建國工程（5515）目前總承攬金額為582億元，其中在手未交工程案量達391億元。建國工程指出，在國內公共工程案持續放量釋出，集團廠辦比重達59%，加上集團旗下住宅案持續挹注，看好建國後續營運將持續穩健成長。

建國工程表示，由於中國大陸事業告一段落、資金匯回，手中資金相對充裕，近期已完成減資兩成，減資後股本為20.16億元，有利公司未來獲利能見度持續拉高。

建國工程今年前八月營收達34.12億元、年增29.5%，前八月新案承攬總額約185億元；建國工程7月4日除息1元，目前為貼息狀態；建國工程16日收在23.25元、上漲0.05元。

建國工程指出，今年前八月新增工程承攬金額約185億元。

新青安房貸申貸熱潮，讓近一年來的房貸前十大銀行重新洗牌。金管會公布最新統計，相較今年6月，7月公股行庫第一銀行超車民營的玉山銀行、搶下第八大；若與2023年7月相較，房貸市場「公進民退」趨勢十分顯著，今年7月房貸餘額年增率由華南銀行的逾二成奪冠，另外，彰化銀行、第一銀行、臺灣銀行與合庫銀行等，也依序擠入年增率前五大。

資料顯示，今年7月，房貸前七大銀行排名與6月相同，分別是臺灣銀行、土地銀行、中國信託銀行、合作金庫、台北富邦銀行、華南銀行與國泰世華銀行，唯一的變化是，第一銀行擠下玉山銀行、搶下「老八」寶座，彰化銀行維持第十，僅落後玉山銀行。

若與2023年7月相較，除今年1月臺灣銀行正式擠下土地銀行，仍為房貸新龍頭外，房貸市場呈現明顯的「公進民退」趨勢。

回顧2023年10月，合庫銀行也超車台北富邦銀行、重返「老四」，今年3月彰化銀行推走台新銀行、擠入第十；4月華南銀行取代國泰世華銀行、拿下第六；7月則是第一銀行擠下玉山銀行、前進第八。

金管會數據顯示，今年7月，公股銀行房貸業務大有斬獲，與去年同期相較，臺灣銀行與華南銀行，一年增加金額均突破千億元，其中台銀年增1,417億元，華銀增加1,181億元。

進一步觀察年增率，華銀年增23.09%，為前十大房貸銀行裡，唯一增幅突破二成的銀行，其次則是彰銀，年增率也高達19.76%、逼近二成，第三則是一銀，年增16.85%，臺銀與合庫年增率分別為15.68%與15.55%，分居第四與第五。

財政部資料顯示，7月新青安房貸受理件數6,805件、金額544.73億元，其中只有臺銀、土銀受理件數與金額維持小幅成長，其餘五家泛官股銀行全數衰退。儘管如此，受到案件排隊審理影響，7月新青安撥貸件數仍有7,876件，相較於6月的7,244件成長約8％，撥貸金額623.32億元也較6月增加近一成，銀行業者認為，受到行庫加強貸前徵審、貸後管理等措施下，預計今年底前將可看到新青安房貸的撥貸件數、金額「雙降」局面。

央行總裁楊金龍8月下旬邀34家國銀總經理座談，籲請自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形；房市買氣如日中天，讓央行等不到9月19日的第3季理監事會議就提前出手，是否促使8、9月房貸前十大銀行排名重新洗牌，成為市場關注焦點。

央行自2020年12月至今年6月已六度調整房市選擇性信用管制，以防範銀行信用資源過度流向不動產市場；加上相關部會持續精進健全房市措施，截至2023年上半年，房市景氣逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩。

不過，自2023年下半年起，新青安房貸點燃房市大火，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行房貸年增率上升，今年7月底銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）達37.4%、接近歷史新高37.9%，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

7月底新青安房貸餘額為1兆571億元，單月大增529億元，占國銀房貸餘額比重高達9.9%，為去年8月新青安政策上路以來的最高水準。

據北市府資料顯示，2019年至2024年7月的近五年間，北市飯店申請危老改建案累計達30件，扣除九件未取得建照案，21件申請案擁有逾1,100億元更新價值，創歷史新高紀錄。

特別的是，在資產價值大於本業經營下，上述申請通過取得建照的過半旅館改建後，均將變成住宅新案銷售，不再投入飯店業。

信義全球資產經理林建勛分析，2020年起，國內觀光市場受新冠疫情衝擊，營運大受影響，同一時間，房市卻因通膨和自住買盤需求、交易熱絡，尤其是台北市一地難求，土地價值高漲，資產價值成為飯店、中小型商旅危老改建的最大誘因。

據台北市建築管工程處資料顯示，自2019年至2024年7月底，累計台北市有30件旅館申請危老改建，扣除九件未取得建照案，共有21件飯店改新案進行中，總計旅館業更新規模1,132.8億元。

其中規模最大兩筆更新案為台北國賓飯店重建案、西華飯店案。前者總量體高達21,568坪，光是兩棟五星級飯店宅「國賓皇琚」總銷達180億元，另一棟為「台北國賓皇宮酒店」；後者量體也達17,764坪，將興建地上25樓、地下8樓之總戶數達176戶豪宅案，規模有望挑戰200億元；另外基地524坪、規模估破百億元的神旺大飯店，將打造為地上27樓、地下6樓之結合辦公和商場的商務大樓。

特別的是，21件取得建照的旅館危老更新案中，高達12件、占比達57.1%重建案之後將打造住宅銷售，而有六件、占比達28.5%則將改建為商辦大樓，顯示住宅大樓為飯店更新後首選標的，其次為辦公產品。旅館更新後繼續投入市場的僅有三德大飯店。

北市旅館重建 飯店市場將現新樣貌

信義全球資產經理林建勛分析，台北市不少中小型旅館因為危老改建而退出市場，飯店供給量將減少，不過同一時間北市西區開發計畫如火如荼進行，未來西區將新增不少飯店，屆時北市觀光旅館市場版圖，將出現全新樣貌。

今年3月北市合法旅館家數為614家，較疫情前同期減少29家，林建勛表示，北市不少中小型旅館退出市場後，確實短期上有利於飯店價格更有支撐力道。

不過林建勛指出，這波北市飯店改建潮，不少在改建完成後都有新飯店將再投入市場，加上近年西區門戶計劃已帶起民間投資氛圍，未來區域內將有大型飯店將陸續登場，將讓台北市飯店市場經歷新一波大洗牌。

林建勛分析，目前西區門戶計劃中，光是「台北雙星C1/D1開發大樓」，就將興建兩棟樓高53樓、70樓大樓，規畫將有頂級商辦、百貨商場、五星飯店在其中，預計2027年12月完工，其中商辦逾9萬坪，而五星飯店規模約七、八千坪。

林建勛指出，未來在西區新飯店陸續完工投入下，台北市飯店市場將迎來大洗牌，屆時目前進入改建潮的飯店業者也將面臨新一波挑戰，接下來台北市觀光飯店市場會如何變化，將有兩大觀察重點，包括檢視當下台灣觀光市場表現，以及新增供給量體多寡，兩大變因將左右北市飯店業發展。

高雄市「梧州好室」是國家住都中心在高雄第一個社宅據點，共計98戶，預計10月1日起租入住；國家住都中心主任曾淑英表示，希望以梧州好室作為起點，預先建立中央地方溝通聯繫平台，未來能與市府共同服務2萬多戶社宅居民。

