交通部鐵道局今公告求投資人參與「高速鐵路台南車站特定區產業專用區（武東段279、280地號）開發經營案」，以設定地上權方式辦理開發，開發經營年期50年，得優先續約1次，續約期間最長以20年為上限。

本案基地範圍包含台南市歸仁區武東段279、280地號土地，面積合計約為9.89公頃，建蔽率60%，容積率300%，以設定地上權方式辦理開發，開發經營年期50年，得優先續約1次，續約期間最長以20年為上限，並依開發經營契約及設定地上權契約約定計收土地租金及權利金。

鐵道局說明，今年台南高鐵站周邊計畫積極推動，包含國科會資安暨智慧科技研發大樓等研究發展中心，並設置台灣智駕測試實驗室，成功大學醫院沙崙醫療服務與創新園區也進入規畫階段，帶動資訊安全、智慧科技、生物技術等創新技術的發展。

在高鐵車站東側，緊鄰車站的附屬事業用地已由三井不動產集團開發興建為OUTLET購物中心，於2022年2月開幕營運；高鐵車站西側，則有華邦電子與新唐科技等興建辦公及研發大樓，顯示高鐵特定區各項機能陸續成熟，已逐漸吸引高科技產業進駐，有利於後續持續發展。

鐵道局指出，本案公告期間自今年8月29日至2025年1月2日下午5時截止收件，有意願參與申請的投資人需在期限內寄達「新北市政府郵局43號信箱」（以寄達之郵戳為憑），逾期恕不受理，另以親送或其他方式送達主辦機關也不受理。

鐵道局表示，本案開發人應依本基地所在的現行都市計畫及相關規定辦理興建及經營業務，竭誠歡迎國內外企業以單一公司或企業聯盟方式申請參與。本案詳細開發經營、申請投資等相關規範，可至鐵道局官網（http://www.rb.gov.tw/）最新消息下載。

為推動租金市場資訊透明化，內政部29日首度公布「租屋市場統計資料公布」，在去識別化、保障個資隱私的原則下，公布全國278個行政區的實際租金統計資料。

內政部部長劉世芳表示，在8月中旬公布每個大學校區附近租屋行情後，反應非常好，因此現在把全台灣具備統計價值租屋行情，共有278個行政區，上會期立法院開議期間都有被要求，將朝租屋市場透明化方向，符合民意代表要求，希望在不修法的前提下去識別化，保有租屋隱私權，朝著租金市場透明方向前進，讓未來租屋市場更透明化。

為何比原本公布時程提早半年公布，劉世芳說，因為現在是就業轉職潮，租金來源是集中都會區，也能提供房仲網路參考，不至於產生太大誤差，因為用的資料是到3月31日前的有效契約，考慮去識別化等因素，因此用這樣的方式提供統計資料給大眾參考。

內政部地政司司長王成機進一步說明，這次公布的資料來源是利用國土署租金補貼資料，且是到今年3月31日還有效的租賃契約，才納入統計，總共47.8萬筆資料統計，公布條件必須在行政區里超過40筆以上租約，比較有穩定性、可靠性，全台灣都涵蓋278個行政區、涵蓋率76%。

王成機說，屋型部分如果租賃契約比較多的區域，分成三大類包括整戶、有門牌的獨立套房、分租雅房，租約足夠分成3大類且有40筆以上都會納入，136個鄉鎮地區涵蓋率36%，都是租屋市場需求比較高的地方。

為何要分成三大類，王成機解釋，不分類狀況下，內湖、汐止租金統計資料竟比大安、信義區還高，跟以往認知不同，因此再次分類下去，發現內湖、汐止整層出租的比例高達六成，因此租金比較高。

觀察統計資料中六都的租金75分位，台北市租金最高是松山區2萬4,000元、新北市最高行政區是林口2萬1,000元、桃園市則是桃園區與蘆竹區並列達1萬6,000元、台中市則是北屯區最高達1萬7,000元、台南市則是安平區最高達1萬6,000元、高雄市則是橋頭區最高達1萬6,800元。


套房租金 松山區最貴

內政部昨（29）日首度公布官方版區域租金行情，揭露全台278個行政區、共47.8萬筆租金統計，觀察獨立套房中位數發現，台北市租金以松山區1.7萬元奪冠，也是全台各行政區最貴。

內政部統計，各行政區「獨立套房」中位數，台北市最貴前三名依序為松山區1.7萬元、中山區及內湖區1.5萬元；新北市最貴前三名依序為蘆洲區、中和區1.3萬元、三重區、林口區1.25萬元。

桃園市獨立套房中位數，前三名依序為大園區1萬元、桃園區9,500元、蘆竹區與龜山區及八德區都是9,000元；台中市依序為清水區1.25萬元、烏日1.2萬元、梧棲區1萬元；台南市依序則為安平區8,500元、善化區8,300、南區與中西區7,500；高雄市依序為左營區8,500元、鼓山區與前金區與前鎮區鳳山區與鳥松區都是8,000元。

內政部長劉世芳表示，為使租屋市場透明化，讓民眾有租金行情可參考，內政部對外公布全台278個行政區租金統計，希望在不修法前提下，以去識別化方式，保有房東及租客隱私，讓未來租屋市場更透明化。

外界擔心公布租金行情後是否會產生定錨效應，進而造成房東哄抬租金亂象，劉世芳解釋，透過20、50、75分位數公布租金，但這只是「參考值」，不代表某條路或某巷子租金就是多少錢，因非聚焦在個案上，比較不會產生哄抬，且資料來源都是3月31日前有效契約，不至於產生太大誤差。

地政司長王成機說明，此次資料來源是利用國土署的租金補貼資料，且必須符合今年3月31日的有效租賃契約，資料涵蓋278個行政區，總共47.8萬筆資料。

受惠南科利多，帶旺台南房價持續高漲！根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓「世界·巨星」，今年5月，13樓戶以總價3,168萬元成交，每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區今年車位平均成交行情約150萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，「世界·巨星」為該區知名建案之一，預售時期最高成交單價就已坐穩5字頭行情，而該筆創價交易屬二手移轉，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3年成屋後每坪加價約8.6萬元轉手，看好平實重劃區開發紅利，也讓買家更願加碼進場。

除了「世界·巨星」，同屬平實重劃區的預售大樓「浩瀚無極」，實價揭露最高單價也已衝上57萬元。不只新案創高價，根據台灣房屋統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。

台灣房屋台南宥辰加盟店店東林立武表示，東區為台南精華市區，生活機能優渥、交通便利，是傳統購屋熱區，近年區內具備多項重大建設利多，包括平實重劃區、南台南站副都心、南紡購物中心等開發案，同時台南首條捷運藍線，以中華東路為主線貫穿整個東區，帶旺區段未來增值力道強勁，磁吸各大建商進駐推案，部分建案成交地價，如「浩瀚無極」每坪以98.8萬元成交，改寫平實營區地價新高，成本反應在開價上，房價水位也相對拉高。

而東區除了在地客群，也是不少求生活機能的南科新貴購屋首選之一，且擁有不少明星學區，熱門的像是虎尾寮特區的復興國中小學區，深受家庭客群青睞，買氣有撐，助攻東區不僅新屋衝破5字頭，中古房價最高也站上4字頭。

李家妮表示，觀察成交5字頭的社區，多是近2年內的交易，且以預售屋為主，看準各區段發展紅利，預售屋多數賣的是未來價，個案如具備地段優勢，位處機能優渥的市心區或熱門新興重劃區，未來增值潛力強，加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持，成交行情也會相對亮眼。

然而高單價不等於高總價，5字頭榜單除了少數為總價3,000萬元以上的豪宅，也有不少是1至2房小宅房型衝上5字頭，總價帶約在1,300至1,500萬元左右，小宅單價創高，除了因戶數隔間多，每坪營造成本較高，加上近年小宅需求性大增，買氣支撐房價，也讓小宅更有底氣衝高房價。


台南房價天花板再刷高 5字頭社區遍地開花

受惠南科利多，台南房價持續上漲！根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓「世界•巨星」，今年5月，13樓戶以總價3,168萬元成交，如扣除車位價141萬元，換算每坪成交單價約達58.2萬元，刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，平實重劃區為台南近年最具指標重劃區，「世界•巨星」為該區知名建案之一，預售時期最高成交單價就已站上5字頭，而該筆創價交易屬二手移轉，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3年成屋後每坪加價約8.6萬元轉手，看好平實重劃區開發紅利，也讓買家更願加碼進場。

