川普勝選美國新任總統，借鏡川普房產致富之道，台灣房屋集團總裁彭培業指出，川普善用「心理戰術」以及創造不動產價值的手法，既大膽又令人驚豔。至於買方購屋四條件，將讓持有房產立於不敗地位。

彭培業指出，川普在選擇不動產地點時會以「視野佳」、「獨特性」、「未來性」以及「便利性」等四大條件，是給現今民眾購屋時最好建議；舉例來說，「川普世界大樓」，樓高90層是全世界最高的住宅樓，對面是聯合國總部，獨一無二的地理位置，加上鳥瞰城市的絕佳高度，無可取代，這也讓這棟大樓的價位成為區域中的佼佼者。

彭培業分析，川普很懂得富豪心態，「限量加漲價手段，創造搶購潮」讓他打響名號；舉例來說，對首次計畫購買豪宅的人來說，能躋身高級社區，就彷彿是一個俱樂部門票。每當川普的房地產推不動了，他就開始辦宴會活動，讓那些潛在客戶和名人富豪齊聚一堂，在微醺之際掏出支票付訂。如果還沒賣完，川普就直接調高售價，製造限量感，反而引起搶購潮。

川普在1980年代從開發豪宅崛起，在紐約有數棟以「川普」為名的大樓，都成為指標個案，因此打響名號，同步讓「川普」也成為一個品牌；最風光時，川普曾因推出單一個案，就讓幾個美國大城房價應聲上漲，在美國房地產史上具有驚人影響力。

彭培業表示，雖然川普一直落實在最好的地段推案，不過對他而言，「絕佳的地點」並不保證一切，地段只是一個好的開端，重點是要「善用創意和規劃去優化這個地點」，這需要創造性的思維，也是開發商獲利的關鍵。

關於投資，彭培業分析，川普深信「只投資自己瞭解的商品，跟自己信任的人一起投資，甚至有時候，最好的投資、就是不要投資」。

彭培業表示，不管是美國或是台北，這些買賣房子的原理是相通的；依他自身30多年買賣房子的個人經驗來說，發現「真正在不動產市場致富的人，不是因為單純因為口袋深，也不是炒短線，而是觀念正確」，因此才能戰勝景氣循環，獲得穩健增值的資產。

興富發（2542）、達麗昨（7）日公告財報，興富發第3季稅後純益17.89億元，年增100.4%，每股純益0.89元；累計前三季稅後純益30.53億元，年增24%，每股純益1.52元。

達麗第3季稅後純益1164.9萬元，年減97.2％，每股稅後純益0.03元，累計前三季稅後純益3.76億元，每股稅後純益0.88元。

興富發指出，今年有五大案進入完工交屋階段，多數個案完工集中在第3、4季，總計完工量可達359億元，且住宅案部分幾乎都已經完銷或接近完銷，預計第4季可迎來全年高點。


興富發豐收 前三季賺贏去年全年
工商時報

興富發在新案完工交屋、轉投資事業潤隆等公司貢獻下，前三季大豐收，稅後純益30.53億元、每股稅後純益（EPS）1.52元，賺贏去年全年的1.33元。皇普前三季每股稅後純損0.79元，宏盛、達麗EPS分別為0、0.88元，表現雖不若去年同期，不過隨第四季大案交屋高峰來臨，單季業績有機會再衝高。

興富發今年完工入帳量集中在第三、四季，加上轉投資公司上繳業績，使得獲利明顯成長，雖然前三季合併營收達247.38億元、年減33％，但稅後純益30.53億元，卻是年增24％，EPS達1.52元、較去年同期的1.35元明顯成長，營收獲利更超越去年全年。

至於皇普，由於大案尚未完工入帳，前三季營收僅0.24億元，稅後純損3.13億元，每股純損0.79元。宏盛今年以零星成屋及辦公租金收入為主，前三季合併營收僅9.7億元，稅後純損87.8萬元。

達麗今年僅2筆新案完工交屋，前三季營收54.66億元，稅後純益3.76億元，EPS為0.88元，分別比去年同期的5.18億元及1.27元呈現衰退。

展望第四季，皇普百億大案「皇普莊園」及70億元「園首之道」可望在第四季完工入帳，有機會衝高單季表現。興富發今年預計有5筆新案、總銷近360億元完工交屋，且住宅案幾乎都已完銷，第四季將延續交屋動能，市場預期，第四季將邁向單季獲利高峰。

宏盛還有汐止先建後售案「宏盛心」為銷售入帳重點，力拚第四季獲利成長。達麗第四季將以「達麗松丹」交屋入帳為業績重點，屆時營收及獲利可望衝高。

交屋潮來襲，指標建商冠德（2520）、皇翔（2545）、愛山林（2540）及富華新7日公告10月營收，全面年成長，其中冠德、愛山林前十月營收均創歷史新高，皇翔前十月營收突破百億元，創近8年新高，富華新單月營收則是年增456倍。

冠德10月營收29.41億元，年增52.7%；累計前十月營收251億元，年增58.57%，主要是受惠百億大案101A心天匯等建案交屋入帳所致。另，冠德手上目前有成屋「冠德信義BCF」、「冠德安沐居」、「冠德大直湛」可持續銷售認列，等於賣一戶，就可認一戶。

冠德指出，目前在手土地庫存量達三萬坪，已備妥未來七至九年的開發案量，未來開發評估的腳步不停止，將持續積極爭取全台大型複合式開發案，並強化商用不動產的布局。

皇翔10月營收10.57億元，年增253.38%；累計前十月營收112億元，年增382.6%。皇翔今年全年業績無空窗期，上半年有新北土城「皇翔MRT」完工交屋入帳，後續也持續銷售認列中，下半年則有總銷14億元「皇翔芊翠」交屋認列，預計第4季還有總銷19億元「皇翔芊樾」可交屋入帳，且均已完銷，今年亦有信義區成屋豪宅案「皇翔御琚」銷售挹注。

愛山林布局自建案逐漸開花結果，10月進入交屋熱潮，單月營收18.08億元，年增174.62%；累計今年前十月營收93.11億元，年增53.29%，不僅超越去年全年度合併營收，更創下單月、累月歷史新高。

