全台房屋全面小宅化。據內政部最新資料，今年首季全國平均購屋面積約31.53坪，較十年前40.73坪，減少7.9%；以縣市來看，高雄市居住面積萎縮最多、高達二成，面積縮小8.1坪、僅剩32.63坪。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，由於房價居高不下，且房價漲幅遠勝薪資漲幅，購屋族若想一圓買房夢，只能縮小購屋坪數來實現夢想，因此全國平均購屋面積大縮水，顯示小宅化現象已從六都市中心擴至外圍，更從北部蔓延至中南部。

據內政部最新資料，今年首季全國房屋平均買賣面積約31.53坪，較十年前、2015年首季34.23坪減少2.7坪，減幅達7.9%。

以六都來看，高雄市房屋居住面積縮水最多，2015年首季平均買賣面積達40.73坪、居六都之冠，不過10年後、今年首季面積僅32.63坪，十年來購屋面積減少8.1坪、減幅高達19.9%。其次為台北市、台南市，今年首季平均買賣面積約26.51坪、36.38坪，較10年前各縮減3.15坪、4.26坪，減幅各為10.6%、10.5%。

桃園市首季買賣面積約30.73坪，較10年前少了1.98坪、減幅達6.1%。台中市、新北市與十年前差異不大，不過首季平均買賣面積約30.15坪、28.55坪，減幅也約有2.3%、1.4%。

何世昌表示，無論是全國或六都，15坪至35坪房型都是交易量占比最高的房型，成為全國交易主力產品，若無意外，這也將是未來房市交易不變的趨勢。

資料顯示，15坪以下的房型，即便部份銀行不願承作這類產品的房貸，但其成交占比仍節節上升，全國15坪以下產品交易比重從2015年首季的13.1%，提升到十年後、2024年首季15.4%。

熱錢大浪襲擊，房市內部有供需失衡、外部又有通膨預期，台股大漲、資金外溢房市，讓買氣噴發，推升全國房價上攻，今年上半年預售屋每坪成交均價年增幅約達2.1%~17.1%，成屋每坪成交均價年成長率也有約6.7%~19.2%；房價漲勢不止，引起央行再出手、收緊資金水龍頭。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波房市買氣暢旺，房價漲風再起，是「天時地利人合」所引發的資金行情效應；以內部來看，2023年7月上路的《平均地權條例》的確從三讀到實施的短線過程中，有效打擊市場非自用買氣，不過新法中的「預售屋禁止轉售」規定，也同步讓新屋市場出現「反作用力」。

何世昌強調，新法的確杜絕短進短出的投資客，但也意味著新屋市場來自短線客的換手供給量被堵上了，預售屋市場新增供給管道只剩建商，出現「鎖籌碼效應」；以外部來說，今年起因政府調漲電價，讓市場產生對通膨、房價的上漲預期心理，讓房市供需結構被內外關鍵因素扭轉。

何世昌分析，不僅新屋市場「供需失衡」，預售屋完工後的成屋市場又有「房地合一稅2.0」重稅的閉鎖期效應，兩大政策扭曲市場供需基本面，又遇上國內過多的游資，加上今年台股大漲、不少獲利前進房市之下，且國內經濟表現不錯，在資金行情點火，造成新屋、成屋市場買氣上演噴出行情，推升今年上半年全國房價再上漲。

據實價登錄網資料顯示，今年上半年六都暨新竹縣市預售屋交易量年漲幅達23.1%至140.6%，又以高雄激增1.4倍、北市大增近1.1倍、台中成長84.9%最多，買氣噴出同步推升預售屋房價，上半年每坪成交均價年增幅約達2.1%~17.1%，其中北市年增幅達17.1%最多，其次為高雄市12.7%，新北市、桃園市各約達11.4%、11.3%。

成屋市場也不遑多讓，今年上半年六都暨新竹縣市成屋交易量全數成長，其中以高雄市年增23.9%最多，台南市、台中市各約達12.3%、11%，台北市、新竹縣市、桃園市也各有8.9%、7.4%、6.6%，新北市成長最少、也有2.3%；房價部分，六都暨新竹縣市成屋市場每坪成交均價年成長率在6.7%~19.2%。

又以新竹縣市增加19.2%上漲最兇，高雄市、台中市、桃園市各約達11.9%、11.3%、10.7%。

房價漲勢不止，8月下旬引起央行再出手、祭「房貸減降令」收緊資金水龍頭，是否有效讓房市重回供需常軌，市場都在看；包括信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德、住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、何世昌均表示，央行這次收緊銀行資金雖是考量整體金融系統性安全，不過新制有利房市買盤轉趨理性、冷靜，而非讓買方感覺到「（房屋）今天不買、以後會更貴」的預期心理、加速購屋決策。

曾敬德、徐佳馨均認為，在台灣近年經濟表現不錯，加上高科技產業持續擴廠，擁有經濟成長、產業持續投資等基本面支撐下，這次央行出手消泡沫對房市將是「短空、長期健康」格局。

信義房屋（9940）新北市板橋府中店專案經理江芳儀表示，府中商圈又稱為板橋後站商圈，以舊板橋車站為中心發展而成，周遭板橋區公所、新北市警局警察大樓等公務機關林立，以中山路一段、四川路一段、館前東西路，重慶路，形成繁華商業區。

府中商圈因為早期發展，是板橋第一個發展的地方，當時因為板橋車站遷址一時沈寂沒落，但現在因為府中雙城計畫，連接府中站、板橋車站之間做都市街道美學更新，並結合新北市耶誕城或節日的市集活動，現代和歷史碰撞活化，使得府中商圈重現榮景，生活的豐富度也更高。

之前曾經一時沈寂沒落，房價也相對較弱，但近期隨著就業機會增加，需求增溫，近期的成交價相對漲幅較大，有些指標社區房價也不輸給新埔、江翠區域。

這個區域除了是行政單位集中的地方，也連接到亞東站，在亞東通訊園區開發之後，釋出相當多的就業機會，像是GOOGLE入駐就帶來很多人口，因為亞東站一帶的腹地有限，這些新增的就業人口對於房地產的需求擴展到府中商圈來，也是房價漲幅較大的重要因素。

府中商圈因為是最早發展的地區，學區和生活採買都不成問題，有後埔國小、忠孝國中雙學園，後埔市場、南雅夜市、介壽公園等形成便利生活圈。

也因為是舊商圈，區內該有的各種產品都相當齊全，包括透天、公寓、大樓、新成屋、預售屋一應俱全。這個區域的房價以屋齡作為主要的分界線，區域內相對較新的一年以內新成屋和預售屋，已站穩每坪80萬元到90萬元之間。以永雄卓閱為例，近期成交已經9字頭，主要是外觀大器、公設豐富，高樓層、有景觀的物件，已賣到9字頭，未來發展相當看好。

除了新成屋、預售屋之外，主力產品還是以大樓為主，客戶類型多以自住、換屋為主，平均價格帶依產品不同，舊公寓視屋齡和屋況有所不同，大約落在每坪45萬元到55萬元之間，電梯型的產品也依屋齡不同，十年以內的新社區大概落在75萬元到85萬元之間，10-20年屋齡的中古屋則在60萬元到75萬元之間。

整體來看，坪數也是影響單價的重要因素，公寓的坪數直接影響總價，總價落在1,000萬元到1,200萬元最容易被接受，因此小坪數的公寓，單價可能在50萬元到60萬元之間。電梯產品成交量相當多，尤其是套房，總價落在1,000萬元上下很好賣，租金行情也好，月租可以租到2萬元上下，相當有吸引力，只要地點理想，投資置產和自住都很方便，成為支撐房價的重要因素。

房貸鬧錢荒，央行要求銀行降低不動產放款集中度，緊縮銀根讓房市交易速度放緩，8月成屋市場待售量也出現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件，並排除重複後，發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%，較7月增加約5000戶左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近二年來房市買氣熱絡，市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍，但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民眾購屋信心。

觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況，均較7月明顯降溫，大都較7月減少二成以上，顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易降溫，也讓8月成屋待售量不減反增。

進一步觀察8月七大都會區的成屋待售量均，新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%，高雄市月增3.1%，台北市成長2.9%，新竹縣市與台南市均月增2.6%，台中市則成長1.7%。

陳金萍說明，七大都會區待售均呈現量增，不過，不同產品待售量量增幅度並不相同，以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說，因去化速度快，即使8月待售量增加，這類產品增幅有限，但中大坪數住宅相對去化緩慢，8月成屋待售量增幅則較為明顯。

陳金萍指出，針對這波「房貸之亂」，雖然行政院已定調，要求維護金融體質安全，以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先，可望降低對於自住、首購族群的衝擊，不過，因各銀行房貸放款逼近滿水位，房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩，資金緊縮將導致房市交易量欲大不易，今年房市交易勢必受影響。

雖然根據永慶預估，全年度交易量仍較去年的30.7萬棟量增格局無懸念，不過，可以觀察到建物買賣移轉棟數年增率已出現逐月收斂，預期未來幾個月將延續這樣的趨勢不變，房市明顯降溫。

國內預售市場今年爆量成長，既329檔期後，928檔期再爆巨量，直逼兆元。591新建案昨（13）日公布調查，今年928檔期六都及新竹縣市推案量達9,776.5億元，較去年大增3,018億元、年增44.7%，創歷史新高紀錄；供給部分，進場個案達401件，年增逾四成。

