賣房時，常見老公寓陽台未補登在權狀中，導致賣屋時損失2-3坪的房價，但你知道老社區的防空避難室、水箱等公共設施所占坪數也有可能沒有登記，可以補登嗎？

永慶房屋表示，公司一名店長張樽寶就曾幫助一名屋主完成公設補登，補登後增加房屋權狀約10坪面積，以房屋最終以每坪約81萬元的成交價格計算，等於幫屋主挽回800萬元價值。

張樽寶表示，屋主的房屋位於一棟超過40年的大樓，由於當時法規不完整，社區公設面積並未完整登記在房屋權狀中的「共有部分」。得知屋主有意出售後，她就提供誠實房價報告書、該大樓公設補登等相關資料給屋主參考。

屋主聽完分析並查看資料後，發現原來公設也可補登，認同張樽寶專業，於是委託售屋，後來張樽寶幫助屋主完成約10坪的公設補登，並以每坪約81萬元，總價4,385萬元順利成交，屋主等於多賣了約800萬元。

張樽寶指出，許多老社區有防空避難室、停車位、水箱等公共設施，因早年法規未要求而沒有登記。自民國71年法規修改，陽台和公設等共用部分的坪數可以登記在權狀中，讓房屋產權紀錄更全面，也讓房屋的權狀坪數明顯增加。

她表示，市場上有部分不肖房仲業者，看準大多數屋主不了解陽台、公設補登資訊，刻意不告知相關資訊聯手投機客購入房屋，完成陽台和公設補登後，轉手再以高價出售賺取高額差價。

張樽寶指出，消費者售屋前多諮詢不同的房仲業者，請對方提供完整的實價登錄資訊和社區行情分析，並詢問自家房屋是否有陽台補登或公設補登的條件，再選擇誠實可信任的房仲，就能降低遭到詐騙損失的風險。

房市小宅化現象持續向外擴張蔓延；據實價登錄網資料顯示，從2020年至今，雙北市蛋白區平均坪數減少5坪，其中台北市北投、新北市五股兩大蛋白區縮水最多，前者五年少了5.2坪、後者更大減約7.9坪，顯示房價親民的蛋白區住宅也正朝小宅極端化靠攏。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雙北市因土地供應日趨緊張，建商應對成本壓力，考量民眾的購屋預算，紛紛將推案重心放在較小坪數的住宅單位。

陳金萍分析，加上不少預算有限的購屋族直接以總價做為購屋標準，都是讓低總價、低自備款的小宅成為市場最吸睛的產品；在高房價問題未解下，認為都市住宅「小宅化」的影響範圍恐持續擴大。

據實價登錄網資料顯示，相較2020年，今年前九月台北市蛋白區平均購屋坪數減少4.74坪；而新北市蛋白區平均買房坪數更是縮水達5.34坪，顯示在高房價影響下，買方在雙北市蛋白區購屋坪數少了4、5坪。

以台北市來說，北投區購屋面積縮水最多、達5.2坪，2020年平均買方入手產品面積約40.8坪，但今年前九月僅剩35.6坪。內湖、士林、南港區近五年消費者買房面積也同步萎縮4.6坪至4.8坪，文山區也少了4.4坪，顯示北市蛋白區住宅往小宅化發展加劇。

陳金萍表示，北投區距離台北市中心有一段距離，且有一大部分區域處於山區，因此過往房價相對於北市其他區域較來得低，但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地，尤其北投士林科技園區（北士科）設立後，工作及久居人口增多，建商也開始推出小坪數產翸吸引單身、工作人士，讓北投區平均坪數少了5.2坪的空間，位居台北第一。

民眾小宅愈買愈小 愈買愈貴

雙北市小宅房價持續飆升，據實價登錄資料，近五年雙北市小宅價格未因購屋坪數縮水而停止漲勢，北市蛋白區平均上漲18%~38%，新北市漲勢更兇、達30~55%，形成「預算有限的買方，小宅愈買愈小、愈買愈貴」的現象。

以台北市來說，包括北投、內湖、士林、南港、文山等蛋白區、近五年平均每坪成交價上漲18%~38%，又以南港五年漲幅達38.6%最多，其次為文山區上漲29.7%、內湖區27.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北市南港區積極轉型，擁有東區門戶計畫、三鐵共構及軟體園區等利多，促使南港區房價猛漲，建商也推出總價較低的小宅產品。據統計，南港區平均單價從54.1萬元漲至75.0萬元，漲幅高達38.6%，成為此次統計中台北房價漲幅最多的區域，甚至一舉超越內湖、士林等區域。

新北市五股、林口、蘆洲、中和、泰山等蛋白區漲幅更大在30~55%間，其中林口五年飆升55.7%、今年前九月每坪成交價41.1萬元，其次是五股區漲44.7%、每坪成交均價達35.6萬元，顯示在通膨、造價高昂、雙北市供需失衡等影響，推升蛋白區小宅產品每坪單價不斷上漲。

陳金萍指出，林口區特別是機場捷運、智慧園區建設，以及半導體大廠在此設廠，都為該區吸引了大量人口，並推動了當地房市的熱絡，尤其吸引很多口袋較深的台北市購屋客、換屋族、退休族等，帶動房價迅速攀升。

淡水人口持續快速增加，根據新北市政府統計，淡水已在11月底超過20萬人。房產專家表示，淡水曾是許多人「嫌棄之城」，這幾年卻變成移民熱區，除了交通建設啟動外，主要還是因為房價大漲，大台北首購已無處可去。

根據新北戶政資料，淡水目前人口達20萬207人，相較5年前增加2.18萬人，增長人數為新北29區之冠。

分析新北戶政資料，淡海新市鎮為淡水人口主要成長區，從2018年底~2023年底，淡水第一大里崁頂里增加1.09萬人，第二大里竿蓁里增加1,231人，第五大里大庒里增加4,189人，合計逾1.6萬人，而這些里主要都在新市鎮。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，淡海新市鎮由於距離台北市中心遠，搭輕軌、捷運通勤到台北市區上班至少需花上一個小時，加上聯外道路少，上下班時間塞車問題嚴重，僅管房價便宜，很多人嫌棄，許多專家也不建議購買。

但這幾年卻不斷有大量人口移入，主要是這幾年大台北地區房價飆漲，近一年台北市住宅平均成交已逼近9字頭、新北市區也多要六字頭，外圍地區包括林口、三峽都站上四、五字頭，甚至連桃園都要來到四字頭。

在此情況下，購屋負擔能力在一千萬元上下，想住新房，又不想籠居的台北首購族，除了目前新屋房價還在三字頭的淡水新市鎮，幾乎已無處可去。

陳傑鳴表示，除了房價因素外，近年政府積極改善淡水交通問題，包括淡海輕軌，淡北道路、淡江大橋等，讓台北通勤族看到交通改善希望，願意落腳淡海新市鎮。

桃園市已興辦完工的社會住宅達4629戶，但同時有8千人排隊候補，仍是一屋難求。市府住宅處今天表示，將在八德區推出第4處社宅，地點位於茄苳段永豐路附近，設計監造標已於11月順利決標，規畫100戶並有市民活動中心及公托中心進駐，預計2030年完工入住，未來八德區的社宅總數將達近1400戶。

茄苳段社宅基地為工業區變更住宅區捐贈的建築用地，基地面積約582坪，初步規畫地上12層、地下2層，房型分別為一房型50戶、二房型30戶及三房型20戶，設計監造標由萬有為建築師事務所承攬。

住宅處住宅開發科長何恭凱表示，茄苳段社宅鄰側為公園用地，鄰近衛福部桃園醫院、永豐高中、新興高中、郵局及永豐路商圈，除有公車停靠站外，距未來的紅線桃園醫院站僅500公尺，生活及交通機能便利。

