六都11月買賣移轉棟數，各縣市互有增減，與上月相較呈現三增、一平、兩減；總計11月六都移轉量約1.98萬棟月增0.9%，年減約15%，顯見在房貸荒、利率拉高影響，房市仍處於多空交戰的盤整階段。

個別來看，六都11月房市中，首購需求較強的桃園市、台中市均有月增7%，高雄則月增8%；另，新北市微增1%，台北市月減12%，而台南仍相對疲弱，月減逾16%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後首度小幅回升，反映政策影響持續發酵，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量；尤其部分都會區在預售屋交屋潮的挹注下，加上近期部分賣方售屋心態開始轉變、願意小幅讓利；加上自住需求穩定，在買賣雙方價格認知差距縮小，讓11月六都建物買賣移轉棟數小幅增加0.9%。

據六都地政局最新11月買賣移轉棟數資料顯示，與10月相較，除了北市、台南市外，其餘四都移轉量均呈現月增；其中台北市移轉量1,977棟、月減12.3%，新北市11月交易量4,427棟、月增1.5%，桃園市移轉棟數為3,906棟、月增6.8%，台中市單月成交量能達4,391棟、月增6.9%，台南市交易棟數為1,906棟、月縮16.6%，高雄市移轉量為3,217棟、月增8.1%。

若以年成長率來看，除了台中市年增2.1%外，其餘五都全數衰退，又以台南市年減40.4%最多，其次為新北市年減26.7%、台北市下滑19%、高雄市也降低8.1%，桃園市則微減0.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都買賣移轉棟數皆有不同程度增減，主因仍是央行近期推出的第六、七波信用管制措施，使市場買氣明顯急凍，目前房市處於多空交戰的盤整期；相較之下，桃園市、台中市均有不錯月增率，研判應是桃園八德、台中烏日有大型新案社區交屋，衝高區域移轉量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市建物買賣移轉棟數已經從連續性年增率，轉為年減趨勢，在房市資金受到緊縮影響，市場買氣也出現量縮，預估未來幾個月移轉量能仍是年減表現，若同步搭配預售市場的實價揭露數據來看，目前一、二手市場均同步進入交易量縮時期。

曾敬德強調，在央行重手打炒房之下，房市全面退去激情、交易暢旺不再，目前取而代之為穩定、自用當道為主市場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月數據來看市場並未築底；10月颱風與假期多，11月量能回歸，數字也校正；由於當前市場依舊處於盤整階段，短期買氣將持續收斂，各都會區買氣將各自表現。

今年全國移轉量 全年可能落在35萬棟

六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，房產專家分析，市場原估今年有望挑戰36萬棟的近11年新高，不過在央行重手打炒房下，買氣消風，推估今年全國移轉量可能落在34.5萬到35萬棟，仍有望攀上近三年高點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，累計今年前11月六都交易量為249,864棟、年增17.5%，年增幅已連四月下滑，且已收斂至二成內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房市前八月交易熱絡，但9月開始就進入明顯量縮，前11月六都移轉量達24.98萬棟，初估今年全國移轉量可能落在34.5~35萬棟，雖然低於原估挑戰36萬棟的近11年新高，不過今年房市在前八月的噴出買氣加持下，仍可望寫下近三年新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，觀察近期房市將有兩大黑天鵝，其中美國大選過後，在川普總統上任的新局是否衝擊全球金融市場，將受全球高度關注，恐將影響世界政經局是進一步變化；另一方面央行12月進行第4季理監事會，是否再祭出新的房市政策，均將影響當前房市變化。

中信房屋研展室副理莊思敏說，接下來兩到三年是建商交屋的高峰期，由於有新案交屋挹注，建物買賣移轉棟數的數字表現不會太差。


房市降溫 6都11月移轉棟數年減15％
自由時報

南市減40％最多 僅中市維持小買氣 年增2％

預售屋建案、中古屋買氣接連衰退，整體房市確定進入量縮格局。根據六都地政局發布，十一月買賣移轉棟數，有五都較去年同期衰退，且台北市、新北市及台南市均年減逾一成，又以台南市年減四十％最明顯。

根據統計，六都十一月買賣移轉棟數合計逾一．九八萬棟、年減約十五％，以台南市年減四十％最多，新北市年減二十七％居次，台北市年減十九％排第三；高雄市、桃園市分別年減八％及一％，僅台中市買氣不減、年增約二％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前房市買氣確定進入衰退格局，但是挾帶著前八月熱絡買氣，全國全年買賣移轉棟數仍然有機會挑戰三十五萬棟、為近三年新高，但買氣從九月以後就開始進入衰退趨勢。

他指出，目前銀行房貸水位仍緊繃，利率又持續攀高，第四季買氣已走向量縮，尤其全國、六都的買賣移轉棟數，已從上半年連續年增，九月以後轉為連續年減，加上預售屋買氣也明顯量縮，顯示不論是預售建案或中古屋，當前房市買氣同步進入量縮時期。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市買賣到登記完成大約有一個月時間差，因此，十一月建物買賣移轉棟數反映的是十月至十一月初的市況，六都移轉棟數對比前一個月則是漲跌互見。

房仲︰政策效應持續 買賣時程拉長
陳金萍指出，六都買賣移轉棟數月增率連三月下滑後首度小幅回升，反映政策效應持續顯現，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量，但在部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注下、加上近期部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價。

她認為，民眾對於房價上漲預期已漸被扭轉，若賣方把握市場氣氛適度讓利，將可支撐房市交易緩慢回穩，因此，買賣雙方在價格上的博弈是未來交易量增減的關鍵。

近期大陸房市有回溫跡象，成交量持續成長，但大陸部分城市相繼調漲房貸利率，利率再度見「3字頭」，外界擔憂大陸房貸是否收緊，但專家分析，房市政策仍在蜜月期，銀行在成本考量下才調漲房貸利率，因為2字頭的房貸利率是賠本的。

隨著10月貸款市場報價利率（LPR）下降25個基點後，大陸國內房貸利率普遍步入「2字頭」，甚至出現低至2.65%的利率，為大陸房貸利率有史以來的最低紀錄。

業內人士表示，綜合考慮資金、風險、運營、資本、稅收等成本後，對於大部分銀行來說，3.2%是個保本點。招聯首席研究員董希淼說，3.5%以下的房貸利率對商業銀行來說等於賠本，不具商業持續性。

綜合第一財經、中新經緯報導，10月底到11月初，包括武漢、長沙、南京、廣州、佛山、蘇州、東莞等在內的多地相繼回調房貸利率，上調幅度在5至20個基點之間，房貸利率下限回升至3%至3.1%。首套房貸重回「3字頭」。

廣州自11月7日起，各家銀行商業房貸利率最低不得低於3%；11月30日起，浙江省主要商業銀行新發放的首套房貸利率將不低於3.1%。另外，有房仲表示杭州房貸利率一個月內上調兩次，「從2.9%上調至3.0%，又從3.0%上調至3.1%。」

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，11月首次上調，主要是LPR下降幅度較大，導致公積金貸款利率和商業房貸利率之間產生了倒掛，同時也有銀行對於息差管理的考量，而月底再度上調，更多是體現出銀行對於提高生息資產收益率的急迫性。而杭州上調房貸利率具有一定風向標意義，不排除後續有其他城市跟進。

多地調漲房貸利率，外界擔憂房市政策是否收緊，星圖金融研究院副院長薛洪言表示，此時上調房貸利率，是為確保房貸利率不低於3%，更多從商業銀行貸款業務可持續的角度考慮。另一方面，房貸利率內卷式下調，並不能有效激活購房需求，因此有必要對於過低房貸利率做調整。

大陸金監總局數據顯示，第3季大陸國有行、股份行、城商行、農商行和外資行的淨息差水平分別為1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破1.8%的「預警線」，在低利率狀態下，銀行經營壓力劇增。

隨著大環境的改變，台灣人均GDP從9000多美元，到現在已經上升到3萬美元，台股也站穩兩萬點。卻也拉大了貧富差距，2021年來看，家庭平均財富前20%家庭財富，暴增到5133.2萬元，最後20%的家庭，卻停滯在76.7萬元，對比30年前的77.6萬元，幾乎沒有提升。專家分析，主要原因是通膨壓力加上低薪所導致的，近幾年的通膨都超過2%，當薪資成長幅度少於2%，不但沒加薪甚至還有減薪的感覺，要解決問題的根本，就得提升薪資，才能加速一般家庭累積財富的速度。

上班族Elly vs.主管：「你覺得是要拿掉還是要，左上角這個Logo對，然後我覺得現在有遮住。」

跟主管討論工作內容，再接續完成今天的代辦事項，每天為工作忙碌，就是希望能夠領到好薪水，提高生活品質。

上班族Elly：「今年的那個外食的次數真的是有明顯變少，然後如果說小朋友說我們想要吃火鍋，我們就會說那我們在家裡吃，用同樣的那個價格，我們在家裡可以吃得更豐盛，今年我就覺得像什麼東西都要省一點，這邊省一點然後那邊省一點」

物價一年一年飆高，只能減少外食的開銷，甚至連娛樂費也得減少，Elly與先生育有兩個小孩，為了多存錢，甚至也有思考要多開發業外收入。

上班族Elly：「但是我覺得在疫情之後，其實我發現我的錢已經有越來越少，然後每個月算一算就想說，為什麼我這個月好像又剛好打平，就會想說是不是可以用自己的那個，自己本身的一些專長跟專業，然後去做一些寫稿。」

