桃園豪宅熱區版圖大洗牌，據實價登錄網資料顯示，今年前11月桃園市豪宅版圖更迭，總價逾4,000萬元高價住宅中，中路重劃區、經國重劃區各以總交易量34、23戶居第一、二名，傳統豪宅聚落藝文特區則以21戶、退居第三名；第四、第五名則分別為蘆竹南崁、中壢青埔生活圈，交易量各達12戶、6戶，總計前11月五大區共成交103戶高價宅。

台灣房屋莊敬直營店店長曹以新指出，以桃園市豪宅交易熱區前三名來看，居冠亞軍的中路、經國重劃區屬於蛋黃重劃區，包括「腹地廣大」且屬於鬧區，「綠覆率高」且緊鄰水岸，吸引中悦、國泰、遠雄等知名建商進駐推出景觀宅，受高資產族群喜愛，最後近中路和八德交流道、「交通便利」等三大優勢，讓兩大重劃區成為桃園市新豪宅聚落區。

以房價來看，五大高價宅區中，以青埔每坪成交價51萬元居冠、平均一戶總價約4,545萬元，其次為藝文特區、經國重劃區的每坪成交均價45.5萬元、44.8萬元，總價各達6,588萬元、6,429萬元，中路重劃區每坪單價為42.8萬元、平均總價為5,322萬元。南崁每坪成交價為42.8萬元、平均總價約5,322萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年豪宅限貸成數逐漸收緊、已萎縮至三成，由於銀行授信金額不高，且貸款流程繁瑣，愈來愈多財力雄厚的買家，傾向以現金購屋，也讓近期豪宅市場無貸款交易的比重愈來愈高。

欣陸投控（3703）旗下子公司大陸工程昨（9）日拿下台北市「南港機廠社會住宅2區統包工程」，得標金額為48.28億元，為大陸工程第三筆社會住宅案；大陸工程表示，該案將打造地上23、21樓和地下五樓之社會住宅大樓，預計2029年完工。

台北市「南港機廠社會住宅2區（南機社宅2區案）」業主為台北市政府都市發展局，昨由大陸工程拿下該案統包工程，得標金額為48.28億元；大陸建設指出，繼廣慈社宅、南機社宅1區案後，該案為公司第三筆社會住宅案，全案預定工期50.5個月，預計2029年完工。欣陸投控昨收在30.6元、上漲0.35元。

「南機社宅2區案」為台北市「東區門戶計畫」的重大子計畫指標之一，大陸建設表示，該工程內容主要為施作地上23、21樓和地下五樓的一幢兩棟社會住宅大樓。


訂單大補 欣陸三大事業有撐
工商時報

欣陸投控（3703）旗下三大事業今明年進補，營建工程事業大陸工程9日公告得標48.28億元社會住宅統包案，支撐該事業體營收存量維持在千億元上下高檔保持動能；年內有環工事業帶動營收創高，不動產開發事業也有望明年接棒貢獻百億銷售認列。

欣陸投控表示，大陸工程獲選承攬北市南機社宅2區案，該案得標含稅金額為48.28億元，將施作地上23、21層和地下5層的一幢二棟社會住宅大樓，空間規劃除住宅單元外，也有住戶公共空間及低樓層商業空間的設施等使用空間。

大陸工程指出，該案與南機社宅1區案相同，都是基於循環經濟理念進行開發，會透過系統鋁模、機電設施預組及其他永續建築技術等方式執行。

大陸工程在今年首季取得中壢車站路段鐵路地下化工程得標金額155.8億元、南港調車場都更案得標金額107.1億元後，營收存量突破千億元規模創高，今年第三季底縮減至983億元，此次社宅案挹注有望讓存量規模回升至千億元上下，保障後續動能。

房仲統計實價資料，新竹已有四個社區最高成交單價站上9字頭。進一步觀察，單價最貴，高達99.5萬的「惠宇謙和」戶別，2020年6月預售交易總價僅1,310萬，隔年以1,618萬元換約轉售，今年完工轉手來到3,450萬元，屋齡0年已轉手兩次，房價大漲2,140萬元，漲幅超過一倍。

無獨有偶，排名第二，一坪逾97萬元的「富春居」戶別，2018年8月的第一手預售價格為709萬元，工程期間再以760萬換約轉售，如今屋齡4年易主，總價也來到2,430萬元，房價在6年內翻了3倍！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，疫情前的新竹房市，新案行情仍以3字頭居多，因此當時購買預售屋的買家，取得成本相對平實，然而兩項因素讓新竹購屋族出現嚴重的錯失恐懼症（FOMO），房價因此驚人狂飆。

第一個因素是，疫情後新竹碰巧迎來AI浪潮，竹科新貴的購買力暴增，追價能力突出。

第二個是，新竹地區腹地小，近年新案有限，新成屋供給更堪稱稀缺。

陳定中表示，這兩項因素加乘影響下，比起擔心買貴，竹科人更擔心買不到，尤其發展成熟、往來竹科便利的精華區段，比如關埔重劃區、竹北高鐵特區，更受園區買盤瘋狂追價，促使新竹指標社區轉手交易頻繁，價格也快速墊高。

陳定中指出，目前揭露的高單價交易，成交時間均落在央行第七波信用管制之前，當時的市場氣氛仍相對活絡，而第4季的景氣已不可同日而語，因此買家追價的情況，可望較先前略為淡化。

根據金管會與信義房屋統計，10月底央行關注的國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資水位及房價年增幅等三大房市指標齊跌；金融圈認為，整體不動產成長動能顯著放緩，意味央行下周四（19日）理監事會應不會再對房市祭出新管制。

央行9月祭出第七波選擇性信用管制，進一步限縮非自用房貸成數及寬限期，加上各銀行房貸水位滿溢加強控管，兩大利空疊加，讓國銀不動產放款集中度與增量驟減，房價年增幅也放緩。

首先是不動產放款集中度，是購屋貸款＋土建融／總放款。金管會統計，10月底國銀購屋貸款加計土建融融資餘額14兆7,156億元，占總放款41兆7,990億元僅35.2%，較6月底的37.4%，大降2.2個百分點。

第二，10月底國銀不動產放款月增量869億元，是剔除2月農曆年後的13個月最低，連兩個月走低，更遠低於過去半年月平均增量1,464億元。

若再將不動產放款再拆分為房貸和建築融資，降溫更明顯。金管會統計，10月整體國銀房貸月增678億元，房貸年增率降到11.07%，各是剔除2月農曆年季節因素後，13個月單月新低量，及終結15個月走高。

10月建築融資月增210億元，也是近三個月最低量，顯示這波不動產降溫，是以房貸和建融為主力。

三，信義房屋（9940）統計，10月台北市與新北市房價各月減0.9%和2.6%，年增率更降到8.9%和11%，各是今年初與近半年來最低增幅，顯示控管需求後房價漲幅趨緩。

銀行主管說，央行對不動產放款最關切的三大指標，包括集中度、放款餘額和非不動產放款占比，前兩者已明顯降溫，最後一項也因不動產占比下降，自然提升非不動產放款占比，顯示央行連兩季祭出打炒房措施，已達到降溫不動產效果。

