近期台中市土地交易熱絡，特別是南屯區，在重劃區領銜下，不只品牌建商持續補足土地庫存，台中市政府亦公告最新的土地標售計畫，對於單元重劃區、13期重劃區的發展影響最大，預告南台中的房市發展將持續看俏。

台中市政府公告，將於9月19日再度標售212筆抵費地，土地主要在南屯區昌明段、樂田段、楓溪段、南區大慶段等。在標售前，市場上就已有數筆大型交易，包含樂田段6筆共1,205.8坪土地，以單價75萬元、總價9.04億元被食品批發業者拿下。

此外，如國泰建設（2501）今年6月在南屯區單元四，以每坪75萬元的價格購入了1,035坪的角地。大陸建設以11.65億元取得南屯區楓溪段1,387坪土地等，土地價格來到每坪84萬元。

大型土地交易之所以高度聚焦於南屯區，關鍵在於南屯區發展成熟，地理位置優越，又有完善的交通優勢，成為品牌建商、特別是北部建商的最愛。以包含部分南屯區的七期重劃區為例，北部建商新美齊以38.83億元取得南屯區惠仁段約1,149坪建地，換算下來每坪土地價格來到338萬元，更彰顯了南屯區的土地價值。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，台中市的新興重劃區開發策略，緊扣低密度、高綠覆，長期吸引自住客、高資產族目光，特別是單元重劃區，緊鄰七期、位於南屯都會核心，居住環境綠意豐沛、視野開闊外，又有南屯區原有的生活機能加持，成為高端住宅市場中的理想選擇。

土開業者、得業地產總經理黃博盛分析，在單元重劃區的發展中，較晚啟動的單元五、單元四重劃區，發展模式勢必依循著單元二，以高端住宅發展為主，成為品牌建商競逐建築作品的場域，目前包括精銳、國泰、惠宇、豐謙、聯悅、大城等知名建商都已購地插旗、陸續推案。

而單元五重劃區的崛起，除了絕佳地段與交通優勢外，區域內有1萬3,000坪綠地的高鐵新市鎮生態公園，還有全國首座「台中市足球運動休閒園區」即將於2025年底完工。此外，單元五距離今年6月底動工的「D-ONE第一大天地購物中心」也不遠，更奠定了單元五的宜居性與地段價值，區域增值潛力推動房市成長。

近期單元五指標推案首推「精銳LEAD」，作為最熟悉單元重劃區開發的建商之一，精銳建設在南屯區深耕多年，深知單元重劃區的土地價值。

「精銳LEAD」專案經理涂凱迪指出，該案延續公司綠意奢華的品牌精神，規劃有大花園、大造景與造型宜居陽台，賦予Lake、Forest、Glamping三種引人入勝的花園休閒內涵。

為維護社區齊質齊優，全社區規劃3房純住，尤其難得的是，「精銳LEAD」坐落之處，還有另一座已完工交屋的社區「精銳博」，兩座社區以自然開放的態度彼此雙向謙退，創造雙倍林蔭，未來勢必將改變整個街區風景。

8月通膨率雖未如原先預期持續攀升，但具僵固性的服務類物價仍未明顯收斂，年增2.41%，主計總處專門委員曹志弘5日坦言，國內物價後續觀察重點在「服務類價格變化」，特別是房租、外食。

8月房租漲2.45%，漲勢雖未創高，不過，曹志弘坦言，房租漲勢仍偏高，需密切關注。而近十年房租平均漲幅為1.1%，不過2022年7月起，年增率便突破2%，漲幅居高的情勢一直延續至今，並於今年6月擴大至2.59%。

曹志弘還提到，雖然8月房租年增率回落，和前二個月相比，漲幅略有收斂，但還不足以判斷是否會能夠逐步收斂和持續走低，可能得再拉長觀察時間，繼續關注房租漲勢。

外食費方面，8月年增2.90%。曹志弘指出，今年4月跌破3%之後，便在略低於3%附近波動，觀察季資料變化，外食費漲勢正逐季縮小，只是和近十年長期平均漲幅2.5%相比，依舊偏高，且必須關注最低工資調漲後，是否影響外食費。

中央大學經濟系教授吳大任也提醒，最低工資明年將連九升，廠商成本的增加或多或少都會轉嫁到產品價格上，國內確實還是有些因素可能會讓物價居高不下。不過，由於全球景氣低迷，國際商品價格多呈現下跌趨勢，這部分多少可以緩解國內物價上漲的影響。

2024年工業不動產市場交易額創新高。截至2024年8月，2024年前8個月的交易總額達到了917億元，較2023年全年的577億及2022年的293億元增長迅速。工業不動產成為市場上的熱門投資項目，新北市的廠辦交易尤其火熱，市場上不斷開出紅盤，其中最受矚目的地區是新北市三重區、新莊區和五股區。

受惠於景氣攀升，企業對自用辦公總部的需求擴大，而三重區、新莊區和五股區具有良好的交通便利性和產業聚集效應，因此吸引了科技業和傳統產業的青睞。2024年除了一詮電子以29.9億元購買了位於新莊新知段的整棟大樓，鈊象電子以23.3億元購買了位於五股的廠辦，預售廠辦的成交也頻繁，新莊三重地區的廠辦新建案如德林機構台灣智匯總部、信詮建設信銓星宇廣場等，預售成交價格也穩定站上5字頭。

因應工業廠辦需求增大，各大建商也紛紛採取積極獵地的策略，新莊、三重只要出現大面積可供開發的工業土地往往成為建商們相繼爭搶的標的，像是新美齊集團以總價8.3億購入位於三重頂崁工業區的967坪工業地以及卓悅建設以總價22億購入新莊鴻福段1,460坪工業地等。

近日，仲量聯行宣布受託辦理位於三重區中興段的乙種工業區土地標售。該地基地面積約3,757坪，是新北市少見的交通便利、具有開發價值的大面積工業土地。該標的位於新北市三重中興北街，鄰近化成工業區、頂崁工業區和新北第二行政中心，是產業聚集的區域。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示：「本案土地位於新北市三重精華區，步行約5分鐘即可抵達捷運先嗇宮站和新北第二行政中心，開車約3分鐘可上64快速道路，並與頭前重劃區、頂崁工業區及化成工業區相鄰，周邊工業土地成交已超過每坪百萬。該標的位於新北市黃金工業區域罕見的單一產權大樓素地，1992年關廠後已閒置32年，配合城市轉型，地主最近決定以總價約31.56億元(約合每坪土地84萬元)作為底價公開標售。本案投標收件截止日期為10月9日上午10點，我們誠摯地邀請投資人把握這個絕佳機會，抓住新北市不動產市場發展潛力的高峰。」

迎接房市年度黃金檔期「928檔期」，建商推案信心破表！根據《住展雜誌》最新統計，今年928檔期北台都會區推案量將高達2,619.5億元，將是史上第三度挑戰2,000億元大關，甚至有機會創下歷史新天量紀錄，年增幅達47％，八大百億大案將同台較勁，全年有機會突破1.3兆元，熱度將延燒至明年。

住展統計，今年北台灣「928檔期」推案預估量高達2,619.5億元，比去年同期實際推案量大增837.9億元，一如預期，建商紛紛在年度壓軸大檔，全力衝刺，推案量可望創下新高紀錄。

住展發言人陳炳辰指出，2013年與2021年的「928檔期」推案量都突破2,000億元大關，與市場資金熱潮息息相關，2013年時值美國量化寬鬆政策第三波，2021年利率創史上最低；2024年則迎來台股創新高，買氣轉強。

陳炳辰指出，今年房市從6至8月新青安房貸政策進入嚴審階段，加上銀行房貸滿水位，對於成屋市場造成干擾，不過對於預售市場影響性小，加上預售屋擁有入手門檻較低的優勢，使得建商延續上半年的信心，推升供給持續爆量。

