遠雄（5522）昨（11）日公告，以8.7億元取得台中市北屯區土地，土地面積約620.57坪，換算每坪土地單價約140萬元，交易人為四位自然人。

遠雄建設副總經理謝清林指出，此次取得的土地原先是合建案，後來地主釋出土地，變成直接開發模式，合計先前公司持有的土地，整塊基地面積達約1,311坪，預計下個月將開案。

謝清林指出，該塊基地為台中市北屯區碧柳段9地號，鄰近捷運北屯機廠、costco北屯店，地理位址相當方便，包括先前公司持有的土地，合計整塊基地面積達1311坪，目前已經拿到建照且動工中，案名尚未定案，但規劃興建地15層、地下五層之建築，總銷50億元。

根據實價揭露，大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」，今年6月高樓層戶的租賃交易，每月總租金達48.9萬元，是2024年目前為止台北豪宅租金第二名，僅次於第一名的「文華苑」月租55萬元。

統計今年來豪宅租金前五名，還有第三高的內湖「長虹天璽」，月租38萬元，第四名信義區「信義富鼎」月租34萬元，第五名的別墅型豪宅，租客一次租下「華納菁英館」的3層樓別墅，每月租金31萬元，且一、三、四、五名的豪宅社區，都創下同社區總租金新高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，以今年最新出租的「勤美璞真」估算，屋主十多年前若以總價2到2.5億元左右買下該戶，如今每月以48.9萬元出租，年毛租金投報率約2.3到2.6%，若跟一般豪宅相比，租金投報率表現不差。

不過對多數的屋主而言，購買豪宅的目的不單純是為了出租收益，主要還是為資金做規劃，並期待未來有資產增值空間。現在沒有自用的需求，出租也算是「結善緣」，或許有機會成為豪宅的下一手買方。

張旭嵐指出，這些每月花得起5、60萬租金的租客，其實多半有相當實力去購買豪宅，其中不乏海外歸國或是打算移居回台人士，因還沒有看到心儀的豪宅物件出售，短期採以租代買，可以先熟悉各大豪宅的行情、社區環境和鄰居素質，再來做購買規劃，較具規劃彈性。

此外，許多租客也是公司負責人，或是外派高階短期居所，以公司的名義承租，將租金列為公司支出節稅，也是豪宅市場的主力客層。

實價揭露以來，全台最貴豪宅租金交易，是去年7月成交的「勤美璞真」高樓層戶，月租60萬元，榮登豪宅租金王。

第一建經研究中心副理張菱育表示，「勤美璞真」已6年未有買賣交易，實價登錄也僅4筆交易，其他戶別都是屋主第一手持有至今，相當惜售，該社區面大安森林公園第一排、臨捷運站，條件相當優越，想入住該社區的住戶只能先以租代買，以每月幾十萬元的代價，成為社區住戶。

張菱育指出，「境外資金匯回專法」限制台商資金五年內不得投入不動產，首波於今年8月解禁，大筆資金有機會流向房市或股市，這些台商也偏好不貸款買房，或是選擇承租惜售豪宅，使國內房價有穩定支撐力道，短期內豪宅價量持穩。

疫情後五年大多頭，不動產產業家數創歷史新高；據內政部資料顯示，6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家，創歷史新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市進入長達五年的大多頭，致使相關產業規模急速擴張，惟近期受限於全球政經局勢不穩等利空，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，致使建商、房仲業擴張趨勢漸緩。

據內政部統計，6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家，創歷史新高；賴志昶表示，自疫情後房市進入長達5年的大多頭，至今餘溫仍在，致使相關產業規模急速擴張，若比較2020年6月與2024年6月同期，不動產開發、經營業家數急速上升，五年來成長分別達17.8%、22.1%，家數擴張驚人程度不言可喻。

不過觀察統計資料發現，兩大不動產業者今年數據與去年同期相比，家數成長幅度僅2.8%、3.2%，前者為五年來次低，後者則創五年來增加幅度最低紀錄；賴志昶認為，不動產開發業受限於土建融限縮等消息，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火。

至於不動產經營業方面，6月雖尚未傳出貸款排隊等消息，但政府自今年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率，打房態勢明顯，致使業者放慢擴張速度。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不動產相關產業規模續創歷史新高，反應業界對市場仍長線看好，惟不管是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者起因為營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅是中小品牌業者皆頗為難為，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。


要變盤了？ 建商、房仲業不再「野蠻成長」

住商機構彙整內政部資料發現，6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，不過增幅有趨緩的趨勢。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，政府打炒房態勢不明，加上央行緊縮銀根，銀行鬧錢荒，建商、房仲業擴張趨勢因此漸緩。

根據內政部統計，6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家，均創歷史新高。

賴志昶表示，疫情後房市進入長達5年的大多頭，至今餘溫仍在，相關產業規模急速擴張，若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄，不動產開發與經營業家數急速上升，5年來成長分別達17%、22%，成長速度驚人。

不過，觀察統計，兩大不動產業者今年數據與去年同期相比，漲幅僅2.8%、3.2%，前者為5年來次低，後者則創5年年漲幅最低紀錄。

賴志昶認為，受限於土建融限縮等消息，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火。

至於不動產經營業方面， 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息，但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率，打房態勢明顯，致使業者放慢擴張速度，不再「野蠻成長」。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，不動產相關產業規模續創歷史新高，反應業界對市場仍長線看好，惟不管是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者起因為營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅是中小品牌業者皆頗為難為，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。


建商房仲家數暴力成長 惟前景不明 業者擴張腳步放緩

6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，不過，住商機構彙整內政部資料發現，漲幅有逐漸趨緩跡象。根據內政部統計，6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8909家、2萬8965家，創歷史新高，不過，與去年同期相比，漲幅2.8％、3.2%，前者為5年來次低，後者是5年年漲幅最低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情以來房市多頭帶動相關產業蓬勃，但近期受限全球政經局勢不穩等利空，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，建商、房仲業擴張趨勢漸緩。

就整體家數來看，賴志昶表示，疫情後房市進入長達5年的大多頭，至今餘溫仍在，相關產業規模急速擴張，若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄，不動產開發與經營業家數急速上升，5年來成長分別達17.8%、22.1%，且每年都成長。

不過，觀察近五年同期年比較數字，今年不動產開發業年增2.8%，增幅為去年增1.2%的次低，2020年來的三年分別年增6.7%、8.7%與4.2%；不動產經營業部分，2020年來每年增幅分別為6.7%、7.9%、5.9%、去年3.5%及今年的3.2%。

賴志昶也認為，受限土建融限縮等消息，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火；不動產經營業方面， 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息，但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率，打房態勢明顯，業者放慢擴張速度。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不動產相關產業規模續創歷史新高，反應業界對市場仍長線看好，但不管是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者起因營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅是中小品牌業者皆頗為難為，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。

房價居高不下，民眾對房貸需求增加。聯徵中心資料統計，今年第二季新增房貸件數達六萬五一四三件，為二○○九年來高點，平均購屋總價鑑估值為一三九九點八萬元，平均房貸金額達一○一六萬元，均創下新高。其中，平均房貸金額首次突破千萬大關，顯示購屋民眾的財務壓力。

此外，觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現，台中市第一季鑑估值一三二九萬元，第二季呈現倒退狀況，其餘七都平均鑑估房價，以及平均背負房貸金額均已爆表，創下史上最高點。僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都，平均房貸負擔千萬元有找。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台中第二季房價鑑估值雖微幅下修，平均房價水位仍位居歷年高點。南二都受惠科技業帶動房市、房價增速快，未來也恐將搭上千萬列車。

許多想買房的族群會觀望台北、新北某些較易入手的地區，像是萬華、汐止等地。日前有內行網友表示，萬華就是一句話，「敢住你就知道它的好」，他還列出5個優點，直呼「交通方便又有24小時家樂福，離新北熱門區又超近」。

一名網友在PTT房板發文表示，他住在萬華30幾年，總結一句話「敢住你就知道它的好」，並指出北萬華（桂林路家樂福周遭）有5個優點，第1是隔一條中華路過去就是中正區，稍微有點文教氣息，算沾沾鄰居的光；第2是徒步10分鐘內有西門站、小南門站、龍山寺站，交通非常方便；第3是桂林家樂福是全台第一間24小時營業的，基本上就是一個不停電的冰箱，機能超好；第4是距離新北熱門第一圈都超近，一橋到永和、板橋、三重，西向東白天只要不走市民大道，其實都不太塞；第5是學區問題比較複雜，老松雙語或許不錯，但國中可能就要注意一下。