金融圈認為，連同房價趨緩，意味央行12月理監事會暫無必要進一步加大房市管控力道。

展望2025年，建商購地和新案開發將趨緩，土建融需求降溫，民眾也會因房貸利率提升對購屋轉趨觀望，將呈現房市量縮、房價進入震盪整理局面。

隨著房市景氣近幾年持續攀峰，房地產業者資本規模逐步壯大，營建業借殼上市案例再一樁，興富發集團入主股票上櫃公司印鉐，更名為「泰霖事業股份有限公司」，成為興富發集團旗下第三家上市櫃公司。

近月市場傳出興富發總裁鄭欽天相中營建廢棄土方的工程業者印鉐，透過私募積極掌控股權及經營權；日前印鉐已召開股臨會改選全部7席董事，鄭欽天透過新成立的豐盛投資公司，掌控印鉐董事會，擔任豐盛投資法人董事代表人的，包括有興富發董事長室主秘劉東嶽、翊峰科技董事長張志弘、興富發建設董事長室特助洪培麟、興富發董事長室副理蔡政良等。

根據經濟部公司登記資訊，豐盛投資今年8月才成立，資本額為1,000萬元，董事長為鄭欽天夫人鄭秀慧，監察人則為鄭欽天公子鄭鈞方。

印鉐日前也召開董事會，選舉新任董事長，由興富發董事長室主秘劉東嶽正任，宣告興富發集團人馬正式接掌印鉐經營權，印鉐也公告更名為「泰霖事業股份有限公司」。

印鉐過去曾二度更名，1990年代前身為台灣奧斯特，代理石英晶體，後來2019年轉型作營建土方工程，更名為永利聯合，2023年又更名為印鉐，目前股本為6.31億元。

印鉐去年因新舊土方工程處於交替階段，營收大幅萎縮57％至1.89億元，稅後純益大減96％至633.6萬元，每股稅後純益（EPS）為0.27元。今年第三季受惠土方工程增加貢獻，單季獲利轉正，累計前三季營收1.11億元、年減29％，稅後純損0.14億元，每股稅後純損0.48元。


房地產業者躍居「借殼大戶」近20年吃下逾50家上市櫃公司…

房地產業者鑒於申請IPO門檻高、路障多，「借殼上市」已成為捷徑，隨著房市景氣旺、房產業累積雄厚資本，借殼潮也方興未艾，自2003年以來，營建業透過購買股權，或參與私募等方式入主上市櫃公司，大概超過50家，儼然成為台股「借殼大戶」。

調查顯示，近五年房產業者借殼上市櫃公司的案例，就多達7家，包括鉅陞建設總經理褚學忠取得志嘉建設並更名為鉅陞國際，清景麟林聰麟吃下福裕，泰嘉開發呂金發入主太普高，三地建築鍾嘉村入主裕豐並更名三地開發、寶佳機構拿下瑞築、板橋江翠建商大咖立信機構董事長賴運興取得原名為富驛酒店集團的藝舍-KY，加上這次興富發集團總裁鄭欽天最新入主的印鉐。

鄭欽天從1989年以鈜福建設董事長之姿入主當時營建股宏巨建設，並納入鈜福、2003年再更名為興富發建設，到2010年吃下玻陶類股國賓大、2011年更名為潤隆，以避免跟國賓飯店混淆，已擁有兩家上市公司；如今喜事再添一椿，納入上櫃營建股印鉐後，集團已擁有三家上市櫃公司。

為什麼房地產大亨不循一般管道IPO（首次公開募股）上市，而走借殼上市的模式？原因就是房地產業者上市限制困難重重，《臺灣證券交易所有價證券上市審查準則》第16條就有諸多路障，加上營建業在國際會計準則必須依照全部完工法來認列營收及獲利，因此每年都獲利並不容易；而主管機關審查相當嚴格，業者更是望IPO之路而卻步，不但門檻高，更是障礙重重，因此不少營建大亨既然無法開大門、走大路，就乾脆繞道走借殼之路，花個幾億元，就有機會入主一家股本小的上市櫃公司，一圓當上市櫃公司老闆的夢。

據悉，台面下仍有多家建商正物色借殼標的，借殼潮未來仍可能方興未艾。

仁武現有11場預售建案，整體的區域平均成交價大約介於每坪35萬到36萬元，較晚開賣的建案開價則上看4字頭，不過，因「919房市金龍風暴」之後，成交量明顯萎縮，已有建案出現每坪1到2萬元的讓利空間。

根據高雄市代銷公會至12月8日的統計，仁武區現有11場大樓預售建案，連續2週的實登數據，除了「多城市 II」實登1戶，其餘個案都是零，一位業者9日表示，該區的成交狀態，不是量「縮」，而是「無量」。

合作興建「日研」的豐寶建設總經理施棟瀝9日表示，截至12月8日的「日研」實登售出率約52％，最低實登每坪31.1萬元，最高實登44.4萬元，有意義的平均成交價則介於36到37萬元。

施棟瀝指出，雖然一間17坪的一房產品，納入均價計算，並不能窺全貌，但顯示買方對該區特定產品的認同。

他說，「日研」所在的澄德重劃區，因都市設計規劃、街景、以及市容，都是仁武最好的，因此，被譽為「仁武農16」，目前開價都超過4字頭，過去，與成交價大約8％到10％的讓利空間，目前大約是開價的12％左右。

另位業者指出，包括霞海重劃區、澄德重劃區以及八德南路以東的大仁武區，以前成交大約在每坪37到38萬元，現在大約是35到36萬元，有1到2萬元的讓利空間。

新理想行銷團隊專案經理魏伯君表示，澄德重劃區已有建案的成交價超過每坪40萬元，該區在2013年的平均售價只有13到15萬元，多年來售價漲幅已翻倍，由於建商的搶進，仁武的地價也扶搖直上，近期成交的3塊建地，售價已達每坪65萬元，未來推案時，成本每坪售價恐怕都得逾45萬元。

三發「首席大院」是澄德重劃區內的2個預售案之一，截至12月8日的實登售出率約45％，三發地產總經理楊題銓表示，仁武具有產業和交通優勢，因此，未來也會伺機購地推新案。

楊題銓指出，「首席大院」是三發地產在高雄與台南的3個建案之一，另外2個是台南「三發星鑽」以及交屋中的「三發橋」，至於多年前標得的高雄亞灣特區緊鄰夢時代購物中心的土地，將規劃推出商辦，而位於高雄中正路捷運橘線五塊厝站的建地，目前正規畫2房和3房的捷運宅，最快明年底或後年初推案。

嘉義縣地價及標準地價評議委員會已評議通過，114年度公告土地現值平均調幅3.84％，占市價百分比為90.98％；嘉義縣「地王」仍由朴子市山通路與市西路口商業區、平和段564地號土地蟬聯（現址為甘蔗汁店），每平方公尺184,750元（每坪約61萬元）。

嘉義縣113年地價調整作業期間，不論是在實價登錄申報案件數或土地、建物移轉的筆棟數都較前期明顯增加；嘉義縣近年重點發展地區有嘉義科學園區、水上產業園區、中埔產業園區以及陸續開發完成的馬稠後產業園區、貨物轉運中心、大埔美工業園區等重大建設，近期土地價值提升，漲幅較大，扣除上述重點區域，全縣其餘地區公告土地現值上漲幅度為2.44％，僅微幅調升。