善用自己的專業，希望能夠有兼職機會，而有同樣想法的上班族，這幾年越來越多。

人力銀行發言人曾仲葳：「提到其實大部分的上班族經濟壓力非常大，所以我們調查也發現，大概25.6%的上班族，除了正職之外他還有在兼差，每個月大概會兼差26.5個小時，然後可以幫自己增加大概一萬一千多元的收入，大概整體上班族有25.6%的人都有在兼差。」

根據人力銀行的調查發現，有將近七成上班族，自評經濟壓力大，包括壓力很大勉強打平有38.5%、入不敷出12.5%以及有負債18.3%。只有三成上班族沒有經濟壓力，包括26.9%感受到生活有餘裕，或是3.8%達到財富自由。

人力銀行發言人曾仲葳：「現在通膨每個月平均大概，都還是有超過2%以上，所以等於說如果一般上班族你的薪資，沒有增加超過2%，那你的薪水就是被通膨吃掉，主計總處公布的數據看起來好像整體是上升，但是因為那些都集中在特定的產業裡面，比如說像金融、科技、製造或是運輸等等，所以其實大部分的上班族對於薪資成長的，正成長這個數字還是沒有感覺。」

而上班族主要的經濟壓力來源，生活開銷占比最高，達到75.0%、房貸和房租占59.2%、孝親支出48.6%、育兒費用30.2%，平均月支出的金額達到2萬6514元。

資深記者劉俐均：「隨著物價上漲每天早上一杯咖啡，或者是再加上一份麵包，這樣天天吃下來負擔非常的大，而我們現在大家為什麼會感受到，經濟壓力這麼的大呢？來看一下國家社會的財富分配體檢，三十年前最富有的前20%跟最貧窮的後20%，兩者的貧富差距是16.8倍，不過來到了今年，兩者的貧富差距已經拉大到66.9倍。」

隨著大環境的改變，台灣人均GDP從9000多美元，上升到3萬美元，台股也站穩兩萬點。2021年，家庭平均財富前20%家庭財富暴增到5133.2萬元，最後20%家庭卻停滯在76.7萬元，對比30年前的77.6萬元，幾乎沒有提升。

中央大學經濟系教授吳大任：「在財富的中位數或者是平均數的這些民眾，或者這些家庭來講，其實當然是會有影響，就是因為通膨會讓家庭的支出增加，影響最大的所得或者是財富分配，最底層的那些民眾這些家庭，那因為他們的所得財富，都是非常非常的有限。」

2021年底，平均每個家庭財富是1638萬元，但中位數只有894萬元，兩者數據落差大，等於有錢的人更有錢，拉高平均值，但台灣大約有七成家庭財富，都沒有達平均數水準。

中央大學經濟系教授吳大任：「我們台灣其實現在比較重要的問題，還是要想辦法去解決低薪的問題，如果大家的所得增加，那當然我們未來累積財富的速度就會變快。」

過去都是為了存錢買房，但如今變成得先應付眼前物價、打平生活，更別說，想擁有一套房產，恐怕更難上加難。

臺灣銀行2日宣布續辦2025年至2027年公教人員「築巢優利貸」，為未來三年獨家具承作權的銀行，據悉，由於各銀行房貸額度緊縮，今年僅臺銀參與徵選，受惠新青安貸款助功，加上公教房貸業務，臺銀已超越土地銀行成為房貸王，未來有機會繼續蟬聯房貸龍頭。

築巢優利貸提供更優惠的購屋貸款承作條件給全國公教員工，一向被視為房貸地板價。臺銀先前辦理2019年至2024年築巢優利貸，其中2019年至2021年為獨家承辦，2022年至2024年則與中信銀行同為承辦單位。

新一期築巢優利貸臺銀再度成為獨家承辦行，利率依中華郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.465％，目前為2.185％，首購自住不限區域可貸成數最高可達85％，寬限期最長5年，免收開辦手續費、免收提前清償違約金等。

公股銀主管透露，去年底以來新青安推升房市熱度，國銀房貸水位接近滿載，加上央行管控下，各銀行為了避免承作築巢優利貸可能導致房貸額度不足、不動產貸款集中度過高等情形，這次僅臺銀參加徵選。

據統計，臺銀去年築巢優利貸撥款達512.28億元、共6,485戶，預估今年將較去年微幅成長，因新青安、築巢優利貸挹注房貸業務，臺銀目前已登上房貸冠軍，未來有望蟬聯房貸王寶座。

臺銀表示，承作築巢優利貸，除著眼於穩固銀行資產配置及提升資金運用效率外，也期盼藉由辦理該業務，與客戶維繫長期往來關係，發揮外溢效果，爭攬存款、信用卡、房貸壽險、外匯、數位金融及基金、保險等業務，創造客戶貢獻度，建構個人金融業務全方位發展利基。

政府打炒房，房市觀望濃厚，但根據內政部實登揭露，台中七期房價繼10月「聯聚瑞和大廈」15樓，單價首破100萬元後，近期揭露新案「聯聚理安大廈」以單價127.2萬元，創台中房價新高。

台中多次被票選為宜居生活城市第一名，隱形冠軍企業聚集，科技業帶動新興移入人口，帶來強勁的置產需求。

不動產專家分析，台中房市近年有顯著漲幅，14期、水湳經貿單價攀上8字頭，其重劃單元區也緊追其後，相對台中七期市政中心，生活機能的完善，具備國際大都會的風貌，上破100萬元的單價有其市場基礎支撐。

根據OPEN DATA最新揭露資訊，「聯聚理安大廈」預售案，在10月1日至12日的12筆交易，全數為中高樓層，戶戶總價破1億元、單價落在101萬至127.2萬元，全數突破100萬元大關。

「聯聚理安大廈」位於七期台中國家歌劇院第一排，視野橫跨歌劇院並延伸至夏綠地園道，近900米綠意視野，由「豪宅一哥」聯聚建設推出，規畫110、220坪大坪數，共74戶，並由聯聚建設與全球寶格麗飯店御用建築師、義大利的ACPV ARCHITECTS攜手合作，吸引豪宅客購入。

「聯聚理安大廈」為聯聚建設30周年系列作品，第二件新作「聯聚玉衡大廈」預計年底推出，坐落於秋紅谷公園首排、51層樓高的，採均質62坪，戶戶面寬14.5米，加上超高層建築，倍受矚目。

政府重手打炒房，限制土建融等，促危老重建熱潮。根據內政部統計，全台至今年10月底共核准3936件危老案，台中市以780件居全國第二。老台中歌廳文化紅極一時的敬華飯店，昨動工改建為「時代公園大廈」，將帶來嶄新的城市風貌。

危老時程獎勵將於明年5月歸零，已催出一波危老申請潮，包括時代、元城、富旺、富宇、冠德等建商都爭相投入危老重建市場。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，政府打炒房、限縮土建融等政策下，危老重建案因其享有容積獎勳、建蔽與高度限制的放寬，且不受土建融管制，再加上近年台中地價節節攀升，精華區位屢見創價行情，更加深開發商整合危老案的意願，不過危老時程獎勵將於明年5月歸零，預期將有更多重建案陸續推出，為市場及區域注入新動能。

中區指標建案時代公園大廈危老案，前身為1978年開幕的敬華飯店，以夜總會、室內游泳池、豪華餐廳開啟觀光飯店風氣之先，一旁還有聯美戲院、聯美歌廳與金馬遊樂場，不少到台中作秀的當紅藝人都曾入住過成為話題，也見證了台中歌廳文化輝煌時期。

後台中市區隨著交通發展向外擴張，敬華飯店因經營不善，一度轉由「福泰桔子」商旅經營，但受新冠疫情影響，福泰桔子結束營業，2022年3月由時代建設以6.4億元買下，並啟動危老重建。

時代建設總經理許宏丞說，時代公園大廈承接歷史記憶，將重新賦予全新的價值並邁向新時代，完工後預計成為中區的重要地標。基地位於台中公園首排，打造地上27層樓、地下5層樓超高建築，公設空間採古典風格，全案規畫42至46坪三房產品。

此外，富旺國際整合向上路、忠明南路路口「麗人理容KTV」與鄰地，推出「富旺千蘊」；南屯黎明路二段精華區的「元城生生」，基地前身為木業工廠；富宇建設在南屯忠勇路上的「富宇市政大道」，前身也是廢棄紡織工廠，為台中目前面積最大的危老重建案；北部建商冠德建設2020年斥資14.8億元買下北屯區裕毛屋崇德店，最快預計明年推出。

台北市政府地政局2日公布8月實價登錄資訊，房價續攻史上新高、月漲幅0.72％，成交量萎縮24％，對比住展雜誌調查10月預售房價，台北、台中已見鬆動，高雄還在撐，預售案成交「掛蛋」的案子三地都有，預料明年房市價量將面臨衰退的壓力。

據北市地政局8月住宅月報，住宅價格指數130.16，較7月攀升0.72％，年漲11.39％。目前標準住宅平均總價2,062萬元，標準住宅單價每坪65.67萬元。

不過實價登錄資訊是反映先前兩個月的成交價，對照目前即時房價，已見鬆動。據住展雜誌最新統計指出，北市預售屋房價10月每坪平均開價為122.93萬元，已比9月的123.15萬元，略降0.18％，漲勢欲振乏力，並且微幅下修。

住展發言人陳炳辰指出，8月銀行房貸拉警報，加上適逢民俗月、颱風季節，及暑期家庭出遊時節，都是房市交易量縮因素；價格方面仍承接上半年熱潮，銀行滿水位也在初期，不少揭露已進入銀行流程不受影響，價格維持高水位，北市知名高價宅如信義聯勤、BR4、PARK259、潤泰信義等，當月都有所表現，蛋白區文山區亦有百萬宅成交登錄，都拉抬結果。

