遠雄（5522）昨（29）日公告，處分台北市北投區「遠雄商舟」房地四戶、車位20車，總交易金額5.6億元，交易人為美商捷寶開發股份有限公司台灣分公司，預計處分利潤率20-23%。

遠雄建設表示，「遠雄商舟」總銷百億元，推出後銷售率已達七、八成，預計2025年年中可完工交屋，將成為明年的營運動能之一。

今年第3季受到限貸、央行祭出房市信用管制等，讓住宅市場交易降溫，不過政策打住不打商，加上台商回流、產業擴廠升級等，都對辦公市場帶來需求，尤其是精華地區的頂級商辦更是供不應求。

近年遠雄建設住宅、商辦雙頭布局，手上位在北士科的商辦大案「遠雄商舟」今年就有不少交易，包括凌群開發斥資5.4億元買下房地四戶、車位20車，力鋼工業同樣以約5.5億元買房地四戶、車位20車等、兆芃國際投資斥資11.28億元買下八戶辦公室及停車位40個。

在住宅案上，遠雄建設今年進入完工入帳期，預計有七筆新案可完工交屋，包括總銷37億元的「中和遠雄擎光」、總銷34億元的台南「遠雄明日讚」34億元、「遠雄寬寓」、「遠雄宜進I-City」等，總銷逾200億元，且七案中，有五案以上已經完銷或接近完銷。

遠雄第2季稅後純益10.37億元，年增130倍，每股純益1.33元；累計今年上半年稅後純益14.75億元、年增32.9%，每股純益1.89元。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，目前科技業、電子業還是有企業總部的需求，不少自用型買方偏好新的辦公室大樓，因此商辦市場仍維持熱絡的狀態，另外，壽險不動產投資的投報率門檻有望在年底放寬，倘若放寬後，壽險業可買的物件增多，屆時可望推升商辦市場再掀一股交易熱潮。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，台北市頂級商辦，新型商辦可買的物件少，商辦市場仍受惠自用型買方的需求，有一定的買氣，對近年有布局的建商來說，只要地段佳，通常銷售表現都相當不錯，成為建商另一大收益來源。

統領（2910）昨（29）日公告董事會決議擬取得旗下百分百持股德宏建設增資，此次將取得2,400萬股，加上10月7日的2,800萬股，共計5,200萬股，總金額5.2億元。

統領副總陳文隆表示，此次增資案目的為，德宏建設持續布局新北市塭仔圳重劃區土地，因有資金需求，進而進一步投資。

統領持續購入新北市塭仔圳重劃區土地，於10月14日取得瓊泰段土地180-4、180-6、556-8、556-11、556-12、556-13、559-5地號公正段土地191-3、191-4地號，交易坪數408坪，總金額2.18億元，交由子公司德宏建設發展。日前統領已購買於新北市新莊區福營段土地7、7-1、7-2，接近捷運輔大站周邊，交易坪數約302坪，交易總金額為2.11億元。陳文隆表示，目前兩塊土地尚未規劃，預計先等政府重劃完成配地後，最快2026年開始做安排。

近年房市小宅化，豪宅也跟著「瘦身」。591實價登錄統計近五年七都（含新竹縣市）高價住宅交易坪數，縮水幅度最大前十名行政區中，台北市囊括過半；以縮水程度看，面積消風最多落在新竹縣竹北市，五年來交易坪數縮減67坪，相當於「蒸發」六間套房的面積。

591房屋交易網分析，高價住宅交易坪數縮水，與單價飆升有關，過往可能百坪左右產品，價格才會跨過高價住宅門檻，如今只需一半不到坪數就可能達標，這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。

所謂高價住宅定義是，台北市交易總價7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其餘五都4,000萬元以上。對比2019年，豪宅坪數以新竹和台中縮水最明顯，新竹竹北豪宅消風最多，五年前可買到160坪，今年只剩不到百坪，銳減67坪。

減幅超過60坪還有台中西屯，今年只剩80坪，主因兩地近年房價高漲，然而豪宅線仍維持4,000萬元，導致不少換屋型產品意外成為豪宅，造成高價住宅交易坪數明顯下滑。西屯豪宅過去集中在七期重劃區，近年水湳經貿園區加入，建商積極推案，該區今年高價住宅交易量有近500件，是今年全台豪宅交易最熱絡區域。

第三、四名為台中南屯與新竹東區，豪宅交易坪數對比五年前縮減超過30坪。第五、六名為北市大安與北投，高價住宅對比五年前減少約30坪，大安區部分預售案規劃一、二房輕豪宅，今年高價住宅交易坪數僅70坪，榜上最小，但成交量達百件，顯示地段優越的小豪宅能讓高資產族願意買單。北投豪宅近年有北士科重劃區加入，但新建案空間規劃都在百坪內。

第七名高雄鼓山，豪宅五年內減少28坪，該區房價相對其他區域親民，能買到的高價住宅坪數最大，達120坪。

北市內湖、士林、松山五年間高價住宅縮水幅度在20坪內，今年仍能買到百坪以上的豪宅，由於內湖、士林沒有豪宅新血加入，坪數變化較小。

50~70坪豪宅產品 去化較快

豪宅也瘦身，市場不僅受到豪宅限貸令影響，加上政府打炒房不斷，且劍指高總價住宅，房產專家指出，近年建商發現百坪豪宅愈來愈難賣，因此多半規劃80坪內，一方面也壓低總價，現況以50坪至70坪左右的豪宅去化較為快速。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，近年豪宅市場備受打擊，除了豪宅限貸令緊箍咒外，央行新的房市信用管制中，豪宅貸款成數再降，因此現階段還敢於推出豪宅案的建商，多半是很有把握，已有一定的口袋名單，或是建商資產實力更堅挺。

陳炳辰分析，若以北市20萬元俱樂部來看，目前市場上銷售狀況不錯的豪宅案，多半都是位在大安區、信義區、中山區等精華地段，坪數多在50坪至70坪之間，比起過往的百坪豪宅，現在建商更著重於空間的靈活規劃與實用性，細膩的空間設計及巧思。


房價高漲 七都豪宅吹起瘦身風
工商時報

隨著房價狂飆，豪宅瘦身已成趨勢，七都高價住宅過去多為超過120坪的產品，如今可能只剩百坪不到。根據591統計，近五年七都高價住宅交易坪數縮水最多的十個地區中，台北市即占了一半，其中竹北市近五年來高價住宅面積更縮水了67坪。

以高價住宅定義的台北市總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上、其餘地區總價4,000萬元以上的住宅，近五年來全台高價住宅交易坪數都有程度不一的縮水；五年前普遍多在120坪以上，如今則普遍約在80～110坪，反映了近年房屋單價高漲，不少雙北以外的高房價地區換屋型產品，被歸類為成為高價住宅，使高價住宅坪數大幅縮水。

以縮減幅度來看，竹北及台中西屯縮水逾4成，台北市大安區縮水逾3成，台中南屯、新竹市東區及台北市北投區也縮水逾2成，台北市的內湖、士林、松山及高雄鼓山等區，縮水度也都在1成以上。

對比2019年，高價住宅坪數又以新竹和台中縮水最明顯，面積縮小最多的前四名行政區均位新竹及台中，其中竹北豪宅五年前可以買到160坪，今年只剩不到百坪，台中西屯五年前平均坪數140坪，今年只剩80坪，兩地均縮水超過60坪。591指出，主要原因在於兩地近年房屋單價高漲，然而豪宅線仍維持4,000萬元，導致不少面積較大的三、四房換屋型產品，意外成為豪宅，造成高價住宅交易坪數明顯縮水。

值得一提的是，台中市西屯區豪宅過去集中在七期重劃區，近年則有水湳經貿園區加入戰局，在大量建商插旗推案下，帶動該區今年高價住宅交易量有近500件，是今年全台高價住宅交易最熱絡的區域。

央行推出第七波信用管制措施後，房市逐漸回歸自住需求本質，首購族成市場主力，而首購族面對諸多規費與稅賦並不熟悉，信義代書葉惠玲指出，購屋前應停看聽，搞懂各式可能沒留意到的隱藏費用，且務必確保房產產權無虞，建議選擇大型房仲業者可享有買房、接洽貸款、代書等一條龍服務，透過專業團隊協助，避免因經驗不足而忽略重要細節。

「買房不僅是房屋總價而已，前期和後續都有許多開銷要注意。」葉惠玲表示，購屋初期要面對多項規費及稅賦，最主要的是契稅，為房屋移轉現值的6%，假設房屋現值300萬，契稅就需支付18萬，新房子房屋現值較高，則契稅也會較高。另外，還包括產權登記過戶時需繳納的印花稅，依土地及建物申報移轉金額現值的千分之一（1‰）計算。