地政處長邱慧燕表示，公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公告調整，本次現值調整作業主要掌握市場變動趨勢作為調整依據，除舉辦4場公開說明會彙集各界意見，並邀集與嘉義縣毗鄰縣市政府協調，同時兼顧全縣區段地價均衡性及合理性。

台中房市推案量雖然連年攀升，惟精華地段逾千坪以上的大基地卻是日益稀少，多家品牌建商憑藉獨到眼光提前精準布局、取得大基地，如今紛紛推出兼具獨特性與高單價的預售豪宅搶市，預料將為豪宅市場掀起新一波話題。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，大基地建案最大的優勢，就在於建商為打造優質居住環境的關鍵，願意耐心等待、細心規劃後再推出，正是對居住品質的高度堅持；特別是能在精華地段買下大基地土地，不僅展現建商選地眼光之精準，更能透過充裕的規劃腹地，打造出更完善的生活機能與休憩空間。

盤點品牌建商的土地布局與近期推案，其中，單元二重劃區即將推出的「精銳ABBA瑞至」，以2032坪的大基地優勢，並擁有三面臨路的開闊格局；「雙橡園1920」擁有1920坪基地，特別著重於動線與服務；而七期「聯聚玉衡大廈」的1838坪，則為聯聚豪宅案中最大坪數的基地，展現聯聚對居住空間的高度重視。

精銳建設早在16年前就以前瞻眼光，在單元二買下4筆面積各約2000坪左右的精華地段，陸續推出多個展現建築美學的代表性建案。如今，位於大墩11街與文心南五路三段的大基地個案「精銳ABBA瑞至」，以兩棟18樓46、55坪四拼純住家大器規劃，和難得戶戶三面採光且樓高3.6米的高規格設計，吸引不少高資產族群的關注。

精銳協理張俊偉指出，隨著客戶對生活品質要求提升，大基地的規劃優勢更顯重要，除了七期擁有政經中心和商業發展優勢，緊鄰的單元二重劃區更以高綠覆率、低建蔽率打造低密度宜居環境，加上便捷的交通網絡，能快速銜接高鐵、74號快速道路及國道，深受企業主青睞。

張俊偉強調，大基地開發不只提供更完善的硬體規劃，更能打造與自然共生的生活氛圍，尤其「精銳ABBA瑞至」更是發揮公司七座樹木銀行豐沛資源的實力，為住戶打造森林級的景觀大宅，樹立中台灣高端住宅新標竿。

此外，「豪宅ㄧ哥」聯聚建設以北斗七星中最亮恆星「玉衡Alioth」為題，預計12月中下旬，在七期秋紅谷生態公園第一排推出預售新案「聯聚玉衡大廈」，總銷高達280億元，規劃打造樓高51層的雙塔地標性建築，搭配60坪的宜居格局，並導入度假飯店級的公設規劃，展現大基地開發的獨特優勢，市場推估，每坪單價破百萬可期。

而「雙橡園1920」在1,920坪的開發基地上，引進頂粵吉品餐飲團隊進駐，提供一日六餐、頂級桌宴等尊榮服務，打造真正的「雙橡園式酒店御邸」！該案目前預售實登揭露，每坪成交均價約78.5萬元的定位，展現市場對優質大基地建案的肯定。

新建案最新統計全國生活圈預售與新屋房價變化，這一年來漲勢前十名地區涵蓋全國各地，其中位於基隆暖暖區的「八堵車站生活圈」，更是打趴六都奪冠；非七都地區除了基隆以外，被稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席，又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲，「竹南站前生活圈」這一年漲幅27.4％，殺進全國第四。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，以頭份、竹南屬於苗栗蛋黃區的特性，面對這波房市冷氣團，還是可具備恆溫抗跌性。

新建案統計分析，這幾年房價受營建成本、通膨及資金行情，甚至是新青安優惠房貸鼓舞，政府打炒房力道一次比一次重，現階段買氣雖因央行出手明顯轉冷，但房價在建商Hold住、屋主惜售等因素下較難鬆動緩漲。

本次全國生活圈房價漲幅，非七都地區的基隆「八堵車站生活圈」漲幅110％奪冠。被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席，其中又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲，這一年新案房價平均單價從28萬漲至35.8萬，以竹南站前生活圈來說，由於竹科客出價不手軟，受運動公園高價個案行情外溢，近兩年價格急起直追。然而隨著央行第七波打炒房與擴大全國第2戶房貸限制，當地來人及買氣雙雙急凍，漲勢應會有所收斂。

陳炳辰指出，頭份與竹南的新案房價平均每坪還在坐四望五階段，且已算是熱潮下發展出的態勢，但相比新竹核心區均價已來到6字頭，仍彰顯比價吸引力，當地又有知名產業聚落，也有這類就業機會、置產收租效益，都是量價齊揚的因素。

陳炳辰表示，而以頭份、竹南屬苗栗蛋黃區的特性，面對房市冷氣團應還是可有恆溫抗跌性，即便勢必有所影響，但當地4字頭新案房價不算過分偏高，不少新竹二線區新案水位也來到此價碼，量縮價有撐為其走勢，但得注意仍以頭份與竹南兩區為主，苗栗他處仍屬相當蛋白，已無雨露均霑效應，沒有走高空間與條件。

南科效益持續發威，近日有南部建商大手筆以每坪83萬元買下善化區中山路的8間店面，把善化「蛋黃區」地價的天花板推到8字頭新高，攪亂現有行情，引起在地建商熱議。

受惠全球AI熱潮，在積體電路產業的引領帶動下，南科園區2023年創下1.58兆元營業額新高，今年前8月營業額已達1.3兆元，全年營業額上看2兆元。

南科園區周遭的善化、新市區房市也跟著「搶搶滾」，善化市區被視為「蛋黃區」，每坪地價早已衝上60萬元，在地建商認為已把建築成本拉得太高，紛紛退而求其次往外圍「蛋白區」找地，但每坪成本也要30萬元起跳。

善化區一名在地建商指出，近來有高雄地區的建商以每坪83萬元買下善化區中山路京城銀行旁的8間店面，估計至少取得300多坪土地，光是土地成本至少就投下逾2億，由於現在建商土地貸款緊縮，建商購地得自備逾5成現金，是股不小的壓力，「通常都是外地建商才會這麼勇！」

在地建商指出，許多在地建商當然也想收購善化蛋黃區的土地，但多數碰到每坪60萬元就不太想再出手，寧可往外圍蛋白區發展，速建速賣，讓資金快速回流，這次高雄建商把善化蛋黃區的地價一口氣拉破8字頭，現有行情絕對會被攪亂。

在地建商表示，由於中山路店面多數是老街式的危老建築，有容積獎勵，再加上新建大樓開挖地下室後，地下室車位不在容積率限制，可以獨賣，另外一樓店面的價格也會較高，精算後，以每坪83萬元購地還是能獲利，不過新建大樓開挖地下室的時程較長，建商必須口袋夠深才能挺得住。

