2024.11.29 經濟日報
高雄重劃區房價 全面3字頭
據實價登錄資料,近一年南部五縣市重劃區中,僅台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」及屏東縣「東新重劃區」三大重劃區內預售屋每坪成交均價仍在2字頭,至於高雄市內重劃區新屋每坪單價則全面站上3字頭,每坪2字頭新屋全軍覆沒。
樂屋網發言人洪安怡指出,AI、半導體產業進駐加持,高雄房市起飛,近一年重劃區預售屋價格更是全面站上每坪3字頭,其中相對較平價的「頂新特區」重劃區,今年區內新屋每坪推案價也剛站上3字頭,是目前適合低自備小資族的區域。
洪安怡表示,「頂新特區」位於台88線快速道路南側,靠近鳳山交流道,進出市中心便利,只不過當地新案稀少,機能仍有待發展,因此小資族若要入手需把區域生活機能一併納入考量。
據實價登錄資料,南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣等共五個縣市,近一年大樓與華廈預售屋每坪成交均價2字頭重劃區中,僅有三個重劃區入列,包括台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」以及屏東縣「東新重劃區」。
其中台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」兩大重劃區內新屋每坪成交均價已逼近3字頭,近一年每坪成交均價各達29.15萬元、28.83萬元。而屏東縣「東新重劃區」每坪成交均價仍低於25萬元。
洪安怡分析,台南「舉喜重劃區」是由華友聯開發一手推動的自辦重劃區,區內有占地3公頃的歡喜公園,且緊鄰台86線快速道路,又被稱作「86特區」,交通便利且又有綠地休憩,雖距離市區較遠、機能相對較弱,但卻因房價親民,吸引不少小資族跨區購屋;在台南市各大重劃區房價逐漸高漲,未來該區在比價效應下,價格恐將墊高。
至於嘉義的「高鐵特區」,洪安怡表示,該區雖新建案稀少,但在高鐵加持,再加上台積電進駐嘉義科學園區帶動,推升該區房價成長;目前華泰Outlet確定進駐嘉義高鐵特區,預計2028年營運,在產業、交通建設加持下,當地房市備受看好。
洪安怡指出,「東新重劃區」緊鄰屏東東港市區,屬於自辦市地重劃,面積僅11.6公頃左右、範圍並不大。當地早期以透天案為主,近期開始有一些華廈新案,訴求低自備成家,雖然區域尚待開發,但生活機能可仰賴鄰近的東港市區補足。
高雄首購族要哭了!2字頭新屋已全軍覆沒 南台灣這三大重劃區還有2字頭
經濟日報
據實價登錄資料,近一年南部五縣市之重劃區,僅台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」以及屏東「東新重劃區」有每坪成交價2字頭的預售屋,高雄市價位2字頭新屋已全軍覆沒、區內房價全面站上3字頭。
樂屋網發言人洪安怡指出,本次高雄沒有任何一個重劃區上榜,顯現高雄的重劃區預售屋已全面站上3字頭,其中相對比較平價的重劃區是「頂新特區」,每坪推案價約剛站上3字頭,是目前唯一適合低自備的小資族。
洪安怡表示,「頂新特區」位於台88線快速道路南側,靠近鳳山交流道,進出市中心便利,只不過當地新案稀少,機能仍有待發展,因此小資族若要入手需把區域生活機能一併納入考量。
據實價揭露,南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共五個縣市,近一年大樓與華廈預售屋每坪成交均價2字頭重劃區中,僅三個重劃區入列,包括台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」以及屏東「東新重劃區」。
目前嘉義縣「高鐵特區」新屋每坪成交均價已逼近3字頭,而屏東縣「東新重劃區」每坪成交均價還在25萬元內。
洪安怡分析,「舉喜重劃區」是由華友聯開發一手推動的自辦重劃區,緊鄰台86線快速道路,因此又被稱作「86特區」,雖距離市區較遠、機能相對較弱,但卻因房價親民,吸引不少小資族跨區購屋。
洪安怡表示,台南「舉喜重劃區」內有占地3公頃的歡喜公園,適合休憩,又有交通便利性,是首購族可考量的區域。
她指出,隨著台南市各大重劃區房價逐漸高漲,在比價效應下,「舉喜重劃區」未來的能見度應該會越來越高。
2024.11.29 經濟日報
第3季房價曝 李同榮:第4季將由這兩都領跌全面轉空
吉家網公布今年第3季七都成屋房市季報,南北強弱翻轉,北部抗跌微漲,中南部率先轉空小跌,七都房價表現依次為桃園新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態,高雄市、台中市、台南市意外呈現微跌狀態,南北強弱再次翻轉。
房市趨勢專家李同榮表示,第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯,預測第4季七都房市將由台中、台南領跌全面轉空,第六循環近七年多頭行情也將終止於第4季,明年第1季開始進入空頭初跌階段。
吉家網企研處處長莊文樹指出,根據吉家網統計公布今年第3季房市季報,顯示中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢,但在第3季的季度表現卻意外的轉變成領跌的跡象,台中、台南、高雄轉弱,而北部稍具抗跌處於微漲狀態。
房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲3.19%、台北市微漲1.52%、新北市微漲1.23%,高雄市微跌0.07%、台中市微跌0.38%、台南市微跌0.89%,七都平均微漲0.97%,幾乎是平盤止漲現象。
吉家網同時也公布七都季房價漲幅與年房價漲幅前二十名,七都房價季漲幅前三名依次為台北市大同區11.5%、新北市樹林區11.09%、高雄市新興區10.86%。
七都房價年漲幅前三名依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。
李同榮分析,在第3季七都行政區漲勢上,漲幅前二十名北部地區占有十一名,超過一半以上,且諸多是補漲的凹陷區,這也是末升段房價漲不動時的特有現象。
李同榮預測,房市交易量進入急凍階段,第4季七都房市將全面𨍭空,明年第1季房價明顯鬆動進入空頭初跌段,明年下半年進入主跌段,2026年上半年末跌段,房市才會止跌。
惟這波房市空頭將如央行預期軟著陸,跌勢不會太久,跌幅也不會太深,成屋市場北部地區跌幅約6-10%,中南部跌幅10-13%,預售市場跌幅12-17%,依區域與個案表現。
2024.11.29 經濟日報
欣巴巴2025年推案量將創新高 逾260億元
上市建商欣巴巴(9906)插旗雙北、桃園,跨區台南與屏東,建築版圖橫跨全台。展望2025年,該公司總經理張宏圖28日表示,將在高雄、台南推出總銷達260億的預售新案,寫下欣巴巴成立36年來最高推案量。
高雄市長陳其邁10月透露,台積電(2330)高雄廠P1廠明年正式量產,P2廠興建中,P3廠10月動工,P4、P5廠近期已向高雄市政府申請設廠,總投資金額外界預估可高達3、4兆元。預估台積電供應鏈的進駐,將增加約4.5萬個就業機會,讓科技菁英向南大遷徙的浪潮,在2025年中大爆發。
除台積電外,輝達(NVIDIA)、亞馬遜、日月光(3711)、鴻海(2317)等國內外科技大廠,紛紛挺進高雄,龐大科園量能,讓高雄躍升「AI新都」。欣巴巴看好高雄科園產業利多,高收入的科技家庭,將隨企業設廠的腳步落籍高雄,放眼全台「聞積起舞」的房市法則,盤點各大科園受惠區房價,新竹預售房價平均每坪70至80萬元以上、台南平實重劃區新成屋上看6字頭、相較之下高雄蛋黃區房價相對合理,未來增值幅度可期,將吸引南遷就業,重視生活品質的工程師青睞的眼光。