陳炳辰表示，如今買氣信心大受拖累的預售案市場，在8月也可見富邦藝庭、城仰、元利四季莊園、ASTER ONE等指標高價成交案曝光，房市風暴還處於外圍環流，尚未進入暴風圈。

陳炳辰分析，今年房市最熱況時期，落在3～7月，各月成績不分軒輊，各地價量都在這段時間分別傳出亮點，預售市場的投資、首購族群買盤大舉進場，中古成屋也不少換屋、置產客群，共襄盛舉激勵房市。不過當前打房政策祭出後，買氣嚴峻衰退，預售案成交掛蛋的情勢不分北中南，雖然建商未傳降價，但開價已不再肆無忌憚，台中還傳出南屯有個案開價走低，也有已開案建商以送贈品的方式變相降價；高雄方面，單周成交組數掛蛋者不在少數，房價還在撐。

陳炳辰指出，當前還能揭露的高價紀錄多為小宅產品，或是因為登錄時間落差的先前交易高價，如今實價資訊量體少，主流、亮點產品也都早已揭露，買氣不振亦無新案蜜月期，後續開案價格都在僵局，讓現階段乃至於到明年初的價碼皆處歸弱勢，價量將同步衰退。

至於是否會降價，陳炳辰分析，目前還未聽聞指標建商自貶身價開出降價第一槍，可能採取不任意公開開價來應對，即便出現議價幅度，也以現場討論處理。

〈台灣經濟關鍵的下一步—新政高峰論壇〉

新政高峰論壇

永續金融的發展備受各界矚目，台灣投資人對永續金融相關產品的需求也日益提升。台灣經濟研究院董事長吳中書直言，相關機構應提供多元金融商品，供市場投資選擇，尤其台灣都市更新需求強勁，建議可仿照歐美國家的做法，推出「綠建築債」，鼓勵更多的企業，透過發行綠建築債來達成節能減碳的目標。

根據吳中書觀察，近幾年來，國外的永續債券中，綠建築債券的熱度首屈一指，主要原因是，建造房屋一直是全球各地最大碳排來源，建築也成為淨零排放目標鎖定的重點項目。

相對而言，台灣的進度則呈現落後。雖然現在國內的綠建築，都需要有綠建築證書與綠建築標章，政府也在大力推廣綠建築，但整體而言，大多數的建案尤其是都更案，採用綠建築的比例仍偏低。

吳中書強調，都更是政府重要政策，台灣等待都更的建物也為數眾多，在此情況下，建商發行綠建築債的需求，應該相當的龐大，因此台灣推出綠建築債必要性非常高，後續的相關規畫也至為重要。他建議政府，要建立更密切的跨部會的整合交流，也要提供建商發行綠建築債的足夠誘因，鼓勵此一類型的債券發行。

至於主管機關正在積極推動的金融商品多元化政策，吳中書說，整體而言，永續發展債券的類型繁多，台灣要積極跟上國外的腳步，特別是市場上有需求的商品，要思考如何能將其發展更到位。就如同上述的綠建築債，國外市場有這方面的需求，台灣市場何嘗不是，再加上政府積極推動都市更新政策，發債需求更高，而綠建築不僅是國內的大型金控公司或企業屬意的標的，也是國外大企業來台的首選，市場相當看好，若將來能夠進一步完善機制，提供企業更多發債誘因，相信台灣在永續債券的領域，可以發展得更加快速。

甲山林集團旗下愛山林建設昨（2）日公告，總經理由董事長祝文宇的獨子祝藝接任。祝藝是八年級生、今年僅33歲，2019年已接下集團總經理一職，在建設業務歷練多年，如今接下愛山林（2540）總座，不僅要更深化代銷業務，也正式宣告甲山林集團二代全面接班。

祝文宇創立的甲山林集團縱橫房地產40年，集團房地產經營版圖橫跨建設、代銷、飯店、娛樂等事業，對於集團接班之路，多年前就已鋪路，其子祝藝退伍後就到公司磨練，2019年更接任集團總經理。

愛山林建設昨天公告總經理由祝藝接任，原總座張境在轉為愛山林建設董事長特助，這也代表甲山林集團二代全面接棒。

目前在央行嚴控不動產放款資金下，預售、新成屋之新建案銷售動見觀瞻，祝文宇在房市變化、動盪之際換上獨子祝藝，顯示祝文宇欲在房市變化關鍵時刻，不僅親自坐鎮操刀「身教」，更希望進一步考驗祝藝運籌帷幄的能力。

祝藝今年33歲，但已是三個孩子的父親，家庭幸福美滿，事業上也被父親祝文宇委以重任。祝文宇與祝藝互動就像朋友一般，祝文宇先前表示，祝藝學習力強、管理和行銷能力不錯。

祝文宇指出，祝藝在網路行銷能力相當不錯，尤其精準的廣告投放，不僅為案場帶來實際看屋人潮，更進一步提升建案成交率，連業主都讚賞，讓他相當欣慰。

祝藝表示，他仍在持續學習中，過程中他會提供意見，但父親做決策，且每周都會開會檢討，且有很多同事幫忙，才會讓建案銷售有不錯成果。

反應機靈、腦筋動得快的祝藝，有業界前輩直言，房地產所有二代中，祝藝排得進前三名，顯示出他對市場極為敏銳，加上學習能力強、反應快，在房地產業界是受到高度期待的二代接班人。

除了在代銷、建設事業持續精進，2016年甲山林投資的娛樂事業－甲山林娛樂就是由祝藝主導，主要推出單機遊戲、手遊等，目前娛樂事業也在集團占有一席之地。

新北市三重區永安北路5層樓連棟公寓因住宅天花板混凝土持續掉落，有嚴重的安全疑慮，居民屢向里長反映，「因為感到害怕不敢住，只好外出租屋」。2022年，經市府鑑定為需拆除重建的海砂屋，且已達到停止使用的標準，今年11月29日都更大會獲得委員全力支持通過，預計未來將興建2棟24層店鋪住宅大樓。

三重區永順里長許嘉陣表示，社區住戶多次反映，「有屋卻不能住」、「因為感到害怕而出去租屋」的心聲，若可以都更成功，多數住戶肯定樂觀其成。

新北市都市更新處說明，位於三重區永安北路上的海砂屋案，基地面積約1320坪。因該案住宅內天花板的混凝土持續掉落，有嚴重安全疑慮；2022年，經市府鑑定其中有135戶為需拆除重建的海砂屋，且已達到停止使用的標準。

都更處長林炳勲表示，今年8月因女兒牆掉落事件，會同里長到住戶家中關心。10月下旬，又因康芮颱風吹襲，外牆掉落混凝土險些砸傷路人，情況相當危急。

林炳勲指出，在實施者協助下，取得超過9成的住戶同意，進入都更程序後，市府加速審議，順利完成公展、專案小組審查意見收斂及聽證等程序，並於2024年11月都更大會審議通過。

預計未來將興建2棟24層店鋪住宅綜合大樓，不僅讓住戶有了安心家園，同時透過留設人行步道、開放空間，改善周邊生活環境。

都更處補充，同場另一案位於新莊區中港路的「中美公寓」，為2棟共55戶的建物，長期來發生牆壁、地面的裂縫漏水、梁柱鋼筋外露等狀況，在市府全額補助鑑定費用下，去年3月確認是海砂屋，8月畫定為都市更新地區，住都中心協助社區組成管委會完成海砂屋鑑定、自行招商後，12月底完成事業與權利變換計畫報核。

都更處說，「中美公寓」經住都中心協助，亦於11月都更大會通過審議，三重、新莊2案核定後，將拆除及新建工程，有效提升住戶的居住環境。

北京市住建委資料顯示，11月份，北京二手房網簽量達到18763套，創下近20個月來新高。

從掛牌量看，中國證券報記者從鏈家瞭解到，目前北京地區二手房掛牌量為148435套，相比前期超過17萬套的高點下降明顯。

庫存房源加速去化

北京10月份二手房網簽量達到17367套。以此計算，11月份北京二手住宅網簽量環比增長8.0%，同比增長49.6%。

從價格方面看，根據麥田房產的統計資料，11月份，北京二手房掛牌均價和上月相比持平。新政出臺後，大部分社區的二手房價格比較平穩。隨著成交量持續增長，部分社區出現一些漲價成交的案例。

分區域看，北京市各區域及各類別住房交易量均有所提高，五環外、剛需型產品交易熱度提升更為明顯。專家介紹，此次政策調整購房資質要求與首付比例，通州限購被取消等，利好剛需群體。同時，青年剛需群體在五環外購房意願提升。從過去的經驗看，剛需型住房交易熱度提升，會推動置換鏈條運轉，熱度將向其他類別產品和區域逐步傳導。

在掛牌量方面，機構認為，隨著庫存房源加速去化，北京二手房掛牌量將持續下降。成交增多導致庫存減少，市場供求關係將逐漸改變。隨著高性價比房源不斷去化，議價空間將逐步縮小。

政策效果顯現

業內人士表示，北京“9•30”新政發佈後，市場交易活躍度迅速提升，新政效果顯現。

9月30日，北京市住建委發文，居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%；購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。更好發揮住房公積金貸款作用，京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。

11月18日晚，北京市住房和城鄉建設委員會網站發佈消息，北京市住建委、市財政局、市稅務局三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，取消北京市普通住房和非普通住房標準，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