高雄前鎮梧州好室即將在下個月迎來首批住戶入住，為提供社宅住戶社福照顧及生活支持，國家住都中心日前召開高雄市梧州好室社福聯繫平台會議，邀請高雄社政、衛政、警政及區公所，共同討論如何建構社區安全網及未來跨網絡合作機會。

依現行住宅法，社宅至少40%須出租給弱勢者，未來住戶有一定社福照顧需求，需要在地社政、衛政、警政單位、區公所等跨單位合作及資源。

曾淑英表示，國家住都中心在林口社宅，除了建立訪視秘書關懷住戶，也和新北市政府、林口區公所、社福中心、轄區國中小及NPO協力建構社宅安全網絡，現在已成為國際參訪交流重點，未來希望以梧州好室作為起點，預先建立中央地方溝通聯繫平台，讓社宅住戶未來能得到快速且正確的照顧。

據實價登錄網資料，近一年全國交易最熱門的前10名路段中，新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首，而基隆市中正區的新豐街則以249件成為前10名中唯一上榜的非六都路段。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市中和區的景平路一直是房市熱門交易路段中的「常客」，做為中和區的重要幹道之一，路段匯聚了多個交通要道，同時也有四座捷運站坐落在此，便利的交通不僅驅動了當地商圈活絡，更增加居住需求，讓區域購屋表現十分強勁。

近一年景平路上平均每坪成交價達55.4萬元，相對其他環狀線行經的板橋、新店來說，景平路5字頭房價相對實惠，吸引許多通勤族青睞。

而交易量緊追在景平路後的，是台中市北屯區的文心路四段；陳金萍表示，北屯區是台中市人口最多的行政區，剛需十分強勁，而文心路四段設有中捷兩座站點，學區則涵蓋國中、小，加上眾多知名商家相繼進駐，具備完整生活機能，也顯示該區商機蓬勃，區域發展極具潛能。

近一年台中市文心路四段平均每坪成交均價為32.8萬元，交易量達255件，表現十分優異。

位於基隆市中正區的新豐街是此次統計中唯一非六都路段，近一年成交249件，平均每坪成交價僅19.1萬元，展現「黑馬」之姿；陳金萍表示，新豐街居住人口不少，商圈自成一格，且區內店面數量頗多，交通方面路段設有公車線路，而沿著路段往西走可前往台62線，往東則有海科館火車站，十分便利。

近一年在「碧海擎天」、「巴塞隆納」等大型社區交易不錯下，路段成交表現亮眼。

除了交易量前三名的路段，淡水也因每坪成交價2、3字頭的親民價，上榜四席成為交易最熱區域之一；其中北新路、學府路地理位置相近，離知名的淡水老街不遠，均屬於淡水舊市區，同時擁有學區優勢，且周邊商圈完整，生活機能完善，加上鄰近台2線道，具備聯外交通；淡金路則靠近淡海輕軌，而上半年開工的「淡北道路」就選址在淡金路，在交通利多下該路段每坪成交價也升至3字頭。

而新市五路三段則位於淡海新市鎮內，街廓規劃整齊，在大型建案的挹注下，撐起了該路段的成交量。陳金萍指出，淡水區近年發展迅速，不僅有捷運紅線連接雙北市，還有淡海輕軌強化區域內交通網路，但房價相對低廉，目前該路段每坪成交價2、3字頭，吸引不少小資、首購族群入主。

據實價登錄最新資料，蘆竹南崁「海喬清水硯」的1、2樓店面以總價1.46億元拿下今年桃園最高總價店面之冠，超車交易火熱的中壢區，該筆交易備註用途為診所。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去店面投資者目光店面集中在區域成熟商圈，不過隨著人潮往外圍移動，現在高總價店面也開始往外圍發展；而外圍高總價店面有三大共同特色，包括「屋齡輕」、「大店面」、「易停車」，三大特色也成為包括銀行、醫療業進駐地，吸引地方資深置產客，甚至業者購入自用。

據實價登錄資料，今年桃園最高總價店面，位於桃園市蘆竹南崁「海喬清水硯」的1、2樓店面，以總價1.46億元成交，該筆交易備註用途為診所；而桃園店面總價亞軍落在青埔高鐵站前西路「國際金融雙星」1樓店面，該案以1.44億元成交，目前出租給銀行營業。而第三名也在蘆竹忠孝東路「英橋帝苑」一樓店面，以總價1.22億元成交，目前由銀行承租中。

觀察2024年至今桃竹地區每坪單價最高的樓店交易中，位於桃園市中壢區實踐路43年老公寓的一樓店面，雖然交易坪數不到10坪，不過每坪成交單價高達143.1萬元，成為今年桃竹地區的樓店單價王。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年桃園市的每坪成交價店王，位於中原大學旁，儘管全國各大專院校面臨少子化的招生挑戰，但中原大學已連續五年達到100%註冊率，商圈客源充沛；且該店面位於中原夜市鬧區，商圈成熟穩重，所在公寓的屋齡也符合危老條件，可展望後續的重建效益，加上店面坪數小、總價低，適用行業多元，因此每坪成交價衝出今年桃園店王。

張旭嵐表示，熱門商圈店租成本也高，因此近年小店面反而吃香，也較容易創下高單價行情。近年打炒房政策「打住不打工商」，帶動商用店面交易，而黃金店面具備「客流穩定」、「租金抗跌」、「業態多元」、「增值可期」及「廣告效益」「出租單純」等優勢，因此是著眼長期投資的高資產族喜愛的置產標的。

台積電等高科技業者加持，台南躍全台商用不動產成交王

商用不動產市場夯，台南躍居全台縣市「成交王」，看準台積等高科技業者南下設廠需求，台南特定區10公頃產業專用區地上權案明年1月招商，搶下2025年商用不動產交易頭香。

今年前八月全台商用不動產成交金額達1,210億元，比去年同期的871億元大躍進，其中台南的商用不動產成交金額達330億元，居各縣市之首。打鐵趁熱，高鐵台南特定區10公頃產業專用區地上權案，預計明年1月率先登場招商。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，台南成為科技大廠布局重心，今年在商用不動產市場後來居上，尤其台積電、台灣美光記憶體，更分別斥資171億、74億元，購置南科廠房與台南產業園區廠房，交易金額居今年全台商用不動產第一與第三大，一舉推升台南成為全台商用不動產市場交易金額最高縣市，總金額達到330億元。

第一太平戴維斯分析，台積電在高雄楠梓園區、南科三期、嘉義科學園區的建廠計畫正興建中，帶動一波半導體產業鏈卡位南台灣的風潮。美商超微半導體（AMD）預計於高雄、台南設置二處研發中心，其中台南研發中心即鎖定台南高鐵站旁的沙崙綠能科學城。群聯電子、緯創資通更與陽明交通大學達成產學合作協議，將在沙崙捐建二棟教研大樓，加上中研院南部院區、成大沙崙醫療服務與創新園區等頂尖教學研究單位，將為台南科技產業提供高階研發人才。

第一太平戴維斯協理戴廣平表示，為提供科技大廠掌握高鐵便捷的交通要件，快速連結台中、新竹與台北等重要科技聚落，進行全台布局，第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路台南車站特定區產業專用區（武東段279、280地號）開發經營案」招商，預計9月26日舉辦招商說明會，明年1月2日截止投標。

