據實價登錄網資料顯示，近一年全國暨六都、新竹縣市25坪以下小宅占比已達23.9%，其中台北市小宅占比最高、達36.1%，其次為新北市的28.2%，台中市、高雄市小宅比重也有22%左右，台南市、桃園市則同為20%。

以行政區來看，六都、新竹縣市小宅交易前10年中，桃園市中壢區以交易量967件奪六都之首，區域每坪成交均價約30.5萬元。其次為板橋、西屯區各為858件、852件，區域每坪成交均價各達59.1萬元、33.1萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，高房價壓力、家庭人口結構型態轉變影響，讓台灣、六都購屋產品小宅化發展愈來愈明顯；尤其是房價最高的台北市，在民眾預算有限下，低總價之25坪以下小宅交易占比持續上升。

陳金萍表示，中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵站、中壢火車站等地利優勢，再加上當地居住人口眾多及工作機會多，長年房市需求穩定。且當地有許多小坪數的物件可供選擇，讓不少首購自住、置產投資買盤駐足。

特別的是，新北市共有板橋、三重、淡水、中和、新莊等五大區入榜，成為擁有最多小宅熱門交易行政區之都會區。

陳金萍指出，新北市與台北市相連，不僅新北市房價相對北市親民，兩大都會區緊密的交通路網，更加速北市人口往新北市移動；尤其近年新北市擁有板橋、三重、淡水、新莊等大面積重劃區，在重劃區議題帶動，且規劃不少小宅產品，加上環狀線等交通機能逐步完備，讓新北市小宅交易熱絡。

央行要求銀行自主管控到明年底前不動產貸款總量不成長，並於9月6日前提交改善報告，金融圈指出，有銀行的不動產放款量明年仍照成長不誤，主因放款調整需時間消化，短期內要降不易。國銀主管分析，央行第七波打房不會馬上見效，加上明年還有一波新屋交屋潮，評估可能到明年第2季之後才會逐漸發酵。

公股銀主管指出，近幾年存在大量新屋交屋潮，分析建照核發曲線，2019年建照核發量開始往上，最高峰來到2022年，直到去年核發建照量能才衰退，以一個建案工程期三年至四年來看，2022年的建案至少到明年上半年還有一波新屋交屋潮，並遞延到2026年後新屋交屋潮才會淡一點。

公股銀主管認為，現在央行希望各銀行自主管控，加上祭出第七波選擇性信用管制，中古屋市場可能淡一點，但現在的新屋交屋畢竟是過去兩、三年前的買賣，當時價格跟現在不一樣，且使照近兩年還會核發，因此房市量能還在。

央行上周宣布加大打炒房力道，不僅在此次理監事會議之後新增4項打房新規定，在最新版的問答集更直接盯上不動產抵押貸款和定存單，嚴防成數灌水成為管制破口。

央行這次在問答集下達的新指令，一種是先向他人取得房屋所有權，再以該房屋向銀行以「非房貸」方式申辦貸款來突破房貸成數上限，另一種則是用定存單質借的方式，來增加貸款成數。

官員指出，央行這二項規定主要為防範「二房」或「三房」的購屋者，為了突破房貸成數最多只能5成、3成的限制，因此用上述這二種方式來向銀行套出買房資金。

舉例來說，假設名下已有二筆房貸的小明，先向朋友借了一筆錢，去向房屋的賣方取得房子，之後再以該房子向銀行申請一般不動產的「抵押貸款」，倘若小明本身財資力佳，很有可能可取得約當房屋市價的6成、7成，甚至更高的貸款金額。

央行認為，這筆錢明明應該是用房貸的方式來辦理，但卻因為房子提前完成過戶，然後小明取巧另外用一般不動產抵押貸款的途徑，來取得遠比小明透過房貸方式更高的成數，倘若小明辦房貸，則只能得到的3成房貸成數，但若透過這種「移花接木」的方式，則得到遠超過3成的成數，為此，央行此次特別在QA增訂新規定，向銀行示警。

至於用定存單質借的方式套出資金來增加銀行貸款。舉例來說，小華名下已有一筆房貸，但現在要買第二戶，此時小華把手上的100萬的存款，以「定存單」方式向銀行質借取得90萬元來作為支付賣方的款項。對此央行官員則質疑：「為何不直接用現成的100萬存款付，仍要用槓桿套出銀行資金？」因此也明白在QA中把問題點出來，禁止這種方式。

除了上述二種方式，建商的「餘屋貸款」也被鎖定。央行在2020年12月、2021年12月的第一波、第四波選擇性信用管制，先後出手將建商的餘屋貸款成數降為5成、4成，這次再對餘屋貸款出手，可說是時隔近3年，再對建商出手降低餘屋貸款成數，而且央行特別在最新版的QA示警，若建商在銀行的餘屋貸款合約到期要續約，就必須以新成數3成為限，而且差額的部分最長給予1年調整期。

銀行業者指出，一般而言，餘屋貸款的借款年期都是3年，從2020年12月起算迄今，舊合約都將陸續到期，要立新約，因此，口袋不夠深的建商，由於必須籌更多自備款，因此，勢必得在市場上倒貨。

此外不只一般民眾，連建商使用定存單向銀行套出更多資金，在央行最新的QA也直接點名向銀行示警，要求建設公司購買土地時，銀行如果已經給予4成的土融資金，就不能夠再受理建商用定存單質借更多的資金投入該地，可說這些和「定存單」有關的行徑，已全面被央行盯上。

銀行業者指出，運用存款轉化為定存單的方式，來向銀行質借，投資客或建商都已非常「熟悉」，更使央行發現原來這個會成為房市資金管制的破口，因此這回修訂新版的QA，一併把路給堵死，讓投資客或建商向銀行借款時，不要打「定存單」的主意來取巧。

房市話題持續引發討論，新北地政局公布今年年第二季住宅價格指數，4月至6月全市住宅價格指數分別為117.87、118.9、120.32，月漲幅介於0.87%至1.2%之間，新成屋、整開區、捷運沿線都呈微漲趨勢。

地政局地價科表示，觀察新北8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，第二季指數漲跌互見，各月份變動率介於-1.12%至4.27%的漲跌幅，與前年同期相較則大概有0.53%至11.35%之年變動率。

地價科指出，第二季新成屋指數為116.63，季變動率1.77%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為111.24、111.63、112.54及102.93，季變動率大致為0.07%至4.95%不等的漲幅。分析原因是受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，推動新成屋價格持續上漲；整體開發區因推動各項重大建設，生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

地價科提到，捷運沿線指數大致呈現微漲，板南線（板橋段）、板南線（土城段）、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數較上季上漲1.13%至3.34%，整體呈現相對穩定態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而微漲。

台北市士林區華榮社會住宅即將公告招租，由「台北市住宅及都市更新中心」於2024年9月23日至10月7日受理民眾申請，並預計於2025年2月後入住，想入住士林區社會住宅的民眾請好好把握這次申請機會。