591新建案總編輯李忠哲指出，今年928檔期相當熱鬧，各縣市更是火力全開，光台北市一地就湧進2,500億以上，占全台近四分之一，年增翻倍，台南個案與總銷也年增高達兩倍之多。

591新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄；新北、台南及高雄也同步重返高檔。若加上329檔期的7,800多億元，今年兩大檔期就累積近1.8兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底2兆」幾成定局。

觀察七都表現，今年928房市台北市為推案王，主要是北投、文山及南港等區突飛猛進所致，文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦765億、近3,000戶量體，案量更比第二名大安區高兩倍。

新北市總銷達1,819億元，直逼2022年締造的1,900億元高峰；且進場個案數達60件，較去年增加逾兩成，都印證建商信心火熱，當前新北由於成屋較少，基本上以預售、預推案為大宗，同時又有雙北龐大買盤支持，整體銷況仍是「四季如夏」，常見的大樓2、3房仍是供不應求，催生出許多快銷案，絲毫未受市場風雨干擾。

桃園市去年因延推案導致水位較低，在醞釀一年後迎來爆發，其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場；新竹地區由於蛋黃區持續冷靜，這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。

台中此次新案連發，建商看好設廠、就業等題材積極搶灘，總銷飆到近1,900億元，創下史上新高，熱區如北屯、西屯等區，分別都有超過400、600億元案量貢獻。

台南市因去年基期較低，今年在永康區有百億指標案、南科周邊也有量體逾百戶的大樓案等挹注量能；高雄推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側，惟目前受制於房貸緊縮，兩地均面臨投資買盤熄火，首購及換屋等自住客追價力道鈍化，新案去化明顯放緩，銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。

冠德（2520）奪公辦都更再下一城，公司昨（13）日公告，取得「臺北市信義區兒童福利中心B2都市更新案公開徵求出資人招商案」之最優申請人資格，全案投資金額約76.15億元，將於今年底完成簽約，規劃興建一棟26層住辦大樓，與一棟20層住宅大樓，預計2031年完工。

「信義兒福B2基地公辦都更案」距離捷運市政府站僅約350公尺，基地面積約2,450坪，土地使用分區為第三種住宅區，由冠德建設與潘冀聯合建築師事務所共同合作，以「我們的群島」為核心概念，呼應大五分埔地區的服飾產業發展願景，結合住宅與新創，打造時尚設計的種子基地。

國家住都中表示，該案住辦大樓將設有產業種子基地、工作坊空間、彈性擴充辦公單元以及帶有設計風格的出租住宅，建築內部特別留設共享空間提供社區住戶使用；住宅大樓低樓層另設有店鋪、托嬰中心與庇護工場，讓在地生活機能更完善，滿足年輕家庭的育兒照顧需求，實現社區共享、多元共好的共融生活場域。

為延續大五分埔在地服飾產業發展，冠德建設將攜手MUJI成立社會企業「Good job center」，預計挹注天使基金營運種子基地，孵育在地時尚設計產業。

在社區生活部分，未來將邀請職人駐村，舉辦多元藝文活動與設計學堂。冠德建設指出，將認養鄰近公園綠地，用公共藝術重現在地歷史水圳意象，打造全新的開放空間，為居民、新創團隊和設計工作者們提供交流和活動場域，打造鄰里共好的友善新社區。

國家住都中指出，該案建築結構均採鋼骨鋼筋混凝土（SRC），建築設計採9x9公尺模組化單元，除提升空間使用效益與彈性，也確保工程品質、效率與安全性，營建工程則導入預鑄工法，使用鋁製模板與循環建材，減少營造廢棄物，實踐環境永續。

全區以永續進行整體規劃，以密集綠覆固碳為城市降溫、加強建築能效減少碳排，並採低衝擊開發設計，目標取得綠建築鑽石級、智慧建築黃金級、新建建築能效1+級（近零碳）、耐震標章等認證，邁向永續建築之願景。

冠德擴大布局商用不動產

冠德（2520）集團積極瞄準全台大型複合式開發案，包括捷運、公辦都更等，且除了住宅案外，也看好辦公市場，未來將擴大布局商用不動產市場。

冠德指出，集團旗下有開發、投資興建、施工營造及零售百貨，擁有綜效，相較其他開發業者有一定的優勢，未來開發評估的腳步不會停止。

冠德目前在手土地庫存量達3萬坪，已備妥未來七至九年的開發案量，儲備個案中，住宅總銷達約504億元，占比約56％，商辦總銷達402億元，占比約44％，若以基地面積來看，公辦都更案與地主合建案為大宗，分別占比43％與38％，其次為捷運聯開發14％。

冠德在手個案充沛，除了住宅案外，瞄準公辦都更、捷運聯開等領域，在公辦都更案上，除了此次拿下的「信義兒福B2基地」案外，手上還有台北市松山區「民權東路案」、台北市中正區「行二行三案」、台北市南港區「台電南港案 」及新北市板橋區「板橋官邸案 」等；捷運聯開上，目前手上握有新北市中和區「LG08案」、「秀朗橋案」、台中市北屯區「G05案」及台中市西屯區「G9-1案」等。

冠德指出，集團擁有營造、商場等多方優勢，因此可統籌資源並深化經營客戶社區，且集團相當注重風險，也有長期的應對措施，會適時調整產品結構，所以對未來的景氣變化可以快速調整，未來也將評估優質案源，嚴控工期成本。

想在台北市買房，除非是中大樂透，不然難度堪比登天，其中被戲稱「真天龍國」的信義、大安兩區，對購屋族來說更是「有夢最美」。不過根據591新建案發現，兩地竟不約而同有地段出現9字頭的銅板價，相較鄰近動輒150萬以上的房價顯得格外引人注意。

根據實價登錄顯示，近一年大安區新屋成交單價落在162萬元左右，位居北市行政區之首，591房屋交易網組長林哲緯指出，近期更有不少預售案開價衝破200萬元且持續追高，加上小宅興起，日後恐持續衝高。

但林哲緯也表示，在麟光站與六張犁站周邊，由於開發較早，目前仍可見行情9字頭、低於區域不少的新案，像鄰近麟光站的「大安富御」，最近一年成交均價落在每坪97.81萬。此外，位於六張犁站、剛結案不久的「全坤御峰」，整體均價約落在130萬，較區域行情明顯有落差。

再來信義區，林哲緯表示，眾人耳熟能詳的吳興街生活圈，由於區域落差，房價落差極大，像鄰近信義計畫區與安和生活圈的主幹道，預售案突破150萬以上並不稀奇，反觀後段巷弄內的價格則落在百萬左右。

實際檢視《591新建案》線上建案發現，7月開案的「信義誠家」，開價90~101萬元，而鄰近該案的成屋新案「信義CASA」，近一年平均成交單價90.59萬元。反觀靠吳興街前段、屬於基隆路門牌的預售新案「華誼信義-閱翠」，開價160~190萬元，成交行情卻落170.2萬元，前後段短短一公里多的距離，房價卻是天差地遠。

大型醫療園區進駐已成為商圈發展動力之一，除了科技人，醫護就業人口紅利也成為周邊房市買盤主力，如中國醫藥大學與中山醫學大學，近幾年周邊預售新案都因醫護買盤助攻而熱銷；而預計明年底啟用的北屯市醫園區，周邊預售新案成交單價已「坐5望6」、南區中山醫大周邊13期重劃區預售新案，成交單價更是站穩6字頭，紛紛創下區域單價新高。

北屯區「台中市老人復健綜合醫院」被業界稱為百億市醫園區，估將引進逾2,000位醫護就業人口紅利，周邊住房需求大增而成為剛需市場。當鄰近市醫園區的中古屋，每坪單價還在3字頭時，豐邑機構去年推出的「太原Yes」預售案，總戶數818戶，最新預售實登揭露661戶，不僅銷售率已達八成，且最高成交單價來到58.8萬元，創下區域單價新高；「太原YES」案連一樓店面成交單價都來到百萬！

此外，位在南區中山醫大周邊的「惠宇謙仁」，以及今年元月開案的南區13期「惠宇拾山」預售新案，都出現不少中山醫護買盤的案例！其中，13期完銷案「惠宇拾山」，實登揭露成交均價約64萬元，最高單價69.03萬元，為13期房價定錨；後續進場的「鉅虹天蒔」與「鉅虹天麗」等預售新案，每坪均價站穩6字頭，「鉅虹天麗」最高成交單價甚至來到7字頭。

在地房仲業者指出，中部醫療城聲名遠播，吸引醫學菁英移入就學、就職，以及醫生父母幫二代子女購屋置產，成為醫學城周邊商圈、房市發展的有利支撐，未來房市端看自住與長期置產客，地段機能的條件亦顯得格外重要。

台中未來4年新增3座醫療園區 磁吸建商搶進購地插旗

台灣已步入超高齡化社會，健康醫學成為熱門議題，吸引擁有醫療集團背景的大學院校、爭相投入醫療園區的投資布局，搶攻健康財商機！目前不只台中榮民總醫院正在擴建醫療院區，台中未來4年在北屯區、豐原區、南區還將新增3座醫療園區，預估總投資額高達262億元，預期未來將帶進上萬個醫護就業人口紅利，磁吸建商在周邊購地布局，爭搶剛需市場的購屋或置產商機。

