2019年上路的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，今年8月屆滿5年，首批台商資金將在近期解禁，產業實力雄厚的台中，過去是台商回流潮的直接受惠者，現更是滾滾熱錢的最終去向，能夠滿足雲端客層對於「住」的嚴苛要求，預期將成為這波房市多頭的贏家。

《境外資金匯回專法》是多年前美中貿易戰下的產物，當時政府為協助台商調整全球布局，並引導資金回流挹注國內產業，提供為期2年的租稅優惠。

截至2021年落日前，實際匯回資金高達3,351億元，扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後，目前存放外幣專戶尚未運用資金約1,380餘億元。

作為台商大本營的台中，一直都是台商回流的直接受惠者，從經濟部提出的投資台灣三大方案可見，截至今年6月底，投資台中共309件，包括車王電子、巨大機械、新虎將機械等企業，都相繼將中國大陸產線拉回台中，或加碼在台中投資，合計總投資金額達3,474億元，高居全國第一。

當年返台扎根的企業主，正為即將解禁的資金作打算，然而在眾多資產中，唯有不動產能動態調整攻守特質，在景氣循環上升期，不動產可見驚人爆發力；面對景氣蕭條時，又能展現出穩健、保值的效果。這也讓眾多長期持有房地產者，財富水位向來保持領先，成為大通膨時代下的最大贏家。

不過，綜觀國內房地產發展趨勢，以往走在前端的台北，磁吸效應已慢慢減弱，過去10年還引發大批出走潮，反觀全台第二大城市台中，人口數已突破285萬人，如強力磁鐵般吸納全台人口移入設籍。光是2023年就有9,394人、4,508人分別從彰化、南投移入台中，除了中彰投生活圈外，同期還有1萬1,618人從雙北或高雄「中飄」到台中生活。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中市擁有密集的產業園區，能夠發揮產業群聚效應，進而吸引上中下游廠商進駐，創造源源不絕的就業機會；加上聯外交通要道延伸，74號快速道路已經可與國道1號、3號、4號系統連結，還有便捷的高鐵、捷運系統，造就中飄族往返家鄉的便利性。

此外，台中也因便捷的交通系統，廣納中部五縣市約600萬人口的消費市場，展現驚人消費力，包括：好市多拿下全球業績王，台中新光三越、大遠百多年來穩居全台百貨「店王」、「店后」，甚至坐擁東南亞最大保時捷展場。

回到居住層面，台中含金量最高的地區，莫過於集「綠意」、「機能」、「藝術」於一身的西區，綿延數公里長的草悟道綠廊，由北至南串連起科博館及美術館，為區域帶來知識及藝術饗宴。

早期的美軍宿舍，現已紛紛變身為米其林餐飲聚落，流露出濃厚的人文氛圍，加上沿線交錯熱鬧的公益路、向上路、國美館商圈，還有廣三SOGO、勤美誠品兩大百貨商場坐鎮，形塑出宜人的生活圈。

與西區並稱為台中豪宅雙雄的七期，雖也擁有國際型地標建築，但整體地段優勢顯得單一，加上發展日漸成熟後，即可看出當初採高密度規劃，致整體居住環境擁擠，相較之下，西區的地段價值更加無可挑剔。

在高度競爭的房地產市場，難免充斥著各種號稱「豪宅」的物件，但回歸豪宅本質，燙金地段、優良品質、精緻服務為三大不可或缺的要素，由台中豪宅建商由鉅建設打造的「由鉅大恆」被視為典範。

「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排，坐擁開闊綠蔭景觀，無與倫比的棟距，彰顯綠金無價的特色，為將美術館藝術氛圍延伸到建築本體，該案攜手建築大師李祖原與空間詩人陳瑞憲，讓每一個空間都像裝置藝術一樣。

此外，「由鉅大恆」還是台中首座榮獲「鑽石級智慧建築標章」、「SC構造住宅耐震標章」的豪宅。帷幕牆採用普立茲克國際建築獎得主御用品牌德國旭格(Schüco)設計系統，達到景觀、節能雙贏；耐震設計則與台北101同等安全規，並在結構體架構中設置速度型阻尼器，吸收外界來的能量，減少建築物的受力，大幅增加建築物舒適性。

由鉅建設表示，「由鉅大恆」不僅僅是一棟建築，更是一種生活方式的象徵，一層2戶140、160坪規劃，完全符合層峰人士追求的大器尺度。位於7萬坪綠海的國美館前，搭配獨特的建築設計與高規格的建材配備，加上0.4G高耐震住得安心，充分展現稀缺建案的保值特性，是專注高品質的層峰客首選。

八大公股行庫辦理新版青年安心成家房貸（新青安）帶動房貸量能大增，達到銀行法72-2條房貸餘額上限警戒線的行庫也持續增加，衝擊需要新青安貸款幫助成家的年輕首購族。公股行庫高層主管指出，由於愈來愈多公股行庫觸及警戒線，預期後續可能以國營行庫臺銀、土銀擔綱新青安，其他行庫恐怕受理與核貸金額會縮減。

財政部國庫署長陳柏誠昨（23）日強調，新青安對於無自有住宅貸款民眾的協助絕對不會受影響，「會繼續貸」，只是銀行在審理的過程中要審慎。

陳柏誠指出，財政部比較在意不動產貸款有過度集中的現象的時候，要請銀行要自主管理去注意這問題，沒有大家說的限貸。他也強調，央行政策與新青安對於無自有住宅貸款目一致，對無自有住宅貸款民眾的協助，這部分絕對不會受影響。

金管會統計7月國銀依銀行法72-2條計算不動產授信比重為26.61%，28%以上的增為五家，整體國銀在27%以上的超過十家，顯示接近警戒線的銀行確有增加趨勢。

八大公股行庫承辦新青安，則是原本有臺銀、土銀、兆豐銀、台企銀等四家銀行，但是兆豐銀日前也進入警戒線，房貸緩收要排隊等，台企銀也快到警戒線。

產業進駐、人口移入、低基期房價效應，近一年六都暨新竹縣市蛋白區成屋房價飆漲，其中三峽年漲幅22.5%、居六都之冠，新竹竹東21.8%、新豐鄉18.6%次之，顯示眾多蛋白區在有產業進駐、人口移入且房價基期低的優勢下，價格漲幅超車市中心。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來因台灣經濟表現亮眼，帶動房市交易暢旺，全國房價明顯上漲，但因許多都會區市中心房價已高，且外圍房價相對親民，導致有購屋需求的民眾往蛋白區移動購屋，讓房價漲幅超過蛋黃區。

另外，陳金萍指出，不少地區如新竹竹東鎮、新豐鄉，因有新竹科學園區的高科技業擴廠帶動，在產業加持、人口移入且房價基期低下，區域房市漲勢明顯。

據實價登錄網資料，六都、新竹縣市前10大房價漲幅最高的行政區中，新北市三峽區不僅年漲幅達22.5%、居蛋白區房價漲幅之冠，漲勢更打敗市中心的中和12.3%、板橋7.7%、永和6.7%。

而新竹縣竹東鎮、新豐鄉，兩大蛋白區近一年房價漲幅也各達21.8%、18.6%，居蛋白區漲幅第二、三名，漲幅超車新竹市中心和竹北市的15%幅度。

陳金萍指出，造成三峽區中古屋每坪成交價大增有兩大原因，第一隨著北大特區發展逐漸成熟，以及捷運三鶯線預計2025年完工通車，三峽的生活機能將日益完善。

第二，三峽區每坪成交均價雖然已攀至4字頭，但與台北市、新北市核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠，因此吸引不少願意以「通勤時間換房價」的購屋者入住；在兩大關鍵因素影響下，讓三峽近一年平均每坪成交單價大漲22.5%，領先六都、新竹縣市其他行政區。

陳金萍分析，新竹縣市受惠於竹科園區，不僅推升核心區域竹北市、新竹市的房市交易量能，周遭蛋白區如竹東鎮、新豐鄉以及湖口鄉的房價也跟著水漲船高；以竹東鎮為例，該鎮鄰近新竹市，其交易熱區二重埔至竹科園區約20分鐘車程，雖然近一年中古屋平均每坪成交單價增幅21.8%、來到25萬元左右，但與新竹市、竹北市動輒3、4字頭的單價相比仍屬親民，讓不少有自住需求、以及預算有限的民眾在此買房。

台中沙鹿近一年區域漲幅達17.6%，居蛋白區年漲幅第四名，漲勢超過市中心南屯區12.7%、北屯區10.7%、西屯區8.8%；桃園龜山、觀音區近一年漲幅也各達16.6%、16.2%，也明顯超過桃園區的7.6%。

高雄鳳山區「中民安居」、左營區「永清安居」社會住宅」今天動土，其中永清安居將建1200戶，是左營區社宅規模最大的一案，市長陳其邁指，高雄都用最好的土地來蓋社宅，亞灣如此，左營也是，其中永清安居走路10來分鐘就可到台積電！

近年高雄與中央合力推動社會住宅，全台共43處推動中，其中高雄共有20案興建中，可望年底達到2萬戶量能。

國家住都中心今天分別在高雄鳳山區及左營區為「中民安居」及「永清安居」社宅動土，其中內政部長劉世芳、政務次長董建宏及高雄市長陳其邁、立委李柏毅及國家住都中心董事長花敬群等人下午出席永清安居動土典禮。

永清安居社宅工程費共64.4億，將興建5棟地上14層、地下3層社宅，預計2028年完工，有套房、二房型、三房型等多款房型，基地位於原復興新村海軍眷村舊址，A基地在左營大路與左營大路727巷交叉口，B基地位於海功路與海功路40巷交叉口，將蓋共1200戶。

內政部長劉世芳說，年輕人要安居，才能安心就學、就業，近年高雄市不僅吸引台積電、AMD超微等大廠進駐，也與中央合作推出大量社宅，高雄的社宅數量，以左營楠梓蓋最多，未來朝2.5萬戶邁進，「歡迎有志青年到高雄尋夢、追夢」。