仲介費用一般約為成交價的2%，而在信義房屋，買方僅需負擔成交總價的1%作為仲介服務費。葉惠玲表示，產權屬於動態性資訊，必須反覆確認，曾有案例，屋主在委託銷售後，私下將房屋進行抵押借款，後續釀成買賣糾紛，信義房屋（9940）在整個交易過程中，會不只一次調閱謄本，確認產權狀態，包括抵押權塗銷、有無遭查封、相關產權是否取得全體同意、增建等情況，確保買方權益。

葉惠玲說明，其他費用包括代書費、實價登錄代辦費約20,000元及買賣登記規費（房屋評定現值和土地公告現值的0.1%）、每張80元的書狀費等。若需要貸款，還要支付貸款設定登記費（貸款金額x1.2 x0.1%）以及每年約2,000至3,000元的火險暨地震險。至於大樓管理費則依據社區設施和坪數計算，建議在簽約前詳細了解。

購屋後的固定支出也不容忽視。葉惠玲指出，每年必須繳納的房屋稅是依據房屋評定現值計算，地價稅則按土地公告現值計算。「很多首購族常忽略這些持續性的支出，建議在購屋前就要將這些費用納入考量」。

代書服務方面，葉惠玲表示，除了基本的過戶服務，專業代書還會依據客戶需求提供產權登記建議。「考量未來可能的房地合一稅影響，我們會協助規劃最適合的登記方式，這些專業建議都可能助客戶節稅規劃一臂之力」。

葉惠玲表示，受限貸影響，目前房產交易流程約需3-4個月以上。信義房屋與多家銀行都有長期合作關係，能為客戶爭取優惠的貸款條件，更有優惠利率的免排隊的壽險房貸，實際核貸仍需依客戶信用狀況而定，利率也隨主管機關滾動式調整為準。

今（2024）年8月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額月減達近250億元，主要因素之一是部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒，使得新承作金額下降；不過央行最新公布的9月五大銀行新承作房貸金額月增竟破百億，央行官員說，第七波信用管制措施需要時間發酵，仍要觀察一段時間。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，面臨沒錢可貸、買氣觀望的兩窘況，恐讓相關數據落差很大，很值得觀察。

觀察今年9月五大銀行新承作房貸利率呈現下滑，來到2.19％，比8月下降0.04個百分點；央行經研處官員表示，9月房貸利率降，主要是銀行承作房貸對象以首購、自住民眾為大宗，而9月份自住客占五大銀行新增房貸比例達8成，比8月的78％更高，且之前堆積的案件集中在9月處理，自住與首購族的比重又較高，因此使9月的房貸利率下降。

而9月五大銀行新承作房貸金額破千億，達1,110.46億元，月增143.05億元，主因為部分銀行剛好整批分戶貸款落在9月，加上先前堆積的案件較多，包括新青安與首購房貸案件，銀行有加速處理，也讓9月新增房貸金額上升，央行會持續關注房貸金額增加是否為短暫因素。

此外，今年9月新青安占五大銀行新承作房貸比重已降至34.37％，創去年9月以來新低。央行經研處官員說，9月份六都買賣移轉棟數呈月減、達7.4％，整體的量是往下修正，而觀察大台北房價月指數，9月份雙北地區房價月增率有放緩跡象，目前房市確實也有稍降溫，而9月中旬央行推出第七波信用管制的成效需要發酵，要再觀察一段時間。

陳炳辰指出，在銀行房貸上限與打炒房政策雙管齊下，越接近年底的數據上的反映會更有感，如今公股銀行的利率已走升，民間銀行表現應更強烈；而在新承作貸款額度方面還是居高，銀行滿水位顯然還沒緩解，接下來面臨沒錢可貸、買氣觀望的兩窘況，恐讓數據落差極大、相當值得觀察。

陳炳辰分析，落後的數據反映恐怕到明年都呈現弱化，尤其與今年上半年的熱況相比，勢必有一定的幅度減緩，除非接下來有相當激勵房市的政策推出，否則穩定走緩的房市，沒有過度樂觀的後勢可言。

房市真的涼了！從新青安近月受理情況明顯有感，日前財政部公布最新「新青安」貸款統計，9月行庫受理件數和金額同步「連4降」，件數降至5,664戶、金額465.56億元，月減幅度達9％，自5月高峰期以來的減幅已達3成之多。

自2023年8月實施「新青安」上路後，房市買氣強強滾，更引爆前所未有的房市交易熱潮，導致各地房價紛紛出現史上區域最高價、天價，讓人看了心慌慌，如今祭出各種打炒房措施，讓房市暴衝止步、交易量急凍，從新青安近月受理緊縮就可明顯看出。

財政部表示，新青安受理件數驟降，主要受3因素影響，第一是新青安精進措施使得行庫加強貸前、貸後審理；其二是受《銀行法》72-2條房貸不得逾存款30％的天條限制，銀行近期房貸進件轉為嚴謹。至於第三，則是中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，民眾剛性購屋需求仍在，但對房市後市轉為觀望，進而影響購屋行為，所以貸款件數當然就會減少。

事實上，今年5月是新青安貸款受理高峰期，而9月受理件數和金額較5月各少了2,812件、202.84億元，數據明顯下滑。前政大地政系教授張金鶚也曾接受《ETtoday新聞雲》專訪時表示，新青安是這波房市上漲的主因之一，不過近期的第七波選擇性信用管制是很好的政策，但不是長期政策，基本上只是針對當前發燒的市場進行降降溫，降低金融性危機。

此外張金鶚也認為該管制政策要一直持續，直到房價降到合理價，才有鬆綁的條件。而房價什麼時候跌抓不準，事實上跌價的關鍵就是資金周轉成本、降價成本之間的比較，這幾年資本雄厚的許多投資客、建商業者口袋賺滿滿，在資金動能、資金周轉能力還存在，成本低於降價行為的前提下，自然就不會降價。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，目前成交量縮，但整體價格是否走入下跌趨勢，仍未明朗，中古市場的確有些會屋主放軟，願意讓利一些，只是買方購置的原則，仍要以衡量負擔能力與貸款問題為主。

第七波信用管制為房市買氣明顯降溫，信義房屋與地產秘密客Ting & Sam的系列直播來到最終回，分享打房政策下賣房注意事項，信義房屋專家分享，買方較上半年房市熱絡時減少三至四成，市場看漲比例也驟降至27%，政策影響需2~3季持續消化，建議這時賣方可強化物件「軟實力」提升市場競爭力。

信義房屋專案經理曾敬德表示，第七波信用管制政策推出後，買方數量較上半年減少三至四成，且市場氛圍從熱絡轉為理性。根據信義房屋調查，上一季近六成民眾看好房市前景，在政策實施後，看漲比例驟降至27%，顯示政策利空導致市場出現觀望氣氛，短期之內影響市場交易量，通常單一重大事件出現，市場需要兩季到三季時間消化。

面對市場降溫，信義房屋執行協理林武雄建議，賣方應著重於房屋的「軟實力」營造。「賣方賣的是房子，但買方要的是一個家」，他強調，屋主可從三方面增加物件競爭力：首先是基本的屋況整理，包括粉刷牆面、清理環境，創造明亮寬敞的空間感；其次是營造家的溫度，若是自住屋，能展現生活氛圍；第三則是透過情感層面，分享在此屋生活，自己實際的美好經驗，例如因為工作有成長而想換屋到更大房子；一家人住這孩子唸很好的學校等，這些經驗隱喻了此房帶來良好的居住品質，才得以讓住戶得到更好的成就，展現物件的優勢。

空屋除了妥善整理有助於提升買家好感外，林武雄舉例說明，信義房屋會運用智能賞屋等科技工具，協助買方想像未來的居住樣貌。在定價策略上，他建議「不要讓人一開始就拿大刀來談價」，以市價為基準，避免戲劇性開高殺低，應合理設定售價，有助於買賣溝通流程更為順暢。

此外，林武雄指出，常見的交易糾紛包括權狀坪數登載錯誤、實際坪數差異等問題，建議賣家委託專業團隊於交易前進行完整確認，避免日後爭議，像是信義房屋，會在售屋前確認房屋權狀登載情形，並製作詳盡的不動產說明書，以專業確保買賣雙方權益，更有各類瑕疵保障，確保交易安心。

由於目前市場可能會出現一些預售換約出售案件，曾敬德提醒，2023年7月1日前取得的預售戶可進行換約，考量目前融資環境趨緊，預售買方要先確定自己的貸款條件，必要時可尋求銀行合作方案，避免交屋時出現資金缺口。

限貸令以來，買方常提出「貸款延遲則延後交屋」條件，林武雄建議，賣方應依自身情況評估。若急需資金者，建議選擇貸款條件較佳的買方；若無迫切需求，則可在合理範圍內展現彈性，以促成交易。