原PO大讚，北萬華開始有一些偏中高階的建商進駐，像是冠德建設、寶鋪建設、三輝建設、富邦都更案，以及皇翔建設等等，他直言「身為萬華人其實挺樂見這些建商願意來經營耕耘，至少可以讓原本的老舊街景煥然一新、提高都市更新以及消防棟距之類的能量」。

對此，網友回應「台北要投資的話，自住大概剩萬華區好入手了，連這邊房價都要噴，真的會被洗出台北市」、「我也是萬華人，雖然遊民問題嚴重，但房價會說話，而且消費很方便」、「現在萬華這邊建商先建後售就代表是地點很強，不怕賣不出去」、「我自己很喜歡西門捷運站附近，藍綠線交會很方便」、「沒錢想住台北市就是買北投、萬華、文山」。

台中市北屯區14期精華地段「美和段」，今年下半年房市大爆發，最新市調指出，從9月開始有寶輝、龍寶、華固（2548）等三大指標豪宅品牌建商接力推案。其中，寶輝建設將一口氣同時推出3案，打造300多戶的百億宜居聚落，備受矚目。

中台灣最大的14期重劃區，以低密度、高綠覆的住宅區為發展核心，擁洲際棒球場、漢神洲際百貨及台中巨蛋等國際級設施，加上成熟的11期崇德商圈提供完整生活機能，自開發之初即為各界焦點。

而美和段緊鄰崇德商圈、823公園，更有被市府譽為最強國小的松強國小落腳於此，整體開發優勢吸引各大建商插旗布局，從9月開始更有寶輝、龍寶、華固三大指標豪宅品牌接力推案。第4季寶輝建設將打造北屯首座國際級最優質宜居聚落，可望以強勁的品牌實力及規劃強度改寫區域格局，一舉一動備受矚目。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，美和段緊鄰崇德商圈，又有剛剛好的美感距離，鬧中取靜，加上鄰近公園綠地、明星私校資源豐沛，保值抗跌性極強，自然成為房市寵兒。

台中指標的寶輝、龍寶及台北的華固、國泰等具有強勁品牌實力的開發商，不約而同選擇在此推案，顯見其地段魅力，推案價格更具定錨效果，未來美和段也可望成為14期房市的領頭羊。

其中，寶輝建設繼七期歌劇院豪宅聚落及中科國際總體城區「寶輝VILLAGE」中的成功經驗之後，將再次展現其高端開發的專業實力，計畫在美和段打造北屯最宜居的優質生活聚落。

寶輝此次攜手頂尖國際團隊，建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大事務所NIHON SEKKEI（株式會社日本設計）操刀設計，室內公設與莊園景觀特禮聘歐美團隊，以高規格進行總體規劃，致力提升整體城區與鄰里街廓的質感與氛圍。

值得一提的是，寶輝在北屯14期美和段計畫開發的三塊土地近4,000坪，包括「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」都是三面臨路完整街廓，且將同時間動工，無論開發規模、設計強度均是區域標竿。

新案將推出30、45、55坪多元客製化產品，可以滿足不同客層需求，尚未正式公開已獲得市場粉絲熱烈期待，寶輝建設表示，公司不是只思考做單一個案，而是把整體規劃、街道環境都納入考量，期待以嶄新風景來改變城市風貌，同時為區域帶來活力與成長。

進而觀察美和段近期預售推案，甫進場的「華固豐匯」，規劃38至47坪，高樓層傳出有8字頭以上成交，將有機會挑戰14期目前區域新高紀錄。

即將進場的龍寶「有愛臻邸」基地面積約771坪，規劃42至53坪，地上15樓地下3層產品，業界推估該案高樓層同樣具備8字頭以上成交實力，另外包括新業、大毅、亞昕、大城、坤悅、元城等建商也都有土地庫存，後勢可期。

根據永慶房產集團統計實價，近一年北市預售屋均價已突破120萬元，雖然房價持續飆高，但近一年成交件數突破5,000件，達5,145件，成交金額也超過2000億元大關，均創統計以來新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023上半年受到平均地權條例修法影響，預售屋市場表現較為冷清，造成交易件數與總銷金額有小幅度下滑；不過，2023年下半年與2024年上半年，隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下，帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。不過近幾年，隨著台灣經濟持續穩健發展，以及在危老及都更陸續推動下，台北預售推案量能逐步提升，也帶動預售屋市場交易熱絡。

近一年台北市的預售均價為每坪120.6萬元。陳金萍說明，台北市房價基期已高，民眾負擔沉重，因此，小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產品。

從近一年台北各行政區的預售表現來看，蛋黃區的精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴，已突破150萬元大關，信義區也已破140萬元；而交易最火熱的中山區和中正區，近一年成交超過700件，均價也都超過120萬元。

在台北市12個行政區當中，文山區、萬華區、北投區為台北市預售屋單價還在百萬內的行政區。文山區預售屋每坪單價為83.9萬元，為北市最親民實惠的一區。

陳金萍分析，隨著北市精華區能開發的土地日漸稀缺，不少大型建商將目光轉向相對外圍的文山區插旗，當地新推的建案，也因擁有低總價的優勢，受到不少首購族和換屋族的青睞。

萬華區開發時程較早，受到房屋屋齡偏老等原因影響，雖地處台北市核心地帶之一，但一直為台北市的「房價凹陷區」，卻也吸引到不少預算有限的消費者。

目前萬華區新推出的建案雖不多，不過建商主推的中、小坪數的產品頗受單身、小資族群的歡迎，能以較低總價擁有台北市門牌成為一大賣點。

北投區因距離台北市中心較遠，使得預售房價較低；但隨著台北房價整體上漲、以及北士科的開發利多帶動，北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。


房仲：北市近1年預售均價 突破120萬元大關
中央社

台北市為台灣政經中心，房市表現受到關注。永慶房產集團比較近3年台北市預售屋成交件數和總銷金額，近1年交易件數與總銷金額皆創新高，預售均價已突破新台幣120萬元。

觀察台北市近3年來預售屋總銷件數與金額變化，近1年件數已突破5000件，金額超過2000億元大關，3年來分別成長12.1%和21.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023年上半年受「平均地權條例」修法影響，預售屋市場表現較冷清，造成交易件數與總銷金額小幅下滑；不過2023年下半年與2024年上半年，隨政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下，帶動台北市預售市場呈價量齊揚。

近1年台北市預售均價為每坪120.6萬元，陳金萍說明，台北市房價基期已高，民眾負擔沉重，小坪數、高單價預售屋逐漸成為建商主推的產品。

從近1年台北各行政區預售表現來看，精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴，已突破150萬元，信義區也突破140萬元；而交易最火熱的中山區和中正區，近1年成交超過700件，均價也超過120萬元。

台北市12個行政區當中，文山區、萬華區、北投區房價最親民，為台北市預售屋單價還在百萬元內的行政區。

文山區預售屋每坪單價為83.9萬元，為北市最親民實惠的一區。陳金萍分析，文山區是著名的文教區，受不少退休人士的喜愛，房市需求穩定；萬華區因開發時程較早，區域房屋屋齡偏老等原因，預售屋每坪單價85.6萬元，為北市第二親民的行政區。

北投區因距離台北市中心較遠，使得預售房價較低；但隨著台北房價整體上漲及北士科的開發利多帶動，北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。

財政部房屋稅囤房稅2.0上路，苗栗縣務會議今天討論通過徵收率自治條例修正草案，住家用房屋改差別稅率，其中單一自住房屋稅率1.5%降到1%，7萬多戶受惠，縣府估計新制整體增加房屋稅約4500萬元。

縣府稅務局長蔡佳慧說，房屋稅條例今年1月3日修正公布，強制地方政府實施住家用差別稅率，縣府參考財政部公告的級距、級距數及標準，修正苗栗縣房屋稅徵收率自治條例草案，縣議會討論通過後，將送縣議會審查。

不過，有房屋業者認為差別稅率換湯不換藥，效益值得觀察，他說，政府用意在打房，但是有錢人多繳幾萬元不痛不癢，且成為藉口，轉嫁到租屋、購屋，反而可能增加一般民眾經濟負擔。

