世邦魏理仕（CBRE）受業主委託辦理台中市十四期環中段商業區土地公開標售案。隨著國內經濟持續回暖，建商重啟擴充土地庫存，可立即開發的重劃區土地，尤受市場投資人及開發商青睞，其中仍以六都作為主要重點布局。2023年起至2024上半年台中土地市場交易總額逾新台幣400億元，其中位於台中市北屯區的十四期即占逾50％。

北屯核心商業區的漢神洲際購物中心鄰近台中巨蛋，可連結四張犁傳統商圈，提供完整生活機能。而此案基地除緊鄰漢神購物中心外，亦毗鄰由統一集團進駐打造，預計4年後完工的複合商業設施－市31BOT基地；標購基地旁為台中市政府之抵費地，更可擴充為千坪基地，極具開發潛力。

此次受託辦理標售的環中段商業區土地，面積逾800坪，位於崇德十八路與環美路口之稀有角地，除住宅外亦可規劃各類商業使用。就交通位置而言，本案臨74快速道路，可快速串聯水湳經貿園區與台中七期市政特區；東側與潭子區相連，結合捷運綠線及紅線，交通便捷。本區匯集各大商業機能及開發計畫，預期未來將是北屯區全新商業發展中樞。

上櫃營建股晶悅國際（2718）位於桃園會稽段、交易金額達34.79億元的晶悅國際飯店都更售地案，終於在7月入帳，推升7月及前7月營收雙雙創下歷史新高，9日股價也上演慶祝行情，一開盤就飆出漲停，強鎖119.5元至終場，漲幅達9.63％，躍居為營建股焦點；另外晶悅董事會也通過去年度股利配息基準日，訂9月11日，發放現金股利每股3元，現金殖利率達2.5％。

晶悅今年業績大暴衝，營收3.78億元，稅前盈餘1.47億元，稅後純益1.08億元，EPS 1.24元；9日股價也大復活，上演慶祝行情。

至於今年壓軸大戲的桃園會稽段晶悅國際飯店都更土地出售案，終於在7月份完成認列，推升7月合併營收達35.2億元，刷新史上新高，比去年同期激增33.22倍；累計前7月營收達38.98億元，也改寫歷史新高紀錄，年增率達1.15倍。

另外，晶悅董事會也決議通過子公司「合一建築」參與投標事宜。

晶悅近幾年正在大轉型，除飯店事業已結束之外，今年5月更宣布，將分割讓與旗下建設事業、不動產管理事業，分別給2家100％持股子公司「合一建築」、「歐麥沙崙開發」，未來將轉型為控股公司，並更名為「全心投資控股股份有限公司」；分割基準日，暫訂為2024年9月1日。未來，將積極多角化布局不動產事業。

晶悅去年台南案交屋入帳，衝高EPS達7.9元，終結連續虧損3年的局面，成功轉盈；展望今年全年業績，將再挑戰獲利高峰，3月又以34.79億元，處分桃園晶悅國際飯店會稽段都更案土地，達34.79億元，處分利益達27億元，7月甫正式認列營收。市場預期，依晶悅股本8.76億元推估，處分利益將貢獻EPS達30元，第三季獲利可望大噴出，為今年財報的壓軸，明年股利也頗受股東期待。

晶悅在手案源還包括有武東二期-晶悅合一，總銷約40億元，很有可能是2025年的主力業績。

農16特區生活機能與發展前景，最受自住或置產買家青睞

高雄市的鼓山區房市，大致可分為農16特區、瑞豐夜市商圈、美術館特區等三大區域，跟高雄其它區域房價走揚一樣，農16和美術館預售新案的房價，已從5字頭起跳，整體鼓山區的中古屋房價，近兩年來，也從平均每坪27萬上漲至35萬元，漲幅達29.63％，而自住或置產買家，因為看中農16的生活機能與發展前景，搭配車位、總價1,200萬元的二房，或是搭配車位、總價1,500萬元的三房中古大樓，最受青睞。

永義房屋高雄巨蛋文信加盟店店東傅美棋表示，高雄市鼓山區屋齡在五年內的大樓，整體房價大約從三年前的平均每坪35萬到37萬元，上漲到近期的每坪37萬到47萬元，平均漲幅介於5.71％到27.03％。

看似幅度沒有非常大，但過程中，房價有呈現跳躍式的上漲模式，例如2018年開工，2023年8月完工的美術館建案「白天鵝」，開始預售時，每坪售價約23萬到25萬元，一直維持到2020年之後，2021年的年中開始，一路從每坪27萬直奔38萬元，直到今年4月，該案的九筆成交價，已經來到每坪41萬到43萬元了。

相對地，鼓山區三大房市熱區的另一個區域瑞豐夜市商圈，則是相對穩定的，傅美棋指出，瑞豐夜市商圈的大樓，成交價則是介於35萬到37萬元之間。

倒是農16特區，除了高雄捷運紅線凹子底站和巨蛋站的軌道運輸便利，與凹子底站交會的輕軌，也已在今年元月成圓，提供良好的區域交通，加上既有的巨蛋百貨、義享天地百貨、萬豪酒店等，帶來的生活機能，未來還有富邦將投資超過350億元、正在興建中的「捷運凹子底站旁商業區開發案」，以及聯上集團的「停35複合商場停車場開發」，使得農16特區成為年輕族群想要自住、或置產的選擇。

傅美棋表示，農16特區目前釋出的中古屋物件相對稀少，如有委賣物件出現，一周內就會被買走，成交速度很快，最受歡迎的產品，仍以二房和三房大樓住宅為主要標的。

她說，搭配車位、總價1,200萬元的二房，或是搭配車位、總價1,500萬元的三房中古大樓，是最受青睞的產品，如果沒有車位，二房1,000萬元左右的中古屋，也是搶手的物件。

俗稱新青安優惠房貸政策的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，6月被外界批評，因有人頭戶、轉出租等行為，淪為炒房幫兇，而後財政部清查相關案件，發現非自住貸款戶共有1502件。銀行公會也詳述15種申貸案件疑似人頭、投資炒房的可疑態樣。

針對新青安貸款引發有投資客、人頭戶及貸後轉租等疑義，財政部除了制定新青安貸款查核管控及優化措施，也督導公股銀行在核貸前須覈實查核，並落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面審視申請人是否有屬於投資客及人頭戶的可能態樣。

根據正心不動產估價師聯合事務所彙整，中華民國銀行公會全聯會的「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，共15種態樣，包括第1、找行員參與炒房團，第2、建商、代銷或仲介以各種身分申貸，第3、建案突爆發多案成交並申貸。

以及房子短期内頻繁交易或成交價有問題、借戶是公司負責人卻無扣繳稅額、增貸多筆理財或周轉金貸款、借戶與保證人無合理關係、借戶買房地緣性有異常、薪資證明有異常等。

不動產仲介經紀公會全聯會近日針對「新青安房貸政策調查」進行網路民調，結果顯示，平均有66.2％民眾認為有助減輕年輕人購屋負擔；不過，有5成左右民眾針對新青安助長投資的議題，認為有此疑慮。

自二○二一年七月「實價登錄二．○」上路以來，全國、六都及新竹縣市預售屋價格一路飆高；根據內政部實價網，該政策甫上路時，全國預售屋中位數總價、單價各約一○七二萬、近二十九萬元，但今年五月已分別漲至約一五三○萬、逾四十一萬元，三年來漲幅均逾四成。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，隨著軌道經濟、就業機會、物件供給、生活型態改變，加上房價落差推波助瀾，新北、桃園成為台北市民眾移居選項之一；新竹、高雄與台中、台南因高科技產業聚落的續航力極強，也將帶動人口、所得增長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房市經歷造價大幅上揚反映在房價上，且通膨預期強烈，產生購屋保值需求，加上台股大漲後的資金行情，與民眾追漲心態強烈，造成預售屋的單價與總價雙雙走揚。