限貸海嘯來襲！信義房屋為你拆解買賣屋對策 系列直播回放連結

第一場直播「央行果斷出手 誰不受影響？」（https://www.youtube.com/live/qbL_TBpckvQ）

第二場直播「首購/換屋族籌錢又愁錢？房貸問題看這裡！」：（https://www.youtube.com/live/l0gIvwdYZs4）

第三場直播「限貸免驚慌！買方這樣做不怕無法履約」（https://www.youtube.com/live/0MfJY-Ag9KA）

第四場直播「限貸令下的賣屋實戰對策！」（https://www.youtube.com/live/3B8kJkazw9w）

疫情之後，觀光和商務行為復甦，大型飯店不動產出現一波轉手潮，包括新竹市屋齡32年的「大道城飯店」今年4月時易主，由探索國際開發以3.5億元買下整棟12層樓的飯店，今年全台已有至少七件飯店不動產轉手，總交易金額達72億元。

台灣房屋北大直營店店長林祥智表示，大道城飯店位於新竹市正核心商圈，交通相當便利，該飯店飯店建坪2,203.44坪，折合每坪單價僅16萬元，遠低於周邊同屋齡住宅每坪40萬元的行情，顯得相當划算；以土地單價來來看，每坪單價180萬元，反應其地段優勢、寬敞的面寬及角間位置。

今年以來，飯店不動產交易規模不小，多數均為屋齡35年以上的老飯店。台北市中山區就有二件旅店交易案，包括4.1億元的「天津大飯店」以及1.75億元的「采舍精品旅館」，大安區則有9.19億元的「安和旅館」，此外新苑興業等也以近34.8億元購入桃園「晶悅國際飯店」，將做為都更開發，為今年總價最高的飯店交易。

台南及高雄也有整棟飯店交易，包括「遠悅飯店」、「文賓大飯店」、「立多商旅」等。

據交通部統計來台旅客人次，今年前八月約497萬人次，較去年同期382萬人次，年增幅30％；而觀光署調查，今年上半年旅館業平均房價為2,885元，較去年同期下降2.4％；民宿平均房價則為2,488元，較去年同期下降1.78％。

第一建經研究中心副理張菱育指出，顯示台灣的觀光旅遊持續復甦，但是旅宿業呈現「分眾化」態勢，從高端奢華的飯店，到平價的商務旅館和青年旅舍，服務更多元化的客層對旅宿經營者而言，若直接買下旅店產權，能「將租金轉為房貸」，不僅能節省成本，未來整棟產權單一的旅店，還能再重建開發，兼具投資、對抗通膨的雙贏局面。

位在台北市東區忠孝SOGO旁的13樓區塊鏈大樓，過去曾找藝人陳零九代言，據房仲網站，該棟大樓整棟出售中，開價14.5億元，房仲業者指出，該棟大樓曾傳出每月租金落在300~340萬元，若以租金340萬元計算，目前開價租金投報率達2.8%左右。

該棟大樓位在台北市大安區忠孝東路四段，旁邊就是SOGO百貨忠孝店，在2017年時由日本Newart集團整棟租下，打造為珠寶品牌「銀座白石」旗艦館，據悉，當時每月租金高達500萬元，不過到了2021年面臨疫情、觀光業不景氣等狀況，降租未果後日本Newart集團就撤出店面。

該大樓空租2年後，去年重啟裝潢，虛擬貨幣平台JPEX進駐，並掛起代言人陳零九的廣告招牌，平台曾經宣布，該大樓將打造成全球首座亞洲區塊鏈大樓，除了有區塊鏈學院，還有共享辦公室、直播工作室等。不過後續虛擬貨幣市場大崩盤，JPEX也默默退出，近期房東則有意出售，在房仲網上刊登訊息。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此案樓上高達13樓又位處東區顯眼地段，本身建築立面頗具廣告效益，還有一樓店面，整體物件有其特殊性。

此外，該案位處捷運忠孝復興站旁，緊鄰SOGO商圈，位處正東區蛋黃地段，又為忠孝東路門牌，地段優勢無庸置疑，且此類大型商業空間，綜觀整個北是相當稀少，供給稀少加上黃金地段，讓屋主可待價而沽。

該案依照過去傳出的月租金推估，目前開價租金投報率達2.8%左右，有部分投資效益，但以目前升息循環加上房市前景較顯冷淡，專注於商業不動產之資產或法人族群，大多要求商業空間投報率達3%以上，因此研判目前開價仍有部分議價空間。

「頂溪大苑」22樓以每坪107.8萬元成交，成為新北市第三個房價破百萬行政區

新北市繼板橋、新店之後，永和也出現預售房價每坪突破100萬元紀錄。根據實價登錄資訊，永和「頂溪大苑」於8月間，22樓以每坪107.8萬元成交，不僅坐上區域最高單價樓王寶座，也將永和區推入百萬單價俱樂部，成為新北市第三個房價破百萬的行政區。

內政部最新實價登錄資訊顯示，永和「頂溪大苑」今年8月22樓以每坪107.8萬元成交，9月又成交一筆，每坪達105.3萬元，刷新永和最高價，累計已揭露89筆，最低每坪約80.8萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，永和房市由於預售屋供給量稀有，且二手屋市場流通量有限，因此推升蛋黃區地段的預售屋單價站上百萬大關。不過，從成交的時間點來看，交易發生於央行宣布第七波選擇性信用管制之前，惟當時已風聲鶴唳，買家仍願意出手肯定是真愛，且自住的成分極高，才會在炮聲隆隆中簽約。

何世昌分析，永和近幾年來的新案供給量偏低，加上二手屋委售量也有限，才能催生出市區的高價成交案。即使在地人的區域認同度甚高，卻不得不轉至中和買房，連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加，成為中和房價大幅上升的原因之一。

據內政部實價登錄資訊顯示，板橋已有多筆預售屋及新成屋，每坪成交價站上百萬大關，包括：「勝輝一邸」、「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「三輝玳門」、「新巨蛋」等。其中每坪最高單價為「三輝白昀」，21樓每坪成交價達123萬元，今年7月成交，為新北市最高單價的「樓王」。

新店方面最近也出現百萬單價的成交資訊，成屋案「琢青」今年7月18樓戶，每坪成交價達100萬元。

至於預售案「佳元柒章」12樓戶7月間以每坪97.4萬元成交，為最高預售單價。

三重區則被視為新北市下個出現百萬成交單價的行政區，其中「宏燁文旅」13樓頂樓戶，今年7月以每坪98.1萬元成交，傲視區內市場。

何世昌表示，永和出現每坪破百萬元的實價成交資訊，看似很嚇人，但若不追逐區段條件的話，一般預售建案如「億安和和」、「江南宴」成交單價多為8字頭。雖然8字頭購屋負擔仍重，但起碼沒百萬元那麼受到矚目。

10月29日晚間，中國恒大(03333.HK )發佈季度更新公告及宣佈繼續停牌。

中國恒大稱，清盤人謹此知會股東及公司潛在投資者有關複牌指引的最新情況。自委任清盤人及股份暫停買賣以來，清盤人專注調查公司的業務及事務，並採取措施維護及變現集團的資產，務求向集團債權人及其他持有者返還價值，包括啟動8月公告所披露的該訴訟及提出9月公告所披露的該清盤呈請。截至本公告日期，該訴訟正在進行中，清盤人將根據上市規則適時就該訴訟的狀況作出進一步公告。

中國恒大表示，儘管清盤人已從公司資產獲取少量價值的回收，公司的流動資金及其他內部資源仍然有限。考慮到公司的債務水準以及集團業務及營運所面臨的挑戰，在公司缺乏重大新投資的情況下，清盤人目前尚未覓得可促成公司滿足複牌指引並恢復股份買賣的重組方案。清盤人歡迎任何有意參與公司（或其組成部分）重組的潛在投資者與其聯絡。

此外，中國恒大的股票自2024年1月29日上午10時18分起暫停買賣，並將繼續停牌，直至另行通知。

此前中國恒大曾披露，清盤人已於2024年10月10日向香港特別行政區高等法院提出申請，就針對公司清盤委任及組成相關審查委員會尋求指示。

2024年10月15日，法院指示於2024年11月14日上午10時正就申請召開為時不超過兩小時的聆訊。法院也指示向所有已知公司的債權人發出聆訊通知。因此，清盤人已安排向截至本公告日期經清盤人識別為公司潛在債權人的人士寄發該通知。

10月29日，上海豫園旅遊商城（集團）股份有限公司（600655.SH）發佈2024年第三季度報告。資料顯示，2024年前三季度，豫園股份實現營業收入約361億元，歸母淨利潤約11.6億元。

按照公告，豫園股份在手現金充沛達98.5億元，淨負債率進一步下降，資產負債率保持68.5%的合理水準。

分行業看，豫園股份消費產業貢獻營收約為302.04億元，其中，珠寶時尚板塊在金價波動壓力之下，營業收入約270.74億元；餐飲管理與服務板塊收入約9.27億元；食品、百貨及工藝品板塊收入約8.16億元。

