據台北地政雲，今年台北市截至目前為止，每坪成交單價逾200萬元之豪宅交易中，占比約4成皆屬現金交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受央行信用管制衝擊，豪宅客群大多備妥現金買房，此舉一來可免除繁瑣貸款程序，二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

央行第4季理監事會議未祭出打炒房政策，惟據市調機構樂屋網調查，今年兩波選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，除了台南市，普遍都萎縮了2成以上，其中桃園市跌幅最高，達25.67%。

樂屋網發言人洪安怡指出，央行接連兩季祭出選擇性信用管制，買氣一次比一次急凍，主因還是因為買家觀望心態加劇，很多人想等房價大跌後再進場，導致買氣急速萎縮，房價也開始進入盤整階段。

據樂屋網資料顯示，兩次打房政策後，房市線上看屋數持續下滑，除了台南市，普遍都萎縮了2成以上，其中桃園市跌幅最高，達25.67%，其次為新北市下滑 24.05%、台北市下滑 23.85%，顯示政府政策已壓抑先前高漲的房市氣燄，在買盤觀望心態濃，在成交量能急速萎縮下，房價開始進入盤整格局。

值得一提的是，今年央行兩次打炒房讓房市急凍，但六都當中，台南市受影響的幅度最小，其中第六波打炒房時，台南線上看屋數更出現不減反增7％情形。

對此，住商不動產台南文元海安加盟店總經理林富國認為，台南市的剛性需求比較多，所以市場反應相對穩定，不過其實不同區域，還是會有不同程度的影響，基本上越靠近台南市中心，保值抗跌性越強，影響越輕微。

此外，雖然六都線上看屋數大幅下滑，但樂屋網的全網流量在第六波打炒房時，不減反增16％，第七波打炒房後，也僅下降8.46%。

洪安怡指出，第六波打炒房後，買方在站上的行為更加多元，不一定直接看物件，反而可能是進入樂屋網查詢實價登錄資料，或瀏覽房市新聞等等，顯示買方對房市仍有興趣，只是行為趨向觀望，到了第七波打炒房過後，買方明確縮手，對房市關注度大幅下降，因此全網流量下滑8％。

洪安怡說，儘管目前央行決議不推出第八波打炒房，但先前第七波打炒房政策仍持續發酵，房市降溫趨勢恐持續，建議買方出手前，務必仔細評估目標地區的長期發展潛力，才能買得更放心。

歷經多年努力，台中龍寶建設董事長張麗莉今年成功當選世界不動產聯合會世界副會長，並將在2026出任世界不動產聯合會世界會長，成為首位華人女性世界會長。她表示，過去世界主流是推動可負擔住宅，但現在聯合國發現做不到，已轉為「Better Cities, Better Lives」，藉由打造更好城市，來為人民帶來更好生活。

她表示，回頭看國內不動產市場環境，政府近年接連打炒房希望房價下跌，但這一波房價攀升，由於是土地飆漲、通膨、缺工導致，成本在哪裡，預售房價不可能下修，然而不正確的政策，已讓台灣和國際漸行漸遠。

張麗莉指出，央行限貸就是一例，建商想蓋好房子，但受央行限貸令規定，中部建商為了銷售，只好透過減少坪數或其他方式，將售價控制在4千萬以內。

更糟的是，央行在今年9月祭出第七波信用管制，許多民眾為了換一個比較好的居住環境，兩、三年前購買第二屋，考量資金有限，當時也選擇總價4千萬以內的產品，以便交屋時可以貸款七成。

可是這幾年房價大漲，如今這些房子總價都已超過四千萬，而央行第七波信用管制規定超過門檻，最多只能貸三成，從當初設想貸七成，現在只有三成，中間整整差了四成。

張麗莉表示，業者向央行反應，但只有申辦中的不溯及既往，其他還沒交屋的都得按照新規定，「我們願意遵循政策，但政府也應遵循遊戲規則，也就是不溯及既往，如今貿然實施，不但業者受害，對這些消費者衝擊更大。」

新青安也相同，政策上路後，很多年輕人衝進來買房，很多建商改推小坪數，但以前40幾坪規劃3房，現在20幾坪的房子也做成3房，能住嗎？未來要交屋時將會出現很大的問題。