都市發展局指出，本次華榮社會住宅公告招租戶數109戶，分別提供套房/一房型、二房型及三房型，供設籍本市市民戶、原住民族戶、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市於台北市就學就業戶之民眾申租。採先抽籤決定資格審查順序後，再由審查合格者依序配租；如果以其他特殊情形身分提出申請者，則為評點制，並由社會局依評定分數排定審查順序。另外，針對家庭年所得為台北市40％分位點家庭之平均所得以下者，提供3,000元至11,000元租金分級補貼。

台北市為了協助育兒家庭減輕租屋負擔，育有0至12歲子女的家庭入住後，除了適用社會住宅租金分級補貼外，可另申辦育兒加碼補助，享有每育有一名子女折減1,000元租金，每月最多3,000元的補助。另外，為提高有小孩的家庭入住社會住宅的機率，針對申請人戶內育有2名以上0至6歲子女的家庭在申請住宅抽籤時提供加籤機制。

都市發展局再次提醒，受理時間為2024年9月23日(一)上午9時至10月7日(一)下午5時止，將可採掛號郵寄或親送至台北市住宅及都市更新中心資產經營部辦公室(台北市大同區大龍街91巷10號2樓)方式辦理，招租相關文件預計公告於台北市政府安心樂租網(https://rent.thurc.org.taipei/)並提供查閱與下載，請民眾密切留意網站相關資訊。

台北富邦銀行本月21日、22日與富邦集團成員富邦建築經理公司共同參與「第六屆危老都更博覽會」。此次博覽會，北富銀結合集團資源、安排多位信託專家在現場提供全方位的危老都更諮詢服務，包括土地與營建資金信託、營建融資規劃，及建經都更代理實施與全案管理等，且今年特別邀請專業估價師分享最複雜的「權利變換」都更議題，透過拆解權利價值變動公式、比較協議合建及權利變換分配的差異，使民眾了解自己的房地產參與都更時應如何評估與決策。

北富銀以多元方式推進危老都更的普及，積極落實永續發展目標SDGs 11「建構具包容、安全、韌性及永續特質的城市與鄉村」。

鑒於危老重建與都市更新有助於提升建築安全、改善居住品質、增加房屋價值，以及推動社區發展，北富銀連續二年參與「危老都更博覽會」，發揮金融專業協助民眾瞭解危老都更觀念與實務，響應政府重點政策。今年北富銀攤位吸引更多人潮駐足，除了熱烈參與都更講座、趣味互動打卡及有獎徵答活動，民眾諮詢意願也提高了，其中多數民眾更想更深入瞭解參與危老都更之條件、程序等，以充實自身資訊。

北富銀表示，近年危老重建及都市更新業務有二大趨勢，一為與永續深度結合，包括鼓勵使用環保建材、節能設備，以及推動可持續建築設計；另一為靈活運用信託機制解決危老都更複雜的產權問題。北富銀指出，信託可讓地主或建商將土地及興建資金交付給受託銀行，並依照信託契約進行控管，增加地主與建商的互信，亦能提高開發案的穩定性。此外，信託也具備資產隔離及專款專用的功能，可降低因糾紛造成的工程停滯風險。完善的信託機制帶動危老都更業務穩定成長，北富銀統計自2010年起至今年7月，累計洽辦144件危老重建及都市更新案，累計規劃融資額度超過新台幣1,478億元。

北富銀在危老都更擁有豐富的實戰經驗，早在2010年便成功協助土城金城路社區331震災戶自主更新案，成為台灣第一家協助住戶自辦都更並順利完工的金融機構。此後，北富銀陸續完成台北市士林、南港、內湖、北投等多處都更案，成為市場上辦理危老都更的先驅。富邦建經公司則致力推動都更代理實施或全案管理服務，今年已完成士林區中山北路七段都更案，統合多戶地主、獲得100%同意，並預計2025年Q3向主管機關報核。

未來，北富銀將秉持「誠信、親切、專業、創新」精神，攜手富邦建經公司，持續與多元管道合作，分享並推廣危老重建、都市更新、融資規劃及信託的寶貴經驗，幫助更多有需要的民眾，為永續金融貢獻力量。

央行19日出重手打炒房，總裁楊金龍要給投資客一個教訓，並祭出四重拳，但真的會得到教訓？房市趨勢專家李同榮表示，難度很高，因為這波房市甩尾起源於新青安政策引發的投機炒作，「金龍」風暴再強，也斷不了5年寬限期的新青安之亂。

李同榮指出，這波房市甩尾，起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂，造成剛需市場搶購風暴，進而變成搶貸風暴，在過去一年中7萬戶新青安專案中就已經讓約2萬戶投資客或未量力而為貪圖獲利的小白提早上車，5年寬限期如同小白們的安非它命，只要籌足自備款，就能以原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期的利息支出，這些假性需求問題不解，炒作的火苗永遠存在，野火燎原。

李同榮進一步說，央行從2021年到現在一共祭出七波限貸打房政策，每次都宣示打擊炒房，但炒房卻愈演愈烈，第七波只是故技重施、加重力度而已，但問題是無效的藥方無論再次加重力道，不但效果有限，並且化療式的打房，總是在藥效未產生之前，就先引起不良的副作用而傷及無辜，

他認為，換屋者無辜先中槍，買預售難交屋的糾紛將會層出不窮、中小建商將面臨求貸無門困境、祖厝繼承者第一次購貸也無寬限期，反而新青安5年寬限期老神在在，要靠銀行行員當調查員嚴審嚴核，鬆則怕助燃炒作、嚴則怕傷及無辜，無效的政策為何重複做，防堵政策履錯履做，央行想教訓投資客之前，可能又被新青安政策打趴，政策矛盾、政府網內互打，被教訓的將不是楊總裁所說的投資客，而是無辜的民眾。

所謂斬草不除根，野火燒不盡，春風吹又生，央行在末升甩尾段重打房，對市場降溫會起作用，但真正野火燎原的是新青安政策，尤其是5年寬限期的毒瘤不除，對市場毒害仍在，市場或許會沈寂一陣子，但炒作投機可能又再度重生，央行的限縮政策仍然管不了財政部的新青安政策。

李同榮呼籲，防堵政策解決不了房市炒作亂象，解鈴仍需繫鈴人，只有終結新青年安非他命之亂，才能防止炒作，真正斬草除根。

他預期，房市在高檔受政策利空影響，交易量勢必會大減，市場將會在第四季產生轉折偏空，央行重手打房，不在於政策的殺傷力多強，而是房價已漲到天花板，技術循環已面臨轉折，此時經不起政策的重大利空，預測第六循環確定會在第四季市場信心下滑下終結多頭走勢，但不會有崩盤情況發生，對首購自住的剛需影響不大。

成交均值急凍至個位數，業者：買意還是很強，就看貸款怎麼解

中央銀行上周祭出史上最嚴的第七波房市信用管制措施，新措施上路的第一個周末，受惠台積電建廠帶動近年價量齊揚的高雄房市，賞屋客比7月之前驟減逾半，成交均值更急凍至個位數，有些建案甚至二天僅成交一戶，尤其投資客、投機客為主的北高雄成為重災區，僅極少數售價未拉抬的首購個案，來人和成交維持正常狀態。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷23日表示，受到央行第七波房貸管制影響，再加上周末雨天干擾，高雄房市各建案平均來客率驟減，部分個案甚至縮減近5成，客戶觀望氣氛極濃，只有極少數個案因售價未大幅拉升，賞屋和成交變動不大。

