美國選舉結果出爐，川普當選47屆美國總統，對此信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期對國內股市並無太多意外驚嚇，市場並未出現黑天鵝，至於房市則是觀望大選不確定因素解除，雖然長期美國的關稅政策、科技業政策、美中政策都恐將影響全球、台灣，但選舉的不確定因素解除後，認為國內房市將回歸基本面。

曾敬德指出，選舉後至少短期的不確定性因素解除，房市就回歸市場供需，在央行的第七波選擇性信用管制措施之下，銀行房貸仍相對吃緊，加上民眾對於房市後市看法回歸理性，但供給量並未大量增加，房市還是維持自用當道的市場。

不過曾敬德表示，美國總統大選後，長期有許多關鍵需要觀察，包括對台的半導體政策，美國減稅與提升關稅等政策，可能有通膨回升的隱憂，金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化，有些影響較直接、有些間接。

曾敬德表示，回歸國內房市基本面來看，倘若國內經濟表現仍不錯，政策上資金較為緊縮，房市可能趨於盤整機率較高。

面對貸款困難、利率上升、融資成本增加，以及央行新一波信用管制利空政策干擾，估價師指出，各項數據顯示，買賣雙方意願持續降溫，房市已陷入「死魚盤」。

大臺中不動產資訊平台指出，根據國泰金控最新公布的10月數據，買房意願下滑至56.2，已連續五個月下跌，賣房意願指數亦下降至11.5，呈現斷崖式下修。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，買方預期房價將進一步下修而持續觀望，賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣，導致市場供需面陷入停滯。

另觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額比重，新青安去年8月推出後，貸款占比最高達40.9%，但受央行政策影響，9月比重已降至34.4%，為去年9月以來的最低點。

另外，10月六都買賣移轉1.96萬棟，月減14%，年減7%，也是近來首見年月雙減。

陳孟筠表示，產業發展仰賴穩定的資金支持，銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛，房地產相關上下游行業如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免，極易引發連鎖負面效應。

以房仲業為例，近年因房市熱絡，房仲業營業據點逼近2,800家，從業人數也突破6.2萬人，皆創歷年新高。然而市場上委賣物件減少、買方消失，成交量大幅下滑將引發生存危機。

陳孟筠表示，面對市場停滯，避難策略就是轉向不受政策管制的市場，如商辦開發、危老都更等，尋求更穩定的發展機會。

2020新冠肺炎疫情爆發之後，物業管理業大鬧人力荒，許多社區管理費也跟著調漲。不少管委會和住戶為了省錢，開始砍東砍西，節省管理費，但這樣做真的划算嗎？

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，管理品質好壞，攸關社區房價，一個想省管理費的社區，社區管理品質往往每下愈況，進而影響到房價，成交價可能比高素質社區低3%到10％，只要算一算，便知道省管理費根本得不償失。

何世昌表示，這幾年著房價、物價上漲，社區管理費也紛紛上調，尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質，公設維護項目多，且修繕仔細，住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。

其中台北市一般住宅建案，目前管理費大多已介於每坪120元到160元之間，還在持續上揚當中，少部份建案一坪甚至已收到170元到180元，主要是北市人力成本最貴所致。

管理費第二昂貴的是新北市，每坪約90元~120 元，再來是台中市約80元~120元，少部份建案管理費收費略低約60元~65元。桃園市大多在每坪70元～100元之間。南二都新建案管理費用較便宜，每坪管理費約60～80元。

何世昌表示，管理費多寡，與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小，以及提供其他服務項目等因素有關，管理費較高，相對也有較高的社區品質。

而一個新社區，如果民眾不想多付錢，每個月只願付一坪五、六十元，公設移交給管委會後，往往就開始砍東砍西、停用各種公共設施，建築修繕能不花錢就儘量不花錢，這種社區管理品質勢必愈來愈差，並影響到房價。

他表示，同一地區社區，因為管理品質不同，素質低的社區，房價可能低3％~10％，一個月省一兩千元，房價卻有如此落差，而且還住得不舒服，只要算一算，便知道省管理費根本得不償失。

受益於台灣經濟發展穩健，今年1-8月預售房市表現亮眼，其中又以科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺。

永慶房產集團根據實價資料，統計今年1-8月七都以外預售屋交易熱區，苗栗縣頭份市與竹南鎮受惠竹科外溢買盤，預售交易量分居第一和第三名。嘉義縣朴子市因台積電（2330）設廠利多加持，與去年1-8月相比，預售交易年增率超過800%。

位於苗栗縣北側的頭份市與竹南鎮，今年1-8月的預售交易火熱，交易件數分別為993件和878件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市因腹地受限，新增供給有限，供不應求下，鄰近竹科區域如頭份市、竹南鎮也因外溢效應，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多屬高所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力強。

陳金萍表示，頭份市、竹南鎮目前房價還算親民，今年預售屋單價大約落在4字頭上下，對比竹北市的高房價，自然吸引許多竹科外溢客群與置產族群的目光，人口也持續湧入，區域發展具一定潛力。

去年1-8月朴子市的預售交易量僅96件，今年1-8月受益於台積電設廠利多加持，朴子市的預售交易量飆升至884件，年增率為820%。

陳金萍分析，嘉義縣朴子市屬於蛋白區域，過去房市表現處於低檔，但隨著今年3月台積電先進封測廠確定落腳嘉義科學園區，朴子市成最優先受惠的區域，帶動當地房市熱潮。

陳金萍補充，朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站，在產業與大型開發案等利多題材發酵下，促動該區預售屋買氣暢旺。而且隨著半導體相關產業的進駐逐步落實，產生的利多效應將會更為明顯，朴子市有望成為新一代嘉義房市的熱區之一。

陳金萍指出，未來的預售市況，需觀察銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否還會有新一波的房市管制措施推出，將左右預售市場表現，而未來這些區域的預售市場是否會有好表現，值得持續觀察。

央行打炒房「管住不管商」，一般事務所和商辦廠辦型產品買氣明顯提升，實價最新揭露，8月內湖長虹雲端科技大樓，成交中低樓層戶，威剛科技（3260）砸約2.9億元、每坪46.3萬元，買下664.9坪的廠辦。

台灣房屋表示，威剛科技2021年該大樓還在興建中時，就公告以約26.2億元，向長虹購入1~5樓、27~29樓商辦，共計5471坪；同年再以約8億元，買下25~26樓的地主戶，共計1547坪；這次又以約3億元，加碼取得地主分回的10樓戶，約665坪；總計威剛近年陸續砸逾37億元，包下該棟商辦超過7500坪的空間。

台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析，內科辦公發展以西湖、文德段密度最高，不過隨區域飽和，近年逐漸向外延伸至舊宗甚至潭美段，包括台塑企業、星宇航空（2646）等不約而同選擇進駐此區，讓潭美段形成新的企業總部聚集區域。

