台中市第13期市地重劃區抵費地標售昨（19）日開標，備受矚目的文心南路文心秀泰生活旁的昌明段1,209坪「地王」，由汎德永業（2247）以每坪100.64萬元、總價12.16億餘元得標，溢價率0.14%。這也是13期抵費地標售首度單價標破百萬元大關，備受市場矚目。

汎德永業規劃預計作為新的BMW展示中心，並將在2029年開幕。

台中市地政局長吳存金指出，台中市第13期大慶市地重劃區，所在區位擁有捷運綠線、台鐵共構，還鄰近高鐵台中站不遠，形成三鐵共構的重劃區地區，且旁邊有中山醫學大學附設醫院大慶院區、文心秀泰生活，生活與交通機能方便。

台中市地政局昨天辦理13期大慶市地重劃區抵費地標售開標，此次標售的規模可觀，一口氣釋出212筆標的，合計總面積超過5萬坪，總底價高達390億元。

最終只有50筆土地標脫，標脫率23.6%，總標脫金額約84.6億元，整體溢價率只有2.2%，堪稱近年台中重劃區土地標售成績最低調的一次。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此次13期土地標售釋出超過200筆土地，但大多數土地面積低於300坪，由於13期為低密度重劃區，住宅用地的容積率不高，因此臨路條件不算突出的中小型基地，規劃大樓產品的彈性較低。

少數超過千坪的大基地，因底價直逼區段高水位，購地負擔較大，在目前貸款難度高、銀彈緊縮的情況下，業者購地布局的心態較保守，加價意願也低，使得此次土地標售的反應不如以往熱烈。

陳定中說，此次標售的整體表現雖低調，但部分精華土地仍衝出區段新高價。面積逾1,200坪的昌明段593地號，以總價約12.2億元標脫，換算單價衝破百萬元大關，不僅奪下此次標售的單價、總價雙冠王，也締造13期重劃區的單價新高紀錄。

台灣房屋復興特許加盟店店東賴明達表示，昌明段緊鄰發展成熟的八期重劃區，兼具市區機能與重劃區遠景，是13期最被看好的區段，價碼也相對突出。

這塊土地形態方正廣闊，且正臨40米寬的文心南路幹道，距離捷運豐樂公園也不到500公尺，地段條件出色，才能在觀望氣氛下衝出百萬身價。

刷新區段地價高標的還有樂田段101地號，標脫總價約3.9億元，換算單價逾90萬元，一舉將樂田段的地價天花板從7字頭大幅推升。

主要是該筆土地居永順路、三民西路交叉口，為此次標售少數釋出的雙幹道方正角地，且周邊不乏公園綠地預定地，因此吸引買家重金卡位。

汎德永業頂級豪車新聚落 成形

汎德永業（2247）此次標下的台中抵費地，就位在預訂下周開幕的瑪莎拉蒂（Maserati）及法拉利（Ferrari）旗艦店正對面，附近還有保時捷（Porsche）、藍寶堅尼（Lamborghini）、賓利（Bentley）及奧斯頓·馬丁（Aston Martin）等頂級品牌銷售中心，逐漸形成頂級豪車的新聚落。

汎德永業表示，目前北台中已經有規劃中的「BMW北台中5S全功能展示暨服務中心」，為讓布局更完整，在南台中也設據點。南台中腹地較北台中小，但將使汎德永業在台中BMW的銷售服務範圍更廣泛。

汎德永業銷售持續成長，為提升對顧客的服務，汎德永業在全台據點進行升級與擴大規模，在永續經營的考量下提前布局。

汎德永業旗下有三大品牌，包括BMW、Porsche、MINI，在全台有多處據點。隨著三品牌重磅新車連發，在台銷售數量穩定增加，維修保養業務維持穩定成長的表現，「全新台中保時捷中心」2023年9月開幕，加上即將落成的「BMW北台中5S全功能展示暨服務中心」、「台北士科BMW全功能展示暨服務中心」，經濟規模效益將能進一步發酵。

汎德永業認為，這些進行中的新據點，將為台灣頂級消費客群帶來更明亮寬敞的賞車空間與最高服務品質，對搶攻國內豪華車市場將產生很大助益。


風向轉了？總底價達390億 台中13期土地標脫率僅約2成

台中市地政局19日辦理十三期大慶市地重劃區的抵費地標售，共212筆，合計超過5萬坪，總底價達390億元，但僅50筆標脫，標脫率23.6%，總標脫金額約84.6億元，整體溢價率2.2%，為近年台中重劃區土地標售表現最差。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次十三期土地標售面積大多低於300坪，由於十三期為低密度重劃區，住宅用地的容積率不高，因此臨路條件不算突出的中小型基地，規劃大樓產品的彈性較低。

至於少數超過千坪的大基地，因底價直逼區段高水位，購地負擔較大，在現今房市的貸款難度高、銀彈緊縮的情況下，業者購地布局的心態較保守，加價意願也低，使得本次土地標售的反應不如以往熱切。

本次標售的整體表現雖低調，但部分精華土地仍衝出區段新高價，面積逾1,200坪的昌明段593地號，以總價約12.2億元標脫，換算單價衝破百萬元大關，不僅奪下本次標售的單總價雙冠王，也締造十三期重劃區的單價新高紀錄。

台灣房屋復興特許加盟店店東賴明達表示，昌明段緊鄰發展成熟的八期重劃區，兼具市區機能與重劃區遠景，是十三期最被看好的區段，價碼也相對突出。創高價土地，正臨40米寬的文心南路幹道，距離捷運豐樂公園不到500公尺，地段條件出色，因此逆勢在觀望氣氛下衝出百萬身價。

刷新區段地價高標的還有樂田段101地號，標脫總價約3.9億元，換算單價逾90萬元，將樂田段的地價天花板從7字頭大幅推升，主要是該筆土地居永順路、三民西路交叉口，為本次標售少數釋出的雙幹道方正角地，且周邊不乏公園綠地預定地，故吸引買家重金卡位。


汎德永業標地 躍台中13期新地王
工商時報

台中市13期市地重劃區抵費地標售19日開標，位於八期文心南路「文心秀泰生活」旁的南屯區昌明段1,209坪「新地王」，由BMW汽車經銷商汎德永業，以每坪100.64萬元、總價12.16億元得標，成為13期抵費地標售案的單價、總價雙冠王。汎德永業也發布重訊公告，13期新購土地預計新建南台中展示及服務中心。

由於汎德新購入的土地，地點就位於預計下周將開幕的瑪莎拉蒂及法拉利旗艦店正對面，附近還有保時捷、藍寶堅尼、賓利、奧斯頓馬丁等超跑、豪車品牌據點，未來將形成台中頂級車的新聚落。

台中市地政局19日辦理13期大慶市地重劃區抵費地標售開標，一口氣釋出212筆標的，總面積超過5萬坪，總底價高達390億元。惟雷聲大雨點小，最終僅50筆土地標脫，標脫率23.6％，總標脫金額約84.6億元，整體溢價率僅2.2％，創下台中抵費地標售率新低。

此次13期土地標售雖然不如預期理想，但部分精華土地仍衝出區段新高價！其中，面積逾1,200坪的昌明段593地號，由汎德永業以約12.2億元標脫，換算每坪單價突破百萬元，締造13期重劃區的單價新高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此次13期釋出超過200筆土地標售，但多數土地面積低於300坪。由於13期為低密度重劃區，住宅用地的容積率不高，因此臨路條件不夠突出的中小型基地，規劃大樓產品的彈性較低。

央行重手打房，銀行審核房貸將更趨嚴謹。房市專家評估，因台灣濟成長穩健，限貸政策雖多少造成房市短期衝擊，但整體而言仍呈向上趨勢，上述政策影響也使未來品牌大者恆大、地段強者更強。

以目前台中西區新推出的新預售建案「富旺千蘊」為例，因位於銀行評估的A級行政區，加上西區土地稀有，具備更好的申貸優勢；同時富旺國際（6219）也是深耕數十年的上市櫃ESG品牌，光2024上半年合併營收就年增26％，體質穩健深受信賴。