調查顯示，雙北將是「928檔期」熱門戰區，尤其最炙手可熱的新北市，估計有1,186億元的新案，在北台灣占比達4成5，堪稱全台住宅市場「推案王」。

中和就有水岸景觀宅「堃達福祥段案」、大同公司「大同新紀元」、保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」等三個百億大案。其餘指標案，也在淡水、泰山、新店、鶯歌、三重等遍地開花。

台北市今年推案量持續熱絡，估計將有850億元新案登場，占總量逾3成，指標型百億大案包括華固及璞真建設「吾雙」、潤隆建設生態宅「信義富境」、國賓大建設的南港案等。

桃園也有289億元新案，指標案為中路重劃區的「興益發大興西路三段案」；新竹則有270.5億元，以新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山「宏道新竹帝寶9區2號」為指標。

陳炳辰表示，隨著年度最後一個大檔即將登場，估計全年推案突破1.3兆元，成功挑戰史上最大量的紀錄。

預售屋熱賣、加上土建融已有緊縮跡象，加速建商申報開工。根據內政部統計顯示，7月住宅開工量爆出1.73萬戶史上單月新高的超大量，比起上半年平均每個月不到9,000戶開工，接近翻倍成長，房地產業者認為，這反映房市過熱下，銀行融資緊縮氣氛濃厚，帶動一波搶開工潮，未來土建融取得受限，恐讓中小型建商推案資金壓力大增。

統計顯示，自2018年全台住宅開工每年超過10萬戶，而2020至2023年間每年更有高達逾13萬戶的住宅開工量，2022年更創14.6萬戶新高。今年來，由於近年營建缺工缺料嚴重、住宅推案量大，使在建工程規模龐大，上半年平均每月僅約8,800戶住宅開工，比去年同期大減22％，建商明顯放緩開工腳步。

不過7月申報開工爆出歷史新高量，過去單月最高為新冠肺炎疫情趨緩、房市景氣轉熱2022年5月的1.68萬戶。就各縣市來看 ，台中市7月就有8,794戶住宅開工，占了全台開工量一半以上。

信義房屋企趼室專案經理曾敬德表示，前幾個月預售市場熱賣，開發商可能在行政流程上先申報開工，因整體在建案案量大，營造廠排程很緊，還是會按本來工期施作，而銀行鬧錢荒的狀況7月下旬開始發酵，現在中小型開發商籌資變困難，早點開工就可把建築融資確定下來，避免未來銀行開始盤點開發案是否延遲開工，進而影響未來建融資金。

比起房貸業務，土建融利率高、回收期短，銀行更傾向承作土建融，曾敬德表示，現在銀行資金還是吃緊，主管機關要求不要影響自用客群，資金上勢必造成排擠效應，已聽聞有建商把能動用的資金都先動用，雖多付些利息，但總比無法取得資金好，未來開發商籌資能力將更受考驗。

新案「清景麟‧國家公園」總銷80億元，每坪成交單價站上36萬元

清景麟集團率先卡位南台灣新國門－高雄航空城計畫，周邊指標案「清景麟‧國家公園」5日上樑，總銷80億元預計明年7月完工交屋，成為高雄首創黑卡秘書服務的建案，實價顯示每坪成交單價已站上36萬元。清景麟集團創辦人林聰麟表示，小港區房價相較於嘉義已經見到4字頭，補漲行情可期。

林聰麟指出，定位南台灣國際大門的高雄國際機場，近期政府宣布將斥資880億元興建「全新航廈」，預計2032年一期完工，2045年國際線、國內線的總運量目標達到1,650萬人次。各界相當看好藉由新航廈落成，吸引更多國際航線，促進高雄產業投資、觀光發展。

林聰麟表示，「清景麟·國家公園」位於高雄小港區，基地規模達2,180坪，規劃17樓、地下4層，主力產品為二到三房，共590戶，總銷80億元，預計於明年7月交屋。目前銷售率剛好跨過8成，而銷售期間剛好碰上房市景氣一路向上翻揚，每坪最高賣到36萬元，比當時預售之初已高出20％～30％，為小港的指標案。

林聰麟表示，有關於最近房貸滿水位的問題，他認為對房市一定有影響，以清景麟在高雄、台南銷售中案場來說，8月平均來人就剩下6～7成，掉了3成多，因為房貸相關訊息很混亂、有些客戶會擔心貸不到款，加上農曆民俗月，因此單月賞屋客戶有減少；不過客觀來看，後市房價走勢，應該還是要觀察9月份的表現。

林聰麟表示，目前清景麟集團最在意的是客戶交屋的時候，分戶貸款要確保貸得下來，由於本案幾乎都是首購的自住客戶，依目前政策方向觀察，客戶受影響很小，預計明年7、8月交屋，分戶貸款應不致會有問題。

上櫃工具機廠福裕2022年10月被清景麟集團入主後，將正式跨足房地產營建事業，首發案台南「坐忘林」將在9月推出，位於台南高鐵站、總銷約50億元，三年後完工入帳，屆時將迎來第一筆營建收入，且將超過工具機本業營收。

福裕跨足房地產事業後，大案連連。福裕董事長、清景麟集團創辦人林聰麟5日表示，福裕首度攜手鑲揚國際開發公司成功得標高雄捷運聯開案的R20案，下周10日將正式簽約，另外9月或10月則將推出首發案，位於台南歸仁高鐵站附近的「坐忘林」，總銷暫訂至少達50億元。

林聰麟表示，目前福裕並無更名計畫，短期內並不會改掛營建類股；不過福裕仍將耕耘多筆房地產開發案，未來營建事業收入可望逐年擴大占比。

福裕總經理董上裕表示，近年來工具機業面臨國際競爭，福裕已朝向房地產開發轉型，不但手中握有6筆以上開發案存量，同時也積極運用本業的競爭優勢和技術，參與半導體相關產品，並評估跨足營建相關新事業，例如營建或建材相關設備、家用儲能系統等，以挹注長期穩定的營收。

在房地產營建事業方面，董上裕表示，福裕未來仍以積極參與大股東清景麟集團的房地產開發案或合建為主，預估在褔裕處女作－台南「坐忘林」推出後，2027年可望完工交屋，屆時營收和獲利貢獻占比將超越工具機和磨床本業，股利配發也可望優於以往。福裕手中的6筆新案，也可望自2027年之後，每年都有新案可供完工交屋挹注。

房市資金緊縮對預售屋影響較小，不過，房市資金動能大減，建商面對此一情況則呈現兩樣情，部分中小型建商推案節奏被打亂，但對體質好的大型建商反而有利，因在此一波貸款風波下，更顯價值。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出，現在市場呈現兩極化，不少北台灣大型建商的指標個案因為醞釀一段時間，擁有品牌力道加持的個案備受青睞。

陳炳辰指出，銀行房貸滿水位波及到成屋市場，目前還未反應在928檔期推案量，畢竟許多建案早已先規畫，箭在弦上不得不發，不過若房貸危機持續延燒，恐怕最快在年底就會干擾建商推案計畫，尤其又以中小型建商影響最大，區域上，也會以蛋白、蛋殼區受到衝擊，不過，若是精華地段的蛋黃區，加上又有品牌建商力道加持，倒不至於有太大影響。

陳炳辰預期北台灣全年突破1.3兆量能高點機率相當大，尚有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸，龍年供給面畫下完美句點，蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案，預售市場熱度一路延燒到明年。

工業不動產市場炙手可熱！成交金額大噴發！仲量聯行今（5）日公布最新統計指出，2024年前8月全台累計成交金額已達917億元，已超越2023年全年的577億元，以及2022年的293億元，刷新史上新高紀錄。

