房市漸冷，業者挑選土地更轉趨保守，回顧今年五批地上權招標案，今年第一批次八宗招標土地開出亮眼成績，標脫六宗，標脫率為75％，為今年的高點，另外三批次標脫率未超過七成。

其中，國產署今年增訂指定產業公開招標設定地上權，選擇長照服務產業試行，公告四宗精華區國有土地標的，分別為新北市、花蓮縣，台中市、高雄市各一宗，合計四宗土地面積2.41公頃，土地使用分區均為住宅區。但在開標時，這四宗標地皆未能順利脫標。

至於能否從地上權案來看房市景氣？官員表示，需要持續觀察。此次標脫的兩宗土地，都具有區位優勢。例如台中南區住宅區土地，優勢在於周邊學校及公共建設多，生活機能優越。

國產署指出，招標設定地上權係國家保有土地所有權提供使用權予民間活化國有土地方式，其市場流動性與所有權市場有明顯區隔。

地上權標案大吹冷風，財政部國有財產署昨（28）日開標今年第五批國有地上權，八宗僅二宗標脫，標脫率僅25％，溢價率分別只1.2%、0.1%，合計標脫金額僅6.1億元。兩宗土地得標人都是麗寶集團，包含福容開發、麗盛建設都標下台中土地。

國產署昨天開標今年最後一批地上權招標案，北中南釋出的八宗土地中，僅台中市兩宗標脫，分別為鄰近台中火車站干城商業區的土地與南區住宅區土地，由麗寶集團旗下福容開發以及麗盛建設，分別以5.5億、0.6億元標下，溢價率分別為0.1％、1.2％。

此次標案成績不盡理想。國產署表示，此批標案分布為台中市三宗，台南市二宗，高雄市、桃園市、宜蘭縣各一宗，合計面積4.27公頃，權利金底價27億8,496萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

這次標脫的兩標地皆位於台中市，東區干城商業區土地面積逾4,000平方公尺，使用分區為第七種商業區，由於土地三面臨路，北側臨10米自由一街、東側臨25米復興路五段、南側臨15米公園東路，皆是台中市熱鬧地段，距離台中火車站不到600公尺，福容開發以5.56億元得標，溢價率0.13％。台中市南區住宅區案，麗盛建設以6,276萬元得標，溢價率1.2％

其餘六筆標的乏人問津。國產署指出，其餘土地都是優良標的，如桃園市龜山區乙種工業區土地鄰近華亞科技園區，位於林口工四工業區內，距離中山高速公路林口交流道約2公里，交通便利；台中市干城商業區土地，鄰近台中火車站商圈為發展成熟地區，區位良好；高雄市仁武區社區商業區土地，周邊公共設施完善。

麗寶集團看好區域發展 規劃蓋住宅

麗寶集團積極參與地上權競標，除此次拿下台中標案外，今年也以旗下鵬程建設及麗寶建設等競標，拿下新北市三峽區、桃園市桃園區及高雄市前金區等標案。

麗寶集團昨（28）日表示，此次標的台中市東區練武段標案位置臨近台中火車站、日曜天地、lalaport等商圈，周邊機能相當成熟，加上近三年集團旗下子公司已陸續在周遭標得四塊土地，因此相當看好此區的發展。

另外，位於台中南區正義段的標案，距離五權車站及台中火車站皆在5分鐘左右的車程，還有學區中興大學在附近，目前這兩塊土地標案，未來都有可能規劃興建住宅。

觀察今年國產署釋出標案，每次都能見到麗寶集團參與投標。麗寶集團指出，近年土地稀少導致價格持續飆升，且精華區土地更是一地難求，然而政府釋出標售的地上權土地都在好地段，另方面，房價高漲下，地上權案相對所有權住宅，價格會更具親民與競爭力，因此集團積極投入地上權開發。

不過，今年第3季起因為限貸、央行祭出信用管制等，房市買氣降溫，讓此次的地上權標案格外顯得冷清。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，國有地上權若是位置不錯，其實仍有一定吸引力，過去像台北市空軍官兵活動中心地上權案，就曾以82.01億元，溢價率223%標出，但如今房市吹冷風，像桃園市龜山區、台南市東區地段都不錯，市場仍顯謹慎，冷暖不言可喻。

至於麗寶集團積極參與地上權，陳炳辰認為，麗寶相關經驗老道，出手不意外，此次在台中市東區案的容積率可達600%，南區案則有價碼優勢，兩地現況周邊開發不錯，都有商場、交通機能，目前新案均來到單坪5字頭，雖此開發屬地上權，價碼不易拉抬太高，但看好未來發展前景，包括投資、低價自用等方式，都能吸引市場目光。


麗寶 得標台中2國有地上權
工商時報

國產署八筆地上權標租案28日開標，其中「地上權常客」麗寶集團旗下子公司福容開發及麗盛建設，各以5億元和0.6億元，標下台中東區商業區土地及台中南區住宅區土地的地上權租約，換算溢價率分別是0.13％、1.2％。

這次列標八宗地上權標租案，北區為桃園是龜山鄰近華亞科技園區，及宜蘭縣員山鄉精華地段地宅區，但均無人投標；南區三筆土地也同樣流標，包括台南市東區住宅區土地兩筆，和高雄仁武商業區土地。

至於中區本次有三筆土地，其中干城商業區土地權利金底價5.55億元，福容開發以5.56億元得標，溢價率0.13％。台中市南區住宅區土地權利底價6,200萬，麗盛建設以6,276萬元得標，溢價率1.2％。東勢區土地則流標。

國產署28日也公布國有房地包租今年最後一批標的共32戶，其中台北市中正區十戶、權利金底價303萬元；台中市九戶，底價15.2萬元；高雄市五戶底價10.49萬元；嘉義市五戶底價25.5萬元。另首度推出苗栗縣三戶，底價6.5萬元。其中又以嘉義市的五戶，因具有「台積電外擴效應」，最受矚目。

國產署表示，為落實居住正義，今年積極比照社宅遍地開花的方式，力推非六都以外的國有房地租包租，期待未來每個縣市都可有成功案例。

國產署表示，去年3月起辦理國有房地包租以來，截至今年9月，共公告193戶，標脫148戶國有房地，標脫率達7成6，執行績效良好，明年將持續篩選適當標的辦理國有房地包租，以擴大租賃住宅市場供給。

國產署今日公布第4季國有房地包租標的共5標32戶，11月29日辦理開標作業。其中，台北市10戶、台中市9戶、高雄市5戶、嘉義市5戶，苗栗縣的3戶則是首次。

國產署主秘連尤菁表示，113年度第4季推出標的，六都中台北市10戶均位於中正區，近台北捷運站，適合一般家庭或單身族居住使用；台中市9戶，坐落南區、西屯區、北屯區、豐原區、后里區、東勢區，分別鄰近忠孝路觀光夜市、水湳市場及太原、豐原、后里火車站。高雄市5戶位於大社區、岡山區、楠梓區、小港區，皆鄰近國小、國中、公園。

另首度推出苗栗縣3戶，其中2戶位於竹南鎮鄰近竹南火車站，1戶位於頭份市步行可至購物中心；嘉義市5戶位於同一街廓內，鄰近大同國小、文化公園，就學便利，生活環境佳。相關標的共同特色都鄰近大眾運輸站、學校等交通便利。

年租金底價，台北市標的303.4萬元；台中市15.2萬元；苗栗縣約6.6萬元；高雄市10.49萬元；嘉義市為約25.9萬元。相關標的房型都在1-3房。

為活化閒置國有房地，國產署積極推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範的租賃住宅包租業，由其轉租與次承租人居住使用（國有房地包租）。自112年3月起辦理國有房地包租，截至113年9月，公告193戶，標脫148戶國有房地，標脫率達7成6。114年度將持續篩選適當標的辦理國有房地包租，擴大租賃住宅市場供給。

千萬預算入主雙北地區不是不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區及並公寓、大樓交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。

台北市中山區、萬華區、北投區、文山區和士林區，目前仍有總價千萬內的住宅交易紀錄。出乎意料的是地段精華的中山區千萬內大樓交易相當熱絡，平均總價800萬元內就能入主！永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區土地稀缺昂貴，該區小坪數電梯大樓較為普遍，平均坪數約為10坪左右，總價相對較低。

