華固建設（2548）董事長鍾榮昌昨（11）日表示，明年是開發商「減量經營」的時代，市場「推案一定減，價格也會掉」，不過雙北價格仍舊穩定，供給多的區域房價恐將下修5～10%。

華固昨日舉辦台中客戶服務中心啟用典禮，由華固董事長鍾榮昌主持。他表示，看好台中腹地大、低密度開發、大型公園等的規劃都符合公司產品定位，華固長遠目標要當建築業的LV。

鍾榮昌指出，該公司已在台中買了五塊地、共約1萬坪，投資逾100億元，未來還會持續購地。已經購入的五塊地分布水湳經貿園區與14期重劃區等，每一塊都在精華地段、基地方正完整。

華固在台中目前已經推出「華固頂滙」、「華固豐滙」兩案，預計明年也會推出兩個、總銷共達百億元的個案，未來目標每年在台中都能維持百億元的推案量，當然，只要去化一塊土地後，也就是說大約銷售七、八成以上後，就會再買地，維持一定的量能。

對於明年房市景氣，鍾榮昌指出，其實今年房市是近幾年以來，最好的一年，一直到919央行祭出第七波信用管制後，市場的成交數、來客量、才開始下降，對市場影響其實頗大。

不過，還好現在許多建商的財務體質都不錯，也有調節市場供需的能力，所以若市場不好開發商就會「減量經營、減量推案」，而華固也會隨時因應市場波動，「市場很好，我們可以推三個，市場很不好，推一個案也可以。」

至於明年房市發展，鍾榮昌認為，現在市場動態很快，他認為「沒有很悲觀」，主要是台灣經濟成長表現良好、資金充裕，市場也有一定的剛性需求，所以還是會有交易量，只是投資性需求會下降，整體市場交易步調會放緩。

不過華固也有因應策略，像是明年的推案量約400億元，其中有180億元為商辦類產品，主要是政府打住不打商，商用不動產還是受惠擴廠需求強勁、科技業自用需求增多，被市況影響層面相對較小。

房價方面，鍾榮昌指出，還是兩個字「供需」，任何產業都是供需問題，道理都一樣，若以地區來看，雙北市因為有需求支撐，預期價格穩定，但其餘供給過多的地區，預期房價會修正5～10%左右。


華固董座鍾榮昌：明年進入減量經營時代，供給過多地區... 房價預期將修正5％～10％
工商時報

重量級建商華固建設董事長鍾榮昌11日表示，2025年是開發商減量經營的時代；至於房價走勢，關鍵還是供需問題，若以地區來看，雙北市因有需求支撐，明年房價仍將維持穩定，但其餘供給過多的地區，預期房價會修正5％～10％。

鍾榮昌進一步表示，2024年是近幾年房市表現最好的一年，直到9月19日中央銀行出手打房後，市場的成交數、來客量才開始下降；2025年是開發商減量經營的時代，推案量一定會減少。不過，他認為，現在許多建商的體質都不錯，若市場不好，開發商就會「減量經營、減量推案」，而華固也會隨時因應市場波動調整推案。

儘管整體房市受到政策和經濟環境影響而趨緩，鍾榮昌認為，市場的冷熱其實很大程度上取決於個案的條件，尤其是位置、產品規劃和開發商的品牌影響力。他說，華固成立35年，遇到過幾波的房市循環，但是旗下的個案就算是遇上景氣不佳，平均銷售率都可以比市場好上1至2成。

鍾榮昌強調，華固對房市其實並不悲觀，主要是台灣經濟成長表現良好、資金充裕，市場也有一定的剛性需求，但華固也有因應策略，2025年的推案量約達400億元，其中有180億元是商辦類產品。

華固今年適逢35周年，為表達深耕台中市場的企圖心，11日啟用台中客戶服務中心。

鍾榮昌表示，台中擁有產業支撐、帶進人口紅利、地理位置又在台灣中心，消費力強，對品牌的認同度高，華固已砸下百億重金，購入北屯區五塊、合計約1萬坪的精華區土地，未來的目標是每年在台中維持百億元的推案量，「只要去化一塊土地後，就會再購地，維持一定的推案量能。」

中華民國不動產估價師公會全國聯合會（估價師公會）11日理監事會決議修訂第四號公報的營造施工費基準，新修訂後營造施工費基準調整幅度達8%~20%不等。

中華民國不動產估價師公會全國聯合會（估價師公會）理事長郭國任表示，這次「第四號公報」修正，除了反映營建成本外，也需反映綠建築趨勢。

此次營造施工費基準項目上新增低碳建築、綠建築、建築能效、智慧建築等標示，以及標章建物、靜音樓板、電動車充電設備、太陽光電等再生能源或儲能系統等設備，還有住宅性能評估等特殊工法，相關新建材、特殊設備都會影響營造施工費。

估價師公會主任委員陳碧源表示，營造施工費基準調整後，將影響政府公部門、銀行等單位對物價、造價估值更貼近市場；以公部門來說，有利政府做土地徵收時，再扣除地上物後，讓土地價值得到相對精準的還原。

另外，陳碧源指出，現行土地、房屋公告現值與市價有差距，新修訂的施工費基準，能讓政府更精準拆分房地價值；銀行承作建商的建築融資時，對當前造價估值更貼近市場，建融放貸額度更符合建商所需，有利建商爭取較多的建築融資額度。

陳碧源舉例，以台北市來說，新成屋房價水準在每坪100到125萬元間，以總樓層16樓的鋼筋混凝土造建築物來看，原先每坪營造施工費基準約在17~20.2萬元間，調整過後，變成每坪造價約19~24.2萬元間。

以台中市來看，新成屋房價水準在每坪40到50萬元間，以總樓層16樓的鋼筋混凝土造建築物來說，原先每坪營造施工費基準在12.3~15.8萬元間，調整後，變成每坪造價約13.2~19萬元間。

以高雄市為例，新成屋房價水準在每坪40到50萬元間，以總樓層16樓的鋼筋混凝土造建築物來看，原先每坪營造施工費基準在13~15.6萬元間，調整後，變成每坪13.7~18.7萬元間。

營造施工費基準為落後指標，主要反映營建工程各項物價變化，讓施工費基準更貼近市場狀況、充分反映最新物價、造價等行情；而營造施工費基準會因區域、建築物結購、樓層高低、區域房價、綠建材使用多寡等變數而有不同。

潤泰新（9945）昨（11）日召開法說會，針對近期房市景氣下滑狀況，潤泰新總經理李志宏表示，景氣不好時，消費者更會找大型有保障的建商買房子，因此不擔心建設本業受到波動，預期明年房市會是量縮價穩格局。

李志宏指出，集團在手個案充足、動能無虞，未來目標每年穩定推百億元的推案量，潤泰新目前可售未售（扣除已出售、包含開發整合中個案）面積合計約120,994坪，潤泰建設可售未售（扣除已出售、包含開發整合中個案）面積合計約 10,880坪。

推案量上，潤泰新明年預計推出松江路案、軟橋段案及五谷王c案，合計總銷約108億元。

完工量方面，2025年、2026年預計完工都約80億元；2027年、2028年預計完工量較少，分別約16億及37億元，2029年完工量有近200億元。

針對未來建設事業發展，李志宏表示，公司保守經營，過去曾評估到中南部布局，但最後決定先以雙北為主，主要是雙北需求穩定。此外，公司注重口碑行銷，近年來發現口碑比廣告有效，所以公司不會砸大錢買廣告，也因此能把銷售成本壓到最低，控制成本上遠高於同業。

商用不動產方面，李志宏指出，CITYLINK商場，南港、松山、內湖店營業額穩定成長，預計明年會再新增三重商場，增加CITYLINK店數。至於南港「潤泰玉成辦公大樓」還有四成尚未出租，但目前已有潛在租客，希望明年可以全數出租完畢。

在美國總統大選結果底定、川普即將重返白宮之際，敏感的高資產族客群早已著手布局更加穩健的資產配置策略，其中精華區高端宅因其抗跌性與保值特質，成為市場焦點，包括台中的陸府、寶輝、聯聚等指標個案，在過去一年吸引高端客目光，實價登錄都有破億元的交易揭露，充分展現頂級豪宅的稀有價值與市場地位。

市場認為，川普強硬的美中貿易政策若延續，全球供應鏈將進一步重組。對此，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析指出，在川普2.0時代下，可能迎來全球通膨和建築成本上升等挑戰，「供應鏈的移轉雖帶來不確定性，但台灣精華區豪宅市場表現，基本仍取決於台灣經濟的表現，和央行不動產政策的引導」。

正因如此，具備品牌價值、產品力與服務力的精華區豪宅，在市場波動下反而因優異的保值性，成為高資產族群的資金避風港。

有別於一般建案著重於建築量體，陸府建設反其道而行，以「綠意先行」為核心，近期在市政綠核心單元二推出「陸府續森」，精心挑選台灣原生種植物，以適地適種的方式打造出專屬於這片土地的生態景觀，不只是單純的綠化，而是建立了一個完整的生態系統，讓每一片綠葉都能為都市叢林注入活力。

