台北市10月房市出現旺季不旺的情形，台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，接下來若央行第七波打炒房效力發威，川普再度入主白宮負面效應又提前發酵，預期北市全年房屋交易要正成長，恐會是項艱鉅挑戰，呼籲央行勿再第八波打房。

台北市地政局發布10月建物買賣移轉棟數為2,255棟，年減0.2％、月減0.2％，蘇金城指出，在六都當中表現算是比上不足比下有餘，只是第4季原本是房市的傳統旺季，負成長就意味著是一個旺季不旺的情況。

蘇金城分析，10月罕見的來了兩個秋颱山陀兒颱風及康芮颱風，不僅影響民眾看屋行程，加上頻放颱風假工作天數也被縮減，都影響到房仲市場的成交件數，加上之前的限貸風波，多少都影響到民眾購屋的意願及信心，所以六都的表現除台南之外大多不是很理想，六都10月建物買賣移轉棟數合計為19,643棟，月減12.8%，在所謂的光輝10月此數字表現確實是不理想。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，若加總台北市前10個月的建物買賣移轉棟數來看，前十月的房屋交易量仍高達25,483棟，跟去年同期比較，年增率還高達16.3%，依正常情況推估，台北市2024全年度建物買賣移轉棟數很有機會轉為正成長，超越去年度的26,735棟，只是剩下的兩個月挑戰度還是很大。

展望後況，蘇金城認為，今年11、12月最大的變數有兩個，第一是9月20日央行實施第七波選擇性信用管制，這顆震撼彈在市場中已逐漸發生效應，業者都嚴陣以待，不敢掉以輕心，所以呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。

第二，川普再度當選美國總統入主白宮，川普2.0震撼力會不會提前發酵值得觀察，特別是選前提出一些對台灣諸多不利的政見，如果川普是玩真的，多少會影響到產業及台灣的出口力道，進而影響國內房市，尤其是之前發燒的台積電概念區域。


房仲公會：兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，台北市10月房市出現旺季不旺的情形，接下來若央行第七波打炒房效力發威，川普再度入主白宮負面效應又提前發酵，北市全年房屋交易要正成長，恐會是項艱鉅挑戰。

台北市地政局發布10月份建物買賣移轉棟數為2,255棟，跟上個月及去年同期比較恰巧都是微幅衰退0.2%，在六都當中表現算是比上不足比下有餘，只是第四季原本是房市的傳統旺季，負成長就意味著是一個旺季不旺的情況。

蘇金城分析，10月份罕見的來了兩個秋颱山，影響民眾看屋行程，工作天數也被縮減，影響到房仲市場的成交件數，加上之前限貸風波，六都除台南之外都不是很理想，六都10月建物買賣移轉棟數合計為19,643棟，月衰退達12.8%。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，若加總台北市前10個月的建物買賣移轉棟數來看，前10個月房屋交易量仍達25,483棟，跟去年同期比較，年增率還高達16.3%，依正常情況推估，台北市2024全年度建物買賣移轉棟數很有機會轉為正成長，超越去年度的26,735棟，只是剩下的兩個月挑戰度還是很大。

展望今年最後兩個月的房市，蘇金城認為，最大的變數有兩個，一是，央行實施第七波選擇性信用管制，這顆震撼彈在市場中已逐漸發生效應，業者都嚴陣以待，不敢掉以輕心，央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。

二是，川普再度當選美國總統入主白宮，川普2.0震撼力會不會提前發酵值得觀察，特別是選前他提出一些對台灣諸多不利的政見，如果他是玩真的，多少會影響到產業及台灣的出口力道，進而影響國內房市，尤其是之前發燒的台積電概念區域。

央行近年一路打豪宅，目前房貸最多只能貸三成，不過，591實價登錄統計今年全台豪宅交易量前十大地區，冠軍台中西屯區仍有481件交易，較去年僅小跌3%。

另外觀察其他豪宅交易熱區，北市大安、中山兩區今年都有破百件的交易量，相較去年，分別有8%及三成的成長，台中市北屯區今年成交68戶，比去年更大增近6成，在打炒房陰霾壟罩下依然能殺出重圍。

央行一再降低豪宅房貸成數，業者形容「根本往死裡打」，為何高價住宅市場始終沒被打趴？591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析，主要是台灣有錢人真的很多。

她表示，根據日前安聯集團所公布2024年全球財富報告，台灣去年「人均淨資產」，亦即總資產扣掉總負債後為14萬8,750歐元，約新台幣522萬元，排名全球第5、亞洲第2名，雙雙超越日韓。

另根據瑞銀在2024年全球財富報告，受惠AI熱潮，台灣半導體業蓬勃發展，2023年全台有79萬人的身價超過100萬美元，預估到2028年將增至116萬人，增幅47%在調查國家排名第一。

畢務潔表示，由於國內有錢人不斷增加，一來資金有尋找停泊處的需求，二來有高級住宅居住需求，因此即便央行對豪宅不斷下重手，始終無法打趴高價住宅的買氣。

另外房價上漲，目前央行豪宅限貸門檻台北7千萬、新北6千萬，桃園、台中、台南、高雄4千萬。以往百坪左右的大坪數產品，總價才會超過央行規定的高價住宅門檻，但由於近年單價快速飆高，如今50坪住宅就有可能達標。

觀察今年豪宅交易熱區，台中市有西屯、北屯及南屯等區上榜，共同點都是位於蛋黃精華區。以交易量最多的西屯區來看，區內有水湳、七期兩大推案熱區，今年在「寶輝101 Theater South」、「華固頂滙」等中大坪數預售案支撐下，讓豪宅交易維持在高檔。

台北市部分，市中心區寸土寸金，總價動輒突破天際，像是中山區今年在中山北路就有「國賓皇琚」、「森仰」等豪宅案交易被揭露，其中前者更是單價突破200萬元豪宅俱樂部的成員之一，量能因而較去年大增。

大安森林公園地處台北市中心，占地25公頃，有台北之肺美稱，由於區域環境良好，再加上有公園、學區等多重優勢條件，區內的豪宅相當多。房產行情在信義線捷運通車後，趕上忠東路孝和仁愛路，尤其比起仁愛路，「捷運的優勢」讓信義路全區沒有冷門路段，也吸引更多人進駐。

大安森林公園可說是屬於大安區中的文教區，少了大安區東側的商業氣息，一直以來都是良好居住環境的首選。區內明星學校林立，小學有新生國小、龍安國小、教大附小、幸安國小，國中有中正國中、金華國中、附中國中部、龍門國中，每一所都是家長們所喜愛的學校，良好的學區也是支撐房價的重要因素。

此外，十年前通車的捷運信義線解決附近一直以來沒有捷運的缺點，完整了公園、學區、捷運，最後一塊拼圖。

大安森林公園四周分八區塊、青田麗水永康商圈、泰順溫州商圈、龍安龍門商圈、附小商圈、瑞安商圈、附中商圈、幸安商圈、臨沂連雲商圈，每塊都可稱之為蛋黃中的蛋黃。

以大安公園分店所在的幸安商圈為例，大安森林公園第一排有公園景觀的豪宅，除了幾間指標性建案有200萬元以上的行情，其餘中古面公園豪宅平均單價落在150萬元到200萬元之間，除此之外，還是以三、四十年以上的公寓居多，大約占有八成， 電梯還是占少數。

這一區的標準房型是公寓20坪到40坪，總價2,000萬到4,000萬元，平均單價約90萬到100萬元一坪，中古電梯20坪到40坪，總價3,000萬元到5,000萬元間，平均單價100萬元到120萬元一坪。

大安區可以說是全台平均房價最高的地區，優勢是生活機能，因為基期高、總價高，首購族非常少，在此區買的多半是家長買給下一代，希望一家人可以住在附近，換屋族群也多。供應來源並不算多，除了因為子女繼承財產、分割不便賣掉之外，也有另一個族群是子女都在國外，賣掉大安區的房子搬到林口、三峽這些較外圍的區域，可以住較新且公設完備的房子，手上又還可以保留可觀的資金，成為賣屋的重要來源。

至於近期的第七波信用管制打房，其實區內降價出售的產品並不多，許多屋主看市況不好，直接收起來不賣或是改為出租的比較多，因為老房子很多都沒有貸款，不急於求售，除非信用管制的時間夠長，屋主撐不住，以及後市轉趨悲觀，否則房價不易受到政策的影響。