今天縣務會議討論通過徵收率草案，新制全國總歸戶，本人、配偶及未成年子女僅持有1戶，供自住且房屋公告現值一定金額以下，課徵稅率1%，目前稅率1.5%，供自住、公益出租人出租使用或以土地設定地上權使用權房屋，並供該使用權人自住使用者，稅率1.2%。

全國持有應稅房屋4戶以內，每戶稅率1.5%；5至6戶稅率2%；7戶上者2.4%。此外，起造人持有使用執照住家用待銷售房屋，起課房屋稅1年內，稅率2%；;超過1年、2年以內2.4%；超過2年、4年以內3.6%；超過4年、5年以內4.2%；超過5年4.8%。

稅務局估算去年全縣房屋稅19萬多件，徵收約16.5億元，草案新制，單一自住房屋稅調降，7萬多戶受惠，減收5500萬元，差別稅率增加約1億元稅收，整體增加約4500萬元。

台灣物流地產市場炙手可熱，近十年來光是經濟部BOO計畫，就至少興建16大指標物流開發案，總投資額逾800億元，外商更前仆後繼卡位，繼韓國業者登台後，日商三菱地所也攜手英屬開曼群島商威獅倉儲公司（香港商宏璟資本ARCH Capital），合作位於桃園楊梅梅獅路的現代化物流倉，物流地產已被亞太境外投資人列為投資台灣的重點之一。

Knight Frank萊坊的2024年上半年亞太區物流倉儲報告指出，看好2024年下半年經濟可望轉佳、通膨轉趨放緩、重啟降息循環、亞太區經濟成長力道優於全球等四大利多題材，許多跨境投資者不動產投資布局將以台灣等亞太區市場為重心，辦公大樓、倉儲物流、長租公寓是重點標的。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示認為，零售內需動能熱絡，加上台商回流帶來的製造業需求支撐，自美中貿易戰開打以來，台商回流台灣資金推升近幾年商辦、廠辦、土地市場熱度；而產業供應鏈重整，原物料物流與內需市場物流需求帶動，促使工業廠房與物流不動產交易熱絡。

此外，近來外資也積極布局台灣，除韓國電商酷澎陸續在台灣設置三座物流中心，日商三菱地所也與港資的宏璟資本合作楊梅現代化物流倉，計畫開發為現代化立體多溫層倉儲中心。

至於宏璟資本在台灣投資項目，包括有2018年與台灣不動產投資信託基金「樂富一號」REITs合資，以總價138億元收購桃園台茂購物中心；2021年投資和璟建設新北市中和左岸「灣岸Villa」等。

創歷史次高，預售屋仍是主流。

高雄今年928檔期的推案戶數5,725戶，雖然只比去年成長5.26％，但因大型建案多、售價上漲拉升，總銷金額突破千億元大關，達1,005.6億元，比去年928檔期大增31.54％，總銷金額創下歷年次高紀錄，預售案更高達30案，顯示高雄房市仍以預售市場為主。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷11日指出，高雄今年928檔期推案，包括成屋、預售和透天建案共47個，總戶數約5,725戶，比去年增加286戶；總銷金額1,005.6億元，比去年大增241.1億元，僅次於2022年的1,189.3億元，排名歷年亞軍。

吳曜廷指出，高雄今年928檔期出現「戶數小增、總銷大增」，主要是高雄房市出現建商大者恆大的狀態，中大型建案微增加，而整體的房價則上揚。

今年最大的建案首推清景麟和三地集團聯手推出的「AI慕光城」，戶數1,108戶、總銷金額達200億元；排名第二的是城揚建設的「美術1808」，戶數493戶、總銷100億元；第三名的是興富發集團的「森悅」，112戶總銷約60億元。

吳曜廷表示，從統計數字來看，928檔期預售屋總銷金額超過700億元，占整體總銷金額的70％以上，顯示高雄房市仍以預售市場為主流。

高雄房市另一個現象，則是中北部大型建商大舉南下高雄購地、推案，導致高雄在地的小型建商推案地點，有被擠到外圍的邊緣化情況。吳曜廷認為，政府政策未來仍將是主宰高雄房市的主要力量，特別是目前，大家對政策的影響「非常有感」。

9月10日，安徽省六安市裕安區衛生健康委員會發佈關於徵求《關於印發<六安市裕安區貫徹落實積極生育支援政策重點工作任務清單><六安市裕安區生育補貼實施細則（試行）>（徵求意見稿）》意見的公告。

檔顯示，裕安區提出，住房政策向多子女家庭傾斜。一是對無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租提取住房公積金。二是符合國家生育政策生育的多子女家庭，在本區購買普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定。上浮後的貸款額度不超過規定的貸款額度上限。三是落實市住建局聯合有關部門印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從契稅補貼、發放購房消費券、團購補貼等方面給予群眾購房政策支持。

文件還提出，在配租公租房時給予照顧。在配租公租房時，優先對符合條件且有未成年人的家庭進行保障，按照未成年子女數量、家庭人口、代際結構等，在戶型選擇、配租排序等方面給予照顧。

同時，鼓勵各托育機構和托幼一體化幼稚園以現金或消費券的方式，對入託家庭給予適當補助。鼓勵縣(區)以現金或消費券的方式，對入託家庭給予適當補助。

為解決家長接送孩子後顧之憂，切實提升學校育人水準，持續規範校外培訓，有效減輕義務教育階段學生過重作業負擔和校外培訓負擔，裕安區提出，提升義務教育階段學校課後服務水準；鼓勵有條件的學校開展假期託管服務，解決假期家長“帶娃難”問題；全面開展延時服務，實現幼稚園和有需求幼兒兩個“全覆蓋”。

裕安區還計畫支援女性生育後重返工作崗位，對因生育中斷就業的女性，在其生育2年內參加就業技能培訓，按規定給予每人500-2400元培訓補貼，符合條件的，培訓期間給予每人每天50元生活補助。

9月9日，海南省昌江黎族自治縣住房和城鄉建設局發佈《關於進一步優化調整房地產政策的通知》。檔提出，引導商品住宅多元化供給，全縣範圍內，購買單套面積超過（含）160平方米商品住房的家庭，購買該套住房不受戶籍和套數限制。這意味著，昌江縣160平方米以上商品住房不再限售。

檔同時提出，不出售舊即可買新。居民家庭購買本縣內住房交付使用時間超過10年的，在原有購房套數基礎上，可增加購買1套安居房或商品住房。本款所稱住房包含商品住房、安置房、保障性住房、共有產權住房和集資房；交付使用時間自房屋竣工驗收之日起計算。已購買本縣安置房、保障性住房、共有產權住房和集資房居民家庭適用本政策的，必須按照相關規定交納已購買房屋的土地收益及相關稅費後，方可增加購買新房。

支持推進城市更新。經縣政府批准實施的城市更新（含棚戶區改造）專案，在符合用地規劃要求、滿足住宅使用功能、不違反房屋設計技術規範的前提下，不受瓊建房〔2017〕250號文關於“停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）對外銷售的商品住宅建設”限制，可以申請商品房預售許可。以上政策，除第四條自2025年秋季招生開始實施外，其餘條款自2024年9月5日起施行。

《關於進一步優化調整房地產政策的通知》原文如下：

各有關單位：經縣政府同意，在繼續實施《昌江黎族自治縣住房和城鄉建設局關於優化調整全縣房地產政策的通知》（昌住建〔2024〕15號）政策基礎上，現將本縣進一步優化調整房地產政策的有關事項通知如下：

支持本縣就業人員及其家庭購房。在本縣實際就業人員，其本人家庭、本人父母家庭和配偶父母家庭分別可以購買1套本縣安居房；以上家庭均可以購買全縣範圍內商品住房，購買時外省戶籍與本省戶籍享受相同購房政策。本條所稱的實際就業人員，主要包括：1.在本縣機關、企事業單位就業的工作人員，包含實際生產、辦公地點在本縣的機關、企事業單位工作人員；2.在本縣開辦企業、承包土地、海域發展種養殖業的從業人員，包含其開辦的企業實際生產、經營業務發生在本縣的人員；3.本縣經營的個體戶；4.在本縣各經濟產業部門從業人員，包括但不限於建築業、種養業、服務業等領域從業人員；5.實際就業地點在我縣的其他人員（含靈活就業、柔性引進人才等）。

二、支持在省內院校就讀的學生家庭購買本縣住房。省內大中專院校在讀學生，其家庭可以購買1套本縣安居房；該家庭可以購買全縣範圍內商品住房，外省戶籍與本省戶籍享受相同購房政策。