房市專家何世昌分析，「實價登錄二．○」實施以來，房地產登錄類型更加全面，現已成為購屋民眾買房倚重的主要工具，也是業者銷售的利器。觀察各國實價登錄的後續效應，大致會有「多頭助漲，空頭助跌」、「開價與成交價逐漸朝不二價靠攏」、「房價內含裝潢、仲介費等其他雜費逐漸常態化」等現象，台灣應該也不例外。

新案開價 下半年續看漲
科達建築房產研究中心經理曹鈞富分析，在通膨、營建成本作用下，全台新案今年上半年平均開價較二○二二年同期大漲逾兩成，不只新北市永和、新店區開出九字頭，新竹縣市也出現九字頭新案，預期下半年有望續漲。

新屋價格持續高漲，價格相較實惠的「高齡房屋」漸成交易主流。永慶房產集團比較七都2014年上半年與2024年上半年的交易屋齡占比變化，台北市逾30年以上住宅交易占比增加近30個百分點，10年內新屋則驟降26.6個百分點，七都中僅台南、高雄市新屋交易占比增加。

10年間，台北市各屋齡帶住宅交易占比發生了巨大變化。2014年上半年屋齡10年內的新屋交易占比還有42.9%，但到了2024年時則降至16.3%，反觀逾30年老宅交易比重則從28.1%攀升至55.9%，較十年前增加了27.8個百分點，是七都中「老化」最嚴重的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市寸土寸金都市面積較小，可開發腹地不多，新屋昂貴且供給量少於市場需求，民眾只得改買價格較實惠、居住空間較實在的老宅，加上都更議題加持，老宅交易持續增長，而新屋交易則因台北市住宅總價動輒3、4千萬，非一般受薪階級可負擔，交易占比大減。

此次統計中，新竹縣市屋齡逾30年的「老宅」交易從4.3%上升至16.2%，增加約11.9個百分點，10年內新屋交易則銳減24個百分點。

陳金萍也分析，新竹縣市因科技園區，帶來大量工作人口，購屋需求強勁。然而在新屋供給有限的情況下，部分居住需求孔急民眾選擇入主老宅；此外，新竹縣市房價快速飆漲，部分民眾退而求其次，購入價格較為實惠的老屋。因此拉抬新竹縣市中古屋、老宅交易占比。不過，若綜觀整體數據，新竹縣市老宅占比僅16.2%，依舊是七都中老宅交易占比最少的縣市。

台中市、新北市老宅交易占比也分別成長19.4、15.4個百分點，站上3成大關，為台北市外老宅交易占比成長最多、占比最高的縣市。陳金萍指出，台中市和新北市都是長期發展的都會區域，許多老宅地段條件優秀，加上較為親民的價格，頗具吸引力，兩縣市逾30年屋齡住宅交易占比皆增長超過15個百分點，不過，整體屋齡分布仍以10到30年的中古屋為交易大宗。

台南、高雄是七都中唯二10年內新屋交易占比增加的縣市。陳金萍說明，高雄市新屋交易占比從2014年的43.4%升至53.1%，增加了9.7個百分點，該區中古屋、老宅占比則均呈現下降趨勢。

陳金萍也解釋，高雄市新屋銷售狀況良好，除較親民的房價外，也受台積電設廠效應影響，高收入人口移入，是今年七都中唯一新屋交易占比過半的縣市。

至於台南市，雖同樣以屋齡10年內的新屋交易為重，但交易走勢反而呈現兩極化。陳金萍認為，台南為觀光重鎮，不少業者選擇購買老宅並重新裝潢，改經營旅館、店鋪，加上老宅擁有甜甜圈價、位處精華地段等優勢，保有相當競爭力。而台南重劃區多，加上南科產業議題發酵，不少首購或換屋族群選擇「買新不買舊」，交易占比較2014年增加3.8個百分點。

為了讓民眾都能買得起房子，政府之前祭出新青安房貸優惠，沒想到吸引許多人申請，不少預售屋也因此一推出就被搶購一空。有一名網友日前去桃園看預售屋，沒想到代銷竟然說不賣了，讓他聽了一頭霧水。貼文一出，就有內行人揭露建商真正用意。

這名網友在Dcard以「預售屋不銷售了代表什麼？」為題發文，他說日前去桃園青埔A20看預售屋，沒想到代銷竟然說「不賣了，要停止銷售」，讓原PO不明白是什麼意思，反問對方「是賣完了嗎？完銷嗎？你們不是7月才開始賣嗎？」，代銷表示目前沒有銷售，之後會再公布。

原PO完全摸不著頭緒，不懂為何突然不賣了，只好發文詢問大家的看法，「這是怎麼一回事？是鎖著慢慢賣嗎？還是最近銀行房貸審核不好過？銀行水位很滿？」

不少內行人揭露真相，「鎖住不賣了，等之後成屋再賣價格更好」、「等漲價」、「晚點賣可以賣更高價，之前去看預售就遇過了，後來怒買成屋，不想被代銷當狗耍」、「代表建商看好未來的房市發展吧，所以先賣部份的戶別，籌措足夠興建工程的費用，等後續接近成屋或成屋時再販售」、「預售屋只有建商能賣，聯合鎖住減少供給抬價」、「賣太好鎖盤等一陣子再調漲價格賣，我買的建案也是這樣，鎖盤三次，我是第二次開放才買的，後來又鎖第三次調漲，只能說建商很賊」。

還有網友透露這種手法在桃園很常見，「桃園青埔蠻常見這種手法，有什麼助於漲房價消息就會鎖住一陣子不賣」、「桃園其實之前就有過幾次鎖盤不賣，都是為了等價格飆更高，才願意再賣」、「青埔4月一坪50萬，7月變70萬，你說呢？」、「之前青埔成屋也這樣搞過，要買的時候一坪才32萬但鎖盤，再開的時候一坪跳到36萬，只能含淚閉眼買」。

商仲業者世邦魏理仕受託辦理高雄科學園區旁精華住宅土地公開標售案，世邦魏理仕表示，本案區位極佳，鄰近路竹南科高雄園區及國道一號，緊密串聯南台灣科技S廊道，更有捷運岡山路竹延伸線計畫，區域未來發展可期。

世邦魏理仕指出，本次標售不僅包含逾2萬坪可直接開發之乙種建築用地，開發區域內之社區中心、社區道路、閭鄰公園、隔離綠帶、以及公共服務設施皆已開闢完成，未來開發不僅可節省大量的前期投入成本，更可節省一般開發計畫案所需的冗長時程。未來投資人不僅可以創造南台灣科技S廊道之指標開發案，即時擁有可立即開發之稀有大面積精華土地，預料將吸引許多投資人進場投標。

世邦魏理仕分析，隨著政府積極推動南台灣發展計畫，以南科為核心的大南方科技聚落已趨成熟，南科營業額現已超越竹科，躍居全台三大科技園區之冠，開啟台灣科技園區發展以南方為首的新時代。而以高雄為串聯核心的南台灣科技S廊道，更因半導體先進製程布局，產業鏈上、中、下游全球大廠齊聚，成為全球最具價值的科技廊道。

世邦魏理仕認為，隨著半導體產業聚落成形，產業發展更帶進人口紅利，以楠梓科技產業園區作為半導體研發核心，北接路竹、橋頭至南科成為半導體製造聚落，預期將持續吸引高科技菁英的進駐。

人口向來是房市的票房保證，依據戶政司資料顯示，截至去年底，全國人口密度最高的十大行政區，排名第一的是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人，而區域房價年漲幅在7.8%；若以房價漲幅來看，居全國人口密度第四高的高雄新興區、今年上半年房價年增率達13.7%，成為房價漲最多的行政區。

中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近一年全國人口最密集前十大行政區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7%，平均房價約為每坪26.6萬元。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，區內有穩定的居住需求，房市自然更具支撐。