他表示，潭美段是內科科技走廊連接南軟與汐科的戰略重要位置，長虹雲端科技大樓近內湖交流道，南來北往極具交通優勢，到信義計畫區也僅約10分鐘車程，目前單價約44~47萬元，一有釋出仍吸引中大型企業規劃評估。

台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖區億級商廠辦交易狀況，2023年前三季共17件，今年同期則有20件；總銷部分今年也比去年同期多，今年前三季共87.4億元，相較去年同期84.3億元，年增3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，企業從徵才和營運考量，商辦挑選首重交通和產業群聚性，今年台北市蛋黃區交易以中山區最熱，不過精華區商辦屋齡漸高，且有不少商辦正在都更中，中大坪數商辦稀缺，近年有企業總部需求的公司，則逐漸轉向內湖以及南港一帶規劃。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前政府打房政策「打住不打商」，限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變，所以較不影響企業購置辦公室的佈局規劃，加上台商回流資金陸續解禁，尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光，因此商用不動產仍會持續穩健發展。


威剛砸37億 布局內科廠辦
政府「打住不打商」，事務所和商辦廠辦買氣大幅提升
工商時報

企業置產需求強勁，內科辦公室交易熱，今年內科前三季億級商辦及廠辦交易有20件，高於去年同期的17件，總銷87.4億元、年增3.7％。最新實價登錄顯示，威剛科技繼三年前取得「長虹雲端科技大樓」廠辦10個樓層後，8月再砸約2.9億元、每坪46.3萬元，買下664.9坪的10樓戶。

威剛2021年在該大樓興建時，以約26.2億元向長虹建設購入1～5樓、27～29樓；同年再以約8億元，買下25～26樓的地主戶；這次又以約3億元，加碼取得地主分回的10樓戶。總計威剛近年共投入約37億元，取下該廠辦約7,684坪的空間。

業者指出，央行在「管住不管商」原則下，一般事務所和商辦廠辦型產品的買氣皆大幅提升。

台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析，內科辦公發展以西湖、文德段密度最高，不過發展飽和，近年逐漸向外延伸至舊宗段、潭美段，台塑、星宇等企業進駐，潭美段形成新企業總部聚落。潭美段為內科科技走廊連接南軟與汐科的戰略位置，目前單價約44～47萬元，一有釋出仍吸引中大型企業規劃評估。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，企業從徵才和營運考量，商辦挑選首重交通和產業群聚性，今年台北市蛋黃區交易以中山區最熱，不過精華區商辦屋齡漸高，且不少商辦正在都更中，中大坪數商辦稀缺，近年有企業總部需求的公司，則逐漸轉向內湖以及南港一帶評估。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前政府打房政策「打住不打商」，限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變，所以較不影響企業購置辦公室的布局規劃，加上台商回流資金陸續解禁，商辦、廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠青睞。

一名網友在Threads貼出一張台北市大同區太原路上的古式建築，認為如果台灣的連棟老公寓都走這種建築風格，再把電線、招牌、頂樓加蓋、違停都移除，「簡直跟歐洲沒兩樣」。該文引來逾千名網友按讚、百餘位網友留言發表看法。有人認為台灣不用像歐洲，只要移除不必要的東西，市容就會煥然一新；也有人同意原po觀點，表示台灣有些老建築與歐洲的精美度相似，稍加留意就能感受建築的美。

有網友認為，若是都像歐洲建築，那台灣的房子就沒自己的特色了，「為何要像歐洲？應該要有自己的風格」、「為什麼要跟歐洲沒兩樣呢？」。

也有人附議原po，認為不時路過、走過的老公寓很漂亮，「每次都會多看幾眼」。有人則指出，即便是洋房的外觀，但帶上漢字的招牌感覺就不同，「台灣一些都市的觀光人氣，真有可能贏不少國際觀光聞名的都市，看看日治時期的基隆，這怎麼輸？台南認真搞甚至還能贏過麻六甲」，台灣有時候必須犧牲自己的一些方便，來換來城市的進步。

另有人提到台灣的人口密度太高，難以做市容的更新，但也有人認為只要將頂樓加蓋的鐵皮屋全數拆除，再將立面重新整理，縮小招牌並統一格式，與環境融合後，街道的建築就完美了。

有認同原po觀點的網友說，這張太原路建築照感覺有點像在倫敦，但也有人直指照片下方停放的一整排機車，還有台灣人習慣將機車停入騎樓內，加上不少居民會在騎樓擺放私人物品，「注定不可能像歐洲」。

買房時，公司到住家的通勤時間往往會列入考量。一名男網友發文，北漂族的他自備款不夠，只考慮買桃園的房子，但擔心到台北工作的通勤時間是否太長，因此詢問網友：「台北上班住桃園方便嗎？」

一名男網友在Dcard發文，表示自己是台南上來台北工作的「北漂族」，近幾年都是租房子，因為家庭因素，需要把祖先牌位接上來，但由於大部分房東不會接受，他也不希望租約到期後搬來搬去，所以想在北部落地生根買房子安住。

原PO表示，但由於自備款不多，台北的選擇相對少，而桃園的房子價格在預算之內，且在捷運附近，大約落在600萬到700萬之間。但因為沒住過桃園，不知道交通如何，因此詢問網友們的意見。同時原PO也透露，他考慮過住淡水，但是聽說天氣太冷，家裡長輩可能無法適應，只好作罷。

此文一出，不少過來人提醒通勤時間很長，「會累死，之前是住在桃園藝文特區和士林通勤，不塞車的話搭客運40分鐘、開車30分鐘，可是下班時間很難不塞」、「開車的話考慮車位，還有路線，經林口一帶路線沒車可能30分鐘，上班時間同一段路要兩小時」。

也有網友建議買其他地區的房子，「要去內湖上班，建議還是汐止基隆買一買吧」、「內湖工作往汐止看」、「內湖的話汐止搭火車更方便吧其實」、「如果是開車上下班，可以考慮房價便宜的深坑，開車到內湖只要半小時」。

台灣作為全球半導體生產的領導者，近年來在科技領域持續突破，總統賴清德明確定錨「半導體、AI人工智慧、軍工、安控、次世代通訊」為台灣5大信賴產業，目標打造台灣成為經濟日不落國。專家指出，台灣處於全球科技供應鏈中心，加上國際碳稅規定，傳統商用不動產已無法滿足蛻變中的產業需求，可以預見包括新興的北士科園廊道、傳統轉型中的北市南京商辦、國家門戶的桃園市政特區...等科技商業聚落，對於新穎的企業總部需求將應勢而起，展現強勁的成長潛力。

商用不動產投資交易 今年前三季抵去年全年
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，五大產業中，以半導體及AI帶動效果影響最為顯著，工研院產科國際所統計，2024年台灣半導體產值正式突破5兆元關卡，並調高今年半導體產值增幅達到22％，明年雖有點趨緩，但也有16％的增長，在各產業中，半導體景氣能見度仍依舊是最高的。