三、支持改善型居住需求

（一）不出售舊即可買新。居民家庭購買本縣內住房交付使用時間超過10年的，在原有購房套數基礎上，可增加購買1套安居房或商品住房。本款所稱住房包含商品住房、安置房、保障性住房、共有產權住房和集資房；交付使用時間自房屋竣工驗收之日起計算。已購買本縣安置房、保障性住房、共有產權住房和集資房居民家庭適用本政策的，必須按照相關規定交納已購買房屋的土地收益及相關稅費後，方可增加購買新房。

（二）引導商品住宅多元化供給。全縣範圍內，購買單套面積超過（含）160㎡商品住房的家庭，購買該套住房不受戶籍和套數限制。

四、保障購買商品住房業主子女就近入學權利。在縣城範圍內購買住房的，購房者本人憑不動產權證，或縣住房和城鄉建設局網簽備案的購房合同及購房正式發票，其適齡子女就讀縣城範圍內學前教育及義務教育階段公辦學校起始年級，可納入該套住房位址就近入學片區。具體參照本縣當年學前教育及義務教育階段學校招生入學工作方案執行。

五、支持推進城市更新。經縣政府批准實施的城市更新（含棚戶區改造）專案，在符合用地規劃要求、滿足住宅使用功能、不違反房屋設計技術規範的前提下，不受瓊建房〔2017〕250號文關於“停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）對外銷售的商品住宅建設”限制，可以申請商品房預售許可。以上政策，除第四條自2025年秋季招生開始實施外，其餘條款自2024年9月5日起施行。本政策由縣住房和城鄉建設局會同縣自然資源和規劃局、縣教育局等部門解釋。

無論廣州ICC專案通過何種方式成功出表，越秀地產必然會有一筆不菲的資金回流。

地塊回收熱潮持續未減，越秀地產最新披露的一則潛在交易消息再次在市場中激起漣漪。

9月9日，越秀地產股份有限公司發佈自願性公告，披露了關於廣州環貿中心的潛在交易資訊。公告指出，越秀地產一直考慮可能對集團有利的方案及潛在機會，包括涉及在天河區廣州環貿中心辦公空間及停車場所有權的潛在交易。

不過公告中並未披露具體交易形式，只是簡單表示該潛在交易可能採取不同形式進行。

公告指，可能的交易方式包括，在招標程式後將持有該物業的公司轉至由中華人民共和國（按照深圳證券交易所的適用規則）持牌機構設立及管理的資產支持證券，並僅由專業投資者認購，或其他形式。

消息一出，市場議論紛紛。帶著疑問，先從廣州環貿中心（ICC）產品本身出發，該專案的從運營至今也不到4年。

“廣州中軸核心地標、大灣區智慧綜合體”，廣州環貿中心位於廣州天河中央商務區（CBD）的中軸線上，集合了寫字樓、大型購物中心與國際公寓等多種業態。

資料顯示，廣州ICC專案總建築面積超18萬平方米，樓高219米。在2019年底，寫字樓正式投入運營。

企業入駐情況來看，世界500強/中國500強及行業龍頭企業占比超過75%。其中，世界500強企業有12家，包括中國建築(4.810, -0.11, -2.24%)、京東、日立、中國電信(6.050, 0.03, 0.50%)等；金融業有渣打銀行（大灣區中心）、中國信達資產、中國銀河(11.300, -0.05, -0.44%)證券等6家；TMT行業有雲智慧、亞信科技兩家，等等。

雖然目前廣州ICC沒有具體披露出租率、租金收入等經營資料，但同一商業圈的廣州太古匯寫字樓2024年一季度的出租率為92%。同時，從宏觀資料而言，目前樓宇需求相比去年有所增加。

淨吸納量是城市經濟活力的重要指標之一，可以反映某一個週期內的樓宇需求情況。

據戴德梁行資料顯示，2024年上半年，廣州甲級寫字樓市場的淨吸納量為17.6萬平方米，是2023年同期的2倍有餘；但2024年全年的新增供應僅有17.3萬平方米，遠低於近五年的平均水準。不過這也意味著，競爭在減弱。

與此同時，廣州甲級寫字樓的空置率由2023年末的18.7%小幅回落至2024年6月末的18.1%，平均租金則從149.7元/平方米/月降至142.5元/平方米/月。

作為超甲級商務寫字樓，ICC的租金還是處於行業平均水準之上。截止2024年6月的資料，9人間帶經理室報價24200元/月，標準層租180-200元/平方米/月，可選面積段204-2800平方米。

物業管理費都達到35元/平方米/月，而附近的廣物中心是23元平方米/月，越秀金融大廈是33元/平方米/月。

然而，面臨潛在交易的廣州ICC，將要走向何方，市場何難不揣測。

至於出售的可能。據分析，目前越秀地產有三條路徑可以出售該物業，一是注入越秀房托；二是國內發CMBS或者類REITs；三是直接賣給別人。

由於近幾年企業以辦公作為底層資產發行綠債的動作愈加頻繁，市場的猜測更傾向於資產證券化方式。

據觀點指數不完全統計，2023年到今年4月，國內CMBS+類REITs產品成功發行132宗，其中辦公物業資產證券化成功發行36宗，總發行金額為640.02億元。

而標的物涉及辦公物業的綠色資產證券化專案共計14單，項目發行人以國央企為主，民營企業為補充。

其中，包括金融街(2.070, -0.02, -0.96%)中心(碳中和)綠色資產支持專項計畫、金茂申萬-上海金茂大廈第1期綠色資產支持專項計畫(碳中和)、中信建投(19.430, -0.09, -0.46%)-深鐵集團金融科技大廈資產支持專項計畫(碳中和)等在內的多個產品均是碳中和債券。

持有優質綠色資產成為房企發綠色債券的底氣，而越秀地產持有的廣州ICC環貿大廈在今年“第六屆粵港澳大灣區樓宇經濟發展峰會”上，獲評了首批“零碳數智節能降碳三星級標準”樓宇稱號。

今年7月，為了提升ESG的管理，越秀地產成功發行了首筆綠色點心債券，募集16.9億元人民幣，期限為三年，票面利率4.10%。

不可否認的是，無論廣州ICC專案通過何種方式成功出表，越秀地產必然會有一筆不菲的資金回流。

近日，《荔灣區東沙國際商貿港AF060712、AF060715、AF060720地塊建築設計方案》經第四屆廣州市規劃委員會建築環境與公共藝術專業委員會第七次會議審議通過。

項目的建設將推動“東沙國際商貿港、產城協同活力灣”的落實，結合醫藥健康產業創新示範區，打造高端濱水休閒旅遊體驗地、生態宜居品質生活理想城，實現世界一流、產城融合、職住平衡，構建城水聯動、活力開放的東沙國際商貿港。

打造東沙濱水居住生活中心

專案地塊坐落在荔灣區東沙片區，位於白鵝潭商務區的東南角、珠江後航道沿岸，南接翠園路、西接白鵝潭大道。專案三個地塊總用地面積7.01萬平方米，總體建設量為45萬平方米。東沙片區是廣州珠江後航道的重要節點，規劃對標世界級港灣碼頭，濱水一線以公共功能和開放空間為主。

規劃提出，打造“東沙國際商貿港、產城協同活力灣”、醫藥健康產業創新示範區、高端濱水休閒旅遊體驗地和生態宜居品質生活理想城。東沙片區規劃空間結構為“一灣一軸四區”，打造廣州市中心珠江唯一的、兼具國際品質調性的濱水港灣，實現世界一流、產城融合、職住平衡，構建城水聯動、活力開放的東沙國際商貿港。從廣船至東沙片區，將形成綿延4.6公里公共開放活力岸線，項目是該岸線上集生活、居住、商業、學校於一體的濱水居住生活中心。

創造錯落有致的濱江天際線

方案通過多風格組團豐富沿江城市立面。為活化城市介面，塔樓群組依組團採用不同形式的立面，創造城市建築的多樣性，立面設計簡潔大氣。規劃進一步提升沿江城市介面形象，創造舒適的居住環境，從濱水一線的60米建築到江岸線規劃中的249米地標，形成了高低錯落的天際線，實現了城市設計導控中“創造富有層次、錯落有致的濱江天際線”的設計理念。