若以坪數大小觀察，千萬元以內的大樓和公寓，北投區則有相對較大的住宅坪數。陳金萍表示，北投區屋齡普遍落在30年至40年，房價也顯得相對親民。在總價千萬元內的預算下，可在該區找到比北市其他區域更為寬敞的公寓和大樓，多為坪數約20坪左右的2房至3房住宅，適合希望在北市內擁有更大居住空間的購屋族群。

新北市方面，總價千萬以內在淡水區還有機會買到3房的大樓住宅。陳金萍分析，淡水區每坪均價約在2字頭。若願意以時間換取空間，在總價千萬以內可以購得將近30坪的大樓，有望規劃成3房住宅；且大樓屋齡也相對年輕，平均不到20年，以雙北來看算是相當經濟實惠。

另外，千萬內的預算在汐止區也有望買到3房的公寓。陳金萍表示，汐止區與南港區、內湖區相連，進入北市相當快速，房價也比台北市中心親民。總價千萬內的公寓和大樓平均坪數分別落於28坪和21坪左右，大致屬於2房至3房的住宅。

大多數公寓距離機能較完善的地方稍遠，保有相對寧靜的居住環境；而大樓則多分布於機能相對成熟的區域，生活便利。有意於汐止置產的民眾，可以視自身居住需求挑選適合自己的住宅。

房市趨勢專家李同榮表示，全台房市從7月起交易量逐月萎縮，預料將於第4季由多轉空，預期成屋市場平均跌幅在9-12%之間，但區域表現強弱分明，而預售市場過去漲超快，也會率先跌價，跌幅會較成屋市場多出5%左右。

以各區域來看，李同榮表示，桃園、台北二都較具抗跌，主要是高科技進駐園區、高鐵軌道經濟特區、高度成長商圈重劃區等「三高區塊」，將展現強勁抗跌優勢，並將成為下一波房市回升後的主力市場。

李同榮表示，房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮，則房市會有鎖碼效應，房價不跌反漲，市場則會呈現價量背離，隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情，但若房市在末升段甩尾時，受外力干預或利空影響，交易量急速萎縮，房市很快就會價量俱跌而由多轉空，這就是目前房市的現況走勢，從8月、9月量縮現況若延續到10月，交易動能就難以支撐房價下跌的趨勢，在此階段的購屋策略不必太在意那些區域是重災區，反而應關注那些區域是進可攻、退可守的抗跌區。

李同榮分析，未來房市下修走勢將會強弱分明，雖然成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間，但預售市場先漲先跌，跌幅會較成屋市場多出5%左右，成屋市場量大且商圈未成熟的區域跌幅會高於平均值，而「三高區塊」將表現最抗跌的優勢。

第一，高科技進駐園區：從股市近年多頭走勢觀察，突顯產業發展呈現「強弱分明」態勢，Al與半導體高科技產業鏈扮演一支獨秀的角色，因此全台高科技進駐園區將展開高就業、高收入、高購屋能力的潛力特區，園區核心地區房價抗跌性第一。例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓橋頭等區。

第二，高鐵軌道經濟特區：高鐵軌道經濟促進特區商圈發展，並縮短南北距離，outlet與大型商場進駐帶動高鐵商圈發展，同時也促進特區人口淨流入，其中包括已成熟的高鐵商圈，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹竹北，半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營、以及未成熟二線城市具潛力的高鐵特區。

第三，高度成長商圈重劃區：近幾年都市重劃範圍與規模不斷擴大，但商圈成熟性不盡相同，未來房價走勢也會兩極化，量大且商圈未成熟的重劃區房價將會有較大的波動起伏，例如過去的竹北與青埔特區，歷經十幾年的上下波動。而商圈已趨高度成熟的重劃區若再有軌道經濟利多與科技園區加持，就算量大，但其抗跌性仍強，消化餘屋力道也較強，例如台北南港經貿園區、北士科，新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、台中七期、台南東區平實、高雄濃十六、美術館特區、灣區等。

內政部公布了2024年第2季房貸負擔率，中信房屋觀察近一年各縣市的變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位，負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%，接下來是新竹市增加6.62個百分點；高雄市增加5.34個百分點；台中市增加5.3個百分點；嘉義縣則增加5.07個百分點。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這五個縣市的平均房價在過去一年內出現了14.4%-27.7%不等的漲幅，在房價飆漲、薪資緩漲的環境下，房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。

對於房貸負擔率增幅包攬前兩名的新竹縣市，莊思敏指出，受全球AI浪潮的影響，新竹縣市在竹科的強勢坐鎮下，經濟景氣蓬勃發展，市面上的熱錢相當充裕，導致投資不動產的氛圍日益濃厚，並帶動區域房價迅速攀升。目前竹科周遭新建案的開價普遍都在6-7字頭上下，甚至有個別建案上看9字頭，房價逐漸向雙北看齊。儘管科技新貴收入可觀，但面對飆漲的房價，他們仍需承擔相當的壓力，所以近年來也有不少科技族群選擇轉向苗栗等地買房置產。

至於非主要都會區但又名列前茅的嘉義縣，莊思敏指出，嘉義縣一直被譽為是購屋天堂，但自今年起，其房貸負擔率已正式突破30%的可合理負擔範圍。近兩年隨著台積電、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區等利多題材的發酵，嘉義縣房市能見度迅速提升，房價漲幅明顯。不過，由於產業建設帶動居民收入的增長往往需要一段時間才能顯現，而目前嘉義縣的房價卻已出現超前反映的情況，這也就使得嘉義民眾的房貸負擔大幅加重。

莊思敏表示，目前全台房價負擔率高達46.02%，這意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入都用於繳納房貸，這樣的情況不僅會壓縮家庭的其他開支，影響生活品質，甚至如果未來房市發展不如預期或進入升息循環，房貸族所需承擔的風險和壓力也會進一步加大。

林口是許多人找房子會考慮的地點之一，距離台北不遠、房價也不像蛋黃區那麼貴，再加上生活機能佳，吸引不少人定居，只不過天氣卻是一大問題。有網友就以人口、天氣、交通來比較林口、三峽、淡水三個地區，並好奇想問大家「住林口有什麼好處？」

原PO在PTT發文表示，他之前繞了幾次「林三淡」並做比較，除了街廓有點像，在人流、天氣、交通上就有所區別。以人流來說，淡水人口逐漸增加，三峽則是平日白天人少，到了晚上變多，而林口是越來越多人，機能也逐步到位。

天氣方面，在夏天時「淡水>三峽>林口」，到了冬天風都不小，林口雖然會起霧，但也只是偶爾發生。另外在交通上，淡水和林口都有捷運，但淡水捷運通常沒位子且要搭很久，林口機捷乘客漸漸變多，尖峰時段也沒位子，三峽則沒有捷運，台鐵要過橋到鶯歌，但交流道方便，而且三峽和林口有客運公車，可以走國道、快速道路進入台北。

原PO說三峽釋出的物件比較少，淡水推案量多也最便宜，林口則是單價最高，比較過人流、天氣、交通等3項基本條件後，他認為林口是最好的，「除此之外林口還有什麼優點？」

不少在地人留言分享各種好處，「林口旁邊國道一，南下新竹台中相當方便」、「林口蠻熱鬧，生活便利」、「街廓全新醫療好，外加學區不錯幾乎沒有8+9，養小孩不用怕」、「醜又髒的招牌少，眼睛比較舒服」、「老街和長庚四周吃的也超多，餐飲類型選擇廣」、「地質穩定，沒有斷層和土壤液化問題」、「人行道大啊，不怕被撞死」。

但更多人直言潮濕、塞車是兩大缺點，「林口蠻濕的啊，對濕氣敏感容易過敏的不適合住吧」、「別傻了，林口就是潮濕，有時候嚴重到能見度低，除濕機24h在轉的」、「林口缺點就是潮濕、交流道附近塞車情況很嚴重」、「林口腹地大，看起來不壅擠，缺點去北市上班根本是惡夢」、「牆壁都是濕的，欄杆都是鏽的」、「不介意潮濕、風大、塞車就行」、「只適合不用通勤到外面的，住林口的同事每天早我2小時出門，我還真無法」。

政府從2023年8月推出新青安政策，至今已滿周年，讓八大公股行庫房貸市占率一路走揚達48%的逾七年半高點，締造了臺銀和土銀這兩家房貸「兆元」銀行，土銀更是有史以來，在2024年首度痛失房貸王寶座。