加上規劃地上22層超高層垂直綠瀑建築，工程期預估5年，預計2029年年上半年完工，更讓購屋者有充足時間調動資金長足布局，不易受短期景氣衝擊。

同時，「富旺千蘊」擁抱西區國美、勤美双美商圈的，除了擁有優質的生活環境，周邊近期更有多間國際品牌酒店插旗，例如預計10月中開幕營運的草悟道「台中勤美洲際酒店」、預計2026年營運的頂級酒店品牌JW Marriot，不只將引進更多觀光消費人口，也將同步抬升區域房價，目前最高已突破單坪70萬元大關，後市持續看漲。

除此之外，「富旺千蘊」也因為擁有水岸首席優勢、西側約百米的建築棟距、遼闊的居高視野，讓產品與地段更具價值。

富旺此次力邀多位國際大師，包含全球百大摩天樓巨匠綠建築推手劉偉彥、德國紅點金獎台灣第一人張清平、美國植物學會設計大賞亞洲第一人吳書原、全台首位IALD國際級認證光影藝術家袁宗南，共同打造垂直綠瀑美學地標，更推升產品收藏價值。

加上搭配多樣化的頂級建材，如8+8+8mm的Low-E複層玻璃、Villeroy & Boch德國皇家瓷器衛浴、LEICHT德國工藝精品廚具、三協大同アルミ頂極氣密窗、BOSCH德國百年領導家電、Kronotex德國太格精工木地板、MML世界品牌獎精品磁磚等優質設備，讓「富旺千蘊」成為近期台中西區指標個案，也躋身許多剛需置產民眾的首選名單之一。

央行19日召開理監事會議，各界都將焦點擺在打房措施，而原名總太地產的富華創新（3056），昨日公告購入北屯區太原段110等5筆土地及地上物，土地位置就在過去總太地產造鎮大案的黃金角地，可說是拼上總太大道最後一塊拼圖，而購入單價每坪80萬元，也創下區域新高紀錄。

北屯太原路段因市醫園區、逾2,000名醫護就業人口進駐，而成為房市當紅炸子雞，最知名案例，就是豐邑機構以總價44.8億元收購太原夜市7,315.63坪土地，登上2022年全台十大土地交易之一，拆算土地單價每坪61.2萬元，如今富華新每坪加價20萬元搶下644.7坪角地，業界推估未來續整合的機率高。

該土地位在太原路三段、祥順路口，目前地上物有開設中7-11、居酒屋、築間火鍋店，而鄰太原路方向的正隔壁，也是原本總太地產的接待服務中心約800坪，兩者合計有超過千坪以上開發規模。

而此次新購入的土地，也在總太諸多造鎮大案包圍中，包括有「總太心所向」、「總太明日」、「總太聚作」、「總太2020」、「總太Melody」、「總太青境」等6個社區，合計逾5,000戶、上萬名住戶，不但成為名符其實的「總太大道」，以其開發面積與社區人數來看，堪稱總太一條街。

觀察周邊新案銷售狀況，也如土地搶手程度一樣火熱，從「太原Yes」迅速從4字頭狂奔至最高58.8萬元，近期將進場的新案如「大城知丘」、富宇「原上琚」等，也都傳出市場反應熱烈，單價坐5望6。

南仁湖（5905）、太普高、福裕共同合資成立「安平星讚公司」，昨（19）日宣示將共同在台南投資150億元，打造台南史上最大的商場住宅開發計畫。

三地集團旗下的南仁湖、泰嘉關連企業旗下太普高及清景麟集團旗下福裕三公司合資的「安平星讚公司」表示，已標得40,678.79坪安平港陸域面積，還有11,492坪海域面積，合計52,171坪陸域和海域後，將規劃開發的「海洋之心」建案，總投資額逾150億元，預定今年10月將進行第二次環境影響評估，希望在環評通過後開始進行整地作業及申請建築執照，最快明年底前動工。

近來南部建商掀起一股攜手合作潮，三地、泰嘉、清景麟等高雄三大集團接續標得「海洋之心」開發案，而泰嘉和清景麟更進一步攜手泰郡建設，購得的台南安平港海景第一排「金城案」昨日舉行動土典禮。

泰嘉開發董事長呂金發指出，「海洋之心」將分五期開發，第一期的「海洋綠洲商場」土地面積約1,1881坪，將興建2,9180坪的商場，目前已洽妥多家國內外知名連鎖餐飲、娛樂業者進駐，第二期規劃在3,718坪的土地面積，興建322戶的公寓式酒店，第三期的公寓式酒店，基地面積有3,532坪，興建數也是322間，第二期和第三期，為了型塑公寓式酒店的建築特色，分別砸下重金，邀請美國的Handel建築大師，負責規劃設計。

第四期「LEED國際商辦」基地面積約9,418坪，預計興建商辦約200戶，總樓地板面積約20,340坪，第五期工程基地面積共有12,128坪，預計規劃兩棟超高樓層公寓式酒店及六樓高的星級水岸渡假酒店，全案企圖將安平水岸碼頭打造成全台僅見的國際建築群委由國外不同知名建築大師來規劃設計，讓府城不但是全球聚焦的科技重鎮，也能成為全台矚目的海洋城市。

至於台南安平金城案，呂金發表示，由於台南安平商港在行政院核定「國際商港未來發展及建設計畫」之後，「北觀光、南自貿」已成安平港的發展主軸，民間企業的實質投資行動並已陸續進行。

「新北市板橋區府中段472地號周邊公私有土地都市更新案」19日舉辦開工祈福典禮，由新北市長侯友宜、冠德建設董事長馬志綱及合作金庫商業銀行董事長林衍茂共同擔任主典者，祈求建築工程開工順利，並期待本案開創出全新的公辦都更里程碑及嶄新面貌。

新北市長侯友宜表示，該案原為市長官邸，但因屋況過於老舊，因此市府評估後以公辦都更方式活化市有土地並結合周邊私有土地共同重建，期望帶動周邊市容環境改善，提供民眾舒適安心的居住空間，也期盼該案規劃的公共化幼兒園滿足當地幼教服務需求，讓大家看見新北市的努力，一起讓新北市變得更好。

冠德建設董事長馬志綱表示，冠德企業集團一直期許成為城市再生的推手，持續投入政府主辦的公辦都更案，對每一個新個案，注重的是新契機，而非只是規模。

馬志綱表示，該案在新北市府及地主的參與支持下，得以完整規劃，此合作模式更具指標意義，未來將規劃為複合型住宅商辦大樓，也將取得綠建築、智慧建築及耐震標章設計，期望為都市更新開創指標，提供鄰里居民永續共好的新生活體驗。

「新北市板橋區府中段472地號周邊公私有土地都市更新案」，座落於板橋文化路一段、板橋高中正對面，緊鄰新板特區及府中商圈，且周邊有捷運府中站及交通核心樞紐之板橋車站，商業及生活機能活絡。

該案全區基地面積為1,119坪，將規劃為兩幢大樓，分別為地上26層、地下5層的複合型住宅商辦大樓及地上7層、地下5層的住宅大樓，包含合庫銀行營業廳及辦公室、店鋪、市長職務宿舍以及一般住宅，並回饋公共幼兒園空間。

另外，該案將取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章設計，並融合在地歷史文化及美學元素，規劃友善徒步空間，打造成為在地居民的休憩場所，針對舊官舍可利用之建材也將完整保留，未來再製運用在建築之中，不僅凝聚地方與環境間深厚的歷史記憶和生活情感，更與在地社區串聯共生，展現結合綠能、住居、文化的地標建築及都市再造典範。

桃園中壢青埔重劃區頻傳高價，被市場稱為「青龍國」，住商機構觀察實價發現，青埔重劃區轉手交易近期平均轉手獲利總價達540.6萬元，居桃園市各大重劃區冠軍，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市各大重劃區受不同話題支撐，在剛性需求購屋族群支撐之下，房價有不同程度漲幅。

住商機構彙整今年實價登錄資料，比較桃園市八大重劃區近期轉手獲利表現。其中，青埔重劃區截至9月中旬為止，轉手交易平均獲利約540.6萬元，獲利比數達164筆，居各大重劃區之首。賴志昶指出，青埔近期受惠於高鐵與機場捷運等議題，又有青塘園大型綠地，生活機能逐漸齊全，吸引雙北脫北者、新竹竹科客移居，房價相對保值。

另觀察實價，八德擴大重劃區與中正藝文特區周邊生活區，平均轉手獲利筆數分別達154、145筆，為桃園市各大重劃區的第二、三名。賴志昶指出，八德擴大重劃區本身具有桃園捷運綠線議題，且區域內多屬純住宅環境，同時緊鄰舊市區商圈，環境適宜移居，且新案平均成交單價約3~4字頭，吸引在地換屋人口與首購族群，剛性需求支撐當地房價。