仲量聯行指出，2024年全台工業不動產市場交易額創新高，截至2024年8月底止，累計前8個月的交易總額達到917億元，較去年全年的577億及前年的293億元，增長迅速。

仲量聯行指出，工業不動產成為市場上的熱門投資項目，新北市的廠辦交易尤其火熱，市場上不斷開出紅盤，其中最受矚目的地區是新北市三重區、新莊區和五股區。

受惠於景氣攀升，企業對自用辦公總部的需求擴大，而三重區、新莊區和五股區具有良好的交通便利性和產業聚集效應，因此吸引科技業和傳統產業的青睞。

統計顯示，2024年迄今，一詮電子以29.9億元購買位於新莊新知段的整棟大樓，鈊象電子以23.3億元購買位於五股的廠辦。

另外，新北市預售廠辦案，今年成交也頻繁，新莊三重地區的廠辦新建案，如德林機構「台灣智匯總部」、信詮建設「信銓星宇廣場」等，預售成交價格也穩定站上每坪5字頭。

因應工業廠辦需求增大，各大建商也紛紛採取積極獵地的策略，新莊、三重只要出現大面積可供開發的工業土地往往成為建商們相繼爭搶的標的。

以新美齊集團來說，日前就以總價8.3億元，買下三重頂崁工業區的967坪工業地；另外，卓悅建設以總價22億元購入新莊1,460坪工業地。

近日，仲量聯行宣布受託辦理位於三重區中興段的乙種工業區土地標售。該地基地面積約3,757坪，是新北市少見的交通便利、具有開發價值的大面積工業土地。

該標的位於新北市三重中興北街，鄰近化成工業區、頂崁工業區和新北第二行政中心，是產業聚集的區域。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，本案土地位於新北市三重精華區，步行約5分鐘即可抵達捷運先嗇宮站和新北第二行政中心，開車約3分鐘可上64快速道路，並與頭前重劃區、頂崁工業區及化成工業區相鄰，周邊工業土地成交已超過每坪百萬元。

吳瑤華表示，該標的位於新北市黃金工業區域罕見的單一產權大樓素地，1992年關廠後已閒置32年，配合城市轉型，地主最近決定以總價約31.56億元，約合每坪土地84萬元，作為底價，對外公開標售。

該標售案預計10月9日上午10點，截止投標收件。

1.財政部5日下午召集公股金融機構負責人，召開多位新任董總上任後的首次公股金融會議，會議歷時兩個半小時，特別針對民眾所關切的房貸問題重申，行庫務必配合行政院提出的四大原則，特別是針對首購族和已簽約者，一定要讓民眾安心。

2.行政院長卓榮泰5日在行政院會再下達四項指示，要求維護金融體質安全，以民眾自住、首購及契約中貸款優先，行庫須自主調整貸款結構，並審慎核定新青安貸款。另對俗稱「不動產放款天條」的《銀行法》第72條，他說，該法所揭示的30％警戒值仍不變。

3.據《住展雜誌》最新統計，今年928檔期北台都會區推案量將高達2,619.5億元，將是史上第三度挑戰2,000億元大關，甚至有機會創下歷史新天量紀錄，年增幅達47％，八大百億大案將同台較勁，全年有機會突破1.3兆元，熱度將延燒至明年。

4.根據內政部統計顯示，7月住宅開工量爆出1.73萬戶史上單月新高的超大量，比起上半年平均每個月不到9,000戶開工，接近翻倍成長，房地產業者認為，這反映房市過熱下，銀行融資緊縮氣氛濃厚，帶動一波搶開工潮，未來土建融取得受限，恐讓中小型建商推案資金壓力大增。

5.外傳美國司法部對輝達（NVIDIA）發出正式傳票，調查是否違反反壟斷法，但公司予以否認。對此，和碩董事長童子賢5日表示，美國在反壟斷法規上算是相當嚴謹，這可能是美國社會的傳統，但AI產業是否有壟斷的嫌疑，到目前為止「我不認為」。

6.為帶動百工百業發展並提高產業韌性，行政院會5日拍板「五大信賴產業推動方案」，目標2028年半導體、人工智慧、軍工、安控、次世代通訊產業總產值達近9兆元，亦將新增25萬個半導體高薪就業機會，並使數位經濟產業、製造業導入AI普及率分別達到50％、30％。

7.台股急跌後強勁反彈，惟美國經濟衰退擔憂再起，法人預期6日非農就業數據公布後，指數恐還有一波低點，然聯準會降息循環準備啟動，債券ETF人氣攀高，多檔持續帶量勁揚，隨著時序進入9月，國內30檔債券ETF除息行情將陸續展開，其中13檔年化配息率逾5％，吸引買盤搶進卡位降息前最後布局良機。

8.民眾黨主席柯文哲涉及京華城弊案遭檢方聲押，台北地院2日認為柯「涉嫌不重大」，裁定無保請回，檢方抗告成功後，台北地院法官呂政燁5日二度召開羈押庭，柯雖否認圖利、收賄，但坦認部分事實，法官認為柯明知增加過高、超過560％的容積率予京華城是違背法令，仍「執意為之，貫徹意志」，圖利沈慶京獲不法利益200餘億元，涉犯圖利罪嫌疑重大，且供詞與同案在押被告沈慶京、彭振聲、應曉薇3人均不一致，有串證之虞，裁定羈押禁見2個月。

10.疫後觀光餐旅業普遍面臨缺人缺工挑戰，新世代的員工對工作與生活平衡的需求，日益強烈，雲品國際5日宣布，自9月起實施「周休三日」，期提升員工的生活質量，並創造更具彈性與人性化的工作環境。這也是台灣第一個推行周休三日制度的觀光產業公司，為服務業中的先行者。

王健林迎來“救命錢”的同時，他一手創建的珠海萬達商管的主導權似乎也正在發生變化。

9月5日，據國家企業信用資訊公示系統顯示，大連新達盟商業管理有限公司在9月2日發生了一系列工商資訊變更。

大連新達盟是2024年1月12日新成立的公司，成立時註冊資本約162.07億元，法定代表人為肖廣瑞，由大連萬達商管及旗下大連萬裕企業管理有限公司分別持股99.9938%和0.0062%。該公司的子公司為珠海萬達商管，珠海萬達商管是萬達集團的輕資產平臺，目前管理496個大型商業廣場。

在向港交所四次遞交招股書失效之後，萬達選擇為珠海萬達商管引入外部投資人重組，成立了新的公司，即大連新達盟。

此次變動具體來看，大連新達盟的註冊資本從原先的162.1億元增至405.2億元，投資總額達到513億元；新增10位投資人。同時，公司市場主體類型也轉變為“有限責任公司（外商投資、非獨資）”。

值得一提的是，在這新增的10個出資機構中，除了之前已經披露的太盟投資集團、中信資本等之外，蘇州紐達企業管理諮詢合夥企業（有限合夥）首次出現在出資機構名單中，這家公司由蘇州紐爾利新策創業投資合夥企業（有限合夥）、海南紐爾利企業管理有限公司分別持股99%、1%，資方為包括蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會、蘇州財政局在內的蘇州國資。

此外，公司的高管團隊大換血。

大連新達盟的法定代表人和董事長由肖廣瑞變更為黃德煒，黃德煒為太盟集團合夥人及私市股權聯席主管，肖廣瑞仍擔任經理，董事成員由2人增至11人，在11位董事成員中，韓旭、黃國斌、何其聰、肖廣瑞、張春遠均為萬達系高管，其餘的幾名董事中，葉鑫和陳琪由中信資本派駐，郝雷、胡正偉來自阿布達比投資局，鮑一飛為境外投資機構人員。