據金管會截至8月底統計，臺銀房貸餘額1兆592億元、年增16.5%，連四個月站穩兆元大關，蟬聯「房貸王」，土銀房貸餘額1兆185億元、年增8.5%，也連三個月都在兆元以上，兩家公股行庫擠入「房貸兆元」俱樂部。

若與一年前相較（2023年8月），新青安政策推出後，房貸前五大排名中，以不動產專業銀行的土地銀行，首度被臺銀超車，臺銀奪冠，土銀居亞軍，中信銀續居第三，合庫則踢走北富銀拿下第四大，北富銀居就老五。

為何臺銀房貸量「搶搶滾」？行庫主管說，臺銀除有新青安加持，還有2022年開始承作公教人員「築巢優利貸」，兩相力道疊加，讓臺銀房貸量8月底年增16.5%的雙位數成長，也一舉飛越土銀。

據數據顯示，臺銀房貸量是在2024年1月起，以12億元氣走土銀奪冠後，至今連續八個月都穩居房貸王。這也是土銀有史以來，在2024年首度退居老二。

再看房貸排名6~10名，新青安上路滿周年後，也以華南銀踢走國泰世華銀居第六，第一銀氣走玉山位居第八，彰銀（2801）也擠掉台新，重回第十大。

換言之，新青安上路後，前十大房貸行中，臺銀、合庫、華南銀、第一銀和彰銀，這五家行庫的排名，全部往前邁了一個名次，民營銀行全部往後退。

進一步再看八行庫市占率，據金管會統計，8月底全體國銀房貸餘額10兆6,893億元，八行庫房貸市占率已攀升到48.2%的逾七年半高點。

前次高點是2016年底的48.4%，市場預料，新青安帶給行庫這三年的獨門生意，料將讓行庫房貸市占重返2009年五成的榮景。

政府是在2023年8月1日起，由八大行庫推出「新青安房貸」，打出五年寬限期、40年貸款期、3年利率補貼的大旗，一段式青安房貸利率下殺到1.775%，補貼政策到2026年7月31日止。

近日內政部公布了2024年第二季房貸負擔率，觀察近一年各縣市變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位，負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%。

其次是新竹市增加6.62個百分點；高雄市增加5.34個百分點；台中市增加5.3個百分點；嘉義縣增加5.07個百分點。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這五個縣市的平均房價在過去一年內出現了14.4%-27.7%不等的漲幅，在房價飆漲、薪資緩漲的環境下，房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。

對於房貸負擔率增幅包攬前兩名的新竹縣市，莊思敏指出，受全球AI浪潮的影響，新竹縣市在竹科的強勢坐鎮下，經濟景氣蓬勃發展，市面上的熱錢相當充裕，導致投資不動產的氛圍日益濃厚，並帶動區域房價迅速攀升。

目前竹科周遭新建案開價普遍都在6-7字頭上下，甚至有個別建案上看9字頭，房價逐漸向雙北看齊。儘管科技新貴收入可觀，但面對飆漲的房價，他們仍需承擔相當的壓力，所以近年來也有不少科技族群選擇轉向苗栗等地買房置產。

非主要都會區但又名列前茅的嘉義縣，莊思敏指出，嘉義縣一直被譽為是「購屋天堂」，但自今年起，其房貸負擔率已正式突破30%的可合理負擔範圍。

近兩年，隨著台積電、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區等利多題材的發酵，嘉義縣房市能見度迅速提升，房價漲幅明顯。不過，由於產業建設帶動居民收入的增長往往需要一段時間才能顯現，而目前嘉義縣的房價卻已出現超前反映的情況，這也就使得嘉義民眾的房貸負擔大幅加重。

莊思敏表示，目前全台房價負擔率高達46.02%，這意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入都用於繳納房貸，建議民眾在購房時應謹慎考慮自身的財務狀況，量力而行，切勿過度操作財務槓桿，以避免未來可能面臨的困境。

疫情之後，觀光和商務行為復甦，大型飯店不動產出現一波轉手潮，包括新竹市屋齡32年的「大道城飯店」今年4月時易主，由探索國際開發以3.5億元買下整棟12層樓的飯店，今年全台已有至少七件飯店不動產轉手，總交易金額達72億元。

台灣房屋北大直營店店長林祥智表示，大道城飯店位於新竹市正核心商圈，交通相當便利，該飯店飯店建坪2,203.44坪，折合每坪單價僅16萬元，遠低於周邊同屋齡住宅每坪40萬元的行情，顯得相當划算；以土地單價來來看，每坪單價180萬元，反應其地段優勢、寬敞的面寬及角間位置。

今年以來，飯店不動產交易規模不小，多數均為屋齡35年以上的老飯店。台北市中山區就有二件旅店交易案，包括4.1億元的「天津大飯店」以及1.75億元的「采舍精品旅館」，大安區則有9.19億元的「安和旅館」，此外新苑興業等也以近34.8億元購入桃園「晶悅國際飯店」，將做為都更開發，為今年總價最高的飯店交易。

台南及高雄也有整棟飯店交易，包括「遠悅飯店」、「文賓大飯店」、「立多商旅」等。

據交通部統計來台旅客人次，今年前八月約497萬人次，較去年同期382萬人次，年增幅30％；而觀光署調查，今年上半年旅館業平均房價為2,885元，較去年同期下降2.4％；民宿平均房價則為2,488元，較去年同期下降1.78％。

第一建經研究中心副理張菱育指出，顯示台灣的觀光旅遊持續復甦，但是旅宿業呈現「分眾化」態勢，從高端奢華的飯店，到平價的商務旅館和青年旅舍，服務更多元化的客層對旅宿經營者而言，若直接買下旅店產權，能「將租金轉為房貸」，不僅能節省成本，未來整棟產權單一的旅店，還能再重建開發，兼具投資、對抗通膨的雙贏局面。

老飯店位處精華地段 成建商開發推案原料

不少飯店因位置處精華地段，或是土地面積充足，成為建商投入開發的土地原料。例如今年皇普建設以11億元買下桃園平鎮區汽車旅館「歐遊國際連鎖精品旅館中壢館」，土地單價每坪約80.5萬元，此外，新苑興業等四家公司今年3月也以約34.79億元買下桃園晶悅國際飯店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園這兩件飯店旅館交易，共通特色就是地段精華、產權完整，土地持份大，歐遊精品旅館地坪1,366坪，晶悅國際飯店超過2,000坪，屋齡也超過43年，可以走危老重建，對於開發商而言，極具出手誘因。

近年一波房市熱潮，不少建商鎖定精華地區的老舊飯店投入危老或都更重建，開發為住宅推案，也有不少過去都會區外圍或重劃區的汽車旅館，因為土地完整、面積充足，也成為建商土地開發的原料。

對於原持有人來說，目前旅市場需求「喜新厭舊」，老飯店得翻修硬體、創新軟體服務來吸引客源，要在新時代突破重圍經營成本高，不過多數不動產早期購入成本低，如今出售不動產、獲利了結，反而可為企業的下一階段的規劃，籌備資本再出發。

10月28日晚，綠地控股（600606）發佈了2024年第三季度報告。報告顯示，前三季度，綠地實現營業收入1599億元，利潤總額10億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤2.37億元。其中，第三季度淨利潤、扣非淨利潤分別同比增長118%和25%。

前三季度，綠地集團流動性狀況保持穩定，實現了現金流總體平衡。其中，房地產“白名單”項目融資方面，共計取得銀行批復32筆，批復金額101億元；下調融資成本方面，截至三季度末整體融資成本較年初下降了0.22個百分點。與此同時，資產負債結構也進一步優化，截至三季度末公司總資產10687億元，淨資產812億元，資產負債率較年初下降了1.22個百分點，扣除預收賬款後的資產負債率較年初下降了1.58個百分點。

前三季度，綠地集團核心重點工作全面推進。一方面，對存量資產進行了全面梳理，並通過提升資產運營品質、強化產品調改提升等措施，全面助力資產盤活去化，取得了積極成果。前三季度，累計完成去化金額483億元、回款476億元。另一方面，聯動政府及供應鏈合作夥伴，推進重點項目交付。前三季度，累計完成交付面積1127萬平方米，一批住宅項目實現高品質交付，一批重要城市功能和產業項目如期完成建設節點。基建產業全力穩生產穩新簽調結構。前三季度實現營業收入795億元，新簽合同1223億元，並在新能源、舊城改造、城市更新、水利水務等新領域拓展上取得積極成效，業務結構進一步優化。