愛山林指出，10月受惠自建案「帝景3號」及「帝景5號」完工交屋，推升營運，其餘多項自建案工程進度皆按預定內時程推進，明年預計有百億元的完工量，2026年到2028年更有超過200億元的完工量，2029年後則有約816億元以上的完工交屋，換言之，每年皆有預定交屋之建案，將為公司挹注營收，未來營運可期。

富華新10月營收44.47億元，年增456倍；累計前十月營收46.83億元，年增211.78%。富華新指出，總銷達163億元的完銷個案「心之所向」第4季開始交屋入帳，預計可為貢獻70億至80億元營收。

法人指出，儘管房市受到央行第七波選擇信用管制影響，但對大型建商來說影響層面相對較小，且過去兩年房市熱潮下，不少建商的預售皆已完銷，今年底開始迎入帳高峰，另外，像冠德、愛山林及皇翔等皆有布局商辦市場，較可免於打房干擾，未來營運可期。

央行祭出第七波房市管制措施，加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾認為房市將轉為空頭，房價可能應聲下跌。

中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，2020年底，央行推出近年首波選擇性信用管制時，當時全台平均房價約每坪30.5萬元，多波管制下，房價確實曾在下一季出現下修，但修正的幅度相對有限，2023Q2那次最重，但也僅修正2.7%。

而截至今年Q3，全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元，也就是說短短四、五年時間裡，全台平均房價就增加了16.2萬元，漲幅高達53%，漲勢相當驚人。

為何政府頻繁打炒房，但房價卻始終居高難下？

莊思敏指出，雖然政府頻頻打炒房，但房價上漲仍有基本面的支撐，一方面，過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致市面上游資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求。

另一方面，由於缺工少料、原物料上漲以及土地取得成本的提高，建商的營建成本也跟著增加，而這些成本最終也會轉嫁到消費者身上，進一步推高房價。

這一次號稱「史上最重」的打炒房措施是否真的能把房價打下來，莊思敏認為，第七波選擇性信用管制的實施，加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波，確實讓市場信心受到很大干擾，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮，原本的供需結構也將面臨反轉的壓力。

房市一向具有「量行價先」的特性，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落，惟鑒於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐市場，判斷房價下修空間也會相對有限。

7月銀行傳出房貸滿水位，危機迄今未解，9月央行又祭出第七波打炒房，房市大震盪，買氣明顯衰退，不過住展雜誌彙整北北桃竹在7-10月推出新案，由建商公布完銷資訊，4個月來仍有8案告捷，北市，新北各1案、新竹地區2案、桃園市4案謝幕。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市高價蛋黃區銷售不佳，有比價效益的新興地區，面對不利投資情勢，也傳解約潮，災情同樣嚴峻，要如上半年單單雙北市數個月內就有十幾、二十案完銷已不復見。

至於房市寒冬中仍可完銷的建案，主要靠價格、地段、小宅、品牌、行銷技巧，5招走出陰霾。

如桃園市楊梅區的透天案「站前盛宴2」，總價帶只在一千多萬元，平鎮市區的罕推新案「隅田川」，打出廣告戶不到800萬元。新竹縣竹北市的「高鐵馥境」，位在都市計畫區外的甲種建地，享高鐵生活圈，單價僅5字頭，僅竹北高鐵特區的2/3價，因此都有買氣。

開價120萬元的台北市大同區「三豐雲承」，以及8字頭的新北市新店區的「岳軒京選」、新竹縣竹北市的「協勝大聚」，價碼不低仍然熱銷，一方面在於區位蛋黃，口碑建商的「三豐雲承」擁首都與承德路門牌，「岳軒京選」所在大坪林，為新店區成熟的居住地帶，且新案稀缺，「協勝大聚」則在高鐵特區。

另一方面，則是主流坪數的規劃，這三案均有2房的小宅產品，具吸睛效益。

「岳軒京選」與「協勝大聚」則在行銷面下功夫，「岳軒京選」的代銷搭配的是房仲背景業者，預約客戶口袋名單眾多，「協勝大聚」則早先舉辦說明會來蒐集累積客戶，不俗成績印證此舉功效。

陳炳辰指出，在風暴進場，現階段喊出倒數的新案，包括台北市北投區的「常殷一域」、林口區「築禾忠孝苑」、桃園市中路重劃區與捷運A20站一帶的昭揚建設案，和新竹市北區的「竹慶金城」，均看出分別有品牌、地段、小宅，以及選擇房仲代銷擴大銷售客群的特性，由於訴求低首付方案，可望成功挑戰利空。


突破金龍暴風圈 8案逆勢完銷
五大成功密碼：價格、地段、小宅、品牌、行銷技巧
工商時報

房市籠罩在央行第七波信用管制的「金龍風暴」中，仍有預售新案表現突出。據《住展雜誌》調查，北北桃竹都會區仍有8案逆勢突圍完銷，市場專家分析，這些完銷案挾著價格、地段、小宅、品牌、行銷技巧等五大成功密碼定江山。

住展發言人陳炳辰指出，銀行7月傳出房貸滿水位危機，迄今未解，央行接著在9月宣布第七波打炒房政策，震撼房市，買氣也明顯衰退，不過住展彙整北北桃竹今年7～10月推出的新案，由建商公布完銷的有8案，其中台北、新北市各1案，新竹2案，桃園市則有4案。

陳炳辰表示，目前房市無差別受害，高價蛋黃區原來單價就高，銷售熱況不及低總價產品，當前更雪上加霜；而擁有比價效益的新興區，現在面對市場不利因素下，已傳出有解約潮，災情同樣嚴峻，上半年雙北市數個月內高達10～20案完銷的光景，已不復見。

至於有些順利銷售，並成功完銷的個案，陳炳辰分析主要有五大成功密碼，包括價格、地段、小宅、品牌、行銷技巧。

以桃園楊梅的透天案「站前盛宴2」來說，總價帶只在1,000多萬元；平鎮罕推新案「隅田川」，打出廣告戶不到800萬元；至於竹北「高鐵馥境」，享高鐵生活圈，單價僅5字頭，為竹北高鐵特區的三分之二價，這些新案都挾著價位優勢，衝出佳績。