其中，位於北屯區太原路三段的「台中市老人復健綜合醫院」大型醫療園區BOT案，由擁有中國附醫資源的中國醫藥大學取得投資經營權，投資額高達157億元，不僅是台中市首間BOT經營的市立醫院，也是歷年來投資金額最高的促參案，預計規劃設置老人暨綜合醫學中心、復健長照大樓、社區健康大樓與行政暨宿舍大樓等，整體計畫占地面積達4.8公頃，預計2025年底前完工營運。

台中市醫園區進駐北屯區太原路，預計將帶進約2,000名醫護人員進駐，在就業人口紅利挹注下，市醫特區周邊地價與房價跟著水漲船高！其中，豐邑機構重砸近45億元、買進北屯區太原路三段、環中東路口，原本熱鬧滾滾的「太原夜市」逾7,300坪土地，規劃分成二期開發，打造200億元總銷的築城計畫。

此外，台中市政府推出豐原區「豐富專案」一心段1.96公頃土地設定70年地上權招商案，去年8月由中國醫大關係企業、擁有亞大醫院的私立亞洲大學得標。未來規劃打造提供急性醫療照護、運動醫學、長期照護及產學合作的「全齡健康福祉園區」，投資額達55億元，力拚2028年下半年完工營運，預期可創造逾2,000個醫護就業人口紅利。

由於「亞大全齡健康園區」位在國道一號與豐原大道交匯的交通樞紐位置，將可快速銜接豐原、神岡、后里、潭子等地區，不僅補足區域醫療資源的缺口，也為區域帶來利多建設，吸引多家上市建商搶進豐原購地布局。

其中，大華建設去年以每坪單價101萬元、總價9.67億元，標下豐富專案「一心段」近千坪土地、成為「新地王」；「林口王」亞昕集團子公司展騰開發，今年7月中也搶進豐原區購地，大手筆砸近17億元、取得「豐圳段」約5,484坪工業地，未來規劃土地變更後，再推出住宅大樓產品，鎖定首購與首換族。

另外，中興大學醫學院與學士後醫學系創立於2022年，為中部唯一的國立醫學院，與台中榮總、彰化基督教醫院、童綜合醫院與秀傳醫療體系合作，每屆招收23名公費生。中興大學與台中榮總今年5月27日簽署「復興校區智慧醫療園區醫療與教學研究合作開發意向書」，雙方將以興大復興校區為基地，共同開發以全人醫療為特色的智慧醫療園區，預估投資額達50億元。

興大復興校區位於台中市南區五權南路與復興路三段，占地近2.4公頃，緊鄰國立公共資訊圖書館及台中高等法院。配合興大於2022年創設醫學院與學士後醫學系，復興校區規劃建設為智慧醫療園區，以全人醫療為教育培育理念，智慧醫療、精準健康、預防醫學及提供社區優質醫療服務為發展定位，擬規劃「醫學教學研究大樓」及「中興大學附設醫院」，附設醫院包含「智慧醫療創新大樓」與「精準健康大樓」。

興大復興校區智慧醫療園區周邊，有多家開發商搶進國圖館特區購地推案，包括「鼎泰森美圖」、「大閱恆好」均賣出好成績。

知名賣場「愛買」在全台有15間分店，近日傳出新竹店將於9月底歇業，在地人透露，因地主店租漲太凶，「聽說月租從600萬漲到850萬」，暴漲250萬。對此業者尚未正面回應。

愛買新竹店於2003年開幕，是台灣第13間分店，地下2層、地上5層，位於東區公道五路二段，屬於熱鬧商圈。

一名網友日前在臉書社團「新竹大小事」發文指出，「愛買新竹店要收攤，聽說正確傳聞是因為地主漲價太凶，所以直接收掉」，據傳月租金從600萬漲到850萬。

消息曝光引起網友關注，「那棟破大樓不整修整修，還漲啥租金」、「貪得無厭，最好都租不出去。」

根據《ETtoday新聞雲》報導，一位在地房仲透露，最近有耳聞消息，其他超市業者也有興趣進駐承租。對此，業者尚未正面回應。

年增逾4成，單一檔期史上最高

建商無畏市場風雨干擾，地照買、案照推、房照賣！據591新建案統計，今年928檔期，全台灣共有超過400件新案進場銷售，推案量合計9,777億元，直逼兆元、年增逾4成，再度寫下單一檔期史上新高紀錄。由於年底還有多檔指標案醞釀，全年推案量「保底2兆」幾成定局。

591新建案統計顯示，2019至2021年的928檔期，推案量均約5,000餘億元，2022年衝上8,000億元大量，去年縮減至6,700億元。不過，今年928檔期則爆出近1兆元，台北、桃園、台中等地百億大案點火，推案量紛刷新區域新高，新北、台南及高雄同步重返高檔，如計入今年329檔期推案量約7,800億元，今年兩大檔期推案量近1.8兆元。

與上半年相比，591新建案表示，部分案場來人和銷況，有走下坡的跡象，在限貸令的影響下，買方態度與建商出現落差，許多投資客及首購族趨向保守，民眾最好晴天備傘，如降低槓桿、提高預備金等準備，才能應付突如其來的變化。

值得注意的是，今年928檔期高達15件百億級新案投入市場，規模最大的是元利建設在台北市文山區推出的「四季莊園」600億元，興富發淡水新市二路案、台中商辦「市政壹號廣場」、大同集團中和聯開案「大同新紀元」總銷均逾250億元。

台北市推案量即達2,530億元，占全台約四分之一，文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」合計765億元、近3,000戶量體，案量是居次的大安區的二倍以上。

桃園去年因延推案導致水位較低，醞釀一年後迎來爆發，今年928檔期總銷高達1,400多億元，推案89件全台最多，又以小檜溪、中路等地為主戰場；台中也是新案連發，總銷近1,900億史上最高，北屯、西屯分別有超過400、600億元案量釋出。

9月13日，越秀地產旗下越秀商管在武漢市江漢區舉辦“武漢越秀國際金融中心綜合體亮相盛典”，活動上，330米超甲級寫字樓武漢越秀國際金融中心T5正式亮相，集高端住宅、超甲級寫字樓、購物中心、華中首家麗思卡爾頓酒店和高端公寓等複合業態於一體武漢越秀國際金融中心，成為由越秀地產開發打造、越秀商管運營的“國金”產品線走出廣州的“首作”。

越秀地產在武漢先後打造了星匯維港購物中心、越秀財富中心、越秀IFC國金天地等商業項目。武漢越秀國際金融中心T2、T3寫字樓已交付使用，目前已引入了光大永明人壽、中郵證券、財達證券、國泰君安證券、五礦地產、上海建工、山水比德設計、奧的斯機電、國藥控股等行業企業，T5寫字樓將在2025年初交付。

越秀商管是越秀地產踐行“商住並舉”戰略的重要板塊，積極推進產業升級和商業模式創新，武漢越秀國際金融中心既是越秀地產踐行“商住並舉”戰略的最新成果，也是越秀商管“國金”系列全國化佈局的重要一步。

武漢越秀國際金融中心將持續為企業提供全方位、多層次的支援和服務，打造為武漢的城市會客廳、頭部企業的集聚之地、區域營商環境的名片，為助推區域高品質發展貢獻力量。同時，武漢越秀國際金融中心將依託百萬平方商業生態，搭建“上下樓、上下游”的產業鏈，推動產業“超級生態圈”在此聚集，以“樓商居”融合發展為抓手，有效整合各類資源，協同發展。

據9月15日消息，山西省住房和城鄉建設廳等7部門發佈關於印發《山西省進一步促進房地產市場 平穩健康發展若干措施》（下稱《若干措施》）的通知。

《若干措施》包括取消太原市商品住房限購政策，取消各類商品住房轉讓限制年限，取消普通住宅和非普通住宅標準，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落實個人住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，支持開展住房“以舊換新”活動，積極組織房地產促銷活動等17條措施；措施自2024年9月5日起施行，有效期3年。

《若干措施》明確，取消太原市商品住房限購政策。購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格。

《若干措施》提出，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），自取得不動產權證（房屋所有權證）之日起即可轉讓，大力支持城鄉居民剛性和改善性購房需求。各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅標準，更好地支持改善性住房需求釋放。

《若干措施》明確支持開展住房“以舊換新”活動。凡在同一設區城市範圍內具有出售自有存量住房，購買新房意願的群眾，可享受“以舊換新”服務，優先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風險。各市政府要搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接合作平臺，支持開發企業、經紀機構提供優質服務，合理降低費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用，支援購房家庭“以舊換新”。鼓勵支援國有或國有控股企業收購居民二手住房用於保障性租賃住房或安置周轉房。2025年12月31日前，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現行政策基礎上適當上浮。

《若干措施》明確，積極推行“房票安置”模式。對於國有土地上房屋徵收、城中村改造中涉及宅基地和房屋補償安置的，徵收人可將補償以房票形式出具給被徵收人，由被徵收人自行購買統一搭建的“房源超市”內的商品房。房票實行實名制，房票持有人為被徵收人；被徵收人選擇房票安置的，各市政府可給予一定的獎勵；被徵收人可使用房票為其本人及配偶、父母、子女等直系親屬購買新建商品房（含住宅、商業、辦公、車位等）、配售型保障性住房等。