張麗莉指出，政策打擊短炒客、投機客是對的，但政府解決高房價問題要對症下藥，而不是透過政策限縮不動產放款資金，直接打到自住客，這種政策是不正確的。

她表示，資金潮是房價上漲推手之一，政府應該將把海外回流熱錢引導到需要支持、扶植的產業上，而不是讓這些熱錢找不到投資標的，灌進不動產市場，造成房價飆漲後，再把政策對準換屋客，一個負責任的政府應該正視問題，並從源頭解決高房價病徵，而不是扼殺市場。

台南小北商場商圈受益生活機能完善，近三年來房價持續上漲，截至目前為止，10至20年的中古大樓行情漲幅超過三成。而在「南山台南廣場」將於2025年第2季開幕，以及北外環四期海安路匝道口完工加持下，當地房市進一步看漲可期。

信義房屋台南公園店專案經理匡鴻誌表示，小北商場坐落於台南西門路四段上，是一個結合府城知名小吃、四季水果、冷飲冰品、服飾、鞋帽及各式精美百貨的綜合型商場，並延伸周遭發展成為商圈。

以地理位置來看，該商圈位於四個行政區包括永康區、東區、中西區及安南區的交叉位置。西門路四段往北可到永康交流道，西門路接北安路可到安南區，往東可到成大學區，往南可到西門路新天地百貨。

再者，商圈離台南火車站、台南轉運站、民德國中、成大校區騎車約5鐘即可到達，對很多有學區需求的買方，需要坐車通勤的上班族，均為首選。

就生活機能而言，商圈緊鄰有全聯福利中心、小北百貨、旺來鄉專業賣場、寵物公園、世界健身房、壽司郎、麥當勞、肯德基及著名小吃美食店、便利商店，便利性高。也可串聯周遭生活圈，如好市多商圈、文賢路商圈、花園夜市、小北夜市，食衣住行從上到下的需求皆可搞定，可說是提供了非常十足的便利性與多元性。

觀察近六年當地房價變化，依據內政部實價登錄統計顯示，2022年到2024年的20至30年中古屋從每坪18萬至20萬元一路走揚到24萬至25萬元，約10至20年中古屋平均價格更從每坪25萬元上漲至32萬至35萬元。

進入2024年，買盤持續流入及交屋潮的延續，統計今年前八月買賣移轉量年增率逾三成，即使9月央行祭出第七波信用管制，受到銀行房貸緊縮影響，交易量緩步下滑，但房價仍有支撐。

對於小北商圈發展的利多，匡鴻誌說，早期位於台南市北區的東帝士百貨，擁有手扒雞、電影院、溜冰場、頂樓遊樂場等娛樂設施，是許多老台南人的共同回憶。

如今南山人壽看好台南的投資商機與消費力，斥資15億元取得東帝士舊址用地，興建「南山台南廣場」，占地約5,103坪，打造地上12層、地下兩層的商業大樓，將引進百貨、餐飲、影城等，被形容為「東帝士2.0」。

該大樓預計2025年第2季開幕，新的商業活動和消費中心的建立，將為北區帶來更高品質的生活體驗，可望帶動北區經濟活絡與商圈繁榮。

在此同時，北外環四期的海安路匝道口預計2027年完工，距離小北商圈車程僅約5分鐘，未來從市區到南科的車程大幅縮短為15分鐘，解決通勤巔峰壅塞，成為台南環線重要動脈。

此一交通便利及生活機能性，有望進一步吸引南科工程師選擇落腳。而事實上，看好後市下，近幾年來正吸引許多建商開始進駐北區推案。

針對在台南小北商場商圈購屋，信義房屋台南公園店專案經理匡鴻誌建議可以選擇車程約10分鐘左右可抵達火車站的中古大樓住宅，三房產品總價落在1,400萬至1,600萬元區間，提供給首購或換屋族群參考。

匡鴻誌說，小北商圈地理位置佳，購物便利，他推薦幾個社區。

首先是由太子建設打造的「太子龍」及「太子紐約57街」兩個建案。太子龍社區方面，大部分格局規劃為三房格局、一層四戶。具有公設比低的優點，而公設配置有視聽室、健身房、游泳池。最新三房格局成交價為每坪30萬至32萬元，總價落在1,500萬元至1,600萬元。

太子紐約57街社區方面，分為A、B兩區，每區房數為120戶，每一層兩戶，走路即可抵達小北觀光城，附近並有全聯百貨、壽司郎、健身房等，吃喝美食非常豐富。目前三房格局成交價每坪約37萬至38萬元，總價在1,400萬元上下。