莊思敏指出，觀察全國人口密度最高的十大行政區，雙北市就占了8個，台北市是首善之都，也是眾多政府機構、大型企業的所在地，擁有完善的產業和活躍的商機，持續吸引外來就業人口的湧入，然而，由於台北市房屋供不應求，房價長期居高不下，目前區內新建案的房價基本都在每坪百萬以上，中古屋每坪均價也要7字頭。

至於新北市，新北市緊鄰台北市，房價比台北市親民許多，最近幾年磁吸了不少北市外溢人口的目光，帶動區域房市交易量能穩步提升，此外，新興重劃區和重大建設項目也為新北市房市帶來了可觀的發展潛力。

對於房價年漲幅最多的高雄市新興區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍表示，新興區是高雄發展較早期的區域之一，區內坐擁六合夜市、新堀江、南華商圈、玉竹商圈等多個成熟商圈，知名的大統百貨也坐落於此，區內的中正路更是金融大樓林立，而且又有高雄捷運紅線、橘線經過，整體的生活機能和交通機能都很不錯，加上人口密度高，房價很有抗跌保值性。

「基隆捷運推動專案小組」第29次會議，昨天討論五堵、百福及七堵等捷運車站的基地配置等議題，基市府將盡速取得捷運用地及其周邊土地，加速捷運建設開發。因以協議價購或土地徵收取得捷運路廊及綠地用地，初估增加12億元土地取得成本，將採市地重劃整體開發方式，以降低市府負擔成本。

市府祕書長方定安表示，如果單以一般協議價購或土地徵收的方式取得捷運路廊及綠地用地，初估市府就得增加12億多元的土地取得成本，考量該區域多為單一倉儲業者所持有之土地，產權單一，市府將與私地主溝通配合捷運工程與土地取得方式。

方定安說，在市府產業政策導引下，會先進行產業轉型，並請地主先行提供土地做為相關工程所需用地，該用地的負擔保留做為未來參與地區開發，平衡地主負擔公共利益與共享捷運開發權益。

方定安表示，在都市計畫的指引下，以市地重劃方式由土地所有權人負擔公共設施用地，可降低市府取得土地成本的財務重擔，並加速基隆科技園區各項基礎建設帶動產業轉型。

市地重劃是指將一定範圍內的土地重新劃分，分配道路和公共設施的位置，土地面積雖減少，但價值會提升，重劃後更有利於建築和發展。

謝國樑指出，捷運行經五堵倉儲區，帶動五堵地區產業轉型引進就業的機會，將以基隆科技園區的發展定位，納入整體都市設計概念與車站周邊TOD規畫原則。以市地重劃整體開發方式，取得捷運路線場站以及聯外道路與公園綠地等市區的公共設施用地，好處是可讓捷運建設與帶動周邊市區發展的基礎建設，齊頭並進。

此外，市府將盤點捷運沿線的潛力都市更新土地與應配合的公共設施用地，並研議以多元創新用地取得方式的可行性，提高民眾配合政府公共建設的意願。

目前基隆捷運進度，正由基隆市政府會同新北市政府進行基本設計作業，捷運路線已逐步定案，市府將依據五堵南北向的捷運路廊，作為基隆科技園區之縱向串連五堵捷運站的主要聯外道路，並橫向配置相關區內道路，完善整體交通網絡。

8月9日，中國恆大集團（清盤中）（中國恆大，03333.HK）發佈最新複牌進展。

中國恆大清盤人稱，自委任清盤人及股份暫停買賣以來，清盤人專注調查本公司的業務及事務，並採取措施維護及變現本集團的資產，務求向本集團債權人及其他持份者返還價值，包括啟動8月公告中披露的訴訟。 於本公告日期，該訴訟正在進行中，清盤人將根據上市規則適時就該訴訟的狀況作出進一步公告。

該訴訟指的是，清盤人在8月5日公告，其向7名被告收回（其中包括）公司根據其聲稱為誤報的2017年度至2020年度各財政年度的財務報表支付的股息及酬金共約60億美元。 7名被告包括許家印、前行政總裁夏海鈞、前首席財務官潘大榮、許家印之配偶或前配偶丁玉梅以及3間與許家印及丁玉梅有關聯的實體。

清盤人表示，儘管已從本公司資產獲取少量價值的回收，本公司的流動資金及其他內部資源仍然有限。 考慮到本公司的債務水準以及本集團業務及營運所面臨的挑戰，在本公司缺乏重大新投資的情況下，清盤人目前尚未覓得可促成本公司滿足複牌指引並恢復股份買賣的重組方案。 中國恆大繼續停牌。

就在8月5日，恆大集團有限公司母公司廣州市凱隆置業有限公司被廣東萬和新電氣股份有限公司（萬和電氣，002543.SZ）申請進行破產清算。 事項涉及2億元投資款及利息。 根據天眼查信息顯示，凱隆置業終本案件共計5件，需執行標的總金額為8037.87萬元，未履行總金額為6222.78萬元;此外作為被執行人共有7條資訊，被執行總金額達78.54億元。

恆大系公司均深陷債務泥潭。 5月31日，證監會依法正式對恆大地產債券欺詐發行及資訊披露違法案作出行政處罰決定，對恆大地產責令改正、給予警告並罰款41.75億元，對恆大地產時任董事長、實際控制人許家印處以頂格罰款4700萬元並採取終身證券市場禁入措施。

證監會認定，2019年至2020年期間，恆大地產通過提前確認收入的方式虛增收入及利潤，致使在交易所市場公開發行債券存在欺詐發行，所披露的相關年度報告存在虛假記載。 同時，恆大地產還存在未按期披露定期報告、未按規定披露重大訴訟仲裁、未按規定披露未能清償到期債務情況等行為。

證監會依法對恆大地產欺詐發行債券行為按照其所募集資金的20%進行處罰，對其資訊披露違法行為處以頂格罰款，為開展債券市場統一執法以來的最嚴尺度，既依法從重從嚴懲處財務造假，又充分考慮恆大地產債券規模及“保交房”攻堅戰等全域性工作，堅持政治效果、社會效果、法律效果相統一。 同時，證監會正在推進對相關仲介機構的調查。

此外，8月5日早間，中國恆大新能源汽車集團有限公司（00708. HK）公告，附屬公司恆大新能源汽車（廣東）有限公司及恆大智慧汽車（廣東）有限公司進入破產重整程式。

財報顯示，恆大汽車2023年產生虧損119.95億元（2022年虧損276.64億元），累計虧損及股東虧損分別為1108.41億元（2022年虧損989.06億元）及376.93億元（2022年虧損686.51億元）。 該公司資產總額約為348.51億元，負債總額約725.43億元，其中借款264.84億元，貿易及其他應付款430.12億元，其他負債30.47億元;同期，現金及現金等價物約1.28億元。

根據7月31日中國恆大收到的額外複牌指引，聯交所要求中國恆大需滿足：刊發上市規則所規定的所有該公司尚未刊發之財務業績，並處理任何審核修訂; 就本集團管理層及/或對本公司管理及營運有重大影響力的任何人士的誠信、能力及/或品格證明並無合理監管疑慮，從而令投資者承受風險及損害市場信心; 針對本公司的清盤令已被撤回或被解除，且任何清盤人的委任已獲解除; 向市場公佈所有重要資訊，供本公司股東及其他投資者評估本公司狀況; 證明本公司遵守上市規則第13.24條的規定以及重新遵守上市規則第3.10（1）、3.10（2）、3.10A、3.21及3.27A條。

8月9日，華發股份（600325. SH）發佈公告，擬與公司控股股東珠海華發集團有限公司（以下簡稱“華發集團”）或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務（含達到預售條件的房源，以下合稱“存量商品房”），總交易金額不超過120億元。