五大產業蓬勃發展，讓商用不動產市場展現強勁的成長潛力，今年第三季，光是半導體相關的自用商用不動產買盤就十分強勁，包括台積電買下群創廠房、台灣美光購入友達廠等4大案，總計就超過400億元。根據台經院產經資料庫統計，2024年截至第三季，商用不動產投資買賣規模已達1531億元，土地交易規模1695億元，兩者均已超越2023年整年的交易規模。

除五大產業外，還有另一個利多，台商回台資金「5年內不得投入不動產」限制，首批在今年8月解禁，每年預計有400億元的資金解套，商用不動產可望迎來百億活水，但隨著需求不停擴大，商用不動產空間短缺問題可能在部分區域加劇，面臨供不應求挑戰，進而推動商用不動產租金攀升。

國際碳稅規定 新穎企業總部供不應求
五大產業對企業總部設施需求提升，傳統商用不動產難以因應，智慧配備嚴格安控系統及資料保護設施的高端企業總部，成為需求一大缺口。為了迎合企業接軌國際、對永續辦公室的強烈需求，接下來數年，台灣商用不動產將面臨新一輪的淘汰賽，在舊有辦公室已不符合需求，租金漲幅創新高下，企業主紛紛從租轉買，新世代永續企業總部將成為矚目焦點，包括北士科技廊帶核心「IBC 環球企業總部」、傳統北市南京商辦「國家企業廣場」、位於國家門戶的桃園市政特區「NFC環球經貿」引爆買氣。

政治大學地政系特聘教授林左裕認為，產業設廠、設備採購、購置辦公室、聘請員工等，屬於直接投資，有產品產出就有實質商品獲利，進而帶動薪資成長、增加就業率，對經濟才有良性成長，引導資金進入商用不動產投資，只要產業持續進駐，商用不動產報酬率就會持續攀升。

七都以外熱門成交區 朴子因台積設廠利多躋身前3

科技新貴展現驚人購屋力，根據房仲業者彙整今年前八月、七都以外的預售屋成交熱區，其中苗栗縣頭份市、竹南鎮及嘉義縣朴子市占據前三名，三區預售屋揭露件數一個月平均都破一百件；房仲業者分析，頭份、竹南主要仰賴竹科新貴的外溢買氣，朴子則是因台積電設廠利多帶動買氣。

前8月 月成交都破百件
根據永慶房產集團彙整數據，今年前八月頭份預售成交件數達九九三件、朴子有八八四件，竹南也有八七八件，其中頭份預售屋平均一個月可賣掉將近一二五戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市因腹地不大，住宅新增供給相對有限，加上新竹市東區、新竹縣竹北市等兩市區的房價飆漲，部分竹科新貴轉往鄰近的苗栗縣頭份、竹南買房，這兩區到竹科的通勤車程大約二十分鐘左右，目前預售屋每坪均價落在四字頭上下，而購屋主力客群不乏高所得科技業工程師。

嘉義朴子則因受到今年三月台積電先進封測廠確定落腳嘉義科學園區的利多消息影響，今年前八月預售屋揭露八八四件，對比去年同期的九十六件，買氣大增逾八倍。

陳金萍說，朴子因鄰近嘉義科學園區以及高鐵嘉義站，在產業、大型開發案等利多題材發酵下，帶動該區域預售屋買氣暢旺；尤其隨著半導體相關產業的進駐且逐步落實，房市利多效應將會更為明顯。

但在房貸緊縮、央行第七波信用管制之下，預售屋後續市況面臨變化；陳金萍提醒，需觀察房貸緊縮狀態未來有無緩解，以及會不會有進一步的房市管制措施出爐，這些因素都會左右整體房市買氣，甚至影響房價走勢。

國建、宏普獲利成長；雋揚、潤隆、綠意衰退

營建股前三季財報幾家歡樂幾家愁，華固（2548）在住宅及商辦案交屋挹注下，大賺半個股本，每股稅後純益(EPS)5.01元；國建（2501）、宏普（2536）在租金收益及新案交屋貢獻下，獲利雙雙較去年成長；至於雋揚（1439）、潤隆（1808）、綠意（2596）等完工交屋量未若去年同期，獲利同步衰退。

EPS獲利王華固今年前三季大賺半個股本，靠著總銷29億元的「華固文臨」住宅案、及49億元「華固中原置地」商辦案完工入帳，前三季營收71.66億元；在獲利方面，稅後純益15.24億元，由於去年相對基期高、因此比去年同期的21.08億元，衰退27.7％，EPS達5.01元，比去年同期7.62元減少。

國建今年完工交屋可望豐收，包括「國泰和河」、「國泰溪境」及「國泰Most+」，總銷92億元，預售時都100％完銷，推升前三季營收144.86億元，年增53％；稅後純益9.71億元，年增近22％，EPS達0.84元，優於去年同期的0.69元。原本預計今年會完工的「國泰悠揚」，因缺工遞延到明年。

宏普前三季營收5.98億元，年增2.43倍，稅後純益0.33億元、較去年同期轉盈，EPS為0.1元。

雋揚前三季營收0.78億元、年減47％；稅後純益0.96億元，比去年同期減少九成，EPS為1.05元，年底前台北市內湖「國揚洲際企業總部」要力拼完工交屋，屆時已售出部分將可望反應在獲利。

潤隆今年有「夢悅城」總銷88億元，「景安文匯」總銷23億元完工交屋，前三季營收85.91億元，稅後純益25.05億元，比去年同期衰退，EPS為2.52元。

綠意前三季營收2.85億元、年減49％，稅後純損0.31億元，每股稅後純損0.32元，第四季可望有「綠意順光天下」廠辦案完工，明年下半年有危老案「綠意久康」、廠辦案「綠意領航一號」完工，屆時業績可望重返正軌。

11月5日晚間，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，0272.HK）發佈公告稱，為重組楊浦中央及創智天地（項目公司）現有股東之間的投資控股架構，合營企業、上海瑞安投資、光僑及泰隆（各自為瑞安房地產的附屬公司）與寧波基金（中國人壽保險股份有限公司附屬公司）及楊浦知識創新（由上海市楊浦區國資委全資擁有）訂立合作協定。

根據協定，上述公司成立有限合夥企業，認繳出資總額約為81.26億元（人民幣，下同）。其中，有限合夥企業將由合營企業、上海瑞安投資及寧波基金分別以現金出資人民幣100萬元、約38.02億元及約36.54億元，以及將由楊浦知識創新以實物出資（通過向有限合夥企業轉讓楊浦中央的12.2%股權）及現金出資合共約6.69億元。

同時，楊浦中央的86.8%股權將由光僑轉讓予有限合夥企業，代價約為人民幣47.06億元；創智天地的99%股權將由泰隆轉讓予有限合夥企業，代價約為人民幣26.68億元。

交易完成後，合營企業、上海瑞安投資、寧波基金及楊浦知識創新將分別擁有有限合夥企業約0.01%、46.79%、44.97%及8.23%的合夥權益，且有限合夥企業將不會成為瑞安房地產的附屬公司，其財務業績將不會於公司財務報表內綜合入帳。與此同時，楊浦中央及創智天地均將由有限合夥企業擁有99%權益及由楊浦知識創新擁有1%權益。而楊浦中央及創智天地將不再為瑞安房地產的附屬公司，其財務業績將不再於公司財務報表內綜合入帳。