除了「世界•巨星」，同屬平實重劃區的預售大樓「浩瀚無極」，實價揭露最高單價也已衝上57萬元。根據台灣房屋統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。

台灣房屋台南宥辰加盟店店東林立武表示，東區為台南精華市區，生活機能優渥、交通便利，是傳統購屋熱區，近年區內具備多項重大建設利多，包括平實重劃區、南台南站副都心、南紡購物中心等開發案。

同時台南首條捷運藍線，以中華東路為主線貫穿整個東區，磁吸各大建商進駐推案，部分建案成交地價，如「浩瀚無極」每坪以98.8萬元成交，改寫平實營區地價新高，成本反應在開價上，房價水位也相對拉高。

東區除了在地客群，也是不少求生活機能的南科新貴購屋首選之一，且擁有不少明星學區，熱門的像是虎尾寮特區的復興國中小學區，深受家庭客群青睞，買氣有撐，助攻東區不僅新屋衝破5字頭，中古房價最高也站上4字頭。

李家妮表示，觀察成交5字頭的社區，多是近2年內的交易，且以預售屋為主，看準各區段發展紅利，預售屋多數賣的是未來價，個案如具備地段優勢，位處機能優渥的市心區或熱門新興重劃區，未來增值潛力強，加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持，成交行情也會相對亮眼。

不過高單價不等於高總價，5字頭榜單除了少數為總價3000萬元以上的豪宅，也有不少是1-2房小宅房型衝上5字頭，總價帶約在1300-1500萬元左右，小宅單價創高，除了因戶數隔間多，每坪營造成本較高，加上近年小宅需求性大增，買氣支撐房價，也讓小宅更有底氣衝高房價。


南科帶旺 台南市20個建案衝5字頭
工商時報

南科產業大利多，帶旺台南房價高漲，根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓「世界˙巨星」，今年5月13樓戶以總價3,168萬元成交，扣除車位價150萬元，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時突破台南成屋房價天花板。此外，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，其中東區建案便占了8個。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮29日表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，「世界˙巨星」為該區知名建案之一，預售時期，最高成交單價就已坐穩5字頭行情，而該筆創價交易，係二手移轉，原屋主2022年預售期以總價2,720萬元、每坪49.8萬元入手，持有3年，成屋後，每坪加價8萬多元轉手。

不只新案創高價，根據台灣房屋統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。

台灣房屋台南宥辰加盟店東林立武表示，東區為台南精華市區，生活機能優渥、交通便利，是傳統購屋熱區，近年區內具備多項重大建設利多，包括平實重劃區、南台南站副都心、南紡購物中心等開發案，同時台南首條捷運藍線，以中華東路為主線貫穿整個東區，帶旺區段未來增值力道強勁，磁吸各大建商進駐推案。

而東區除了在地客群，也是不少要求生活機能的南科新貴購屋首選之一，且擁有不少明星學區，熱門的像是虎尾寮特區的復興國中小學區，深受家庭客群青睞，買氣有撐，助攻東區不僅新屋衝破5字頭，中古房價最高也站上4字頭。

提要
暑期淡季不淡 北市勁揚3.5倍 突破千億 量能占比逾四成

房市淡季的暑假，北台灣預售推案爆巨量。根據住展雜誌統計，以往被視為房市淡季的7、8兩個月的「暑期檔」，今年爆出歷史巨量，北台灣推案量達2,762.9億元，創下歷史新高紀錄，較去年同期增50.1%。

觀察北台灣各區，暑期推案量能以台北市表現最佳、突破千億元，年增率達350%，同步寫下歷史新高紀錄，單一縣市就占了北台灣逾四成量能。

以往暑假期間因為父母們陪伴小孩，且時值民俗月買氣較不穩定，加上建商多將重心擺在之後的928檔期，因此被認為是房市淡季。

觀察2018年迄今，2019、2020、2022年的暑假期間都突破2,000億元量能，顯見近年來建商在暑假推案相當積極，而今年更有拔高的態勢，而行政院對「限貸」的態度轉彎，也同步為今年928檔期甚至明年上半年房市暖身。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰表示，近期銀行房貸滿水位議題雖然短線衝擊房市，不過預售市場可隔岸觀火外，行政院似乎有轉向的意圖，後續值得觀察。

近年民眾購屋態度積極，一年到頭不分寒暑都有買房念頭，建商也開始不受時節限制推案，加上要是恰逢機會，更顯現不錯量能，像是2019年有台商回流效益，2020年則為史上最低利率時期，2022年因上半年疫情變種干擾，令推案延至暑假階段。換言之，今年房市沸騰更可說無時無刻都是良辰吉日，該推就推，沒什麼好顧忌。

陳炳辰分析，去年房市環境不確定因素多，建商一整年都且戰且走放不開，且平均地權條例修正案7月上路，市場仍處於觀望氣息，不過到了今年房市翻揚，建商大膽推案，因此年增五成。

各區房市推案量方面，其中基隆市因暖暖區破百億案量的「甲山林城上城2-美麗上城」挹注而顯著成長。

宜蘭地區、新北市、新竹地區與去年同期相比，則是年減13.6%至36%，陳炳辰分析，主要是宜蘭地區近期搭不上房市熱潮，買氣多被其他熱門縣市磁吸，純以在地客為主，又相較都會區對民俗月更有顧慮。

新竹地區今年以來除了香山區、寶山鄉的「宏道新竹帝寶」系列大案外，新案量一直不顯眼，主要是建商不著急進場，以去化舊案為主，且因為新案稀缺，還可以以量制價。

展望後市，陳炳辰指出，今年最後一檔期928即將登場，台北市大安區、文山區、信義區，新北市永和區、中和區、三重區，以及新竹市香山區、桃園市中壢區預期推出指標大案，預計今年全年推案量可維持高水位。

央行要求9月6日之前，全體國銀必須交卷不動產總量管制的改善方案，據了解，由於土建融業務利率比房貸高得多，且借款年限僅3至5年，遠低於房貸的20、30年長期貸款，使許多銀行不分公民營，到時的作法都會優先保留額度給建商的土建融業務，屆時恐怕會使民眾的房貸額度更被總量管制犧牲。

內政部發太多建照給建商，總量排擠之下反而讓民眾借不出錢買房？

大型行庫主管私下指出，現在的銀行法第72條之2，不動產放款上限30%，等於是把房貸和土建融都放在同一個水庫裡加總計算，所以當銀行滿水位時，就優先把額度空出來給先前已放行其授信案的建商使用，由於先前這些建商的額度已獲銀行放款審查會通過，銀行得保留一定的額度讓建商在有需要時動支，如此，自然會排擠房貸戶的資金需求。

倘若依照國銀目前的不動產放款額度來看，土建融和房貸的比率，大約從1:2到1:4不等。對此銀行主管指出，由於房貸不只是買新成屋，還包括二手屋，因此，比土建融高數倍的情況為正常。

銀行主管也坦言，儘管近幾年來因為央行降低建商土建融成數等信用管制措施，因此土建融年增率從110年1月起，由高峰16.77%一路下跌，但土建融案量仍不斷，尤其現在的土建案量，有不少是消化4、5年前內政部所發出的使用執照，如今成屋進入交屋潮，因此才造成房貸一增加，使銀行法第72條之2每家國銀都滿水位，尤其大型行庫更喊冤說，目前普遍認為，因新青安才讓銀行不動產放款滿水位，但若真是如此，民營銀行不能作新青安，為何也跟著一起快要破表？根本原因仍和土建融業務量有一定關聯。

但歸根究底，建商在土建融的融資需求，仍源於內政部先前發出太多使用執照，鼓勵建商不斷買地、蓋房子，才會有土建融更多的需求，但現在卻變成大多數銀行在有限額度之下，都選擇保留更多額度給建商，但反而因此讓民眾更借不到錢買房，恐怕將會造成未來成屋「供給過剩」更加劇的風險。

雖然由於「限貸令」的實況，已驚動行政院，卓揆已表示要找央行開會，但國銀認為，必須要找對方向，倘若政府在總量管制政策上，沒有把房貸和土建融的管理作區隔，恐怕先前「限貸令」造成的民怨會更高。

內政部次長董建宏29日表示，租金補貼戶數自明年起提升至75萬戶，預估經費則由300億元增至350億元，以擴大照顧租屋族。內政部也同步公布全國287個行政區租金行情統計及136區的「次類別租金」，包括：「整戶出租」、「獨立套房」、「分租（套）雅房」等三大類租金統計，盼促進租賃市場透明定價。