交易方式包括但不限於直接出售商品房、出售房地產專案公司股權。 交易房產主要是助力珠海加快住房租賃供給側結構性改革，盤活存量房屋，有效增加保障性、人才安居和商業租賃住房供給。

華發股份稱，此舉是為積極回應黨的二十屆三中全會關於“加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式”的工作部署，助力珠海市加快建立租購併舉的住房制度，完善“市場+保障”住房供應體系，同時盤活公司存量資產，進一步促進銷售，穩定現金流。

此前，華發股份已經開始處理存量房產。 7月31日，華發股份發佈公告稱，公司全資子公司珠海華發資管公司擬通過轉讓其全資子公司華奔公司100%股權的方式，將華奔公司名下存量房產轉讓給珠海市安居集團有限公司（以下簡稱“珠海安居集團”），轉讓價格為26556.29萬元。

華奔公司主要開展以舊換新房源收購工作。 截至目前，華奔公司設立全資子公司共75家，共計收購了79套住宅物業。

據微信公眾號「珠海發佈」消息，8月8日上午，華發集團、珠海安居集團與中國建設銀行廣東省分行簽署戰略合作協定。 珠海市安居集團為珠海全市安居住房投資建設運營主體。

根據協議，建設銀行廣東省分行向安居集團提供總金額不超過200億元的銀行綜合授信支援，三方將在傳統金融業務、安居住房業務、住房按揭業務等領域強化合作。

七八月是樓市傳統淡季，全國二手房市場處在“以價換量”交易週期。 在此背景下，買家購房時是「貨比三家」，房東則要經歷「割肉離場」的艱難抉擇。

據中國房地產指數系統百城價格指數，7月，百城二手住宅平均價格為14653元/平方米，環比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點，已連續27個月環比下跌，同比跌幅為6.58%。

因此，二手房業主“以價換量”趨勢延續，重點城市成交繼續放量。 例如，7月，北京二手商品住宅累計成交1.55萬余套，環比微增4%，同比增長約60%; 深圳二手商品住宅成交近4700套，環比增長超10%，同比增長超100%; 上海二手商品住宅成交1.82萬套，環比減少23.79%，同比增加44.7%。

中指研究院研究副總監徐躍進向《每日經濟新聞》記者表示，近期，一線城市的二手房市場保持較高活躍度，隨著價格持續下跌，核心區域二手房的性價比逐漸顯現。

對於未來樓市走勢，徐躍進預計新房市場仍將面臨較大調整壓力，二手房市場在“以價換量”態勢下，將保持一定活躍度。

“以價換量”趨勢未改

中國房地產指數系統百城價格指數顯示，7月，百城二手住宅價格環比下跌，連續4個月出現百城集體下跌的情形。 7月百城新建住宅價格方面，環比下跌的城市達39個，較6月增加4個。

值得注意的是，一二線城市二手房價格環比跌幅擴大。 根據中國房地產指數系統百城價格指數，一線及二線城市二手住宅價格環比分別下跌0.80%和0.78%，跌幅較6月分別擴大0.14個百分點和0.04個百分點，三四線代表城市二手住宅價格環比跌幅收窄至0.67%。

對此，業內指出，房地產政策優化，在短期內提振了市場活躍度與信心，促進二手房交易量保持在高位，但是“以價換量”趨勢未改變。

此外，根據中指研究院統計的7月百城二手住宅價格及環比漲跌幅榜，房價環比跌幅最小的城市是浙江嘉興，均價11456元/平方米，僅環比下跌0.23%; 跌幅較大的是江蘇常州，均價13944元/平方米，環比下跌1.55%; 下跌幅度較大的城市還有蕪湖、金華、東莞、武漢、重慶、揚州、崑山、福州和廈門等。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，央行“5·17新政”以來，不論是限購鬆動，還是按揭首付下降，均利好剛需買房客群，剛需客群更中意“總價可控、馬上可住”的二手房。

克而瑞的數據顯示，今年上半年，新房市場規模加速收縮，二十個重點城市總成交量同比下降38%，環比下降21%，而二手房市場相對堅挺，成交量同比下降7%，環比增長5%。

在此背景下，市場份額進一步向二手房傾斜，二十個重點城市平均二手房成交佔比升至62%，同比增長9個百分點，環比增長7個百分點，北京、上海、合肥和南京等地二手房市場份額均增至70%以上。

房源方面，在上海、深圳和杭州，總價250萬元以下的房源，成交量最好，京滬等郊區的次新和市區老破小熱銷，天津學區房熱度高。

在李宇嘉看來，部分改善型需求開始轉向二手房市場，這部分需求更偏好外圍區域的“戶型較大、總價可控”房源。 此情況在一二線熱點城市較為普遍，“前幾年上車的人群，選擇賣掉中心區老舊住宅或小房子，置換到週邊偏大戶型，其住房總支出沒有明顯增加。 ”

二手房市場活躍度高

從北京、上海、深圳、杭州和西安等地市場來看，二手房與新房市場成交結構存在較大差異，互補性強。

克而瑞方面指出，目前，北京、上海、深圳、杭州和西安等城市，二手房市場活躍度均高於新房，預期後續部分置換需求會轉移到新房市場，“再改善型”需求釋放，有助於新房市場企穩回升，尤其是一線城市，千萬元級別以上高端房屋的客戶群體容量穩定，購買力堅挺，短期仍有釋放空間。

而在天津、武漢和鄭州等地，新房和二手房市場購買力趨同，交易總價段高度相似，客戶群體沒有顯著差異，都是依託「剛需剛改」購買力來驅動。 基於此，克而瑞方面指出，可以預判的是，後期一二手房“此消彼長”態勢延續，競爭加劇。

克而瑞方面進一步指出，二手房因為選擇面、價格、安全性等優勢繼續吸納剛需客群，而新房市場也存在一些結構性機會，只要後續新房供給增加，疊加房企各類促銷手段升級、戶型設計創新等，都將使購房者信心修復，進而帶動一輪新房成交放量。

對於三季度樓市的預判，克而瑞方面認為，樓市成交總量規模將延續弱復甦，新政效應持續發酵，成交量持平甚至微超二季度，“熱點城市個數和熱點新房專案個數減少，呈現出脈衝式復甦態勢，二手房因價格優勢，市場份額仍將繼續增長。 ”

“新政效果在二手房成交方面表現突出，預計三季度將延續震蕩上行，尤其低總價房源集中成交，持續分流新房剛需，但也可能帶動以房換房改善需求重新入市，疊加部分城市'以舊換新'措施落地，也將帶動改善性新房去化提升。” 克而瑞方面指出。

對此，徐躍進表示，預計三季度供需兩端政策會進一步發力：需求端，核心城市應該會進一步放鬆限制性政策，比如北上廣深以及個別二線城市的限購政策還有放鬆預期; 供給端，國企收儲等去庫存政策的推進節奏，預計會進一步加快，從而推動市場企穩恢復。

8月11日，廣州富力地產股份有限公司（02777.HK）披露內幕消息，附屬公司優先票據未在到期前以現金支付利息，共計1.47億美元。

富力地產公告稱，在新加坡證券交易所上市的附屬公司怡略有限公司此前發行了2025年到期的6.5%現金/7.5%PIK優先票據(ISIN:XS2495355674;通用代碼:249535567)、2027年到期的6.5%現金/7.5%PIK優先票據(ISIN:XS2495358009;通用代碼:249535800)以及2028年到期的6.5%現金/7.5%PIK優先票據(ISIN:XS2495359403;通用代碼:249535940)。

截至公告日期，2025年票據本金額10.34162134億美元、2027年票據本金額19.21827815億美元及2028年票據本金額15.71167017億美元尚未償還。