方案推進濱江公共空間建設，形成多層級的立體濱水空間。為回應城市設計中多層級立體濱水空間的理念，專案通過蓋板設計，將首層打造為公共架空空間，二層平臺塑造立體綠化，形成“地面-二層平臺-裙樓屋頂”多層級公共空間系統。

蓋板下設置三條通江廊道通向江邊，保證地塊周邊道路到港灣、江邊的通達性，整合公共服務設施和公共開放空間，結合珠江江岸打造適合嶺南氣候的高品質公共活動空間。蓋板上平臺將塑造立體綠化，將結合江灣景觀打造為近3萬平方米的空中花園，進一步擴展地塊內的公共活動空間。

2024年8月初，綠城以48.048億元總價競得的徐匯區斜土街道XH128D-07地塊（簡稱“徐濱地塊”），單價13.1萬元/平方米，刷新上海乃至全國地塊樓板價紀錄，成為新地王。

這宗“地王”項目備受行業關注的一點在於，破除了以往上海土地出讓的慣例，不再需要配建5%的保障房。自2012年開始，上海就在土地出讓規則中設定了商品房開發商要配建5%保障房的規則。

綠城“地王”能夠突破規則的原因在於上海在近期推行保障房貨幣配建機制。9月5日，上海市房屋管理局（下稱“上海房管局”）在其官方公眾號發文解釋“保障房貨幣化配建機制”，透露上海開展保障房貨幣化配建試點，結合房地產市場供求關係和保障房供需的新變化，統籌市場和保障、增量和存量，探索保障房貨幣化配建新機制，走出保障房房源籌措新路徑。

其中指出，在上海市有關部門指導下，目前，徐匯區正積極探索徐濱地塊實施保障房貨幣化配建新機制。經上海市相關部門聯合審議，將徐濱地塊配建的實物形態保障房等額轉化為貨幣化配建資金，再由徐匯區財政部門安排專門預算資金，收購徐匯區龍華街道海波花苑 96 套存量房屋用作為保障房供應。

這意味著，綠城“地王”將成為上海開展保障房貨幣化配建試點的嘗鮮者。隨著這一專案的啟動，今後上海各區可根據需求，探索讓更多地塊參與保障房貨幣化配建機制的可能性。

“地王”新玩法

根據上海房管局的解釋，保障房貨幣化配建機制，具體是指在新建商品住房項目中按規定比例實物配建的保障房，可以結合項目實際情況，選擇等額轉化為貨幣化配建資金，並交由區住房保障平臺機構收購各類適配存量商品住房或二手房，定向用於住房保障。

這種模式相對靈活。上海房管局稱，貨幣化配建機制下，各區可根據專案實際情況，選擇將新建商品住房項目中按規定比例實物配建的保障房，等額轉化為貨幣化配建資金，實行封閉運行、專款專用。區住房保障平臺機構再結合區域租賃需求，通過收購適配的中小戶型存量商品住房或二手房定向用於住房保障，滿足相關保障物件的安居需求，從而使保障房房源佈局更加合理，供應更加精准，更好體現職住平衡。

“通過貨幣化配建機制收購的存量商品住房或二手房，與原實物配建的保障房相比，在房源總面積、總套數、總價值上不減少、不降低，並更具適配性，更有靈活性。與新配建保障房相比，該方式能在房源總面積、總套數、總價值不減少不降低的基礎上，使保障房房源佈局更加合理，供應更加精准，同時達到消化存量優化增量。”上海房管局強調。

此次綠城“地王”項目，正是在這樣的背景下所推行的實踐。具體的做法是，徐匯區探索徐濱地塊實施保障房貨幣化配建新機制。經上海市相關部門聯合審議，將徐濱地塊配建的實物形態保障房等額轉化為貨幣化配建資金，再由徐匯區財政部門安排專門預算資金，收購徐匯區龍華街道海波花苑 96 套存量房屋用作為保障房供應。

這筆資金，綠城或許也並不需要額外支付。綠城上海區域公司相關人士回復21世紀經濟報導記者時強調，徐濱地塊是通過招牌掛獲取，除了土地款項之外不存在其他額外費用，也沒有保障房配置一說。

這對綠城“地王”專案來說算是利好。業內保守預測，綠城“地王”打造出來的產品未來售價在17萬元/平方米左右。該項目附近在售的香港置地“啟元”均價17.8萬元/平方米。

分析人士指出，在城市核心地段，高端住宅社區與保障房的混合，可能對社區觀感帶來一定的限制。因此，讓房地產市場歸市場、保障歸保障，這是雙贏的局面，更是一個積極的信號。

同策研究院研究總監宋紅衛分析認為，上海試水保障房貨幣化配建，一方面保證區域保障房供應量，另一方面，是為高端項目的獨立性打造開了一道口子。

宋紅衛續稱，上海成為第一個試水保障房貨幣化配建機制的城市，也是樓市銷售行情倒逼的結果。未來一旦取消限價，新出讓的大部分適合做高端項目的地塊大概率會採用這種模式。

保障房籌措加速

在去庫存承壓與土拍熱度下降的市場行情下，如何平衡商品房與保障房供給體制的均衡發展，已成為地方政府與房企的新課題。今年以來，中央政策層面也加速推動存量房去化與保障房建設兩者之間的協調互動。

綠城“地王”項目的實踐，也可以作為各地加快保障房供應的借鑒。

上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳傑分析稱，“保障房的籌措和配置，需要根據市場的需求進行調整，可以讓更多新市民、青年人‘住得滿意’。”

陳傑表示，上海通過探索保障房貨幣化配建的新機制，一方面實現創新優化保障性租賃住房實施方式，除按單個專案配建、按區統籌配建的實物配建模式外，增加貨幣化的配建路徑，由各區根據區域租賃供需實際，精准配置資源，增加了政策適用的靈活性；另一方面有助於提升保障房供給效率和住房保障工作水準。通過收購適配的存量商品住房或二手房，可有效縮短保障房輪候週期，加快優化保障房供給，更好地促進職住平衡、供需匹配。在一定程度上，這將加速保障房的籌措，也是上海實踐消化存量優化增量的一次突破與創新。

近年來，上海保障性住房的籌措也在加速。截至2024年7月底，上海已累計建設籌措各類保障性租賃住房51.7萬套（間）、供應32.3萬套（間），分別為“十四五”規劃總目標的86%和81%，在解決新市民、青年人等住房困難群體“租得到”問題上取得了明顯成效。

協力廠商研究機構資料顯示，2024年上半年政府保障房地塊交易規模以長三角市場為主流，交易了近1700萬平方米，市場份額35.1%。長三角土地市場的保障類（住宅+商業）地塊交易金額達到了347.1億元，雖然同比下滑44.1%，但是市場份額超過62%。

資料顯示，2024年上半年，躋身行業排名前列的大房企拿下保障房配建地塊的金額增長是最快的。比如，上海地產集團協議出讓金超過115億元，市場份額超過20%，其次是浦發集團、長春城投；保利發展、中建三局、三一集團等重點大型企業，也都加大了對保障房+商業地塊的獲取增速。

在這種背景下，綠城徐濱地塊的嘗鮮，對後續長三角乃至全國土地出讓市場具有一定樣本意義。

9月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發佈2024年8月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。

8月，招商蛇口實現簽約銷售面積57.4萬平方米，實現簽約銷售金額140.04億元。2024年1-8月，公司累計實現簽約銷售面積572.96萬平方米，累計實現簽約銷售金額1308.13億元。

8月，招商蛇口分別在鄭州市、上海市和杭州市獲取宅地項目，土地總面積8.53萬平方米，總耗資24.6億元。其中，杭州市拱墅區上塘單元FG09-R21/S2-01地塊為100%持有，土地面積2.72萬平方米，總價款13.55億元；上海市徐匯區長橋街道xh315-10、xh313-16地塊的權益為50%，該地塊包括住宅和商業用途，土地面積3.97萬平方米，招商蛇口需支付8.5億元。

招商蛇口此前在半年報中表示，將堅持以銷定投、輕重並舉的投資策略。上半年，該公司獲取7宗地塊，總計容建築面積80.13萬平方米，總地價146.14億元，公司需支付地價為99.97億元，在“核心10城”的投資金額占比達86%；獲取代建專案26個，合計新增管理面積178萬平方米；獲取4個輕資產管理輸出專案，涉及產業、公寓、辦公等業態，合計新增管理面積16.3萬平方米。

7月，招商蛇口在上海寶山區新增一房地產項目，持有60%權益，需支付18.6717億元。該項目為上海市寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊，包含住宅和商業用途，土地面積6.69萬平方米。