高雄市長陳其邁說，「永清安居」鄰近高鐵站、捷運站，舉辦演唱會的世運主場館，未來到台積電廠房，「走路就能到」，高雄向來都拿出最好的土地蓋社宅。他說，這樣的地段，房價每坪應上看50萬，「不過社宅只租不賣」。

國家住都中心董事長花敬群盛讚高市府的配合度，堪稱地方與中央的合作典範，，今年底社宅數量可望破2萬戶，雖落後雙北，居全國第三，但一年後有機會衝到第一。

我們專注的是「居住者」，而不是盈利數字！

以「雙橡園式酒店御邸THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」、打造「頂級私宅與奢華飯店的更優平衡點」，在中台灣豪宅市場脫穎而出的雙橡園開發，六年來推出五個豪宅案，均創下「未公開全完銷」的驚人紀錄。以2023年來說，成交279戶高價住宅，數量居台灣地產界之冠，業界都想知道，雙橡園開發是怎麼辦到的？雙橡園開發總經理魏櫂良直言：「因為，我們專注的是居住者，而不是盈利數字。」

魏櫂良原是信義房屋的房仲，雙橡園開發在2004年創立後，在2008年加入經營團隊，今年，雙橡園正好滿20周年。近年來，雙橡園式酒店御邸不僅案案熱銷屢創佳績，甚至得透過關係才有機會優先排到祕賞，成為台中豪宅界的傳奇建商。

魏櫂良說，雙橡園前十年專注在開發台中七期，同時努力組建經營團隊，穩定發展後，雙橡園在2014年開始思考「我們還可以替住戶做些什麼？」，「我們抱持『款待』的精神，如同好朋友來到家裡作客，就是把平常自己及家人捨不得享用的美食、美酒拿出來分享，就是這麼單純的想法，也可以說是我們公司的性格。」

把住戶當貴賓貼心對待

雙橡園開發成立之初，經營團隊溝通的模式是重視每一個人的聲音，正因為如此，衍生了不同於業界的做法，例如不蓋臨時接待中心、不蓋樣品屋；甚至早在2010年、應該也是台灣地產界首創在預售合約書上載明「不可換約」的開發商，「我們因此被主管機關糾正此條文違反消費者權益，沒想到，2023年7月，政府卻明文規定預售屋不可換約。」

為了滿足頂級客層的期待，雙橡園開發10年來運用集團現有的資源，結合頂級飯店、高端餐飲、專業健身等軟體服務，打造出「雙橡園式酒店御邸」，除了原本極為貼心的車道一進一出系統、獨立服務貨梯的規劃設計，更深入的提升軟實力服務，打造出與眾不同的豪宅品牌。

首先自2014年開始規劃聘請專業廚師團隊進駐雙橡園社區，引進台中頂級粵菜餐廳「頂粵吉品」主廚團隊，由擁有逾30年廚藝底蘊的潮州粵菜大師賴遠輝擔任行政總主廚，帶領主廚團隊提供一日六餐及頂級桌宴，不對外開放的社區會館，平均每月高達1,500人次的來客數。

此外，在2018年成立深耕物業公司，只為了提供居住者擁有更愉悅的優生活。深耕物業團隊貼心服務住戶，不僅要維持日常的服務，每年上百場住戶專屬的主題活動策劃，還全都是由雙橡園與深耕物業的團隊群策群力策劃及執行，為的只是把住戶當成家人、親友般的「款待」。

很多人問魏櫂良：「雙橡園的房子已經賣這麼好了，為何還要對住戶這麼好？」魏櫂良回答：「雙橡園的房子從3,000萬到2億元不等，團隊以感恩的態度覺得，雙橡園何其有幸被住戶選擇，而我們該如何認真努力的不負所託！」

事實上，雙橡園現在提供的很多服務，其實都是回應住戶的需求而創造出來的，例如接送小朋友上下學、接送住戶搭高鐵等的禮賓接駁、社區提供專人洗車服務、居家清潔服務等，全都以服務及便利為出發點，社區的服務可以讓住戶付出最少、享受的更多。深耕物業最近添購了一部福祉車，就是因為看到許多住戶家裡有長輩，上下車很不方便，於是主動增購一輛福祉車，車上有升降機設施，方便長輩上下車，貼心的服務，贏得住戶們的讚許。

在台中已有四個雙橡園式酒店御邸的社區聘請主廚團隊進駐，所聘用的物業人員大部分都有飯店及餐飲經驗的同仁，甚至具備美國運通秘書的背景。魏櫂良坦言：「深耕物業承接四個社區每年要賠500萬元！」他也強調，雙橡園成立物業的目的不是為了賺錢，而是要把服務做好，「雖然每年虧損500萬元，但因為是花在住戶身上，所以一點都不痛；更何況它的附加價值超乎住戶的需求，同樣的也超乎雙橡園的預期，不以賺錢為出發點就比90％的社區好，而且可成就善的循環。」

高品質吸引各地建商取經

正因為「雙橡園式酒店御邸3.0」經營難度高，同業很難模仿，更別說超越，軟實力服務，也成為雙橡園豪宅社區的最大亮點與特色，近幾年吸引了來自全台各地的建商指名觀摩。雙橡園至今接待過不下百家建商前來取經，有不少來自北部上市櫃建商。

魏櫂良說，因為投入了「雙橡園式酒店御邸」的經營團隊組建和即時了解住戶的所有需求，從中在建築規劃的源頭，更清楚在一定規模的土地面積以上，才能讓每一戶住戶享受更優的居住生活效率，於是土地面積達1,500坪以上，更能發揮建築規劃及經營服務的附加價值，除了居住享受外，更是建築長期價值高於周邊建築的關鍵要素。

於是從2015年開始，雙橡園開發的作品從「1617坪」、「1812坪」、「2279坪」、「2925坪」、「4117坪」、「1920坪」、「2045坪」七個個案都能提供1,500坪以上建築面積的更佳享受，雙橡園開發也在台中豪宅市場開創出成功的數字密碼。

魏櫂良瞄準中彰投苗雲嘉地區 中部房市沸騰 鎖定1％頂級客

談到台中房市的展望時，雙橡園開發總經理魏櫂良眼睛一亮地說，台灣雖然面臨少子化，但台中近10年來人口都是正成長，這就是剛性需求，加上中部是產業重鎮，還有中科帶來的科技產業，加上多項交通建設持續推動，雙橡園看好台中的發展潛力、也認為台中房市剛開始起飛，「中彰投苗雲嘉地區共有650萬人口，雙橡園的目標鎖定1％頂級客層，約6.5萬人。」

面對台北重量級建商、上市櫃建商爭相南下台中購地推案，也因北部建商加價購地，讓土地成本愈來愈高，魏櫂良認為，台中在地建商必須提升自己的價值，所以他常問員工：「全台灣上萬家建設公司，若少了一家雙橡園對於市場是否會有差別？如果沒有，代表雙橡園的價值在市場上是很容易被取代的。」他強調，雙橡園會盡最大努力持續為住戶付出，與住戶共同提升建築長期價值。

近幾年隨著房價暴漲，很多人擔心年輕人買不起房子。不過，魏櫂良認為年輕人買不起房子不是現在才發生的事，「早在唐、宋、元、明、清那個年代，年輕人也買不起房子」，他說，政府應該持續、大量地興建社會住宅，提供年輕人低價租賃，還有加強公共運輸系統，而年輕人要利用租社宅三年、甚至六年的時間，充實自己的能力、增加自己的價值，為存錢買好房子做準備。

受到中央銀行的限制，台中4,000萬元的豪宅限貸令緊箍咒，10年來始終無法鬆綁。政府近幾年為了打炒房，陸續祭出房地合一2.0、第二房貸款上限6成、囤房稅等法令，但房價反而愈打愈高。魏櫂良分析，自2023年7月祭出「預售屋不得換約」這道法令後，房市供給量瞬間掉了10萬戶，以前民眾還可以買轉約房，現在只能跟建商買房，在供給量大減下，房價自然會漲，加上市場游資充沛，房價要跌真的不容易。

他認為，要解決炒房問題可以用提高稅率或是延長時間，例如將房地合一稅二年內45％可以再延長時間，但超過五年的自住屬性民眾降至10％，但配套措施是，解除台中4,000萬元的豪宅限貸令。

雙橡園攜手台大實驗林 採用低碳建材 打造永續生態

在全球減碳與政府宣告2050邁入淨零碳排的世界趨勢下，大量使用水泥、鋼筋、鋁料、塑料等建材的營建業，被列為是碳排量最高的產業，建築業綠色轉型已迫在眉睫。雙橡園開發總經理魏櫂良表示，在規劃新案時盡量採用維養成本低的低碳建材；此外，雙橡園社區也與臺大實驗林攜手打造「永續生態自然正成長計畫」，這也是台大實驗林與開發商攜手合作的第一次。

面對建築業綠色轉型在即，魏櫂良分享：「雙橡園開發願意在開始設計之初，就給予最貼心的規畫，尤其是社區將來花費再多的錢、也無法改變的規劃，品牌、地段、規劃設計、施工細節、經營服務都要兼顧，期許團隊能以百年建築的角度思考每一種決策，讓建築永續，讓住戶宜居，以永續經營的理念實踐企業社會責任（CSR）」。

雙橡園新案在規劃之初就把永續理念考慮進去，例如地下室停車場採用永久性的磁磚及石材，雖然成本較高，但未來社區的維護成本低；此外，社區都擁有大綠地與大花園，雙橡園自建的園藝團隊，採有機肥取代化肥，讓土壤變好、植物長得更好，長期減少社區維護的成本。

有位住戶正是臺大實驗林的教授，有一天，他對魏櫂良說：「雙橡園其實是ESG最好的代表，每個社區除了花園都照顧的如此用心，我們社區有108戶，只用了四個廚師，就減少了108戶外出採買或使用外送平台的碳足跡。」也是因為這個淵源，牽起了雙橡園開發與臺大實驗林的合作緣起。