住宅處表示，茄苳段社宅設計同樣採建築能效1+標章、智慧建築、無障礙住宅，並導入BIM系統進行工程管理，工法採用整體式衛浴、同層排氣排水，以提升居住品質及延長建築物壽命。

都發局長江南志表示，今年社宅已開工6處、1376戶，中壢區大江購物中心旁社宅的規畫設計案目前正在招標，明年亦規畫啟動10案，預計至2030年桃市社宅將累計竣工社宅達35處、近1萬戶，市府會持續盤點重劃區、區徵區、及都計變更土地以增加社宅數量。

六都高價宅排名，台中搶第二。中台灣豪宅一哥聯聚建設創辦人暨董事長江韋侖昨（8）日表示，近期旗下建案聯聚理安大廈繼搶下台中最高價建案後，39樓頂樓戶也已成交，最快在半個月後就有新的實價揭露，而引發矚目。

聯聚建設昨日邀請義大利米蘭ACPC創辦人舉辦「美學造市」座談會，對於「聯聚理安大廈」創台中房市新高價一事，江韋侖透露，近期頂樓戶又成交一筆毛胚屋交易，最快15天到20天後就會有實價登錄。

業界指出，近期實價登錄揭露台中房市高價宅的最高成交價，由聯聚理安大廈35樓戶的127.2萬元奪得，已經超車新北市最高實價登錄的121.9萬元，等於正式揭開新北與台中的高價宅的房價之爭序幕。

另，按照過往預售建案成交的邏輯，同一案的頂樓戶由於「身在最高層」而備受層峰人士喜愛，也常被建商保留等待有緣人。因此，台中高價宅後續是否將繼續創高，備受房市業界的關注。

據實價登錄紀錄，今年10月成交一筆預售高價案「聯聚理安大廈」35樓戶，單價來到127.2萬元，含車位總價達1.44億元，單價創下台中歷史新高紀錄。該案位在台中市七期惠民路上、正對台中國家歌劇院，規劃興建地上39層、地下五層，總戶數74戶。

不過，專家指出，此案近期的成交單價已經高於市場行情價，按往例，若部份區域單一個案超出行情價，地方政府地政局出於穩定房市的考量，可能會「蓋牌」而暫緩揭露，也因此，屆時最新一筆實價登錄會不會如期刊登，仍是未知之數。

至於為何聯聚建設旗下建案能改寫台中房價新高紀錄。江韋侖表示，首先，來自義大利建築國寶建築團隊ACPV讓建築物很好呈現，再來是品牌效應以及地段，事實上，賣這個價格負擔壓力很重，必需要達到客戶的期待，所以挑戰也相當大。

他進一步指出，若引用歐洲文藝復興三傑的話「一個人不可能做所有的事情，但要去做你能做」以及「所謂了解，就是彼此程度要相等」，跟設計團隊的溝通非常重要，要每一個細節都瞭解才能得以實現，其實愈簡單的東西反而愈難做。

國家住都中心6日宣布，新北市中和區推出「德光安居」社會住宅新建統包工程，即日起公告上網招標至2025年1月14日止，歡迎各方廠商踴躍投標，預計2029年完工，將為新北市再提供約258戶社會住宅。

國家住都中心介紹，「德光安居」社宅基地位於中和區德光路及莒光路口，原為公路人員訓練所教練場，北側為已決標待開工的「德穗安居」社宅基地，西南側鄰近興建中的「莒光安居」社宅基地。

該基地周邊有實踐國小、積穗國中、海山高中、民享市場、環球購物中心、員山公園及板橋體育場等，不只生活機能完善便利，位於中和、板橋及土城區中心位置，基地車行8分鐘即達四鐵共構的板橋站，距國道3號中和交流道車程也只要10分鐘，交通區位便利。

「德光安居」將提供258戶居住單元，並規劃設置日照中心，提升在地社福服務機能，亦將透過無圍牆設計，串聯基地南側既有廣場綠地，打造優質的鄰里休憩空間。

國家住都中心表示，將持續於全國各地興建社會住宅，打造宜居的社區環境，以滿足民眾安居的需求。

台北市的天母因早年外僑、美軍眷屬、旅外僑胞入住本區，因而美國學校、日僑學校、歐洲學校均設於此，讓這個區域帶有濃濃的異國風，展現了多元的國際面貌，再加上當地居民社區意識強，講求生活品質，使得天母生活圈的人文環境獨樹一格，洋房別墅、大片庭園將天母塑造成高貴的住宅區。

信義房屋（9940）天母忠誠店專案經理鄭淳嶸表示，天母忠誠路商圈最著名的就是欒樹大道，是約兩公里的樹海，散步在忠誠路上的人都能享受綠景舒適的氛圍。醫療資源方面，該區周邊有四間大型醫院，包括台北榮總、振興醫院、新光醫院及陽明醫院，為該區房市加分。另外，生活居家採購上，全聯、家樂福、寶雅在街邊林立，生活用品採買十分便利。

鄭淳嶸表示，交通優勢也是忠誠路一段生活圈的最大賣點，鄰近淡水線芝山站，加上天母SOGO提供豐富的生活機能，天母人生活商圈逐漸都圍繞在忠誠路一段與中山北路6段這個區塊，同時也是想搭乘捷運進入天母的最近站點。由於這區不論是交通或日常民生採買都相當便利，因而吸引了不少通勤族、年輕人選擇居住在這邊。

像是靠近忠誠公園與芝山岩一帶的雨聲街公寓，擁有相較親民的總價，加上鬧中取靜的環境，基本上一釋出很快就賣出了，是首購族指名度高的區域。今年的雨聲街公寓成交單價大概落在55萬~65萬元，主要影響價格的因素是樓層、格局、坪數與屋況的好壞。通常二、三樓價格較好，總價落在2,300萬元到2,500萬元，和四樓、五樓的價差會到10%~15%。

鄭淳嶸表示，天母地區房地產市場主要以舊公寓和中古華廈為主，新成屋較少。中古華廈單價約80萬到90萬，總價在3,000萬到3,500萬元。新古屋單價約110萬到120萬元，總價在8,000萬到1億元。天母豪宅主要集中在中山北路七段，總價約1.5億到3億元。隨著天母地區的都更案逐漸增加，但新成屋仍然稀少。

推薦社區方面，鄭淳嶸表示，位於中山北路五段的「天母築萃」因靠近芝山捷運站，步行僅一分種，且格局方正、屋齡僅十年，相當受買家歡迎。該社區戶數不多，僅44戶，主要戶型為三房、四房，其中又以四房格局居多。坪數約50~92坪，總價落在5,000萬~9,000萬元。

位於忠誠路一段的「天母極品」為一層兩戶單純住宅，加上鄰近芝山捷運站，同樣是許多買家指名社區。該社區有些戶型看得到忠誠公園，且到SOGO商圈僅三到五分鐘，生活機能十分完善。目前每坪單價在100萬元、總價在6,000萬元上下，主力坪數為59坪、63坪。

此外，同樣位於忠誠路一段的「陽明新城」由於坪數在40坪以內，總價相對親民，約3,000萬~3,500萬元，且管理費相對低廉，每坪僅30元。車位採取抽籤，中籤率約75~80%。周邊亦有兩個私人停車場，為平面車位。該社區屋齡36年，公設比僅20%，戶數為240戶，步行到捷運站約十分鐘、至SOGO商圈五分鐘。

專家帶路 天母機能優異綠覆率高

台北市天母地區向來以高綠地覆蓋率著稱，其中忠誠路更是該區的綠意核心。該路段周邊分布多座公園，包括忠誠公園、蘭雅公園、天母運動公園，及鄰近的芝山公園，再加上忠誠路中央安全島上種植的逾千棵欒樹，每逢秋季轉紅，呈現一片嫣紅的景象，使得忠誠路沿線第一排的社區大樓成為客戶首選之一。

