台南有許多位在農地上的老舊住宅，至今沒變更為建地，由於國土計畫法將在明年4月30日公告實施，區域計畫法也將同時停用，現行更正編定為建地的申請也將停止，未來房子也將無法拆除重建。南市都發局提醒有符合條件的地主，要把握期限，向轄區地政事務所申辦，以免喪失該有的權益。

都發局指出，按照區域計畫法等子法規定，經編定使用的土地，如地主能檢具於公告編定前或公告編定期間已變更使用的合法證明文件，就可以辦理更正編定；也就是說，農地上現存民國65年以前的舊有住宅，如能提出相關合法證明，建築基地可申請更正為建地。

地政局長陳淑美說明，當初全國各縣市非都市土地編定公告時程不一，南市是全國僅次於屏東縣第2早實施，1976年6月1日就公告實施，所謂更正編定，是指更正至編定管制實施前的既存狀態，例如某農地上有現存的舊式三合院，是民國60年就居住至今，地主可檢附65年以前航照圖及可證明60年住宅就已存在的稅籍或戶籍等證明，向所轄各地政事務所提出申請，地所就會派員現勘，確定房屋是否為60年時的舊有住宅，與門牌、稅籍、戶籍及建材是否相符，房屋建築情況及位置是否與65年以前的航照圖相同，經確認後，即可將房屋範圍分割出來，加計空地後更正為建地，其餘部分仍維持農地。

陳淑美表示，未來國土計畫法中，不論土地被劃入那個分區，現有建地的權益都獲保障不受影響，但對非建地的舊有合法使用，僅限維持原來的使用，未來只能修繕不能重建，所以只有依現行規定申請更正編定為建地，日後才能拆除重建，完整保障權益，提醒民眾不要讓自己權益睡著了。

地政局表示，一般證明文件，除1976年航照圖外，稅籍、戶籍、用水及用電證等明均可檢附審酌，而舊有建物除了建築日期必須符合外，現況及用途也須住宅使用，如果是倉庫、畜禽舍、農業設施等非住宅用途，或現存建物非舊建物已經過拆除重建，也不符合規定，因此會以地所現勘實測認定為準。

因更正編定審查需要現勘及文件跨機關調查，為避免沒有足夠時間完成審查造成逾期失效，地政局呼籲民眾提前於2025年1月底前提出申請，以確保權益。

占地面積達8,940坪工業地、位於基隆六堵科技園區廠房將在10月8日標售；負責標售作業的第一太平戴維斯表示，隨著電商普及，現代化物流倉儲成為近年工業不動產新秀，甚至外資、壽險著眼穩定租金、投報率也出手投資，認為該案在產業聚落、交通優勢下，將吸引投資人出手。

第一太平戴維斯未公布該案底價，市場初估，以周邊行情每坪地價超過20萬元計算，基隆六堵科技園區廠房總標售底價至少逾20億。

第一太平戴維斯協理張峯樹表示，近期全國工業土地價格持續上升，每坪土地成交價2字頭，且近市區的工業土地，在北台灣以相當難尋。而此次釋出的利華羊毛六堵科技園區廠房，位於編定工業區內，占地面積約達8,940坪，未來可建造逾2萬坪樓地板面積，且用水、電力以及排汙廢水等設施完備，加上緊鄰著汐止、南港等產業聚落，可滿足產業就近打造生產製造基地需求。

另外，張峯樹指出，交通條件也是該案另一大優勢，不僅近國道一號、國道三號，快速串聯雙北市區與基隆自由貿易港區，符合物流業對於迅速配送的要求，未來基隆捷運更將在六堵科技園區北邊設立六堵站，大幅提升大眾運輸機能。

隨著電商通路普及化、智慧物流技術進步，以及大型跨國電商來台搶市，國內新式物流倉儲的開發動能強勁，尤其物流不動產的穩定租金與高投報率，同步吸引國內、外投資人積極布局，包括大型零售集團自行建置區域物流中心、地主與物流地產商合作開發、及第三方物流業者投資興建現代化倉儲等開發方式都逐漸興起。

近期北台灣指標物流開發案，包括統一集團、富邦人壽均預計投入百億元以上資金，在桃園、新竹打造多溫層的大型物流中心；長期耕耘台灣的日商三菱地所，日前宣布將在楊梅打造2萬坪的大規模物流設施。

近期有網友在PTT上討論到彰化房市，不少網友提到北彰化一帶離台中近，生活機能也相對好，房價漲得很快，其中彰化火車站附近的大埔商圈是彰化市最熱門的商圈之一，房市專家分析，彰化購屋多是居住剛需，其中首購族偏好中古屋，而壯年的換屋族則會考慮透天，且區域內因有大型醫院，許多醫護人員也選擇大埔居住，他們經濟實力相對強勁，換屋的時間則比一般人快上許多。

彰化縣擁有百萬人口，在全台排名第七，僅次六都，近年房市逐漸增溫，尤以彰化縣中的彰化市大埔商圈為炙手可熱的區域之一，大埔商圈以住宅區為主，生活機能成熟，興建中的中友百貨也在這裡、更有完整學區，以及彰基、秀傳等多家醫療機構，讓這區的購屋人口內有一大部分是在這裡任職的醫護人員。信義房屋彰化大埔店經理陳明遠分析商圈的房市交易狀況，歸納約有7成的買方是用作自住，主要的購屋族群分為兩類：首購與換屋。

陳明遠分析，首購族考量的是使用空間與單價，若是小家庭，會以屋齡20年左右，三房的電梯大樓中古屋為主，單價約落在25~30萬，而若是單身或是頂客族的客群，則會拉高單坪預算到40萬以上的新成屋或預售屋，陳明遠表示，近年來因應現代人小家庭或單身風氣需求，建商多蓋2房或2+1房，也讓需求空間相較不多的民眾可以將預算稍微拉高，購買屋齡較低的小宅。

而換屋族的部分，許多民眾在換屋是因為使用空間需求增加，則可能考慮建坪50坪以上的透天物件，這類物件若屋齡30年以下，總價在2,000萬內有機會入手，而偏好透天物件的民眾多是40歲以上的中壯年，歸納與傳統上「有土斯有財」的觀念有關。另外，陳明遠也發現一個現象，醫護人員由於經濟實力相對穩定，換屋的時間較一般民眾來的短，可能2~3年就會興起換屋的念頭。

整體而言，彰化市離台中市近，不但有多條連通道路，近年來也陸續推動鐵路高架化及台中捷運綠線延伸段等相關建設，強化與大台中地區的連結性；在內需設施方面，多個大型商業設施包含中友百貨、機28商場都在規劃興建中，也將在將來豐富彰化人的生活娛樂需求，逐漸強化彰化房市的居住優勢。

中科帶動周邊房市快速升溫，房仲業者指出，近潭雅神區域產生顯著影響，繼大雅、潭子新案價格都站上4字頭後，被譽為中科周邊「隱藏版精華區」的神岡，因其獨特的地理位置和相對低基期的房價，迅速成為中科族與自住客新寵，近期最新實價登錄揭露區內新案也正式突破4字頭大關，補漲力道強勁。

中科的經濟影響力不容小覷，根據中科管理局統計數據顯示，今年6月份單月，園區的出口額就達新台幣575.36億元，較去年同期大幅成長70.6%，而貿易總額更達新台幣957.79億元，年增59.4%；不僅如此，根據管理局統計數據，截至今年8月，中科園區共引進7家新投資案、投資總額達17.72億元。

隨著更多高科技企業進駐和國際人才湧入，中科周邊針對優質住宅的需求與日俱增，並逐漸外溢到鄰近潭子和大雅區域，讓兩區房價日漸攀升；根據內政部實價登錄揭露，潭子區內預售華廈案「傳晟悅光」，高樓層成交單價已達50.8萬元，而寶璽機構旗下睿嚮建設，在潭子弘富重劃區初試啼聲的大樓案「睿嚮大涵」，最高成交單價也有45.9萬元的水平；大雅近來則是缺乏新案供給，華廈案「鼎一豐雅」高樓層，單價也來到45.9萬元。

房仲業者指出，這波自住的剛性需求，也延伸到進出豐原、大雅、清水等地區門戶的神岡，區內不僅有全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道，市府也持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期，迎來大量產業與人口進駐，因此近年陸續出現新大樓案，有別於過去透天案為主的市場走向；繼區內華廈預售案「中科峇里島15」的1樓戶成交單價來到40.1萬元之後，近期實價登錄又揭露久樘開發的新案「南方童畫」在品牌加持下，社區最高單價也達40.7萬元，刷新區域紀錄。

其中，深耕中部近40餘年的久樘開發，看好中科的前景以及神岡區獨特的地理位置和發展潛力，在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上，推出近千坪新案「久樘南方童畫」，該案目前已正式開工動土，產品規劃25~34坪的2~3房，將成區內指標建築。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，台灣的產業園區帶來就業人口，也帶動區域房市價量表現，各園區概念房市都有外溢情勢，亦會因比價效益而有不少二線地帶受惠，就業人數多達數萬人的中科有此趨勢也不意外，除了沙鹿、龍井早就起漲，新案站穩3字頭的神岡區，也已有揭露4字頭水位，顯見效應。

陳傑鳴指出，這些地帶房價基期低，在房價走強下有漲幅空間，且因快速道路便於與園區往返的推升性，像在竹科、南科都可見案例，中科外圍同具此特性下，後續房市發展可期。


中科外溢效應發酵 神岡實價站上4字頭

中科就業人口外溢，推動周邊房市升溫，繼大雅、潭子新案價格站上4字頭後，神岡成為中科族與自住客新寵，近期最新實價登錄揭露區內新案也正式突破4字頭大關。

中科近年蓬勃發展，根據中科管理局統計數據顯示，截至113年6月底，中科從業人數已達53,947人。今年6月單月，園區的出口額就達575億元，較去年同期大幅成長70%，貿易總額達957.79億元，年增59%。