分析全台各縣市的豪宅特區指標,舉凡台北大安區、信義區、台中七期等地段特性,都兼具公園綠帶簇擁,周邊百貨商場林立,加上完善成熟的生活機能條件,而在高雄無庸置疑的蛋黃富人區,就屬鼓山區的農16特區,因坐擁萬坪凹子底公園綠海、美式街廓設計、永久棟距景觀視野,加上捷運、輕軌、台鐵、高鐵等大眾運輸機能齊備,鄰近漢神巨蛋、萬豪五星酒店商圈,未來還有富邦48層複合商業大樓開發案、聯上停35開發案等,將是高雄最精華的地段王。
而看好高雄前景,上市企業競相高價爭地,依購地成本推算,未來房價不僅坐穩6字頭,甚至將挑戰7字頭行情。接棒台北信義計畫區、台中市政特區房價領頭羊地位,將在農16特區華麗登場。
因此,展望2025年,欣巴巴將在高雄、台南推出總銷達260億的預售新案,寫下欣巴巴成立36年來最高推案量。近期備受市場關注的北高雄龍中段指標案「欣都星」,雄踞農16特區凹子底公園第一排,採35層地標設計,總銷約100億共394戶,格局配置是最受市場歡迎且稀有的1-3房輕豪宅,預計於明年5月檔期開案。欣巴巴另一開發巨作,則是位居美術館生活圈、綠園道首排龍華段案,兩案將由愛山林(2540)負責代銷。
根據最新市場消息,農16特區將是2025年房市熱區,許多建商莫不摩拳擦掌積極籌備,但能穩坐凹子底森林公園第一排王位的建案,唯有欣巴巴「欣都星」一案,因地段稀有性與唯一性,詢問度相當火熱,除自住客外,同時也有台北、新竹、台中等科技菁英和置產客層積極聯繫中。好地段有目共睹、好房子萬方爭席,欣巴巴「欣都星」將寫下高雄房市新傳奇。
2024.11.29 經濟日報
惠譽:2025台灣票券金融公司核心獲利將隨降息而持穩
惠譽信評預期,2025年台灣受評之票券金融公司 (BFC) 核心獲利能力將維持穩定,主係降息後資金成本降低以及債券收益率透過再投資提升,推動利差逐漸擴大。
所有受評BFC的評等展望皆為穩定,反映其有能力維持穩定的風險體質及與其評等對應且適切的損失吸收緩衝。其獲利能力於2022年、2023年下降後, 於2024年上半年呈現小幅改善,得益於商業本票業務手續費有所提高、淨利息收入成長或有利的交易利得。
截至2024年上半年底,受評BFC的平均惠譽核心資本(FCC)比率較2023年底下降0.8個百分點,主要因於2024年上半年配發現金股利所致。不過惠譽預期,其FCC比率將於2025年保持穩定,這受惠於其可控的成長及其他綜合損益投資的正面評價。
惠譽預期台灣穩定的經營環境以及受評BFC對紓困放款的零曝險將使其商業本票保證的資產品質維持穩健。儘管受評BFC的資金高度仰賴附買回融資,其應仍能夠維持穩定的資金來源與流動性,因為持有高信用品質的固定收益投資與穩健的系統流動性有助於部分抵減相關風險。
2024.11.29 經濟日報
沙鹿稀有2,534坪造鎮案 「富宇漾」推2至3房全齡宅吸客
被譽為「海線七期」的台中沙鹿區,自住機能完整,近年受惠中科園區利多、「護國神山」台積電(2330)中科擴建案有譜,刺激房市走強,當地不僅近五年人口暴增近5,000人,房價並一舉突破新高、呈現「坐6望7」上揚趨勢,吸引一線品牌建商插旗搶進。
台中海線沙鹿生活圈,近幾年具備軌道經濟亮點,區內除了通勤族未來將有藍線捷運5個站點,同時開車族既有的國道三號、台64快速道路及特五號道路,距離台中機場第三航廈也僅需短途車程,交通機能優越、四通八達。
長年深耕海線、口碑佳的富宇建設,即將推出的沙鹿新案「富宇漾」。就坐落於交通優勢區位。富宇建設副總經理王國禎指出,沙鹿擁有海、陸、空交通樞紐紅利,未來磁吸大量外溢年輕人口移入,不少建商也持續獵地推案。
「富宇漾」鄰近核心商圈,北勢商圈、沙鹿車站商圈的商業設施一應俱全,可提供多元便利的生活機能。此外,該案最大優勢在於距離中科園區僅約15分鐘車程,對於就業人口具有極大吸引力,成為該案最大賣點,自住置產皆可攻可守。
「富宇漾」現場銷售副總經理李麗珍說,沙鹿位居台中產業黃金聚落,匯聚中科、工業區、精密機械等重要產業,就業人口逾10萬人,近年亦有台積電二期擴廠議題,預計帶來4,500名高科技產業就業人口,區域發展前景可期。目前也有不少市區首購、換屋族,藉由「空間換取房價」移入,同時享有高品質自住機能。
這次「富宇漾」規劃2,534坪大基地開發,打造千坪庭園並融入全齡設施,公設包含社區私廚、兒童遊樂區等多元設施,住家則規劃22至32坪、2至3房的純住宅,社區全棟配備軟水系統,有效過濾水中礦物質與雜質,並在電梯內加裝空氣淨化與滅菌設備,總體以自住需求為導向,適合首購族群選擇。
值得一提的是,擁有27年歷史的富宇建設,在海線地區深耕20年,秉持著專業工法與貼心設計,致力於提供居民優質生活體驗。富宇(4907)也持續看準海線沙鹿便捷交通、完善生活機能,加碼獵地佈局推案,為沙鹿區打造成為現代化的移居地帶。
2024.11.29 經濟日報
南台灣2字頭新屋已全軍覆沒 這三大重劃區還有2字頭
據實價登錄資料,近一年南部五縣市之重劃區,僅台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」以及屏東「東新重劃區」有每坪成交價2字頭的預售屋,高雄市價位2字頭新屋已全軍覆沒、區內房價全面站上3字頭。
樂屋網發言人洪安怡指出,本次高雄沒有任何一個重劃區上榜,顯現高雄的重劃區預售屋已全面站上3字頭,其中相對比較平價的重劃區是「頂新特區」,每坪推案價約剛站上3字頭,是目前唯一適合低自備的小資族。
洪安怡表示,「頂新特區」位於台88線快速道路南側,靠近鳳山交流道,進出市中心便利,只不過當地新案稀少,機能仍有待發展,因此小資族若要入手需把區域生活機能一併納入考量。
據實價揭露,南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共五個縣市,近一年大樓與華廈預售屋每坪成交均價2字頭重劃區中,僅三個重劃區入列,包括台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」以及屏東「東新重劃區」。
目前嘉義縣「高鐵特區」新屋每坪成交均價已逼近3字頭,而屏東縣「東新重劃區」每坪成交均價還在25萬元內。
洪安怡分析,「舉喜重劃區」是由華友聯開發一手推動的自辦重劃區,緊鄰台86線快速道路,因此又被稱作「86特區」,雖距離市區較遠、機能相對較弱,但卻因房價親民,吸引不少小資族跨區購屋。
洪安怡表示,台南「舉喜重劃區」內有占地3公頃的歡喜公園,適合休憩,又有交通便利性,是首購族可考量的區域。
她指出,隨著台南市各大重劃區房價逐漸高漲,在比價效應下,「舉喜重劃區」未來的能見度應該會越來越高。
2024.11.29 經濟日報
一表看北台今年最貴、最便宜建案 專家10字點出趨勢
住展雜誌彙整2024年迄今已公開的預售案開價資訊,北北桃竹平均最高單價分別為台北市大安區「吾雙」的210萬元,新北市板橋區「三輝白昀」125.5萬元,桃園市中壢區的「威均禮藏」與「尊騰大真席」,皆是75萬元,以及新竹地區竹北市的「學好」88萬元。
最低開價案是台北市文山區「原禾呈真」的70萬元,新北市淡水區「合康植芯」36萬元,桃園市觀音區「家州丰逸居」21.5萬元,以及新竹地區湖口鄉「日沐青田」、芎林鄉「恬恬圈」的25萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,比較實登資訊,顯示目前北台灣預售市場「高價上不去,低價回不了」。
高價案中僅「三輝白昀」創下新北市高點,其他建案開價上即使高水位,也非揭露新高,如台北市不少單價250萬以上成交價,桃園有「桃大允」每坪76萬元,新竹地區「浩瀚寬郁」、「富宇天雋」單坪達89萬元。
至於低價市場,在房價走高趨勢下,縱使並非熱區,建商開價也逐步調漲。