半年報顯示，截至2024年6月30日，招商蛇口擬開發產品中土地儲備面積為257.45萬平方米，土地儲備金額為138.4625億元。

在融資端，9月8日，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“招商基金蛇口租賃住房REIT”）發佈基金份額詢價公告。詢價區間為2.485元/份至2.871元/份，詢價日為9月12日，首發基金總份額為5億份，將於9月19日發售。

根據招募說明書，該基金首次發行擬持有的基礎設施專案的資產範圍為位於深圳市南山區蛇口自由貿易區的太子灣項目和林下項目。

位於深圳市南山區港灣大道太子灣人才公寓一期的太子灣項目，包括1棟保障性租賃住房，共有可出租保障性租賃住房462套，配套商業15套以及地下車位182個；位於深圳市南山區工業八路東招商桃花園五期的林下項目，包括3棟公共租賃住房（高級人才公寓），共有可出租公共租賃住房465套，地下車位320個，不含配套商業。

截至2024年6月30日，太子灣項目可出租保障性租賃住房462套，可出租面積為25051.85平方米，已出租保障性租賃住房442套，已出租面積為23702.65平方米，按租賃面積計，時點出租率約為94.61%；可出租配套商業15套，可出租面積為897平方米，已出租配套商業12套，已出租面積為681.99平方米，按租賃面積計，時點出租率約為76.03%。

林下項目可出租公共租賃住房（高級人才公寓）465套，可出租面積為39304.42平方米，已出租公共租賃住房（高級人才公寓）455套，已出租面積為38460.26平方米，按租賃面積計，時點出租率約為97.85%。

此外，9月5日，招商蛇口發佈2024年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）發行結果。公告顯示，本期債券發行規模不超過40億元（含），發行價格為每張100元，採取網下面向專業機構投資者詢價配售的方式。發行時間自2024年9月4日至2024年9月5日。本期債券分為兩個品種，品種一簡稱“24蛇口03”，為3年期固定利率債券，發行規模為25億元，票面利率為2.25%，認購倍數為2.21倍；品種二簡稱“24蛇口04”，為5年期固定利率債券，發行規模為15億元，票面利率為2.35%，認購倍數為1.49倍。

今年上半年，招商蛇口營業收入512.72億元，同比減少0.33%；歸屬于上市公司股東的淨利潤14.17億元，同比減少34.17%；經營活動產生的現金流量淨額12.877億元，同比減少95.14%。

2024年1-6月，招商蛇口累計實現簽約面積438.71萬平方米，累計實現簽約銷售金額1009.52億元。受房地產專案結轉地區結構變動影響，江南區域、華西區域、華南區域營業收入同比變動較大。江南區域營業收入191.63億元，同比增長101.67%；華西和華南區域營業收入均在81.7億元左右，同比分別減少41.54%和21.94%。

佳兆業（01638）清盤聆訊早前押後至明年3月底，正爭取趕及通過其規模約130億美元的境外債務重組方案。彭博昨天報道，佳兆業已於上周五（6日）向法院申請於12月19日舉行聆訊會，尋求法官批准召開債權人會議就其債務重組計劃進行表決。

報道指出，雖然法院批准進行投票只是程序步驟，但該程序是佳兆業爭取對其整體債務計劃達成的關鍵一步。佳兆業8月與一個佔債務規模逾三成的關鍵債權人小組簽訂重組支持協議，隨着明年3月的清盤呈請聆訊臨近，佳兆業面臨取得進一步進展的壓力。佳兆業債務重組計劃需要取得佔債務75%的參與債權人及各組別中過半數債權人投贊成票才可望通過。

遠洋清盤聆訊延至9．23

另外，遠洋集團（03377）公布，昨天於高等法院聆訊中，獲法院頒令把其清盤聆訊延期至本月23日。該股昨天午後高見0.199元或升4.2%，尾段倒跌，收報0.188元，挫1.6%。

周一（9日）有傳融創中國（01918）及龍光集團（03380）均向債權人透露，正爭取未來幾個月敲定並提交涵蓋境內債券及貸款的還債方案，內地傳媒昨天引述知情人士及接近龍光的人士稱，有關消息屬實，目前僅涉及境內債的再度重組，並不牽涉境外債。融創去年1月落實160億元人民幣的境內債整體展期方案，加權平均展期3.5年，知情人士稱，融創預計用新方案覆蓋此前的境內債重組計劃。融創昨天股價跌1.1%，龍光無升跌。

朗廷酒店集團進軍泰國市場，與BTS集團旗下的Rabbit Holdings宣布，位於泰國首都曼谷舊海關大樓活化及發展項目，預計2026年開幕，提供78間酒店客房。項目總投資逾60億泰幣，相當於約14億港元。

文化保護 融入發展策略

該The Langham, Customs House, Bangkok項目位於曼谷的Bang Rak區，鄰近湄南河，除了舊海關大樓外，亦將原先的一座郵局建築改造成豪華設施，並建造一座新建築，佔地約14.6萬平方呎。

朗廷酒店集團執行長樊達奧（Bob van den Oord）指，該酒店體現了集團將文化保護融入酒店發展的策略，亦為酒店客人及所在社區創造了體驗；Rabbit Holdings董事Kavin Kanjanapas則指，高興能與朗廷酒店簽訂管理協議。

海關大樓建於1888年，由建築師Joachim Grassi設計，曾被譽為泰國的門戶，歷史上曾辦過慶祝泰王拉瑪五世遊歷歐洲歸來的盛會。酒店在修復過程中將精心保留建築的原始特色，並融合現代設計。

富力地產(02777)公布，關於債務逾期，截至6月30日，合併報表內逾期超過1000萬元（人民幣．下同）的逾期有息債務約276.12億元。
　　
該集團指，其中非銀行金融機構逾期貸款125.88億元，銀行逾期貸款84.54億元，其他有息債務逾期貸款65.7億元。

中國鐵建(01186)(滬:601186)公布，公司全資附屬公司擬進行票據發行，並擬於明日前後向機構投資者展開一系列路演簡介會。擬發行票據將遵照證券法項下的S規例僅在美國境外發售予非美國人士。
　　
票據（倘發行）將由公司根據擔保契約作出擔保。擬發行票據的完成須視乎市況及投資者反應而定。華泰國際、工商銀行、星展銀行及中國農業銀行為擬發行票據的聯席全球協調人。華泰國際、工商銀行、星展銀行、中國農業銀行、中國銀行（香港）、交通銀行、中國建設銀行（亞洲）、中信銀行（國際）及招銀國際為擬發行票據的聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人。
　　
於今日，擬發行票據的金額以及條款及條件尚未釐定。待擬發行票據的條款及條件落實後，發行人、公司及聯席牽頭經辦人將訂立認購協議。
　　
發行人目前有意將擬發行票據所得款項用於償還到期債務及補充境外承建工程項目流動資金。與是次發售所得款項淨額相等的金額將全部或部分用於為公司可持續金融框架下的現有合資格項目提供資金及/或再融資。

折實呎價23003元 全數兩房985萬起

各大發展商各出其謀力推新盤。盈信控股旗下灣仔活道現樓新盤One Wood Road，今年6月招標推售12伙，惟至今未錄成交。發展商把其中10伙改以價單形式發售，折實平均呎價23003元，全數單位下周一（16日）以先到先得形式發售。

One Wood Road昨天公布1號價單，全屬實用面積460方呎的2房戶，折實售價984.9萬至1167.1萬元，折實呎價21411至25372元，折實平均呎價23003元。入場單位為6樓B室，折實售價984.9萬元，折實呎價21411元。項目已上載銷售安排，下周一發售全數10伙。

參考同區二手屋苑，例如樓齡最少9年半的囍滙及約7年半的壹嘉，近期平均成交呎價均約2.2萬元，One Wood Road略高4.6%。

盈信控股代表游國輝指出，One Wood Road早前以招標形式發售，僅測試市場水溫，現改以價單形式發售，冀增加買賣透明度。他說，整個項目總投資額達10億元，今批單位要蝕本，坦言「回唔回本唔重要，最重要買家買得開心、住得開心」。

恒珀加推最後12單位

發展商委任利嘉閣地產為項目獨家代理，利嘉閣地產董事胡栢榮說，目前灣仔較少新盤供應，沒有物業可以與One Wood Road直接比較。該盤位於活道1號，屬單幢物業，提供42伙，實用面積460至1284方呎。