該標案位於高鐵台南車站特定區內，基地包含台南市歸仁區武東段279、280地號土地等2筆土地，土地面積約達2.99萬坪，土地使用分區為產業專用區，建蔽率與容積率分別為60％與300％，地上權期間為50年，得優先續約20年，使用規劃多元，預估未來全案開發規模超過10萬坪，以滿足科技大廠的長期布局計畫。

素有「台中名人巷」之稱的市政北二路，以靜巷、綠覆率取勝，受到豪宅買家高度指名，吸引建商積極卡位推案，包括「寶輝101 Theater South」預售案即將叩關百萬單價，即將進場的「聯聚中衡大廈」頂級商辦來勢洶洶，遠雄建設也砸重金購入市政北二路、惠中路口逾千坪土地，強攻七期高端市場。

遠雄最新購入的西屯區七期「惠國段52、56地號」土地，原本是台中老牌婚宴會館「僑園大飯店」的部分土地，正對「名人巷」市政北二路，過去頻傳出政商名流入住周邊豪宅社區，包括蔦屋書店、吳寶春麵包坊、國家歌劇院、米其林獲獎的Forchetta、KP Prime Steak等餐飲名店，也都聚集於該路段周邊，離塵不離城的生活氛圍，相當受到豪客們的青睞。

寶輝建設今年第二季進場的「寶輝101 Theater South」預售新案，基地就位於市政北二路、河南路口，產品規劃37至100坪純住宅，未來門牌即為「市政北二路101號」。該案自推出以來受到市場熱烈迴響，最高實登單價已來到每坪99.3萬元，距離百萬單價只一步之遙。

聯聚建設今年重案齊發，三大百億預售案預計第四季進場，總銷合計高達600億元，包辦七期超豪宅、超豪辦產品；其中，位於朝富路、市政北二路口黃金角地的「聯聚中衡大廈」頂級商辦，總銷金額達200億元，產品規劃55至162坪。迎向台商、跨國企業等旗艦門面需求，台中名人巷將成百強企業聚落。

上市櫃建商領銜喊衝，興富發、愛山林等推指標大案攬客

被視為下半年房市最大隻灰犀牛的央行理監事會議即將在本周登場，在房貸滿水位，影響中古屋市場熱度、預售屋市場來客量之際，建商在928檔期的推案氣勢未減，華固、潤隆、興富發、大同、皇翔、遠雄建、愛山林等上市櫃建商，更積極推出預售新案、帶頭喊衝，其中以興富發淡水案300億元、愛山林和堃達的中和「左岸明珠」案300億元，及大同公司中和「大同新紀元」300億元，為總銷規模最大的三大案。

今年928檔期全台推案可望有爆炸量，大型指標案多由大型上市櫃建商領銜。華固和璞真建設合作成立的華璞建設在北市信義路、光復北路口的都更案醞釀多年後，將在928檔推出「吾雙」，總銷達135億元。

興富發建設將在新北淡水推出總銷達300億元大案，位於新市二路；旗下興益發建設，將在桃園推出「悅讀伊頓」，總銷達130億元；同集團的潤隆，將在北市文山區推出先建後售的百億大案「信義富境」，三大指標案總銷合計高達530億元。

大同首座捷運聯開案中和「大同新紀元」，總銷300億元，928檔期推出。潤泰新北三重捷運共構宅案「潤泰CITY PARK」，市場傳出成交單價突破區域高點，總銷達90億元。國揚也首度插旗新店，推出都更大案「國揚光河」，總銷達70億元。

另皇翔則籌備推出萬華50億元「皇翔Aster One」、中和保二總隊都更大案125億元「皇翔堡可夢」。愛山林928檔期籌備推出百億級的「新竹帝寶」，及攜手堃達開發在中和推出「左岸明珠」，總銷將高達300億元。

在中台灣，上市建商的推案潮也頗為積極，遠雄建設將推出「遠雄洄山行」，華固推出總銷47億元的「豐匯」。南台灣方面，以清景麟、三地集團投資興建的「AI慕光城」規模最大，總銷達200億元。

國城、達麗共將投入逾400億元，興建2,000多戶住宅，最快明年中開工

房價頻創新高的台南東區核心－平實重劃區，近期掀起公辦都更熱潮，由國城、達麗兩家建商領銜開路，共將投入超過400億元，興建2,000多戶住宅。由於近年來台南房市價量齊揚，平實大樓住宅每坪均價已達55萬元，兩大都更案啟動後，房價將上看6字頭。

「未來，應該要有6字頭的實力了。」達麗建設董事長謝志長表示，平實營區目前的房價介於每坪50萬到60萬元間，三年前簽約的平實公辦都更案，最快能在明年第一季取得建照，明年中開工，將採二期開發模式，第一期除興建一棟社會住宅回饋台南市政府，還包括達麗所有的二棟住宅，預定在明年取得建照、2029年完工，第二期的二棟住宅則規劃2032年完工。

達麗標得的台南平實重劃區7,307坪土地，興建工程費用預估96億元，更早標得台南平實重劃區8,683坪土地的國城建設，預估投入的工程費用約150億元，再加上土地款，合計二家建商的投資額至少400億元。

國城建設董事長特助洪士庭則表示，國城台南平實都更案總共將興建12棟大樓住宅，其中一棟回饋給台南市政府作為社會住宅，將採二期開發模式，規劃最慢2031年前完工。

他說，國城平實案預估明年第一季動工，大樓住宅也同步規劃在明年上半年開始預售。

台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，平實重劃區房價近年頻頻創高，主要因東區本就是台南知名的文教中心，平實重劃區更是東區的核心，除鄰近南紡購物中心，區內也有一個轉運站，未來也有規劃中的台南捷運系統藍線與綠線，且近中山高，交通便利。

平實重劃區面積42.4公頃，雖可供開發建地不少，但目前區內的新大樓建案相對稀少，寶佳體系的「世界巨星」，從開賣時的每坪30多萬元，目前已賣到48萬元以上；豐邑建設的「浩瀚無極」成交價也介於每坪50萬到60萬元。

據南城發佈，9月16日，江西省撫州市南城縣人民政府辦公室印發《關於進一步促進我縣中心城區房地產市場平穩健康發展的若干措施》，制定購房優惠政策、換購住房退稅政策、個人住房公積金貸款政策、商業性個人住房貸款政策、住房套數認定標準、保障房“以需定購”、調整學位准入政策、住房“以舊換新”等政策。

其中，在2024年7月1日至2025年6月30日期間購買縣中心城區新建商品住房，由受益財政給予1萬元/套的購房優惠。所購住房的建築面積不低於50平方米，在2028年12月31日之前繳清契稅。

自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房並在現住房出售後1年內，在本縣中心城市重新購買住房。退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

個人住房公積金貸款最高貸款額度從70萬元/戶調整至80萬元/戶。支持按政策規定的住房公積金首付比例提取住房公積金支付購房首付款後，仍可申請辦理住房公積金個人住房貸款。