此外，豫園股份的商業綜合運營與物業綜合服務顯示營收為22.59億元；物業開發與銷售的營收為36.38億元。

按照豫園股份披露的資料，報告期內，豫園股份房地產物業開發實現銷售簽約額約81.71億元，實現銷售簽約面積約49.4萬平方米。

值得一提的是，豫園股份以“東方生活美學”為置頂戰略。豫園股份表示，近年來，持續瘦身健體聚焦資源，集中優勢戰略性聚焦投向高潛力、高增長、高利潤、高協同的核心產業。

僅以今年為例，豫園股份相繼公告出售日本的星野度假村和上海的星光耀項目。

豫園股份10月9日的公告顯示，其全資子公司裕海實業有限公司向日本公司YCH16出售所持有的株式會社新雪99.9980%股份的交易涉及相關程式已全部完成，交易款項（含尾款）已全部收訖，豫園股份不再持有株式會社新雪股份，該公司的主要資產為位於北海道Tomamu的滑雪場度假村。該筆交易的最終交割價格約合人民幣19.7億元。

此外，豫園股份還在今年7月初發佈公告，擬以15.15億元的價格出售普陀區星光耀廣場二期1號樓及部分車位元所有權/使用權。

截至10月29日收盤，豫園股份報6.04元/股，跌幅2.42%。

10月29日，杭州市區完成2024年第十六批住宅用地出讓，此次共計成交3宗地塊，最終2宗地塊溢價成交，1宗底價成交，共計成交金額約36.67億元。其中蕭山區蜀山單元地塊熱度最高，經過61輪競價後由濱江競得，溢價率超51%。

由於此前杭州全面取消了新房限價，此次出讓的蕭山區北幹西單元XSCQ1203-11地塊成為了最後一宗限價地塊。

地塊出讓公告顯示，該地塊出讓面積7814平方米（其中住宅用地面積5469.8平方米，商務金融用地面積2344.2平方米），規劃建築面積19535平方米，起始總價約27349萬元，起始樓面價14000元/平方米。該地塊東至蕭郵路，南至中棟國際，西至中棟國際，北至科創園一期。

地塊出讓須知顯示，該地塊所建商品住房銷售均價不高於39500元/平方米（含裝修）。該地塊經過10輪競價最終由江蘇聯益房地產開發有限公司（浙江聯益房地產）以總價3.18億元競得，成交樓面價16304元/平方米，溢價率16.45%。

本次土拍中熱度最高的地塊當屬湘湖板塊低密宅地——蜀山單元(蜀山南片區)XS150201-73地塊，建設用地面積63644平方米，規劃建築面積66826.2平方米，容積率僅1.1，建築限高36米，起始價約11.69億元，起始樓面價17500元/平方米。

據中指研究院數據，該地塊競爭激烈，共吸引了招商、濱江、華潤、興耀、海威、建杭6家企業參與競拍，經過61輪競價最終由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價17.69億元競得，成交樓面價26479元/平方米，溢價率高達51.31%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，整體來看，10月政策熱度延續，土拍市場分化依舊，熱門低密宅地受到多家爭搶，但房企整體拿地依舊偏理性。蜀山地塊緊靠湘湖旅遊度假區，建築面積約6.68萬平方米，容積率僅1.05，比之前周邊其它樓盤1.3的容積率還低，且不限價，考慮到目前板塊內低密改善銷售去化較好，本地塊成為本輪土拍最熱門的地塊，經過61輪競價最終由濱江集團以51.31%的高溢價率摘得，繼湘湖壹號和湘湖裡後有望成為濱江集團在湘湖板塊打造的又一個高端低密社區。

杭州市余杭區良渚東單元YH030704-05地塊則以底價成交。該地塊最終由中建三局城市投資運營有限公司以底價15.79億元競得，成交樓面價14065元/平方米。

按照地塊出讓資訊，余杭區地塊建設用地面積44914平方米（其中住宅用地38176.8平方米，零售商業用地600平方米，商務金融用地6137.2平方米），規劃建築面積112285平方米。

10月28日，首創钜大（01329.HK）宣佈，2024年10月16日，要約人(首置投資控股有限公司)要求董事會根據公司法第86條通過協議安排向計畫股東提出將公司私有化的該建議，涉及註銷計畫股份及(作為代價)以現金形式向計畫股東支付每股計畫股份的註銷價，以及撤銷股份在港交所的上市地位。

公告稱，計畫將約定所有計劃股份將被註銷，以就每股計畫股份換取現金註銷價0.85港元，此次計畫應付的最高現金代價約6.4億港元。

若該計畫獲得批准並生效及實施，所有已發行股份將由要約人的最終母公司首創集團間接全資擁有。

首創钜大稱，該建議允許計畫股東以較當前市價具吸引力的溢價退出，註銷價分別較股份最後交易日的收市價0.58港元大幅溢價約46.55%，及較直至（及包括）最後交易日的30及90個交易日的平均收市價約每股0.60港元及0.51港元大幅溢價41.75%及65.44%。

截至目前，要約人首置投資控股有限公司直接持有首創钜大約65.72%的已發行股本，並由首創城市發展集團間接全資擁有，而首創城市發展集團由首創集團全資擁有。

截至10月28日，首置投資控股有限公司持有首創钜大701353846股股份（占已發行股本的約65.72%），及要約人及要約人一致行動方持有首創钜大合共721153846股股份（占已發行股本的約67.57%），計畫股份（包括346036456股股份）占首創钜大已發行股本的約32.43%。

對於私有化的原因，首創钜大表示，由於股份的交易價格及交易流動性長期表現不佳，公司缺乏通過股權融資籌集資金的能力，同時不得不繼續承擔與維持其上市地位相關的各種成本。因此，公司維持其上市地位的裨益有限。私有化後，股份將從港交所撤銷上市，這將節省與維持上市地位相關的成本。股份的低交易流動性可能使計畫股東難以在不對股份價格產生不利影響的情況下進行大量場內出售。因此，該建議為計畫股東提供了一個即時機會，可以將投資變現為現金，並將根據該計畫收到的代價重新用於其他投資機會。

首創钜大的主要業務涉及奧特萊斯綜合商業專案的開發、運營及管理，本質上屬於資本密集型業務。首創钜大稱，目前公司的債務資產比率相對較高。考慮到上市規則的適用要求，維持公司的上市地位為公司獲得股權融資帶來了進一步的挑戰，進而阻礙了公司的業務發展。實施該建議後，公司有望更有效地利用首創集團及首創城市發展集團這兩家由北京市國有資產監督管理委員會全資擁有的重點國有企業的支援，從而顯著增強首創集團內部的業務協同及資源整合。作為一家上市公司，公司非常重視短期財務業績和股東回報，這限制了其實施可能對短期財務業績產生不利影響但有利於長期業務轉型的戰略的能力。實施該建議後，公司將能夠更專注於業務發展，並專注於提升其長期核心競爭力。

根據嵊州發佈10月29日消息，浙江省嵊州市將從11月1日起開展“住有所居”購房活動，開發企業已結頂的新建存量商品房（住宅）以不高於備案價8.5折且不高於近三個月網簽成交均價，出售給住房困難家庭，在此基礎上市財政給予購房款25%的補貼，最高不超過30萬元，不能直接抵扣首付款，且僅限於補貼購買新建商品住宅，不包含車庫、車位、儲藏室等。

根據《嵊州市住房困難家庭“住有所居”實施細則》，符合資格的城鎮中等偏下及以下收入住房困難家庭，申請購買嵊州市域範圍內已結頂的新建商品房（住宅），政府給予購房補助。已結頂的新建商品房（住宅），房源以70-90平方米為主，原則上單套建築面積控制在110平方米以內。實際購房超過110平方米的，超面積部分不予補貼。申請期限為2024年11月1日-11月8日。

住房困難家庭購房補貼與高層次人才房票補貼、高校畢業生房票補貼等政策不得重複享受。政策實施期間，同一家庭只能享受一次本補貼政策。

住房困難家庭資格條件包括：1.本市戶籍申請條件。申請人具有嵊州市戶籍滿一年；申請人須年滿18周歲；申請人配偶、未成年子女必須作為共同申請人按一戶家庭申請。

2.穩定就業外來務工人員申請條件。申請人具有我市辦理有效期內的《浙江省居住證》；在我市連續繳納住房公積金或社會保險金6個月（含）以上，或持有我市市域範圍內營業執照和6個月（含）以上完稅證明。

3.家庭收入標準。申請家庭年人均收入低於76954元/人。收入由自申請之日起前12個月內（不含當月）的社保繳納基數總和推算出家庭收入，無社保等收入資訊資料的物件按紹興市最低工資標準推算收入。18周歲以下、無養老保險記錄且達到法定退休年齡的對象視作零收入。