不僅如此，根據管理局統計數據，截至今年8月，中科園區共引進7家新投資案、投資總額達17.72億元。

隨著更多高科技企業進駐和國際人才湧入，中科周邊針對優質住宅的需求與日俱增，並逐漸外溢到鄰近潭子和大雅區域，讓兩區房價日漸攀升；根據內政部實價登錄揭露，潭子區內預售華廈案「傳晟悅光」，高樓層成交單價已達50.8萬元。

寶璽機構旗下睿嚮建設，在潭子弘富重劃區初試啼聲的大樓案「睿嚮大涵」，最高成交單價也有45.9萬元；大雅近來則是缺乏新案供給，華廈案「鼎一豐雅」高樓層，單價也來到45.9萬元。

這波房市熱潮，也延伸到進出豐原、大雅、清水等地區門戶的神岡。

業者表示，在市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期下，神岡迎來大量產業與人口進駐，也帶動房市發展，近期實價揭露久樘開發的新案「南方童畫」，社區最高單價達40.7萬元，刷新區域紀錄。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，產業園區帶來就業人口，也帶動區域房市價量表現，各園區概念房市都有外溢情勢，也會因比價效益而有不少二線地帶受惠，就業人數多達數萬人的中科也不例外，房價基期低地區多有明顯補漲。

大巨蛋、新光三越開幕，讓東區商圈人潮回流，據實價登錄揭露，今年6月三位自然人，以總價約1.6億元，無貸款買下敦化南路一段巷內的70坪店面，換算單價約233.9萬元。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，該店面的租客是牙科診所，承租已大約16年，是穩定租客，推估目前租金投報率約在1.5~2%之間，新買家應該是看好東區商圈發展，和著眼未來的土地增值空間，因此入主當房東。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2024年台北市一樓億元店面交易，單價在200萬元以上的共有6筆，單價最高是東區商圈忠孝東路18坪店面，單價659.5萬元創下東區近7年新高，目前裝潢中，據了解是由隔壁假髮業者接手承租。

單價次高的是捷運信義安和站附近的30坪店面，單價400.8萬元，目前由餐酒館經營中。

遠企敦南商圈在3月有兩筆店面交易，總價合計3.46億元、單價約242~249萬元，目前是頂級衣物乾洗店經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這些店面都位於大東區商圈，屋齡均超過30年，其中甚至還有高達51年的老店面，已符合危老門檻，不過因為商業價值高，整合難度也高，短時間內雖無都更規劃，但店面地段精華，現階段可先出租，未來還有都更機會，潛力可期，吸引投資者入手卡位。

第一建經研究中心副理張菱育說，近期東區商圈有新光三越 Diamond Towers 以及台北大巨蛋新開幕，加上原本的松菸人潮，讓原本已低迷多年的東區商圈又再度看見曙光，甚至出現多年來的店面歷史新高單價交易，顯示投資人看好東區未來發展，以長期持有的觀念進場。

今年第2季的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，新竹、高雄大樓房價指數本季漲幅皆在3%以上，其中新竹縣市漲勢最凶猛，季增幅逼近5%。新北、台北漲幅皆在1%上下，台南漲幅持平。比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓本季出現負成長，但減幅非常小，僅在0.5%以下。

觀察第2季七大都會區的大樓房價指數變化，與Q1相比，新竹縣市以季增幅4.9%居冠，高雄以季增幅3.2%位居亞軍，桃園、台中分別也有2.6%與2%的增幅。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，Q2台灣經濟表現亮眼，景氣對策燈號在6月亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫，再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使全台房市在今年Q2延續第一季的熱潮，價量齊揚。不過近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩，將使買氣有所降溫，未來的成交量與價格值得持續觀察。

而新竹大樓房價指數漲幅為七都之冠，台南指數漲幅則為七都之末。郭翰說明，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，當地房市具有強勁的支撐力道，因此地段好、保值性高的大樓在當地相當炙手可熱。

台南市近年來受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，推升當地購屋需求，房價顯著飆升。不過，當地平均薪資收入仍不高，但不少房屋總價已超越當地民眾所能負擔，因此大樓房價指數呈現凍漲現象。

觀察Q2雙北的大樓、公寓房價指數變化，與Q1相比，台北大樓漲幅為1.2%，新北大樓漲幅為0.9%，漲幅相對其他都會區和緩許多。而雙北市公寓皆出現些微負成長，台北公寓減幅為0.2%，新北公寓減幅為0.4%。郭翰指出，台北房價位處高基期，部分購屋族群已無法負荷，使大樓房價指數漲幅不大。而台北公寓房價指數呈現微幅下滑的現象，當地公寓房價漲幅是否已趨緩，值得持續關注未來變化。

至於新北的大樓和公寓房價指數漲幅，與台北相去不遠。郭翰亦指出，雙北地區房價已高，部分購屋族群逐漸無法負擔，退而往桃園一帶買房。新北大樓房價指數相比前面幾季，漲勢已趨緩，而新北公寓房價指數本季呈現小幅下滑，而雙北的高房價現象也帶動桃園房價指數的攀高。

近年宜蘭重大建設不斷，新建案的買氣升溫，中信房屋研展室彙整實價資料，今年上半年宜蘭預售屋交易件數1,220件，相較於2022年同期的863件，增幅超過4成，平均成交單價也從3年前每坪22.8萬元漲至28.6萬元，漲幅25%。

中信房屋羅東交流道加盟店店長俞俊男表示，宜蘭風光怡人，每逢節假日，觀光人潮絡繹不絕，加上近年為改善宜蘭塞車問題，政府推出不少建設，包括國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等，再加上新青安催化，現在除在地自住客群，也有不少大台北通勤族、退休族到宜蘭買房置產，使得區域房市交易量能快速成長。

俞俊男表示，宜蘭房市以宜蘭市、羅東鎮交易最為熱絡，兩地生活機能強，又有利多題材加持，前者有宜蘭科學園區和高鐵題材，後者是宜蘭的第二行政中心。

目前這兩個區域也是建商推案量較大的熱區，區域新建案成交普遍都在3字頭上下，部分建案已經到4字頭。至於中古屋方面，由於中古屋受營建成本上漲的影響相對較小，房價平穩，目前普遍落在2字頭上下。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，宜蘭房價基期低，加上宜蘭擁有臨近台北的地理優勢，從長線來看，隨著交通機能的持續完善，預計未來會有更多外縣市首購族，以及有退休需求、度假需求的購屋民眾到宜蘭置產，房市樂觀看待。

她表示，宜蘭高鐵站等交通建設目前尚未完全定案，待進度明朗後，對房市的助益效果會更顯著。

俞俊男表示，目前最值得注意的是近幾日中央銀行針對銀行限貸令及新青安貸款違規案件，大動作約談國內銀行，顯示央行對於房市過熱的干預，這不僅讓目前興建中的建案分戶貸款產生不確定性，也會影響正要進場看屋的消費意願，央行此舉是否會讓房市明顯降溫，仍需持續觀察。

2024年第2季「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」，今（28）日出爐。全台六都加新竹七大都市，其中台南已「凍漲」，呈現持平；新竹縣市漲勢則最凶猛，季增幅逼近5％；新北市、台北市漲幅，都在1％上下。展望下半年，近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩，將使買氣有所降溫，未來的成交量與價格值得持續觀察。

第2季全台七都中古屋大樓房價的表現，全面呈紅盤。

其中新竹最亮眼，與Q1相比，季增幅達4.9％，高居全台之冠。

季漲幅排名第二，為高雄，達3.2％。

桃園、台中分別也有2.6％、2％增幅。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2024年Q2台灣經濟景氣對策燈號在6月亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫。

此外，新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使全台房市在今年Q2延續第一季的熱潮，價量齊揚。

在七都大樓房價表現方面，新竹房價指數漲幅為七都之冠，台南指數漲幅則為七都之末。

郭翰分析，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，當地房市具有強勁的支撐力道，因此地段好、保值性高的大樓在當地相當炙手可熱。

台南市近年來受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，推升當地購屋需求，房價顯著飆升。不過，當地平均薪資收入仍不高，但不少房屋總價已超越當地民眾所能負擔，因此大樓房價指數呈現凍漲現象。

在雙北市方面，Q2的大樓、公寓房價指數，雙雙上漲，漲幅分別為1.2％，0.9％，相對其他都會區和緩許多。

在公寓方面，雙北市則有些微負成長，台北市公寓減幅為0.2％，新北市公寓減幅為0.4％。

郭翰指出，台北的房價位處高基期，部分購屋族群已無法負荷，使大樓房價指數漲幅不大。而台北公寓房價指數呈現微幅下滑的現象，當地公寓房價漲幅是否已趨緩，值得持續關注未來變化。

威京集團（28）日聲明，重申京華城容積率案，具有歷史性、複雜性和特殊性。京華城是台灣首例工業區變商業區、且為「都市計畫工業區檢討變更審議規範」的首件案例。事件爭議三十多年，主要原因即在法令欠缺，地方政府修法的速度跟不上社會環境的變化，以及企業成為政治人物挾怨報復的犧牲品。

有關容積率爭議京集團澄清，京華城原始建照受保障允建樓地板面積為120284平方公尺、一連串捐地捐錢後，容積率為678.91％；560％突然變成392％， 郝市府錯誤解讀；監察院糾正 北市府釐正京華城容積率從392％回復560％；京華城容積率560％至840％ 購買容積移轉30％並依法申請容積獎勵20％。

威京集團表示，京華城於民國77年申請工業大樓建照獲准，但北市府提出工業區退出台北市政策，京華城配合政策而未興建，北市府為保障京華城權益，於80年2月13日公告都市計畫主要計畫，並報請內政部核准，保障京華城捐地後的基凖容積率為560％（全國商三使用分區的基凖容積率皆為560％）、及「原已申請執照的樓地板面積120284平方公尺」。