3月30日，大連萬達商管集團與太盟投資集團、阿布達比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協議，上述5家機構將聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

為緩解資金流動性壓力，除了引入新投資人以外，萬達還在頻頻出售旗下的萬達廣場項目，甚至還將其位於北京的總部也賣掉了。

4月9日，萬達集團總部所在的北京萬達廣場實業有限公司的股權發生變動。資料顯示，該公司的原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出股東名單，新增股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）持股99.99％；坤元辰興（廈門）投資管理諮詢有限公司持股0.01％。而坤華（天津）股權投資合夥企業的合夥人為新華人壽保險股份有限公司和中金資本運營有限公司，二者分別持股99.9%和0.1%。北京萬達廣場實業有限公司持有北京萬達廣場B座和C座，而萬達集團的總部就位於萬達廣場B座。

大連萬達商業管理集團股份有限公司2024年公司債券中期報告顯示，2024年上半年，大連萬達商管實現營業收入268.50億元，淨利潤47.28億元，歸母淨利潤48.35億元。

截至6月30日，公司合併口徑有息負債1375.61億元，其中一年內到期的有息負債302.69億元。公司合併口徑存續的公司信用類債券中，公司債券餘額15.59億元，非金融企業債務融資工具餘額44.94億元，境外債券餘額85.11億元人民幣。

截至6月30日，大連萬達商業貨幣資金為115.77億元，流動資產合計1306.68億元。短期借款39.07億元，合同負債30.27億元，應付帳款103.03億元，流動負債合計1159.67億元。

9月4日，廣東省雲浮市住房公積金管理中心發佈《關於調整雲浮市住房公積金貸款最高額度的通知》，本通知自2024年9月5日起實施。

文件提出，單個繳存職工在本市轄區內購買（建造、翻建、大修）首套、第二套自有產權住房或首次、第二次使用個人住房公積金貸款的，最高貸款額度調整為30萬元。

同時，兩個（含）以上繳存職工在本市轄區內共同購買（建造、翻建、大修）同一套自有產權住房的，住房公積金貸款額度按繳存職工及配偶雙方、或產權共有人應得的貸款限額合計，首套、第二套自有產權住房或首次、第二次使用個人住房公積金貸款的最高貸款額度調整為40萬元。

問題解答:

問：（一）繳存職工是否可以在《通知》的最高額度基礎上享受多子女家庭住房公積金貸款支持政策？

答：可以。在本市轄區內購買首套自有產權住房且首次申請個人住房公積金貸款的，二孩家庭住房公積金貸款額度可按現行最高貸款額度上浮10%確定，三孩家庭住房公積金貸款額度可按現行最高貸款額度上浮20%確定。

問：（二）《通知》對最高額度調整後，單個繳存職工申請首套、二套、首次或第二次使用公積金最高額度是否相同？

答：單個繳存職工在本市轄區內購買（建造、翻建、大修）首套、第二套自有產權住房或首次、第二次使用個人住房公積金貸款的，最高貸款額度均為30萬元。

問：（三）《通知》對最高額度調整後，兩個（含）以上繳存職工申請首套、二套、首次或第二次使用公積金最高額度是否相同？

答：兩個（含）以上繳存職工在本市轄區內共同購買（建造、翻建、大修）同一套自有產權住房的，住房公積金貸款額度按繳存職工及配偶雙方、或產權共有人應得的貸款限額合計，首套、第二套自有產權住房或首次、第二次使用個人住房公積金貸款的最高貸款額度均為40萬元。

問：（四）政策出臺前已購房的，如何處理？

答：對在《通知》實施之日前，已在本市購房且在房地產交易管理部門資訊平臺網簽購房買賣合同的，按原政策執行。未涉及的事項按原政策執行。

海口樓市再迎新政。

9月5日，針對市場傳出的海口樓市再出新政的消息，澎湃新聞致電海口市住房和城鄉建設局，相關工作人員表示，最新發佈兩項政策，落戶可享本地購房待遇，掛牌可換購一套。

具體而言，一是優化本省戶籍居民購房政策。凡落戶海南省的人員，自落戶之日起享受本地居民同等購房待遇。二是鼓勵“以舊換新”，滿足改善性購房需求。凡掛牌出售其本人或家庭成員(配偶及未成年子女)在本省的住宅，均可在海口市換購一套商品住宅。

上述工作人員表示，換購時只需要將原有住房掛牌即可，原有住房不存在抵押或查封情況。

“政策自8月27日開始執行，具體還需等系統更新”，上述工作人員說道。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，之前的規定是，2018年4月22日後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。這意味著，海南退出了2018年全島限購後對新增戶籍人員購房的限制，改為新老戶籍同等待遇，落戶就可購買兩套，二孩及以上家庭可買三套，且在執行中不再審核落戶時間。

李宇嘉提到，統計局資料顯示，自去年4月至今，海口二手房價已連降16個月，累計降幅高達10%。自去年底以來，海口樓市政策密集出臺，截至8月，已出臺4波房地產、落戶優化政策，其中影響最大的，無疑是1月份的“5改2限售”政策和8月底剛剛正式發佈的人才引進政策放寬。樓市下行週期，投資屬性退去，外來人口買房減少，內地同類城市基本上退出了限購。對於海口來說，存在著做強省會，吸引人才，打造自貿島的壓力，在國內其他城市都這麼操作的時候，自然也有這方面的壓力和衝動。新政有利於海口更多吸納一些人口和人才，也有利於增強海口樓市的去庫存能力。

近日，湖南省衡陽市人民政府辦公室印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》。《措施》包括優化商品住房計容及銷售面積計算方式、提高住房公積金貸款額度、推行“房票”安置方式、鼓勵商品房現房銷售、支持房地產保險理賠業務、下調存量（二手）房評稅價格等10條。《措施》自發文之日起執行，有效期兩年。

其中，在加大房地產金融、信貸支持方面，衡陽市取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。住房公積金貸款額度由原70萬元提高至80萬元。對大專及以上學歷畢業生畢業3年內落戶或就業的，最高貸款額度按當前最高貸款額度可上浮30%；對引進人才、三孩家庭，最高貸款額度按當前最高貸款額度可上浮50%，購買家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公積金。

支持房地產保險理賠業務。支持保險公司研究開發房地產保交樓險和穩價險新險種，鼓勵開發商購買保險，購房者享受保險紅利。

引導房地產開發企業採取現房銷售模式。鼓勵商業銀行按市場化、法治化原則提高現房銷售專案開發貸額度，延長開發貸期限、降低開發貸利率，對現房銷售專案購房業主的首套按揭優先受理、優先審批。

此外，衡陽市加大公共政策支持力度，適當降低住宅、辦公用房（含配套用房）、工業生產廠房、商業的規費收費標準，下調存量（二手）房評稅價格，實行存量（二手）房網簽備案制度，住宅類存量房按當前系統評估價格下調10%，非住宅類存量房按當前系統評估價格下調25%。

在連續收到來自淡馬錫的清盤呈請後，富力集團從萬達手中收購而來的68間酒店及一幢寫字樓被接管。

9月4日，廣州富力地產股份有限公司（富力地產，02777.HK）就其若干附屬公司的資產委任接管人發佈內幕消息。

公告稱，9月3日，富力地產附屬公司兆晞有限公司、富力地產(香港)有限公司及禦逸有限公司各自收到由Serica Agency Limited作為擔保代理人的通知，其中包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融資協議為擔保代理人設立擔保之資產(其中包括但不限於富力香港持有之禦逸股份、禦逸持有之兆晞股份以及兆晞之資產)作為共同及個別接管人。