內政部表示，此項統計可提供民眾參考合理租金、穩定市場行情，也有助房東房客供需定價。業者認為，未來房東將可參考合理出租價格，租客也能了解租金市場分佈，讓從業人員可更有效率媒合，後續各縣市公會及591網站也會同步提供統計資訊。

因應就業轉職潮帶來的租屋需求，內政部彙整今年第一季底前47.8萬筆租金補貼資料，提供各區租金四分位數統計；為使統計資料具有參考價值，每項統計需超過40筆資料才會對外公布，因此，目前僅針對136個鄉鎮市區（涵蓋率為36％）公布「次類別租金」的三大房型租金。

觀察六都的75分位數租金，台北以松山區租金2.4萬元最高，新北是林口2.1萬元最高，桃園則以桃園區與蘆竹區並列1.6萬元，台中是北屯區最高達1.7萬元，而台南市租金最高為安平區1.6萬元、高雄則是橋頭區1.68萬元最高。

租金補貼方面，董建宏指出，明年起支持對象將由50萬戶提升至75萬戶，經費估擴大為350億元；同時，他也重申，租金補貼政策並未造成租金普遍上漲現象，據統計已有效減輕申領者居住負擔4至5成。

董建宏說，居住正義是社會共識，在精進租屋政策上，內政部已完成租賃住宅市場發展及管理條例修正，明定租約全面適用消保法，並於今年7月修正租屋電費計收標準，實行租屋電費新制，讓租屋電費收取公平合理。

此外，內政部也委託法扶基金會辦理「住宅租賃糾紛法律扶助專案」，自8月起提供免費租屋法律諮詢服務。

擁有7顆星，助攻高端飯店、A級商辦進駐，建商也爭相插旗，房價續創新高

米其林指南最新摘星名單揭曉，台中超越去年、共奪下11顆星，其中位於單元二重劃區的「JL Studio」摘下唯一三星殊榮；位於七期的「Forchetta」、「鹽之華」分別摘下一星，而西屯區「元紀」、「文公館」也都緊鄰七期，大七期生活圈相當於擁有7顆星，成為中台灣米其林餐廳密度最高的豪宅聚落！

大七期近年來不僅吸引高端飯店、A級商辦進駐，品牌建商也爭相插旗推案，穩站中台灣房市領頭羊地位，房價續創新高。

大七期生活圈泛指七期與單元二重劃區。根據樂居網的統計，七期重劃區近一年房價漲幅達18.71％，新屋成交均價達到每坪72.77萬元；而單元二則吸引不少高級住宅和名廚餐廳進駐，房價漲幅更高達20.34％，新屋成交均價約每坪68.32萬元。

觀察七期下半年新推案，包括寶輝、聯聚、寶璽、國泰等指標建商皆有新案推出。寶璽建設預計第四季推出「寶璽天讚」，將是七期睽違五年以上，再次出現均值百坪的大坪數豪宅預售案，總銷金額約120億元。寶輝一口氣在七期推出雙豪宅案，總銷約達百億元，其中「寶輝101 theater south」是寶輝睽違近十年再度於國家歌劇院周邊推出的豪宅案，目前實登揭露已有28筆單價9字頭交易，均價成為中台灣之最；即將進場的「南七期公益路新案」，預計推出百戶內的精品宅。

聯聚建設預計第三季在七期推出的「聯聚玉衡大廈」，規劃打造51層的雙塔建築新地標，總銷高達280億元；七期南側即將進場的國泰建設「森林公園新案」，產品規劃二至三房，也是國泰建設布局七期坪數最小的個案。

此外，單元二重劃區包括陸府、雙橡園、精銳等品牌建商推出的預售新案，單價已站穩7字頭，其中「陸府續森」預售案更揭露總價破億元的交易，創下單元二成交最高單價與最高總價紀錄。

雙橡園開發在單元二今年6月最新進場的「1920」預售新案，實登揭露每坪均價已達78.66萬元，最高成交單價85.47萬元。精銳建設「精銳SKY ONE」案最高成交單價近逼8字頭，位於文心南五路三段與大墩十一街口的「精銳ABBA」預售案已動土。

中科園區截至今年上半年，從業人數已達53,947人，龐大的就業人口紅利，近幾年持續帶動周邊房市剛需買氣；尤其是在外溢效應發酵下，鄰近的潭、雅、神區域受惠最大。繼大雅區、潭子區新案單價站上4字頭後，神岡區最新實價登錄，預售新案單價也已突破4字頭大關，掀起補漲行情。

隨著高科技企業進駐和國際人才湧入，中科周邊優質住宅的需求與日俱增，並逐漸外溢到鄰近的潭子區和大雅區，讓兩區房價逐年攀升。

根據內政部實價登錄揭露，潭子區內預售華廈案「傳晟悅光」，高樓層成交單價已達50.8萬元；而寶璽機構旗下睿嚮建設，在潭子弘富重劃區初試啼聲的大樓案「睿嚮大涵」，最高成交單價也有45.9萬元的水平；大雅區則是缺乏新案供給，華廈案「鼎一豐雅」高樓層，單價也來到45.9萬元。

而這波自住的剛性需求，也一路延伸到進出豐原、大雅、清水等地區門戶的神岡，區內華廈預售案「中科峇里島15」1樓戶成交單價來到40.1萬元之後；近期實登揭露「久樘南方童畫」新案，最高成交單價達40.7萬元，刷新區域紀錄。

久樘開發看好中科的前景及神岡區獨特的地理位置和發展潛力，在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上，推出符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」，日前也已開工動土，產品規劃25至34坪的二至三房，並提供加厚至20公分的地板等高規配備，成區域指標建築。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，產業園區帶來就業人口，也帶動區域房市價量表現，各園區概念房市都有外溢情勢，也會因比價效應而有不少二線區域受惠，就業人數多達5萬多人的中科園區，除了沙鹿區、龍井區早已起漲外，新案站穩3字頭的神岡區，已有揭露4字頭單價水位，顯見外溢效應。

內政部最新揭露的實價資訊顯示，台北市松江路商辦租金「樓王」寶座，換人坐！「元大人壽金星大樓」租金創下松江路新高紀錄，每坪月租突破3字頭大關，達3,474元。

信義房屋今天指出，台北市松江路上最新完工的捷運共構商辦大樓「元大人壽金星大樓」，8樓月租148萬元，每坪單價突破3字頭，以3,474元寫下松江路辦公大樓的單價新高，4樓單價3,464元，超越「聯邦育樂大樓」，躍居為松江路商辦租金「樓王」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，松江南京是傳統的辦公聚落，裡面的租客背景多元，包括傳產、金融業、貿易公司、 物流航空海運、旅遊業，也會有一些外商企業，雖然租金水準與信義區等商圈有段落差，但近年租金水準跟著市場一起走揚，甚至南京東路上還有不少的辦公大樓改建，此次新大樓地段優越與屋齡新穎，租金行情不僅突破每坪三千元，還寫下松江路的租金實價新高。

統計松江路上過去的辦公實價租賃紀錄，2022年6月松江路上的聯邦育樂大樓，最高出現每坪單價2,886元的單價，此次新落成的元大人壽金星大樓，8樓月租148萬元，平均每坪3,474元，成為松江路上實價最高的辦公大樓，4樓月租72.4萬元，平均每坪3,464元，則是次高價。

房仲業者表示，元大人壽金星大樓於今年完工落成，是2019年元大人壽以53.3億元得標「捷運松江南京地上權案」，其中共構部分興建速度較快，因屋齡新穎、捷運共構等優勢，可望吸引周邊有換屋需求的企業進駐。

富住通商用不動產董事長莊明昇29日表示，由於政策引導高科技產業移往中南部發展，未來產業用地需求仍持續增加，並促使商辦及企業總部需求急速增加，大型辦公空間，短期內將供不應求，「高雄」將會是國內外廠商投資台灣的首選城市，房價和地價將持續創新高，進入「漲」聲響起的「大獵地時代」。

富住通商用不動產與國立屏東大學等單位，29日共同舉辦「2024商用不動產市場發表會」，富住通商用不動產董事長莊明昇表示，統計2015年到2023年的六都不動產交易金額，高雄2015年的成交總額只有2934億元，到了2023年，已增至4459億元，增幅達52％，居六都之冠，相對的，台北市卻從2015年的6194億元，減至2023年的4851億元，減幅達22％，二者形成強烈對比。