前三季度，綠地集團轉型升級取得積極進展。一是牢固樹立“產品為王”的理念，加快打造綠色、低碳、智慧、安全的“好房子”，推動產品供給從“有沒有”向“好不好”轉型。二是對已運營資產、已竣工資產、擬竣工資產進行分類施策，著力提升資產運營品質，提升資產活性和資產價值。三是加快探索和推進不良資產並購重組及翻新改造、新型代建等輕資產的新業務新模式。此外，成立綠地醫療產業集團，並與邁瑞醫療、聯影醫療等頭部企業合作，加快醫療產業發展，推動產業鏈延伸拓展。

下一步，綠地集團上下將牢牢抓住政策機遇，全力推進重點工作攻堅突破，確保取得更多更大的成果，真正把政策利好轉化為自身實際工作成效，推動企業發展進一步穩中向好。

中國建築（601668）日前發佈2024年三季度報告顯示，公司新簽訂單逆勢增長，新簽合同額3.25萬億元，同比增長4.7%。實現營業收入1.63萬億元，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤397億元，整體經營增長保持穩健。

報告期內，中國建築聚焦“優質客戶、優質專案、重點區域、重點領域”，發揮全產業鏈優勢，集中資源拓展優質市場。加強項目全過程精細化管控，狠抓項目履約各關鍵環節，一批重大工程竣工交付，主營業務實現穩步發展。

具體來看，房建業務量質齊升，業務結構持續優化。2024年前三季度，房建業務新簽合同額20011億元，同比增長0.9%。其中，工業廠房領域新簽合同額5208億元，同比增長26.4%。基建業務拓展成效顯著，新簽合同額9763億元，同比增長25.9%。在能源工程、水務及環保、水利水運等細分領域加速佈局，新簽合同額分別同比增長107.5%、50.4%、27%。房建、基建新簽訂單持續擴容或為後續收入增長提供支撐。

地產業務方面，加大銷售去化力度，加強在手貨值動態監測，整體保持平穩態勢。地產業務合約銷售額2605億元，合約銷售面積945萬平方米；實現營業收入1760億元，同比增長1.7%。中海地產權益銷售額位居行業第二。

同時，持續加大核心城市土地儲備，厚積薄發。新購置土地儲備約472萬平方米，期末擁有土地儲備約8204萬平方米。勘察設計業務塑強優勢，新簽合同額100億元，營業收入69億元。

受益於海外業務持續發力，中國建築海外新簽訂單額取得了顯著增長。報告期內，中國建築積極參與高品質共建“一帶一路”的八項行動，深耕優勢市場和重點市場，高水準推進所在區域城鎮化建設和基礎設施互聯互通，新簽合同額1651億元，同比增長77.6%；實現營業收入845億元，同比增長8.9%。

科技創新則為中國建築平穩發展帶來不竭動力。報告期內，公司持續加強科技創新質效，激發增長新動能，主辦中國建築科技展。一方面，持續加強科技研發力度，深化同高校、科研院所的合作,加快推進建築領域前沿科技的研發與創新成果的運用。另一方面，加快培育發展新質生產力，圍繞戰略性新興產業和未來產業佈局，推進業務向高端化、智慧化、綠色化轉型升級，以及創新成果的產品化、產業化、市場化，加快培育新的增長點增長極。

與此同時，為著力推動企業提質增效，堅持精准投資策略，公司投資收支比121.7%。同時，公司加快推進工程款回收、存貨去化、資產盤活等工作，經營性淨現金流環比減少淨流出318億元。

另據瞭解，控股股東中建集團基於對公司未來發展前景的信心及中長期投資價值的認可，自2024年10月16日起12個月內以集中競價交易方式增持公司A股股份，增持總金額不低於6億元，不超過12億元，進一步提振市場信心、維護股東利益。

近期，李嘉誠創立的長實集團旗下位於北京東四環外朝青板塊的豪宅項目“禦翠園”開盤。市場消息顯示，該專案推出特價房源，直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。

從公開信息來看，禦翠園此次打出“以令人心動的驚喜價入市，為追求品質生活的高端買家帶來難得的置業良機”的廣告，首批50個精選單位以准現房超值價發售。

公開海報顯示，此次限量推出的是建築面積約345平方米的城市聯排，總價2620萬元起；觀景高層建築面積約140平方米的精英觀景三房，總價1070萬元起；豪華三房建築面積約185平方米，總價1390萬元起。據悉，上述驚喜價格限定數量、限定時間、限定具體單位，截至2024年10月31日止。

據該專案銷售人員介紹，確有部分房源有優惠。根據簡單計算，185平方米的豪華三房單價僅約7.5萬元起。不過，銷售人員表示，售樓處現場人很多，首批50套特價房源已售罄。

公開資料顯示，“禦翠園”由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發。據多家媒體此前報導，“禦翠園”所在的姚家園專案地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔於2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。然而，該地塊出讓後，直至2005年6月才開始動工，並于當年11月開盤銷售。

目前，該地塊已有2006年至2013年入市的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“禦翠尚府”兩個項目。

此次推出的“禦翠園”項目其實於去年7月18日已獲得預售證，也是該地塊最後被開發的部分，開發週期長達22年。據北京市住建委官網資訊顯示，“禦翠園”項目預售範圍包括9棟住宅，准許銷售面積為93212.24平方米，共473套房。其中，2號樓、4號樓、5號樓為高層產品，共計396套；其餘77套為聯排別墅。從價格來看，最高擬售均價為99744.99元/平方米、最低擬售均價為90672.35元/平方米。

記者在貝殼找房平臺搜索發現，目前逸翠園9月的掛牌均價為87280元/平方米；禦翠尚府9月的掛牌均價為86660元/平方米。

業內人士表示，北京的新房專案較二手房的次新項目不太存在倒掛空間，對買家的吸引力度不大。新房專案打折是普遍的操作方法。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，新建住宅成交依然集中在少數高折扣促銷項目中。根據監測資料，10月北京新房成交預計接近5000套，同比上漲大約50%。二手房市場好於新房，截至10月27日，北京二手房10月網簽已經達到13156套，在還有4天的情況下，實際成交已經超過2.25萬套，預計北京二手房住宅10月網簽能達到1.7萬套，達到連續19個月最高值，實際成交超過2.5萬套，是2017年來連續8年同期10月最高值，同比上漲超過150%。

10月28日，上海聯合產權交易所披露的資訊顯示，華僑城集團掛牌轉讓江蘇融德置業有限公司100%股權及24.29億元債權。

資料顯示，江蘇融德置業有限公司成立於2005年1月14日，註冊資本2億元，為國有控股企業，經營範圍包括房地產開發、經營及投資；物業管理。該公司控股股東為江蘇百澤投資控股有限公司，江蘇百澤由華僑城集團100%持有。

財務資料顯示，截至2022年12月31日，該公司的資產帳面價值約24.83億元，負債總計約22.99億元，淨資產約1.83億元，公司利潤總額約2.72萬元。2023年公司營業收入0元，利潤總額-0.249212萬元，淨利潤-0.249212萬元。

截至2023年12月31日轉讓方對標的公司債權本息合計24.29億元（借款本金餘額為19.05億元、借款利息為5.24億元），該筆借款自2024年1月1日起停止計息。

此次轉讓項目掛牌底價約23.787億元，其中標的企業100%股權掛牌價格為1.926億元，轉讓方對標的公司股東債權掛牌價格為21.861億元；若本項目形成競價，成交價格的增值部分為股權部分的溢價。截至掛牌之日，標的股權已質押給甲方的控股股東江蘇省房地產投資有限責任公司；專案地塊未被設定抵押擔保，不存在查封情形。

該專案並非第一次掛牌轉讓。2024年10月該公司掛牌轉讓，但此後10月25日，上海聯合產權交易所發佈消息稱，“經江蘇百澤投資控股有限公司的申請，鑒於需調整掛牌價格和其他披露內容重新掛牌，根據相關規定，本所決定自本公告發佈之日起終結江蘇融德置業有限公司100%股權及轉讓方對標的公司24.29億元債權專案。”

而早在2023年12月26日，該公司就曾被掛牌轉讓，掛牌價格為26.43億元。其中標的企業100%股權掛牌價格為2.14億元，轉讓方對標的公司股東債權掛牌價格為24.29億元，當時並未順利轉讓。