至於有些暢銷個案，則是地段好。以開價來到每坪120萬元的台北市大同區「三豐雲承」、8字頭的新北市新店「岳軒京選」、新竹竹北「協勝大聚」來說，開價不低，但還是讓客戶表現出「該買的房，貸款受限也要買」的無懼態度。

另外有些位於蛋黃、擁有口碑建商優勢，加上小宅設計的新案，也叫好叫座。如「三豐雲承」擁首都與承德路門牌；「岳軒京選」位於大坪林，為新店區成熟的居住地帶，且新案稀缺更添魅力；「協勝大聚」則在高鐵特區，熱度不在話下。再者因為主流坪數的規畫，這三案均有2房的小宅產品，彰顯吸睛效益。

此外，「岳軒京選」與「協勝大聚」則在行銷面下功夫，「岳軒京選」的代銷搭配的是房仲背景業者，預約客戶口袋名單眾多；「協勝大聚」則早先舉辦說明會來蒐集累積客戶，不俗成績印證此舉功效。

新北市與台北市共享區域利多，透過聯外橋樑、快速道路、捷運等交通機能，一橋、一站之隔，共打造雙北共榮圈，串雙北最新即將完工的萬大線，行經路線站點推升區域潛力，中和高中站共構案由捷運宅專家冠德建設開發規劃，結合過去璀璨開發底蘊，延續成功經驗，再創新時代智慧綠能捷運宅。

近年來全台房市熱，北台灣房市始終穩建，其中過去雙北市房價落差也正在改變中，慢慢水平拉成一致，在高基期房價上屢創天花板，近期全台北市12個行政區更是均站上單坪百萬行情之後，新北第一環也不惶多讓，根據實價登錄顯示，新北鄰近台北市的第一環各區也緊追在後，跟上北市腳步，新店成屋案也站上百萬行情，三重、永和緊逼百萬，中和區站穩8字頭，成為第一環房價最有潛力增值區塊。

以中和區推案地段來看，分為生活品質及交通機能兩大利多優勢，水岸景觀聚落吸引重視綠意環境的購屋族，然而觀察中和房價起飛住宅聚落，除了快速道路、國道周邊以外，捷運站點也將是重要的房價推升保障，以現在中和的捷運軌道來看，北捷中和新蘆線站點，周邊均已開發成熟，素地稀少，也是中和推案量能無法放大的關鍵因素，不過通車後的環狀線恰恰解決素地問題，捷開區再次帶領中和區迎來新一波房市熱潮。

因此興建中萬大線的通車被寄予厚望，而其路線由北市中正區到中和，以中和段則是多站沿著連城路開發，給予過去成熟商圈開發動能，其中萬大線中和高中站共構宅將由冠德建設開發，過去冠德建設捷運共構案已累積許多佳績作品，北捷三重新蘆線有台北橋站共構宅「冠德美麗台北」、菜寮站「冠德捷世」，機場捷運線則有林口站「冠德鼎捷」台中綠線文心高中站「冠德文心綻」不僅新建案時口碑好，交屋後持續增值又保值。

憑著過去績優作品口碑，萬大線中和高中站共購宅此次除了擁有過去共購宅開發熟練經驗，更導入永續經營理念，與地段環境共生，從土地生態、能源永續、氣候變遷政策等多方項目，地上24層綠能永續建築打造新世代捷運智慧低碳共構宅地標，萬大線連城路周邊線上唯一成屋銷售新案，提前卡位2027年萬大完工，軌道經濟增值機會。

城安建設高雄文化中心案「新文化城安」與南科善化市中心案「明日新城安」，近日獲美國 Fitwel 全球最高三星認證，6日舉辦授證記者會，除美國健康認證領導機構 Center for Active Design 總裁暨執行長 Joanna Frank 專程來台，授予最高三星認證證書，AIT 美國在台協會商務官 Christian Koschil 也親臨與會。

城安建設董事長洪健溥表示，美國 Fitwel 是評估嚴謹且有公信力的國際認證，城安很榮幸能讓台灣建築符合世界標準，更期望能拋磚引玉，帶動更多健康永續建築的出現。

洪健溥指出，健康建築必須是基於住戶生活的通盤檢討與規劃，不只是建材的疊床架屋。城安建設在規劃初期，即遵循 Fitwel 各項規範標準，儘管會增加前期設計修正的時間與溝通成本，但一切都值得。

「Fitwel 也算是地段力的象徵，」洪健溥表示，Fitwel 針對集合住宅有 12 大評估指標，其中包含選址與取得生鮮食品可及性，這兩項健康指標可說等同於建案的生活機能成熟度，從交通便利性到日常採買可及性都納入評分。

洪健溥強調，Fitwel 認證不僅是建築的內在健康基因，更可以說是「建商擇地選址的生活哲學。」

洪健溥表示，延續高雄的國際認證三星級基因，城安建設雙認證建築將首度跨足台南，插旗全世界目光聚集的「南科善化」市中心。年度新案「明日新城安」不只是城安建設的台南第一案，更是台南第一座 Fitwel 三星認證健康建築，與 SGS 國際檢驗的雙重國際認證宅。

Fitwel 亞洲技術委員、綠矩整合總經理黃家明博士表示，民眾一天平均待在室內的時間可能長達90%，理想的房屋設計除了考慮環境友善及永續外，更應重視生活在其中的居住者身心健康。

黃家明表示，預期台灣會有越來越多建商能認同並打造健康建築，同時讓具第三方公信力的認證標章說話，讓消費者能有所憑據，選擇名符其實的健康認證社區建築，「從建築規劃到消費者生活思維，都能同步世界標準。」

Fitwel 健康建築評估系統由美國疾病管制中心及聯邦總務署發起與所制定，由 12大評估指標來達成七大健康願景。

七大願景包含：增加運動機會、促進居住者安全、減少慢性疾病發病率、支持弱勢群體的社會平等、增加居住者的幸福感、提升周邊社區健康、增加健康飲食的機會。

針對集合住宅類建築的12大評估指標包含選址、周邊健身機會可及性、戶外活動空間、出入口與及地面層、樓梯、室內環境、居住空間、共享空間、飲水供應、備餐區與生鮮超市、自動販賣機與點心吧、緊急情況應變。