在產業進駐的利多支持之下，高雄商辦的租金，也節節上升，從2015年的平均每坪506元，一路攀升到2024年8月的801元，10年的平均漲幅達58％。

莊明昇指出，高雄商辦及企業總部需求，急速增加，導致管理完善的大型辦公空間，短時間內供不應求，主要是政府政策引導高科技產業重心，移往中南部發展，由台積電進駐帶動的半導體S廊帶產業鏈、以及高雄的多項重大公共建設所致。

他認為，「高雄」將會是國內外廠商投資台灣首選城市，進一步推升房價和地價持續創新高，除了都市計畫內的土地，需求攀升，具有區段徵收題材的農地，也將是市場上奇貨可居的投資產品，讓高雄進入「漲」聲響起的「大獵地時代」。

前仲量聯行執行主席趙正義表示，高雄土地面積2945平方公里，在亞洲主要城市中，僅次於北京的16808平方公里和上海的6340平方公里，具有適度的國際城市規模，且是台灣唯一空港與海港「雙都」都位於都會核心的城市。

他說，高雄推動六大發展戰略，積極產業轉型，成為高雄吸引北漂回流、都市成長的關鍵，六大發展戰略包括加速橋科園區，打造台南高雄科技走廊、加速傳產升級，打造亞洲高階製造中心、發展國防產業，打造綠能科技園區、發展總部經濟，打造左營大車站計畫、發展文創產業，打造鳳山中城計畫、以及發展亞洲新灣區，打造5G AIoT創新園區等。

趙正義指出，半導體與AI產業的進駐，將帶動商辦需求，而高雄辦公大樓多已老舊，新商辦供給又不足，因此，位於核心區，面積300坪以上的A級商辦，在北高雄的需求，尤其殷切。

高雄都發局長吳文彥則在專題演講「不動產證券化在都市開發應用」時指出，不動產證券化具有突破不動產不可移動及不易變現特性，提高市場流通性、促進不動產產權完整，達到開發規模、以及達成不動產經營的規模經濟，利於開發營運等多重功能，應用範圍除了辦公大樓等商用不動產，危老、都更、社宅、地上權宅、園區開發管理、通訊基地台、機房、投資公共設施、公共基礎建設、以及具有固定營運收益的專案項目，等可納入不動產證券化的應用範圍。

吳文彥表示，股民可以購買台積電零股，為何不動產不能？因此，不動產證券化的應用範圍，可以延伸到社宅管理、地上權宅投資等，引入民間資本。

8月29日，融創中國控股有限公司（融創中國，01918.HK）發佈截至2024年6月30日止6個月之中期業績。

今年上半年，融創中國實現收入約為人民幣342.8億元，同比減少41.4%；毛虧18.1億元，比去年大幅收窄約41.2%，本公司擁有人應占虧損約為人民幣149.6億元，虧損較去年同期減少約2.7%；淨虧損約人民幣166.7億元。

截至期末，融創中國流動負債淨額約人民幣492.3億元，現金餘額(包括現金及現金等價物及受限制現金)約人民幣256.8億元。在充分計提各項減值後，融創上半年淨資產達662.6億元，其中歸母淨資產479.6億元。

融創中國大多數收入來自銷售住宅及商業物業業務，其他收入來自文旅城建設及運營、物業管理及其他業務。

期內，該公司物業銷售收入280.8億元，同比減少約46.1%；文旅城建設及運營收入24.8億元，同比減少8.8%；物業管理收入33.9元，同比增加2.1%。其中，物業交付總面積278.5萬平方米，同比減少約42.2%。

報告期末，融創中國的總土地儲備約為1.45億平方米(權益土地儲備約為9738萬平方米)，其中未售土地儲備約為1.0億平方米(權益土地儲備約為6500萬平方米)。

今年上半年，融創在全國52個城市交付約5.8萬套，總交付面積約849萬平方米。融創中國表示，其始終將“保交付”作為公司經營的首要目標，今年將衝刺超17萬套的交付計畫。2024年下半年新增可售資源93%分佈在一二線城市。

融創中國表示，儘管5.17新政等系列利好效應正逐步顯現，但目前市場的恢復情況遠不及預期。上半年將10只境內債券展期到今年年底後，該公司下半年將繼續尋求展期和整體化解方案，保持債務基本介面的穩定。

值得一提的是，2024年上半年，融創與各大AMC合作金額近300億元，有效實現了優質項目盤活。作為中信、融創“央地合作”的標杆項目，融創外灘壹號院二期兩次開盤均首日售罄，實現總成交金額156億元。

根據財報，該公司有息債務規模下降至2774.3億元。截至期末，本集團到期未償付借貸本金約人民幣1069.6億元，導致借貸總額本金約人民幣574.4億元可能被要求提前還款。截至本中期簡明綜合財務資料獲批准日期，融創中國到期未償付借貸本金約人民幣1143.2億元，並導致借貸總額本金約人民幣539.6億元可能被要求提前還款。

融創中國判斷，市場回暖的時間仍存在不確定性，短期內公司在保交樓、化解債務風險等核心工作上仍面臨較大的壓力和挑戰，但在中央政府不斷強化的政策支持下，隨著整體經濟的築底回升和市場信心的恢復，相信房地產市場長期供求將回歸均衡、市場將逐步恢復穩定。本集團將堅定長期信心，保持足夠的耐心，做長時間的安排和準備，在各方的幫助和支持下，繼續全力以赴確保保交樓工作儘快完成，同時以穩定和提升淨資產為核心目標，穩步推進債務風險化解和資產盤活等各項工作，逐步使本集團回到健康發展的軌道上。

8月29日，保利置業集團有限公司（保利置業集團，00119.HK）發佈2024年中期業績。

2024年上半年，保利置業集團收入為人民幣124.57億元，較去年同期減少20.3%；股東應占溢利為人民幣3.73億元，較去年同期減少41.6%。

期內，保利置業集團（本集團連同其合營企業及聯營公司）完成合約銷售金額284億元，同比減少24%。截至6月底，保利置業集團在克而瑞全口徑銷售榜位列第17名，較去年底提升10個名次。

今年上半年，保利置業集團銷售面積約111.4萬平方米，合約銷售金額約人民幣284億元。結轉金額約人民幣113.89億元，結轉面積約67.4萬平方米。主要在售項目127個，其中首次開盤項目3個。此外，在寧波和濟南共取得3個專案，新增土地儲備約66.8萬平方米。新開工項目6個，新開工建築面積約66.7萬平方米。

保利置業集團表示，今年下半年將視工程進度及市場情況，計畫推出6個全新樓盤，分別為上海楊浦項目、蘇州錦溪街項目、寧波海曙項目、寧波蓮湖路項目、濟南CBD西區專案和濟南文旅城專案。

今年上半年，保利置業集團物業管理公司實現收入共計人民幣5.86億元，較去年同期增長3.0%，管理物業項目285個，在管面積5053萬平方米，較去年同期增長1.8%。

截至期末，保利置業集團銀行結存、存款及現金335.9億元。尚未償還之銀行及其他借貸（包括應付票據）為人民幣745.93億元。按到期日分類，未償還銀行及其他借貸（包括應付票據）可分為在一年內償還之人民幣226.21億元（30.3%）、在一年後但兩年內償還之人民幣206.75億元（27.7%）、在兩年後但五年內償還之人民幣218.4億元（29.3%）及在五年後償還之人民幣94.56億元（12.7%）。

8月28日，時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK）發佈2024年中期業績。

今年上半年，時代中國控股收入為人民幣60.91億元，同比減少38.7%；毛利率8.8%，毛利為537.3億元，同比減少29.3%；由於資產減值增加，虧損28.314億元，虧損擴大100.9%，本公司擁有人應占虧損為人民幣30.179億元，比去年同期增加虧損13.284億元。

截至2024年6月30日，時代中國控股的銀行及其他借款總額為人民幣459.44794億元，其中人民幣311.215億元將於未來12個月內到期償還，人民幣147.772億元借款於兩年至五年內到期，及約人民幣4610萬元之借款於五年以後到期。現金及現金等價物為人民幣15.41204億元。

期末，因到期未還款對借款本金總額人民幣223.439億元及利息總額人民幣25.29338億元違約。該等違約事件亦引發若干銀行及其他借款的交叉違約，總額人民幣2.288億元。

2024年上半年，時代中國控股銷售額為人民幣42.91億元，同比減少54.5%;總建築面積約為337000平方米；合同銷售均價為每平方米人民幣12733元，同比減少22.9%；未有新增專案，總土地儲備約為1280萬平方米

該公司專案集中於珠三角地區的主要核心城市。期末，該公司共擁有136個處於不同階段的主要專案，其中124個分佈在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、6個位於湖南省長沙市、1個位於湖北省武漢市、2個位於四川省成都市、2個位於浙江省杭州地區及1個位於江蘇省南京市。