截至9月4日，兆晞持有富力地產一家全資附屬公司的全部股權，該公司在中國間接持有68間酒店及一幢寫字樓。兆晞為禦逸的全資附屬公司，而禦逸則為富力香港的全資附屬公司。

富力地產表示，正在評估委任接管人的法律、財務和營運影響。其將密切關注上述事項的進展，並將根據上市規則及有關上述事項的其他適用法律適時向股東及其他投資者公佈任何重大進展。富力地產正與顧問們共同探討全面可行的解決方案，以保障所有持份者利益，並確保本集團未來的長遠發展。本公司將積極與境外債權人就重組方案進行溝通與合作。

“申請清盤會損害抵押品價值”

在此之前的2024年7月8日及8月19日，兆晞(作為融資協議的借款人)及富力香港(作為融資協議的擔保人之一)各自收到由呈請人Seatown Private Credit Master Fund(持有該貸款18%未償還本金的貸款人之一)在高等法院就未償還呈請人按比例享有的該貸款本金金額以及應付利息所提交之清盤呈請。上述各方曾訂立了一筆日期為2023年1月13日的融資協議，截至7月9日，總金額(包括本金及應付利息)約為6.1366億美元的貸款尚未償還。Seatown Private Credit Master Fund為隸屬於新加坡政府投資公司淡馬錫的私募信貸主權基金。

富力地產一直強調，對兆晞之呈請及對富力香港之呈請皆不代表兆晞、富力香港或本公司其他持份者的利益。呈請人僅為該貸款之其中一名貸款人，只持有該貸款尚未償還本金額18%，約1.1億美元；並且該貸款已有足夠的抵押品，其中包括本公司一家全資附屬公司的全部股權作為質押，該公司間接持有位於中國的68間酒店及一幢寫字樓。有擔保債權人可以行使其權利強制執行抵押品，而不是申請附屬公司清盤。任何此類申請清盤的嘗試都會損害價值，並會減少債權人可收回的追討。

值得一提的是，兆晞間接持有68間酒店及一幢寫字樓是富力地產於2017年耗資189.55億元收購的73家萬達酒店資產包中的部分。

在那場“世紀交易”中，富力地產在接手萬達酒店之後，手中的酒店數量達到了89家，成為了全球最大豪華酒店業主。但是，收購的酒店業務不僅沒能給公司帶來利潤，而是帶來了連年的虧損。此後，富力地產相繼出售資產回籠資金。

英國“敦ONE”項目變現約人民幣21億元的收益

富力地產在最新發佈的2024年中期業績中直言，過去一年，主要通過資產出售及資產變現，以換取現金或減少債務的方式處理債務到期問題。

中期業績顯示，富力地產錄得淨虧損約人民幣23.31億元。富力地產來自物業發展的營業額減少15%至人民幣104.84億元｡營業額乃基於期內交付銷售物業887900平方米,同比減少約38%｡期內整體平均售價約為每平方米人民幣11800元｡投資物業租金收入人民幣4.25億元，微增2%｡酒店營運營業額人民幣27.62億元，同比減少7%。期內，其他收入及其他收益錄得人民幣17.15億元，主要由於出售附屬公司、一家合營企業及一家聯營公司所得。

此外，富力地產期內還完成了一項重大出售事項，在今年5月8日以8億美元完成英國“敦ONE”專案的出售。

富力地產非常滿意於該筆交易的完成。其稱，為避免違約，並使項目價值最大化，富力地產通過獨有方式，將專案出售予現有美元優先票據持有人，金額價值高達16億英鎊。這次交易獨特之處在於其代價乃通過按面值攤銷相應的未償還現有美元優先票據結算，並根據反向荷蘭式拍賣方式貼現至面值。交易完成後，為本集團帶來莫大裨益，除了避免8億英鎊(包括本金及利息)建築貸款違約，還註銷面值約為11.7億美元的未償還美元優先票據，並以高於資產價值出售資產，變現約人民幣21億元的收益，及以低於面值贖回美元優先票據。

截至6月30日，富力地產銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款(包括在預提費用及其他應付款者)合共人民幣1243.17億元，其中人民幣654.36億元將于未來十二個月內到期償還，而現金總額(包括受限制現金)為人民幣49.86億元。未按預定還款日期償還若干銀行及其他借款人民幣276.99億元，且在6月30日之後，富力地產未償還自7月起及直至本中期簡明綜合財務報表獲批准當日止到期的若干銀行及其他借款人民幣3.46億元。根據本集團若干貸款協定的條款，本金總額為人民幣813.58億元的若干銀行及其他借款已可按要求償還。

9月2日，中國建築（SH601668，股價5.07元，市值2110億元）舉行2024年中期業績說明會。

中報顯示，上半年，中國建築(5.070, 0.06, 1.20%)地產業務合約銷售額1915億元，同比下降20.6%；實現營業收入1164億元，同比下降8.7%。

在回應關於今年的預算投向問題時，中國建築集團副總裁、總法律顧問吳秉琪透露，2024年投資預算的安排中，房地產開發類專案的投資預算大約占到3/4。

記者瞭解到，近期，中海地產多個專案在全國引發熱議，集團副總裁、財務總監黃傑在介紹業績時也特別提到，上海順昌玖裡項目日銷196億元，刷新全國開盤紀錄。

“公司整體表現還不錯”

今年上半年，中國建築地產業務合約銷售額1915億元，同比下降20.6%；合約銷售面積655萬平方米，同比下降33.2%；實現營業收入1164億元，同比下降8.7%；實現毛利226億元，同比下降2.1%；毛利率為19.4%，同比增長1.3個百分點。

中報顯示，報告期內，中國建築新購置土地28宗，期末土地儲備8631萬平方米，新增土地儲備341萬平方米，總購地金額517億元。新增土地儲備全部位於北京、上海、深圳等一線城市或直轄市、省會城市。

記者瞭解到，其中，中海地產新購置土地6宗，新增土地儲備116.9萬平方米，購地金額129億元；中建地產（中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）新購置土地22宗，新增土地儲備224.5萬平方米，購地金額388億元，其中一線城市購地金額占比74.7%。

在回應如何加快構建房地產發展新模式時，吳秉琪表示，公司加大了保障性住房投資建設的力度，2023年以來投資保障性住房45個，總投資額達到488億元，將提供住宅3.9萬套。

他還披露，在2024年投資預算安排中，公司房地產開發類專案的投資預算大約占到3/4。

此外，據中國建築管理層介紹，公司投資的城市更新項目主要有四種類型：一是以廣州雙沙、文沖東黃邊村項目為代表的城中村改造模式，二是以上海崇明項目為代表的城中村改造模式，三是以上海楊浦項目為代表的歷史風貌保護城市更新項目，四是北京的老舊社區改造項目。

吳秉琪坦言，2024年以來，公司深入研究和應對了房地產市場的新變化。

資料顯示，今年上半年，中國建築房地產業務累計銷售合同額同比下降了20%，但較前5月的同比降幅28.9%，進一步收窄。其中6月的銷售額是556.9億元，同比上升15.1%，環比上升80%。

吳秉琪表示，根據中指研究院資料，實際上行業TOP10上半年的銷售額是10296億元，同比下降33.2%。“應該說，公司的整體表現在行業裡還是不錯的，我們覺得市場會呈現一個溫和修復態勢。”

“市場還是有發展空間”

今年上半年，中國建築計提各類減值準備共計90.8億元，其中應收賬款計提減值準備39.9億元，合同資產計提減值22.8億元，存貨計提13.9億元，其他資產計提14.2億元。

“實際上，從在手的地產存貨來看，90%以上都集中在一二線城市核心位置，應該說總體上看資產品質還是比較優質的，銷售預期也良好，風險可控。上半年我們計提地產存貨的減值，主要也是針對部分三四線城市預計售價低於成本的存量地產項目。”黃傑說，“下半年我們還會進一步加大存貨去化的力度，一專案一政策制定去化方案，密切跟進各地政策變化，加快銷售回款。”