三家房企同日宣佈將從港交所退市。

10月24日，佳源國際控股（02768.HK）、大唐集團控股（02117.HK）、大發地產（06111.HK）均發佈公告，宣佈公司股票將自10月29日起退市。退市的原因是因公司未能在18個月的停牌期限內完成財務業績發佈、解除清盤令等複牌指引，因此港交所上市委員會決定取消其上市地位。

截至目前，上述三家房企均未能披露公司2022年年報、2023年半年報和年報以及2024年的半年報。

彼時，三家公司都有著要衝擊千億銷售額的目標。

2016年3月8日，佳源國際控股在港交所上市，上市後的第一年，公司的銷售增速就高達123.1%，當年銷售額為103.7億元。2019年公司更是喊出了“三到五年內要把合約銷售金額突破1000億元”的目標。但很快，佳源國際控股的銷售額開始逐年下滑，2020年公司甚至未能完成當年360億元的銷售目標，2021年仍未完成全年405億元的銷售目標，到了2022年當年公司的銷售額僅為132.57億元。

佳源國際控股自2023年4月3日開始停牌，根據上市規則第 6.01A（1）條，港交所可將任何已連續暫停買賣18個月的證券除牌。而佳源國際控股的複牌最後期限為2024年10月2日。

對於歷經了三次遞表才終於登陸港交所的大唐地產來說，其上市還未滿四年。

2020年12月11日，大唐地產在港交所上市，當年公司的營收約105.88億元，同比增長30.6%；淨利潤約9.5億元，同比增長51.4%，2020年全年大唐地產的全口徑銷售額約445.1億元。

2018年，大唐地產總裁郝勝春曾經公開表示，在未來三年裡大唐地產將衝擊500億元的銷售目標。而在上市前夕，2019年郝勝春就把公司銷售目標升級到“三年衝擊1000億元，進入全國房企50強”。

但當市場的週期調整突然來臨，大唐地產離千億目標越來越遠。

2021年大唐地產的銷售額為505.8億元，2022年直接降至196億元。公司2022年半年報顯示，公司上半年營業收入同比下滑29.27%；毛利同比下滑49.5%；歸母淨利潤同比下滑79.12%；實現毛利率22.11%，同比減少了8.86個百分點。

大唐地產在2023年3月21日就已停牌，因公司未能在2024年9月20日或之前複牌，且未能履行港交所訂下的複牌指引，因此未能滿足複牌要求。港交所上市委員會在2024年10月14日作出決定，取消該公司股份在港交所的上市地位。

大發地產成立於1996年，創始人葛和凱，接班人為其子葛一暘。2018年初，在葛一暘正式接手公司後就喊出了未來5年衝擊3000億元的目標，並在當年開始著手推進公司上市。

2018年10月11日，大發地產在港交所上市，上市當年大發地產銷售規模實現了204%的增長，達125.23億元，2021年銷售額達到頂峰至375.63億元，但同年公司虧損4.8億元，2022年公司銷售額直接驟降至60.23億元，截至2022年上半年，公司虧損12.6億元。

今年3月22日，大發地產公告披露，大發地產連同其附屬公司董事會宣佈，葛一暘因其個人健康情況，已辭任執行董事及董事會主席，自2024年3月22日起生效。大發地產同時表示，葛一暘已獲委任為大發地產戰略發展顧問，即時生效，並將於戰略發展及運營方面繼續為大發地產提供指導意見。

受益於放鬆限購、限售、限價等舉措，深圳樓市持續升溫，成交量出現明顯增長，“日光”樓盤再現。吳家明/圖文

距離9月底出臺的一攬子樓市新政即將滿月，政策效應如何？從機構的統計資料來看，截至10月26日，北京10月二手房住宅網簽量已達12979套，環比上漲21.24%，同比上漲53.09%。深圳二手房成交超4800套，創新高。10月前20日，上海二手房成交14385套，環比上漲50%，同比上漲70%。業內人士預計，一線城市樓市今年有望迎來“暖冬”。

北京樓市國慶長假以來成交量持續攀升。中原地產研究院統計資料顯示，截至10月26日，10月北京二手房住宅網簽已經達到了12979套，環比上漲21.24%，同比上漲53.09%；實際成交超過2.1萬套，同比上漲超過150%。預計10月全月網簽將超過1.6萬套，創19個月新高；實際市場成交預計達到2.5萬套，是2017年來新高。

中原地產首席分析師張大偉指出，10月以來北京樓市成交量已是多年來同期最高，價格出現止跌現象，部分區域二手房價格2年來首次出現上漲現象。

“不論是新房還是二手房，實際成交整體體現了量升價穩的態勢，前期整體成交以價換量為主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調整的項目中。”張大偉說，前期相對滯銷的新建住宅專案，最近價格依然在調整。

張大偉表示，北京二手房成交率先升溫的是總價在400萬元以內的剛需住宅，特別是“老破小”，因為前期價格跌到位了，成交較多，樓市新政主要影響了剛需首套房置業，疊加降息，整體市場熱度依然在延續。最近幾天，部分區域特別是前期價格調整較深的二手房開始出現成交價格輕微上行的現象。

從全國重點城市來看，二手房市場政策效果顯著。克而瑞研究中心監測資料顯示，10月前20日，重點16城二手房成交了5.4萬套，環比增長11%，同比增長14%。

一線城市二手房熱度顯著好於新房，北京、上海、深圳三城10月前20日合計成交環比上漲31%，同比增幅更是達到60%。上海二手房成交14385套，環比上漲50%，同比上漲70%。重點二線城市和三四線城市二手房市場表現不如新房，整體成交仍處於負增長通道，僅個別城市成交有所增長。

從新房來看，克而瑞研究中心的資料顯示，截至10月20日，重點28城新房10月總成交規模為733萬平方米，同比微降2%，日均成交規模環比增長11%。

其中，一線城市成交整體維持高位，10月前20日日均環比增長7%，同比增長11%。重點二線城市回升幅度不如一線城市，同比下降9%。受去年基數低影響，再加上房企加速以價換量，三四線城市表現超出預期，重點7城整體成交較去年同期增長21%，佛山、東莞等地增幅較為顯著。

上海易居研究院執行院長丁祖昱認為，9月末以來從中央到核心一二線城市利好政策不斷，近期住建部、財政部等部門也頻繁發聲穩定樓市，短期內提振市場信心，並對最終交易產生積極作用，尤其是一線城市新房成交仍有放量空間。

在張大偉看來，從全國市場看，未來還有政策空間，不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現一個“暖冬”，成交量高位運行，成交價格依然以穩定為主。

越秀地產在出售資產以求回籠現金之外，還有優化資產結構的意圖。

坐落于廣州城市中軸CBD北端起點，與廣州塔南北對望，站在廣州環貿中心（以下簡稱廣州ICC）高層可以俯瞰廣州整個中軸線。

據瞭解，廣州ICC項目總建築面積超18萬平方米，總體量約23萬平方米，樓高219米。其中包含超甲級商務辦公、購物新中心環貿天地、雅詩閣服務公寓及越秀星廷公寓等多元業態。

較購物中心提前兩年，廣州ICC的寫字樓在2019年底正式投入運營。

不過，越秀地產近日披露的一則潛在交易資訊，將這座廣州中軸線上的超甲級辦公樓擺上貨架。

開業5年，廣州ICC中辦公空間及停車場所有權即將易主。

出讓進展

10月25日，越秀地產公告，宣佈公佈透過公開掛牌方式潛在出售附屬公司股權。

公告顯示，越秀地產目前通過金旺及華振科技服務直接持有廣州巨集城發展有限公司，該公司現持有廣州環貿中心辦公空間及停車場所有權。

據瞭解，廣州ICC寫字樓部分包含地上51層，地下車位數為469個。

越秀地產表示，公司一直考慮可能對集團有利的方案及潛在機會，將以約10.92億元代價掛牌出售廣州巨集城發展全部股權。

消息一出，引來市場諸多猜測。身處廣州CBD，定位超甲級寫字樓，坐擁周邊成熟配套，廣州ICC在廣州商寫市場中的競爭力並不弱。

從企業入駐情況看，廣州ICC內入駐的世界500強/中國500強及行業龍頭企業占比超過75%。

其中，世界500強企業有12家，包括中國建築(6.140, -0.15, -2.38%)、京東、日立、中國電信(6.520, 0.05, 0.77%)等；傳統金融業則有渣打銀行（大灣區中心）、中國信達資產、中國銀河(14.680, 0.12, 0.82%)證券等6家；新興TMT行業也拉來雲智慧、亞信科技等多家企業。

