新竹房價所得比高達10.82倍，位居全台第4。信義房屋指出，新竹高學歷、高所得、高出生率及人口持續正成長，使房市需求強勁，建議首購族往蛋白區移動，例如香山區牛埔騎車跨區移動只需多10分鐘，就能省下千萬，還有南寮也日漸受購屋族歡迎。

信義房屋光埔特區店經理林詩偉指出，3年前新竹的房價所得比低於全台平均，但近期房價走揚，已與新北市不相上下，觀察竹科就業人口穩定增長，5年來增幅達16%，持續帶動剛性需求。第7波信用管制實施後，市場回歸首購環境，蛋黃區湳雅大潤發周邊、光華商圈、武陵商圈等屋齡較高中古屋；蛋白區牛埔、南寮地區的新成屋，是新竹相對首購友善的區段。

「多騎車10分鐘，就能省下1千萬，同時擁有更大的居住空間」，信義房屋新竹經國店專案經理陳彥傑表示，越來越多竹科客戶開始往香山區牛埔看房，周邊10至15年屋齡平均單價45至50萬，3房總價約1800至2100萬元。

陳彥傑表示，因新竹腹地小，騎車10分鐘即可跨區享受北區生活機能，且牛埔離主幹道中華路近，南來北往都方便，開車5分鐘即可到茄苳景觀大道，再開就能銜接國道3號；隨著公道三路開通，也讓牛埔直通68快速道路，近期越來越受首購族歡迎。

陳彥傑也指出，南寮新成屋屋齡普遍在5至10年間，較舊大樓也才16年，電梯大樓2房總價約1100萬元、3房則在1400至1500萬元左右，單價約35萬上下，騎車到市區僅需10至12分鐘，適合生活圈在市區的購屋族。當區目前約有15個建照仍在申請中，亦顯示建商看好此區發展性。


林詩偉分析，新竹房市短期走勢，受信用管制影響，成交量明顯下滑，房價可能微幅修正，但長期來看，仍會穩定成長，目前房市物件選擇增多，買方可以更從容地挑選心儀房屋。


對於有意入市的首購族，林詩偉建議，先釐清自身貸款條件以選擇最理想的貸款方式，目前銀行審核更為謹慎，無論新青安或首購貸款，撥款時間將拉長至2至3個月，就算符合首購貸款8成、適用寬限期者，也建議拉高自備款比例，以應對銀行趨保守的鑑價。


許多首購族向長輩籌措資金，陳彥傑提醒，每年總額244萬元的贈與免稅額是合併計算的，若同時支援數名兒女購屋，應多加留意避免影響節稅規畫。

行政院經濟發展委員會顧問朱敬一30日指出，經發會中自己在的組別為包容成長組，主要針對所得分配不均、房價太高、青年人的困擾、房屋貸款等面向討論，其中在房價問題，他點出台北市房價是全世界第二，年輕人買不起房子，也因此不敢生小孩，房價壓力是大問題，但要解決高房價問題還是要從三面向思考，稅制、金融面，以及租房。

朱敬一今日接受YahooTV《齊有此理》節目專訪時提到，對於台灣的經濟狀況可以分為三部分，首先是房價，台北市房價已經來到全世界第二名，在面臨房價如此高的狀況，年輕人當然就買不起房子，買不起房也就不太敢生小孩，雖然政府一直在打炒房，但這部分還是要分為三面向思考。

朱敬一說，首先是先思考要買房子還是租房子，畢竟短期內要協助年輕人買到房子不容易一般年輕人的薪水和都會區房價差太多，因此租屋就是可以思考的面向；第二，從銀行端思考，如果買房子給你幾成貸款，不能夠超過多少，這部分也是央行目前在做的；第三就是從租稅下手，綜合所得稅約有十種，綜所稅是常態性課稅，另一種是「偶發所得」，也就是土地增值所得，這是分離課稅。通常兩個所得是分開的，他最近把綜合所得、土地買賣賺得錢的所得合計當分母，土地增值所得當分子，愈有錢的人比愈大，萬分之一所得的比值快到七成，意思是所得有七成來自土地買賣所得。

朱敬一提到，以此為討論基礎，現在一定要把統計數據攤出來。至於台灣房價是「不吃不喝17、18年才能購屋」，這些資料庫都有統計數據，所以最終仍要從三個方向討論，包含稅制、金融面，以及租房，其中又以社會住宅可能性較高。

至於對於低薪的問題，朱敬一則提到，雖然我國現在已經有最低工資調整，但能帶動薪資條長的效果只有「一點點」。畢竟，最低工資調整和軍公教調整是兩回事，在顧問會議中，較熟悉勞工議題也有提出，公司的薪資結構是否應透明？有的國家做得到；其次，有的國家立法規定公司CEO薪水和公司平均薪水比率，比如某公司平均薪資每年100萬，假設訂定100倍，CEO薪水可以達到一億，社會接受度也不會低，此外也有的歐美國家對於勞工權益另一種保障，就是在董事會裡面設勞工董事，不過這也需要凝聚社會共識。

西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面，原本曾是日本連鎖西裝品牌，該店於2021年歇業撤出、空置三年後，實價揭露，今年七月以5.9億元售出，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，此透天店面位在寶慶路和衡陽路，近捷運西門站為3層和4層樓的兩棟透天厝，屋齡近70年，屬第四種商業區，建蔽率75%、容積率高達800%。

目前周邊遠百寶慶店都更改建中，商圈人潮略減，不過地理條件優異，開發價值也相當高，投資者應該是看好未來雙子星大樓和遠百改建後周邊商機，以及西門商圈的長期發展性，目前屋況輕裝修應可出租，現階段買下透店可收租投資，長期來看可持續整合鄰近基地，做危老或都更重建。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年西門商圈整棟億級透天店面交易共有5筆，累計交易金額破14億，張旭嵐分析，台北車站結合台鐵、高鐵、捷運等三鐵共構，可說是人流轉運的必經之地，也帶動相鄰衡陽路和西門町商圈觀光人潮。

另外，捷運松江南京商圈也有店面交易，9月成交1樓約89坪店面，總價2.07億元、單價232.9萬元，買方為「越好國際」同樣以現金入手，目前該店面由連鎖便利商店經營中。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行近期頻頻打炒房以及限制貸款，再加上近年升息的影響，導致貸款投資店面的利潤相對被壓縮，對投資者來說，若手上有足夠的現金，乾脆直接不貸款投入店面市場，以降低投報利潤受到未來升降息的影響，之後若有資金需求，還可透過融資貸款，資金仍有靈活運用的空間。


西門商圈店面交易 回溫
工商時報

今年台北市的店面交易回溫，根據最新實價揭露顯示，西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面，原本曾是日本連鎖西裝品牌「青山洋服」，隨該店2021年歇業撤出、空置三年後，今年7月以5.9億元售出，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元，買方為長裕昇公司。

此透天店面位在寶慶路和衡陽路，近捷運西門站，為3層和4層樓的兩棟透天厝，屋齡近70年，屬第四種商業區，建蔽率75％、容積率高達800％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前周邊遠百寶慶店都更改建中，商圈人潮略減，不過地理條件優異，開發價值也相當高，投資者應該是看好未來雙子星大樓和遠百改建後周邊商機，以及西門商圈的長期發展性，目前屋況輕裝修應可出租，現階段買下透店可收租投資，長期來看可持續整合鄰近基地，做危老或都更重建。

