主計總處昨（5）日發布11月消費者物價指數（CPI），其中房租指數漲2.66%，為28年半以來最高，漲勢驚人，主計總處坦言，漲幅要縮小的機會並不大。

主計總處綜合統計處專委曹志弘表示，影響房租漲勢共有四大因素，包括整體物價、房價、維修費及利率，目前除整體物價漲勢相對和緩，其餘因素漲勢皆未縮小。

例如以內政部最新公布的住宅價格指數來看，房價仍上漲，今年第2季住宅價格指數146.48，寫歷史新高紀錄，六都當中，新北、桃園、台中、高雄年增逾一成；同時利率也未調降。換言之，支撐房租上漲的因素並未排除。

曹志弘表示，房租漲幅會不會再擴大仍待觀察，但要縮小的機會並不大。主計總處資料顯示，今年房租第1季漲2.19%、第2季漲2.5%、第3季漲2.49%。

觀察近年趨勢，房租漲勢並無明顯收斂，近年自2022年7月衝破2%之後，僅在2023年6、7月兩個月分別回跌至1.98%、1.99%，隨後又回到2%以上。

據主計總處統計，11月居住類物價漲2.32％，主因台電4月起調漲電價，電費上漲4.48％，加上住宅維修費及房租分別上漲3.17％及2.66％。其中房租指數年增率2.66％，是1996年6月以來、約28年半最大漲幅。


租屋族哭哭！11月房租漲勢創28年半新高 主計總處：縮小機會不大
2024/12/05 19:14:55
聯合報

主計總處今天發布11月消費者物價指數（CPI）年增率2.08%，再度升破2%警戒線，其中除受颱風影響，蔬菜水果價格大漲外，更讓國人有感的是，外食、房租漲勢持續飆高，房租年增率擴大到2.66%，漲幅創28年半新高，外食費年增率也飆破3%到3.06%、是8個月以來新高，都造成11月通膨再度升破2%，創三個月最高。

主計總處綜合統計處專門委員曹志弘坦言，外食增幅雖較上月小增，但增幅在今年第一季以後未再明顯縮小；房租年增率則是自111年7月破2%以來，一路擴大到今年第二季約2.5%，漲幅是否會再擴大要再觀察，但造成房租上漲因素並未排除，「縮小機會不大」。

對12月CPI走勢，曹志弘認為，11月下旬起天候較穩定，若持續穩定，12月CPI年增率可望下降，且有機會低於2%。

11月外食費年增率3.06%，未降反升，創8個月高點。曹志弘表示，外食費年增率高點是去年第二季，逐季收斂到今年第一季，今年4月以來年增率都是3%以下，本月略高3%，但10月也有2.96%，相差不多，若以月增率0.18個百分點來看，並未比前幾個月高，「但增幅的確在年第一季以後未明顯再縮小」。

另一個讓國人有感的是房租年增率2.66%，增幅創342個月、28年5個月新高，而且是從111年7月破二以來，連續二年多增幅破2%。

曹志弘表示，房租年增率這幾個月都是2.5%、2.6%，今年第二季起也無明顯縮小跡象，主要原因是整體物價上漲，住宅維修費及房價、利率上升，這三者中除整體物價有和緩外，其他狀況都沒有明顯縮小，內政部房價指數第一季9.29%、第二季上漲11.99%，漲幅還是大，加上房貸利率未調降，造成房租上漲的因素並未排除，因此未來房租漲幅要縮小機會不大。

海悅國際（2348）昨（5）日公布11月營收10.54億元、年增90.8%；累計今年前11月合併營收95.86億元，年增103.3%。海悅表示，11月受惠「新莊海悅花園」完工交屋挹注，推升單月營運大幅成長。展望明年，在四大建案完工下，交屋量估達66億元，明年業績維持良好的成長動能。

海悅指出，目前房市進入景氣循環波動，不少第4季新建案開案遞延至明年，不過從第一線銷售觀察，買方購屋意願仍在，賣方亦漸傾向加快完成交易，顯見買賣雙方對房價共識逐漸靠攏，有利加速房市買氣回穩。整體來看，在市場買盤以剛性需求為主下，看好國內科技產業發展重鎮區未來潛力，以及擁有軌道建設低房價基期的首購市場。

海悅目前在全國的代銷案總銷金額約4,850億元，其中已接案、陸續規劃推案之總銷金額約3,300億元。

展望2025年，海悅表示，多元投資布局已進入收成期，以明年來說，總計有四大新建案交屋、完工量約66億元，若加計正在交屋的「新莊海悅花園」，總計五大案所帶來資金回收、擬用做償還銀行土建融貸款約30億元，可將讓貸款利息大幅減少、公司流動負債水位下降，集團手中營業現金流水位無虞。

海悅與建商策略合作、共同進行不動產開發持續開花結果，明年首季有「擎天森林」完工交屋；新北市「A3光點」、台中市「南悅豐映」與高雄市「達麗未來市」均將進入完工貢獻，明年營運持續維持強勁動能。

海悅明年有不少代銷新建案，包括北北基「大同新紀元」、「寶亞南工段」與「新潤新興段」；桃竹苗「新潤會稽段」、「達麗台肥案」與「恆海慶華段」；台中「亞昕洲際/榮德段」、「璞真勤美之真」與「曜精銳」；台南、高雄「聯上豐實」、「聯上海悅科工段」、「上曜國安段」與「達麗世界學」等代銷新案，本業業績來源無虞。


海悅4案將挹注66億 明年業績續旺
11月營收10.54億元，年增率9成；前11月營收95.86億元，改寫同期新高
工商時報

受惠多元布局堆疊貢獻，加上預售新案完工交屋挹注，房地產「代銷天王」海悅國際（2348）11月營收大噴，單月10.54億元，年增率達9成，為今年單月次高，累計前11月營收達95.86億元，改寫歷年同期新高紀錄。展望2025年，全台在手代銷案達4,850億元，自建案完工交屋金額也將大幅攀升，北中南共四大建案將依完工交屋，預期營建收入約66億元加入貢獻陣容。市場預期，明年業績能見度看旺。

海悅表示，受益於全台代銷案的貢獻，11月代銷收入達2.76億元；累計前11月代銷收入達60.2億元，年增率27.7％。

在自建案方面，海悅表示，第四季啟動「新莊海悅花園」依完工交屋挹注營建收入，累計10、11兩個月已認列29億元。再加上10月移轉新店寶元段部份持分予新美齊（2442）認列16.52億元，代銷本業築底，向上積累自建案認列收入，推升前11月營收達95.86億元，年增率103.35％。

海悅表示，目前全台在手代銷案，總銷金額達4,850億元。其中全台後續已接案陸續規劃推案的案量，合計約3,300億元，涵蓋全台，使代銷本業業績來源無虞。

展望第四季，海悅表示，房市在央行信用管制政策下，已回歸市場交易機制；惟在買方購屋意願仍在，賣方亦漸傾向加快完成交易，已可見買賣雙方共識逐漸靠攏，對於新平衡價格共識萌芽產生契機，預期於全台科技產業發展重鎮所帶入的就業人口居住需求，以及軌道經濟的低基期首購市場，都是房市未來潛力發展區。

展望2025年，海悅投資收益項目進入資金回收期。海悅表示，參與合資的自建案台北市南港「擎天森林」，預計明年第一季啟動完工交屋作業，新北市「A3光點」、台中「南悅豐映」、高雄「達麗未來市」也將交屋，四大案依完工交屋可預期營建收入約66億元；若合計「新莊海悅花園」持續認列，五大案可望償還土建融貸款約30億元，在利息大幅減緩，致流動負債水位下行，現金流水位充盈無虞。