陳炳辰表示,新北市、桃園市與新竹地區的最高和最低單價差皆在3.5倍,台北市為3倍,主因明顯在於地段,開出高價的新案坐落位置在台北市信義路門牌、新北市新板特區、桃園市青埔重劃區,以及竹北市高鐵特區,低價案則是蛋白區的二線地帶,城鄉發展落差,反映在房價。
其中桃竹的外圍區域僅2字頭就可購得,對比青埔與竹北的7、8字頭,儼然一個縣市兩個世界。另外,建商品牌層面也增添開價走高信念,包括華固、璞真、三輝、威均皆為知名高價宅推案建商。
陳炳辰指出,短期內房市光景難重返榮耀,精華地帶如台北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區,以及新竹地區的東區、高鐵特區等,在體質健全下還能期待亮點,至於二線區價格,由於房價僵固性,水位難回到過去。
2024.11.29 工商時報
限貸發威 10月移轉棟數銳減
中央銀行打房澆熄房市熱焰。據內政部統計,10月全台買賣移轉2.62萬棟,不僅是今年以來除2月春節因素外,首見單月年增率負成長,同時也創下除今年2月以外的過去15個月以來最低量紀錄。業者預估,如果年底買氣未見提升,全年買賣移轉棟數恐僅34.5萬棟,低於原先預期。
去年8月政府推出新青安房貸政策,帶動一波房市熱潮,去年10月起買賣移轉棟數即突破單月3萬棟,今年4至8月更是連續五個月突破單月3萬棟。
不過隨著銀行放貸滿水位、放貸緊縮及後續央行端出第七波信用管制,市場對房價續漲的預期不再,買方態度轉趨觀望,市場交易熱度降溫,即使預售屋交屋高峰期部分交屋因房貸核撥遞延,交屋量體持續高檔,9月起,單月買賣移轉棟數跌破3萬棟,10月更比9月衰退11.8%。
以今年買賣移轉棟數單月年增率來看,更能看出買氣衰退的情形,今年1~2月年增率高達38%,此後各月也都維持雙位數以上的年增率,不過9月年增率收歛至不到7%,10月更出現2.9%的負成長。
以房仲業門市交易狀況來看,業績衰退幅度遠大於此,由於近年正處於預售案大量交屋的高峰期,也使整體買賣移轉棟數衰退幅度不致太大。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年全年移轉棟數雖然寫下近年新高,但今年房市「上熱下冷」,全年移轉量無法反映當前市場急凍的市況,預料後續買賣移轉棟數開始完全反映市況後,將會呈現有感衰退。
由於上半年交易暢旺,累計全台前十月買賣移轉29.7萬棟,仍年增21%,六都中高雄年增32.4%最高,台北、新北年增率僅有16.3%、14.6%;非六都縣市以新竹縣成長36.9%、彰化縣成長30.8%最高,台東縣、金門縣交易量則出現衰退。
2024.11.29 工商時報
世界明珠建案400億規模未售 南港 明年營運動能強
南港輪胎(2101)28日舉辦法說會,其世界明珠建案今年9月入帳,帶動南港各營運指標飆高,該案總銷估720億元還有超9成量能未認列,並有近400億元規模未售,動能強勁。
南港前三季每股純益3.78元。今年輪胎本業復甦,前三季輪胎營收超69.4億元,較去年高出10.56億元,毛利率25%,貢獻稅後純益近5.9億元,每股純益0.71元。營建方面,南港9月認列收入超62億元,毛利率44%,稅後純益近25.61億元,每股純益占3.07元。
建案動能龐大受到關注,南港表示,世界明珠案有2座商辦與6座住宅大樓,樓高多為27樓,總銷估720億元。屬於H棟商辦的62.5億元已入帳認列,占全案比例不到1成。
南港表示,預計明年認列住宅大樓已售的258.1億元,明年6月後應能完工辦理入帳,6座住宅大樓19樓以下幾乎已完銷,總計銷售率已近7成。
南港表示,上述已售規模近320.6億元,全案目前有約399.72億元的規模未售,包含A棟商辦173.22億元、住宅大樓148.78億元、H棟1、2樓共有兩個店面估8.17億元,以及商場部分估69.56億元。
2024.11.29 工商時報
全國住宅買賣平均屋齡28.5年 這市仍是老屋交易王
根據內政部不動產資訊平台的資料顯示,全國房屋稅籍的平均屋齡為33年,但住宅買賣的平均屋齡為28.5年,顯示若財務狀況允許且市場供給充足,民眾還是偏好購入屋齡較新的房屋。其中,桃園市的差距最大,桃園市房屋的平均屋齡為28.2年,但今年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡僅為19.5年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾喜歡購置新屋的原因,除了新大樓設計新穎、屋齡年輕等因素外,購置屋齡較新的房屋可以省去裝潢時基礎工程的時間與費用,也減少一次拿出大筆裝潢現金的壓力。此外,許多區域有重劃區的新供給,但台北市的新房屋不是坪數大就是價格昂貴,因此預算有限的民眾還是會選擇地段較好的中古屋,甚至是公寓產品。另外,有些老房子的公設比低,買下來的實際使用空間也相對較大。
統計顯示,全台房屋的平均屋齡為33年,而住宅買賣移轉的平均屋齡約為28.5年,顯示屋齡較輕的中古屋交易比例較高,拉低了整體平均交易屋齡。差距較大的桃園市,整體房屋平均屋齡28.2年,在六都中已經算相對年輕,但住宅買賣移轉的平均屋齡僅為19.5年,應是因為新屋交易比例高,使得買賣的屋齡低於整體房屋的平均屋齡。
至於住宅買賣屋齡最高的仍是台北市,曾敬德指出,老房子在雙北以外地區的貸款條件可能較差,但在雙北市的精華路段仍被銀行視為保值安全的標的。此外,北市的新房供應有限,因此選擇的多數是相對較舊的房子,導致台北市的平均住宅買賣屋齡在六都中最高,今年第二季的平均住宅買賣移轉屋齡高達34.7年。
2024.11.29 澎湃
上海第7批集中供地:收金307億元,市場活躍度回升,部分板塊 “殺瘋了”
11月27日和28日,上海第七批集中出讓的10宗地塊均成功出讓,7宗地塊溢價成交,3宗底價成交,成交總額為307.0821億元。
協力廠商機構克而瑞表示,與此前的兩批次土地競買相比,房企參拍熱情明顯回升,多宗地塊溢價成交,其中浦東新楊思地塊(Z000602單元20B-12地塊)更是拍出40%的溢價率;就參拍企業來看,優質地塊的意向競買人不低於5家,華潤置地、中國海外發展、保利發展等房企均參與多宗地塊的競拍。
市場活躍度強,有新面孔出現
中指研究院上海分析師劉卓維表示,本批次出讓地塊合計吸引20家房企參與競拍,央國企為主力,民企也有參與;參與楊浦區N090602單元K8-05地塊競買的山鐵科技發展(上海)有限公司為新面孔,首次參與上海的土地競買,上海土地市場展現較強活躍度。
房企拿地熱情上漲,來自同策研究院的宋雪梅表示,本批次出讓地塊包含熱門板塊“壓箱底”的優質地塊,對於市場和房企來說是“緊急補貨”的好時候。本輪參拍房企主要以央國企為主,並且出現多個聯合體形式拿地,多個房企報名以單獨或聯合拿地形式重倉多宗地塊,也有房企不單獨參拍只以聯合體形式下場。
本次出讓地塊中,有6宗地塊的競買人均超出5位;華潤置地報名8宗地塊,中國海外發展報名7宗地塊。劉卓維表示,頭部央國企資金實力雄厚,補倉上海決心堅定,其中華潤置地報名8宗地塊,中國海外發展報名7宗地塊,保利發展和保利置地報名6宗地塊。
最終,中國保利集團有限公司旗下的兩家公司花費102.8165億元獲取4宗地塊。保利發展以76.8675億元競得楊浦區C090202單元O2-07地塊,浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04、05D-03地塊和楊浦區N090601單元I5-01地塊;保利置業以25.9490億元的總價競得閔行區MHP0-0303單元01-28-01a地塊。
宋雪梅介紹,本批次出讓地塊平均溢價率約14.7%,遠高於前六批次。10宗地塊中僅3宗底價成交,其餘7宗地塊溢價率均在10%以上,最熱門的浦東新楊思地塊溢價率40.37%,刷新最高紀錄。