4.家庭住房標準。申請家庭無住房或1-2人家庭住房建築面積低於60平方米或者3人（含）以上家庭人均住房建築面積低於20平方米。退役軍人、見義勇為人員、市級以上勞動模範、器官捐獻等四類家庭，可將住房標準放寬至人均住房建築面積低於25平方米。

5.家庭住房核定範圍。申請人及其家庭成員在我市市域範圍內擁有的普通商品住宅（以不動產登記和網簽備案合同為准）、農房、已轉讓未滿1年的普通商品住宅（包括離婚、拍賣等，1年期限以不動產權證轉移登記日期起算）。

6.其他條件。申請家庭成員有良好的個人征信，有穩定的收入來源，具備一定的經濟能力及後續還貸能力。已享受過經濟適用房、房改房、集資房、拆遷政策的家庭不能享受本政策。享受住房困難家庭的農村戶籍家庭視為自動放棄宅基地審批權，並需簽署相應承諾書。

政府補貼後，尚無法承擔全部房款的住房困難家庭，可在我市國企開發的專案中選擇房源，採取租購並舉模式購房。先行購買不低於50%的產權（包含政府補貼25%），其餘部分按照租賃方式承租，政府持有份額部分租金，需按照房租市場評估價8折每月支付。最低首付為其購買份額的15%，首付款須自有資金支付，購買者需在網簽備案之日起3年內完成國企持有份額的增購（增購價格根據當年評估價計算）。購買者在網簽備案之日起3年內未增購的，國企按市場評估價回購個人持有部分，同時購房者須退還已享受的全額購房補貼。

在完全取得產權前，不得擅自買賣、贈與房屋、設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權等行為。不動產權屬登記滿3年後方可按照一般商品房進行轉讓，不動產權屬登記完成未滿3年申請轉讓的，購房人應向補貼單位繳納房價補償金，補償金與補貼金額相同。

隨著樓市新政的持續發酵，京滬深等一線城市的購房熱情被點燃，從各個城市的表現來看，“銀十”成色十足。

深圳新房住宅累計認購破萬套

從深圳樓市來看，購房者積極入市。

據深圳市房地產仲介協會統計，2024年第43周（10月21日-10月27日），深圳全市二手房（含自助）錄得2209套，環比增長4.9%。深圳二手房錄得量已連續3周超2000套，二手房市場持續保持火熱態勢，樓市政策效果顯著。截至10月27日，二手房已錄得6811套，按當前二手房市場走勢，10月大概率會突破8000套。

樂有家研究中心監測顯示，截至10月27日，10月二手住宅過戶4989套，已經達到榮枯線水準，全月有望接近6000套。

根據公開在售二手房源量資料統計，2024年10月28日，全市共有68341套有效二手房源在售，較上周增加591套。

新房市場購銷兩旺，“9•29政策”出臺以來，深圳市房地產業協會、市房地產仲介協會組織舉辦“房交會”“好房節”等宣傳推介活動，各家企業搶抓市場熱銷契機，積極開展各類促銷活動，各大專案現場人頭攢動。

從資料上來看，10月1日-27日，深圳全市新房住宅累計認購已達10405套，是近年來首次突破萬套。10月一二手樓市交易量紛紛創造歷史新紀錄。

據“深圳發佈”，10月13日、19日，龍華區深業上城學府、光明區中建觀玥項目先後開盤售罄，這也是近年來少有的非限購區域專案“日光”。特別是中建觀玥項目推出住宅192套，認購登記比例超過1:10，實現一個半小時售罄，極大提振了市場信心。同時，其他熱點項目也受到市場追捧，寶安區閱臻府、胤璿中心大廈，光明區潤曦府等10餘個專案已基本清盤，市場庫存正在加速消化。與此同時，大部分開發商保持價格折扣優惠不變，新房專案價格穩定。

上海二手房年內第四次突破2萬套大關

近期，上海二手房市場成交量也在持續攀升。在剛剛過去的週末（10月26日-27日），市場再次迎來一波高光表現，兩天總成交量達到2403套，刷新了年內週末成交量的最高紀錄。

截至10月27日，10月，上海二手房（含商業）成交總量已達21130套，年內第四次突破2萬套大關。

根據安居客上海監測資料，10月26日當天成交1301套，創下二手房單日成交量的年內第二高；10月27日成交1102套，為月內第五次、年內第11次成交突破千套大關。節後三周的週末（共計六天），二手房成交量已達到7018套，日均成交高達1170套，顯示出市場的高度活躍。

與此同時，新房市場也表現出強勁的增長勢頭。上周（10月21日-27日）新房成交4583套（含商業），日均成交656套，自6月30日後單周成交最高，比前一周則上漲27%，顯示出市場的持續回暖。

北京部分區域二手房價格現2年來首次上漲現象

同深圳和上海一樣，北京市場熱度也在延續。據中原地產研究院統計資料，2024年10月已經過去的27天，北京樓市成交量是近年來同期的最高點，實際二手房成交量已經超過2.25萬套，同比上漲超過150%；新建住宅上漲也接近50%。其次，價格已經出現止跌現象，部分區域二手房價格2年來首次上漲。

中原地產首席分析師張大偉指出，成交量短期明顯上漲，但不論是新房還是二手房，實際成交依然整體體現了量升價穩的趨勢，前期整體成交以價換量為主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調整的項目中。特別是前期相對滯銷的新建住宅房源，最近價格依然在明顯調整。

其表示，整體看，10月北京二手房市場率先成交升溫的是總價在400萬元以內的剛需住宅，特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多，“9•30政策”主要影響了剛需首套房置業，疊加最近的降息，整體市場熱度依然在延續。但進入最近幾天，部分區域特別是前期價格調整較多的二手房成交價格輕微上行。隨著價格上行，市場的博弈也逐漸出現。從市場趨勢看，上週末北京二手房日成交量已經突破1000套，工作日實際二手房成交依然在500-600套，這代表了市場熱度還在延續。

央企保利集團掛牌轉讓旗下多家虧損公司股債。

10月28日，據北京產權交易所資訊，四川華宇房地產開發有限公司掛牌轉讓成都新都區利牧歸房地產開發有限公司80%股權及相關債權。目前轉讓起價暫未披露。預披露起始日期從2024年10月25日至2024年11月21日。

成都新都區利牧歸房地產開發有限公司註冊資本1000萬元，成立日期2022年10月26日，經營範圍包括房地產開發經營；非居住房地產租賃；住房租賃；停車場服務。公司由建信住宅租賃基金（有限合夥）和四川華宇房地產開發有限公司持有，持股比例分別為80%和20%，公司的主管部門為中國保利集團有限公司，該產權轉讓行為經中國保利集團有限公司批准。

財務資料顯示，2023年，成都新都區利牧歸房地產開發有限公司營業收入1875.17萬元，營業利潤-1115.83萬元，淨利潤-1115.81萬元，資產總計約3.49億元，負債總計約3.1億元，所有者權益約3897萬元。截至2024年9月30日，公司營業收入約1388.64萬元，營業利潤-187.3萬元，負債總計約2.94億元。

同日，北京產權交易所披露資訊，成都保利天府實業有限公司掛牌轉讓成都市保裕泰和房地產開發有限公司80%股權及相關債權。

成都市保裕泰和房地產開發有限公司成立日期為2023年5月5日，註冊資本1000萬元，經營範圍包括房地產開發經營；住房租賃；非居住房地產租賃；停車場服務。

成都市保裕泰和房地產開發有限公司由建信住宅租賃基金（有限合夥）和成都保利天府實業有限公司持股，持股比例分別為80%和20%。該公司原股東建信住宅租賃基金（有限合夥）已將持有的標的企業全部股權轉讓給轉讓方成都保利天府實業有限公司，尚未完成工商變更。

2023年，該公司營業收入2108萬元，營業利潤-1280萬元，資產總計約4.15億元，負債總計約3.59億元。

截至2024年9月30日，該公司營業收入約1561萬元，營業利潤-75.06萬元，資產總計約4.12億元，負債總計約3.48億元。

除了上述兩家公司之外，北京保利通房地產開發有限公司100%股權及相關債權也被掛牌轉讓，但未披露轉讓價格。

該公司成立日期為2013年7月2日，註冊資本2億元，經營範圍包括房地產開發；銷售自行開發的商品房;技術進出口、貨物進出口；出租商業用房、辦公用房。該公司由保利（北京）房地產開發有限公司100%持股。

財務資料顯示，2023年，該公司營業收入2209萬元，營業利潤-6032萬元，淨利潤-9300萬元，資產總計約12.54億元，負債總計約4.29億元。截至2024年9月30日，公司營業收入約1649萬元，營業利潤-2041萬元，淨利潤-2034萬元。