竹北高鐵特區「惠宇謙和」每坪99.5萬元，拿下最貴社區，直追雙北、台中！

新竹房價漲勢強，衝破百萬單價近在咫尺，據實價登錄顯示，竹北高鐵特區「惠宇謙和」9月中樓層戶別44.3坪，總價3,450萬，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達每坪99.5萬元，距離百萬僅一步之遙，新竹是否成為繼雙北及台中後，第四個房價達到三位數的都會區，各界關注。

「惠宇謙和」2020年預售時推出即受到市場矚目，成交單價約每坪35萬元，當時創下高鐵特區一般住宅產品最高價，隨著近年科技業發展帶動台股上漲，新竹房價幾乎每年以超過每坪10萬元的速度上漲，今年7月台股創下2.4萬高點，資金持續湧入不動產、推升房價，不少竹北高鐵、關埔重劃區的個案最高成交價達8字頭、9字頭，房價從不如桃園，如今已追近新北。

不僅今年中交屋就創下新竹天價的「惠宇謙和」，包括鄰近該案的「竹科匯」，位於關埔的「富春居」、介壽段的「寶睿博苑」等成屋，近期都有9字頭成交價現身，而這些個案在先前預售時，單價不過3、4字頭。至於預售市場，目前最高單價為關埔「富宇天雋」，每坪為89.9萬元。

新竹近年房市供給少、以竹科客為主的追價買盤強勁、小坪數搶手，使得不少建案在完工後轉手房價行情，是2020年房價起漲前預售時的兩倍以上。

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱指出，關埔重劃區和竹北高鐵特區坐擁不少明星學校，是竹科新貴最嚮往的購屋區域，願意高價購屋實現「卡位學區宅」的目標。

這些創下新竹高價交易的時間，多在央行頒布第七波信用管制之前，當時買家追價心態明顯比現在積極；若為高樓層、景觀優勢戶別，或因具裝潢和家具，賣相好，也更具創價空間，而919第七波管制後的房市買氣降溫，但蛋黃區段供給稀少，長期持有仍具增值機會，精華區段社區依舊有相當程度的價格支撐力道。

台中房市推案量連年攀升，而精華地段的千坪以上的優質基地日益稀少，更顯難能可貴，專家指，具前瞻眼光的品牌建商，憑藉獨到眼光提前進駐、長期耕耘，早年精準布局、取得大基地，如今紛紛推出兼具獨特性與高端品質的精緻住宅，預料將為豪宅市場掀起新一波話題。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，大基地建案最大的優勢，就在於其為打造優質居住環境的關鍵，「建商願意耐心等待、細心規劃後再推出，正是對居住品質的高度堅持，特別是能在精華地段買下大基地土地，不僅展現建商選地眼光之精準，更能透過充裕的規劃腹地，打造出更完善的生活機能與休憩空間」。

盤點品牌建商在大七期的土地布局與近期推案，如即將推出的「精銳ABBA瑞至」以2032坪的大基地優勢，並擁有三面臨路的開闊格局；「雙橡園1920」擁有1,920坪基地，特別著重於動線與服務；而「聯聚玉衡大廈」的1,838坪，則為該建設住宅案中最大坪數的基地，展現建商對居住空間的高度重視。

精銳建設早在16年前便以前瞻眼光，在單元二買下4筆面積各約2,000坪左右的精華地段，陸續推出多個展現建築美學的代表性建案；如今，位於大墩11街與文心南五路三段的大基地個案「精銳ABBA瑞至」，以兩棟18樓46、55坪四拼純住家大器規劃，和難得戶戶三面採光且樓高3.6米的高規格設計，吸引不少高資產族群的熱烈關注。

精銳建設協理張俊偉指出，隨著客戶對生活品質要求提升，大基地的規劃優勢更顯重要，除了七期擁有政經中心和商業發展優勢，緊鄰的單元二重劃區更以高綠覆率、低建蔽率打造低密度宜居環境，加上便捷的交通網絡，能快速銜接高鐵、74號快速道路及國道，深受企業主青睞，「大基地開發不只提供更完善的硬體規劃，更能打造與自然共生的生活氛圍，尤其『精銳ABBA瑞至』更是發揮公司七座樹木銀行豐沛資源的實力，為住戶打造森林級的景觀大宅，樹立中台灣高端住宅新標竿」。

聯聚建設以北斗七星中最亮恆星「玉衡Alioth」為題打造新案「聯聚玉衡大廈」，坐落秋紅谷生態公園首排，預計打造51層樓高的雙塔地標性建築，搭配60坪的宜居格局，並導入度假飯店級的公設規劃，展現大基地開發的獨特優勢。

「雙橡園1920」在1,920坪的開發範疇中，再次引進頂粵吉品餐飲團隊進駐，提供一日六餐、頂級桌宴等尊榮服務，打造真正的「雙橡園式酒店御邸」；目前預售實登揭示，該案每坪均價約78.5萬的定位、最高成交總價更來到5,935萬元，充分展現市場對優質大基地建案的肯定。

今年上半年房市火熱，新案房價一飛衝天，住展雜誌彙整今年雙北市單價創區域新高之新案，共有11案，其中單價超過百萬元的為台北市萬華區「ASTER ONE」、文山區「元利四季莊園」以及新北市板橋區「三輝白昀」、永和區「頂溪大苑」。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然今年上半年仍有創高行情，但下半年房市氛圍急速轉變，即使目前市場還未有感降價，但高價案已經難吸客，不少購屋族都在等待預售能有更多的議價空間，短期內房價要再衝高的動能已經轉弱。

據住展雜誌統計，今年中旬上場的「ASTER ONE」、「元利四季莊園」，以及「三輝白昀」分別來到單坪129.3萬元、122.4萬元，與123萬元，登上區域之首。另外，於今年初公開的「頂溪大苑」也讓永和區首見破百萬元案，以一坪107.8萬元奪下永和區單價之冠。

除了百萬宅外，新北市其他區亦有新案價刷新區域新高價，破單價9字頭的為三重區套房案「宏燁文旅」與林口區「富堡晶鑄」的露臺戶，8字頭的有新莊區「文華苑」露臺戶、土城區「新濠岳」，和蘆洲區「金世金典」，而泰山區「義泰華」與鶯歌區「金和昌仰沐」則分別以66.8萬元、55.6萬元榮登當地最高單價社區。

陳炳辰表示，雖然近期房市疲軟，但上半年景氣卻是風光明媚，這些創高價個案，不外乎擁有地段、品牌、小宅、稀缺性等特性，因此搶搭上半年熱潮創高峰，除了「義泰華」在今年下旬推案外，其餘皆是8月前進場，買氣熱絡下，建商敢開價，買盤敢入手，價格遂屢破新高。

進一步觀察創高價個案，包括台北市北萬華西門生活圈的「ASTER ONE」，新北市新板特區的「三輝白昀」、永和區頂溪地帶的「頂溪大苑」、三重區仁義重劃區的「宏燁文旅」、林口區捷運A9站區塊的「富堡晶鑄」、上新莊副都心重劃區的「文華苑」、泰山區塭仔圳重劃區的「義泰華」、鶯歌區鳳鳴重劃區的「金和昌仰沐」等，均因地而貴，個案坐落精華區域，具備發展利多，增添房價優勢。

再來，建商品牌也可讓新案價碼有向上動力，像是元利、三輝、皇翔等，買盤在出價上有一定認知，建商並無太多讓利空間，成就高價就不意外

另，部分地區新案稀缺，比方說永和區捷運頂溪站附近，或是蘆洲區的南港子重劃區皆有此況，有意購買預售案的選擇性少，物以稀為貴拉抬買氣與價位，體現在「頂溪大苑」、「金世金典」等案，又可觀察到小宅產品依舊吃香，創價案不乏此特性，尤其「宏燁文旅」與「新濠岳」更符合小坪數、低總價主流，換算單價趨於高檔仍受青睞。