信義房屋天母忠誠店專案經理鄭淳嶸表示，往忠誠路沿線的巷道進去的電梯、公寓等產品鬧中取靜，是客戶非常喜歡的區域。忠誠路依序從一段到二段，有SOGO百貨、大葉高島屋、新光三越百貨，亦吸納大量的人潮商機，地區性百貨公司不僅創造了商圈機能，亦使房價穩定成長。

這個區域除了有一些指標性的電梯大樓之外，還有四大軍宅非常搶手，分別是陽明新城、蘭雅新城、精忠新城和懷德新城。坪數以30-60坪為主，主要規劃三到四房的產品，基本上屬於稀缺性產品，釋出往往秒殺，雖然屋齡就比較老一點，但實際得到的坪數較多，加上本身地段的優勢，近天母SOGO、高島屋百貨、特色市場士東市場，機能相當便利，因此整體是相當誘人的地段。

台中市大里區光正三期好宅於11月動土，引發不少民眾討論，認為近年各地政府積極興辦社會住宅（社宅），社宅租金大概在市價5至8成，恐破壞區域房市行情。不過，業界認為，光正三期好宅所處的南大里，對首購族相對友善，區域房市行情也急起直追，未來整體發展十分看好。

信義房屋中三區協理方浩銓指出，社宅以長期來看，將為區域房市帶來三大利多：一、落實居住正義，助民眾減輕居住負擔，間接協助累積購屋成本；二、社宅多規劃於重劃或新興區域，人口進駐有望加速發展社區機能；三、社宅居住年限為六年，租客之後很有機會選擇在已經熟悉的區域置產。

台中市大里區光正三期好宅位於南大里新興發展的光正段，信義房屋大里中興店專案經理張憲庭表示，光正段周邊有生活機能成熟的塗城商圈，整體而言房價基期相對親民，首購族及工業區上班族為主力購買族群，屋齡10年上下的中古社區大樓，3房含車位的標準品，總價在1,200萬至1,300萬元間。

張憲庭表示，大里區社宅「光正好宅」目前共興辦到第三期，最新的光正三期於本月動土，預計將於2027年完工。大里光正段一到三期好宅，均位於大里區光正段，鄰近仁化工業區，周邊有國中、國小學區，公園及大型賣場等生活設施。機車車程不到10分鐘就有塗城商圈，可滿足小吃、零售等基本生活機能。

張憲庭也分享，因社宅遷入此一區域的民眾，也會詢問周邊房市，未來很可能因為習慣這裡的居住環境，成為在此置產的潛力客戶。

張憲庭進一步分析指出，大里區以一座大里橋為界，分為南北大里。北大里較鄰近南區等台中市區，各項機能與整體發展較完善，房價相對高。

南大里則受限聯外交通等條件，過去是自成一格的居住聚落，房價基期也較低，近年受惠74號快速道路銜接國道、線129道縮短通往台中市區時間，以及台中軟體園區進駐等紅利，拉抬南大里整體房市行情。

張憲庭說明，近年南大里的物件單價從1字頭，到現在平均單價上看到30萬元左右，漲幅空間不算小，新建案則有陸續開出逼近4字頭的單價，購買族群不少是經濟實力佳的軟體園區管理階層。

而儘管南大里的房價逐漸趕上北大里，整體房價仍屬親民，張憲庭分析南大里的兩大主力購買族群，為首購族或在工業區工作的族群。

他舉例，屋齡在10年上下的中古電梯社區，以2至3房的標準品來說，搭配平面坡道車位，總價約在1,200萬至1,300萬元之間，對多數小資族而言，仍屬可以負擔的範圍；但若是想要購買軟體園區周邊的社區，總價範圍則為提高到1,200萬至1,700萬元之間。

張憲庭總結，過去南大里是除了在地人以外，一般人較不考慮置產的區域，但隨著交通發展、軟體園區進駐，工業區及社宅帶來的人口，種種因素激發南大里房市行情急起直追，未來整體發展十分看好。

這波房市多頭可能結束，不動產各相關產業走勢呈紛歧。據財政部統計，不動產業今年前九月總營業額為1.5兆元、年增38.6％，全年可能突破2兆元創歷史新高，其中以「住宅租賃業」今年表現最為突出，租賃住宅包租、代管業營收年增率分別高達118.5％、65.3％，居各相關產業第一、三名。

各相關產業表現上，屬不動產開發業的「不動產投資開發」、「土地開發」今年分別有40.7％、51.1％年增率，屬不動產經營及相關服務業的「不動產仲介」、「不動產代銷」年增率分別為45.2％、103.1％，租賃住宅業的包租、代管年增率更高達118.5％、65.3％；反觀「不動產估價」衰退6.4％、風靡一時的「自動儲物空間出租」則大減逾4成，反映各相關產業消長。

值得關注的是，不動產租賃市場營業規模也產生變化，「不動產轉租賃」快速成長，去年突破120億元。在政府推動租賃專法及社宅政策後，帶動租賃住宅服務業快速興起、成為明星產業。由於房價高漲、市場上對於租屋需求持續強勁，政策引導下愈來愈多房東加入社宅、公益出租人行列，也吸引愈來愈多房仲、地政士等不動產相關業者跨足經營租賃服務業。

租賃住宅代管業規模更是年年快速成長，2020年破2億元、2022年破6億元，去年達10億元，包租業去年也達3億元，估今年租賃住宅的包租代管業營收規模，合計有機會達20億元大關。

台中上市櫃建商櫻花建（2539）、富旺（6219）、順天（5525）、富華新（3056）、坤悅（5206）、大城（6171），富華新、富旺、坤悅、大城不約而同鎖定北屯區購地，順天買南屯區、櫻花建插旗彰化員林，合計砸逾52億元、購入5,264坪土地，明年起伺機推案。

櫻花建11月底以總價5.1億元，取得員林184重劃區「橋愛段」，位於員林大道四段的1,262.3坪土地，初步規劃推出2至3房、總價1,200萬元內首購型產品。

富旺11月中以總價12.38億元，買進台中市北屯區同榮段土地945.31坪與地上物，看好該地屬舊水湳市區，符合危老重建資格，也因鄰近水湳經貿園區、中清路商圈，預計2年後推案，規劃18至30坪間首購型商品。

富華新看好北屯區太原路受惠中國附醫百億BOT開發案，今年9月以總價5.15億元，購入北屯區太原段110地號等5筆共約644坪土地及地上物，換算每坪80萬元的高價，創區域單價新高，最快明年規劃推案。

坤悅今年來預估已砸逾20億元，在台中市東區、北屯區東峰段、東區東勢子段合計購地逾2,250坪；大城地產今年來已砸14.6億元，購買北屯區14期與機捷特區土地，共計逾1,700坪土地。

12月6日，中國金茂（00817.HK）披露2024年11月未經審核銷售資料。

資料顯示，中國金茂11月單月簽約銷售金額為79.99億元，累計簽約銷售金額約830億元［其中包含（如有）長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉興上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鼇江國際新城項目、金華金茂未來科學城專案、湖州金茂南太湖未來之窗項目及上海橫沔城市運營項目的成交銷售金額］，以及累計簽約銷售建築面積約4620122.44平方米。

此外，截至2024年11月30日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計18.1億元。

11月，中國金茂還以約14.46億元的價格摘得西安文教園約61.6畝開發用地，溢價率22.94%。

該宗地塊位於雁塔區雁翔路以東、西安交通大學曲江校區以西、雁曲四路以北、西安交通大學曲江校區以南，淨用地面積61.616畝，容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%，建築限高80米，地上計容建面最大115386平方米。地塊掛牌起始價為11.769億元，最終被北京方興亦城置業有限公司（中國金茂）以144690萬元競得，折合樓面價12580元/平方米。