銀行房貸高水位警戒未解、又碰上央行第七波信用管制夾擊，北台灣今年下半年、7至10月完銷新案跌至個位數、僅有8個，新案市調機構更指出，目前不單蛋黃區買氣冷冰冰，蛋白新興區更傳出解約潮，整體市況相當嚴峻。

蛋黃區冰冷 完銷新案剩個位數
目前北台灣新案買氣幾乎全面受到衝擊，根據住展雜誌彙整，今年7至10月，北北桃竹雖有8個建案完銷，但對比上半年、光是雙北市幾個月內便超過10案完銷的熱絡場景，買氣已明顯衰退。

而下半年完銷建案主要集中在桃園市、共有4個，新竹地區則有2個，台北市、新北市則各有1個，住展雜誌發言人陳炳辰指出，桃園完銷新案中，是2個總銷不到2億元的小案，其中1案總銷僅6千萬元、只有9戶可賣，因此，能賣完不足為奇。而桃園另外兩個完銷案則訴求低總價，進而帶動買氣。

地段好加小宅 撐住買氣不墜
不過，雙北市、新竹縣竹北市等合計3個完銷案基地則位於蛋黃區，每坪單價都屬區域高價位，不過，分別因地段優勢、新案釋出少，以及規劃有小坪數的兩房房型、透過小宅壓低總價等因素，帶出一波買氣。

此外，即便目前仍處房貸緊縮風暴階段，台北市北投區、新北市林口區、桃園市中路重劃區以及新竹市北區仍有少數新案已進入銷售倒數。

因此，陳炳辰認為，在買氣萎縮階段，新案是否具有地段、小宅以及品牌等規畫特色，將成左右買氣好壞關鍵。

中央銀行9月下旬推出第七波信用管制，房仲業指出，自2020年以來過去六波房信管制當季與下季房價漲跌，呈現「三漲三跌」，且房價持續上揚，此次信用管制後，通膨預期、美國降息及科技業設廠利多因素支撐市場，預期房價下修空間有限。

中信房屋統計歷次央行推出房市管制措施前後的全台房價變化顯示，第二波2021年第一季、第四波2022年第四季、第五波2023年第二季，在新制推出後的下季房價出現下跌，不過修正幅度多在3％以內；而另外三波推出後下季房價則呈現上漲，第一波2020年第四季推出後，隔季房價甚至還大漲5.6％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣的房價長期呈現「大漲小回」趨勢，2020年底央行首次推出選擇性信用管制時，當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元，隨後經歷了多次打炒房，期間房價確實曾出現下修，但修正的幅度相對有限，至今年第三季全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元，短短四年多的時間，全台平均房價漲幅高達53％，漲勢相當驚人。

莊思敏表示，過去四年多來政府頻繁打房，期望抑制過熱的投機炒作行為，引但房價上漲仍有基本面的支撐，過去幾年全球量化寬鬆（QE）、降息、台商回流等因素導致市場游資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求；此外，缺工少料、原物料以及土地等營建成本提高，轉嫁效應進一步推高房價。

目前第七波信用管制實施，加上銀行房貸水位警戒緊縮放款，市場對房價續漲的預期降低，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮，房市一向「量行價先」，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落，不過通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等因素仍在支撐市場，房價下修空間也會相對有限。

受惠新北市板橋自建案「帝景3號」及「帝景5號」於10月邁向交屋高峰，愛山林（2540）單月合併營收挹注14億元，加上全台代銷案順銷，單月合併營收達18.08億元，年增174.62％，累計前10月合併營收達93.11億元，較去年同期增加53.29％，更超越去年全年度合併營收，雙雙改寫單月及累計營收的歷史新高。

愛山林建設表示，目前多項自建案工程進度皆按預定內時程推進。其中台北市士林「圓山帝寶」，總銷51億元，預計11月9日完成結構體；甫公開之自建案「新竹帝寶」5-1區，總銷18.9億元，已於11月3日舉辦結構客變說明會，預計於2026年第三季交屋；總銷達101億元的「新竹帝寶」7-1、7-2區預計於23日舉行開工典禮，2027年第二季交屋；總銷55.2億元新竹帝寶商二區，已於10月16日取得建照，預計於2025年第二季開工；另外屏東「花園帝寶」，總銷55.7億元，預計12月領取使用執照、明年第二季交屋。

愛山林指出，目前各自建案的工程進度順利，預計2025~2027，都有預定交屋之建案，提供長期穩定的營收來源。

愛山林指出，除自建案工程進度穩定進行外，在營建開發業務上也持續拓展，近期斥資約17億元購置新北市三重區中興段109地號等9筆土地，及地上建物中興段350建號等3筆，折合約835.91坪，交易總金額高達17億1,680萬元。

愛山林表示，最近愛山林也公開新案「新竹帝寶」中央廣場微型商辦，總銷上看60億元，主打15、19、24坪三種格局，為市場稀有小坪數的微型辦公產品。

另外愛山林建設攜手堃達開發，推出雙北水岸住宅「左岸明珠」，全區開發規模達10,000坪，近雙捷中和站，河景第一排，總銷量體上看近400億元，已引發市場高度關注。綜觀市面上臨河景首排的住宅產品，大多規劃為大坪數豪宅格局，本案特別打造稀有河景首排小坪數，提供自住首購、雙北換屋客群低總價入手水景捷運精品宅的難得機會。

另外，為敦親睦鄰、回饋社會，「左岸明珠」預計11月23日起連續9週舉辦左岸公益嘉年華活動，邀請九天民俗技藝團、明華園、紙風車劇團等知名團體免費演出。

此外緊鄰雙鐵共構八堵站「美麗上城」，總銷逾110億元，總價為剛需市場最愛，銷況不受近期第七波房市調控政策影響，共計836戶，目前銷售已突破500戶。

「美麗上城」秉持甲山林集團一貫平價高品質的建築理念，特別推出低首付全室精裝修方案，包括6大家電、傢俱、裝潢等一次到位，讓年輕首購、換屋族輕鬆晉升有房一族。

保利發展(600048)11月7日晚間公告，2024年10月，公司實現簽約面積222.59萬平方米，同比增加23.98%；簽約金額423.37億元，同比增加27.85%。2024年1—10月，公司實現簽約面積1572.21萬平方米，同比減少25.07%；簽約金額2840.23億元，同比減少22.88%。