值得注意是，今年以來，西門商圈的整棟億級透天店面交易已有五件，累計交易金額破14億元，張旭嵐分析，台北車站仍然是台北的交通重要樞紐，結合台鐵、高鐵、捷運等三鐵共構，可說是人流轉運的必經之地，也帶動相鄰的衡陽路和西門町商圈觀光人潮。

第一建經研究中心副理張菱育指出，中央銀行近期頻頻打炒房以及限制貸款，加上近年升息的影響，導致貸款投資店面的利潤相對被壓縮，對投資者來說，若手上有足夠的現金，乾脆直接不貸款投入店面市場，以降低投報利潤受到未來利率波動的影響，之後若有資金需求，還可透過融資貸款，資金仍有靈活運用的空間。

立法委員王世堅30日在財委會質詢時指出，公股行庫低利貸款給建商買地、養地、圈地，違反中央銀行空地貸款18個月內必須動工的規定，九大公股行庫合計高達2,116億元，其中光土銀一家就占1,173億元，要求金管會銀行局應該要去查，金管會則回應將於檢查時處理。對此，土銀提出三點說明表示，除特定案件之外，均依中央銀行規定逐步按比例收回貸款本金，並採逐年利率加碼辦理。

土地銀行正式說明如下

一、土地銀行係不動產信用專業銀行，肩負執行政策性不動產貸款責任，一向遵依主管機關規範辦理相關不動產貸款業務，承作不動產貸款總餘額較一般商業銀行為高，符合不動產信用專業銀行之任務功能及特色。

二、有關土銀未遵循央行信用管制，購地貸款18個月未動工餘額增加乙節，經查，2022年起受疫情、缺工缺料等因素，影響借款人動工時程，土地銀行未動工餘額增加，惟土地銀行辦理購地貸款展延動工案件，除屬2023年2月中央銀行增修訂有「不可歸責於借款人因素」（如受疫情環境因素影響而發生缺工缺料情形；建案特性、規模或建築法規規範要件差異，致公務機關審照時程較長等，並經土地銀行查證有具體明確事證者）外，土地銀行均依中央銀行規定逐步按比例收回貸款本金，並採逐年利率加碼辦理。

三、土地銀行對於展延動工案件，除審慎評估其展延動工合理性，並持續遵照主管機關規範精神落實貸後追蹤管理，如定期追蹤案件是否按計畫動工，及執行後續收回貸款及利率加碼等措施，以督促借款人確實按興建計畫期程動工。

而金管會主委彭金隆今日也於財委會中表示，「九行庫是約2,116億元（含輸銀），這是央行規定，檢查這塊，會針對這項是否符合規定，會來處理。若有查到逾限未動工者，會要求銀行提改善意見，包括調整建商貸款條件、或是貸後與授信目的不符，要做後續處理。」

今（113）年地價稅將於11月1日開徵，財政部表示，依規定公告地價兩年調整一次，今年較111年調升5.78%，各縣市政府以桃園市調升14.78%、金門縣11.28%、新北市10.44%最多。

今年地價稅繳納期間為11月1日至11月30日止，因11月30日適逢例假日，順延至12月2日。

財政部表示，今年全國地價稅開徵戶數約912萬戶、稅額約996億元，與112年開徵戶數約894萬戶、稅額約931億元比較，開徵戶數增加約18萬戶，成長約1.98%；稅額增加約65億元，成長約7.03%。

台中市地方稅務局長沈政安表示，主要是因為公告地價調整、納稅義務人土地所有權變動及使用情形變更所致。今年稅額自住用地平均每件1749元、年增66元，非自住平均每件1萬7900元、年增937元。

稅率方面，財政部說明，自用住宅用地稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰；但若全戶戶籍遷出，即使土地所有權人仍居住於該地，則不適用自用住宅用地要件，地價稅將會增加4倍以上。

另外，財政部進一步表示，113年地價稅課稅所屬期間為該年1月1日至12月31日，並以8月31日土地登記簿所記載的所有權人為納稅義務人。

因地價稅課徵是採總歸戶制，同一個土地所有權人在同一直轄市、縣(市)內的土地會合併成1張繳款書；如所有的土地位於兩個直轄市、縣（市）以上，將個別收到土地所在地之地方稅稽徵機關寄發的繳款書，稽徵機關已於10月下旬陸續寄發。

財政部提醒納稅義務人，應於繳納期間截止日前如期繳納，逾期繳納，每逾3日將按稅額加徵1%滯納金，最高加徵10%，超過30日仍未繳納，稽徵機關會移送法務部行政執行署所屬行政執行分署強制執行。

房價雖然居高不下，但南北仍然有差別，尤其非都會區的房子價格更是便宜。有網友在網路發現屏東縣潮州鎮有一間屋齡63年的老透天，成交價竟然要1500萬，讓他很驚訝，不少人也訝異「原來潮州這麼值錢」。

從原PO在臉書「買房知識家」貼出的擷圖看到，他上「實價登錄比價王」網站看到一物件，這間位於屏東縣潮州鎮的透天屋齡有63.4年，總建坪45.99坪、地坪17.69坪，樓層共3樓，格局為5房2廳4衛，成交價1500萬元，等於一坪32.6萬元，讓原PO好奇地問「這透天房子成交價1500萬，請問如何知道成交價裡，內含賣方的仲介服務費4%呢？」

貼文引起眾人討論，「應該是沒辦法知道，要嘛內含，也有成交總價再額外給服務費的，但成交價內含服務費為大宗」、「基本上實登的總價含賣方的服務費，但是賣方給幾%查不到」、「賣方的服務費一般是從總價中扣除，若是想知道服務費多少，要看服務費的發票」、「有沒有含服務費，重要嗎？」、「管人家買多少錢，管你自己要買多少錢就好」、「服務費不會登錄」。

屋齡和成交價也讓不少人看傻，「60多年的房子…」、「再住個幾年就變古蹟了」、「63年1500萬…原來潮州這麼值錢」、「潮州1坪要32萬多！我有看錯嗎？」；還有在地人透露，「好像會淹水進去的地段，買這間一樓還得花錢加高防淹」、「三角窗透天店面，很漂亮啊，還有整理過耶，這條路有市」。

半導體旋風席捲商用不動產市場，封測業者矽品精密豪砸37億元，標下雲林科技工業區廠房，創下第四季商用不動產市場的最大手筆紀錄。

第一太平戴維斯受託辦理雲林科技工業區高規格廠房公開標售，於30日開標，結果由矽品以37.02億元得標，改寫今年科技業購廠金額第三高紀錄，僅次於台積電以171億元購置群創南科廠房、台灣美光以74億元購買友達台南廠房，也締造第四季商用不動產金額最高紀錄。

第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示，矽品得標的這筆廠房，位於雲林科技工業區竹圍子區，土地面積18,292坪，地上坐落兩層樓建築物，建物面積1萬2,663坪。

賴冠維表示，台灣半導體強勁成長，工研院預估今年半導體產值有機會突破5兆元大關，在台積電設廠腳步的牽引下，產業鏈積極往台灣中部跟南部擴張，今年包括台積電、台灣美光、日月光、與矽格聯測等半導體大廠，都紛紛出手，買下既有廠房以擴充生產或倉儲空間。

賴冠維表示，矽品精密以37億餘元得標的雲林科技工業區廠房，建物維護情況良好，規劃作業廠房空與辦公空間，可因應訂單成長，達成企業立即使用需求。

第一太平戴維斯表示，此次標脫的雲林科技工業區廠房，距離矽品精密的中科虎尾園區廠房，車程僅20公里，基於地利之便可就近管理與資源調派。此外，矽品精密日前亦向中科園區管理局增租中科二林園區土地3.8萬坪，擴充先進封裝產能。指標大廠的布局動作，顯示以台中為核心的中部半導體產業鏈，將往雲林與彰化逐步擴大布局。