至於中正藝文特區，住商不動產桃園展演捷運加盟店店東王國睿分析，中正藝文特區近期受惠於兩大議題，房市近半年有不小漲幅，一是桃園捷運綠線，其中規劃4處站點通過藝文特區，為區域創造房市未來性；二是重劃區區內開發已久，且近年來包含桃園市立圖書館總館已建成，又有影城進駐，生活與商業機能逐漸成熟，吸引包含機師、空服員等航空業相關從業人員入住，為區域帶來高薪資人口，致使房市有支撐力道。

賴志昶提醒，重劃區環境相對舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點，若有捷運或其他大型建設等議題加持，房價後市相當可期，惟部分重劃區為純住宅環境，或為新興開發地段，較欠缺商業機能，早期進場者轉手雖有可觀獲利，但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」，建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場，以免面對未來市場不可抗因素，愛屋房價出現波動。

中央銀行19日祭出第七波不動產信用管制，震撼房市。建商、房仲業哀號遍野，成屋、中古屋市場淪為海嘯第一排，連即將交屋的預售屋也可能面臨履約風暴。令建商嚴陣以待的是，升準1碼，恐讓中小型業者資金斷鏈，中華民國不動產開發公會全聯會呼籲，為避免新措施衍生履約問題，應配套採行以「簽約日」認定第二戶房貸成數新制的適用對象，保障已簽約購屋民眾權益；另都更危老也應排除適用。

房仲業認為，新措施恐讓近期交屋民眾無法順利交易，整個房貸市場，只剩下對首購族友善的環境。

台北市不動產公會理事長陳勝宏指出，央行祭出的措施，可謂是今年房地產市場的「灰犀牛」，勢必衝擊即將交屋的預售屋，衍生第二、三戶無法交屋的履約風暴。

全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，「真的是打太大力了！難道要把房地產業打趴在地？」公司法人購置高價住宅貸款及第三戶購屋貸款，及建商餘屋貸款的最高成數從4成降為3成，「小型建商將會無法生存！」短期內周轉不過來的公司，恐怕面臨倒閉危機。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此次再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，換屋、多房、建商無一倖免，成屋市場受創最深，預售市場交屋將被打亂，也會衝擊現在銷售中的預售案，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，房地產市場將在第四季面臨嚴苛考驗。

來客、成交組數及新成屋戶數齊降，惟北台灣推案逾1,300億，超越329檔期

房市出現兩個平行宇宙！19日出爐的「8月住展風向球」顯示，受銀行貸款滿水位、民俗月來臨、新青安嚴查、新版囤房稅等不利因素影響，燈號再次從象徵熱絡的黃紅燈，轉為穩定的綠燈，賞屋客、成交組數已連續二個月下滑，不過8月北台灣建商推案量竟突破1,300億元，更勝329檔期，呈現兩個平行宇宙。

8月住展風向球顯示，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量攀升，但來客組數、成交組數、新成屋戶數，同步降低，整體分數為51.7分。

《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，買方對房市信心不足，銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場，需求轉弱，使得單周平均來客組數下降至27.1組，平均成交組數也降至3.4組，連續第二個月下滑，回到年初水位。

陳炳辰指出，最近有些買盤眼見成屋貸款卡關，預售屋也無法輕易出手，加上房價偏高，因此趁勢歇手觀望。不過，台北市文山區、新北市土城，有些新開指標案，仍具一定吸引力。

反觀供給面未減反增，建商早先規畫進場案，持續積極態勢，8月北台灣推案量已突破1,300億元，超越329檔期。其中指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」最受矚目，預估第一期案量達600億元；台北市信義區「國美榕遇」、新北市新店「國揚光河」、三重「華固慕川」也有超過50億元量體。

至於房價，仍相當「硬」，議價率不到1成，建商出於成本考量，價格不輕易讓步。

陳炳辰指出，928檔期估計推案將再創新高，還有不少計畫趕在年底上場的大案，可望讓龍年推案量締新猷。不過，買賣雙方已不同調，包括台北市南港、桃園中壢、基隆安樂，與新北市三重、中永和、汐止等地指標案，是否有延推打算，都值得觀察。

備受矚目的台中市第13期市地重劃區抵費地標售案，公告標售212筆土地，總面積合計約17.39公頃，總價值約390億元，19日開標，共吸引65封標單競標，50筆土地順利標脫，標脫率23.58％，得標金額總計逾84.65億元，溢價率102.16％，溢價僅約2％。

台中市地政局副局長劉正倫表示，此次土地標售案，該局尊重市場機制，但標脫率只有23.58％，是否與最近銀行核貸的資金進度有關，不得而知。

上述標案，包含第1-1種住宅區154筆，及第1-3種住宅區58筆，面積合計約17.39公頃，總價值約390億元，19日開標，共吸引65封標單競標，50筆土地順利標脫，標脫率23.58％，得標金額總計逾84.65億元，溢價率102.16％，溢價僅約2％，凸顯此次經專業不動產估價師事務所查估的標售底價，符合市場價格。

台中市地政局長吳存金指出，此次標售抵費地，皆為住宅區，每坪標售單價約50萬至100萬元。其中，南屯區昌明段196地號，吸引4封標單競標，每坪標脫單價約65萬元，溢價率103.58％，最受市場青睞。

吳存金強調，此次標售土地，位於第13期重劃區，鄰近已開發成熟的第8期市地重劃區，並鄰近台74號中彰快速道路、台鐵大慶站，及台中捷運綠線，交通便捷可快速連結國道系統，休閒、購物、就學，及醫療等生活機能，也相當優越，且區內規劃公園、停車場、園道，及綠地等用地，公共設施完備，整體居住環境發展成熟。

地政局說，市地重劃屬自償性的土地開發事業，重劃後取得的抵費地，依規定以公開標售方式，回收抵付開發成本，如有盈餘，則撥入實施平均地權基金，充實改善開發區各項建設。

市地重劃完成開發後，改善都市環境，帶動整體區域發展，提升土地利用價值，區內土地改良後，也可以連帶增益地價稅、房屋稅收入，進而充裕市庫，使全體市民共享開發果實，創造市政良性循環，未來也將視區域建設需求，由市府分批以標售、標租或招標設定地上權等多元方式辦理。

仲量聯行今（19）日表示，美國聯邦準備理事會於美東時間9月18日下午宣布降息2碼，這是自2020年3月以來首次降息，並預計在今年年底再降息2碼，目標利率上限由原來的5.5％降至5％。歐洲央行則在今年6月首度降息1碼，9月12日再次降息1碼，存款機制利率來到3.5％。全球主要經濟市場已經走向降息趨勢。

台灣央行雖然沒有跟進調降利率，但這主要是因為和主要經濟體相比，台灣的利率原本就處於較低的基期。央行為避免投機性資金湧向住宅市場，再次推出調控政策，但對購置自用或開發型不動產的買方尚未列入管制。

然而，未來若美國Fed如預期再次降息，台灣央行或許將不得不跟進。降息對房地產市場的影響顯著，貸款成本下降將刺激房屋需求增加，也將促使資金流向實體資產來避險。

新北市政府正瞄準三重頂崁工業區及化成工業區的龐大發展潛力，積極推動產業轉型，計劃結合周邊資源，打造「新北科技園區」。

該園區將以智慧製造和生醫樂齡等新興產業為發展主軸，目標成為北台灣最具競爭力的科技產業聚落。三重頂崁工業區及化成工業區位於新莊化成路沿線，交通便捷，鄰近國道1號、台64線及捷運中和新蘆線等交通要道，並與新北產業園區和新莊知識園區形成緊密連結。

該區域長期以來深耕傳統產業，培育出豐厚的產業經驗與人才資源，為新興產業的發展奠定堅實基礎。

隨著新北市政府積極推動都市更新，區域內已有超過15家企業申請都更，顯示市場對此區域的發展前景充滿信心。

「新北科技園區」的崛起，將與台北市科技走廊形成互補，共同打造北台灣黃金產業廊道。結合新北第二行政中心、城園區及媒體園區等多項優勢，三重頂崁工業區將成為雙北科技總部特區的新核心，吸引國內外企業進駐，創造就業機會，帶動區域經濟繁榮。