而為確保這片綠意的永續發展，陸府更特別組建專業的「綠海團隊」，由樹藝師、園藝師提供社區與居民專業植栽養護服務，搭配常駐社區的「精緻服務關係師」，為住戶打造全方位的生活照護網，高規格的綠化與軟服務實力，成功開創了都會區低密度生態宅的嶄新典範。

目前OPENDATA揭露個案均價已達每坪83萬元，更出現單價99.1萬元、總價1億1,655萬元的成交，寫下區域新紀錄，證明高資產階級注重居住環境的眼光。

而寶輝建設、寶璽建設及聯聚建設，近期則是不約而同找來國際團隊攜手合作，希望打造符合眼界開闊富豪需求的產品。

其中，寶輝建設在市政北二路、河南路口的新案「寶輝101 Theater South」，特別請來美國超高層權威Johnson Fain建築師事務所主持人Scott Johnson親自操刀外觀，並邀請日商大林組以高規格打造50坪、70坪標配產品。目前實登已揭露120筆成交，均價來到每坪87.21萬元，社區最高單價也有近百萬的99.56萬元水準。

寶璽建設則是繼「寶璽天睿」後，特別為即將進場的新案「寶璽天讚」，延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等地標的日本第一大「NIKKEN SEKKEI」操刀設計，打造七期睽違5年以上的均質百坪預售案，同樣備受市場期待，尚未推出便已吸引熱烈討論。

聯聚建設首度請義大利ACPV ARCHITECTS，為坐落市政十字園道的新案「聯聚理安大廈」打造建築與空間設計，目前實登揭露該案均價達每坪117.5萬元，最高單價更來到每坪127.19 萬元，創下全台中個案新高價紀錄。

住展雜誌企研室總監陳炳辰說，富豪階級除了關注傳統的股匯市投資，也積極布局具備保值特質的精華區豪宅，「不僅能對沖通膨風險，在地段稀缺性、建材規格、服務內容等層面都具備獨特價值，加上能滿足跨世代財富傳承的需求，使其成為資產配置中極具戰略價值的標的」。

他更進一步指出，當前大七期區域富豪需求各有不同，如傳統豪宅重鎮的七期近年雖坪數逐漸縮小，但仍端出國際級規劃、顯眼大器外觀吸引顯性富豪；至於鄰近的單元二，則是憑藉低建蔽、低容積、低密度、高綠覆的「三低一高」優勢及生活質感氛圍，成為追求生活品質的隱性富豪首選居所，更能為內斂的隱性富豪打造更大尺度的居住空間。

年漲幅12.3％，中科、南科高雄升幅13.8％、14.2％更猛，僅台南園區首見下跌5.9％

「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，新竹科學園區連續四年房價均有雙位數漲幅，漲勢持續兇猛，南部科學園區台南園區則在2021、2022年出現逾2成的強勁漲幅後，今年第三季首見下跌。

政大不動產研究中心和永慶房產集團合作房價指數，推出並發表針對科學園區中古屋房價指數。該指數顯示，今年第三季包括竹科、中科、南科高雄園區分別有12.3％、13.8％、14.2％的年漲幅，反映科技業發展帶旺周邊房市；過去漲幅較大的南科台南園區逆勢下跌5.9％，讓外界出現當地房價恐已達高點的疑慮。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶動區域房市發展，2020年新冠疫情影響，及中美貿易戰牽動全球經濟，台灣受惠轉單效應，科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出，使科學園區周遭房市除自住買盤外，亦獲得投資族群青睞，抬升周邊房市熱潮。

以竹科來說，受限於腹地狹小，導致新增供給有限，精華地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動周邊中古屋價格，新竹蛋白區及苗栗北部的竹南鎮、頭份市也受益於竹科外溢買盤，房價齊漲。

南科台南園區在2021～2023三年間房價漲幅高達6成，台積電陸續在善化區、安定區設廠投資，土地和房產需求也應聲而起，不過也因當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點，而消費者難以再追價，第三季房價出現各科學園區近年來首次下跌，目前銀行房貸緊縮狀況持續，加上中央銀行祭出信用管制，未來房價可能會有下修的空間。

第一太平戴維斯發布2024年商用不動產市場報告指出，今年大型商用不動產交易達1,539億元、年增8％，為近十年次高，其中，科技業連續二年成為商用不動產的最大買方，今年全年投入金額達700億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，明年科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公，投資市場焦點則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。

第一太平戴維斯指出，今年大型土地及地上權交易金額達2,327億元，雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，不過全年年增率仍高達90％，土地市場有愈來愈多建商組隊共同投資買地，以分散風險。

保險業成為建商以外的第二大買方，包括台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地。

第一太平戴維斯總經理陳逸鴻表示，明年保險業投資不動產最低投報率門檻，可望從目前的2.97％調降到2.545％，若中央銀行未進一步降息，明年最低投報率可能由2.545％逐年攀升，將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。

在商用不動產市場方面，近幾年商用不動產以科技業自用需求為主，科技業成為連續二年商用不動產的最大買方，今年投入金額達700億元，買方著重產能擴充的即時性，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。

今年商用不動產以廠房需求最旺，全年成交金額達709億元，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額，半導體產業成為廠房最大宗買方，產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房。

廠辦類全年交易金額為369億元，主要來自科技業自用辦公空間需求，包括台達電購置南山人壽瑞湖大樓、一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等，穩定租金收益以及產業發展紅利，吸引專業投資機構積極投資廠辦，例如富邦1號REITs以17.4億元出手購買昌益科技產業園區廠辦。

隨著美國新任總統川普即將上任，近期美國房地產市場已全面升溫，再加上台灣中央銀行祭出史上最嚴的打房政策，專攻海外不動產市場的業者表示，台灣高資產族群重新思考海外置產，特別是美國紐約、西雅圖、加州等房市已成為關注焦點，詢問熱度翻倍增長，尤其是竹科人、台南開業醫生、台北企業主等，紛紛打算為子女在美國購屋置產預作準備。

FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷表示，台灣高資產族在美國購屋置產，8成原因都是因為子女在美國就學或就業，想在當地直接幫子女購屋，一來可以省下高昂的房租，二來還可以等著資產增值，一舉兩得，在美國購屋置產是為了資產配置者，僅占約1成，因地緣關係想到美國購屋置產的高資產族群也是1成；而台灣高資產族在美國購屋置產的平均價格約200萬美元。

曾意婷表示，川普曾是全球的房地產專家，對市場脈動有獨特的洞察力，他提出將企業稅率進一步降低至20％，部分製造業稅率甚至可能低至15％。這一減稅計畫不僅將吸引更多企業投資，也將進一步提升就業率與消費力，「基建的推進不僅僅是物理上的改善，更是帶動城市發展與人口流入的重要引擎」，對於住宅與商業地產市場帶來直接的推動作用。

根據美國Redfin網站的最新數據，2024年美國房地產市場展現出驚人的增長動力。在西雅圖地區，如貝爾維尤（Bellevue）房價上漲19％、柯克蘭（Kirkland）漲13.3％，西雅圖金三角（Bellevue、Kirkland、Redmond）隨著高科技產業不斷進駐及名列全美最宜居的城市之一，近年來成為台灣高資產族最熱門的置產焦點。

此外，美元的強勁走勢，也是促進台灣高資產族關注美國房市的關鍵因素之一。曾意婷說，隨著美元資產的吸引力提升，川普當選後美國房地產市場出現買家瘋狂的湧入，加上聯準會降息，吸引投資者選擇將資本配置至美國市場，以實現保值與增值的雙重目標。

高雄地政局25日將進行今年最後一次的土地標售，共有7標，總底價13.59億元，最受矚目的一標是位於小港少康營區的89期重劃區1,945.46坪「商三」建地，每坪底價64.76萬元，總價12.59億元，占整體標售總額的93％左右，等於此次土地標售，「就看這一筆了」。

高雄地政局11日表示，今年第四季開發區土地標售，共計推出7標8筆建地，將在12月25日開標，合計總底價13億5,924萬4,125元。

其中，第89期重劃區1945.46坪「商三」建地，每坪底價64.76萬元，總價12.59億元，該地位於松園一路與松園八路的三角窗，屬於小港森林公園第一排，形狀方正易規劃，為興建住商大樓首選。

該基地原為少康營區，鄰近小港國際機場、高雄港，緊鄰高雄出入門戶，擁有發展國際商務及旅宿的區位優勢，重劃完成後，公共設施規劃完善，區內10公頃小港森林公園營造優質的休閒居住環境，加速地方發展。

目前89重劃區的唯一大樓建案清景麟「國家公園」，2022年底公開，共有2房和3房的產品576戶，加上14戶店面，迄今已售出80％，預售實登的價格，從開始進場的每坪25.2萬元，一路賣到最高的每坪37.7萬元，平均成交價約32.82萬元。

地政局說，99期重劃區此次推出2筆「住五」土地，面積各約20坪及51坪，每坪底價各為120.29萬元、133.12萬元，這2筆土地分別面臨8米上河街及17米河堤路，皆面對愛河及公園，具河岸第一排景觀。