認房不認貸。同時，住房公積金和商業性個人住房貸款的居民家庭住房套數，僅以擬購房縣不動產登記機構查詢的居民家庭在當地已購商品住房總套數為核算依據，農村宅基地自建房不計入住房套數。若購房人在擬購住房所在縣有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源資訊編碼並已掛牌出售證明的，可按核減後名下住房套數發放個人商業性住房貸款。

南城縣提出保障房“以需定購”。由符合條件的國有企業市場化收購已建成存量商品房用作保障性住房，所收購商品房要適合轉作保障性住房，戶型、面積應符合當地保障性住房管理辦法要求。

同時，支持房企和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房企直接購買，也可委託房企或房地產經紀機構代銷，代銷完成後購買約定新房。支持國有平臺公司開展“以舊換新”試點工作，制定收購計畫、收購房源條件、換房程式等，居民獲得資金後用於購買其開發的定向新房。

近期，上海青浦舉辦了一場土地推介會，共推介39宗地塊、17個組團。這其中，有三宗地塊格外受到關注。

推介資料顯示，朱家角鎮澱山湖大道南側D02-12地塊、朱家角鎮珠溪路東側105-06地塊和105-20地塊，其規劃容積率僅為0.8。

去年9月底，自然資源部曾下發檔，其中提到建議取消遠郊區容積率不得低於1.0的限制。青浦區此次釋放的信號意味著自然資源部“取消遠郊容積率1.0限制”的建議將首次在一線城市落地。

今年以來，土地市場總體依舊平淡，但部分核心城市推出的“低密宅地”，卻掀起了土拍小高潮，受到開發商的熱捧。杭州一宗低密宅地溢價率逼近60%，無錫宅地市場上，低密宅地已經成為一種主流供應類型。

低密宅地被熱捧的背後，一方面是政策的鬆綁，另一方面是市場的認可。在部分二三線城市，低密樓盤產品投放市場後，出現了“10分鐘售罄”“2000多人報名搖號”等熱銷場景。

核心城市頻推低密宅地

早在2003年起，低容積率別墅的土地供應就在全國層面被叫停，其後限墅令不斷加碼，2016年國土資源局發佈《住房和城鄉建設部關於別墅專案建設審批有關事項的通知》，明確提出暫停別墅審批。

寸土寸金的上海早在2010年就停止容積率1.0以下住宅土地的供地。如果青浦區三宗容積率0.8的地塊能成功出讓，也意味著執行長達14年的“禁墅令”政策有所鬆動。

有業內人士告訴記者，容積率0.8的要求，足夠打造一個聯排別墅類社區。在推介會上，青浦區規劃和自然資源局相關人員也表示，目前上海正在研究第四代住宅專案。

實際上，一線城市人多地少，低密宅地的供應尚處於起步階段，而在二三線城市，今年以來地方政府已頻頻推出低密宅地，受到市場的歡迎。在部分城市，低密宅地甚至已經成為其土地市場的供應主流。

在杭州，只要主城區推出一宗低密地塊，就會遭到房企熱搶。比如今年7月，杭州豐收湖一宗容積率1.2的低密地塊出讓，由綠城競得，59%的溢價率創下今年杭州宅地出讓溢價率之最。時隔不久，杭州推出白馬湖低密地塊，又被綠城、建發、金茂等多家開發商“虎視眈眈”，經過42輪報價，被綠城以接近40%的溢價率拿下，這樣的溢價率在如今的土地市場中算得上罕見。

在今年6月，一宗低密地塊也成為了南京土拍中的焦點。臨近河西CBD的建鄴區G11地塊原本規劃的容積率為1.8，後來降為1.01，結果引來市場化房企的爭搶，綜合溢價率超過了15%，成交樓面價43888元/平方米，成為南京成交樓面價第二高的地塊。

市場對低密度住宅用地的認可，讓南京加大了投放力度。南京資源規劃部門介紹，今後將有更多低密度地塊推出，今年38幅重點地塊中，玄武區紫金山南麓顧家營地塊、秦淮區南部新城秦淮河國際路地塊等的容積率最低為1.01，浦口區八裡路以南地塊、溧水區月鷺湖地塊容積率最低僅為0.8。

在無錫，低密地塊已經成為土地供應主流。6月，無錫公佈了今年擬出讓的12幅優質地塊，其中8幅容積率在1.2及以下，有4幅容積率在1.0以下，最低容積率為0.8，容積率不超過1.2的占了四分之三。

據明源地產研究院統計，2024年開年以來，蘇州共出讓了13宗地塊，其中有6宗容積率低於1.05；合肥今年前八個月出讓的25宗宅地中，容積率低於1.2共有5宗，其中新站高新區兩宗地容積率最低，分別為1.1和1.0，這距離合肥上一次出讓容積率1.0地塊，已經有9年之久。

類別墅產品有望明顯放量

“限墅令”已執行了20多年，目前低容積率地塊的頻頻推出，對市場來說意味著什麼？

一般來說，容積率指一個社區的總建築面積與用地面積的比，是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標。對於購房者來說，容積率是體現居住舒適度的重要因素之一。容積率小於0.5，可以建獨棟別墅；容積率小於0.7，可以建純聯排別墅；容積率小於1.0，可以打造排屋和洋房；而18層高層住宅的容積率一般為1.8至2.5之間，業內普遍認為容積率在1.2以下可以被稱作低密度。

從各核心城市的情況來看，目前主城區推出的低密地塊容積率普遍貼著1.0的線，而遠郊區的低密地塊最低也僅為0.8，這樣的容積率水準仍不足以支援獨棟別墅、莊園式別墅的開發，只能建設排屋、疊墅、洋房等產品，低密住宅的開發是有條件地逐步放開。

從2021年下半年開始，全國樓市進入深度調整期，房企的拿地積極性普遍降低。不少城市的低密地塊容積率，也是經調整後降下來的，本來偏高的容積率導致土地無人問津，因此不得不適應市場行情而調低容積率。

從樓市供需端來看，在樓市整體低迷的行情下，低密度的產品確實更受市場青睞。

以杭州為例，今年杭州樓市進入下行期，但高端改善專案和低密度專案仍能維持點狀高熱。以洋房和疊墅為主要產品的樓盤霞映錦繡裡今年6月首開時，93套房源吸引2400多組人登記搖號，觸發“頂格社保”要求，而今年8月底再開盤時，48套疊墅又吸引800多組購房者報名，再一次觸發社保排序，總價2000萬級的疊墅不到一個小時就售罄了。

在南京，今年6月開盤的燕子磯低密度大平層江悅堂，是南京燕子磯板塊近十年來投放的首幅低密度地塊，整體容積率1.06，雖然每套房子面積達215到400多平方米，套均總價達到一兩千萬元，但一期投放的40多套房源已賣出30多套。

多地政府還將低密度宅地和第四代住宅的推行結合起來，一邊向土地市場投放低容積率土地，一邊出臺鼓勵開發商打造第四代住宅的政策。這樣的住宅產品不僅樓棟密度低、綠化率高，還具備“戶戶有花園、家家有庭院、得房率超過100%”的特點，與傳統住宅類型相比，新型低密度第四代住宅的舒適度有很大提升。