由於928乃房地產傳統銷售旺季，高雄今年預計進場個案的總銷金額更是歷史次高，各代銷進場前蓄勢待發，即將迎接史上最大盛世，但919央行祭出最嚴厲的第七波房貸管制措施，「金龍海嘯」打亂建商及代銷布局。

陸炤廷表示，在未設「日出條款」的強硬政策下，造成購屋客戶對房屋貸款一頭霧水，教訓的不只是央行所稱投機客及投資客，連真正購屋、換屋族群也遭受無辜波及，央行應快速提出滾動檢討措施，以免讓真正想要買到房子的人受到牽連。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜庭指出，919打房措施公布後的第一個周末，市場狀況並不好，來人下降，成交也下降，投資客集中的北高雄，包括橋頭、楠梓、左營，成為重災區。

高雄市代銷會公會理事長謝哲耀表示，這個假日回訪客有增加，這些潛在購屋客都來討論貸款怎麼解套的問題，「買意還是很強，就看貸款怎麼解」。

有業者說，這個假日在北高雄的預售案，來人少了近8成，雖有成交，但只售出一戶，跟過去動輒雙位數的成交量，差距很大。

台中市長盧秀燕日前宣布捷運藍線明年正式動工，拚十年後完工通車，消息一出，台灣大道沿線房市再次成為焦點，其中沙鹿區擁有商圈、學區等完善機能，加上捷運藍線六個站體匯聚，區域內三大熱門商圈成為品牌建商推案戰場。

對於捷運藍線即將步入實質開發階段，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，捷運藍線不僅是連結台中港與市中心的重要交通樞紐，更是沿線房市的一劑強心針。

以捷運綠線通車三年為例，帶動北屯區、烏日高鐵特區房價上漲，預期捷運藍線可為沙鹿、梧棲、龍井等海線地區帶來顯著效益，而海線區又以人口最多的沙鹿推案最熱絡，目前新案紛紛站上4字頭。

在地業者表示，沙鹿區內的家樂福商圈、北勢商圈及沙鹿火車站商圈，是目前建商主要布局熱點。其中位於家樂福商圈、捷運藍線B5站首排的「茂洋天玥META」，產品規劃23至35坪，實登揭露今年以來成交均價46.15萬元，最高單價48.9萬元；「富宇云集」產品規劃22至33坪，成交均價為44.44萬元，最高成交單價51.8萬元。

位於北勢商圈的「龍寶和臻邸」，基地坐落於捷運藍線B8正英站附近，產品規劃37至49坪，實登均價為45.01萬元，最高單價為52.1萬元；精銳建設「南斗路新案」預計第四季進場，產品規劃38至44坪。

沙鹿火車站商圈因生活與交通機能便利，西側又有自辦重劃區開發，吸引建商卡位推案，包括「鴻豫境」、「勝麗交響曲」、「勝興興站」、「和築T1」、「大華鹿鳴」等新案。

晶悅（2718）自3月處分桃園晶悅飯店後大舉轉型，未來售地利益約27億元落袋後，晶悅將積極布局與營建相關的半導體關鍵技術創新產業，以提升競爭力。

晶悅自9月1日起已更名「全心投資控股公司」，下轄三家100％持股子公司：合一建築、歐麥沙崙開發、華昇營造，全力多角化布局，避開打房政策帶來的經營風險。

晶悅上半年獲利比去年同期下降，稅後純益1.08億元、EPS為1.24元，主因是去年基期較高。今年第三季桃園晶悅國際飯店土地以34.79億元售出，開始認列，推升晶悅前八月營收年增1.13倍，達39.64億元，再創同期新高。

展望下半年業績，晶悅將有一個亮點，即飯店都更土地在3月完成交易，27億元的處分利益尚未反映在財報上，預期第3、4季可望入帳推升獲利大爆發。未來，晶悅將積極朝多角化轉型，明年則看台南武東二期「晶悅合一」，總銷約50億元，已銷售5成，可望是明年的主力業績。

晶悅表示，觀察2025年房市，由於物價電價升營建成本讓房價承壓、營建土地成本上揚使得建商紛紛將向都更危老、工業和商辦需求強、政策打房、交通建設抬升新興重劃區房價攀升、業者大舉請照讓新增供給加劇、限貸令、碳費開徵等八大因素，晶悅對於明年展望，已趨於保守。未來，將朝向多元化經營布局。

晶悅表示，未來轉型「全心投控」後，會以較高流動性的投資組合為主，以對抗全球風險；另外也會朝向共同經營、加值服務布局；此外，隨著全球供應鏈板塊移動、AI需求成長及資金向半導體產業傾斜，晶悅也將會積極布局與營建業相關的半導體及關鍵技術創新產業為主。

據廣州市住房及城鄉建設局官網，越秀·白雲·星匯城（備案名：星博花園）獲得一張預售證，批准預售套數為192套，批准預售面積為1.52萬㎡，由廣州越秀華城房地產開發有限公司開發。

據查，越秀·白雲·星匯城自2022年9月首次拿證以來已累計獲得11張預售證，共推出1729套住宅。截至9月23日，剔除剛拿證的192套住宅，其餘拿證住宅已售1,322套，住宅去化率86.01%。

越秀·白雲·星匯城位於白雲14號線鐘落潭地鐵站旁。本計畫總佔地面積約55.8萬㎡，總建面約102萬㎡，容積率（二期）為3.4， 綠化率為35%， 產品在售74-98㎡全南三四房，無遮擋採光寬。克而瑞數據顯示，2023年，越秀·白雲·星匯城成交均價為2.13萬元/㎡，成交面積為8.07萬㎡，成交面積位列廣州市白雲區商品房TOP1。

越秀·白雲·星匯城所屬地塊為白雲區廣龍路一期地塊。 2021年4月，廣龍路一期地塊出讓，起始價18.6億元，規劃建面62.3萬平方米，越秀底價取得。廣龍路第一期計畫合計13宗地塊，並須負責依要求興建廣州市重點工程（工程），建設金額為人民幣約68.6億元。

2024年7月，廣州市規劃和自然資源局網站掛出公示，白雲星匯城二期南地塊和三期停止開發，越秀地產退地，地塊用途也從住宅用地變為公共用地。這意味著，星匯城原規劃容納6,000戶的大型社區，如今規模將縮減至1,800戶左右，縮水三分之二。

8月30日，越秀地產(00123)發佈公告表示，政府出於公共利益收回土地，廣州市土地開發中心已進行規劃調整，擬將廣龍地塊的用途由住宅用地變更為公共管理與公共服務設施用地，以70億元收回，補償以應付票據的形式（補償金額參照越秀地產已支付的地價及作出的投資金額及應計利息）。

廣州越秀華城房地產開發有限公司成立於2020-03-18，法定代表人為歐凡，註冊資本為91.6億元，經營範圍包含：自有房地產經營活動；房屋租賃；場地租賃（不含倉儲）等。該公司由廣州城建開發南沙房地產有限公司持股100%，後者由廣州市城市建設開發有限公司、廣州市興城實業發展有限公司分別持股90%、10%。廣州市城市建設開發股份有限公司由雅康投資股份有限公司持股95%。