仲量聯行受託辦理的三重區中興段乙種工業區土地，基地面積約3,750坪，是新北市少見的大面積工業土地。該土地坐擁絕佳地段，交通便利，發展潛力無窮，是企業布局北台灣科技產業的絕佳機會。透過便利的交通網絡，可快速連結松山、桃園機場及台北港，掌握「兩空港一海港」的運能優勢，成為企業拓展全球市場的最佳基地。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，相較於亞洲其他各國的不動產借款利率，台灣的利率條件相對優惠，降息將對市場帶來進一步激勵。低利率環境可能提高工業用地的投資吸引力，企業購置工業用地的融資成本可望降低。

9月19日，金地集團（600383.SH）發佈半年度業績會議記錄，董事長徐家俊，董事、總裁、財務負責人李榮輝，高級副總裁王南，財務總監曾愛輝等出席了會議。

上半年，金地集團實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-33.61億元，同比下降319.43%。報告期內公司房地產業務結算毛利率為9.24%。

對於利潤和營業收入下降，曾愛輝表示，上半年行業維持深度調整的局面，公司將確保現金流安全作為首要任務，採取隨行就市的價格策略，加速去化和現金回流，在利潤上會出現一定程度的折損，此外公司銷售規模同比下降，導致結轉規模、毛利率出現同比下降，疊加資產減值的計提，本年營業收入和利潤同比下降。

對於外界關注的債務問題，徐家俊表示，截至目前，公司累計償還了境內公開市場債務約136億元，同時8月已如期償還到期的4.8億美元債，公司已無存續境外美元債。2024年剩餘待償還公開市場債務為11月-12月份合計到期的30億元中票。

徐家俊稱，公司通過大宗資產處置、加速銷售去化、積極拓展融資管道等手段，積極籌措償債資金，並完成公開市場債務的如期兌付。公司主要股東也都在通過不同方式為公司發展提供支援。

曾愛輝表示，截至2024年半年末，公司帳面貨幣資金餘額為231.2億元，較2023年末貨幣資金餘額297.4億元減少了66.2億元。貨幣資金減少的主要原因為公司及時調整負債結構，嚴守現金流安全紅線，積極償還到期債務，控制杠杆水準。公司2024年半年末有息負債餘額為817億元，較2023年末的919億元下降102億元，有息負債下降規模大於貨幣資金下降規模。

上半年，金地集團未獲取新的專案，王南表示，截至報告期末，公司總土地儲備約3589萬平方米，權益土地儲備約1599萬平方米，其中，一、二線城市占比約75%。

李榮輝介紹，受到銷售市場的持續降溫及行業流動性較為緊張的影響，公司自2023年下半年開始縮減投資。未來，公司將依據市場形勢和公司現金流統籌情況擇機補充土地儲備。公司將持續加強對宏觀形勢的分析與研判，以及房地產調控政策變化對不同城市市場的影響，根據各城市市場運行趨勢及時有效地評估和調整投資策略，做好投資資源的配比和調度工作。

對於房地產形勢，徐家俊表示，儘管當前市場依然承壓，但房地產作為國民經濟的支柱產業地位不變，預計在從中央到地方的多項政策的支持引導下，房地產市場將逐步恢復平穩，在中長期保持健康穩定的發展態勢。面對行業發展新形勢，公司將牢牢守住風險防控底線，持續強化現金流管理，全面提升經營管理質效，積極探索高品質發展新模式。

因未支付貸款44.52億元，上置集團通過若干附屬公司間接持有的上海金心51%股權被強制執行。

9月18日，上置集團有限公司（01207.HK）發佈內幕消息稱，上海金心及上置集團若干附屬公司【即上聯投資有限公司、嘉勤投資有限公司、上置嘉業房地產發展(上海)有限公司及上海綠洲花園置業有限公司】（統稱“被強制執行人”）接獲上海金融法院日期為2024年9月12日的(2023)滬74執1509號《執行裁定書》（“裁定書”）。

裁定書列明根據(2022)滬74民初2987號《民事調解書》（“調解書”），被強制執行人及其他相關方須向貸款人支付貸款本金額約44.52億元（連同相關利息及管理費），亦須就訴訟承擔執行費約451.92萬元。

公開信息顯示，上置集團通過若干附屬公司間接持有上海金心51%股權，上海金心剩下的49%股權則由中崇濱江持有。

根據裁定書，鑒於被告（包括被強制執行人）未能根據調解書履行其義務，上海金融法院已就上海綠洲花園置業有限公司持有的上海金心18.80%股權；上聯投資有限公司持有的上海金心18.42%股權；嘉勤投資有限公司持有的上海金心7.89%股權；及上置嘉業房地產發展(上海)有限公司持有的上海金心5.89%股權裁定強制採取行動（“強制執行”）。由被強制執行人持有的上海金心股權主要通過司法拍賣方式轉讓執行。公告顯示，將予採取的特定行動須待上海金融法院進一步通知。

上置集團公告顯示，上置集團正與貸款人接洽及磋商，並正尋求法律意見以將任何法律影響及後果降至最低。

值得一提的是，今年4月，上置集團曾發佈關於出售上海金心51%的股權及相關債權權利的公告，總代價約為34.1億元，買方為中崇投資集團有限公司。

不過，該出售事項在今年6月迎來變數。上置集團於6月13日發佈的公告顯示，出售事項鬚根據上市規則完成有關出售協定項下擬進行交易的公告及審批程式，同時出售協定及出售事項須取得股東批准後生效，但上置集團無法在擬議生效日期或之前達成，上置集團與買方商討延長擬議生效日期，然而，並未在公告日期達成任何協定。

根據此前的公告，上海金心主要從事上海大興街項目開發，其主要資產為位於上海黃浦區大興街第717–719號的土地，即上海華府1號專案。上海大興街項目占地面積37129平方米。其規劃開發成高端住宅、保留保護建築及社區商業物業。

上置集團公告顯示，公司股份已於2023年4月3日上午9時正起於聯交所暫停買賣，將繼續暫停。

針對廣州南沙區“買房即可落戶”的消息，9月19日，南沙區人社局相關工作人員回應，目前南沙區並無購買商品房後能夠直接入戶南沙的政策。

此外，近日市場還傳出“南沙全面放開限購，不需要社保年限、不限購套數”的消息，澎湃新聞致電廣州市南沙區住房和城鄉建設局，相關工作人員表示“沒有收到檔”。

另根據廣州12345政務服務熱線的回應，目前南沙區仍屬於住房限購區域，暫未收到相關政策調整通知。

上述熱線管理機構回復顯示，依據《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函[2023]49號)和《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(穗府辦函[2024] 6號)規定的，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區為住房限購區域不變，在限購區域購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房不納入限購範圍不變。非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，享受戶籍居民購房待遇，在限購區域分別限購2套和1套住房(120平方米及以下)。目前南沙區仍屬於住房限購區域，暫未收到相關政策調整通知。

消息雖未官宣，但此前已有不少廣州當地仲介及新房海報開始在微信朋友圈陸續發佈。

廣州中原研究發展部認為，“528”新政後，南沙限購政策已相對寬鬆，僅保留120平方米以下限購及6個月社保門檻。若本次限購鬆綁後，南沙將取消所有限購門檻，購房自由度進一步擴大。

9月17日，禹洲集團公告稱，公司境外債重整計畫已獲得所需法定大多數計畫債權人的支持和批准。佳兆業集團也於9月16日公告稱，有超過75%的債權人對重整計畫表示支持。

《每日經濟新聞》記者整理發現，包括德信中國、華夏幸福、正榮地產、中國奧園在內的多家出險房企，近期披露了其債務重組的最新進展情況。其中，德信中國、正榮地產和中國奧園宣布債務重整計畫延期；而華夏幸福則宣布，截至2023年8月底，已有1,900.29億元債務實現債務重組，化債超過八成。

值得一提的是，兩年前就已完成境內外債務重組的富力地產，近日又公告債務違約，逾期債務超276億元，正積極溝通債權人推進債務化解。

對於出險房企的債務重組，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜9月18日在接受記者採訪時認為，出險房企能否制定出合理且可行的重組方案並獲得債權人的支持是重組順利推進的前提，但最為重要的還是取決於企業的「造血」能力。