京華城由工業區變更為商業區，北市府強迫京華城捐地30％，當時並沒有捐地的法令依據，但京華城基於回饋社會，仍於86年完成捐地，捐出基地的7913平方公尺（約2400坪，市價2400億元）給北市府興建復盛公園、增建捐地後20％土地樓地板面積作為公眾停車空間、及代西北角小地主捐地600平方公尺（約181.5坪，市價18億1500萬元）。

捐地後，京華城於87年申請建照興建球體購物中心，獲准樓地板面積為111919平方公尺，容積率為678.91％。建案完工，北市府再要求京華城捐贈2.2億元興建公園廣場設施和偶戲博物館，始核發使用執照，京華城捐贈後，於90年開業。

因都市結構改變，京華城於99年重新提案改建，此時，北市府指摘京華城基準容積率為392％。由於北市府80.2.13公告都市計畫主要計畫載明，捐地後「容積率依整個基地面積計算為392％(70％X560)，但不應損及其原已申請執照之樓地板面積120284平方公尺為標準」，其中「容積率依整個基地面積計算為392％(70％X560)」係指捐地前粗容積為392％，捐地30％後為560％（台北市商三基準容積皆為560％）。北市府驟然推翻公告的都市計畫主要計畫，指摘京華城容積率只有392％，然而台北市所有商三建案的基準容積率皆為560％，京華城額外捐出大量土地和金錢回饋市民，豈有在捐地捐錢後，容積反而變更少之理，京華城開啟陳情之路，但郝市府皆不處理。

103年，郝市府解除威京集團整體開發規定，並認定京華城基地西北角小地主無須返還京華城代捐的土地和價金，致京華城求償無門。

容積率從392％回復560％

直到105年，監察院糾正北市府，確認京華城的基準容積率回復為560％。北市府於106年釐正京華城的容積率為560％，然而，柯市府於107年卻又逕行刪除都市計畫公告允建保障京華城的樓地板面積120284平方公尺。

京華城容積率560％至840％ 購買容積移轉30％並依法申請容積獎勵20％

京華城改建再開發，考量南松山在台北市發展相對落後，期望帶動地區發展與經濟活動，增加就業機會，委請國內外建築師規畫協助，希望以創新的韌性城市、智慧城市、及宜居城市為主軸，以基準容積率560％為基礎，向北市府提出前瞻性規畫和都市計畫變更。

京華城依據都市計畫法第24條提出細部計畫，向北市府申請容積獎勵。京華城再開發是改建案、都市計畫案，不是都更案，關於都市計畫案的容積率獎勵，內政部早在十多年前就飭令全國各縣市要訂定法令「非都更獎勵容積以法定容積20％為限」，但台北市政府至今沒有訂出法令規範，致使京華城所提都市計畫變更細部計畫只能依照北市府容積總量管制的通案原則辦理。

京華城的法定基準容積為560％，在容積移轉方面，京華城花費44億高於市價購入容積30％；在容積獎勵方面，京華城依都市計畫法第24條辦理，經過公開展覽、研議與審議，申請過程係經北市都委會多次會議依法令與專業審查，始通過細部計畫，給予京華城20％容積獎勵。

北市府要求京華城容積獎勵項目必須符合「公益性、對價性、適法性之通案原則」。在公益性和對價性方面，改建後的京華城商辦大樓，將達到「鑽石級」的綠建築和智慧建築、取得耐震建築設計標章，同時，京華城另外認養整改復盛公園五十年、提供公眾使用6％以上充電車位及電池交換設備、並無償提供公益空間1138.8平方公尺、順平整修吉祥路和東寧路道路1000平方公尺以上。以上三項城市創新，京華城至少花費25億元以上成本，另外，京華城還須提供87.7億元保證金，若京華城未達標準，北市府即全額沒收。

在適法性方面，京華城依據「都市計畫容積移轉實施辦法」第八條第一項、及「台北市容積移轉審查許可自治條例」第九條規定「容積移轉和容積獎勵不得超過法定容積50％」申請辦理，即京華城的容積移轉及容積獎勵不得超過50％，扣除容積移轉30％後，北市府核定給予京華城20％容積獎勵，而這也是目前台北市在未完成修訂法令前的通案性處理原則。

威京表示，京華城捐出大量土地、並捐款興建公園和公益設施，期望帶動南松山發展，建構城市新風貌，付出代價甚高，市府並未獨厚京華城。

威京小沈聲明：京華城無妄之災！外界應回歸法律丶專業

威京小沈沈慶京今天針對京華城案，發表聲明指出，京華城案是無妄之災！外界應回歸法律丶專業。

沈慶京今天表示，我從年輕到現在，從來沒有跟官員妥協或送過紅包。正因為不妥協不送紅包，到今天京華城才會黑鍋揹這麼大，吃了這麼多的虧，大家還以為我晚節不保。我從不送官員紅包，就更不可能送柯P紅包，他那種人，怎麼可能有辦法談條件，看就知道！何況京華城容積是依法令申請而且有道理的，為什麼要送紅包？柯P也從來沒要過，反而是當時柯市府一位官員透過他人來明示要過，我立刻拒絕，導致京華城申請容積不斷遭到報復。

沈慶京表示，京華城申請容積獎勵的過程，讓我深深感受到，有些政府官員不願做對的事，視貪瀆和法律如無物，簡直是濫用公權力到極點。明明是當年（民國80年2月13日）北市府公務員在都市計畫主要計畫的公告上，自己表述不清，在要求京華城捐地30％之後，商三基準容積率依法應該是560％（全國商三皆為560％），文稿竟然寫成392％(560％x70％)，捐地後反而容積變更少，豈有此理，衍生爭議數十載。

小沈表示，事實上，當時北市府很清楚內政部核定的都市計畫「主要計畫」載明核定給予京華城開發的允建樓地板面積是120284平方公尺（建照容積率為678.91％），這是具有法律效力的都市計畫主要計畫公告，北市府何來權力刪除？

京華城為此向郝市府陳情，要求依法回復基準容積率為560％，郝市府悍然不更正，甚至有官員為了個人政治和金錢利益，前來索賄，我斷然拒絕。

到了柯市府，也是如此。京華城不斷向市長、市府、市議員陳情，過程中，有位官員透過一位律師來索賄，我當然拒絕，結果京華城再被接連報復。雖然之後監察院糾正台北市政府，認為應回復京華城的基準容積率為560％，但這位官員仍刻意交代將京華城受內政部公告主要計畫保障的允建樓地板面積120284平方公尺（容積率678.91％）逕行刪除。

小沈表示，柯市府哪有給京華城特權，明明是北市府不依法令行事，故意刁難京華城容積既有權益。老實說，按照內政部公告的都市計畫主要計畫，建照核准京華城的基準容積率是678.91％，京華城只要依法再花錢買30％容積移轉，總容積率就達882％，超過現在被誤解的容積獎勵20％和買容積移轉30％之後的總容積840％，大家根本也不必吵了。

小沈表示，我看到媒體報導有些民意代表質疑京華城容積率，覺得冤枉，這些民意代表為達個人聲量和政治目的，根本是亂講，簡直是「秀才遇到兵，有理說不清」，我不願意此刻點出背後的真相，這和我上述說的有些關聯，但我會向檢察官說清楚；我要強調，容積本來就是為符合市民公益而生，如今成為政治人物的報復手段，成為蕩然虛假的形容詞。老百姓向政府陳情，政府要經過那麼多的關卡開會審查，公開透明，能去搞什麼，何況我最痛恨貪汙，如今將京華城汙名化，造成寒蟬效應，以後官府有錯，老百姓和企業敢陳情嗎？今天該查的是貪瀆的公務員，而不是勇於任事的公務員。

小沈表示，我始終堅持「誠信道義」。人生的經驗，讓我深刻體會只要捲入政治，任何冤曲都可能發生，但我仍然要鼓勵年輕人努力付出，不要向索賄官員低頭。京華城的無妄之災，透露出人性掌握權力之時，會將私怨極大化。

興連城開發在高雄美術館的建案售出80％之後，從第四季開始的未來一年，將再由楠梓等地的5個建案接棒，預估總銷超過100億元，以目前共有11塊土地的庫存推估，未來將維持每年百億的推案節奏。

興連城開發8月28日起至11月30日，在高雄美術館建案「里山美術」的接待中心，舉辦「心之所像— 里山自然交響曲」攝影展，與法國國際攝影藝廊Yellow Korner合作，引進並嚴選採購近百萬來自葡萄牙、英國、德國、瑞典等11個國家，總計13位攝影師的19幅攝影藝術作品，藉由他們的鏡頭與眼界，打開與藝術對話的窗。

興連城開發總經理周惠賓表示，展出的19幅攝影藝品，未來在「里山美術」建案落成之後，將引入社區公設及梯廳廊道，與空間設計相呼應，增添整體美學氛圍感。

周惠賓指出，興連城未來的建案，都將與藝術結合，除了將藝術作品引進建案公設，也將邀請國際知名建築大師，規劃、設計興連城的建案。

他說，高雄美術館特區目前的大樓房價，平均每坪在55萬元左右，比3到5年前，大約上漲60％，興連城的「里山美術」預售建案，自今年5月開盤之後，迄今已售出約80％，每坪成交價介於50萬到63萬元之間。

基地面積約671坪的「里山美術」，產品坪數從29坪到61坪，總銷約50億元，周惠賓表示，預定2029年完工交屋，今年另一個位於楠梓的建案，則預定10月進場。

在高雄市代銷市場，周惠賓與清景麟集團董事長林聰麟、泰嘉開發董事長呂金發、以及廣城國際董事長董上裕，並稱高雄代銷F4，周惠賓說，在投入建設推案方面，他算是起步最晚的，6年前才創設興連城開發，從透天建案開始做起。

周惠賓指出，興連城開發迄今已完工個案6案，包括閱河灣、閱河樹、閱河樹2、興連城Win、興連城@99、以及極粋），同時共有興連城Pro＋、行樂日和、清璞、河美術、里山美術、後勁案等6個建案興建中。