基地也鄰近輕軌大順民族站、龍華國中及新上國小，周邊有義享天地百貨、美式賣場、大樂購物中心及龍華市場，生活機能完善，住商皆宜。其餘的4筆土地，分別在林園及大寮農地重劃區，各有2標「小地」，面積介於20.87坪到6.35坪之間。

財政部今天公布11月稅收統計，官員表示，近來銀行房貸趨於滿水位、央行新一波選擇性信用管制逐漸發酵，房市買氣相對平淡，牽動契稅連續2個月落入負成長，個人房地合一稅年增幅僅24.1%，下探至近14個月低點。

財政部今天公布11月全國賦稅收入新台幣2761億元、年增4.1%；累計前11月全國賦稅收入為3兆5713億元，較去年同期增加8.6%，創歷年同期新高。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，近幾個月以來，銀行房貸趨於滿水位、央行祭出第7波選擇性信用管制，相關效應持續發酵，新青安房貸撥貸數下滑，影響所及，11月房市買氣仍相對平淡，六都買賣移轉棟數續為年減。

反映在房屋所有權移轉時需課徵的契稅，劉訓蓉指出，11月契稅實徵16億元、年減4.2%，連續2個月負成長；累計前11月契稅實徵175億元、創歷年同期新高，年增22.5%，增幅趨於收斂。

劉訓蓉表示，土地增值稅11月實徵淨額72億元，年增16.2%、連續9個月正成長；前11月實徵822億元、年增21.2%，主因是大額稅款案件增加。

她說明，土地交易仍維持相當熱度，除因建商購地跟企業擴廠需求，境外資金匯回專法引導的回流資金，5年不得投入不動產的禁令陸續解禁，以及金管會規劃放寬保險業投資商用不動產的投報率門檻等利多，多少可能有帶動交易。

劉訓蓉指出，個人房地合一稅11月實徵52億元、創歷年同月新高，年增24.1%、連續16個月正成長，但增幅非常明顯地收斂；檢視財政部統計資料，11月個人房地合一稅年增幅是近14個月的新低點。

個人房地合一稅前11月實徵618億元、年增77.5%，六都均呈年增格局，以新北市、台中市及高雄市增加較多；加計營利事業房地合一稅，前11月整體房地合一稅達909億元、年增66.5%。

展望後市，劉訓蓉指出，川普上任後的關稅政策、國際地緣政治風險及台灣央行12月政策動向等，將牽動後續的資金流向與通膨走勢，進而會對房市產生影響，房地交易相關稅收變化須持續審慎觀察。

AI熱潮來襲引發相關科技概念股飆漲，也促使台灣成為全球AI產業的重要研發重鎮，在擁有眾多尖端技術和人才下，吸引不少國際企業駐足。以科技業為首的自用型買方持續展現工作場所升級需求，促使商用不動產買氣熱絡。據世邦魏理仕研究部統計，今年前三季商用不動產投資金額共計新台幣367億元，較去年成長10％；當中近42％金額為預售類型交易所貢獻。

AI加速企業反思投資策略

於此同時，美國聯準會採量化寬鬆政策並宣布再度降息，更加劇全球通膨壓力，讓許多投資者對現金資產的保值潛力產生質疑。考量國內央行針對住宅市場頻頻調控，如堪稱打炒房重拳的920第七波選擇性信用管制，大量資金偏好相對保值的商用不動產。尤其對企業而言，若想在AI加速轉型升級，以及現金貶值等浪潮中立足，必須從資本配置與資產防護的角度出發，選擇合適的標的以抵禦通膨帶來的風險。

AI產業的快速崛起代表了一個新興的市場機會，同時也催生了對相關技術和基礎設施的需求，這使得北台灣成為業界的理想投資地點。盤點近期可謂頂級企業總部的預售新案，市場主要關注位於台北市中心的『國家企業廣場』、北士科園廊帶的『IBC環球企業總部』，以及桃園市政特區的『NFC環球經貿中心』。

精華區稀有案 使用彈性滿足需求

台北市中心，素有台北華爾街的南京商圈，商用不動產大多半是20至30年的老舊辦公大樓，而且只租不賣。近期，同樣是知名企業指名進駐的精華地段「復興長安CBD」，推出的『國家企業廣場』挾帶首都陸空雙國門的核心地段優勢，作為台北市少見的高端預售企業總部，位於復興北路與長安東路的三面路口，擁有近松山機場的門戶進出優勢，得天獨厚的地段與金融商貿中心的優勢無可複製，展現出強大的商業潛力。該建築距離南京復興雙捷站僅500米，便捷的交通幫助打造理想的商業環境。

『國家企業廣場』由國際建築團隊aedas打造，外觀以「金流瀑布」為設計理念，打造出獨具特色的建築形象。此外，國際級的智慧科技辦公空間，更是提升了工作效率與舒適度。具備國際A辦的稀有性，更符合國際企業使用的立即性。規劃有100~1000坪的辦公室單位，2024年今年該案總揭露金額達32.7億元，備受企業青睞。

開發題材新標的 北士科園廊帶未來發展可期

隨著內湖科學園區和南港軟體園區的開發逐漸飽和，台北科技軸線正向北延伸。面積達906公頃的北士科園廊帶已成為下一個科技發展重鎮，結合北士科園區、關渡平原及生態社子島的資源，匯聚AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業。目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康舒等知名企業進駐，預計將帶動10兆產值。

其中坐落在北士科技園區、關渡科技園區的雙科園核心區塊的『IBC環球企業總部』，距離捷運奇岩站僅需150米，60米大業路第一排，約1分鐘上洲美快速道路，該處擁有挑高十米的奢華大廳和35米寬的氣派外觀。設有26樓的接待與交誼區，可俯瞰707公頃的關渡平原壯麗風景。露天游泳池更為企業員工創造了舒適愜意的工作氛圍，主力規劃範圍從160坪至8000坪。

多元產業群聚 政策為區域再加值

作為產業用地供給數量最多的城市，桃園至今已開發34個工業區，未來也有航空城計畫、桃竹苗大矽谷等計畫繼續推動，吸引眾多產業的供應鏈進駐。

桃園為台灣的國際大門最具快速連接全球最新科技產業優勢，搭上AI熱潮更加速企業汰舊換新升級企業總部的需求，對比區域傳統辦公室普遍屋況老舊、高端企業總部產品稀缺，位於桃園市政特區60米大興西路的『NFC環球經貿中心』，享地理位置優勢與現代化設施支持。該區域距離南桃園交流道僅約1分鐘車程，透過國道二號快速連接中山高和北二高主要路網，構築便捷的交通樞紐。同時，桃園高鐵站與桃園國際機場近在咫尺，實現陸、海、空交通系統的無縫連結，為進駐企業提供極大便利。

『NFC環球經貿中心』在這樣優越的區域中脫穎而出，不僅克服了傳統辦公室普遍老舊的屋況，更填補了高端企業總部產品稀缺的市場空白。其獨特建築外觀、挑高12.7米的氣派門廳以及豐富的公設，充分彰顯高貴與現代感，成為國際企業的理想經貿交流平台，為企業發展創造更多可能。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，國內經濟近來持續成長，今年經濟成長率可望高逾4％；且隨著AI話題討論度維持加溫，凸顯國內板導體產業鏈的重要性，帶動投資買氣同時，也推升企業對高端辦公室產品的需求。改變原先供需之間的平衡下，形成供不應求的市場狀況，進一步反映在價格面，如台北市多個辦公室產品每坪單價已破百萬元，台中市七期重劃區也有多筆總價破億元的交易等。

除價格上漲外，商用不動產本身具備穩定租金回報的優勢，加上政府近年「打住不打商」，都讓各建商更加看好這類產品外來的增值潛力，開始著手將有限土地進行開發，或是將商業區老舊的辦公大樓都更，推升整體辦公室產品市場的價量表現。

而對於企業而言，購入這些嶄新高端辦公室不僅可作為全新總部，以便企業擴張、轉型達成永續經營；也可利用節稅效益、較低的管銷成本等優勢，應對未來辦公室租金持續攀升。

12月11日，武漢成功出讓8宗涉宅地塊，其中東西湖區1宗、經開區7宗，總土地面積528067平方米，總規劃建築面積872005平方米，總起始價35.56億元。最終8宗地塊均底價成交，共收金35.56億元，均由武漢國有獨資企業拍得，其中武漢車穀建設投資有限公司拍得4宗經開區地塊，武漢經開智創置業有限公司競得3宗經開區地塊，武漢臨空港國有資本控股集團有限公司摘下東西湖地塊。

P（2024）145號地塊位於東西湖區新橋四路以南、海口五路以西（海口片住宅專案）。該地塊規劃用地面積67702平方米（以實測為准）。規劃用地性質為居住用地、公園綠地。國有建設用地使用權出讓年限為70年、50年。地塊要求建築高度不高於80米，專案內配建一所6班幼稚園，用地面積不小於3987平方米，建築面積不小於2193平方米。最終成交價為101700萬元，成交樓面價6733.76元/平方米。