2024年上半年，越秀地產營業收入353.4億元，較去年同期上升10.1%；歸母淨利18.3億元，較去年同期下降15.9%。截止6月30日，集團擁有總土地儲備約2,503萬平方米，其中大灣區佔41.2%，華東地區、中西部地區及北部地區合計佔58.8%。

8月28日，越秀地產舉行2024年中期業績會。越秀地產董事長及執行董事林昭遠表示，下半年，從銷售上來看，儘管市場調整比較大，越秀地產的目標目前已經明確了不做調整，所以要通過一城一盤一策的精準營銷策略，加快銷售和現金的回流，來提高去化和回款。投資上，還是堅持以銷定投、穩健投資，同時要做精準投資，要保持對大城市、對客戶的研究，聚焦收益確定性比較高的、現金流回籠比較快的項目。

多小孩家庭再加5萬元

根據漳州市住房公積金中心9月20日消息，福建省漳州市近日發布《關於優化住房公積金相關政策的通知》，並重新修訂《漳州市住房公積金貸款管理實施細則》及《漳州市住房公積金提取管理實施細則》。

其中，漳州市支持繳存人購買保障性住房。使用房屋公積金個人房屋貸款購買保障性住宅的，最低首付款比例為15%。

同時，漳州市支持繳存職工購買綠建築住房。對繳存職工申請房屋公積金個人房屋貸款購買我市二星級以上綠色建築住房標準的新建商品住房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金個人住房貸款額度在可貸額度基礎上上浮20 %，上浮​​後不超過房屋公積金最高貸款額度。若勞工家庭屬於多孩家庭，還可在可貸額度上浮後，另加5萬元。

漳州市在提高住房公積金可使用額度方面提出，購買二手房住房公積金可使用的額度，從“原住房總價款的60%”調整為“住房公積金（組合）貸款額度和借款申請人（含房產共有權人）及其配偶的購屋提取總額合計不超過房屋總價款」。原規定購買二手房最低自籌首付比例為40%，現調整為「首付比例依現行最低首付比例規定計算」。目前最低首付比例要求為首套房首次貸20%，首套房二次貸或二套房30%。

此外，漳州市調整房屋總價款的認定標準。申請二手房貸款的房屋總價款認定從「以稅金價格為依據」調整為「以合約價格、稅務價格、評估價格三者取最低值」，評估費用無需申請人承擔。

在房屋公積金貸款管理方面，漳州增加了大修自住房屋的貸款期限不超過10年的規定。取消貸款額度計算離退休最大年限（20年）的限制。取消二手房屋40%自籌資金及建造、翻建、大修自住房屋30%自籌資金的要求；住房公積金貸款額度計算時，首付比例按現行最低首付比例規定（目前首套房首次貸20%，首套房二次貸或二套房30%）。

在提取管理方面，漳州放寬購屋提取和還貸提取限制。購買省內自住住房或償還省內商業性住房貸款本息的，取消戶籍要求，購買省外自住住房或償還省外商業性住房貸款本息的，若無房產所在地戶籍，需提供房產所在地的住房公積金繳存憑證或社保繳存憑證。

放寬購買、建造、翻建、大修自住房屋在提取額度上的限制。提取的住房公積金額度不得超過本次購買、建造、翻建、大修住房實際支付的總價款或當期實際費用支出，本人及配偶（含房產共有權人）申請的住房公積金提取額度加上申請的住房公積金（組合）貸款額度合計不超過該套房的總價款。若該套房無申請貸款的，可全額提取本人及配偶（含房產共有權人）的房屋公積金用於支付該套住房的總價款。

此外，與他人共同購買二手房在提取條件上，漳州新增規定職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購買二手房的，提取住房公積金時需持有該房屋不動產權證滿6個月，並需提交與共有產權人之間的親屬關係證明。

根據安遠發布9月23日消息，江西省贛州市安遠縣人民政府辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的十二條措施》，涉及實行階段性購房契稅補貼，實行居住性購房補貼，全面推行房票安置，支持收購庫存商品房，促進商業庫存去化，落實交易稅費優惠政策，調整學位准入政策等。

其中，自2024年7月26日起至2025年12月31日期間，在全縣範圍內，對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住房（含二手住房）的（以合同網簽時間為準），由縣財政以個人購房契稅繳交額為參照，給予契稅繳交額100%的消費補貼。

自文件公佈之日起至2025年12月31日期間，凡在我縣中心城區範圍內購買新建商品住房的（以合約網簽時間為準），由縣財政給予260元/平方米的住房消費補貼；同時購買一個車位的，由縣財政給予300元/平方米的住房和車位消費補貼；同時購買一間商舖的（不含辦公樓、格子舖），由縣財政給予350元/平方米的住房和商舖消費補貼。購買第四代建築商品住房的（經自然資源局和住建局共同認定），由縣財政給予350元/平方公尺的消費補貼。在本縣鄉鎮購買新建商品房的（以合約網簽時間為準），由縣財政給予200元/平方公尺的房屋消費補貼，同時購買一間商舖的（不含辦公室、格子舖），由縣財政給予260元/平方公尺的房屋和商舖消費補貼。

優先利用收購已建成存量房作為保障性住宅。列入保交屋計畫採取異地安置的安置戶，由縣財政給予差價部分的補貼，最多不超過350元/平方公尺。

支持購買、租賃存量商業辦公類商品房用於幼兒園、兒童服務中心、便民服務中心、健康服務中心、文體活動中心、社區日間照顧中心、創業中心等項目。各級機關、醫院、中高等院校、國營企業等各類機關企事業單位，原則上不再新開工建設業務技術用房，確有必要的，經審批後可依規定就近購買庫存商業用房或辦公室進行募款。文件公佈之日起至2025年12月31日期間（以合約網簽時間為準），凡在本縣購買新建庫存商舖、辦公室、車庫、車位的，由縣財政以契稅繳交額為參照，給予契稅繳交額100%的消費補貼。

允許土地分割處置及工程分期開發興建及分棟驗收。對信譽良好且沒有資金風險的房地產開發企業，其專案預售資金重點監管比例由25%下調至15%。

安遠縣指出，本文件執行期間，購買了多套商品住房、商店、車位、車庫的，只能選擇其中一套房屋中的一項補貼措施進行補貼，且不與房屋徵收購房補助及其他購房補助同時享受。

王健林轉讓了大連萬達集團在南京斥資約150億元建造的首個大型文化旅遊計畫。

根據天眼查揭露的信息，南京萬達茂投資有限公司近期發生股權變更情況，公司股東由大連萬達商業管理集團股份有限公司變更為坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥），公司註冊資本由原先的1億元增加至14.42億元。南京萬達茂投資有限公司成立於2014年12月24日，公司經營範圍包括：一般項目：以自有資金從事投資活動；技術進出口；進出口代理；貨物進出口；以休閒、娛樂為主的動手製作室內娛樂活動；商業綜合體管理服務；遊樂園服務；房地產經紀；物業管理；日用百貨銷售（除依法須經批准的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。