雖然目前廣州ICC沒有具體披露出租率、租金收入等經營資料，但同一商業圈的廣州太古匯寫字樓2024年一季度的出租率為92%。

越秀地產也在2024年中報中提到，集團寫字樓在市場疲弱的狀態下進行租戶結構優化，出租率保持穩定。

同時，廣州ICC還是越秀地產租金收入的強力支撐。2024年上半年，越秀地產錄得租金收入2.97億元，同比上升41.3%，主要為廣州ICC及武漢國際金融匯租金收入增加所致。

回看廣州宏城發展本身，截至2024年8月31日年度收入為26.16億元，除稅前溢利為6.2億元，純利4.22億元。總資產467.41億元，總負債417.51億元，總權益49.9億元。

然而，公告還披露廣州宏城發展目前尚欠越秀地產子公司金旺未付股利17.09億元，若出售事項完成前仍未支付，受讓方需同意協助廣州宏城發展履行付利責任。

從受讓方的角度看，支付最低10.92億元取得廣州宏城發展股權後，還需要負擔17.09億元債務，潛在代價將近30億元。

另外，越秀地產在2024年中報中曾表示要優化資源配置，投資專案上以效益為先，聚焦收益確定性高、現金流回籠快的專案。

結合廣州巨集城發展的財務情況，儘管廣州ICC屬於優質資產，而越秀地產在出售資產以求回籠現金之外，還有優化資產結構的意圖。

資產優化

宏觀經濟環境挑戰加大，越秀地產在商寫業務上面臨的壓力尚未得到充分緩解。

截至2024年6月30日，越秀地產擁有的出租投資物業共約97萬平方米，其中寫字樓約占36.8%，商業約占49.6%，停車場及其他約占13.6%。

聚焦在寫字樓業態上，越秀地產旗下的越秀房托寫字樓業態上半年租賃收入為5.82億元，同比下降5%。

上半年越秀地產還錄得投資物業重估淨跌值約9900萬元，除開廣州陳頭崗項目因成本上升錄得跌值7300萬元外，其他投資物業淨跌值亦達約2600萬元。

根據高力國際研報，2024年第三季度廣州甲級寫字樓市場需求表現平靜，全市淨吸納錄得約-3.5萬平方米。

除國際金融城外，其餘子市場淨吸納均錄得負值，新增租賃需求較前兩季度放緩，部分租戶對租賃決策表現更為謹慎，整體市場信心仍有待提升。

與此同時，在新增供應以及平靜需求的雙重影響下，全市空置率環比上漲0.5個百分點至16.7%；全市租金累計降幅達7.3%，淨有效租金環比下降2.4%、同比下降9.0%至134.2元/月/平方米。

作為超甲級商務寫字樓，ICC的租金還是處於行業平均水準之上。其辦公室出租面積包含200平方米至1600平方米不等，租金均價在147-200元/平方米/月。

只是，商寫市場需求放緩，“以價換量”依舊是行業主旋律，廣州ICC面前同樣擺著租金與空置率的現實矛盾。

此前，越秀地產在9月9日預披露有關廣州ICC的潛在交易公告時並未披露具體交易形式，只是簡單表示該潛在交易可能採取不同形式進行。

有分析指出，目前越秀地產有三條路徑可以出售該物業，一是注入越秀房托；二是國內發CMBS或者類REITs；三是直接賣給別人。

越秀房托是越秀地產旗下只投資於中國內地物業的香港上市房地產投資信託基金，目前擁有6個位於廣州核心商業區域的租賃物業，包括廣州國際金融中心、白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場VT101及越秀新都會大廈，物業產權面積共約68萬平方米。

由於近幾年企業以辦公作為底層資產發行綠債的動作頻繁，當時市場猜測越秀地產對廣州ICC的資產處理會更傾向於資產證券化方式。

現在看來，越秀地產選擇直接以掛牌方式出售廣州巨集城發展股權，或許意味著廣州ICC資產並非足夠優質，尚未達到注入越秀房托與發行CMBS或者類REITs的資產水準。

越秀地產在本次出售公告中表示，預計潛在出售事項將有助加快其商業物業的周轉，並進一步優化集團的現金流管理。潛在出售事項所得款項將由集團保留，預計將用於再投資於核心業務的發展。

安徽皖通高速公路(00995)(滬:600012)公布，截至9月30日止第三季純利約4.1億元（人民幣．下同），跌19.57%，每股盈利24.79分，扣除非經常性損益之純利4.1億元，跌14.32%，營業收入19.9億元，跌1.47%，其中通行費收入跌5.78%，至10.18億元，加權平均淨資產收益率3.24%，跌0.99個百分點。
　　
該集團指，首三季純利12.2億元，跌9.6%，每股盈利73.62分，扣除非經常性損益之純利12億元，跌11%，營業收入50.3億元，升16%，通行費收入跌7.6%，至29.4億元，加權平均淨資產收益率9.44%，跌1.55個百分點。

*國慶假期免收通行費9400萬人幣*

該集團指，今年國慶假期國家繼續施行7座及以下小型客車重大節假日免費通行政策，由本月1至7日，該集團所轄路段出口小型客車（7座及以下）流量約218.75萬輛，免收金額約9400萬元。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

華潤置地(01109)公布，程紅退任非執行董事及企業社會責任委員會成員職務，而徐榮獲委任為執行董事及執行委員會成員，均自昨天起生效。
　　
該集團指，徐榮為其副總裁，負責城市更新業務。至於程紅因退休計劃而退任，她已確認與董事會概無意見分歧，亦無任何有關退任事宜須股東及聯交所垂注。

中盈盛達融資擔保(01543)公布，於本月25日，碧桂園地產集團提前贖回企業債券並結清其項下全部償還義務（包括本金及利息）。因此，根據擔保協議，於提前贖回後，集團已解除擔保義務且擔保已終止。

資助房12.3萬個破頂 大增33.7%

社會對房屋需求殷切，房屋局昨天公布最新的《長遠房屋策略》（下稱長策）周年進度報告，下一個10年期（即2025至26年度至2034至35年度，下稱未來10年）公私營住宅單位總供應目標為44萬伙，按年不變。因應《施政報告》宣布調整「出租公屋/綠置居」（下統稱公屋）和其他資助出售房屋的比例，未來10年居屋等資助出售房屋的供應目標達12.3萬個單位，是2014年按年公布長策進度報告以來的新高，首度突破10萬伙水平，按年大增33.7%。

公私營屋比例「七三比」不變

房屋局公布，未來10年總房屋需求43.8萬個單位，較去年公布的單位數目多6000伙或約1.4%，供應目標定為44萬伙，與去年相同，公私營房屋比例維持「七三比」，公營房屋供應目標為30.8萬個單位，私人住宅單位則為13.2萬伙。

政府表示，已覓得足夠土地滿足未來10年公營房屋單位供應目標，也會在規劃公營房屋發展時保持足夠彈性，確保未來的公營房屋建屋量可以因應實際情況的轉變，而適時作出相應調整。

公屋首度跌穿20萬伙水平

有見土地房屋供應趨穩定，整體公營房屋供應增加，《施政報告》已公布公屋和其他資助出售房屋的比例會由「七三比」，調整為「六四比」，令未來10年資助出售房屋的供應目標達12.3萬伙，創2014年有紀錄以來的新高，而公屋的供應目標則首度跌穿20萬伙水平，最新為18.5萬伙，較2014年首次按年公布長策進度報告時的20萬個單位，還要少7.5%。

參考房屋局公布的最新報告，截至9月底，未來5年（即2025至26年度至2029至30年度）公屋建屋量料約10.28萬伙，相當於10年目標18.5萬伙約55.6%，而資助出售房屋預計有5.58萬個單位落成，達10年目標12.3萬伙約45.4%。

私人住宅方面，政府預計未來5年有來自賣地表和鐵路物業發展可提供約8萬伙的土地，加上市區重建局和其他私人發展項目，料可滿足10年13.2萬個單位的目標。

今年是長策公布10周年，房屋局稱，已就長策進行檢視，並提出3個優化方向，包括持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶上流。

團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊說，報告內明確表示公營房屋落成量開始扭轉「頭輕尾重」情況，建議公私營房屋供應比例不應全港劃一，而是考慮各區的產業結構和住屋需求等作針對性的調整；為令資助出售房屋的定價更貼市，梁躍昊建議當局可再縮短公布定價及揀樓日期之間的時間差，提高資助出售房屋吸引力。