截至12月6日收盤，中國金茂報1.13港元/股，漲幅0.89%。

根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部近日發佈的《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，自12月1日起，對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率徵收契稅。北京、上海、廣州和深圳也能享受購買第二套住房契稅優惠政策。

國家稅務總局最新資料顯示，12月1日至5日，全國共有36.4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。

其中，個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優惠政策減稅74.1億元；個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優惠政策減稅9.9億元。政策實施後，個人購買住房享受1%契稅最低優惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實施前提高了17.4個百分點。

由於此次將北京、上海、廣州、深圳4個城市購買家庭第二套住房也納入了政策範圍，4個城市符合條件的納稅人合計減稅7.1億元，有效降低了居民購房成本。

稅收政策進一步促進了購房需求的釋放。國家稅務總局資料顯示，12月1日至5日，全國房屋交易累計申報55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

12月6日，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）披露公司及控股子公司累計訴訟及仲裁事項的最新情況。

根據公告內容顯示，公司及控股子公司新增訴訟、仲裁案件金額合計為4.17億元，占公司最近一期經審計淨資產的11.89%。其中，作為原告起訴的案件涉及金額410.66萬元，作為被告或第三人的案件涉及金額達4.13億元。進入執行階段的案件金額合計為50.5萬元，占公司最近一期經審計淨資產的0.014%。

金科股份稱，公司及控股子公司可能存在未收到或延遲收到法律文書的情況，且因訴訟或仲裁結果存在較大不確定性，對公司利潤金額的影響尚不確定。同時，金科股份強調，無未披露的單項涉案金額占公司最近一期經審計淨資產絕對值10%以上且絕對金額超過1000萬元的重大訴訟、仲裁事項。

金科股份表示，訴訟、仲裁案件部分尚在進展過程中，結果存在較大不確定性。公司將密切關注案件後續進展，並積極做好相關應對工作，依法依規維護公司及全體股東的合法權益。如能妥善解決，存在和解的可能；如未能妥善解決，則公司及控股子公司被訴案件及相關資產可能存在被動處置的風險。

金科股份在另一則公告中稱，公司三期員工持股計畫減持完畢。

金科股份的三期員工持股計畫名為“卓越共贏計畫暨2019-2023年員工持股計畫之三期持股計畫”，該計畫於2022年7月11日經董事會和監事會會議通過，並在同年7月28日的股東大會上獲得批准。購買完成時間為2023年1月18日，鎖定期為12個月，即從2023年1月18日至2024年1月17日，存續期原定為24個月，後延長至2025年1月18日。

根據公告，金科股份的三期員工持股計畫通過二級市場集中競價方式減持完畢，減持股份數量為505.54萬股，占公司總股本的0.0947%。

“您看咱們售樓處現在的人流量也知道了，這幾天到訪的客戶特別多。”談到過去一周的銷售情況，北京西紅門板塊某新房樓盤的客戶經理語氣輕快地告訴記者，12月8日上午就有客戶為99平方米戶型的一套房源交了定金。

近日，財政部等三部門發佈了《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），加大住房交易環節契稅優惠力度，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。《公告》自12月1日起執行。

在實探一線市場房地產市場後，記者注意到，有關政策在降低居民購房成本的同時，也促進了剛性與改善性住房需求的進一步釋放，助力房地產市場止跌回穩。

稅收政策落地後，購房需求得到進一步釋放，其中，一線城市的市場表現尤為突出。國家稅務總局資料顯示，12月1日至5日，全國房屋交易累計申報55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

北上廣深四大一線城市在《公告》發佈後迅速跟進，宣佈自12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標準。其中，北京、上海、深圳特別明確，自12月1日起，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《公告》有關規定執行，切實降低了買賣雙方的交易成本。

北京跟進調整有關稅收政策後，對於購買90平方米至140平方米住宅的購房者來說，首套住房契稅由此前的1.5%降至1%。

剛在北京購置了第一套住房的黃女士對記者表示，自己相中的房子在130平方米左右，剛好能被新政策覆蓋，算下來契稅能優惠三萬多元。

“就我們團隊情況看，優惠出來後二手房（市場）反應更大。”上海市閔行區的一位元鏈家經紀人告訴記者，在二手房市場上，90平方米至140平方米的房源本身就比較受歡迎，現在來要求帶看客戶更多了，一些此前已經基本選好房的客戶也在稅收優惠後“下定決心”成交。

據網上房地產資料統計，12月1日至12月7日，上海二手房網簽量為6804套，較11月1日至11月7日5842套的網簽量增長16.4%。

“稅收政策調整的效果在市場體現明顯，尤其是二手房更為直接，成交量持續保持高位。”58安居客研究院院長張波在接受記者採訪時表示，北上廣深樓市在政策的持續刺激下熱度提升，加快了二手房的去化速度。

市場在稅收新政落地的首周反應積極，未來，政策效應能否持續？對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，稅收優惠將持續發揮降低交易成本的作用，從而為房地產市場帶來積極影響。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，稅收新政的效果將會延續。政策效應疊加開發商的年底促銷活動，12月份的房地產市場交易量值得期待。

“根據安居客資料，當前一線城市二手房掛牌時長有所縮短，說明市場的成交正在加速。”張波表示，未來隨著成交週期不斷縮短，二手房價格整體趨於穩定的概率將大大增加。

嚴躍進認為，未來，在房地產一系列政策影響下，交易量將持續提升，從而提振市場信心、推動市場回穩。

12月8日晚間，世茂集團在港交所公告，截至2024年11月30日止11個月，集團的累計合約銷售總額約為人民幣311.7億元，集團的累計合約銷售總面積為2,450,341平方米。截至2024年11月30日止十一個月的平均銷售價格為每平方米人民幣12,721元。集團於2024年11月的合約銷售額約為人民幣27.2億元，合約銷售面積為227,620平方米。2024年11月平均銷售價格為每平方米人民幣11,951元。

12月2日下午4點25分，深圳土地房產交易大廈內，當主持人報出“185.12億”這個數字時，僅有一名競買人應價，現場隨後陷入一陣沉默，無人再對主持人報出的“185.32億”進行應價。

至此，深圳年內第5宗涉宅用地T107-0107成功出讓，成交價最終定格在185.12億元，競得人是由華潤置地（1109.HK）和中海地產（0688.HK）組合的聯合體。

T107-0107地塊上架之初就引起市場高度關注，其起拍價高達126.52億元，是深圳有史以來第9宗總價超過百億元地塊。如今，該地塊的成交亦刷新了深圳涉宅用地成交史上總價“地王”的紀錄。

值得一提的是，就在拿下T107-0107地塊三天前，中海地產和華潤置地作為對手同場競爭北京市朝陽區組團地塊，最終由中海地產以153.32億元的價格收入囊中，打破了北京單筆土地出讓金紀錄，該地塊成為總價“地王”。

回溯中海地產今年在北京、深圳的銷售表現，其個別項目獲得熱銷並貢獻超過一半的業績。“這是重大信號，即樓市的有效區域開始集中，房企與其到處撒網，不如聚焦重點城市、重點區域，打造高溢價的重點產品，以事半功倍的開發銷售邏輯完成業績。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

對於近期拿下的“地王”後續開發計畫及公司在北京、深圳等市場的佈局安排，中海地產相關負責人僅對《中國經營報》記者表示：“目前除了公開資料，沒有更多資訊。”

豪擲重金補倉

除了深圳，中海地產近期亦在北京競得一宗百億“地王”。

2024年最後一個月，深圳“壓箱底”的百億級地塊終於正式出讓。

記者獲悉，此次參與T107-0107地塊競拍的僅有兩家競買人報名，分別是“華潤+中海”聯合體以及招商蛇口，地塊以“價高者得”為原則確定競得人和成交價。競拍當天，短短兩分鐘內，兩名競買人針對T107-0107地塊的叫價已經多達10餘輪，競拍最終歷時約一個半小時，舉牌合計295輪，由“華潤+中海”聯合體以超180億元的價格競得，成交樓面價約70388元/平方米，溢價率約46.3%。