武漢經開智創置業有限公司競得的P（2024）131號-133號3宗經開區地塊均位於萬家湖片區。P(2024)131號、132號地塊相鄰，一線臨湖。其中，131號地塊成交價40802萬元，成交樓面價4927.06元/平方米；132號地塊成交價21962萬元，成交樓面價4857.77元/平方米；133號住宅用地成交價46316萬元，成交樓面價5014.18元/平方米。

武漢車穀建設投資有限公司競得的相鄰地塊P(2024)134號、135號同樣位於萬家湖片區，地塊要求建築高度不高於80米，靠近地鐵16號線，附近有港灣江城、德信江宸等成熟社區。134號地塊成交價38892萬元，成交樓面價3341.44元/平方米；135號地塊成交價32543萬元，成交樓面價3353.77元/平方米。

12月10日，旭輝控股集團（00884.HK）發佈未經審核運營資料，11月公司實現合同銷售金額約22.7億元，合同銷售面積約20.43萬平方米，合同銷售均價約11500元/平方米，本公司股東權益應占合同銷售金額約10.8億元。

今年前11個月，旭輝控股集團實現累計合同銷售金額約312.8億元，較去年同期的646.6億元下降51.62%；合同銷售面積約258.41萬平方米，合同銷售均價約12600元/平方米，本公司股東權益應占合同銷售金額約151.8億元。

銷售之外，債務重組是旭輝控股集團最為重要的任務之一。經過約兩年時間談判和改善方案，旭輝控股集團達成境外債務重組方案，合計持有適用債務未償還本金總額約87.36%的債權人（其以擁有人身份實益持有）已正式簽訂或加入重組支援協議。旭輝控股集團的境外重組涉及10筆高級債、1筆可轉債和1筆永續債，以及13筆境外貸款，本金總規模達68.58億美元。

旭輝控股集團在11月28日的公告中表示，公司將繼續竭盡全力與其顧問及所有持份者合作，按重組支援協定及條款書推進建議重組的實施。同時，公司正全力通過一項計畫在香港實施的協議安排計畫及同意徵求，以迅速及有效地實施建議重組。

境內債務方面，旭輝控股集團為數只債券尋求增加9個月的寬限期，債券投資人將從旭輝方面獲取0.9%本金及對應利息。旭輝稱，寬限期內，公司將結合政策及市場行情、自身經營及現金流狀況，進一步考慮、尋求綜合解決方案，爭取早日化解債券風險。

12月10日，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發佈《關於公司控股股東參與公司以下屬公司股權實施債務重組暨關聯交易公告》。

公告顯示，華夏幸福控股股東華夏幸福基業控股股份公司（以下簡稱“華夏控股”）擬以其持有的對公司本息合計約2.88億元的債權參與公司以下屬公司股權抵償債務的債務重組安排。 本次華夏控股參與公司債務重組預計將間接取得“幸福精選平臺”約0.72%股權。本次交易將構成關聯交易，實施本次以股抵債的債務重組安排後，華夏控股累計將持有“幸福精選平臺”約4.90%股權。

2024年1月6日至本次交易前，華夏幸福與華夏控股及實際控制人王文學控制的其他公司發生的關聯交易金額合計約1.98億元（2024年1月6日前發生的關聯交易事項已經公司2024年第一次臨時股東大會審批通過），本次新增的關聯交易不構成重大資產重組。

早在2022年9月，華夏幸福在《華夏幸福債務重組計畫》基礎上，制訂了《華夏幸福債務重組計畫補充方案》。根據以上方案，公司以所持有的下屬公司幸福基業物業服務有限公司100%股權、深圳市夥伴產業服務有限公司60%股權、蘇州火炬創新創業孵化管理有限公司51%股權（以下簡稱“精選下屬公司”）注資搭建“幸福精選平臺”，將“幸福精選平臺”部分股權作為償債資源與公司債權人實施債務重組， 債權人將通過持股平臺間接持有精選下屬公司股權或相應收益權，自間接取得持股平臺股權之日起，參與本次債務重組的債權即視為清償。

截至2024年10月31日，華夏幸福《債務重組計畫》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為人民幣1900.29億元（含公司及下屬子公司發行的境內公司債券及境外間接全資子公司發行的境外美元債券重組）；公司以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償金融及經營債務合計金額約為人民幣198.75億元。該公司累計未能如期償還債務金額合計為人民幣245.71億元（不含利息，公司金融債務在簽署《債務重組協議》後將按照重組協議約定的到期日執行，相應債務金額在調整後的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。

今年前三季度，華夏幸福營業收入139億元，同比減少21.79%；歸屬於上市公司股東的淨虧損為22.4億元。截至期末，華夏幸福總資產3238億元，同比減少7.88%；經營活動產生的現金流量淨額為-19.44億元。

在持續推進債務重組方面，三季報提到該公司正積極推進《債務重組計畫》項下的資產出售工作。目前永清產業新城、廣陽產業新城平臺公司、南方總部資產包交易等均正在按照轉讓協議推進相關安排。

12月6日與12月9日兩個交易日，華夏幸福先後經歷漲停與跌停，12月10日，華夏幸福收於3.65元，與前一個交易日持平。

為助力商品房去庫存、加大保障性住房供給，各地持續推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。近期，對存量商品房收儲工作的各類資金支援正加速落地。

12月10日，中國郵政儲蓄銀行湖南省分行為長沙市政府選定的收購主體發放1億元住房租賃團體購房貸款，期限30年，支持其收購436套存量商品房用作配租型保障性住房。該筆貸款是湖南省首筆收購已建成存量商品房用作保障性住房貸款。

在四川省同樣有支援收儲工作的住房租賃團體購房貸款落地。12月3日，中國農業發展銀行四川省分行成功投放住房租賃團體購房貸款2億元，用於支持收購樂山市2994套已建成存量商品房用作保障性住房專案建設。

中國人民銀行安徽省分行則用好保障性住房再貸款政策工具，支持金融機構通過發放保障性住房收購貸款和住房租賃團體購房貸款，有序推進商品房加快去庫存。目前，六安舒城縣萬達公寓專案、亳州蒙城縣濮水莊園專案均已獲得住房租賃團體購房貸款授信，累計獲批額度5.35億元，且已按合同進度有序放款，後續將按要求申請保障性住房再貸款。

“通過用好住房租賃團體購房貸款等資金支援收購主體開展收儲工作，能夠盤活存量、消化庫存，對市場止跌回穩影響很大。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，目前保障性住房再貸款、專項借款、專項債券等可以為收儲工作提供資金的工具都還在落地過程中，各地也在對存量商品房的收儲和後續運營模式進行探索。

12月9日召開的中共中央政治局會議提出“穩住樓市股市”。李宇嘉表示，商品房庫存的去化是實現“穩住樓市”的關鍵。政府主導開展存量商品房收儲工作將助力消化庫存，改善市場供求關係，從而推動房價止跌回穩。

中指研究院政策研究總監陳文靜也認為，政府收儲存量商品房的去庫存效果最為直接，也有利於緩解開發企業的資金壓力，同時也有助於市場情緒的恢復及增加保障性住房供給，在“穩住樓市”的背景下，該項政策有望加快落地落實。

在政策與資金的支援下，目前存量商品房收儲工作已在部分地區取得成效。以廣西為例，據廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳公佈的資料，截至11月底，廣西已完成協議收購存量商品住房用作保障性住房2876套、面積30.13萬平方米。

“目前收儲工作正在推進過程中，而資金則是推動這項工作的重點。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，用好保障性住房再貸款等工具、加大資金投入將有效推動收儲工作。

中國人民銀行公佈的資料顯示，截至9月末，3000億元保障性住房再貸款餘額為162億元。未來，對存量商品房收儲工作的資金支持還有落實空間。

“與存量商品房收儲相關的規劃調整、後續運營、成本收益核算等工作比較精細，需要各部門加強合作。”李宇嘉表示，考慮到收儲房源投入運營後的資金回報率，目前收儲階段的資金成本還可以進一步調降。

二手房再一次扮演了市場轉暖的先行指標。

12月11日，中指研究院發佈2024年11月十大城市二手房房價地圖顯示，11月，百城二手住宅均價環比下跌0.57%，跌幅較上月收窄0.03個百分點。一線城市二手房市場表現更為活躍，十大城市二手住宅均價環比下跌0.17%，跌幅較上月收窄0.16個百分點。其中，深圳和成都二手住宅價格環比分別上漲0.21%、0.12%，打破百城連續7個月全面下跌局面。

業內專家表示，在“購房降稅”政策加持下，預計核心城市二手房成交延續高位，價格有望繼續回檔。

北京回檔

價格跌幅收窄是11月二手房市場的關鍵字。

中指研究院資料顯示，2024年11月，百城二手住宅均價環比下跌0.57%，跌幅較上月收窄0.03個百分點，同比下跌7.29%。十大城市二手住宅均價環比下跌0.17%，跌幅較上月收窄0.16個百分點；同比下跌7.16%，跌幅較上月收窄0.36個百分點。