大安區是許多人的理想，因為基期高，確實需求相當高的資金，有些人預算三、四千萬元想在這一區找電梯產品，就只能找國宅，國宅大約是3,000萬到3,500萬元，三房的電梯產品要四、五千萬元以上。想要大安區的生活環境，又受限於預算就只能選公寓，公寓產品釋出相對較多，年輕人還能爬樓梯的，是一個不錯的選擇。

專家帶路／大安森林公園三大案場 各擅勝場

信義房屋（9940）推薦的三案場，大安公園專案經理胡聖祥表示，一是勤美璞真，原本算是區域第一豪宅，是典型面大安公園第一排的產品，優點是朝南座向，樓下捷運站，可以看到整片大安森林公園，物業管理嚴謹。

胡聖祥說，15年的屋齡還是不錯的建築物，四年多前17樓成交單價257萬元，總價4億餘元，至今還沒有其他的住戶成交，目前有兩戶在潛銷，總價分別2億餘元及5億餘元。

推薦第二個案場是郵政新村，早期是郵局員工宿舍，至今住戶多數已移轉，屬於一般民眾居住，優點是可以抽車位，而且是坡道平面車住，均價要110萬元，外觀沒有拉皮可以維持這樣的行情，主要就是學區支撐太強，在師大附中國中部有直升（高中）機會。

第三個案場，是全台知名的指標建案帝寶。豪宅基地面積超過5,000坪，有護城河、公設優、名人加持，而且規劃很好，南北座向，配置不俗，更帶動全台很多區域豪宅都以帝寶命名。

帝寶屋齡已經來到20年， 在售物件多，但成交並不多，畢竟現在250萬元單價可以選擇的產品相當多。

嘉義市首期公辦都市更新案，8月1日動土，國城建設將投資50億元，興建4棟地上15層地下3層的集合式住商大樓，有議員質疑1坪最高達54萬元，恐造成高房價定錨效應，委託代銷的華磐地產公司陳姓協理說，6戶含露台的3、4房型，每坪54、55萬元，因露台增加面積，目前幾乎完銷，只剩1戶，訂戶以在地換屋族占大宗。

公辦都市更新案，2022年市府與得標的國城建設公司簽約，經1年多規畫，成為中彰雲嘉首例公辦都更案，國城委託華磐地產公司售屋，華磐陳姓協理說，售屋不受鬼月影響，訂購者大多是在地換屋族，在地醫師，以4房房型最多，含露台的房型每戶逾2千萬元，部分是父母買給子女住。

首期公辦都市更新案基地1359坪，興建4棟住商集合式大樓，地上15層地下3層，推出234 戶住宅及3店面，房型規畫2房、3房、4房等不同類型，含1樓分配教育部3店面、市府托嬰中心，建坪從最少26.75坪到最大4房50.14坪，公設比34%，每坪售價47至53萬元。

基地位在垂楊路和吳鳳北路角地，緊鄰民族國小，對面有崇文國小及嘉女，國城將此案定位為「樂活嘉園」，規畫住家、店鋪、公益設施，有開放空間場域共享，期待公有地發揮教育學習精神，建案區位佳，預售適有台積電設廠、華泰名品城嘉義分店興建房市利多，助長房市行情。

市府都發處說，都更案基地位處蛋黃區黃金地段，房價與周邊新建案行情相似，僅少數高樓層戶別售價較高，售價高除營造成本高，因市府近年投入十大旗艦計畫，民眾及投資者對未來發展充滿信心，加上醫療、教育、生活機能便捷，觀光及服務業發展，又有是台積電、華泰名品城及鄰近嘉科園區開發等重大投資利多，內政部實價登錄分析，非都更案房市也有50萬以上的紀錄，如新榮序、仰哲日新，全市房價普遍上漲。


嘉市首期公辦都更價格飆議員擔心定錨效應 市府：尊重市場機制

嘉義市首期公辦都市更新案，市府與國城建設公司簽約，8月1日動土，將興建4棟地上15層地下3層集合式住商大樓，市議員王浩上午質詢，預售屋價衝到每坪47.4萬，最高戶達54萬元，喚起青年高房價夢魘，恐將產生房市「定錨效應」；市府都發處長許懷群說，房市尊重市場機制，市府未參與房價訂定。

王浩說，嘉市房價所得比，較2023年第一季同期增加1.09倍，增幅全台第三高！僅次新竹縣市，許多青年、網友議論，質疑「嘉義都更好、好在哪裡？」是否好在外地建商「盆滿缽滿！喙笑目笑？」

王浩指出，同期預售屋，平均單價每坪28.2萬至31.7萬間，公辦都更一舉衝到47.4萬、最高戶更達54萬元，比當初評估房價超過近1倍，喚起青年高房價夢魘，恐將產生房市「定錨效應」，換言之，其他建商開案，公辦都更案的高價，將造成後續其他案件樓低板起價。

王浩說，地主教育部分配4間店面，地價比市府低的國產署也分配2戶，市府將價值9646萬土地，分配回1.1億，等於賣地淨賺不到2千萬，國產署價值2349萬土地，分配回2戶高樓層，若依同比例分配，市府約為國產署地價4.1倍，可分配8、9戶，目前市價遠超過1.1億，就算完工成品屋賣掉，也賺超過2千萬元，市府領權利金而非樓地板面積吃虧，他要求二期都更不要重蹈覆轍。

都發處長許懷群說，都更目的為都市發展，處理閒置土地，首期公辦都更長達20年，整合相關地主房市市場機制，首期都更區位在市中心，房價高是市場預期，尊重市場機制，市府未參與房價訂定。

呂姓不動產業者分析，嘉義房市因台積電建廠、華泰名品城展店利多，交易熱絡，首例公辦都更，基地條件優又稀有，加上營建成本上漲，每坪開價47至53萬元合理，下單預訂詢問者眾，看好銷售好成績。

台中市北屯區機捷生活圈交通捷便、生活機能持續完善，吸引許多品牌建商布局卡位，其中登陽建設最新推出的「登陽華境」，以純三房37至39坪規劃，在小宅區創造差異性，也吸引購屋人目光。

台中北屯11期發展規劃不難看出交通網絡的特性，也是台中重劃區成長速度最快的一區，擁有捷運綠線總站、舊社、松竹3個捷運站點；台鐵紅線頭家厝、松竹2個站點；與74號快速道路潭子、松竹2個匝道口，在雙鐵齊發與串聯國道1號、國道3號與國道4號的挾帶下，提升居住南來北往的交通便利性。

回顧2019年台中G0捷運機場重劃區尚未成熟發展，建案開案備受挑戰，而隨著近5年人口不斷移入，知名品牌商家持續進駐，包含好市多、街邊店全聯、統一集團星巴克、連鎖餐飲與百貨業等進駐，帶動整體生活圈快速發展，也造就此區的居住熱搜話題不斷。

台中知名建商登陽建設以獨特的選地哲學，在南興路與敦富路中皆有完成的建案與購地，包含「登陽一溪雲」、「登陽林映道」以及「登陽溪上月」等，再再顯示該區登陽建設指標性的投入。其中，近期推出「登陽華境」以純三房37至39坪，總戶數140戶，將在小宅區創造差異性。

看準機捷特區便利，與松竹商圈、頭家厝商圈的成熟度，除了區內的COSTCO北屯店，也有總站夜市、全聯、超商、康是美、寶雅等零售業陸續進駐，滿足日常的購物機能，還有各大餐飲品牌持續覓地卡位中。

外圍更有許多發展成熟的舊商圈，車程僅需約5至10分鐘即可抵達，善盡居住的生活便利性與品質，再次引領此區自住客的目光。

台中市建築經營協會市調委員白洪章指出，北屯機捷特區因具備捷運、綠地，以及未來生活圈發展性，一直是預售熱門區域。短短幾年時間，包括商圈、學區、公園、交通等生活機能全數到位；從荒地到高樓林立，主要受惠於軌道經濟影響，近期更有品牌建商推出指標性建案，對於自住族群有一定的吸引力。

台中捷運綠線開通至今已超過3周年，今年載運量更是直線上升，根據台中市交通局統計，捷運每日平均載客量已來到4萬人以上，載運量比例較2023年同期平均增加30％，且持續創高中。