圖片
包括德信中國、華夏幸福、正榮地產、中國奧園在內的多家出險房企，近期披露了其債務重組的最新進展。圖為南京竹山路樓。視覺中國圖

華夏幸福積極揭露重組
從已揭露債務重整進展的房企來看，有的房企債務重組尚未落地，有的房企還處在獲得債權人的批准階段，還有房企已經開始公佈債務重組的具體金額。

記者註意到，禹洲集團和佳兆業集團都處於債權人協商重組方案的階段。禹洲集團9月17日公告稱，其境外債務重組計畫已獲得所需法定大多數計畫債權人的支持和批准。其中，計劃債權人（A類）的會議中有99.28%的債權人投出贊成票，而計劃債權人（B類）的會議通過率達到了100%。佳兆業集團9月16日公告稱，有超過75%的債權人對重整計畫表示支持。
此外，德信中國、正榮地產和中國奧園均宣布延期公佈債務重組協議。德信中國在9月16日公告稱，截至公告發布之日，公司尚未就其潛在重組達成或簽訂任何承諾或正式協議，並將於適當時作出進一步公告；正榮地產9月13日宣布重組支持協議的最後截止日期已進一步延長至2024年9月19日；中國奧園9月10日公告，其境外債務重組計畫的持有期延長6個月至2025年3月20日。
在出險房企中，揭露債務重整進展較為積極的當屬華夏幸福。根據華夏幸福9月13日揭露的債務重組進展情況，截至今年8月底，已有1,900.29億元債務實現債務重組，未能如期償還的債務金額為245.55億元，實現股權抵償金融及經營債務合計金額約169.35億元。也就是說，截至今年8月底，華夏幸福化債已超過八成。
記者註意到，早在2022年就已完成境內外債務重組的富力地產（詳見《富力地產8筆135億元境內公司債整體展期成功》），於9月11日公告稱，截至今年6月30日，公司合併報表範圍內有逾期金額超過1,000萬元的有息債務，其中銀行貸款逾期餘額84.54億元，非銀行金融機構貸款（信託、融資租賃公司等非銀行金融機構）逾期餘額125.88億元，其他有息負債逾期餘額為65.7億元，均為本息逾期，且到期未還。
富力地產表示，正積極與相關債權人溝通，關注債權人的關切點，制定和落實解決方案，持續推進逾期債務的化解工作。公司高度重視債權人得到權益，後續將持續關注自身債務狀況，加大銷售去化、資產處置力度，依營運狀況合理規劃還款安排。

房企「造血」能力是關鍵
儘管部分房屋企業在債務重整上取得進展，但在業界人士看來，更多出險屋企目前仍面臨重整計畫延期等不確定因素。

「對出險房企來說，債務重整過程是否順利，最關鍵的問題是債務重整方案的合理性和可行性，以及債權人的支持和認可。」薩摩耶雲科技集團首席經濟學家鄭磊9月18日向記者表示，過程中，出險屋企業面臨的具體問題各不相同，但通常包括資金短缺、流動性危機、債務規模龐大、資產處置困難等挑戰。

在柏文喜看來，出險房企能否制定出合理且可行的重組方案並獲得債權人的支持是重組順利推進的前提，但最為重要的還是取決於企業的「造血」能力。

「就算重組成功了，也不意味著企業真正活過來了，出險企業重組成功後最為核心的是恢復和增強自身的經營和'造血'能力，以及如何在政策和市場環境變化中保持穩定。”柏文喜表示，「債務重整完成後，房企面臨的主要經營挑戰包括恢復市場信心、加速銷售去化、提升現金流、優化資產負債結構、降低財務成本等，需要透過積極行銷、促進銷售去化及現金回籠來修復基本盤，依靠銷售回款提升自身'造血能力'。
記者註意到，從目前出險屋企業揭露的債務重整進度來看，不少房企仍停留在與債權人協調和溝通階段。在業界人士看來，出險屋企如何平衡好與債權人之間的利益衝突，增強債權人的信任與支持，在債務重整過程中顯得尤其重要。

每日經濟新聞

AH050314地塊為商住混合用地，宗地面積約1.48萬平方米，建築面積約10.47萬平方米，起始總價為35.6億元，起始樓面價3.4萬元/平方米。

觀點網 9月19日上午，越秀集團旗下廣州越秀金融城發展有限公司以底價35.6億元競得海珠廣紙片區AH050314地塊。

回顧競拍過程，雖採取價高者得的拍賣方式，但因僅有越秀地產一家房企報名，不出意外，最終以底價成交，樓面價3.4萬元/平方米。

根據規劃，AH050314地塊為商住混合用地，宗地面積約1.48萬平方米，建築面積約10.47萬平方米，起始總價為35.6億元，起始樓面價3.4萬元/平方米。

按照地塊要求，競拍人須配建851平方米綠地面積，1000平方米商業面積；另外，還須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件等。

從價格上看，地塊樓面價適中。與此前9月3日中止出讓的石崗路AH050957地塊相比，AH053014地塊的樓面價低了0.9萬元/平方米，兩者同屬廣紙片區，直線距離僅1.3公里。

從所屬區域來看，地塊也具備一定的發展潛力。

廣紙新城位於海珠區西部，與廣鋼新城隔江相望，是白鵝潭商務區規劃的重要組成部分。其前身原為廣州造紙廠，始建於1936年，是中國第一家生產新聞紙和第一家採用全廢紙生產新聞紙的企業。

隨著城市發展，新舊更迭，造紙廠搬遷，開發商進駐，廣紙新城就此誕生。

經過13年的改造推進，廣紙新城的交通和配套設施得到了顯著提升。距離AH053014地塊最近的地鐵站為燕崗站，隸屬廣佛線，目前已通車運營，未來還將有地鐵11號線（今年開通）、10號線（進度超過83%）等經過該區域。

與此同時，商業、醫療、教育等配套設施也在不斷完善。根據規劃，廣紙板塊共規劃建設246個服務配套設施。其中重點建設1所綜合醫院、1所養老院、4所小學、2所初中、1所九年制學校、8所幼稚園、2個文化站、3處大型肉菜市場。

廣紙新城也被定位為“海珠西引擎，廣佛活力港”，將被打造成廣州產業集聚區、廣佛濱水休閒生活港灣、珠三角西岸配套服務組團之一，預計未來居住人口規模約12.2萬人次。

然而，儘管地塊地理位置優越，但行業對AH053014地塊還是保持審慎態度，爭議較大。

從產品自身而言，該地塊的容積率達到了7.5，在近10年海珠區供應涉宅地中，可以排行前二，僅次於中旅天宸府項目的8.46。

通常情況下，高容積率往往意味著社區內的樓棟數量多、樓間距較窄，居住空間相對緊湊，可能導致部分樓棟的通風和採光條件不佳，影響居民的生活品質。

同時，高容積率也面臨著去化問題。資料顯示，廣州容積率在3.0以上的項目去化時間最長，為42個月，容積率在2-2.5項目去化週期為31個月，為所有容積率段中最短。

不過，高容積率在廣州中心四區尤為常見，特別是荔灣和海珠的老城區，平均容積率分別為4.67和4.57，就是為了有效地保證了中心四區房源供應。

根據廣州中原研究發展部的資料顯示，截至8月底，海珠區的去化週期為11.9個月，是全市11個區當中最短的。

具體到專案來看，雖然中旅天宸府專案的容積率為8.46，但專案後期規劃和設計的合理性也大大提升了居住的舒適度。

資料顯示，中旅天宸府項目占地面積約1.4萬平方米，建築面積約12.8萬平方米，總戶數達到719戶，車位比例為1：1.2，綠化率達到30%。

“降容”依舊是目前廣州樓市的主旋律。在8月底廣州召開的2024年秋季全週期土地服務推介會上，相關負責人也表示，廣州今後將更關注對土地的高品質開發，謀劃更多符合好房子、好社區、好社區、好城區的土地產品，不斷優化容積率、建設高度等具體指標。

今年8月廣州供應的12宗涉宅用中，容積率大於3.0的地塊有3宗，其餘9宗地塊的容積率均在3.0以下。其中，位於荔灣區老西關板塊的ALO111032，地塊容積率3.5。

因此，為了提成產品的競爭力，在地塊規劃條件中，建築控高放寬到了150米，後期大概率將打造高層產品。同時，新規後的戶型陽臺占比可達到套內面積的20%，這就意味著未來產品實用率最高可能達到120%。