恒和珠寶集團（00513）旗下恒和地產發展的長沙灣恒珀，亦於今年6月首推30伙，但開售兩周仍未聞成交，其後發展商增加樓價折扣，120天現金付款計劃折扣增至25%，至今成功售出27伙。該盤昨天加推全盤最後12伙，前述付款計劃繼續維持25%折扣，折實售價545.5萬元起，折實平均呎價19492元。

除基本折扣外，買家如屬換樓人士，或者從事或經營醫療、教育、法律等29個行業等，又或持有文憑及證書等，可享額外5%樓價折扣，總折扣可達樓價30%；單位入場費下調至509.1萬元起，整批折實平均呎價降至約18192元。全數單位本周日（15日）起發售。

新地天璽．天快上樓書

新地（00016）九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期，新地代理總經理胡致遠稱，項目預計未來一至兩日上載樓書，下周優先開放示範單位予傳媒參觀，最快下月推售。

該盤每方呎管理費約5.58元，並且與旗下Infinite Carat Living Limited聯手為住戶提供四大服務，包括美食餐飲體驗、教育及升學策略指導、一站式管家服務及住戶專屬手機應用程式等。

同系大埔白石角優景里63號University Hill第2A及第2B期，約95%至98%業主已收樓，尚餘200多個單位待售，完成收樓程序約一至兩個月後，再作新一輪銷售部署。

萬科香港深水埗醫局街舊契重建項目連方I，萬科香港董事總經理周銘禧透露，連方I已取得入伙紙，正積極部署現樓銷售。該盤設有6個特色戶，擬以招標形式出售。

英皇國際（00163）旗下跑馬地宏德街1號前英皇駿景酒店重建項目，提供123個住宅單位，英皇集團副主席楊政龍透露，該盤最快本月推售，擬保留部分單位收租。

他解釋，鑑於旗下收租物業租金收入十分理想，為集團帶來穩定收益，因此考慮保留上述項目部分單位作長遠收租用途。該項目今年5月取得預售樓花同意書，物業已經平頂，樓花期約6個月。該集團旗下其他住宅項目，也不排除保留部分單位收租，例如旗下西半山半山捌號，至今售出約八成單位，部分餘貨已轉租，租金收入理想。

至於英皇集團中環奧卑利街28號出租項目The Unit Soho，設有69個單位，建築面積351至564方呎，提供1房及2房間隔，另設特色戶。

楊政龍說，該項目8月開始推出首批單位預租，迄今已租出超過20伙，佔首批單位約90%。該盤主要目標租戶為內地專才及專業人士，估計整個項目每月可為集團帶來逾150萬至200萬元租金收入。

The Unit Soho租出逾20戶

The Unit Soho租客可選擇附設傢俬或自置傢俬，自置傢俬單位可以即租即住；附設傢俬單位將於9月起陸續入住。該項目高層A室的2房單位，連傢俬以每月逾4萬元租出，呎租高達120元。

據了解，該集團同系跑馬地服務式住宅The Unit，今年7月租出高層C室，實用面積121方呎，呎租亦達104元。

舖王「一拆四」 租金較高峰跌8成

核心區舖位錄租務，尖沙咀栢麗購物大道「舖王」獲本地時裝品牌堡獅龍（bossini，00592）租用，料月租約20萬元。該舖高峰期曾由珠寶行周生生以300萬元租用，遷出後業主決定「一拆四」，如今租出其中3舖，月租跌幅8成。

尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下2號舖及1樓，面積分別為790及786平方呎，總面積約1,576平方呎，現由bossini租用，近日已圍上廣告板，將開設「bossini.X」店，短期內開業。

2020年內企非凡領越收購bossini，而集團今年曾表示，考慮到主流運動服裝競爭激烈，故發展單車服裝，目標今年下半年在中港推出全新的bossini.X概念店，計劃年內在內地開設約100間店、在港開5至10間店，相信栢麗大道舖作首間單車概念店的bossini.X。集團同系鞋店Clarks，亦租用是次成交的比鄰地下及1樓舖位，月初已開業。

2012年零售高峰 周生生300萬租

是次bossini租用舖位，月租料約20萬元內，呎租約127元。翻查資料，栢麗購物大道地下G1至G4號舖連1樓1至2號舖的複式舖位，由本地老牌家族持有，地下面積約2,866平方呎，1樓面積約2,894平方呎，合共約5,760平方呎。

該舖屬栢麗購物大道第一批舖位，樓底特高門面闊，加上鄰近清真寺及港鐵站出口，稱得上栢麗大道「舖王」。資料顯示，周生生在2008年起租用上述舖位，2012年零售高峰期月租加至300萬元，呎租逾500元，直至2021年決定棄租。當時正值疫情，業主僅把舖位作短租。

去年中港通關，業主再推出招租，惟反應仍屬一般，決定把舖位「一拆四」，分成4個地下及1樓複式舖，每個千餘平方呎，月租約12萬元起招租，如今3舖位獲承租，現剩餘最後一組舖位待租，意向月租約20萬。預計所有舖位租出，合共涉約60萬元，已較高峰期租金跌約8成。

據中原工商舖統計，7月份4大核心消費區商舖空置率統計上，尖沙咀區最新空置率錄得7.9%，較2021年2月的高點（17.26%）下跌9.36個百分點，創下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低。

中原︰租金降至5萬 始吸引商戶

不過，栢麗大道目前吉舖頗多，例如頭段地下24號舖及1樓，面積合共約1,322平方呎，曾由時裝店以9.5萬元租用，早前已遷出，業主以每月10萬元放租。另外頭段兩組複式舖，均由謝瑞麟 （00417） 租用，近期已暫停營業，其中地下G5至G6舖及1樓3A至3B舖位，面積逾5,000平方呎，近期更被業主追討租金。

整條栢麗購物大道仍較冷清，中原工商舖董事總經理潘志明分析，大道位處彌敦道，對面為多個大型商場，並可連接至加連威老道、金馬倫道等，故人流集中於該地段而非栢麗大道。他認為，栢麗大道舖位租金跌至最低5萬元起，開始吸引商戶承接。整體核心區舖市上，潘志明認為核心區租務持續改善，惟市場上仍有吉舖之待消化，料租金趨向平穩。

續有屋苑呎價跌穿1萬元，日出康城領峯繼8月錄得呎價低至8,800餘元成交後，同座同層4房，再度跌破9,000元，與同區二手居屋呎價相若。

市場消息指，日出康城領峯高層RA室，實用面積984平方呎，套4房連士多房間隔，新近以880萬元沽出，呎價8,943元，造價較銀行網上估價低約6%至7%。

據悉原業主於2019年以691.8萬元入市，即使平售，帳面獲利188.2萬元，期內單位升值27%，而上月同座同層LA室，實用面積987平方呎，4房，成交價為875萬元，呎價僅8,865元。

峻瀅3房708萬易手 蝕讓58萬

另外，同區峻瀅2期3座高層B室，實用面積757平方呎，套3房，以708萬元易手，呎價9,353元，為今年3月以來同類單位呎價低位，據悉原業主於2015年以約766.3萬元買入，轉手帳面蝕58.3萬元，9年間樓價貶值8%。而3月易手的同座低層B室，面積相同，成交價為698萬元，呎價9,221元，同樣需虧蝕離場。

另晉誠地產高級經理李德鴻指，深井浪翠園4期11座高層D室，實用面積495平方呎，2房，享開揚海景，外區客以398萬元購入，呎價8,040元，低市價1成，而同類海景2房目前叫價490萬元。原業主2011年4月以334萬元購入，持貨13年轉手帳面賺64萬元。

美聯物業研究中心指，今年首8個月全港共錄得385宗一手撻訂個案，比去年全年293宗高逾3成。

今年一手撻訂個案中，撻細訂佔83宗，約22%，撻大訂302宗，佔78%。撻大訂宗數遠高於撻細訂，相信與近數年樓價下行有關。惟近數月撻訂個案回落，由3月117宗高位，持續跌至7月份僅16宗水平，即使8月回升至26宗，惟仍創半年次低。

樓價下行 撻大訂多於撻細訂

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年撻大訂個案302宗按購入年份劃分，當中以2021年購入佔最多，達171宗。相信因當年樓價處高位水平，若當時入市的買家選擇建築期付款，到今年收樓才上會，或會因現時銀行估價不足、或個人的財務狀況改變等種種原因而無法上會，最終被迫撻訂。