軌道帶動沿線區域發展和龐大經濟效益，人潮與商圈將逐漸向軌道乘車站點靠攏，台中市為全台第二大人口區，未來勢必以大眾運輸為城市發展核心；「登陽華境」在鬧中取靜的地段中，將成為區域地標與住宅指標。

遠雄建設（5522）8日公告，獲選「信義兒福A2基地公辦都更案」之最優申請人，該案將以「樹合院」為主題，打造多元共融的居住環境，規劃興建兩棟住宅大樓，基地面積約1,027.5坪，總投資金額約28.19億元，預計年底完成簽約。

國家住都中心指出，遠雄建設與三門聯合建築師事務所共同合作，結合綠樹營造公園、穿廊與廣場等開放空間，促進居民交流，以現代建築手法重新詮釋傳統「合院文化」。規劃興建一棟20層和一棟14層住宅大樓，低樓層設置店鋪、庇護工場與社會住宅，完善在地生活機能，提供多元群體就業與居住機會，實現社區多元共融。

「兒福A2」注重城市綠脈延伸，將市民大道綠廊、興雅國小和雅祥公園串聯成綠色廊帶，營造建築與自然環境共生。建築採鋼骨鋼筋混凝土（SRC），設計過程導入專業模擬，確保充足日照、減少建築熱輻射，提升行人舒適度。目標取得黃金級綠建築、黃金級智慧建築、新建建築能效1+級、耐震標章及新建住宅性能評估之無障礙環境第二級，藉由被動式設計邁向淨零碳排的永續目標。

為延續地方記憶，遠雄建設指出，規劃舉辦「家園記憶」主題展覽，運用藝術再生舊建材、舊零件，保留都市紋理及住戶回憶。同時與成功大學團隊合作，建立營建廢棄物循環再生的創新研究，減少資源的消耗，實踐環境永續理念。

「信義兒福案」採跨街廓整體規劃，運用跨區權變和先建後拆策略，避免孤島式都更，以成就大五分埔地區都市再生。國家住都中心呼應跨世代的生活需求，於不同基地分別設置幼兒園、新創共享辦公空間、全齡友善出租住宅等，以實現「全齡友善」生活願景。

全台第二高樓─「台北雙星大樓」，預定2027年完工、2029年正式啟用，規劃有360度觀景台、購物中心、星級飯店、頂級商辦、美術展覽館、公共綠化平台等6大項。在地房市專家表示，台北雙星大樓為西區門戶計畫最重要一塊拼圖，將活絡當地產業發展，並隨之產生就業機會與居住剛需，後勢相當看好。

雙子星大樓周邊有多個商圈，其中臨近的迪化街商圈，區域內20年以下新古屋單價平均在80~90萬之間，若與北市蛋黃區、新北第一環比較，價格相對親民且CP值高，更有三大優勢：生活機能強、地段價值效益高以及未來發展佳，破除過往大眾印象中該區房市老舊、發展停滯的刻板印象。

信義房屋雙子星店經理林豐建說明，台北雙星大樓位於鄭州路8號，最近就是大同區的北門迪化街商圈，該區房市普遍被認為因「房子老舊、發展停滯」乏人問津，但事實上，透過數據可以發現，去年商圈內成交算是熱絡，當地也有不少20年以內社區大樓，可能是因為主要買方都是在地的換屋族，以及市地改建後的地主戶較多，才產生該區房市好感度和發展不足的刻板印象。

林豐建說，該區受惠西區門戶計畫、台北雙星大樓興建規劃等等，帶動近年房價有明顯漲幅，新建案單價約在120~150萬之間，與中古屋落差大， 區域內20年以下的社區大樓，3房含車位的標準品，單價在80~90萬之間，較之台北蛋黃區來得親民，又與新北第一環價格相當，但北市門牌、交通條件、生活機能等各項條件更優良，後勢看好。

林豐建進一步歸納迪化街商圈的三大優勢：一、生活機能強：該區為台北西區中心，公設完整，交通上串聯六鐵共構的台北車站、主要幹道連接台北、新北主要區域，各項生活條件成熟；二、地段價值效益高：大同區多為商三用地，含金量高，建案公設較低，對於自住更有優勢；三、未來發展性：該區發展尚在起飛階段，未來補漲潛力大，未來可期。

信義房屋業八區執行協理張登來總結，信義房屋看好台北西區發展的潛力，提前佈局，進駐提供客戶專業服務。信義房屋提供買賣房、接洽貸款到代書等一條龍專業服務，在地深耕43年，深知民眾對於買房成家的需求與期盼，並深得客戶肯定，更有義務為維護房市健全提供一份力：現在央行祭出第七波信用管制，房市體質調整回自住為主，對於一般自住的消費者有利，民眾可以多多掌握房市動態、實地看房，並與值得信任的房仲業者保持互動，了解相關資訊，才能在合適時機遇見並購入自己心儀的房子，實現家業夢想。

文創園區不僅賦予周遭住宅獨特的藝文氛圍，眾多的展演活動更是民眾假日的好去處，也成為區域房市的一項特色。永慶房產集團針對文化部推動的五大創意園區，分析周邊800公尺範圍內的房市行情，其中，台北華山文化創意產業園區周邊平均單價已突破百萬元，而花蓮文化創意產業園區周邊交易則最為火熱。

坐落於台北市中正區的華山文創園區是全台最具知名度的文創園區之一，園區毗鄰三創生活園區、中央藝文公園，加上靠近捷運善導寺站、忠孝新生站，擁有雙捷運優勢，使其生活品質、交通機能優秀，同時也臨近忠孝國小、成功高中等知名學區。近一年園區周邊的平均單價已經突破100萬元大關，較去年同期上漲了約10.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，華山文創園區憑藉良好的地段條件，加上豐富多元的藝文活動，吸引了大量商機、人潮湧入，進而帶動周邊區域房市活躍，促使交易量持續攀升，房價也隨之上漲。陳金萍補充，除了本身的利多條件，華山文創園區周圍主要以「中正沂凰」、「仁愛壹邸」等單價較高的住宅大樓為主，使得園區周邊平均單價超越了中正區整體的房市均價，目前仍有持續上漲空間。

除了台北華山文創園區外，花蓮文創園區近一年交易量高達168件，是五大文創園區中房市交易最熱絡的文創園區。房價表現亦相當亮眼，近一年平均單價已站上27萬元大關，單價一舉超越其他三個文創園區，漲幅亦高達17.9%，位居五大園區首位。

陳金萍分析，花蓮文創園區本身位於地理位置優越，不僅鄰近熱鬧的金三角、舊鐵道文化商圈，距離遠東百貨和東大門夜市等人潮聚集地也不遠，周邊商店林立，商業活動蓬勃，能滿足居民的食衣住行各項生活需求，也因此交易、房價跟著水漲船高，加上售出物件中透天厝占比較多，進一步推升該區房價。

此外，花蓮文創園區被視作是東部文化發展核心，為花東旅遊的必經景點之一，加上被作為電視劇拍攝地點，不僅增加了園區知名度，同時也吸引了大批觀光人潮、商機暢旺，也是房價漲幅明顯的原因之一。

尚差8,988戶，內政部趕倒數兩個月發包決標；2025至2032累計興建25萬戶、包租代管25萬戶、50萬戶租金補貼

內政部目標2024年底達成20萬戶社宅，包括12萬戶直接興建社宅及8萬戶包租代管有效契約。截至10月底統計，目前全國直接興建的社宅達11.1萬戶、達成率約92.5％，另有約8千戶規劃中；包租代管則有7.9萬戶有效契約。內政部盤點尚差8,988戶直接興建社宅，要趕在最後倒數兩個月發包決標。

但根據內政部援引財稅資料核對並抽樣調查，發現都會區經濟社會弱勢且無自有住宅約有39.5萬戶，其中8成有意願入住社宅。內政部下一階段2025年～2032年的住宅政策新目標，將達成累計興建25萬戶社會住宅、25萬戶包租代管及提供50萬戶租金補貼為推動目標。

另據政院「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」，未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃，須保留3％～5％供社宅使用，且專案讓售給中央興辦社宅；都更及TOD開發的「容積獎勵」及「增額容積」項目，也須優先納入提供社宅。在八年推動20萬戶社宅目標期間內，政府陸續成立社宅融資平台、補助地方政府先期規劃費、融資利息以及非自償性經費等項目。