另外，皇龍建設所推出的「站前CASA」建案，屋齡僅約15年，在市中心現有的大樓個案中算是非常少見，格局約兩至三房設計，適合首購族或是單身貴族，每坪單價約34萬至37萬元，兩房格局總價落在800萬至900萬元。

為避免銀行承作不動產放款風險過度集中，中央銀行8月中邀國銀「喝咖啡」，請銀行自主控管不動產貸款總量，9月更加大打炒房力道。公股銀行評估，目前土建融額度仍高，隨建商陸續動工，不動產授信集中度難降，將依個案情形拉高利率、降低融資成數等，也會優先承辦都更危老案件。

隨新青安帶動房市熱潮，近來銀行房貸水位吃緊，公股銀為配合政府政策，積極推動都市更新與危老重建業務，雖然都更危老貸款被排除在《銀行法》第72之2外，卻仍然會增加不動產貸款集中度，不動產放款總量管制恐對都更危老造成衝擊。公股銀主管指出，原則上都更危老融資撥款不會受影響，但為了降低不動產貸款集中度，審核可能趨於嚴格，目前各金融機構受土建融剩餘融資額度不足及市場資金成本上升影響，均以個案擇優辦理為原則，並且配合主管機關政策，優先承辦都更危老案件貸款；其餘案件視信用資源運用調配，依個案情形調高利率、降低融資成數等。

公股銀強調，雖然實施不動產放款總量管制，但各銀行對都更危老案件仍承作，融資撥款及核准案件呈現逐年增加，評估相關案件應不受影響。但預計2025年將以消化本身土建融案所衍生的分戶房貸為主，同時持續著重新青安及一般首購貸款，預期不動產授信集中度高峰將落在2025年底，之後才會開始下降。

展望未來房市，公股銀分析，目前不動產市場買賣雙方均轉趨觀望態度，市場供給及需求都下降，預估2025年市場將呈現量縮價平，房價也可能面臨修正。

根據公股銀統計，兆豐銀至11月底都更危老貸款承作件數悶2023年底增加47.37％，核貸增加111.6％；一銀前11月都更核准件數19件，核准金額逾400億元，年增40.5％，危老件數41件，核准金額近240億元，年增84.9％；合庫銀行目前都更融資累計核准93件，額度1,472億元，辦理危老融資累計核准194件，額度723億元。

永和是新北市面積最小的一個行政區，人口密度卻是全台最高，每平方公里達到3.8萬人，相當驚人。有網友貼出全台10大最擠行政區的表格，第一名就是永和，人口有37622人，他質疑永和太擠，生活品質不好，貼文引起不少討論，多數在地人反駁原PO看法。

原PO在PTT以「永和區生活品質不好」為題發文，並貼出「全台10大最擠行政區」排行表，當中新北市就佔了5個，而第一名則是永和區，人口有37622人，第二名是蘆洲區，有27100人；板橋區排第五，有23888人；三重區、新莊區分別排在第六、第七位，人口分別是23395人、21348人。對於永和區人口密度這麼高，原PO抱怨有如沙丁魚般擠太多人了，又沒什麼綠地，舒適度反而不如三蘆（三重、蘆洲）。

貼文引起熱議，不少永和在地人極力反駁，「永和超好逛」、「可是（永和）地理位置真的很好」、「離大安區近，end。三重、蘆洲隔壁是大同、士林還是輸」、「說永和生活品質不好的是後來才移居過來的吧？我大永和是新北信義區欸，怎麼輸？」、「雖然品質差，但機能不錯啊」、「永和沒什麼綠地？四號公園不是綠地？仁愛公園不是綠地？河濱公園不是綠地？事實上根本就一堆綠地」、「永和的優勢在進城快又方便」、「永和小但方便隨時有吃的，地理也好」。

不過也有網友認為永和缺點在於道路大小和規劃，「認真說真的蠻鳥的，交通巷弄規劃的超鳥」、「覺得永和讚的大概就是喜歡路又小又彎又擠，價值就是離台北近而已，不然就是個鳥地方」、「老家永和環境好，阿就房子跟路很爛，除非你買得起新的」。

彰化縣明年公告土地現值調整，經地價及標準地價評議委員會評議通過，相較今年上漲2.95%，「地王」仍由彰化市民族路東側從中華路至合作金庫彰營支庫間蟬聯，宗地公告土地現值每坪70.9萬元，相較去年微幅調漲1.23％。