公告顯示，T107-0107地塊位於深圳市南山區粵海街道，總用地面積約3.86萬平方米，總建築面積為26.3萬平方米，該地塊原先規劃為商業，後來在今年7月被調整為住宅、商業兩用。

至此，出讓的T107-0107地塊由南北2宗小地塊構成，用途為二類居住用地、商業用地、道路用地，地塊規劃設計要點包括住宅17.69萬平方米、商務公寓7萬平方米、商業1萬平方米、9班幼稚園2900平方米、文化活動室1000平方米等。其中，地塊涵蓋的7萬平方米商務公寓一部分可分割轉讓（4萬平方米），另一部分限整體轉讓（3萬平方米），限整體轉讓的商務公寓可全部轉為同等面積的酒店。

區域規劃圖顯示，T107-0107宗地周邊基本為商業、綠地以及市政配套用地，項目南側地塊緊鄰地鐵2號線登良站。值得一提的是，T107-0107地塊的出讓條件不限制建成後的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策（單套住房建築面積90平方米以內的住房面積所占比重，必須達到總住宅面積的70%以上）限制。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅對記者表示，T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件。“取消土地限價或有利於穩房價、穩預期，有助於提升優質地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐。”

除了深圳，中海地產近期亦在北京競得1宗百億“地王”，該組團地塊總建設用地面積約14.7公頃，規劃建築規模39.4萬平方米，起始總價153億元，包含北京市朝陽區酒仙橋舊城區改建項目、小紅門項目以及十八裡店項目地塊。該組團地塊吸引中海地產和華潤置地兩家房企到場競拍，但現場僅有一次舉牌加價記錄，最終由中海地產以153.32億元的價格成交，溢價率0.21%。

與“豪宅”深度綁定

T107-0107地塊最終成交的樓面價還比深灣玖序專案地塊整整高出1萬元/平方米，且深灣玖序還設有限售均價，T107-0107地塊則不限售價。

值得注意的是，中海地產這兩次競得的“地王”體量並不小，其中的北京市朝陽區組團地塊更被業內稱為“巨無霸”。

“考慮到過去各種限制下，真正的優質項目比較少，市場需求較大，大地塊能打造真正的改善型高端社區，提高社區的服務能力。”李宇嘉表示，預計T107-0107地塊後續將打造成為大戶型、高溢價的改善高端樓盤，對市場同片區其他新房將形成競爭。“綜合計算下來，該地塊的利潤率或將很高。”

事實上，中海地產近兩年的銷售似乎已與“豪宅”深度綁定。

今年6月底，中海地產旗下深灣玖序取得預售證，推出293套建築面積196—555平方米住宅產品。根據公示資訊，該專案毛坯備案均價為13.33萬元/平方米，意向登記保證金為500萬元。據中海地產方面透露，開盤當天，深灣玖序發佈銷售“喜報”——“首開勁銷100.2億元”。值得注意的是，深灣玖序是“5•28新政”（深圳下調個人住房貸款最低首付款比例及利率下限）落地一個月內唯一入市的豪宅項目。

深灣玖序項目源於中海地產去年拿下的T207-0060地塊，該地塊是深圳灣超級總部基地時隔22年出讓的首宗住宅用地，土地面積約3.63萬平方米，建築面積約20.77萬平方米，掛牌起始價108.98億元，最終由中海地產以最高限價125.32億元和配建5.85萬平方米全自持租賃住房面積的條件競得，成交樓面價約6.03萬元/平方米，溢價率15%。該地塊建成後，普通商品住房平均銷售價格不高於13.33萬元/平方米（不含室內裝修價格），打破了深圳以往新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。

值得注意的是，深灣玖序開盤當天，中海地產位於上海的領邸玖序項目亦進行第一次開盤，推出186—210平方米四房戶型，備案均價約14.6萬元/平方米，當日銷售額約66億元。6月29日，位於北京的中海京華玖序項目開盤，主要戶型為88—280平方米的二至四房，備案均價約17.5萬元/平方米，開盤首日銷售額約62億元。

上述幾個“豪宅”項目的熱銷或給了中海地產拿地的信心。值得一提的是，T107-0107地塊最終成交的樓面價還比深灣玖序專案地塊整整高出1萬元/平方米，且深灣玖序還設有限售均價，T107-0107地塊則不限售價。

搶跑明年樓市

今年以來，重點城市、重點項目對企業的業績貢獻度明顯提升。

事實上，除了深圳、北京，中海地產近期還以36.45億元的價格競得上海市楊浦區N090602單元K8-05地塊，成交樓面價73288元/平方米，溢價率16.33%。公告顯示，該地塊為居住用地，出讓面積2.16萬平方米，容積率2.3，建築面積4.97萬平方米，起價31.33億元。

“近期拿地的房企都是今年銷售業績排名靠前的央企、國企，這些企業基本上都完成了今年的銷售任務，迫切需要補庫存以為明年考慮。”李宇嘉表示。

從銷售表現來看，根據中指研究院統計，今年1—11月，中海地產實現銷售額2704億元，在行業中排名第二，僅次於保利發展（600048.SH）的3080億元。值得注意的是，今年以來，重點城市、重點項目對企業的業績貢獻度明顯提升。半年報顯示，今年上半年，中海地產房地產開發業務收入為820.4億元，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市實現銷售合約額744億元，占公司總銷售合約額的62.7%。中指研究院提供的資料顯示，前11個月，中海地產在北京、上海、深圳的銷售業績均排名第一，分別達423.8億元、573.47億元、208.8億元。

事實上，中海地產今年上半年新增購地僅6宗，總購地金額129億元，還比不上其近期所拿任一“地王”的價格。“（上半年）地買得不多，主要原因是一線及核心城市的優質土地供應不足。”中海地產董事局主席顏建國在2024年中期業績會上表示。記者注意到，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減。截至12月2日，深圳年內共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央企、國企摘得，民營房企拿地仍較為審慎。

顏建國亦表示，下半年中海將抓住視窗期，堅守投資刻度，優中選優，積極補充優質項目。截至2024年6月30日，中海地產土地儲備總建築面積為3322萬平方米，其中權益建築面積約2886萬平方米。

中指研究院提供的資料顯示，1—11月，中海地產權益拿地金額約407億元，在行業中排名第三，保利發展以476億元的金額排名第一。新增貨值排行榜中，中海地產排名第四，全口徑新增貨值約926億元，華潤置地排名第一，全口徑新增貨值約1091億元。從行業整體情況來看，1—11月，排名前100位的房企拿地總額約7431.8億元，同比下降31.5%。其中，央企、國企和地方國資仍是拿地主力，民企僅在重點深耕區域補充土地儲備。

碧桂園（02007）上周六（7日）表示，在12月6日召開的月度管理會議上，碧桂園集團董事會主席楊惠妍再次強調要全力以赴保交房，並盡快帶領公司回歸正常經營的狀態，繼續深耕房地產行業。

莫斌：本月屬關鍵時刻壓力大

碧桂園於網站發布的月度管理會議新聞稿稱，保交房是當前房企的核心使命，是公司恢復正常運營的重要基礎。第三方統計顯示，前三季度碧桂園累計交付房屋數量繼續位居行業榜首。集團總裁莫斌表示，本月是全年任務完成的關鍵時點，保交房的壓力仍然很大。

莫斌稱，抓進度之餘亦要同時提升客戶滿意度，嚴格管控質量，對業主提出的問題積極回應、及時解決。他又提到，保交房和確保農民工工資支付要相提並重。在保交房的前提下，要確保農民工工資的支付，特別是農民工工資專用賬戶的資金，必須直接支付到每位農民工的手中。