以下為政策全文：

山西省進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施

為深入貫徹落實黨中央、國務院及省委、省政府關於房地產工作的重要決策部署，適應當前房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌住房存量和增量兩個關係，調整優化房地產市場政策，更好滿足城鄉居民剛性和改善性住房需求，進一步促進房地產市場平穩健康發展，結合我省實際，制定如下措施。

一、取消太原市商品住房限購政策。購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格。

二、取消各類商品住房轉讓限制年限。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），自取得不動產權證（房屋所有權證）之日起即可轉讓，大力支持城鄉居民剛性和改善性購房需求。

三、取消普通住宅和非普通住宅標準。各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅標準，更好地支持改善性住房需求釋放。

四、大力支持多子女家庭改善性住房需求。對購買新建商品住房的二孩及以上多子女家庭辦理商業性個人住房貸款或者公積金貸款，政府有關部門在出具住房套數認定證明時可給予核減1套家庭住房套數，鼓勵支持銀行業金融機構對其購買的第二套、第三套住房分別執行首套、二套住房的貸款首付比例及利率政策。

五、落實個人住房信貸政策。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於25%。全面落實中國人民銀行關於取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限的規定，指導銀行業金融機構結合自身經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水準，加大住房消費支持力度。

六、加大住房公積金支持力度。繳存職工使用公積金貸款購買自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均為20%，購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。適當提高公積金貸款額度，對高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現役軍人家庭，住房公積金貸款最高額度在現行政策基礎上適當上浮。住房公積金個貸率低於80%的城市，繳存職工購買首套住房申請公積金貸款，取消公積金貸款額度與公積金繳存時間和帳戶餘額掛鉤限制。各城市根據資金結餘情況，可進一步優化住房公積金貸款房屋套數“認貸”標準。擴大住房公積金購房提取範圍，繳存職工購買住房時，可同時申請提取父母或子女住房公積金。

七、支持開展住房“以舊換新”活動。凡在同一設區城市範圍內具有出售自有存量住房，購買新房意願的群眾，可享受“以舊換新”服務，優先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風險。各市政府要搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接合作平臺，支持開發企業、經紀機構提供優質服務，合理降低費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用，支援購房家庭“以舊換新”。鼓勵支援國有或國有控股企業收購居民二手住房用於保障性租賃住房或安置周轉房。2025年12月31日前，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現行政策基礎上適當上浮。

八、積極組織房地產促銷活動。各市政府要充分發揮房地產行業協會、商會橋樑紐帶作用，積極組織房地產展銷會、房地產博覽會，每年度不少於2次，支援引導房地產開發企業結合自身情況，開展形式多樣的商品房促銷活動，通過採取團購折扣、送傢俱家電、送車位或車位折扣、減免物業費、減免不動產權證代辦費等優惠讓利措施，推動住房銷售與家裝、家電、傢俱、汽車等消費聯動，大力支持城鄉居民改善居住條件。積極探索地下空間出讓及相關配套政策，加快推進為符合條件的商品房專案地下車位（車庫）辦理不動產登記，盤活地下停車位資產價值，促進商品房銷售。

九、推動非住宅去庫存與樓宇經濟協同高品質發展。各市政府要深入貫徹落實《關於加快化解非住宅商品房庫存的意見》《山西省樓宇經濟高品質發展實施方案》，在摸清市轄區（主城區）非住宅樓宇庫存底數的基礎上，加快建立存量樓宇去庫存任務清單，制定並實施專項行動方案，切實把非住宅去庫存與樓宇經濟高品質發展結合起來，多措並舉盤活非住宅樓宇資源,著力打造樓宇經濟發展新高地。

十、積極推行“房票安置”模式。對於國有土地上房屋徵收、城中村改造中涉及宅基地和房屋補償安置的，徵收人可將補償以房票形式出具給被徵收人，由被徵收人自行購買統一搭建的“房源超市”內的商品房。房票實行實名制，房票持有人為被徵收人；被徵收人選擇房票安置的，各市政府可給予一定的獎勵；被徵收人可使用房票為其本人及配偶、父母、子女等直系親屬購買新建商品房（含住宅、商業、辦公、車位等）、配售型保障性住房等；房票票面金額不足以支付房款的部分，符合條件的房票使用人可申請商業貸款和住房公積金貸款。持房票購買房屋，符合條件的可根據契稅政策有關規定享受減免。被徵收人及家庭滿足擁有一套本地住房的，允許房票轉讓一次；房票轉讓的，由徵收人在房票中記載受讓人資訊。具體實施辦法由市縣政府研究制定。

十一、扎實推進保交房工作。各市政府要深入貫徹國務院保交房工作會議精神，強化統籌調度，壓實各方責任，堅決打贏保交房攻堅戰，切實維護購房群眾合法權益。

十二、發揮城市房地產融資協調機制作用。各市政府要更好發揮城市房地產融資協調機制作用，推動符合要求的房地產項目進入“白名單”，獲得融資支持，保障專案正常施工和交付，切實維護購房群眾合法權益。

十三、合理控制新增商品住宅用地供應。各市政府要堅持以人定房、以房定地，統籌“市場+保障”的住房供應體系，根據市場需求，及時優化商業辦公用地和住宅用地的規模、佈局和結構，完善對應商品住宅去化週期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。商品住宅去化週期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化週期降至36個月以下；商品住宅去化週期在18個月（不含）至36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。新出讓土地一律實施“淨地”出讓，出讓前政府完成土地收儲、補償安置等工作，並具備通水、通電、通路、土地平整等基本條件；將房地產等經營性用地納入網上交易範疇。

十四、加大保障性住房供給力度。庫存商品房數量多、去化週期長的市縣政府要認真貫徹落實國家“保障性住房政策進一步擴圍到三四線城市和縣城，鄉鎮教師、醫生、民警及其他公職人員等也納入縣域保障範圍”的政策要求，充分發揮保障性住房再貸款政策效能，在摸清保障性住房需求和供給缺口的基礎上，“以需定購”組織地方國有企業視情適當收購一部分空置商品房現房用作保障性住房進行配售或租賃，滿足工薪群體剛性住房需求。

十五、大力支持高品質住房發展。各市政府要結合房地產市場供求關係的新變化、群眾對優質住房的新期待，加大改善性住房用地供應，完善周邊配套基礎設施及公共服務設施，大力發展高品質住房項目，按照國家和我省關於高品質住房建設的有關規定，將居住區空間治理指標（建築高度、密度、間距、容積率、綠化率等）及配套服務設施建設要求納入土地出讓條件和規劃方案審批內容，加強工程設計方案審查，加大教育、醫療等資源傾斜力度，支援引導有實力的房地產開發企業建設供應一批綠色、低碳、智慧、安全的高品質住房、高品質社區，提升居住品質，滿足城鄉居民多樣化改善性住房需求。

十六、維護房地產交易各方合法權益。房地產開發企業已辦理土地抵押（在建工程抵押）的新建商品房專案，可以按照《關於開展新建商品房“帶押過戶”的通知》（晉自然資發〔2023〕37號）規定的業務流程，申請辦理新建商品房“帶押過戶”，保障房地產交易各方合法權益和資產資金安全。

十七、有序推進房地產開發銷售模式轉變。各市政府要積極探索房地產開發銷售新模式，有序推進商品房預售改革，有力推動現房銷售試點。同時，各有關部門要強化協調聯動，優化業務辦理，逐步推動實現“交房即交證”（購房人在領取房屋鑰匙時同步領取不動產權證書）。

各市政府是本行政區域內房地產市場平穩健康發展的責任主體，要充分發揮調控自主權，根據房地產市場實際，研究出臺本地區促進房地產市場平穩健康發展相關政策措施，因城施策優化落實好各項房地產調控政策，強化供需雙向調節，加大政策解讀宣傳力度，切實穩定市場預期和群眾消費信心，促進房地產市場平穩健康發展。省住建廳會同省發展改革委、省自然資源廳、省審批服務管理局、人行山西省分行、山西金融監管局、省稅務局等有關部門，共同指導相關政策措施的落實工作。

本措施自2024年9月5日起施行，有效期3年，到期根據實際情況決定繼續或調整實施。國家和省有關部門出臺新的規定，依照新規定執行。

9月14日，國家統計局發佈2024年1-8月份全國房地產市場基本情況。資料顯示，房地產開發投資仍處低位，累計降幅與上月持平；銷售端在政策措施作用下，一些指標呈現了邊際收窄，全國商品房銷售面積降幅連續3個月收窄。

同日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華就8月份國民經濟運行情況答記者問時表示，當前房地產市場繼續處於調整中。從未來發展看，中國城鎮化進程在持續推進，房地產發展新模式在加快構建，房地產市場仍然具有較大潛力和空間，要繼續堅持因城施策，加快各項政策的落實，促進房地產市場逐步實現平穩健康發展，為更好滿足人民群眾的住房需求發揮更好作用。