中台灣首家洲際酒店「臺中勤美洲際酒店」，10／23正式在勤美草悟商圈開幕，為區域房市帶來信心！在地房仲業者表示，尤其是「園道第一排」的物件享有生活機能最受歡迎，豪宅新案因在此區稀少，讓高資產族群趨之若鶩；中古屋則以4,000萬以內、公設比相對低的電梯社區受到青睞；若為小資族、首購族則有2至3房，總價在2,000萬左右的大樓物件最符合需求。

近幾年台中多頭並進，各項建設發展快速，預計未來三年內，將有四家國際酒店集團宣布將進駐台中，也為台中整體產業發展及房市增添柴火。

信義房屋台中公益忠明店經理蔡侑臻表示，草悟道從勤美誠品綠園道、國立自然科學博物館延伸至國立臺灣美術館，全長約3.6公里，集商業、綠地、文化等條件，是台中市的傳統蛋黃區，勤美洲際酒店的進駐，為原本就繁華的勤美草悟道商圈增添新動能，同樣為當地房市帶來信心。

蔡侑臻表示，勤美商圈最受歡迎的區域，就是面向綠地、步行就能抵達勤美商圈的「園道第一排」，其中權狀百坪的豪宅成屋，主要買家大多是原本就住在此的高資產換屋族，縱然因為單價來到60至70萬之間，總價也已超過4,000萬豪宅貸款成數門檻，但由於該區域大坪數建案稀少，目標族群依然趨之若鶩。

至於中古屋市場，則以總價4,000萬以下、屋齡20年左右、公設比相對低的電梯社區最熱門，大三房、甚至四房的格局是大宗，也符合一般家庭的居住型態，主要客群大多是醫師、教授或高階主管等高社經族群。

另外，蔡侑臻也分析，由於西區開發時間早，區域內亦有屋齡25年以上的社區大樓，3房含車位的標準物件總價約在2,000萬上下、2房含車位的物件則有機會落在1,500萬左右，是首購族、小資族想要兼顧CP值與居住在勤美商圈的首選。

信義房屋中三區協理方浩銓表示，台中市西區為台中市的核心區域，勤美洲際酒店的落成更可望成為當地新地標，而台中近年建設快速，盤點未來三年，包含萬豪酒店、凱悅酒店集團旗下安達仕（Andaz）酒店、凱賓斯基飯店集團均宣布將進駐七期、烏日高鐵特區，也象徵對於台中整體發展的看好。

百貨商場可聚集人潮，往往能為周邊房市加值，三井集團在高雄鳳山的「LaLaport高雄」預計2026年完工啟用，是繼台中、台北後，在南部的第一座LaLaport購物中心，未來將引進購物、餐飲、娛樂等休閒設施，也是鳳山區首座大型百貨商場，信義房屋專家表示，鳳山區具有地理位置、人口紅利、交通便利等優勢，未來完工後，也可望帶動周邊房市。

「LaLaport高雄」位置在衛武營國家藝術文化中心對面4.3公頃基地，斥資約100億元，興建地上6層、地下1層，總樓地板面積約6萬坪的購物商場，預計2026年完工啟用。

信義房屋高三區協理周清源分析，三井集團LaLaport之所以選擇鳳山區設點，最大的優勢就是地理位置，鳳山區位於過去高雄縣、高雄市、屏東市的交界，位於中間位置，大型百貨商場設點，可以滿足周邊縣市居民的購物需求。

再來是人口優勢，周清源表示，鳳山區本就是人口居住密集的區域，區域內有舊商圈，也有新的重劃區包括文山特區、華鳳特區、鳳翔特區、鳳甲重劃區等，有傳統人口底蘊，又有新增人口的紅利，周邊又有大發工業區、仁武加工區等，工作機會多，因此鳳山區的居住剛性需求也多。

第三則是具有交通優勢，周清源說明，鳳山區有多條交通幹道，坐落於鳳山衛武營國家藝術文化中心對面，緊鄰捷運紅線鳳山西站，及未來將通過審議的捷運黃線，且近國道等路網，交通相當便利。

周清源進一步說明，鳳山區過去沒有大型購物商場，若是有購物相關需求，僅能往市區移動，除了有LaLaport利多消息，新的鳳山車站今年7月也完工，結合百貨、電影院等共構型商場，現正招商中，預計2027年營運，屆時也將刺激在地生活機能，為房市增添未來發展性，並增加住宅需求。

首要受惠的商圈，為緊鄰LaLaport的鳳山市區、文山特區、衛武營周邊3個商圈，信義房屋鳳山文山店經理林思瑋表示，鳳山市區為老舊商圈，以屋齡40年的透天與店面為主，居住穩定性高，移轉量低，有少數屋齡15年的大樓，單價約30~45萬元左右、屋齡40~50年的大樓，單價約20~25萬元左右。

而文山特區則是位於鳳山區與三民區交界，為當地少見的重劃區，以屋齡約15年內的別墅與社區大樓居多，社區大樓屋齡15年左右的產品單價在30~35萬元，屋齡10年上下的產品單價則約35~40萬元，而屋齡不到5年的產品單價則是在40萬元以上。別墅的部分，地坪單價80~90萬元。而衛武營周邊則是新舊交雜，屋齡從5~40年的大樓都有，單價約35~40萬元以上。

林思瑋說明，購屋族群的部份，除了有地緣關係的換屋族群之外，有許多因為工作機會從外縣市過來的購買族群，例如高雄市立鳳山醫院，委由長庚紀念醫院經營，就有許多醫師、護理師因為工作需求而定居，延伸購屋需求。

一名網友表示，3年前下訂某間預售屋，房子在去年8月已經完工，但建商卻反悔不讓當初簽約的買家驗屋入住，要求解約或簽新合約，而新價格比原價貴了880萬元，誇張行為讓網友全嚇壞，希望原PO公布地區與建商，但也有人質疑既然有簽約，只要直接提告或找消保官就好。

一名網友在臉書「靠北建商2.0」表示，3年前下訂某處預售屋，建商在去年8月完工後卻不讓他們驗屋入住，僅給他2個選擇，一是解約退款，否則就重新簽購屋合約，新價格比原價多出880萬元。

原PO指出，透過住戶社群分享資訊後發現，只要是3年前下訂的住戶，建商一律不給驗屋、交屋，僅去年7月以後買的人才能順利入住，讓他焦急詢問「我們在預售屋開賣初期就購房，建商卻不讓我們入住，並對我們獅子大開口坐地起價，請問要如何處理？」

文章上線不到12小時就有近500人留言，驚呼「這完全沒理由，直接提告啊」、「請公布區域和建商」、「有合約、沒說謊的話就直接公布建商吧，真的不想踩雷」、「公布多一點細節，讓他上新聞啊」、「應該可以求助消保官，或訴諸公堂」、「拜託公布建商」。

但也有人說「這是明著搶錢欸，有可能嗎」、「有簽約就直接提告，講這麼多543幹嘛」、「只有一方說法，而且看起來有點太扯，我先不上車」、「建商擺明要毀約，這狀況感覺有點難解」、「只能怪房價漲太多，建商違約還是賺」。

10月29日，陸家嘴（600663. SH，900932.SH）發佈公告，今年前三季度，公司實現營業收入69.09億元，同比增加14.50%; 實現歸屬於上市公司股東的凈利潤10.55億元，同比下降3.76%。