北京鏈家研究院分析師冷會對中國證券報記者表示，11月份，北京二手房市場熱度仍處於高位，網簽量在10月份基礎上再創新高，為近20個月來最高水準。在價格方面，止跌回穩態勢進一步鞏固。11月份，北京鏈家二手住宅成交均價環比小幅上漲，上漲走勢已維持兩個月。從各區的情況看，多數城區價格穩中有漲，豐台、朝陽、西城等主要城區價格回升幅度相對明顯。從成交結構看，中心城區成交占比較10月份進一步提升。因此，價格上漲存在一定的結構性因素。

市場熱度有望延續

從新房市場看，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，新房市場熱度整體不如二手房。11月份，北京共網簽新房4888套，同比上漲12%，環比上漲5%。

“整體看，北京樓市回暖有望延續到2025年一季度。在此之前，北京樓市整體成交量將持續在高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要特點。”張大偉對記者表示。

土地市場方面，11月29日，北京出讓一宗組團地塊，總建設用地面積約14.7公頃，規劃建築規模約39.4萬平方米，起拍價為153億元，成交價為153.32億元，刷新北京土地出讓總價紀錄。該組團地塊最終由中海地產競得。上述組團地塊由三個部分組成，包括酒仙橋地塊，建設用地面積約為2.8公頃，規劃建築規模約為7.8萬平方米，屬於二類居住用地；十八裡店地塊，建設面積約為9.35公頃，涉及二類居住用地、托幼用地、綜合性商業金融服務業用地；小紅門地塊，建設用地面積約為2.55公頃，規劃建築規模約為5.8萬平方米，涉及二類居住用地、托幼用地。

此前，北京土地市場出讓總價最高的專案是，中建智地聯合體以112億元競得“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園”組團地塊。該組團地塊由兩宗住宅用地和一宗產業用地組成。

近期,華潤置地擬掛牌轉讓在合肥、北京、上海和珠海四處的項目股權，四處項目股權總轉讓底價約38.1億元。

12月2日，據上海聯合產權交易所披露的資訊顯示，超智資源有限公司掛牌轉讓華潤置地(合肥)有限公司100%股權，轉讓底價約35.07億元。

資料顯示，華潤置地(合肥)有限公司100%股權註冊成立於2004年9月23日，為國有獨資公司，經營範圍為從事合肥高新區Y2-12地塊（南臨望江西路，東至人工湖路，北側和西側臨近蜀山森林公園）的房地產開發經營與管理；物業管理等。該標的由超智資源有限公司100%持股。

財務資料方面，2023年公司營業收入約6.17億元，利潤總額約1.41億元，資產總計約28.33億元，負債總計約20.44億元。截至2024年9月30日，公司利潤總額約1.72億元，資產總計約23.29億元，負債總計約20.74億元。資產總計約22.93億元，標的對應評估值約34.94億元。

此次轉讓方超智資源有限公司註冊在中國香港，公司所屬集團為中國華潤有限公司。

另據北京產權交易所披露的資訊，華潤置地掛牌轉讓北京優高雅裝飾工程有限公司80%股權，轉讓底價約5860萬元。

資料顯示，該公司成立日期為1993年11月26日，註冊資本400萬美元，為國有控股企業，公司經營範圍包括為承接國內外各項工程的裝飾裝修並提供相關服務；建築材料、化工產品（不含危險化學品）、日用品的批發，公司唯一股東為優高雅有限公司。

2023年公司營業收入約4.29億元，營業利潤約6.16億元，負債總計約13.85億元。截至2024年8月31日，公司營業收入約1.84億元，營業利潤約2714萬元，淨利潤2003萬元，負債總計約5.75億元。

優高雅有限公司註冊地為中國香港，註冊資本1萬港元，成立日期為1992年6月9日，公司實際控制人為中國華潤有限公司。

需要注意的是，上述專案需要和上海優高雅建築裝飾有限公司80%股權以及珠海勵致洋行辦公家私有限公司80%股權項目打包轉讓。上海優高雅建築裝飾有限公司80%股權轉讓底價約3005萬元，珠海勵致洋行辦公家私有限公司80%股權轉讓底價約2.1475億元。

如形成競價，則競價起始價為上述三宗項目轉讓底價總和，即30341.7864萬元。如溢價成交，成交價格總和較轉讓底價總和的增值部分按照每宗專案轉讓底價占轉讓底價總和的比例進行分配。

11月29日至12月28日，海南省住房公積金管理局向社會公開徵求《關於調整優化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知（徵求意見稿）》意見。《徵求意見稿》擬調整的主要內容包括調整最高貸款額度，調整優化二套房存貸掛鉤機制，調整貸款最低首付比例，統一異地貸款政策，實行最高貸款額度與個貸率聯動機制，以及具體貸款可貸額度的核定。

具體看，購買新建自住住房，調整前：單方繳存住房公積金（簡稱單方，下同）最高貸款額度70萬元，夫妻雙方繳存住房公積金（簡稱雙方，下同）的最高貸款額度100萬元。調整後：單方最高貸款額度80萬元，雙方最高貸款額度110萬元。

購買二手自住住房，調整前：單方最高貸款額度40萬元，雙方最高貸款額度70萬元；調整後：單方最高貸款額度60萬元，雙方最高貸款額度90萬元。

建造自住住房，調整前：單方最高貸款額度20萬元，雙方最高貸款額度40萬元；調整後：單方最高貸款額度30萬元，雙方最高貸款額度50萬元。

翻建自住住房，調整前：單方最高貸款額度20萬元，雙方最高貸款額度40萬元；調整後：單方和雙方最高貸款額度不變。

大修自住住房，調整前：單方最高貸款額度10萬元，雙方最高貸款額度20萬元；調整後：單方最高貸款額度20萬元，雙方最高貸款額度40萬元。

《徵求意見稿》提出上浮二孩及以上多子女家庭購買新建、二手自住住房的家庭最高貸款額度。調整前：無上浮政策。調整後：上浮20%。上浮後購買新建自住住房單方最高96萬元，雙方最高132萬元。購買二手自住住房單方最高72萬元，雙方最高108萬元。

上浮了借款人家庭在海南省購買二星級及以上綠色建築專案新建自住住房的最高貸款額度。調整前：無上浮政策。調整後：上浮10%。上浮後單方最高88萬元，雙方最高121萬元。

上浮了借款人家庭在海南省購買保障性住房的最高貸款額度。調整前：適用存貸掛鉤政策保障性住房家庭最高額度上浮10%。調整後：購買保障性住房的，家庭最高貸款額度均可上浮10%。上浮後單方最高88萬元，雙方最高121萬元。

借款人家庭同時符合前款第2、3項條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。借款人同時符合前款第2、3項條件的，家庭最高貸款額度上浮比例可疊加，上浮比例30%。疊加後單方繳存最高104萬元，雙方最高143萬元。


在調整二套房存貸掛鉤機制方面，一是調整貸款額度計算公式，調整前：存貸掛鉤貸款額度=[繳存餘額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）]×貸款類型係數；調整後：存貸掛鉤貸款額度=繳存餘額×倍數（固定值10）×繳存時間係數。

二是設置了貸款保底額度，調整前：無貸款保底額度；調整後：借款人申請二套房貸款適用存貸掛鉤政策且滿足還貸能力的，貸款保底額度單方繳存30萬元、雙方繳存50萬元。

在調整了貸款最低首付比例方面，調整前：購買商品住房、拆遷安置房、棚戶區改造（城市更新改造）安置房貸款最低首付比例首套20%、二套30%、購買二手房貸款最低首付比例30%、購買保障性住房貸款最低首付比例15%；調整後：購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統一為20%。購買保障性住房貸款最低首付比例15%不變。

海南省住房公積金管理局表示，“首套房”指的是借款人家庭申請貸款時在海南省無自有住房或在全國無住房公積金貸款記錄；“二套房”指的是借款人家庭申請貸款時在海南省已有一套自有住房或在全國已有一次住房公積金貸款記錄。以上住房套數計算均不含本次擬申請貸款所購房屋。

商轉公貸款同等適用最高貸款額度和貸款保底額度，但不適用最高貸款額度上浮政策。商轉公貸款所購住房首付款與已償還的原商業貸款本金之和不得低於房屋總價的40%。

執行時間以貸款受理時間為准，在檔執行時間前已經受理的貸款按照原貸款政策繼續辦理，檔執行時間後受理的貸款按照新貸款政策執行。

11月份，中國樓市延續回穩態勢，顯現出多項積極信號。

觀察樓市，量在價先。11月份，多地樓市成交量繼續回升。克而瑞研究中心發佈的資料顯示，11月份，中國重點30城新房成交量延續“U”形走勢，達到年內新高，環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月，30城新房成交量累計同比仍在下降區間，但降幅較1-10月份收窄3.91個百分點。

中指研究院2日公佈的資料也顯示，11月，重點100城新建商品住宅成交面積環比基本持平，同比增長約15%，增幅較10月有所擴大。20個代表城市二手住宅成交套數環比增長11.7%，同比增長26.3%。

部分熱點城市樓市交易熱度顯著回升。中原地產研究中心統計資料顯示，11月份，北京二手房網簽量達到18763套，創20個月新高。業內認為，北京二手房月度交易量1.5萬套為市場“榮枯線”，超過1.5萬套時，市場進入活躍狀態。另據中指研究院統計，深圳11月新房、二手房成交規模同比均翻倍增長；成都11月新房成交面積環比增長超50%。

