預售市場買氣熱絡，華固（2548）再度加碼布局台中14期重劃區。華固14日公告，取得台中市北屯區環中段土地，土地面積約1,708.82坪，總金額13.71億元，每坪單價約80.24萬元，賣方為自然人5人及鼎王國際餐飲股份有限公司。

華固建設指出，該塊基地位在台中14期重劃區，且三面臨路，位在豐樂路、昌平東六路、豐美一街口，看好台中14期重劃區的區域發展，因此購入此地，未來預計規劃興建25層以上的大樓，不過由於該塊土地還有一小塊角地屬於地政局所有，未來應該會進一步整合。

今年房市買氣熱絡，不少建商積極回補土地庫存，尤其台中因為素地仍多，且區域發展擁有建設等利多，吸引不少建商爭相布局，而華固相當看好14期重劃區的開發潛力，去年就以總價10.44億元，購入台中14期美和段1450.25坪角地，以及總價13.22億元，購入單元8區域1349.35坪建地。

今年4月，華固也以10.61億元，向自然人18人、尚慶土地開發購入台中市北屯區敦和段土地，土地面積約1,361.78坪，該塊地預計將投入30億元，興建地上20-24層、地下2-3層住宅大樓，總銷約40億元，預計2025年第3季開工，2028年完工。

針對新青安貸款違約戶，財政部最新訂出處置三原則，包括聯徵中心僅會註記申貸戶，違規部分由公股行庫自行註記參考，及研商未來各行庫進一步交換相關資訊的可行性及適法性。

財政部官員表示，使用人頭戶申貸新青安，或申貸戶轉租，都屬不誠信的違規行為。對此，先前有立委要求應在聯徵中心註記，視為信用瑕疵，供未來銀行授信徵審參考。據悉，財政部、金管會和聯徵中心已就此會商，但這樣的方式，可能嚴重影響未來相關民眾與銀行貸款往來，也欠缺適合的法源，因此聯徵中心評估後認為不可行。

財政部表示，經討論後，聯徵中心僅會就新青安申貸戶註記申請該政策貸款的紀錄，以符合新青安「一生限一次」的新申貸原則，避免有銀行誤貸，至於新青安違規則不會另行註記。

官員說明，目前是授權各公股銀行就本身新青安客戶如果查到有違規，且事證明確，就會採取追回利息補貼和重新議約等處置方式，對這類不誠信客戶，未來銀行放款也會更嚴格。

換言之，即各公股銀會自行於行內的授信記錄註記新青安違規行為。至於各公庫間的資訊是否會再交換，財政部表示，因為仍有適法性問題，目前仍待進一步研議。

官員表示，主要是相關資訊涉及個資及銀行業務機密，很難直接交換；但為避免這類不誠信客戶在甲公股銀借了新青安違規後，又到乙公股銀辦信貸，還是會研商怎麼示警比較妥當。

新青安去年8月上路以來，至今年6月底止累計撥貸6萬5,224戶、金額約4,849億元。財政部先前公布第一波清查結果，有1,332件涉及轉租，人頭戶則有170件，即有1,502件違規。財政部第一波清查名單是自去年8月至今年3月的貸款戶，今年4月之後的第二波清查狀況，目前仍在統計。


新青安違規紀錄 聯徵中心不註記、跨銀行流通待研議
中央社

新青安轉租、人頭戶等違規戶後續懲處受矚，財政部官員今天表示，跨部會討論後定調，由於缺乏法源依據，聯徵中心將不會註記新青安違規，但限貸一次部分將予以註記，至於各行庫自行註記的新青安違規資料是否可在8間公股銀之間流通，仍待研商。

民眾黨立委黃珊珊先前指出，針對新青安非自住違規戶，應在聯徵中心的信用評分上註記。

對此，財政部官員今天指出，經跨部會討論決定，聯徵中心將不會註記新青安違規情形，主要是考量聯徵目前依法蒐集逾期、催收及呆帳紀錄等信用資料，與新青安轉租、人頭戶等「不誠信」行為相關資料有別，蒐集後者會遇到缺乏法源授權的問題，且這一懲罰措施的比例原則也有待商榷。

不過，為防杜新青安遭不當濫用，財政部官員表示，政府新增「限貸一次」的規定，跨部會討論後，決議聯徵中心將註記已辦理過新青安的貸款戶。

此外，各行庫將自行註記新青安違規資料，作為未來授信參考，針對上述資料是否可在8大公股銀之間流通，官員說，法令面、實務面都仍需進一步研議。

央行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，為減輕民眾購屋負擔，財政部轄下8大行庫的青安貸款，自去年8月1日起放寬各項條件，即外界所稱新青安。新青安政策推出後，催出首購買盤，卻衍生轉租、人頭戶等問題，引發爭議。

財政部除要求各行庫強化貸前、貸後管理機制，新貸戶也必須簽自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。

同時，公股銀行篩選查證疑似違規的高風險態樣案件，並輔以與政府資料勾稽情形比對查核，根據各銀行初步清查結果，去年8月至今年3月底已核貸案件中，涉有出租情事計1332件，人頭戶計170件；官員表示，第二波清查狀況仍在統計中。

八大公股行庫昨（14）日完成高層交接，而新經營層上任後，馬上面臨控管房貸重大議題，公股行庫高層昨日揭露兩大控管方向，首先針對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上控管，其次嚴控5%自備款就交屋的案件。

行庫高層表示，下半年消費者購屋會愈來愈理智，主因上半年太熱，甚至有建商為銷售讓客戶自備款僅5%也交屋，請客戶先開立剩餘頭期款的支票，畫餅給年輕人稱兩年後房價上漲即可出場。其實現在雖然房市仍熱絡，但法拍案件已開始增多。

行庫觀察，上半年房子賣得確實不錯，建商還是要補地、買地。不過，下半年許多銀行承作房貸和土建融都快達到《銀行法》72條之2上限，因此尚有額度的銀行開始對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上進行控管。

例如，六都中的新北市及台南市；針對原台南縣較偏的區域；新北市的三芝、金山、萬里等；甚至還有近期牽涉土地爭議的地區。

行庫高層說，在房貸胃納量很緊之下，銀行策略會是優先服務土建融客戶、再來是往來密切建商所衍生出的房貸。至於中古屋交易大部分在房仲手上，最近也發現有房仲業者因為原本配合的銀行已無法承做，開始轉而尋求其他銀行合作仲介買賣分戶。

行庫高層提到，近期特別緊盯分行在承做分戶貸款或整批房貸時，務必留意建商銷售方式是否妥適。

各大銀行都在控管房貸，公股行庫觀察，下半年房貸動能還在，但會保守看待，「消費者購屋會愈來愈理智」，主因上半年太熱，甚至有建商為了銷售讓客戶自備款僅5%也交屋，請客戶先開立剩餘頭期款的支票，畫餅給年輕人稱兩年後房價上漲即可出場。其實現在雖然房市仍熱絡，但法拍案件已開始增多。

行庫觀察，上半年房子賣得確實不錯，建商還是要補地、買地。7月開始感覺到購地案子變多，因建商補貨最重要是購地，結果是市場上購地貸款愈趨熱絡。加上下半年會更熱的主因是許多銀行承作房貸和土建融都快達到《銀行法》72條之2上限，因此尚有額度的銀行開始對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上進行控管。

例如，雖然新北市及台南市已身為六都；但針對原台南縣某比較偏的區、新北市的三芝、金山、萬里等，甚至還有近期牽涉土地變更弊案的桃園龜山A7樂善寺附近，該地區原是陰宅土葬地區。

行庫高層說，在房貸胃納量很緊之下，銀行策略會是優先服務土建融客戶、再來是往來密切建商所衍生出的房貸。至於中古屋交易大部分在房仲手上，最近也發現有房仲業者因為原本配合的銀行已無法承作，開始轉而尋求其他銀行合作仲介買賣分戶。

行庫高層提到，近期特別緊盯分行在承作分戶貸款或整批房貸時，務必留意建商銷售方式是否妥適。主係很多建商為了銷售，讓消費者冒險只有5%自備款也能交屋，話術年輕人稱蓋好後房價會上漲即可出場，並請客戶開支票，在房貸最高八成之下，兩年支票期間要負擔總房價15%，但後來若付不出來或退票，房子將淪拍賣命運。尤其現在用支票的人少，有建商還會請客戶開立「甲存」支票存款帳戶，因此銀行會注意交易合約、付款方式等，遇到這類建商就不承作該批房貸，因不希望當景氣反轉而造成壓力。總體而言下半年房貸動能還在，但會保守看待。