“這幾年，公司已經主動壓縮住宅的業務規模，其實我們真正的住宅業務規模都在逐步下降，積極推進我們的存量房地產企業債權化解。”黃傑表示。

他進一步解釋稱，風險房地產商目前總體的債權規模已經非常低了，而且他們也充分計提了減值。下半年將進一步加強對房地產發展形勢的研判，動態評估各類企業發展狀況，完善高風險客戶的預警機制。

對於未來形勢，中國建築管理層表示，當前整個房地產市場供求關係已經發生了深刻變化，房地產發展新模式正在逐步構建。

記者瞭解到，中國建築管理層所說的新模式，一是聚焦核心城市優質區域地段，搶抓優質市場機遇；二是堅定地落實建設好房的相關要求，現在改善性需求還是有的，要以高品質的產品和高標準的服務來提升競爭力；三是加強細分產品細分業態的探索和研究，不斷從產業價值鏈上來尋求新的增長點。

“我們認為，隨著新型城鎮化的推進，整個行業可能是下行，但結構性機會仍然存在，市場發展空間仍然還是有的。”中國建築管理層表示。

基礎溢利跌9% 末期息2.8元

新鴻基地產（00016）公布截至6月底止2023/24年度全年業績，股東基礎溢利217.39億元，按年下跌近9%，貼近市場預期下限，主因物業發展溢利貢獻減少，而物業投資及非地產業務有溫和增長；計入投資物業重估虧損淨額24.12億元（盈轉虧）及出售投資物業已變現累計重估收益的調整後，股東溢利減少20.3%，至190.46億元。每股盈利6.57元；派末期息每股2.8元，削24.3%，連同中期息，全年派每股3.75元，少24.2%。

物業發展利潤減 租金收入升

期內，集團收入715.06億元，微增0.4%。物業銷售溢利78.5億元，挫30.5%。香港合約銷售額256億元，有249億元未入賬，預計當中196億元將於2024/25財年確認入賬；內地合約銷售額110億元人民幣，2024/25財年會入賬80億元人民幣。總租金收入及淨租金收入均漲3%，分別達249.91億及190億元；零售物業及服務式住宅組合的租金收入增加，抵消寫字樓物業組合的租金跌幅。

截至今年6月底，新地的銀行存款及現金162.21億元；淨債項1108.66億元，其中8%（約105億元）在1年內到期；負債比率18.3%，較去年同期升0.1個百分點。淨財務支出35.67億元，按年增42.7%，加權平均利率由3.3厘上升至4.4厘。

主席兼董事總經理郭炳聯在業績報告稱，更明確的減息步伐將利好經濟增長，儘管樓市短期內仍會調整，中央政府推行多方面措施，中期而言應有助引領市場有可持續的發展，而香港政府大力推動「盛事經濟」及航班客運運力回升，預期可帶動入境旅遊業復甦。至於租金持續上升反映住屋需求仍然殷切，息口有望回落應進一步利好樓市。

建築開支未來數年顯著回落

他說，未來數個財政年度，預計整體建築開支將顯著回落，憑藉財務及營運實力，定能安然渡過目前挑戰。未來兩三年，新落成物業將為集團增添現金流和租金收入；集團亦會加快物業發展業務的資產周轉，繼續在新項目準備就緒後推出市場，亦會推售已落成的住宅單位和部分非核心物業。

北角海璇II的單位已於近日開始招標出售。未來10個月，集團計劃推售多個主要香港項目，包括啟德天璽．天第一期、元朗The YOHO Hub II新一幢大樓、何文田太子道西的合作發展項目和天水圍YOHO WEST第2期，以及鄰近馬鞍山的西沙項目第1期。在內地則計劃推售蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作發展項目的新批次。

碧桂園（02007）昨公布，經公司建議，羅兵咸永道會計師事務所已同意辭任公司核數師，9月3日起生效；已決議委任中匯安達會計師事務所（中匯安達）為新核數師，自昨日起生效，任期直至下屆股東周年大會結束為止。

委中匯安達接替

碧桂園指出，公司正積極推進全面重組，努力恢復股份在港交所買賣，盡快完成截至去年12月31日止年度的綜合財務報表審核工作尤為重要。

然而，鑑於近期相關事項及市場訊息，羅兵咸永道未能滿足公司對刊發截至去年底止年度的經審核綜合財務報表的時間表需求，因此董事會認為繼續聘請另一名核數師，並在切實可行的情況下盡快完成審核工作，符合公司、股東、債權人及其他持份者的最佳利益。

9隻境內債尋求展期半年

另外，據內地媒體報道，碧桂園正尋求把旗下9隻境內債券的還款期延長半年，至明年3月，並制定新債務處理方案。報道引述碧桂園表示，由於行業銷售壓力和資金調撥限制等多重因素，目前無法籌集足夠資金來支付該債務的本金和利息。

該公司坦言，地產行業目前仍面臨挑戰，受市場預期轉弱、需求疲軟的影響，銷售業績持續承壓，正制定新的債務處理方案，希望投資者能夠進一步給予6個月的寬限期，並正在籌謀新債務處理方案。

美國減息在即，大手投資物業成交量增加，由德祥地產（00199）持有的灣仔軒尼詩道250號全幢商廈，市傳由一名內地客斥資約6.08億元洽購至尾聲，呎價近1.1萬元。

消息人士指出，軒尼詩道250號全幢商廈，地盤面積3746方呎，為一幢樓高31層的商業大廈，於1994年落成，總建築樓面面積約55621方呎，及有25個車位，半年前開始推出放售，叫價逾6億元，有傳近期獲一名內地客積極出價，並以約6.08億元洽購至尾聲，呎價約10931元。

上述物業前稱卓能廣場，由卓能集團（00131）發展，於2015年7月全幢售予德祥地產，作價逾7.87億元。

若是次落實以約6.08億元沽出，持貨逾9年，賬面或蝕近1.8億元或近23%。

盛滙李根興2328萬售北角地舖

另外，盛滙商舖基金創辦人李根興剛沽出北角英皇道165至175號公主大廈地下2號舖，建築面積約540方呎，原以2800萬元放售，最終減價472萬元或16.9%，以2328萬元沽售，呎價約43111元。舖位由藥房以每月6.3萬元承租，租金回報約3.2厘，有指買家為內地客。

據了解，李根興去年8月斥資2.13億元購入公主大廈地下1至13號舖及1樓1至11號舖，建築面積約12390方呎。今年6月以3400萬元售出1樓全數舖位，加上最新售出的地舖，暫套現5728萬元。

綠城中國(03900)宣布，附屬南通博凱與MFHK訂立該協議，據此南通博凱同意向MFHK收購目標公司的40%股權，代價約為11.11億元人民幣。於收購事項完成後，目標公司將成為綠城中國的全資附屬公司。
　　
目標公司由附屬上海綠城泓盛及MFHK為開發南通誠園項目(一個為開發位於中國江蘇省南通市的住宅和商業物業的建設項目)而成立。於收購事項前，目標公司由MFHK及上海綠城泓盛分別持有40%及60%的股權。目標公司的財務業績於集團的綜合財務報表綜合入賬，為公司非全資附屬公司。於本公告日期，該項目已竣工並交付。

LVMH旗下珠寶品牌Tiffany，傳計劃縮減上海旗艦店50%面積，並與業主麗豐控股（01125）洽談新租約及要求減租，以應對內地對奢移品需求放緩的影響。

據彭博引述消息指出，Tiffany上海旗艦店於2019年進駐上海黃浦區香港廣場，佔地兩層，面積超過1.2萬方呎，預期將於本月稍後時間騰出相關面積，以讓業主覓新租客。