房地產開發投資同比下降10.2%

國家統計局資料顯示，1-8月份，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%（按可比口徑計算），降幅與1-7月持平；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前該指標已經連續4個月位於兩位數水準，說明投資端是比較乏力的。觀察當前一些拿地主力企業，其心態也是有所變化的，即更加聚焦易變現的地塊項目和優質城市，其投資方面明顯更趨於保守。

中指研究院研究副總監徐躍進指出，從供應端而言，在市場銷售尚未恢復、企業資金承壓、土地成交持續縮量的情況下，房地產開發投資仍處低位，累計降幅與上月持平。新開工累計降幅低基數影響下延續小幅收窄態勢，且新開工指標已經連續6個月收窄。整體來看，房企經營壓力尚未緩解，短期房地產開發投資、新開工或難改下行態勢。

根據國家統計局資料，1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬平方米，下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積35909萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬平方米，下降23.2%。

截至8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%。

全國商品房銷售面積降幅連續3個月收窄

從銷售端資料看，國家統計局資料顯示，1-8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

劉愛華指出，從公佈的房地產市場主要指標看，在一系列政策措施作用下，一些指標呈現了邊際收窄。商品房銷售面積下降18%，降幅收窄0.6個百分點；商品房銷售額下降23.6%，降幅收窄0.7個百分點。

徐躍進指出，全國層面，高基數減弱效應持續，1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅連續3個月收窄。

業內認為，各地對於商品房的限價政策取消，有助於房企根據市場情況積極主動調整價格，從這個角度看具有非常好的導向，也有助於供求關係和價格之間更加匹配。

從房地產開發企業到位資金情況來看，1-8月份，房地產開發企業到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國內貸款10229億元，下降5.1%；利用外資20億元，下降42.4%；自籌資金25150億元，下降8.4%；定金及預收款21078億元，下降30.2%；個人按揭貸款9920億元，下降35.8%。

嚴躍進認為，全國房企到位資金額同比增速為-20.2%，該指標已經連續5個月出現了跌幅收窄的態勢。總體上今年外部金融的支援力度是空前大的，包括各地對於保交房等工作以及白名單制度，都給出了非常多的支持，也確保一些有瑕疵的專案可以更好獲得資金的支援。

徐躍進指出，目前，市場正在進入“金九銀十”傳統旺季，核心城市新房市場活躍度或將小幅回升，但前期土地大幅縮量將制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。“以價換量”下，重點城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。

9月14日，上海今年第五批出讓的兩宗商品住宅用地完成競拍，總出讓建面14.28萬平方米，總土地出讓金額120.2548億元，成交樓面均價8.42萬元/平方米。

曹家渡宅地溢價超31%成交，周邊二手房掛牌價超20萬元

靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊吸引4位競買人，經過163輪競價，南通置業有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的太倉沙橋置業有限公司組成的聯合體，以56.5987億元的總價成交，未觸及中止價，溢價率為31.20%，成交樓面價11.41萬元/平方米。

該地塊的樓板價成為全國單價第二高，僅次於徐匯區斜土街道xh128D-07地塊13.1萬元/平方米的全國單價最高紀錄，超越2016年融信中國獲取的上海市靜安區中興路1號地塊10.03萬元/平方米的樓板價。

該地塊起始總價43.1387億元，最高限價60.3941億元。該地塊位於內環內，靠近14號軌交武定路站，距離靜安寺僅一站路之隔，東至規劃道路，南至上海市公安局、鴻力鴻鵠公寓，西至規劃綠地、萬春街63弄社區，北至康定路；規劃為普通商品房用地，出讓面積1.85萬平方米，容積率2.68。

據上海市規劃和自然資源局資訊，靜安區曹家渡社區C050301單元控制性詳細規劃9A街坊局部調整，於7月正式獲批。其中，9A-20地塊容積率由2.95調整為2.68；調整後比原規劃建築面積減少0.47萬平方米；9A-20地塊內需設置一條公共通道，通道寬7米且線型可變，24小時對外開放。9A-20地塊，就是此次調整中的住宅規劃用地。

據好地網資料，該地塊2公里範圍內在售專案有昌平雲岸，該項目於2024年6月推出481套房源，認購率197%，均價13.89元/平方米，迄今去化率約65%。

該地塊周邊未售專案有信達信安裡。2022年，上海信達銀泰置業有限公司通過協定的方式，以21.08億元的總價獲得靜安區曹家渡社區C050301單元4-3b地塊的使用權，該地塊規劃為普通商品房用地，土地面積10348.1平方米，容積率為2.5，樓板價為8.15萬元/平方米。

另據房產交易平臺貝殼的資料，該地塊附近的二手房九龍倉靜安壹號2023年的成交價超25萬元/平方米，目前的掛牌價超20萬元/平方米。

另一宗靜安區靈石社區N070402單元094a-14地塊以63.6561億元的底價成交，競得人為中國建築第二工程局有限公司旗下的中建玖合發展集團有限公司，成交樓板價6.83萬元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊位於中環和內環之間，規劃為普通商品房、辦公用地；地塊位於靜安區大寧板塊，靠近1號軌交上海馬戲城站，東至規劃平陸路，南至廣中西路，西至規劃094a-16地塊、寶華萬豪酒店，北至規劃094a-04地塊；出讓面積3.16萬平方米，容積率2.95。

該地塊原來為商業商辦用地，現在調整為住宅與商務辦公混合用地，住宅比例≤79%，商業比例≥21%。包含1個建築面積為5000平方米的地下經營性文化設施。

據好地網資料，該地塊3公里範圍內，今年成交一宗住宅用地。今年4月，有9位競買人參與競拍靜安區中興社區C070201單元151b-19地塊，經過20輪競價觸及最高限價15.9682億元，進入搖號環節。越秀地產（00123.HK）旗下的杭州燚樂實業投資有限公司成為競得人，溢價率10%，成交樓板價7.82萬元/平方米，房地聯動價格12.1萬元/平方米。3公里左右的在售項目有靜安璽樾，今年5月首次開盤推出307套房源，認購率57%，均價11.96萬元/平方米，迄今去化率約29%。

9月14日，遼寧省大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，通知包括實施房交會購房補貼政策、調整住房套數認定標準、支持多孩家庭購房、進一步優化住房公積金政策等四個方面。

新政提到，2024年9月15日至2024年9月30日，在大連市秋季房交會期間，個人購買中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區參展項目新建商品房（含新建商品住房和新建非住宅商品房），並於10月25日前完成商品房買賣合同網簽備案的，在取得不動產權證後，按照成交價的1%給予購房補貼。

同時，調整住房套數認定標準，在大連市範圍內購買住房，經核實購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在擬購住房所在區市縣（先導區）範圍內無住房的，執行首套房個人住房貸款政策。

多孩家庭（其中至少一名子女未成年）在擬購住房所在區市縣（先導區）購買第二套住房的，執行首套房個人住房貸款政策。

公積金政策方面，支持繳存人購買配售型保障性住房。為進一步發揮住房公積金作用，繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例為15%。

以下為政策全文：

關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知

大房穩辦發〔2024〕3號

各區市縣人民政府，各先導區管委會，各有關單位：

為適應我市房地產市場供求關係新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施，經研究，現就有關事項通知如下：

一、實施房交會購房補貼政策

2024年9月15日至2024年9月30日，在我市秋季房交會期間個人購買中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區參展項目新建商品房（含新建商品住房和新建非住宅商品房），並於10月25日前完成商品房買賣合同網簽備案的，在取得不動產權證後，按照成交價的1%給予購房補貼。房交會購房補貼與我市正在實施的房屋“賣舊買新”補貼不可重複享受。其他區市縣（先導區）結合本地區實際情況召開本地區房交會，給予相應購房支持政策。

二、調整住房套數認定標準

在本市範圍內購買住房，經核實購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在擬購住房所在區市縣（先導區）範圍內無住房的，執行首套房個人住房貸款政策。

三、支持多孩家庭購房

多孩家庭（其中至少一名子女未成年）在擬購住房所在區市縣（先導區）購買第二套住房的，執行首套房個人住房貸款政策。

四、進一步優化住房公積金政策

1.支持繳存人購買配售型保障性住房。為進一步發揮住房公積金作用，繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例為15%。繳存人可提取個人帳戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。其他相關住房公積金提取和貸款政策不變。

2.支援軟體人才使用住房公積金貸款。符合條件的我市軟體人才在本市範圍內購買住房的，落實我市城市發展緊缺人才住房公積金貸款支持政策，首次使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，貸款額度不受住房公積金帳戶存儲餘額倍數的限制。其他相關住房公積金貸款政策不變。

3.優化軟體人才租房提取機制。符合條件的我市軟體人才在本市範圍內租住商品住房可按當年實際房租支出提取住房公積金，不受最高提取額（21600元）限制。

軟體人才按照市工業和資訊化局的認定結果執行。

本通知自發佈之日起執行。

大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室

2024年9月14日

9月14日，國家統計局發佈2024年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。8月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄、同比降幅與上月相同。

上海新房價格漲幅繼續領跑全國

國家統計局資料顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲城市數量為2個，1城環比持平；其餘67城環比下跌，較上月增加1城，下跌城市個數占比約96%。