招商蛇口(001979)12月9日晚間公告，11月公司實現簽約銷售面積82.74萬平方米，實現簽約銷售金額215.92億元。2024年1—11月，公司累計實現簽約銷售面積816.95萬平方米，累計實現簽約銷售金額1890.63億元。

中國建築(601668)12月9日晚間公告，近日，中國建築與公司下屬中國建設基礎設施有限公司、中建三局等公司組成聯合體，中標江西省弋陽至南豐高速公路新建工程特許經營專案。該專案採用特許經營模式（BOT）實施，由社會資本方全資成立項目公司。項目合作期32年8個月，項目總投資約212.08億元，其中項目資本金比例為20%。運營期滿時，專案資產無償移交給政府方或其指定單位。

針對監管處罰，12月9日，碧桂園（02007.HK）向澎湃新聞表示，截至目前，公司仍在全力推進2023年年度報告的編制工作，以期盡可能加快公司的年報編制及審計工作進展，儘快出具2023年年度報告。

因未按時披露年度報告，碧桂園及其高管楊惠妍、莫斌、伍碧君被通報批評。12月6日，碧桂園公告稱，由於公司未能按照上海證券交易所的相關債券上市規則等規定按時披露2023年年度報告，上交所分別對本公司及本公司執行董事及主席楊惠妍、執行董事及總裁莫斌以及執行董事及財務負責人伍碧君及其他具名人士作出自律監管措施決定。據此，上交所對（其中包括）本公司、楊惠妍、莫斌及伍碧君予以通報批評，並記入誠信檔案。

另外，碧桂園附屬公司碧桂園地產集團有限公司（以下簡稱“碧桂園地產”）及楊惠妍亦於近期收到上交所及深圳證券交易所通知，由於碧桂園地產未能按照上交所及深交所的相關債券上市規則等規定，按時提交並披露碧桂園地產2023年年度報告，上交所及深交所分別對碧桂園地產、其董事長楊惠妍及其他具名人士作出自律監管措施決定。據此，上交所及深交所對（其中包括）碧桂園地產及楊惠妍予以通報批評，並記入誠信檔案。

碧桂園稱，公司董事會已審閱自律監管措施決定的相關函件。鑒於相關違規乃由於本集團未能及時完成對本集團2023年度業績的審計等客觀原因導致，並非因相關人士怠于履職盡責，因此董事會認為無理由對楊惠妍、莫斌及伍碧君的誠信及能力存疑，楊惠妍、莫斌及伍碧君繼續擔任執行董事為合適。

碧桂園同時表示，本集團高度重視上述通報批評事項，將以此為鑒，嚴格遵循債券資訊披露要求，依法履行資訊披露義務。截至目前，本公司及碧桂園地產仍在全力推進2023年年報的編制工作，以期盡可能加快年報編制及審計工作進展，儘快刊發2023年年報。

公告稱，除上述所披露者外，楊惠妍、莫斌及伍碧君已向公司確認並無其他與其有關的資料需按規定須予披露。

記者注意到，這並非監管機構首次因年報未及時披露對碧桂園及其高管作出紀律處分。今年9月25日，上海證券交易所發佈《關於對碧桂園控股有限公司及有關責任人予以通報批評的決定》，發行人未能按時披露2023年年度報告，影響了債券持有人通過定期報告獲取發行人重要資訊的合理預期，對碧桂園及楊惠妍、莫斌、伍碧君等予以通報批評，並記入誠信檔案。

新城發展(01030)公布，11月銷售金額約25.14億元（人民幣．下同），按年跌49.7%，銷售面積約33.07萬平方米，而且今年11個月累計銷售金額約369.63億元，跌約48%，累計銷售面積約500.95萬平方米。

該集團指，11月租金收入9.88億元，升2.9%，商業運營收入10.6億元，而11個月租金收入108.64億元，升約14%，商業運營收入116.5億元。

12月9日，澎湃新聞獲悉，龍湖集團（00960.HK）完成“21龍湖拓展MTN001”債券的本金兌付與付息，涉及總金額約10.30億元。

公開資料顯示，“21龍湖拓展MTN001”發行規模為10億元，票面利息為3.7%，本次兌付包含利息3700萬元，行權本金9.93億元。此次完成兌付後，龍湖集團2024年內到期公開債已全部還清。

在今年的龍湖集團中期業績溝通會上，龍湖集團CFO趙軼曾表示，集團會穩步鋪排債務歸還，“21龍湖拓展MTN001”境內債券剩餘10億元，錢已經準備好；2027年前沒有到期的境外債券，下半年集團將繼續有序推進，提前償還明年到期的債務。

來自龍湖集團的消息顯示，今年，龍湖集團償還境內公開債務超百億元，約117億元。具體包括，今年1月，龍湖集團兌付了“16龍湖02”的6.699億元存續本金及對應的利息約2974萬元；2月兌付了“19龍湖01”存續的1億元本金及對應的350萬元利息；7月，還完成“19龍湖04”債券的兌付，金額為14.93億元；8月，完成“21龍湖05”債券的兌付，金額為19.991億元等。

今年下半年，龍湖集團還提前購回6.2億美元的美元債。在此之前，龍湖集團還兌付了超70億元的商業資產支持專項計畫（CMBS）。3月8日，兌付規模為46.1億元的CMBS；6月28日，兌付“PR恒祥A2”、“20恒祥次”CMBS，規模為26.5億元。

2025年仍是龍湖集團的償債高峰，公開債務約250億元。在今年的中期業績會上，龍湖集團透露後續的償債計畫，趙軼介紹，2027年前公司沒有到期的境外債券。下半年集團將繼續有序推進，提前償還明年到期的債務，2025年一季度到期的境內債已經提前回購7億元，還計畫提前歸集65億元。

在中債增信債券方面，趙軼介紹，明年到期35億元，2026年到期23億元，均計畫用經營性物業貸替換。海外銀團方面，2025年1月到期的約86億元銀團已償還16億元，剩餘將在年底前逐步提前償付；2025年12月到期的約84億元計畫於下半年開始提前逐步償還。

在美元債上，龍湖集團有4筆美元債本金額20億美元，均為2027年以後到期。趙軼介紹，公司也在提前回購美元債，目前已經回購6.9億美元，存續13.1億美元。

12月9日，據阿裡資產拍賣網披露的資訊，廣東省廣州市增城區新塘鎮港口大道北338號負一層、負二層、第三層至第八層、第十層至第十八層、第二十層至第二十八層、第三十層至第三十四層、第三十六層共744套房產一拍因無人出價而流拍。

此次拍賣涉及商業、酒店和辦公用途，拍賣標的物持有人為廣州凱達爾投資有限公司。根據拍賣資料，標的物參考市場價約30.17億元，起拍價約21.12億元較市場價打了七折，需要繳納保證金約1.05億元。

資料顯示，凱達爾樞紐國際廣場由東西兩座塔樓、八層裙樓、四層地下室組成，東塔36層高約200米，西塔46層高約260米。值得注意的是，2023年7月，西塔37層至43層（不含38層設備層）共186套在建工程抵押，建築面積共13035.93平方米。此次拍賣的房源位於負一層至第三十四層多個樓層，是除了抵押外的部分房產，根據深圳市凱達爾集團2021年8月8日在官方微信號上披露的資訊顯示，專案已投入逾60億元。