陳炳辰指出，儘管目前房市走冷，但仍有建商有意挑戰新高，落在雙北市新店區、三重區、汐止區，有望洗牌區域行情，不過整體而言，多數個案幾乎餘壟罩大環境低氣壓中，現在敢推案的都算勇者。

住展雜誌5日彙整實價登錄資訊顯示，雙北市房價空前噴出，今年前八月預售屋新成屋已有11筆新案，每坪單價攻頂，其中萬華已達129.3萬元、文山122.4萬元、板橋123萬元、永和107.8萬元，四區同步站上三位數。不過市場專家認為，房價受政策牽動，再衝高的動能恐後繼無力，未來難再創高。

住展雜誌指出，2024年前八月房市火熱，新案房價一飛衝天，雙北市甫推出預售新案，頻創區域單價新高，台北市萬華「ASTER ONE」，每坪成交價最高達129.3萬元，刷新區域新高；文山區則有「元利四季莊園」，以每坪最高122.4萬元改寫區域最高紀錄；新北市板橋「三輝白昀」，每坪成交價最高達123萬元，登上區域之首；另外今年初公開的「頂溪大苑」，終讓永和區見破百萬元案，每坪達107.8萬元，奪下永和單價之冠。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前新店、三重、汐止，還有新案傳出可能挑戰區域新高；其餘籠罩大環境低氣壓中，已難在價位上有所期待，即便市場還未有感降價，但創高價案恐將無以為繼。

調查顯示，除四區百萬宅外，新北市其他區亦有新案價刷新區域新高價。其中突破單價9字頭的指標案，包括三重套房案「宏燁文旅」、林口「富堡晶鑄」的露臺戶。

陳炳辰表示，這些創高價案，除「義泰華」在下半年推出外，其餘皆是8月前進場，買氣熱絡，建商敢開價，買盤敢入手，價格遂屢破新高。

另外坐落精華區域，地段知名度高也讓價格居高不下，如「ASTER ONE」、「三輝白昀」、「頂溪大苑」、「宏燁文旅」、「富堡晶鑄」、「文華苑」、「義泰華」、「金和昌仰沐」，均因地而貴，具備發展利多，增添房價優勢。

此外，建商品牌也讓新案價格加分。包括：元利、三輝、皇翔等，買盤在出價上有一定認知，建商並無太多讓利空間。

部分地區新案稀缺，如永和捷運頂溪站附近，或是蘆洲南港子重劃區，皆有此況。另外，「頂溪大苑」、「金世金典」則是物以稀為貴拉抬買氣與價位。此外，低總價小宅產品吃香，也頻頻創價，如「宏燁文旅」、「新濠岳」。

根據房仲業者市調，多家銀行房貸利率二．四五％起跳，第二戶房貸利率甚至突破三％，購屋族得預留三個月排隊等撥款；公股銀行指出，房貸塞車主因是還在消化先前已對保、簽約卻尚未撥款的案量，因各家銀行資金成本上揚後紛紛調高房貸利率，加上政府打炒房、房市轉趨觀望，公股銀行九月、十月新申貸案明顯減少，預估房貸塞車可在一至三個月後紓解。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，並非每個首購族都能貸到八成，銀行還是依據申貸人的還款能力及房屋條件來評估，建議民眾自備款至少要準備三成，且根據永慶市調，目前多家銀行的房貸利率為二．四五％起跳，部分公股行庫針對第二戶房貸甚至拉高至三％以上，申貸人將面臨房貸成數低、房貸利率高的夾擊。

公股銀行︰消化先前已對保、簽約 尚未撥款案量
某公股銀行主管指出，房貸塞車、銀行鬧錢荒的原因，包括今年以來爆發的交屋潮；而新青安申貸熱絡，不少人動用五年寬限期，只繳息不還本，銀行每個月收回房貸減少，加上銀行受制於銀行法第七十二條之二不動產貸款三十％限制，內部控管每個月撥款；央行今年升息又升準，銀行資金被鎖住，還需優先滿足首購族房貸，因此換屋或非首購者會特別感受房貸「難貸」。

目前各銀行都已調高房貸利率，例如合庫首購族除新青安之外利率是二．四八％起，第二戶三．二六八％起，加上財政部對新青安貸款審核趨嚴，投機、投資客陸續退潮，目前新申貸案已減少，回歸自住買盤為主。

地政司昨在內政部部務會議報告「健全不動產交易市場措施及執行情形」，五年內發動八次預售建案中央聯合稽查，共查核三五○個建案，發現違規建案二一九個，最終裁罰一三六件，累積罰鍰達四七三四萬餘元，而建案違規率從第一次的八十六％，降低至第八次的四十四％，違規率大減四十二個百分點。

5年發動8次聯合稽查 違規率大減42個百分點

內政部部長劉世芳表示，「平均地權條例」歷經兩次修正，其中二○二一年七月修正內容，主要是加強管制預售屋炒作行為，包括推動禁止預售屋紅單轉售、建立預售屋全面實價登錄及銷售前備查制度、實價登錄門牌地號溯及完整揭露、增訂實價登錄查核權及加重屢不改正的罰責等。

第二次修正在二○二三年七月，修正重點包括管制私法人買受住宅、限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰不動產炒作行為、建立檢舉獎金制度及解除預售屋買賣契約應申報登錄等措施。歷經兩次修正後，目前全台已掌握七二七七個預售案備查資料及超過六十萬筆預售屋實價登錄資訊。

劉世芳指出，除內政部推動兩次「平均地權條例」修正外，財政部也推出房地合一稅二．○以及囤房稅二．○，再加上央行至今已達第七波的選擇性信用管制，可說目前房市已趨於健全發展。

內政部彙整「購屋預約單（紅單）約定事項常見違規態樣」與「預售屋買賣契約條文常見錯誤態樣彙整表」，未來將輔導各公會訂定紅單範本，且會進一步提升預售屋查核人員技巧，並不定期發動預售案聯合稽查。

看中剛需自住需求，營建股去年度「EPS獲利王」潤隆（1808）總經理林暐鈞林暐鈞今（5）日表示，潤隆創辦以來位於台北市總銷規模最大、也是每坪單價最高的指標案「信義富境」，已開始潛銷，預計明年重磅登場，總銷達108億元，每坪開價區間約102～120萬元；特別的是，該基地為台北市唯一的保育動物「台北樹蛙」復育基地，加上河岸景觀、捷運題材，擄獲換屋客的心。

央行第七波不動產信用管制祭出以來，房市來人、成交都大減，但部分台北市新案表現相對中南部穩定。以潤隆文山區萬芳案「信義富境」來說，採先建後售，才剛潛銷，就穩穩成交。

愛山林建設業務部區主委簡才富表示，「信義富境」位於鄰近捷運萬芳站的萬芳路，基地面積達8,800坪，規劃26層樓、主力坪數23～37坪的森態宅SC結構建築，自11月中接待中心完成進行潛銷以來，獲得不少台北市及文山區內客源的認同。

簡才富表示，「信義富境」最主要賣點，是台北市門牌、河岸景觀、捷運；在付款方式上，交屋後2年建商可提供10％的輕鬆付，有點類似成屋付款預售化。目前已購客戶中，台北市、文山區客源，各約五成。

另外「信義富境」也是台北市建築基地中唯一有保育動物「台北樹蛙」復育基地的社區，施工難度相對較高。負責施工營建的華大成營造，也坦言「台北樹蛙」保育區只有在這個基地有，相當罕見。