主要業務方面，截至三季度末，陸家嘴持有的主要在營物業總建築面積341萬平方米，其中：甲級寫字樓的總建築面積207萬平方米，高品質研發樓的總建築面積33萬平方米，商業物業的總建築面積61萬平方米，酒店物業的總建築面積27萬平方米，租賃住宅物業的總建築面積13萬平方米。

1-9月，陸家嘴實現房地產租賃現金流入32.05億元，同比下降8%; 權益租賃現金流入26.31億元，同比下降8%。

截至9月底，陸家嘴主要在售的住宅專案為世紀前灘天御、世紀前灘天匯、川沙錦繡雲瀾第一批至第四批、世紀臻邸，項目整體去化率分別約為98%、81%、89%、56%、30%、12%及37%。

1-9月，陸家嘴住宅物業銷售簽約面積3.22萬平方米，同比下降67%，權益簽約面積2.42萬平方米，同比下降66%; 合同銷售金額33.88億元，同比下降67%，權益合同銷售金額23.42億元，同比下降67%。 1-9月，該公司實現住宅物業（含車位）銷售現金流入36.81億元，同比下降65%，權益銷售現金流入25.93億元，同比下降64%。

1-9月，陸家嘴銷售的辦公專案為富匯大廈B棟及C棟、由由燕喬大廈，簽約面積4.66萬平方米，權益簽約面積4.59萬平方米;合同銷售金額27.32億元，權益合同銷售金額27.18億元。 1-9月，公司實現辦公專案銷售現金流入25.69億元，權益銷售現金流入25.55億元。

陸家嘴同時發佈中期利潤分配方案，以權益分派股權登記日登記的總股本為基數，每10股分配現金紅利人民幣0.6288元（含稅），共計派發現金紅利3.17億元（含稅），佔2024年前三季度歸屬於上市公司股東的凈利潤的30.02%。

“9·29新政”落地滿一個月，深滬交出亮眼成績單。 其中，深圳樓市成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長; 上海樓市也表現出強勁增長勢頭，二手房成交量輕鬆過2萬套，仲介門店新增客戶量累計環比增長四成。 另據機構監測數據，進入10月份，圍繞“促進房地產市場止跌回穩”的各項利好政策效應持續釋放，市場對價格的預期也有所改善，一線城市二手房環比降幅已基本維穩。

深圳一二手成交翻倍增長，單月新房認購量達過去4個月新房網簽量總和

隨著樓市新政落地滿月，深圳樓市迎來了顯著回暖。 據中原找房數據，截至10月28日，中原找房APP訪問使用者量環比上升120%，進線量呈翻倍增長。 與此同時，深圳非核心區域放開限購后，政策對外地客戶刺激明顯，平臺上非深用戶諮詢佔比，較上月增長了約5倍。

澎湃新聞從深圳中原獲悉的數據來看，新政滿月，深圳中原新房成交同比增長231%，環比增長285%。

據深圳中原研究中心監測，截至10月28日，深圳新房住宅已認購11185套，超過過去4個月購房合同網簽量總和。 同時，深圳新房住宅網簽量達到3211套，為近18個月最高。 據深圳中原研究中心測算，至10月末，新房網簽量有望創2022年以來新高。

深圳中原研究中心統計了2008年以來深圳新房月度網簽量，數據顯示，新房住宅月度網簽量在2008年12月達到峰值8673套，其次是2021年1月網簽量為8356套。

在二手房市場方面，新政同樣取得了顯著成效。 新政滿月，深圳中原二手成交同比增長110%，環比增長147%，其中非深使用者成交佔比提升至28.8%，中原二手掛盤量也較新政前上升5%。

據深圳中原研究中心監測顯示，截至10月28日，深圳二手住宅過戶量為5256套，創近43個月新高。 深圳二手房錄得量為6811套，為2021年2月以來新高。

中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，新政滿月，市場反映熱烈，成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長。 從數據看，10月新房認購量輕鬆過萬套，是過去4到5個月的新房網簽量總和。 二手房錄得量超過6800套，至月底有望接近8000套，創近4年新高。 深圳樓市這一波回暖，離不開一系列樓市新政「組合拳」的效應。 首先，取消限購釋放了市場的真實需求，使得市場狀況從供大於求轉向供不應求。 其次，取消限價讓房價回歸到市場波動機制，買賣雙方博弈更加充分。 再者，取消限售讓房產重拾投資屬性，有利於市場的長期發展。 此外，降低首付和LPR下調及存量房貸調整等措施也降低了購房門檻和成本，進一步刺激了市場需求的釋放。

鄭叔倫提到，一二手成交都創近幾年新高，反映市場確實火爆起來，客戶預期明顯改善，入市意願大幅提高。 現在是新房更為火熱，熱點區域性價比高的專案去化非常好，存量下降很快。 未來行情有望轉移至二手房，帶動整個市場活躍起來。 當然，目前只是成交量的大幅上升，但當這種行情能夠持續下去，價格也就有機會完成築底甚至轉頭向上了。

上海二手房成交量超2萬套，新房成交創下半年新高

近期，上海二手房市場成交量也在持續攀升。 在剛剛過去的週末（10月26日-27日），市場再次迎來一波高光表現，兩天總成交量達到2403套，刷新了年內週末成交量的最高紀錄。

截至10月28日，10月，上海二手房（含商業）成交總量已達21922套，年內第四次突破2萬套大關。

根據安居客上海監測數據，10月26日當天成交1301套，創下二手房單日成交量的年內第二高; 10月27日成交1102套，為月內第五次、年內第11次成交突破千套大關。 節后三周的週末（共計六天），二手房成交量已達到7018套，日均成交高達1170套，顯示出市場的高度活躍。

據上海鏈家今日公佈的數據，上海出臺樓市政策滿月（9月29日-10月28日），其新增掛牌房源數量累計環比上漲24%，線上諮詢量、新增客戶量累計環比均增長約40%，帶看量累計環比增長25%，成交量累計環比增長89%。 相比去年同期，貝殼、鏈家app流量、諮詢量、新增掛牌房源量增長約四成。

在價格方面，太平洋房屋數據顯示，新政前後一個月，降價出售房源佔比16.7%，平均降幅4.6%; 漲價出售房源佔比4.3%，平均漲幅8.6%。 市場價格整體平穩，顯示出市場的理性和穩健。

從區域來看，澎湃新聞從太平洋房屋獲悉，該公司帶看增長最多的四個區分別是松江（66%）、閔行（45%）、徐匯（43%）和浦東（42%）。 此外，不同價格區間的房子成交也有所提升，其中300萬-500萬元的房子成交提升116%最為顯著，700萬-900萬元成交提升80%，1500萬元以上房源成交量也大幅提升72%。

滬上經紀人反饋，「以往禮拜二公休，新政後的這個月，基本每天都在忙，維護客戶、聯繫客戶看房。 新政也促成了客戶入市，從我們公司的數據看，帶看（10月1日-10月27日）比9月同期增長了四成，成交量增長了78%。 ”

新房市場也表現出強勁的增長勢頭。 上周（10月21日-27日）新房成交4583套（含商業），日均成交656套，自6月30日後單周成交最高，比前一周上漲27%，顯示出市場的持續回暖。 截至10月28日，上海新房（含商業）共計網簽12703套。