雙橡園開發今年4月宣布與臺大實驗林簽署合作意向書，未來將整合雙方資源，推動生物多樣性復育目標庭園，促進生物多樣性保護和實現淨零碳排，並提升森林碳匯，達ESG環境永續願景。

魏櫂良說，雙橡園開發選址聚焦在台中市核心地段，累計推案基地面積1萬4,098坪，而庭園面積就占了1萬1,600坪，推動社區植栽綠化不遺餘力。而這些社區庭園植栽規劃不僅採光佳，住戶能享有自己的庭園景觀，所接觸的陽光、空氣、水也更豐富。

雙橡園自建的深耕物業管理公司，目前已有超過15種職業類別，更在數年前成立社區專屬園藝植栽團隊，不同於其他社區大都是每季或半年做植栽修剪，而是派園藝團隊到由深耕物業管理的社區長期駐點維護。

魏櫂良寵愛住戶 建築＋藝術＋優生活共融

雙橡園開發在競爭激烈的台中豪宅市場上，以建築、藝術、優生活為核心價值，成功打造穩固的品牌形象。雙橡園不厭其煩的積極融入社區生活，自從2018年自己成立物業公司啟動一系列寵愛住戶活動，贏得廣泛關注和客戶的高度信任。

2023年4月，雙橡園開發冠名贊助「4117中央公園馬拉松」，吸引全球22國跑者參與。活動邀請國內馬拉松紀錄保持人擔任代言人，鼓勵全民參與健康運動；雙橡園不僅提供獎金、頂級補給和藝文表演，還設置樂齡組、家庭組及寵物友善選項，確保各年齡層參與者都能享受這場運動盛會，此賽事被知名運動平台列為2023年前十名路跑賽事。

延續對優生活的推廣，雙橡園今年更創辦了全台首創的「1920市政核心超慢跑」活動。該活動強調對新手、銀髮族及無運動習慣者的友好性，進一步探索運動與生活之間的和諧關係。透過活動，雙橡園不僅展現其對健康優生活承諾，也讓品牌深入人心。

雙橡園同樣積極耕耘藝術與文化。以「建築、藝術、優生活」的品牌核心價值，支持在地藝文活動，如「轉角藝術季」、「NTSO星空音樂祭」及「國際泰迪熊展」；更在圓滿戶外劇場連續舉辦大型舞劇「十面埋伏」與「悟空」，並與「灣聲樂團」合作，連續四年舉辦頂極高規格的音樂會，體現雙橡園對在地文化藝術的深度支持。

值得一提的是，在開發每一個新案時，雙橡園秉持誠信與透明的原則，在祕賞階段，謹慎考量格局、座向、樓層等因素進行定價，並以公開透明的價格銷售，「確保客戶與股東、董事長享有相同的購買價格」。這種定價策略，應該全台唯一僅有雙橡園開發如此讓利，不僅鞏固雙橡園的市場地位，還提升客戶對品牌的信任，成為全台唯一寵客無極限的品牌建商。

建商相準資金行情，推升928與雙十檔期；元利700億挑戰住宅史最高總銷

下半年總銷百億元大案盡出，推升928檔期與雙十檔期，包括史上單一總銷規模最大的住宅案「元利四季莊園」至少達700億元，大同公司捷運聯開案「大同新紀元」、堃達與愛山林「左岸明珠」也分別高達300億元，高雄三地建設和清景麟「AI慕光城」第1期也高達200億元，粗估全台總銷百億元以上指標案至少有九筆，年底前可望在全台遍地開花。

資金行情延續，包括台商境外資金匯回專法可望有千億資金陸續解禁、美國降息將近等因素加持，建商和代銷在第三、四季推案攻勢將再掀高潮。

其中，元利建設文山區「元利四季莊園」為住宅史上最高總銷金額，將興建八大棟、總戶數逾1,600戶。

還有三大案首度同台在中和短兵相接，包括大同首度插旗中和的捷運聯開案「大同新紀元」，總銷300億元；堃達開發攜手愛山林建設，將在中和推出「左岸明珠」，總銷也達300億元；皇翔建設得標的中和保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」總銷125億元。

南台灣以高雄三地建設和清景麟「AI慕光城」受矚目，第一期可望在第四季登場，總銷200億元。

華固建設籌備有三案總銷219億元，自8月下旬陸續推出，其中三重總銷52億元的「慕川」，每坪開價75～85萬元；潤泰創新的捷運聯開案「潤泰CITY PARK」也將登場，規劃地上35樓、每戶28～73坪的商城共構垂直住宅，總銷90億元。可望推升三重房市熱度。

台北市也有不少大型建商推出指標大案：潤隆建設籌備在文山萬芳案推出「信義富境」，總銷逾100億元，據悉每坪可能從三位數開出；南港有國泰人壽和三商美邦人壽等大咖的國泰調車場都更案住宅大樓，籌備推出，總銷逾百億元；皇翔建設萬華區「ASTER ONE」總銷50億元，開價有機會挑戰區域新高；北投有鄉林建設案籌備年底推出。

國揚實業第三季也來勢洶洶，位於新店景美溪畔的榮工廠都更案，首發案單元5的「國揚光河」已取得建照，總銷70億元，每坪開價88～95萬元；宏普在台南永康大案準備登場，總銷120億元，每坪開價將直逼50萬元。

台中預售屋市場買氣夯，今年前七月累計推案3,354億元、年增逾二成，第二季單月推案金額均暴增至500億元以上；建商打鐵趁熱、第三季起重量級大案陸續進場，尤其七期迎來近10年最熱的推案潮，聯聚、寶輝、寶璽、國泰、惠宇、麗晨、豐邑等品牌建商接棒推案，業界預期，台中今年全年預售市場總銷有機會挑戰6,000億元的歷史大關。

房仲業者表示，台中七期整體房價穩定上升，若分區域看，新市政中心位居核心，第三季起「寶輝101 theater south」、「聯聚玉衡」、「寶璽天贊」三大百億豪宅新案將接棒進場，最高成交單價上看三位數；七期南側受惠公園綠地與明星學區多，受到家庭客青睞，七期西側有完整交通路網加持，房價相對親民，補漲態勢強，成為許多置產族鎖定區域，近期開發商密集布局創價搶地。

其中，基地位於台灣大道、朝富二街口的「麗晨片片山閑」，目前揭露部分預售實登均價穩站7字頭；另朝富二街、朝馬路的「惠宇大疆」，市場推估均價將挑戰8字頭。

七期西側有興富發砸22億元、購入現址為「國光客運」的651.5坪土地，成交單價350萬元；允將建設以高價收購黎明路二段與台灣大道三段口老透天後，已整合約1,800坪土地，未來持續整合，推案單價有望創高。至於七期南側，近一年寶輝、麗晨、國聚、亞昕等建商相繼購地，近期即將進場案。

過去一年強勁資金潮帶動，不僅是台北市12行政區創預售案最高價全面突破三位數，新北市各行政區房價天花板也持續向上挺進，板橋新站一般住宅產品「三輝白昀」最高成交價每坪121.9萬，單價超越豪宅「勝輝一邸」，成為新北最高單價建案，永和、新店新案單價持續挺進百萬，連過去被視為蛋白區的蘆洲、林口，近來也有新案最高單價站上8字頭。

最新實價登錄顯示，板橋新府路「三輝白昀」16樓的24.74坪小坪數產品，7月以3,016萬元出售，每坪121.9萬元，創下新北史上單價新高，此外，大陸建設位於新埔站、四維公園旁的「衡沐」，及位於南雅南路的「耑芃」，近來成交價陸續突破三位數，板橋房價水準已不下於台北市蛋白區。

新北另二個蛋黃區永和、新店房價天花板也上探三位數，永和中山路「頂溪大苑」頂樓戶5月創下每坪98.7萬元高價，佳元建設繼一年前在板橋莊敬路推出「佳元植」最高創下9字頭成交價後，在新店七張站旁小坪數案最高成交價亦達每坪97.4萬元。

此外，新濠建設在三重二重重劃區左岸推出的「新濠漾III-巴黎公園」每坪89.9萬元，國泰建設在中和板南路推出的「METRO PARK」每坪87.2萬元，在新莊副都心「國泰旭」每坪82.9萬元，均分別創下當地最高價。

值得注意的是，新北蛋黃區天花板陸續站上8字頭，蘆洲及林口也有預售案最高房價突破每坪80萬元，新樸建設在蘆洲捷運三民高中旁推出的小坪數案「新樸王樣」、富堡機構在林口捷運A9站旁小坪數案「富堡晶鑄」最高價均突破8字頭。

業者指出，近一年在通膨壓力、股市創高所帶動的資金浪潮下，新北市不僅蛋黃區，即使蛋白區捷運站旁、具建商品牌力的小坪數產品單價持續創高，改寫一般市場對新北高房價版圖的認知。

國內爆出房貸荒，銀行房貸搶不到，壽險公司跳下來搶房貸市場，富邦人壽睽違四年重返房貸市場，而國泰人壽也有推出「一段式房貸專案」，不過因國壽的房貸方案，利率方面有區分都會區與非都會區，由於都會區名單中未見到近年房市熱區的A7重劃區，意外引發PTT網友論戰「A7是國泰認證的鄉下」。

根據國泰人壽「一段式房貸專案」方案來看，客戶類別分為優質客戶、A+客戶及一般客戶三大類，在利率方面則分有都會區與非都會區，其中，都會區優質客戶利率2.20%起、非都會區2.33%起；A+客戶都會區利率2.29%起、非都會區2.46%起；一般客戶都會區利率2.38%起、非都會區2.65%起。

而國泰人壽也列出全台各縣市行政區所謂的都會區，包括台北市全區；新北市 板橋、三重、新莊、蘆洲、中和、永和、土城、新店、樹林、汐止、林口、三峽、淡水、泰山、五股；桃園市桃園、中壢、平鎮、八德、蘆竹；新竹縣市 新竹市、竹北市等等……。