成交量的活躍也推動房價出現積極信號。據中指研究院統計，11月份，百城二手住宅價格環比下跌城市數量下降，深圳、成都、烏魯木齊、東營四城二手房價格環比止跌轉漲，打破此前連續7個月百城二手住宅價格環比均走降的趨勢。當月，受優質改善項目入市帶動，百城新建住宅平均價格環比結構性上漲0.36%，同比上漲2.40%。

土地市場也出現邊際改善。中指資料顯示，11月，中國300城住宅用地土地出讓收入同比增長23.4%，北京、上海、杭州等核心城市多宗地塊競拍熱度較高。

從房企端來看，據克而瑞研究中心統計，11月百強房企實現銷售操盤金額3633.5億元人民幣，環比降低16.6%，不過，較9月仍增長44.3%。其中，華髮股份(6.760, 0.04, 0.60%)、保利置業、中建東孚等企業11月當月銷售增長強勁。

樓市近兩月的持續回穩與9月末以來陸續出臺的一攬子增量政策直接相關。中指研究院研究副總監徐躍進指出，10月以來房地產市場量價出現“階段性恢復”，11月核心城市銷售保持一定規模。未來推動市場實現持續“止跌回穩”的關鍵是加快已出臺政策的落實，如加快推進通過貨幣化安置等方式新增實施的100萬套城中村改造和危舊房改造，加快落實收購存量閒置土地及收儲存量房等。

他認為，本輪週期市場復蘇路徑或表現為“從二手房量升到二手房價止跌，到新房銷售量穩，再到新房價止跌”。近兩月多地二手房成交量已有所回升，二手房價格止跌、新房銷售企穩或是樓市後續持續“止跌回穩”的關鍵。

平涼街道45街坊地塊、大橋街道88地塊的地理位置為保利外灘序專案認購帶來一定保障，727%的認購率像是市場發出的積極信號。

觀點網 樂於多點開花拿地的保利，這次選擇將資金投入楊浦活絡。

近年來，保利在上海投拓腳步積極，2023年重倉上海策略下接連獲得五幅地塊，今年也是如此。

據觀點新媒體統計，截至2024年11月30日，保利通過土拍市場單獨/合作競拍獲得地塊達到六宗，其中二分之一落子楊浦區域。另於2024年半年報中，其上半年上海房地產開發項目裡，也有四宗位於楊浦區域，占比最大。

聚焦至11月底冷熱分明的七批次土拍場上，隨落槌聲起，保利溢價收入的三塊宅地中，兩塊位於楊浦；緊接著12月首日，同樣位於楊浦區的保利外灘序BUND45認購結束，認購率拉升至727%，一舉打破2024年上海樓盤認購率最高紀錄。

據悉，於12月中旬，保利外灘序BUND88也將開啟認購，均價預計達到1萬元/平方米。

刷新認購率的楊浦項目

楊浦外灘序便是平涼街道45街坊地塊，當初為了拿下該地塊，保利早在2023年11月就開始了提前踩盤考察的動作。

這塊位於丹陽路上的風貌宅地於早年還是外企的私宅區域，臨近楊浦濱江步道和地標建築東方漁人碼頭以及18號線地鐵口，不遠處就是桐安裡、信楊浦濱江合作專案，以及保利自身與華麗家族(2.540, 0.11, 4.53%)合作拿下的平涼社區項目。

2023年12月5日，保利置業與華麗家族以4.2億元競得楊浦區平涼社區01D4-04地塊，即平涼街道71街坊東，容積率1.35，高層聯動價11.7萬元/平方米，風貌住宅14.8萬元/平方米，巧合的是，這宗地塊又臨近保利的另一宗住宅專案瓏譽周邊。

僅從地理位置來看，在平涼街道45街坊地塊之前，保利已在周邊完成基本樓盤佈局，且項目均位於楊浦濱江中心區域，但平涼街道45街坊地塊之所以提前半年進行踩盤考察，或許是由於地塊容積率相較保俐落子其他項目而言，更具優勢。資料顯示，平涼街道45街坊地塊總容積率僅1.2，風貌別墅範圍的容積率則低至0.9。

最終，於2024年4月中旬，楊浦區規劃和自然資源局在楊浦區人民政府官網上發佈了平涼街道45街坊歷史風貌保護專案實施主體結果公示，宣佈遴選活動實施主體為上海保利建錦城市發展有限公司、上海衛百辛建設發展有限公司。保利建錦為保利旗下公司，占比90%；上海衛百辛建設發展有限公司為楊浦國資委旗下子公司，占比10%。

時隔三月，正處規劃階段的平涼街道45街坊地塊周邊上新，位於地塊大橋街道88地塊也進入土拍市場，為了拿下這宗地塊，保利和眾多地產商挺過60輪的舉牌，最終在溢價率達到21.2%之時攬獲地塊。該地塊出讓面積1.38萬平方米，容積率1.8，起拍價18.17億元，起始樓面價7.3萬元/平方米。

提前多次踩盤、溢價爭地，保利為何執意在平涼區域內接連落子？

觀點新媒體瞭解到，楊浦區內住宅項目基本分為四個階梯，定海街道區域內的聯動價約在9.9萬元/平方米；大橋街道區域內的聯動價約在10.8萬元/平方米；江浦街道上升至11.5萬元/平方米；平涼街道區域內的聯動價則達到12-18萬元/平方米。

從價格分佈來看，保利在2024年頻頻下注楊浦或許是盯上了平涼街道區域內的地理價值，另一方面，楊浦濱江一帶的進駐企業也在逐漸增加，包括嗶哩嗶哩新世代方產業園、美團上海科技中心、以及臨近中交集團上海總部的位元組跳動濱江中心，都被劃在平涼街道45街坊地塊、大橋街道88地塊周邊。

保利加碼上海

平涼街道45街坊地塊、大橋街道88地塊的地理位置為其背後的保利外灘序項目認購帶來一定保障，727%的認購率像是市場發出的積極信號。

然而，回歸理性審視保利外灘序，其項目的短暫破圈能否為保利當下實際經營帶來積極轉折。

回到一季度，保利公佈項目簽約金額629.84億元，同比減少44.81%。第二季度保利開始加緊推盤進度，其中包括其位於上海的部分樓盤。在中報數據中，保利的簽約金額合計達到1733.36億元，但仍較2023年同期減少26.81%。

"積極調整銷售策略，加大推貨力度。"彼時，已有業內預計，保利將繼續推行降價保量的銷售策略，但三季度的資料仍待優化。

積極推盤的策略，保利拿到不錯的成績。據觀點指數最新發佈的2024年1-11月房地產企業銷售表現•觀點月度指數，保利以2427億元排在第二位，僅次於中海2515億元。

一邊賣樓一邊買地。據悉，於2024年1到10月間，保利新增土地貨值達到910.1億元，10月單月，保利簽約面積222.59萬平方米，同比增加23.98%；簽約金額423.37億元，也同比增加27.85%。

另於11月底舉行的上海七批次土拍中，保利再次聯合上海建工(2.700, 0.09, 3.45%)又拿下楊浦濱江一宗宅地，總價達到28.72億元，溢價率約17.1%，容積率1.8，土地出讓面積1.94萬平方米，從地理位置來看，這宗地塊與保利外灘序相隔一條內環高架路，臨近嗶哩嗶哩及美團正在建設的項目，周邊包括中建壹品•浦江之星項目等，樓盤均價在11萬元/平方米區間內。

持續落子楊浦區域外，保利在土拍場上還溢價近27%競得位於浦東新區的唐鎮宅地，地塊熱度不減楊浦，吸引包括中海、華潤、綠城等5家房企參拍，經過73輪報價，保利出價32.93億元拿下，樓板價4.4萬元/平方米。雖不比平涼街道區域價格，但依舊刷新了浦東唐鎮樓板價記錄。

"按可售建面計算樓板價約5.23萬元/平米，折合可售溢價率約50.4%，預計未來售價約8萬元/平米。"按照當前唐鎮7.2萬元/平方米的平均價來看，保利所摘地塊價值或還有上升可能性。

12月2日，深圳迎來一宗百億級地塊出讓。

據瞭解，該地塊位於深圳南山區後海金融總部基地，起拍價126.52億元，起拍樓面價48106元/㎡。該地塊未設置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。

最終經過295輪競價，該地塊由華潤置地+中海聯合體以總價185.12億元競得，成交樓面價70388元/㎡，溢價率46.32%，創深圳涉宅地塊成交總價新高，同時也是成交樓面價第二高。

業內人士認為，9月底一系列優化政策後，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續提升，銷售企穩回升帶動房企投資熱度上升，同時，土地市場中優質地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。

同日，廣州有兩宗涉宅用地均底價成交，總成交金額14.37億元。

深圳誕生總價“地王”

12月2日，深圳迎來一宗百億級地塊出讓。

該地塊即南山區粵海街道T107-0107地塊，位於後海板塊，宗地總面積38566.56㎡，規劃建築面積263000㎡，包括住宅176900㎡、商務公寓70000㎡、商業10000㎡、9班幼稚園2900㎡、文化活動室1000㎡、便民服務站400㎡、社區老年人日間照料中心750㎡、托育機構500㎡、物業服務用房550㎡。該地塊起拍價126.52億元，起拍樓面價48106元/㎡。該地塊未設置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。