縣府地政處指出，明年公告土地現值調整，依規定採用去年9月2日至今年9月1日的交易實例，考量整體經濟發展、地方財政及民眾稅賦負擔及稅賦公平等因素，並以地價區段間的地價均衡性及與實價登錄交易價額差異較大地區作檢討並適度調整。

地政處表示，全縣26鄉鎮市共劃為7717個地價區段，經縣地價及標準地價評議委員會綜合評估通盤考量後，審議結果為考量一般市場土地正常交易價格微幅成長1.95％，全縣公告現值微調2.95％，調整後公告土地現值對於一般正常交易價格占比為91.63％，地價區段有2成凍漲，適時合理反應市價行情。

經調整後，全縣最高地價區段位在彰化市開化寺前民族路兩側，區段公告土地現值為每坪54.5萬元，最低地價區段位於大城鄉的海埔新生地，區段公告現值為每坪364元。

地政處表示，由於公告土地現值是作為土地買賣移轉時申報土地移轉現值的參考，所以此次調整對明年的地價稅不會產生影響。民眾如需查詢明年公告土地現值，可在明年1月1日依法公告後，至縣府地政處網站查詢。

櫻花建、富華新、順天、富旺等購地與推案並行不手軟

中部建商櫻花建、富華新等今年營收成長，滿手現金持續出手購地，在央行重手打房下，明（2025）年預計推案量均衝破百億大關；而順天、富旺今年營收雖未大幅增長，但明年預估推案量同樣挑戰百億元，購地與推案並行不手軟。

其中，櫻花建從台中一路買到彰化，明年預計在彰化市、台中市推出5建案，總銷180億元。櫻花建今年第四季迎交屋潮，累計前11月營收79.33億元、年增74.61％，超越2023年全年。法人估，櫻花建明年預計交屋案高達9個，包括台中大里「興大之櫻」等，且幾乎都是完銷案，總銷逼近250億元，營收爆發可期。

此外，富華新看好台中水湳經貿園區開發潛力，明年預計推出水湳「文商15」、「文商53」及北屯區太原路案，總銷合計約175億元，為營收穩健成長蓄積量能。

富華新總銷159億元的台中市北屯區造鎮案「心之所向」第四季迎交屋潮，前11月累計營收94.7億元、年增527％，法人估，富華新今年全年營收上看120億元，第四季賺贏前三季、今年全年轉虧為盈可期。

順天建設明年新案聚焦新興重劃區的南台中13期與北台中14期。順天總經理林丙申指出，南屯區13期昌明段預售新案「Ｍr.L」總銷40億元，還有南台中永豐段新案總銷42億元，以及北台中14期仁平段新案總銷36億元。

富旺明年預計推出台中北屯區中清路商圈大樓案、總銷35億元，沙鹿區鹿寮段大樓案、總銷20億元，彰化和美嘉詔段大樓案總銷23.5億元，以及新北市總銷24億元的廠辦大樓案。

富旺手握全台成屋與預售案量總銷191億元，第四季總銷22億元的高雄「微美居」等多案陸續交屋入帳，為今年營運增添成長動能。

台南市中心最後一塊重劃區「星鑽特區」，三發地產推出區內第一個建案「三發DIMOND ONE」，22日舉辦《撫聲憶 Echo of Touch》展覽，三發地產副董事長鍾鼎興表示，這是台南中西區最後一塊淨土，「三發DIMOND ONE」景觀住宅大樓每坪售價介於50萬元到60萬元之間，跟週遭中西區大樓新案5字頭起跳相符，跟三發地產的營運精神一致，沒有創價的問題。

三發地產的「三發DIMOND ONE」，22日舉辦《撫聲憶 Echo of Touch》展覽，這是三發地產首次攜手國際藝術家暨策展人劉呈祥，邀請文鼎留聲博物館第一次的異業合作策展，展出百年留聲機的音聲魅力。同時，阿水動手（李俊聲）也是第一次以跨界展覽形式，呈現屬於台灣的手作家具，將台南生活的日常觸感融入藝術空間。

《撫聲憶 Echo of Touch》展覽以「家」為核心主題，探索家具、聲音與記憶如何編織成家的深層意義，觸發觀者對家的全新感受，台南副市長葉澤山22日在開展記者會中表示，「三發DIMOND ONE」基地就位於台南星鑽特區，環繞週圍的台南運河，就是台南城市發展的起點。