此外，該公司租金總收入增加13.5%至人民幣3.381億元。

截至期末，時代中國控股計息應付款項為人民幣50.373億元。該等結餘以部分物業存貨作部分抵押，其帳面值為人民幣16.888億元；約有總額為人民幣43.984億元的若干計息應付款項乃以本集團的若干附屬公司的股權作抵押。

此外，今年4月15日，恒生銀行有限公司(“呈請人”)向香港特別行政區高等法院提交一份針對該公司的清盤呈請，內容有關指稱金額分別約為1.732億美元及7.314億港元的財務責任。香港特別行政區高等法院押後呈請聆訊至10月21日。

截至8月9日收盤，時代中國控股收於0.202港元，跌幅3.81%，總市值4.25億港元。

8月28日，深圳世聯行集團股份有限公司（世聯行，002285.SZ）發佈2024年半年度報告。

報告期內，世聯行實現營業收入12.158億元，同比下降37.00%；歸屬于上市公司股東的淨利潤1518.42萬元，同比下降47.65%。截至期末，世聯行持有貨幣資金11.24億元，較上年末減少7.34%，主要因歸還銀行借款淨額1.293億元及購買大額存單2.10171億元；公司資產負債率37.51%，同比減少8.07個百分點。

對於收入和利潤的大比例下降，世聯行表示，受該公司關停並轉策略和房地產市場影響，大交易服務收入同比下降46.10%，影響本期利潤。同時，金融服務業務的貸款回收與放貸淨額同比減少1.39億元，反映在經營活動產生的現金流量淨額上減少3.458億元，為-1.21億元。截至報告期末，金融業務貸款餘額1.34億元，同比下降29.04%。

世聯行主營業務包括大交易和大資管。大交易業務主要為開發商在房地產銷售環節提供行銷相關服務。

克而瑞資料顯示，2024年上半年百強房企實現銷售操盤金額18518.3億元，同比下降39.5%。世聯行表示，在市場縮量及開發商成本極致控制下，“活下去保盈利”成為大交易業務的核心主題。大交易業務實現營業收入7.112157億元，同比下降46.10%。

其中，綜合行銷業務收入2.716億元，同比下降48.68%。由於綜合性行銷服務專案(代理+管道)占比增加，綜合銷售平均費率比上年同期增加了0.02個百分點。

目前，世聯行累計已實現但未結算的銷售額約1579億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約10.8億元的綜合行銷服務收入；其中屬於公司100%控股子公司的未結算銷售額約1309億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約8.65億元的綜合銷售服務收入；剩餘部分為歸屬于山東世聯、廈門立丹行、青島榮置地、世聯精工等的未結算代理銷售額和未結算綜合銷售服務收入。

半年報顯示，上半年，在世聯行“應收賬款專班小組”的指導下，地區應收追款小組緊盯重難點專案，採用訴訟、抵房等強化手段，加速長賬齡應收款項的回收，有效減輕不良款項對公司的不利影響。

大資管業務主要包括物業及綜合設施管理業務、招商及空間運營業務、諮詢顧問業務。

世聯行聚焦企業自用型產辦物業（產業園和商辦樓宇）的綜合設施管理、租賃型產辦物業的資產運營管理以及租賃型保障性人才公寓的運營管理三大領域。報告期內，受優化處置存量運營項目及市場等因素影響，大資管業務實現營業收入4.94億元，同比下降14.94%。

截至報告期末，世聯行物業及綜合設施管理業務實際在管全委託專案110個，同比增加4個；在管理專案實際收費面積955萬平方米，同比淨增加約179萬平方米。

世聯行表示，上半年，空間運營業務處置了兩個虧損項目，基本實現出清中資產業務。存量專案運營上，針對招租難度大的地區，適時調整市場策略、定價和折扣，制定個性化激勵機制，提升出租率。除定向配租項目外，紅璞公寓整體出租率達90%。截至報告期末，紅璞公寓運營管理房間數量10025間；“悠租雲”系統輸出管理房間數量77433間。

主營業務分地區看，華南區域、山東區域主要因為區域大交易業務收入減少，營業收入同比下降41.53%和49.39%，為5.9億元和7701萬元；華東區域受區域大交易業務收入減少和招商及空間運營業務優化調整的影響，營業收入1.667億元，同比下降37.16%；華北區域、華中及西南區域主要受物業及綜合設施管理業務和區域大交易業務收入減少影響，營業收入同比下降22.31%和18.54%，為2.2887億元和1.34億元。

截至報告期末，本集團應收該客戶及其關聯方的應收款項總額（包括應收賬款、應收票據、合同資產以及其他應收款）合計12.20億元，通過間接投資持有恆大地產集團有限公司的其他非流動金融資產的投資成本為1億元。

遠洋集團（03377.HK）正在和境外債務債權人小組賽跑，雙方均在努力爭取債權人。

8月28日，澎湃新聞從該債權人小組代表處獲悉，截至目前，已經超過BCD組本金額30%的債券持有人書面支持清盤訴訟。債權人小組要求改善重組方案的條款，如遠洋集團拒絕改善，債權人將會堅持要求法院清盤。

今年6月債權人提交針對遠洋集團的清盤呈請，訴訟方為信託人（紐約梅隴銀行）；依照法院的要求，8月21日之前遠洋集團已向法院提交相關債務重組進展的證據。9月11日，香港高等法院將就針對遠洋集團提起的清盤呈請進行法庭聆訊。

遠洋集團和債權人之間，存在諸多分歧。

7月18日，遠洋集團公告境外債務重組方案的核心條款和重組支援協定。重組涉及的範圍涵蓋現有債務工具，包括現有銀團貸款、現有雙邊貸款及現有票據，涉及的債務總額約62億美元，包括約40億美元的公開票據，約22億美元的銀團債務。

遠洋集團公告了重組的細節，遠洋將發行22億美元的重組新債務，剩餘未償境外債規模可轉化為強制可轉債或永續債。公告顯示，根據初步的清算分析，四個分組的分配比率分別為60.0%、27.4%、7.3%和5.3%。

8月20日，債權人小組已正式向遠洋集團發送債務重組的改善方案。該方案可大幅提升所有債權人的回收率和回報，具體的措施包括通過降低削債比例、縮短展期期限、提高票面利率、提高同意費和前置現金、加強增信措施以及大股東中國人壽增信並轉股等方式。

8月22日，遠洋集團發佈公告稱，截至公告日，占A組債務72.5%的持有人已加入重組支援協定。公告稱，由於若干範圍內債權人正在進行內部審批程式，需要額外時間完成加入程式，基本同意費用截止時間延至9月10日下午5時（香港時間）。遠洋集團未公佈BCD組最新的投票資料，有資料顯示，截至8月21日，BCD組支持率不足20%。

因為旗下美元債受英國法管轄，遠洋集團將通過“英國重組計畫”（英國公司法下Part 26A）方式進行重組，在滿足A組至少75%金額的債權人同意後，向英國法庭提交申請，法官會在考慮最優、公平等多重因素之後裁定重組方案是否生效。

有熟悉遠洋債務重組的香港律師表示，香港法院和英國法院是兩個不同的法庭流程，遠洋的債務重組繞不開香港的法律流程。

發佈會現場。

8月29日，卓越商企服務(06989.HK)披露2024年半年報。

財報資料顯示，截至6月30日，卓越商企服務收入約20.82億元，同比增長約13.2%。收入占比方面，商務物業占比53.3%，公共及工業物業占比13.2%，住宅物業占比15.8%，增值服務占比16.8%，其他服務占比0.9%。

今年上半年，卓越商企服務的毛利約4.22億元，同比增長7.3%；整體毛利率約20.3%；淨利潤約1.83億元，同比降低1.9%；歸母淨利潤約1.7億元，與2023年同期基本持平。現金及現金等價物約10.79億元。

卓越商企服務首席財務官賈傑在業績會上表示，上半年公司的整體毛利率20.3%，基礎毛利率有小幅下降，但是和2023年全年水準來看還是基本持平，從行業來看，還是保持領先優勢。

今年上半年，卓越商企服務的合約面積約為8008萬平方米，較2023年同期增長約9.2%；在管面積約6812萬平方米，較2023年同期增長約12.7%，其中來自協力廠商的在管物業面積占比達62.2%。

上半年卓越商企服務新拓協力廠商專案物業合同87個，總合同額約7.94億元，年化合同額約3.3億元，商務物業收入占基本物業服務收入的64.8%，協力廠商基本物業服務占基本物業服務收入的比重為59.8%。