另據上海中原地產監測，上周（10月21日-27日）新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環比增加57.19%，這一成交量創下半年新高。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周郊區成交真正進入狀態。 大浦東成交排名第一，排名第二的是嘉定區，排名第三的是奉賢區。 此外，松江、青浦這些交易主力區也開始發力，面積均突破1萬平方米。 可見，在政策的引導下，外環外區域成交出現大幅放量，按這一趨勢來看，還會有慣性延續。

今年以來，上海已連續出臺「滬九條」「滬七條」，市場反饋積極。 盧文曦認為，前期售樓處的熱鬧轉化為提振信心的成交數據，不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家，近期入市都較為積極，都證明政策效果非常顯著。 當然，高端項目並沒有徹底「熄火」，市場還保持一定溫度，比如融創外灘壹號院專案再度銷售一空，市場呈現多點開花格局。

據克而瑞上海機構統計，截至9月30日，2024年以來上海共產生了30個“日光”盤，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，佔比接近六成。

盧文曦預測，10月還剩最後一周，這種熱度不會快速消散，成交還有望保持高位運行。

10月30日，仲量聯行在上海舉辦“創新破局 重塑願景|中國商業地產30周年發展高峰論壇暨展覽會”，以進入中國內地市場30周年為契機，攜手客戶、合作夥伴及行業同仁，積極為中國房地產市場探討新路徑、分享新價值、共創新未來。

仲量聯行中國區首席執行官張靜表示：「仲量聯行進入中國內地30年，正是專業服務行業快速增長、房地產行業全面成長的30年，中國企業的國內外影響力日益凸顯，創新科技和可持續理念正推動產業上下游結構升級和低碳環保。 未來，仲量聯行將繼續深耕房地產專業服務和投資管理，與中國市場共成長。 ”

本次活動上，仲量聯行重磅發佈了兩份白皮書。 《三十而立，向光而行|中國地產行業趨勢與展望》白皮書由仲量聯行與清華大學房地產研究中心聯合發佈，回顧中國居住地產和商業地產行業的發展歷程，並深入分析住宅、辦公樓、零售地產、物流地產、長租公寓等主要類別市場與資產的發展趨勢; 《厚積薄發，重塑韌性：中國商業地產物業與資產管理》白皮書旨在探討當前經濟週期和市場背景下，多重維度升級物業管理、賦能資產長期競爭力的科學路徑。

基於白皮書的洞察和指引，仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟表示，三十年間中國住房市場經歷了週期變化，新增供給與存量規模的關係已顯著轉變，將向多元化和高品質方向發展。 中國商業地產經歷著「從無到有」」從有到好」的升級，辦公樓、零售、物流倉儲、長租公寓等各類別資產都將探索新模式、啟動新發展。 整個行業也將更好利用房地產科技，促進上下游的創新、結構升級以及綠色經濟建設，進一步助力地產“脫虛入實”，健全房地產發展新模式。

主論壇之外，多位知名學者專家和企業高管在閉門會議進一步分析探討了城市綜合實力增強趨勢下，共同推薦宜業宜居的城市發展路徑。 通過多種方式增進同仁與夥伴的全方位交流，仲量聯行期待推動行業共同研討新模式、共建新生態，促進中國商業地產的可持續發展。

10月30日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈2024年第三季度報告。 數據顯示，今年1-9月，萬科累計實現營業收入為2198.9億元;歸屬於上市公司股東的凈虧損179.4億元。

其中，第三季度萬科實現營業收入771.2億元;歸屬於上市公司股東的凈虧損為80.9億元。

按照公告，1-9月，萬科房地產開發業務的稅前毛利率為8.3%，扣除稅金及附加后的毛利率為2.7%，萬科整體的稅前毛利率為9.5%，稅後毛利率為4.9%。

對於業績虧損，萬科在公告中解釋是由於開發業務結算規模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業財務投資出現虧損以及部分資產交易和股權處置的交易價格低於帳面值等因素導致。

在業內看來，近兩年市場規模顯著收縮的情況下，全力銷售意味著以價換量，資產交易則不得不虧損出讓，斷臂求生的代價往往是大幅虧損。 加上高速發展階段拿的高價且帶有限制條件的用地，導致房企利潤進一步擠壓。

在公開債務方面，公開數據顯示，萬科持續降解存量債務，1-9月償還有息負債約700億元，年內已無境內外公開債。

截至9月底，萬科的有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債佔比為64.4%; 淨負債率為66.2%，剔除預收款的資產負債率為65.4%，較年初下降0.1個百分點;持有的貨幣資金為797.5億元。

今年4月，萬科提出聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業。

分業務具體來看，房地產開發方面，今年第三季度，萬科實現合同銷售面積391.3萬平方米，合同銷售金額538.7億元，同比分別下降24.9%和29.7%。 綜合今年前9個月數據，萬科累計實現合同銷售面積1330.8萬平方米，合同銷售金額1812.0億元，同比分別下降26.8%和35.4%。

萬科公告顯示，受政策利好影響，十一期間市場整體活躍度提升，萬科在十一假期取得良好銷售表現，實現認購金額102.2億元，日均認購較中秋假期增長113%，其中南方、上海區域來訪轉化率提升明顯，國慶較中秋日均認購提升2倍以上。

截至9月底，萬科合併報表範圍內有1961.6萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2929.4億元。 1-9月，萬科實現新開工及復工計容面積697.5萬平方米，佔全年開復工計劃的65.1%; 實現竣工計容面積1368.6萬平方米，佔全年計劃竣工面積的62.1%。 保障專案高品質交付。 此外，今年前9個月，萬科合計完成246個專案、410個批次、11.3萬套房的交付。

長租公寓業務運營規模和效率保持行業第一。 公告顯示，1-9月，萬科的租賃住宅業務（含非並表專案）實現營業收入26.3億元，同比增長3.7%。 三季度，萬科旗下“泊寓”新拓展房源8641間，新開業4865間。 截至9月底，泊寓共運營管理24.7萬間長租公寓，開業18.7萬間，出租率94.9%。 此外，泊寓積極響應國家納保政策，所管理的租賃住宅中，有11.7萬間納入保障性租賃住房。

截至10月30日收盤，萬科A報9.22元/股，微漲0.99%。

10月30日，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發佈2024年第三季度報告。

季報顯示，華夏幸福第三季度實現營業收入約80億元，同比增長11.56%; 淨利潤26億元，實現扭虧為盈。 前三季度，華夏幸福營業收入139億元，同比減少21.79%; 歸屬於上市公司股東的凈虧損為22.4億元。

截至期末，華夏幸福總資產3238億元，同比減少7.88%; 經營活動產生的現金流量凈額為-19.44億元。

與此同時，華夏幸福股價收穫3個漲停板，當日收於2.07元，較9月13日收盤價1.03元上漲100.97%。

華夏幸福表示，三季度，該公司繼續以“全面轉型產業新城服務商”為戰略牽引，圍繞“產業+園區”，依託以產業招商為核心的全流程產業發展能力，立足自持及運營服務的大量產業園區資源，全面轉型產業新城服務商，已體現成效。

在「保交樓」方面，2024年1-10月，實現16個專案/2.7萬套/358萬平方米交付，覆蓋河北廊坊、張家口、秦皇島、湖北孝感、安徽六安等地。 自2020年四季度至報告披露日，已累計交付專案131個/14萬套/1,759萬平方米，“保交樓”整體交付任務已完成93%。

在持續推進債務重組方面，三季報提到正積極推進《債務重組計劃》項下的資產出售工作。 目前永清產業新城、廣陽產業新城平臺公司、南方總部資產包交易等均正在按照轉讓協定推進相關安排。