根據怡略票據的條款，怡略票據各自以年利率6.5%計息，於每年1月11日及7月11日支付。2025年票據項下的利息3361.026929萬美元，2027年票據項下的利息6245.940383萬美元及2028年票據項下的利息5106.292796萬美元已到期並須於2024年7月11日以現金支付。怡略有30天的寬限期以支付利息。截至公告日期，寬限期已屆滿。鑒於富力地產目前面臨的現金流壓力，上述怡略票據並未在到期前以現金支付利息。

富力地產表示，未支付怡略票據利息可能會導致票據持有人要求加快還款。富力地產正與怡略票據持有人商討友善解決方案，並將繼續密切關注事態發展並考慮所有可能採取的行動，包括但不限於就本集團境外債務制定整體負債管理方案。

為制定本集團境外債務的整體負債管理方案，富力地產已聘請安邁融資顧問有限公司為財務顧問，並聘請盛德律師事務所擔任法律顧問。富力地產將與顧問們共同探討全面可行的解決方案，確保所有債權人得到公平對待，以保障所有持份者利益，並確保富力地產未來的長遠發展。富力地產期待與債權人進行建設性對話，尋求債權人的支援與配合以取得全面方案，整體解決境外債務問題，共同渡過全行業的難關。

2024年5月，富力地產完成出售ONE Nine Elms項目及相關同意徵求，以及由協力廠商買家提出的交換要約。因此，富力地產通過償還ONE Nine Elms項目相關的項目貸款，以及註銷從買方收到作為出售代價的怡略票據，成功降低債務規模。富力地產表示，將繼續尋求合適機會出售其于若干專案開發公司的股權，以產生額外現金流。

ONE Nine Elms為富力地產於2018年從萬達手中收購而來，項目名為“敦ONE”，又被稱為倫敦“九榆樹一號”，建築面積10.5萬平方米。富力地產在今年5月8日完成英國“敦ONE”項目的出售，由有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋以8億美元接手。

公告稱，截至公告日期，富力地產業務經營維持正常。該公司將持續不懈努力，確保物業交付、加速物業銷售及穩定業務營運。儘管市場環境緊張，但隨著中國中央政府推出促進房地產行業健康復蘇的政策，該公司仍對中國內地房地產市場將逐步復蘇抱持希望。

四川印發指導意見提升住房公積金服務品質

推行“帶押過戶” 開展“商轉公”貸款

記者8月11日獲悉，四川省住房和城鄉建設廳于日前印發《關於切實提升住房公積金服務品質助力城鄉融合發展的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。

《指導意見》明確，全省住房公積金系統要持續深化住房公積金制度擴面，推進業務流程優化，創新服務模式，提升履職能力，進一步提升住房公積金服務品質。

《指導意見》明確，要大力支持繳存人使用住房公積金解決住房問題。

在租房提取方面，鼓勵各地通過適時調整租房提取額度、靈活選擇提取時間、支持租住保障性住房的繳存人據實提取、引導住房租賃機構提供優惠便利等措施，支援繳存人租房安居。

在支持購房方面，要求各地因地制宜採取提高貸款限額和實際可貸額度、支持購房按月提取、推行“帶押過戶”、開展“商轉公”貸款、深化互認互提、推進區域貸款合作、優化家庭自住住房認定標準、支持購買配售型保障性住房等措施，著力減輕繳存人購房負擔。

在支持電梯加裝方面，明確居民可提取住房公積金用於加裝電梯等自住住房改造，支持本人和配偶提取住房公積金用於雙方父母加裝電梯等自住住房改造。

此外，《指導意見》中提到，要加快構建便捷高效的住房公積金服務模式。在加快推進服務標準化規範化便利化方面，將聯合重慶共同編制川渝住房公積金服務事項標準，不斷推動同一服務事項受理條件、服務物件、辦理流程等要素全省統一，加快推動更多服務事項全程網辦，大力推行“7×24”小時線上辦事服務。

8月9日北京市商務局發佈北京國際消費中心城市建設三周年回顧顯示，自2021年以來，全市新開商業面積超400萬平方米，如檀穀、西三旗萬象匯、超極合生匯、五棵松萬達廣場等相繼開業，推動首鋼六工匯、隆福寺、美克洞學館、西單更新場等一批項目升級改造，亮馬河風情水岸等11個項目認定為國家級夜間文化和旅遊消費集聚區。

8月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司(簡稱“招商蛇口”）發佈7月份銷售及近期購得土地使用權情況簡報。

公告顯示，7月份，招商蛇口實現簽約銷售面積76.85萬平方米，簽約銷售金額158.57億元。從整體上看，1-7月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積515.56萬平方米，累計實現簽約銷售金額1168.09億元。

另外，自6月份銷售及購地情況簡報披露以來，招商蛇口7月份新增一個上海市寶山區顧村大型居住社區 BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊，土地用途為住宅、商業，權益比例60%，需支付價款18.67億元。

各地不斷出臺房地產政策加速去庫存的同時，身陷流動危機的房企，最直接有效的方法就是變賣資產“回血”，最為明顯的是，世茂、萬科旗下資產頻頻被擺上貨架。但在市場調整期，投資需求下降，資產變賣難度加大，並購推進緩慢。據克而瑞統計，7月重點監測房企共涉及15筆並購交易，有7筆未披露交易額，並購規模降至年內低點。

值得關注的是，“國企收儲未售新房”被認為是去庫存效果最為直接的措施。對此，業內人士認為，雖然此舉有利於緩解企業資金壓力，但收儲價格、供需錯配等問題或將影響推進節奏。

世茂低價出售資產變現

受前一日世茂集團自願性公告影響，8月8日，世茂集團以0.64元收盤，相比上一個交易日上漲6.06%。

8月7日，世茂集團宣佈5.9634億元出售廈門世茂新領航置業有限公司項目公司權益，該專案公司在廈門市集美區開發一個綜合住宅、商業及商用綜合體。專案占地四幅地塊，分期開發，住宅部分已竣工並交付。商業部分亦已竣工並開始營業，辦公樓部分（包括兩層商業物業）正在開發。鑒於世茂集團的流動資金危機，該專案辦公樓部分已自2022年11月起暫停開發。

買方為中建三局第三建設工程有限責任公司。出售事項完成後，買方將擁有專案公司全部100%的股權，並將負責繼續開發該專案及專案公司的營運。對於此次出售專案公司權益的交易，世茂集團預期將產生變現虧損3.12億元，抵銷結欠買方的建築費用。

據悉，廈門世茂新領航置業有限公司在集美主要開發項目為世茂璀璨天城。商業部分為廈門集美世茂廣場，是世茂商業在福建省的首個世茂廣場項目，2021年已開業。早在2015年，世茂集團以總價39.22億元、溢價率76.19%拿下上述地塊。該地塊住宅部分建築面積不到整體的一半，專案商業需全部自持、辦公自持50%。

近年來，世茂集團不斷出讓旗下資產，其中，世茂深港國際中心12宗地塊被認為是“壓箱底”專案，但卻歷經兩次流拍。7月11日，據世茂股份公告，中信信託申請以二拍保留價104.35億元，將世茂深港國際中心12宗地塊抵償債務。而在2017年，世茂集團是以239.43億元競得該專案的14宗地塊，其中兩個人才公寓專案未在上述出讓之列。

當前部分房企身陷債務危機，最直接有效的方法是通過變賣資產“回血”，但在行業下行週期，資產變賣難度加大。據克而瑞統計，7月重點監測房企共涉及15筆並購交易，有7筆未披露交易額，總交易額55.6億元，環比減少69%，同比減少54%，並購規模降至年內低點。需要關注到，在資產難變現的同時，房企低價出售優質資產也是無奈之舉。

萬科“瘦身計畫”持續推進

今年以來，另一家持續推進資產變現的房企當數萬科。為了降解風險，萬科調整策略，根據其“瘦身計畫”，萬科除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資，其中包括要堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計畫每年完成200億元。