葉澤山指出，家是每個人成長的地方，而城市則是成長的縮影，台南運河2026年即耳將屆滿100年，三發地產此時舉辦《撫聲憶 Echo of Touch》展覽，除了透過聲音喚醒台南人的記憶，也藉由觸覺連結家的情感，可說是非常細膩的展出。

三發地產副董事長鍾鼎興表示，中西區是台南城市發展的起點，星鑽特區則是台南中西區的最後一塊淨土，三發地產在星鑽特區興建的「三發DIMOND ONE」，希望成為台南運河第二，佇立百年。

鍾鼎興指出，「三發DIMOND ONE」基地724.55坪，是公司在2020年以每坪68.48萬元標得，總價約4.96億元，規畫興建地上24層，地下5層的建築，共有住宅190戶，店面8戶，產品以2房和3房為主，2房坪數介於25到39坪、3房從47坪到57坪。

他說，「三發DIMOND ONE」是台南星鑽特區的第一個住宅建案，售價雖然將是星鑽特區的建案定錨指標，可能成為未來新案售價的參考，但，全案根據三發地產的營運精神，不帶頭創價。

樂勤行銷公司總經理徐聖雄表示，目前在台南市中西區的大樓建案，大概都是5字頭起跳，總銷約45億元的「三發DIMOND ONE」，預定2029年完工，隨著第一階段的銷售之後，售價也將逐漸調高。

徐聖雄指出，該案由三發地產與建築大師李天鐸、王東奎與光雕藝術家賴雨農，聯手合作，希望這棟住宅建案，不僅是歷史的延續，更以國際視野重新定義府城地標的未來價值。

樹立提升住宅品質導向，要求中心城區新編住宅專案容積率不超2.5，新增對陽臺進行立體綠化住宅的設置要求，將住宅層高下限升至3米；提出放寬生活性街道的居住專案臨路商業設置要求，重拾城市街道活力與煙火氣息；將住宅機動車充電設施同步配建比例由原有的10%上調至30%，全面支持新能源汽車的普及……

12月22日，頂端新聞•大河報記者從鄭州市自然資源和規劃局瞭解到，《鄭州市城市規劃管理技術規定》（下簡稱《技術規定》）已完成最新修訂，並印發、實施。廣大讀者再過一段時間也可登錄鄭州市人民政府、鄭州市自然資源和規劃局官方網站查閱全文。

《技術規定》是什麼？此次修訂的背景又是什麼？它的修訂又會對我們的生活帶來哪些影響？帶著這些問題，大河報記者來到鄭州市自然資源和規劃局進行採訪。

適應新形勢、滿足新需求，《技術規定》迎來大改

“《技術規定》是城市規劃管理技術標準的核心內容。它是各區自然資源和規劃分局、各規劃設計單位進行規劃審批、規劃編制時所要遵循的標準。舉例來說，這份文件好比是醫生在治療疾病時所要參考的‘治療指南’，但比‘治療指南’更具剛性。”鄭州市自然資源和規劃局主要負責人解讀說，《技術規定》涉及城市規劃的方方面面，可以說是從源頭上決定著一個城市的“氣質”塑造以及建築形態、公共設施配套的走向和趨勢。

據瞭解，鄭州市在2013年首次頒佈《技術規定》，後歷經2018、2019年兩次修訂。

“《技術規定》的內容必須做到與時俱進，要跟上中央提出構建‘房地產發展新模式’的要求，要滿足群眾對城市風貌、更高標準公共服務配套以及更高品質住宅產品的新需求、新期盼。”上述鄭州市自然資源和規劃局主要負責人告訴記者，面對房地產市場近年來發生的巨大變化以及群眾對生活配套設施，尤其是住宅產品不斷產生的新需求、新期盼，《技術規定》的此次修訂以“讓城市更宜居、讓生活更美好”為導向，聚焦城市安全、生活品質、城市活力、人口發展等新變化、新特點，將現行《技術規定》的6章節247條內容擴充、優化至10章節347條。新增“城市設計”、“歷史文化保護”、“綜合防災減災”以及“城市更新”章節，並對其他條文進行優化、補充。