內地消費弱 水貨競爭打擊

Tiffany縮減上海旗艦店規模，突顯在經濟景氣減緩、中國房地產市場下滑之際，全球精品巨擘面臨日益艱困的商業環境。內地消費者更加精打細算，轉向在水貨市場或滙率弱勢的海外市場尋找划算交易，這引發高檔品牌銷售大幅下挫。

今年上半年，LVMH的手錶和珠寶類別營業額按年下跌3%，是表現最差之一的類別。

億萬富豪阿諾特的精品帝國LVMH在2021年收購擁有187年歷史的Tiffany，惟這一珠寶品牌卻一直無法達到LVMH宏大的銷售目標。根據彭博今年稍早報道，Tiffany近期也出現員工離職，原因是佣金收入比過往減少，一些人員跳槽到競爭同業並帶走一些忠實顧客。

私人住宅落成量逐步回升，差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年7月全港共有1608個私人住宅單位落成，創今年1月錄得3593伙以來的6個月新高，按月增加13.6%。今年首7個月落成量則為8703伙，相當於該署預計今年全年落成量22267伙約39.1%。

差估署公布的《香港物業報告每月補編》顯示，今年7月全港共有1608伙落成，其中新界區佔1433伙或約89.1%，港島區則有114伙落成，九龍區佔61伙。

以今年首7個月合計，全港落成量為8703伙，較去年同期的7684伙，多約13.3%，惟遠低於2022年首7個月的13195伙，暫時達到全年落成量22267伙約39.1%。若以單位面積分為5類作比較，實用面積431方呎或以下的A類單位，今年落成量佔4901伙，屬5類單位之中最多；其次是實用面積431至752方呎的B類單位，共有2765伙落成。

細單位回報3.6厘跑贏

另外，該文件亦公布私人住宅最新的回報率表現，A類單位以3.6厘屬最高，屬於2012年7月錄得3.6厘以來的近12年高位，連升3個月，按月升0.1個百分點。

至於其餘4個類別的回報率，實用面積1722方呎或以上的E類單位回報率不變，維持2.3厘；其餘3類的回報率各按月漲0.1個百分點，最新錄得2.5厘至3.1厘。

樓市持續下滑，連持貨多年的業主亦要蝕沽物業。上水天巒錄得一幢洋房以1780萬元易手，原業主持貨近14年賬蝕逾656萬元。尖沙咀九龍站擎天半島低層3房單位以1850萬元沽售，賣方逾9年賬面輸238萬元。

中原地產副分區營業經理羅偉蓮表示，上水天巒洛森大道雙號屋，實用面積1822方呎，連約1082方呎花園，原業主一直作收租之用，2021年開始連租約以3000萬元放盤，經多番調整價錢及議價後，最終以1780萬元沽出，3年內累減1220萬元或40.7%，呎價約9769元，買家為區外換樓客。

據了解，原業主於2010年10月以2436.14萬元一手購入上址，持貨近14年，賬面蝕讓約656.14萬元離場，期內貶值約26.9%。

擎天半島呎價19251元今年次低

資料顯示，九龍站擎天半島3座低層F室，實用面積961方呎3房戶，以1850萬元成交，呎價跌穿2萬元，只約19251元，為屋苑呎價今年次低成交。

原業主2015年6月斥2088萬元購入，持貨逾9年賬面虧損238萬元或11.4%。

此外，市場消息指出，土瓜灣迎豐低層E室，實用面積196方呎，開放式間隔，成交價276萬元，呎價約14082元，為該屋苑二手樓價新低。原業主於2016年2月以315.77萬元一手購入上述單位，約8年半賬面損手39.77萬元或12.6%離場。

近月九龍塘獨立地段屋地錄得買賣，市場盛傳由「麻雀館大王」石鑑輝家族成員持有的九龍塘林肯道兩個相鄰屋地，以約4.3億元售出。

市場消息指出，九龍塘林肯道3及5號屋地，原以6億元放售，盛傳剛以約4.3億元沽售，累減1.7億元或28.3%。

林肯道3號地盤面積約10175方呎，多年來一直丟空；林肯道5號佔地約10207方呎，現有一幢兩層高建築物，以往曾出租予幼稚園，近年亦空置。兩個地盤合共面積約20382方呎，可以最高地積比率0.6倍重建一幢3層高大宅，可建樓面面積約12229方呎，以市傳作價計，每方呎樓面地價約35162方呎。不過，重建須經申請批准及補地價。資料顯示，上述兩個地盤於1989年以合共3400萬元購入，以最新市傳成交價計，35年賬面升值3.96億元或11.6倍。

今年7月同區德雲道7號屋地，地皮面積約11140方呎，現為一幢3層高獨立屋，實用面積6532方呎，以3.33億元易手，呎價約50980元。

何善衡家族掃淺水灣南山別墅

另外，根據資料，淺水灣南山別墅高層同層A及B室，實用面積同為1961方呎，上月各連一個車位以6000萬元成交，呎價為30597元，合共作價1.2億元，買家傳為恒生銀行（00011）已故創辦人何善衡家族後人。上述A室原業主於2005年以2500萬元連車位購入，賬面賺3500萬元或1.4倍；B室原業主於2000年以1800萬元連車位入市，賬面獲利4200萬元或2.3倍。

市場消息透露，跑馬地雲暉大廈B座中高層1室，實用面積1513方呎，連一個車位以4000萬元售出，呎價約26438元。原業主2015年12月以4987.71萬元購入，賬面損手987.71萬元或19.8%。

沙田顯和里項目涉240伙 樓花期約24月

一手庫存量高企，發展商亦減慢申請售樓紙步伐，8月僅一個項目作新申請，涉及240伙，雖然打破7月零申請的局面，若以私樓計算，仍屬今年以來第4低。業界人士認為，由於新盤供應量充足，發展商避免割價促銷，寧願減慢申請步伐。

地政總署公布，8月僅有1個項目申請預售樓花同意書，該盤為永泰 （00369） 及萬科合作發展的沙田顯和里項目，提供240伙，將於2026年9月底落成，樓花期約24個月。

發展商曾指出，該盤主打中小型單位，可建總樓面約9萬平方呎，可望明年才推出發售，同時認為，沙田及大圍區已發展成熟，有不少分支家庭的置業需求。

隨着上月再有項目申請售樓紙，令待批預售伙數稍增，現時有28個項目待批，共涉13,643伙，相較7月的13,443伙，增加200伙或1.5%，已連續6個月企穩逾萬宗水平。

華懋西貢項目 批售樓涉40伙

另一方面，上月僅有1個項目獲批售樓紙，涉及40伙，相較7月有135伙獲批預售，按月跌70%。該盤為華懋旗下西貢蠔涌項目，將於今年11月底落成，樓花期僅2個月。

華懋集團銷售總監封海倫稱，蠔涌項目將部署年內以現樓形式推出，樓盤由洋房及分層單位組成，並採用低密度設計，大部分單位可享海景。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，現時新盤庫存量高企，加上部分區域供應量充足，發展商避免以低價搶客，影響本身的收益，選擇減慢推盤步伐，引致上月僅一個項目作新申請。

除此之外，部分規模較大的新盤，會細分數期應市，假如為求吸客，定價過低，將影響已推售期數的上會情況，為避影響全局部署，寧願先暫緩推售，藉以觀察市況。

業界：本月交投 可重上逾千宗

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，近月一手盤新申請預售步伐有所放緩，在扣除被拒絕申請的觀塘安達臣道項目後，今年首8個月新申請預售樓花的私人住宅單位只有4,680伙，較去年同期7,433伙大減約37%。