內政部依照政院核定的「社會住宅興辦計畫」計算數量，並以建築物興建階段分為「既有」、「新完工」、「興建中」及「已決標待開工」戶數；達成目標則以預計發包工程的年度計算，每年預定興辦戶數也會依實際執行能量檢討調整。

全國在2016年10月前的既有社會住宅共有6,208戶，截至內政部統計至今年10月底，新完工社宅累計達25,876戶，另48,040戶社宅興建中，再加計30,888戶社宅已決標、待開工，總計全國直接興建社宅已達成111,012戶，距離年底12萬戶目標還差8,988戶，約8,080戶直接興建社宅在規劃中。

位處新店蛋白區，安康生活機能較佳、安坑房屋型態多元

新店安康及安坑地區因其位處新店蛋白區，相較於新店央北重劃區小坪數房價多已上看8、9字頭，在安康同質性新案房價約每坪60萬元，安康、安坑總價2,000萬元以內選擇性相當多，價格誘因成為預算有限的購屋族主要選項。

有巢氏房屋新店安康雙城加盟店店經理陳麒鈞表示，安康地區主要幹道為安康路二段，鄰近安坑交流道，生活機能相對完善，包括全聯、家樂福等都有，而安坑地區則更往裡面，以安康路三段為主要幹道，房價愈往安康路末端或靠山區的物件，總價則更為親民。

陳麒鈞表示，相對於新店央北房價高漲，小坪數產品房價多已上看8、9字頭，高房價也迫使一些預算有限的購屋族往安康地區移動，安康新案約僅6字頭；有一些預算更為有限者，則會再往房價約在3、4字頭的安坑地區移動。

不過來此區購屋，透過安坑輕軌捷運或自安坑交流道、水源快速道路連結市區，上下班尖峰時段交通較為壅塞，就是要以較長的通勤時間，和相對不佳的生活機能，換取親民的房價。

安康地區生活機能較佳，以電梯大樓產品居多，三房產品不含車位總價約1,500萬元，區段較佳的新電梯大樓總價突破2,000萬元。

安坑地區早期發展就鎖定年輕客群，靠山地區環境清幽、生活步調較慢、道路規劃較狹小，由於腹地受限，目前也有一些老舊公寓與建商談都更合建，多為戶數較小的新供給。

安坑房屋型態多元，房價相對較低，要找到單價3字頭的物件並不難，甚至還有20幾坪的舊透天可供選擇。公寓約落在600萬～800萬元，舊電梯大樓總價約在1,300萬～1,800萬元，屋齡較新的別墅約在2,000萬元上下。

陳麒鈞表示，近期市場上房貸核撥緊縮，央行新一波信用管制後，近三個月整體交易量有明顯萎縮，屋主普遍對房價堅持不降價、希望賣在實價之上，而買方多僅願意出實價附近價位、不願追價，使得成交出現僵局。

此外，高總價產品物供給供多，且高總價需求仍在，總價1,500萬～2,000萬元的客群，反而有更多選擇。

11月8日，旭輝控股集團（00884.HK）發佈未經審核運營數，10月單月，公司實現合同銷售金額28.7億元，合同銷售面積24.21萬平方米，合同銷售均價12100元/平方米。

1月至10月，旭輝控股集團累計實現合同銷售金額290.0億元，合同銷售面積237.98萬平方米，合同銷售均價12800元/平方米。

為增加流動性，10月，旭輝控股集團還出售了位於浙江省杭州市一個項目的股權，項目名為朝聞花城，位於杭州市蕭山區，占地約10.59萬平方米，已開發為住宅，配備商業設施及停車位，總建築面積約為40.3萬平方米。

10月29日，旭輝控股集團公告稱，以4.95億元的代價出售杭州濱雋企業管理有限公司33%的股權。目標公司為一間投資控股公司，全資持有杭州濱宇房地產開發有限公司，後者擁有及開發杭州專案。於出售事項完成後，旭輝控股集團將不再持有目標公司的任何股權。

旭輝控股集團稱，出售事項將免除公司進一步產生管理杭州專案的成本，以及解除集團結欠目標公司的尚未償還金額，為集團盤活資產的良機。出售事項有助優化資源配置，並增加集團的流動性以用於保交付及保經營。

債務重組方面，經過近兩年時間談判和改善方案，旭輝控股集團達成境外債務重組方案。旭輝控股集團的境外重組涉及10筆高級債、1筆可轉債和1筆永續債，以及13筆境外貸款，本金總規模達68.58億美元。

9月27日，旭輝控股集團發佈公告，公司已與債券持有人小組（AHG）成員簽訂正式重組支援協定（RSA），債券持有人小組合計占境外票據未償還本金總額的46.9%，占境外總債務本金總額的31.1%。

境內債務方面，旭輝控股集團正在為數只債券尋求增加9個月的寬限期，如獲取新的寬限期，債券投資人旭輝方面將支付0.9%本金及對應利息。截至目前，“H21旭輝2”和“PR旭輝03”的議案已經通過會議。旭輝稱，寬限期內，公司將結合政策及市場行情、自身經營及現金流狀況，進一步考慮、尋求綜合解決方案，爭取早日化解債券風險。

11月8日，龍湖集團（00960.HK）發佈未經審核運營資料，今年前10個月，公司累計實現總合同銷售金額845.0億元，較去年同期的1516.7億元下降44.29%；合同銷售面積596.8萬平方米。

10月單月，龍湖集團實現總合同銷售金額112.0億元，權益合同銷售金額73.4億元；合同銷售面積73.6萬平方米，權益合同銷售面積49.6萬平方米。

分區域來看，長三角區域實現合同銷售額28.7億元；西部區域實現合同銷售額31.9億元；環渤海區域實現合同銷售額19.1億元；華南區域實現合同銷售額24.1億元；華中區域實現合同銷售額8.2億元。

前10個月，龍湖集團實現經營性收入約220.9億元（含稅金額約235.2億元）；其中運營收入約111.8億元（含稅金額約119.6億元），服務收入約109.1億元（含稅金額約115.6億元）。

10月，龍湖集團未公佈獲取新的土地儲備的消息，根據龍湖集團此前公佈的資料推算，今年9月，龍湖集團旗下的漢寧（武漢）置業發展有限公司以2.92億元的底價競得一宗位於湖北省武漢市的住宅用地。該地塊編號為P（2024）076號，位於洪山區洪達巷南側，土地面積4481.48平方米，建築面積21500平方米，13563元/平方米。

7月和8月龍湖集團未公佈新增土地的資料，龍湖集團公佈的中期資料顯示，今年上半年，新增收購土地儲備總建築面積為60萬平方米，權益面積為35萬平方米，平均權益收購成本為每平方米14946元。以此推算，今年前9個月，龍湖集團新增收購土地儲備總建築面積62.15萬平方米，權益建築面積37.15萬平方米，權益地價55.23億元。

龍湖集團CFO趙軼在今年8月公開表示，下半年市場依然會在波動中緩慢恢復，集團將結合市場情況靈活調整推盤節奏，堅持專案分類管理，聚焦存貨去化，驅動現金流回款和利潤的達成。下半年計畫有約10座商場在蘇州、合肥、天津等城市開業。

中原建業(09982)公布，10月在管項目銷售額10.22億元（人民幣．下同），跌54%，銷售建築面積17萬平方米，每平方米平均售價6009元。
　　
該集團指，今年首10個月在管項目銷售額110.79億元，跌48.1%，銷售建築面積181.6萬平方米，跌45.3%，每平方米平均售價6099元。跌5.1%。
　　
該集團指，10月獲得4個新簽合約項目，建築面積24.99萬平方米，首10個月擁有21個新簽合約項目，新增建築面積178萬平方米，跌69.8%。截至10月31日，該集團擁有254個在管項目，總建築面積約3056萬平方米，擁有合計439個簽約項目，累計簽約建築面積約5487萬平方米。

11月8日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈2024年10月銷售及近期新增專案情況簡報。

資料顯示，今年10月，萬科實現合同銷售面積143.9萬平方米，合同銷售金額213.6億元，環比增長22.6%。

綜合今年前10個月資料看，萬科累計實現合同銷售面積1474.7萬平方米，合同銷售金額2025.5億元。

投資拿地方面，萬科新增杭州、青島兩個開發專案。其中，杭州西湖大學網站上蓋地塊權益比例20.7%；青島海岸萬科城14B地塊權益比例51%，兩宗地塊共計支付權益底價3.35億元。綜合今年前10個月的拿地情況看，萬科共計新增9個開發專案。