周惠賓表示，今年是興連城開發積極購地的一年，目前共有11塊土地庫存，並以上市櫃為目標，從今年第四季開始的未來一年，將推出楠梓案、高雄大學藍田案、橋頭新市鎮二期和三期、中都等5個建案，總銷約100億。

8月28日，首創集團黨委書記、董事長劉永政在華夏首創奧萊REIT上市儀式上表示，首創集團是最早將奧特萊斯引入國內的企業之一。華夏首創奧萊REIT是首創奧萊業務發展的新起點。首創集團將以本次REIT上市為契機，打造高品質消費場景，為促進經濟增長、推動城市發展貢獻首創力量的同時，持續推動消費基礎設施優質資產項目高品質發展，不斷向REITs市場注入活力。

北京市國資委副主任趙加凡表示，為推動基礎設施REITs產業在京高品質發展，打造全鏈條生態體系，北京市率先推出了一批支持基礎設施REITs產業發展的務實舉措，北京市國資委積極推動北京市國有企業參與申報發行，盤活國有存量資產，優化國企資本結構，進一步激發國有經濟的活力與潛力。

趙加凡表示，華夏首創奧萊REIT的成功上市，在激發消費活力、盤活國有資產、優化國企資本結構等方面形成了新的實踐經驗和示範效應。

與會人士還表示，在國家政策與市場需求雙重推動下，REITs正逐步成為連接實體經濟與資本市場的橋樑，也為消費基礎設施的高品質發展開闢了新路徑。消費REITs的發行不僅盤活了優質存量資產，還有助於擴大消費，促進消費基礎設施升級換代。

8月28日，越秀地產（00123.HK）披露2024年半年報。

財報資料顯示，2024年上半年越秀地產營業收入約353.4億元，同比上升10.1%；毛利率約為13.7%，同比下降4.1個百分點；權益持有人應占盈利約為18.3億元，同比下降15.9%；核心淨利潤約為17.4億元，同比下降18.8%；累計合同銷售額約為554億元，同比下降33.8%，已售未入帳銷售金額約1909.1億元，同比下降4.2%。


越秀地產管理層在業績電話會議上表示，儘管面對一個持續下行和充滿挑戰的房地產市場，但2024年的銷售目標將維持1470億元不變。

土地儲備方面，越秀地產期內在7個城市新增12幅土地，總建築面積約為172萬平方米，88%位於一線和重點二線省會城市。截至6月30日，越秀地產總土地儲備達到2503萬平方米。期內向母公司收購廣州琶洲南TOD二期專案，總建築面積約58萬平方米。截至6月30日，越秀地產TOD專案總土地儲備約310萬平方米，約占集團總土地儲備的12.4%。

期內，越秀地產加權平均借貸利率為3.57%，同比下降41個基點。期末平均借貸成本進一步下降至3.47%。

7月，越秀地產于境內成功發行公司債券合共人民幣15億元，其中5億元3+2年期票面利率2.25%，10億元10年期票面利率2.75%。于境外發行人民幣23.9億元點心債，其中于期內發行人民幣7億元點心債，于7月發行人民幣16.9億元綠色點心債券，加權票面利率為4.07%。

報告期末，越秀地產手持現金餘額481.4億元。剔除預收款的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍。

越秀地產董事長及執行董事林昭遠表示，市場下滑正在逐步收窄，未來房地產已經明確進入一個新的發展模式，保障性住房是政府來做主導，市場性由企業進行市場化運作，要回到好房子的屬性問題，未來改善型，好產品、好服務才是市場的主流。總體來看，房地產作為國家的重要的支柱產業，從整個市場規模來看，保持8萬億元到10萬億元的規模是可以期待的，現在集團所進入的城市，成交都在2000億元以上，對市場充滿信心。從預判來看，目前在逐步探底的過程，越秀地產主要的應對措施核心從銷售上來看，年銷售目標目前已經明確不作調整，要從“一城一策”，“一盤一策”來加強銷售，加強去化和回款率，堅持穩健投資，精准投資，保持對大城市，對客戶的研究，聚焦一些確定性比較高，現金回流比較快的項目。林昭遠強調，要保持經營性現金流為正，降低融資成本，使得公司安全性變厚。

8月28日，華潤置地（01109.HK）披露2024年半年報。

財報顯示，2024年上半年華潤置地營業額為791.3億元，同比增長8.4%。其中，開發銷售型業務營業額為591.3億元，同比增長8.3%；經營性不動產業務營業額為114.7億元，同比增長7%，輕資產管理業務營業額為58.9億元，同比增長17.6%，生態圈要素型業務營業額為26.4億元，同比增長0.8%。經常性收入合計為200億元，同比增長9%，營業額占比為25.3%。

2024年上半年，華潤置地實現毛利潤約176.3億元，綜合毛利率為22.3%。其中，開發銷售型業務毛利率為12.4%；經營性不動產業務毛利率為71.5%，同比提升0.2個百分點，經營性不動產業務（不含酒店）毛利率為77.4%，同比提升0.3個百分點。股東應占淨利潤為102.5億元；扣除本期投資物業評估增值及加回本期處置部分投資物業專案的已實現累計評估增值後的核心股東應占淨利潤（下稱“核心淨利潤”）為107.4億元，其中，經常性核心淨利潤55.2億元，核心淨利潤占比為51.4%。

在銷售方面，上半年，華潤置地實現物業簽約銷售額1247億元，實現簽約面積521萬平方米。截至6月30日，華潤置地已銷售尚未結算的簽約額約為3214.5億元，預計其中1661.2億元將於2024年下半年結算。

2024年上半年，華潤置地的新增土地儲備202萬平方米，截至6月30日，華潤置地的總土地儲備5699萬平方米。

在借貸方面，截至6月30日，華潤置地的總借貸為2511.3億元，持有銀行結餘及現金為1183.3億元，公司股東應占權益為2665.2億元，淨有息負債率為33.6%，加權平均債務融資成本為3.24%。

購物中心方面，上半年，集團購物中心租金收入達94.8億元，同比增長9.7%。旗下82個在營購物中心實現零售額916.2億元，同比增長21.9%，69個購物中心零售額排名當地前三。6家購物中心如期開業，綜合開業出租率達97.8%。華潤置地的寫字樓整體出租率為75%，租戶主要來自金融保險、商務服務、互聯網軟體資訊技術行業。另外，華潤置地的華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金REIT（交易代號：180601.SZ）於3月14日在深圳交易所正式掛牌上市，上半年實現運營淨收益1.96億，預算完成率107.4%。在首批消費REITs中率先實現季度分紅，一季度年化分派率5.03%，高於披露值。

在半年報業績電話會議上，華潤置地董事會主席李欣認為，通過公司的判斷，目前的房地產行業已經全面進入存量時代，目前工作重點和重心已轉移到庫存去化。李欣透露，目前華潤置地的資產管理規模約4500億元，經營性不動產營收占比超過25%，華潤置地的經營性不動產+資管業務正處於蓬勃壯大的狀態，向大資管轉型已經具備規模勢能優勢。

此外，華潤置地首席財務官郭世清在提及今年的業績指引時表示，華潤置地總口徑簽約額保持行業前四，因為整個市場變化比較大，不確定性比較大，無法給到一個具體的資料，核心淨利潤力爭保持平穩，購物中心租金收入增速力爭10%的增長，開發業務結算毛利率10%到15%之間，經營不動產的毛利率65%到70%之間，購物中心的毛利率70%到75%。華潤置地要實現營收和利潤的增長，未來兩到三年保持20%的增長。

華潤置地在財報中表示，短期來看，房地產行業仍將面臨諸多挑戰，2024年必將成為又一重要分水嶺，行業已全面進入存量時代。下半年，集團將更好統籌“發展與安全”，以“現金流創造”、“毛利率及ROIC提升”、“降本提質增效”、“庫存去化攻堅”為四大管理主題，全力以赴保證業績穩定增長。面對存量時代，集團將摒棄慣性思維，將工作重心轉移到庫存去化上來；做優存量，“一項一策”重塑產品力、服務力，打造符合市場需求的“好房子”；降本提質增效，保障現金流安全；抓牢風險防控，穩妥應對工程品質、供應鏈等安全風險。華潤置地認為，中長期來看，隨著企業和居民信心逐步恢復，房地產行業也將逐步回歸平穩發展。

8月27日晚間，中國金茂（00817.HK）披露2024年半年報。

財報資料顯示，2024年上半年中國金茂收入約219.74億元，同比下降18%。對於下降的原因，中國金茂在財報中解釋稱主要系城市運營及物業開發、商務租賃及零售商業運營、酒店經營收入較2023年上半年同期減少。

具體來看，商務租賃及零售商業運營收入較2023年同期減少9%，主要由於本期長沙覽秀城成為華夏金茂商業REIT的底層資產，其收入不再納入中國金茂財務報表導致商務租賃及零售商業運營收入減少；酒店經營收入同比減少17%，主要系度假客流量被網紅城市及出境免簽國家分流，導致度假酒店收入下降以及2023年下半年處置北京威斯汀酒店所致；金茂服務收入較2023年同期增加10%，主要由於本期在管面積增加所致；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、綠色建築科技、樓宇裝修等地產相關業務的收入，較2023年同期增長18%，主要由於來自樓宇裝修、金茂大廈88層觀光廳等收入增長。


上半年，中國金茂所有人應占淨利潤約10.1億元，同比增加133%；整體銷售毛利率為16%；簽約額445.4億元；淨債務約904.64億元，較2023年底的895.43億元略有上升；計息銀行貸款及其他借款約193.49億元需要在一年內償還，截至6月30日，中國金茂的現金和現金等價物約337.5億元。

中國金茂上半年實現27個批次約1.4萬套房屋按期交付，該公司董事會決定向公司股東派發中期股息每股3港仙，並向股東提供以股代息的選擇。

中國金茂稱，上半年公司的利潤主要源于成都、杭州和三亞等若干專案；其他物業開發專案的銷售工作也順利推進，夯實了公司長期發展的業績基礎。城市及物業開發方面，公司緊抓市場視窗期，全力衝刺簽約回款業績，上海簽約超50億元。