桃園市地政局今天公布桃園7月不動產市場交易分析報告，因新青安房貸、囤房稅2.0等政策推動，全市不動產買賣移轉案件與價格持續成長，但成長幅度稍有趨緩。依據各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔地區及機場捷運A20站周邊，交易量也以中壢區最多，其次則為龜山區。 

地政局月報指出，桃園今年7月不動產買賣總計5789件，比去年同期4655件增加24.4%，但比今年6月5379件只成長7.6%。其中，建物移轉棟數為4993棟，比去年同期3857棟增加29.5%，比今年6月4641棟只7.6%。

預售屋實價登錄方面，桃園最新統計數字是今年6月資料，總共申報2730件，雖比去年同期增加2473件增加10.4%，但比起今年5月3063減少10.9%，平均成交價也有微幅下降，6月每坪40.56萬元，7月每坪40.5萬元，下跌0.1%。

住宅市場買賣實價登錄方面，桃園今年4月大樓（含華夏）平均每坪29.7萬元，比起今年3月和去年同期都呈現上漲；公寓均價則落在每坪18.7萬元，比起去年同期16.4萬元上漲14%，但比起今年3月每坪20萬元下跌6.5%。

地政局表示，整體而言，本期買賣移轉登記件數、建物移轉棟數、預售屋成交量與成交價比起去年同期都有成長，桃園不動產交易的量與價近幾個月也多是增加情形，影響價格主因是建築業勞工短缺現象加劇，使得整體營造成本上漲，影響買氣主因新青安房貸優惠利率與囤房稅2.0減稅策略讓民眾對未來房價仍然樂觀。目前成長已有趨緩情形，未來在各項政策因素影響下，整體市場價量走勢仍須持續觀察。

政府嚴打房，房市回歸剛性需求，自住客選擇房產時，除重視地段，交通、購物便利性之外，尤其重視學區的教育品質及保值抗跌性，其中台中三大屯區，房市交易最為火熱，惠文、黎明、大墩、東海、衛道、馬禮遜指標學區周邊也吸引包括寶輝、元城、麗晨、大陸、順天、磐鈺等指標傷接連搶進推案，備受關注。

教育資源最豐沛的南屯區，匯聚惠文高中、黎明國中小、大墩國中小等15所優質明星學校，成為南屯當地、甚至是周邊七期家庭的主要學區，加上作為三屯內最早發展的區域，區內發展完熟。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分享，南屯鄰近台中精密園區、工業區等就業中心，具有產業利多，機能部分則有IKEA、好市多及秀泰生活等大型商場，帶來完善的生活機能，其先天優勢和獨特定位為區域挹注強勁補漲動能，若個案又擁有品牌力加持，自然更具創價空間。

觀察近期區域指標推案，深耕台中多年的元城建設，繼19年前的「碧根MOTO館」後，再次於黎明商圈核心的正黎明路上，推出符合綠建築銀級標準的雙塔新案「元城生生」，由於該區素地珍稀、久未有新案推出，一開案反應熱烈。

現場專案郝國舜指出，由於黎明商圈各項機能都發展成熟，是絕無僅有的好地段，因此除了吸引區域客，更來有自台中各區注重生活環境的客群，一天約可接待約20組客人，詢問度相當高。

同樣坐落惠文學區內的個案，如位於河南路、大業路上的「麗晨語山簷」，選用複層植生牆體，高低錯落的植栽槽及其延伸出的簷廊，讓室內保有充足採光及通風對流，為業界少見規劃，近一年實登均價突破6字頭，總價皆在3,500萬元以上。

「鉅陞青山旭」均價已接近7字頭，最高成交單價更達77萬元；此外，「國泰七期森林公園新案」同樣受到關注，基地位於大墩七街、大觀路，將規劃2-3房產品，備受品牌粉絲期待，豐邑惠禮段新案「豐邑匯禮」也將進場。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，台中三屯區一直以來身為房市矚目焦點，便是因為這些地區擁有地段優勢以及完善的機能配套措施，另，由於南屯區作為三屯區域內開發最早、且臨近台中經濟命脈的區域，目前已成為台中城市軸帶發展的黃金延伸地帶，加上區內集結各項機能，本身在房屋保值度上，也相比其他兩區成熟度更高，值得持續關注。

近年全台房價上揚，不少蛋白區也變成蛋黃區，過去新北地區房價相對北市被認為相對親民，但現在千萬元內可購得的房屋變得愈來愈少。永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察新北市近五年中古屋成交總價帶占比變化，1000-1500萬元總價帶交易占比在2024年上半年已超車成為主力。

觀察新北市近五年中古屋成交總價帶變化，千萬元以下住宅交易占比從2020年的51%下滑至2024年的31%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這現象原因有二：一是區域層面，隨三環六線、機捷線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，新北市交通便聯性大增，雙北生活圈不斷向外擴，推升房價上揚。

另一個因素是政策層面，去年8月新青安上路，在貸款最高可達1000萬元優惠下，民眾優先選擇1000萬元-1500萬元總價帶物件讓優惠最大化。相關作用下，近五年新北市1000萬元-1500萬元總價帶交易占比提升明顯，上半年來到33.5%。

以新北市各行政區今年主力總價帶占比來看，蛋白區的五股、三峽與土城的1000萬元-1500萬元總價帶占比最高。陳金萍指出，新北核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域房價已高。部分消費者在總價考慮下，選擇至新北蛋白區置產，出現「以通勤時間換房價」現象。

而今年總價千萬內的中古屋交易占比，淡水是唯一超過50%的行政區，代表每兩個成交物件就有一個在千萬內。陳金萍說明，淡水長年供給量較大，造就房價增幅相對平緩，總價也較親民實惠，吸引不少一定預算內購屋族群卡位置產。

另外，林口與其他行政區表現又截然不同，是唯一3000萬元以上成交占比逾二成的行政區。陳金萍表示，林口近年隨科技產業進駐、聯外交通逐步完善以及生活機能逐步到位，加上受益於開發較晚，其市容環境相對良好，深受不少購屋族群青睞，其中不乏產業新貴以及北市換屋族群。

陳金萍分析，相關族群口袋較深，能負擔較高總價水平，加上需求坪數較大，是帶動林口中高總價成交量較多的主因，尤其在不觸及中央銀行定義的6000萬元豪宅線的門檻下，讓林口3000萬元- 6000萬元的成交占比高達18.9%。


新北買房預算要多少？房仲：千萬宅越來越難找
經濟日報

隨著新北地區房價逐步上漲，永慶房產集團彙整實價資訊指出，新北市1000萬元以下住宅交易，2020年占比51%，但2024年已降至31%，5年內大降20個百分點，1000萬元內可購得的房屋越來越少。

1000-1500萬元總價帶交易占比上升至33%，在2024年正式超車千萬宅，成為新北市2024年主力總價帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成新北市千萬元以上住宅大增的現象原因有二：

一是隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，增進新北市的交通便聯性，促動雙北生活圈不斷向外擴，有效推升新北市全市的房價上揚。

二是隨著去年8月新青安上路，在貸款最高可達1000萬元的優惠下，催動民眾優先選擇1000萬元-1500萬元總價帶的物件，以求優惠最大化。因此在上述作用下，近五年新北市1000萬元-1500萬元總價帶的交易占比提升明顯。

進一步細觀新北市各行政區2024年主力總價帶占比，可以發現位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000萬元-1500萬元總價帶占比最高。

陳金萍指出，新北核心區域板橋、中和、永和、新店房價已高，因此部分消費者在總價考慮下，會選擇至新北蛋白區置產，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000萬元-1500萬元區間移動。

觀察今年總價千萬內的占比可以發現，淡水是唯一占比超過50%的行政區，代表每兩個成交物件就有一個在千萬內。

陳金萍說明，淡水由於長年供給量較大，造就其房價增幅相對平緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。

皇翔（2545）上半年EPS達4.28元優於預期，下半年又有新案完工入帳，業績題材吸引買盤進駐，上周日K值自低檔向上攻堅，本周穿越D值呈黃金交叉向上，14日開盤不久即強鎖65.3元的漲停板，收復周線及月線，登上波段高點，單日漲幅達9.93％；成交張數達5,068張，其中三大法人買超1,892張。