據瞭解，該地塊起始價已經鎖定了南山區宅地總價TOP1、深圳宅地總價TOP3位置。該地塊吸引了華潤置地+中海聯合體、招商蛇口(12.090, 0.31, 2.63%)共2家競買人參拍，經過295輪競價，最終由華潤置地+中海聯合體以總價185.12億元競得，成交樓面價70388元/㎡，溢價率46.32%，創深圳涉宅地塊成交總價新高，同時也是成交樓面價第二高，僅次於寶安區尖崗山片區地塊。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，該宗地位於深圳後海金融總部基地，解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”為原則確定競得人和成交價，不限制建成後的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限價或有利於穩房價、穩預期，有助提升優質地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐。

孫紅梅表示，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減。截至12月2日，深圳年內共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較為審慎。9月底一系列優化政策後，購房需求釋放，深圳樓市活躍度持續提升。短期內市場銷售在政策帶動下逐漸企穩回升，這或將帶動房企投資熱度上升。同時，土地市場中優質地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。

廣州兩宗地底價成交

12月2日，廣州市迎來兩宗涉宅用地出讓，分別位於花都區與黃埔區，總建設用地面積89106.25㎡，總規劃建築面積126172㎡（不含中小學用地、服務設施用地），起始總價14.37億元。最終，兩地塊均底價成交，總成交金額14.37億元。

其中，花都區地塊建設用地面積32826.25㎡，規劃建築面積82065㎡，容積率≤2.5，起始價5.83億元，起始樓面價7100元/㎡。根據出讓檔，該地塊須無償配建公共服務設施3755.5㎡，包括一所3145.5㎡的9班幼稚園、200㎡物業管理設施、200㎡垃圾回收站等。最終，該地塊由花都汽車城公司以底價競得，成交總價5.83億元，成交樓面價7100元/㎡。

據中指研究院介紹，該宗地為人才房地塊，出讓條件要求不低於住宅計算容積率建築面積70%的物業須銷售給經廣州市花都區政府認定的時尚產業、先進製造業、新能源、汽車及相關產業、生物醫藥、航空產業、電子資訊、人工智慧等重點產業等重點行業的企業人才或醫生、老師等從業人員，銷售價格按樓盤配售時同地段、同類別商品住房市場評估價格80%確定，專案購買對象取得受讓物業《不動產權證》之日起3年內不得轉讓；剩餘住宅物業須銷售給經廣州市花都區政府指定部門認定的符合《廣州市花都區住房和城鄉建設局關於印發廣州市花都區人才住房實施操作細則的通知》標準的人才，相關要求按《廣州市花都區住房和城鄉建設局關於印發廣州市花都區人才住房實施操作細則的通知》執行。

黃埔區地塊用地性質為綜合用地（含住宅），總用地面積56280㎡，規劃建築面積126172㎡（不含中小學用地、服務設施用地），出讓年限居住用地70年、其他用地50年，起始價8.55億元，起始樓面價6774元/㎡。該地塊由4宗分地塊組成，包括住宅用地、工業用地、服務設施用地、中小學用地。最終，該地塊由中交城投和科學城投資集團聯合體以8.55億元底價競得，樓面價6774元/㎡。

自10月29日，香港置地宣佈退出建設銷售型住宅發展業務，專注于亞洲門戶城市的投資房地產。該公司將新策略方向指向了商業地產

據當時報導，香港置地已明確表示，將不再投資于建設銷售領域，並將積極從這個業務回收資本，用於把握在新綜合商業房地產的機會，專注于超高端項目。旨在成為在亞洲門戶城市專注于超高端綜合商業房地產的業內領導者，創造增長和長期經常收入。

因此在消息發佈後，市場對香港置地新策略的第一步充滿好奇。

11月27日結果揭曉，香港置地在上海徐匯濱江正式發佈其尊尚綜合商業品牌系列——“置地中環”，並同步推出品牌定位“置地中環 百年優越 (C FOR CENTRAL, CENTRAL IS PRIME)”。中國內地首個“旗艦中環”專案——上海西岸中環亦正式亮相。

據瞭解，香港置地將中環分成了“旗艦中環”、“地標中環”、“精品中環”三條定位不同的產品線來佈局內地商業地產版圖。

早在2018年，香港置地通過北京王府中環專案打開內地市場的大門，隨後幾年時間香港置地在南京、杭州、成都、重慶等城市紛紛落子。

目前，“置地中環”系列在中國內地市場總投資額超830億，建設規模約290萬平方米，而上海西岸中環作為中國內地首個“旗艦中環”專案，總投資額超過600億元（約90億美元），開發面積超過180萬平方米，投資金額和開發規模都幾乎比得上內地其他中環項目的總和。

實際上，香港置地在內地商業佈局除去“中環”之外還有另一條產品線“光環“。“光環”系列偏向中端並有更多自然元素，主張為生活注入自然靈感，探索在地文化融合，成就城市區域升級，定位為地標區域型城市自然綜合體，城市能級上相對次一級。

此前有接近香港置地的人士向觀點新媒體透露，香港置地位於內地的光環產品系有一定概率也將做出調整。該人士提到，不排除將該產品系“剝離”處理。對於這一潛在可能的調整。

結合上海西岸中環的品牌發佈的現場資料來看，香港置地豪擲600億在徐匯濱江沿岸打造西岸中環，打破香港置地集團有史以來最大的單體投資專案記錄。與之相比，光環系列產品的確算不上太核心的資產。

據瞭解，香港置地“退出建設銷售型住宅發展業務”為主旨的新戰略，就提及預計將在未來10年內回收約100億美元的現有資本，為新投資產生現金並提高股東回報。

其中，預計60億美元來自完成並出售餘下的建售物業項目，另外40億美元則主要來自投資物業。要實現40億美元的投資物業收益也很顯然需要依靠上海西岸中環此類旗艦產品來支撐。

上海西岸中環原屬地塊，作為徐匯西岸金融城板塊面積最大的單一綜合體項目，由28塊地皮統一整合而成，2020年2月打包出售時一度震撼了整個市場。

據土拍現場資料，該宗地塊共獲得兩名競買人預申請，地塊起價310.2億元，一輪加價後便再無人報價。

地塊最終由上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司及Hongkong Land (West Bund) Development Limited（香港置地）聯合體以310.5億元拿下，溢價率0.1%。值得注意的是，這四家公司均為香港置地的關聯公司，且為怡和集團的關聯子公司，並未引入合作方。

那時正在疫情時期，香港置地斥資超300將這宗巨無霸綜合地塊收入囊中，刷新內地第一總價地王記錄，算是相當有魄力的佈局動作。

專案前景方面，西岸中環180萬平方米的開發面積中包含24萬平方米的商業零售空間、65萬平方米的超甲級寫字樓群、16萬平方米的高端濱水住宅公寓和5萬平方米的2座奢華酒店，以及超過5萬平方米的文化與藝術場館及配套。

按照出讓檔，除了可供出售的部分，香港置地還需自持辦公60%，同時商業、租賃住宅、酒店與文化體育均需100%自持，不得出售。

時隔4年，香港置地也到了收穫果實的季節。其中，專案的住宅部分已經順利開盤並實現日光。

今年4月，在香港置地宣佈退出住宅業務的前6個月，屬於西岸中環中的住宅部分—香港置地•啟元項目開盤。該項目主力面積段是建面約280、330平方米產品，還有個別幾套複式房源，均價17.8萬/平方米，但80套房源就獲得188組認籌。據瞭解，開盤2小時全部售罄，銷售額達44.55億元。

在將手裡僅存的豪宅項目清倉後，香港置地帶著綜合體項目西岸中環進入了企業發展新階段。

中國建設銀行（亞洲）今年4月向高等法院提出對世茂集團（00813）的清盤呈請；世茂昨日收市後公布，清盤呈請經雙方同意已被撤銷。同時，世茂披露最新境外債務重組情況，合計持有債務本金總額約79.06%的計劃債權人，已透過加入債權人支持協議，或同意加入債權人支持協議，來表明對擬議重組的支持。

八成債主支持境外債重組

世茂集團昨日股價升8.1%，今年以來已累漲逾八成。建行（亞洲）對世茂集團的清盤呈請涉及金額約15.795億港元，世茂擬重組的境外債務規模則達115億美元，此前清盤呈請數度延期，原本延至本月16日，現時宣布撤銷。境外債務重組方面，世茂已向香港高等法院申請召開聆訊，以考慮公司召開債權人會議的申請，計劃聆訊定於2025年1月16日舉行。

另一方面，龍光集團（03380）公布境外債務重組最新情況，據債權人支持協議，最後截止日期已由本月的2日延長至下周一（9日），以獲得更多時間就境外重組進行持續磋商。

中指研究院監測顯示，2024年1至11月，內地百強房企銷售總額為38,516億元(人民幣，下同)，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。11月單月，百強房企銷售額同比減少9.46%，環比減少18.62%。1至11月銷售總額超千億房企9家，較去年同期減少7家，百億房企76家，較去年同期減少32家。

分陣營來看，今年1至11月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中百強房企銷售額均值為1,876.1億元，同比下降25.7%；首11至30房企銷售額均值為480.1億元，同比下降38.4%；首31至50房企銷售均值為232.1億元，同比下降38.8%；首51至100房企銷售額均值為110.2億元，同比下降38.6%。

百億房企數目減少32家

期內銷售總額超千億房企9家，較去年同期減少7家；百億房企76家，較去年同期減少32家。

房企拿地方面，今年1至11月，百強房企拿地總額7,431.8億元，同比下降31.5%，相較1至10月降幅收窄7.1個百分點。9月底以來一線城市接連一系列政策優化，市場活躍度保持較高水平，有望帶動短期市場活躍度延續。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動百強房企拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較為審慎。