瑞安房地產指出，該交易旨在重組專案公司現有股東之間與項目資產相關的投資控股架構，並使公司能夠以更有利的商業條款為投資進行再融資，從而提高投資回報；及通過將人民幣收入與新的境內人民幣融資結合，消除外匯風險及錯配。特別是，通過成立有限合夥企業及股權轉讓進行重組，為在有限合夥企業層面獲得境內收購貸款創造了機會，其主要目的是完成專案公司的股權轉讓。

“與本集團境外貸款的條款相比，預計並購貸款的條款總體上成本較低且更為有利，因此對本公司整體有利。由於專案公司的收入全部來自境內人民幣來源，且並購貸款同樣以人民幣計值，因此（通過由項目公司向有限合夥企業作出分派）使用項目公司的收入償還並購貸款時不存在相關外匯風險，這對本公司而言屬額外裨益。”瑞安房地產在公告中指出。

公開資料顯示，楊浦中央物業為由楊浦中央擁有並位於中國上海市楊浦區淞滬路、大學路、偉德路及錦建路之多幅土地及建於其上的物業，目前包括辦公樓、零售商鋪及停車位，於本公佈日期由楊浦中央擁有，可出租建築面積合計為167,507平方米（不包括停車位）。

創智天地主要從事物業投資及經營，分別由泰隆及楊浦知識創新直接擁有99%及1%權益。創智天地物業為由創智天地擁有並位於中國上海市楊浦區偉成路、政學路及錦創路之多幅土地及建於其上的物業，目前包括辦公樓、零售商鋪、酒店及停車位，於本公佈日期由創智天地擁有，可出租建築面積合計為85,268平方米（不包括停車位）。

據瑞安房地產半年報，今年上半年創智天地的租金及相關收入約2.45億元，同比增長9%；出租率為93%，同比減少2個百分點。

今年上半年，瑞安房地產收入約20.73億元，同比減少68%；歸母淨利潤約0.72億元，同比減少88%。

11月5日，綠城中國（03900.HK）發佈未經審核運營資料，前10個月累計取得總合同銷售面積約1089萬平方米；總合同銷售金額約2150億元，較去年同期的2227億元下降3.46%。

自投專案方面，1-10月，綠城中國取得合同銷售金額約1303億元，同比下降12.14%，合同銷售面積約445萬平方米；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為918億元。10月單月，綠城中國實現銷售金額154億元，同比下降16.76%；銷售3655套，銷售面積約52萬平方米，銷售均價為每平方米29600元。

代建業務方面，1-10月，綠城中國代建項目累計取得合同銷售金額847億元，同比增加13.84%；合同銷售面積約644萬平方米。10月單月，代建項目取得合同銷售金額130億元，合同銷售面積約105萬平方米。

據協力廠商研究機構中指研究院最新發佈的《2024年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年前10個月，銷售總額超千億的房企為7家，較去年同期減少7家，百億房企73家，較去年同期減少27家。銷售額排名前三的房企分別為保利發展、中海地產以及綠城中國。

投資拿地方面，據克而瑞研究中心發佈的前10個月房企新增貨值排行榜，今年前10個月，保利發展新增土地貨值910.1億元，排名第一。緊隨其後的是綠城中國新增土地貨值779億元，華潤置地（01109.HK）新增土地貨值752.6億元。今年前10個月有16家房企拿地金額超百億，其中保利發展、綠城中國拿地金額超過400億元，建發房產、 越秀地產和華潤置地超過300億元。

剛剛進入11月，綠城中國旗下的北京尊誠置業有限公司51.75億元以搖號的方式，競得北京市海澱區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-001地塊，成交樓面價71061元/平方米，溢價率15%，該地塊銷售指導價10.5萬元/平方米（±8%）。據中指研究院的監測資料，該地塊共吸引6位競買人參與競拍，開拍後經過35輪競價觸達地價上限，轉入搖號環節，綠城等5位競買人確認參加搖號。

在8月底召開的綠城中國中期業績溝通會上，執行總裁耿忠強同時表示，在拿地策略上，公司高度聚焦一線或者是強二線城市，這些城市的地貨比偏高，一定程度上造成毛利率相對偏低。但是這些區域對專案的安全性及抗風險能力很高，在目前行業下行的背景下保障了公司生存與發展。

“今年總體的投資力度可能較去年稍微弱一點”，行政總裁郭佳峰概括了綠城中國今年的投資工作。對於投資下沉，郭佳峰同時表示，今年的投資策略以項目為准，公司在浙江等經濟較發達地區的一些地級市縣覆蓋比較完整、全面。公司會去爭取這些城市裡優質的、結構性的機會，兌現度會非常好，可惜體量小一點。

郭佳峰表示，上半年，公司在北京、廣州、深圳等地也跟進拍過一些項目，但考慮到這幾個批次的供地安全性不夠高且現金流的模型不符合流程要求，就沒有獲取。下半年，一線城市仍然有一些優質土地出讓，公司會積極跟進，今年公司投資策略是以專案為准，不是以城市為重。

由富力地產（02777.HK）原聯席董事長張力和其子實地地產董事長張量實際控制的港股上市公司力量發展（01277.HK）進行了一場左手倒右手的交易，為實地地產“兜底輸血”。

7000萬元收購常春藤項目

11月4日，力量發展公告稱，公司旗下子公司力量秦皇島已於11月1日與實地地產旗下珠海實地簽訂了茂名晟大及茂名晟城各自的100%股權，總代價為7000萬元。

估值結果顯示，截至2024年9月30日，茂名晟大及茂名晟城100%股權的估值分別為5225.5萬元及2419萬元，總估值約為7644.5萬元，而此次的收購價較估值折價8.43%。

資料顯示，茂名晟大及茂名晟城均由珠海實地全資持股，而珠海實地由張量持有100%最終權益。同時，張量通過家族信託持有力量發展控股股東King Lok Holdings Limited共62.96%股權。


力量發展稱，此次收購的茂名晟大及茂名晟城主要從事房地產開發及經營業務，公司可分別通過茂名晟大及茂名晟城未來經營及管理現在正在進行的常春藤第一期及第二期項目獲益。

財務資料顯示，截至2023年12月31日，茂名晟大及茂名晟城稅後淨利潤分別約592.4萬元和8000元。

此次收購的茂名晟大及茂名晟城所持有的常春藤項目位於廣東省茂名市茂南區，常春藤第一期包括6幢在建中的商住樓宇，預計在2025年10月或之前竣工。常春藤第二期包括3幢在建中的商住樓宇，預計在2025年12月或之前竣工。力量發展稱，考慮到中國政府近期宣佈的房地產市場利好政策，集團預計將通過出售常春藤專案的住宅單位、商鋪、公寓及車庫，以銷售所得款項形式產生收入。