至於，近數月一手撻訂個案有所回落，原因之一是，今年6月金管局向銀行發出指引，允許2月底前簽臨約自用樓花住宅可申請7成按揭，料有助上會有困難的業主，相信有助舒緩撻訂情況。

銀主持續推出旗下物業拍賣，忠誠拍賣行昨日拍出1項銀主盤，單位位於大埔太和邨福和樓（第11座）中層01室，實用面積約381平方呎，一口價125萬元（綠表價）售出，呎價僅約3,281元。

不過，單位室內裝修殘舊，估計買家亦需要預留一筆裝修費用。代理透露，由於綠表客難求，因此單位開價即售。

東鐵綫過海段開通，加上區內多個市區重建項目進行得如火如荼，令紅磡區成為市場投資焦點，工商廈巨額交易頻仍，有業主把握形勢，推出紅磡維港中心2座中層三相連單位，意向價約9,000萬元。

備裝修 另可洽購私家車位

中原（工商舖）工商部副分區營業董事莊梓榮表示，該獨家代理物業位於紅磡鶴翔街8號維港中心2座5樓04至06室，總建築面積約17,866平方呎，意向價約9,000萬元，平均呎價約5,038元。物業配備精緻辦公室裝修，並以交吉形式出售，用家可考慮購入自用或作中長綫投資，投資方向靈活，另外，業主更有一個私家車位可供買家洽商購入。

10放盤向海戶僅3個

維港中心為紅磡區指標工廈，臨海而建，外形突出，其中第2座共有12層，今次放售的5樓三相連單位屬中層戶，單位可享土瓜灣避風塘海景，景觀開揚，更屬矜罕；而目前該廈放售中的盤源約10個，當中3個為海景戶，叫價由每平方呎約6,300元至9,000元不等。

此外，該廈設有2部載客升降機及5部載貨升降機，並設有停車場，備有貨櫃車、貨車及私家車位，對用家相當吸引。此外，維港中心臨近紅磡街市、黃埔天地購物中心及港鐵黃埔站，周邊商業配套完備、交通網絡完善，經屯馬綫及東鐵綫過海段轉乘，可通達港九新界各區。

莊氏續稱，維港中心一帶屬珠寶及首飾工業區，早已成為珠寶、成衣及各大廠商據點，投資潛力不俗，而放售的單位鄰近紅磡大型屋苑海逸豪園，周邊人流暢旺。同時，近年多個發展商積極在紅磡區一帶規劃重建項目，包括長實 （01113） 旗下的深灣軒海景酒店將轉型為住宅項目，而長實在區內合共有3個重建項目，可提供逾280萬平方呎的新樓面，另中旅持有的中旅協記貨倉及中旅貨運物流中心的大型重建項目，料將發展為一個綜合商業群，涉及樓面面積約60萬平方呎，兩家發展商所進行的重建項目工程皆與維港中心相距不遠，料可帶動區內整體規劃環境變化，凸顯放售物業更具投資潛力。而放售項目位處紅磡發展熱區，加上業主叫價合理，兼有商議空間，料會吸引實力企業及投資者洽購。

東九龍工廈不只集中於觀塘、九龍灣，土瓜灣亦為傳統工業區，如現正放售的聯明興工業大廈低層單位，提供罕有逾萬平方呎大戶，加上物業鄰近港鐵土瓜灣及宋皇臺站，交通方便，連租約每平方呎叫價不足3,000元。

月租8.5萬 料回報近3厘

利嘉閣（工商舖）地產荃灣-工商部1組聯席董事葉斐明表示，承業主委託連約放售為土瓜灣木廠街36號聯明興工廠大廈低層單位，建築面積約12,450平方呎，業主意向售價約3,600萬元，平均呎價約2,892元。

上述物業現由廣告製作公司承租，全包月租約8.5萬元，租金回報約2.8厘。放售單位間隔方正實用，多窗開揚，與大型屋苑傲雲峰只有一街之隔，民生配套一應俱全，大廈設有2部載貨電梯及1部載客電梯，方便用戶上落。至於位置上，由大廈徒步可達港鐵土瓜灣站及宋皇臺站，同時附近亦有多條過海巴士綫、專綫小巴等往返各地，交通甚為便利。

葉氏續指，土瓜灣區向來發展成熟，而大型地標啟德運動園將於今年底竣工，預期會吸引大量流動人口及資金進駐，加上物業比鄰近年市區重建局積極研究重建的十三街項目，可見上述物業投資前景相當亮麗。

會德豐地產旗下藍田半山KOKO系列項目開放現樓示範單位後頻錄成交，昨日亦連沽2伙，其中連平台特色戶以呎價2.28萬售出。

KOKO系列昨日連沽2伙均位於KOKO MARE，當中8座2樓D室特色戶，面積453方呎，連面積283方呎平台，以1034.5萬售出，呎價22837元。據悉買家參觀後認為單位設計方正實用，會所設施齊全，故決定購入自住；另位於9座6樓F室，面積310方呎，屬1房戶，以596.9萬售出，呎價19255元。

PARK SEASONS海璇II錄成交

同系將軍澳日出康城PARK SEASONS亦連錄成交，最新一宗為2B座20樓B室，面積314方呎，以471.9萬售出，呎價15029元。整個SEASONS系列至今售出824伙，套現逾51.8億，隨着減息周期將至，預期SEASONS系列銷情將持續。

新地北角海璇II連續3天錄得成交，昨日售出3座16樓B室，面積1155方呎，屬3房連套房間隔，以4538萬連1個車位售出，呎價39290元。

Larchwood 458萬售

億京旗下大埔白石角海日灣，昨天亦添得本月首宗成交，為Court B第1座12樓C室，面積1179方呎，以1960.6萬售出，呎價16629元。

大鴻輝旗下西營盤尚逸昨日亦售出22樓B室，面積268方呎，屬1房間隔，單位以619.59萬售出，呎價13119元。

宏安旗下旺角現樓項目Larchwood早前獲大手購貨後，昨日再錄成交，售出單位為21樓H室，面積204方呎，以458.8萬售出，呎價22490元，項目本月至今暫售出20伙，套現逾8400萬。

豪宅持續獲承接，市場消息透露，九龍站君臨天下一個銀主盤，剛以約2650萬售出，呎價逾2.52萬。

消息指出，君臨天下3座低層B室，單位面積1049方呎，原則3房間隔，屬於銀主盤，剛以約2650萬售出，呎價約25262元。資料顯示，上述單位於2014年以2717萬成交，過去約10年單位跌價約2.5%。

深灣9號2931萬成交

市場消息又透露，黃竹坑深灣9號1座低層B室，單位面積1368方呎，原則3房間隔，同樣屬銀主物業，新近以2931萬易手，呎價約21425元。據了解，銀主原叫價3650萬放售單位，最終減價719萬或19.7%成交。

區內代理表示，薄扶林貝沙灣6期8B座中層B室，單位面積1352方呎，原則3房間隔，最近以3480萬售出，呎價約25740元。

翻查成交資料，原業主於2008年以2630萬買入，持貨約16年轉售，帳面獲利約850萬，期內單位升值約32.3%。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢陶樂苑單號屋，面積1194方呎，採3房1套間隔，原叫價1680萬放售，累積減價360萬或21.4%之後，以1320萬連兩個車位成交，呎價11055元，低市價8%。

據了解，原業主於2003年2月以310萬購入上述物業，持貨逾21年轉售，帳面獲利1010萬，期內單位升值約3.3倍。

貝沙灣呎價2.57萬

豪宅放租盤亦連環獲承接，中原分區經理曾紀賢表示，沙田九肚富豪．山峯8座中層A室，單位面積1562方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，議價後以每月5.4萬租予區內家庭客，呎租34.6元，租金回報率約1.8厘。

區內代理表示，火炭駿景園11座低層B室，面積974方呎，原以每月3.28萬放租，議價後以每月3萬租予區內家庭客，呎租30.8元，租金回報率約3厘。

富豪．山峯5.4萬租出

中原分行高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍塘帝景峰帝景軒7座高層A室，單位面積969方呎，3房套連儲物房間隔，最新以每月3.8萬租出，呎租39元，租金回報率2厘。

美聯分行助理區域經理楊家俊表示，鴨脷洲南灣7座高層A室，單位面積約1186方呎，最新以每月5.4萬租出，呎租約45.5元，租金回報率約3厘。