他再指，早前已批出預售，但尚未發售的私樓單位涉及約1.44萬伙，連同市場累積近2.2萬伙餘貨計，估計約有3.64萬伙供應，由於市場預期美國將於月內減息，不只多個新盤已部署登場，料發展商以吸引價招徠，預料本月一手成交可重上逾千宗水平。

原本由嘉里建設 （00683） 夥萊蒙國際 （03688） 合作的元朗十八鄉路及大棠路兩個住宅項目，萊蒙公布將持有的10%權益，以合共作價6,188萬元出售予嘉里，預計錄得稅前潛在虧損約1.1億元。萊蒙指，套現所得將用於還債及日常營運。

據資料顯示，該兩個項目原本由嘉里持有90%權益，在購入萊蒙持有的10%權益後，預計將會成為獨資項目，兩個項目合計涉及約676伙，主打1房及2房單位。

觀塘近期連錄買賣及租務成交，由於售價及租金低水，吸引企業買入樓面及搬遷，令成交明顯上升。

觀塘全新甲廈錄得用家入市個案，經營食品生意的四洲集團公布，斥逾2.05億元購入觀塘敬業街41號雲訊廣場兩層樓面，分別為31樓，面積約16,969平方呎，另連7個車位、若干廣告位及大廈的冠名權，同時亦購入廈21樓2號辦公室，面積約為8,000平方呎，平均呎價約8,226元。

集團指，自2017年出售自有物業以來，集團一直租用辦公空間，購入物業後能使該集團長期穩定發展。由於新增需求有限，市場氛圍疲弱，本港部分商業樓宇價格已大幅下跌至較低水平，考慮到鄰近類似物業之市價；以及集團之業務發展，認為購入物業為投資良機，長遠而言可節省辦公室租金。

敬業街雲訊廣場 每層1.6萬呎

雲訊廣場坐落於觀塘敬業街，去年底落成，物業3至32樓為辦公室樓層，每層面積約1.5萬至1.6萬平方呎，而高層單位可享全海景，成物業賣點。是次售出一層半樓面，屬項目首宗買賣。現時大廈多層樓面仍在放售，包括頂層特色單位，而個別樓層正獲洽購。

該廈由資深投資者林子峰、偉華集團及「小巴大王」馬亞木家族合組財團持有。資料顯示，上址原為僑新工廠大廈，財團於2018年斥約15.8億元購入地盤作發展。業主去年尾曾推出市場放售，低層單位呎價由8,000餘元起，每層料涉資約1.2億元，當時未獲承接。

TWO HARBOUR SQUARE 連錄全層租務

租務方面，同區TWO HARBOUR SQUARE連環錄全層租務，其中25樓全層，面積約2.6萬平方呎，以每呎約20元租出，新租客為本地共享辦公室品牌BELA OFFICES，於2021年8月在上環開設第一個據點，其後於中環、上環和尖沙咀區擴充，近日更於中環中心新增據點。

翻查資料，該層樓面原由共享空間wework租用，2018年租用TWO HARBOUR SQUARE共2層，提供超過900張辦公桌，惟近年大幅收縮，放棄該廈兩層，其中一層現由BELA OFFICES租用。據消息指，另一層樓面近日亦獲承租，涉及2.6萬平方呎，由建築公司寶嘉租用，呎租料約20元。

分析指，近年觀塘商業配套已成熟，並有新甲廈落成，同時因供應較多，租金及售價仍處低水。對用家來說，屬好時機購入該區樓面自用。租客方面，因東九龍每呎租金仍處約20餘元水平，可作搬遷節省成本，故觀塘甲廈租售成交上升。

統計指，工商舖買賣持續向下，8月買賣再跌半成僅271宗成交。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，整體工商舖買賣持續下跌，惟望美國9月落實減息後，可望扭轉劣勢。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年8月全港共錄得271宗工商舖物業買賣登記，較7月的284宗再跌4.6%，連跌3個月，創下近5個月最少，反映7月下旬至8月初期間股市下跌及高息環境持續的影響。月內三大範疇物業登記量錄得兩跌一升，當中以店舖跌幅最急，按月挫22.1%至60宗；商廈表現亦疲弱，跌13.2%，而工廈則逆市回升7.1%。

工廈登記量反彈7%

8月工廈買賣登記終止跌勢後反彈，反映部分資金趁低吸納，上月份工廈登記佔比有所上升，達60.9%，按月增約6.7個百分點。初步數字顯示，8月全月工廈共錄得165宗買賣登記，按月漲7.1%，終止兩連跌，並為近3個月最旺。至於8月工廈登記總值為19.95億元，按月顯著升27.3%，創自2023年11月以來的10個月新高。

商廈買賣登記方面，黃應年表示，今年以來仍未擺脫弱勢，近3個月均在半百宗水平浮浮沉沉，未見明顯好轉跡象。總結8月全月商廈只錄得46宗買賣，較7月的53宗下挫13.2%，為工商舖中登記量最少的類別。至於月內商廈登記總值相應跌5.6%，只錄得10億元，同為最少的類別，且為5個月最低。

商舖方面，店舖買賣在上月份跌勢加劇，除連跌3個月外，更創自4月以來的5個月低位。數據顯示，8月店舖買賣登記只錄得60宗，按月跌幅擴大至22.1%；而月內店舖登記總值也跌14.2%，僅得10.81億元，為近6個月以來最少。

利嘉閣地產最新綜合土地註冊處數據所得，8月全港共錄1,074宗一手私宅買賣登記，較7月的769宗反彈40%，為連跌3個月後首度回升。不過，登記總值背馳下跌21%，只錄123.82億元，主因之一是登記以細價樓佔多。該行研究部主管陳海潮昨表示，發展商低價推盤策略奏效，刺激上月登記量大反彈。惟隨後推盤步伐放慢，等候本月中旬議息結果再全力出擊，縱然近日已陸續部署新盤軟銷，但相信9月一手私宅登記或下試550宗，按月大跌近49%，創年內次低水平。

按樓盤分類，屯門意嵐於8月錄得336宗登記，成為登記量最多的一手私宅項目，登記總值達11.40億元，平均每宗登記約339萬元；其次為啟德的柏蔚森I及柏蔚森III，分別錄186宗及100宗登記。

8月1新盤申預售 涉240伙

另一方面，地政總署昨公布，8月接獲一份住宅預售申請，較7月「零申請」略有好轉。該申請為永泰及萬科香港合作發展的沙田顯和里項目，涉及240伙，預計2026年9月底落成。此外，截至8月底，全港滾存待批預售樓花同意書單位數目為13,643伙，較7月增加200伙或約1.5%。

特區政府首季全面撤銷「辣招」，刺激富裕買家入市豪宅。萊坊發表第二季《全球超級豪宅報告》指，第二季全球11個市場共錄463宗成交金額超過1,000萬美元的住宅交易，按季跌2.7%。迪拜以85宗個案續成最活躍的超級豪宅市場，但按季下跌19%。香港則按年增69%，錄得61宗居第三位。第二位是紐約，錄得72宗，按季增24%。

報告指，部分地區超級豪宅交易顯著增加。迪拜相關銷售宗數從2019年的23宗，大幅增到最近12個月的436宗；日內瓦從2019年的59宗增加到近期的102宗；棕櫚灘亦從50宗上升到138宗，邁阿密從41宗升到149宗。

萊坊：內地買家推動銷售

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒昨表示，隨着特區政府全面撤銷「辣招」去吸引富裕買家，香港豪宅銷售在第二季復甦。來自內地的買家推動豪宅銷售活動，個別單位錄得高呎價成交。預計隨着利息快將下調，投資者將更積極買入目前未能出售的優質資產。