立法會房屋事務委員會委員梁文廣建議，政府除檢視流程和採用新科技等增加建屋速度外，也應該繼續尋求透過私人市場的力量以增建公營房屋。此外，部分新發展區或交通配套未完善的地區，政府可考慮興建較大面積的單位，以增加這些地區資助出售房屋的吸引力。

未來10年資助出售房屋的供應目標達12.3萬伙，較私人住宅的目標13.2萬伙僅低約6.8%，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，資助出售房屋的供應增加，對私人住宅樓價的影響有限，而青年人入市機會提高，將可以增加其對本港的歸屬感。

發展商加快推盤步伐，永泰地產（00369）旗下粉嶺粉錦公路663號雲向，昨天上載項目樓書，提供765伙，實用面積196方呎起。

雲向屬於單幢盤，住宅樓層2樓起，一層最多提供25伙，設有7部升降機。全盤提供765伙，戶型由開放式至3房戶，實用面積196至868方呎。項目近六成單位屬於1房戶，實用面積248至316方呎。

最細單位見於5樓C1室，開放式間隔，實用面積196方呎，連65方呎平台。項目預計2027年3月底落成入伙，樓花期長達29個月。

朗賢峯IIA呎價30608元新高

全港一手市場昨天最少錄有兩宗大手客入市個案。鷹君（00041）與港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIA期，獲一組大手客斥資約1.05億元，掃入4個連平台特色戶。呎價最高單位為2座1樓B室，實用面積753方呎的3房戶，外連664方呎平台，以2304.8萬元招標售出，呎價30608元，創該項目成交呎價新高。

恒地（00012）等六大發展商合作的九龍東啟德跑道區天瀧，根據市場消息透露，獲同一組買家斥資6776萬元購入兩伙3房單位。該盤昨天公布新一份銷售安排，本周五起以招標形式發售15伙。

九龍灣皓日周五發售14戶

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期，昨晚突擊加推77伙，折實平均呎價12310元，較本月初公布的對上一張價單折實平均呎價12086元，高出1.9%。發展商稱，今批為原價加推。該盤本周五賣154伙，當中125伙以價單形式發售。

恒隆地產（00101）旗下九龍灣皓日，落實本周五發售14伙；其中，10伙以價單形式發售，扣除最高折扣及回贈後，折實售價約896.2萬至約1014.68萬元，折實呎價17538至19974元。恒隆地產主管—物業銷售呂渭源說，前述單位較樓花時折讓逾一成。為配合銷售，項目現樓加開兩個連裝修示範單位，現正開放予公眾參觀。

本港銀行減息後，二手交投逐步回暖，市場昨單日有最少3宗撻訂重售個案曝光，其中將軍澳的將軍澳廣場，有2房撻訂單位以552.5萬元重新售出，較本月初撻訂價略賣貴2.5萬元，成逆市奇葩。

上述3宗新曝光撻訂重售成交，分別位於將軍澳廣場、同區日出康城LP6，以及粉嶺碧湖花園。據消息指出，當中將軍澳廣場1座低層D室，實用面積414方呎，2房間隔，剛以552.5萬元重新售出，呎價13345元。原業主2003年以124.66萬元買入單位，賬面升值427.84萬元或3.4倍。

代理透露，上址曾於本月5日以550萬元沽出，但買家及後極速撻訂，按照一般支付樓價約3%作訂金計，料該買家遭原業主殺訂約16.5萬元。原業主殺訂後隨即於本月中將單位以560萬元重新放售。

此外，LP6也有撻訂單位重新賣出，有市場代理說，1座低層G室2房，實用面積505方呎，一度於本月初獲買家以600萬元承接，惟該買家最終撻訂離場，原業主殺訂後在本月16日把單位以610萬元重新放盤，最終今次降至579萬元沽出，賣平21萬元或3.5%；呎價11465元。原業主2022年以755萬元入市，賬面蝕176萬元或23.3%。

碧湖花園同樣錄得撻訂重售成交，據悉，6座高層F室，屬於事故單位同層戶，實用面積400方呎，2房間隔，原於上月以299.8萬元賣出，惟買家撻訂離場後，該單位輾轉再以283萬元重新易手，呎價7075元。最新售價除較原先賣平16.8萬元或5.6%外，按原業主2014年入市價346.8萬元計，單位樓價約10年更貶值63.8萬元或18.4%。

美聯樓價指數連漲三周

另方面，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，最新報127.6點，按周升0.25%，連漲3周共0.31%，但年初至今仍暫累跌7.24%。同期以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」報62.4點，按周升3.1%，為連續4周上揚，共進賬14.5%。

甲級寫字樓市場依然低迷，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，9月整體甲級寫字樓錄5.75萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），租金按月再跌1.1%。

仲量聯行大中華研究部主管龐溟表示，9月底中環甲級寫字樓空置率升至12.2%，按月增加0.1個百分點；灣仔及銅鑼灣和尖沙咀空置率分別上升至10.3%和9.4%。然而，港島東和九龍東空置率下降，令整體市場空置率維持在13.4%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，9月整體甲級寫字樓租金按月下跌1.1%。主要分區市場中，中環和九龍東租金下跌1.6%和0.7%。

力寶中心18年升值65%

買賣市場方面，金鐘力寶中心1座33樓3室，建築面積約3124方呎，以4217.4萬元易手，呎價約13500元。

上述單位由一家證券公司2006年4月斥資2561.68萬元買入自用，當年呎價約8200元。據市場人士透露，原業主今年7月起推出前述單位於市場放售，最初叫價高達7185.2萬元，最終累減2967.8萬元或41.3%，但持貨18年，賬面仍大幅獲利1655.72萬元，升值64.6%。

由麒豐資本發展的觀塘鴻圖道32號泓傲錄一手成交，為20樓2至3室，建築面積約1656方呎，成交價1142.64萬元，呎價6900元，為該廈首宗呎價低於7000元的買賣。

全幢涉57房間 平均價值約491萬

近年住宅租金持續上升，服務式住宅項目獲投資者注視。消息指，英皇集團旗下西環爹核士街全幢服務式住宅，獲2.8億元洽購快將易手，涉57間房，每房價值約491萬。

市場消息指，西環爹核士街22號The Unit Davis，獲買家洽購。該物業為一幢22層服務式公寓，包括一個地面零售店舖，總樓面面積約2.06萬平方呎，提供57間房。房型包括開放式、1房、兩房。該廈對正港鐵堅尼地城站，故租務理想，據了解項目每月租金收入達110萬元。

物業正對港鐵堅尼地城站

據了解，英皇集團較早前放售物業，近日獲一本地投資者積極洽購，出價達2.8億元，料快將易手，按洽購價計每房價值491萬元，呎價約13,592元，回報率逾4.7厘。

項目前身為兩幢相連舊樓，佔地面積約2,518平方呎。英皇集團於2018年4月以2.5億元購入，樓面呎價約11,904元。

英皇集團近年發展The Unit服務式住宅及出租項目系列，全位於港島區，涉及4項目，集團指收租情況理想，如中環奧卑利街28號出租項目The Unit Soho，設有69個單位，早前8月開始推出首批單位，已租出超過20伙，個別呎租高達120元。另同系跑馬地The Unit今年7月租出高層C室，呎租亦達104元。

另甲廈買賣方面，消息指，金鐘力寶中心一座高層03室，面積約3,124平方呎，以4,217萬元成交，呎價約13,500元，屬低價成交。原業主於2006年以約2,561萬元購入，持貨18年轉手，獲利約1,656萬元。

資深投資者續放貨，大鴻輝持有葵涌廣場3樓逾萬平方呎舖位現進行放售，市場估值約4億元。

第一太平戴維斯投資部投資部首席資深董事溫武忠表示，獲業主委託，放售葵涌廣場3樓一籃子商舖，物業商舖總建築面積約11,667平方呎，以現狀連現有租約出售。

每月租金收入109萬元

據悉，該批舖位全數租出，租戶包括飲食、時裝等，每月租金收入約109萬元。他指，據銀行估值約4億元計，租金回報率約3厘。

翻查資料，舖位由大鴻輝集團持有，於2004年以約1.42億元購入舖位，持貨至今達20年。

第三季工廈物業買賣交投驟減，季內錄得買賣約400宗，按季跌約兩成，按年跌約14%。成交金額方面，第三季錄得約37.73億元成交，按季大跌約48%，按年亦跌約兩成。