目前，凱達爾樞紐國際廣場已停工停產，但兩座塔樓已封頂，裙樓幕牆、塔樓幕牆、園林景觀、裙樓裝修等工程完成度較高。不過建築內部仍為毛坯狀態，接盤方需承擔巨額裝修費用。

凱達爾樞紐國際廣場由廣州凱達爾投資有限公司投資建設，廣州凱達爾投資有限公司為深圳市凱達爾集團旗下子公司。

2013年，廣州凱達爾投資有限公司以6.84億元的價格拿下該地塊，項目占地面積約3.87萬平方米，總建面高達34.88萬平方米，該項目曾自稱為國內首個真正意義上的TOD，擬計畫建設成國內最具示範性效應的TOD專案。按照原先規劃，凱達爾樞紐國際廣場是廣州東部交通樞紐中心極為重要的角色，它將連接國家鐵路、城軌、地鐵等9大軌道交通，以及計程車、汽車客運等一體化公交網路系統。項目2014年12月開工建設，原計劃地面商場應於2019年1月1日投入運營，酒店、寫字樓應在2019年12月30日全面竣工投入運營，但此後專案竣工日期一直延期，之後又預計2022年建好，但最終項目因陷入資金困境還是未能完工。

剛剛過去的11月，嘉興樓市迎來諸多新的變化和發展。土拍市場從“閃電戰”轉變為“持久戰”，新房、二手房成交量雙雙上漲，城市更新的步伐持續加快，品質樓盤如雨後春筍般紛紛落地……就讓我們一起回顧和總結上個月嘉興樓市的精彩瞬間。

土拍重燃“戰火”

上個月，嘉興迎來了第四季度的土拍熱潮，共有3宗涉宅用地成功出讓，2宗來自市本級，另外1宗來自海鹽。

其中最具看點的是位於雙溪湖板塊未來社區的經開2024-27號地塊，經過11輪競價，由浙江蘇嘉房地產實業股份有限公司以樓面價11285元/平方米拿下，成交總價4.25億元，溢價率2.41%。該地塊的火熱競拍，打破了市本級土拍較長一段時間的“一輪遊”局面，破萬的成交樓面價也刷新了本年度樓面價紀錄，證明了優質地塊對開發商的吸引力，進一步提振了樓市信心。

2024嘉秀洲-035號地塊位於高照街道，是一宗安置房地塊，最終地塊由嘉興市秀新環境管理有限公司底價競得，成交樓面價3438元/平方米，總價約2.17億元；海鹽縣24-067號地塊位於武原街道，由嘉興中涵房地產開發有限公司以總價2.81億元的價格成功拿下，折算樓面價4605元/平方米。

事實上，今年初以來，低密就成了嘉興土地市場的關鍵字。就在上周，浙江省自然資源網上交易中心又有一宗優質宅地掛牌，即2024南-044號地塊。

據瞭解，2024南-044號地塊位於嘉興科技城槜李知識湖區，所屬大橋鎮，東至一宗規劃二類居住用地、南至尹莊路、西鄰亞歐南路、北至規劃橫一路（含道路），土地面積為39626平方米，容積率僅1.2至1.3，起始總價約3.66億元，折算樓面價約7101元/平方米，將於12月27日出讓。

根據掛牌資訊，土地規劃要求配建樓頂通信基站，並要求在地塊北側按市政道路標準配建規劃橫一路，規劃寬度18米。此外，規劃還要求高品質高標準建築設計，建築風格與周邊建築風貌相協調。值得一提的是，該地塊可建設為立體生態住宅，具體要求按《關於嘉興市區開展立體生態住宅試點工作的實施意見（試行）》執行。

從地圖上可以看到，該地塊屬於槜李知識湖區的品質住區板塊，嘉潮府、雲境園、四季花園、明德里和雲縵世家等樓盤分佈周圍。此外，配套資源也較為豐富，不僅毗鄰槜李湖中央公園 ，附近還有科技大道、快速路等交通要道，極大方便周邊居民出行。

2024南-044號地塊最終將花落誰家？讓我們拭目以待。

住宅成交實現“雙增長”

土地市場熱火朝天的同時，新房、二手房市場也是暖意流動。

據嘉興市房地產業協會公眾號資料顯示，2024年11月，嘉興市本級共成交各類商品房783套，環比2024年10月（627套）上漲24.88%，同比去年同期（613套）上漲27.73%。

其中，商品住宅成交備案約645套，占總成交量的82.38%，依舊是月成交主力，環比2024年10月（494套）上漲約30.57%。商業成交備案61套，辦公成交備案10套，其他用房成交67套。

具體到單個專案。從備案排行榜中可以看到，交控淩雲府以月銷84套奪得冠軍，綠城錦玉園和鴻翔天譽府分別以月銷81套和63套，位列第二和第三。從上榜樓盤所在區域來看，11月嘉興市本級上榜樓盤主要在國際商務區，共4盤上榜，占比約40%；秀洲新區共3盤上榜，占比約30%；科技城共1盤上榜，占比約10%；城南共1盤上榜，占比約10%；油車港鎮共1盤上榜，占比約10%。

在供應方面，11月嘉興市本級共新增2張預售證，涉及城南的湖境雲廬和國商區的春山禾府2個項目，合計預售房源248套，預售建築面積48888.38平方米。

根據每月成交走勢，今年以來，新房市場在1月達到584套後，受春節影響在2月跌至295套，而後並未迎來“小陽春”，三四月份成交量均不足500套，五六月份小幅反彈至700套左右，七八月份回落到三四百套。9月，受部分專案回遷安置集中簽約影響，成交量突破千套大關；10月，新房成交量回歸平穩態勢；剛剛過去的11月，新房成交呈大幅上漲趨勢。

相較於新房的升溫，二手房的表現則相對穩定。資料顯示，11月嘉興市本級二手房網簽1438套，其中二手住宅1285套，環比10月（1279套）多了6套，成交量小幅上漲。而這一成交量，創下了今年的次新高，僅次於4月的1333套。

有業內人士分析，得益於9月以來政策釋放的強刺激，嘉興樓市復蘇勢頭迅猛，傳統的樓市“金九銀十”變成了“金十銀十一”。進入12月，開發商年末促銷力度持續加碼，多個項目也將迎來“現房”或“准現房”模式，樓市活躍度有望繼續上漲。

樓盤大動作頻出

近日，隨著最後一方混凝土澆築完成，在萬眾期待中，南湖畔•嘉宸府全面封頂，實現從一紙藍圖到主體結構全面封頂的完美跨越，為專案按時高品質竣備和交付奠定堅實基礎。

作為嘉城城市更新建設有限公司成立以來首個獨立打造的住宅項目，南湖畔•嘉宸府是今年嘉興市本級當之無愧的現象級紅盤，距離南湖天地直線距離僅約600米，以1.45至1.6的低密度，規劃20棟6至14層濱水電梯花園洋房，打造品牌、地段、產品、戶型、服務“五位元一體”的南湖畔高品質改善標杆。

嘉宸府建築主體的全面封頂，是城市更新的階段性成果，亦是美好生活的全新開端。而這樣的品質打造，在嘉興並不是個例，11月以來，市本級多個樓盤大動作頻頻，為房地產市場注入了勃勃生機。