而近期萬科在蘇州、重慶等多地出現資產轉讓動作。對此，有業內人士推測，其資金壓力不小。

7月30日，萬科擬將持有的蘇州高新萬陽置地50%股權轉讓給蘇州高新地產，這標誌著蘇州高新地產將全面接管專案。此外，7月19日，據重慶萬科官微消息，重慶萬招置業有限公司將對萬科招商理想城項目5號地塊庫存商業進行產權整體銷售。資訊顯示，庫存商業共計96套，面積約11160.44平方米。

值得關注的是，繼今年2月出售七寶萬科廣場之後，時隔不到5個月，萬科再度將旗下另一個最賺錢的購物中心項目擺上了貨架。據天眼查資料顯示，萬科旗下印力集團將上海南翔印象城MEGA48%股份賣給了GIC（新加坡政府投資公司），交易完成後，GIC持有該項目98%的股權，剩餘2%的權益由印力持有，或將繼續保留對專案的運營管理權。

對此，克而瑞分析人士認為，儘管上海南翔印象城交易價格未披露，但考慮到其龐大體量，交易價格預計比較高。從租金收入角度看，該專案僅次於七寶萬科廣場，位列萬科運營管理商業專案的第二位。萬科處置成熟期的商辦資產，回籠更多資金、減輕財務壓力，可見得其堅決“瘦身”、換取流動性的決心。

結合來看，萬科出售資產的交易對手，既有專案合作方、大股東，還有在市場上尋找合適的買家，所轉讓的專案不乏成熟且賺錢的標的。

房企並購物業類型呈現多元化

除世茂、萬科之外，據克而瑞統計，7月份，萬達、華僑城、遠洋、豫園股份等均擬處置旗下商辦專案，有的是交易完成，有的是處於掛牌以及簽署轉讓協議階段。從7月份房企交易標的物業類型看，多元化類並購額占比提升顯著，12筆多元化資產交易中涉及11筆商辦資產的出售，占到全部交易規模的91%。

其中，7月31日，金地商置發佈公告稱，將出售位於上海松江區、嘉定區和寶山區的四處產業園專案，收購方包括深圳市創新投資集團有限公司和中國中化控股有限責任公司等國企。產業園項目出售完成後，預計將淨回款約5億元。

在業內人士看來，當前市場仍在調整期，房企出售商辦或文旅酒店等項目，以快速獲取流動資金、優化資產負債結構。與此同時，預計未來房企及涉房企業退出房地產業務的現象仍會出現，房地產項目仍會不斷擺上貨架。不過，由於投資需求下降，並購推進緩慢。

從目前來看，政策鼓勵通過市場化收並購方式紓困出險房企，其中，“國企收儲未售新房”成為去庫存效果最為直接的一項措施，為此“收儲商品房”模式接連在各地落地。

不過，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前開發商低價賣項目的意願比較低，雙方處於博弈的狀態，很多市場主體認為政府會通過存量收購來救助市場、救助開發商，因此等待大手筆的資金進入。但從資金平衡的角度來看，這是不可能的。

中指研究院研究副總監徐躍進也認為，“去庫存”相關政策有利於緩解企業資金壓力，同時也有助於市場情緒的恢復，但收儲價格、供需錯配等問題或將影響推進節奏，未來仍需相關政策進一步完善。

餐飲業續擴充 本地客租尖沙咀3千呎地庫

餐飲續有擴充，當中以內地餐飲仍是擴充主力，茶飲店「喜茶」連租兩舖，包括旺角豉油街地舖，月租料約16萬。另尖沙咀加連威老道原由NIKE逾200萬租用4層旗艦店交吉一年，業主分拆並租出地庫予本地餐飲，月租約10萬元。

近日核心區續錄餐飲擴充個案，而近月內地餐飲品牌相繼擴充，熱潮持續。旺角豉油街28至034號地下1及2號舖，面積約979平方呎，獲內地人氣茶飲店「喜茶」租用，月租料約16萬元。該店現正進行裝修，店外已掛起廣告板，預告快將開業。該店位於豉油街並鄰近西洋菜南街，屬旺角最旺地段之一。據悉，該店曾由鞋店租用，早前遷出。

銅鑼灣駱克道分店 剛開業

喜茶早年曾攻港，疫情期間稍為減分店，如今重新擴充。據悉，該品牌早前租用銅鑼灣駱克道518號地下舖位，面積約1,005平方呎，月租料約17萬元，該店於本月初正式開業。

舖位處崇光百貨後面，可見品牌專攻核心區人流暢旺地段作據點。據了解，喜茶亦於非傳統核心區擴充，包括預租屯門Vcity商場開設分店。

核心區錄得不少餐飲租舖個案，消息指，加連威老道20至22A號瑞生尖沙咀酒店地庫，面積約2,859平方呎，以每月約10萬元租出，消息稱新租客為本地餐飲。該酒店鄰近The One商場，地段今年亦錄不少餐飲租舖。

加連威老道複式舖 分拆招租

翻查資料，該酒店基座部份，即地庫至二樓巨舖，面積合共約12,903平方呎，曾由運動服裝NIKE專門店租用1，月租曾高見227.8萬元，惟去年7月品牌遷出。期間業主亦曾放租，惟未獲承接，本年初曾獲特賣場以20萬元，短租地下及1樓。較早前，業主委託代理行再放租4層樓面，意向月租約120萬元，已較高峰期降低近5成。相信因業主有見大手租務相對淡靜，現決定分拆舖位招租，並先租出物業地庫，而地下至2樓仍希望物色零售商戶。

逸居打造舒適布局貼心服務 吸創科新人類

近年，內地長租公寓市場正在迅速發展，成為地產行業的新興領域，亦吸引不少香港發展商的關注。永泰 （00369） 旗下酒店和服務式住宅品牌逸蘭，首個深圳長租公寓項目逸居，今年初已正式投入使用，涉及1,610伙。

逸居總樓面面積為11.4萬平方米（約122.7萬平方呎），共3幢樓，提供1,610個單位，戶型涵蓋開放式至4房，面積由38至147平方米（約409至1,582平方呎），租金介乎4,500至17,000元人民幣（約4,886至18,459港元），每平方米平均租金為110元人民幣（平均呎租約11港元），租期3個月起。

推出半年 出租率逾6成

永泰地產企業拓展總監兼逸蘭執行董事李簡鳳玲表示，逸居是逸蘭首個在深圳的公寓項目，位於深圳西麗新興產業總部基地，主要為周邊的創科人才與家庭提供高品質生活環境。

逸居總經理余繁光表示，項目的租賃情況十分理想，推出約半年，目前出租率約65%，已超預期。項目主打開放式及1房單位，涉及約700伙，現已全數租出，而兩房單位亦深受高管追捧，提供約400伙，現已租出約4成。

而9成租客租期為1年

余繁光認為，「南山區正處於發展中的階段，這區未來的租賃市場將受惠於更多行業的進駐以及人口的增加」。而深圳人口屬外來流入佔多數，再加上現時「大部分年輕人傾向租樓多於買樓」，相信服務式或長租公寓的需求將持續上漲，並以目前趨勢來看，「料明年租賃市場的租金輕微上揚，升幅約2%至3%。」

不鬥便宜 講求性價比

余繁光稱，深圳人口屬於「進入多於出去」，而近年長租公寓市場亦獲政府的大力支持，未來供應量會增加，但逸居的定位與同區同類項目不同，其中包括空間的靈活性、舒適的布局，以及貼心的服務，相信對創科新世代人群有足夠吸引力。

另外，余繁光續稱，項目租金水平不算低，但短短半年已達65%的出租率，反映出項目優勢，無論是裝修設計、面積、以及配套設施，都較周邊同類公寓略高質，故租金完全反應項目價值，而項目策略亦「不是鬥便宜，是講求性價比」。