江蘇鹽城近日宣佈今年全市將有760套第四代改善型住宅上市，最近上市的低密度疊墅產品鳳凰匯榴園首開的31套房源，在10分鐘內全部搖號售罄。

明源地產研究院認為，從國際經驗來看，高端改善住宅的發展趨勢，都是別墅郊區化、大平層市中心化，可以預見，隨著供地結構的調整，接下來別墅整體供應量將有所增加，尤其是類別墅產品（疊墅、洋房等）有望明顯放量，此外，因有第四代住宅設計理念加持，疊墅的墅感將更強，將有更好的居住體驗。

一家頭部房企的區域管理人員對記者表示，這種新型低密度第四代住宅產品的大量推出，肯定具有更高的市場認可度，但也會對存量新房以及二手房市場產生影響，後兩者的價格或許會進一步走低。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業地產是產業發展和產業提質升級的重要承載空間。當前北京市有各類商業園區共計644個，總體量5400萬平方米。商業地產以專業化的運營模式，優質完備的配套設施和精准高效的服務，有效助力了首都的招商引資和經濟發展。

唐永宏表示，北京發佈了《北京市促進未來產業創新發展實施方案》，在包括新一代資訊技術、醫藥、健康、人工智慧、綠色能源、智慧網聯汽車等重點領域，佈局了20個未來產業，努力將北京打造成世界領先的未來產業策源高地。

2024年北京政府出資設立了商業航太和低空經濟、新材料、綠色能源和低碳產業、先進製造和智慧裝備4只百億級的政府基金，重點加強相關領域的創新創業培育，支援關鍵技術產業化發展，為北京產業發展提供新動力。隨著北京產業持續發展和提檔升級，商業地產的需求和市場空間將進一步擴大。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，我國商業地產市場歷經十幾年快速發展，先後經歷了重模仿的粗放開發期、重規模的高速發展期和重質效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業地產行業告別“高負債、高杠杆、高周轉”的模式弊端，重歸穩健增長，注重運營管理價值，開始進入以“大運營、大資管、大服務”為標誌的運營管理時代。

商業地產的本質在於運營管理，商業地產運營管理是指通過有效的運營、管理和服務，實現商業用途的房地產物業的保值增值和長期收益，包括資產運營和資產管理兩大板塊。

劉凱認為，未來商業地產行業需要在開發模式、行銷招商、運營模式和收入結構上實現四個“轉變”，從原來的開發企業向資管企業演進，並立足於“大運營、大資管、大服務”這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構建商業地產發展新模式。

記者從論壇上獲悉，2024年我國商業地產市場處於築底調整期，出現了許多行業性、結構性、趨勢性變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續成為行業趨勢，在更長的時間尺度裡，改變著商業地產的方方面面。

論壇期間，《2024中國商業地產運營管理報告》正式發佈，該報告重點介紹了2024年中國商業地產運營管理服務領域開發商、運營商和服務商發展情況和特點，相關企業一方面通過輕資產運營保持規模增長，優化利潤結構；另一方面不斷發力運營管理，尋找業務新增長點。

禹洲集團（01628）公布境外債務重組進展，指計劃已獲得所需的法定大多數計劃債權人支持及批准，下一步將尋求香港法院及開曼法院的批准和裁決。該公司將於適當時候另行刊發公告，就擬議重組及計劃的其他相關事宜提供更新資料。

本港下周二聆訊

該公司表示，於周一（16日）的債權人會議上，計劃債權人（A類）共1648名合計持有約66.2億美元債權的債權人參與，當中99.28%投票贊成計劃；計劃債權人（B類）有191名合計持有11.73億美元債權的債權人參與，他們全數投票贊成計劃。

香港法院及開曼法院的裁決聆訊將分別於本月24日（下周二）及30日進行。任何計劃債權人均有權（但不必須）通過律師出席裁決聆訊，以表示支持或反對計劃的裁決，並應在擬進行上述事項時提前通知該公司及其顧問。

禹洲昨天公布消息前股價收報0.063元，升8.6%，成交額僅17萬元。

中信國際電訊(01883)公布，租戶與Tendo訂立2024年主要物業租賃協議，以續租主要物業。
　　
主要物業包括鴨脷洲物業的5樓全層、部分地面、部分3樓平台、部分天台，以及存置電纜槽及橋架的範圍，總樓面面積約6.16萬平方呎。
　　
2024年主要物業租賃協議的租賃期為3年，自2024年9月20日起至2027年9月19日屆滿，並且有權自2024年主要物業租賃協議租賃期屆滿後續租3年。
　　
總月租自2024年9月20日起至2027年9月19日止期間約為80.3萬元。租戶亦須支付主要物業所分佔的管理費，每個曆月約為9.34萬元。於2024主要物業租賃協議期內，租戶亦須負責支付有關主要物業的水電費、差餉及地租。

亞洲聯合基建控股(00711)和雅居投資控股(08426)聯合公布，配售期已根據配售協議日期為本月2日的補充協議，延長至昨日（或俊和海外與配售代理可能協定的較後日期）。誠如配售代理確認，由於承配人需要更多時間以作出撥款安排，故俊和海外與配售代理經公平磋商後於今日訂立配售協議的第二份補充協議，將配售期進一步延長至今年10月31日或俊和海外與配售代理可能另行協定的較後日期。除上述變動外，配售協議的所有條款及條件維持不變且繼續具有十足效力。
　　
雅居股份已於今年3月27日上午九時正起暫停買賣，並將繼續暫停買賣，直至恢復最低公眾持股量為止。當俊和海外通知配售事項已完成及雅居股份已恢復25%的最低公眾持股量，雅居將向聯交所申請恢復雅居股份於GEM買賣。雅居將適時遵照GEM上市規則就恢復公眾持股量另行刊發公布，以向雅居股東及雅居潛在投資者提供最新進展。

南京市住房保障和房產局今早在微信公眾號發布通知稱，南京市將在9月20日至22日期間舉行的2024年金秋房展會上發放限時購房補助，在各區現行購房補助政策基礎上，額外給予購房合同金額1%的補助。
　　
補助對象為，自2024年9月20日至22日期間，在南京金秋房展會上購買新建商品住房（以經展會成交專用章認證的認購協議為準），且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合同網簽備案購房人。
　　
符合條件的購房人在取得不動產權屬證書後，憑展會購房認購協議（以經展會成交專用章認證的認購協議為準）、網簽備案合同及不動產權屬證書至市、區房產部門申請辦理。

廣東省湛江市五部門近日印發了關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知。通知提到，優化住房公積金異地貸款政策。在異地繳存住房公積金的職工，在湛江市購買、建造、翻建、大修自住住房，可以在湛江市申請住房公積金貸款，貸款條件及貸款額度與湛江市繳存職工標准一致。
　　
提高住房公積金貸款額度方面，住房公積金貸款額度單人從50萬元(人民幣．下同)提高到60萬元，夫妻雙方從80萬元提高到90萬元。
　　
此外，取消第一、第二次住房公積金貸款額度差別。第二次住房公積金貸款額度單人從40萬元提高到60萬元，夫妻雙方從70萬元提高到90萬元。
　　
優化住房公積金還貸提取政策方面，增加還貸提取方式，職工有一套或多套住房符合同一提取條件的，同一時間段可選擇一套住房用於提取住房公積金，每3個月可提取一次，累計提取總額不超過一套房當前的貸款本息余額，每次提取額度不受當年實際還貸本息額限制，直至貸款結清。

不久前，深圳5套千萬級法拍屋被瘋搶引發熱議。業內不禁感慨，“有錢人也在撿漏。”