此名單一出卻引發PTT網友大歪樓，其中討論最熱烈的就是「A7是國泰認證的鄉下」、「有林口卻沒龜山？」、「A7哥怎辦 整天一直吹A7多好 結果你看」、「A10才是真正都會區，A7去旁邊玩沙」、「國泰建案在小檜溪，A7 是寶佳 遠雄 富宇 富堡」、「A7是龜山，不要亂蹭林口」、「a7就是工廠旁一大堆空地」、「A7 XDDD原來教主說得都是真的！」、「A7跟鶯歌被歸類成蛋殼了嗎」。

桃園龜山「A7重劃區」是近年北台灣首購熱區，儘管生活機能尚未完整，但發展相當迅速。A7重劃區之所以成為雙北人口外移的首選區域，主要有三大優勢，首先是相對便宜的房價，跟A8、A9相比，仍是房價凹陷區；再來是擁有捷運、鄰近北市的地段優勢；最後則是產業鏈聚集，除了與華亞科園區、林口工業區相近，未來還有樂善科技園區。

不過就有網友近來發現，該區房價已喊到一坪50萬元，忍不住驚呆發文指出，3、4年前，A7重劃區才一坪20多萬，結果現在房價竟來到50萬，「是不是太貴了，現在還可進場嗎？」

對此，大多網友見怪不怪，紛紛直呼「台中蛋白都50了」、「A7再不買，去買草漯吧」、「沒肉了啦！自住的話，你也很難找到2房的」、「你不要買啊，明年被洗去東部」、「我之前覺得土城5字頭好貴，後來...就被洗到A7」。

面對央行總量管制和銀行法第72條之2的夾擊，銀行原本就已焦頭爛額，現在更雪上加霜。據指出，由於建商擔心在政府降溫房市的政策之下，可運用資金再被主管機關要求銀行限縮，因此近一個月來因為這種恐慌效應，使建商也掀起銀行的資金動撥潮，恐將使房貸戶資金更受排擠。

金融圈把建商急從銀行提領資金形容已形同「逆向擠兌」，一家主掌不動產業務的大型國銀高層形容，現在銀行的處境形同『蠟燭兩頭燒』，民眾辦房貸要排隊，引發不少客訴，建商又擔心以後向銀行借不到錢，搶著要把銀行「已准而未動用」的額度提出來，使銀行面臨銀行法第72條之2限縮的壓力更大。

所謂的「已准而未動用」，是指銀行先前都會核准建商一定的周轉金額度，把這塊核准的額度先保留起來，建商隨時可動用，過去建商口袋滿滿，老神在在，不會急著用，但近一個多月來，隨著銀行不動產水位接近滿載、央行要求總量管制降水位等消息陸續傳出，在建商之間也風聲鶴唳，使建商趕快把周轉金提領出來。

大型行庫高層指出，不少建商提領出來之後，雖然錢仍放在存款部位，但仍造成銀行更大的壓力，高層進而說明，這是因為建商提領出來之後，等於新增了銀行的不動產放款，但根據72條之2 ，每筆存款只有30%的額度可用在放款，所以銀行將因此使不動產放款占比更高。

銀行主管私下坦言，後續房貸戶「求貸無門」的情況會更嚴重。儘管央行還有立委都出來，喊話要以首購族的房貸為優先，但是銀行認為在實務操作之下，首購族房貸仍難倖免。

此外，銀行業者也指出，2022年內政部所核發出來的建照，高達18萬674戶，不但刷新1995年以來的歷史紀錄，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但是正好碰到銀行嚴重的限貸令，屆時恐怕使建商撥不出整批分戶房貸的問題更嚴重，導致出現交屋困難，目前已知，所有建商都在為分戶貸款額度向銀行搶破頭。

據統計，截至目前，超過80個城市宣佈支援國有平臺企業等收購商品住房，用於保障性住房、安置房、人才房、周轉房等。其中，至少36個城市已經發佈徵集房源的公告。

多數城市的收儲處於籌備和徵集階段

目前，多數城市的存量房收儲還在籌備和房源徵集階段，已完成收儲甚至已轉化為保障房並投入運營的城市並不多，僅有重慶、福建省福州市等首批租賃住房貸款支持計畫的試點城市，專案大多用於配租而非配售。

比如重慶，今年年初，重慶市屬國企共收購7個項目，合計4207套房源，目前已有多個公寓項目投入租賃運營；作為福州國企福州安住發展有限公司主要承接福州市收儲存量房轉作保障性租賃住房的任務，此前，該公司已收購約5000套存量住房，房源分散於鼓樓、台江、晉安、倉山，覆蓋106個社區，計畫於2025年底前分多個批次裝修入市。

克而瑞分析稱，隨著越來越多的城市發佈收儲細則，明確徵集房源要求，疊加保障性住房再貸款支持加力，下半年存量房收儲有望取得更多實質性進展。

中指研究院市場研究總監陳文靜也表示，當前“國企收儲未售新房”推進節奏仍有待進一步提速，目前發佈徵集公告的城市仍較少。另據央行公佈資料，截至6月底保障性住房再貸款餘額為121億元。國企收儲的推進可能會面臨一定挑戰，包括收儲價格、供需錯配等。

落地政策邊際寬鬆

全國至少36個城市已經發佈房源徵集公告，徵集的房源將用於用於保障性住房、安置房、人才房、周轉房等。

各地的徵集公告同時明確徵集條件。房源方面，一般單套建築面積要求在120平方米及以下；房源權屬清晰且可交易，交通便利、配套完善，滿足一定車位配比等。收購價格方面，多數城市要求以同地段保障性住房重置價格作為參考上限，即土地劃撥成本和建安成本加不超過5%的利潤。

克而瑞的報告顯示，在收購條件上各地也呈現出“前期嚴、當前邊際修正”的特徵，其源動力正是因為落地執行城市實際收購效果緩慢，後“入局”城市則結合特有存量結構特徵，優化、修正後重新制定符合自身發展與市場需求的規範要求，且各城市修正口徑差異化顯著。

典型城市存量收購條件來源：克而瑞長租典型城市存量收購條件來源：克而瑞長租
早期存量收購政策普遍要求收購資產為現房或達到竣備條件，且以整棟整單元的住宅物業為主，面積控制在70平方米或90平方米以內，並主要用於配租型保障房用途。此外，對專案周邊軌道交通、生活配套設施等均有特定要求。

近期出臺政策的城市，在房源資質、面積、性質等收購條件方面均進行了優化。以廣東省深圳市為例，8月7日，深圳將收購存量物業性質放寬至“商品房性質的住宅、公寓、宿舍等”，將房源狀態放寬至滿足“四證齊全”即可，同時還將資產形態放寬至“優先選擇整棟整單元”，並未明確一定要“整棟整單元”，也就是特殊情況下城市可適當放寬形態要求。

8月12日，廣東省肇慶將資產形態放寬至滿足“優先選擇整棟或整單元未售、可封閉管理”即可，未提出強制要求；資產性質也放寬至住宅和公寓業態，收購後可配租也可配售；此外，將收購房源的面積放寬至120平方米以下即可。

8月14日，河南省商丘市收購政策細則顯示房源狀態放寬至滿足“四證齊全，具備交付使用條件”即可，同時還將收購房源的面積放寬至120平方米以下，且未書面提及收購房源的資產形態及收購專案周邊配套設施要求。

收購不再局限於已經建成的商品住房。8月19日消息，江西省上饒市鄱陽縣發佈關於印發《鄱陽縣促進房地產市場高品質發展的若干措施》的通知。按照以需定購的原則，用足用好國家保障性住房再貸款政策，組織地方國有企業與房地產企業特別是債務即將到期且無力償還的房地產企業，協商以合理價格收購在建（主體已完工，一年內可交付的准現房）在售符合戶型、面積要求的公寓、新建商品住房用作配售型或者配租型保障性住房。

首次有地方政府和上市公司達成大規模收儲協定

8月9日，華髮股份(5.370, -0.16, -2.89%)（600325.SH）發佈公告，擬與公司控股股東或其子公司開展存量商品房及配套車位元交易業務，總交易金額不超過120億元。這也是地方政府與上市公司間達成的第一個大規模收儲協定。

交易方式包括但不限於直接出售商品房、出售房地產專案公司股權。交易房產主要是助力珠海加快住房租賃供給側結構性改革，盤活存量房屋，有效增加保障性、人才安居和商業租賃住房供給。

據華發股份2023年報，公司在珠海的土地儲備約117萬平方米，按照公司在珠海的平均售價，120億元收購金額對應約43萬平方米的銷售面積，相當於公司在珠海土地儲備的36%。從銷售金額看，收購金額相當於公司2023年銷售額的10%。

廣發證券(11.740, 0.10, 0.86%)認為，本次收儲，為首次地方政府與上市公司間達成的大規模收儲協議，為後續其他城市與公司收儲提供參考範本，是收儲政策落地的重要節點。

不過方正證券(6.780, -0.09, -1.31%)也提醒，作為交易雙方，對收儲價格的博弈將使得談判流程較長，開發商角度將爭取更高的收儲價格以保障公司利益，地方政府將爭取更低的收儲價格以提升保障房的租金收益率。

收儲對樓市去庫存效果最直接

收儲政策走向將會如何，對市場又有什麼樣的影響。

浙商證券(11.120, 0.48, 4.51%)稱，深圳市發佈保障房徵集公告具備標誌性意義。下半年值得關注的是收儲政策條件的放鬆和落地速度的加快，年內政策加碼企穩地產仍是大概率事件。

天風證券(2.330, -0.02, -0.85%)在報告中提出，近期政治局會議、央行工作會議等多次重點提及下半年全力堅持並落實“收儲”相關工作，預計下半年其他高能級城市有望較快跟進，疊加供給端年內核心城市土地供應顯著收縮，收儲、土地供給縮量等“主動式”去庫存方式均將加快各地供需關係平衡進程，政策目標或旨在“穩定價格”。