在土地獲取方面，2024年上半年集團獲取西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸錦江、濟南保利金茂琅譽和成都市武侯區外雙楠34畝地塊。中國金茂2024年以來獲取專案的可售面積超30萬平方米。另外，中國金茂在2024年繼續積極拓展多種資金籌集管道，2024年2月發行第三期金茂大廈CMBS人民幣34.99億元，票面利率3.20%；2024年6月發行銀行間市場中期票據人民幣30億元，票面利率2.80%。

中國金茂在財報中談及當前的房地產市場時表示，上半年，中國經濟運行總體平穩、穩中有進，高品質發展扎實推進，但經濟持續回升向好仍面臨諸多困難挑戰。受其影響，房地產行業持續下行，上半年新建商品房銷售額同比下降25%，調整幅度遠超預期。持有業務持續承壓，服務與建築裝飾行業增量受限。儘管中央出臺寬鬆政策的力度空前，調控全面轉向，但行業仍處於築底過程，風險尚未完全出清、企業生存艱難的局面沒有根本性扭轉。

展望未來，中國金茂認為，外部環境仍然複雜多變，但國內經濟穩步向好的積極因素正加速積聚，復蘇動能持續增強，房地產行業將繼續在穩增長、調結構、防風險中發揮重要支撐作用，消化存量和優化增量舉措還將加速出臺，推動房地產市場平穩健康發展，帶動企業和居民的信心逐步修復。為更好滿足人民群眾改善生活需要，行業持續將向“高品質、新科技、好服務”發輾轉型，財務穩健、品質領先的房企一定會穿越週期，迎來新的發展機遇。當然，行業整體供需結構調整仍需要時間，短期房地產市場還將處於持續探底階段。

8月27日，廣東物業公司時代鄰里控股有限公司(時代鄰里，09928.HK）發佈截至2024年6月30日止六個月的中期業績公告。

報告期內，時代鄰里錄得營業收入約人民幣11.515億元，同比減少5.75%；毛利約人民幣2.51億元，毛利率約21.8%，盈利4235.3萬元，比去年同期的虧損2.42億元，大幅扭虧為盈。期末，現金及現金等價物為9.6億元，流動比率為1.88倍。

時代鄰里收入主要包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務以及專業服務。其中，物業管理服務以8.96億元占總收入的77%，同比微降6%。時代鄰里表示，收入減少主要是戰略性調整在管物業組合以追求較佳利潤及回款表現，使在管面積有所下降。

截至6月30日，時代鄰里在管物業管理服務覆蓋82個城市，在管物業管理項目(不含城市公共服務22個專案)共863個，物業管理在管建築面積約1.113億平方米。其中，該公司有約4890萬平方米的項目位於大灣區，占物業管理服務在管建築面積的43.9%。此外，共有73項合約物業管理專案尚未移交予其管理，未交付建築面積約為780萬平方米。

從物業組合看，時代鄰里住宅業態在管面積約6910萬平方米，在管規模中比重約為62.1%。今年上半年住宅物業的管理收入所得約人民幣4.923億元，占物業管理服務收入的約55.0%。

報告期內，時代鄰里管理外拓的協力廠商物業所產生的收入約人民幣4.97億元，同比降低15.0%。該公司表示，由於戰略性調整在管物業組合以追求較佳利潤率及回款後，協力廠商物業的在管面積有所減少。該公司從協力廠商市場拓展所獲取的建築面積占物業管理服務在管面積約69.4%。應收貿易款項中有約5.45億元來自關聯方，來自協力廠商的應收貿易款項約7.38億元；總計12.837億元。

真的是豁出去了！

近期，一線城市紛紛掏出“壓箱底兒”的寶貝，想要捅破房價的“天花板”。

比如上海，前腳剛刷新 “地王”紀錄，後腳再推4宗“寶地”。

8月7日，徐匯區斜土街道一宅地被綠城以48億元總價競得，樓面價達13.1萬元/平方米，創下8年新高。

緊隨其後，上海土地市場又投下一枚重磅炸彈：將於9月14日拍賣靜安區兩宗珍稀宅地。

其中一宗位於老靜安曹家渡社區，上海市公安局旁，距離西側的14號線武定路站僅200米，南側的靜安寺僅1公里左右，教育商業配套優越。附近的二手房九龍倉靜安壹號2023年的成交價超25萬元/平方米，目前的掛牌價超20萬元/平方米。

靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊位置圖靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊位置圖
另一宗位於新靜安靈石社區，正對面就是大寧公園，西側是寶華萬豪酒店，靠近1號軌交上海馬戲城站，3公里左右的在售項目有靜安璽樾，今年5月首次開盤推出307套房源，認購率57%，均價約12萬元/平方米。

值得關注的是，上海宣佈自第五批次起，對市場熱度較高的商品住房用地出讓實施“雙高雙競”政策。

靜安兩宗宅地均設置了最高中止價，其中曹家渡地塊最高樓面價為12.18萬元/㎡，靈石地塊最高樓面價為8.88萬元/㎡。

除了靜安兩幅地塊，黃浦蘇州河旁也騰出兩幅新地塊。

近期，位於蘇州河畔的149和151街坊舊城區改建項目獲批。

兩個地塊東至山西南路、河南中路，南至北京東路、景雲大樓，西至新菜場路、北京東路398號，北至南蘇州路。

它們最引人矚目的特點是擁有無可比擬的蘇州河一線河景。站在街坊邊緣，僅一路之隔就是蘇州河步道，視線可以毫無阻礙地延伸到對岸的華僑城蘇河灣和寶格麗酒店。

從房價角度來看，這兩個地塊的潛力不言而喻，根據鏈家二手房資料，對岸的河濱豪園二手房價格在13.4萬元/平方米。

深圳，繼深超總項目之後，再迎後海總部基地“王炸”地塊。

深圳灣在深圳豪宅市場算是NO.1的存在了，很久沒有宅地供應了，而新推出的兩宗地塊均是商改住。

兩宗地編號為DU10和DU13，由商業用地調整為“商業用地+二類居住用地(C+R2)”，容積率均為8.0，總建築面積約30萬平方米，預計將在2024年第三季度招拍掛出讓。

兩宗地塊地理位置優越，位於深圳灣後海總部基地西邊，與蔚藍海岸二期三期隔路相望，幾乎與地鐵2號線登良站無縫銜接。

周邊擁有海岸城、萬象城等頂級商業配套，以及人才公園、深圳灣1號等城市地標，盡顯深圳“總部經濟+科創高地+豪宅區域”的定位。

從周邊二手房價格來看，附近的深圳灣1號均價高達26萬/㎡，三湘海尚20萬/㎡，君匯新天19萬/㎡，曦灣天馥22萬/㎡。這兩塊地的推出無疑將為深圳高端住宅市場注入新的活力，有望成為深圳新的房價標杆。

廣州，開啟“報復性”賣地。

未來三個月，廣州擬出讓50宗地塊，其中20宗位於中心四區：海珠8宗、天河6宗、荔灣5宗，越秀1宗。

在眾多地塊中，天河區的南方麵粉廠地塊無疑是最引人注目的。

南方麵粉廠地塊被業內稱為“今年廣州最好的一塊地”，今年8月初，該地塊經歷了重要的規劃調整：用地性質由原來的單一辦公用地轉變為二類居住相容商業、商務辦公用地，限高從120米增加到150米，同時容積率從4.5適度降低至3.7。

該地塊坐落于廣州金融城板塊，南臨臨江大道，與琶洲隔江相望。不僅能享受南向一線無遮擋江景，向西眺望還能欣賞到珠江新城的標誌性建築群。附近匯悅台、廣州•鵬瑞1號等望江大平層項目都賣到20萬+。

同樣值得關注的還有琶洲南區的三宗宅地。

琶洲南區三宗宅地北臨黃埔湧，東沿科韻路，建設中的會展東路從單元中間穿過，直接與黃埔湧以北的廣交會場館相連，以西約2公里即是海珠區熱門專案琶洲南TOD。

琶洲南TOD均價約14萬元/平方米，不僅是廣州市場最熱門網紅盤之一，其成交金額也多次問鼎全國冠軍，可見該區域的市場潛力。

北京，兩個月，雙“地王”

6月13日，北京第二輪土地供應再現“百億地王”，中建智地+朝開聯合體以高達112億元的成交價，成功摘下酒仙橋+前葦溝+中關村(3.890, 0.05, 1.30%)朝陽園北區的綜合出讓地塊。

據悉，位於東四環旁的酒仙橋1019-0005等地塊商品住宅銷售指導價高達12.5萬元/平米，可上下浮動8%，最高售價可達13.5萬元/平米。

7月25日，北京市海澱永豐地塊以89.01億元成交，成為板塊內總價最高地王。

該地塊為“回爐”地塊，與8年前出讓時相比，其掛牌價和上限價格幾乎翻倍，銷售指導價9萬元/㎡。

在一線城市土地市場火熱的同時，其它熱點二線城市也不甘示弱。

7月23日，杭州舉行了下半年首場土拍，此次土拍出現了近60%的溢價率，不僅創下了2019年以來杭州土拍市場的溢價率新高，還誕生了板塊新地王。

6月20日，青島嶗山區王家村35號地塊的競拍堪稱驚心動魄，經過364輪競價，最終成交樓面價達到39516元/平方米，一舉刷新了青島的樓面價紀錄。

6月19日，南京NO.2024G11地塊在經過47輪競價後，以43888元/平方米的樓面價成交，這一價格位居南京歷史第二高。

4月23日，成都出讓5宗地塊，其中于錦江區林家壩區域52畝地塊經過81輪競價被中國金茂以21.42億元競得，溢價率高達48.5%，樓面價24500元/㎡，刷新成都土地樓面價紀錄。