一直以來，價格是止贖房最大的吸引力。根據機構統計顯示，上半年成交止房的平均折價率超過30%。事實上，近兩年來，止贖房的規模“水漲船高”，“出圈”的交易故事也頻頻出現。

根據克而瑞近日研究報告，2023年全國住宅法拍房成交金額達1,500億元，年增10%，其中四川、廣東、河南等省份的法拍房供應量更是高居前列。

相較於全國一二手房15兆元以上的交易規模，止贖屋整體交易規模不到全國一二手房交易總量的1%，但其掛牌規模逐漸提高，對整體交易市場產生了一定影響。

進入2024年，據克而瑞監測，截至8月31日，典型城市法拍房累計掛牌套數高達28萬套，年比增加了12%。光是今年8月份，止贖房新增掛拍套數便達到37676套。

從成交率看，8月典型城市法拍房掛牌37676套，除去尚未開始和進行的，有效掛拍量9572套，成交了1835套，平均成交率19.2%，月度成交率創下年內新高。

分城市看，8月止車成交率最高的是上海，達到50%，也就是一半有效掛拍的房源成交。瀋陽、廈門、重慶、濟南、南京、北京等城市，成交率也都超過30%。其中，重慶8月掛拍1158套，有效掛拍量261套，成交率為41%。

除了部分城市成交率較高，今年法拍屋領域也頻現「出圈」案例。

例如日前，安徽一女子在長沙的87套法拍房掛牌，涉及5個小區，因房產數量較多一度衝上熱搜。京東司法拍賣平台顯示，這些房產目前處於「預告中」狀態，將於9月29日10點正式開拍。

再如7月份，深圳市南山區華僑城純水岸一棟463.91平方米的別墅法拍房，以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/平方米，創下深圳法拍房單價和總圳價新高。此次拍賣僅2名買家參與競標，但吸引了超過3.8萬人圍觀。

克而瑞預計，在一二手成交規模延續收縮、房價調整的趨勢下，預計止贖屋整體成交率將延續二成左右的高點。對於市場熱度更低、價格敏感度更高的低總價段，止贖屋將佔據更大的市場份額。

值得注意的是，雖然止贖房有「撿漏」空間，但背後的風險因素不容忽視。

中國長城資產近日文章表示，止贖房低價背後隱藏著幾大風險因素：例如潛在的租賃行為，因法律存在「買賣不破租賃」原則，對於已有正在履行租賃合同，購買者只能獲得房屋擁有權而非居住權；止贖房騰退也是實務中的難點，額外消耗時間與金錢成本；此外，即使止贖屋完成產權轉移，仍有可能遇到個別債權人的阻撓。

也因為上述諸多原因，雖然部分城市法拍房成交率較高，但整體而言，還是有大量房源出現流拍、再次掛牌的情況。據克而瑞不完全統計數據，2024年前8月掛牌的28萬套止贖房中，二拍及以上的房源有約10.3萬套，佔比接近四成。

王玉臣律師建議稱，競買法拍屋前，購屋者務必對房源進行充分了解，排除相關風險。 「買家需要盡可能多地了解房子的相關信息，不限於產權情況、抵押、查封等情況。此外，一定要現場看房，並關注房屋的使用繳費和戶口等問題。最後還可以通過查詢裁判文書和執行資訊核實房屋是否涉及其他糾紛。

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據上市銀行披露的半年報來看，住房按揭貸款餘額延續了去年的收縮之勢，42家上市銀行的個人住房貸款餘額合計較年初減少了3191億元，其中六大國營銀行合計減少3,119億元。

同時，個人房屋貸款不良率則持續上升，在42家上市銀行中有21家揭露了半年度個人房屋貸款的不良率，其中19家出現不同程度的提升；這21家銀行房貸平均不良率提升了0.1個百分點。

對此，多家上市銀行也在半年報中表示要加大了房屋抵押貸款投放力道。例如郵儲銀行表示，積極響應國家關於房屋貸款的各項政策與監管要求，持續打磨線上流程，優化房貸遠程受理、手機銀行在線看房等功能，提升客戶服務體驗，滿足居民剛需和改善性住房需求。重慶銀行也表示持續進行房屋貸款業務，積極落實房貸新政，優化貸款流程，有效支持民眾剛需及改善型房屋融資需求。

另據公開報道，部分商業銀行從2023年下半年就開始對存量房貸按揭進行全面摸排，重點關注2018年至2021年間的房貸；同時，今年處置斷供房貸的方式更為靈活，形式更加多元化，，包括針對部分房貸利率較高且月供壓力較大的首套房業主主動降低房貸利率等。

對此民生證券在近日發布的研究報告中分析認為，當前市場較為關注存量房貸利率下調，若政策落地，一方面將減輕居民利息負擔，緩解「提前還貸」現象，對消費有持續的提振效應，並逐漸惠及整體經濟運作；另一方面債貸比價效應或也將利好債市，中長端債券的性價比往往將更為凸顯，「資產荒」格局或將進一步深化。

但民生證券也提到，與先前不同的是，今年以來隨著長端利率不斷下行突破新低，需要兼而考慮央行對於長端利率、殖利率曲線形態的持續關注，以及相應操作帶來的波動；對於存量房貸利率的調整，根據其落地節奏和操作方式，短期內需關注市場進一步交易降息的預期，中期維度還是回歸基本面邏輯。至於「提前還貸」現象的緩和、銀行利差的影響上，民生證券判斷還需進一步評估。

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卓能集團（00131）發盈喜，預期截至6月底止的2024財政年度將錄得股東應佔溢利約1.5億至1.7億元，而2023財政年度則錄得股東應佔溢利約2100萬元。該公司稱，預期溢利增加主要由於期內恢復銷售深圳項目，使集團收入及毛利有所增加，並確認銷售香港物業之溢利，以及稅務當局一次性就深圳項目退回企業所得稅約3.28億元人民幣。

另外，由於集團投資物業公允價值虧損，以及在本年度內並無利息資本化於發展中待售物業中，導致集團財務成本增加。

恒地（00012）等多家發展商以財團形式籌備多年的油塘區油塘灣大型住宅項目（下稱油塘灣項目），一直未完成補地價磋商。近日有報道指出，政府就該項目向財團第四度提出補地價建議，牽涉的金額逾159億元，較去年政府曾經提出的建議金額大減約35%，每方呎樓面地價（樓面補價）約3900元，惟未獲財團一方接納。

佔地約83.2萬方呎的油塘灣項目，屬於市區罕見的巨無霸住宅發展計劃，恒地等在2020年7月接納政府提出的初步換地條款，惟雙方就補地價金額一直談不攏。

市場消息指出，地政總署去年下半年曾經就該項目向財團一方提出第三次補地價建議，金額約245億元，以該用地的總樓面面積約408.8萬方呎計算，樓面補價約6000元。

地署四提建議 降至逾159億

當時有傳聞稱，發展商方面認為一旦以該金額進行補地價，補地價連同利息成本和建築費等，每方呎樓面總發展成本勢達1.5萬元，成本過高，故未有接納，並再就補地價提出上訴。