陳文靜表示，國企收儲未售新房將對市場產生多方面影響。第一，有利於加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入群體的住房需求，促進房產資源合理配置。第二，有利於市場庫存的去化，緩解開發企業的資金壓力，去庫存效果最為直接。

方正證券認為，地產多端資料出現邊際改善，同時“收儲”等政策端動作加速推進，行業底部特徵信號顯現。伴隨政策持續發力，行業有望由局部企穩向全域擴散。

國泰君安(14.140, 0.17, 1.22%)在研報中表示，隨著越來越多的高線城市宣佈收購存量住房，收購價格將成為市場關注的焦點。若價格處於合理水準或高於市場預期，將改善市場情緒，也有助於開發商資產價值的重估。

近日有消息稱，大連萬達商業管理集團持有的杭州拱墅萬達廣場擬以14.8億元的價格出售，年租金10938萬元，整體商業綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。值得一提的是，這是杭州的第一座萬達廣場，商業建築面積14.6萬平方米。

8月24日，有知情人士告訴記者，該消息屬實。該人士還表示，其曾詢問過萬達集團位於安徽和河南的幾家萬達廣場的價格，目前還僅處於前期接觸階段，並沒有明確表示會收購，對於萬達方面的報價，該人士並未透露，但其表示，只要有看中的萬達廣場都可以談。

上述人士稱最終是否收購的關鍵因素就是看價格，“現在外面待收購的資產太多了，都挑不過來，看萬達資產的原因是因為萬達在各地的專案位置不錯，在三四線城市中算是一個大型商業類項目，品牌效應也可以，入駐的商家都是大眾可消費的，加上配套的萬達電影院的吸引力，整體來說客流量是不錯的。”

萬達的商業地產專案主要產品是城市綜合體，這種產品模式就是建設一個大型萬達廣場，旁邊配套建設一些寫字樓、商鋪、住宅等，把配套物業進行銷售，用銷售產生的現金流投資持有的萬達廣場。

事實上，在2023年的5月份彭博社曾報導稱萬達將出售上海、江蘇、浙江等地的旗下20家購物中心。當時，大連萬達商業管理集團股份有限公司還對此進行了澄清，稱公司沒有直接出售20家江浙滬已開業商業廣場的計畫。

2023年12月，在珠海萬達商管上市期限將至而其上市計畫並無任何實質性進展之時，萬達集團為了籌集足夠的資金，保證有充足的流動性以應對股份回購和補償投資人，萬達加速了其出售資產的計畫。

澎湃新聞曾在2023年12月報導，珠海萬達商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達集團擬出售旗下位於一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構洽談。此後就有傳言稱，萬達集團旗下所有的萬達廣場均可談判。

大連萬達商業管理集團2024年一季度財務報告顯示，今年一季度公司實現營業收入135.40億元，同比增長約8.02%；利潤總額約36.69億元，同比減少約38.18%；淨利潤為29.01億元，同比減少37.39%；歸母淨利潤為28.37億元，同比減少36.76%。

截至一季度末，公司貨幣資金約124.81億元，2023年底為134.32億元；存貨約11.22億元，2023年底為9.58億元；資產總計6063.60億元，2023年底為6089.27億元。公司短期借款為27.84億元，2023年底為13.39億元；長期借款為943.57億元，2023年底為934.04億元；應付債券為76.75億元，2023年底為105.86億元；公司負債合計2985.73億元，2023年底為3041.49億元。

8月23日，中國海外宏洋集團（00081.HK）發佈2024年中期報告，期內，公司實現收入218.52億元，較去年同期下跌19.6%。

利潤方面，期內毛利較去年同期下降52.5%至21.08億元，整體毛利率較上年同期的16.3%降至約9.6%；淨利潤為8.63億元，較上年同期的19.91億元下降56.65%。

上半年，中國海外宏洋集團實現銷售收入190.17億元，同比下降26.7%；合約銷售面積為165.62萬平方米，下降22.8%；權益合約銷售額156.30億元，同比下降23.1%。對於銷售，中國海外宏洋集團稱，面對複雜多變的市場形勢，應對市場變化，公司實現銷售快跑搶收。

土地儲備方面，期內，中國海外巨集洋集團系列公司新購土地的總樓面面積為24.69萬平方米，總代價為13.85億元。截至6月底，該公司擁有土地儲備1583.42萬平方米，其中136.47萬平方米由聯營公司和合營公司持有。

截至6月底，中國海外宏洋集團總現金及銀行結餘為252.09億元，占本集團總資產18.0%；淨負債比率為44.5%。

中國海外宏洋集團表示，隨著其他頭部房企更集中資源投放在一線城市，本集團在佈局的40個城市中的優勢更見明顯，市場佔有率進一步擴大。21個城市的銷售金額位列當地的前三名，較去年末增加三個城市；其中在汕頭、呼和浩特、贛州、揚州、唐山、南通等11個城市排名第一，較去年末增加4個城市。

下半年，中國房地產市場仍將面臨諸多挑戰，但隨著防範風險、因城施策等各項支援性政策落地，企業和居民的信心將逐步修復，房地產行業也將逐步回歸平穩發展，向新發展模式轉變。目前，房地產市場依然面臨築底調整的壓力，行業已經進入尋求高品質發展的階段。

8月23日，香格里拉（亞洲）有限公司（00069.HK）披露2024年上半年業績。財務資料顯示，今年上半年，香格里拉綜合收入約10.49億美元，同比增長4.3%；公司擁有人應占淨利潤總額約0.945億美元，同比減少28.1%。

從收入構成來看，報告期內，客戶合約收入約9.89億美元，同比增長3.76%。其中，客房收入約5.09億美元，同比增長4.58%；餐飲銷售收入約3.71億美元，同比增長1.09%。投資物業收入約0.6億美元，同比增長13.79%。

財報資料顯示，報告期內香格里拉來自酒店物業業務的綜合收入（包括客房收入、餐飲銷售、提供配套服務等）約9.36億美元，同比增長3.7%。其中來自中國內地酒店物業業務的綜合收入最多，約3.27億美元，同比減少0.5%；而來自斯里蘭卡酒店物業業務的綜合收入同比增速最高，為44%。香格里拉來自中國內地和香港的酒店物業業務綜合收入共計約4.78億美元。

香格里拉指出，截至2024年6月30日止6個月，酒店物業的綜合收入增加，主要是在中國香港、菲律賓及斯里蘭卡的收入較2023年同期有所增長。

從住宿行業指標來看，報告期內，香格里拉旗下酒店的加權平均入住率為61%，同比增長1個百分點；RevPAR（平均可出租客房收入）為104美元，同比增長1美元；ADR（日均房價）為169美元，同比減少2美元。

從中國內地地區來看，報告期內，香格里拉旗下中國內地酒店的加權平均入住率為61%，同比增長1個百分點；ADR為117美元，同比減少2美元；RevPAR為71美元，同比減少1美元。其中，一線城市的入住率為69%，同比增長2個百分點；ADR為157美元，同比持平；RevPAR為108美元，同比增長3美元。二線城市的入住率為61%，同比持平；ADR為96美元，同比減少1美元；RevPAR為59美元，同比持平。三線及四線城市的入住率為49%，同比增長1個百分點；ADR為90美元，同比減少10%；RevPAR為44美元，同比減少3美元。香格里拉指出，由於國內旅遊的趨勢持續，集團於三線及四線城市的酒店保持其入住率，但日均房價在2024年上半年面臨壓力。

香港地區酒店的加權平均入住率為75%，同比增長10個百分點；ADR為269美元，同比減少3.58%；RevPAR為202美元，同比增長10.99%。

香格里拉集團董事長郭惠光表示：“本集團業務的穩健復蘇，反映了我們專注于理解客戶期望的成果，向客戶提供他們所期望的香格里拉體驗。新推出的產品獲得正面的回饋令我們深感鼓舞，我們將繼續投放資源於員工培訓，確保我們可應對客戶期望持續改變的挑戰。對於這個互聯互通的世界存在的不確定性，我們會保持警惕和深思熟慮，確保香格里拉不僅持續發展，並且蓬勃增長。”

8月23日，龍湖集團（00960.HK）發佈中期業績並召開業績溝通會，董事會主席陳旭平、首席財務官趙軼、龍湖集團執行董事兼地產航道總經理張旭忠等出席會議。

期內，龍湖集團實現營業收入468.6億元。其中，運營及服務業務收入為131億元，同比增長7.6%。利潤方面，龍湖集團實現毛利96.4億元，毛利率為20.6%；股東應占溢利為58.7億元，剔除公平值變動等影響後的股東應占核心溢利為47.5億元。

財務方面，截至6月底，龍湖集團有息負債1874億元，較年初減少52億元，平均融資成本為4.16%，平均合同借貸年期延長至9.19年。有息負債的80%以上來自於銀行。

期末，龍湖集團在手現金500.6億元，淨負債率為56.7%，現金短債倍數為1.7倍，剔除預收款的資產負債率58.6%。

趙軼表示，近兩年公司經營性物業貸增量提升明顯，上半年集團經營性物業貸淨增219億元，其中存量專案通過抵押率提升帶來的增額超過140億元。公司仍有一些資產逐步會達到可融資狀態，未來，公司經營性物業貸的融資總額會接近1000億元。

截至8月23日，龍湖集團在2024年內已歸還了107億元境內公開債。3月8日，龍湖集團提前兌付規模為46.1億元的商業資產支持專項計畫（CMBS）；6月28日，提前兌付“PR恒祥A2”、“20恒祥次”資產支持專項計畫（CMBS），規模為26.5億元，同日，龍湖還公告宣佈已提前購回6.2億美元的美元債。

報告期後，龍湖集團在今年7月按期完成“19龍湖04”債券的回售，金額為14.93億元；8月如期完成了約20億元“21龍湖05”債券的回售。

對於債務的鋪排規劃，趙軼介紹，截至目前，龍湖集團2024年到期的境內債券剩餘10億元人民幣，錢已經歸集好；2027年前公司沒有到期的境外債券。下半年集團將繼續有序推進，提前償還明年到期的債務，明年一季度到期的境內債已經提前回購7億元，65億元也將計畫提前歸集。