公告顯示，本次交易總代價為7000萬元，扣除交易稅費後5775萬將用於抵扣力量發展此前已支付的樓款。假如物業管理和茂名收購事項順利獲得股東批准，力量發展與實地地產還剩下大概2億多元需要解決。

公告稱，目前，茂名股份收購事項還需要經過力量發展股東在股東特別大會上進行批准決議，與張量關聯的King Lok Holdings Limited、張力及各自的關聯人員將在股東特別大會上放棄表決權。

主營煤炭的公司收購實地地產多處資產

事實上這已不是力量發展第一次為實地地產輸血。

2022年4月29日，實地地產旗下的青島實昊星置業、惠州市國鵬彩印等六家子公司也向力量發展旗下力高秦皇島賣出6個位於武漢、荊門、惠州、天津及青島等地的商用物業組合，總售價7.69億元。2022年7月12日，力量發展調整了收購範圍，而收購的價格也升至8.09億元。

此後，力量發展在2023年12月1日宣佈，力量秦皇島與實地地產及太原和泰訂立第二份補充協議：終止出售物業給力量秦皇島；力量秦皇島收購太原和泰100%股權，代價2.2億元。第二份補充協議將位於荊門、無錫及武漢的部分物業從力量秦皇島收購的物業範圍中移除。第二份補充協議中的太原和泰收購事項已在2024年6月3日完成。

2024年6月6日，力量秦皇島與2024年協議賣方及廣州恒逸訂立第三份補充協議，廣州恒逸向力量秦皇島轉讓2024年目標物業（廣州市天河區華夏路16號的6個商用物業單位），總代價為4500萬元，目前已經完成；2024年終止物業將不再出售給力量秦皇島；2024年協議賣方與力量秦皇島於2022年物業購買協定（經補充協定及第二份補充協定修訂）項下有關2024年終止物業的權利及義務予以終止，自第三份補充協議日期起生效。廣州恒逸就收購2024年目標物業應付的所得稅418.4萬元已由力量秦皇島支付，並從總代價4500萬元中扣除，因此力量秦皇島就收購2024年目標物業應付的淨代價為4081.6萬元。

2024年9月6日，力量發展與2024年經調整物業賣方以及張量訂立第四份補充協議，進一步終止位於中山的部分物業交易。經調整，截至目前，力量發展將接手的商業物業僅剩位於山東省青島市即墨區2宗物業、廣東省中山市火炬開發區9宗物業。

據天眼查披露的資訊顯示，目前，實地地產涉司法案件769件，失信被執行人記錄11條，被執行總金額約1.42億元，股權凍結記錄73條。

官方資料顯示，力量發展2010年7月在開曼群島註冊成立，2012年3月在香港聯交所主機板上市，集團為一家綜合煤炭企業，業務覆蓋煤炭生產、洗選、裝載、運輸及煤炭貿易全產業鏈。該公司執行董事兼董事會主席具文忠，2010年9月加入集團，加入集團前，具文忠曾擔任多家企業的高級管理層及董事職務，2000年1月至2002年12月在廣東壹時代廣告有限公司擔任副總經理兼媒體銷售總監，主管中國深圳、廣州的媒體銷售工作。在2003年1月至2006年9月期間在廣州菲沙廣告有限公司擔任總經理。2006年10月至2010年8月在廣州普及網路有限公司擔任總經理及執行董事。

11月6日，成都中心城區迎來3宗涉宅用地出讓。根據成交結果，3宗地塊中2宗底價成交，高新區地塊以46%的溢價率刷新高新區樓面價，3宗地塊共計成交金額約22.47億元。

地塊出讓資訊顯示，成都此次出讓的3宗地塊分別位於高新區、雙流區和溫江區，總出讓面積約56571平方米，起始總價15.94億元。

此次土拍高新區地塊備受關注。地塊出讓公告顯示，高新區地塊位於桂溪街道銅牌村7組、9組，土地出讓面積39301.47平方米，容積率2.0，起始總價141485萬元，起始樓面價18000元/平方米。

該地塊吸引多家房企參與競拍。據克而瑞四川監測，該地塊共吸引8家房企報名參拍，在競拍過程中共舉牌84手，最終由遠達旗下四川金昊投資有限公司以樓面價26300元/平方米競得該地塊，成交總價約20.67億元，溢價率46.11%。

近一年，大源板塊成交了2宗住宅用地，均被新綠色置業拿下。根據中指研究院監測，2024年4月9日，新綠色置業以樓面價23200元/平方米和22800元/平方米摘得大源板塊兩宗連襟地塊，且要求現房銷售，刷新了高新樓面價TOP1、TOP2位置。本次出讓地塊距離這兩宗連襟地塊位置不遠，且本次出讓地塊無現房銷售要求，成交樓面價26300元/平方米不僅刷新了高新樓面價，也刷新了成都樓面價TOP2位置，僅次於金融城三期地塊的27300元/平方米。

據克而瑞四川監測資料，大源板塊新房近期成交均價約3.4萬元/平方米，為成都的房價一梯隊板塊，在售項目主要有高投天悅錦萃、遠達天宸名邸。

另據公開信息，成都樓面地價紀錄於今年9月剛剛刷新，為貝殼旗下貝好家（成都）置業有限公司競得的錦江區金融城三期H12地塊，成交總價10.76億元，溢價率42.19%，折合成交樓面價27300元/平方米。

此次出讓的另兩宗地塊分別位於雙流區及溫江區，兩宗地塊均以底價成交。

其中，雙流區地塊位於東升街道豐樂社區8組，該地塊土地出讓面積6628.55平方米，容積率2.0，起始價約12196萬元，起始樓面價9200元/平方米。出讓結果顯示，該地塊由成都雙流未來新居建設投資有限公司以底價摘得。

溫江區地塊位於萬春鎮春江路社區九組，該地塊土地出讓面積10640.86平方米，容積率1.8，起始價5746萬元，起始樓面價3000元/平方米。最終該地塊由四川祥泰合盛建築工程有限公司以底價摘得。

十月份商品房成交同比環比雙增長

10月份，商品房成交實現同比、環比雙增長。住房城鄉建設部相關司局負責人介紹，存量增量政策“組合拳”作用顯現，全國房地產市場呈現止跌回穩積極勢頭。

“全國房地產市場監測系統”網簽資料顯示——

商品房銷售面積同比的連續下降出現拐點。10月份，全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，自去年6月份連續15個月下降後首次實現增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降後首次實現增長。

商品房銷售面積環比“銀十”超“金九”。10月份，全國新建商品房網簽成交量環比增長6.7%，二手房網簽成交量環比增長4.5%。

“房地產市場‘金九銀十’的說法是指三季度末月房企會拼業績沖銷量，四季度首月則一般會受上月衝量的透支影響。今年‘銀十’超過‘金九’是2007年起首次，十分罕見。”住房城鄉建設部相關司局負責人說。