10月28日，深圳世聯行集團股份有限公司（世聯行，002285.SZ）發佈2024年第三季度報告。

2024年1-9月，該公司實現營業收入17.4127億元，同比下降32.93%，歸屬于上市公司股東的淨虧損擴大至2096.77萬元，上年同期淨虧損1459.42萬元。

世聯行指出，報告期公司大交易服務收入同比下降42.01%，影響本期利潤；其中，綜合行銷業務、互聯網+業務收入同比下降46.00%和39.33%。大資管服務收入同比下降13.86%，主要原因是該公司物業及綜合設施管理業務收入同比下降4.78%，業務毛利率同比增加0.42個百分點；報告期公司招商及空間運營業務收入同比下降41.02%，業務毛利虧損持續減少。

此外，因持續優化空間運營存量專案，報告期公司確認的租賃終止處置收益同比增加4294.76萬元。針對市場環境變化，報告期公司管理費用、研發費用和財務費用同比減少6514.36萬元。

報告期，華南區域、山東區域主要因為區域大交易業務收入減少，營業收入同比下降35.52%和46.70%；華東區域受區域大交易業務收入減少和招商及空間運營業務優化調整的影響，營業收入同比下降31.66%；華北區域和華中及西南區域主要受物業及綜合設施管理業務和區域大交易業務收入減少影響，營業收入同比下降24.02%和20.05%

今年前三季度，世聯行經營活動產生的現金流量淨額-9952.03萬元，同比減少4.045億元。原因之一是金融服務業務的貸款回收與放貸淨額同比減少1.777億元。期末，世聯行持有貨幣資金10.3億元，減少36.02%，主要因為歸還銀行借款淨額1.293億元，購買大額存單淨額2.72億元。

該公司目前累計已實現但未結算的銷售額約1558億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約10.5億元的綜合行銷服務收入；其中屬於公司100%控股子公司的未結算銷售額約1298億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約8.52億元的綜合銷售服務收入；剩餘部分為歸屬于山東世聯、廈門立丹行、青島榮置地、世聯精工等的未結算代理銷售額和未結算綜合銷售服務收入。

今年前9個月，世聯行公司及控股子公司新增訴訟、仲裁事項累計金額合計為人民幣3.35億元， 占公司最近一期經審計淨資產絕對值的11.03%。所有涉案金額中，原告占比 85.97%，被告占比 13.97%，公司作為第三人涉及訴訟的金額占比 0.06%。

10月28日，綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）發佈2024年第三季度報告。

今年三季度，綠地控股營業收入446.22億元，同比減少43.82%；歸屬于上市公司股東的淨利潤2695萬元，同比增長118.4%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤2.96億元，同比增長24.89%。

今年前三季度，綠地控股營業收入1599.49億元，同比減少36.93%；歸屬于上市公司股東的淨利潤2.36億元，同比減少90.4%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤4.066億元，同比減少81.26%。

綠地控股表示，該公司通過加強流動性管理、強化清收回款、推進展期續貸、下調貸款利率、調整付息週期、突破新增融資等措施，總體實現了資金緊平衡。其中，房地產“白名單”項目融資方面，共計取得銀行批復32筆，批復金額101億元；下調融資成本方面，截至三季度末整體融資成本較年初下降了0.22個百分點。與此同時，資產負債結構也進一步優化，截至三季度末公司總資產10687億元，資產負債率86.62%，較年初下降了1.22個百分點，扣除預收款後的資產負債率82.97%，較年初下降了1.58個百分點。

年報顯示，綠地控股存量資產盤活全面推進。房地產、基建、金融等主要產業均對存量資產進行了全面梳理，並按照“一專案一策”的要求明確盤活路徑，狠抓攻堅突破。前三季度，該公司累計完成去化金額483億元、回款476億元；累計完成交付面積1127萬平方米。

從房地產經營情況看，2024年1-9月，該公司完成新開工面積110.2萬平方米，比去年同期增長69.3%，完成竣工備案面積653.9萬平方米，比去年同期減少56.4%。實現合同銷售面積475.4萬平方米，比去年同期減少39.1%；實現合同銷售金額482.58億元，比去年同期減少42.2%。

今年三季度，綠地控股久違地在土地市場新增1個房地產項目。綠地控股旗下綠地地產集團有限公司持有60%股權的啟動崇和置業有限公司以5.43億元底價摘牌海門海永鎮CR24011地塊。該地塊位於海永鎮鴿龍港河東、沿江路北側，用地面積約14.96萬平方米，權益土地面積8.98萬平方米，容積率1.02，計容建築面積約15.26萬平方米，規劃用途為商住/普通商品住房。

基建業務方面，三季度，綠地控股實現營業收入213億元，前三季度累計實現營業收入795億元。三季度基建產業合計新簽合同271億元，前三季度累計新簽合同1223億元。近期，該公司獲得9個項目，金額合計71.55億元，其中1個基建工程項目，8個房屋建設項目。

此外，截至2024年9月末，公司出租物業面積為397.21萬平方米，出租率為82.9%；酒店客房數為10676間，入住率為50.5%。2024年1-9月，公司出租物業取得租金收入100141.80萬元，酒店取得經營收入102876.91萬元。

未來10年擬回籠780億 考慮分拆REITs

有「中環大地主」之稱的置地公司昨天公布策略評估結果，宣布將撤出亞洲區建售物業（build-to-sell）市場，當中包括住宅及擁有中期租賃的資產；同時，集團目標未來10年回收達100億美元（約780億港元）資本，當中60億美元來自完成並出售餘下的建售項目，另外40億美元為投資物業（IP），特別提到會考慮透過分拆房託基金（REITs）或其他第三方資本工具來回收資本；目標2035年前，沒有單一城市貢獻集團息稅前基本盈利逾40%。

停涉足住宅 專注高端商業地產

置地在中環核心地段擁有12幢商廈，多年來香港是其最大盈利來源，2023年佔基本盈利達61%，2022年亦為57%，當中絕大部分屬投資物業。建售物業方面，置地主要在中國內地及東南亞各地共15個城市，擁有發展物業面積合計496萬方米，大部分位於內地及新加坡。

據了解，置地進行檢視後，決定專注其強項即高端綜合商業地產業務，不再投資亞洲建售物業，以鞏固核心業務發展。集團目前在香港沒有建售物業，強調上述回收舉措與現有的中環物業組合無關，反而回籠資金後，將按照新策略加強在商業地產業務的投放。

置地表示，回收資金後，部分資金將投入到新的綜合商業地產業務機遇，以推動經常性收入增長，目標2035年之前，息稅前基本盈利及每股派息均能實現雙倍增長。

是次新策略是由今年4月剛接任行政總裁一職的史米高（Michael Smith）決定，亦是置地在過去6個月全面評估業務後的結果。史米高稱，集團將專注發揮自身優勢，並進一步加深和擴大與文華東方酒店、主要寫字樓和奢侈品牌租戶的戰略合作。

加大滬港星旗艦級項目投資

資料顯示，置地持有綜合物業總樓面超過85萬方米，包括香港、新加坡及上海的旗艦項目，單計在中環已持有約45萬方米物業組合，另有16.5萬方米新加坡寫字樓；至於持有43%權益的上海徐滙濱江逾110萬方米綜合商業項目，預計2028年落成。

置地強調，進一步加大對香港、新加坡及上海等核心市場現有旗艦級優質綜合用途項目的投資，同時選擇性在區內其他主要城市中物色業務拓展機遇，尤其在房地產周期各個階段都享受更高租金回報及出租率的城市。

為支持上述各項舉措，置地將投資於人才發展及招募，並考慮透過各種方案增加第三方資本，從而擴大集團投資物業資產管理規模，目標2035年資產管理規模由約400億美元增至1000億美元。

國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍周一在北京會見怡和執行主席班哲明等人，並對怡和一直看好中國和香港的發展，積極參與中國改革開放和香港經濟建設，努力為香港創造更加美好未來作出貢獻表示讚賞。置地為怡和集團成員之一。

本港銀行開始減息，加上政府「撤辣」等因素，新盤市場買賣氣氛略好轉，惟投地市場仍低迷，昨天連環出現壞消息，其中僅獲一份標書的市建局九龍城啟德道/沙浦道發展商住項目（啟德道項目）流標收場；而沙田小瀝源賣地表一幅中小型住宅地，雖然成功批出，但每方呎樓面地價僅3357元，較逾3個月同區另一幅賣地表用地的樓面呎價挫15.1%，創8年半新低。

唯一長實標書添條款 不獲接納

鄰近九龍城富豪東方酒店的啟德道項目，乘本港銀行啟動減息之勢於9月20日截標，但反應令市場大跌眼鏡，僅獲得長實（01113）一間發展商入標，創2008年4月以來近16年半市建局住宅項目標書數目新低。