其他熱門地塊同樣“殺瘋了”,位於浦東唐鎮的浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04、05D-03地塊溢價率26.56%,位於閔行梅隴板塊的閔行區MHP0-0303單元01-28-01a地塊溢價率18.49%,兩地塊的溢價率都創下所在板塊年內溢價率新高。
浦東新楊思地塊成為“雙高雙競”以來,首個觸發競“高品質建設”指標的地塊
首日出讓的地塊中,最熱門的為浦東新楊思地塊(Z000602單元20B-12地塊)。該地塊吸引5位競買人參與競價,經過202輪競價觸及78.759億元的中止價,轉入競“高品質建設”指標環節。最終,中能建城市投資發展有限公司、越秀地產(00123.HK)旗下的杭州燚樂實業投資有限公司、華潤置地(01109.HK)旗下的上海煦臻企業管理有限公司3家房企組成的聯合體以總價78.969億元的總價成為競得人,成交樓面價74426元/平方米,溢價率40.37%。
該地塊是上海市實施“雙高雙競”交易規則以來,首個觸發競“高品質建設”指標的地塊,經過多輪競指標,該地塊裝修標準提升至5000元/平方米,新增公共設施和開放空間300平方米以及2%的高端人才住房配建比例,上述高品質建設各項要求將全部納入土地出讓合同,實現全生命週期監管,確保高品質建設要求落地。
中指研究院上海分析師劉卓維表示,新楊思地塊是實行“雙高雙競”規則以來第一次觸發中止價,並刷新上海集中供地以來最高溢價率記錄。
浦東新區Z000602單元20B-12地塊是本批次地塊中起始總價最高的地塊,為56.2567億元。該地塊規劃為普通商品房;位於三林鎮,東至思恬路,南至20B-11地塊,西至20B-11地塊,北至楊新東路;出讓面積53052.36平方米,容積率2.0,計容面積106104.72平方米。
浦東新區Z000602單元20B-12地塊
出讓人要求,該地塊的出讓合同簽訂一個月內,一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。
該地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%,計63662.83平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為:多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。
2024.11.29 澎湃
蘇州靜思園第三次流拍:起拍價1.05億元,曾被稱為 “江南第一私家園林”
曾被稱為“江南第一私家園林”的蘇州靜思園第三次流拍。
11月28日,據阿裡資產拍賣網的資訊顯示,蘇州靜思園有限公司名下靜思園園林景區等資產以1.05億元起拍價進行破產拍賣,但因無人出價,拍賣宣告流拍。此次拍賣於11月26日開始,持續24小時,截至11月27日10時結束,拍賣物評估價約1.45億元。
資料顯示,此次拍賣的標的物為蘇州市吳江區松陵鎮龐山湖吳同公路以南房地產(即靜思園園林景區,包含房屋裝飾裝修、構築物及其他輔助設施、太湖石、石橋、佛像、電子設備、石頭、石材及苗木等資產),房屋建築面積合計為7021.35平方米(其中有證建築面積合計6625.13平方米,房屋用途均為非居住用房,無證建築面積合計396.22平方米)。土地使用權面積為30722.2平方米,土地使用期限至2043年9月29日止,土地用途為其他商服用地,土地性質為出讓。租賃情況方面,景區東南側空地及景區內弘雅堂廣場東北角二層小樓有承租人租用,管理人已通知承租人靜思園園林景區拍賣事宜並通知解除租賃合同。
據中國文化報在2013年的報導,蘇州靜思園的原主人名為陳金根,是一位農民企業家,江蘇省吳江市新興玻鋼設備有限公司董事長、吳江松陵鎮商會會長、中國文物學會“世界遺產研究委員會”顧問。幼年時期曾跟隨父親去蘇州參觀園林,在走出拙政園後他對父親說,將來自己長大了,也要造一個像拙政園那樣的園林。陳金根涉足過有機材料、紡織工業品、化工產品等等。上世紀80年代初,他的出產玻璃鋼的鄉鎮企業規模迅速擴大,資本積累也越來越豐厚,開始收集造園所需的奇石、古樹、盆景,他尤其關注靈璧石、太湖石、柳州石、昆石等名石。1993年,在蘇州園林設計院和同濟大學幾位著名設計師的指導下,陳金根的園林動工了,靜思園也結束了蘇州私家造園中斷百年的歷史。2005年,靜思園被列入國家4A級旅遊景區。
靜思園內有一塊巨石,高9.1米,寬2.95米,厚2.24米,全身有1600多個孔,重136噸,被陳金根譽為“鎮園石”,名叫“慶雲峰”,已被列入大世界基尼斯紀錄。
此次拍賣是由於園林所有人蘇州靜思園有限公司因債務問題進入破產清算程式。蘇州靜思園有限公司成立於2016年6月,註冊資本4.17萬元,實繳資本5500萬元。2020年1月,蘇州市吳江區人民法院根據重慶市茂田實業(集團)有限公司的申請,裁定受理蘇州靜思園有限公司破產清算一案,並經公開遴選搖號指定了該公司的管理人。
在今年9月24日首次拍賣時,靜思園的起拍價約1.45億元,因無人報名流拍。10月15日的二次拍賣中,起拍價降至約1.16億元,但也無人報名參與競拍,再度流拍。
管理人此前在競買公告中作出說明,靜思園景區內存放的大量觀賞石、石材、紅木傢俱、木構件、名貴樹木、盆景等不在此次拍賣標的範圍內。杭州市中級人民法院已經出具民事裁定書將該部分資產以物抵債給物產中大融資租賃集團有限公司。
2024.11.29 澎湃
總價近33億,保利擊敗中海等5家房企競得上海唐鎮宅地,溢價率超26%
11月28日,上海第七批集中供地競拍的第二日,位於浦東唐鎮的浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊吸引5位競買人參與競拍。最終,保利發展(600048.SH)旗下的上海保利城市發展有限公司經過73輪競價,以32.9293億元的總價成為競得人,未觸及36.4270億元的中止價,溢價率為26.56%,成交樓板價為44008元/平方米。
另外4位競買人分別為中國金茂(00817.HK)旗下的蘇州騰茂置業有限公司與綠城中國(03377.HK)旗下的綠城房地產集團有限公司組成的聯合體、中國海外發展(00688.HK)旗下的杭州中海宏鯤房地產有限公司、華潤置地(01109.HK)旗下的上海泓喆房地產開發有限公司、招商蛇口(001979.SZ)旗下的上海虹潤置業有限公司。
浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊規劃為普通商品房用地,容積率2.5,出讓面積29930平方米,規劃建築面積74825平方米,起始總價26.0193億元。
出讓檔顯示,出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上(配建的保障性住房類型為公共租賃住房),計2193.28平方米以上。在配建的保障性住房總建築面積不變的前提下,配建的保障性住房建築面積可在本地塊與浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04地塊間進行統籌設置。
本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的50%,計21932.79平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為:多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。在中小套型總住宅建築面積不變的前提下,中小套型住宅建築面積可在本地塊與浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04地塊間進行統籌設置。