被納入MSCI最新季度全球小型指數成分股，日前又被獲選為三鶯線媽祖田站捷運開發案最優申請人，下半年土城「皇翔芊翠」總銷14億元、「皇翔芊樾」總銷19億元陸續完工，季季有新案可認列。

台北大巨蛋BOT案終於完工開打，賽事紛紛登場，加上誠品24小時書店遷移到松菸店、遠東SOGO旗下遠東Garden City也陸續進駐，帶動大巨蛋新商圈消費人潮注入，激勵附近零售店面市場復甦。房仲業者指出，今年6月東區店面出現新的成交案例，三位自然人斥資1.22億元、無貸款方式，買下忠孝東路四段210號約18坪的小型店面，換算平均單價達659.5萬元，創下東區近七年的店面單價新高。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，近期東區店面出租率提高，小店面的租金門檻低，可望很快就出租，依其成交總價推算，月租金只要高於20萬元，就符合租金收租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北東區商圈近年因國際品牌出走，長期租金偏高，導致消費人流下滑，店面空置率上升，加上疫情衝擊，近年店面交易動能減緩。

不過隨著台北大巨蛋完工啟用，活動賽事動輒吸引數萬人潮，帶動商圈復甦，店面市場也有回春跡象，但目前投資客趨向保守，大坪數店面總價門檻高仍難去化，而低總小店面則因出租率高，較能吸引買方目光。

據內政部實價登錄資訊顯示，近五年台北東區「正忠孝東路」店面成交案例，去年有一筆55.6坪店面，以總價1.32億元成交，每坪單價238.4萬元，目前為酒商租用中；至於前一波高點，每坪約767萬元，為忠孝東路大安路口32.6坪店面，七年前以總價2.5億元成交，目前由精品珠寶業者營業中。

據實價資訊顯示，今年上半年排除整棟及特殊交易後，台北市總價億元以上店面成交案例，共有10筆。其中大安區的東區及信義安和商圈，就占5筆；西門町、中山南西等西區商圈，億級樓店交易則暫時掛零。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西門町商圈以中小型店面為主流，中山南西商圈近期則面臨使用分區爭議，牽動店家經營，因此交易相對低調。

商辦市場再開紅盤！被視為台北市科技走廊最後處女地的北士科園區，新洲美段的商辦首發案「遠雄商舟」預售大樓，被兆芃國際投資豪砸11.28億元買下8戶辦公室及停車位40個，創下北士科園區今年最大一筆商辦交易紀錄；據實價登錄資訊顯示，最新揭露有15筆，每坪最高成交單價在中低樓層的66.9萬元，為新洲美段開出定錨價。

今年經濟成長率、出口都呈現榮景，商辦市場不論交易市場或租賃市場，都成交活絡；最近又有企業大家大手筆買樓的紅盤開出，北士科新洲美的首發商辦案「遠雄商舟」，被兆芃國際投資公司以11.28億元一口氣打包8戶辦公室及40個停車位，其交易總價已是今年以來北士科及新洲美段商辦市場的最大手筆。

串連內科、南軟等台北市科技走廊的北士科，吸引三、四十家建商爭相插旗卡位，近3年從承德路以東的軟橋段率先掀起推案潮，預估2029年前可望有20棟住宅及商辦大樓陸續完工；至於承德路以西的新洲美段，繼新潤「士科大院」去年底登場之後，2024年堪稱商辦市場的推案元年，重量級的首發案、總銷百億的「遠雄商舟」4月甫正式登場，點燃商辦戰火，最近初試啼聲即一鳴驚人，開出紅盤，未演先轟動。

其中在新洲美段方面，商辦市場已戰鼓頻催，中鼎集團第二總部已完工，成為嶄新地標；「遠雄商舟」最近全新登場，基地面積達1,736坪，為新洲美段規模最大商辦案；HONDA據點預計第3季登場；「汎德永業」據點則預計2025年第2季可望完工；另外，聯上、昇陵等，也籌備推出商辦大樓新案，熱度全面推高。

據內政部實價登錄資訊顯示，「遠雄商舟」迄今共揭露達15筆，其中每坪最高成交單價，位於7樓，今年5月1日成交，總價1.45億元，坪數236.25坪，每坪成交單價達66.9萬元。

遠雄建設副總經理謝清林表示，目前總銷百億元的「遠雄商舟」自推出以來累計已銷售達74％，依工程進度推估，2025年年中將開始完工交屋。

其中5月1日凌群開發公司斥資5.47億元，買下其中4戶及停車位20個。

7月5日又有力鋼工業公司，砸下5.53億元，買下其中4 戶及停車位20個。

至於兆芃國際投資則是最大手筆，大手筆斥資總價達11.28億元，一口氣買走8戶及停車位40個。

謝清林表示，另外遠雄建設位於新北市中和，總銷37億元的「遠雄擎光」，預售階段也去化一空，今年1月已取得使用執照、目前總戶數67戶中，已經銷售戶數約57戶已經100％交屋認列，另外10戶，根據工業區立體化政策的獎勵相關規定，其中15％，必須出租屆滿5年之後，才能對外出售，因此5年之後始得對外銷售。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年上半年商用不動產交易的焦點，是在商辦市場，尤其辦公室成交金額規模排名第一，總額達237億元，占比達36％，投資型買方為購買主力。最大筆辦公室交易為璞永建設、海悅國際等多家建商共同購置仁愛路芙蓉大樓，交易金額達131億元，換算土地單價每坪高達1,526萬元，開發商將進一步整合重建為豪宅產品；另外，力麒建設總部大樓則以12.8億元出售予專業投資機構佳旺資本，以及個人投資人購置圓山站周邊整棟辦公樓，總價18億元。

丁玟甄分析，觀察近期辦公市場的買方，投資型買方偏好購置市中心的中古整棟大樓，看好改建增值效益，自用型企業則是購置新完工及預售辦公室，在符合企業ESG目標下提供更佳的工作環境。

8月13日，記者從首創城發集團獲悉，公司完成首單奧萊REITs發售。公司稱，華夏首創奧萊REIT的成功發售不僅對於消費基礎設施領域的資產證券化有著重要的參考意義，也是商業地產新發展模式的一種積極探索。

據瞭解，華夏首創奧萊REIT是首創城發集團、華夏基金、中信證券聯合推出的奧萊消費REITs。首發資產選取了首創奧萊業務板塊兩個專案組合，兩個專案分別位於濟南和武漢。運營管理統籌機構由首創城發集團旗下首創钜大擔任，該公司是奧萊行業連鎖運營商集團之一。作為一種獨特的商業模式，奧特萊斯憑藉其高性價比的一站式休閒購物體驗，贏得消費者青睞。

展望未來，首創城發集團將在實現自身高品質發展的同時，積極助力北京國際消費中心城市建設，服務首都城市發展，並立足北京，輻射全國，服務好新時代國家和人民需求，持續推進高品質消費場景建設，賦予城市更多美好與活力。不僅如此，首創城發集團還將充分利用其體系內的優質資產，持續向REITs市場注入活力，打通商業重資產“投、融、管、退”全鏈條，助力營造更繁榮、更健康的資本市場生態。

繼“認房不認貸”後，各地首套房的認定標準正逐步放寬，全國超20城按區進行住房套數認定，此外部分城市出臺政策：將住房掛牌計畫出售，套數即可相應核減。

超20城住房套數認定範圍縮小至區

去年8月以來，對於住房套數的認定標準在全國層面逐步放寬。

2023年8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

政策明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

隨後的8月30日，廣州市打響一線城市“認房不認貸”政策第一槍。深圳、上海、北京以及其他各線城市也紛紛跟進執行“認房不認貸”政策。

從各地發佈的政策來看，對於住房套數的認定標準仍在不斷優化，超20城首套房認定標準範圍已縮小至區。

根據中指研究院統計，截至8月14日，全國超20城按區進行住房套數認定，將認貸範圍收窄至購房所在區。早在去年，重慶、天津、昆明就已出臺相關政策，按區優化調控。

今年以來，城市範圍進一步擴大，據澎湃新聞不完全統計，包括合肥、青島、杭州、鷹潭、成都、阜陽、蚌埠、淮南、蕪湖、馬鞍山、黃山等地出臺的政策中，均優化了個人住房貸款首套房認定標準。

以成都為例，8月12日，成都市發佈多條關於購房的政策，其中明確，在本市範圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區（市）縣範圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。