林暐鈞表示，「信義富境」這座指標案不論施難度、或在ESG企業責任展現上，也都是潤隆創辦迄今相當具有挑戰的一個案子，當時潤隆取得這塊土地之前，原地主已取得建照，基地範圍內原本保留有45％不予開發，但潤隆買下這塊地之後，集團總裁鄭欽天很明快的決定，取消原本的舊照規劃，並積極復育「台北樹蛙」，在建築配置上，也把舊照原本建築配置在基地後側的位置、挪到基地前側，並縮小開發率到20％，開發面積約僅4千多坪，因此為台北市少見的低密度住宅社區。

林暐鈞指出，「信義富境是一個開發過程非常辛苦的案子！」「台灣北蛙」是唯一以台北命名的台灣灣特有品種樹蛙，潤隆在施工過程中，陸續發現基地裏面還有「潭蛙」、「小雨蛙」等多達6種的青蛙！「鄰居」相當多！但如何在降低對於環境的衝擊且保育「台北樹蛙」、兼顧施工進度之間取得平衡，就相當具有挑戰性！每年在10月到次年3月的繁殖季節，施工方式也必須調整，相對的施工難度較高、施工時間也拉長。

林暐鈞表示，「不過，在生態保育上，原本就是企業責任！」潤隆為積極保育樹蛙，不但基地內水位水流控制都非常重要，同時潤隆在完工交屋後，將提撥2,000萬元的經費，提供社區管委會，同時也在環評階段承諾事項中，承諾監測「台北樹蛙」保育10年，並且每年都要提交報告。

潤隆建設最近也把「信義富境」保育「台北樹蛙」過程和施工經過拍攝成影片，藉由文策院的媒合平台，與文化內容業者進行各種合作，並「2024 ESG for Culture 影響力展會」，透過專題和演講，展現潤隆建設支持永續發展的核心動力。

林暐鈞指出，如今「信義富境」終於快完工，預計12月底可望外觀下架，2025年5月可望取得使用執照，正式開盤，成為潤隆創辦以來位於台北市總銷規模最大、每坪單價最高的百億級指標大案。目前潛銷才不久，「每星期大概成交2～3戶，穩穩的都有在跑！」。

今年潤隆的完工交屋量，將比去年減少。前三季累計營收達85.91億元，稅後純益25.05億元，EPS達2.52元。

林暐鈞表示，2024年預計完工交屋新案為基隆總銷88.63億元的「夢悅城」，至於中和總銷23.55億元的「景安文匯」，原本估計可望年底完工，目前已延到2025年交屋。

展望2025年潤隆的完工交屋計畫，林暐鈞表示，除「景安文匯」23.55億元、「信義富境」約108億元之外，預計還有台中「VVS1」106.04億元、台中「市政愛悅」99.17億元等完工，總計有4筆新案，總銷約達337億元。不過實際入帳量，要看總登及交屋進度而定。

潤隆預計明年推案也頗為積極，計畫推出基隆總銷約28.38億元的「德安段E」、基隆60.63億元「德安段F」、台中76.73億元「西屯文商一」共3筆新案，總銷約達165.74億元。

台南市代銷公會理事長佘光宗5日表示，央行第七波信用管制措施，可說是毀滅式的打房決心，寧可錯殺不可放過，首當其衝的是仲介成屋生態，預售屋客戶也保持觀望態度，銀行房貸滿水位，恐得一段時間才得以舒緩，因此，明年的台南房市將呈量縮價穩格局，因整體營建成本未減，房價難有下降空間，千萬元左右的首購產品，將成市場主流。

佘光宗指出，由於政策底定，台南2025年的房屋市場，將回歸自住需求，價格方面，由於土地及營造成本不降、預期通膨、熱錢效應、台積風潮，建商資金充足，整體而言，土地營造成本不減，就沒有降價空間，只會量縮價穩，客戶觀望期間，預計會維持至明年初。

現況少數爛尾樓的出現，佘光宗認為，房市有投機型客戶，當然也會有投機型建商，在景氣好的情況下，投資興建1、2場，遇到這波信用管制，資金周轉不靈，只好認賠退出，可憐的是客戶，所以，預售找有品牌的建商，相對比較保障。

他強調，南科已為台積重鎮，配合地方相關產業發展建設及AI帶動下，高科技人才增加，剛性需求強勁，台南房市應能穩定成長。2025年未來產品規劃坪數、會以千萬元左右為主力產品，較能吸引客戶青睞，付款也較沒負擔。

12月3日，越秀地產（00123.HK）披露11月份銷售情況。

公告顯示，11月越秀地產合同銷售金額約為100.21億元，同比下降約15.6%；合同銷售面積約為33.46萬平方米，同比上升約0.7%。

今年1月至11月，越秀地產累計合同銷售金額約為1010.2億元，同比下降約24%；累計合同銷售面積約為343.25萬平方米，同比下降約15.3%。今年前11個月，越秀地產累計合同銷售金額占2024年銷售目標的比例為68.7%。

在土地收購方面，11月份越秀地產在北京和上海收購了兩幅地塊。

具體來看，越秀地產附屬公司通過公開掛牌方式取得北京市一幅地塊約99.64%的實際權益。該地塊位於北京市海澱區上地版塊，規劃總可建築面積共約143608平方米，規劃用途為二類居住用地。代表公司實際權益的土地價款約為63.59億元。

公司的附屬公司通過公開掛牌方式取得上海市一幅地塊約27.55%的實際權益。該地塊位於上海市浦東區楊思版塊，規劃總可建築面積共約155535平方米，規劃用途為三類住宅用地。代表公司實際權益的土地價款約為21.76億元。

此外，11月份越秀地產還宣佈公司位於廣州大幹圍地塊被政府收儲，獲約15.29億元現金補償。

越秀地產稱，2024年11月13日（交易時段後），公司非全資附屬公司佰城投資及廣州市土地開發中心簽訂大幹圍土地收儲協定，同意將廣州大幹圍地塊的土地使用權交由廣州市土地開發中心收儲，代價約15.29億元，用現金補償。

資料顯示，廣州大幹圍地塊包含兩幅編號分別為AH101533及AH101534的地塊，總用地面積約為15491平方米，位於廣州市海珠區工業大道南大幹圍，地塊目前規劃用於零售商業用途、商務金融用途以及批發市場用途。截至目前，廣州大幹圍地塊仍未開發。

2021年7月，越秀地產非全資附屬公司越秀華城同意收購佰城投資的98%股權，佰城投資擁有廣州大幹圍地塊的物業權益。

越秀地產在收購時原計劃廣州大幹圍地塊將用以發展商業用途。越秀地產曾擬將廣州大幹圍地塊開發為商業物業，當時沒有任何有關廣州大幹圍地塊的具體或實質開發計畫或時間表。

越秀地產稱，截至目前，基於各種因素，包括但不限於市場情況、商業物業的供求情況、估計開發成本及優化集團資源使用，廣州大幹圍地塊仍未開發。因此，董事會認為廣州市土地開發中心收儲廣州大幹圍地塊不會對集團的營運管理產生任何重大不利影響。

對於此次所得款項的用途，越秀地產表示，公司目前擬將土地收儲所得款項全數用作集團的營運資金，需要根據實際情況及董事會在擬定用途的具體細節提呈審議時的決定。

12月5日，湖南省長沙市迎來3宗涉宅用地出讓，3宗地塊分別位於天心區省府板塊、開福區三角洲片區、岳麓區梅溪湖二期板塊，總出讓面積180356.03平方米，總規劃建面397425.24平方米，總起拍價約24.45億元。