相隔逾一個月後，市建局昨下午宣布收回啟德道項目，並指董事會設立的招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為長實一方在招標條款之上額外提出條款，與市建局的招標條款有差異，按既定政策及指引，該小組向董事會建議不接納有關標書，亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估。此意味市建局未有考慮長實一方的出價。

長實接受查詢時回應說，該集團「入標目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前提下，項目也不會流標」。

資料顯示，啟德道用地佔地約5.71萬方呎，預計可建樓面面積約51.41萬方呎，料提供約810伙，其毗鄰太子道東的位置擬興建分層地下廣場，連接政府的行人隧道通往九龍東啟德發展區及其地下購物街。

分析指市道未復甦 發展商保守

不過，該用地推售過程「一波三折」，市建局去年首次招收意向書，共收到31份意向書，其後修訂多項招標要求，例如引入分期支付安排，今年中再招收意向書，收到30份意向書，最終僅長實入標。有地產界人士認為，啟德區新盤庫存多，影響發展商投地意欲，而啟德道用地的地下廣場要興建多層地庫，令建築成本大增。

隨着啟德道項目流標，賣地市場自2023年以來已有8幅地流標，當中市建局佔兩幅，對上一幅是觀塘市中心第四、五發展區的商業項目。

對於土地市場吹淡風，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國提到，地產市道整體未復甦，樓價尚有下調空間，發展商入標取態趨保守。就啟德道項目而言，陳超國指市建局的招標條款與一般官地不同，可能有部分條款發展商認為對日後發展該用地未必有利，削弱入標意欲，甚至預期若入標作價太低也難中標，故索性不入標。

陳超國又說，市建局若果要增加啟德道項目的吸引力，或許要進一步放寬招標條款，例如不釐定底價，純粹價高者得，或者壓低入場費要求，日後賣樓後獲得利潤才分成，降低中標者的發展風險。

市況仍未明朗，中小型地皮金額細較易獲承接，惟每方呎樓面地價（樓面呎價）再下試低位。上周五（25日）截標的賣地表沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地皮（沙田圍路用地），由華懋斥資逾10.21億元投得，樓面呎價僅3357元，創沙田區賣地表住宅項目逾8年半新低。

沙田圍路用地毗鄰金利來集團中心，佔地約6.08萬方呎，可建樓面面積約30.42萬方呎，政府預計可興建約570伙，是今年7月小瀝源源順圍用地批出後，相隔逾3個月同區再有地皮成功售出。該地皮共有6間發展商入標，當中5間有份競投源順圍地皮，但最終殺出「程咬金」，由上次未有入標的華懋「一擊即中」以最高出價逾10.21億元中標。

同區地價3個月跌15%

華懋集團銷售總監封海倫對投得地皮感到非常高興，認為該用地景觀開揚，加上沙田社區配套成熟，計劃興建中小型單位，相信對市場有一定吸引力。

以沙田圍路用地總樓面面積約30.42萬方呎計算，樓面呎價僅3357元，較新地（00016）今年7月中投得源順圍用地的樓面呎價3952元，逾3個月便跌價15.1%，再創2016年3月沙田大埔公路－沙田嶺段用地（現為畢架．金峰）樓面呎價僅2760元後，超過8年半以來沙田區賣地表住宅用地樓面呎價新低。

對於沙田圍路用地的地價，較3個月前同區源順圍用地低，有地產界人士解釋，該用地規模相對大，樓面呎價一般較低。再者，源順圍用地毗鄰港鐵（00066）第一城站，交通配套稍勝，反觀由沙田圍路地皮步行往鐵路站要途徑不少工廈，行人路也無遮無擋，要日曬雨淋，都令地皮價值受影響。

美聯測量師行董事林子彬表示，成交價仍然符合市場預期，料主要發展1房及2房單位的中小型住宅項目，銷售風險亦相對細。測量師指出，該用地的地價連建築費等估計總投資額約30億元，料日後推售時的呎價約1.3萬元起。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）連升3周，較9月尾的年內低位回升0.8%，惟今年以來仍累跌7%。中原集團主席施永青維持全年樓價下跌5%的預測，指第二季及展望第四季的升幅，不足以抵消第一及第三季的顯著跌幅，主要原因是減息時間較預期遲，目前估計樓價明年才會出現一定程度升幅。

維持全年挫5%預測

施永青指出，今年集團整體佣金收益在10個月內有8個月「見紅」，除了6月有微升，10月業績按月翻倍，主因是一手新盤開賣成績不錯，成交量由8月約500宗、9月700多宗，增至10月近1900宗。他認為，若每月有2000宗成交，便可在一年內消化貨尾，雖然維持高成交量的機會低，但按照現時銷售速度，仍能有效減少貨尾，相信發展商會調整銷售策略，樓價止跌回穩機會相對較大。

滙豐環球研究發表報告預計，下半年香港住宅價格趨於穩定，明年樓價將升5%，扭轉自2022年以來的下跌趨勢。該行稱，買家逐漸回歸房地產市場，受本地用家和投資者推動，10月樓市成交量錄得良好增長，新盤推售表現強勁；減息及刺激政策亦促進樓市復甦，有望產生財富效應。

業界料全年跌一成 2025或谷底回升

樓價持續下滑，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布9月私人住宅整體售價指數（售價指數）報287.9，較8月的292.8降1.67%，連跌5個月，累挫7.01%，續創逾8年新低。業界指出，今年樓價難以扭轉跌勢，全年有機會下挫5%至10%，但樓價見底有望，明年或谷底回升約3%。

差估署公布，9月售價指數報287.9，是2016年8月錄得287.4以來的8年低位。今年首三季，樓價累瀉7.52%；若與2021年9月歷史高位398.1比較，樓價累積跌幅擴大至27.68%。

753至1075呎單位插2.02%重創

按單位實用面積分為五大類作比較，9月所有類型單位均錄跌幅。實用面積431方呎以下的A類單位按月下跌1.42%幅度最小，最新報306.4。實用面積1722方呎或以上的E類單位售價指數報261.9，按月降1.54%；實用面積1076至1721方呎的D類單位9月指數報266.7，較8月低1.55%。實用面積431至752方呎的B類單位售價指數報9月按月跌1.82%，最新報281.3。跌幅最大為實用面積753至1075方呎的C類單位，9月售價指數為271.2，按月急跌2.02%，已連續兩個月成為跌幅最大的單位類別。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，在9月減息之前，高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。隨着美國9月減息半厘，預料香港樓價將近見底，第四季將在谷底反覆徘徊，預測全年樓價下跌8%。如美國維持現有減息步伐，明年本港樓價有望回升約3%。

高力香港研究部主管李婉茵表示，過去兩周的一手市場表現不錯，反映買家對住宅物業市場的信心正逐漸恢復，預測今年全年樓價下調5%至10%，2025年樓價將持平；若美國減息步伐緩慢，本港樓價有可能進一步受壓。

旺季結束 租金指數升幅收窄

租金走勢持續與售價背道而馳，9月整體私人住宅租金指數（租金指數）報196，升幅明顯收窄，按月微升0.05%，反映租賃旺季結束。租金指數連升7個月共6.29%，首三季則累升5.38%。當中B類單位租金按月持平，其他面積單位則錄得0.06%至0.26%升幅。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，專才及「高才通」來港，對第四季租賃市場仍有一定支持，租金有機會按季微升1%至2%，全年租金升幅料達7%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，住宅租金將維持上升趨勢，但由於大專院校已展開新學年，因此短期內租金增長可能放緩。隨着政府致力吸引優質人才，並把香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而且需求會不斷增加。

新晉屋苑繼續淪為跌市蝕讓重災區，入伙逾5年的粉嶺高爾夫．御苑，剛有1房單位由收租客劈價至380萬元沽出，除了呎價險守1萬元關外，離場賬面更勁蝕45.8%，創該屋苑歷來最大蝕幅。

市場消息指出，高爾夫．御苑最新連錄2宗大幅貶值逾40%成交，其中7座中層B室，實用面積373方呎，1房間隔，今年5月起以445萬元放售，輾轉累減至380萬元易手，呎價10188元，呎價為屋苑次低。

據代理稱，上址原業主為一名收租客，過去曾把單位以每月1.05萬元租出，鑑於租約近月屆滿，故轉為放售並成功沽出，按照2018年6月斥701.29萬元一手購入價計，持貨逾6年賬面蝕321.29萬元，大幅貶值45.8%，為該屋苑歷來最大蝕幅。

天巒洋房兩度轉手均蝕讓

另外，上水天巒有洋房短短約5年兩度蝕賣，據代理透露，該屋苑2期洛卡諾大道單號屋，實用面積2425方呎，3房間隔，連1337方呎花園，曾叫價3000萬元，降價後以2660萬元轉手，呎價10969元。