麟評居住大資料研究院高級分析師關榮雪指出，8月新房價格走勢依舊“以跌為主”，總體環比降幅達近年來最低水準，價格底部調整態勢未改。結合政策環境來看，8月以來多地取消新房限價或者放鬆對新房價格的管控，也有地方政府部門回應稱房企可以自主確定新房售價，短期來看，在當前新房庫存量大、市場面臨一定的去化壓力的背景下，房企市場化降價將會存在，尤其是針對去化不佳的項目降價跑量，回籠資金。

從各等級城市來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

從城市層面來看，上海繼續領跑新房市場。8月份，新房價格環比上漲的城市有2個，分別是上海和南京，其中，上海新房價格環比上漲0.6%領跑全國；南京新房價格環比上漲0.3%，排名第二。據統計，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲27個月。

業內認為，上海新房價格走勢堅挺的背後，與豪宅市場的購房需求和強勁購買力不無關係，今年以來上海屢現“日光”改善盤。南京則受利好政策的影響，下調商貸、公積金貸款利率以及放鬆落戶條件等，使得購房需求釋放空間拉升，市場信心修復，房價止跌回漲。

此外，8月份，西安新房價格環比維穩；其餘大多數城市環比呈現下行趨勢，其中，昆明、泉州、福州位居環比跌幅前三，環比分別下跌2%、1.9%、1.9%。

僅吉林一城二手房價格環比上漲

二手房方面，國家統計局資料顯示，8月份，70個大中城市中，二手住宅房價環比上漲城市個數僅有1個，其餘69城環比下跌，較上月增加2個。

資料顯示，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

業內指出，8月二手房價格環比下跌城市個數進一步增多，再結合總體環比降幅擴大來看，當前二手房價格與新房一致，均處於底部徘徊階段，企穩情緒暫且不足。

從城市層面來看，8月僅吉林1城二手住宅價格環比上漲，漲幅為0.1%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，8月份，各地二手房總體上繼續保持降價的態勢。一方面是受傳統銷售淡季影響，另一方面政策效應也有所減弱。從城市的排序來看，只有吉林的二手房出現了環比上漲態勢，這也說明一些大城市近期二手房的價格復蘇面臨不確定因素。

嚴躍進認為，二手房市場最大的問題是“接盤人”較少。從一線城市二手房價格也出現較大幅度的下跌來說，後續二手房市場亟須有新的發展模式，尤其是增加潛在的購房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。

對於後市展望，58安居客研究院院長張波認為，雖然當前房地產市場面臨一定的下行壓力，但隨著政策調整和市場機制的逐步完善，市場有望逐步修復。特別是那些經濟基礎較好、人口流入較多的城市，其房地產市場仍具有較大的發展潛力。

張波認為，為了穩定房地產市場，各地政府可能會在這一時期出臺更多的政策措施，如購房補貼、稅費減免等，以刺激購房需求。這些政策的出臺將有利於提升購房者的購買意願，進而促進銷售量的增長。

大陸房市不振，影響到大學的科系設置。港媒報導，近年大陸各大學的土建類專業「身價暴跌」，學校頻傳主動「下線」土木工程、建築類科系的消息。隨著房地產大開發時代落幕，曾經風光無限的土木工程，已淪為大陸網友口中的「天坑」科系。

香港《星島日報》15日報導，大陸寧夏的一位考生今年以稍稍高出「本科一批」（大學第一批次招生）分數線的438分成績，登頂土木工程「世界第一」的同濟大學。另據調查，大陸學校大部分土木科系分數都現明顯滑坡，譬如同濟大學在山東的錄取位次下跌400多位次，中國地質大學更大降近5000個位次。

近年大陸各大學的土建類科系「身價暴跌」，學校主動「下線」土木工程建築類科系的消息頻傳。近日，山東大學公告擬撤銷土木工程等7個大學科系；上月，中國石油大學通知擬撤銷建築學等9個大學科系；今年初，北京航空航天大學也撤銷土木水利碩士專業學位。

報導指，房地產行業一直是土建畢業生的重要就業去向之一，但房地產大開發時代落幕，在環境嚴峻、就業困難的客觀環境下，土木工程淪為「天坑」科系，「爬坑」成為愈來愈多學生的選擇，譬如湖南大學土木工程學院2022年共有98人轉出，無1人轉入；長沙理工大學土木工程學院2023年轉出125人等。

為挽救低迷招生，建築類排全大陸第二、僅次於北京清華大學的東南大學，今年允許文科生報名建築科系。今年的大學招生名錄裡，土建科系更大規模消失，但智慧建造、智慧城市工程、工程結構計算機數值分析等「智慧建築」類科系則悄然興起，各式變種名稱不一而足。

據稱，目前已有153所大學獲批新增智慧建造科系，而在3年前，該數字只有70所。但有相關科系學生坦言，其實所學課程沒有本質變化，還是土木工程那一套，只是增加了電腦相關課程，希望未來能真正向智慧化邁進。

億達中國(03639)公布，8月銷售金額約7200萬元（人民幣．下同），升60%，銷售面積4195平方米，每平方米銷售均價約1.7萬元。
　　
該集團指，今年首8個月銷售金額約5.74億元，跌44.6%，權益銷售金額約5.68億元，銷售面積約4.61萬平方米及權益銷售面積約4.48萬平方米，每平方米銷售均價約1.24萬元及權益每平方米銷售均價約約1.26萬元。該集團自4月2日停牌。

國家統計局上周六（14日）公布，今年首八個月，全國固定資產投資同比上漲3.4%，略遜於預期的3.5%，漲幅較前7月回落0.2個百分點。單計8月，固投按月增長0.16%。
　　
分產業看，首八個月，第一產業投資6146億元（人民幣．下同），同比增長2.9%；第二產業投資112778億元，增長12.1%；第三產業投資210461億元，下降0.8%。首8個月民間固定資產投資按年轉降0.2%。
　　
分領域看，首八個月，基礎設施投資同比增長4.4%，增速較前7月放緩0.5個百分點，連續五個月放緩。

*首八月房地產開發投資同比降10.2%*

　　
房地產開發投資下降10.2%，降幅與1-7月持平；商品房銷售面積下降18%，降幅收窄0.6個百分點；商品房銷售額下降23.6%，降幅收窄0.7個百分點；房屋新開工面積下降22.5%，降幅收窄0.7個百分點。
　　
製造業投資同比增長9.1%，增速比前7個月回落0.2個百分點，但快於整體投資5.7個百分點，拉動全部投資增長2.2個百分點，對投資增長的貢獻率超過60%。
　　
國家統計局新聞發言人劉愛華認為，受到極端天氣的影響，投資的累計增速有所回落，但當前投資量增質升的特點比較明顯。從下階段看，隨著超長期國債、政府專項債等發行和使用進度加快，資金保障和項目支撐有望逐步改善，有利於投資保持平穩增長。同時更要看到，中國在新質生產力培育、產業改造升級、綠色低碳轉型、民生補短板等領域依然有廣闊發展空間，這些領域政府和企業投資大有可為，投資將對穩增長、調結構、優供給、惠民生發揮更大作用。

聯華超市(00980)公布，與主要股東百聯股份訂立終止協議，提前於6月30日終止租賃上海市青浦區盈港路1666弄36號負一層及負二層物業協議，獲賠100萬元（人民幣．下同），而該集團綜合財務報表中終止確認使用權資產。於6月底，租賃該物業確認的剩餘使用權資產約1161萬元，不會對財務狀況產生任何重大影響。
　　
此外，該集團指，與百聯股份就終止及重續現有百聯中環租賃協議，把租賃面積由約1.3萬平方米變更為約6360平方米，租用上海市普陀區真光路1288號B1層及地上一層若干部分，並將原20年租期至2026年12月改為新租期10年至2034年8月底，而使用權資產價值7000萬元。該集團指，百聯中環物業的店舖已準備升級改造，新租約將有利於店舖改造及長期經營，有效降低成本。

上半月共54宗 一城黃埔呎價挫逾1成

美國減息前夕，偷步入市效應浮現，加上二手樓價持續回軟下，9月上半月，10大屋苑成交量按月同期升1成，為今年以來按月同期最大升幅，惟呎價跌勢進一步擴大，沙田第一城、紅磡黃埔花園呎價跌逾1成。業界預期下半月二手氣氛有待周內美國議息後始明朗化。

據本報統計，9月上半月10大屋苑暫錄54宗成交，較8月同期增幅達1成，並為今年以來單月同期最大升幅，當中近半數屋苑交投量錄增長，但相比呎價，跌幅加劇，月內7個屋苑均價按月同期回落5%至16%不等，當中沙田第一城及黃埔花園呎價跌幅逾1成，後者更因月內有3房單位均價低於9,000元，直接拖低均價，整體呎價險守1萬元水平。

太古城海怡半島 量價齊跌

至於鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島同期量、價齊跌，太古城均價又重回至1.3萬元低位。中原副區域營業董事張光耀指，月內成交所見，普遍造價均屬於「偏平」，暫錄8宗成交中，6宗呎價低於1.4萬元，如市場促成的華山閣低層F室，實用面積685平方呎，7月以770萬元放售，累減51萬元，以719萬元沽出，呎價10,496元，造價可與最舊期數的翠湖台相比，但因為單位屬低層，質素欠奉，只有造價吸引始獲承接，上址造價較銀行網上估價低約1%至7%。