另以杭州為例，今年5月，杭州發佈樓市政策，在本市範圍內購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區、縣（市）的住房情況，在所購住房所在區、縣（市）無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。例如，某家庭在西湖區有一套住房但在上城區無住房，在上城區新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

合肥也是同樣的操作。如張三家庭在廬陽區有一套住房，但在包河區無住房，其在包河區新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪認為，多地首套房認定標準範圍縮小至區，體現了政策持續鬆綁、一城一策的重要導向，預計接下來政策調整將從深度和廣度上進一步發力。

此外，多地發佈的政策中還提及將住房掛牌出售，住房套數即可相應核減。

成都發佈的新政中就有提及：“在擬購住房區（市）縣範圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。”

一線城市廣州也有類似的表述：在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計畫出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。

住房套數認定標準優化有利於釋放更多購房需求

關榮雪認為，首套房認定標準進一步優化，疊加當前首套房貸款利率和首付比例均處於歷史較低水準，意味著將會有更多購房者享受到首套房的購房條件和貸款條件，釋放更多購房需求，對房地產市場恢復具有積極作用。

中指研究院市場研究總監陳文靜也提到，當前部分城市首套、二套的首付比例和房貸利率仍有較大差距，多數城市首套首付比例為15%，二套房首付比例為25%，首付比例相差10%，部分城市首套房貸利率在3%左右，二套房貸利率仍高於3.5%，房貸利率仍有50個基點左右的差距。按區優化住房認貸政策，在購房所在區無房即判定為首套，無疑將增加購房者購買首套住房的名額，可享受首套房貸利率及首付比例，在不同區購買多套住房的購房門檻、購房成本都會有較大幅度的下降，更有利於帶動改善需求的釋放。

從市場表現看，機構監測資料顯示，重點城市二手房市場延續“以價換量”態勢，成交量維持一定規模；與此同時，二手房對新房市場形成分流，新房市場短期或仍承壓。

中指研究院監測資料顯示，今年1-7月，重點15城二手房住宅成交59.0萬套，同比下降2.8%；單月資料而言，7月成交9.9萬套，環比增長2.9%，同比增長42.5%。價格方面，根據中指百城價格指數，2024年7月，百城二手住宅均價環比下跌0.74%，已連續27個月環比下跌，同比下跌6.58%。

從重點城市成交來看，1-7月，二手房市場表現普遍優於新房：上海、深圳、杭州、青島二手房同比均增長，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累計降幅在一成左右，新房銷售累計降幅均超三成。

中指研究院報告顯示，當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強，分流了部分購房需求。究其原因，一方面是新房供給結構影響，經過多年發展，不少核心城市二手房成交量已超過新房市場，新房供給逐步郊區化，如北京五環外和上海外環外的新房占比均在八成左右，而二手房成交更集中在核心區板塊，在市場下行期，居民更傾向于購置核心區房產；另一方面，居民置業對新房交付仍有一定擔憂，首選更傾向現房。

近日，多家外資酒店集團披露2024年二季報。

財報資料顯示，萬豪國際酒店集團（Marriott International, Inc.，Nasdaq: MAR，下稱“萬豪”）、希爾頓酒店集團（Hilton Worldwide Holdings Inc.，NYSE：HLT，下稱“希爾頓”）、溫德姆酒店及度假村（WYNDHAM HOTELS & RESORTS，NYSE:WH，下稱“溫德姆”）今年二季度的營業收入和淨利潤均錄得同比增長。凱悅酒店集團（Hyatt Hotels Corporation，NYSE：H，下稱“凱悅”）第二季度的營業收入雖錄得同比微跌0.12%，但歸母淨利潤同比增長427.94%。

記者注意到，凱悅報告期內淨利潤同比大幅增長主要是由於去年同期未錄得房地產銷售及其他收益，而今年上半年，凱悅錄得房地產銷售及其他收益約3.5億美元。

此外，洲際酒店集團（InterContinental Hotels Group PLC，NYSE：IHG，下稱“洲際酒店”）披露的2024年半年報資料顯示，今年上半年洲際酒店的總收入約23.22億美元，同比增長4%；經營利潤約5.25億美元，同比減少10%；調整後每股收益為203.9美分，同比增長12%。

從住宿行業指標資料來看，上述外資酒店集團旗下全球酒店的整體RevPAR（平均可出租客房收入）、ADR（日均房價）和入住率均錄得同比增長。

其中萬豪和凱悅第二季度的RevPAR分別同比增長4.9%和4.7%。

萬豪國際集團總裁兼首席執行官柯諾安（Anthony Capuano）表示：“萬豪第二季度業績強勁，淨客房數量同比增長6%，全球RevPAR增長近5%，國際RevPAR增長超過7%，投資者對我們品牌的偏好依然強烈。”

但值得關注的是，分區域來看，萬豪、凱悅、洲際和溫德姆第二季度中國區酒店的RevPAR均錄得同比下降，其中溫德姆中國區酒店的RevPAR同比減少17%；萬豪、凱悅和洲際旗下中國區酒店的RevPAR分別同比減少4.6%、3.2%和7%。

雖然希爾頓未單獨披露中國區酒店的住宿行業指標資料，但從其披露的亞太地區資料來看，第二季度亞太地區酒店RevPAR同比增長0.9%，為各區域中增幅最低。

從日均房價來看，萬豪、凱悅和洲際位於中國區酒店的ADR分別同比減少5.9%。4.8%和0.2%；此外希爾頓旗下位於亞太地區酒店的ADR同比減少0.2%。

入住率方面，各外資酒店於中國區酒店的增幅也為各地區最低，洲際中國區酒店的入住率甚至錄得1.3個百分點的下滑。

洲際酒店集團大中華區首席執行官愛默爾（Daniel Aylmer）在評價中國區市場的表現時表示：“上半年，我們在中國區的業績出現了一些波動，部分原因是2023年上半年的高基數。在一個高速發展的市場環境裡，這樣的起伏很正常。中國市場的基本面依舊非常強勁，其擁有世界最大的旅行人口基數、多元的旅遊形式以及全面的政府利好政策支持，我們持續看好長遠發展。”

“儘管跨境旅遊的恢復很自然地引導部分中國遊客選擇海外旅行，但我們認為這對於中國國內市場而言同樣是個積極信號，因為這表明中國消費者的消費信心和能力正在逐步復蘇，這無不顯示了中國旅遊市場的巨大潛力。文旅部今年的相關資料也佐證了我們的看法：在今年的幾個重大節假日期間，國內旅遊出行人次及消費總額不僅超越了2023年同期，也回到了2019年同期水準之上。宏觀面的資料同我們在中國市場的收入總額持續增長這一事實高度吻合。”愛默爾指出，“洲際酒店集團對市場的長期信心也反映在業主對我們品牌的堅實信任上，上半年中國區新的開業酒店數同比增長49%，簽約量增長38%。蛋糕是在越做越大。因此，儘管目前存在各種短期的挑戰，我們會積極適應中國市場發展的新格局，持續以當地語系化策略和運營模式深耕市場。中國市場前景依然光明。”

8月14日，記者從投資者處獲悉，近期大連萬達商業管理集團私下對投資者表示，集團可能會用一筆貸款來支付部分Pre-IPO（擬上市）投資者的股權回購款。

但有投資者稱，萬達商管在私下和其進行溝通時透露這筆貸款極大可能會敲定，但至於何時能具體簽訂合同並未給予確切時間。

另有投資者認為，儘管萬達商業表示該筆貸款協議會儘快達成，但在沒敲定之前都會有變數，因此他還是有些擔心。

另外，大連萬達商業管理集團或將下調之前向銀行貸款的額度，此前曾有知情人稱，在今年早些時候萬達曾向銀行尋求約300億元的貸款。

2023年底，在珠海萬達商管上市確定無望，距離對賭協議到期還有不到一個月的時候，擺在王健林面前最迫切的事情就是需要避免支付約300億元股權回購款。

2023年12月12日，太盟投資集團（PAG）與大連萬達商管集團共同宣佈簽署新投資協議。太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管再投資。現有投資人於2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。據瞭解，新投資協定不附帶對賭協定，這也就解除了王健林和萬達商管的燃眉之急。

今年3月30日，大連萬達商管集團與太盟投資集團、阿布達比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協議，上述5家機構將聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元人民幣，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

8月15日，華人置業集團有限公司公告披露了一項主要交易的詳細情況。根據公告，華人置業集團的間接全資附屬公司於2024年8月14日交易時段後，與獨立協力廠商簽訂了出售目標公司全部已發行股本的銷售股份的交易協定，總代價為12.584億港元，交易協定簽訂後立即完成。