不久前，位於運河灣新城的木橋港未來社區地名公示，名為湖灣印月府，項目東至木橋港、南至木橋港路、西至東港路、北至成秀路，共18幢1540戶，由嘉興運河灣城投集團有限公司申報；香港興業國際重磅啟動第六座情境著品——禦璟灣，專案位於南湖基金小鎮旁……

此外，湘家蕩2021南-039地塊專案一期建設工程規劃批前公示，從公告中可以看到，該地塊分三期開發，一期總建築面積約30195平方米，其中地上建築面積約14024平方米，地下建築面積約16171平方米。根據效果圖，一期規劃了底層墅式產品，位於專案南側。

更令人驚喜的是，11月18日至24日，浙江交控淩雲府迎來了業主期待已久的盛大交付，比原計劃的交付日期整整提前了44天。經過一周的集中交付，到訪交付率高達98%，整盤已售交付率接近92%，業主滿意度接近100%。

眼下，隨著城市更新速度的加快以及品質樓盤的加速落地，嘉興樓市正迎來新一輪的發展機遇。

太古地產欲投10億升級廣州文化中心項目

廣州太古匯擴容再有新進展。近日，太古地產行政總裁彭國邦透露，計畫為廣州文化中心專案投資10億元人民幣，預計升級翻新工程將於2026年完成，屆時將成為廣州太古匯新部分。

為商場擴體量

今年8月，太古地產旗下太古匯廣州以逾21億元投得廣州市天河區天河路廣州文化中心項目。該專案毗鄰廣州太古匯，建築面積6.08萬平方米，其中商業樓面為4.58萬平方米，使用期限為40年。去年，該物業使用功能已獲批從文化、娛樂、體育調整為商業。

作為綜合型奢侈品購物中心，廣州太古匯一直是眾多高端品牌進入廣州市場的首選商場。據統計，僅今年6月以來，廣州太古匯便迎來哈蘇授權體驗店、SALOMON、阿蒂仙之香、CREED愷芮得香氛、BYREDO、American Vintage、IRO、glance、CURIEL等華南首店、廣州首店。

但廣州太古匯商業建築面積僅13.8萬m2，相比國內其他頭部奢侈品商場，如北京SKP、南京德基和深圳萬象城等，體量明顯偏小，常年處於“一鋪難求”狀態。業內人士認為，廣州文化中心項目改造完成後，與原太古匯合並將達到20萬m2體量，可極大提升太古匯的容量和品牌能級。

匯坊改造進入“批後公示”

除了文化中心項目外，廣州太古匯裙樓匯坊也有新進展。

匯坊，是位於廣州太古匯東北側一座建面約0.84萬㎡的裙樓商業，主要佈局餐飲業態，但因佈局上與主樓割裂，一直不溫不火，甚至很多消費者不知道匯坊屬於廣州太古匯。2020年7月，匯坊迎來文和友進駐，迎來人流量大爆發，高峰時日排號達3000個，但隨後出現了明顯的水土不服，人氣急轉直下。

近日，廣州市規劃和自然資源局官網顯示，廣州文和友所在建築的改造申請已經獲得規劃許可，進入“批後公示”階段，有望正式進入動工改造階段。最新公示的示意圖改造面積明顯縮小，涉及的建築規模為二層步行系統1幢，共計1096.89㎡，人行天橋則分別為49.24㎡、124.5㎡。而批前公示的“擬調整方案總平面示意圖”，計畫增設一座24小時行人過街天橋並對城市共通廊及外立面進行改造。

根據近日太古地產發佈的2024年第三季度營運資料，廣州太古匯租用率維持在100%，但零售銷售額下降11.7%。分析認為，這與國內高端消費增長放緩、出境游消費增加等因素有較大關聯。

雖然整體業績下滑，但太古地產對廣州商業前景仍是信心十足。除了廣州太古匯動作頻頻外，廣州聚龍灣專案也首次出現在報告中。財報透露，從2025年底開始，聚龍灣太古將陸續舉辦展覽、盛事、快閃店等各種活動。該專案大的發展方案正在規劃中，計畫從2027年上半年起分階段落成。

近期土拍市場頻頻誕生「地王」，熱點城市優質地塊帶動土地市場點狀回暖。另據克而瑞研究中心最新數據顯示，今年前十一個月拿地金額 TOP 100 總量仍跌36%，但10強房企貨值集中度走高至59%，11月典型企業拿地金額同環比漲107%和181%，創年內新高，意味着投資局部呈現亮點，但整體預期仍在修復中。

今年以來，熱點城市的土拍市場熱火朝天，上海、北京、成都、杭州、深圳、南寧等地相繼出現地王。比如，11月29日，中海以153.32億元（人民幣，下同）競得北京朝陽區組合地塊，刷新北京總價地王紀錄；12月2日，華潤與中海聯合體以185.12億元的總價拿下深圳南山區粵海街道T107-0107地塊，成為今年全國成交的最貴宅地。此前，11月6日，成都高新區大源板塊宅地由金昊投資以20.7億元總價刷新了高新區樓面價紀錄，10月22日，綠城以總價34.22億元、50,717元/平方米的樓面價拿下錢江新城二期最後一宗限房價住宅用地，同時也刷新了杭州單價「地王」紀錄。

多地優質地塊現高溢價成交

克而瑞分析認為，土地市場局部有亮點，上海、杭州、成都等地優質地塊實現了高溢價成交，此外還在成都、西安等個別城市出現了民企高溢價投資拿地的個例。但不可否認的是，整體而言，土地投資持續徘徊於低迷區間，前十一個月仍有近五成投資處於暫緩態勢，而拿地金額 TOP 100中，央國企雖佔主導但拿地金額較同期下降36%。局部亮點出現主要是由於優質地塊的推動，受到高質量供地規模延續的影響，預計12月將繼續迎來大量高溢價優質宅地，而國央企依舊會是核心城市的拿地主力。

融信中國(03301)公布，11月集團總合約銷售額約為7.89億元(人民幣．下同)，按年跌1.08%；集團合約建築面積約為5.58萬平方米；及集團平均合約售價約為每平方米1.4萬元。

截至2024年11月30日止11個月，集團總合約銷售額約為69.3億元，按年下跌54.6%；集團總合約建築面積約為55.8萬平方米；及集團平均合約售價約為每平方米1.2萬元。

粵海投資（00270）宣布，實物分派其持有的73.72%（即約12.62億股）粵海置地（00124）股份，作為特別股息，股東每持有1股粵海投資，便可獲發0.193股粵海置地，有關分派仍待粵海投資股東批准，方可作實。分派完成後，粵海置地將不再為粵海投資的附屬公司。粵海置地昨日收報0.43元。粵海投資指出，分派將有利於公司聚焦核心業務，提高水資源板塊業務佔比及重要性，符合其以「水業為本」的長期發展願景。

350萬呎新供應出籠 待租率勢續攀升

本港甲級寫字樓租賃需求回升，戴德梁行指出，甲級寫字樓市場整體連續五個季度錄得淨吸納量（即整體新租出樓面多於遷出騰空的樓面），但待租率依然高企，令整體租金受壓，年初至今租金累跌5.9%。該行預期，2025年再有350萬方呎新增甲級寫字樓供應，料令明年租金跌勢加劇至約7%至9%，屆時租金將較高位大瀉近一半。至於住宅市場受減息等因素刺激氣氛回暖，戴德梁行相信明年價量齊升最多5%。