卓越商企服務首席執行官楊志東在業績會上表示，公司的在管面積會保持15%的儲備量，爭取這兩年能夠做到上億平方米。

卓越商企服務在財報中表示，2024年上半年，面臨大環境經濟下行的壓力，本集團始終堅持長期主義發展策略，穩健經營，以客戶為中心持續優化業務結構，靈活應對市場變化，加強業務獨立性規劃，減少對關聯業務的依賴。公司在做深做透商務物業服務的基礎上，發力設施管理領域和新賽道，致力於價值創造，確保集團保持獨立、健康和可持續發展態勢，實現長期穩定增長。

對於未來業績的展望，賈傑稱，在去年開始去地產化之後，會看到起底回升這樣一個趨勢，公司經過這兩年持續優化業務結構以後，業務獨立性在不斷提升。通過協力廠商外拓提升公司規模，商務及公共物業占比目前在80%以上，未來會持續鞏固優勢地位。歸母淨利潤方面，中期主要受到非經營性因素影響，剔除這種影響的話，預計全年會有一個比較明顯的增長，目前來看，如果大的環境不會有太大變化，公司的業績在未來2026年基本會有一個合理的增速。

卓越商企服務董事會主席兼執行董事李曉平在業績會上表示，這兩年房地產預期都不太好，價格都在下降，但是從今年來看，中央和地方的政策力度比較大，近一兩個月以來從公司錄入的資訊來看其實是有一個震盪的過程，和去年來比是來回震盪的，按照以前的經驗應該是一個築底的過程。但是對於商業物業來說，租賃價格肯定也是在下降的，一線城市都是這樣。

在談及商管和物管是否有合併的可能性時，李曉平表示，公司董事會一直在積極考慮方案，但也考慮到自身特殊性，目前就幾個重點問題在協調處理。“在考慮合併的時候，卓越集團商管輕資產和重資產沒有明確分離，現在的業務和運營主體一致，正在做相應業務拆分，要等運營一段時間考察一下情況。另外有一個重要的問題是，從現在的市場行情來看，物業以及商管行業的估值比較低，目前還不是一個很合適的合併的機會，但是公司正在積極考慮，在合適的時候會做有關方面的動作。

另外有投資者詢問關於公司回購股份的問題，李曉平對此也進行了回應。

李曉平稱，“現在公司的價值是被低估的，回購會增強市場信心，從2021年以來大股東管理層一直在回購股份，但是現在有一個問題，因為主要股東的比例已經接近95%了，如果再回購就沒什麼空間，但會認真考慮是否從公司層面回購。”

8月29日晚間，復星國際有限公司（復星國際，00656.HK）發佈截至2024年6月30日止的中期業績公告。

財務資料顯示，今年上半年復星國際總收入約978.38億元（人民幣，下同），同比增長0.8%；歸母淨利潤約7.2億元，同比減少47.04%。

復星國際在業績報中指出，面對嚴峻的宏觀環境，集團堅定不移地執行“瘦身健體”戰略，持續聚焦家庭消費主賽道，專注發展核心產業，抵消了宏觀環境帶來的部分不利因素。報告期內，得益於復星葡萄牙保險出色的運營表現，集團的產業運營利潤達到34.7億元，較2023年同期微升3%。

從復星旗下各業務板塊的收入及歸母淨利潤來看，復星國際的健康業務收入約232.61億元，同比減少2.42%；歸母淨利潤約5.1億元，同比增長42.97%。快樂業務收入約431.72億元，同比增長0.4%；歸母淨利潤約1.64億元，同比減少78.53%。富足業務收入約269.47億元，同比增長5.95%；歸母淨利潤約0.27億元，同比減少86.91%。智造業務收入約53.32億元，同比減少2.36%；歸母淨利潤約0.45億元，同比減少61.84%。

整體來看，豫園股份、復星醫藥、復星葡萄牙保險和復星旅文，總收入達到721.7億元，占集團總收入的比重達74%。

值得一提的是，2024年上半年，復星國際海外收入達人民幣458.7億元，同比增長4%，占總收入的比重上升至47%。復星國際表示，高品質的全球化業務逐漸成為新一輪增長引擎。

在復星國際業績會上，復星國際執行董事、執行總裁兼首席財務官龔平表示，歸母淨利潤的下降主要是因為處置非核心資產帶來的投資收益同比減少。龔平指出，集團自2022年以來連續3年大幅度退出非戰略非核心資產，累計回收現金接近600億元。如今年上半年，Club Med

（地中海俱樂部）採用租賃和管理模式的度假村占比已經達到85%，自持的重資產度假村占比下降至15%，預期還會進一步下降。5月，集團出售了持有的德國私人銀行HAL全部股份，但仍保留基金服務業務，該業務的利潤有望從當前的數千萬歐元水準持續攀升。

截至報告期末，復星國際現金、銀行結餘及定期存款1095.53億元；合計債務約2223.1億元，長期債務占總債務比例為47.6%。

龔平表示，公司管理層將繼續推進“瘦身健體、擁輕合重”的策略，壓降債務規模，並實現融資工具和交易對手的多元化。未來的若干年之內，集團將逐步提升海外收入比重，壓降有息債務規模達到600億水準，提升產業運營利潤規模至100億元，逐步提升分紅率，並提升至取得投資級信用評級。

現年74歲的世茂集團（00813）創辦人許榮茂將退休，由兒子許世壇接棒。該公司昨日發公告，因應退休安排，許榮茂將退任公司董事會主席兼執行董事，董事會副主席兼總裁許世壇獲委任為主席，自9月1日起生效。

許世壇今年47歲，於2000年加入世茂集團，分別自2004年、2008年、2019年起出任執行董事、董事會副主席及總裁。他亦是世茂服務（00873）的董事會主席和執行董事。

物業銷售縮半成 虧損擴大

另外，世茂集團同時公布今年上半年業績，收入按年下滑3.9%，至292億元（人民幣．下同），股東應佔虧損由去年同期的121億元擴大至227億元。收入中近八成來自物業銷售，兩成則來自酒店經營、商業營運、物業管理及其他業務。

世茂表示，今年上半年全國房地產市場整體延續調整態勢，商品房銷售疲軟的格局未出現實質性扭轉。集團上半年物業銷售收入232億元，較去年同期下降5%，入賬銷售面積為150.8萬方米，跌25.4%。

考慮到新房市場表現低迷，世茂稱，上半年繼續保持審慎的經營策略，暫停土地獲取，加大對存量項目的精細化管理。截至6月底，集團旗下擁有逾270個項目，共約4783萬方米（權益前）土地儲備。

借貸方面，截至今年6月底，世茂集團借貸合計2566億元，其中約2016億元將在一年內到期，集團現金總額約187億元。世茂強調，一直在積極推進境外債務的擬議重組，集團及財務顧問與各類債權人保持建設性對話，並努力與他們盡快就擬議的境外債務重組達成協議，董事有信心獲得相關債權人的支持。

新世界發展（00017）持續變賣資產減債，繼3月出售荃灣愉景新城商場及停車場後，《星島日報》引述市場消息稱，華潤集團旗下華潤隆地擬出價約90億元，洽購新世界位於尖沙咀河內道的K11 Art Mall。華潤隆地及新世界均沒有承認傳言。

消息指出，華潤隆地實力雄厚，目前幾乎是市場上唯一的商場收購者，正積極物色項目；K11 Art Mall面積約33.59萬方呎，以洽購價計，平均呎價約2.68萬元，若以商場月租逾4000萬元計算，料回報逾5.3厘；華潤隆地亦在洽購太古系位於太古城中心的一批約10萬方呎的舖位，預計回報逾6厘。據新世界截至去年底止中期業績，K11 Art Mall銷售額按年上升29%，整體出租率近100%，人流增長強勁，於去年12月創下開幕以來新高。

春泉產業信託(1426)透過於華貿中心1座、2座寫字樓（及相關停車場部分）的擁有權，投資位於北京商務中心區寫字樓，並在2022年完成收購華貿天地68%的權益，另外，英國物業組合包括在當地的84項獨立商業物業。惠州的華貿天地為一幢七層高的購物商場和750個停車位，物業組合不再集中在北京，而且購物商場亦有別於寫字樓市場，進一步多元化物業組合，而惠州屬於二線城市，比較未有太受到網購衝擊。