三季報顯示，在運營業務上，該公司運營管理產業園、創新中心、酒店、教育等多類資產。 在環京及外埠累計運營69個產業園，總面積超166萬平方米，平均出租率逾70%，創新中心在管總面積約15萬平方米，其中華夏幸福豐台創新中心出租率達83%，華夏幸福固安創新中心出租率達85%。

服務業務主要包括產業發展服務、物業服務、不動產服務。 華夏幸福（深圳）產業發展有限公司2024年1-9月招商簽約固定資產投資額200.66億元，其中簽約固投額超10億元的龍頭專案3個，超5億元的規模大專案4個。 公司旗下的幸福藍線在環京和長三角擁有兩大招商中心，1-9月累計接受委託面積544萬平方米，其中三季度新增接受委託面積247萬平方米; 1-9月累計招商簽約面積為20.6萬平方米，同比增長56%。 公司旗下深圳夥伴持續深耕產業地產領域21年，每年交易規模超300億元，成交面積超5000萬平方米。 公司旗下幸福產城為合作區域簡陽市空天產業功能區完成一個產業招商專案簽約，總投資額5億元。

華夏幸福旗下的幸福物業城市服務在管面積約6500萬平方米，報告期內增加約550萬平方米; 社區服務在管面積約6000萬平方米，報告期內增加約52萬平方米。 第三方專案在管面積4858萬平米，報告期內增加558.51萬平米。 物業服務增值業務報告期內營業收入超0.54億元，同比提升4%。

“幸福安家”直播賣房業務累計簽約額1.6億元，其中2024年第三季度新增簽約額0.7億元。

此外，2024年第三季度，華夏幸福對應收賬款計提壞賬準備5.33億元，對其他應收款計提壞賬準備5.96億元，對長期應收款計提壞賬準備7.2萬元，共計提壞賬準備11.295億元。 對合同資產計提減值準備181.16萬元。 公司確認處置投資性房地產公允價值變動損失125.98萬元。

華夏幸福表示，計提資產減值準備和公允價值變動，影響公司2024年第三季度利潤總額11.3257億元，影響公司2024年第三季度歸屬於上市公司股東的凈利潤8.426億元。

華僑城A（000069.SZ）發佈2024年三季度報告，該公司前三季度營業收入為293.3億元，同比減少7.65%。 歸屬於上市公司股東的凈虧損為23.51億元。 歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈虧損為25.15億元。 基本每股虧損為0.3069元。

冠中地產(00193)公布，截至7月31日止年度純利557萬元，去年度虧損2997萬元，每股盈利2.9仙，不派末期股息。
　　
該集團指，收入約1.2億元，跌36.8%，毛利4275萬元，升28%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

今年2月樓市撤辣，加上積極「搶人才」，中原地產指出，首三季全港一二手私人住宅市場（下稱私宅）共錄得33915宗買賣登記，其中8133宗或約24%屬於「普通話拼音買家」（下泛稱內地客）入市個案，涉及金額為906億元，中原地產表示，宗數和金額均創該行有相關紀錄以來的同期新高。

北角最受歡迎 荃灣僅次

根據中原地產昨天公布的資料，顯示2011年起每年首三季內地客入市個案數量和所涉的金額，當中今年首三季的8133宗，超越2011年同期接近8000宗的近年高位，而與去年同期的4854宗比較，更爆升約67.6%。金額方面，今年首三季錄得的906億元，較去年同期的633億元，則高約43.1%。

以今年首三季的宗數和金額比較，平均每宗內地客入市的私宅成交，涉及金額約1114萬元。

前述8133宗買賣中，有4366宗或53.7%屬於二手成交，若以地區劃分，被稱為「小福建」的北角區佔最多，有131宗成交，牽涉金額約10.1億元，該區較多內地客入市的屋苑包括健威花園、城市花園和柏蔚山；荃灣市中心有123宗內地客入市個案，大角咀奧運站一帶錄得120宗。

另外，美聯物業稱，據該行研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，首三季本港一手住宅買賣註冊個案之中，內地買家佔個人買家比例約39.1%，金額佔約51.9%，意味內地買家投放在一手市場金額超越本地個人買家。

美聯物業以新盤劃分，最少9個新盤分別錄得逾100宗內地客入市個案，何文田朗賢峯以271宗佔最多，相當於該盤個人買家約48.8%；香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast以242宗緊隨其後，該盤個人買家當中約55.8%為內地客。至於內地客佔比較高的屋苑，包括九龍東啟德澐璟，今年首三季有103宗內地客入市個案，佔該項目個人買家的87.3%。

恒地 （00012） 中環甲級商廈The Henderson由4,000塊雙弧玻璃組成，形成獨特曲綫設計。恒地建築團隊解釋，項目由設計、玻璃、降溫等均引入創新技術，成為中環新地標。

恒地策劃（二）部總經理郭文祥稱，香港城市天際綫有如「國際級建築博物館」，項目位處中環核心商業區東西向的中軸綫，當年集團投得項目地皮的時候，聯席主席李家誠已要求要興建成21世紀地標建築。

The Henderson採用有「曲綫女王」之稱扎哈哈迪德(Zaha Hadid)優雅曲綫風格，郭文祥稱，中環傳統商廈建築傾向「四四方方」為主，而項目曲綫、圓潤設計除了寓意洋紫荊是香港象徵，亦是考慮到整個中環均無相類似設計，「物業拍攝出來的每張相都有不同味道」，形容是獨一無二。

逾4千塊雙弧玻璃 可抵禦超強風

建築設計需要團隊的執行力將願景化成現實，恒基地產策劃（二）部高級副總經理吳樹強坦言，當年選用現時設計方案時，從來無人如此嘗試，在5至10年前的玻璃技術無辦法實現，例如項目採用了逾4,000塊大面積的雙弧玻璃，團隊在世界各地物色不同玻璃技術，不斷嘗試，現時採用4層或7層中空夾膠玻璃，包含特別韌性要求，可抵禦超強風吹襲。

為配合項目興建，項目亦有不少創新設計，吳樹強稱，例如在面對日照西斜的問題，特別設計「太陽能幕牆降溫裝置」，在窗戶下面安裝兩把風扇在幕牆製造一層冷空氣的氣墊，以流體力學方法達至降溫效果，技術更取得專利認證。

The Henderson近年陸續獲得多項建築大獎，包括2024優質建築大獎的創新項目大獎等。

中國能源建設(03996)(滬:601868)公布，截至9月30日止第三季純利約8.2億元（人民幣．下同），升98%，每股盈利2分，扣除非經常性損益之純利5億元，跌3%，營業收入1009億元，升8%。
　　
該集團指，首三季純利36億元，升17.3%，每股盈利8分，扣除非經常性損益之純利28億元，跌1%，營業收入2951億元，升3%，加權平均淨資產收益率3.27%，升0.31個百分點。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

相隔12年後再以公司名義吸納住宅

政府為樓市撤辣後，買家以公司名義入市住宅個案隨即大幅飆升，早年至少九度以公司名義「FULL PAY」掃住宅單位的神秘實力投資組合（下稱投資者），再度「重出江湖」，透過公司名義以共1407.2萬元連環掃入長沙灣2伙住宅，為相隔逾12年再以該公司入市。業界分析稱，撤辣兼放寬公司持有住宅物業按揭成數上限，未來將有更多買家循公司名義方式掃貨。