然而市場的考量遠遠不止這些，周邊樓盤的競爭激烈程度也讓不少開發商望而卻步。

據觀點新媒體不完全統計，地塊周邊3公里同區域範圍內，有近10個項目在售或即將開售，包括保利燕語堂悅、越秀珠實城發•江灣和樾、中海觀澔府等，均價分別為6.1萬元/平方米、7.5萬元/平方米和7.28萬元/平方米。

而地塊周邊二手樓盤的均價也僅在3-5萬元之間。其中金碧花園第一金碧均價3.85萬元/平方米，保利花園4.47萬元/平方米，第三金碧花園4.91萬元/平方米。距離其最近的綠地越秀海玥5.95萬元/平方米。

中共北京市委貫徹《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見。其中提到，完善租購並舉的住房制度。加快建立符合首都特點的房地產發展新模式，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉居民多樣化改善性住房需求的政策機制，發揮住房公積金的住房保障作用。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。

2024年9月13日，湖南夢想置業開發有限公司作為原始權益人的“中金-湘江集團保租房資產支持專項計畫”在深交所的專案狀態為通過！申報規模11.31億元，管理人為中國國際金融股份有限公司。

湖南夢想置業開發有限公司（以下簡稱夢想置業）於2017年6月28日正式掛牌成立，註冊資本10億元人民幣，是湖南湘江新區發展集團有限公司（以下簡稱湘江集團）下屬全資國有企業，也是湘江集團旗下唯一的房地產運營平臺，致力於打造美好人居生活。

在湘江集團黨委的堅強領導下，夢想置業負責房地產土地二級開發,為湘江集團市場化轉型創新發展吹響“衝鋒號”，按下“快進鍵”、跑出“加速度”。夢想置業從零起步，不斷開疆拓土、奮力向前，實現了“從無到有、從優到精”的巨大突破。目前開發項目共27個，包括自營項目7個、合作項目9個、代建專案10個、產業項目1個。

近段時間，不少新樓盤的出現，使黃埔區房地產市場熱度明顯提高。在剛剛過去的中秋假期裡，許久未見全新樓盤的科學城板塊，也有了新貨補充，該盤“2萬字頭”的定價相較其他競品項目具備一定的優勢。此外，在廣州海絲城片區，因中建系專案的入市與持續銷售盤的行銷繼續博弈，也出現了“放價”搶客的現象。

廣州海絲城現樓專案加速行銷節奏

舊改項目的相繼入市，使位於黃埔區的廣州海絲城片區房地產市場熱鬧了起來。9月初，文沖東舊改項目中建玖合•未來方洲開放行銷中心，擬首推79-142平方米的三房、四房，該項目計畫採用廣州首個島鏈式開發模式打造，構建“10分鐘全天候活力街區”，該項目雖暫未正式發售，但通過廣泛的仲介管道合作方式，已持續儲備購房客戶，且該專案緊鄰之前的熱門樓盤萬科城市之光，因此定價如何備受關注。

另一個中建系專案中建•海絲城是雙沙舊改項目，該項目首推“閱山”組團包含建築面積約78-117平方米的三房、四房及“4+1”房，距離5號線、13號線地鐵雙沙站僅50米是其優勢之一，在售價格3.5萬-4.3萬元/平方米。

在全新樓盤的衝擊下，海絲城持續銷售樓盤也加快了行銷節奏。就在中秋假期前，橫沙舊改項目正式更名為“中鼎•書院上城”（原名“中鼎•君和名城”），並在該項目珺合府組團開放全新行銷中心。據悉，該項目深入挖掘當地的書香文化底蘊，新項目推廣名是對“學府、文化傳承、大城”的重新定位。

中鼎•書院上城總建築面積約280萬平方米，分多期銷售，目前在售的二期珺合府組團，主推產品為建築面積約86-130平方米的三房、四房，現樓銷售。在價格方面，由於新樓盤“以價換量”帶來的影響，該專案售價較上半年有所回落，目前參考價格為4.3萬-4.7萬元/平方米。

科學城板塊全新樓盤入市

中秋假期第一天，黃埔科學城板塊迎來了全新樓盤星河•盛世禧悅的開放，當天現場人頭攢動，原因一是科學城板塊已經許久未見全新樓盤的入市，二是該盤定價相較其他競品有一定優勢。據悉，該項目主推建築面積約88-108平方米的三房、四房，已開放實體樣板房，同時還是科學城板塊目前少有的容積率新規產品，因而在實用性上不輸其他競品。

作為星河地產黃埔首秀，該項目2.3萬-2.65萬元/平方米的售價頗具性價比。與之形成對比的是，目前科學城板塊在售的樓盤時代天韻、保利錦上、合生中央城、大壯名城等參考價格為2.8萬-5.5萬元/平方米。

據瞭解，星河•盛世禧悅是荷村舊改專案，而星河地產在黃埔科學城還對華甫舊改專案進行開發，兩者均在開創大道旁，且相隔不遠。在荷村舊改項目入市後，華甫舊改項目也有望加快入市節奏。

匯賢產業信託(87001)公布，持有100%股權的重慶東方廣場公司向持有70%股權的瀋陽麗都商務借出最多4000萬元人民幣，須於2029年9月19日或之前償還。
　　
該集團指，就各季度而言，浮動利率等於緊接上個季度最後一個日曆月全國銀行間同業拆借中心公布的5年期以上的貸款市場報價利率加年利率1%。利息按季度支付，而貸款用作瀋陽麗都的營運資金，包括支付瀋陽威斯汀酒店翻新工程費用及償還相關翻新工程費用的貸款。該集團指，由於貸款符合瀋陽麗都的目前資金需要，且其亦為重慶東方廣場公司提供利息收入，故對匯賢產業信託屬高效的現金資源調配。

房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2023」（綠置居2023）昨日首天揀樓，約240位中籤者獲邀到場，最終有150人成功入市，成功揀樓率約62.5%，較去年3月綠置居2022首天錄得的72.7%低。全新屋苑長沙灣麗玥苑的大單位最搶手，其中實用面積達646方呎的大單位，全屋苑提供77伙，僅餘一伙待售。

出席率及成功入市率俱跌

房委會邀請了約240位屬於受已公布公屋清拆計劃影響，以及「家有長者優先選樓計劃」（下稱家有長者）類別的家庭申請者，昨天分三個時段揀樓，早上9時前已有大批中籤者到位於觀塘的綠置居售樓處作準備，全日共有172位或約71.7%中籤者到場，結果有150人選得單位，成功揀樓率約62.5%。資料顯示，去年3月揀樓的綠置居2022，首天出席率約75.5%，成功揀樓率為72.7%，意味兩個數字按年比較都有所下跌。

今期綠置居唯一一個全新屋苑為麗玥苑，由3幢樓宇組成，提供2359伙，市價五二折的售價為153.8萬至460.59萬元，昨天售出126伙，佔全日綠置居銷情約84%。

該盤面積最大的單位實用面積646方呎，共有77伙，分布於B座和C座，有76伙昨天售出。當中B座39樓8室，售價460.59萬元，是麗玥苑售價最貴的「樓王」單位，在揀樓首一個小時已被揀選，呎價7130元。入市此面積單位的最後機會，是C座33樓8室，售價456.36萬元，呎價7064元。至於餘下24個單位，有15個來自重售單位，鑽石山啟鑽苑佔13伙，油塘高宏苑沽2伙，馬鞍山錦柏苑未聞成交；租置計劃回收單位（租置單位）則有9戶獲揀選。房委會今天將邀請約280位家庭申請者揀樓。

646呎「樓王」一句鐘被搶選

昨天適逢美國聯儲局啟動減息步伐，受公屋清拆影響而成功購入麗玥苑單位的冼先生相信，減息可讓其和家人供樓「輕鬆些，膊頭不用那麼重，供少些，開心些」。

房委會資助房屋小組委員梁文廣認為，首天銷情屬熱烈，大單位反應理想，反映公屋居民對改善生活需求殷切，建議政府改變現行自出租公屋項目中揀選屋苑作綠置居的做法，改為因應設計和目標客群，發展專門作綠置居的項目。

政府全力推展北部都會區發展，其中元朗洪水橋/厦村新發展區（洪水橋新發展區）中心地帶的屯馬線洪水橋站項目，已獲行政長官會同行政會議批准財務安排，預計今年動工，2030年竣工，預算約66.39億元，該項目將以「擁有權」模式由港鐵（00066）發展，行會已批准向港鐵批出車站一帶約8.2公頃土地作商住發展。