位於北京的華貿物業的收益為2.25億元，環比減少4.5%，其中寫字樓產生的租金收入環比下降4.6%。今年6月底，華貿物業擁有合共183名租戶。華貿物業的平均出租率於2024年上半年為87.9%。平均舊貨租金（扣除增值稅）由2023年上半年的每平方米350元（人民幣，下同），略為下降至2024年上半年的每平方米346元。至於華貿天地，今年上半年的物業收入淨額環比增加19.6%至8,670萬元，平均月租由2023年上半的每平方米165元上升至期間的每平方米172元；平均出租率為97.4%。

目前，英國組合的出租率為100%，每年合約租金收入為約476萬英鎊。截至2024年6月底止六個月，春泉產業信託的收益3.61億元，按年下跌0.5%，經計及物業經營開支8,673萬元後，物業收入淨額為2.75億元，按年增加0.3%；期間，淨物業收益率增加至76%，2023年上半年和下半年分別為75.4%和73%。今年上半年，投資物業之公允價值下跌7,668萬元，單位持有人期內應佔期內溢利4,228萬元，而2023年同期為虧損9,292萬元。

年度化分派收益率為10.6%

今年上半年，可供分派收入總額為1.19億元，按年減少9.4%。中期分派每個基金單位9港仙，按年減少10%，且分派比率為100%。以昨日每個基金單位1.92元（港元，下同）計算，報告期間每個基金單位分派的年度化分派收益率為10.6%。

高同系首批3.9%測水溫 941萬入場
　
市場預期美國快將減息，新盤市場氣氛回暖，發展商趁勢推盤。鷹君（00041）與港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIA期，自今年4月起以招標形式發售，該盤昨天首度公布價單，涉及84伙，折實平均呎價20772元，較同系朗賢峯第IIB期首批折實平均呎價高出約3.9%，測試市場水溫。

朗賢峯第IIA期首張價單共84伙，實用面積482至725方呎，包括78伙首度登場的2房戶，其餘6伙屬3房。今批折實售價941.2萬至1664.7萬元，折實呎價18438至22961元，折實平均呎價20772元。

對比同系朗賢峯第IIB期，今年4月公布首張價單，折實平均呎價19988元，第IIA期首批較之高出約3.9%。第IIB期最新的5號價單，折實平均呎價已升至22715元，第IIA期首批則較之低約8.6%。至於毗鄰由華懋集團夥拍港鐵發展的瑜一第IA期瑜一．天海，今年6月公布最新一張價單，折實平均呎價22916元，朗賢峯第IIA期首張價單亦較之低約9.4%。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀指出，由於朗賢峯第IIA期單位的樓層、座向及景觀略有不同，相比第IIB期，今批屬原價加推。

朗賢峯位於何文田忠孝街1號，提供990伙，實用面積340至2572方呎。項目分兩期發展，第IIA期佔418伙，第IIB期佔572伙，兩期同預計2025年3月底落成，樓花期約7個月。全盤自今年4月推售至今，已經賣出超過609伙，成交金額約77.5億元。

長實（01113）營業部首席經理郭子威表示，市場普遍估計息口將有望向下調整，相信消息將有助穩定市民對樓市的信心，並帶動投資者重返物業市場，集團亦正積極部署售樓策略，以配合預期的利好勢頭。

#LYOS推4全新置業優惠

長實高級營業經理梁焯鏗說，該集團旗下元朗洪水橋#LYOS推出4項全新優惠，包括購買指定花園複式戶的買家，可獲價值30萬元家具禮券或送全屋家具。

另外，買家購入任何銷售中的花園複式戶並購買指定車位，買家可獲52.5萬元現金回贈，大概等於以半價認購車位；若買家不購買車位，亦可獲52.5萬元售價折扣。

#LYOS同時推出新按揭按排，一按最高為樓價85%，首3年息口為P減2.5厘（P現為5.875厘），其後為P，貸款年期最長為25年。

名鑽第一批6戶下周標售

位於洪元路2號的#LYOS，共提供341戶，2021年開售至今累售280個分層戶及27個花園複式戶，合共307伙或逾九成，套現逾18億元。

益兆集團旗下何文田太子道西名鑽，落實下周一（9月2日）推出首批6伙招標，實用面積423至821方呎，包括4間3房及2間2房戶，搶閘成為9月首個開售的全新盤。

港島單幢盤部署登場，九龍建業（00034）西營盤高街住宅項目，昨天命名為半山名滙。九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳指出，全盤提供111伙，主打1房戶，最快9月底開售。

距離西營盤站2分鐘步程

半山名滙位於高街6號，屬於單幢盤，樓高26層，提供111伙，實用面積221至逾740方呎。項目標準戶佔110伙，間隔1房至3房戶，主打1房戶；頂層設有1伙特色戶。項目預期落成日期為2025年11月30日，樓花期約15個月。

她說，半山名滙距離港鐵西營盤站C出口約2分鐘步程，價錢參考附近新盤成交價。西營盤對上一個開售全新盤，是大鴻輝旗下德輔道西328號單幢盤尚逸，6月推出首批50伙，折實平均呎價19619元。該盤開售近3個月累售114伙，相當於單位總數161伙的七成，餘47伙待售。集團旗下將軍澳海茵莊園今年售出306伙，套現約16億元，全盤尚餘380伙待售；牛池灣清水灣道35號項目（前聖約瑟安老院）則部署2026年推出。

政府大力推動北部都會區發展，吸引發展商在新界區物色土地申請改為住宅用途，新世界發展（00017）去年向城規會申請，把元朗十八鄉路一幅「鄉村式發展」用地改作住宅地帶，擬建1116伙，一年多以來多次提交補充資料，而城規會累積收到約150份意見，當中大部分反對住宅發展，擔心影響鄰近土地現有的廠房運作，以及該區的交通等。

該用地位處十八鄉路和大樹下東路交界，毗鄰元朗恆香製餅廠，新世界發展去年向城規會申請，把該用地改為「住宅（甲類）9」地帶，原擬興建2幢住宅樓宇和1幢提供社福設施的樓宇，後來改為僅興建兩幢住宅大樓，分別樓高29層和35層（另設1層地庫），總樓面面積約40.62萬方呎，提供1116伙。

該集團在提出申請後，多次向城規會補充資料，故城規會先後多輪接受公眾提交意見，累計收到約150份意見，絕大部分提出反對，其中元朗恆香製餅廠的持牌人反對該發展，擔心住宅發展影響出入該廠房的貨運行車專用出入通道和該廠房專用的垃圾站。

鄰近申請地點的地主也質疑，住宅發展方案與現時該區低密度發展和廠房等現況並不協調，也擔心對視覺等範疇會對附近環境造成不良影響等。

最新一輪的意見書提交程序將於今天截止，城規會暫定今年10月下旬審議該申請。

老牌藍籌屋苑荔枝角美孚新邨一個低層3房戶，以450萬元易手，呎價6757元，自2016年後首度有成交呎價跌穿7000元大關。

消息指出，美孚新邨5期蘭秀道14號低層D室，實用面積666方呎，以450萬元成交，呎價約6757元。原業主1997年10月以380萬元買入上址，持貨近27年，賬面獲利70萬元或18.4%。上述成交屬屋苑自2016年後呎價首穿7000元大關，創近8年新低。而同座樓高8層單位，面積及間隔相同，去年2月曾錄779萬元成交，呎價仍達11697元，即一年半後同類單位大跌價逾四成。

海翠花園兩房396萬貶38%

祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門海翠花園6座低層D室，實用面積609方呎2房戶，以396萬元成交，呎價約6502元，買家並以一筆過付款方式購入。原業主於2022年2月以643萬元購入單位，是次轉手賬面虧蝕247萬元，約2年半貶值38.4%。

惟8屋苑8月呎價回落 美孚跌穿7000元呎

8月份二手市場出現價跌量升局面，10大屋苑中有8個平均呎價回落，跌幅由1%至6%不等，其中美孚新邨3房戶以約450萬元易手，呎價跌穿7,000元。憧憬減息效應下，部分買家趁低吸納，帶動交投按月升6%，當中8個屋苑成交量按月升近1至8成，業界預期，二手量、價走勢，取決於美國會否減息。

據本報統計，10大屋苑8月（截至29日），8個平均呎價下跌，跌幅由1%至6%不等，海怡半島呎價按月跌6%，而沙田第一城屬唯一按月量價均錄增長屋苑。而10大屋苑暫錄132宗成交，為近2個月以來單月高位，按月升幅達6%，當中8個屋苑成交量較7月上揚7%至80%，又以鰂魚涌康怡花園反彈力最強，而荔枝角美孚新邨月內成交量最多。