股權穿透後顯示，坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）的股東為新華人壽保險股份有限公司及中金資本營運有限公司，持股比例分別為99.9%及0.1%。

從持股來看，除了南京萬達茂投資有限公司，新華人壽還持有北京萬達廣場實業有限公司、煙台芝罘萬達廣場有限公司。

資料顯示，南京萬達茂是大連萬達集團在南京投資的首個文旅旗艦項目，投資額達150億元。 2016年3月29日，萬達方面宣布了這一消息，當時宣稱該項目為南京首個全天候、全齡段、全家庭的超級樂園，並且包括南京萬達茂在內的“萬達世界主題樂園群”將引進最新的科技。該項目2016年動工建設，2018年正式投入營運。

值得一提的是，王健林已將旗下多處資產轉讓給險資，除了新華人壽之外，大家人壽、橫琴人壽、陽光保險均接盤了多處萬達的資產。

9月23日，建發股份（600153.SH）舉行2024年中期業績線上說明會。會上，投資人就公司提列減損、房地產拿地、銷售狀況、股權增發融資進度、國際化策略等進行了提問。儘管房地產業務並非建發股份的主要業務，但投資者仍給予高度關注。

今年8月，建發股份董事會改選，公司高層發生變動。經建發股份董事會表決，林茂出任該公司董事長，程東方出任公司總經理。公開資料顯示，林茂在建發集團體系內，以財務工作出身。其就職建發股份一把手的時間節點，正值中報業績發布。而根據半年報數據，建發股份供應鏈、房地產、家居三大板塊均面臨壓力，尤其是房地產和家居，均提列了大額資產減值，其中存貨提列跌價準備為大頭。

此前的8月31日，建發股份發出一份關於提列資產減損的公告。據揭露，建發股份及子公司在2024年上半年提列各類資產減損準備約24.09億元，將減少本公司2024年半年報中歸母淨利約12.975億元。其中，美凱龍(2.180, 0.01, 0.46%)公司提列資產減損約5.46億元。在存貨提列跌價準備總額約14.87億元中，房地產業務提列存貨跌價準備佔10.82億元。具體而言，建發股份大本營兩個專案廈門·臻華府與廈門·縵玥長灘分別提列3.13億元、2.74億元。換言之，兩個項目一共提列存貨跌價準備約5.87億元。

公開資料顯示，上述兩個項目的拿地時間均在2021年。廈門·臻華府於2021年5月由聯發集團以近27億元拿下，溢價率約36%，成交樓面價超過了2.7萬元/平方公尺。廈門·縵玥長灘則由建發房產在2021年6月以總價48.1億元競得，樓面價約3.14萬元/平方公尺。

根據2024年中報，廈門臻華府在建未售建面約為11.24萬平方米，依當下在售均價3.4萬元/平方米匡算，則有38.22億元未售貨值，而建發對該項目佔股49%。廈門縵玥長灘在建未售建面約3.94萬平方米，依目前在售均價4.1萬元/平方米匡算，還有約16.15億元未售貨值，而建發對該項目佔股85%。

有投資人提問，公司近三年存貨提列跌價準備近百億元，是否代表公司現有房地產項目都是虧損的？林茂對此回應稱，在提列存貨跌價準備方面，公司一直以很嚴格的態度去對待減損。本公司依會計準則要求定期對各項目進行跌價測試，對出現跌價跡象的項目審慎提列存貨跌價準備，因此並非所有項目都是虧損項目，且部分項目提列減損準備後並未導致全案虧損。

查詢財報數據可見，2021年、2022年、2023年，建發股份對存貨提列的跌價準備分別為13.75億元、51.1億元、33億元，今年上半年為10.82億元，呈現持續下降趨勢。但近幾年來存貨提列跌價準備累計下來，也並非一筆小數目，後續公司的營運發展，降槓桿首當其衝。

建發股份也有所動作，希望透過補充流動性現金流的方式調降負債比率。 2024年4月，建發股份首次公告配股預案，擬募集資金總額不超過49.80億元（具體規模視發行時市場情況而定），募集資金全部用於供應鏈營運業務補充流動資金及償還銀行借款。據中報披露，該配股項目已於2023年6月15日獲得上海證券交易所受理，目前處於審核階段，且已完成首輪問詢回復及2023年年報數據更新工作，項目尚在推進中。

9月23日，廣州公共資源交易中心發布海珠區琶洲三宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓補充公告。根據公告，海珠區琶洲南區AH090402號、03號、04號地線上掛牌時間延期至10月17日11時。三宗宅地總起始價約59.01億元，原定9月24日出讓。

出讓公告顯示，海珠區琶洲南區AH090402號地塊宗地面積約3.30萬平方米，計算容積率建築面積約6.76萬平方米，掛牌起始價約28.75億元；海珠區琶洲南區AH090403地塊面積約1.73萬平方米，計算容積率建築面積約3.62萬平方米，起始價約15.58億元；海珠區琶洲南區AH090404地塊面積約1.63萬平方米，計算容積率建築面積約3.41萬平方米，起始價約14.68億元。

9月23日，粵系老牌地產商中國奧園（03883.HK）受引進中東戰略投資者的消息刺激，股價收盤大漲126.89%。

作為一家已完成境外債重組的粵系民營房企，中國奧園此次引來中東資本入局，被業內視為房企重組戰略上的又一實質性進展。

同日，Co-Found（科方得投資）智庫秘書長張新原向經濟觀察網表示，過去幾年，中國奧園一直將引進戰略投資者作為重要自救手段之一，最終「賣身」中東資本也反映出在國內房地產業競爭加劇的背景下，房企存在轉型與變革的需求，部分房商試圖透過引進策略投資者來獲得更多的資源與支持。

郭梓文“交棒”

9月20日晚間，中國奧園發佈公告，宣布引進Multi Gold Group Limited（下稱「Multi Gold」）為策略投資者，並將成為中國奧園單一最大股東。

公告同時表示，郭梓文將不再擔任公司控股股東，由執行董事調任為非執行董事，亦不再擔任董事會主席；Multi Gold的唯一董事兼最終實益擁有人Alobeidli先生將進入董事局並獲取董事局主席席位。

根據協議，中國奧園主要股東Ace Rise Profits Limited（下稱「Ace Rise」）同意將其持有的約6.22億股公司普通股轉讓給Multi Gold。轉讓完成後，Ace Rise和Multi Gold分別持有中國奧園約5.02億股和6.22億股股份，分別佔全部已發行股本的約13.31%和16.48%；中國奧園的創始人郭梓文持有的公司股份將降至約6.18億股，佔中國奧園全部已發行股本約16.38%。

公開資訊顯示，Multi Gold為阿聯酋專業投資機構，專注於中東和北非地區的專案投資。 此外，根據公告信息，Alobeidli先生年齡為45歲，於2001年獲得阿聯酋大學管理資訊系統學士學位，於多個領域擁有逾二十年的經驗，其中包括科技、房地產及戰略諮詢領域。

依然“資不抵債”

9月20日，中國奧園發布2024年中期業績報告顯示，該公司上半年實現營業總額為47.34億元，年減56.7%；毛虧損為2.03億元，年減127.4%。

對此，中國奧園表示，2024年上半年，該公司其他收入、收益及虧損主要包括來自完成中國奧園境外債務重組的重組收益約266.38億元及其他淨虧損約3.04億元；該公司股東應佔溢利為223.12億元，主要由於公司於報告期間內完成境外債務重組錄得重組收益所致。