3月27日，蘇州、寧波、廈門三地均誕生了單價新“地王”，其中，最高樓面價超過6.5萬元/㎡，最高溢價率達40.8%。

近一年來，為什麼各大城市紛紛掏出“壓箱底兒”地塊，創造出新的“地王”、“樓王”？

這一現象背後，折射出地方政府供地策略的重大調整，也暗示著中國房地產市場將迎來新的發展階段。

回顧過去幾年，為了遏制房價過快上漲，多數城市採取了嚴格控制核心區域土地供應的策略。

這一做法在短期內確實起到了抑制房價的作用，但是現在大環境變了，房地產的邏輯變了，釋放優質土地資源就成為了提振市場信心的關鍵舉措。

通過推出核心區域的優質地塊，創造"單價地王"和"總價地王"，政府希望能夠重新點燃市場熱情，刺激購房需求。

高端項目入市、“日光”，往往可以帶動整個市場的信心，形成“漣漪效應”。

為了配合這一土地供應策略的調整，多地政府也在積極放寬對住宅建築的限制。

比如，多地取消了“7090”限制，放寬了贈送面積，並提高了容積率；各地陸續出臺的新規定，在建築高度、戶型設計、公共空間等方面提出了更高要求。

8月27日，上海發佈《關於優化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知》，提高了對中小套型住房面積標準：

舊標準：多層90平方米，小高層95平方米，高層100平方米

新標準：多層100平方米，小高層110平方米，高層120平方米

同時還調整了中小套型住房的占比：

舊標準：通常為60%到70%（具體區域有所不同，如中心城區不低於70%，郊區不低於60%）

新標準：中外環間不低於70%，中環以內不低於60%，新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%

總之，這些政策調整為開發商提供了更大的設計和定價空間，有利於打造高品質住宅專案。

以上最新政策轉變，帶來的影響可能是多方面的。

一方面，核心區域優質地塊的增加，可能導致房地產市場進一步分化，高端市場和普通市場的價格差距可能進一步擴大。

另一方面，一線城市和重點二線城市的吸引力可能進一步增強，加劇對中小城市人才和資金的虹吸效應。

當然，我們能做的只有順應趨勢，把資產向更高能級的板塊和產品置換，獲得更好的居住體驗和更穩健的資產安全。

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樓市風向標城市，上海，又迎來新動作！

8月27日，上海發佈新規，提高商品住房中小套型的面積標準，同時優化調整中小套型住房所占比例。

具體來看，多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米，根據環線調整供應比例，中外環間區域中小中小套型住房供應比例不低於70%。

簡單來說就是，今年3月第一批次集中供地出讓中對“7090”政策的調整迎來官宣，這項自2006年至今實行了18年的政策，以紅頭檔的形式正式宣告終結。

今年前7月，上海商品住宅成交結構可以看出，100-120平方米大戶型已成為購房者的主力目標，而過去“7090”政策下小戶型是供應主流的情況明顯與需求現狀背離。在這一背景下，上海進一步放寬面積戶型要求，旨在滿足多樣化的改善性住房需求。

目前市場已經進入了“不缺房”的時代，人們的居住需求也從“有沒有”向“好不好”轉變。

除了上海此輪調整以外，為滿足多樣化改善需求，深圳、蘇州等重點城市均出臺了一系列計容新規來支持高品質住房建設。

此次上海中小套型標準的調整並非首次。

2024年以來上海積極從供給側、需求側給市場注入活力，引導改善市場預期。

早在今年3月，“7090”限制便被突破。

彼時，上海土地市場官網掛出2024年第一批次第二輪土拍出讓公告，在“出讓須知”中多個地塊“中小套型住宅設計建設標準”發生變化。

具體變化與此次政策中的標準一致。即多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。

簡單來說，未來新建商品住宅面積更大了，同時面積段更大的房子也會越來越多。

與此同時，政策明確中小套型住房供應比例。原則上，中外環間區域不低於70%，中環以內區域不低於60%，新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%。

根據以往的土地出讓資訊，中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%至80%不等。對比之下，部分區域調低了中小套型住房供應比例。

不過，據克而瑞上海區域觀察，在此之前上海中小套型住房供應比例已有所鬆動，從近兩輪土地出讓中可以明顯看出，中環內中小套型住房比例一般在0%-40%不等，外環外則在30%。從這一角度來看，中小套型的比例一定程度上被拉高。

但相較於此前的“7090”政策中對中小套型比例“必須達到70%以上”規定，新規更加靈活，根據不同環線、區域設置不同的比例要求。

政策一大亮點在於新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌被強化，這將為供應端條件設置預留較大調整空間，以適應市場需求進行產品優化。

此次政策調整的大背景，是上海人均住房建築面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求發生變化。

根據上海國民經濟和社會發展統計公報，至2023年年末，上海城鎮居民人均住房建築面積37.51平方米。而同期我國城鎮人均住房建築面積超過40平方米。

這意味著，上海居住條件仍有進一步提升的空間。

另外，七普統計資料顯示，上海是全國“多代同住一室”最嚴重的城市，這一比例為10.7%，也就是說每10戶上海城鎮家庭就有1戶家庭“多代同居一室”。

未來，上海改善需求仍將持續釋放。

隨著房地產市場供求關係發生變化，剛需客群逐漸轉向二手房、新房市場趨向改善型在今年的上海市場尤為明顯。

據克而瑞產品力研究中心統計，截至7月，大戶型已成為上海購房者的主力目標，其中三房成交占比接近七成，四房與五房及以上產品成交比重分別較去年同期增加3.1和0.2個百分點，其餘房型的市場份額均同比下降。

從面積段來看，前7月，100-120平米麵積段產品成為主力成交面積段，占比達到28.7%。

從變化趨勢來看，120平方米以上各面積段產品的市場比重均同比持增。這意味著，市場對大面積的產品需求正在攀升。

上海正成為一線城市的縮影。整體來看一線城市新房成交結構集中在100-120平方米面積段，占比達到23.9%，100平米以下產品成交比重較去年同期下降3.4個百分點。

此次上海政策調整，將進一步引領市場變革，更好的滿足購房者對大戶型的需求，推動市場更好的達到供求平衡。

值得注意的是，在探索房地產行業新模式下，除了上海放開“7090”政策以外，全國各地也在為支援“好房子”建設出臺一系列新規。

比如今年3月深圳放開“7090”戶型比例限制，隨後的5月又出臺新版建築設計規則，將機房、避難層等公共空間列為“不計容面積”，同時控制超高層住宅開發，規定住宅和宿舍的建築高度不宜大於150米。

另外，蘇州明確在城市郊區不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域，以及國土空間規劃確定的歷史城區等，停止執行容積率不得低於1.0的供地標準。

無論是放寬低容積率產品供應，還是控制高層住宅開發，意味著純剛需類產品市場份額將持續收縮，低密及大戶型的改善性產品將成為新房市場的主導。

在促進樓市平穩健康發展方面，今年以來上海政策端表現更為積極。

從3月末鬆綁“7090”政策，到5月末“滬九條”發佈，6月取消土地出讓規則中溢價率10%上限要求，8月末提高商品住房中小套型的面積標準。縱觀上海出臺的一系列政策調整，充分考慮了自住和多樣化改善的購房需求，對改善市場預期，促進上海房地產市場平穩健康發展釋放積極信號。

結合全國重點城市出臺的一系列政策來看，未來新房市場將迎來新的升級，政策端還將圍繞建設好房子持續發力。

8月28日，廣州富力地產股份有限公司發佈2024年中期業績公告。

2024年上半年，富力地產錄得營收為142.11億元，較去年同期減少15%；毛利為13.29億元，毛利率為10.9％；期間虧損23.31億元；公司所有者應占虧損23.31億元，對比上年同期51.09億元大幅減少。

期內，富力地產物業發展業務營業額為104.84億元，同比減少15%，營業額乃基於期內交付銷售物業88.79萬平方米，較去年同期減少約38%。投資物業租金收入為4.25億元，同比增加2%；酒店營運業務營業額為27.62億元，同比減少7%。

資產方面，富力地產總資產為3122.02億元，總負債為2679.88億元，所有者權益為442.14億元。

多間內地房地產企業昨日公布中期業績。中國海外發展（0688）上半年收入按年跌2.5%至869.35億元（人民幣，下同），純利按年跌23.5%至103.14億元，核心股東應佔溢利按年跌23%至106.4億元，每股盈利0.94元。派中期息30港仙，上年同期派35港仙。公司股價昨收報11.64港元，跌4.6%。

另外，華潤置地（1109）上半年營業額按年升8.4%至791.27億元，純利按年跌25.4%至102.53億元；扣除投資物業評估增值及加回處置部分投資物業項目之已實現累計評估增值後的核心股東應佔溢利為107.4億元，按年跌4.7%。每股盈利1.44元，派中期息20分，上年同期派19.8分。公司股價昨收報20.9港元，跌5.2%。

越秀地產（0123）上半年營業額按年升10.1%至353.4億元，純利按年跌15.9%至18.31億元，每股盈利0.455元。派中期息0.189港元，上年同期派0.232港元。公司股價昨收報3.82元，跌6.4%。

時代中國(01233)公布，截至6月30日止中期虧損約30.2億元（人民幣．下同），比去年同期虧損13億元擴大，每股虧損1.44元，不派中期股息。
　　
該集團指，收入61億元，跌38.7%，其他開支升至23億元，期內銷售金額42.9億元，跌54.5%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

政府積極推動「北部都會區」發展，其中提供逾2100萬方呎商業樓面的元朗洪水橋/厦村新發展區（洪水橋新發展區），因近期寫字樓空置率高企，引起市場關注對該區的發展會否構成影響。

發展局昨天宣布，透過四大方向優化洪水橋新發展區的布局，包括拆細部分地盤、放寬商業樓面用途限制，以及修訂地盤界線等，更回應市場的訴求，研究擬興建的洪水橋站市中心一帶的商業樓面，當中不多於20%改為住宅用途。市場估計「商轉住」料可為該區增加約4000至5000伙住宅新供應，並提高地產商參與該區發展的意欲。