在中債增信債券方面，趙軼介紹，明年到期35億元，2026年到期23億元，均計畫用經營性物業貸替換。海外銀團方面，2025年1月到期的約86億元銀團已償還16億元，剩餘將在年底前逐步提前償付；2025年12月到期的約84億元計畫於下半年開始提前逐步償還。

在美元債上，龍湖集團有4筆美元債本金額20億美元，均為2027年以後到期。趙軼介紹，公司在提前回購美元債，目前已經回購6.9億美元，存續13.1億美元。

地產開發方面，上半年龍湖集團實現全口徑銷售金額511億元，並表的回款率超過100%。分城市能級來看，90%以上的銷售來自於一二線城市，分區域來看，五大戰略區域當中西部貢獻28%，長三角27%，環渤海20%，華南14%，華中11%。

土地儲備方面，今年上半年，龍湖集團新增收購土地儲備總建築面積為60萬平方米，權益面積為35萬平方米，平均權益收購成本為每平方米14946元。按地區分析，長三角地區、西部地區、環渤海地區及華南地區的新增面積分別占新增收購土地儲備總建築面積的48.5%、19.1%、18.8%及13.6%。

截至6月底，龍湖集團擁有土地儲備合計4141萬平方米，權益面積為2959萬平方米，平均成本為每平方米4729元，為當期簽約單價的33.8%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區及華南地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的34.0%、25.8%、15.3%、14.9%及10.0%。

上半年，龍湖集團運營業務不含稅租金收入為66.1億元。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為78.4%、19.8%和1.8%。截至6月末，龍湖商業已在20個重點城市開業91座商場，整體出租率達96%。上半年，冠寓已開業12.3萬間，實現租金收入13.1億元，整體出租率達95.6%。龍湖智創生活上半年實現收入57.8億元，同比增長10.2%。

趙軼介紹，下半年市場依然會在波動中緩慢恢復，集團將結合市場情況靈活調整推盤節奏，堅持專案分類管理，聚焦存貨去化，驅動現金流回款和利潤的達成。下半年計畫有約10座商場在蘇州、合肥、天津等城市開業。

張旭忠表示，今年上半年政策層面持續在放鬆，那麼“517”新政之後，6月市場去化有明顯的提升，但是7月又有所回落。二手房市場整體表現略好於新廠新房市場，規模同比微降，但是價格降幅比較大。目前，市場目前仍然處於一個量價調整的階段，市場的信心也有待於恢復。

綠城中國上半年收入695.62億元 同比增長22.1%

8月23日，綠城中國控股有限公司發佈截至2024年6月30日止六個月的中期業績公告。

公告顯示，綠城中國在報告期內實現收入約695.62億元，同比增長22.1%；毛利約91.04億元，去年同期為99.20億元；股東應占利潤約20.45億元人民幣，同比下降19.6%；股東應占核心淨利潤約49.49億元人民幣，同比增長27.5%。

業務板塊方面，物業發展、酒店業務、物業投資、專案管理的收入分別為637.57億元、4.87億元、1.39億元、16.40億元，其他收入35.39億元。報告期內，期內新增15個項目，總建築面積約131萬平方米，預計可售貨值達約人民幣333億元，核心二線占比達94%，權益比提升至84%。

截止期末，綠城中國的銀行存款及現金餘額約為751.33億元人民幣，總借貸加權平均利息成本為4.0%，較去年同期下降40個基點。

期內，綠城集團累計取得總合同銷售面積約591萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1265億元。其中，綠城集團自投項目累計取得合同銷售面積約280萬平方米，合同銷售金額約人民幣854億元；歸屬于綠城集團的權益金額約人民幣608億元，權益比較2023年同期提升7個百分點至71%。

自投項目銷售均價約每平方米人民幣30559元。此外，綠城集團以「綠城」品牌銷售的代建管理專案，於本期累計取得合同銷售面積約311萬平方米，合同銷售金額約人民幣411億元。

綠城管理上半年收入16.7億元 同比增長7.8%

8月23日，綠城管理控股有限公司發佈截至2024年6月30日止六個月的中期業績公告。

公告顯示，綠城管理控股在報告期內實現收入16.7億元，同比增長7.8%；毛利8.6億元，同比增長6.7%，期內綜合毛利率達51.5%；淨利潤4.91億元，同比增長6.3%；歸屬于公司股東的淨利潤為5.01億元，同比增長5.8%。公司經營活動現金淨流量達7750萬元。

報告期內，來自商業代建的收入為13.08億元，同比增長22.9%，占總收入比例78.3%；政府代建收入3.32億元，同比下降16.1%，占比19.9%；其他收入0.296億元，同比減少66.7%，占比1.8%。

截止期末，綠城管理合約專案總建築面積達到1.23億平方米，同比增長8.1%。新拓代建項目合約總建築面積為1740萬平方米，同比增長1.1%。新拓代建專案代建費同比下降18.1%，為41.9億元，其中政府、國有企業委託方及金融機構占比達72.6%。

合約項目預估總可售貨值達6747億元，規模占整體可售貨值的75.6%；其中長三角經濟圈專案2936億元占32.9%，環渤海經濟圈、京津冀城市群專案2220億元占24.9%，珠三角經濟圈專案1159億元占13.0%，成渝城市群項目431億元占4.8%。

2024上半年度，公司實現總銷售金額411.0億元，同比增長14%；完成交付2.99萬戶、654.5萬平方米，其中順利交付兩個紓困專案。

瑞威資管上半年收益1441.1萬元 期內虧損328.9萬元

8月23日，上海瑞威資產管理股份有限公司發佈截至2024年6月30日止六個月的中期業績公告。

公告顯示，瑞威資管報告期內實現收益約1441.1萬元，同比增長約42.2%；期內虧損約328.9萬元，同比減虧88.9%；母公司擁有人應占虧損約314.2萬元，同比減虧89.4%。

其中，來自基金管理服務的收入約952.8萬元，同比增長65.5%；提供諮詢服務的收入為430.1萬元，同比減少1.8%；租賃費收入58.2萬元。

該集團管理兩大類基金，即(i)直接投資特定不動產投資專案及不良資產專案而構建及管理的基金（專案基金）；及(ii)集團構建及管理或共同管理的靈活基金，該等基金可能投資集團組合資產下的指定類型基金而非直接投資任何投資專案，且可同時通過多項基金間接投入多個投資專案（母基金）。集團管理的基金投資於三個主要類別的組合資產，即商業不動產專案、不良資產專案及城市化及重新開發專案。

於2024年6月30日，集團管理的基金投向了位於上海、浙江、江蘇、四川、深圳、河南等地的十四個商業不動產、城市化及重新開發、不良資產專案，管理資產規模約為人民幣20.72億元。其中專案基金規模16.17億元，母基金規模5.67億元，專案基金中的母基金投資規模為1.13億元。

報告期內，集團管理的三支基金採取貨幣分配及非貨幣分配方式向基金份額持有人進行了清算分配。

萊蒙國際上半年盈轉虧 淨虧損預計5億-6億港元

8月23日，萊蒙國際集團有限公司發佈盈利警告公告，預計在2024年中期將錄得淨虧損約5億至6億港元，2023年同期為盈利400萬港元。

公告指出，虧損的主要原因包括存貨減值導致毛利大幅下降；同時，於聯營公司投資減值約1.10億港元；以及出現投資物業公允價值虧損，而去年同期則錄得投資物業公允價值收益。

陽光股份(1.380, -0.04, -2.82%)2024年上半年營收9092.81萬元 同比下降40.85%

8月23日，陽光新業地產股份有限公司發佈了2024年半年度報告。

報告顯示，陽光股份在報告期內的營業收入為9092.81萬元，較去年同期下降了40.85%；公司歸母淨利潤虧損1430.65萬元，去年同期虧損2206.94萬元，同比減虧35.18%；扣除非經常性損益的淨利潤虧損2336.09萬元，同比減虧11.32%。

期內，現金流量淨額為3527.59萬元，同比大幅下降76.30%。

在上海宣布擬出台房屋養老金制度後，一則有關「房屋養老金收費標準」的傳言近日在社交平台引起熱議。傳言稱，「上海浦東試辦房屋退休金的收費標準提前透露，主要依據房屋的面積和樓層而定，每平方公尺需交存50元人民幣至144元人民幣不等」。
　　
對此，上海市住建委、市府管局表示，此傳言不實。國家住建部日前表示，房屋退休金制度裏的個人帳戶，透過繳納住宅專款維修資金，已經建立起來了。試點的重點是政府把公共帳戶建立起來。同時，在相關政策解讀中明確，公共帳戶的款項來自於公共資金，依照「不增加個人負擔，不減損個人權益」的原則，由地方政府探索資金籌集管道，不會加重業主負擔。
　　
此外，上海闢謠平台查核發現，傳言中所涉的具體數字，在2011年外省市發布的專項維修資金管理辦法操作細則（試行）裏就已出現，並非房屋養老金的收費細則。

築友智造科技(00726)公布，截至6月30日止中期虧損1.7億元，比去年同期虧損9971萬元擴大，每股虧損5.5仙，不派中期股息。
　　
該集團指，收入2.35億元，跌約54%，因客戶數目減少，其他虧損1180萬元，行政開支升至9130萬元所拖累。於6月底，淨負債權益比率73.8%，升5.9個百分點。截至6月30日已簽第三方預製構件銷售合同約6.6億元人民幣，總體積約15.6萬立方米。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

環能國際(01102)公布，截至6月30日止中期虧損約9239萬元，比去年同期虧損250萬元擴大，每股虧損13.58仙，不派中期股息。虧損擴大因債務資本化虧損8073萬元。
　　
該集團指，收入約2.3億元，跌6.2%，毛利跌480萬元，至1550萬元，毛利率跌1.6個百分點，至6.8%，因擴大客戶組合，建築材料毛利率較低。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