此次交易已獲得相關股東的書面批准，這些股東共持有約74.99%的股份。目標公司為邦穎有限公司，註冊於英屬維京群島，其資產淨值截至2024年6月30日為540萬元英鎊。目標公司位於英國倫敦的14 St George Street，物業類型為一幢總室內淨面積為50845平方英呎的寫字樓。

財務概要顯示，目標公司在2022年的收入為370萬英鎊，除稅前溢利為310萬英鎊，除稅後溢利為240萬英鎊。交易條款規定，股份代價應為最終資產淨值，債務代價等於銀行債務及集團內債務的總額，代價上限基於估計資產淨值加上合理調整空間。

財務影響方面，華人置業預計錄得支出約430萬港元，集團總資產和總負債預計分別減少約12.608億元及約2.381億元。所得款項將用於滿足集團的一般營運資金需要。根據上市規則第14.07條，此次交易的適用百分比率超過25%但低於75%，構成主要交易。由於已獲得股東書面批准，不需要召開股東大會。

8月15日，2024年上海規劃土地宣介會於昨日下午在上海市土地交易市場綜合廳舉行。此次會議吸引了30餘家房地產企業和專業機構參與，聚焦城市發展重點，推動城市建設。

徐匯區推介了兩個地塊。第一個地塊位於龍華西路334弄，為商品住宅用地，出讓面積約2公頃，建築容量約3萬平方米。第二個地塊位於徐匯區南部，為商辦地塊。

靜安區介紹了兩個地塊。第一個地塊位於曹家渡社區C050301單元9A-20，規劃為三類住宅組團用地。第二個地塊位於靈石社區N070402單元，為控制詳細規劃094a-14地塊。此外，東斯文裡區域也是一個重點地塊，地上總經營面積約43萬平方米。

浦東新區近期擬出讓的地塊包括唐鎮地塊、新楊思地塊和曹路地塊。這些地塊的推介旨在促進區域經濟發展，提升城市功能。

北京房地產政策“小步快走”、逐步寬鬆的利好，推動樓市交易日趨活躍。記者獲悉，6、7月份二手房網簽量同比、環比均出現較大幅度攀升，預計將進一步提振新房市場。在市場供需結構變化的背景下，北京樓市仍將呈現以“穩”為主的特點。

改善性項目引關注

隨著全國房地產市場進入深度調整階段，“明星紅盤”的湧現更加引人注目。根據多家協力廠商機構的統計資料，位於北京西二環的中海•京華玖序項目以累計簽約218套、約74.51億元的成交總價登上上半年北京住宅成交金額榜首。

除了核心區高總價的純改善項目，一些主打稀缺性的偏改善樓盤也引起購房人關注。8月13日下午4點左右，儘管是工作日下午時段，位於海澱清河的龍湖觀萃售樓處依然有六七組家庭現場看房。“北京有大陽臺的新房專案不多，今天特地來看看樣板間。”在海澱工作的秦先生說，今年家裡添了二寶，正打算趁著政策利好將原本在海澱的“老破小”置換成品質更好的新房。

13日下午5點半，記者來到位於大興區西紅門區域的禦景星城•元啟售樓處，該項目主打精裝修品質和小面積三居的稀缺戶型，也在工作日吸引了一些市民到訪。該售樓處大廳洽談區坐著6組家庭，還有三四組家庭圍在沙盤前聽銷售講解。

記者走訪過程中也注意到，在北京“降首付、降利率”的“626”新政出臺前後十分火爆的樓盤，近期逐漸回歸平靜，尤其是西紅門區域內特價房頻出的玖玥府和橡樹灣，在特價房源逐步出清後，看房人有所減少。玖玥府售樓處人員表示，目前特價房已基本售罄，僅剩個別戶型的1、2層房源，可選空間較小。

一名房產仲介告訴記者，北京新盤存在冷熱不均的情況，一些具有稀缺性特徵、有增值潛力或價格實惠的樓盤才會火熱，價格因素影響明顯。

“二手房情況類似，‘以價換量’基本就是今年上半年的主要行情。”西城區槐柏片區一名房產仲介說，今年5、6月份以來，低總價、配套好、區位佳的“老破小”成交量增長，“‘老破小’相較其他房源降價更多，剛需客敢於出手了。”

9次發佈優化調整舉措

為適應房地產市場供求關係新變化，逐步放鬆此前調控措施，成為北京新一輪政策調整的主旋律。據統計，北京從2023年9月開始，在8個月時間裡已經進行了9次樓市政策調整。

從去年的“認房不認貸”、降低首付比例和房貸利率、優化普宅標準，再到今年取消離婚家庭三年內不得購房限制、二套房京籍家庭可在五環外新購一套房、首套房進一步降首付至20%，降利率下限至不低於LPR（貸款市場報價利率）減45個基點，“小步快走”的調整不斷釋放政策暖意。

其中，最受購房人關注的莫過於北京在6月26日官宣落地“517”政策，首付和貸款利率雙降，降低了購房門檻，減輕了購房人壓力。正在看房的林女士告訴記者，她在朝陽區一新盤看中了一套總價約760萬元的新房，計畫付將近50%的首付款，由於利率降低，疊加7月底LPR又下降10個基點，她的月供能從最初估算的近1.7萬元降至不到1.6萬元。

市場焦慮緩解

中原地產研究院資料顯示，今年前7個月，北京二手房網簽量達90355套，比去年同期略降4%，但較前年1至7月增長了10%。

更令人關注的是，二手房掛牌量正在明顯減少。據中原地產研究院統計，本市二手房掛牌量從4月底的17.2萬套到現在的15.5萬套左右，整體減少了約2萬套。“這是2023年9月以來首次出現這一情況，顯示市場焦慮明顯緩解。”中原地產研究院首席分析師張大偉表示。

此外，受利好政策影響，北京今年7月二手房網簽量逆市上漲，達到15575套，環比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%，而這也是自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創近16個月最高紀錄。

“實際上，北京6、7月份的二手房網簽量環比、同比均有較大幅度上升，這是一個很重要的信號，二手房加快去庫存將對新房市場有非常大的提振作用。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，今年下半年，儘管政策效應會開始減退，但降首付、降利率政策依然會對青年人、新市民購房存在持續促進作用。

8月14日，中國奧園集團股份有限公司發佈盈利預告公告。

根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09(2)(a)條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部項下內幕消息條文，中國奧園董事會向股東及潛在投資者宣佈，根據未經審核的綜合管理帳目和初步分析，預計2024年上半年淨利潤介於210億元至230億元之間，與2023年同期虧損淨額29億元相比，實現了顯著的盈利。

盈利的主要原因是公司完成了境外債務重組，並因此錄得重組收益。若撇除重組收益，預計虧損將主要由以下因素導致：行業經營環境的持續下行，本期交付體量減少導致銷售物業收入確認減少，以及融資成本因在建物業的資本化利息減少而增加。

公告中所載資料基於目前集團獲得的資訊和初步評估，尚未經過核數師審核。2024年上半年的未經審核中期業績預計將在2024年8月下旬發佈。董事會成員包括執行董事郭梓文先生、陳志斌先生、譚毅先生、鄭少輝先生，以及獨立非執行董事張國強先生、李鏡波先生、黃煒強先生。

新秀麗：中期股權持有人應占溢利同比增加7.7%至1.64億美元

8月14日，新秀麗國際股份有限公司發佈了截至2024年6月30日止六個月的中期業績公告。

公告顯示，新秀麗在報告期內的銷售淨額為17.69億美元，與2023年同期的17.76億美元相比略有下降。公司的毛利率從58.8%提升至60.2%，經營溢利和期內溢利分別從3.12億美元和1.71億美元增長至3.15億美元和1.79億美元。股權持有人應占溢利也從1.53億美元增加至1.64億美元。

另外，現金及現金等價物從2023年12月31日的7.17億美元增加至2024年6月30日的8.16億美元。儘管未償還金融債務保持在18.23億美元左右，但淨債務從11.07億美元減少至10.07億美元。公司還提出了每股1.50億美元的現金分派建議。

在業務表現方面，新秀麗的經調整EBITDA從3.343億美元微降至3.335億美元，經調整EBITDA利率也從18.8%小幅上升至18.9%。自由現金流量從6340萬美元增加至8160萬美元。