超盈國際控股(02111)公布，斥約2866.3萬美元（約2.23億港元）收購越南工業地皮。

該集團指，土地位於越南義安省東南義安經濟區Tho Loc工業園，土地面積約51萬平方米。該集團指，越南義安新生產設施將根據未來幾年市場狀況及預期銷售增長分階段開發，可能需要長達約10年才能完全開發土地，預計將於未來15至21個月就第一期生產設施建設投入約5億元，有關設施將自明年3月起逐步投入商業生產。預計於明年於第一期開發的機器全面安裝及運行時，將提升核心產品的總設計年產能至約10%至15%。有關代價擬以內部資源及/或銀行貸款支付。

撤辣減息難救 全港剩6751間7年最少

今年個別地區有大型住宅項目進入收成期，吸引代理行業開舖進駐，例如屯門NOVO LAND和香港仔黃竹坑站港島南岸等，惟新界區部分沒有新盤開售的地區則出現代理行顯著收縮情況，拖累整體代理分行數目大減，今年首11個月共有接近300家代理分行關閉。

地產代理監管局（地監局）數據顯示，反映代理分行數目的營業詳情說明書數目（下稱說明書），截至11月底共有6751份，屬2017年10月錄得6746份以來逾7年（85個月）新低，今年首11個月累積減少297份，料全年計將會連續3年下降。業界預期，明年利率若持續向下，經濟情況好轉，數字才有望止跌。地監局公布，截至今年11月底，說明書累積有6751份，按月少18份或0.27%，連跌兩個月共0.62%，較去年底錄得7048份，今年首11個月累計減297份或4.21%，反映市場上有接近300家代理分行關閉，差不多等於每天都有代理行結業。

今年首11個月之中，只有3個月說明書數目有所增加，3月和4月連續兩個月反彈，共增加79份，剛好反映今年2月下旬樓市全面「撤辣」之後的情況；至於今年9月本港銀行啟動減息步伐，當月代理分行數目也輕微按月增加9間。

持牌營業員38517人 連跌7個月

若以每年比較，說明書數目在2021年全年累積增加167份之後，2022和2023年已經連跌兩年，分別減少89份和106份，今年全年料難挽跌勢，意味勢連續3年回落，跌勢也持續轉急，而今年11月底錄得的6751份，更比2021年12月歷史高位7243份少492份或約6.79%，意味現時的分行數目比起高位累減接近500間。

代理人數也處於下行，據地監局最新數據，今年11月底地產代理牌照持有人共有38517人，是2017年12月錄得38272人以來接近7年（83個月）最少，按月減103人或0.27%，連跌7個月共跌656人或1.67%。今年首11個月代理行業累計少1058人或2.67%，若與2022年2月的歷史高位42408人比較，超過兩年半持牌人數累減3891人或9.18%。

代理人數總數字是由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）兩項持牌人數字所相加而成。截至11月底，持有細牌的人數有20646人，按月少62人或0.3%，今年首11個月累減477人或2.26%；持有大牌的人數最新報17871人，按月降41人或0.23%，今年累計更減581人或3.15%。

沙田大埔無新盤 收縮較顯著

對於代理分行數目和代理人數反覆向下，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本港樓市在疫情影響下近兩年交投趨淡靜，加上房地產市場出現結構性改變和中美貿易爭拗激化，現時地產市場的蕭條情況可謂「差過沙士」，樓市「淡靜咁耐自然有人退場」，今年新盤推售以九龍區為主，部分新界區如沙田和大埔等代理分行收縮情況較顯著。

展望2025年，陳永傑認為，明年若減息持續，而美國候任總統特朗普上場後市況明朗化，代理人數和分行數目有望止跌。中原地產現時有約300間分行，較去年底少約50間；前線代理約4000人，較去年底減約500人，明年擬「持盈保泰」。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，今年樓市「撤辣」後，整體市場轉旺約3個月，減息則令市場受惠約1個月，料後市短期趨淡靜，令本港代理人數和分行數目減少，惟部分新盤入伙的區域，例如屯門NOVO LAND和港島南岸等，則有代理行開幕。

廖偉強估計，待明年農曆新年後市場回暖，代理人數可望回升。他並稱，現時該行約有190間分行，料明年維持相若水平；人手現時有約2100人，今年累積增加約100人，冀明年增加至約2500人。

被視為新世界（00017）銷售重頭戲的北角皇都戲院重建項目，昨天揭開推盤序幕，當中住宅部分命名為皇都，提供388伙，設1房至4房，擬明年初推出應市。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，皇都以豪宅定位，冀明年初上載樓書並展開銷售，項目大部分3房及4房單位享海景，該類單位將以招標形式推出，定價參考港島區超級豪宅。

命名為皇都 另設零售及寫字樓

她稱，樓市受惠政府「撤辣」及放寬「新資本投資者入境計劃」容許投資5000萬元或以上住宅，明顯帶動豪宅交投，預料皇都同樣受惠，對項目銷售有信心。

新世界發展營業及市務（特別項目）部助理總經理陳冬陽補充，整個皇都戲院重建項目提供住宅、零售及寫字樓樓面，當中皇都樓書及示範單位已籌備至最後階段。新世界發展營業及市務（特別項目）部助理總經理楊境豪說，皇都設計注入具歷史建築活化元素，預計落成入伙期為2026年12月底，樓花期約25個月。

資料顯示，皇都戲院大廈於2017年獲古物諮詢委員會評定為一級歷史建築，而新世界在2020年循強制拍賣以47.76億元統一項目業權，成交價一度創本港強制拍賣項目新高紀錄。

另外，新地（00016）發展的屯門NOVO LAND第3B期昨更新價單，把10個1房戶劃一加價約1%，全屬Fiskars第1座的B室，實用面積均303方呎。當中Fiskars第1座25樓B室，價單定價由456.9萬元，調高至461.5萬元，維持最高樓價15%折扣，折實售價392.27萬元，折實呎價12946元。發展商亦落實本周五（6日）以價單連招標形式發售共155伙，當中86伙價單銷售，包括前述10伙加價單位。

NOVO LAND第3B期提供769伙，據成交紀錄冊顯示，項目至今累售522伙，套現逾25.93億元。恒地（00012）牽頭的九龍東啟德天瀧，以5732.84萬元售出1個20樓A室4房戶，實用面積1428方呎，呎價40146元。

手機交易集中地的旺角先達廣場錄持貨多年的業主蝕讓離場，商場地下一個面積不足80方呎的舖位，以173.8萬元易手，舖價逾22年半貶值281.2萬元。

資料顯示，亞皆老街83號先達廣場地下G111號舖，建築面積約79方呎，屬於商場內舖位，上月中以173.8萬元成交，呎價約2.2萬元。

據悉，原業主2002年3月以455萬元購入上址，持貨逾22年半，賬面虧蝕281.2萬元，舖價下跌61.8%。

市建3615萬購衙前圍道地舖

另邊廂，資深投資者朱松勝持有的九龍城衙前圍道92號地下，建築面積約1300方呎，現由大生生活超市以每月10萬元租用，獲市區重建局斥3615萬元收購，呎價約2.78萬元。舖位於2007年9月以1440萬元買入，賬面賺2175萬元或1.5倍。

此外，富臨集團（01443）主席楊維或相關人士，以2100萬元沽出荃灣柴灣角街66至82號金熊工業中心1樓停車場共21個車位，平均每個車位作價100萬元。

楊維或相關人士於2012年2月斥資3600萬元買入金熊工業中心共50個車位，當時平均每個車位成交價為72萬元。

私人住宅樓價指數表現趨反覆，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一公布的最新指數報128.33點，按周反彈0.31%，今年累計樓價跌幅略為收窄至6.71%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，最新指數主要反映11月上旬本港銀行再度宣布減息的市況，最新一周的三大分區樓價錄得「兩升一跌」，其中新界區領漲，「美聯新界樓價指數」報118.1點，按周升0.63%；「美聯港島樓價指數」錄得134.79點，按周升0.18%，連揚兩周共0.22%；「美聯九龍樓價指數」則報132.12點，按周微跌0.02%，連續兩周向下，共削0.32%。

信心指數4星期共挫6.4%

該行指出，今年整體樓價累跌6.71%，分區以港島跌勢最急，累瀉9.17%，新界區跌7%，九龍區相對硬淨，暫時錄得約5.32%跌幅。

至於美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報58.9點，按周跌約1%，連挫4周共約6.4%。劉嘉輝指出，近期港股持續偏軟，市場憂慮美國減息步伐或放緩，樓市氣氛轉趨觀望，部分急於沽貨的業主減價，令減價盤增加，拖累信心指數向下。

二手蝕讓潮持續，市場消息透露，大埔白石角天賦海灣19座低層C室，實用面積933平方呎，屬於4房間隔，剛以863萬元易手，呎價9,250元，屬屋苑近5年低位。

持貨11年蝕241萬離場

原業主2013年以1,104萬元購入，持貨約11年帳面蝕讓241萬元離場，期內貶值22%。區內代理透露，業主購入單位已經選用發展商的二按貸款，至2021年再加按借貸，今年年中又向財務公司加按，估計因財困而低市價沽貨。

其次，西營盤翰林峰1座高層D室，實用面積219平方呎，屬於開放式，原本叫價600萬元放盤，議價後以518萬元易手，呎價23,653元。原業主於2018年5月以約725萬元購入，持貨約6年帳面蝕讓207萬元離場，期內貶值約29%。