“第四代建築”寫入新版《技術規定》

憑藉獨特的外立面造型，一個矗立在金水路南側，名為“瀚海晴宇”的住宅社區近年來成為了鄭州東區的新地標。

從瀚海晴宇放在當年可稱為“誇張”的陽臺造型以及外露於建築立面的綠植中，鄭州人不僅從中看到了未來住宅的發展方向，也開始對“第四代建築”有了認知。

“嚴格意義上講，瀚海晴宇還並非完全意義上的第四代建築，但它新穎的設計還是在鄭州購房者心中紮下了根。”供職於某央企房地產公司設計部門的張先生對記者解讀說，雖然“第四代建築”至今仍未有一個官方的定義，但其顯著特徵就是融入立體園林生態住房、空中園林等理念，讓建築外牆長滿植物，做到“層層有園林，戶戶有庭院”，讓住宅空間更寬敞，視野更開闊，採光更自然，自然資源得到充分利用。

“這些富有新設計理念產品的出現，開始倒逼開發商逐漸摒棄住宅產品‘套娃設計’，逐步推出了一些更富設計感、居住感的高品質住宅產品。”張先生說。

值得關注的是，此次修訂的《技術規定》也將“陽臺進行立體綠化設計的住宅”寫入其中——新版《技術規定》要求，對於陽臺進行立體綠化設計的住宅，戶型套內面積在100平方米以上。陽臺高度不少於兩個自然層高，陽臺懸挑進深不大於6米，相鄰上下層開敞式陽臺在水準投影範圍內不應重疊，陽臺至少兩面開敞且開敞長度不小於陽臺周長的50%，開敞面不得設置維護牆體、不得封閉，僅可設置通透欄杆（板）。在其綠化面積不小於陽臺水準投影面積50%的前提下，空中花園陽臺計入建築面積，不計入容積率和建築密度。

對於上述規定，記者也進行了一個大致估算：對於套內面積在100平方米以上的住宅，較為常見的客廳寬度一般都在4米左右，對應“陽臺懸挑進深不大於6米”的上限，就意味著在戶型設計時，可將綠化陽臺的面積做到20多個平方米，如果是一些品質較高擁有7米左右橫廳的住宅，對應綠化陽臺的面積則可以達到40多個平方米。

“類似這樣的規定是盡可能為鄭州住宅形態多樣化，以及住宅品質的全方位提升提供政策空間，為消費者提供更多高品質的住宅產品。”鄭州市自然資源和規劃局總師辦相關負責人解讀說。

細節優化彰顯住宅高品質導向

規定上的“1米延長”便可為住宅產品設計帶來無限遐想，更是從各種細節中透露出了全面提升鄭州住宅品質的導向，這樣的例子在此次修訂的《技術規定》中還有著不少的體現。

如，為進一步改善人居環境，調減土地開發強度，新版《技術規定》提出新編住宅用地建築高度應小於80米，容積率不超過2.5，進一步限制“高容積率、高強度”的開發模式，為鄭州市民營造更為舒適、宜居、生態的居住環境。

如，新增“住宅建築層高不應低於3米”。

“現行2011年出臺的國家標準要求建築層高宜為2.8米，但隨著地暖、中央空調、個性化吊頂等裝修新需求的不斷增多，如果還按照國標的‘兜底高度’去進行要求，勢必會進一步壓縮住宅高度，給人以壓抑的感覺。”對此，上述總師辦相關負責人有著這樣的解讀。

又如，“在套內建築面積大於等於120平方米的樓中樓式住宅，當起居室（廳）或餐廳設置一處通高，通高部分面積不超過該戶型套內建築面積的30%且層高不大於7.2米的，可按其實際面積計算建築面積和容積率。”

“通高部分也就是咱們通常說的‘挑空部分’，這部分面積在上一版的《技術規定》中，是‘不超過該戶型套內建築面積的15%’，這次調整到30%。”上述總師辦相關負責人告訴記者，這樣的規定就是為了給設計方更大的空間和自由度去發揮，讓開發商更有動力為消費者提供高品質住宅產品。

再如，新規中針對“住宅戶式中央空調每戶室外擱板”面積進行調整，提出“小於等於3平方米時不計算建築面積。”

記者瞭解到，在上一版《技術規定》中，關於該區域的面積規定是2平方米，此次增加一平米，是考慮到大戶型住宅產品對中央空調室外機尺寸的要求有所增大。此外，也是一種帶有前瞻性的預留，以滿足未來一些新式家用電器可能會在室外放置機器的需求。