成交量增長從一線城市向更多城市擴大。一線城市新建商品房網簽成交量同比增長14.1%，二手房網簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳等城市二手房成交量同比增長超過50%。分地區看，11個省份新建商品房網簽成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網簽成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陝西、寧夏同比增長超過10%。

北上消費成風 商戶銷售仍有挑戰

本港整體零售處於跌勢，領展（00823）截至今年9月底止上半年度，香港零售物業組合的商戶每方呎銷售總額按年下降4.3%（4月至6月第一季為跌5.9%），續租租金調整率僅0.7%，較去年同期加租8.7%明顯減少，其中街市租金更由加租11.3%轉為減租5.8%。期內集團收益71.53億元，升6.4%。執行董事兼行政總裁王國龍表示，北上消費已成既定潮流，惟數字穩定未見進一步增加；下半年商戶銷售額繼續有挑戰，坦言續租租金調整幅度難言樂觀。

中期集團收益提高逾6%

王國龍提到，面對整體零售環境迎來挑戰，租戶經營出現銷售額下跌、工資等營運成本壓力、利潤降低，故會研究向某些行業租戶作出扶持，例如適當調整租金；租金有挑戰，領展目標是保持出租率97%至98%水平，幫助整體收入提升。

首席營運總裁卓格理補充，集團第二季的零售銷售額跌幅已較第一季有所收窄，惟港人北上消費成風，北區消費尤其受到影響。

談及美國大選，主席歐敦勤直言，特朗普再度當選美國總統不會帶來戲劇性的變化、也不影響公司的策略，特朗普過往在任期間領展都有好表現。

王國龍直言，息口維持高位會影響供樓負擔，令消費意欲受損、拖累租戶借貸成本和營運能力，也左右物業投資者和發展商的持貨成本，導致資產價格下跌，領展會密切留意併購機會，包括買貨或變現資產換貨，不只看宏觀情況，某些地區或有投資機會，會詳細研究考慮收購行動，現階段未有項目可公布。

每基金分派1.3489元 多3.7%

領展2024/25年度中期業績，可分派總額34.76億元，按年上升4.3%；每基金單位分派1.3489元，增3.7%，勝預期。期內集團收益71.53億元，升6.4%；物業收入淨額增加5.8%，至53.59億元，主因2月收購上海七寶領展廣場餘下50%權益後該資產全面綜合入賬，以及大部分營運市場表現改善。

淨負債比率由3月底的19.5%提高至20.6%，期間每基金單位資產淨值減少4.6%，至66.8元。領展昨天午後止跌回升，高見38.5元或漲3.6%，收報38.05元，仍升2.4%。

3.0戰略冀加快多元化步伐

領展3.0戰略下，主要增長動力除了提升物業收益質量及抗逆力外，還表明要擴大投資管理業務以帶動費用收入，包括與資本夥伴合作，冀加快業務多元化步伐，投資選址包括澳洲、日本及新加坡，因投資風險低及流動性高。

王國龍解釋，尋找投資者合作發展的工作一直在做，公司人手有因此增加，目前做準備工作。歐敦勤表示，希望領展3.0戰略能進一步改善基金單位持有人的回報；某些定價錯配的有價值項目可讓單位持有人及資本夥伴一同得益。

地產代理監管局（地監局）自2005年5月推出自願性質的持續專業進修計劃，明年便達20年。為了持續提升代理行業專業水平和推動終身學習，地監局昨宣布，明年1月1日起實施第一階段的強制性持續專業進修計劃（第一階段強制計劃）。

限期內學分不足或礙續牌

地監局表示，第一階段強制計劃在推行初期，持有一年牌照的持牌人須在該年內獲得4個持續專業進修學分；持有兩年牌照者，則要在兩年內取得8個學分。若未能在限期內取得足夠學分，或會影響其續牌資格。

前述第一階段強制計劃，適用於明年1月1日或之後舉行的營業員牌照或地產代理（個人）牌照資格考試中，成績合格的人士，其牌照上將附加相關強制性持續專業進修要求的條款。

須留意的是，第一階段強制計劃的適用範圍，是以資格考試的舉行日期為準，所以現有牌照持有人，以及在今年底前舉行的資格考試中合格之人士（即使明年才獲知考試合格），都不會被納入第一階段強制計劃之中。

上海樂高樂園今日在進博會上宣布，截至目前，上海樂高樂園的騎乘設備大部分已順利抵達中國，並正式邁入安裝階段。備受期待的飛龍過山車項目，其機械軌道和支柱的安裝工程已完成。同時，樂園的地標性項目--樂高大飛車，以及全球首次亮相的花果山冒險項目，它們的機械軌道設備安裝工作也在緊張而有序地推進中。
　　
樂高樂園計劃於今年年底開始對部分騎乘設施進行調試，並於2025年夏季開園。

大悅城地產(00207)宣布，公司已完成發行本金額為14億元人民幣的2024年中期票據，期限為3+N年，初始期限的票面利率為3.2%。本次發行的募集資金已全額到賬。
　　
根據中誠信國際信用評級有限責任公司出具的信用評級報告，2024年中期票據及2024年中期票據發行人均獲授予「AAA」信用評級。

保利置業(00119)公布，10月集團實現合同銷售金額約86億元(人民幣．下同)，按年升約2.2倍；合同銷售面積約35萬平方米，合同銷售均價每平方米約24600元。
　　
於今年首10個月，集團累計實現合同銷售金額約489億元，按年微升0.6%；累計合同銷售面積約193.6萬平方米，合同銷售均價每平方米約25237元。

老鳳祥離場不足一月 面積近1.3萬呎

內地珠寶金行老鳳祥上月放棄續租旺角彌敦道皇上皇新廈近1.3萬方呎巨舖，事隔不足一個月，舖位昔日舊租戶本地連鎖珠寶金行六福（00590）迅即重新租用該舖，料月租60萬元，較9年前離場的時候低約74%。

六福重新進駐旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈地下B舖連閣樓及1樓至3樓多層巨舖，地下建築面積約2302方呎、閣樓約1561方呎、1樓約2481方呎、2樓約3881方呎、3樓約2481方呎，合共建築面積約12706方呎，並連外牆廣告位，業主原本以每月100萬元放租，料最終成交月租約60萬元，呎租約47元。

皇上皇新廈舖 租金返2009水平

資料顯示，六福早於2000年已租用皇上皇新廈巨舖，最初月租33.5萬元，之後每次續租都被業主加租，至2009年月租升至59.57萬元。到2012年零售業高峰，舖租大幅上升，不少零售品牌為避免失去據點，都願意接受大幅加租續約，六福當時以230萬元續租，加租2.8倍，每月要多付170萬元租金才可力保舖位。

到2015年六福租約到期，當年零售市道已走下坡，故要求業主減租至約170萬元才考慮續租。不過，內地珠寶金行老鳳祥同年首度進軍香港市場並連番租舖，看中上址位處彌敦道中心地段，加上有大面積廣告位，極具宣傳效益，故出價210萬元向業主洽租，較六福更積極，因此成功取代六福租得舖位而回。