中環超甲廈呎租92.1 高位挫45%

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年甲級寫字樓市場氣氛相對有改善，截至11月中的第四季甲級寫字樓整體淨吸納量約4.6萬方呎，連續第五個季度錄得淨吸納。由今年初至今，已經錄得逾102萬方呎淨吸納面積，創下2019年以來新高水平。由於第四季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率輕微下跌至19.2%，連續第二季向下。

甲級寫字樓租金持續調整，今年第四季整體租金按季下跌2.1%，年初至今累跌5.9%。當中，中環超甲級寫字樓租金按季下降2.3%，年內大跌7.1%，下滑幅度較整體為高。目前中環超甲級寫字樓最新呎租為92.1元，比2019年高位166.1元，已累積下調44.6%。

蕭亮輝認為，甲級寫字樓的租賃市場氣氛，除受到整體經濟復甦情況影響外，仍需要取決於本港首次公開招股（IPO）及股票市場的表現。由於明年甲級寫字樓新供應將達到約350萬方呎，預計待租率將重上20%以上的高水平。因此，他預期2025年甲級寫字樓整體租金將繼續下跌7%至9%，降幅較今年更大。若明年租金跌幅如最新估計，屆時租金將較2019年高峰期低一半。

他又指出，現時新租賃活動以銀行及金融業為主，但近一年大專院校承租寫字樓的個案明顯上升，料成為市場一股新動力。

另外，整體零售消費氣氛雖然欠佳，但今年核心區一線街舖的租賃活動明顯比去年活躍，核心區整體一線街舖空置率進一步改善至7.6%，當中銅鑼灣自2019年以來再次錄得零空置；四大核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角）一線街舖租金2024年全年升幅累計3%至7%。該行預期，2025年一線街舖租金有望錄3%至5%增長。

減息利交投 住宅價望彈半成

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢稱，年初至今住宅樓價跌幅約6.8%，但受減息及放寬物業按揭成數上限帶動，投資者和潛在買家加快入市步伐，近期住宅市場氣氛回暖，若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，2025年住宅市場有望價量齊彈。鄧淑賢預期，明年住宅成交量將比今年多5%至8%，達5.6萬至5.8萬伙水平；如銀行按揭政策配合，可支持整體樓價明年反彈約5%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明認為，近日銀行對按揭態度趨積極，多間銀行先後重啟新造樓按和轉按的現金回贈，估計明年農曆新年前後樓市會出現小陽春，帶動樓價上升，因此5%的升幅有望在明年上半年達標。

人稱「收租王」的本港老牌家族永倫集團，委託代理放售灣仔永倫立方全幢商廈，估值22億元，較6年前買入價低近23%。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，灣仔軒尼詩道318號永倫立方全幢，以公開邀約形式連命名權放售，截止日期為2025年3月18日。

永倫立方地盤面積約7651方呎，由8層商舖及16層寫字樓組成，商舖樓層及寫字樓樓層各自配備電梯，每層建築面積約2998至7338方呎，總建築面積約128656方呎。物業最新估值為22億元，呎價約1.71萬元。該廈商舖樓層現租戶包括多間知名食府，租金收入穩定，整幢樓宇預計每月租金收入約500萬元，以市值計，回報料約2.7厘。

市建9828萬購九龍城南信樓

資料顯示，永倫集團於2018年初以近28.5億元向永泰地產（00369）購入上址，目前市值比6年前低近6.5億元或22.8%。

此外，市區重建局（市建局）斥資9828萬元購入九龍城衙前圍道86號南信樓全幢，現為一幢6層高商用物業，每層建築面積約1500方呎，合共總面積約9000方呎，呎價約1.1萬元。

資料顯示，上址原由南洋商業銀行持有，現時地下舖位為該行分行。

多個新盤積極籌備銷售，部署2025年初搶閘登場。嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路39號住宅項目昨天命名為朗天峰，提供594伙，1房及2房戶佔逾九成，爭取明年農曆新年前開售。

兩幢共594伙 主打1及2房

朗天峰由兩座住宅大樓組成，提供594伙，實用面積245至851方呎，標準戶間隔1房至3房戶，逾九成單位屬於1房及2房戶；項目預計入伙日期為2025年12月底，樓花期約12個月。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，朗天峰開價將參考同區其他樓盤及鐵路沿線項目。

資料顯示，元朗對上一個開價新盤為麗新發展（00488）大旗嶺尚柏，今年9月以折實平均呎價9278元推出首批單位，全盤僅餘7伙待售。新地（00016）元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期），市傳昨天沽出5伙，成交呎價約1.38萬至1.64萬元。

連同朗天峰，過去短短8天已有三個全新盤公布命名，並計劃明年開售，包括新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建住宅項目皇都，以及樂風集團太子基隆街1號Upper Prince。

萬科香港深水埗醫局街舊契重建項目連方I更新3張價單，把7個開放式單位定價上調約1.5%至1.6%。同時，該盤向指定單位（包括前述7伙）增設「傢俬贈品優惠」，發展商會在相關單位放置或安裝一套傢俬。萬科香港董事總經理周銘禧表示，連方I昨天首度開放頂層及複式連天台戶的現樓示範單位。

二手蝕讓潮擴散至二三線豪宅。荃灣皇璧一個4房複式單位，新近連雙車位以3238萬元售出，原業主持貨近15年賬面勁蝕1097萬元或25%離場，不論損手金額或蝕幅，俱屬該廈歷來最傷。

據了解，上述勁蝕的單位為皇璧高層D室複式戶，實用面積2432方呎，4房間隔，於上月中連兩個車位以3238萬元易手，呎價13314元，撇除內部轉讓，呎價創該廈逾12年新低。

雲景台高層戶損手550萬

原業主早於2009年12月以4335萬元買入該複式戶及兩個車位，即使持貨長達近15年，轉手賬面仍勁蝕1097萬元，大幅貶值25.3%，為該廈至今虧損金額及蝕幅最勁個案。

北角半山雲景道雲景台亦錄得勁蝕成交，香港置業首席聯席董事余迅力表示，該廈高層K室，實用面積1065方呎，3房間隔，累減298萬元或14.2%，連一個車位以1800萬元沽出，售價較市價略低約2.7%，呎價16901元。原業主2018年初以2350萬元購入該單位及一個車位，賬面虧損550萬元或23.4%。

藍籌屋苑樓價同樣積弱，中原地產分區營業經理莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城恒星閣中層E室3房戶，實用面積748方呎，望內園景，原業主早於2021年3月以1700萬元放盤，至今年6月開始積極減價，最後調低至1200萬元易手，呎價16043元。原業主2018年以1608萬元買入，賬面蝕408萬元或25.4%。

此外，利嘉閣地產客戶經理蘇嘉宜稱，元朗YOHO Midtown第1座中層G室，實用面積443方呎，2房間隔，原叫價768萬元，減至635萬元成交，呎價14334元。原業主2019年以773萬元買入，賬面蝕138萬元，貶值17.9%。