至於租賃方面，第三季共錄得約1,680宗工廈租務，按季微跌約6%，但按年則大增約31%，租賃成交金額亦同見上漲，錄得約5,349萬元，按季及按年分別上升約21%及約32%。

減息刺激 實力投資者出動

季內受減息消息刺激，加上不少物業呎價回落到一定吸引水平，較具實力的投資者出手擴充版圖，其中資深投資者伯恩光學總裁楊建文積極入市區內工商廈物業，並增持觀塘開源道工廈福昌大廈，於季內購入9樓全層，涉資約3,471.3萬元，折合呎價約4,500元，累計持有該廈至少3層樓面，同時，楊氏於季內亦購入觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，作價約4.08億元。

此外，工廈造價回落，亦見部分用家趁低入市，尤其以政府機構及企業集團為多。其中職業安全健康局以約1.48億元購入西環德輔道西444至452號香港工業大廈地下A及B號舖連7個車位。近年積極擴張冰室業務的亞洲國際餐飲集團，亦以約6,300萬元購入新蒲崗六合街8號六合工業大廈地下A室，平均呎價約5,344元。

料第四季租務 升至1700宗

冠忠巴士亦以約7,591萬元購入葵涌永得利廣場2座22樓全層，物業總面積23,721平方呎，呎價約3,200元。季內會德豐地產亦以約7.28億元統一黃竹坑道52號合隆工業大廈全幢業權，以作發展新式工廈。

中原（工商舖）工商部董事劉重興認為，由於第四季屬傳統企業洽租旺季，預測第四季工廈租務宗數會平穩上升至約1,700宗，但租金就預計會隨着大市繼續有約5%下調空間。至於買賣方面，減息效應令用家及投資者趁低入市態度更趨積極，市場上中大額交易個案有增多迹象，惟始終減息效果會優先反映於股市及非住宅樓市，相信工商物業投資優先度較為滯後，加上目前一、二手盤源價格失衡，二手工廈價錢較一手新盤更高，相信買賣價仍有約5%至10%下調空間。

而第四季較看好觀塘區及長沙灣區表現，相信待觀塘寫字樓價格喘定後，工廈低價成交個案會趨升，可帶動整體成交宗數，而長沙灣由於有多個發展商新盤，價錢亦處於吸引水平，相信未來用家及投資者會優先物色該區項目，對比第三季整體成交亦會有所增長，預測第四季會有500宗買賣水平，成交金額亦會增至約60億元。

新盤頻現掃貨，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯昨日連錄5伙，一組大手客斥資約1.05億連掃4伙平台特色戶，個別單位成交呎價高見3.06萬，創項目新高。

朗賢峯昨日獲大手客購入單位，包括2座1樓B室，面積753方呎，屬3房戶，附設664方呎平台，以2304.8萬招標售出，呎價高見30608元，創項目開售以來成交呎價新高。

鷹君地產代理住宅物業銷售及市務總監梁淑儀表示，朗賢峯本月至今已錄得57宗成交，銷售金額近9億，整個項目迄今累售692伙，佔可供發售單位87%，總成交金額超過90億，成績理想。

ST. GEORGE'S 8339萬售

信和及中電集團合作發展的何文田現樓豪宅項目ST. GEORGE'S MANSIONS昨日以招標方式售出位於3座20樓B室，面積1840方呎，為3房連套房間隔，成交價8339萬，呎價45322元。項目本月交投趨增，迄今已錄得13宗成交，套現近9億。

MIAMI QUAY每呎2.4萬沽

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS昨日亦添成交，位於2B座36樓E室，面積324方呎，屬1房戶，以474.7萬成交，呎價14651元；同系夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的MIAMI QUAY I，昨日亦售出1座10樓B室，面積661方呎，為3房連套房間隔，以1633.4萬售出，呎價24711元。

麗新發展與市建局合作發展的觀塘Bal Residence昨連沽2伙，均為E室面積340方呎1房戶，其中11樓單位以460.77萬成交，呎價13552元；8樓單位以453.22萬售出，呎價13330元。

此外，由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展，位於西九龍維港滙昨日亦添成交，單位為2座32樓A室，面積584方呎，屬2房連儲物室間隔，以1504.67萬售出，呎價25765元。

隨着本港主要銀行跟隨美國減息、內地放大招刺激經濟及新一份《施政報告》提出多項利好樓市措施，利好市場氣氛，令到屋苑連續七個月錄賺多過蝕。本報統計顯示，10月截至28日為止已知成交當中，獲利個案錄約333宗，按月增加約31%，涉及184個屋苑，帳面獲利金額介乎1萬至1098.2萬，帳面賺幅0.91%至25.15倍。

截至本月28日為止，10月已知成交中，帳面賺幅最多為鰂魚涌太明樓。該屋苑一個高層H室，面積380方呎，2房間隔，原本叫價350萬放售，最終以313.8萬沽出，呎價8258元。原業主於1978年以12萬購入單位，持貨46年轉售，帳面獲利301.8萬，帳面賺幅25.15倍。

本月賺個案增31%

帳面獲利金額最多為紅磡半島豪庭，其中1座高層B室，面積約952方呎，單位原本開價1880萬，議價後獲以1660萬成交，呎價約17437元。原業主於2001年以約561.8買入單位，帳面大幅獲利約1098.2萬，帳面賺幅約1.95倍。

半島豪庭獲利最多

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手成交中，約70%業主沽貨可賺錢，蝕讓主要是最近8年內置業的業主，又預計下月二手會有更多成交，預計比10月可以增加20。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，10月二手表現好轉，料全月成交量可錄3400宗，較上月約有20%增長。他又說，業主普遍信心增強，只有個別急於套現的業主才會蝕讓沽貨，在中央刺激經濟、新一份《施政報告》推出多項利好樓市措施下，市場氣氛不俗。

新一份《施政報告》提出在北部都會區試行「片區開發」模式，發展局局長甯漢豪日前指出，「北都」明年首幅招標開發的「片區」，可能是洪水橋或粉嶺北，會研究發展商可否分批支付地價。綜合業界意見認為，由於「片區開發」模式在港屬新概念，發展商充當「開荒牛」角色，相信態度會比較審慎，建議政府提供政策支持，包括給予發展商更多彈性。

洪水橋粉嶺北或先做一個

政府在「北都」已物色3個佔地10至20公頃的片區作為試點，分別位於粉嶺北、洪水橋及新田科技城。甯漢豪日前表示，粉嶺北、洪水橋已經開始收地，新田科技城則剛向立法會申請撥款，收地程序未正式展開，但很快會啟動。她又說，希望今年底開始進行市場意向調查，明年最少有一個片區可以開始招標，當招標或截標時，應已完成個別片區的收地工作，又認為可先撇除新田科技城，因尚未開始收地，粉嶺北及洪水橋均有可能在明年招標，不排除爭取先做一個。

泛海國際執行董事關堡林認為片區開發模式，發展商可以調節推出時間，避免短期供求失衡。對於政府考慮容許發展商分期支付地價，他認為有助發展商減省利息支出，同時有助資金運用更靈活。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，片區開發模式在港屬新概念，沒有個案可作參考，發展商充當開荒牛角色，相信態度會傾向保守，建議政府推出更多政策支持。儘管息口回落，然而發展商融資成本仍然高企，加上新盤貨尾量多，即使政府加快推地，相信發展商投地意欲不大。
指市況倘好轉 不多於3間入標

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，雖然片區規劃仍由政府主導，但片區內之布局，預期仍會留給中標發展商不少設計空間，各建築物座向及景觀將會更協調。不過，若推出的片區面積達20公頃，規模就有如沙田第一城，即使市場有所好轉，預期具財力的發展商及財團不會超過3間。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，內地在招商引資時都有選用片區形式作開發的先例，內地對發展商會提出一定規範，例如為區內的個別地點指定建築物用途、可否出售等。不過，本港房地產市場比較飽和，故在片區開發時，可能需要在商住比例、地積比率等方面給予發展商更多彈性及靈活性，才有足夠吸引力。

梁沛泓說，市場預期未來數月內美國再次減息，加上農曆年過後樓市可能會出現小陽春，樓市有進一步利好因素。來季已是本財政年度最後一季，若政府希望加快推動土地出售，待新財政年度賣地計劃一併推出可能更合適。