此前的6月28日，郭梓文在股東大會上曾公開表示，重組完成後，該公司淨資產整體增厚約313.5億元，2024年6月有息負債較2023年12月減少約284億元，資產負債表狀況大幅改善，助力公司資產結構持續穩健。

中期業績報告同時顯示，中國奧園仍處於「資不抵債」狀況：截至上半年末，中國奧園總資產為1886.35億元，較年初減少5.38%；總負債為1904.07億元，較年初減少16.29 %，資產負債比率為100.94%。

9月23日，保利發展控股集團股份有限公司發布2024年度第六期中期票據申購說明公告。

公告顯示，保利發展本次中期票據發行規模為5億元人民幣，期限為3年，申購區間利率為2.00%至3.00%。

申購時間為2024年9月24日至25日，發行日期與申購時間相同，經銷日期為2024年9月26日，繳款日期亦為同日。

該票據預計將於2024年9月27日上市，兌付日期定於2027年9月26日，付款日期為每年9月26日。

信達房地產股份有限公司（600657 ）於2024年9月24日揭露公司對外投資暨關聯交易。

信達地產股份有限公司全資子公司安徽信達地產與關聯方中國信達資產管理股份有限公司及鑫盛利保股權投資有限公司共同參與認購蕪湖信華邦產業投資合夥企業（有限合夥）份額，總認繳規模為65,050萬元，其中安徽信達地產認繳34,950萬元，透過現金出資及持有專案公司20%股權作價1,300萬元出資。中國信達作為有限合夥人以現金認繳30,000萬元，鑫盛利保作為普通合夥人以現金認繳100萬元。此交易構成關聯交易，不構成重大資產重組。

合夥企業將投資於安徽省蕪湖市某項目，預計總貨值約11.90億元。投資決策由設立的投資決策委員會審議決策，各合夥人依協議享有權利並承擔義務。收益分配方式為專案公司按年向合夥企業支付投資收益，安徽信達地產負責專案開發建設，允許專案公司實現銷售回款後提前償還合夥企業投資本金及利息。退出安排包括中國信達透過收回投資本金及收益後從合夥企業退夥或轉讓合夥企業份額或合夥企業清算註銷的方式實現退出；鑫盛利保收回執行合夥事務報酬及實繳出資後透過合夥企業清算實現退出；安徽信達地產透過合夥企業清算實現退出。

此交易旨在發揮協同拓展業務優勢，提高公司資金流動性，交易遵循公平、公正、合理的定價原則，不存在損害公司及中小股東利益的情形。投資有決策風險及無法實現預期收益的風險，安徽信達地產將獨立操盤項目，對項目的開發進度及資金安排進行有效控制，保障投資收回。

9月23日，遠洋集團（03377.HK）發佈公告，在今日舉行的香港高等法院聆訊中，法官裁定，針對遠洋集團的清盤聆訊延期至12月23日。

澎湃新聞從出席法庭聆訊的人士處獲悉，法官在法庭上表示，鑑於境外債務重組工作有部分進展，可以給公司一些時間以觀察重組是否能推進。法官同時表示，若有任何變化，可提前5個工作天跟法院遞交證詞申請將聆訊提前。

另一方面，遠洋集團於9月22日宣布，境外債務重組將按互為條件的基準透過兩項平行程序實施，英國重整計畫將涵蓋現有債務工具各組別的相關債權，而香港協議安排僅涵蓋現有銀團貸款及現有雙邊貸款。

其中，英國重整計畫的債權人會議召集聆訊定於10 月18 日舉行，香港協議安排計畫的債權人會議召集聽證會定於10 月31 日舉行。

境外債務重整進展：債權人會議召集聆訊將於10月舉行

9月22日，遠洋集團公告稱，境外債務重組預計將透過重組程序組合得以實施，按互為條件的基準透過兩項並行程序實施。

即根據公司法第26A部分實施的重組計劃（英國重組計劃）及遠洋地產（香港）根據公司條例第670、673及674條實施的協議安排（香港協議安排），因為考慮到（其中包括）現有票據的管轄法律（即英國法律）以及現有銀團貸款及現有雙邊貸款的管轄法律（即香港法律）。

英國重整計畫將涵蓋現有債務工具各組別的相關債權，而香港協議安排僅涵蓋現有銀團貸款及現有雙邊貸款（即A組債務）。

公告顯示，10月18日，英國重組計畫的聆訊將在英格蘭及威爾斯高等法院（英格蘭法院）舉行，意在尋求英格蘭法院頒布令召開範圍內債權人會議，以考慮及酌情批准（不論有否修訂）英國重組計劃。

香港協議安排聆訊將於10月31日上午10時（香港時間）在香港高等法院舉行，目的是尋求香港法院頒令召開A組債務債權人會議，以考慮及酌情批准（不論有否修訂）香港協議安排。

遠洋集團未能就聆訊延期與呈請人達成協議

遠洋集團和清盤呈請人未能就延期達成協議。

清盤呈請人為遠洋集團境外美元債的信託人紐約梅隆銀行倫敦分行，信託人要求立即下達清盤令。信託人的律師代表在法庭上表示，重整方案針對A組和針對BCD組的條款有巨大差距，即便A組超過75%支持，也不能忽視BCD組債權人支持率較低的情況。

法官在法院多次詢問遠洋集團境外債務重組的路徑。遠洋集團的律師代表表示，將尋求透過中國香港和英國的法院來實施重組，英國重組計劃，涵蓋ABCD所有四個組別；香港法院的協議安排計劃，僅涵蓋A 組銀行貸款。

對於10 月31 日即將在香港召開的聆訊，清盤呈請人的律師代表在法庭上提到，BCD組債權人有權以披露不當及不公平等為由對該協議安排提出質疑。

清盤呈請人的律師代表稱，遠洋方面利用英國重組計劃Part26A，並利用香港法管轄的A組，來強制通過英國法管轄的BCD三組債務，能否在英國法院勝訴具有高度不確定性。公司重組關鍵訊息對BCD三組不透明，並且僅對A組支付了額外工作費，債權人小組顧問被剝奪了包括清算分析在內的關鍵信息，重組協議是在沒有徵得債權人小組意見的情況下起草發布的。

法官也提到，ABCD組別如何分組和償債率基礎暫時只是公司的單方面立場。對於呈請人代表律師提到的遠洋方面資訊揭露不透明、關鍵資訊缺失等問題，法官稱，不希望看到債權人會議召集前準備不足又需要延期的情況。遠洋集團的出庭律師表示公司會謹記，會提供債權人所需的資訊。

資不抵債的內房中國奧園（03883）上周五晚宣布創辦人郭梓文轉讓所持逾半數股份予中東投資者，消息刺激該股昨早高開14.3%，早段一度大漲近1.48倍，創12個月高位0.295元，最後收報0.27元，仍抽高近1.27倍，市值重上逾10億元；成交額1.28億元。