從城市來看，多數城市二手房價環比雖仍為下跌，但跌幅均呈現收窄趨勢。其中，南京環比跌幅較大，為0.6%，跌幅較上月收窄0.4個百分點。武漢、杭州和天津緊隨其後，跌幅分別為0.43%、0.42%和0.31%，其中武漢和杭州跌幅均較上月收窄0.23個百分點，天津則收窄0.18個百分點。

從一線城市來看，廣州、上海和北京環比跌幅分別為0.26%、0.19%以及0.12%，其中，廣州、上海環比跌幅與上月持平，北京較上月收窄0.17個百分點。

同比方面，武漢和南京同比跌幅較大，分別為10.82%、10.24%；重慶（主城區）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之間；天津、廣州和成都二手住宅價格同比跌幅均在5%—7%之間；深圳同比下跌4.42%。

中指研究院研究副總監徐躍進表示，短期來看，目前核心城市二手房市場熱度尚在，在“購房降稅”政策加持下，預計核心城市二手房成交延續高位，二手房價格跌幅有望繼續收窄。同時，12月9日，中央政治局會議從宏觀政策、樓市定調上都釋放了更加積極的信號，預計接下來中央經濟工作會議有望給予更多具體的政策方向，更多增量政策也存在跟進預期，如一線城市繼續優化限制性政策、“補人頭”加大購房補貼等，促進房地產市場實現“止跌回穩”。

量價齊升

短期內政策效果逐步顯效，市場前期積壓需求持續釋放。資料顯示，2024年1—10月重點30城二手房成交套數同比微增1.1%。11月，重點20城二手住宅成交套數環比增長11.7%，同比增長26.3%。

在取消普通住宅和非普通住宅標準、契稅調整等政策的影響下，市場信心進一步增強，北京二手房住宅成交量創20個月新高。具體而言，11月，北京二手住宅成交18763套，環比增長8%，同比增長49.6%，2024年1—11月累計成交較去年同期增長8.2%。

同樣，深圳和成都的二手住宅市場也表現出明顯增長變化。11月，深圳二手住宅成交7125套，環比增長16.5%，同比增長127.4%。成都二手住宅成交26216套，環比增長32.4%，同比增長35.8%。

在高成交量的帶動下，深圳、成都二手房價格率先迎來止跌回漲。資料顯示，深圳二手住宅價格環比上漲0.21%，迎來自2023年5月以來價格環比首次轉增。成都二手住宅價格環比提升0.12%，扭轉此前環比連續18個月下跌的趨勢迎來上漲。

徐躍進表示，整體來看，2024年房地產市場仍呈調整態勢，“5•17”“9•26”兩輪政策托底市場。“9•26”新政支持力度大，效果持續性強於以往，10月以來市場量價出現“階段性恢復”，11月核心城市銷售保持一定規模。隨著年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度，但短期內“以價換量”仍是市場主流。

12月11日，香港利嘉閣地產預計，在全面撤辣及減息週期啟動的背景下，明年香港樓價將呈現“漸進式復蘇”，全年升幅約5%。

利嘉閣地產總裁廖偉強分析，美國新任總統特朗普上臺後，中美貿易戰可能重啟，導致美國通脹壓力上升，加息步伐放緩。他預測，美國下周議息將再次減息，香港銀行按揭審批寬鬆，明年中小型單位升幅約5%至8%，豪宅升幅3%至5%。

廖偉強指出，一手房庫存量仍高，發展商可能繼續薄利多銷策略，預計明年一手房成交量1.8萬宗，同比增長12.5%；二手房市場也將受帶動，預計成交3.5萬宗，年增長近10%。租金方面，受外來人才增多影響，租賃需求保持高位，預計中小型單位及豪宅租金明年分別上升8%及5%。利嘉閣今年營業額預計達15億港元，同比增長至少25%，並將擴展人際網路及網路平臺宣傳，明年增撥500萬港元成立媒體網路支援小組。至於今年樓市，預計成交約4.8萬宗，同比增長25%，總成交金額接近440億港元，同比增長18%。

上證報中國證券網訊 重慶建工(3.690, 0.09, 2.50%)12月11日晚間公告，公司全資子公司——重慶交通建設（集團）有限責任公司（簡稱“交建集團”）擬與公司第二大股東重慶高速公路集團有限公司（以下簡稱“重慶高速集團”）控股項目公司重慶成渝墊豐武高速公路有限公司（簡稱“成渝墊豐武公司”）新簽署建設工程施工承包合同，預計合同總價不超過40億元；公司全資子公司——重慶建工第一市政工程有限責任公司（簡稱“市政一公司”）擬與重慶高速集團控股項目公司重慶開萬梁高速公路有限公司（簡稱“開萬梁公司”）新簽署建設工程施工承包合同，預計合同總價不超過11億元。上述兩項工程施工合同合計總價不超過51億元。

據介紹，成渝墊豐武項目作為重慶市級重點工程，是重慶市高速公路網“三環十八射多聯線”的重要組成部分，連接G42滬蓉高速、G50滬渝高速、G69銀百高速和G65包茂高速等區域國家高速公路網，將形成聯通川東北、渝東北、渝東南和黔北地區的高速大通道。開萬梁專案也是重慶市級重點工程，作為“四環二十二射六十聯線”中的重要組成部分，打通重慶主城通往開州、城口、巫溪的便捷通道，連接G69銀百高速公路、G42滬蓉高速公路等。這兩條高速公路對跨區域、跨省份的資源要素流動創造了有利條件，對大力推動成渝地區雙城經濟圈建設、打造內陸開放戰略高地具有重要意義。

重慶建工表示，交建集團和市政一公司承建相關高速公路項目，能夠推動公司主營業務發展，有利於提升公司營業收入和盈利能力，符合公司的發展目標和利益。

公司還同時公告，近期與中國恒大集團及其所控股、參股企業發生與抵債資產相關的債務重組共69筆，涉及住宅、商業和車位等資產，以抵償對公司的工程欠款，成交金額合計1768.03萬元，預計將產生債務重組收益349.12萬元。據悉，上述債務重組交易有利於盤活存量資產，優化公司資產負債結構，改善公司財務狀況，提升資金周轉及運營效率。

按照重慶建工“攻堅盤活”改革突破工作安排，為防範化解債權債務風險，盤活存量資產，公司將持續開展債務重組及資產處置工作，預計交易總金額不超過23億元，交易資產標的包括但不限於住宅、商業、車位、土地等。

在境外債重組成功後，融創境內債二次重組方案在年底也取得了新進展。

12月10日，融創房地產集團宣佈，“H6融地01”和“H0融創03”兩隻債券已率先通過重組表決，另外八隻債券還有兩周投票時間，將於12月23日最終迎來十隻債券整體重組投票結果。

同時，時至年底，除融創外，萬達商管、世茂、龍光等大型房企化債也迎來了新的進展。

融創2只債券已通過重組表決

今年11月14日，融創再次公佈了其境內債的化債方案。此次境內債重組涉及的公司債券規模約154億元，包括“H融創05”“H融創07”“PR融創01”以及“20融創02”等10只債券。

截至目前，“H6融地01”“H0融創03”兩隻債券已率先通過重組表決，其存續金額總計16.86億元，其中“H6融地01”餘額為4.23億元，“H0融創03”餘額為12.63億元。這也意味著在剩餘兩周時間內，融創還需贏得剩餘八隻債券持有人的支持。

從11月14日公佈的化債具體方案來看，總共分為4個選項，包括折價現金兌現、債轉股、以資抵債和全額長展期共四個選項。其中，折價兌換現金即現金要約收購，按照每張債券面值18%價格發起現金要約購回，接納債券本金預計44億元，累計回購現金上限不超過人民幣8億元；債轉股方案，算下來每股股價約合8港元，接納債券本金預計30億元；三是以資抵債，接納債券本金上限41億元；四是全額展期，先兌付1%，剩餘本金延期至2034年6月9日。

對於融創二次重組的方案，中指研究院企業研究總監劉水分析：“融創境內債的二次重組方案，與之前留置展期不同，新方案能夠削減債務，且能夠極大延長債務償還期，有利於修復公司資產負債表，為公司經營基本面好轉創造條件，對於出險房企益處較多。”

“具體債權人需要根據自身的情況來看，如果著急兌換現金，可能選第一種，或者選擇債轉股的第二種方案，也可以變現，這兩種折損比較多但是可以落袋為安，第三四種就是週期長，這中間需要承擔不確定性的風險。”鏡鑒諮詢創始人張宏偉分析稱：“這是融創第二次化債方案了，債權人也不得不作出一些妥協。”

劉水進一步表示：“此方案最終能否獲得其他債權人的支持、順利通過，則受到回購價格、轉股價格、公司經營基本面、市場走勢等諸多因素影響，需要債權人和債務人反復磋商後達成共識。”

在化債的同時，融創最終能否成功“上岸”有賴於自身的銷售和回血能力。銷售業績方面，截至2024年11月底，融創中國累計實現合同銷售金額約453.9億元，累計合同銷售面積約212.3萬平方米，合同銷售均價約21380元/平方米。