最終，3宗地塊均以底價成交，總成交價約24.45億元，其中湖南建投競得天心區省府地塊，金茂競得開福區三角洲片區地塊，金茂聯合梅溪湖投資摘下梅溪湖二期地塊。

本次土拍中起始價最高的地塊編號為[2024]長沙市061號地塊，地塊位於天心區省府板塊，北臨友誼路、南臨新韶路、西臨新姚路。土地出讓面積88243.76平方米，規劃建築面積247082.53平方米，另有中小學用地面積15658.69平方米，中小學用地面積不計入出讓面積。用地性質為二類居住用地/中小學用地（R2/A33），容積率方面，居住用地S05-B03-03≤2.8，中小學用地S05-B03-05≤1.2。

該地塊起始價15.75億元，起始樓面價6374元/平方米。該地塊最終由湖南建投地產集團有限公司以底價15.75億元競得，成交樓面價6374元/平方米，溢價率0%。

根據出讓要求，競得人須在S05-B03-05地塊內出資配建一所小學(總建築面積約15660平方米)，建設標準以天心區教育局要求為准，建成後無償移交給天心區教育局。

編號[2024]長沙市060號地塊，位於開福區三角洲片區，鳳嘴路以南、湘江大道以東。土地出讓面積17307.82平方米，規劃建築面積60577.37平方米，用地性質為商住用地（R2B1，商住比 3:7），容積率≤3.5。該地塊起始價3.94億元，起始樓面價6500元/平方米。

該地塊由北京方興亦城置業有限公司（金茂）以底價3.94億元競得，成交樓面價6500元/平方米，溢價率0%。根據出讓檔，該專案須自持2000平方米以上的商業物業，自持年限不低於5年。另外，競得人須堅持綠色低碳發展理念，該項目須採用地源熱泵打造集中供冷供熱系統，採用集中供冷供熱系統的產品計容建面不低於4萬平方米。

編號[2024]長沙市059號地塊，位於岳麓區梅溪湖國際新城二期，油松路以北、竹山屋路以西。土地出讓面積74804.45平方米，規劃建築面積89765.34平方米，用地性質為純宅地，容積率≤1.2。該地塊起始價4.76億元，起始樓面價5300元/平方米。最終該地塊由北京方興亦城置業有限公司& 梅溪湖投資（長沙）有限公司（金茂&梅溪湖投資）以底價4.76億元競得，成交樓面價5300元/平方米，溢價率0%。

12月5日，廣州市再迎2宗住宅用地出讓，根據成交結果，2宗地塊均由民企摘得，共計成交金額36.52億元。機構監測資訊顯示，這打破了今年廣州涉宅地塊清一色由央國企與本地國資摘得的局面。

此次出讓的2宗地塊分別位於海珠區和番禺區，總建設用地面積52183.84平方米，總規劃建築面積155588.1平方米。

其中，海珠區AH101303地塊位於海珠區南洲路以南、東曉南路以東，用地性質為住宅用地，建設用地面積18545平方米，規劃建築面積71491平方米，起始總價24.16億元，折合起始樓面價33800元/平方米，最終該地塊由廣州綠穗房地產開發有限公司（綠城）以底價競得，成交總價約24.16億元，成交樓面價33800元/平方米。根據出讓要求，競得人須按規劃要求建設規劃條件中AH101324地塊（中小學用地），建成驗收合格後，無償移交給廣州市海珠區人民政府指定部門。

據中指研究院監測，該地塊周圍教育、商業、醫療配套完善，周邊有廣州第九十七中學、南武小學、新光百貨、中山大學孫逸仙紀念醫院等。景觀資源方面，周邊有珠江後航道、海珠兒童公園等。周邊同類項目方面，在售專案有中國鐵建•西派粵府(2024年銷售均價65000元/平方米)、中海觀雲府(2024年銷售均價70000元/平方米)、南天名苑(2024年銷售均價70000元/平方米)，近期成交海珠區AH101314地塊(2024年9月5日成交總地價474495萬元，折合樓面價31279元/平方米)。

番禺區地塊為洛浦街新光快速東側BA0104082地塊，建設用地面積為33638.84平方米，規劃建築面積84097.1平方米，容積率2.5，起始總價12.25億元，折合起始樓面價14572元/平方米。該地塊經過兩輪報價，由合肥瑞倫房地產開發有限公司以總價約12.35億元競得，成交樓面價14691元/平方米，溢價率0.82%。根據出讓條件，該地塊須配建一所9班幼稚園、600平方米的托兒所等公共設施。

天眼查APP顯示，合肥瑞倫房地產開發有限公司的大股東為南通亞倫房地產開發公司。

克而瑞資料監測顯示，與同板塊內2023年至今成交的涉宅用地相比，該地塊具有一定的定價優勢。去年4月南通亞綸地產以15%的溢價率搖中了迎賓路地塊，與龍湖地產合作開發了龍湖禦湖境，龍湖禦湖境去年9月入市累計網簽471套，平均每月保持30套以上的去化速度，表現亮眼，成交均價45835元/平方米。據媒體報導，此次出讓的番禺區地塊後續仍會引入龍湖合作。

同板塊內，保利濱江和著今年4月首開入市，克而瑞資料顯示，截至11月末，項目網簽116套，成交均價37725元/平方米。

安居客廣州方面表示，此次出讓的2宗地塊均由民企拿下，這打破了今年廣州涉宅地塊清一色由央國企與本地國資摘得的局面。另據中指研究院監測，廣州上一宗由民企競得的地塊還是2023年6月，彼時，廣州星河地產集團有限公司摘得南沙區東湧鎮啟新路2023NJY-3地塊。

據中指研究院監測，今年以來，廣州已成交涉宅用地33宗，共計成交金額約587.99億元，年內，廣州還有19宗涉宅用地待出讓。

克而瑞廣佛區域首席分析師指出，乘著新政後市場回暖的東風，廣州土拍再次出現標杆民企身影，表明之前2個月廣州樓市的強勢復蘇表現給到了房企更多的投資信心。對於房企而言，目前廣州土拍市場優質地塊供應不斷，出讓條件平易近人，又有設計新規助力，利於打造新一代產品，開發風險大為縮小，加強佈局的機會視窗期已經出現。

12月5日，融創中國（01918.HK）披露11月份銷售情況。

資料顯示，11月，該集團實現合同銷售金額約16.1億元，合同銷售面積約14.4萬平方米，合同銷售均價約11220元/平方米。

1-11月，集團累計實現合同銷售金額約453.9億元，累計合同銷售面積約212.3萬平方米，合同銷售均價約21380元/平方米。

此前，融創中國宣佈以10.21億元的價格向哈爾濱國資委出售所持全部46.67%哈爾濱冰雪大世界的股權。11月29日，哈爾濱融創文旅、哈爾濱太陽島集團有限公司及目標公司哈爾濱冰雪大世界股份有限公司訂立協議，據此，太陽島集團同意受讓哈爾濱融創文旅持有的目標公司46.67%股權(即目標股權)， 代價約為10.21億元。代價中約2.026億元用於償還集團欠付目標公司的款項，約4.14億元用於償還有關目標股權的質押貸款，剩餘約4.046億元支付至政府監管專戶，用於集團在哈爾濱地產開發專案的保交樓。

融創中國稱，哈爾濱冰雪大世界股份有限公司擁有哈爾濱冰雪大世界、哈爾濱國際啤酒節兩大文旅品牌，主要從事于冰雪景觀展示、冰雪資源開發、旅遊基礎設施建設、旅遊景區管理等業務。

融創中國表示，本次出售事項收回投資款將很好地支持本集團在哈爾濱地產開發專案的保交樓工作。集團對於目標公司的投資為少數股權投資， 並非冰雪板塊的核心業務，出售事項不會影響集團冰雪板塊的長期佈局及發展。