新威國際(00058)公布，截至6月30日止中期虧損約1393萬元，比去年同期虧損1357萬元擴大，每股虧損7.75仙，不派中期股息。
　　
該集團指，收入1億元，跌13%，因房地產及建築市場疲弱，毛利1681萬元，跌3.6%，毛利率升1.6個百分點，至16.7%，但除稅前虧損2446萬元，比去年同期除稅前虧損1998萬元擴大。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

二手市場續見勁蝕成交，馬鞍山星漣海4房單位賬面輸近780萬元離場。部分持貨逾11年的成交，即使有賺亦不多，將軍澳清水灣半島3房單11年多只升值近一成。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山星漣海1座中層A室，實用面積1199方呎，4房間隔，半個月前以1800萬元蝕讓放盤，最終被壓價至1480萬元才能售出，呎價12344元。原業主於2017年6月以2259.3萬元一手購入單位，持貨逾7年賬面慘輸779.3萬元或34.5%。

天鑽1198萬沽 跌價12%

美聯物業分行助理區域經理楊浩然指出，大埔半山天鑽5座高層A室，實用面積892方呎，3房間隔，單位早前以1250萬元放售，獲家庭客議價至1198萬元成交，呎價13430元。原業主2020年6月以1359.1萬元一手購入單位，持貨逾4年賬面損手約161.1萬元或11.9%。

中原地產分行資深分區營業經理陳炯炫稱，將軍澳清水灣半島5座高層A室，實用面積684方呎，3房間隔，以758萬元沽出，呎價11082元。原業主於2013年2月以約690萬元購入單位，賬面獲利68萬元，單位11年半僅升值9.9%。

宏安地產（01243）鰂魚涌單幢商住項目FINNIE，過去周六（24日）正式公開發售60伙，即日沽出47伙，連同昨日賣出1伙，兩日售出48伙。發展商過去周六加推新一張3號價單，盡推餘下22個標準戶，折實平均呎價22741元，並安排在周三（28日）發售。

FINNIE作為8月首個開售的全新盤，過去周六推售已公布兩張價單合共60伙，折實售價428.8萬至854.3萬元，折實呎價17502至23470元。該盤累收逾582票，超額認購8.7倍。

發展商安排購買2伙或以上大手買家可優先揀樓，最多可購4伙，但不可揀選多於2個1房戶。據了解，大手買家合共認購15個單位，其中一組買家連購4伙，涉資逾2700萬元。

宏安地產執行董事程德韻表示，FINNIE周六共沽出47伙，佔可售單位近八成，其中1房單位全數沽清，共套現逾2.8億元。據悉，該盤昨日亦售出1伙。

鑑於項目銷售成績理想，周六即日加推第3號價單，盡推餘下22伙。加推單位包括7伙1房及15伙2房，折實售價507.1萬至914.3萬元，折實呎價20698至25118元，折實平均呎價22741元，較第2號價單折實均價21034元高出8.1%。發展商定於周三以先到先得形式發售該22伙。

FINNIE位於芬尼街9號，提供90伙，實用面積223至626方呎，預計2026年5月底落成。

新地預告未來兩月三盤齊發

過去周末兩天（24日至25日）全港一手市場共錄80宗成交，較前一個周末（17日至18日）僅錄20宗買賣，按周增3倍。信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙系列周末兩天累售2伙，合共套現6400萬元。當中，維港滙I第1座18樓B室，實用面積948方呎，成交價3200萬元，呎價33755元。

新地（00016）副董事總經理雷霆認為，美國聯儲局已對減息周期將會開始發出明確的訊息，對樓市的用家及投資者都是很大的動力。集團未來兩個月將會三盤齊發，包括北角海璇發展項目第2B-2期海璇II、港鐵元朗站The YOHO Hub II全新一座及九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期。

當中，海璇II已於日前上載首張銷售安排，推出10伙第3座A及B室，3房及4房間隔，由周二（27日）起招標。

市場等待美國落實減息，剛過去周六及周日（24日至25日）十大屋苑交投平穩，美聯物業統計十大藍籌屋苑兩天錄得約12宗買賣，連續3周維持在雙位數，按周減少兩宗或14.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，鰂魚涌全新盤銷售不俗，反映資金持續追捧一手樓，惟此消彼長下，窒礙二手交投。

資金追捧一手樓

中原地產統計十大屋苑過去兩天有11宗成交，連續4周企穩在雙位數，按周減少1宗或8.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，待美國減息落實，將釋放更多的購買力，樓市氣氛轉佳。

利嘉閣地產綜合期內十大指標屋苑錄有8宗成交，按周增加1宗或14%，惟連續3周處於單位數。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，美國減息已事在必行，可令樓市氣氛明顯改善。

他續稱，目前尚有部分準買家仍較審慎觀望，因之前減息消息已有數度「狼來了」的前科，故部分信心較弱的準買家仍要待落實減息出現後才會果斷入市。

舖位買賣交投淡靜，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月錄77宗商舖買賣註冊，按月下跌約12.5%。

資料顯示，7月商舖買賣註冊宗數錄77宗，較6月的88宗少11宗或約12.5%。不過，7月商舖買賣註冊金額則按月上升約65.9%，至約12.5億元。

按銀碼劃分，價值500萬元或以下有41宗成交，按月少約9宗或18%；作價500萬元以上至1000萬元的商舖註冊量有11宗，較6月下跌約8宗或42.1%。價值1000萬以上至2000萬元錄得13宗，按月多3宗或30%。而7月錄得1宗逾億元註冊成交，為將軍澳唐賢街29號藍塘傲基座商場以約5.4億元易手。

美聯：減息可助釋放購買力

美聯旺舖董事梁國文表示，隨着美國經濟放慢，相信聯儲局將在短期內減息，購買力有望陸續釋放。如政府及銀行配合減息放寬按揭申請，可令原本處於觀望態度的投資者增加信心，有助刺激舖位市場的交投活動。

單月交投望逾千宗 啟德3項目或齊出擊

美國9月減息機會大增，新盤重整旗鼓趁機推售。7個全新項目整裝待發，準備9月搶灘，率先上演減息後搶客前哨戰，可供發售共2,871伙，按月激增逾12倍，當中啟德3盤更有機會正面交鋒。分析指，如發展商開價克制，料可誘使投資者趁減息入市，刺激9月一手交投重上逾千宗。

新盤8月持續偏靜，至今暫只有2個全新項目推出，可售共213伙，令月內成交急跌至約410宗，全月能否突破500宗存疑，但隨着美國下月或減息，料新盤9月將逐步回復旺勢。

據本報統計，有7個新盤正籌備最快9月搶閘出擊，分別提供110至906伙，集中市區項目，涉5盤共2,637伙，相當同月潛在新盤供應92%，意味市區新盤搶客戰將一觸即發。

其中，啟德作為住宅供應庫，更有3盤蓄勢推售，包括新地 （00016） 發展的區內天璽‧天第1期，提供906伙，是3個潛在啟德盤中最多，亦是繼同系元朗The YOHO Hub II（939伙）於今年5月中推出後，一手市場約4個月以來伙數最多項目。

新地雷霆：未來兩月3盤齊發

翻查發展商早前指，該項目預計9月初上載樓書，提供開放式至4房，定價將參考同區物業及港島和九龍豪宅項目。

新地副董事總經理雷霆回覆本報指，聯儲局已發出明確信息，就是減息周期將開始，無論對樓市的用家及投資者，都是很大的動力，集團未來兩個月將會3盤齊發，分別天璽‧天第1期、北角海璇II、以及元朗The YOHO Hub II。

另一個由會德豐地產、恒地 （00012） 、新世界 （00017） 及中國海外 （00688） 合作的啟德承豐道19號項目第1期，亦有機會9月應市。

據資料顯示，承豐道19號分3期發展，共1,590伙，已全數獲批預售，當中第1期提供361伙，可挾現樓形式銷售優勢。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀回覆指，美國減息訊號清晰，隨着減息周期展開，對樓市帶來正面影響，帶動成交向上，且對樓價有支持，該公司正積極籌備承豐道19號第1期及藍田KOKO系列現樓餘貨銷售，有機會最快本季推出。

此外，中國海外發展的啟德項目維港‧雙鑽，同樣準備就緒，該盤繼本月初宣布取得入伙紙後，發展商早前進一步舉行亮燈儀式，為隨時推盤揭開序幕。該項目由2座組成，共設702伙，標準戶由開放式至3房間隔，另有設特色單位，是中海外繼2021年推出維港1號後，再度推售同區樓盤。

至於港島方面，2個全新項目亦有望接力推售，較矚目如長實 （01113） 與港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast第3C期，涉558伙，戶型料與Blue Coast第3B期提供2至4房接近，發展商早前指，有機會9月展開銷售。

業界料開價續克制 刺激成交

新界依舊以上車盤作主戰場，除早前已命名的麗新 （00488） 旗下元朗尚柏共112伙預計9月推出外，恒地發展的大埔迎林，亦都有機會最快9月啟動推盤計劃。當中，尚柏提供1及2房，主打一房設87伙，而後者涵蓋開放式至2房，另設小量特色戶，亦集中1房及2房供應。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，減息對樓市正面，但仍有其他不利因素影響着樓市，料發展商暫時難以採進取價推盤，倘新盤開價維持克制，料市場有足夠購買力消化多個新盤同時應市，並可誘使投資者趁減息入市，刺激9月一手成交重上逾千宗。

樓市撤辣後，換樓市場明顥轉活，不少老牌家族趁機放售手頭豪宅單位。市場消息透露，五洲琴行趙崇烈家族接連沽出2個豪宅單位，套現逾4,000萬元。

貝沙灣3房2千萬沽 低估價14%

市場消息透露，薄扶林貝沙灣4期7座低層C室，實用面積1047平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價2,480萬元放盤，議價後以2,000萬元易手，較銀行網上估價2,314萬元低約14%。