多家房企化債迎來關鍵時刻

除了融創外，時至年底，多家大型房企化債也迎來新的進展。在11月份，就陸續有旭輝、華夏幸福(3.700, 0.05, 1.37%)、金科發佈了債務重組進展。

11月28日，旭輝控股集團發佈公告，披露境外債務重組的最新進展。公告顯示，截至一般重組支援協定費截止日期（即2024年11月27日），合計持有適用債務未償還本金總額約87.36%的債權人已正式簽訂或加入重組支援協議。

11月22日，華夏幸福公告，截至公告日，根據《債務重組協定》已實施完畢信託抵債交易的金額為110.21億元，相關信託受益權份額在建信信託的受益人變更登記仍在進行中。同時，根據《債務重組協定》明確表示拒絕作為交易對方參與本次信託抵債交易的金融債權人對應的信託抵債金額約為10.74億元。

11月22日晚間，金科股份公告，確認上海品器管理諮詢有限公司及北京天嬌綠苑房地產開發有限公司聯合體為公司及重慶金科中選重整投資人。

進入12月份，也有部分大型房企化債迎來最後的關鍵時刻。12月2日，世茂集團披露了其境外債務重組的最新進展。公司合計持有範圍內債務本金總額約79.06%的計畫債權人已透過加入債權人支援協定或同意加入債權人支援協定來表明對擬議重組的支持。

今年4月，世茂集團首次對外詳盡地披露了其境外債重組方案，為債權人提供了短期工具、長期工具、強制可換股債券、不同工具的組合四個選項。如今，這份方案或將成功通過，因為按照重組流程，獲得75%以上的債權人支持，意味著其境外債務重組，符合進入法庭程式的要求。

此外，龍光集團境外債務重組成功與否也或將在12月份揭曉。12月9日，龍光集團在公告中表示，根據債權人支援協定，最後截止日期（定義見債權人支援協議）已由2024年12月9日進一步延長至2024年12月18日，以獲得更多時間就境外重組進行持續磋商。

“到了年底，房企也在加快債務重組的步伐，類似融創這些大型企業的重組方案也會給其他房企帶來啟示。”張宏偉表示。

中指研究院認為，出險房企債務重組成功將有助於緩釋行業風險，但企業真正走出危機，還需要市場回暖支援，企業基本面獲得改善後才能夠避免重複展期。房企應緊抓“因城施策”視窗期，加速佈局較好專案的銷售去化，快速回籠資金，只有持續的銷售回款，才能保障現金流入，從而增強償債能力。

12月11日，成都迎來4宗涉宅用地出讓。據中指研究院統計，4宗地塊總建設用地面積6.51萬平方米，規劃建面合計10.33萬平方米，4宗地塊均底價成交，總成交金額為5.87億元。

據悉，此次土拍僅一宗地塊位於中心城區，即雙流區黃水鎮板橋社區1組地塊，土地用途為二類城鎮住宅用地混合商業用地，用地面積3.05萬平方米，規劃建築面積4.57萬平方米，容積率1.5。該地塊最終由成都空港興城置業有限公司底價摘得，成交樓面價9100元/平方米，折合總成交價4.16億元。另外，東部新區草池街道3宗地塊位置相去不遠，均由成都高新未來科技城建設投資有限公司底價拿下。

值得一提的是，與上述4宗地塊同一時間公告的東部新區編號DB2023-3地塊，已於12月10日公告中止出讓。

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12月10日，位於雲東海電子資訊產業園區的一宗169畝工業用地拍賣成交，成交價約1.01億元。該地塊由廣東盛路智慧科技有限公司競得，專案主要圍繞6G通訊技術，研發、生產新一代智慧通訊設備。

廣東盛路智慧科技有限公司是廣東盛路通訊科技股份有限公司的全資子公司，盛路通訊公司是國內天線產業首家登陸A股的上市公司，被譽為“A股天線第一股” 。一直以來，盛路公司以市場為導向，以技術研發為驅動，集研發、生產、銷售於一體，是一家專業從事通訊天線、射頻被動元件等研發製造的高新技術企業，是國內規模大、技術先進的通訊天線和射頻元件製造商之一。此專案是盛路通訊公司未來產業發展佈局的重要舉措，專案落實後，將進一步提升雲東海及三水區電子資訊產業能階，進一步提升產業集聚發展水平。

作為佛北戰新產業園核心起步區的主戰場，近年來雲東海街道聚焦電子通訊產業，搶抓新一代電子資訊科技產業發展機遇，培育了一批業內龍頭企業，目前雲東海街道集結了電子通訊產業上下游企業超50家。今年11月29日，由南方報業傳媒集團指導，南方都市報社、N影片主辦的「褒揚治理正能量致敬發展高品質」2024高品質發展微觀察優秀案例展示會上，雲東海街道曾憑《高品質打造電子通訊產業集聚區》，獲得2024高品質發展微觀察「創新案例」。

該地塊所在的雲東海電子資訊產業園區已累計引進包括藍灣雲端運算、通科電子、波譜達天線、新一代Micro OLED微顯示器產業基地等產業項目12個，計畫總投資額近150億元。電子資訊科技產業已發展成為雲東海街道的特色產業之一，成為三水打造以通訊天線為主導的新一代電子資訊科技產業集群核心陣地，形成了以盛路通訊為龍頭，力邦通訊、粵海信通訊、波譜達通訊、尚卓通訊等企業為代表的電子通訊設備產業集群，轄區企業所生產的室分天線產品在國內市場佔有率佔比超70%。

隨著新一代智慧通訊設備等一系列重大計畫的落地和園區建設的加速，雲東海街道正成為粵港澳大灣區電子資訊產業的新高地。接下來，雲東海街道將發揮產業基礎與優勢，掌握佛北戰新產業園建設契機，大力發展新質生產力，以電子資訊產業為主導，高品質打造新一代電子資訊產業群，為區域經濟高品質發展注入新動力。

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新盤單日41宗買賣 本月暫最旺

近日新盤市場轉靜，仍無礙買家掃貨。市場消息透露，昨天一組大手客斥資逾1.48億元連掃九龍東啟德跑道區26伙，屬於今年第三宗購入「兩打」（24伙）或以上單位的大手客入市個案，涉及DOUBLE COAST I、維港．雙鑽及啟德海灣第1期。該宗大手成交帶動整體一手市場昨天錄得約41宗買賣，是本月單日成交量最多，DOUBLE COAST I佔16宗或約四成，發展商並趁勢公布新一份銷售安排，周日（15日）起賣11伙。

踏入12月，新盤推售步伐略為放緩，本月首10天僅錄得204宗成交，平均每天約20宗，惟昨天單日錄得約41宗買賣，市場更傳出一組大手客狂掃啟德跑道區3個新盤共26伙，包括21個一房單位和5個兩房戶，成交價487.4萬至768.6萬元，總入市金額逾1.48億元。

DOUBLE COAST I共買10單位

該組大手客購入的3個新盤，以會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I最矚目，涉及10伙共逾6618萬元，包括5個1房及5個2房戶，成交價551.7萬至768.6萬元，呎價17241至17809元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，大手客購入的10伙，連同其他成交，DOUBLE COAST I昨天單日連環促成16宗成交，套現逾1.2億元。黃光耀續說，為回應熾熱需求，項目即日公布全新銷售安排，周日起推售11伙，實用面積320至627方呎，折實售價569.8萬至1304.6萬元，折實呎價17586至20807元，折實平均呎價18656元。

攻維港．雙鑽啟德海灣1房戶

至於前述大手客購入的其餘兩個新盤單位，則清一色為一房戶。據市場消息說，該組買家斥資5191.6萬元購入中國海外（00688）旗下維港．雙鑽10伙，成交價509.2萬至529.2萬元，呎價16872至17457元。該組買家亦購入嘉華（00173）牽頭的承豐道15號啟德海灣第1期6伙，共2996.7萬，每戶成交價487.4萬至511.5萬元，呎價15928至16607元。

據悉，該組大手買家看好啟德跑道區前景，亦見區內1房戶租金回報理想，故大手購入作長線投資用途。以上述26伙最平單位為例，涉及啟德海灣第1期一個低層1房戶，實用面積306方呎，成交價487.4萬元，參考跑道區1房戶現時呎租約48元計算，預計租金回報約3.6厘。

整合發展商及市場消息，自今年2月底政府宣布樓市全面撤辣後，大手買家買入「兩打」或以上一手單位的已曝光個案只有3宗，較為矚目是今年3月初（即撤辣初期），市場盛傳有一組買家一口氣掃入恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期29樓頂樓全層24伙，涉資逾1.66億元。

餘下兩宗俱在第四季錄得，包括前述一客連購26伙；以及今年10月九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園獲一組買家分批掃入25戶，涉資約1.3億元，據指該組買家亦購入其他新盤單位。

至於昨天最貴重的單一成交，來自信置（00083）與中電合作的何文田St. George's Mansions，昨天售出1座1樓A室，實用面積2141方呎，4房間隔，連一個車位以8600萬元售出，呎價40168元。發展商認為，減息效應令該盤由10月1日起至今售出29伙，套現近20億元，不少為大家族大手買入。