美孚3房450萬售 呎價6757

美孚新邨本月成交量亦重上2字頭，已屬近3個月以來單月高位，惟個別單位以低價沽售，如5期蘭秀道14號低層D室，實用面積666平方呎，3房戶，市場消息指以約450萬元易手，呎價6,757元，跌穿7,000元，同座同室高6層單位，於2010年以488萬元易手，可見樓價返回14年前水平。據悉，原業主於1997年約以380萬元購入，因急走而減價沽貨，持貨27年帳面獲利70萬元。

至於康怡花園月內暫錄9宗成交，其中剛易手的康怡花園N座中層11室，實用面積461平方呎，2房，連租約，以同類單位近3年低價沽出，成交價550萬元，呎價11,931元。據悉，單位現已出租，月租約15,500元計，料新買家可享租金回報3.4厘，而原業主於2001年6月以205萬元購入，轉手帳面獲利345萬元。

相比之下，10大屋苑月內僅2個屋苑平均呎價有所增長，沙田第一城更為唯一量、價齊升屋苑，呎價按月升幅達6%，但整體造價與7月相若，2房成交中半數造價不足400萬元，惟7月出現呎價低於1萬元成交拖累平均呎價，至令本月呎價出現戲劇性回升。

代理：減息效應 加快入市

至於龍頭屋苑鰂魚涌太古城，雖然月內總成交量僅次於美孚新邨，但持續筍價出現下，呎價仍未能重上1.4萬元水平，按月跌2%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着減息趨勢愈來愈濃，出現部分準買家趁低吸納，帶動二手交投回升，而減息似乎事在必行，料更多準買家會加快腳步入市，令交投量在9月上半月會有所增加，但樓價預料仍會受壓，極其量只能趨向平穩或減緩跌勢，畢竟新盤存量多仍為一大隱憂，此將決定於新盤定價，若一手開價仍然低企，二手樓價難以回升。

樓價回調，資助房屋造價亦跟隨大市回落，大圍美松苑一個2房以388萬元（已補地價）易手，售價較對上一宗平7%；另青衣公屋青衣邨減40萬元，以280萬元（未補地價）沽出。

萬方地產區域經理葉搏麟表示，美松苑C座中層5室，實用面積401平方呎，2房間隔，向北望山景，放盤1個月，叫價420萬元（已補地價），剛以388萬元沽出，累減32萬元，呎價9,676元。售價較對上一宗7月成交的E座低層5室，實用面積401平方呎，賣418萬元平30萬元或7%。原業主於2014年1月以304萬元（已補地價）購入，持貨10年帳面獲利84萬元或升值28%。

青衣邨2房減40萬 280萬沽

另外，中原地產副區域營業經理黃政遠表示，青衣區本月累計錄得23宗二手買賣成交，較上月51宗下跌55%，但公屋及居屋交投靠穩活躍，合共錄得12宗成交，佔總成交52%，

其中青衣邨宜逸樓高層21室，實用面積443平方呎2房，本月初放盤，叫價320萬元（未補地價），累減40萬元或12%，以280萬元沽出，呎價6,321元。新買家以綠表資格入市。原業主於2014年7月以195萬元買入，持貨10年帳面獲利85萬元或升值44%。

同時，世紀21富山（香港）地產董事黃澤龍指，黃大仙翠竹花園8座低層G室，實用面積592平方呎，3房，望東南面開揚景單位，叫價為400萬（未補地價），放盤兩個月，終減價58萬以342萬元（未補地價）成交，呎價5,777元。原業主於1998年以45.8萬元（未補地價）購入至今，持貨26年帳面升值296.2萬或值6.5倍。

國際評級機構惠譽（Fitch Ratings）下調希慎興業（00014）信貸評級，將希慎的長期外幣發行人信用評級由「BBB+」下降至「BBB」，展望穩定。惠譽解釋，香港寫字樓、零售物業前景弱和利息下行較預期慢，希慎於2024至26年的利息覆蓋倍數將受壓，然而該行認為希慎銅鑼灣物業整體表現強韌，將為希慎評級提供支撑。

惠譽認為，香港甲級寫字樓在未來兩年供應增加，但本地經濟持續疲弱，料希慎寫字樓租金收入在2024至26年以每年中低位數百分比下跌，整體將跌10%至15%。該行原先預期，希慎寫字樓收入可於2025年企穩。

零售物業租金 上升空間料有限

零售物業方面，惠譽表示，由於港人熱衷外遊消費、港元持續強勢，香港零售消費受到影響，料希慎2025和26年零售物業租金上升空間有限。對於希慎上半年零售租金按年增10.8%，該行解釋，去年同期希慎有大規模奢侈品牌店店面暫停營業，而主要品牌已完成翻新，零售物業新租租金今年增5%。

惠譽預期，「利園8期」項目於2026年下半年竣工，料2027年才對希慎收入作出貢獻，繼而改善該財年及往後時間的EBITDA和利息保障倍數，但實際貢獻仍取決於香港甲級寫字樓的租賃市場表現。

在融資成本上，惠譽指，希慎今年平均融資成本降至4.3%，2025、26年將降至4.2%和3.9%。希慎淨負債相對投資物業的槓桿率維持在30%至35%，較其他「BBB」級別企業平均的45%來得穩健。

有荃灣中心2房業主看錯市，撤辣後沽出單位後，以為樓價續升，因而賠訂再售，最終放盤將近半年再易手，賣貴7萬元離場。

美聯高級分區營業經理鍾家豪指，新近成交為荃灣中心10座低層F室，實用面積425平方呎，2房，撤辣後即以361萬元沽售，但一星期後業主見屋苑樓價愈升愈有，因而選擇賠訂，並以438萬元重新放售。

大圍柏傲莊1房 4年貶14%

業主萬料不到市況逆轉，唯有將叫價不斷調低，至近日叫價至375萬元，重新放盤將近半年，現以368萬元沽出，造價僅較對上成交價僅賣貴7萬元，惟扣除賠訂費用及代理佣金約17.2萬元，一來一回，較對上成交價尚賺少10餘萬元。但以原業主於2012年以232.3萬元買入價計，帳面仍可獲利135.7萬元。

另大圍半新樓柏傲莊8月暫錄3宗買賣成交，2宗蝕讓離場，其中1房單位以618萬元易手，較4年前購入價低100萬元。市場人士指出，成交為柏傲莊3A座高層D室，實用面積299平方呎，以蝕本價620萬元放盤，現以618萬元易手，減價2萬元，呎價20,669元。原業主於2020年以718.4萬元購入，持貨4年帳面蝕100.4萬元，樓價貶值14%。

蝕讓潮蔓延至豪宅。市場消息透露，南區老牌屋苑淺水灣道松苑低層A室，實用面積1,917平方呎，原裝屬4房間隔，早前叫價8,000萬元放盤，議價後以約5,700萬元易手，呎價29,734元。資料顯示，原業主2021年6,880萬元購入，3年帳面蝕讓約1,180萬元或17%，若連購入單位的釐印費及佣金等雜項支出，估計蝕約1,600萬元。

白石角玥頂層1288萬 蝕587萬

其次，中半山御花園2座低層A室，實用面積2,072平方呎，屬於3房間隔，原業主2017年以約6,800萬元購入，日前以6,000萬元易手，持貨約7年帳面蝕讓約800萬元。

再者，大埔白石角天賦海灣2期玥9座頂層A室，實用面積1,173平方呎，屬於2房間隔，並連約1,039平方呎天台，原業主2017年以1,875萬元購入，剛以1,288萬元易手，帳面損手約587萬元。不過，代理指當年連車位購入，是次沽貨不連車位，而目前車位市值約300萬元。

另一方面，薄扶林貝沙灣4期5座中層A室，實用面積1,798平方呎，業主早於2012年以4,198萬元購入，剛以4,980萬元易手，帳面獲利782萬元。

鄧成波家族續放售物業，現放售屯門菁雋基座商場，意向價約2億元，較兩年前減價近半。

近4萬呎 減近5成

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示，獲業主委託，放售屯門青棉徑2號菁雋T-Plus商業基座及停車場，市場估值約2億元。

是次出售物業包括商場、地舖及停車場3個主要部分，總建築面積合共約39,228平方呎。商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，合共約3,569平方呎。據悉，目前商舖部分交吉。停車場方面，合共提供47個私家車位及5個電單車位，車位寬闊易泊，全部配備電源。

翻查資料，物業由鄧成波家族持有，翻查資料，2年前家族以約3.88億元放售物業，如今降價近半再度放盤。