市中心商業樓面研不逾20%改住宅

洪水橋新發展區屬於北部都會區西部的「高端專業服務和物流樞紐」，鄰近新田科技城，未來有港深西部鐵路連接深圳南山區及前海合作區，該區料提供約15萬個職位，公私營住宅可容納人口約23.18萬人。

整個洪水橋新發展區分為5個特色分區，包括港深西部公路通道沿線的「物流、企業和科技區」、靠近天水圍的「河畔和鄉村區」等，而整區的發展焦點是位於南部、涵蓋屯馬線洪水橋站一帶的市中心區，單計市中心區一帶便提供約1000萬方呎的商業樓面面積（相當於約4.6幢中環國際金融中心2期，IFC2）。

不過，近年寫字樓空置率高企，今年5月有主要發展商便向政府出謀獻策，建議大刀闊斧改善洪水橋站市中心區的布局，例如把當中約40%商業樓面面積改為住宅用途，料可提供約8000至10000個單位，又提議容許分期補地價等。

經過約3個月時間，發展局昨天在社交網站發文指出，因應有業界反映洪水橋站市中心的商業用地適量加入住宅元素以作綜合發展，當局經考慮後，初步認為在不影響新發展區的產業定位下，洪水橋站兩旁的商業及商住混合用地，或有條件把不多於20%的非住宅用途樓面面積，改為住宅發展。不過，該局強調，有關改動須通過技術評估，並按機制向城規會申請許可。

市場人士估計，政府在洪水橋站市中心一帶「商轉住」的構思，有望帶動該區約200萬方呎商業樓面變成住宅用途，推算能提供約4000至5000伙。

拆細地盤 放寬行業用途組合

另外，政府在2017年頒布「洪水橋及厦村發展大綱圖」（發展大綱圖），列明不同土地用途地帶的規劃意向和發展參數，作為洪水橋的發展指引，為了進一步改善洪水橋的商業用地發展靈活性，政府亦宣布3方面更新該發展大綱圖。

當局把部分商業及商業混合用途土地拆細，以便提供彈性，容納不同規模和組合的發展，據發展大綱圖顯示，共牽涉3幅商業地皮和兩幅商住混合用地，將拆細為12幅地皮。

此外，政府決定放寬商業地帶可承載的商業用途組合，不會就個別商業用途（例如寫字樓）訂下樓面面積限制，讓市場靈活調撥商業樓面面積作寫字樓、零售餐飲和酒店等准許用途；當局亦趁勢因應洪水橋區一些已核准的項目更新地盤界線等。

業界歡迎 讚貼近市場需求

對於政府優化洪水橋新發展區商業樓面的布局，恒地（00012）發言人表示，歡迎政府因應市場需求變化，在不影響該區的產業定位下，靈活調撥商業及住宅樓面面積比例，恒地也樂意就兩者的比例進一步與發展局深入探討。資料顯示，恒地在洪水橋新發展區範圍內擁有約657萬方呎土地。

高力香港董事總經理劉振江指出，近年政府持續創造商業用地令全港寫字樓供應增加，而且疫後在家工作等新上班模式，按該行資料，今年第二季全港甲級寫字樓空置率達16.6%，有見洪水橋鄰近有大量非住宅樓面的新田科技城，政府是次吸納市場的建議增加洪水橋商業用地發展彈性和研究「商轉住」的做法理想，有助土地資源的運用更貼近市場需求，也吸引私人發展商參與，令土地毋須「曬太陽多年」，亦有助增加土地收入和加快該區的房屋供應。

5宗原址換地料受惠商改住

元朗洪水橋/厦村新發展區（洪水橋新發展區）是繼新界東北新發展區之後，近年另一個進入收地程序的大型新發展區，政府在今年初接受發展商就手上的合資格土地申請原址換地，累積收到9宗申請，其中8宗已經獲接納作「進一步處理」，當中5宗鄰近未來洪水橋站的市中心一帶，勢受惠政府的「商轉住」構思。

部分申請傳屬新地恒地財團

地政總署今年2月就洪水橋新發展區「第二期發展」和「餘下發展」兩階段接受原址換地申請，累計收到9宗申請，當中已獲接納作「進一步處理」的8宗申請，有6宗位處洪水橋站西鄰的5個地盤（有一個地盤由兩宗申請合併組成）。

這5個地盤中，有一個已劃為住宅用途，餘下4個地盤（涉及5宗申請）則落入「商業」地帶。根據政府最新計劃，該處未來不多於20%商業樓面有望改為住宅用途，而該4個地盤，其中3個可以拆細發展。市場盛傳該批土地，部分換地申請由新地（00016）和恒地（00012）組成的財團提出。

其餘兩宗正作「進一步處理」的土地，靠近天水圍一帶，當中，億京旗下的第19B區用地，現時為「4S汽車城」等，政府擬把其拆分為兩個地盤；至於餘下的一宗，為天水圍居屋天盛苑以南的第17A區商業用地。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，現時發展商關注現金流，政府公布洪水橋新發展區「商轉住」的構思等，勢提高發展商進行換地等的吸引力。

央企內房華潤置地（01109）在市況不景下，銷售排名保持全國第四位，且持續擴大經常性收入業務，但上半年股東應佔溢利仍跌25.4%，至102.53億元（人民幣．下同）；核心股東應佔溢利107.4億元，降4.7%。每股盈利1.44元；派中期息每股0.2元，增加1%。

半年少賺25% 息0.2元

潤地主席李欣坦言，今年上半年樓市仍處調整轉型期，往後行業面對的挑戰及困難將會變得更複雜，集團為應對不確定的形式，持續防範風險及鞏固自身優勢，上半年縱使簽約額減少26.7%，至1247億元，仍屬跑贏大市。

期內，潤地營業額錄得791.27億元，上揚8.4%。其中，開發銷售型業務佔591.3億元，增8.3%；經常性收入200億元，升9%，佔營業額25.3%（擴0.2個百分點），包括經營性不動產業務營業額漲7%，至114.7億元，輕資產管理業務營業額多17.6%，至58.9億元，生態圈要素型業務微升0.8%，至26.4億元。截至6月底，總土地儲備約為5699萬方米。

內房庫存供過於求，潤地形容行業已全面進入「存量時代」，李欣指出，過去3年行業出現持續且深刻的變化，集團加速轉型、擺脫過去30多年依賴地產業務的模式，2019年至今消化近2000億元庫存，往後繼續把去庫存作為核心任務。

經營性不動產業務中，購物中心租金收入94.8億元，漲9.7%；旗下82個經營中的購物中心零售額916.2億元，上升21.9%；6間購物中心如期開業，綜合開業出租率達97.8%。首席財務官郭世清表示，目標今年賣樓銷售保持第四名，核心經營利潤平穩，以及購物中心租金收入增長10%等。

旗下華潤萬象（01209）上半年股東應佔溢利急增36%，至19.08億元；核心淨利潤17.66億元，多24.2%。每股盈利83.6分；派中期息每股27.9分（增25.1%）及特別息57.5分，以提升股東回報。

中海外派30仙削14%

另外，同屬央企的中海外（00688）上半年股東應佔溢利103.14億元，下跌23.5%；核心股東應佔溢利106.4億元，減少23%。每股盈利0.94元；派中期息每股30港仙，削14.3%。羅亮因已屆退休年齡，今天退任執行董事。

「磁帶大王」陳秉志放售 盛傳星展掃入

近期甲級商廈市場頻現全層大手買賣，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，有指由單一買家以約14.3億元購入，平均呎價約2.8萬元。市場盛傳，買家是新加坡最大商業銀行星展銀行。

市場消息指出，中環中心66樓及75樓兩層，俱由陳秉志持有，近期積極放售，最終由同一買家購入。當中66樓全層建築面積約26967方呎，75樓全層建築面積約24121方呎，合共建築面積約51088方呎，有指成交價約14.3億元，呎價約28000元。

每呎平均2.8萬元

據了解，上述兩層早於去年4月推出市場放售，當時每方呎叫價高達48000元，即每層作價由逾11.5億元起。直到今年初，66樓意向呎價下調至31520元，即售價約8.5億元；75樓每方呎叫價33000元，意向價約8億元，減幅分別為34.3%及31.3%。該兩層樓面最終進一步減至呎價28000元才售出，較一年多前的叫價累劈41.7%。

長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益，買家主要由「小巴大王」馬亞木家族、許榮茂、金利豐金融行政總裁朱李月華、「磁帶大王」陳秉志等人組成的財團，購入47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面面積約122.27萬方呎，平均呎價約32877元；以最新成交呎價計，較財團購入平均呎價低近15%。

據市場人士透露，是次購入中環中心66樓及75樓的買家，盛傳為星展銀行。資料顯示，在財團收購中環中心之前，星展銀行早已是該廈業主之一。星展銀行在2001年收購道亨銀行，當時道亨銀行擁有中環中心地舖，以及9至11樓、16至18樓和73樓共7層寫字樓，故全數轉由星展銀行持有。

直至2017年，星展銀行趁商廈市道處高位，把樓層最低的9樓售予皓天財經集團（01260），該層建築面積約19741方呎，成交價約5.942億元，呎價約30100元。至近期商廈呎價大跌，星展銀行即增購高層樓面，呎價比該銀行7年前售出的低層全層低出近7%。目前星展銀行總行位於中環中心地下，主要辦公室為該廈73樓，連同最新購入兩層，即擁有中環中心8層全層寫字樓。

馬亞木家族仍屬「最重貨」

至於陳秉志於買入中環中心初期，擁有6層全層寫字樓，分布25、39、48、66、67及75樓。當中39樓在2019年分拆出售，其餘樓層則由2020年起以全層形式售出，寫字樓樓面如今悉數沽出，料合共套現接近48億元。