市值重上10億 創辦人退任主席

奧園今年3月完成約61億美元的境外債務重組，包括透過發行新融資工具置換債務等。儘管違約危機暫時解除，但內房整體市道欠佳，奧園財困局面未見扭轉，今年上半年銷售物業收入大減56.9%，截至6月底負債總額約1904.07億元（人民幣．下同），權益虧絀（負資產）17.72億元，1年內到期債務534.09億元，市場擔心該公司或面臨二次債務重組風險。

是次奧園獲中東資金入主，由宣稱於科技、房地產及戰略諮詢領域擁有逾20年經驗、現於喬治城大學攻讀高級管理人員工商管理碩士項目的Alobeidli持股16.48%，並出任公司非執行董事及主席，成為首間由中東人士擔任主席的內房股，郭梓文持股減至16.38%退居第二大股東；未悉股份轉讓作價。奧園預期Alobeidli將為公司引入潛在投資者，市傳Alobeidli背後資金來自阿聯酋個別富豪家族成員。

遠洋清盤聆訊延期至12．23

另外，遠洋集團（03377）境外債務重組計劃取得進展，其清盤案於昨天獲高等法院頒令把呈請聆訊延期至12月23日。至於朗詩綠色管理（00106）兩年前以美股上市的非全資附屬公司Landsea Homes約322.6萬股股份作為擔保尋求信貸融資，因拖欠本金約735.7萬美元觸發貸款違約，抵押物被強制執行，令朗詩綠色於Landsea Homes的持股減少至903.5萬股，佔後者已發行及流通股份約24.9%。

資深投資者譚伯榮續減持住宅物業，在本月中減息前，以1.9億元售出薄扶林貝沙灣4期頂層複式特色戶，賬面大賺7350萬元離場。

資料顯示，貝沙灣4期1座頂層複式戶，實用面積4549方呎，5房間隔，平台面積約719方呎、天台面積約1971方呎，連3個車位以1.9億元售出，呎價約41767元。

上述物業原業主譚伯榮於2009年11月以近1.17億元連3個車位入市，持貨近15年沽貨，賬面大幅獲利7350萬元，期內物業升值63.1%。

譚伯榮曾於去年10月以1.3億元沽出貝沙灣4期3座高層B室，實用面積3098方呎5房單位，較2004年5月的購入價4082.3萬元，高8917.7萬元或2.2倍。

美孚中層618萬 5年貶30%

減息後，二手市場仍以蝕讓及低價成交為主。中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街63號中層D室，實用面積657方呎，最新以618萬元易手，呎價約9406元。

原業主於2019年5月以888萬元購入單位，持貨5年多，現沽貨賬面蝕270萬元離場，單位期內貶值30.4%。

祥益地產區域董事黃慶德稱，屯門弦海中層U室，實用面積231方呎，開放式間隔，以295萬成交，呎價約12771元。原業主於2019年3月以376.17萬元一手購入，持貨約5年半，賬面虧損81.17萬元或21.6%。

利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添透露，青衣青怡花園5座低層E室，實用面積343方呎，原叫價450萬元，終以413萬元售出，呎價約12041元。

據了解，原業主於2023年11月以396萬元購入單位，持貨10個月沽貨，賬面微利17萬元，惟扣除使費後，料近平手離場。

美聯樓價指數連跌約3個月後略見喘定，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，昨天公布最新指數報127.84點，連跌13周後輕微回升0.02%，今年樓價累計跌幅約7.07%。

全港三區最新按周表現一升兩跌。美聯九龍樓價指數最新報131.99點，連挫5周後反彈0.33%，主導整體樓價指數走勢。美聯新界樓價指數報117.48點，按周下降0.2%；美聯港島樓價指數報133.96點，微跌0.04%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝相信，本港銀行上周減息0.25厘對樓價走向的影響，要在10月中旬公布的樓價指數才可逐步反映。

未反映銀行減息影響

另外，美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新錄得54.5點，按周反彈1.49%。根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港三區中，新界區減價盤比率最高；若以細區劃分，減價盤比率最高為荃灣區。劉嘉輝指出，信心指數按周回升，但依然於52點至55點之間徘徊，維持窄幅上落局面。

招商蛇口（001979.SZ）宣布，在上環發展的首個全新智慧甲級寫字樓招商局廣場，總樓面面積約20萬方呎，標準樓層每層面積約9000方呎，將於2025年年中落成，至今有接近50%樓面面積已獲預租。其中招商海達保險及招商永隆保險近日已與招商蛇口簽訂租賃意向書。

彭博社報道，大多數經濟學家認為，針對樓市的援助計劃是讓中國經濟增長邁向5%左右（即「保五」）軌道的最佳途徑，前提是在面對預計將再持續5年的樓市危機時，能夠不遺餘力地實行相關計劃。

在15位接受彭博調查的分析師所考慮的政策選項中，大多數首選是更強力實施政府主導的計劃。這項調查是在8月一系列經濟數據發布後進行的，數據加深了外界對於中國經濟能否達成年度5%增長目標的疑慮。

澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆表示，要打破通縮螺旋，需要徹底改變思維方式。用大規模的寬鬆政策，來避免名義GDP（Gross Domestic Product，國內生產總值）收縮。

中國樓市低迷 或再持續2至5年

根據參與調查的經濟學家的預測中位數，如果不實施刺激計劃，中國經濟今年的實際增長預計將達到4.8%，大致落在政府目標區間的下限。但他們估計，考慮到價格下跌的影響，實質增長率可能會低得多，僅為4.25%。

調查顯示，樓市支持以外的措施在提振經濟的效果可能較差。其中4位經濟學家贊成鼓勵地方政府使用債券配額；2位支持降息；1位選擇調整財政預算，以釋放更多公共支出。

同時，參與調查的8位經濟學家預計，中國的樓市低迷將再持續2至5年。

撑樓市政策出台4個月 進展慢

報道指，中國出台迄今最強力的支持樓市舉措已有4個月，但相關計劃進展緩慢，其中包括人民銀行將設立3,000億元人民幣保障性住房再貸款，鼓勵地方國有企業購買未售出的住房，用作保障性住房。不過，一些分析師估計，解決供需錯配問題需要1萬億至5萬億元人民幣。

中國政府早前還鼓勵200多個地方政府購買待售房屋，以緩解供應過剩，但計劃對地方政府缺乏吸引力，已響應該呼籲的城市至今僅29個。

洪水橋第二階段原址換地今年2月展開，隨着一宗物流地換地因不符要求被拒絕，第二階段合計8宗申請進入處理階段，均屬於商業或住宅用途，須在明年3月底前完成補地價。

地政總署在今年2月開始洪水橋原址換地，開放第二期及餘下階段合共44.8公頃用地可供申請換地，在今年4月底截止申請時候接獲9宗申請，經過幾個月時間，其中8宗申請已經獲公布接納進一步處理。

至於餘下一宗申請一直未有公布，直至上周四地政總署宣布，洪水橋第二期第二批收地17.7公頃，其中包括該宗未有公布的換地申請，並宣告該宗申請因未符換地準則而不獲接納作進一步處理。