為了優化負債結構，新秀麗在2024年4月對B定期貸款融通進行了再融資，並利用固定利率協定對沖了部分利率風險。

騰訊控股：二季度公司權益持有人應占盈利573.13億元 同比增長53%

8月14日，騰訊控股發佈了2024年第二季度的業績報告。根據報告，公司在該季度的非國際財務報告準則下，公司權益持有人應占盈利為573.13億元人民幣，較去年同期增長53%。

報告詳細列出了騰訊控股2024年第二季度的財務資料：總收入為1611.17億元人民幣，同比增長8%，環比增長1%。毛利達到858.95億元人民幣，同比增長21%，環比增長2%。公司權益持有人應占盈利為476.3億元人民幣，同比增長82%，環比增長14%。每股基本盈利為5.112元。

瑞銀第二季度淨利潤大超預期 財富管理業務客戶資金流入達270億美元

8月14日，瑞銀集團發佈了2024年第二季度的財務報告。報告顯示，該集團在該季度的淨利潤為11億美元，這一數字是市場預期的兩倍。瑞銀集團的財富管理業務在該季度實現了顯著的客戶資金流入，淨新增資產達到了270億美元。

瑞銀集團首席執行官Sergio Ermotti在報告中提到，公司在第二季度的強勁表現為向股東返還資本以及完成對瑞士信貸的整合工作提供了堅實的基礎。

在對第三季度的展望中，瑞銀集團預計投資者信心將保持積極，客戶交易活動有望繼續增長。同時，該集團也指出，美國大選和地緣政治緊張局勢可能會對下半年的市場造成一定的波動。

儘管房地產市場全面復蘇尚需時日，但在一線城市核心地段豪宅新房市場，高淨值人群“趨之若鶩”。

近日，融創在上海開發的豪宅專案——外灘壹號院二期第二批次110套房源獲得逾200組的意向客戶，認籌率達到183%。若按此批次房源銷售單價約17.1萬元/平方米計算，其銷售金額有望超過56億元。

這成為今年以來上海核心地段豪宅新房專案“銷售火爆”的一大縮影。

3月28日，位於上海新天地(13.060, -0.17, -1.28%)板塊的中海順昌玖裡開盤，以196.5億元銷售額刷新全國開盤紀錄。

4月18日，位於陸家嘴(8.430, -0.07, -0.82%)南側的濱江凱旋門開盤，212套房源在一天內“售罄”，銷售額達到70.27億元。

三天后，融創外灘壹號院二期第一批次房源開盤並在當日售罄，銷售額達到99.97億元。

5月初，凱德茂名公館75套房源開盤後不到一小時售罄，銷售額逾31億元。

一位元房地產業內人士向記者透露，高淨值人群之所以踴躍認購上海核心地段豪宅新房，一個重要原因是他們秉承“物以稀為貴”的投資理念——即上海核心地段豪宅的“稀缺性”，令他們相信這類資產有著極高的資產保值屬性。

“此外，相比二手豪宅房源，豪宅新房具有較高的價格優勢，形成不錯的投資安全墊效應，吸引更多高淨值投資者加入搶購陣營。”他分析說。

一位元企業家告訴記者，鑒於資產保值的需要，近日他正在考慮購買一線城市核心地段豪宅新房。究其原因，當前權益類市場波動加大且賺錢效應相對較低，令他開始看好一線城市核心地段豪宅新房的資產保值屬性。

記者獲悉，部分協力廠商財富管理機構也建議富豪客戶考慮將投資一線城市核心地段豪宅新房項目，作為個人財富長期保值的重要組成部分。

一位元協力廠商財富管理機構客戶總監向記者透露，縱觀歐美國家一線城市核心地段豪宅發展歷程，它們價格基本呈現長期穩健上漲趨勢。即便個別年份遭遇金融市場劇烈動盪導致房價下跌，但隨著宏觀經濟企穩回升，這些一線城市核心地段豪宅價格總能迅速收復失地，且價格年均漲幅足以跑贏通脹率。

他透露，這也吸引部分富豪客戶開始重新審視國內一線城市核心地段豪宅新房專案的資產保值屬性與配置價值。但是，為了降低房貸違約風險，他們不大願借入較高的按揭貸款。甚至部分富豪客戶打算贖回私募產品，將更多資金充作首付款，將首付比例提高至最低50%~60%。

“這讓我們相當為難，一方面我們需要給富豪客戶提供更新的一線城市豪宅新房專案認購資訊，滿足他們的新資產配置需求，另一方面又不希望他們因為買房而贖回大量私募產品，影響我們與私募基金的合作關係。”這位元協力廠商財富管理機構客戶總監直言。

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記者多方瞭解到，“物以稀為貴”，儼然成為當前高淨值人群爭相認購上海中心地段豪宅新房的最大驅動力(3.240, 0.02, 0.62%)。

前述企業家告訴記者，在看房期間，他發現不少高淨值人群討論最多的，是這類豪宅的“稀缺性”。受前些年房地產市場調控等因素影響，一線城市核心地段的豪宅供應量相對較低，呈現較高的“稀缺性”狀況，也令眾多高淨值人群看到這類豪宅新房的資產保值屬性。

他告訴記者，自己之所以計畫購買上海中心地段豪宅新房，並不是為了短期投資獲利，而是希望自己的財富能在較長時間“顯著保值”——若宏觀經濟增速持續放緩，這類資產價格跌幅能相對較低，反之若新一輪經濟增長週期來臨，這類資產又能迅速收復失地，並呈現一定幅度的價格上漲。

但是，鑒於今年以來上海中心地段多個豪宅新房項目認籌率“居高不下”，他至今仍未買到心儀的豪宅新房。近期他甚至打算先“作壁上觀”——因為他擔心上海核心地段豪宅新房項目認籌率持續走高，令他買到心儀房型的幾率更低。

一位元上海房產仲介告訴記者，相比二手豪宅的交易量相對冷清，高淨值人群對一線城市核心地段豪宅新房的認購熱情相當高漲。這背後，是後者相比前者具有一定的價格優勢，令高淨值投資者感到豪宅新房的投資安全性與資產保值屬性更高。

“此外，高淨值人群的心態也起著較大作用。”他認為。比如不少高淨值人群不喜歡住“別人住過”的豪宅，所以對豪宅新房有著某種特殊的認購情懷。

這位元房產仲介還發現，部分高淨值人群之所以積極認購一線城市中心地段豪宅新房，另一個不容忽視的因素是他們正在重構自己的房地產資產配置。

“二季度以來，多位高淨值人群委託我出售市郊的多套房源，打算回籠資金用於購買市中心地段豪宅新房，因為他們認為這種做法能帶來更好的資產長期保值效果。”他直言。

面對高淨值人群的一線城市核心地段豪宅新房認購熱情，協力廠商財富管理機構也“聞風而動”。

上述協力廠商財富管理機構客戶總監告訴記者，近期他們邀請身家過億的富豪客戶舉行內部沙龍，分享全球一線城市中心地段豪宅市場的價格發展趨勢與資產保值屬性。當不少與會富豪客戶發現歐美一線城市中心地段豪宅價格長期保持穩健漲勢後，對上海中心地段豪宅新房的配置興趣“水漲船高”。

“部分富豪客戶認為，當前是一個不錯的抄底機會。只要新一輪經濟增長週期來臨，上海等一線城市中心地段豪宅新房價格有望率先觸底反彈。”他告訴記者。甚至個別富豪客戶還詢問，協力廠商財富管理機構是否有“管道”，協助他們在搖號過程獲得更具優勢的“選房權”，以便他們認購樓層更好的房子，實現更可觀的投資回報。

面對這些富豪客戶高漲的購買熱情，這位元協力廠商財富管理機構客戶總監“心裡卻有點慌”——相比前些年富豪客戶喜歡使用更高比例的按揭貸款購買豪宅（留下更多資金用於證券投資獲利），如今他們普遍“求穩”，喜歡將首付比例提高至最低50%~60%，進一步減輕自身還貸壓力。

但是，這意味著這些富豪客戶可能會選擇贖回私募產品，將更多資金沖抵豪宅新房購買首付款，令協力廠商財富管理機構的業務經營遭遇額外“損失”。

“這某種程度反映富豪客戶在資產配置方面的新態度——相比權益類市場，他們似乎認為一線城市核心地段豪宅新房的未來潛在回報率更高。”前述協力廠商財富管理機構客戶總監直言。