財團中馬亞木家族共獲分配13層全層樓面，屬最重貨的買家，在2021年已先後以約6.15億及約6.93億元售出20樓及26樓兩層，目前持有11層寫字樓，仍是中環中心「大業主」。

商廈租金受壓，非傳統商業區的寫字樓更以「工廈價」招租。由慈善團體樂施會持有的北角華滙中心全層單位，以每方呎10元放租，較市價低逾五成。

全層每呎10元 低市價逾五成

美聯商業高級區域營業董事周晉旭表示，獲業主委託代理放租北角馬寶道28號華滙中心低層全層，建築面積約10963方呎，業主意向呎租約10元，涉及月租近11萬元。

據了解，上述物業由樂施會持有，於2006年以3617.8萬元購入，曾作自用，近年轉為收租。

市場資料顯示，近月華滙中心成交呎租約22元，上址叫租較市價低54.5%。同區的工商大廈如柯達大廈2座，今年成交呎租由11至18元。

成交方面，英皇集團相關人士以3347萬元沽出油塘高輝工業大廈A座6樓1室，建築面積約11380方呎，呎價約2941元。

英皇集團相關人士於2010年以2620萬元購入高輝工業大廈A座6樓1室及C座6樓5室，合共建築面積約20980方呎，呎價1249元。是次分拆單位出售，呎價計升值1.4倍。

此外，華懋集團以1380萬元售出葵涌榮芳路73至85號葵樂大廈地下C舖連閣樓，建築面積合共2738方呎，呎價約5040元。據了解，買家經營凍肉店，不排除入市自用。該舖於2021年曾推出放售，叫價約2800萬元，是次成交價較叫價低1420萬元或50.7%。

發展商加快推盤步伐，鷹君（00041）與港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIA期，預料本周內首度推出2房戶應市。會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，以及第3B期KOKO MARE，將於短期內上載新價單及銷售安排。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀指出，朗賢峯發展項目開售至今累售609伙，套現約77.5億元。有見即將進入減息周期，買家入市意欲增加，朗賢峯第IIA期一向以招標形式發售，該期數將於本周內公布首張價單，預料不少於84個單位，包括首度推出2房戶，價錢參考項目早前的成交價。

另外，KOKO ROSSO及KOKO MARE合共售出555伙，套現逾44.93億元，平均成交呎價約19014元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，項目已屆現樓，而且利率有機會下調，項目將於短期內上載新價單及銷售安排，本周末起開放現樓予公眾參觀。

天璽．天1期Peak Tower為項目樓王

新地（00016）九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期，新地代理總經理胡致遠透露，項目樓書正在籌備中。他續說，天璽．天第1期提供906伙，分為四大區域，並以空中花園作分界。空中花園以下屬於Elite Zone，佔718伙，戶型由開放式至3房。空中花園以上屬於Peak Tower、Pinnacle Tower及Apex Tower，佔188伙，主打3房及4房戶。其中Peak Tower只有60伙，屬於項目樓王，備有專屬住宅大堂，提供兩部升降機，由1樓直達32樓或以上樓層。

宏安地產（01243）鰂魚涌單幢商住項目FINNIE，周三（28日）盡推餘下22個標準戶。宏安地產執行董事程德韻指出，該盤即日售出4個1房戶，成交價536.9萬至628.7萬元，成交呎價21914至23285元。全盤6天累售54伙，佔全盤單位總數90伙的六成，套現近3.3億元。

本港樓價跌勢未止，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布的私人住宅整體售價指數（售價指數）跌穿300大關，7月報296.8，按月跌1.88%，連跌3個月共4.13%。今年首7個月樓價累跌4.66%，業界相信，一旦減息幅度較預期少及緩慢，全年樓價跌幅恐擴大到8%至9%。

業界憂減息難挽狂瀾

差估署昨公布數據，7月售價指數報296.8，較6月的302.5下跌1.88%，連挫3個月，續創2016年9月後近8年（94個月）新低。今年首7個月樓價累跌4.66%，若與2021年9月歷史高位398.1比較，樓價累挫25.4%。

按單位實用面積分為A至E類的5類計，7月所有類型單位均錄跌幅，中 小型單位類別跌勢較急。跌幅最大為實用面積753至1075方呎的C類單位，7月售價指數為282.4，按月急挫2.01%；實用面積431至752方呎的B類單位，最新報289，跌1.93%；實用面積431方呎以下的A類單位，7月亦跌1.89%，最新報316.4。實用面積1076至1721方呎的D類單位最新指數報276.7，按月跌0.86%；實用面積1722方呎或以上的E類單位7月跌幅最小，售價指數報272，降0.37%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月樓價指數跌幅擴大，主要受期內新盤低價開售，是二手樓價跟隨作較大幅度降價所致。近期所見，新盤仍以低價推出，相信8月樓價將再跌1%，9月續跌0.5%。減息將成第四季市況其中一個轉捩點，期望屆時市場氣氛好轉，在交投回升下，若樓價平穩橫行整固，料全年樓價跌幅約6%。一旦減息幅度較預期少及緩慢，新盤仍以低價發售，全年樓價跌幅恐擴大到8%至9%。

相反，7月整體私人住宅租金指數（租金指數）報194.1，創2019年9月以來近5年（58個月）新高，按月升1.09%，連升5個月共5.26%。

業主斷供令單位淪為銀主盤的情況增加。中原地產最新數字顯示，截至今年8月28日，經中原地產放售的銀主盤數量升至344間，打破2008年金融海嘯紀錄，創近17年新高，按月增近8%，總值逾35億元。該344個銀主盤逾四成來自財務公司，多數涉及加按而爆煲的「財仔盤」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府今年2月底全面撤辣後，一度令樓市價量齊升，銀主盤消化力亦轉強，令銀主盤數量由2月高位316間，跌至3月262間。不過，隨着撤辣效力減退，樓市迅速打回原形，銀主盤數量更連升3個月。截至8月28日，經中原地產放售的銀主盤數量升至344間，較7月的320間增近8%，亦較去年同期263間多約30.8%。

多數涉及二按

最新銀主盤數量已打破2008年金融海嘯期間最高位316間，創2007年11月433間後的近17年新高。

遭銀主接管放售的344間銀主盤，總值逾35億元。當中住宅佔251間或73%，以樓價1000萬元以下細價樓為主，佔逾八成。

8月逾四成銀主盤來自財務公司，即俗稱「財仔盤」，多涉及二按。事實上，目前全港持有銀主盤貨量最多的機構為一間財務公司，手持約70間銀主盤，佔整體銀主盤約兩成。

本月市場新增51間銀主盤，包括九龍東啟德嘉峯匯1B座低層E室，實用面積289方呎，銀主開價547萬元。該單位2020年購入價約740.9萬元，銀主開價相對低26.2%。

樓價輾轉下跌，防守力弱的新界區細單位出現大幅蝕讓。屯門御半山一個1房單位近日以330萬沽出，原業主逾5年勁蝕逾248萬元或43%離場。

330萬賣出 入伙後新低

美聯物業區域營業董事梁浩文透露，屯門御半山2B座中層J室，實用面積312方呎，1房間隔，原以348萬元放售，經議價後以330萬元售出，呎價約10577元。據資料顯示，是次成交價屬屋苑入伙以來樓價新低。原業主於2019年7月以578.44萬元一手購入，持貨逾5年，賬面大幅虧損248.44萬元，單位貶值43%。

另外，世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田第一城18座頂層戶，實用面積484方呎，3房間隔，單位原開價700萬元，累減50萬元或7.1%，以650萬元易手，呎價約13430元。原業主於2017年6月以780萬元購入上址，持貨逾7年至今沽售，賬面虧蝕130萬元離場，單位期內跌價16.7%。

富堡城物業董事廖志財表示，沙田公屋廣源邨3座中層12室，實用面積443平方呎，1房間隔，開揚遠景，5月放盤，叫價250萬元（未補地價），剛以218萬元沽出，減價32萬，呎價4,921元。原業主於2021年9月以54萬（未補地價）購入，持貨3年帳面獲利164萬元或3倍。

其次，柴灣山翠苑翠珮閣低層1室，實用面積374平方呎，2房間隔，向西北，以316.8萬元沽出，呎價8,471元。新買家為用家。原業主則於2010年以160萬元購入，持貨14年帳面獲利156.8萬或升近1倍。

美聯儲主席鮑威爾表明減息時機已到，本港發展商爭相加快推售新盤步伐。鷹君夥港鐵合作發展的何文田朗賢峯及會德豐地產的藍田KOKO ROSSO和KOKO MARE均計劃本周內公布新一批價單。

鷹君會德豐周內各推新貨

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀昨表示，隨着美國將進入减息周期，買家入市意欲增加，何文田朗賢峯計劃本周內公布IIA期首張價單，料至少84伙，涵蓋兩房及三房戶。該期數早前曾招標推售，其中一伙逾1,400方呎四房高層單位以逾4,000萬元售出，呎價28,267元，連創項目售價及呎價新高。

另外，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，藍田KOKO ROSSO及KOKO MARE已於7月入伙，計劃日內公布餘貨價單，以現樓形式推售，兩者合共尚餘約200多伙待售。

港島南岸Blue Coast削折扣

至於長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，市場憧憬美國9月減息，買家多看好後市，集團夥港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast只餘少量三房及四房單位供應，集團決定於9月1日起削減3%折扣。即供付款計劃最高折扣由15%下調至12%，建築期付款計劃則由11.5%下調至8.5%。

至於新地旗下啟德天璽·天第1期售樓書正在準備中，有望下月推售。新地代理總經理胡致遠表示，項目住宅部分以空中花園為分界，花園以上有188伙，涵蓋兩房至四房戶。其中，第1期樓王Peak Tower，即第3座32樓至50樓，共有60伙，A及B室面積約2,000方呎，C及D室面積約1,300至1,400方呎，頂層為2伙複式。至於花園以下Elite Zone佔718伙，涵蓋開放式至三房戶。