由資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士放售多時的尖沙咀尖東廣場，市傳終以8.5億元售出，較高峰期叫價低68.5%，市場盛傳新買家為香港城市大學。

尖東廣場為尖沙咀加連威老道94號明輝中心的零售基座，佔地共7層，每層建築面積約10316至14477方呎，總面積共約90222方呎，佔全幢明輝中心60.1%業權。

前述物業早於2019年初以意向價27億元放售，至去年再次推出招標出售時，市值已下跌至16.8億元，有指最終以8.5億元交吉沽出，呎價約9421元，成交價較5年前叫價低18.5億元或68.5%。市場盛傳物業由香港城市大學購入，惟未獲證實。

資料顯示，羅守輝及有關人士於1994年以4.33億元購入上址，在2017至2020年期間耗資逾2.3億元為物業翻新，物業已丟空長達7年，最新作價較30年前賬面升值4.17億元或96.3%。

鄧成波家族蝕33%賣駱駝漆大廈舖

此外，資深投資者「舖王」鄧成波家族以7360萬元沽售觀塘開源道60號駱駝漆大廈3期地下2及3號舖連閣樓，地下建築面積約5000方呎，連約7000方呎閣樓，合共建築面積約1.2萬方呎，呎價約6133元，新買家為龍豐藥房老闆謝少海。

據了解，鄧成波家族於2009年8月以1.1億元購入前述物業，持貨15年，賬面虧損3640萬元，貶值33.1%。

有報道指港鐵（00066）大幅修改東涌線延線東涌東站物業發展項目的發展藍圖，將削減六成寫字樓樓面，撥作住宅用途，預計可提供1萬伙。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝被問及有關說法時回應指出，該項目規劃有變，以迎合市場需求，但可建住宅單位數量將隨市況調整，不設供應目標。

規劃有變 迎合市場需求

鄧智輝昨天出席港鐵活動時回應說，東涌東站物業發展項目第一期（東涌東站第一期）去年招標不成功，港鐵聆聽到市場意見，故迎合市場作出適當回應。他稱，現時寫字樓板塊市道吃力，高空置率對租金構成壓力，加上建築成本及利息高企，集團閱讀市場走勢後，認為規劃都要「與時並進」，故已調整東涌東站項目的寫字樓發展比例，惟未有透露實際的調整內容。

據報道，整個東涌東站物業發展項目的寫字樓樓面原有118萬方呎，最新削減六成至44萬方呎，減少的逾74萬方呎的樓面撥作住宅用途，令住宅樓面增至567萬方呎，並估計可提供1萬伙。鄧智輝表示，相關可建單位數字並不正確，整個東涌東站提供680萬方呎樓面，包括住宅、商業、商場及大型交通交滙處等，調整發展比例後，不會為興建單位數量定下目標，每個時期對住宅面積都有不同需求，近年市場就希望「住得寬鬆啲」，所以會跟市況隨時調整。

鄧智輝重申，港鐵不是地產商，但集團以「鐵路加物業」的融資模式發展，東涌東站興建會繼續進行，要配合2029年通車並有人口進駐，故招標推地步伐不能停止；下周截標的東涌東站第一期，只佔整個發展項目不足5%。

而大嶼山小蠔灣車廠正進行鐵路設施搬遷，上蓋住宅發展項目將適時推出市場，2030年有人口進駐的目標不變。政府大力推動北部都會區發展，被問及會否擔心發展商把資源投放在北部都會區，鄧智輝說，港鐵亦是參與發展北部都會區的持份者，包括興建洪水橋站、古洞站等鐵路站，認為發展北部都會區是絕對有需要。

THE SOUTHSIDE出租率96%

此外，港鐵旗下香港仔黃竹坑站上蓋商場THE SOUTHSIDE已經開業一年，鄧智輝透露，該商場出租率96%，現時仍有3個舖位未租出。他直言，以往港鐵商場接近百分百租出，形容THE SOUTHSIDE的情況罕見。

鄧智輝補充，上述情況反映香港整體零售及飲食業產生變化，內地遊客購物模式改變，港人又經常北上消費或「早咗返屋企」，無論業主或經營者都叫苦連天，現時各行業仍須摸索新模式。港鐵旗下商場會以社區設施作定位，主力服務社區市民的日常起居生活，未來會把商場餐飲比例由20%至25%，提升到30%。

指政府現掌主導權 前地政署長︰地價是關鍵

有發展商倡北都恢復勾地表制，而勾地表制早在1999年金融風暴時逆市推行，實施長達14年，期間發揮穩定樓市功能，惟期內僅批出61幅地皮致供應大減。發展局稱，目前制度讓政府掌握主導權，現無意重推勾地制度。

早前長實 （01113） 執行董事趙國雄表示，當局可考慮在北都的物流或數據中心用地，重新引入勾地機制，認為由於勾地價必須符合政府底價，可增加成功賣地機會。

勾地表制度早在1999年推行，當時經歷金融風暴後，樓價從高峰下跌逾4成，政府一度在1998年暫停賣地1年，直至政府在1999年恢復賣地，並同時加入俗稱勾地表的土地儲備表制度，時任規劃環境地政局局長蕭炯柱稱，機制讓市場決定最合適的土地出售量和提供額外土地的時間，有助政府達致穩定樓價目標。

勾地表14年批61地 遜招標

勾地表制度方式，是由發展商就有興趣競投的土地向政府作出申請，提供願意支付的底價及按金，若政府認為價錢合適，在成功「勾出」地皮將公開拍賣，由於勾地的發展商須保證以底價購入地皮，確保了成功賣地機會，但實施期間有發展商表示勾地困難，亦有外界認為勾地制導致土地供應減少。

翻查資料，在實施勾地表的14載期間，政府共批出61幅地皮，即平均每年批出4.4幅地皮，高峰期在2005至2007年期間每年批出8至9幅地皮，但其中有6成時間賣地數目少於5幅；相比之下，政府在2013/14年度起取消勾地制，全面採用按季招標賣地，至今12個年度合共批出155幅住宅地，平均年度12.9幅住宅地，惟近兩年因為頻頻流標，每年只有2至3幅地皮批出。

發展局回應指，目前的制度讓政府掌握推售土地的主導權，政府現時無意重推「勾地」制度，如果發展商對個別用地有興趣，可透過不同渠道向發展局反映，供局方參考。

梁志堅：維持招標較公道

事實上，業界對於是否恢復勾地制度亦意見不一，其中地產建設商會執委會主席梁志堅認為，維持目前招標方式比較理想及公道，可避免大發展商壟斷，但又稱恢復勾地表亦未尚不可，但認為要等待經濟好轉才再考慮恢復勾地制。

曾經在實施勾地制度期間擔任地政總署署長的劉勵超亦指，現時經濟及樓市狀況跟當年推出勾地表制度時，仍然相差好遠，同時不認為恢復勾地制度能夠吸引更多發展商買地，地價是關鍵的問題，過住亦曾經出現「勾不出地」情況，若頻頻出現勾地不成功，對於社會氣氛影響更壞。

教育機構近期連番入市，市場消息指，投資者羅守輝旗下尖東廣場多層商舖，獲8.5億洽購並快將易手，估計以城市大學承接呼聲最高。

市場消息指，尖東加連威老道94號明輝中心基座商場「尖東廣場」獲洽購。涉及物業地庫、低層地下、地下．高層地下，以及1至3樓，每層面積由1萬至1.4萬平方呎，總樓面約90,222平方呎。

去年16.8億放盤 降價一半

據悉，業主羅守輝近年多次放售，5年前高峰期時曾以27億放售，其後多番減價，去年仍以約16.8億元放盤。消息指，項目近期獲8.5億元洽購至尾聲，料快將易手，呎價約9,421元，較去年降價一半。

消息透露，新買家料以城市大學呼聲最高，料購入作教學樓面之用。該機構於2015年，曾以5.5億元，向長實 （01113） 及市建局合作發展購入深水埗丰滙其基座商場部分，呎價逾1萬元，拓展教研空間。

尖東廣場早年原由銀行及餐廳等租用，業主數年前大翻新，所有商戶撤出，其後進行大型工程包括更換升降機、加裝高清玻璃幕牆、大型LED顯示屏及四面廣告招牌，據悉當時翻新費高達約1億元。近期教育機構較積極買樓面，最大手為都會大學以26.5億元，購入紅磡祥祺中心全幢商廈銀主盤，成為今年最大額商廈買賣個案。

放寬投資移民入市住宅後，帶動豪宅交投。市場消息透露，山頂環翠園B座高層1室，實用面積2,593平方呎，屬於4房間隔，原本叫價8,500萬元放盤，議價後約8,000萬元易手，呎價約3萬元。

中半山寶樺臺 呎價30084

資料顯示，原業主早於1986年以約350萬元購入，持貨38年，帳面獲利7,650萬元離場，期內升值約22倍。

另外，美聯物業中半山首席區域營業董事楊宜貞表示，中半山麥當勞道寶樺臺高層C室，實用面積約1,539平方呎，以約4,630萬元成交，呎價約30,084元，原業主於2009年7月以約3,100萬元購入物業，是次轉手帳面獲利約1,530萬元，升值約49%。