原業主於2003年以175萬元購入單位，持貨21年帳面獲利544萬元。

同樣情況亦發生於海怡半島身上，市場消息指，新近沽出的海怡半島12座低層E室，實用面積633平方呎，3房，望街景，以670萬元易手，呎價10,585元，而同座低層單位，上月亦錄得呎價貼近1萬元成交。

而10大屋苑中，僅天水圍嘉湖山莊月內唯一量、價齊升屋苑，區內代理指出，目前放盤業主並未擴大議價空間，畢竟屋苑呎價偏低，買家可以相宜價錢追捧優質盤，至令月內呎價稍微回升，重上8,000元，如新近成交的5期麗湖居6座高層E室，實用面積446平方呎，2房，議價45萬元，以385萬元沽出，呎價8,632元。原業主於1999年2月以163.8萬元買入單位，25年間升值1.4倍。

10大屋苑周末15成交 半年高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周美國將議息，如落實減息，即使本港銀行未即時跟隨，但預料市場於減息概念的加持下，氣氛料會轉佳，而隨着買賣轉趨活躍，期望樓價跌勢可以逐漸紓緩，10大屋苑下半月可以達至量升價穩的局面。

至於剛過去的周六、日，10大屋苑交投平穩，據中原統計，周六、日成交達15宗，為近半年以來高位。

美聯統計的10大屋苑同樣錄15宗成交，香港置業及利嘉閣分別錄10宗及12宗成交。

暑期租務旺季過後，豪宅租務表現仍然活躍，新入伙屋苑較受租客青睞，例如鴨脷洲凱玥半月內連錄2宗大額租務，4房單位月租14.2萬元，租金回報2.7厘。

呎租67元 租金回報約2.7厘

市場消息透露，鴨脷洲凱玥1座低層B室，實用面積2,108平方呎，屬於4房3套房設計，外望開揚海景，業主原本叫價15萬元放租，輕微議價以14.2萬元租出，呎租約67元。以業主今年5月購入價6,297.3萬元計，租金回報約2.7厘，屬於理想回報。

區內代理指出，業主為內地客，樓市撤辣後以約2.4億元，購入凱玥1座4個單位，至今租出其中2個單位，另一個1座低層A室，月租12.8萬元租出。

其次，西半山干德道璈珀高層C室，實用面積1,494平方呎，屬於3房間隔，內地客於2017年約6,100萬元購入，連車位以月租8萬元租出，呎租約54元，租金回報約1.6厘。

同區敦皓中層B室，實用面積1,304平方呎，全包價7.9萬元租出，呎租約61元。

海日灣開放戶 內地生1.2萬租

至於其他租務方面，中原地產資深區域營業經理賴思沛表示，大埔白石角海日灣2期12座中層B室，實用面積253平方呎，開放式間隔，開價約12,500元，日前雙方議價後以12,000元租出，呎租約47元。

新租客為一名內地女學生，見屋苑環境舒適，價錢合理，亦方便上學，即決定租入單位自用。

據了解，業主於2019年以432萬元購入上址，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。

利嘉閣地產高級市務經理林靖羲稱，將軍澳蔚藍灣畔5座中層D室，實用面積約490平方呎，採2房間隔，獲香港科技大學學生以18,800元承租，呎租約38元。

業主於2019年以約805萬元購入單位，現租金回報約2.8厘。

樓市撤辣，二手樓價指數不升反跌，多個大型屋苑呎價跌穿1萬元心理關口，近日甚至蔓延至豪宅屋苑。

市場消息透露，薄扶林碧瑤灣本月暫錄2宗買賣，其中碧瑤灣23座低層D室，實用面積1,363平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1,680萬元放盤，議價後連車位以1,308萬元易手，呎價9,596元，屬屋苑近年罕見跌穿萬元關口個案。

鴨脷洲南灣2房 半年賣平7%

土地註冊處資料顯示，碧瑤灣23座D室，二手買賣並不活躍，對上一宗買賣要追溯至2019年，23座極高層D室，成交價達2,900萬元。若果參考銀行網上估價資料，上述低層D室單位，現時估價約值1,648萬元，反映業主低銀行估價約20%沽出單位。不過，資料顯示，業主早於1993年以約450萬元購入單位，持貨31年帳面獲利858萬元或升值1.9倍。

其次，市場消息透露，鴨脷洲南灣8座高層C室，實用面積596平方呎，屬於2房間隔，望山景為主。原業主早於2010年以約965萬元購入，政府宣布向樓市撤辣後的翌日（2月29日），以1,088萬元易手，惟買方未有如期完成交易；業主近日重新放盤並以1,015萬元易手，相差約半年同一單位賣平73萬元，造價下跌6.7%。而業主持貨14年，帳面獲利50萬元或升值5%。

映灣園546呎 反價10萬易手

再者，東涌映灣園本月暫錄2宗買賣，其中映灣園15座低層E室，實用面積546平方呎，屬於2房間隔，原本叫價570萬元放盤，臨場反價10萬元至580萬元易手，呎價約10,628元。資料顯示，原業主於2021年以約700萬元購入，持貨約3年帳面蝕讓120萬元離場，期內貶值約17%。

可建樓面44萬呎 涉790伙估值13億

隨着啟德地皮陸續推出後，政府手上市區靚地買少見少，規劃署建議改劃荃灣永順街社區用地作私人住宅發展，可建樓面約44萬平方呎，涉及790個單位，市場估計最高約13億元。

該幅用地位於永順街及德士古道交界，亦即是環宇海灣跟德士古道工業中心之間的露天停車場，佔地約7.1萬平方呎，現時規劃為「政府、機構及社區」用地。規劃署指，當局一直檢討空置或短期租約等政府及綠化用地，物色具潛力改作住宅發展用地，已完成可行性研究，認為在改劃成私人住宅發展並無技術困難。

按照當局建議，上述用地將改劃成「住宅（甲類）」用途，地積比率6.2倍，可建樓面約44萬平方呎，其中42.6萬平方呎屬住宅樓面，預計可提供約790伙私樓，另外設有社會設施、公眾停車場及零售設施，涉及約1萬多平方呎的非住宅樓面。

市況未明 專家估投地出價審慎

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，永順街地皮位於成熟地區，附近以私人屋苑及商場為主，配套齊全，相信日後推出會吸引發展商競投，不過預期在現時市況下，發展商投地仍然會較為審慎。荃灣區鄰近私樓樓價每呎約1.3萬至1.5萬元，若果發展商假設用地日後建成以每呎1.3萬推售，則投地出價不會太高。

至於荃灣區內對上一幅批出的住宅地，則為寶豐路地皮在去年2月，由嘉里 （00683） 以每呎4,578元投得，而一街之隔的映日灣，前身為楊屋地商住地皮，由億京在2016年年底以每呎3,693元投得。參考同區地價，永順街地皮估計市值約7.9億至13.2億元，每呎樓面地價約1,800至3,000元。

另外，規劃署亦建議，改劃鄰近的馬頭壩道19至31號地皮，由現時「綜合發展區」改劃成「商業」用途，涉及現有的3幢工廠大廈，設有最大樓面限制約56.5萬平方呎，雖然改劃前用地意向都是作商業發展，當局直接改作「商業」用途，減少業主或發展商重建時的城規程序，可促進重建。

市建局早前發債120億元以支援未來5年重建工作，市建局行政總監韋志成日前接受訪問稱，發債只屬於「杯水車薪」，若要完成未來5年重建工作須考慮何時需要再發債，他又指出，若果認為財力不夠，就「不做那麼多」，並稱會將重建項目附近的空地納入，擴大發展地盤、興建更多單位。

中原（工商舖）資料顯示，8月份商舖市場錄得278宗租務成交，較7月份約314宗下跌約11%，按年則大跌約24.04%，6大核心消費區商舖空置率均錄得輕微升幅，升幅0.02%至0.17%不等。

指標甲廈售價連跌11個月

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，月內錄得多宗矚目時裝店租務成交，其中包括美國服裝品牌A&F落戶沙田新城市廣場一期以及銅鑼灣希慎廣場，涉及月租共約250萬元。

何潔釵續指，舖位租金持續向下調整至吸引水平，相信有助進一步改善核心區舖位空置率，9月份租務氣氛會逐步改善。

另方面，美聯工商舖資料研究部指出，8月指標甲廈售價按月下跌約0.3%，連跌11個月，而乙廈售價則按月下跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別下跌約1.5%及1.9%。另外，上月亦錄得7宗指標甲廈成交，按月持平。

8月最矚目成交為星展銀行以約13.43億元購中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約為26,402元。至於租務市場，則有工銀亞洲以月租約500萬元租用紅磡海濱廣場1座多層樓面。

尖沙咀名鑄為一綜合發展項目，集購物商場、酒店及豪宅於一身。介紹單位為罕有逾2,000平方呎相連戶，坐擁環廻維港、曼克頓景，叫價1.68億元。

物業位於河內道18號，住宅樓層由27樓起，提供345個單位，實用面積由588至3,861平方呎，有住客會所和停車場，健身室、泳池和兒童遊樂場應有盡有。基座為商場K11，佔地約34萬平方呎，包括約100間店舖及20間食肆，盡享交通便利。