從行業整體看，萬科銷售額保持頭部陣營。根據協力廠商研究機構中指研究院發佈的《2024年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜》，1-10月，銷售總額超千億的房企為7家，較去年同期減少7家。其中，保利發展銷售額位列第一，中海地產、綠城中國、華潤置地隨後，萬科排名第五；從銷售面積而言，萬科排名行業第二位。

可見的是，受政策利好影響，十一期間市場整體活躍度提升，萬科在十一假期取得良好銷售表現，實現認購金額102.2億元，日均認購較中秋假期增長113%，其中南方、上海區域來訪轉化率提升明顯，國慶較中秋日均認購提升2倍以上。

另根據萬科於10月30日發佈的2024年第三季度報告，今年1-9月，萬科累計實現營業收入為2198.9億元；歸屬於上市公司股東的淨虧損179.4億元。

在公開債務方面，公開資料顯示，萬科持續降解存量債務，1-9月償還有息負債約700億元，年內已無境內外公開債。

截至9月底，萬科的有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債占比為64.4%；淨負債率為66.2%，剔除預收款的資產負債率為65.4%，較年初下降0.1個百分點；持有的貨幣資金為797.5億元。

截至11月8日收盤，萬科A報9.51元/股，跌幅3.84%。

11月8日，招商蛇口（001979.SZ）披露10月份銷售情況。

資料顯示，2024年10月份，招商蛇口實現簽約銷售面積91.77萬平方米，實現簽約銷售金223億元。

2024年1-10月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積734.21萬平方米，累計實現簽約銷售金額1674.71億元。

項目獲取方面，10月份招商蛇口獲得了北京市通州區梨園【2024】040號地塊，土地用途為住宅，土地面積1.6萬平方米，計容建築面積3.47萬平方米，公司支付價款約9.92億元。

招商蛇口還獲得了香港新界 Fanling Sheung Shui Town Lot No.297地塊，土地用途為住宅，土地面積1.44萬平方米，計容建築面積10.39萬平方米，權益比例40%，公司需支付價款約7.69億元。

另外，招商蛇口發佈了公司關於2024年第一次債券持有人會議的通知。此次會議定於2024年11月27日上午10:00至10:30以線上形式召開，由中信證券股份有限公司作為會議召集人。

會議的核心議題為審議《關於不要求公司提前清償債務及提供額外擔保的議案》，旨在就招商蛇口通過深圳證券交易所交易系統以集中競價交易方式進行股份回購的事宜進行討論。

招商蛇口計畫回購人民幣普通股（A股），回購價格上限設定為不超過人民幣15.68元/股。回購資金總額預計不低於人民幣3.51億元且不超過人民幣7.02億元，預計回購股份數量按上限約為4477.04萬股，約占總股本的0.49%；按下限約為2238.52萬股，約占總股本的0.25%。

為確保會議的合法性和有效性，會議召開條件規定須經單獨或合併持有表決權總數50%以上的債券持有人出席方可召開。決議生效條件則要求超過持有本期未償還債券總額二分之一有表決權的債券持有人同意才能生效；若涉及免除或減少發行人義務的決議，則須經代表本期債券表決權三分之二以上的債券持有人同意才能生效。

近日，中國證券報記者對北京地區二手房市場進行實地調研發現，11月以來，北京地區二手房成交量延續10月份復蘇態勢，處於相對高位。

從掛牌量看，記者走訪瞭解到，目前北京地區掛牌量已經降到150871套，創下最近幾年新低。

“一般來說，北京地區二手房掛牌量在14萬套到15萬套之間是比較健康的。之前一段時間北京二手房滯銷，掛牌量曾經接近18萬套。現在已經逐步恢復到正常狀態，市場在向好的方向發展。”多位元資深仲介人士告訴記者。

二手房成交企穩

記者走訪瞭解到，目前，北京地區多個片區二手房成交量較為可觀。

“雖然價格沒有大的變動，但是成交量整體企穩了。11月份成交量整體不錯，很多客戶是9、10月份或者更早之前帶看的，11月份迎來集中成交期。”位於西城區一家鏈家門店銷售人員告訴中國證券報記者。

從價格看，記者調研瞭解到，目前，北京地區二手房價格仍然位於相對低位，沒有因為成交量增加而有所上漲。

北京市住建委官網資料顯示，11月9日北京新房網簽169套，網簽面積16456.14平方米，其中住宅網簽123套，網簽面積14862.97平方米；二手房網簽271套，網簽面積23959.2平方米，其中住宅網簽255套，網簽面積23204.19平方米。

新政效果顯著

11月1日，北京市住建委最新資料顯示，10月，北京二手房網簽量達17367套，環比上漲30.8%，同比上漲63%。北京10月份二手房網簽量創19個月新高，“9.30”新政效果顯著。

從細分市場看，北京市各區域及各類別住房交易量均有所提高，五環外、剛需型產品交易熱度提升更為明顯。主要原因是此次政策調整購房資質要求與首付比例、通州限購被取消等，利好剛需群體。青年剛需群體購房意願提升，使得週邊市場向好態勢更為顯著。根據經驗來看，剛需型住房交易的熱度提升，能夠推動置換鏈條平穩運轉，使得熱度向其他片區逐步傳導。

此前，住建部表示，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。分城市看，很多城市商品房網簽成交量出現不同程度的增長。10月，一線城市增長更為明顯，新建商品房網簽成交量同比增長14.1%，二手房網簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。

11月10日，G341黃島至海晏公路中川至河橋段和S01蘭州經濟圈環線河橋至海石灣段專案協調推進座談會召開。市委副書記、市長劉建勳，中鐵城投黨委書記、董事長楊林浩出席會議並講話，市委常委、常務副市長潘喆主持，市領導劉鳳恒及錢崇麟參加。

劉建勳指出，中鐵城投作為中國中鐵(6.800, -0.14, -2.02%)全資子公司，與蘭州有著良好的合作基礎，格外關心蘭州發展，與我市在交通建設、生態保護、現代物流等多個領域開展合作。這次參與中河海項目建設，並成功中標，是雙方合作結出的豐碩成果，體現了堅定的合作意願和攜手並進的共同期盼。中河海專案作為我市綜合交通大會戰重點工程，雙方要以中河海項目開工為契機，地企攜手推動項目建設跑出“加速度”，更好助力我市強交通、強樞紐、強省會。蘭州的發展未來可期，希望中鐵城投和聯合體各企業更好地融入蘭州發展，拓展在市政、基建等多領域務實合作，共同譜寫地企合作新篇章。蘭州始終用心當好服務企業的“店小二”，營造一流的營商環境，全方位服務專案審批、用地、用能等需求，為專案順利推進清障搭台、保駕護航。

楊林浩表示，中鐵城投將全力以赴推動專案投資建設，加強與聯合體各企業緊密協作，精心組織，標準管理、科學施工，嚴格保證安全品質，全面提升工程品質，確保專案早日建成投運。同時，中鐵城投集團將以本項目為新起點，充分發揮自身優勢，不斷深化雙方務實合作，力爭在更深層次、更寬領域為蘭州經濟社會高品質發展做出新的更大貢獻。

會上，市交通運輸委，紅古區、永登縣、皋蘭縣和蘭州新區以及中河海公司分別彙報了項目實施、征地拆遷、先導性試驗段建設準備等相關情況，甘肅路橋集團、中交諮詢集團相關負責人作了交流發言。

內媒報道，碧桂園（02007）上周五（8日）召開月度管理會議，主席楊惠妍表示，臨近年末，公司面臨的保交房任務仍然非常有挑戰性，並強調保交房是碧桂園的第一要務。

要求各區域妥善安排

碧桂園昨天於微信發文指出，會上楊惠妍分析了當前市場環境、公司面臨的挑戰和主要任務，並闡明公司未來的發展規劃。她表示，接下來的兩個月，保交房時間緊、任務重，各區域一定要做好相關工作的準備和安排。

楊惠妍續提到，9月26日政治局會議提出「促進房地產市場止跌回穩」以來，一系列房地產利好政策也帶動市場銷售出現了積極變化，行業政策持續向好，而且多部委聯合推出政策組合拳，已顯著提振市場信心。