隨著年末臨近，法拍房供應規模迎來週期性擴大。

CRIC監測資料顯示，11月典型城市法拍房新增掛拍3.9萬套，環比上升17%。

相比于掛拍量走高，法拍房成交僅環比微增1%，在CRIC重點監測的城市中，11月法拍房成交套數不足新房的2%。

在中央和地方樓市利好政策推動下，新房市場信心逐步恢復，相較於住房品質快速提升的一手房，以及“所見即所得”的二手房市場而言，法拍房在房產交易體系中的“聲音”逐漸走弱。

不過，隨著法拍房供應增加、成交持平的情況下，法拍房成交率較上月回落至23%，但仍處於年內相對高位。

近期最高法明示瑕疵、加強騰退指示政策落地，預計未來法拍房成交率會有所回升。

法拍房掛拍規模還在持續走高。

據CRIC監測，11月典型城市新增掛拍法拍房共3.9萬套，環比上升17%，單月掛拍規模重回年內高位，僅次於1月和7月。但同比去年同期掛拍規模有所減少，同比下降3%左右。

累計資料來看，截止11月末，典型城市2024年法拍房累計掛拍39萬套，較2023年同期增加3.3%。

單月掛拍規模最高的是重慶，11月法拍房掛拍數量達到了1377套，其次是鄭州，掛拍規模達到1061套。其餘城市掛拍規模均不足千套，其中成都新增掛拍量超過900套。

對比上月，重慶、成都新增掛拍套數環比增幅均超過40%。

一線城市中，除北京新增掛拍法拍房210套，下降7%外，其餘三市均環比回升，廣州、深圳、上海本月新增掛拍319、235和227套，環比增幅均超過10%。

隨著房地產市場信心提振，新房成交復蘇，典型城市法拍房成交受到一定的影響。

CRIC監測資料顯示，典型城市11月掛拍法拍房成交了4831套，環比上月微增0.8%，相比前10月均值減少了8%。截止11月末，法拍房累計成交5.7萬套。

從各城市成交套數來看，深圳以232套法拍房成交套數，繼續高居首位。不過，相較於深圳11月新房成交規模，法拍房僅占新房市場的2.2%左右。另外，鄭州、廣州、杭州、北京等城市，成交套數均在100套以上。

從成交金額來看，深圳、北京、上海法拍房成交金額超過5億元，與其它城市拉開較大差距。杭州、廣州成交金額在3億元左右，排在第二梯隊。

單月成交總價最高的標的物來自上海浦東，為萬科翡翠濱江的一處高層頂樓複式住宅，建築面積615平方米，評估價高達1.02億元，首次競拍以7140萬流拍，二次拍賣吸引了4人參拍，共計40次競買後以6672萬元成交。加入附帶的地下車位，按建築面積計算，單價約10.8萬元/平方米。2019年萬科翡翠濱江曾拍賣一大平層房源，平均房價大約11.8萬元/平方米，單價仍高於這套複式住宅。

值得注意的是，法拍房公告迎來規範化新規。

11月19日，最高法明確執行法院不得以“現狀拍賣”為由免除調查職責，如實披露拍賣財產資訊，對不動產進行處置，除有法定事由外，執行法院應當負責騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責騰退”。

再加上法拍房供應量增加而成交微增，法拍房成交率有所回落。據CRIC抽樣調查資料顯示，11月法拍房成交率23%，較上月下降了6個百分點。

年內法拍房成交率在10月份達到最高，為29%，隨著法拍房資訊的進一步公開透明，預計未來法拍房成交率還將有所回升。

從城市層面來看，11月寧波法拍房成交率最高，達到了77%，其次是廈門，法拍房成交率也達到了75%。成都、濟南、杭州、大連法拍房成交率也超過了50%。這些城市法拍房套利空間關注者更多。

相較而言，南京、武漢、鄭州等城市，在更大的房價跌幅背景下，法拍房成交率均在三成以下。

價格上來看，11月掛拍法拍房平均起拍折價率為28%，環比下降0.7個百分點。成交房源平均起拍折價率33.4%，一拍和二拍之間折扣相差10個百分點左右。

受最高法新規影響，11月競買人參拍積極性有所下降，低折價房源成交占比明顯下降，在12月法拍公告全面更新之後，預計平均折價率或有所回落。

當前房地產市場止跌回穩，新房市場復蘇，與產品力快速反覆運算的一手房和“所見即所得”的二手房相比，法拍房的“性價比”優勢逐漸弱化。整體來看，相較於法拍標的整體六成左右的成交率而言，法拍房成交率僅二成左右，明顯偏低。

隨著法拍房資訊的進一步公開透明，預計未來法拍房成交率將有所回升，並為更多購房者所接受，成為房地產交易鏈條中不可或缺的一環，平均折價率也會有所回落。

評級公司標普信評預期，在內地密集利好政策推動下，2025年全國商品房銷售額降幅收窄，預計下降5%至10%，全年銷售額將在8.7萬億至9.2萬億元人民幣。

標普信評在最新報告中稱，在盈利下滑、銷量承壓預期下，明年行業整體會面臨較嚴峻的流動性考驗，須重點關注非國有企業融資環境的改善情況，以及其房地產資產的充足程度。房企的槓桿水平料續走高，流動性緊張程度會進一步上升。

一二線市交投量先企穩

報告估計，在內地貨幣化安置政策支持下，明年一、二線城市商品房交易額將先行止跌，價格企穩將在2026年達成，企穩前價格有5%至8%下跌空間；三線及以下城市明年將量價齊跌，銷售額降幅料約15%。低線城市樓市供需失衡，是房地產市場全面企穩的重要掣肘。

標普信評預料，用於改造100萬套城中村的貨幣化安置政策開始實施後，明年至2026年會平均釋放4000萬至5000萬方米的購房需求，對市場銷售形成顯著的提振作用。

綠城中國(03900)公布，連同合營企業及聯營公司在內，11月自投項目銷售金額約177億元（人民幣．下同），跌約13.2%，取得銷售3366套，銷售面積約52萬平方米，每平方米銷售均價約3.4萬元。

該集團指，今年首11個月銷售金額約1487億元，跌11.9%，其中歸屬於該集團的權益金額約1047億元，銷售面積約510萬平方米。於11月30日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約36億元，其中歸屬於該集團的權益金額約25億元。此外，於11月，該集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售面積約109萬平方米，銷售金額約134億元，而11個月代建項目累計取得銷售面積約753萬平方米，銷售金額約981億元。

中國海外宏洋集團(00081)公布，11月合約銷售額40.7億元(人民幣．下同)及合約銷售面積33.9萬平方米，分別按年上升52.9%及72.8%。

在2024年1至11月份，累計合約銷售額355.26億元及合約銷售面積309.8萬平方米，分別按年下跌11.9%及7%。截至2024年11月底，累計認購未簽約額7.74億元及認購未簽約面積7.01萬平方米。

在2024年11月份，集團於安徽省合肥市新增項目1個，總樓面面積9.6萬平方米，總土地價格7.1億元。從2024年1月1日至11月30日期間，集團累計新增總樓面面積70.3萬平方米，總土地價格35.4億元。

時代中國控股(01233)公布，於2024年11月，集團合同銷售金額約為8.55億元(人民幣．下同)，按年升30.7%，簽約建築面積約為6.7萬平方米。

截至2024年11月30日止11個月之累計合同銷售金額約為84.11億元，按年跌37.3%，簽約建築面積約為69.6萬平方米。

12月5日，紹興越城區公開掛牌一宗商住用地，預定於12月26日進行出讓。

該地塊編號為ZX-38CZ-01-02，位於米行街1號，出讓面積達24257平方米，容積率1.1，可建面積26682.7平方米，允許商業建築面積在200至700平方米之間。建築限高31米，地塊內約2597.89平方米的保留建築將以268.51萬元的價格轉讓。