另外，他發現，「現時年輕人，特別是女士，比起價格，更看重生活品質。」

一手住宅市場缺乏焦點新盤發售，過去周末兩天（10日至11日）全港新盤物業只有約31宗成交，連跌3個周末，並創近5個周末新低，較前一個周末（3日至4日）錄得約51宗，按周再挫39.2%。

星星地產（01560）元朗宏業西街現樓住宅項目雨後，在過去周末兩天共售出8伙，屬銷情最多新盤。該盤昨日發售41伙，包括11個屬下調定價的J室兩房連書房單位，即日售出7伙，另外於上周六（10日）沽出1個1房單位。

星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山表示，該盤減價獲得承接，周末售出8伙，共套現逾5000萬元。項目累售298伙，佔全盤單位近90%。

高臨標準戶破頂 呎價26518

資本策略（00497）佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目高臨，上周六以先到先得形式推售32伙，共售出6伙，套現約5542萬元。其中A1座22樓A室，實用面積707方呎，成交價1874.8萬元，呎價26518元，創項目標準戶呎價新高紀錄，買家為國外人士。資本策略地產有限公司執行董事何樂輝指出，項目累售158伙，套現逾12億元。

中洲置業沙田火炭星凱．堤岸周末兩天沽出4伙，總值逾6560萬元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永說，星凱．堤岸昨日透過招標形式，售出5座50及51樓A室，屬全盤面積最大的單位，實用面積2001方呎4房戶，內置樓梯連接772方呎天台，成交價4603萬元，呎價23003元。項目8月至今已錄11宗成交，套現逾1.48億元。

長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，周末兩天錄2宗成交。長實營業部助理首席經理楊桂玲透露，成交包括1個3房及1個2房單位，合共套現1486.1萬元。

長實營業經理詹勳榮稱，沙田名日．九肚山昨日沽出1座5樓A室，實用面積1213方呎4房戶，成交價1783.2萬元，呎價14701元。

二手住宅樓價在低位徘徊，部分賣家見好價即甩手，市場消息透露，紅磡海逸豪園9座低層B室，實用面積561方呎，2房間隔，以898萬元易手，呎價16007元。屋苑19座低層A室同面積單位，上月以830萬元轉手，反映上述成交賣貴68萬元，惟原業主於2020年11月以1000萬元購入單位，持貨近4年賬面損手102萬元或10.2%，輸少當贏。

嘉湖不足5個月賬蝕6%

馬鞍山天宇海1A座低層A室，3房間隔，實用面積947方呎，以1070萬元售出，呎價11299元。原業主2017年7月以1190萬元入市，7年賬面蝕120萬元或10.1%。

天水圍嘉湖山莊出現短炒損手個案，中原地產副區域營業董事伍耀祖指出，翠湖居4座低層F室，實用面積449方呎，2房間隔，剛過去的周末以368萬元沽出，呎價8196元。原業主今年3月以392萬元買入單位，持貨不足5個月賬面蝕24萬元或6.1%。

中原地產副區域營業董事張光耀表示，鰂魚涌太古城洞庭閣中層C室，實用面積580方呎，2房間隔，以678萬元成交，呎價11690元。原業主於2014年以645萬元買入上址，持貨10年賬面獲利33萬元或5.1%，但計及釐印費及各項開支，料實蝕4萬多元。

剛過去的周六及周日（10日至11日）新盤市場缺乏焦點，加上租務旺季，以及預期減息之下，帶動二手屋苑睇樓活動增加，部分買家偷步入市。

十大屋苑周末交投升9%

中原地產綜合過去兩天十大屋苑成交錄得12宗，連續兩周維持雙位數，並創20周新高，按周上升9.1%。

美聯物業分行統計十大藍籌屋苑亦有12宗買賣，重上雙位數，兼創6周新高，按周增加33.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，本港按息有望下調，刺激準買家加快入市，租金趨升亦提高市民租轉買意欲，甚至作長線收租投資。

利嘉閣地產的十大指標屋苑則按周減少33%，回落至單位數的8宗，但仍為近5周次高。

現為全幢賓館的九龍塘金巴倫道37號，業主委託代理放售，意向價1.98億元。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部高級經理但泰利（Terry Tan）表示，獲業主委託代理放售九龍塘金巴倫道37號，地皮面積9684方呎，現狀為一幢兩層高住宅別墅，作賓館用途。物業有近8000方呎的戶外空間，可用作停泊7輛車的私人停車場。

可改裝或重建自住

上址意向價為1.98億元，物業可連同現有賓館牌照出售，買家亦可以透過公司股權轉讓方式購入，適合改裝或重建自住。根據城規會的分區計劃大綱圖顯示，該地皮可以最高地積比率0.6倍重建，經補地價及成功批核後，最高可建樓面面積約5810方呎。

資料顯示，上述地皮業主於1996年8月以3800萬元購入，現時叫價較購入價高1.6億元或4.2倍。

市場仍未減息，投資者保持審慎觀望態度，令工商舖買賣價量齊跌。中原（工商舖）資料顯示，7月錄得約238宗工商舖買賣，較6月的242宗微跌約1.7%；期內成交金額約27.52億元，較6月的29.79億元，按月挫約7.6%。

商廈表現稍勝

工商舖三大範疇中，7月商廈表現價量齊升，共錄得約32宗成交，按月增約2宗或6.7%；期內成交金額約7.89億元，按月亦微增4.6%。工廈7月錄得約155宗成交，涉及金額約10.37億元，按月分別少約2.5%及約26.2%。

商舖物業7月則僅約51宗成交，較6月減少約3.8%；買賣成交金額按月增加12.9%，至約9.26億元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，礙於全球經濟復甦步伐放緩，加上銀行取態保守，現時市場對投資工商舖物業較為審慎。

不過，相信利率已經確認見頂，減息周期即將開始，市場重新聚焦減息力度及幅度，將有助進一步鞏固投資者入市工商舖物業的信心，預料工商舖買賣成交會隨之穩步增長，8月整體買賣價量會有改善。

另外，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，7月全港指標甲級商廈錄7宗成交，當中4宗逾1億元。不過，指標甲級商廈售價卻按月下跌約1.2%。

美聯商業董事李鎮龍稱，近期甲級商廈價格持續調整，相信部分買家將會以「撈底」的心態入市，未來市場可能會出現不少全層或全幢商廈買賣的大面積成交。一旦港息跟隨美息回落，投資者的資金成本勢降低，有助吸引投資者入市，未來商廈市場上投資者的入市比重有望增加。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，7月錄得451宗純車位註冊，為近4個月最多，按月增加約5.9%，當中以新界區純車位表現最突出，按月急增27.4%，至279宗。

新界區錄279宗較旺

以港島、九龍及新界3區劃分7月純車位註冊量表現，新界區錄得279宗註冊，為3區之中最多，並較6月的219宗增加約27.4%；九龍區則有135宗註冊，較6月的126宗上升約7.1%，港島區僅錄得37宗註冊，較6月的81宗大減約54.3%。

若以金額劃分，價值100萬以上至200萬元的純車位7月有245宗註冊，較6月的221宗上揚約10.9%，而價值100萬元或以下的純車位有140宗註冊，較6月的129宗多約8.5%，至於價值逾200萬元的純車位註冊量，7月只得66宗，較6月的76宗減少約13.2%。

王品弟續稱，據土地註冊處資料顯示，整體物業（包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅）7月共有5262宗註冊，較6月的5245宗微升約0.3%，而當中純車位佔451宗註冊，較6月增加約5.9%，按月表現跑贏大市。

市場憧憬減息，吸引綠表客入市，長沙灣麗翠苑業主止賺離場，5年帳面獲利228萬元，升值力跑贏私樓；另外，將軍澳富康花園業主肯減60萬，白居二買家趁低以439萬元吸納。

長沙灣麗翠苑高層1房戶綠表價505萬元易手，中原高級區域經理許永生表示，美國釋出減息訊號，不少買家看準時機入市。長沙灣麗翠苑7月共錄9宗買賣成交，平均呎價10,458元。