自樓市撤辣後，買家以公司名義購入住宅單位，毋須再繳付高昂辣招稅，旋即推升相關個案買賣宗數。中原地產研究部統計，今年第二季以公司名義購買住宅登記錄711宗，佔整體一及二手住宅買賣4.1%，至第三季（截至今年8月）相關比率更攀升至4.5%，除了相較今年首季撤辣前，急升3.4個百分點外，更連升3個季度。

有實力投資者趁撤辣復出，以公司名義一擲千金買樓。據消息指出，由一名張姓及黃姓人士組成的神秘投資者，在今年9月連環透過一間名為WELL SKY PROPERTIES LIMITED的公司，先後買入長沙灣泓景臺及同區昇悅居各一伙，其中泓景臺8座中層D室，實用面積468方呎，2房間隔，購入價為687.2萬元，呎價14684元。另一伙屬昇悅居8座低層H室，實用面積490方呎，以720萬元買入，呎價14694元。

繳42萬印花稅 較撤辣前慳九成

樓市撤辣後，該投資者以公司名義購入上述2伙，分別只支付逾20.61萬及21.6萬元印花稅，較撤辣前須支付樓價30%辣招稅，即稅項206.16萬及216萬元，急降九成。

據代理透露，上述神秘投資者早在2012年10月政府推出買家印花稅（BSD）前，一度活躍於住宅市場，在2009年12月至2012年1月短短約兩年間，便透過前述WELL SKY PROPERTIES LIMITED先後購入長沙灣星匯居、同區宇晴軒及尖沙咀港景峯等共9伙住宅，且全數以「FULL PAY」入市，但自加辣後，未再以該公司吸納住宅，更一度絕跡於住宅市場。

據了解，上述神秘投資者當年購入的9伙，作價478萬至945.5萬元，涉資共6015.15萬元，當中以鴨脷洲南灣9座中層C室2房最貴重，實用面積596方呎，在2010年8月以945.5萬元買入，若參考滙豐銀行網上估價系統計算，該9伙住宅目前估值合共升至7927萬元，較當年購入價高31.8%。

事實上，除上述神秘投資者於撤辣後再戰住宅市場，近期不乏其他投資者加入公司名義掃樓大軍，最積極為銀龍飲食集團主席劉榮坡妻子黃鳳玲及相關人士，由今年9月起以公司名義連購荃灣荃豐中心、同區綠楊新邨及天水圍嘉湖山莊等5伙，涉資共2474萬元。

業界：寬樓按添誘因 豪宅佔多

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，政府為樓市撤辣後，買家以公司入市住宅成本大降，加上已放寬公司持有住宅物業按揭成數上限，令買家以公司入市住宅誘因進一步增加，估計未來每月住宅市場以公司入市個案，佔整體住宅買賣的比率將保持約3%，並以購買豪宅及作投資個案佔較多。

新一份《施政報告》出爐後，樓市隨即打破悶局，十大屋苑成交量相隔約7個月再重上200宗，7個屋苑宗數飆升至最少約7個月新高，當中4個更以倍數式上漲。紅磡黃埔花園以2倍增幅領先十大屋苑，而鰂魚涌太古城同期成交量也攀至33宗，按月增加1.5倍。

綜合代理數據，本月截至昨日十大屋苑共錄得222宗成交，較上月錄得131宗，多91宗，增幅69.5%，除了扭轉跌勢外，更一舉重越200宗大關，是自今年3月錄得371宗後，約7個月來首見。

期內除鴨脷洲海怡半島宗數逆市按月減少2宗或10.5%，回落至17宗外，其餘9個屋苑均錄得上升，分別按月增加22.2%至2倍。

其中黃埔花園、太古城、天水圍嘉湖山莊，以及將軍澳新都城宗數更按月倍增，分別較9月急飆1倍至2倍。

黃埔花園宗數飆2倍 呎價微跌

漲幅最勁屋苑為黃埔花園，成交宗數由上月僅7宗，狂升2倍至本月的21宗，為今年3月錄得34宗後約7個月最旺，而同期平均呎價則按月微跌0.5%至11708元。

太陽物業分行經理程沛賢解釋，本港銀行減息，加上《施政報告》出台掃走部分樓市不明朗因素，令不少黃埔花園買家「由觀望變為行動」，趁業主仍願意提供一定幅度議價空間而加快入市，當中以《施政報告》本月16日公布後計，該屋苑共錄得16宗成交，佔月內總成交76.2%，更有約兩成是「租轉買」，預期下月屋苑交投仍可維持相若水平。

另方面，太古城亦盡顯龍頭屋苑本色，10月錄33宗成交，約為7個月新高，僅次今年3月錄得36宗，按月增加20宗或1.5倍。

值得留意的是，該屋苑期內平均呎價按月彈5.3%至13500元，與沙田第一城並列升幅最勁屋苑。

新盤豪宅交投不俗，昨天連錄3宗造價逾半億元成交。新地（00016）沙田九肚雲端昨天以9434萬元沽出1幢洋房，該洋房曾於2018年11月以約1.24億元售出，後遭撻訂，事隔約6年賣平約24%。

上述單位為Premier 11號洋房，實用面積2905方呎，4房間隔，連358方呎花園、661方呎天台，設兩個停車位。該洋房原定於2018年11月以約1.24億元售出，惟買家在2021年5月終止交易。單位昨天以9434萬元重新售出，較約6年前成交價低約24%，呎價32475元。

新地同系九龍東啟德承豐道26號天璽．海第1期，售出5座26樓A室，實用面積1401方呎，4房間隔，成交價7154.7萬元，呎價51069元。項目10月暫累售8伙，套現逾3.7億元。

華懋集團旗下西半山旭龢道42號豪宅項目大學閣，昨天以招標形式售出2座5樓B室，實用面積1584方呎，3房間隔，成交價6180萬元，呎價39015元。項目今年暫錄15宗成交，每伙成交價逾6000萬元，套現逾9.8億元。

MIAMI QUAY I特色戶4168萬破頂

連同上述3宗大額成交，昨天全港一手市場最少錄53宗成交。會德豐地產牽頭發展的啟德承豐道MIAMI QUAY I，昨天以招標形式售出1座30樓A室，連405方呎平台及1121方呎天台，實用面積1335方呎，成交價4168萬元，呎價31221元，成交價及呎價均創項目新高。

近年批出的強制拍賣個案，陸續進行強制拍賣程序，今年9月土地審裁處批准深水埗福華街54至60號一列舊樓強拍，已落實今天早上舉行拍賣會，底價1.83億元。

前述樓宇由兩幢舊樓組成，包括福華街54及56號海生樓和福華街58及60號，屬於6層高的舊樓，各設有一條公共樓梯，不設升降機，其中海生樓於1977年落成，樓齡約47年，福華街58及60號樓齡約52年，於1972年建成。

大業主以DREAM BIG DEVELOPMENTS LIMITED名義於2022年提出強拍申請，並一直積極併購餘下業權，截至今年9月土地審裁處批准強拍申請時，只餘下海生樓一個單位未能成功併購。測量師估計，前述地點具潛力重建為一幢25層高的商住樓宇，總樓面面積約3.9萬方呎，料提供約90個住宅單位。

房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2023」（綠置居2023）揀樓程序接近尾聲，昨天共有202名一人申請者出席揀樓程序，全日售出41伙，其中全新屋苑長沙灣麗玥苑售出全盤最後一伙，過往期數的重售單位沽27伙，有13名中籤者選購租者置其屋回收單位（租置單位）。