六福承租皇上皇新廈多層巨舖長達15年後離場，隨即於旁邊相隔一個舖位的彌敦道654至658號利威大樓租用地下兩個舖位，建築面積約3700方呎，重新設置分店。該舖位原先月租約80萬元，近年跟隨市況減租至約40萬元。據了解，六福於今年8月才剛續租多兩年。

尖沙咀前Foot Locker舖獲洽租

老鳳祥在今年10月突決定不續租皇上皇新廈的多層舖位，改租鄰近的彌敦道644號地下，建築面積大縮超過九成，至只有約1200方呎，但月租開支亦同步降至20萬元。在老鳳祥撤出未夠一個月，六福已接手承租皇上皇新廈舖位，事隔9年在同一地點再開分店，最新月租比搬走前大減170萬元或73.9%，重新返回2009年水平。

此外，尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈地下、1樓至3樓共4層巨舖，建築面積共約26836方呎，原由運動用品零售商Foot Locker於2018年以每月230萬元租用，但該品牌去年6月結束香港業務，舖位亦丟空。

代理表示，該巨舖一直以每月200萬元放租，至今放盤逾一年，有指近期獲租客積極洽租，料短期內落實。市場估計新租金約100萬元，呎租約37元，較舊租低56.5%。

近月豪宅市場錄得多宗大額成交，有業主趁勢放售赤柱舂坎角靜修里11號兩幢豪宅物業，意向價2.8億元，呎價約3.78萬元。

高力香港資本市場及投資服務部行政董事何家威表示，靜修里11號的地盤面積約11500方呎，現時為兩幢獨立的住宅物業，2016年落成，總實用面積約7412方呎，每幢均附設獨立車庫、花園、泳池及天台。物業以現狀連租約形式出售，意向價2.8億元，呎價約37777元。

資料顯示，業主於2007年合共斥資1.32億元併購業權，其後重建成現有物業。

粉嶺238萬呎農地招標

另外，北部都會區有大規模農地放售。第一太平戴維斯資深董事及工業及九龍商業銷售部副主管周浩文稱，獲業主委託放售粉嶺坪輋及禾徑山一籃子地段，現有土地用途為農業用途，地盤面積約238.27萬方呎，毗鄰香園圍公路，以現狀出售，公開招標截止日期為2025年1月7日。

據市場人士透露，上述一籃子農地，由華置（00127）或相關人士持有。

私人住宅落成量重越千伙大關，據差餉物業估價署（差估署）最新資料顯示，9月本港私人住宅落成量為1299伙，較8月份的919個單位按月回升41.3%。

九龍區佔多 新界捧蛋

根據差估署最新公布《香港物業報告每月補編》，9月份1299個落成的住宅單位中，絕大部分來自九龍區，佔1295個單位；港島區有4伙，該4戶清一色是實用面積1722方呎或以上的E類單位；新界區則捧蛋，是6月之後再現「零落成」。

以今年首9個月合計，整體落成數量衝破一萬個單位，錄得10921伙，較去年同期的10090伙多約8.2%，惟與差估署預測的今年全年落成量22267伙比較，僅達標約49%，與目標的落差達11346戶。

市場消息指出，宏基資本（02288）相關公司沽出觀塘海濱道135號宏基資本大廈27至28樓全層，合共建築面積約24048方呎，成交價約1.65億元，呎價約6861元。資料顯示，宏基資本大廈於2012年發售，當年最低呎價亦要7200元，是次沽出的最後兩層一手貨屬大廈最高的單位，呎價卻創新低。

新盤銷售步伐持續，會德豐地產牽頭的啟德DOUBLE COAST I，加推5伙於周六（9日）再作推售，折實523萬元入場。

DOUBLE COAST I新一份銷售安排已在日前上載，推出3座1至6樓H室發售，實用面積均為324平方呎，1房間隔，價單定價由594.3萬至623.7萬元，價單呎價由18,343至19,250元，折實價由523萬至549萬元，折實呎價由16,142至16,940元。

天瀧3房3672萬售 呎價33843

該盤昨日再沽出3伙，分別為3座9至11樓H室，實用面積324平方呎1房，吸金約1,675.8萬元，其中3座11樓H室，以560萬元易手，呎價17,284元；此外，據成交記錄冊顯示，現時已登記售出的單位中，成交價最高為3座39樓F室，實用面積1,260平方呎，成交價2,900萬元，呎價23,016元。

此外，恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，再錄成交個案，於3日內連環沽出6伙，最新成交為3座21樓B室，實用面積1,085平方呎，3房間隔，成交價3,672萬元，呎價33,843元。項目自上月19日起以現樓形式推售後速沽33伙，套現近13億元。

同系旺角利奧坊‧壹隅也沽出1伙，為1座26樓E室，實用面積288平方呎，成交價約699.9萬元，呎價24,303元。該盤昨日加推5伙於周日（10日）發售。

新地 （00016） 旗下北角海璇II第2B-3期，昨亦沽出2伙，據成交記錄冊顯示，1座9樓A室，實用面積1,484平方呎，連1個車位，以5,609.5萬元沽出，呎價37,800元。另一宗為1座15樓A室，實用面積同為1,484平方呎，亦連1個車位，獲買家以6,129萬元購入，呎價41,300元。

嘉里 （00683） 旗下九龍半山龍駒道緹外第2座中層A室，早前以2.6億元售出，買家以Happy Leap Limited作登記，有報道指，單位買家為東華醫院前行政總監余詩思購入，惟余否認購入有關單位。

二手未止跌 藍灣半島2房669萬低估價賣

二手樓價跌勢未定，大坑瑆華高層C室，實用面積383平方呎，屬於1房間隔，原業主2014年以1,077萬元購入，剛以738萬元易手，持貨10年帳面蝕讓339萬元離場，期內貶值31%。

其次，香港仔登峰南岸中層E室，實用面積451平方呎，屬於2房間隔，原業主2016年以約799萬元購入，剛以720萬元易手，持貨近9年帳面蝕讓79萬元離場。

再者，世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島8座中層F室，實用面積465平方呎，兩房設計，眺望內園及山景，叫價720萬元，經過一星期討價還價，終以669萬元成交，減價51萬元，呎價14,387元，售價較銀行估值675萬低6萬元。新買家為外區客。原業主於2015年5月以647.5萬元購入，期間僅升值21.5萬或3.3%，扣除釐印費律師費等買樓成本後，9年間幾近平手離場。

元朗綠悅洋房 1200萬沽

除了港島樓造價重回10年前外，元朗綠悅1幢洋房，實用面積1,661平方呎，屬於4房間隔，原業主2013年以1,200萬元購入，剛以1,200萬元易手，呎價7,225元，造價重返11年前。

由於二手屋苑造價回調，加上寬按揭成數換樓鏈起動，大型屋苑買賣轉活。鰂魚涌太古城11月暫錄4宗全屬海景花園，涉及銀碼介乎1,260萬至1,970萬元，全屬3房大戶。