2024.11.29 澎湃
神秘富豪4.5億元杭州搶地未成交?回應:自然人不符合競買要求
杭州錢塘區下沙單元QT010110-16地塊的最終歸屬再生變數。該地塊曾在杭州第十八批住宅用地出讓中拍出64.55%的高溢價率,創下今年以來新高。
11月20日,杭州掛牌出讓3宗住宅地塊,地塊分別位於上城區、蕭山區以及錢塘區,地塊起始總價約39.57億元。其中,杭政儲出[2024]125號錢塘區下沙單元QT010110-16地塊出現自然人競拍。該地塊經過35輪競價後,最高有效報價為44611萬元。彼時,地塊原競買頁面顯示,競得入選人為洪禮昌。
不過,後續競買頁面更新為“該資源未成交”。
11月28日,澎湃新聞致電杭州市規劃和自然資源局錢塘分局,相關內部人士表示,“住宅用地要求有房地產開發資質,自然人辦不出來,不符合競買要求。” 據悉,上述地塊後續或將重新掛牌競拍。
上述地塊掛牌出讓須知第八條顯示,中華人民共和國境內外具備房地產開發資質的法人、其他組織可參加地塊國有建設用地使用權掛牌出讓活動(聯合競買的競買各方均應具備)。
這一“烏龍”背後,也緣於土拍“資格後審”。地塊出讓須知第十八條顯示,交易結束後將對競得(入選)人競買資格、購地資金開展審查。第十九條顯示,通過資格審核後,即視為成交,競得人須當場與出讓人簽訂《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓成交通知書》。若競得入選人資格不符合競買人條件,即視為違約,出讓人有權取消競得入選人的競得資格,競買保證金不予退還(使用保函參加競買的,要求兌付保函),出讓人有權對該國有建設用地使用權另行出讓。此外,競得入選人還將承擔本次掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應損失。
據瞭解,目前事件仍在進一步處理,對於保證金是否會予以退還的問題,上述內部人員表示,仍未有定論,目前仍在處理。
業內人士表示,各地住宅用地的土拍規則有所不同,比如浙江紹興允許自然人競買,杭州的商業用地也允許自然人競拍,競買人應根據各地土拍規則競買。
另據公開報導,自然人洪禮昌是個低調的“富豪”,其在紹興經營熱電廠,很有實力。
天眼查APP顯示,洪禮昌關聯企業共計7家,且分別為浙江龍德環保科技集團有限公司、寧波昌能企業管理合夥企業(有限合夥)、杭州昌樾物資貿易有限公司等公司的股東。
據地塊出讓資訊顯示,杭政儲出[2024]125號錢塘區下沙單元QT010110-16地塊東至1號大街,南至開發區下沙南苑路(1號路-七格北路),西至1號渠(艮山東路-九沙大道)工程,北至天城東路。地塊出讓土地面積13811平方米,出讓地上建築面積17954.3平方米,出讓起始價27111萬元。
2024.11.29 澎湃
廈門象嶼集團5.488億元拍下福州泰禾城市廣場多處房產及車位
11月28日,據阿里資產拍賣網披露的資訊顯示,福建省福州市晉安區新店鎮阪中路6號泰禾城市廣場(三期)6#樓2層45集中式商業、3層01集中式商業等標的物已被拍賣,成交價為拍賣起始價,約5.488億元。
資訊顯示,此次拍賣僅有一人報名,競得人為福州象泰企業管理有限責任公司。
據天眼查資訊顯示,福州象泰企業管理有限責任公司註冊成立於2024年10月31日,註冊資本5000萬元,公司唯一股東為廈門象嶼集團有限公司。
此次拍賣的標的物包括:福州市晉安區新店鎮阪中路6號泰禾城市廣場(三期)6#樓地下1層超市、地上1-7層集中式商業和地下1層337-456號車位、地下2層229-766號車位房地產,包括宗地紅線範圍內水、電、通信等配套設施,不包括可移動家電、傢俱等,也不包括債權債務等權益;權利人為福州中維房地產開發有限公司,房屋規劃用途分別為超市、商業、其它,實際用途分別為超市、商場、車位,土地使用權類型為出讓,土地使用權終止日期為2051年5月18日,估價對象總建築面積為114782.59平方米(其中套內建築面積為84429.56平方米),分攤土地使用權面積為16120.1平方米;所處建築物建成時間為2013年,為地下二層、地上七層鋼混結構,帶電梯及電動扶梯,地下二層為停車場,地下一層為超市和停車場,地上一至七層為商業,估價對象超市位於地下一層,集中式商業分別位於地上一至七層,車位分別位於地下一、二層。目前部分商鋪在出租中。此次拍賣物已被福州市中級人民法院查封。
值得一提的是,此次拍賣的房產曾在2024年5月25日和6月15日進行過一拍和二拍,最終均因無人出價流拍。當時一拍的價格為6.86億元,此次拍賣的價格較一拍時的價格打了八折。
2024.11.29 澎湃
香港房價結束五連跌,今年前三季度 “普通話拼音買家” 占買賣比例24%
香港樓市新動向。
10月中旬,香港特區行政長官李家超發表《行政長官2024年施政報告》(簡稱《施政報告》)。《施政報告》在樓市方面推出了多項重磅措施,其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業等多項舉措,旨在進一步提振香港樓市,市場也有積極反應。
前10月租金指數仍上漲4.78%
11月27日,香港特區政府差餉物業估價署公佈的資料顯示,10月香港私人住宅樓價指數為290.1點,環比上升0.6%,結束5個月的跌勢。同時,香港租金價格出現回檔,租金指數在連升多個月後回落。資料顯示,10月香港租金指數報194.9點,環比回落0.3%,同比上升5.1%。從累計情況看,今年前10個月租金指數仍累計上漲4.78%。
香港一手新房項目 吳家明攝
據香港中原地產統計,10月香港一手新房成交量逼近3000宗,是今年2月全面“撤辣”後成交第二多的月份。今年以來,香港整體一手房新銷量已突破1.5萬宗,較2023年全年約10790宗多出超過三成。
記者也採訪了香港沙田、上水的房產仲介經理,受訪人士表示,最近一個多月以來諮詢的人數相比以往有所增長,樓市政策放寬也促使部分買家加快了進入市場的決策步伐。對於內地買家來說,香港的“租金回報率”一直是參考的重要指標。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,隨著美聯儲降息,香港物業價格觸底反彈的呼聲非常高,交易量也隨之上升。此外,今年比較多內地客戶也認同香港物業目前的價格處於低位水準且租金回報率較高,適合進行資產配置。
房價短期內或觸底反彈
今年2月28日,香港特區政府財政司司長陳茂波在公佈2024/2025財政年度特區政府財政預算案時,宣佈撤銷所有樓市“辣招”,即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之後,內地買家也是主力之一。
香港中原地產發佈資料顯示,今年前三季度,香港一二手私人住宅市場錄得33915宗買賣登記。其中,“普通話拼音買家”(即買家登記英文名字為普通話拼音,基本都是來自內地)占8133宗,比例為24%,涉及金額高達906億港元,兩個數位均突破歷史紀錄,這相當於每名內地購房者平均花費逾1100萬港元在香港買房。而去年同期,香港“普通話拼音買家”的一二手私人住宅交易量和交易金額分別是4854宗和633億港元。
時隔多年,香港樓市重返“零辣招”時代。只是,隨著時間推移,樓市“撤辣”的效力已經在遞減。有分析人士表示,近期香港房價出現反彈,背後是9月中旬降息及內地出臺樓市新政帶來的樂觀情緒,加上10月初市場憧憬《施政報告》會為樓市增加暖意,所以房價回升的力度較預期強勁。世邦魏理仕預計,香港樓價短期內將觸底反彈,其中藍籌屋苑及較新項目將最先回穩或反彈。