經過約1年時間，地政總署近日提出第四次補地價建議，金額累減約35%，至逾159億元，惟財團仍未有接納，意味補地價磋商將再繼續。

資料顯示，鄰近港鐵油塘站的油塘灣項目，由恒地、新地（00016）和九龍倉（00004）等多家發展商合作推展。

早年曾經考慮填海發展，及後多番修訂發展模式和規模，屋宇署於2017年7月批准該址的建築圖則，可以興建30幢樓宇，總樓面面積約408.8萬方呎，預計可以提供約6236個住宅單位，規模相當於約半個鰂魚涌太古城（太古城約提供12698伙）。

在二手市場，持有年期較短的住宅物業多以蝕讓告終，將軍澳日出康城LP6有1房戶，賣方6年蝕133.9萬元離場。

美聯物業分行首席高級營業經理羅定康表示，該行新近促成日出康城1房單位成交，賣方持貨6年賬面蝕133.9萬元。單位為LP6的3座中層J室，實用面積307方呎，由上車客以408萬元承接，呎價13290元。原業主於2018年9月以541.9萬元一手購入上述物業，單位6年貶值24.7%。

綠楊長情業主40年賺14.5倍

中原地產資深分區營業經理趙愛蓮指出，大埔新達廣場1座低層F室，實用面積489方呎，2房間隔，議價後以630萬元成交，呎價12883元。原業主於2019年以710萬元購入單位，持貨5年轉手賬面蝕80萬元或11%。

美聯物業分行助理區域經理楊浩然稱，大埔嵐山2座低層H室，實用面積822方呎，3房間隔，獲家庭客以650萬元承接，呎價7908元。原業主2014年10月以635.7萬元一手購入單位，持貨10年賬面僅賺14.3萬元或2.2%。

另外，市場錄得長情業主沽貨大賺離場。中原地產分行高級分區營業經理林恩信透露，荃灣綠楊新邨P座中層1室，實用面積582方呎，3房間隔，今年7月以750萬元放盤，賣方見市場氣氛淡靜，兩度調低叫價，近日獲買家洽購，減至620萬元成交，呎價10653元。原業主早於1984年以40萬元一手買入單位，持貨長達40年，現轉手賬面獲利580萬元，物業期內升值14.5倍。

私人住宅租金逼近歷史高位，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年8月錄得的平均呎租（實用面積加權計算．下同）約37.88元，創2019年9月以來的近5年（59個月）高位，較2019年7月的歷史高位約38.33元僅低約1.17%。

數據顯示，8月的平均呎租約37.88元，按月漲約1.26%，連升6個月共約6.34%；今年首8個月累計漲約5.75%。

美孚月飆4.3%冠十大屋苑

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受惠暑假傳統租務旺季帶動，不少內地及海外學生赴港升學，連同外來專才來港，為本港帶來新增的租住需求，令住宅租金持續攀升。他表示，該行統計的「美聯樓價指數」由2023年至今累挫約12%，但「租金走勢圖」則升約13%，連續兩年「租金升、樓價跌」，為歷來首次出現，背馳情況更持續加劇。

該行統計的十大屋苑，有6個屋苑的呎租在8月錄得按月升幅，由1.6%至4.3%。其中荔枝角美孚新邨按月飆4.3%最標青，最新呎租為34元；有4個屋苑呎租向下，鰂魚涌康怡花園按月挫2.8%最多，呎租降至38.1元，餘下3個屋苑的呎租按月降幅不足1%。部分鐵路沿線屋苑表現跑贏大市，以上環帝后華庭最亮眼，按月進賬7.4%，最新呎租為53.9元。

信置（00083）牽頭財團今年6月就九龍東啟德第2A區2號（2A2）地盤，向城規會提交發展方案，擬採用「組裝合成」建築法（MiC）興建一幢35層高（另設3層地庫）的商住樓宇，提供約930個實用面積474方呎的住宅單位，總樓面面積約50.62萬方呎。城規會周五（20日）將審議該申請，規劃署認為其發展方案符合「綜合發展區」的規劃意向，不反對該申請。


信置牽頭啟德地建住宅 規劃署不反對
35層高提供930伙 平均面積約474呎
（經濟）

去年由信置 （00083） 牽頭投得啟德第2A區2號及3號地盤，當中2號地盤於今年中已經向城規會申請發展1幢35層高住宅，及放寬建築物高度限制。由於規劃署最新表示不反對申請，估計方案於本周五（20日）經城規會審議後，大機會獲會方開綠燈。

根據方案詳情，2號地盤面積約67,490平方呎，項目擬以地積比率7.5倍發展，並計劃放寬建築物高限至約129米（主水平基準上，下同），以興建1幢35層高分層住宅，並設有零售設施，提供約930伙，平均單位面積約474平方呎。

料為區內首個MiC私樓

就上述申請，規劃署認為，項目申請放寬高限只為配合其以組裝合成建築法（MiC）的建造方法，並沒有增加其地積比率，亦符合有關推廣環保及創新樓宇鼓勵措施的聯合作業備考，加上放寬高限後，對附近的視覺影響不大。同時，申請人亦已遞交各類評估以證明項目不會對交通、環境及排水等方面沒有負面影響，因此不反對申請。

信置在去年9月夥拍中國海外 （00688） 、鷹君 （00041） 及華置 （00127） ，以53.5億元投得啟德第2A區2號及3號地皮，為財團首在啟德插旗。而項目亦料為啟德區內首個採用MiC形式興建的私人住宅。

除上述申請，富臨集團或相關人士早前亦就觀塘鴻圖道90號項目，申請改裝1幢9層主要用作殘疾人士院舍及附屬辦公室等用途的項目，總樓面涉約4.24萬平方呎；九龍城二級歷史建築伯特利神學院所在用地亦擬申請重建1幢樓高8層（另設1層地庫）的大樓，而神學院將原址保留，總樓面約8萬平方呎。規劃署亦不反對前述2宗申請，料同日亦大機會獲城規會批准。

綠悠軒不足9千元呎 雍翠豪園2房440萬沽

減息前夕，二手觀望氣氛仍然濃厚，小業主仍要低價才能吸引買家入市，多個屋苑造價低於1萬元呎關口。粉嶺綠悠軒2房賣378萬元，呎價更不足9,000元；另元朗雍翠豪園2房以440萬元沽出，呎價9,900元。

美聯物業聯席區域經理葉容生表示，綠悠軒2座低層A室，實用面積433平方呎，2房間隔，叫價380萬元，現以378萬元沽出，減價2萬元，呎價8,729元。原業主於1999年4月以165.9萬元購入，持貨25年帳面獲利212.1萬元或升值1.3倍。新買家為同區業主。

青衣藍澄灣2房 呎售9932

另元朗雍翠豪園錄9月首宗成交。美聯物業區域經理翟安暉指出，雍翠豪園1座低層F室，實用面積443平方呎，2房間隔，叫價450萬元，現以440萬元沽出，減價10萬元，呎價9,932元。原業主於2009年12月以179萬元購入，持貨15年帳面獲利261萬元或升值1.5倍。新買家為年輕公務員，趁減息前上車。

其次，青衣藍澄灣9月錄得的2宗成交呎價均低於1萬元，市場人士指，藍澄灣6座低層C室，實用面積488平方呎2房，8月放盤，叫價510萬元，剛以480萬元沽出，減價30萬元，呎價9,836元。原業主於2016年以443萬元購入，持貨8年帳面獲利37萬元或升值8%。而東涌藍天海岸6座中層C室，實用面積874平方呎，以880萬元達成交易，售價為今年同類次低，呎價10,069元。