另一方面，土地註冊處資料顯示，由中聯石油化工前主席許智明及相關人士持有的九龍站凱旋門「頂層天際屋」等一籃子豪宅連車位，早前淪為銀主盤，最終以4.05億元沽出，較3年前叫價13億元，大幅減價近9億元。

涉及單位為朝日閣頂層全層A室、B室及C室，以及79樓C室及D室，實用面積介乎972至4,263平方呎，合共面積多達8,253平方呎。

最新朝日閣頂層全層A室連6個車位以3.05億元沽出，至於B室及C室則以2,500萬元沽出。而79樓C室及D室亦各以2,500萬元沽出。

新買家以公司名義入市，公司董事護照簽發國家為中國，料為內地背景人士。

長沙灣區內舊式工廈近年相繼重建，為該區帶來全新形象，吸引不少優質企業進駐，由傳統工業區轉型為商業區，新近放售的Global Gateway Tower高層戶，叫價約1,800萬元。

特高樓底 附寫字樓裝修

美聯商業高級營業董事劉志威表示，獲委託獨家代理出售九龍長沙灣永康街63號Global Gateway Tower高層單位，面積約2,230平方呎，意向售價約1,800萬元，每平方呎叫價約8,072元。

是次放盤單位位處單邊，窗戶為夾角設計，可享開揚景觀及視野，同時單位亦附設寫字樓裝修及獨立冷氣系統，非常適合高科技、人工智能及創意公司進駐。至於大廈外牆採用落地玻璃，大堂設計優雅時尚，配備8部載客升降機及1部載貨升降機，媲美甲級商廈配套。

據市場成交資料，Global Gateway Tower以租務交投為主，其中新近承租的中層單位，面積約1,077平方呎，月租約2.7萬元，平均呎租為25元，另中層02室，面積約1,856平方呎，於今年中以約1,262萬元沽出，平均呎價約6,800元。

鄰近港鐵站 享地利之便

劉氏續稱，大廈地理位置優越，徒步至港鐵荔枝角站僅需2分鐘，附近亦設有多條巴士專綫，交通便捷。長沙灣因鄰近深圳灣、落馬洲口岸、港珠澳大橋等運輸基建，吸引大量企業進駐，商業氣氛濃厚。區內配套成熟，銀行及食肆等一應俱全。再者，放售單位質素極佳，加上樓底達15呎，為大廈及該區的罕有特點，叫價與其他質素較差的物業相近，可見其競爭力，料非常受市場歡迎。

隨着啟德體育園及周邊基建陸續落成，九龍東將逐漸成為香港未來的商業及文化重心之一，當中九龍灣商業區更可與啟德產生協同效應，有業主趁勢推出九龍灣億京中心A座全層放租，叫租低於25萬元。

高樓底配豪裝 叫租24.9萬

中原（工商舖）工商部分區營業董事葉宇政表示，獲業主委託獨家代理全層單位，位於九龍灣宏光道1號億京中心A座35樓頂層，樓面面積約13,851平方呎，意向月租約24.9萬元，呎租僅18元。

該全層單位擁有高樓底，配合豪華裝修，能滿足不同類型企業的租用需求，適合金融、科技、專業服務等行業的高端企業進駐。景觀方面，單位更可俯瞰啟德郵輪碼頭及聞名世界的全新地標啟德體育園，並坐擁維港兩岸360度全海景致，景觀相當開揚，為租戶日常辦公提供舒適及高效的工作環境。

億京中心為區內知名甲級寫字樓項目之一，擁有優越的硬件設施及管理服務，而該廈臨近多條主要幹道及港鐵九龍灣站，交通便捷，對區內及跨區企業均有極大吸引力。

區內配套完善 全層甲廈租務增

葉氏續指，近年來九龍灣甲級寫字樓市場表現穩健，全層大額租務交投亦見增多，如月前宏泰道23號Manhattan Place高層全層單位，面積約2萬平方呎，以每月約50萬元成功租出，平均呎租約25元；另，宏照道38號企業廣場五期二座高層全層單位，面積約17,400平方呎，成交租金約34.8萬元，平均呎租約20元。

葉氏認為，是次放租的億京中心頂層全層單位呎租僅為18元，較市場同類型物業具明顯的價格優勢，加上其地段優越及物業條件出色，對於希望以合理租金進駐甲級寫字樓的企業而言，是一次不可多得的機會，同時，業主亦可因應準租客的企業背景及誠意，而提供更具吸引的租務細節安排，對用家極具吸引力。至於億京中心的優越位置及物業條件，將隨着區內發展而進一步提升其增值潛力，預期未來區內優質物業的租金將隨市場需求增加而逐步上調，建議有意進駐的企業把握當前租務良機，盡早入市。

萊坊：貨尾偏高續去庫存 樓價料最多升半成

香港樓市受外圍因素影響較為輕微。萊坊昨日發表樓市展望預期明年樓市基調會比今年好，但由於貨尾量仍然處於高位，發展商目標仍以去庫存為主。息口進一步回落下，預料發展商會加快推新盤步伐。該行預計明年一般住宅樓價將會升最多5%；租金有望上升3%至5%，創歷史新高。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，明年樓價沒有條件大幅回升，預計一般住宅將會升最多5%，而全年一手和二手交易預計將輕微上升至5.5萬至5.8萬宗，宗數較今年上升約10%至15%。息口逐漸回落將釋放市場購買力，特別對1,000萬樓價或以下的中小型單位有較大支持。受政府放寬投資移民計劃的投資選項至住宅的影響，預料逾5,000萬元的豪宅交投將持續增加。

下年政府賣地收入料140億

至於住宅租賃市場，王兆麒指政府多個人才計劃令勞動人口及高收入人士規模輕微回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計明年一般住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。面對富挑戰性的市場環境影響，今年出售的政府土地大多數為過去的滾存用地，該行預計明年政府賣地收入將達80億至140億元，而全年補地價金額約100億至150億元。

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶昨表示，寫字樓租金依然面臨壓力。目前的高空置率，加上預計明年至2026年港島區新增400萬方呎的供應，意味着市場的消化能力將受到考驗。他預計港島區的甲級寫字樓租金在明年將下跌0至3%。

港九寫字樓租金預料下跌

萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰昨表示，儘管九龍區的寫字樓積存供應量依然龐大，但今年新寫字樓供應量與去年相比大幅度下跌，業主則持續觀察並慢慢調整租金。展望未來，相信明年九龍區的寫字樓市場依然充滿挑戰，整體寫字樓租金預計將下跌2%至4%。

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，內地旅客歷來是香港最大的零售客源。最近政府優化內地居民來港旅遊的簽註安排。這些措施預計將吸引更多內地遊客，但目前遊客更傾向於深度文化遊，奢侈品銷售自然受到影響。預計全年總零售銷售將較去年有機會下跌5%，進一步增加商舖租金和價格調整的壓力。至於優質街舖租金明年料維持平穩。

仲行：主要挑戰是供過於求

仲量聯行昨日發表香港地產市場回顧以及2025年展望報告指出，雖然政府全面「撒辣」、金管局放寬最高按揭成數，以及利率開始下調等因素帶動今年首11個月住宅成交量按年增長 22.2%。仲量聯行香港主席曾煥平昨表示，明年樓市主要挑戰是供過於求，但仍需留意中美貿易戰升級風險及利率前景未明朗等因素。預計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，而租金則最多升5%。

利嘉閣料中小住宅升8%

利嘉閣地產昨亦發表明年樓市展望，總裁廖偉強昨表示，高息環境不利置業投資，今年香港樓市交投表現反覆，全年樓價料跌5.8%，為連續3年錄得跌幅，3年累跌25.6%。他又預計香港整體樓價在明年可錄逾5%的升幅，其中中小型住宅樓價全年看升6%至8%；豪宅價格預計有3%至5%的升幅。至於租金方面，大批人才陸續有來將力挺租金再漲，中小型住宅租金於明年料再升8%；豪宅租金被看高一線，有望再升5%。

新盤大額成交不絕，信和與中電集團合作發展的何文田現樓豪宅項目ST. GEORGE’S MANSIONS昨日添成交，項目1個4房特色戶以8600萬售出。

連車位呎價4.01萬

ST. GEORGE'S MANSIONS昨日以招標方式售出1座1樓A室，面積2141方呎，為4房連雙套房間隔，單位附設有225方呎平台，單位以8600萬連1個車位售出，呎價40168元。

減息效應後，項目連環沽貨，由10月1日開始至今共售出29伙，2個多月內套現近20 億，買家不少為大家族大手買入。項目至今累售97伙，總套現逾85億。預期超級豪宅市場會繼續旺勢，價量齊升。

同位於何文田，由新地及會德豐地產合作發展的太子道西233號豪宅項目，昨日亦添成交，為12樓A室，面積1038方呎，為4房連雙套房間隔，買家連1個車位以2920萬購入，呎價28131元。

新地系內項目屯門NOVO LAND 3B昨日亦售出2B座29樓C室，面積468方呎，屬2房間隔，單位以636.79萬售出，呎價13607元。