區內代理透露，該單位業主為五洲琴行創辦人趙崇烈及相關人士，單位一直用作收租，原本收租每月約4.5萬元，租客5月完約後遷出，業主放盤不久即獲承接。該家族早於2004年以約1139萬元購入，持貨約20年，帳面獲利約861萬，升值76%。

資料顯示，趙崇烈家族，於今年2月以1850萬，售出何文田半山壹號半山徑28號一個高層單位，實用面積1,259呎，呎價14,694。

單位早於2008年以約1,890萬元一手購入，持貨16年，帳面蝕約40萬元。不過，趙崇烈同期以200萬元沽出半山壹號一個車位，獲利111萬元，故屬於平手離場。短短約半年連沽2個豪宅單位套現約4,050萬元。

資料顯示，五洲琴行由趙崇烈（Anthony）於80年代創立，代理多個歐洲名牌鋼琴，例如西德德寶（Trebel）及英國金獅（Kingsberg）等，並以全港首創買琴免息分期付款成功打響名堂，並在地產低迷期自置舖位，現時仍有多家分店。

帝國：黃竹坑配套趨成熟 可吸金融科技客

今年商業氣氛一般，帝國集團認為，整體市場挑戰大，加上空置率高企，甲廈租金仍有壓力。集團亦指，黃竹坑商業區整體配套日漸成熟，亦可吸引金融科技客戶作擴充。

帝國集團資產管理董事李康妮形容，目前整體商業市場面對頗大挑戰，「全球經濟挑戰大，亦有不明朗因素，企業普遍傾向保守，在租用寫字樓上採審慎態度，並以減省成本為主。」整體需求疲弱，而甲廈面對較大困難，是供應很高，「2024年已有多幢甲廈落成，涉及約120萬平方呎，而每年整體吸納量約100萬呎。寫字樓空置率維持高企料持續，因吸納量不足以消化。未來兩三年，尚有350萬平方呎新供應，不論核心區及非核心區，租金尚有下跌壓力，下半年料跌2至5%。」

黃竹坑住客增 利商戶進駐

帝國集團旗下黃竹坑香葉道全新甲廈S22去年初落成，總樓面約16.3萬平方呎，至今出租率約3成，包括集團自用3層總部樓面，涉及約2.4萬平方呎。

李康妮指，黃竹坑區為新興商業區，項目亦獲不少外區客前來睇樓，考慮作搬遷，「選擇黃竹區作據點的商戶類型多，例如很多企業老闆居住南區，亦希望辦公室設於黃竹坑。」最關鍵的，是黃竹坑配套比以前成熟，她謂南港島綫通車後，與金鐘僅兩個站距離，而Southside商場今年正式開業，餐廳、商店等配套成熟，「再加上黃竹坑多個新樓盤落成，區內住客增加，便有相應樓面需求。」她解釋，例如S22低層全層8,633平方呎單位，便由香港芭蕾舞團租用，「例如陸續有其他半零售的商戶包括健身中心、教育中心等洽商，反映區內人口增加而產生需求。」

對於商廈整體需求上較為疲弱，她指相對積極擴充的，為金融科技行業，近期亦有相關企業落戶黃竹坑，「數碼港營運多年，培育了很多新金融科技企業，當他們漸自立門戶，便會考慮南區作據點。黃竹坑比數碼港成熟，可吸納金融公司租用。」

面對同區有不少全新甲廈，她指S22在新甲廈中，地理上最接近港鐵站，並擁有3.8米特高樓底。此外，全幢採用Wi-Fi 6，網速非常高配合新企業。

尖沙咀酒店項目 料明年開業

集團同區項目方面，帝國於2017年以18億元購入黃竹坑天豐工業大廈87%業權，其後統一業權，並完成補價金額逾8.06億元，原部署重建商廈。李康妮表示，因應目前甲廈市況，暫緩重建計劃，現階段把物業先作收租。

另外，集團其中一大重頭戲，為尖沙咀「海員之家」酒店重建項目，涉及500間客房，投資額達60億。她透露，項目明年第三季可望開業，早前亦落實與洲際酒店集團合作，由旗下品牌金普頓負責營運。她亦留意到今年旅客消費一般，「有留意到暑假不論酒店入住率以及房價，均出現下跌，長住客人減少。」面對市況具挑戰，她謂集團會好好部署，如何吸引客人前來酒店，「例如酒店餐廳部分包括頂層單位，正物色特色酒吧及星級廚師，透過合作夥伴做好品牌，希望與同區最高級酒店看齊。」

市場憧憬9月減息，白居二客亦有偷步成交，其中錦豐苑東南園景戶以348萬元易手，業主減價8%。天水圍天盛苑2房則放盤4天速獲承接。

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山錦豐苑H座中層9室，實用432平方呎，2房間隔，向東南，望園景。業主放盤3個月，累減32萬元或8%，居二市場成交價348萬元，呎價8,056元。原業主於2009年1月以117萬元買入，帳面獲利231萬元，升值接近2倍。

同屋苑C座低層7室，實用面積431平方呎，2房間隔，向西北望海景。居二市場原叫價360萬元，放盤1個月，減20萬元至340萬元沽出，呎價7,889元。原業主於2012年10月以198萬元購入，持貨12年至今沽售，帳面獲利142萬元，期內升值72%。

天盛苑低層 減價12%沽

另外，祥益地產高級經理謝利官指，天水圍天盛苑Q座低層7室，實用506平方呎，原業主近日於居二市場放盤，叫價370萬元，獲買家議價，大幅減價12%，以323.8萬元易手，呎價6,399元。

美國聯儲局減息信號明確，大大加強發展商推盤信心。新地部署未來兩個月「三盤齊發」，其中北角海璇II「打頭陣」，率先上載首張銷售安排，推出10伙3房及4房大單位明日起招標，而同系啟德天璽．天1期及元朗The YOHO Hub II將緊接推出。

新地副董事總經理雷霆表示，美國聯儲局已發出明確訊息，減息周期將會開始，無論對樓市的用家及投資者，都是很大動力，集團未來兩個月將會「三盤齊發」，包括北角海璇II、啟德天璽．天1期及元朗The YOHO Hub II。

海璇II限量推10伙招標

海璇II已屆現樓，發展商率先上載首張銷售安排，推出10伙單位招標，分布於項目3座低層至中層，其中5伙為A室，面積1492方呎，屬4房2套房及工作間戶型；其餘5伙為B室，面積1155方呎，屬3房1套及工作間戶型，明日起招標，採每日截標方式，招標期至11月22日完結。

根據招標文件，發展商提供多種付款辦法，包括180日、360日及720日付款計劃，若選擇360日或720日付款計劃，並提早完成交易，最高可獲得成交價3.5%的優惠。另外，發展商為選用720日付款計劃的買家，提供提早入住方案。

其他優惠方面，買家可選擇是否接受發展商提供的家具組合，同時設相等於樓價約4.25%的印花稅優惠，買家亦可連一個停車位一併購入單位。

海璇II為海璇發展項目的2B-2期，細分為3座及3A座，合共提供123伙單位。其中3座設30伙，主要提供3房1套至4房2套大單位，單位面積介乎1139方呎至2127方呎，標準樓層每層僅設兩伙，戶戶設有私人電梯大堂。

天璽．天1期設906伙

至於3A座則設93伙，主要提供中小型單位，面積277方呎至755方呎，涵蓋開放式至2房戶型，標準樓層每層兩梯6伙。

至於啟德天璽．天1期，涉及906伙單位，預期於9月初上載售樓說明書。發展商曾表示，首批單位將涵蓋開放式至4房間隔，定價除參考同區項目外，同時亦會參考九龍及港島區的豪宅項目。

天璽．天為啟德全區最高住宅項目，基座設有面積約24萬方呎商場，並設有地庫，項目前臨啟德車站廣場，為區內唯一可無縫連接港鐵啟德站項目。

此外，元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II，部署推出第6座發售，涉及469伙。

YOHO Hub II部署推第6座

根據樓書，第6座提供1房至4房單位，面積最細單位為各層的E室，面積338方呎，屬1房單位；面積最大單位屬6座57樓A室，面積1035方呎，採4房2套連工作間設計，為全盤唯一4房單位。

美國減息預期升溫，大型屋苑連環錄成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島過去兩日錄得兩宗成交，對上一個周末則「零成交」，最新售出單位包括32座高層D室，面積521方呎，2房間隔，成交價630.8萬，呎價12107元。原業主於1998年以269萬買入單位，持貨26年轉售，帳面獲利361.8萬，期內單位升值1.3倍。

海怡半島2房630萬易手

另一宗成交為25座高層G室，面積748方呎，3房套間隔，成交價983萬，呎價13142元。原業主同樣於1998年入市，買入價430萬，現轉售帳面獲利553萬，期內單位升值1.3倍。

利嘉閣高級聯席董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨過去兩日錄得三宗成交，較對上一周增加一宗，其中2期吉利徑1號低層C室，面積約637方呎，以530萬售出，單位呎價約8320元。

另一宗為1期百老匯街23號高層D室，面積約465方呎，以495萬售出，呎價約10645元。

美孚新邨530萬售出

美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽5座高層A室，面積約892方呎，3房間隔。據悉，單位原以1250萬放售，議價後以1198萬成交，呎價約13430元。資料顯示，原業主於2020年以1359.1萬購入單位，現轉售帳面蝕讓161.1萬。

富豪．山峯呎價逾1.46萬

世紀21地產(白石角)董事盧嘉麟表示，沙田九肚富豪．山峯2座一個地下單位，面積約2041方呎，4房間隔，連面積約1334方呎花園，屬於銀主盤，原叫價4300萬放售，最新以3000萬售出，呎價逾1.46萬。據了解，富豪．山峯單位2019年的成交價約6428萬，意味單位5年間跌價約53%。

市場消息透露，馬鞍山星漣海1座低層A室，面積約1199方呎，4房1套間隔，最新以1480萬易手，呎價約12344元。資料顯示，原業主於2017年中斥資約2259萬向發展商購入單位，持貨約7年轉售，帳面蝕讓約779萬，期內單位跌價約35%。