據了解，原業主2019年透過公司股權轉讓形式，以作價3730萬元購入單位，當時入市金額較上一手業主2010年一手購入價4161.5萬元，低431.5萬元或10.4%；該原業主今次沽貨，同樣落得損手收場，賬面貶值1070萬元，蝕28.7%。

美聯物業區域經理翟安暉表示，元朗映御1座中層M室，實用面積398方呎，1房間隔，叫價428萬元，減至410萬元獲上車客承接，呎價10302元。

原業主2019年以528萬元買入上址，賬面虧損118萬元，蝕幅22.3%。

商廈銀主盤持續以低價拋售，上環信德中心東翼招商局大廈一個由銀主放售的中層相連單位，市傳以約4100萬元沽售，每呎造價低見約1.24萬元，呎價重返14年前。

大鴻輝4300萬沽大埔3舖

銀主今年放售上環信德中心東翼招商局大廈19樓1室及17室，建築面積共約3298方呎，項目現時市值約5936.4萬元，呎價約18000元。據悉，有關單位最新傳以4100萬元成交，呎價約12432元，為該廈2010年的呎價水平。

資料顯示，該物業原由中聯石化（00346，現稱延長石油國際）前主席許智明及相關人士擁有，於2017年12月斥資約9739.6萬元購入，最新成交作價較7年前賬面大幅貶值約5639.6萬元或57.9%。

另外，大鴻輝興業再度出貨，以4300萬元售出大埔大明里1至27號寶華樓地下1D、1E及1F舖，建築面積合共約1089方呎，呎價約39486元。舖位位處大明里及廣福里交界單邊，目前由便利店租用，月租約16萬元，租金回報約4.5厘。

大鴻輝興業於2004年3月斥資2998萬元購入寶華樓地下整個1號舖，其後分間成1A至1F共6組舖位。目前只拆售其中3個，賬面已較購入價高出1302萬元或43.4%。

政府今年2月底為樓市撤辣，隨即吸引部分投資者趁機入市撈底，有投資者約2個月前低撈荔枝角美孚新邨一個3房戶，剛極速以598萬元沽出，短時間賬面大幅獲利148萬元或32.9%。

市場消息指出，上述美孚新邨5期蘭秀道14號低層D室，實用面積666方呎，3房間隔，今年8月下旬獲一名投資者斥資450萬元購入，當時樓價除重返約14年前外，呎價僅6757元亦是該屋苑約8年來首次跌穿7000元。

原業主8月大幅鋤價建功

據了解，上述投資者購入該單位後，隨即在上月把單位以638萬元推出放售，近日輾轉減價40萬元或6.3%，終以598萬元易手，呎價8979元，樓價除較滙豐及渣打銀行（02888）網上估價同為592萬元，略賣貴6萬元或1%，相對約2個月前的入市金額，賬面更大賺148萬元，升值32.9%。

據代理表示，今次沽貨的投資者，能夠短時間大幅獲利，全因今年8月吼準對上一手業主急售單位，成功大幅度鋤價入市，當時出價較市場低約8%。

薦買新地嘉里長實 最受惠復甦

政府不斷放寬調控樓市措施，滙豐環球研究表示，擁有置業需求的本地買家及投資者，正逐步回流至香港房地產市場，帶動10月本港樓市成交向上。

滙豐環球續指，近日推出的新盤亦有強勁銷情，與4月的「小陽春」比較，相信此輪樓市復甦可持續。

滙豐環球預期，今年下半年樓價將企穩，明年樓價升5%，扭轉2022年以來的跌勢。

「4月樓價反彈的買家主要為非本地買家，他們主要受到調整印花稅的政策帶動，但此輪買家則為樓市終端需求的本地買家及投資者。」

減息紓市場壓力 憧憬港府政策

滙豐環球指出，現時地產發展商正承受大量已完工的庫存壓力，故注重資產周轉，情況雖令人擔憂，但減息周期及預期的財富效應等積極因素，很大程度紓緩了相關問題，同時市場情緒料逐步改善。

「正面來看，部分地產發展商如嘉里建設（00683）及恒基地產（00012）等近日已開始調高樓價，該行2025至2026年本港地產股盈利預測較市場共識高6.6%至7.2%。」

滙豐環球認為，財政司司長陳茂波強調政府有意讓樓市恢復健康狀態，並續專注於土地開發，意味房地產行業的政策風險偏低，加上政府近日宣布一系列支持性措施，包括放鬆按揭貸款成數，故即使市場面臨挑戰，仍有助逐步恢復置業者的信心，預期本港樓市將會持續回穩。

該行稱，最近3周已看到樓價溫和向上，相信樓價上升可帶動回報轉正，而新鴻基地產（00016）將是樓市復甦的主要受惠者之一，嘉里則因豪宅前景向好而有望交出理想成績，長實（01113）亦有助向投資者交出令人驚喜的收入及股息，故予上述3隻本港地產股「買入」評級。

銀行減息後二手交投回暖，不少投資者借勢出貨。皇朝家居 （01198） 前執行董事林岱剛以約3,600萬元，售出康樂園一幢大宅，持貨20年帳面勁賺1,600萬元。

前綫代理透露，康樂園本月二手買賣十分活躍，市場暫錄10宗二手買賣，當中康樂園5街單號屋，實用面積約2,520平方呎，屬於4房間隔，並連約2,500平方呎大花園，原本叫價3,980萬元放盤，議價後以約3,600萬元易手，呎價約14,286元。

2520呎4房 3600萬易手

原業主為皇朝家居前執行董事林岱或相關人士，早於2004年以約2,000萬元購入，持貨20年帳面獲利1,600萬元離場。

區內代理透露，林岱多年前是活躍於物業市場的資深投資者，2004年樓市剛走出沙士疫情低迷期便大舉入市，當年一口氣掃入7座康樂園大宅，涉資約1.1億元，同年又以5,000萬元購入大圍晉名峰10個細單位，大部分單位於2007至09年間轉售獲利。而上述康樂園大屋，由於位置單邊，一直留作家人自住，至今才轉售套現。

據了解，林岱為皇朝家居（前稱中意控股）的其中一個大股東，早年曾任執行董事，近年退居幕後。而皇朝家居成立於1997年，2002年5月上市，主要從事設計、製造及銷售一系列中檔次至高級時尚家居家具，曾獲「中國家居業十大影響力品牌」及「中國市場家具行業十大知名品牌」，是北京2008年奧運會生活家具獨家供應商。

至於其他豪宅方面，土地註冊處資料顯示，南區壽山村道嘉碧苑單號屋，實用面積3,042平方呎，原本叫價1.8億元放售，早前以1.45億元易手，呎價約4.8萬元。原業主早於2006年以5,000萬元購入，持貨18年帳面獲利9,500萬元。

另土地註冊處資料顯示，中半山帝景園1座低層複式A室，實用面積約4,306平方呎，以1.1億元易手，較網上估價約1.3億元低約1成。據悉業主為偉俊集團控股 （01013） 前主席林清渠或相關人士，單位早於2004年及2012年以9,100萬元購入，帳面獲利約2,000萬元。

住宅銀主盤存量第三季續升8.3%，增幅來自1,000萬元或以下私樓；反觀1,000萬元或以上卻下跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至2024年9月，住宅銀主盤存量共249個，比次季的230個增加19個，或8.3%。只有私人住宅存量上升，公營房屋存量則不變。

所有價值1,000萬元或以下私人住宅存量均錄得增幅，但1,000萬元以上卻下跌。當中1,000萬至2,000萬元存量減幅達1成半。9月減息後，樓市氣氛回暖，加上施政報告利好樓市措施，市場成交增加，估計銀行會加快推售銀主盤，預期第四季銀主盤存量將進一步上升。

千萬元內新銀主盤 增逾4成半

私人住宅按銀主放盤價劃分，價值1,000萬元或以下新增銀主盤升幅均超過4成半，其中700萬至1,000萬元，及500萬至700萬元增幅更高達61%及58%。由於售出量追不上新增數量，故1,000萬或以下銀主盤存量增長11%至21%不等。相反，1,000萬至2,000萬元及2,000萬元以上新增銀主盤升幅均少於4成，售出量亦明顯高於新增數量，所以這兩個價值類別的銀主盤存量分別下跌15%及9%。

第3季1,000萬至2,000萬元的私人住宅銀主盤售出個案共11宗，所有單位均在2017年或之前買入，而且實用面積均為600呎以上，其中有5宗上手買入為一手。當中2宗的成交價低於業主買入價，蝕幅達3成以上，全屬何文田皓畋，包括：7座高層C室及1座中層EF室，實用面積為679呎及1,089平方呎，原業主分別於2017及2016年以1,785萬元及2,347萬元買入，最終成交價僅1,170萬元及1,650萬元，帳面蝕幅34%及30%。