在施政報告為樓市「加甜」推動下，一手交投迅速回暖，10月新盤成交量錄近3,000宗，按月升近3倍，屬今年來單月成交量次高，其中3大焦點盤齊發，共沽約1,290伙，佔本月成交量約44%。

10月截至30日，一手交投錄約2,920宗，當中以新地 （00016） 啟德天璽•天1期，銷售量最高，現時累沽約850伙，吸金約93億元，屬本月最旺新盤。

The YOHO Hub II近沽清30伙

同系元朗The YOHO Hub II 6座，昨晚再推售30伙，折實價由659.4萬至1,431.2萬元，折實呎價由13,581至17,982元，即沽21伙近沽清，有大手客斥2,423萬元購2伙。

而沙田九肚雲端，錄1年半以來首宗成交，以9,434萬元售出Premier 11號屋，實用面積2,905平方呎，4房間隔連花園及天台，呎價3.2萬元。

同區瓏珀山，昨標售出2伙，包括King Tower 2的23樓C室，3房1套間隔，實用面積986平方呎，成交金額1,880萬元，成交呎價19,067元。項目5個月累售92伙，套現逾19.6億元。

另外，啟德天璽‧海以7,154.7萬元沽4房戶，為第5座26樓A室，實用面積1,401平方呎，呎價達5.1萬元。

長實 （01113） 及港鐵 （00066） 發展的黃竹坑站Blue Coast II，於10月沽出約242伙，吸金逾30億元，為月內售出伙數次高的項目，若連同1期在內，吸金逾138億元，屬年內單一新盤最多。

華懋發展的長沙灣瑜悅，全盤198伙於月內一次過沽清，套現13億元。同系西半山大學閣以6,180萬元標售出2座5樓B室，實用面積1,584平方呎，屬3房2套間隔，呎價約39,015元。

MIAMI QUAY I約4168萬沽1伙

昨日一手市場連錄成交，會德豐地產牽頭發展的啟德MIAMI QUAY I，以招標形式售出1座30樓A室，實用面積1,335平方呎，另連405平方呎平台，以及1,121平方呎天台，成交價4,168萬元，呎價31,221元，創項目售價及呎價雙破頂。

恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，昨以3,774萬元售出1伙3房戶，單位為3座25樓B室，實用面積1,085平方呎，成交呎價34,783元。項目以現樓形式重推後速沽24伙，套現約9.4億元。

另方面，泛海 （00129） 旗下元朗洪水橋滙都，昨新錄1宗成交，為第2座7樓B06單位，實用面積447平方呎，2房間隔，成交價為467.7萬元，呎價10,464元。該盤於項目10月累售逾60伙，套現約2.7億元，全盤累售約370伙，吸金近20億元。

九龍建業 （00034） 旗下將軍澳海茵莊園，錄同一組客斥1,107.9萬元連購2伙，平均成交呎價約1.95萬元，項目於本月暫售124伙，套現逾7.1億元。

宏安 （01222） 連環沽黃竹坑兩項非核心物業，涉資845萬元。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，獲宏安以銀主身份委託獨家放售黃竹坑工廈及車位一籃子物業，率先獲市場承接。涉及黃竹坑業勤街35號金來工業大廈25樓L室連天台單位，面積約377平方呎，以約150萬元成交，呎價約3,979元，買家為區內客，料購入作自用。

南匯廣場9車位 695萬售

同時，黃竹坑業興街11號南匯廣場2樓9個私家車位，亦由區內客購入作長綫收租投資用途，涉及成交價約695萬元，折合平均每個車位約77.2萬元，與較早前車位的單一意向價約121.9萬元相比，折讓幅度約36.6%。

另中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，獲投資者委託，放售旗下6項物業，意向價共約2.9億元。當中最貴重的為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心的16樓全層，叫價約9,200.1萬元，面積約4,718平方呎，呎價約19,500元，另其他物業包括新文華中心、南洋中心商廈單位，以及赤柱大街52至56號低層地下舖位。

黃開基拍賣行昨日拍賣會中合共售出2項物業，當中不乏蝕讓成交。

其中，尖沙咀美麗都大廈低層B2室，實用面積約656平方呎，開價330萬元，獲2組客爭購，最後搶高約7.6%至355萬元沽出，呎價約5,412元。

據了解，原業主於2020年2月以480萬元買入上址，持貨約4年半，目前沽出單位，帳面蝕約125萬元，單位貶值約26%。

另一項拍出物業為銀主盤，九龍塘畢架山花園第2期一個單號車位，開價60萬元，最後以90萬元成功售出。該行發言人補充，昨日拍賣會錄約40多人出席。

油塘萬年工業大廈逾2萬平方呎單位，以意向價約8,200萬元放售。

私人要約11月28日截止

第一太平戴維斯（香港）有限公司獲委任為獨家代理，出售油塘高輝道15號萬年工業大廈9樓，面積約22,246平方呎，物業以現狀連現有租約出售，私人要約截止日期為2024年11月28日下午4時正。

第一太平戴維斯資深董事及工業及九龍商業銷售部副主管周浩文表示，是次出售之物業意向價約8,200萬元，平均每呎叫價約3,686元，隨着近期美國聯儲局宣布開始減息，加上政府最新發表的施政報告，金管局將放寬非住宅物業的按揭貸款條件，在眾多利好條件下，相信此物業絕對適合買家作自用或投資用途。

高樓底 負重量大

放售單位享有開揚景致，樓層高度約11呎，樓面負重約每平方呎150磅；地理位置亦甚優越，該廈坐落於傳統核心工商地段，鄰近有多座近年落成之優質住宅物業及大型商場，飲食及社區配套完善。加上受惠於未來油塘灣龐大的商住發展項目，發展潛力無限。此外，高輝道亦具備完善的交通網絡，除了距離港鐵油塘站只需4分鐘步程，附近亦設有油塘及鯉魚門邨巴士總站，以及三家村渡輪碼頭，來往各區均非常方便。

會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I推售前夕，同系夥拍恒基、中國海外及帝國合作發展的同區MIAMI QUAY I昨日售出天際特色戶，為1座30樓頂層A室，面積1335方呎，附設405方呎特大平台，並內置樓梯直通1121方呎天台，單位以4168萬售出，呎價高見31221元，成交價及呎價齊創項目新高。

另由恒基牽頭發展，夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧亦添成交。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧昨日以招標形式售出3座25樓B室，3房間隔，面積1085方呎，成交價3774萬，呎價34783元，項目自本月19日起以現樓形式重推後速沽24伙，套現約9.4億。

大學閣成交價6180萬

新盤大額成交不絕，華懋集團旗下西半山大學閣昨日以6180萬沽出3房戶，新地亦連沽2伙逾半億單位，分別位於沙田九肚雲端及啟德天璽．海。

大學閣昨日以招標方式售出2座5樓B室，面積1584方呎，屬3房2套間隔，成交價為6180萬，折實呎價約39015元。據了解，買家為本地家庭客，一向鍾情半山地段，亦心儀項目前迎開揚海景及交通便捷。

新地沙田九肚現樓豪宅項目雲端，昨日亦以招標方式售出Premier 11號洋房，面積2905方呎，為3房連套房間隔，以9434萬售出，呎價32475元。同系沙田瓏珀山亦連沽2伙，共涉額3480萬，較大宗為King Tower 2座23樓C室，面積986方呎，為3房連套房間隔，以1880萬售出，呎價19067元。

天璽．海呎價5.1萬

同由新地發展位於啟德的天璽．海，昨日亦增添成交，以招標方式售出5座26樓A室，面積1401方呎，以7154.7萬售出，呎價高見51069元。