11月7日，太古地產（01972.HK）發佈2024年第三季度營運資料彙報。

資料顯示，截至9月30日，已落成的投資物業方面，太古廣場租用率95%，租用面積275424平方英尺，租金下調16%；太古坊（整體）租用率93%，租用面積781038平方英尺，租金下調10%；香港整體辦公樓租用率93%。

中國內地方面，太古匯辦公樓租用率92%，租用面積19905平方米；頤堤港一座租用率80%，租用面積13031平方米；香港興業中心一座及二座租用率97%，租用面積26507平方米。

零售物業方面，位於香港的太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉的租用率都達到了100%，零售銷售額分別同比下降13.7%、3.9%和4.8%。

中國內地方面，北京三裡屯太古裡租用率98%，廣州太古匯租用率100%，北京頤堤港租用率98%，成都太古裡租用率96%，上海興業太古匯租用率93%，上海前灘太古裡租用率99%。零售銷售額分別同比下降2.1%、11.7%、6.2%、16.9%、20.7%和0.1%。

發展中的投資物業及酒店方面，太古地產在中國內地的北京太古坊、西安太古裡和三亞太古裡項目均在有序推進中，預期落成時間從2026年中開始。

上海前灘21號綜合發展項目預計落成時間2025年起，上海陸家嘴太古源預計落成時間2027年起。

北京太古坊的總樓面面積達到375837平方米，目前上蓋和機電安裝工程正在進行中。11月1日，太古地產宣佈，頤堤港項目將於其二期擴建部分落成後，啟用全新項目名稱“北京太古坊”（Taikoo Place Beijing）。北京太古坊將包括目前已經運營的頤堤港綜合發展專案及其二期擴建部分。擴建部分落成後，專案的總建築面積將增至86萬平方米。西安太古裡和三亞太古裡的挖掘和打樁工程也在進行中。

隨著9月末上海樓市政策的持續發力，10月份上海新房二手房市場呈現強勢回暖態勢。機構監測資料顯示，10月上海全市二手房成交量環比增逾六成，達到2.2萬套，成交金額同比大增65%至717億元。新房市場供應雖有減少，10月成交量也創下下半年新高。

11月7日，據上海鏈家研究院的監控資料，10月份，上海全市共成交二手房2.2萬套，環比增長63%，同比增長68%；成交金額717億元，環比增長57%，同比增長65%；套均總價325萬元/套，環比下降4%，同比下降2%；成交均價39179元/平，環比下降3%，同比下降4%。

綜合今年前10個月資料看，上海全市二手房累計成交金額5640億元，同比增長12%，成交套數16.6萬套，同比增長10%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，9月末政策持續發力，“滬七條”進一步優化住房限購和信貸政策。在政策的刺激下，購房需求進一步得到釋放，10月樓市成交活躍，繼6月份後，成交量再度站上2萬套。

從各環線的成交來看，外環以外成交量有明顯增加，特別是郊環以外，成交量環比增長83%。從板塊來看，各大新城表現亮眼，松江新城、奉賢新城、嘉定新城等成交量排在前三。

從面積段來看，鏈家研究院監測資料顯示，增量基本集中在70平方米-90平方米的剛需面積段，成交占比增加了2個百分點。從總價段來看，300萬元以下的剛需成交增長明顯，說明本輪政策刺激對剛需客群有較為顯著的效果。

在價格方面，太平洋房屋資料顯示，新政前後一個月，降價出售房源占比16.7%，平均降幅4.6%；漲價出售房源占比4.3%，平均漲幅8.6%。市場價格整體平穩，顯示出市場的理性和穩健。

新房市場方面，雖然10月新房新增供應套數同環比均下降，但“滬七條”對新房市場起到提振作用，新房10月成交量創下半年以來新高，環比增長43%。

據上海鏈家研究院的監控資料顯示，10月份，上海全市共成交新建商品房5283套，環比增長43%，同比增長4%；成交金額467億元，環比增長10%，同比增長9%；套均總價884萬元/套，環比下降23%，同比增長4%；成交均價72671元/平方米，環比下降18%，同比增長1%。

從新房供應來說，據上海中原地產資料顯示，10月入市樓盤有25個，面積為49.7萬平方米，環比減少32.4%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，有政策利好推動的背景下，10月供應減少某種程度限制成交發揮。不過入市的項目種類齊全，涵蓋剛需、首次改善和豪宅類產品，比如市場關注度比較高的融創外灘壹號院再度推盤，投放158套，報價17.2萬元/平方米。

綜合今年前10個月資料看，上海新房累計成交金額4217億元，同比下降18%，成交套數44342套，同比下降35%，套均總價951萬元/套，同比增長26%，成交均價77655元/平方米，同比增長17%。

盧文曦提到，在政策推動下，外環外去化有所起色，這些區域是首次置業以及預算不多的改善買家重點關注的地方，也是市場交易的主力區域。目前，市場形成豪宅、首次改善、剛需多點發力的格局，因此成交的持續性會有保障。其實不僅是上海，4個一線城市的成交表現都不錯，受一線城市帶動，部分二線城市成交也開始有所改善，市場活力提升信號明顯。在信心回歸下，尤其是四季度是房企回籠資金的時期，必定會抓住政策利好的時間視窗加快推盤，後續成交有望保持在當前水準。

據海南日報11月7日報導，11月6日，海南省住建、發改、資規、財政、稅務、銀行、金融監管等7部門聯合印發《關於進一步促進我省房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），在指導市縣用好房地產市場調控自主權，因城施策用好用足前期各項存量政策的同時，推動增量政策出臺，不斷穩定市場預期和提振市場信心。

《通知》共10條，涵蓋土地規劃、財稅金融、城市基礎設施配套費、預售資金監管、“小戶型”審批、商品房價格備案等方面，著重在“減、優、促”方面發力，切實減輕企業和購房人負擔，釋放積極信號。