今年動工 2030落成

政府表示，港鐵負責洪水橋站的融資、設計、建造、營運和維修，當局已經審視和核實港鐵提供的項目財務預算，按本月價格計算，洪水橋站項目預算約為66.39億元。

政府並向港鐵批出洪水橋新發展區第28A及第28B規劃區共約8.2公頃土地的物業發展權，將來港鐵與政府就有關土地發展磋商補地價時，政府會以「設有鐵路」基礎來評定十足市值地價，但會扣除98.5億元的款項（按付款當日價格計算），作為對港鐵的財務資助。

資料顯示，批予港鐵發展的8.2公頃土地，位於將興建的洪水橋站以東，規劃上屬於「其他指定用途」註明「混合用途」，可作商住發展，地積比率上限為7倍，當中不多於4.5倍可作為住宅用途。以此粗略計算，相關土地的總樓面面積約617.85萬方呎，當中約397.19萬方呎可作住宅發展。

洪水橋站位於屯馬線兆康站和天水圍站之間，港鐵表示，洪水橋站是全港首個於營運中鐵路高架橋上興建的車站，港鐵會透過詳細規劃和嚴謹施工，應用創新科技及建造方法，推展工程時盡量減少對屯馬線日常服務的影響。港鐵行政總裁金澤培預計，未來洪水橋站落成後將提升鐵路網絡接駁，並釋放區內更多發展潛力。

另外，地政總署今年5月就洪水橋新發展區約176公頃土地啟動收地程序，該署稱，有關土地已在8月底復歸政府，並正陸續交予土木工程拓展署進行地盤平整和基礎設施工程。地政總署昨天再就該區第二期發展張貼第二批收地公告，涉及297幅私人土地，佔地約17.7公頃，牽涉原址換地申請期屆滿前未有接獲換地申請的土地，以及一宗未符申請準則而不獲進一步處理的個案，有關地皮會在今年12月20日復歸政府所有。

舖價下滑吸引用家入市，康健國際醫療（03886）斥資1800萬元購入牛池灣匯八坊商場舖位，開設醫務中心。

康健國際醫療購入牛池灣清水灣道8號匯八坊地庫2樓B204號舖，建築面積約1200方呎，成交價1800萬元，呎價約15000元。該集團認為，物業價格大幅調整，加上商場連接港鐵彩虹站，是次購入商舖計劃用作開設自家品牌醫務中心，並會繼續把握商業樓宇及舖位價格大幅調整的機遇，以審慎態度擇機投資優質物業。

原業主持9年虧25%

資料顯示，原業主於2015年以2400萬元購入上述舖位，持貨9年，賬面虧損600萬元，舖價下跌25%。

此外，甲級商廈錄低價成交。消息指出，灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓17樓7室，建築面積約1184方呎，以1870萬元易手，呎價約15794元，呎價重返2010年水平。原業主於2004年以760萬元入市，賬面獲利1110萬元或1.5倍。

減息周期啟動，大型屋苑東涌映灣園即錄二手買賣，屋苑一個高層海景3房單位，在昨日減息後以939萬元成交，較銀行估價高最多1.8%。

海景3房戶呎價10097元

市場消息指出，東涌映灣園12座高層H室，實用面積930方呎，3房間隔，享海景，單位在5月以1000萬元開價放售，本月初減至948萬元，終於在昨日香港銀行宣布跟隨美國聯儲局減息後，以939萬元售出，呎價約10097元。原業主於2005年11月以464.1萬元一手買入，賬面獲利474.9萬元，單位約19年升值約1倍。

根據滙豐銀行及中銀香港（02388）的網上估價，上述單位估值922萬及930萬元，故成交價較銀行網上估價高出1%至1.8%。

中原地產分行經理曹嘉華指出，早於美國宣布減息前，東涌區內已有買家偷步入市，過去周三（18日）映灣園單日錄得2宗成交。

曼克頓山連車位2078萬易手

荔枝角曼克頓山亦錄得減息後首宗成交個案，中原地產區域營業經理林家傑透露，屋苑3座低層B室，實用面積1126方呎3房戶，連一個車位以2078萬元沽出，呎價約18455元。原業主2007年4月斥982.61萬元連一個車位買入，賬面賺1095.39萬元或1.1倍。

消息人士稱，元朗朗城滙5座中層D室，實用面積537方呎2房戶，原以735萬元放售，減息後以692萬元易手，呎價約12886元。原業主於2019年2月以817.95萬元一手購入，賬面虧損125.95萬元，貶值15.4%。

另外，市場上亦有個別用家憧憬減息，早於公布減息前夕入市。中原地產高級區域經理許永生表示，長沙灣宇晴軒5座中層B室，實用面積441方呎2房戶，原叫價650萬元，累減42萬元或6.5%，以608萬元沽出，呎價約13787元。

原業主於2021年8月以870萬元買入單位，持貨逾3年，賬面須蝕262萬元。

美聯物業首席高級營業經理周南輝稱，大埔中心23座低層D室，實用面積325方呎2房單位，外區首置客憧憬本港銀行會跟隨減息，故決定以338萬元承接，呎價約10400元。

租務市場氣氛活躍，租金逆市持續上揚。中原地產最新數據顯示，7月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.32厘，創逾11年半新高，按月升0.1個百分點，連升3個月合共0.23個百分點，重上2012年12月水平。

「租抵過供」料隨減息逆轉

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，7月正值暑期租賃旺季，租金穩步向上，而同期樓價跌勢持續，直接推高租金回報率。由於租金及樓價走勢仍然背馳，相信回報率升勢未止，8月有望再上揚。隨着租務熱潮逐漸減退，第四季租金升幅料收窄，若樓價止跌回穩，回報率將有可能見頂。

楊明儀稱，今年7月H按（HIBOR）息率高企於4.125厘，同期租金回報率低H按息0.805厘，兩者差距連續3個月收窄。美國聯儲局宣布減息0.5厘，本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘，預料9月CRI回報率與H按息差距將縮窄到大約0.5厘左右，進入減息周期後將進一步拉近兩者距離，租抵過供的情況有望逆轉。

全港15個屋苑回報逾4厘

參考中原統計的全港138個成份屋苑，7月份租金回報達4厘或以上的屋苑有15個，較6月增加5個。回報率較高的屋苑包括堅尼地城嘉輝花園（4.96厘）、九龍灣得寶花園（4.92厘）及青衣美景花園（4.83厘）等。

香港續有銀行調低按揭息率，二手即現反價個案。九龍灣德福花園2房業主即時反價放盤；而東涌映灣園套3房海景戶，減息後以稍高於銀行估價易手。

市場期盼的減息最終落實，而近星期陸續有買家偷步入市，有業主見氣氛轉活，在決定減息下逐反價放盤。反價單位為德福花園L座低層戶，實用面積515平方呎，2房戶，原叫價550萬元，減息後即加價50萬元至600萬元，加幅約9%，代理指業主旨在測試市場反應，兼且想止蝕，但加價後高於市價，料價難吸引買家承接。

映灣園3房 939萬沽出

東涌區於減息前4日市場已連續8宗偷步入市個案，而減息後映灣園海景套3房，以稍高於銀行網上估價高1%至2%易手。市場消息指，成交為映灣園12座高層H室，實用面積930平方呎，套3房另設士多房，單位於5月放售，開價1,000萬元，減息後以939萬元沽出，累減61萬元，呎價10,097元，造價較銀行網上估價高約1%至2%。原業主於2005年以464.1萬元買入，轉手帳面賺474.9萬元。

而荔枝角曼克頓山錄減息後首宗成交，為3座中層B室，實用面積1,126平方呎，套3房另工人房，以2,078萬元連車位易手，呎價18,455元。買家認為減息周期開始而加快入市。同區美孚新邨則錄減息前買家偷步入市成交，為7期萬事達廣場11號中層C室，實用面積466平方呎，2房，以509萬元易手，呎價10,923元。業主於2021年以580萬元購入，持貨3年帳面蝕71萬元。