此前,伴隨香港樓市的熱度下降,開發商也打起了價格戰,多個新盤都推出了低價促銷活動。有業內人士表示,目前香港發展商已減少降價的幅度,甚至小幅度“加價”,而這有助於穩定房價。
2024.11.29 中國證券報
實探北京二手房市場:價格企穩市場熱度延續
“我們今年3月份開盤的,目前1期200多套房子快清盤了,還有幾套清退的尾盤。”11月28日,記者在走訪豐台區某樓盤時,該專案置業顧問表示,近期公司成交情況不錯,市場熱度仍在持續。
今年9月底,北京樓市新政“組合拳”出臺,首套房首付比例降至15%,非京籍家庭購房社保年限縮短,為市場注入一針“強心劑”。10月份以來,樓市成交量大增,尤其二手房市場熱度高漲。
記者在走訪中瞭解到,作為傳統的樓市淡季,11月份以來樓市熱度並未消減,在掛牌量、成交量資料上仍維持著此前旺季的態勢。
“老小區這段時間賣得不錯,利率、首付基本該降的都降了,很多原來上不去車的,現在都上來了,目前價格到達了一個平衡點,便宜的房子掛出來基本很快就賣掉。”豐台區鏈家一名經紀人告訴記者。
不少此前觀望的人群下手也更加果斷。“家人住在海澱,之前想置換,但一直在觀望。最近政策出來後,觀望的房子所在區域價格也有所企穩,看見合適的就直接買了。”北京市居民李女士告訴記者。
“截至11月25日,北京樓市成交量是近年來同期的最高點,11月份二手房住宅網簽累計已經達到14397套,同比上漲42%,新建住宅成交量也同樣上漲。整體來看,在相關政策的影響下,北京樓市熱度已經延續了近2個月的時間,在此期間,實際市場二手房成交量已經接近4萬套,充分凸顯了政策效果。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示。
據悉,在價格方面,不少地區也出現了明顯的止跌,部分區域的二手房價格甚至出現了近年來首次上漲。
“很多便宜的房源都賣掉了,不少樓層、品質稍好的房源會有一些價格上的回彈,而且沒那麼好談價了。一些以前沒有帶看的房源,也陸陸續續有客戶想看,市場回暖很多。”一位鏈家的經紀人如是說。
而業主對此的感受也更加明顯,記者在走訪中瞭解到,有不少業主表示,此前房子都普遍遭遇“砍一刀”,距離心理價位差距較大,但近期出價已經基本接近自己的心理價位。
國家統計局11月15日發佈的資料顯示,2024年10月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格已出現環比降幅收窄或轉漲。其中,北京二手住宅銷售價格上漲1.0%。
“進入11月份,部分區域,特別是前期價格調整較多的二手房,成交價格維持復蘇態勢,不排除繼續回升的可能性。”張大偉說。
展望未來,多位元業內人士向記者表示,北京二手房成交量持續活躍,整體價格亦保持平穩。穩定的市場預期有助於進一步打通二手房置換鏈條。同時,“以舊換新”交易週期有望縮短,對於以改善為主的新房市場亦將持續帶來增量空間。
2024.11.29 信報
越秀地產79億奪浦東地
國企越秀地產(00123)連環宣布買地,繼上月透過合營公司以25.33億元(人民幣.下同)投得北京昌平區小沙河地皮後,昨天再公布,於周三(27日)透過聯合體通過公開掛牌方式以78.97億元競得上海浦東楊思社區Z000602單元20B-12地皮。
透過聯合體公開競投
越秀地產稱,該聯合體由其實際擁有95%權益的附屬公司所組成,將與合作方共同成立項目公司發展該地皮,公司實際應佔利益27.55%。
該地總用地面積約5.31萬方米,規劃總可建築面積約15.55萬方米,性質擬為三類住宅用地,所建住宅物業擬用於出售。越秀地產稱,以合理成本收購該地皮,將增加公司優質土地儲備,並進一步鞏固公司在上海的戰略地位。
至於越秀地產上月投得的北京市昌平區小沙河地皮,總用地面積約6.79萬方米,規劃總可建築面積約18.34萬方米。地皮性質擬為二類居住用地、社會福利用地及基礎教育用地。
2024.11.29 文匯
看好內地樓市長遠發展 置地下重注投資逾600億
上海「西岸中環」啟動 809套單位料明年初推出
內地經濟增長持續向好,吸引外資公司下重注投資。置地公司總投資達80億美元(約624億港元)的上海西岸金融城項目以全新品牌形象「西岸中環」(Westbund Central)定位,置地公司行政總裁史米高(Michael Smith)日前出席發布會時表示,西岸中環是集團在中國內地開發最優質住宅、寫字樓、酒店和零售空間逾27年歷程的最新篇章,該項目是集團有史以來最大的單項投資項目,凸顯了集團對上海以至整個中國市場堅定而長期的承諾。
西岸中環品牌啟動慶典於該項目一期舉行,並獲當地重要官員及貴賓出席,當中包括上海徐匯區斜土街道黨工委書記彭海東、上海徐匯商務委副主任童穎君、上海西岸開發(集團)有限公司副董事長及總經理張滋及平安不動產上海區域公司總經理黃偉建。
置地公司執行董事及首席商用物業官江璣若表示,西岸中環融合了現代優雅、文化底蘊和可持續發展的理念,將重新塑造上海的城市零售、辦公和酒店體驗。西岸中環項目總樓面面積達110萬平方米(約1,184萬平方呎)。其中西岸中環匯第一期發展項目(包括A座及B座)已經完工,183套公寓中的超過97%現已租出,另外809套單位預計將於2025年初推出市場。
300套服務式公寓2028年推出
另外,由文華東方酒店集團營運的300套服務式公寓將於2028年推出,屆時置地集團在西岸中環項目內將持有約1,200套高端出租公寓單位。除服務式公寓外,西岸中環亦將設兩座文華東方品牌酒店,使西岸中環成為全球唯一一個擁有三家文華東方酒店物業的項目。
西岸中環的部分零售空間已於2024年開幕,毗鄰西岸中環匯A、B座,總樓面面積達1萬平方米(約10.76萬平方呎),整體設計專注於為城市提供休憩空間。未來,該項目將打造匯聚奢侈品牌旗艦地標的濱水品牌之家集群以及長達1.2公里、薈萃超過600個品牌的亞洲首個地標級風尚大道。此外,美食地標上海濱江珍饈長廊將設有超過180間餐飲食肆。
至於由世界知名建築師Thomas Heatherwick設計的先鋒性公共藝術中心「西岸漩心」於今年3月揭幕,至今已成功舉辦超過20場頂尖時尚、藝術與音樂活動及會議,當中超過70%是首次於中國亮相,包括知名國際藝術家的表演及不同類型展覽。置地公司將西岸中環納入「置地中環」系列,該系列於中國內地的總投資額約115億美元(約830億元人民幣),總建築樓面面積約300萬平方米(約3,229萬平方呎),彰顯了集團致力塑造中國未來城市景觀的決心。
斥約78億升級香港置地廣塲
除大力投資中國內地外,集團亦於香港市場啟動「Tomorrow's CENTRAL」項目,與奢侈品牌租戶合共投資10億美元(約78億港元)全面升級置地廣塲。
2024.11.29 經濟通
中國海外發公司債券,籌獲30億人幣
中國海外發展(00688)公布,2024年面向專業投資者公開發行公司債券(第二期),發行金額30億元(人民幣.下同),為規劃上限。
該集團指,品種一為5年期固定利率債券,發行額16億元,票面利率2.35%,超額認購4.93倍,而品種二為10年期固定利率債券,發行額14億元,票面利率2.7%,超額認購0.52倍。債券的主承銷商及其關聯方合計參與認購債券6.2億元。
2024.11.29 信報
新世界售啟德體育園 政府首肯
代價4.2億連同6.8億貸款 母企接手助減債
新世界發展(00017)出售啟德體育園持股予母企周大福企業(周企)的交易獲政府放行。新世界昨公布,以4.167億元代價出售啟德體育園75%股權及相關貸款予周企,目前啟德體育園公司結欠新世界貸款約6.799億元。新世界表示,該體育園預計明年1月啟用,估計或需額外的外部融資以支持其初期運作,不符集團目前主力減債策略,若出售項目並先行套現,有助集團去槓桿。
轉讓75%股權予周大福