近月接連有老牌家族沽貨減磅，老牌工業股愛高集團（00328）已故主席兼行政總裁梁偉成家族成員，新近再以1588萬元沽出大埔康樂園一幢洋房，為該家族一連兩個月出售同屋苑單位，合共套現4768萬元。

據悉，上述由梁氏家族持有的康樂園第18街單號屋，實用面積1180方呎，3房間隔，連私人花園，原叫價1700萬元，輾轉在上月下旬降至1588萬元易手，呎價13458元，屬市價成交。

梁氏家族早於2011年斥1383萬元購入該洋房，曾在2018年進行內部轉讓，若按是次易手價計算，樓價升值205萬元或14.8%。資料顯示，梁氏家族曾在今年10月以3180萬元賣出康樂園第2街雙號屋，實用面積2520方呎，4房間隔，連3734方呎花園，呎價12619元。

何厚鏵堂兄蝕賣海濱南岸

另邊廂，恒生（00011）何氏家族成員、前澳門行政長官何厚鏵堂兄何厚煌及相關人士，新近以550萬元賣出紅磡海濱南岸4座低層E室，實用面積481方呎，2房間隔，呎價11435元，按2014年購入價632萬元計，賬面蝕82萬元或13%。連同今次海濱南岸單位，何厚煌及相關人士今年已至少五度沽貨，套現共5270萬元，前述海濱南岸單位是當中唯一賬面損手的個案。

恒地（00012）去年10月向土地審裁處申請強拍大角咀福澤街24至30號永發大樓，經過約一年時間，昨天獲土地審裁處批出強制售賣令，底價為2.86億元。

永發大樓於1964年落成，樓齡60年，是一幢6層高的商住舊樓，設有一條公共樓梯，沒有升降機，物業地面層有4個舖位，其上則為住宅單位。

恒地持項目97.9%業權

恒地在去年提出有關申請時，經已持有該項目93.75%業權，其後增加至97.92%。土地審裁處認為，恒地已盡力併購小業主手上業權，經考慮樓宇狀況等因素後，決定批准上址的強拍申請。

永發大樓位於利奧坊．曦岸及奧城．西岸之間，佔地約5600方呎。

根據測量師估算，上址具潛力重建為25層高的商住樓宇，總樓面面積約46676方呎，提供約92個住宅單位。

二手樓價走勢反覆，優質屋苑同樣面對大幅蝕讓困擾，其中，鰂魚涌太古城園景套3房，造價較銀行估值高，但持貨6年仍需蝕逾400萬元離場，另深井皇璧高層戶，14年間帳面蝕讓1,097萬元。

太古城本月至今交投平穩，暫錄8宗成交，惟放盤多時的業主，希望趕及年終前沽售，不惜蝕讓成交。如剛易手的太古城恒星閣中層E室，實用面積748平方呎，套3房隔，向西南，望開闊園景。

業主早於2021年3月以1,700萬元放盤，因當時仍有辣招及有長期租客，故賣樓意慾不大，直至今年6月才開始積極放售，並調低叫價至1,250萬元，現獲區內用家客以1,200萬元承接，呎價16,043元，造價較網上銀行估價高約7%。但原業主於2018年11月以1,608萬元買入，6年間轉手帳面需蝕讓408萬元，期內樓價貶值25%，同時亦為近半年以來，屋苑蝕讓金額最大的成交。

深井皇璧4房 3238萬新低

另外，據土地註冊處資料顯示，深井皇璧高層複式D室，實用面積2,432平方呎，4房，可望青馬橋一帶海景，屬優質單位，剛以3,238萬元易手，造價創屋苑歷史新低。區內代理指，單位由內地客持有，原本一直放租，月租約7.5萬元，去年轉賣為租叫價約5,300萬元放盤，現累減逾2,000萬元售出單位。原業主於2010年以4,335萬元全資形式購入單位，持貨14年帳面蝕讓1,097萬元離場。

而北角半山雲景台高層G室，實用面積1,065平方呎，3房連工人房，望維港景，業主兩個月前以2,098萬元放售，現獲外區客議價後以1,800萬元連車位承接，呎價16,901元，較市價低約3%。原業主於2018年2月以2,350萬元購入，6年間轉售帳面虧損550萬元。

原由台資財團持有，中環德輔道中環球大廈最頂兩全層銀主盤，現由代理行標售，市值逾4.78億。

中環德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層，總建築面積約20,766方呎，以現狀交吉出售，項目明年1月22日截標，第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，環球大廈全層寫字樓向來罕有放盤，上述兩全層更是頂樓及鳳凰樓層，市值呎價逾2.3萬元。

原由台資財團持有

溫武忠表示，對上一宗環球大廈全層成交追溯至2018年，11樓全層呎價約達4.4萬元，最近中環中心66樓及75樓全層均以約每呎約2.7萬元售出。

物業曾由台灣背景財團持有，除了環球大廈外，曾持有北角威非路道酒店TWENTY ONE WHITFIELD，2014年以約3.95億元購入，早前淪銀主盤，並以約2.68億元沽出。

踏入12月未有全新盤推售，市場剛性需求持續，頻現細價樓成交，旭日國際旗下屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣昨日連沽2伙，當中一個特色戶以呎價1.32萬售出。

特色戶每呎1.32萬

現時正推售的第1期黃金海灣．意嵐，昨日連環錄成交，其中位於5B座9樓D室，面積199方呎，屬開放式間隔，附設有面積79方呎平台，單位以264萬售出，呎價13266元；另一伙位於3座21樓J室，面積306方呎，同為開放式間隔，以340.6萬成交，呎價11131元。項目踏入12月份已連沽3伙，共涉額逾1200萬。

細價樓成交不絕，九建旗下將軍澳海茵莊園昨日亦添成交，為1座31樓A1室，面積288方呎，屬1房間隔，單位以554.8萬售出，呎價19264元。

市區焦點啟德區亦連錄多宗成交，會德豐地產夥拍恒基、新世界及帝國的MIAMI QUAY I，昨日售出1座15樓C室，面積486方呎，屬2房戶，以1227.9萬售出，呎價25265元；同由會德豐地產牽頭，夥拍恒基、中國海外及新世界合作發展的DOUBLE COAST I，昨日亦售出3座11樓L室，面積320方呎，以546.3萬成交，呎價17072元。

啟德區昨日亦現大額成交，華潤置地（海外）及保利置業合作發展的臨海豪宅項目澐璟，昨日售出1座15樓B室，面積1870方呎，為4房連雙套房間隔，擁私人電梯大堂，以7835.3萬招標沽，呎價4.19萬。項目累售單位亦增至約300伙，涉額近122.6億。

澐璟4房成交價7835萬

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，旗下沙田火炭星凱．堤岸昨單日連沽兩伙，套現1989.2萬，其中包括3座45樓H室，屬3房套設計，面積755方呎，以1446萬售出，呎價19152元。

萬科香港旗下長沙灣連方I已屆現樓，昨日首度開放現樓示範單位，萬科控股（香港）董事總經理周銘禧表示，項目早前展開交付程序，徇眾要求，推出全盤僅6伙的頂層及複式特色戶，間隔涵蓋1房至3房，面積411至547方呎。