地塊起始總價價為22,680萬元，起始樓面價8,500元/平方公尺。

康城13AB期佔46% 全港總數飆至2萬戶

發展商趁減息積極去庫存之際，地政總署在今年11月一口氣批出10份預售樓花同意書，涉共5521伙，伙數除了屬約22年單月最多，更令全港獲批預售而未推出的單位，再度激增至近2萬伙。當中，信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第13A及13B期齊取得售樓紙及合共2550伙，佔上月獲批預售單位總數約46.2%。

地政總署今年第三季只批出了3份預售樓花同意書，合共僅213伙，伙數為超過17年以來季度最少。

不過，踏入本季，該署批出預售樓花同意書的速度明顯加快，上月更批出10份，可提供共5521伙，除屬2002年11月批出6215伙後約22年最多外，亦較今年10月批出共1633伙，大增3888伙或2.4倍。

將軍澳重貨區 待售單位4900個

上月獲批預售項目，以信置、嘉華（00173）、嘉里（00683）、招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作的日出康城第13A及第13B期規模最大，兩期分別有1284伙及1266伙，合共2550伙，佔該月獲批預售單位總數約46.2%，該兩期同預計2027年3月底落成入伙，樓花期約28個月。

事實上，將軍澳是近年住宅供應庫之一。據一手住宅物業銷售資訊網，今年首11個月，將軍澳區累積售出逾1500個一手單位，來自7個新盤，當中會德豐地產與港鐵合作的日出康城第12期佔最多（包括SEASONS PLACE及PARK SEASONS），合共沽出937伙，佔該區總成交量逾六成；其次為九建（00034）旗下將軍澳海茵莊園，售出495伙。

不過，目前將軍澳尚有約1700伙貨尾待售，加上3個已取得售樓紙但未開售的區內新盤，包括會德豐地產與港鐵合作的日出康城第12C期（650伙），以及前述取得預售的日出康城第13A及13B期（2550伙），即區內共有約4900伙待售。

發展商求去貨 開價勢貼二手

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒直言，將軍澳本身積壓一定貨尾量，疊加新獲批預售單位，區內供應短期更難被消化，將對該區樓價造成壓力，預計發展商未來開價會貼近二手市場，「務求以去庫存為先，價錢非首要考慮點」，不排除會有發展商推出不同形式的財務付款辦法吸客，以增加去貨勝算。

此外，萬科香港及青建國際（01240）合作的大埔馬窩路19號第2及3期，合共1247伙，也於11月獲批預售。受到上月獲批預售單位激增的帶動，目前全港獲批預售而未推出的伙數已經攀升至19949伙，當中單計私人住宅項目佔16850個單位。

另一方面，地政總署在11月未接獲預售樓花同意書新申請，屬今年7月後再出現零申請情況，亦是今年第三次。截至上月，滾存待批預售單位為12350伙，創今年2月9229伙後約9個月新低，相較10月的17915伙，減少5565伙或31.1%。

九龍東啟德住宅供應源源不絕，更一連兩個月有私人住宅項目獲批預售。除長實（01113）發展的區內Victoria Blossom第1期，新地（00016）旗下天璽．天第2期也取得售樓紙，令現時啟德可隨時推售的單位增至11000伙，接近過去逾8年區內新盤消耗量。

區內萬伙可推 近8年消耗量

Victoria Blossom第1期在今年4月遞交預售申請，相隔約7個月終獲批預售，提供307伙，預計2027月2月26日落成入伙，樓花期約27個月。長實營業部首席經理郭子威稱，該盤市場推廣工作正密鑼緊鼓準備中，料將成為明年「頭炮」項目，該盤單位享維港海景，定價參考維港兩岸擁有維港海景的新盤呎價。

根據資料顯示，長實在2021年以102.8億元投得Victoria Blossom所在的啟德4E區2號地皮，屬該集團首度投得啟德用地，以最高可建樓面約64.81萬方呎，每方呎樓面地價約15861元。

此外，天璽．天第2期將乘着天璽．天第1期熱賣之勢，短期推出應市，該盤共涉584伙，預計落成日期為2025年6月底，樓花期約7個月。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書與示範單位加緊準備中，會盡快推售。

事實上，啟德自2016年8月首個新盤，即中國海外（00688）旗下啟德1號（I）推出以來，至今累積有28個新盤開售（撇除資助出售房屋），合共賣出近1.19萬伙，當中7個已沽清，仍有21個新盤銷售中，尚餘貨尾逾5200伙。

截至10月底，區內已取得售樓紙仍未開售的項目共9個，共5024伙，而11月再增添2個項目取得預售，共涉891伙，即合共有11盤共5915伙仍未銷售；計及前述貨尾單位，即啟德區可隨時推售單位達11000伙，接近過去逾8年區內新盤消耗量。

香港房屋協會（房協）近月推出11項商舖及寫字樓招標放售，據悉已落實售出，作價2.98億元。整批物業由有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒或有關人士購入。

旺角萬盛閣地舖矚目

前述物業包括商舖和寫字樓物業，分布於北角、鴨脷洲、上環、元朗和旺角區等。當中較為矚目的是旺角荔枝角道168號萬盛閣地下1至6號舖，總實用面積9153方呎。據悉，房協上月與買家簽訂買賣合約，最終以2.98億元售出該批物業。

房協委託仲量聯行於9月初把上述物業推出招標，並在10月10日截止，市場早前盛傳該批物業市場反應不俗，而「台灣張」更有意購入全數物業。

據悉，該批單位最終落實由「台灣張」或有關人士整批承接。市場原本對該批物業估值逾4億元，以最終成交價2.98億元比較，較市場估值低約25.5%。

樓市前景未明，有業主蝕賣手頭單位，惟銀行估價更保守。馬灣珀麗灣一個2房單位，新近減至495萬元沽出，樓價較原業主近8年前購入價低9.3%，惟部分銀行對該單位網上估值僅見483萬元，較成交價低12萬元或2.4%。

中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，上述蝕賣的珀麗灣10座中層E室，實用面積537方呎，2房間隔，原業主今年7月開價500萬元，最後獲一名退休人士還價5萬元或1%，降至495萬元易手，呎價9218元。

資料顯示，上址售價雖然已低於原業主2017年初買入價546萬元，樓價貶值51萬元或9.3%，惟滙豐銀行現時對該單位估價更保守，僅483萬元，較成交價低12萬元或2.4%。

匯璽II一房戶5年輸27%

此外，長沙灣南昌站上蓋匯璽II錄得蝕讓，美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，5B座低層J室，實用面積346方呎，1房間隔，以635萬元轉手，呎價18353元。原業主2019年以868.8萬元購入，持貨逾5年賬面虧損233.8萬元，蝕26.9%。

不過，超級豪宅有價有市，據了解，南區淺水灣道36號一幢單號屋，實用面積3876方呎，5房間隔，原以3.8億元放售，新近大減至2.1億元售出，呎價54180元。原業主1989年以1300萬元買入，賬面勁賺1.97億元，大幅升值15.2倍。

臨近年尾，私人住宅落成步伐加快。差餉物業估價署（差估署）最新資料顯示，10月本港私人住宅落成量達3715伙，創2022年1月錄得4607伙以來的超過兩年半（33個月）新高，按月飆近1.9倍。

根據差估署最新公布《香港物業報告每月補編》，10月全港落成量為3715伙，連升兩個月，並且是今年1月錄得3593伙以來，今年第二度單月有超過3000戶落成。

九龍區佔55% 港島再「捧蛋」

10月落成量以九龍區佔較多，單月有2060伙落成，佔全港落成量約55.5%；其餘1655伙則由新界區所貢獻。

港島區落成量再次「捧蛋」，已經是今年第五次，該區今年首10個月合計只有409伙落成，僅佔全港落成量14636伙約2.8%。新界區今年累計7265伙落成佔最多，九龍區則錄得6962伙。