屯門緹岸低層 2年貶39%

另外，屯門緹岸（前稱恆大‧珺瓏灣）2期3A座低層P室，實用面積223平方呎，原業主2022年以約391萬元購入，剛以240萬元易手，持貨約2年帳面蝕讓151萬元離場，期內單位貶值39%。

另一方面，中原地產高級分行經理邱皓文表示，大圍壹號雲頂1期8座低層A室，實用面積1,084平方呎，4房連套房及工人套房間隔，坐向南，享內園泳池景，開價約1,580萬元，日前議價後以1,488萬元獲承接，實用面積平均呎價13,727元。原業主於2019年以約1,600萬元購入單位連車位，持貨5年，是次易手帳面蝕讓約112萬元離場。單位期內貶值約7%。

近期商廈市場突發力，連錄多宗買賣，相信因價格已明顯調整，吸引用家及投資者入市。

商廈交投稍增，而大額成交於過去一星期變得活躍。最大額定為紅磡祥祺中心全幢商廈，早前淪為銀主盤，並於市場多番放售，較早前更獲國企中國移動洽購，出價近25億元。市場人士透露，近期本港財團加入戰團，出價約26.5億元，貼近業主意向價，終奪得物業。

以成交價計，為本年單一最高成交金額物業。對上一宗大額全幢商廈買賣，為去年12月，內企李寧 （02331） 以22億元，購入北角電氣道218號全幢商廈，作本港總部。

都會大學 26.5億購紅磡全幢

按是次紅磡物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，若以26.5億元計，呎價近9,498元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，據了解，該集團現租用12萬平方呎樓面，租約至2028年，故相信買家首階段使用該廈部分樓面，日後才收回全幢自用。

消息指，買家為香港都會大學，將購入作教學之用。今年都會大學亦曾於紅磡買物業，涉及蕪湖街全幢酒店，樓高16層，面積約6.6萬平方呎，10億購入作學生宿舍之用，主要供非本地生入住，並改名為「MU88」，設255間客房，換言之都大於半年內共斥36.5億元購入兩項物業。

翻查資料，內地富豪陳紅天於10年前大舉入市，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元。項目最終以約26.5億元易手，項目8年間跌價18.5億元，貶值逾4成。

文咸東街全幢 呎價14750元

另外，上環文咸東街40號明大企業集團大廈全幢商廈，以12.98億元易手，現時全幢月租收入230萬元，回報約2.1厘。

原業主2018年透過買賣公司形式購入，當時作價17億元，故是次易手，帳面或需蝕讓4.02億元，貶值23.6%。

該物業樓高29層，總面積約88,000平方呎，以12.98億易手，平均呎價14,750元，物業每層面積約3,526平方呎，可作寫字樓及半零售用途，租客包括資產管理、專業服務及共用工作間，呎租介乎29至37元。

至於資本策略 （00497） 持有的中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，其中UG至1樓全層，物業佔地約4,934平方呎，以8,118萬元售出，呎價約16,453元，新買家為深圳大族激光董事長高雲峰。

分析指，商廈呎價於過去兩三年，已有4成以上調整，對用家及投資者來說，已達吸引水平，特別用家可趁機購樓面長遠自用。後市上，由於整體商廈放盤仍多，料價格尚有下調壓力，交投則可望上升。

全幢商廈具投資價值，現大鴻輝集團，放售中環皇后大道中全幢商廈，叫價11億元。

大鴻輝持有 出租率100%

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，獲業主委託，放售中環全幢商廈尚至醫療大樓，物業位於皇后大道中122至126號，地盤面積約3,003平方呎，為樓高19層商廈，其中地庫至3樓為商舖用途，而5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543平方呎，總建築面積約46,607平方呎，以現狀連租約出售。物業意向價約為11億元。

現時該廈每月總租金收入約368萬元，物業出租率達100%，分別由銀行及醫療機構租用。據了解，該廈由大鴻輝集團持有。

中原工商舖表示，截至11月28日，本港整體商舖租務成交宗數錄得3,380宗，與2023全年4,238宗有兩成差距，涉及樓面面積約518萬平方呎，較2023年差約24%。

核心區商舖空置率則持續改善，多個核心消費區按年整體改善幅度不俗，改善最佳為灣仔區，現時空置率約4.68%，自2022年以來共跌約8.6個百分點。

深圳一簽多行 旅客料增

近期市場出現利好消息，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，深圳一簽多行新措施落實後，合資格獲簽注的深圳居民將增多至過千萬，將大大增加來港旅客數字。而根據旅發局統計，今年1月至10月的訪客數量為約3,670萬，按年增約37%，當中內地旅客佔約2,840萬，即較去年同期升約33%，而今年首10個月內地不過夜旅客人次為1,591萬，較2023年同期上升約40%，反映不過夜旅客人次增長顯著，預料措施落實後，今年的總訪港旅客人次將進一步超越去年數字。同時，新措施以深圳作為首站，日後如效果理想，預料中央政府將會新增更多內地城市一簽多行。

潘氏指，旅客人次增多，將帶動旅遊業、零售及餐飲行業轉旺，除核心消費區舖位租務率先受惠外，靠近口岸區如佐敦、灣仔、元朗、屯門及上水等地區亦會有更多遊客購物消費往返。同時，近年旅客訪港模式改變，不少內地旅客來港都會到各區深度遊，相信部分民生區舖位，尤其是特色食肆租務會更見暢旺。

他認為，中央政府自2015年初終止一簽多行，改為「一周多行」，令內地旅客來港數目大為減少，而隨着政府積極與中央磋商推出更多多項惠港旅遊措施，包括提高內地旅客購物免稅額、新增10個「個人遊」計劃城市、延長訪港商務簽注逗留期限、開通北京和上海與香港之間的高鐵動臥列車等，再配合是次重啟「一簽多行」下，將可提升內地旅客訪港的自由度，有利吸引更多旅客在港消費，預料會帶動零售及餐飲行業租戶的生意，吸引更多租客落戶，長遠可支持租金走勢向好，相信舖位買賣價及租金有機會觸底反彈。同時，由於更多服務性行業如醫療體檢等迎合深圳居民需要，相信長遠本港銀座式商廈及優質甲廈租買交投會轉活，商廈買賣價及租金可望得以支持。

新地近月積極推盤，旗下屯門大型項目NOVO LAND第3B期上月售出近60伙，銷情持續，昨日發出新一張銷售安排，推出86伙價單單位於本周五（6日）發售。

周五推出86伙

NOVO LAND 3B期昨日更新價單，調高其中10伙售價，輕微加價1%，單位均位於1座B室，面積303方呎，屬1房戶，單位樓層介乎3至25樓。

項目亦發出銷售安排，該10伙加價單位連同舊價單其他單位，於本周五以即場登記及抽籤方式發售，以最高折扣15%計算，86伙折實平均呎價12066元。最平單位為1座3樓B室，面積303方呎，折實入場價378.76萬，呎價12500元；售價最高單位為2A座33樓A1室，面積697方呎，屬3房戶，折實售價861.47萬，呎價12360元。

部分單位輕微加價1%

另外，項目亦推出69伙同日起以招標方式發售，面積318至1317方呎，涵蓋2房及3房戶，當中包括25伙特色戶，其中最具睇樓為1座28樓Penthouse特色戶，每戶均設有按摩池。

NOVO LAND為近年屯門區最大的私樓項目，分3期發展共提供逾4500伙，現時推售的3B期近月銷情不俗，項目共提供769伙，面積232至1390方呎，涵蓋開放式至4房戶，項目推售至今已累售近520伙，套現超過25.7億。

同系同區御海灣II昨日亦限量加推1伙標售，單位位於1座11樓D室，面積501方呎，屬3房間隔，單位將安排於本周六（7日）起招標供競投，招標期至今年年底。

新盤大額成交不絕，由恒基、會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧踏入12月即錄4房大宅成交，以約5732萬售出，呎價約4萬。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧昨日以招標形式售出1座20樓A室，面積1428方呎，4房間隔，成交價5732.84萬售出，成交呎價40146元，為項目以現樓推售後之最大銀碼的成交。項目自10月中起以現樓形式推售後速沽45伙，套現約17.7億。

海茵莊園連沽2伙

九建旗下將軍澳海茵莊園昨日連沽2伙，單日套現逾1100萬，其中位於2座31樓B5室，面積288方呎，為1房戶，以573萬售出，呎價19896元；另同座29樓B5室，面積及間隔相同，以572.4萬售出，呎價19875元。項目今年至今暫沽約501伙，套現超過26.7億。

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS昨日亦連沽2伙，單日套現近1600萬，單位均位於2B座A室面積537方呎2房戶，其中17樓單以792.4萬售出，呎價14756元；另25樓單位以802.7萬售出，價14948元。

宏安地產旗下北角101 KINGS ROAD昨日亦添成交，售出10樓E室，面積399方呎，屬2房間隔，以797.5萬成交，呎價19987元。

億京旗下大埔白石角海日灣II，昨日以招標方式售出8座5樓F室，面積1062方呎，為3房連套房間隔，單位以1590.2萬成交，呎價14974元。

傲玟成交價3472萬

較大額的成交尚有何文田現樓項目傲玟，昨日以招標方式售出1座23樓B室，面積1447方呎，單位為3房連雙套房間隔，以3472.8萬售出，呎價2.4萬。

桂洪集團旗下紅磡現樓項目曼翹昨日亦售出貨尾單位，為28樓頂層C室特色戶，面積333方呎，屬1房間隔，單位附設有72方呎平台及373方呎天台，以694.8萬成交，創出項目新高，成交呎價20864元。