中原建業(09982)公布，11月在管項目銷售額10.78億元(人民幣．下同)，按年跌74.6%，銷售建築面積約17萬平方米，每平方米平均售價6285元。

於今年首11個月在管項目銷售額121.57億元，按年跌52.5%，銷售建築面積198.8萬平方米，按年跌48.8%，每平方米平均售價6115元，按年跌7.2%。

該集團指，11月獲得6個新簽合約項目，建築面積44.51萬平方米；首11個月擁有27個新簽合約項目，新增合約建築面積222.49萬平方米，按年跌64%。

截至11月底，集團擁有256個在管項目，總建築面積約3076.6萬平方米，擁有合計445個簽約項目，累計簽約建築面積約5532萬平方米。

易大宗(01733)公布，斥約1.41億元（人民幣．下同）向控股股東王奕涵的父親收購珠海市物業。

該集團指，收購的物業包括中葡商貿廣場19層1901至1912辦公單位，總建築面積2244.11平方米、香洲區前灣五路666號49棟101房的物業A，面積為859.65平方米，以及物業B，面積為865.53平方米。該集團指。擬收購的物業目前均由其租賃用於辦公及會務使用。該集團指，考慮到未來需持續付出的租賃成本，及更好地服務於該公司業務全面發展，擬一次性收購有關資產，有利於跨國區域總部完善商務配套一體化。

中國旭陽集團(01907)公布，斥1.81億元（人民幣．下同）向主席及行政總裁楊雪崗及其配偶兼執行董事路小梅收購旭陽研究院100%股權。

該集團指，旭陽研究院過去兩年均虧損，今年首8個月虧損341萬元，負債約2.7億元。該集團指，主要持有旭陽大廈，為一組位於北京市豐台區四合莊路6號院1-3號樓及地下1-4層的房產，該物業於8月31日評估價值約25億元。該集團指，總部設於旭陽大廈1號樓，收購事項有利於保持總部辦公運營的持續和穩定。

每呎7.65萬 平過凱旋門複式戶

二手樓減價潮席捲娛樂圈影帝級人馬，繼兩度奪香港金像影帝的張家輝，早前劈價至「明賺實蝕」放售中半山嘉慧園豪宅單位後，另一重量級影帝、人稱「發哥」的周潤發，新近削2500萬元或11.4%，以1.95億元放售山頂陽光花園一幢獨立屋，每方呎叫價逾7.65萬元，每方呎叫價更平過尖沙咀九龍站凱旋門複式單位。據悉，周潤發持該洋房逾14載，屬名下最貴重物業之一。

近年豪宅「身價」縮水，連非星斗市民觸手可及的山頂獨立屋亦難逃劈價厄運。據前線代理透露，由周潤發持有的陽光花園一幢單號屋，實用面積2547方呎，附有共約2000方呎花園，以及700方呎天台，享南區海景兼設全新裝修，在2022年10月開始連兩個車位以2.2億元放售，之後叫價一直「原封不動」，至近期終於「打破僵局」，周潤發一口氣把叫價大削2500萬元或11.4%，降至1.95億元，每方呎叫價76561元。

沒自住不出租 非人人可睇樓

代理透露，周潤發過去一直卜居於九龍塘金巴倫道單號屋，實用面積3067方呎，單位在1990年以1470萬元買入，現時市值已過億元。而陽光花園獨立屋，雖然沒有自住，但亦沒有用作出租，「就算賣唔出都唔介意吉喺到，而要睇樓亦都唔係人人得，要經中間代理check過晒個客嘅背景、職業同身份等等」，如同「人揀樓、發哥揀人咁」。

陽光花園位於加列山道48號，只有10座洋房，一向成交疏落，撇除內部轉讓個案，對上一單交易已是2021年初以公司股權轉讓形式易手的單號屋，面積與「發哥」手持的單位相同，成交價1.8億元，呎價70761元，「發哥」單位叫價較之略高1500萬元或8.3%。

若以其他大額物業的造價作比較，例如凱旋門2座77樓至79樓B室頂層4房複式戶，去年12月連一個車位以近2.2億元售出，實用面積2682方呎，附1265方呎平台，呎價82000元，對比下「發哥」單位每方呎叫價卻較該凱旋門複式單位，低6.6%。

陽光花園屬「發哥」最貴物業之一

據了解，周潤發及相關人士目前手持最少7個住宅單位及一幅地皮，分布在山頂、九龍塘、太子及西貢等，市值逾10億元，當中前述陽光花園獨立屋可算是「發哥」手頭上最貴物業之一。而周潤發早在2010年9月透過公司名義，斥資1.28億元購入該洋房及兩個車位，成交呎價50255元，無論成交價或呎價均一度創該屋苑歷史新高；此意味若該單位以最新放售價1.95億元易主，周潤發仍可獲利約6700萬元或52.3%。

事實上，周潤發過去一向惜售手頭單位，近年更鮮聞沽貨，對上已知一次追溯至2010年8月，以5700萬元售出九龍塘郝德傑道嘉珀山2座頂層特色戶連一個車位，實用面積2469方呎，連700方呎平台及1200方呎天台，按「發哥」2004年4月購入價4680萬元計，約6年賬面大賺1020萬元，獲利21.8%。

除了周潤發放售的陽光花園單號屋外，據知，由名醫馮宜亮或相關人士持有陽光花園另一幢單號洋房，實用面積1690方呎，現亦以9800萬元放售，每方呎叫價57988元。

作為影壇巨星的「發哥」，身家早已隨名氣水漲船高，他在2018年初更曾透露，他過世後將會捐出高達56億元的巨額身家，去年接受傳媒訪問再被問及此事時，幽默回應稱「啲錢唔係我（決定）捐嘅，我老婆（決定）捐嘅，我唔想捐嘅，我搵得好辛苦㗎」。

本港進入減息周期帶動成交，部分投資者趁勢密密沽貨。五洲琴行創辦人趙崇烈剛以715萬元賣出大埔嵐山一個3房單位，造價較銀行網上估價高6.6%之餘，亦是他今年第四度沽貨，套現共4765萬元。

今年四度減磅 套4765萬

消息指出，嵐山6座低層B室，實用面積910方呎，3房間隔，以715萬元賣出，呎價7857元，較滙豐銀行網上估價671萬元，高44萬元或6.6%。據悉，趙崇烈早於2014年8月斥938.4萬元，以「一家親」形式購入上址及同層A室，當中A室仍待售，實用面積194方呎，屬開放式間隔。

連同前述嵐山單位，趙崇烈及相關人士今年至少四度沽貨，套現共4765萬元，包括8月以2000萬元沽出薄扶林貝沙灣一個3房單位，實用面積1047方呎，呎價19102元；2月以1850萬元沽出何文田半山壹號一個3房單位，實用面積1259方呎，呎價14694元，並以200萬元售出半山壹號一個車位。

另一方面，二手蝕讓蔓延至大碼豪宅。美聯物業首席區域營業董事方富義稱，赤柱富豪海灣B型單號洋房，實用面積2790方呎，附約820方呎花園、1340方呎天台，連車位叫價6400萬元，終連車位降價至6000萬元沽出，較上月同類洋房售價低近5%，呎價21505元。原業主2020年以7080萬元入市，僅4年賬面蝕1080萬元或15.3%。

上環聚賢居四載貶值26%

代理透露，將軍澳MONTEREY的8座極低層B室，實用面積835方呎，3房間隔，連1053方呎平台，以1950萬元易手，呎價23353元。原業主2019年以2441.3萬元買入，賬面蝕491.3萬元或20.1%。