6申請涉商業用地

據了解，該個案涉及洪水橋的物流產業用地的換地申請，申請人只擁有地塊2成左右業權，遠低於至少9成業權的門檻所以被拒。據悉，有關申請並非大型發展商提交。

其餘最新被收回的洪水橋私人地，則大多數位於厦村一帶的物流產業用地，另有兩幅位於洪水橋站旁商業用地、1幅鄰近元朗沙洲里的商業用地，以及鐘屋邨對面的住宅地。

至於總結進入洽商補地價階段的8宗申請，其中6宗申請涉及商業用地（其中兩宗申請合併為一），另外住宅及商住用途各佔一宗，分別來自新地 （00016） 、恒地 （00012） 以及億京。其中5幅用地由新地及恒地合作提出，另外一宗則為新地橋頭圍的商業用地，以及億京同區「4S汽車城」計劃重建成逾1800伙私樓。

曾為佛堂 可重建8532呎住宅

九龍塘地皮罕有，消息稱，業主委託代理行，放售根德道屋地，項目可重建逾8,000呎住宅，市值約4億元。

市場消息指，九龍塘根德道22號屋地，位處歌和老街及根德道交界，屬九龍塘傳統豪宅地段。物業地盤面積約14,265平方呎，現為一幢2層高住宅，連同萬呎花園，惟已閒置多時。據悉，物業現址劃為「住宅（丙類）1」用地，可重建成8,532平方呎住宅。市場人士估計物業市值約4億元，每平方呎樓面地價約4.7萬元。

曾發生梅艷芳 疑被掌摑事件

翻查資料，原業主於1995年以5,680萬元購入上址，並將物業讓予密宗大師義雲高開設「雲慈慧海功德會」作會址，佛堂在1999年倒閉，物業又牽涉業權糾紛多年，物業一直空置，直至2010年業主才重新取回物業業權。2013年，業主曾向城規會申請改建為2層高的幼稚園。此外，上址早年曾為卡拉OK，90年代初更發生梅艷芳懷疑被掌摑事件。

今年區內豪宅屋地成交方面，包括中，本地廠家放售根德道19號獨立屋，物業地盤面積約10,843平方呎，叫價約3.5億元，最終物業以約2.2億元沽出，實用面積5,994平方呎，呎價約3.8萬元。另外，早前德雲道7號屋地，以3.33億元易手，實用面積6,532平方呎，呎價約5萬元。

自如資管與北京科技園建設（集團）合作的首個項目—上海領雅自如寓近日在上海正式開業，並順利納保成為受認定的保障性租賃住房項目。

項目位於上海市楊浦區海尚世界智慧天地，從存量園區辦公樓改造升級而來，共有128間房源。據悉，部分邊套大戶型在開業當天即滿租。項目設計師介紹，項目提供45到73平米租住空間，並為年輕情侶、夫妻客戶開創多種適配新戶型。

自如資管總經理孟月表示，在一二線城市，大量核心地段的辦公樓、商場物業及城市周邊的產業園區亟待盤活。存量資產改造是一種「價值再發現」，比如長租公寓，有些區域和供給足夠了，但有些區域供給不足。投資運營商應根據一個片區內資產錯配、服務錯配的現狀去尋求資產的投資機會。目前公司主要在北京、上海、廣州、深圳等城市尋求新項目投資機會，杭州、南京、蘇州、武漢也會是未來重點布局城市。

北科建科睿資本負責人孫京煒指，發達國家的長租公寓機構佔有率較高，美國約30%，日本近80%。相比之下，國內機構對存量資產改造公寓出租的佔有率不到3%，拓展空間巨大。

豪宅新盤連環錄得成交，由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲豪宅凱玥，昨日再售出1伙4房單位，成交價5238萬，呎價逾2.67萬。本月至今項目暫售出共3伙單位，合共套現逾1.788億。

成交紀錄冊資料顯示，昨日項目售出的單位為1座17樓A室，面積1956方呎，4房間隔，以5238萬成交，呎價約26779元。

買家採用30天現金付款計劃，簽署臨約時先繳付5%臨時訂金；售價5%即加付訂金於買方簽署臨約後5個工作日內再繳付5%加付訂金，餘款於簽署臨約後30日內繳付。
海璇II呎價逾3.4萬

此外，新地發展的北角豪宅項目海璇II持續獲承接，昨日再售出1伙4房單位，為第3座7樓A室，面積1492方呎，連車位以5168萬成交，呎價約34638元，買家採用720日提前入住付款計劃。

資料顯示，項目自從8月推出至今，暫時累積售出22伙，合共套現逾10億。
林海山城成交價1448.1萬

另外，由香港興業及希慎興業合作發展的大埔林海山城，錄得本月第3宗成交，最新售出單位為16座2樓D室，單位面積1187方呎，成交價1448.1萬，呎價約12200元。

成交紀錄冊資料顯示，買家為先租後買，而項目本月至今合共售出3伙單位，合共套現近8371萬。

減息有助加強市場信心，用家重返市場覓盤，帶動屋苑成交逐漸增加，當中元朗朗庭園及觀塘祥和苑，均錄得「轉租為買」個案，而紅磡黃埔花園及將軍澳都會豪庭，則有長情業主趁勢止賺。

中原分行經理張禮傑表示，元朗朗庭園3座低層C室，單位面積442方呎，2房間隔，獲區內租客斥資396.8萬「租轉買」，呎價8977元。買家覓盤已經半年，但因信心不足，一直未有入市，直至早前本港銀行跟隨美國減息，預期未來樓價會止跌回升，因此決定「轉租為買」。據悉，原業主於2009年4月以146萬買入單位，持貨逾15年轉售，帳面獲利250.8萬，期內單位升值1.7倍。
租客斥資396萬買朗庭園

觀塘祥和苑亦錄得「租轉買」個案，中原分區營業經理廖忠堅透露，成交單位為B座高層6室，面積414方呎，2房間隔，議價後以408萬沽出，呎價9855元。

買家原為租客，認為減息後供樓更划算，所以決定「轉租為買」。據悉，原業主於2023年2月以478萬購入單位，持貨逾1年半轉售，帳面蝕讓70萬，期內物業貶值約14.6%。
祥和苑呎價9855元

此外，利嘉閣首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳新都城3期都會豪庭3座高層H室，面積約631方呎，3房1套間隔，議價後以760萬成交，呎價約12044元，屬市價水平。

據悉，原業主於2000年以約305.4萬向發展商一手買入上述單位，持貨24年轉售，帳面獲利約454.6萬，期內單位升值近1.5倍。

中原分區營業經理吳國豪表示，紅磡黃埔花園12期4座中層H室，單位面積729方呎，採3房套連儲物房間隔，最新以790萬沽出，呎價10837元。原業主於1992年10月以350萬買入單位，持貨32年轉售，帳面獲利440萬，期內單位升值逾1.2倍。

與此同時，多個屋苑錄得市價成交。美聯助理聯席董事鄧涇渭表示，元朗YOHO MIDTOWN 7座高層C室，單位面積1026方呎，3房套連工人套間隔，最新獲區內用家以1328萬承接，呎價約12943元，屬市價水平。據了解，原業主2015年以1236萬購入單位，持貨約9年轉售，帳面獲利約92萬，期內單位升值7.4%。