對於碧桂園短期而言，楊惠妍稱首要任務為切實保交房；中期則為要保主體，指出只有主體健康，公司才能有業務、團隊及未來。她稱，從長期來看，房地產仍為一個規模龐大的市場，公司仍然有機會在其中找到自己的位置，繼續服務社會，指出要有信心，公司一定能順利渡過目前的難關。

中國金茂(00817)公布，獲得最終控股中國中化的項目開發委託管理合同，所收服務費為該項目建設成本的4.8%，預計總額不超過5463萬元人民。
　　
該集團指，該項目位於河北省雄安新區，佔地面積約1.4萬平方米，規劃總建築面積約9.1萬平方米，建成後擬由中國中化作為總部二期辦公樓。該集團將就該項目的開發建設提供管理服務，包括前期統籌、規劃設計、成本控制、工程建設和竣工交付等，為期約24個月。該集團指，參與該項目可持續加強代建操盤能力。

禹洲集團(01628)公布，連同聯屬公司在內，10月銷售金額為7.52億元（人民幣．下同），跌31.6%，銷售面積約5.8萬平方米，每平方米平均銷售價約1.3萬元。
　　
該集團指，今年首10個月累計銷售金額64.66億元，跌60.8%，累計銷售面積約43.7萬平方米，每平方米平均銷售價格1.48萬元。另外，截至10月31日，該集團累計認購未簽約金額約2700萬元。

王國龍嘆中港資產「冇好嘢買」

本港物業市場表現欠佳，內地房地產也尚待政策後續發揮效用，領展（00823）轉而把焦點放在低風險及流動性充裕的澳洲、日本及新加坡市場，執行董事兼集團行政總裁王國龍直言，放眼未來澳洲、日本及新加坡的發展機會最多，「今日香港冇乜嘢買、又冇乜人攞嘢出嚟賣、賣嘅嘢又未必係最好，多數破產、負債……未見過有邊件嘢係好好，國內（中國內地）都冇乜，要出去投資。」

王國龍指出，疫情之後很多地區的買賣停滯，但澳洲及新加坡的資產成交有增加，買賣差價已拉近，不似香港般，在叫價及出價上仍有距離；再者，本港的市場太細，發展至一定程度後便要轉往境外；旗下澳洲及新加坡物業表現不錯，故領展業績比很多同行更好。

做準備迎接長期高息

根據年報，領展12個內地投資物業佔其物業組合價值2410億元的14.6%，尚未觸及20%的投資上限，王國龍坦言，內地市場足夠巨大，人民幣單一貨幣在外滙及對沖上，比起涉足其他亞洲市場簡單，如中央能成功刺激經濟，繼續在內地投資「不知幾開心」；目前中國出口受壓，要大力催谷內銷內循環，中央刺激經濟的措施已準備了一段時間，但未必會短時間內出台，若扶持政策針對地方政府，消費者未必受惠、仍舊消費降級，所以希望市場對前景樂觀、願意消費、消費品價格上升，作為業主才能受惠。

美國大選塵埃落定，談及對息口走勢的影響，王國龍認為，特朗普再度當選美國總統，加上共和黨在參議院、眾議院及最高法院取得優勢，能力可以變大，頭兩三年應該會做到很多事，大多數行動都會令通脹上升，不排除令減息速度減慢；預期息口持續高企，領展部署在長期高息環境下運作，而同業未有做好準備下財務負擔加劇，或要變賣資產，當買賣差價拉近後，將能夠「買到好嘢」，但因內地及香港的機會不算多，故留意其他國家市場，有意分散風險。

港商場犧牲租金換人氣

本港零售方面，領展截至9月底止上半財政年度香港零售物業組合續租租金調整率僅0.7%，其中街市更要減租5.8%，王國龍直言，香港租金挑戰大，「我哋對下半年審慎，冇樂觀呢兩個字」，因租戶的員工薪酬及來貨等成本壓力上升、港人北上、疫後市民習慣早歸，導致商戶利潤受損。作為業主盡量想商場租滿「做旺個場」，所以「租金可能要有啲犧牲」；業績公布租金調整平均數，實際上有加有減，但估計本年度「減的機會多過加」。

中證監4月提出把房託納入「滬深港通」，王國龍透露，投資推廣要經過不同券商，領展有開始與內地券商聯絡；投資者組合上，領展想要長線投資者，惟也要有短線投資者帶動流通量令股價有反應，內地投資者傾向短線，希望房託互聯互通盡快落實，屆時會再與券商商討。

提升物業後變賣 擇優而取

領展（00823）日前表示，在領展3.0戰略下，集團將挖掘兩大主要增長動力，首要是以積極的投資組合管理及多元化戰略，去提升物業收益的質量及抗逆力；其次是透過擴大投資管理業務，包括與資本夥伴合作，冀能加快業務多元化的步伐，並通過提供管理服務帶來費用收入。

集團行政總裁王國龍受訪時指出，領展在亞洲房託市場上較為特別，其他房託沒有包括其管理公司，領展則涵蓋房託營運平台及基金管理公司兩者；領展在房託本身的派息持續增長，管理公司方面其實可以去管理其他基金；部分資本夥伴看見領展往績，有興趣出錢給予領展管理團隊負責管理基金，即投資物業讓資產提升後變現，而領展可賺管理費、績效分成，也不排除出錢參與投資，以證明項目的投資價值。

他續說，房託平台主要是以大型項目提供穩定收入，增長幅度小，不會為了高增長而承受高風險，領展如果買一兩個舖位，就算價值翻倍，對業績的貢獻也不大；基金管理公司則集中短期投資，項目設有投資期，靠收租無法達成投資回報要求，所以重點是翻新或改變物業用途令資產估值提升，然後變賣獲利，而資產提升正是領展團隊的強項。

領展強調物色市場新機遇時會審慎行事，只會在項目條件合適並極具吸引力時才會付諸行動，王國龍透露，現階段未有新進展可披露，因執行上需要很多時間準備，例如做私募房地產投資時，牽涉的章程、報告及程序等都與房託有別，而因為資金有時間成本，應先做好全部準備才去向資本夥伴籌措資金，所以近兩年花時間在軟件、人事程序等方面的更新提升，包括由行內經驗豐富的歐敦勤擔任主席。

不排除退出項目時接貨

問及基金退出項目投資時會否由領展接貨，王國龍坦言，這牽涉利益衝突，其中一方買貴了或買便宜了都會惹起猜疑，因此一些基金經理會承諾不這樣做；領展不會排除這樣做的可能性，買賣雙方或對前景看法不一，又或者基金可能想在投資期到期之前提早退出，過往也有賣方覺得「賣得好」而買方覺得「買得抵」的交易，重點是必須有機制避免利益衝突。

首10月狂掃1719伙 涉逾300億

政府今年兩度為樓市鬆綁，令一手住宅市場兩度掀起巨浪，成交量單月爆升，當中得力於大手客包括一次過買入6伙或以上、俗稱「西餅客」的投資者湧入市場掃貨。本報整合發展商及市場消息，今年首10個月全港一手市場最少錄得610組大手買家入市，共掃入1719個住宅單位，相當於期內一手總成交的約12.2%，對一手市場貢獻良多，涉及金額逾300億元。

九龍東啟德新盤最得大手客歡心，錄得176組豪客入市共購510伙，協調道10號天璽．天第1期佔當中超過一半最勁。業界人士解釋，大手客睇好啟德區發展前景，憧憬可以成為地標式地區，故紛紛掃貨。

本報整合發展商及市場消息，今年首兩個月，一手成交每月都少於500宗，大手客數目「一隻手都數晒」，涉及單位合共僅10個。政府今年2月底宣布全面撤辣，3月整體一手成交即衝上4170宗，創2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》（一手例）以來新高，該月有157組大手客入市，涉及單位437伙，單位數量佔比約10.5%。10月中，金管局宣布放寬按揭成數上限，加上本港銀行9月開展減息周期，10月的一手成交量亦以2960宗登上一手例後按月交投量第三高，當中有167組大手客入市，較3月多10組，掃入546伙，單位佔比更高達約18.4%，反映在政府兩度為樓市鬆綁下，豪客入市更見積極。

天璽．天冠絕 柏蔚森僅次

同時，目前樓價較最高位下挫逾兩成，發展商低價推盤，吸引大量大手客執筍貨。新地（00016）啟德協調道10號天璽．天第1期10月推出首批單位，折實平均呎價19668元，創啟德非跑道區新盤首批呎價逾7年新低，項目首輪已憑29161票輕鬆奪得啟德區新盤票王寶座，更在第三輪銷售接獲30896票，創本港歷來新盤收票量次高。