《通知》提到，調整小戶型審批、商品房備案價等措施提振市場主體投資信心。

對合法依規經營、一定年限內未受到房地產市場監管部門行政處罰，且未發生監管帳戶被採取凍結、劃撥、稅收保全措施或強制執行措施、拖欠工程款、農民工工資等情況的開發企業，可申請以提交符合要求的銀行保函等方式替代一定額度的預售資金監管，具體要求按照《中國銀保監會辦公廳 住房和城鄉建設部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》執行。

新供地的住宅社區專案可適當配建部分小於100平方米戶型，但原則上不得低於80平方米，且不超過總面積的15%。

房地產開發企業在辦理商品房預售許可或現售備案前，可根據區位配套、產品定位等因素，合理確定申報價格，實現優房優價。各市縣落實城市主體責任，可因城施策調整優化商品房價格備案政策。

市縣政府批准並經省級主管部門備案的城市更新專案，配建商品住房的，可繼續辦理商品房預售許可。

《通知》明確優化調整新建住宅建築高度。新建住宅建築高度按照國家有關規定和標準執行，其中海口市、三亞市、儋州市中心城區新建住宅建築高度一般不超過80米，其他市縣中心城區新建住宅建築高度一般不超過18層，中心城區以外的重點開發片區、產業園區等區域新建住宅高度參照所在市縣中心城區管理，中心城區以外的其他鄉鎮新建住宅高度主要以6層及以下為主。

新建住宅建築如確需超出相關規定要求的標準高度，要與城市規模、空間尺度及周邊自然環境相適宜，在統籌考慮韌性安全、風貌管控、土地集約、品質要求等原則的前提下，進行充分論證，並徵求同級消防救援機構意見，以確保與當地消防救援能力相匹配。博鼇特別規劃區住宅建築高度嚴格按照《博鼇亞洲論壇特別規劃區控制性詳細規劃》執行。城市更新片區按《海南省自然資源和規劃廳關於支持城市更新規劃和用地保障的指導意見》相關規定執行。歷史文化街區、文物保護單位、機場淨空限高區域等有特定高度管控要求的區域，按照有關規定執行。

在剛過去的10月，位於南寧市西鄉塘區核心區的保利錦上熱度飆升，單月接待超1069組客戶，兩次連續加推，全月銷售186套，銷售額約1.65億元，榮膺南寧市商品房成交面積/套數TOP2！

據瞭解，自首開至今，保利錦上以月均加推1棟樓的速度，僅約一年時間，南區全盤收官，672套房源售罄，預計明年上半年交付。繁花組團6#樓已封頂，3#、5#樓即將封頂，工程式時領先預期的准現房品質。開發商透露，10月到訪保利錦上的客戶超1069組，其中來自西鄉塘區的客戶占比約70%，超767組。從數據看，保利錦上9月至10月建面約88～89㎡戶型成交123套，占西鄉塘區建面約70～90㎡戶型成交比例約36%，精准契合老城區居民升級生活品質的需求。

記者從天津金融監管局獲悉，截至10月末，我市共有97個項目納入房地產融資協調機制“白名單”，銀行審批同意金額368億元，累計已放款273億元，保障9萬套房屋建設資金需求，其中，已支持33個專案、31480套房屋建設完工。

天津金融監管局方面表示，該局會同市住房城鄉建設委持續推動我市房地產融資協調機制落地見效，一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求，用好用足“白名單”項目融資政策——今年以來，住建部和金融監管總局聯合印發有關通知，建立城市房地產融資協調機制，把合規房地產項目納入“白名單”，給予融資支援。全市金融機構今年以來累計發放住房開發貸款222.4億元，同比增長21%；前三季度，主要商業銀行新發放住房開發貸款平均利率3.66%，同比下降0.46個百分點。

該局會同相關部門優化完善我市購房及住房信貸政策，對於在我市貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一調整為不低於15%。同時，在優化個人住房貸款利率定價方面，引導商業銀行穩妥有序做好存量房貸利率批量調整工作，減輕居民家庭購房負擔。三季度以來，全市金融機構累計新發放個人住房貸款288億元，同比增長14.2%；9月份新發放個人住房貸款平均利率3.27%，同比下降0.6個百分點。隨著近期推出的各項金融支持政策逐步發力，10月份我市商品住房市場呈現出止跌回穩的跡象。

百得利控股(06909)公布，斥9.64億元（人民幣．下同）向蒙商銀行收購債權。此外，該集團與債務人及余瑤就有關債權訂立以資抵債協議，將有關資產出售予該集團以清償約46.9億元債務。
　　
該集團指，債權包括於極光星徽及極光置業的股權以及已質押作為抵押品的若干物業的債權人權利。極光星徽於北京經營一家梅賽德斯-奔馳品牌的4S經銷店。
　　
該集團指，資產包括北京市朝陽區京順路109號物業，建築面積約4.6萬平方米，目前出租予極光星徽以經營4S經銷店，年租金約1500萬元，於7月底評估價值約11.7億元，以及北京市朝陽區望京北路39號商業樓宇，建築面積約3988平方米，於7月底評估價值約8035萬元。該集團指，資產的價值約14.5億元，比債權價值高約50%，且持有梅賽德斯-奔馳的授權對於業務拓展極具價值。

宏基資本(02288)公布，一直物色機會變現於九龍海濱道135號宏基資本大廈之投資，已收到第三方關於購買該集團在宏基資本大廈所持若干單位及停車位的要約。該集團股份自昨日於聯交所暫停買賣，已向聯交所申請股份自今日上午9時正起於聯交所恢復買賣。
　　
該集團指，正在與該第三方就出售有關單位及停車位進行磋商。倘可能出售事項落實，預計將構成非常重大出售事項。該集團尚未就可能出售事項作出任何決策，亦無訂立任何買賣協議。

安徽皖通高速(00995)(滬:600012)公布，向專業投資者公開發行面值總額不超過50億元人民幣公司債券獲得中國證監會批覆。

越秀地產(00123)公布，其全資附屬公司泓景有限公司與一家銀行訂立一份融資協議，據此，貸款人在融資協議的條款及條件之規限下提供5億元之循環貸款融資，貸款期由融資協議日期起計3年。泓景為公司全資附屬公司，其於融資協議項下責任由公司擔保。