美國公布減息後，有準買家到拍賣場撈貨，忠誠拍賣昨日舉行拍賣會，約有錄30至40人出席，並在場內沽出位於梅窩大地塘村1號一幅用地。用地的地盤面積約700平方呎，現建有一座早於1977年落成、有約47年歷史的兩層高村屋，整用地連村屋目前開價250萬元，獲3組客搶高約36%至340萬元沽出，據代理透露，成交價較銀行估價約400萬元，低約15%。

減息周期展開，綜合各業界預期，本港一、二手成交量將會回升，供樓負擔直接減低，樓價的最低位已經出現，「供平過租」年代將重臨，明年有機會逐步反彈。

梁志堅：樓價年底逐步反彈

本報綜合地產代理、測量師、學者等，對本港樓市走勢的預測。其中香港地產建設商會執委會主席梁志堅認為，是次美國減息後，本港一、二手交投會增加，因為供樓負擔直接減低，並可帶動樓價，預期樓價年底至明年初逐步反彈。由於預計美國會持續減息，相信十分有利本港樓市發展。

而中原集團創辦人施永青則認為，「供平過租」年代將在明年重臨，隨着息口回落，樓價最低位已經出現將會逐步回彈，當銀行定存息率下降，資金逐漸流入樓市，帶動交投及樓價表現。

測量界估二手短期續受壓

至於測量界則認為，短期內市場仍然沒有充足的購買力，短期內二手樓價仍會受壓。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，今年第四季內樓價仍於谷底反覆徘徊，全年樓價則按年下跌5%。本港樓市於2025年的基調會比今年好，但由於餘貨量仍然高企，樓價沒有條件大幅回升，預計按年升約3%。

亦有學者指，由於本港經濟仍然疲弱，市民仍對後市持觀望態度，預計交投量仍然低位徘徊，樓價亦僅約1%至3%波幅。另外，由於新盤庫存仍多，發展商仍有很大機會以低價推盤，故對本港整體樓市並不樂觀。

城規會周五（20日）審議一批改劃申請，包括部分因颱風摩羯襲港而延期的申請，當中長洲一幅約8,000平方呎的用地，位於花屏山莊以東，早期申請人向城規會申請將用地由「住宅（丙類）6」地帶改劃為「住宅（丙類）9」地帶，並以地積比率約1.6倍發展6幢3層高的「丁屋」（新界豁免管制屋宇），提供18伙，總樓面面積約1.3萬平方呎。

由於規劃署表示，項目不會對附近的視覺及城市設計方面構成負面影響，亦符合用地用作低密度發展的規劃用途，原則上不反對申請，故料周五獲城規會批準機會大。

美聯儲落實減息半厘，本地銀行隨即宣告減息四分之一厘，港島三個新盤爭相出擊。英皇國際搶飲減息開價頭啖湯，樓花期約3個月的跑馬地宏德街項目昨午命名為ONE JARDINE'S LOOKOUT，同時上載售樓書及公布首張價單推出50伙，折實平均呎價17,904元，比同區嘉里正拆售中的THE ASTER平均成交呎價2.5萬元平28%。項目231方呎一房戶折實415.8萬元入場，單位折實呎價15,888元起，連創同區新盤11年以來最平入場呎價及入場價紀錄。

415萬入場 區內11年最平

該盤首張價單有50伙，面積231至559方呎，涵蓋一房至三房，折實價約415.8萬至1,072萬元，折實平均呎價17,904元。英皇國際副主席楊政龍形容首張價單屬「明升價」，開價參考全港一手盤市況，期望對樓市起到提振作用。又補充指，該盤為重建項目，今次開價仍會為集團帶來合理的利潤。此外，他認為，美聯儲減息對本地樓市有積極影響，相信後市「超級」向好。

該盤昨起對外開放示範單位及收票，他指出，若收票反應好會盡快加推單位，甚至會盡推全盤123伙發售，期望於月內開售，惟不排除保留小部分開放式及一房單位作收租用。

另一邊廂，內地發展商禹洲集團旗下堅道48號UPPER CENTRAL由原計劃用作出租改為出售，昨日傍晚突公布首張價單共30伙，面積155至388方呎，涵蓋開放式至兩房，折實價398.8萬至1,180.9萬元，折實呎價23,004至30,436元，入場價創區內11年來新低。

上環42 TUNG ST.劈價20%

The Development Studio發展的上環單幢盤42 TUNG ST.昨亦把其中3伙兩房單位劃一劈價20%，定於下周一以先到先得形式發售。該3伙分別為6樓至8樓單位，面積均為585方呎，折實價1,539.3萬至1,633萬元，折實呎價26,313至27,915元。

其他發展商亦快馬加鞭趕推盤。新地代理總經理胡致遠表示，啟德天璽·天將於下周公布首張價單，隨後會開放示範單位予公眾參觀，維持10月開售目標。他認為，下半年仍有減息空間，有助減輕用家及投資者的入市成本，料可帶動市場需求及交投。

長實加快推售Blue Coast II

長實營業部首席經理郭子威表示，因應銀行落實減息，會加快黃竹坑站港島南岸Blue Coast II的推售步伐，有機會本月底上載售樓書，開價會貼近買家負擔能力，而項目至今錄得1,500宗查詢。另外，他指出，減息周期開始，資金會回流市場，樓市將開始新的上升階段，加上內地經濟將轉好，而且按息下調，亦有助減輕市民供樓負擔。

新盤成交方面，建灝地產旗下九龍城聯合道18號文曜昨以1,107.22萬元售出5樓B室，面積650方呎，呎價約17,034元，買家為本地外區客。

豪宅交投持續，市場更接連錄有大額成交個案，據市場消息透露，大埔康樂園第7街一幢雙號屋，面積2520方呎，5房間隔，最新以3500萬易手，呎價約13889元。據了解，原業主於2003年以1401.8萬購入，持貨21年易手，帳面獲利約2098.2萬，期內升值約1.5倍。

帝峯．皇殿2682萬承接

中原分行首席分區營業經理黃家全表示，大角咀帝峯．皇殿3座高層B室，面積1118方呎，採4房套房間隔，另設工人套房，以2682萬易手，呎價23989元。黃家全指，原業主於2010年以1844.2萬購入，持貨14年易手，帳面獲利837.8萬或45.4%。

中半山威豪閣中層D室，面積1300方呎，為3房間隔，新近以約2988萬連車位易手，呎價22985元。據了解，原業主於2011年以2668萬買入，持貨逾13年轉售，帳面獲利約320萬或12%。

利嘉閣高級區域董事郭建民表示，沙田溱岸8號2座高層A室，面積約1382方呎，屬4房2套房連士多房兼梗廚間隔，以2700萬成交，呎價約19537元。據悉，原業主在2013年以2409.1萬買入，持貨11年轉手，帳面獲利約290.9萬或12%。

區內代理表示，尖沙咀名鑄中層J室，面積1123方呎，屬於2房間隔，新近獲買家斥2628萬購入單位，呎價約23402元。據了解，原業主於2009年以2857萬購入單位，持貨逾15年沽，帳面蝕約229萬或8%。

減息後首幅地皮將於今日截標，為市建局九龍城啟德道項目，是該局首次容許財團分期支付地價的項目，預計可提供約810伙，綜合市場估值約18.51億至21.59億，每呎估值約3600元至4200元。業界人士指，美國減息周期已啟動，料將對本港樓市帶來正面影響，而地價可分期付款亦有助現金流安排，料有一定幫助。

估值約18億至21億

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，昨日開始減息，有利樓市氣氛，估計入標以大型發展商及財團為主，由於土瓜灣和啟德一帶為住宅新供應重區，地下停車庫也會大大增加發展成本，估計發展商出價仍然保守。

美聯測量師行董事林子彬指出，項目規模較大，並鄰近啟德區及位處名校網，附近配套漸見成熟，發展潛力優厚，惟地皮需興建社區設施、停車場及地下廣場等，將增加其發展成本，故發展商出價亦會考慮相關成本。值得留意，美國減息周期已啟動，料將對本港樓市帶來正面影響，而地價可分期付款亦有助現金流安排，料有一定幫助。

九龍城啟德道/沙浦道發展項目位於沙浦道31至49號、沙浦道55至73號及啟德道24至82號，該項目於7月完成招收意向書程序，當時合共接獲30份意向書，並於上月中旬邀請30間發展商及財團入標競投，並於今日截標。項目於2019年2月開展，地盤面積約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位，項目同時包括一間淨作業樓面約5382方呎的社區幼兒中心。