而8月首宗成交的單位為2座（麗榕閣）高層1室，實用面積448平方呎，屬1房間隔，望內園景。原業主叫價520萬元，議價後以綠表價505萬元沽出，實用呎價11,272元。據悉，買家為外區客，見上址交通方便，價格相宜，決定入市自住。而原業主於2019年4月以277萬元買入，持貨約5年，是次沽貨帳面獲利228萬元，單位期內升值82%，跑贏私樓物業。

麗翠苑位於荔枝角道，靠近港鐵長沙灣站，於2019年入伙，共建有4座，提供2,545個單位。實用面積由184至452平方呎。目前放盤量約51個，居二市場最平叫價175萬元起。

買家趁低吸 439萬購富康3房

另外，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，有白居二買家入市執平貨，將軍澳富康花園3房戶綠以表價439萬沽出。單位為1座中低層H室，實用592平方呎，業主居二市場放盤3個月，累減60萬，減幅達12%，以439萬元沽出，呎價7,416元。

租盤需求有增無減，租金續創高，荃灣中心1房呎租40元創新高；元朗連錄2宗高租成交，朗屏8號2房以1.7萬元租出，創屋苑同類高。

荃景圍過萬伙，但租盤不足20個，推高租金，荃灣中心1房呎租40元創新高，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，荃灣中心18座高層D室，實用面積329平方呎，1房間隔，叫價1.3萬元，舊租客於一星期前搬走，現以零議價1.3萬元租出，呎租40元，屬該屋苑分層單位最高呎租。原業主於2013年3月以262.8萬元購入，租金回報率約5.9厘。

市場觀望氣氛濃厚，部分準買家「轉買為租」，美聯物業分行營業經理曹錦輝表示，租盤短缺下，租金屢創新高，元朗朗屏8號2座高層E室，實用面積484平方呎，獲區內客以月租1.7萬元承接，呎租35元，創屋苑同類單位新高價。業主於2016年以590.9萬元購入，租金回報率約3.5厘。

Yoho Town呎租34 同類單位新高

另一個為Yoho Town 9座中層G室，實用面積約471平方呎，獲區內客以月租1.6萬元承接，實用呎租約34元，同樣創屋苑同類單位新高價。資料顯示，業主於2017年以590萬元購入，以是次租值計算，租賃回報約3.3厘。

其次，祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門御海灣1座低層連平台特色戶，實用面積448平方呎2房，外接188平方呎平台，日前以1.8萬元租予內地客，租金創屋苑同類單位新高，呎租約40元。據悉，其鍾情單位附設家電及平台，故即睇即租。業主於今年6月，以838萬元買入單位，現享租金回報約2.6厘。

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部高級經理但泰利表示，獲業主委託放售九龍塘金巴倫道37號。該物業地皮面積約9,684平方呎，現狀為一幢兩層高住宅別墅現作賓館用途。物業可連同現有賓館牌照及/或以公司股權轉讓方式以現狀出售。他指，現業主初次放售叫價1.98億元，適合改裝或重建自住。

他指，物業現配備近8,000平方呎的戶外空間，以城規會分區計劃大綱圖標示該地積比率為0.6倍，補地價及成功批核後最大可重建面積達5,810平方呎。

尖沙咀、佐敦一帶不止為九龍區商業核心，其交通、消閒娛樂等配套齊全，而且具備名校網優勢。處身當中的貴重物業凱譽，目前高層放盤，內附名師設計豪華裝修，叫價1.05億元。

凱譽位於尖沙咀棉登徑8號，於2002年入伙，樓齡22年。屬單幢式設計，樓高約35層，標準樓層，每層8伙，而最頂3層，每層設2伙特色戶，合共262個單位。實用面積由355至1,993平方呎，戶型由1房起至3房套房不等。

介紹單位屬高層A室，實用1,968平方呎，為3房2廳連套房，另備工人套房及平台間隔。最大賣點是向南，層數夠高，可享開揚海景及區內景致，日間壯麗，夜景璀璨，盡覽都市繁華景照。業主放盤叫價1.05億元，實用面積平均呎價53,354元。

千萬元裝修 歐陸風格

物業另一賣點是備約千萬元裝修，室內設計由名師操刀，走歐陸風格，每個角落均能盡現尊貴、奢華氣派。

甫入屋便是亮麗的會客大廳，利用鏡面天花反射光綫，照得一室亮麗、寬敞。客廳設置L型梳化、躺椅、茶几等家具仍有不少活動空間；兩廳中以齊腰櫃作分隔，飯廳裝潢同樣講究，配以金碧輝煌的擺設，大型水晶燈等，同顯高貴氛圍。而經由飯廳進出的露台，除享開揚美景外，長形露台亦伸延至後方的客房，非常實用。

單幢物業 設星級會所

至於飯廳旁的廚房，空間同見寬敞，內附齊全的煮食爐具，備餐空間同見充裕，工人房及廁所亦設於內，間隔實用。

單位設有3個睡房，空間均見方正、闊落，其中一個靠近飯廳的客房，其露台與飯廳相通。而主人套房除衞浴外，尚有衣帽間、大平台，而且闊窗亦將海景引入房內，凸顯主人地位。

凱譽雖為單幢物業，但設有星級會所，備完善物業管理。同時項目靠近港鐵尖沙咀及尖東站，兩鐵滙聚，生活不假外求，公幹、外遊交通俱便。此外，物業屬於小學31校網及中學油尖旺校網，網內不乏傳統名校，如小學有嘉諾撒聖瑪利學校、油麻地天主教小學，中學包括伊利沙泊中學及九龍華仁書院等，因而亦吸引家長客選擇。

據中原網站資料顯示，凱譽目前約有23個放盤，但僅此1個高層大型特色戶，其餘均為標準分層戶，而最平叫價為800萬元，屬低層1房單位。至於最新登記成交為高層F室，實用494平方呎，2房戶，以1,246萬元易手，呎價25,223元。

豪宅買家加快入市步伐，市場消息透露，中半山地利根德閣一個中層單位，新近以3920萬易手，呎價僅約1.68萬。

消息指出，上述成交單位為地利根德閣第2座中層B室，面積2330方呎，原則3房間隔，新近以3920萬易手，呎價約16824元。成交資料顯示，原業主於2017年斥資4680萬買入，持貨約7年轉售，帳面蝕讓約760萬，期內單位跌價逾16%。

消息續指出，西半山承德山莊第2座中層C室，單位面積765方呎，原則3房間隔，最近以1300萬易手，呎價約16993元。

據悉，原業主於2017年以1680萬購入上述單位，持貨約7年轉售，帳面蝕讓約380萬，期內單位跌價約23%。

豪廷峰高層每呎2.1萬售出

區內代理透露，北角豪廷峰2座高層D室，單位面積860方呎，最新以1880萬沽出，呎價約21860元。

據了解，原業主於2019年斥資2180萬購入上述單位，持貨逾5年轉售，帳面蝕讓約300萬，期內單位跌價約13.8%。

碧華花園成交價2080萬

九龍塘碧華花園第5座低層B室，單位面積1607方呎，原則3房間隔，最新以2080萬售出，呎價約12943元。

成交資料顯示，原業主於2015年斥資2900萬購入上述單位，持貨逾9年轉售，帳面蝕讓約820萬，期內單位跌價約28%。

紅磡昇御門1座高層B室，單位面積1255方呎，原則3房間隔，最近以2300萬易手，呎價約18327元。據了解，原業主於2014年以2039萬買入，持貨逾10年轉售，帳面獲利約261萬，期內單位升值約12.8%。

何文田青雲閣高層A室，單位面積651方呎，原則3房間隔，最新以1080萬易手，呎價約16590元。據悉，原業主於2014年以971萬買入，持貨逾10年轉售，帳面獲利約109萬，期內單位升值約11%。