天璽．天第1期銷售成績不負眾望，每輪皆即日沽清公開發售單位。發展商安排購入6至8伙的買家最優先揀樓，綜合發展商及市場消息，該盤累計有6組買家購入8伙，亦有10組買家分別買入6及7伙，連同76組購入2至5伙的買家，全盤共有92組大手買家，冠絕全港新盤。該項目於10月共售出863伙，大手買家佔283伙或32.8%。

啟德區其他新盤亦積極推盤，12個新盤合共錄176組大手買家入市，合共掃入510個單位，涉資約75億元。新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的柏蔚森發展項目分3期發展，分別於7月及10月盡推所有期數，據悉3期合共錄35組大手買家，僅次於天璽．天第1期。

港島南岸料成下個搶貨對象

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，大手客買入單位作投資用途，自然會吼準發展潛力較高的地區，期望物業會升值。啟德有多個商業項目陸續落成，加上啟德體育園明年初正式啟用，買家憧憬啟德可以成為地標式地區。而且啟德區供應較多，買家有更多選擇，因此該區有較多大手買家。他直言，香港仔黃竹坑站港島南岸是另一個新盤供應重鎮，而且港島南岸位處港島區，同時備有交通優勢，相信當發展商推盤時，有望成為大手客下一個掃貨目標。

至於有部分大手買家以公司名義入市，他認為，樓市撤辣後公司買家毋須支付辣稅，在投資角度而言，若最後買家因樓價下跌而終止交易，以公司名義入市可以減低被「追差價」的風險。

大手客積極入市，吸引城中名人大手買入新盤洋房。今年首10個月大手買家共掃入1719個住宅單位中，有58個造價超過5000萬元。最矚目是裕峰發展旗下山頂種植道46號豪宅項目，據悉，由伯恩光學總裁楊建文夫婦斥資11億元買入全盤4幢洋房，以沙田第一城2房單位造價約400萬元計算，足可買入275個沙田第一城2房單位。

伯恩光學總裁11億買4洋房

種植道46號豪宅項目由4座3層高的洋房組成，實用面積4060至4432方呎，每幢設有私家花園、游泳池及兩個停車位。今年7月以「一約多伙」沽出全數洋房，成交價達11億元，料為「撤辣」後至今新盤最大額大手入市個案，以總實用面積16986方呎計算，呎價約64759元。據悉，買家為伯恩光學總裁楊建文夫婦。

政府今年2月「撤辣」，非本地買家和公司客毋須再繳交買家印花稅（BSD），部分豪宅買家傾向以公司名義入市，例如建灝地產赤柱黃麻角道豪宅項目One Stanley，4月底獲大手買家斥資近1.74億元，連購該盤兩個地下連花園複式戶。據發展商當時透露，該組買家為本地公司客。

舖位租務交投氣氛好轉，中原（工商舖）統計顯示，10月全港舖位市場錄得約323宗租務成交，按月飆約19.2%。該行預期，隨着聖誕及新年檔期臨近，租務氣氛將繼續改善。

根據該行數據，舖位租務個案由9月約271宗增加19.2%，至10月約323宗，但比起去年10月的337宗，按年跌約4.2%；涉及租用面積今年10月錄得約46.8萬方呎，按月多約36%，惟較去年10月減約8.2%。

租金降吸引內地新品牌落戶

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵認為，多家內地知名品牌例如無人機生產商等積極落戶本港，反映舖租回調，令更多新興品牌願意進軍香港市場作試金石，帶動10月商舖表現趨活躍。

何潔釵預期，商舖租金下調，有望帶動內地更多品牌來港承租舖開業，加上聖誕及新年傳統消費旺季即將來臨，不少零售及餐飲行業的租客都希望可以盡快落實租賃，預期11月租務氣氛持續向好。

本港銀行宣布再減息後的首個周末（9日至10日），二手交投未見明顯突破，四大代理行統計的十大屋苑均錄得個位數成交，介乎5至9宗，分別按周增加12.5%至33.3%。其中，東涌映灣園有2房單位以522萬元賣出，較個別銀行網上估價低63萬元或10.8%。

映灣園「破蛋」 兩房低估價沽

中原地產統計十大屋苑過去兩天有8宗交易，按周僅增加1宗或14.3%，為連續2個周末處於不足10宗水平。鰂魚涌太古城錄得2宗成交佔最多，映灣園則扭轉前周末兩天零交投的悶局，期內有1宗成交。

中原地產分行經理曹嘉華表示，映灣園最新成交為1座中層C室，實用面積520方呎，2房間隔，以522萬元易手，呎價10038元。原業主2007年以183.8萬元入市，賬面獲利338.2萬元，升值1.8倍。

參考滙豐及中銀香港（02388）網上估價系統，上址目前估價分別為557萬及585萬元，即造價較估價低6.3%及10.8%。

美聯物業統計的十大屋苑周末成交錄得9宗，按周增加1宗或12.5%。紅磡黃埔花園打破前一個周末零成交的局面，錄得1宗買賣。利嘉閣地產統計的十大指標屋苑，過去兩天有8宗成交，按周多2宗或33.3%。香港置業統計的十大二手指標藍籌屋苑同期有5宗成交，較前周末增加1宗。

10大屋苑兩天8成交 業界冀持續減息助入市

再度減息後的周六、日在未有大型新盤開售下，二手睇樓量顯著回升，但部分放盤業主叫價企硬，加上收窄議價空間，導致10大屋苑僅錄單位數成交。業界料，美國年內仍有機會減息，在供平過租下，料交投有望回升。

10大屋苑於減息後成交未見大幅攀升。中原統計的10大屋苑過去周六、日暫錄8宗成交，按周同期升14%，美聯的10大屋苑錄9宗成交，而利嘉閣及香港置業分別錄8及5宗成交（各代理統計10大屋苑有別）。

減息後的周六、日，市場氣氛正面，各區睇樓人次增多，但同時有部分放盤業主叫價企硬或收窄議價空間，阻慢入市步伐。

太古城2房795萬 呎價13339

鰂魚涌太古城，減息後連錄多宗2房成交，包括泰山閣中層H室，實用面積596平方呎，2房，望園景，買家見美國選舉塵埃落定，疊加再度減息，因而加快入市，以795萬元承接，呎價13,339元，原業主於2014年以732萬元買入，持貨10年，帳面獲利63萬元。由於本月至今太古城累錄8宗成交，當中5宗為千萬元大單位交投，促使均價重上1.5萬元水平。

另外，上車客因再度減息而入市沙田第一城2房戶，成交為沙田第一城26座高層D室，實用面積327平方呎、成交價443.8萬元，呎價13,572元，造價較銀行網上估價高1%至3%。買家因見銀行再度減息，有感樓市開始復甦，加上睇樓過程中，亦有小部分業主有少量反價，所以加快落實入市。原業主於2009年以170萬元購入，15年間樓價升值1.6倍。

相比之下，平均呎價僅8,000、9,000元的天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨，由於有部分業主見睇樓氣氛好轉，即使未有反價，但叫價取態較硬淨，阻慢買家入市進度；同樣情況亦出現於元朗、將軍澳區，同屬旺丁不旺財。

其中，元朗區單日錄5宗成交中，4宗屬蝕讓個案，亦因為業主仍肯減價，始吸引買家承接。如剛成交的元朗PARK YOHO 32A座低層E室，實用面積254平方呎，開放式戶型，原業主於2018年以463萬元入市，現以268萬元沽出，呎價10,551元，單位於6年間轉手帳面虧蝕195萬元，期內樓價貶值42%。

PARK YOHO開放戶 268萬沽

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，上周香港銀行跟隨美國再度減息，直接減輕買家置業成本，吸引各區買家出動睇樓，惟議價空間略見收窄，買賣雙方需時傾價，相信二手交投會進一步加快。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港大型銀行跟隨美國減息，兩個月間累減0.5厘，由於供樓更趨划算，增加入市動力，加上同期未有全新盤應市，使部分購買力回流二手，由於美國年底前仍有機會減息，加上多個新盤仍部署推售，料整體一、二手交投將維持活躍水平，二手樓價第四季更有望上升。