大陸拚經濟，房地產市場止跌回溫是重中之重。不過，《華爾街日報》報導，中國政府反對國際貨幣基金（IMF）提出的動用中央政府資金幫助結束房地產市場長期低迷的救市計畫。報導認為，這項作法可能將削弱外界對中國政府採取更有力措施重振房地產市場的希望。

報導指出，IMF工作人員在週五發布的報告中建議，中國政府提供直接資金，「建成並交付未完工的預售項目，或向購房者提供補償」。他們表示，中國政府還可以考慮將一些不可行的房地產項目轉為保障性住房項目。

報導稱，IMF工作人員在報告中表示，中央政府的此類支持應作為一次性措施提供，以避免外界認為這是在救助房地產開發商。

IMF補充稱，「資產應以足夠低的成本收購，支持應針對在某個截止日期之前預售且無法通過市場融資竣工的房屋。」

依照IMF的估算，如果實施該計畫，4年內可能每年耗費中國約5.5％的GDP。根據《華爾街日報》基於中國去年的GDP計算，這意味著該計畫將需要近1兆美元的資金。

根據上述報告，中國政府一名代表對此予以反駁，主張以市場化方式解決中國大量的爛尾房問題。

IMF執行董事會中國執行董事張正鑫表示：「中央政府直接提供財政支援是不合適的，因為這可能導致外界預期政府未來會出手救助，從而造成道德風險。」

報導稱，IMF的提議已被駁回，但其對救助計畫所需資金的評估暗示出，中國領導人在結束房地產危機方面面臨的挑戰之大。房地產危機已成為這個世界第二大經濟體的主要拖累因素。事實證明，中國政府迄今為止推出的措施不足以扭轉局面。

近期銀行對按揭業務取態較保守，中原創辦人施永青在旗下免費報章《am730》專欄撰文指出，銀行不應以配額用完為由拒絕向用家貸款。他認為，金管局有責任保持一定比例的資金流入地產市場，並呼籲中資銀行積極搶佔樓按市場，為穩定香港的局面作出貢獻。

惜貸恐造成惡性循環

施永青在文中表示，本港物業買賣大部分都需要借助銀行的按揭貸款，故銀行對按揭取態足以扭曲市場供求關係。本港樓價自2021年開始回落，跌幅已超過兩成半，對有剛性需求的用家而言，現時樓市理應更為吸引，卻因為銀行拒絕放貸，令這種價格的平衡作用近期沒法正常反映。

他又稱，金管局有責任保持一定比例的資金流入房地產，確保市場流通。銀行在沒必要情況下收緊流入房地產市場資金是損人不利己，當流入資金減少，樓價自然向下，令銀行之前接受的抵押品貶值，變成資不抵債，或造成惡性循環，導致社會進入通縮。金管局有必要給銀行指引，確保金融系統不會因此受到傷害。

不過，有市場人士直言，銀行對按揭業務有不同取態，目前按揭業務相對正常運行，流動性低的工商舖、寫字樓、村屋及唐樓等則較困難。在樓市風險上升時，銀行對按揭生意未必太積極，亦謹慎審查客戶收入資料。從銀行股東角度而言，「若接太多貨，變負資產就要計數。」

市場人士提到，正常的物業、正常收入應批到按揭，只要分流到不同銀行，都有興趣做，「就如回到2000年代時，要比較不同銀行作配對。」

發揮國家中流砥柱作用

施永青呼籲中資銀行在金管局出手前率先行動，搶佔樓按市場。他認為，中資銀行不是一般商業機構，而是國家機構，有責任為穩定香港局面作出貢獻。「如果他們肯趁別的銀行猶豫時，積極進取一些，除了可為國家起中流砥柱的作用外，還可以在市佔率方面大幅反超傳統對手，實行彎道超車。」

本港今年首7個月現樓按揭宗數按年減少36.6%，至30471宗，樓花按揭宗數則上升137.7%，達2211宗。單計7月份，滙豐在現樓按揭的市佔率為30.1%，登上榜首，中銀香港（02388）跌至第二，市佔率為23.7%。樓花方面，滙豐銀行四連冠，市場份額達42.7%；隨後是中銀香港，市佔率為19%。

政府2022年落實在大埔白石角一帶興建全新的港鐵東鐵線白石角站，當時預計該區可增建約1萬個住宅單位，相關研究進展近日受社會關注。發展局表示，初步研究顯示擬建的新車站工程複雜，所需要的基建配套較大，政府爭取今年內公布具體發展建議，包括是否由港鐵（00066）負責發展。

白石角一帶新車站選址位於優景里的教育大學運動中心附近。根據政府2022年提出的構思，整個白石角發展項目可提供約1萬個房屋單位，並按有關規劃準則和標準，提供社區及其他設施等，目標是在2033年或之前開通車站。近日有指該1萬個單位將包括公營和私營住宅。

周邊擬起一萬伙公私營住宅

發展局回覆查詢時指出，政府正聯同港鐵推展有關興建東鐵線科學園/白石角新車站的研究，以釋放車站附近地區的發展潛力。港鐵正就車站和土地發展興建方案進行詳細技術評估，初步研究顯示，新鐵路車站工程複雜，所需基建配套規模較大，港鐵將深化研究及提升項目效益，並繼續與政府磋商。

發展局表示，會在參考研究進展後，爭取今年內公布發展建議，其時會公開白石角項目的詳情，包括是否由港鐵負責發展等。

資料顯示，2021年10月時任行政長官林鄭月娥在《施政報告》中提出白石角發展項目的構思，邀請港鐵就位於白石角的教大運動中心為基礎，興建新的東鐵線科學園/白石角車站，並善用車站用地和毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋、泊車位、舖位和公共設施等。

行政長官李家超於2022年《施政報告》提及，新的鐵路站目標在2033年或之前開通。政府當時預計，新計劃可提供約1萬個房屋單位。

田北辰籲築私樓補貼建站

政府去年提出，由於技術考慮，白石角站只會承載直接與鐵路運作相關的設施，不打算發展上蓋物業，惟會善用增建的車站釋放毗鄰土地的發展潛力，興建房屋及區內居民需要的停車位等設施。

實政圓桌立法會議員田北辰昨天在社交網站發文，引述港鐵表示若要2033年或之前開通白石角站，需要「遲開車早收車」。他建議受影響的路段應該只限制於東鐵大埔墟站至大學站。另外，田北辰認為，白石角站一帶應優先興建私人住宅，補貼興建車站的成本，相對較遠或需要轉車的位置則用作興建公營房屋。

市場驚現離奇低價寫字樓單位成交，市場盛傳中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位，近日以約4200萬元易主，約5年時間貶值約63.2%，呎價低見約1.32萬元。

連基金公司租約 4200萬沽

市場消息指出，中環中心低層11室，建築面積約3184方呎，原業主2019年以高達1.14億元向資深投資者蔡志忠或有關人士購入，惟近日竟以僅約4200萬元沽貨，賬面勁蝕7200萬元或63.2%，若成交屬實，呎價約13191元，隨時創中環區甲級商廈逾10年呎價新低。

據悉，該單位現時由基金管理公司以每月逾11.6萬元承租，呎租約36.5元，意味新買家有望享約3.3厘租金回報。

資料顯示，長實（01113）在2017年底以天價402億元向蔡志忠等售出中環中心75%權益，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面面積約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。前述低層單位的呎價，較蔡志忠等2017年平均購入呎價低約59.9%。

樓市前景未明朗，續有業主蝕錢出貨。屯門上源一個1房連平台特色單位，僅以270萬元成交，原業主持貨近兩年賬面輸約130萬元或32.5%，呎價7692元，成交價及呎價料為屋苑新低。

上源3A座E室連平台特色戶，1房間隔，實用面積351方呎，連47方呎平台，利嘉閣地產分區經理陳龍勳表示，原業主以299.8萬元放售，獲外區客議價後斥270萬元承接，呎價7692元。

匯璽II成交價483萬 輸25%

原業主2022年底以約400萬元購入單位，持貨近兩年賬面損手130萬元，貶值32.5%。

香港置業首席分區董事殷其家稱，長沙灣南昌站上蓋匯璽II的5B座低層E室，實用面積約270方呎，開放式間隔，以483萬元易手，較市價低約2%，呎價約17889元。資料顯示，原業主於2018年8月以約645.6萬元一手購入單位，持貨6年賬面虧損約162.6萬元，跌價25.2%。