新世界估算,出售事項不會產生重大收益或虧損,套現所得將撥作一般營運資金。截至今年6月底止的2023/24年度,新世界包括永續債在內的負債淨額高達1600億元,是次出售對改善其財政狀況仍屬杯水車薪。新世界昨在公布交易前挫0.7%,收報6.84元。
文化體育及旅遊局表示,9月收到上述股權轉讓的申請,經考慮其提交的資料後決定批准,又指周企已承諾會投入資源,確保工程進度良好,並與政府攜手推展營運啟德體育園的工作。據悉,是次交易由9月底才上任的新世界行政總裁馬紹祥,以及8月底上任的周企聯席行政總裁何智恒主力策劃和推動。
新世界稱,是次交易代價主要參考啟德體育園公司今年6月底資產淨值的75%,即約4.167億元,認為以此釐定代價,符合回收該項目投資的原意。根據獨立估值師的評估,啟德體育園公司75%股權的估值約3.99億元,低於是次交易作價。鑑於該體育園正處於累計虧損狀態,故在釐定代價時並無計及待售貸款金額。於2022/23及2023/24年度,啟德體育園淨虧損分別1.205億元及6330萬元。
新世界指出,是次出售實屬良機,可讓集團變現該項目的投資,增加營運資金,有助加快去槓桿流程。此外,由於啟德體育園為一項零售面積相對較小的大型體育基建項目,是次出售可讓集團集中資源,營運屬其強項的零售物業項目。
項目來年辦全運會及盛事
原由新世界及新創建(00659)各持股75%及25%的啟德體育園,是集團於2018年投得,採「設計、興建及經營」(DBO)模式發展,政府負擔約300億元建築費用,項目公司負責日後25年營運,須自負盈虧,政府從收入中分成。據政府在2017年向立法會提交的文件中引述顧問的預估,當體育園達穩定營運時,其一年營運收入料約9.36億元,淨利2.76億元。
有市場人士認為啟德體育園是具政治意義的項目,尤其明年將承辦第15屆全運會部分競賽,主場館會辦多項盛事,包括英國樂隊Coldplay明年4月的演唱會,把這項目轉由周企持股,除可為新世界減債外,相信亦是想把較重要的資產,從債台高築的新世界中剝離,以降低風險。
2024.11.29 信報
廣東道尾段複式巨舖110萬租出
內地品牌UNIBUY進駐 簽6年長約
亞太區最昂貴舖租的零售地段──尖沙咀名店街廣東道,近月商舖空置率大為改善,位於「街尾」一段的中港中心一個5層複式巨舖,在放租快將兩年之際,剛以每月110萬元租出,較高峰期叫租大削72.5%。新租戶為UNIBUY,是一家內地品牌折扣店。
最新租出的巨舖為廣東道122至126號中港中心地庫、地下、1樓至3樓,合共5層。地庫建築面積約2920方呎,地下建築面積約2253方呎,1樓建築面積約2850方呎,2樓建築面積約3065方呎,3樓建築面積約3065方呎,5層合共建築面積約14153方呎。每層均設內部樓梯連接,亦有電梯直達各層。租約並連外牆巨大廣告招牌位。
舖位放租近兩年 累劈73%
該舖位2023年2月起放租,叫租曾達400萬元,今年初減至每月300萬元,9月進一步降至180萬元。是次舖位由一家內地品牌承租,月租約110萬元,呎租約78元,比高峰期叫租低290萬元或72.5%。據悉,今次租期長達6年。
據了解,新租戶UNIBUY是一家售賣國際品牌服裝、鞋履、配飾、手錶等產品的折扣店,目前在香港有兩間樓上舖分店,分別位於尖沙咀彩星中心及銅鑼灣恒隆中心,是次首度進軍街舖市場,即承租一線地段尖沙咀廣東道。
中港中心巨舖鄰近海港城港威大廈及中港城,上手租戶為德國高檔服裝品牌Hugo Boss,在2013年初租用物業地庫、地下及1樓至4樓共6層,建築面積約17218方呎,當年月租高達800萬元,呎租約465元。Hugo Boss簽署10年長租約,去年2月租約屆滿後決定不續租離場。是次內地品牌租用的舖位範圍,比Hugo Boss租用時少一層,面積亦細3065方呎,若以呎租作比較,則大幅下跌83.2%。
據戴德梁行早前公布的《全球主要零售大街》報告顯示,以廣東道為主要街道的尖沙咀,在全球138個頂級零售街區中排行全球第四,在亞太區則獨佔鰲頭。
業主有價講 商戶較易計數
踏入今年下半年,核心零售區屢錄大面積吉舖租出,當中以尖沙咀交投最多。連同最新的中港中心租賃個案在內,下半年共有4宗舖位面積達5000方呎以上的租務成交,月租由50萬至110萬元。例如本地護膚品牌JaneClare租用廣東道116至120號海威商業中心地下B舖及C舖和1樓至2樓,建築面積共約7895方呎,月租約89萬元,呎租約113元。
業內人士分析,由於核心零售區不少舖位丟空多時,業主現階段普遍接受現實,願意大幅減租及簽署較長租約,令零售商戶較易「計數」;加上11月底之前屬傳統商舖租賃旺季,帶動市場連錄大面積舖位租務個案。
2024.11.29 信報
旺角銀座式商廈全層11年輸64%
舖位租售價大跌,主要經營樓上舖的銀座式商廈錄得大幅蝕讓。旺角銀座式商廈彌敦道726號全層以1800萬元易手,原業主賬面輸3260萬元離場。
資料顯示,旺角彌敦道726號23樓全層,建築面積約2200方呎,以1800萬元售出,呎價約8182元,料創該廈呎價歷史新低。據了解,該層由食肆租用,月租8萬元,租金回報約5.3厘。原業主於2013年斥資5060萬元一手買入,當年呎價23000元,物業在2015年起以3960萬元「蝕讓價」放盤多年,近期終獲承接。賣方持貨約11年,賬面虧損3260萬元,貶值64.4%。
另外,灣仔連錄地舖買賣,消息指出,灣仔道113號得利商業大廈地下A舖,建築面積約1685方呎,傳以4680萬元沽出,呎價約2.78萬元。舖位分間成兩個舖位出租,租客包括便利店及蛋糕店,月租收入17.1萬元,回報率4.4厘。
原業主於2007年11月以5750萬元入市,持貨17年,賬面仍要損手1070萬元或18.6%。
同區軒尼詩道87號A1及A2號舖,建築面積約900方呎,售2500萬元,呎價約2.78萬元。舖位租戶為手工甜品店,月租約8萬元,回報率約3.8厘。原業主1998年12月以1300萬元購入,近年成遺產物業,賬面升值1200萬元或92.3%。
2024.11.29 信報
太子道西233號售6伙 呎價2.66萬
豪宅交投活躍,新地(00016)與會德豐地產合作的何文田住宅項目太子道西233號,昨天落實以招標形式售出6伙,單日套現約1.66億元,全屬4房標準戶,平均成交呎價約2.66萬元。
太子道西233號昨天售出首批6個4房戶,實用面積1038及1039方呎,成交價2405萬至2946.9萬元,呎價23147至28390元,其中5伙連1個車位售出。根據成交紀錄冊,前述6個單位均選用360日付款計劃,提前成交可享最多樓價2%優惠;另外,全數單位可享1萬元新地會會員現金回贈。
嘉琳首錄成交 5房戶賣1.5億
發展商表示,項目陸續收到標書,正進行審視,料將錄得成交。已屆現樓的太子道西233號,提供75伙,實用面積375至1748方呎,間隔由2房至4房。
同區益兆集團旗下太子道西266號現樓項目名鑽,昨天售出8樓E室,實用面積448方呎的2房戶,成交價937.8萬元,呎價20933元。
嘉華國際(00173)旗下九龍城嘉林邊道2號現樓項目嘉琳昨天亦錄得項目首宗成交,實用面積4578方呎的A單位,5房設計,連959方呎天台及234方呎庭院,連雙車位以1.515億元易手,呎價33093元。該單位設有「先住後付優惠」及「九龍仔業主會普通會籍被提名權」優惠。嘉琳早於2021年9月上載樓書,只有5個單位,實用面積4171至4578方呎,直至上周三(20日)才公布首份銷售安排,以招標形式發售上述單位。
此外,泛海國際(00129)旗下元朗洪水橋滙都II上周六(23日)發售首批後日日有成交,開售6天累沽64伙,佔可售單位約八成,套現逾2.6億元。該盤將於本周六(30日)次輪發售90伙。
2024.11.29 信報
萬景峯四房2,098萬 高估價19.5%沽