中原地產副區域營業董事張光耀表示，海棠閣頂層特色連天台，實用面積1,074平方呎，放盤2星期，叫價2,300萬元，現以1,970萬元沽出，呎價18,343元。原業主為一手業主，於1985年以130萬元購入，持貨39年帳面獲利1,840萬元或升值14倍。屋苑11月暫錄4宗成交，平均呎價為16,397元，因全屬海景花園，帶動整體均價重上平均呎價重上逾1.6萬元。

由華置 （00127） 或相關人士持有的新界北坪輋及禾徑山丈量約份第77及第79約一籃子地段，總面積達238.3萬平方呎，現推出市場招標放售，截止日期為明年1月7日。

第一太平戴維斯資深董事及工業及九龍商業銷售部副主管周浩文表示，物業現有土地用途為農業用途，政府加速推展北都內與經濟及房屋發展相關的工程，此次出售之農地面積逾238萬平方呎，在市場上極為罕有，並具彈性的發展規劃及潛力。

資料顯示，該幅用地位於政府規劃的新界北新市鎮範圍，日後若政府展開收地發展，將可獲得賠償，現時收地作發展的農地賠償價為每呎1,070元。

LVMH 路威酩軒集團（以下簡稱「LVMH 集團」）與太古地產，宣布建立戰略合作夥伴關係，以提升LVMH 集團在中國內地及香港的零售店舖、辦公室及餐飲門店的環境、社會及治理（ESG）表現。雙方將根據LVMH 集團的LIFE360 環保倡議及太古地產的2030年可持續發展策略，共同推動綠色商業實踐，引領行業邁向更高品質的可持續發展。

LVMH內地六城及香港店舖將改造

LVMH集團大中華區總裁吳越與太古地產零售業務董事韓置，在昨日於上海舉行的中國國際進口博覽會（CIIE）上簽署了合作協定，落實這項最全面地推動可持續發展的租戶—業主合作夥伴關係。此次合作範圍廣泛，涵蓋LVMH集團旗下品牌在內地六個城市（北京、上海、廣州、成都、西安及三亞）及香港的新設店舖、辦公室及現有店舖將來的升級改造，以及位於香港太古坊的辦公空間。目前現有店舖及辦公室的總樓面面積約為50,000平方米。合作將持續至2027年底，並計劃屆時續簽。

LVMH集團旗下品牌將參與太古地產的三項租戶專屬可持續發展計劃，覆蓋整個租賃周期內從裝修到營運的各個階段，聚焦於節能減排、節約用水及廢棄物減量等目標。這些計劃包括：面向辦公室租戶的「環境績效約章」、針對零售租戶的「Green Retail Partnership」及為餐飲商戶定製的「綠色廚房」計劃 。

隨着減息等利好因素出現，連帶樓市持續現復甦跡象；新世界發展營業及市務部總監黃浩賢接受訪問時指，影響樓市走勢因素已經穩定，包括全面撤辣、息口持續向下調整等利好消息出現，展望明年樓價波幅約5%至8%，在各類單位中豪宅市場發展看高一線。

黃浩賢表示，目前樓價對比2021年9月歷史高位累跌約27%，現時樓價再出現大跌機會很微，更看不到有大誘因繼續下跌；展望明年樓市會穩定發展，當新盤庫存消化及持續減息情況下，預測明年樓價波幅約5%至8%。

利好消息湧現，黃浩賢說，影響樓市走勢因素已穩定，包括息口向下調整方向強，其次是按揭成數一律放寬至7成，供款與入息比率上限均為5成，加上在全面撤辣後未有其他複雜稅項，令準買家更容易計數及加快入市決定。

黃浩賢認為，息口屬管理預期，跟據過往經驗，購買力在減息前已經反映，有不少用家率先偷步入市。以現時減息幅度計，市民供樓利息減輕只有數百元，屬預期多大過實質，若減0.25厘，通常是涉及數百元，準買家並不會因數百元而置業，除非未來一連串減息，並且在短時間內減幅達2厘至3厘水平，市場才會有劇烈反映，出現「爆炸力」看到真正效果。雖然息口在短時間內未必可以減2厘至3厘，仍要1至2年時間，但對市場仍然屬利好消息，至少準買家預期未來息口走勢不會再上升，只是拉長減息時間表，亦增加準買家入市信心。
預期息口走勢向下調

近期市場上出現重現大手客入市個案，當中不乏豪宅物業，黃浩賢說，在豪宅供應少區域，賣一間少一間，自然會吸引豪客入市自用，或協助下一代置業，惟一要求是價錢吸引。不過供應少地區發展商開價一定較為「硬淨」或高少少，若供應多地區則會以貼市價推出。

另外，新盤貨尾單位早前涉及約2萬伙，市場上盤源選擇多，反彈力度有限。在近期利好樓市消息湧現，如放寬按揭、息口持續向下等，有不少準買家已率先偷步入市，故近月新盤庫存量去貨速度有所加快，當中啟德區及其他區域去貨速度加快，屬正向情況，在庫存持續消化後，屆時市場反彈力亦會比目前好。

公屋與資助房屋供應比例未來將邁向6比4，平均每年增加約3000伙，認為可以增加年輕人置業機會，隨着財富持續增加下，未來更有機會流轉至私樓市場，認為措施可以完善置業階梯，加快地產市道流轉，對整個樓市均有幫助。
利好消息刺激購買力

回顧年內樓市走勢，黃浩賢表示，在全面撤辣、減息、放寬按揭及投資移民可購住宅等利好因素在不同時間出現，有利整體樓市發展，在用家市場主導下，一有利好消息出現其購買力隨之釋放，連帶樓市交投量增加，當市場消化後，成交量亦回軟，認為「上上落落」屬正常現象。另外，目前樓市「炒家」相對較少，只有高利潤情況下才會入場。

全新項目部署美聯儲局議息公布後登場，宏安地產旗下北角全新項目101 KINGS ROAD，日前上載樓書後，最快下周開價，首批料推出不少於51伙。

部署下周開價

101 KINGS ROAD為區內較大型的單幢式項目。宏安地產執行董事程德韻表示，項目由名設計師負責，為項目注入耳目一新的設計風格，打造為港島區全新地標項目，項目部署開放示單位，料最快下周開價，首批不少於51伙。該公司營業及市務總經理黃文浩表示，項目將打現代感及實用兼備的理想居所。

整個項目提供251伙，1房至4房多元間隔，主打2房戶佔逾50%。

項目6至30樓屬標準樓層，提供236個標準單位，面積介乎244至838方呎；另設有15個特色戶，其中位於5樓住宅首層設有11伙連平台單位，面積由204至531方呎，平台面積介乎80至464方呎；31樓頂層設有4伙特色戶，面積861至1291方呎，每戶均設有平台，面積19至36方呎，4伙均內設樓梯直通天台，天台面積660至955方呎。項目預計2026年1月底落成入伙，樓花期不足15個月。