太古地產（01972）公布，截至今年9月底第三季，香港整體辦公樓租用率為93%，與去年底相同。今年首9個月，太古廣場及太古坊租金分別下降16%及10%。

商場方面，太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉出租率均達100%。最新甲級寫字樓太古坊二座與太古廣場六座的租用率亦提升，現時分別為接近70%和50%。截至今年9月底止9個月，太古廣場購物商場零售銷售額減少13.7%；太古城中心零售額跌3.9%；東薈城名店倉零售額降4.8%。

太古地產預期，香港整體零售市場氣氛將會改善，正面消息包括減息、中國內地政府推出刺激經濟措施，以及香港政府持續發展旅遊熱點。

香港整體辦公樓方面，雖然市場面對租戶縮減租用面積，但觀察到一些復甦跡象，特別是一些來自奢侈品零售、專業服務和金融行業的租戶正在太古坊和太古廣場擴張，他們對優質辦公樓的需求日益增長。

先施舊址丟空5年 食肆60萬進駐

核心區舖位空置率高，部分業主接受現實大削租金，令巨型舖位接連獲承租。原由先施百貨（00244）承租的銅鑼灣波斯富街複式巨舖，總建築面積逾2.2萬方呎，已丟空5年，是銅鑼灣區矚目的吉舖之一，在多番減價下，近日終獲食肆承租，料月租約60萬元，較高位下挫近七成。該巨舖昔日曾為著名客家菜食肆泉章居的自用舖，相隔19年後，舖位再度由食肆經營。

高峰期租190萬 曾為泉章居分店

最新獲承租的銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下入口、1及2樓，地下建築面積約830方呎、1樓建築面積約10300方呎、2樓建築面積約11260方呎，合共約22390方呎，自2019年8月起丟空，放租至今長達5年，月租叫價最初為138萬元，之後因疫情逐步減至100萬元。2023年初通關後，叫租一直未有調整，舖位也未獲租客垂青，直至去年底才降至80萬元。市場人士表示，舖位剛落實租出，月租料約60萬元，每呎約27元，新租戶經營餐飲行業。

上述舖位由先施百貨在2013年承租作為全新分店，月租為190萬元，呎租約86元，已較當時業主叫租500萬元低62%。其後在2016年獲減租40萬元或21%，以每月150萬元續租3年，呎租跌至約68元。然而，舖位近5年一直未有長租戶垂青，舖外的招牌位置仍隱約可見「先施」兩字，舖位如今終獲承租，租金較高位瀉130萬元或68.4%。

今次是寶榮大樓複式舖位相隔19年再有食肆經營。翻查資料，上址曾經是以鹽焗雞等客家菜式聞名的泉章居分店，於1986年開業，為自用舖位。

由於零售市道自2003年開放內地自由行後起飛，泉章居於2005年5月以2.8億元沽出物業，更於同年12月結業，轉租同區商廈。

舖位易手後，巨舖改裝成商場timeplus出租，分拆成超過100個細舖位出租，每個舖位建築面積由104方呎起，主打女性服飾，在2006年11月開業。其後有關物業輾轉重整並出租予零售行業，至今重新作為食肆。

業主妥協減租 核心區頻錄成交

事實上，近期商舖租賃市場氣氛好轉，核心區錄多宗巨舖租務個案，如尖沙咀廣東道33號中港城2樓共4萬方呎，獲阿里巴巴（09988）旗下電商平台淘寶以每月50萬元租用；珠寶金行六福（00590）以月租60萬元，進駐旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈共1.27萬方呎多層舖位；尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈面積共約2.68萬方呎4層巨舖，亦獲準租戶以每月100萬元洽租等。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，11月屬傳統商舖租賃旺季，商戶把握時間裝修，盡量趕在農曆新年前開業。

近年不少業主已因應市況願大幅減租，面積較大的舖位降價幅度顯著，部分月租可較之前低逾100萬元，令商戶加快租賃決定。他透露，現時餐飲行業開舖態度相對較積極。

資深投資者黎永滔積極減持物業，近期以1.6億元沽出灣仔皇后大道東100及102號全幢服務式住宅，持貨17年，大賺9620萬元離場。

資料顯示，皇后大道東100及102號全幢，地盤面積約1681方呎，樓高8層，總樓面面積約12929方呎，上月中以1.6億元售出，呎價約12375元。該物業去年起整幢租予服務式住宅營運商Owl Square Group，月租約61.5萬元，以成交價計，回報率約4.6厘。市傳新買家為嘉里建設（00683）郭鶴年家族成員等有關人士。

物業原業主為黎永滔，於2007年斥資6380萬元向影星周星馳或有關人士購入上址，持有17年後沽出，賬面獲利9620萬元，大幅升值1.5倍。

星展6.46億購中環中心75樓

此外，早前新加坡最大商業銀行星展銀行向資深投資者「磁帶大王」陳秉志購入中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，75樓的成交價曝光，最終作價約6.46億元，以建築面積約24121方呎計，呎價約26800元。

至於中環中心66樓全層，建築面積約26967方呎，早前已落實由星展銀行以7億元購入，呎價約25958元。星展銀行購入中環中心兩層樓面，合共涉資約13.46億元。

豪宅新盤銷情不俗，新地（00016）九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期昨天以招標形式售出8伙，單日套現約1.8億元。天璽．天第1期上月開售至今累售871戶，佔單位總數906伙的96.1%，成交金額共逾103億元。

天璽．天第1期昨售出的8伙，成交價介乎1100萬至7036.33萬元，呎價24289至35305元，總成交金額約1.8億元。成交價及呎價最高單位為3座37樓A室，4房間隔，實用面積1993方呎，以7036.33萬元成交，呎價35305元。

同時，天璽．天第1期新增撻訂個案，為3座36樓B室，實用面積1985方呎的4房戶，原於上月29日以7198萬元售出，呎價36262元。惟買家簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，即撻訂離場，發展商殺訂5%，涉及金額約359.9萬元。該盤累計錄得5宗撻訂個案。

長實（01113）旗下港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期公布新一份銷售安排，下周一（11日）起招標發售15樓3室，屬於實用面積2193方呎的4房戶。