尚臻物業營業總監黃國然稱，上環聚賢居2座低層A室兩房戶，實用面積400方呎，以718萬元成交，呎價17950元，較原業主2020年買入價975萬元，貶值257萬元或26.4%。

中原地產區域營業經理王勤學說，元朗Grand YOHO第10座中層C室3房戶，實用面積702方呎，以960萬元獲承接，呎價13675元，較原業主2016年購入價1012.31萬元，貶值52.31萬元或5.2%。

會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德跑道區DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目第1期），過去周六（7日）加推38伙，折實平均呎價19425元。項目同步公布銷售安排，周三（11日）發售11伙。

DOUBLE COAST I的3號價單涉及38伙，實用面積265至627方呎，折實售價452.4萬至1362.5萬元，折實呎價17072至21730元，折實平均呎價19425元，較10月29日公布的2號價單折實平均呎價18536元貴4.8%，更相比10月23日的1號價單折實平均呎價17899元高出8.5%。

今批折實入場費452萬

抽出個別單位作比較，今批推出的3座11樓G室，實用面積265方呎，折實售價452.4萬元，對比1號價單中的樓下單位、3座10樓G室，實用面積相同，折實售價451.2萬元，兩個單位只相差0.3%。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，該盤高層3房海景戶，以及前迎空中花園的1房戶受市場熱捧，故原價加推3號價單。

DOUBLE COAST I自11月開售至今累沽47伙，套現逾4.1億元，其中3宗於過去周末（12月7日至8日）錄得，包括昨天售出3座15樓L室，實用面積320方呎，1房間隔，成交價549萬元，呎價17156元。DOUBLE COAST I位於承豐道19號，為項目的第3及第5座，提供361伙，實用面積265至1275方呎，項目已屆現樓。

一手周末銷40單位 兩連跌

連同上述DOUBLE COAST I的3宗買賣，全港一手市場過去周末僅錄得約40宗成交，較前一個周末（11月30日至12月1日）的65宗，再減38.5%，連跌兩個周末。

泛海國際（00129）旗下元朗洪水橋滙都I及滙都II，過去周末兩天共沽11伙佔最多。泛海國際集團執行董事關堡林表示，目前滙都可供銷售的3房戶已率先沽清，整個發展項目尚餘少量單位可供出售。

資本策略（00497）佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目高臨，A1座30樓A室，實用面積1106方呎，3房間隔，過去周六以招標形式售出3705.1萬元，呎價33500元，成交價及呎價均為該項目次高。

一手市場欠缺大型新盤銷售，加上部分二手業主再度擴大議價空間，刺激過去周末兩日（7日至8日）十大屋苑交投明顯回暖。中原地產及美聯物業統計的十大屋苑同錄得15宗成交，齊創12周新高。

據中原地產統計，十大屋苑過去兩天錄得15宗買賣，是今年9月14日至15日當周同錄得15宗後，約12周（近3個月）最多，較前周末兩天（11月30日至12月1日）僅7宗，大增8宗或1.1倍。

康怡議價空間擴 打破悶局

期內，鰂魚涌康怡花園連錄5宗成交最勁，是該屋苑自2022年12月31日至2023年1月1日該周末錄得5宗交易後，近2年最旺，既扭轉一連5個周末零成交的走勢，單個周末的成交量亦超出該屋苑上月共4宗成交的總數。

中原地產首席分區營業經理楊文傑解釋，康怡花園早前成交陷入冰封，部分業主見狀擴大議價空間到3%至5%，較上月平均僅約2%議價空間為多，成功打破交投悶局。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手市場未有全新盤推售，購買力回流二手市場，臨近年尾二手業主亦擴大議價空間，用家遇到筍盤便願意入市。

美聯物業統計的十大屋苑，同期錄得15宗交易，同樣是12周新高，按周末增加5宗，增幅50%，當中僅鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城未錄得成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，市場關注12月美國議息結果，一旦減息及香港銀行跟隨下調利率，將為樓市注入動力。由於本月一手樓市料以銷售餘貨為主，相信二手市場繼續成為焦點。

利嘉閣地產統計的十大指標屋苑則有9宗成交，按周多2宗或28.6%。香港置業統計，十大二手指標藍籌屋苑期內成交共9宗，是8周最多，按周也升2宗或28.6%。

11月工商舖交投表現好轉，中原（工商舖）數據顯示，11月全港共錄得約279宗工商舖買賣，按月增加約11.6%。

工廈成交表現最標青，11月錄得約196宗，佔整體工商舖交投量約70.3%，更創工廈成交量今年新高。

中原（工商舖）統計顯示，11月工商舖買賣價量齊升，共錄得約279宗，按年增約24.6%；總金額按月急升約1倍，至約57.74億元，惟金額則較去年同期少約43.4%。

11月工廈交投佔最多，達196宗，較10月的162宗多約21%，按年更飆約48.5%；舖位成交量11月有59宗，按月升18%。不過，寫字樓逆市回落，11月錄得24宗買賣，按月少約36.8%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，11月工商舖交投明顯增多，可見美國聯儲局再次減息，進一步增強投資者信心。

復辦「一簽多行」利舖市

潘志明續稱，深圳居民赴港在本月起恢復「一簽多行」簽注，相信此舉會對本港的零售及餐飲帶來正面幫助，預料舖位買賣市場亦會受惠最大。

而在物業價格回落至吸引水平的情況下，不少用家及投資者積極部署入市吸納優質物業，預料12月整體工商舖買賣交投向好，維持「量升價穩」的趨勢。

盛滙李根興：還看息口人流 一簽多行利舖市

今年舖市整體買賣及租務較淡靜，盛滙商舖基金創辦人李根興認為，舖市還看息口及人流兩大因素，而一簽多行落實肯定推動人流，故看好明年核心區舖位，租金勢跑贏售價。

據中原工商舖統計，截至11月28日，本港整體商舖租務成交宗數錄得3,380宗，與2023全年4,238宗有兩成差距，涉及樓面面積約518萬平方呎，較2023年差約24%。

李根興指出，舖市今年整體未見興旺，他認為或多或少投資焦點有轉。今年初政府決定撤辣，「住宅投資市場再度活躍，反而不利工商舖，畢竟投資者買住宅再沒有限制，而利好消息遠較工商舖多，資金流向住宅市場。」

人流多有生意 租金自然升

舖市能否轉勢視乎兩大關鍵因素。買賣方面，最重要是息口走勢，他指美國早前啟動減息，香港亦兩度降低最優惠利率，惟拆息變化不大，「拆息與美國減息前分別不大，拆息要回落至約3厘，舖位回報率普遍約4厘以上，便開始有投資者重新注視。」對於息口走勢，他謂暫時仍屬減息周期，明年可望有所回落。

另一項重要指標，他認為是人流，亦直接影響舖租表現，「只要人流多，便多人租舖做生意，租金自然會升。」他指現時與疫情前約仍相差3至4成，但較疫情期間大為改善，至少舖位可以租出，空置率下降。

市場期待利好零售消息，港府早前公布，12月1日起深圳市戶籍居民和居住證持有人，可以申請辦理赴香港旅遊「一簽多行」簽注，在1年內可不限次數往來香港地區，每次在香港逗留不超過7天。

李根興認為，近一年多零售市道接連有好消息，包括自由行城市增加、旅客免稅額提高等，而一簽多行是最有利舖市。市場憧憬「一簽多行」日後定愈來愈多，主要會利好租務市場，特別核心零售區，更多旅客到訪，租金跑贏售價，升約5至10%。」相信聖誕、新年假期後，一簽多行數字更具參考。

港暫失財富效應 礙消費市場

買賣方面，他認為息口尚屬不確定因素，另一令舖位價格有壓力的因素，為很多舖王級數的投資者有急售壓力，會對價格有影響，「近期名投資者大手放盤，始終吸納的財團有限。」即使傳統投資者放貨多，市場亦非無新動力，他透露旗下舖位獲投資者洽購的個案中，近來多了內地背景，「只對傳統的地段如尖少咀、銅鑼灣感興趣。此外，用家買舖自用個案亦有上升，為舖市動力之一。」