減息帶動買家入市氣氛，減價、蝕讓放盤尤其獲買家追捧，當中有持貨未及2年的屯門大興花園，轉手帳面蝕讓近1成。

市場消息指，新近成交的屯門大興花園2期9座中層F室，實用面積447平方呎，2房，早前開價390萬元，新近獲區內公屋分支家庭客議價至380萬元承接，呎價8,501元。原業主於2023年1月以419萬元買入，持貨僅1年多，轉手帳面蝕39萬元，樓價貶值約9.3%。

屯門市廣場高層 蝕153萬售

而同區屯門市廣場8座高層H室，實用面積363平方呎，業主累減45萬元，以385萬元沽售，呎價10,606元。據悉，買家已睇樓兩個月，逢假日必出動睇樓，累睇超過30間，首度轉至屯門市廣場，即遇到心儀單位，並即場還價承接。

原業主於2020年以538萬元購入，4年間轉手帳面蝕讓153萬元，蝕幅約28%。至於位處屯門新墟單幢樓安麗大廈高層A室，實用面積249平方呎，原業主於2019年以330萬元購入，現獲外區客以198承接，單位5年間帳面貶值4成，若同類單位放租，市值租金約9,000元。

另外，沙田九肚山玖瓏山，套3房戶持貨10年仍難逃蝕讓離場。成交為傲瓏閣1座中層B室，實用面積958平方呎，套3房連工人套房，議價後以1,050萬元沽出，呎價10,960元。區內客見單位質素高，價錢合理，即購入自住。而原業主於2014年以1,287萬元購入單位，持貨10年，轉手帳面虧蝕讓237萬元，期內樓價貶值18%。

近年九龍倉（00004）積極在內地拓展酒店業務，集團主席兼常務董事吳天海接受訪問時透露，自家新品牌瑪珂酒店（Maqo）將會在全國擴展，期望能在更多城市複製成功。

九倉今年在長沙IFS一口氣引入兩個新酒店項目——外部合作的柏悅酒店（Park Hyatt）及自家品牌的瑪珂酒店（Maqo）。連同已經開業一段時間的尼依格羅酒店（Niccolo），長沙IFS共有3間酒店，定位各有不同。柏悅是九倉首次選擇外部國際品牌來管理6星級酒店物業。吳天海表示，這次合作不僅是品牌管理策略的一次新嘗試，也為集團提供了國際品牌管理經驗，未來會繼續對與外部品牌合作持開放態度，並將從中吸取經驗。

主攻年輕時尚人士 予獨特體驗

瑪珂酒店作為九倉全新推出的奢華酒店品牌，目標對象是年輕時尚人士，該品牌的「創格」概念旨在為客人提供獨特體驗，使其成為「長沙製造」的國際酒店標桿。吳天海指，瑪珂酒店不僅是集團的最新項目，還計劃在全國範圍內擴展，冀在更多城市複製成功。

目前九倉在成都、重慶及蘇州的IFS項目中亦有經營酒店，吳天海表示，沒有計劃增加酒店項目的比重。至於海外市場的發展，吳天海稱，將繼續探索鄰近的新市場，目前集團只在菲律賓經營一間酒店。

吳天海：對外部合作 持開放態度

談到九倉集團的酒店業務整體發展策略，吳天海表示，集團將一方面鞏固現有市場，一方面積極尋找鄰近的新市場，強調未來的品牌管理策略將倚賴於市場變化，並保持對外部合作的開放態度。

面對內地整體經濟及房地產市場的逆風，以及經營挑戰日益增加，吳天海表示，內地寫字樓供應過剩是目前問題的癥結，需要時間去改善。集團透過與零售商戶合作，與現有和潛在商戶開設品牌最新形象或旗艦店舖，讓銷售及顧客體驗優於同儕，達致雙贏。他預計，今年長沙IFS的續租租金有雙位數字升幅，但分成還要看個別租戶業績。

樓市受惠於減息、全面放寬7成樓按上限下，新盤首當其衝，於10月份成交量突破3000宗，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，政府推出「高才通」等多項計劃吸納人才來港，加上非本地生來港就讀，有助租務市場，令租金向上，利好因素連環出台，令市場潛在買家重新考慮入市，將釋放資金重新投入樓市，帶動投資者入市步伐加快，料樓市未來將平穩向上，並較看好豪宅未來發展走勢。

湯耀宗表示，隨着本港正式踏入減息周期，加上現時全線住宅及非住宅物業按揭成數放寬至樓價70%，令置業成本減低，令市民重新考慮入市步伐，加上租金持續向好，政府推出專才計劃，目的吸引人才到港，令本港出現人口淨流入，雖然這些專才來港後未必立即置業，亦會租用單位作居所，形成租務市場亦出現一批租客支持，對租務市場有一定幫助。

差估置樓價指數於過往3年，累積跌幅超過20%，湯耀宗表示，樓價下跌加上租金上升等因素，令租金回報率上升，同時吸引一批投資者重新投入物業市場，以近期新盤交投明顯好轉，當中更出現不少為投資者入市個案，有助帶動整體物業市場交投回升。

非本地生增住屋需求

另一因素有助租務市場向好便是近年政府推出的吸人才計劃，其中「高才通」計劃下，認可大學名單擴大至198間，近年不少內地生及外地生來港攻讀大學，這批非本地生對住屋亦有需求，他們大多租用單位，形成新一股租務力量，對本港租務市場亦帶來支持，令租金得以持續上升，相信情況將持續。

在租金不斷攀升，樓價跌至近年新低水平的情況下，湯耀宗表示，情況令供樓更划算，「供平過租」情況亦逐漸出現，有助帶動有意入市的潛在買家重新考慮入市步伐。

此外，本港踏入減息周期，過往於銀行定期存款，息口高至4至5厘，現時已回落至3厘多水平，未來仍有機會繼續回落，美聯儲局上周進行新一次議息，並順應市場再度調低息率0.25厘，本地銀行隨即跟隨調低銀行息率，資金存放銀行已是不合時宜的做法，相信在減息周期下，資金將逐步釋放，料部分資金將重新投入物業市場。

樓市過往受疫情影響令成交偏低，新盤積聚大批存貨，湯耀宗表示，樓市氣氛好轉，存貨量亦逐漸消耗，存貨量高仍要視乎地區及樓盤質素等因素而定，並非所有地區均存在這個問題，舉例說黃竹坑站上蓋項目為近年其中主要供應地，惟過往數年不斷推售新盤，已陸續消耗相當比例的單位，現時整體供應量已回落。旗下合作項目揚海，早前出現一批未完成合約的單位，這批單位很快便被市場所吸納，並取得理想的造價，相信市場積存較多供應，對未來推盤會否構成壓力，仍要視乎地區而定。

積存供應未必構成壓力

總的來說，湯耀宗表示，政府撤辣、吸引人才計劃、放寬樓按、減息等利好因素遠多於負面因素，樓市最壞時間已過去，市場信心將逐步恢復，相信樓市將平穩向上。

一手市場銷情向好，泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅項目滙都I於過去周末連售11伙，套現逾5026萬，屬過去2日內成交量最多的新盤項目之一。發展商以「優惠價」推售的精選單位，成功吸引買家入市，其中更有居屋市場客人選擇轉投私人市場，買滙都I單位置業。

其中於昨日售出1座12樓B07室，面積447方呎，屬2房間隔，以546.84萬成交，呎價約12233元，以及2座2樓A05室，面積440方呎，2房戶型，成交價440.08萬，呎價10002元。至於另外9伙就於過去周六售出，成交單位分布於項目的1座及3座，成交價介乎441.4萬至460.41萬。

吸引居屋客轉投入市

消息指，由於發展商以「優惠價」推盤，項目新一輪銷售成功吸引不少原在居屋市場覓盤的客人轉投私樓市場，表示買私樓住宅單位自由度及彈性較大，在轉手上限制亦較居屋單位少。

滙都I近日銷情持續，11月至今已錄31宗成交，累積套現逾1億。而項目由開售至今，累售約410伙，合共套現約21億。項目買家除上車客及家庭客等用家之外，更不乏本港及內地投資客買入單位作收租之用，預期物業落成後，租金回報率有望達到4.5厘。

項目位處北部都會區重鎮之一的洪水橋，同時擁有三鐵匯聚優勢，包括鄰近輕鐵站及巴士站，可直達機場及港九金融中心區，出入十分便利。