何超鳳前夫放售赤柱獨立別墅

「賭王」何鴻燊二房次女何超鳳前夫何志堅等人持有的赤柱佳美道18號獨立別墅，昨天上載售樓說明書至《一手住宅物業銷售資訊網》。該別墅樓高3層（另設一層地庫），實用面積7295方呎，地下為客飯廳，外連花園及私人游泳池；1樓及2樓共設有6間睡房。

佳美道18號前身是一幢建於上世紀五十年代的3層高西式別墅，已故一代巨星鄧麗君於1988年以700萬元購入自住。何超鳳前夫何志堅等人於2004年1月斥3170萬元購入後拆卸重建，現正委託代理放售。據了解，佳美道18號市值約5.9億元，呎價約8萬元。

銀主加速清貨，一周內最少有6宗銀主盤成交曝光，涉資共逾1.5億元。其中，馬鞍山帝琴灣凱弦居一個頂層3房銀主盤，剛減至970萬元連一個車位售出，造價為該屋苑逾一年以來再度跌穿1000萬元關。

二手住宅市場在過去7天曝光的銀主盤成交，造價介乎210萬元至1.1億元，當中新界屋苑佔5個。

美聯物業助理區域經理陳少鴻指出，最新為帝琴灣凱弦居1座頂層3房戶，實用面積1108方呎，連一個車位以1044萬元放售，終降價至970萬元連一個車位易手，呎價8755元，為該屋苑去年10月以來再有單位造價跌穿千萬元關口。原業主1999年以657.05萬元買入，造價較當年高312.95萬元或47.6%。

元朗Napoli五年貶值34%

此外，多個新界屋苑錄得蝕讓，美聯物業助理區域經理張國成透露，元朗PARK YOHO Napoli 25A座低層D室，實用面積635方呎，3房間隔，原叫價660萬元，終以623萬元易手，呎價9811元。

原業主2019年以945.5萬元購入，賬面貶值322.5萬元或34.1%。不過，原業主當年入市可獲發展商提供一系列現金回贈。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，長沙灣青山道412至420號永倫大廈，地盤面積約5580方呎，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，總建築面積約84510方呎，以現狀部分交吉及部分連租約公開邀約出售，截止日期為12月16日。物業意向價為7億元，預計每月租金收入約290萬元。

運輸及物流局與路政署透露，東九龍智慧綠色集體運輸系統項目邀請相關系統供應商及營運商提交意向書，至昨日（11月7日）截止，共收到35份來自本地、內地及海外公司的意向書。

路政署發言人指，政府團隊會繼續全力推展東九龍智慧綠色集體運輸系統項目，目標爭取於2026年為項目招標及於2027年批出合約。此外，會參考意向書所收集的意見，檢視在規劃、設計至建造各階段壓縮推展時間的可能性，期望進一步縮短項目的整體推展時間表。

據政府初步構思，東九龍智慧綠色集體運輸系統全長約7公里，擬設8個車站，走線途經彩雲、順利、順安、秀茂坪、寶達及馬游塘。

北角錦屏街東發大廈B座地下28號舖，面積約400平方呎，業主於2017年以約1,100萬元購入，並一直經營Cafe，其後業主加按借貸周轉，最終被迫低價放售，以500萬元售出，持貨7年貶值約55%。

資料顯示，北角錦屏街本來屬區內二綫街道，東發大廈地舖以民生租戶為主，例如食肆、車房、洗衣店等等，其投資價值與一綫街道有一定落差，加上上述舖位面向內街（俗稱後巷），雖然鄰近港鐵北角站，但人流甚少，只有中午飯市時間較多，進一步影響舖位價值。

統計指，10月工商舖買賣成交涉265宗，按月變化輕微。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，近期多項利好消息齊集，料工商舖在現水平完成整固後，11月起可望有較顯著回暖的情況出現。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年10月全港共錄得265宗工商舖物業買賣登記，較9月的264宗微增0.4%或1宗，連續4個月維持在200餘宗窄幅徘徊；月內登記總值只有27.35億元，創逾4年半以來的按月新低。預期在近來較多利好因素及《施政報告》一併放寬工商舖按揭成數下，前景有望向俏。

10月三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中商廈升逾2成，工廈微升4.5%，惟較受零售市道影響的店舖則大減2成，拖低整體登記量升幅。

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒指出，10月工廈買賣登記量輕微回升，惟未擺脫反覆受壓之勢，反映市場信心仍需時恢復，上月工廈登記佔比升至52.8%，按月增約2個百分點。

初步數字顯示，10月全月工廈共錄得140宗買賣登記，按月微升4.5%，較今年首10個月按月平均的144宗略差。至於10月工廈登記總值只得7.25億元，按月急瀉60.2%，為近7個月最少，並為年內次低。

商廈錄62宗 升21%

商廈買賣登記方面，黃應年表示，在半百宗水平窄幅震盪數月後，終略有突破，反映有部分買家趁低入市。總結10月全月商廈錄得62宗買賣，較9月的51宗大升21.6%，為工商舖中登記量升幅最突出者。至於月內商廈登記總值則背馳下跌28.9%，只錄得13.82億元，但仍屬近5個月次多。

店舖市道方面，利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，店舖買賣經歷前月造好後，上月再度回軟，反映市場承接力不足，未能持續帶旺市況。

數據顯示，10月店舖買賣登記僅63宗，按月挫20.3%，創7個月新低；連帶月內店舖登記總值也大減52.4%，只得6.29億元，為近12個月最少。前瞻後市，期待在《施政報告》的利好措施發揮效應下，11月店舖市場有望反彈。

投資回報上，以民生區商舖較高，現鑽石山宏景花園多層舖位及車位，以約3.8億元放售。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，獲委託出售鑽石山斧山道185號宏景花園一攬子商舖及停車位，包括地下、1樓商舖及2樓至7樓停車場，一共309個車位。物業總建築面積約23.4萬平方呎，以現狀連現有租約出售，邀約截止日期為2024年12月16日（星期一）中午12時。

永倫持有 出租率93%

據悉，物業由老牌收租財團永倫集團持有。現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構、便利店等。每月租金收入約165萬元，意向價約3.8億元，回報率約5.2厘。