紅磡海濱南岸3房 760萬沽

市場消息透露，紅磡海濱南岸4座低層G室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，望內園泳池景，視野尚算開揚，業主原本叫價800萬元放盤，9月初減價100萬元後，以700萬元易手，呎價11,824元，比銀行網上估價770萬元，低約1成。惟沽貨後不足兩周，有另一準買家洽購，業主賠訂後重售，以760萬元售出，約2星期賣貴60萬元。

業界：觀望氣氛仍濃 成交減

另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，距離美國議息之日愈來愈近，心急的買家已於較早前率先入市，上周在觀望氣氛轉濃之下，50指標屋苑交投表現窄幅徘徊、略為偏軟。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9至15日）共錄61宗買賣個案，較前周（2至8日）的63宗減少3%，為近5周以來新低。

蝕讓持續，青衣半新樓明翹匯2房勁減140萬以520萬元沽，5年貶值12%。另沙田第一城2房378萬易主，8年蝕2萬。

明翹匯9月暫2宗二手成交，全為蝕讓易主。利嘉閣地產葵青區首席分區市務董事彭錦添指出，明翹匯2座低層B室，實用面積426平方呎，2房間隔，叫價660萬元，現以520萬元沽出，呎價12,207元。原業主於2019年以591.8萬元購入，持貨5年帳面蝕71.8萬元或貶值12%。

一城2房378萬易手 蝕2萬

同時，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城46座高層G室，實用面積304平方呎，2房間隔，叫價400萬元，以378萬元沽出，呎價12,434元，原業主於2016年以380萬元購入，8年帳面蝕2萬元。

其次，利嘉閣地產聯席董事鄭天樂稱，荔枝角美孚新邨百老滙街128號低層B室，實用面積670平方呎，2房1套連儲物房間隔，向東南，望市景。原叫價640萬元，議價後，以590萬元低市價成交，呎價8,806元。原業主於2018年以842萬元購入，持貨5年帳面蝕252萬元。新買家為從事銀行業的外籍人士。屋苑最低入場費由約450萬元起。

暑期結束後，市場仍有內地大學生出動租樓，帶動租金向好。例如沙田好運中心楓林閣（C1座）高層E室，實用面積348平方呎，屬於2房間隔，以月租1.9萬元成交，呎租達55元，直逼九龍站新晉豪宅呎租水平。

美聯物業首席助理聯席董事陳國良表示，不少內地生暑假期間未能成功租住單位，被迫暫住酒店，開學後重投市場租樓，例如好運中心楓林閣（C1座）低層F室，實用面積334平方呎，獲內地生以1.6萬元承租，業主今年初以400萬元購入，租金回報達4.8厘。

西營盤薈臻1房呎租71

其次，利嘉閣地產分行經理黃國然稱，西營盤薈臻中層C室，實用面積約259平方呎，採1房連開放式廚房間隔，業主原以19,000元放租，經議價後，最終以18,500元承租，呎租約71元。新租客為內地學生，鍾情放盤單位間隔合用，屋苑地理位置優越，比鄰香港大學，加上附近民生配套齊全，睇樓後即承租。

據悉，業主於2012年以約603.9萬元一手購入單位，現成功租出，租金回報約3.7厘。

另外，美聯物業一項研究報告指出，美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.88元，按月升約1.26%，連升6個月，並創自2019年9月後的59個月（即近5年）新高，距離2019年7月38.33元的歷史高位僅低約1.17%。

為荃灣東大窩口工業區一帶轉型加快，除了新地 （00016） 今年初就橫窩仔街重建項目進行第二次補地價外，政府近日提出將馬頭壩道多幢工廈改成商業用地，料可加快區內轉型。

荃灣東工業區分別兩部分，首先是楊屋道、德士古道及沙咀道交界的大窩口工業區，現時規劃為「綜合發展區」，以及楊屋道以南由馬頭壩道及德士古道組成的工業區，佔地約11.9公頃，多達40幢工廈，目前大多數維持作「工業」，亦有小部分屬於「綜合發展區」。

直接改劃用途 減省重建程序

不過，規劃署近期提出，將其中馬頭壩道19至31號的3幢工廈，佔地約8.2萬平方呎，由現時「綜合發展區」改劃成「商業」用途，設有最大樓面限制約56.5萬平方呎，雖然改劃前用地意向都是作商業發展，當局直接改作「商業」用途，減少業主或發展商重建時的城規程序，可促進重建。

事實上，楊屋道以南的工業區轉型近年亦有不少工廈重建計劃，其中4個計劃重建成新式工廈，預計可帶來約87萬平方呎樓面。

4新式工廈重建 增87萬呎樓面

至於楊屋道、德士古道及沙咀道交界的大窩口工業區，佔地約4.4公頃，早在逾10年前已經獲規劃署由工業改劃成綜合發展區，用意是促進轉型成住宅區，區內有7成工廈樓面用作貨倉用途，另有2成樓面作為非工業用途，包括數據中心等。

除了由房委會旗下大窩口工廠大廈成功重建成居屋尚翠苑，以及由新地 （00016） 牽頭提出將沙咀道及聯仁街交界的安泰工業中心、王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈展開重建。

當中新地早在2019年已經就着位於橫窩仔街的安泰工業中心，補地價約4.7億元由工業改為住宅發展，及後再獲得城規會批准，將地積比率進一步提高2成至6倍，住宅樓面增加至20.1萬平方呎，發展商早前再次以約1億元進行補地價，每呎補地價約2,983元，項目兩次補地價合計約5.7億元，連新地於31年前購入該工廈時候的作價約2.3億元，總地價成本近8億元，總地價成本每呎近4,000元。

項目將會興建1幢31層高分層住宅，提供465伙私樓，平均單位面積432平方呎，另外亦會提供約1.1萬平方呎作為幼兒中心的社福設施。

新盤市場續錄成交，龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲凱玥昨日售出1伙，為項目1座19樓B室，面積2247方呎，3房3套間隔，並附有私人電梯大堂，以6600萬連1個車位成交，呎價29372元。

新地北角豪宅項目海璇II昨日以招標形式售出2伙，其中3座17樓A室，面積1492方呎，屬4房1套間隔，設有私人電梯大堂，該單位連1個項目停車位以5938.88萬售出，呎價約39805元。而3座11樓B室，單位面積1155方呎，屬3房1套間隔，同樣設有私人電梯大堂，成交價4100.25萬，連一個住宅停車位售出，呎價約35500元。

瓏珀山每呎1.7萬售

同系沙田瓏珀山昨日以招標形式售出2伙單位，不足4個月累售77伙，套現近16億。其中Crown Tower 10樓C室，4房雙套間隔，面積1494方呎，成交價2576萬，呎價17242元。

嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期昨日亦錄成交，項目2A座3樓G室，面積306方呎，1房間隔，以489.8萬售出，呎價16007元。

九建旗下將軍澳新盤海茵莊園昨連沽2伙，分別為1座31樓A5室，面積215方呎，成交價為421.3萬，呎價19595元；另一單位為1座31樓A6室，面積215方呎，成交價為422萬，呎價19628元。項目至今於年初至今共累沽315伙，套現近16.5億。