二手蝕讓潮蔓延下,仍有個別高位入市的業主,竟可賬面力保不失離場。荃灣萬景峯一個4房戶剛以2098萬元沽出,樓價除較原業主約5年前買入價升值18萬元或0.9%外,更大幅高於銀行網上估價19.5%。
2019高位入市 賬面微賺離場
中原地產首席分區營業經理丘漢偉稱,萬景峯1座高層A室4房戶,實用面積1025方呎,享海景,屬屋苑優質戶,由於放盤罕有,加上有靚裝修,獲買家以2098萬元承接,呎價20468元。原業主2019年以2080萬元購入,持貨約5年賬面仍獲利18萬元,升值0.9%。
參考滙豐銀行網上估價系統,該單位現時估價為1755萬元,即造價較估價大幅高343萬元或19.5%。
同區柏傲灣亦有高位入市業主沽貨賬面微賺,中原地產副分區營業經理李建華說,1B座中層C室,實用面積645方呎,3房間隔,連租約以1200萬元放售,獲投資者還價後以973萬元沽出,呎價15085元,樓價較原業主2017年買入價941.8萬元,升值31.2萬元或3.3%。據悉,該單位現連月租2.48萬元的租約,買家享3.1厘租金回報。
馬鞍山雅典居有3房單位以大幅高於估價的價格易手,世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯說,2座低層A室,實用面積727方呎,連1個車位以888萬元賣出,呎價12215元,較滙豐銀行網上估價797萬元,高91萬元或11.4%。原業主2009年以420萬元買入該單位連1個車位,賬面獲利468萬元或1.1倍。
2024.11.29 信報
公司名義買私樓236宗 5個月高
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,10月私人住宅買賣註冊中,買家以公司名義入市(主要反映9月市況)的個案有236宗,屬5月錄得245宗以來近5個月最多,較9月的114宗急增近1.1倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,10月《施政報告》宣布放寬按揭成數上限等措施,連同減息等因素,料11月公司名義入市的私宅買賣註冊個案(主要反映10月市況)將進一步上升。
2024.11.29 經濟
減息效應續現 大屋苑呎價紛回升
6屋苑漲逾1成 業界料明年首季升勢明朗
銀行展開減息周期至今約兩個月,二手現上升動力。中原CCL內138個成分屋苑中,減息2個月後,有76個屋苑呎價錄得升幅,佔55%,當中6個屋苑升幅逾1成。業界認為,樓市基調良好,美國政府換屆後更加明朗。
綜合中原大數據顯示,CCL(Centa-City Leading Index)內138個成分屋苑最新指數於上周五(22日)公布,相對9月底銀行減息前的指數,76個屋苑錄得正增長,相對9月底與8月底的40個,反映減息後上升動力增加。
一城呎價見13445 升約17%
76個錄得升幅的屋苑中,當中有6個屋苑2個月間錄得逾10%升幅,最多為小西灣藍灣半島,呎價由12,700元上升至14,870元,升幅17.1%;其次為沙田第一城,呎價由11,524元升至13,445元,升幅16.7%。翻查沙田第一城二手成交,11月暫錄4宗2房成交,大部分造價高於400萬元,例如24座低層D室,實用面積326平方呎,日前以405萬元易手,較銀行估價392萬元高約3.3%。
其次,東涌藍天海岸呎價近2月錄得約13.8%升幅,該屋苑本月錄6宗買賣,例如3座高層E室,實用面積492平方呎,成交價598萬元;同類單位6座高層E室,9月初以563萬元易手,兩者相差6%,可見二手屋苑造價逐步回升。
138屋苑 24個呎價低於1萬
另外,138個成分屋苑中,現時仍有24個屋苑平均呎價跌穿1萬元關口,相對9月底的29個減少5個,即有5個屋苑2個月間重上1萬元關口,例如粉嶺花都廣場9月底平均呎價9,505元,現時升5.6%至10,036元;東涌映灣園由呎價9,519元升至10,132元,升幅6.4%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,愈來愈多數據反映銀行減息後,樓價正逐步回升,由於現時市場由用家主導,市場相對慢熱,故樓價升幅並未顯著。他強調,現時整體樓市基調十分良好,估計美國總統換屆後,市場觀望氣氛會逐步消除,相信明年首季樓市上升趨勢會更明朗。
事實上,近月二手氣氛轉旺,市場連錄多宗短炒獲利個案。例如深水埗丰匯2座低層B室,實用面積601平方呎,屬於3房間隔,原業主今年5月於銀主盤市場以低價576萬元購入,上月完成交易後叫價690萬元放盤,最終以665萬元易手,持貨約半年,帳面獲利約89萬元離場。
深水埗丰匯3房 半年賺89萬
其次,將軍澳景林邨景桃樓(6座)高層6室,實用面積150平方呎,屬於開放式間隔,投資者今年4月以148萬元(已補地價)購入,原本叫價208萬元放盤,最終以165萬元易手,持貨約半年帳面獲利17萬元,期內升值約1成。
據了解,近1星期市場連錄4宗短炒獲利個案,反映市場非一面倒蝕讓才能沽貨。
2024.11.29 經濟
恆大傳要求在職及前員工 退佣金獎金
內媒《財新》報道,近日中國恒大(03333)部分在職及離職人員陸續收到通知,要求11月30日前退繳過往在恒大財富旗下理財產品的佣金收入或推薦提成。
另外,恒大逾500名投資者據報近日發起行動,走訪深圳政府的辦公室,要求當局提供有關恒大的最新情況,令恒大破產後處置方案再成關注。
此外,在2017年至2021年期間任職的恒大集團及各地區公司領導班子,包括各專案公司負責人,都要退還15%的工資獎金。
料為彌補部分兌付缺口
另外,恒大在退繳通知中註明了具體的收款銀行戶名及帳號,據了解該帳號即公安機關開設的專項帳戶。
報道引述恒大離職員工透露,集團出事3年多來,保交付工作基本已進入尾聲,手頭資金幾近枯竭,恒大此時發出退繳通知,大概是希望以此彌補部分恒大財富的兌付缺口。
2024.11.29 經濟
淘大花園2房420萬沽 5年貶31%
蝕讓持續,單日再錄6宗損手個案,蒸發逾800萬元,其中市區上車屋苑牛頭角淘大花園2房以420萬元沽,5年蝕約200萬,貶值31%。
元朗PARK YOHO兩房 蝕334萬
香港置業區域董事陳子麟指出,淘大花園P座高層3室,實用面積322平方呎2房間隔,叫價438萬元,現以420萬元沽出,減價18萬元,呎價13,043元。原業主於2019年以610萬元購入,持貨5年帳面勁蝕190萬元或貶值31%。
另外,利嘉閣地產元朗PARK YOHO分行經理鄧啟林表示,元朗PARK YOHO 2B期23A座高層B室,實用面積496平方呎,2房兼開放式廚房,望山景,以495萬元沽出,呎價約9,980元,新買家為外區客。原業主在2019年以約829.3萬元買入,持貨5年帳面蝕讓334.3萬元或貶值約40%。
同時,中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示,將軍澳日出康城4期晉海2B座中高層B室,實用面積623平方呎,3房間隔,向西南,望內園向海景,最新以826.8萬元易手,呎價13,271元。原業主於2017年10月以約978.8萬元購入,持貨7年帳面需蝕讓約152萬元或貶值16%。
2024.11.29 經濟
薄扶林碧瑤灣高層 4,500萬沽
近期豪宅交投活躍,其中薄扶林碧瑤灣47座高層單位,實用面積2,488平方呎,連一個車位最新以4,500萬元沽出,實用呎價約1.8萬元。
原業主在2000年以965萬元入市,持貨至今24年,帳面賺約3,535萬元,升值3.7倍。不過資料顯示,較上述單位低數層的中層同面積單位,在2020年4月以5,050萬元沽出,換句話,相較高峰期樓價跌超過1成。
另外,貝沙灣1期7座高層B室,實用面積1,366平方呎連一個車位以2,950萬元沽出,呎價約2.2萬元;同屋苑另一個3座高層A室則以3,020萬元沽出。