旅客多，但會否出現旺丁不旺財？他認為近一年旅客消費有少許降級，但認為屬理性消費，「內地客狂掃貨的情況難回復當年，但我自己去旅行，何嘗不是窮遊，只是有基本消費便足夠帶動旅遊業。」對於本土消費市場上，他指香港失業率低，只是地產市道一般，失去財富效應，成為消費市場較弱的原因之一，但相信港人手持的資金其實沒有減少。

台資財團旗下物業先後被接管放售，最新涉及中環環球大廈26及27樓全層，面積逾2萬平方呎，總面積約20,766平方呎，目前市值約4.8億元，呎價2.3萬元，明年1月22日（周三）截標。

據資料顯示，物業由台資財團在2016年以7.3億元向會德豐購入，呎價約3.5萬元，及後向恒生銀行 （00011） 承造按揭，惟現時已經被接管，若果較8年前購入，物業貶值超過3成。

保利置業在港發展房地產多年，旗下最新與華潤置地（海外）合作的啟德澐璟亦取得不俗銷情。保利置業孔建表示，樓市在多項利好因素帶動，加上減息周期持續影響下，將進一步提升買家入市意欲，有利整體樓市交投量，料新一年樓市將平穩發展，集團仍看好本港未來樓市發展，樓價於過去3年已累積一定跌幅，認為來年是拿地的好時機。

保利置業（香港）副總經理孔建接受本報專訪時表示，美聯儲局宣布減息，並啟動了自2020年3月以來首個減息周期，本港最優惠利率亦跟隨調低，為樓市帶來振奮的作用。隨着供樓利息下降，申請按揭的入息門檻亦隨之降低。在減息周期下，息口將持續往下調，將進一步提升買家的入市意欲。

料樓市明年平穩發展

孔建續指，10月中發表的最新一份《施政報告》指出，全面放寬物業按揭成數至最多70%，「新資本投資者入境計劃」亦容許投資成分包括價值5000萬以上的豪宅，當中1000萬可納入計算投資總額中，加上中央政府降準等因素推動下，令整體市場需求增加，料能帶動整體樓市交投量，利好樓價，預料樓市明年將平穩發展。

減息周期啟動，孔建表示，市民供樓利息負擔下降，申請按揭的入息門檻亦往下調，將推動一批有自住需求的租客「轉租為買」，重投置業市場。

另一方面，政府推出多項吸人才措施，隨着「高才通計劃」吸引更多人才來香港工作，他們初抵港時或會先租用住宅單位，到安定下來再置業，這些租務需求將轉化成買房的需求。

差估署樓價指數連跌多月，於上月公布的10月份指數終止跌回升，租金指數則連升多月，孔健表示，租金升幅可觀，現時非自住物業的按揭成收最高亦達70%，相信亦會令更多投資者投入地產市場，購買物業作長線收租用途。

過去3年樓價累積一定跌幅

樓市現時的隱憂為一手貨尾單位庫存量甚高，孔建稱，現時樓市正值消化期，相信多項利好樓市因素出現後，購買力亦隨之逐漸釋放。《施政報告》推出多項利好消息，令11月份新盤取得不俗的成績。待整體樓市氣氛向好後，不排除一些發展商將削減優惠或加價，務求取得更佳利潤。雖然現時一手庫存量仍高，但經過一段時間消化後，供應便會慢慢減少。近年缺乏賣地，相信3年至4年後，即2028年起供應量有機會減少至每年不足2萬伙。

作為開發商，並非只看樓市3至4年發展，要將目光放遠一點。本港樓價已累積一定跌幅，明年是拿地的好時機，但仍要視乎地皮位置、規模及公司策略而定。

孔建續指縱然樓市仍存在一些不穩定因素，香港獲國家大力支持，「香港好，國家好；國家好，香港更好！」這句說話永遠不變。中央政府要支持內地房地產市場健康發展，令樓市止跌回穩，相信香港亦會依循這個大方向發展。從香港的資產管理規模亦可見，不少本地及外地的的投資者對香港市場的前景依然抱有信心。另外，減息周期開始、更多外地人才來港、加上本港有剛性需求支持下，長遠仍看好香港發展。

發展商加快旗下新盤餘貨銷售步伐，泛海國際發展元朗洪水橋大型住宅項目滙都銷情持續，昨日再連環售出連天台特色戶，呎價見1.25萬。項目於過去兩日共售約11伙，共套現逾5000萬，為成交量最多的新盤。
共售11伙眾盤之冠

泛海國際集團執行董事關堡林表示，滙都昨日成交單位包括第2期滙都II的6座12樓B06室，面積348方呎，2房戶型單位，附連284方呎天台，單位以399.02萬售出，呎價11466元；而6座7樓A05室，面積445方呎，屬2房單位，就以437.5萬成交，單位呎價約9831元。

另第1期昨日亦售出2座12樓B02室特色戶，面積445方呎，屬2房戶，附設402方呎天台，以556.73萬售出，呎價12501元。

關堡林續指，項目過去周末共沽11伙，總成交金額逾5000萬，成為新盤成交量之冠。市場即將步入「轉角市」，只要價錢達買家心水價，即會把握機會入市。

關堡林指，不少買家有見項目價格合理，約500多萬已可購置一手3房戶，400多萬可購置新盤2房戶，屬市場罕有。加上政府加快投入北都發展，未來區內私樓潛力可期，遂紛紛入市購入心頭好。

項目累沽532伙

踏入12月，滙都項目銷情繼續報捷，全盤本月至今累錄26宗成交，當中包括第一期2伙及第二期24伙，整個項目至今沽出532伙，套現逾26億，目前全盤可供銷售的3房戶、第一期1房戶以及第一期2座單位已率先沽清，餘貨單位折實入場價僅約300多萬起，折實入場呎價由9000元起。

位於洪水橋洪安里1號的滙都分2期發展，其中滙都II為項目第5座及第6座，提供402伙，單位面積介乎297至535方呎，戶型涵蓋1房至3房，主打2房。項目關鍵日期為明年6月底，樓花期約7個月。

鰂魚涌既是商業區，亦是傳統民生區，住宅受用家及投資者追捧，區內君豪峰一個單位，面積384方呎，開價570萬，低市價14%。

環亞拍賣行發言人表示，鰂魚涌英皇道856號君豪峰11字樓P室連露台及工作平台，面積384方呎，開價570萬，較銀行估價660萬低14%，平均呎價14843元，將於12月17日（二）拍賣，同場共有62項物業可供競投。

面積384方呎

君豪峰於2019年落成，該單位於2018年4月約950萬成交，當時買家將物業按予財務公司，近年斷供，淪為銀主盤，拍賣開價低於購入價，幅度40%。

該單位望山景及北角豪宅開揚景，大廳擁有小露台，房間亦設落地玻璃窗，屋內光潔亮麗，間隔四正，裝修以近年流行的淺灰及米白為主調，開放式廚房屬流行設計，令廳看來闊落，迎合年輕人及「無飯」家庭口味，不過，對於熱愛烹飪人士，未必最好的選擇。

君豪峰最新一宗成交於上月底錄得，該項目21樓R室，面積238方呎，以440萬成交，平均呎價18487元，還有，該廈35樓P室，面積384方呎，以680萬成交，該廈P室坐向西南，望山景及北角豪宅區開揚景。
位處優良校網

君豪峰位於鰂魚涌英皇道856號，發展商為恒基，於2019年4月開始落成，共有464個單位，設有開放式至2房間隔，面積193至451方呎。小學校網為14，中學校網為東區。