除此之外，差估署預測2024年全年落成量為22267伙，以今年10個月的落成量14636伙計算，僅達到全年目標約65.7%，這意味着今年最後兩個月要有7631伙建成，才能夠成功達標。

臨近佳節，發展商把握時機積極推餘貨。由路勁地產牽頭發展的屯門凱和山已交樓入伙，正部署月內作新一輪銷售，下周將公開全新示範單位及對外開放項目會所。

路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，項目累售143伙，套現7.1億元，目前交付單位中約有50%已入住，項目會所將於2025年初正式投入服務。

顏景鳳指，隨着施政報告推出了一系列利好政策，加上減息周期開始，預料將進一步刺激樓市交投量，項目短期內將進行新一輪銷售，屆時將提供新付款辦法，定價亦將會作適當調整，下周將再度公開2個全新示範單位。

其次，建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY，夥美聯物業推全新置業優惠，由即日起至2024年12月31日，首3名買家可獲價值約250萬元「子女卓越教育基金」置業優惠。

為配合項目銷售部署，美聯於港島南區設立「ONE STANLEY旗艦專門店」，以方便區內及區外有興趣的買家對項目作更深入了解。

PARK SEASONS下周二售159伙

此外，會德豐地產及港鐵 （00066） 合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，昨上載全新銷售安排，並落實下周二（10日）作新一輪銷售159伙，其中重點推售25伙全新精選單位，折實價454.1萬元起。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目是次重點推售全新精選25伙，包括12伙1房以及13伙2房，實用面積由314至537平方呎，折實售價由454.1萬起，折實呎價由14,333元起。今批全數單位低於850萬，當中約48%單位折實售價低於500萬元。

資料顯示，日出康城第12期至今售出共940伙，套現逾58.4億元。

另方面，同系啟德DOUBLE COAST I，昨錄2宗成交，包括3座10樓G室，實用面積265平方呎，開放式間隔，成交價為451.2萬元，呎價17,026元，以及5座3樓A室，實用面積427平方呎2房，成交價為811.4萬元，呎價19,002元。

維港‧雙鑽1770呎 7080萬售

泛海國際 （00129） 旗下的洪水橋滙都II，再錄2宗成交，泛海國際集團執行董事關堡林表示，全盤12月首5天累錄12宗成交，現時項目第2期可供銷售單位共69伙。

此外，中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港‧雙鑽2B座30樓D單位，實用面積1,770平方呎，另有611平方呎平台及254平方呎天台，以7,080萬元售出，呎價4萬元。

政府推出多項惠及樓市房策後，新盤銷情明顯轉活。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，2024年是集團豐收一年，單計赤柱ONE STANLEY首11個月已套現逾12億元，成為南區最矚目超級豪宅之一。

其次，主打中小型單位的屯門上嵐，年中推售33個餘貨單位，於1.5小時內全數售出，套現逾1.2億元，反映市場蘊藏一定的購買力，買家會把握適當時機吸納優質心儀物業。而九龍文曜至今已售出約半數單位，成績理想，項目早前獲一組客人大手購入4伙加兩車位，總成交金額逾4,293萬元。

展望未來樓市走勢，2024年10月的施政報告對移民計劃進行了優化，允許投資5,000萬元或以上的住宅物業，並將房地產投資上限設定為1,000萬元，相信新的安排能為計劃的投資選項提供靈活性，刺激海外人士及專才對本地豪宅的需求，吸引國際投資者再次進入本港樓市。新政策預計將刺激內地及海外人士投資香港物業市場，對超級豪宅市場將產生積極正面的影響，集團正在推售的赤柱臨海超級豪宅項目ONE STANLEY料將會受惠。

對於未來樓價走勢，鄭智荣表示，銀行重啟減息周期，及政府推出多項利好樓市的措施等，集團對樓市中小型單位的中長期看法持正面態度，預期2025年將有0至5%升幅，而豪宅市場之升幅則達至5至10%。

至於未來售樓部署方面，鄭智荣表示，2025年推盤重點仍集中赤柱ONE STANLEY，及九龍文曜，而全新項目將推售與市建局合作的大角咀橡樹街項目。該項目位於雙港鐵樞紐，鄰近旺角及奧運港鐵站，交通便利，周邊配套設施非常完善。將發展為中小型優質商住項目，打造一個精心設計、提升社區生活環境的可持續發展項目。

續積極增土儲 吸優質地

鄭智荣又謂，建灝集團早年在英國倫敦購入4個商業項目投資，部分項目目前已全部出租，且租期超過10年，提供了吸引且穩定的租金回報，4幢物業每年的租金收入約1.7億港元，租金回報平均逾4厘。

他強調旗下項目遍布英國、日本及香港，由於集團總部設在香港，因此香港仍然是集團的主要業務重心。展望未來，集團將繼續積極擴大土地儲備，對各種優質地皮保持興趣，並將仔細研究、評估發展潛力，考慮各種條件，對住宅及商業地皮均有興趣。

二手市場持續錄得蝕讓及低價成交，其中，愉景灣15期悅堤L20座複式D室，實用面積1,919平方呎，屬於4房間隔，原本叫價3,080萬元放盤，議價後最終以2,100萬元易手，呎價約10,943元。

匯璽1房635萬 5年蝕234萬

原業主早於2014年以約2,761萬元購入，持貨10年帳面蝕讓661萬元或24%離場。

其次，美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，南昌站匯璽5b座低層J室，實用面積約346平方呎，屬1房間隔，剛以635萬元易手，原業主於2019年以868.8萬元購入，持貨約5年帳面虧蝕約233.8萬元，或約26.9%。

麗港城3房725萬 呎價9693

另外，市場消息透露，藍田麗港城1座中層H室，實用面積748平方呎，屬3房套間隔，外望觀塘繞道一帶，叫價由800萬元累減至725萬元沽出，較銀行估價773萬元，低出48萬元或約6.2%，呎價約9,693元。

超豪宅交投轉活，土地註冊處資料顯示，南區淺水灣道36號3號屋，洋房實用面積約3,876平方呎，並連約841平方呎花園，剛以2.1億元易手，呎價約5.4萬元。

據悉，原業主早於1989年以約1,300萬元購入，持貨約35年帳面獲利1.97億元，期內升值15倍。

卓成柳8800萬 購佐敦高臨4伙

其次，樓市撤辣後，大批內地富豪來港掃貨，資本策略地產 （00497） 旗下佐敦高臨，累積售出183個單位，上月初有投資者以8,800萬元一口氣掃入4個單位，包括高臨第A1座31樓A室，實用面積1,589平方呎，屬4房雙套間隔，連606平方呎平台，成交呎價40,760元，屬項目售價及呎價破紀錄之成交。

土地註冊處資料顯示，登記買家為卓成柳，即深圳中旭醫學集團董事長，該集團以生物技術研發、生命健康管理服務、創新型綜合醫療機構、抗腫瘤藥物研究為主業的科技企業。

早前卓成柳獲香港亞洲商學院客座教授及創新創業導師，該學院是特區政府批准註冊成立的一所從事學術研究、遠端教育、研究生教育、管理培訓的法人學術團體（非普通高校）。

地區商場防守力高，可作長綫投資。現英皇集團放售屯門屯利街2號新都商場連停車場。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，獲業主委託，放售屯門屯利街2號新都商場的3樓全層商舖連戲院，地下111號及112號舖，以及停車場等一籃子物業；當中停車場提供110個車位。物業商舖的總建築面積約38,512平方呎，現以「現狀」連租約出售，意向價4.8億元。