不過，持貨年期較長的單位仍能獲利離場。中原地產分行副分區營業經理李嘉儀表示，筲箕灣海福花園低層A室，實用面積324方呎，以295萬元易手，較銀行估價低約22.4%，呎價9105元。據了解，買家為投資客，心儀上址位置便利，租務有保證，加上價格相宜，故購入單位。

兩年前投得堅尼地城西寧街的興曄發展，據悉最新斥4.2億元，向已故舖王鄧成波家族，購入尖沙咀加拿分道兩幢舊樓，相較鄧成波家族8年前購入價低逾半，帳面蝕4.8億元，物業貶值約53%。

物業8年貶值53%

涉及舊樓屬於尖沙咀加拿分道37及39號，佔地約2,875平方呎，屬兩幢5層高商住舊樓，總面積約1萬平方呎，地舖租客包括藥房、飲品店、手機配件店等。

該舊樓地盤原由鄧成波家族在2016年以9億元購入，在去年曾經以5億元放售但未獲承接，最新以4.2億元沽出，若果以項目重建可建樓面約3.45萬平方呎計算，即相當於每呎樓面地價約1.2萬元。若果比較鄧成波當年購入價，需要蝕讓約4.8億元，期內大幅貶值約53%。

至於新買家方面，公司註冊董事包括樊淑蓮及潘樹基等人，亦為興曄發展有限公司的關聯人士。興曄發展於2022年曾以約4.39億元投得堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地，為集團首個在港投得的官地項目。另外，據知物業月租收入約78.3萬元，按成交價計算，租金回報率約2.2厘回報。

由新地 （00016） 以約6.2億元投得沙田小瀝源住宅地，每平方呎樓面地價約3,952元。地政總署昨披露，餘下10間發展商入標價，次高標價達5.9億元，新地僅以2,900萬元或5%差，勝出奪得地皮。

該幅小瀝源源順圍用地，在7月中時候截標，當時接獲包括新地、長實 （01113） 、信置 （00083） 、會德豐地產及鷹君 （00041） 等財團入標，最終由新地奪得地皮。

最高與最低價 相差2.6倍

根據地政總署公布，連同新地投得地皮的中標價，小瀝源項目的11份標書出價介乎約1.7億至約6.2億元，最高跟最低價相差2.6倍，每呎樓面地價由不足1,092元至最高不足3,952元不等，中位數則為約3.6億元，呎價約2,273元，只有最高4份標書的每呎樓面地價高於3,000元，反映整體發展商態度傾向保守。

至於新地中標價6.2億元，相較於次高標價5.9億元，則高出2,900萬元或4.9%，兩者差距相當之細。

按照小瀝源地皮招標條款，發展商除了可以興建私人住宅外，亦須興建有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處等，額外增加發展商建築成本，影響到發展商投地出價水平。

地皮佔地約2.6萬平方呎，可建樓面約15.7萬平方呎，據新地投得地皮後披露，項目將會用作興建中小型單位，料總投資額約20億元。

資助房屋優質單位受追捧，市場消息透露，長沙灣凱樂苑A座（凱碧閣）高層18室，實用面積477平方呎，屬於2房間隔，由於樓層夠高，可遠望中、上環一帶海景，業主原本叫價788萬元放盤，議價後以675萬元（未補地價）易手，呎價14,151元，屬於屋苑今年呎價最貴單位。

綠表價675萬 8年升值86%

原業主於2019年以362.2萬元購入，持貨8年帳面獲利312.8萬元，期內升值86%。

其次，世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示，大角咀富榮花園17座低層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，內園，叫價630萬元（未補地價），現以555萬元沽出（未補地價），呎價9,375元，為近4月同類低價。原業主於1999年2月以178萬元（未補地價）購入，持貨25年帳面獲利377萬元或升值2.1倍。

樓市減辣後，二手樓價指數走勢不升反跌，不少屋苑更跌穿心理關口。市場消息透露，日出康城2B期領峰6座高層LA室，實用面積987平方呎，屬於4房間隔，原業主去年底叫價1,200萬元放盤，數度調整價格後，累減325萬元後，近日減至875萬元易手，呎價僅8,865元，屬屋苑近10年低位。

資料顯示，原業主為內地客，早於2009年以約708萬元購入，持貨約15年，帳面獲利約167萬元離場，期內升值24%。

屯門緹岸開放戶 228萬蝕沽

二手蝕讓潮續擴散，屯門緹岸1期2座中層K室，實用面積223平方呎，開放式間隔，今年4月以蝕讓價290萬元放盤，現以228萬元沽出，累減62萬元，呎價10,224元。原業主於2020年以389.3萬元購入，持貨4年帳面蝕161.3萬元或貶值41%，幾乎蒸發半層樓。

其次，深水埗愛海頌1座高層C室，實用面積477平方呎，2房間隔，以660萬元沽出，呎價13,936元。較2020年840.3萬元購入價，4年帳面蝕180.3萬元或貶值21%。

中原地產資深分區營業經理吳謙成指出，大圍柏傲莊5B座高層D室，實用面積521平方呎，2房間隔，以1,015萬元沽出，呎價19,482元。原業主於2020年以1,175萬元購入，持貨4年輸160萬或貶值14%。

另方面，忠誠拍賣昨日舉行拍賣會，並沽出3間住宅，當中西半山帝豪閣C座中層4號室，實用面積約1,027平方呎，開價1,280萬元，每口叫價20萬元，吸引5組買家爭購，最後搶高約2成至1,540萬元沽出，呎價約14,995元，較銀行估價1,604萬元低約4%。原業主在2010年以1,330萬元購入上址，即單位在期內升值約16%。

華人置業 （0127）昨公布截至今年6月30日的中期業績，期內盈轉虧，蝕4.22億元，去年同期則賺1.47億元。每股虧損0.221元。不派中期息。公司稱，撇除主要非現金項目虧損淨額3.167億元，集團核心虧損1.056億元，較去年同期的4,310萬元增近1.5倍。另外，集團在一般及日常業務過程中進行證券投資活動，期內來自證券投資及財資產品確認之虧損淨額為3,130萬元，去年同期則錄得溢利淨額1,030萬元。

期內收入按年跌27.9%，為1.95億元。其中物業租金收入按年跌11.5%，約為1.15億元。物業租金收入當中，非零售部分之租金收入按年減少16.7%至約8,220萬元，零售部分之租金收入則按年上升4.7%至約3,310萬元。毛利為1.65億元，按年減少33.4%。

零售投資物業受惠旅客增長

華人置業表示於本地方面，在政府支持下舉辦之各類大型活動能提升公眾關注、提高旅客入境人次及刺激消費活動，令今年首季經濟有所增長。預期在政府積極支持此類大型活動的舉措下，將能繼續吸引更多世界各地的旅客，並推動零售及餐飲業，從而令集團零售投資物業受惠；至於本地住宅物業市場方面，由於供應持續增加以及地產發展商於推出新盤銷售時提供大幅度折扣，預期房價仍將繼續受壓。然而，由於美國預期將於今年稍後進入減息階段，購買力及價格預期將有所改善，預期住宅市場氣氛有望逐步恢復。

新盤持續錄成交，新地旗下屯門NOVO LAND第3B期，昨日連沽2伙單位，包括第1座12樓L室，單位面積512方呎，3房間隔，以652.6萬成交，呎價約12746元；以及第2A座21樓E室，單位面積252方呎，開放式間隔，成交價313.56萬，呎價約12443元。

柏蔚森藝里坊錄承接

新世界與遠東合作發展的啟德柏蔚森，昨日錄得1宗成交，涉及單位為柏蔚森III第1座25樓J室，面積261方呎，1房間隔，成交價490.8萬，呎價約18805元。

項目第1期柏蔚森I，將於明日以先到先得方式發售65伙，以最高折扣計算，折實平均呎價20130元。

恒基旗下西營盤藝里坊．1號，昨日售出27樓H室，單位面積224方呎，成交價606.06萬，呎價約27056元。

中洲置業旗下火炭現樓項目星凱．堤岸，昨日沽出3伙單位，包括3座43樓F室，單位面積346平方呎，1房間隔，成交價682.8萬，呎價19734元；以及2座40樓H室，開放式間隔，單位面積259方呎，成交價545.9萬，呎價21077元。

此外，由香港興業及希慎興業合作發展的大埔現樓豪宅項目林海山城，日前錄得本月首宗成交，其中2座3樓A室，單位面積1160方呎，以1484.8萬成交，呎價約12800元。