極高層 2259呎雙套房

介紹單位為極高層E室，實用面積2,259平方呎，3房2廳連雙套房加工人套房，屬區內罕有相連單位。據悉，單位位處特色樓層，除樓底高之外，一層只有6伙，樓下普通分層有11伙，故供應所限，盤源亦不多。目前單位叫價1.68億元，每平方呎價74,369元。

家具擺設顯創意

甫進入大門，玄關位置的大掛畫顯露童真感，另一邊的掛飾和小擺設營造一個小型展覽廊。此室最大賣點是極高層，遠眺維港海景和坐擁開揚遠景。廳區落地大窗，窗外美景恍如一幅風景圖畫，兩廳分明，客廳家具擺設極具創意，除長形布梳化外，還有名師設計的單人椅，甚至白色小型木馬車等。

廳區安放了鋼琴，隨時變成演奏廳。至於飯廳以圓形作焦點，飯枱和飯廳燈飾均以圓形為主。廳區還有一角作品茗，連同茶具，可慢慢細意享受人生。至於寢室方面，每個房間均具空間感，其中1間一邊造有逾10呎闊的大衣櫃。

物業屬於小學校網31，該校網11間小學，包括循道學校、油麻地天主教小學和嘉諾撒聖瑪利學校等。中學校網為油尖旺區。

市場預料美國本周將啟動減息，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，料美國至少減息0.25厘，預計今年累減2至3次，大約息率將減0.5至0.75厘。而在過去一個月，銀行的同業拆息有所下調，出現拆息低於實際按息的情況，故此可見未來按揭息率走勢，將因應拆息繼續向下的時候會有所調整。

據她觀察，因美國是次加息周期共加息11次，加息幅度為5.25厘，而香港則加息5次，加息幅度為0.875厘，故「若果美國今年只減息2至3次的情況下，香港未必會跟隨」。

建議量力而行 先上會為上策

至於銀行按揭業務策略方面，黃詠欣稱，近期亦有銀行再重新提供現金回贈，相信銀行的資金成本壓力有所減少。而早前金管局聯同3間發鈔銀行宣布，承諾會於14個工作天內回覆顧客的按揭批核情況，由此可反映，現時銀行對按揭業務的積極性有所增加。

黃詠欣建議，置業人士買樓要「量力而為」，在申請按揭時，要準備充足的糧單、稅單等證明，而對於賞贈性質薪酬的人士，最好提供有固定收入的擔保人，以及預留額外資金。

被問及買樓是即時申請按揭或等減息後再申請時，她認為，按揭批核牽涉很多工序，以及要準備文件較多，因此建議「先上會為上策」。黃詠欣相信9月美國減息之後，「樓價的跌勢應喘定，至於反彈的話，暫時還未看到」。至於樓價升幅方面，她指，「於2025年上半年，在實際按息減少的情況下，樓價將會有5%至10%的升幅。」

減息周期將啟動，發展商繼續增優惠吸客。嘉華國際 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作發展的啟德海灣，自推出「置佳時機限定折扣優惠」後，市場反應熱烈，隨即再加推12伙應市，個別單位最高可享35.75%折扣優惠。

是次推出的12個精選單位，包括6伙一房及6伙兩房，折實售價及呎價最低單位為2A座1樓G室，屬一房間隔，實用面積306平方呎，折實價487.4萬元，折實呎價15,928元。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，市場預期美國即將啟動減息周期，香港銀行已紛降低存款利息，按揭利率亦有可能之後跟隨減低，相信對整體一、二手成交量及樓價帶來正面支持。

新世界 （00017） 及遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森III，發展商亦計劃加推維港海景單位以回應市場需求。而項目最新沽2伙兩房，為第1座12樓G室以及6樓F室，實用面積分別為395平方呎及382平方呎，成交價686.4萬以及655.7萬元。資料顯示，項目開售至今累售328伙，套現逾22.5億元。

整體一手兩日27成交 按周減49%

另外，盈信控股發展的灣仔One Wood Road夥利嘉閣地產推置業優惠，由即日起至9月30日期間，首3名買家，可獲贈「冰島雙人9日8夜極光之旅」，總值約18萬元。

而一手市場周末兩日（9月14日及15日）錄得27宗成交，按周減少26宗或49%。其中，會德豐地產發展的藍田KOKO ROSSO，連沽2伙，包括6座1樓F室，屬兩房間隔。實用面積460平方呎，連356平方呎平台，成交價1,046.3萬元，呎價22,746元。

另一方面，由興勝創建投資持有的上環HOLLYWOOD HILL部署短期內轉租為賣，售價每呎約2萬元起。據悉，不少單位可連租約出售，呎租95至100元之間。

發展商各出奇謀吸引買家入市，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期，月初起大幅增加折扣，變相減價推盤，市場反應理想，吸引投資者及用家在減息周期前偷步入市。發展商加推單位發售，個別單位最高可享35.75%折扣率，折實平均呎價16228萬，折實入場價約487萬起，將於中秋節翌日假期（18日）中午開售。

啟德海灣第1期昨日更新價單，從中挑選12個單位增加折扣優惠，包括6個一房單位及6個兩房單位，面積介乎306至432方呎，新增折扣介乎6.75%至10.75%，連同基本合共25%折扣優惠，最高可減樓價31.75%至35.75%，折實平均呎約16228元，對比上一批精選單位折實平均呎價17678元低約8.2%，但較月初首批50伙精選減價單位折實平均呎價17384元平約6.6%。

新減價單位首度涵蓋2伙2B座的H室，位於6樓及8樓，面積均為431方呎，屬於兩房戶型，廳房同樣向南。而該批單位中折實售價及呎價最低單位為2A座1樓G室，屬於1房間隔，面積306方呎，定價754.4萬，最高優惠新增加至35.4%，折實入場價為487.4萬，折實呎價15928元。

折實售價及呎價最高單位為2B座8樓H室，2房戶型，面積431方呎，定價1036.3萬，最高優惠新增加至31.75%，折實售價為707.3萬，折實呎價16410元。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，香港住宅租金持續上升，已升至近4年半的高位，租盤盤源亦短缺。另邊廂，多個發展商亦增加優惠積極推售樓盤，令不少準買家重回市場。

温偉明：美將啟動減息周期

對於樓市走勢，温偉明認為，市場預期美國即將啟動減息周期，香港銀行已紛紛降低存款利息，按揭利率亦有可能之後跟隨減低。存款意欲減買樓意欲升，投資者買樓回報上升，用家自住供樓亦逐漸好過租樓，相信對整體一手和二手成交量及樓價帶來正面支持。

項目同步發出銷售安排，將於周三（18日）中秋節翌日假期中午12時展開新一輪銷售，推售現有價單中192伙單位，上述12伙精選單位亦會於當日以先到先得形式開始發售，另招標發售20伙。

樓市漸現供平過租

位於承豐道15號的啟德海灣分兩期發展，共提供2138伙，現時銷售中的第1期涉1017伙，由3幢相連物業組成，細分為2A、2B及2C座，樓高31層，各座標準樓層設9至13伙。單位面積介乎269至771方呎，間隔多元化，戶型涵蓋1房至3房單位，另有特色單位。其中主打2房戶型，共有564伙，佔全盤約55%。項目截至昨晚累售123伙，預計關鍵日期為2025年3月31日，距今不足7個月。

美聯儲局本周進行新一輪議息，預期將調低息口，在美減息前的周末，新盤銷售成績企穩，綜合市場消息及成交紀錄顯示，過去周末2天新盤共售出約30伙。

新盤昨日新增多宗成交，其中新地旗下多個項目齊錄成交，屯門NOVO LAND 3B期上周五進行新一輪開售後，銷情持續，昨天單日連沽4伙，其中包括1座25樓D室，面積434方呎2房戶，以約532萬售出，呎價12258元，連同過去周六售出的3伙，周末共售出7伙，為周末大贏家。

同系同區現樓項目亦齊沽貨，當中御半山售出1B座12樓A室，面積468方呎，為2房連儲物室間隔，以794.92萬成交，呎價16985元；另位於御海灣II昨日售出1座3樓H室特色戶，面積440方呎，同屬2房，附設有面積285方呎平台，以1036.8萬售出，呎價23564元。

KOKO ROSSO呎價2.27萬

會德豐地產發展的藍田半山KOKO ROSSO昨日亦連沽2伙，較大宗為6座1樓F室特色戶，面積460方呎，屬2房間隔，附設面積356方呎平台，以1046.3萬成交，呎價22746元，買家從事金融業，原居於匯景花園，鍾情單位設有大平台，以換樓方式購入單位自住；另一伙為6座12樓B室，面積468方呎，同屬2房戶，以873.8萬售出，呎價18671元。

新世界與遠東合作發展的啟德柏蔚森過去周末亦連沽2伙，均位於第3期柏蔚森III，當中包括1座12樓G室，面積395方呎，以686.4萬售出，呎價17377元。發展商表示，市場預期減息周期將至，有利推動轉租為買。柏蔚森銷情持續向好，項目推售1個多月累沽328伙，套現逾22.5億，因此，發展商計劃稍後加推維港海景單位，以回應市場需求。

柏蔚森部署加推應市

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋朗賢峯昨亦添成交，為IIA期1座10樓E室，面積490方呎，以1060萬獲承接，呎價21633元。