讓街道更富煙火氣息與綠城氣質

城市宛如一座龐大的舞臺，如果僅僅只有林立的建築，那便如同只有冰冷的道具，缺乏增長的活力與自身獨特的氣質。

作為城市設計國家試點城市，為了進一步優化街道景觀，豐富城市天際線，讓街景風貌更能呈現出鄭州的獨特氣質，對比以往版本的《技術規定》，此次修訂特意增加了“城市設計”章節。

其中，在“慢行活力街道”條款中，《技術規定》提出要在軌道網站 1千米範圍內，選擇不少於一條生活設施集聚、林蔭綠化條件較好的街道，形成主城區 96 條慢行活力街道體系。提出新規劃公園綠地、社區服務、休閒商業等設施優先沿該街道佈局，街道空間增加景觀小品、休憩設施、街頭遊園，方便鄰裡交往、豐富生活場景。

同時，在慢行活力街道體系基礎上，提出鼓勵各區結合自身文化特色、資源優勢等，發展富有文化創意、休閒娛樂、特色餐飲等特色主題業態的街道（例如國潮街、酒吧街、美食街等），提升城市空間活力。

“在此次修訂過程中，我們也對近年來居民出現的一些新的購物需求進行了調研。我們發現大家的購物地點呈現出‘兩端分佈’的特徵，即倉儲式、可以滿足群眾‘一站式購物’需求的大型商超和分佈在居民區內，那些‘穿著拖鞋就能抵達’的小微超市越來越受到市民的青睞。”上述總師辦相關負責人表示，基於這種對商業業態的新需求，《技術規定》針對住宅項目臨街商業設施新增指導條款，在不影響交通通行及居民正常生活的前提下，鼓勵各類商業街區的建設為居民的生活帶來便捷。

如規定對於住宅類項目，除臨城市快速路、主幹路以及次乾路與主幹路紅線相交點 50米範圍內這些交通流量較大的道路沿線之外均可設置臨街商業設施。同時鼓勵以商業內街等方式靈活設置商業設施，最大限度滿足群眾日常生活所需。

在不少老鄭州人的心裡，“西郊”嵩山路、“老行政區”緯一路周邊遮天蔽日的法桐不僅是對“綠城”這一別稱的最好詮釋，也代表著鄭州所獨有的城市氣質。

為了更好地守護城市綠色名片，新版《技術規定》增設“老法桐林蔭道”條款，提出在主城區構建 2 主 4 次的城市法桐林蔭軸線和13 處老法桐集中展示區，要求保護現狀法桐林蔭道，以保證法桐空間的連續性，守護城市綠色名片。

其中，2條一級老法桐林蔭軸線為金水路－大學路、建設路－解放路－人民路；4條二級老法桐林蔭軸線為：文化路、嵩山路、中原路、黃河路；13 處老法桐集中展示區為：黃河迎賓館、鄭大南校區、鄭大北校區、河南農大文化路校區、河南工大嵩山路校區、市委市政府周邊、省委周邊、紫荊山公園、人民公園、碧沙崗公園、二砂文創園、國棉三廠家屬院、芝麻街。

社區食堂、文化活動室……您家周邊將有這些暖心配置

對於不少“雙職工”家庭來說，下班回到家，還要給自己和娃再做上一頓美食，是如今不少在職父母們“幸福的煩惱”。與此同時，對於不少老年人來說，“開火做飯”往往也會成為一種負擔——做少了量不好把握，做多了又會陷入“總吃剩飯”的惡性循環。

此外，在現在不少居民社區周邊，我們時常會發現很多老年人會冒著嚴寒酷暑，甚至屈身地下停車場找一個角落“湊攤兒”打牌、下棋。究其原因，只因可以滿足居民日常休閒娛樂需求的公共配套設施“一屋難求”。

為破解上述居民生活中這些痛點問題，新版《技術規定》也新增了要配備“社區食堂”、“文化活動室”等公共設施的要求。

具體說來，新版《技術規定》提出，在0.5 萬～1.2 萬人居住區宜設置一處社區食堂，每處建築面積不小於200平方米。並提出社區食堂宜與社區服務站、文化活動站、養老服務、家政便民等服務功能統籌設置，不應設置在地下室、半地下室。

同時提出在0.5 萬～1.2 萬人居住區應設置一處文化活動站，含青少年活動站、老年活動站；建築面積為 250～ 1200平方米，宜結合或靠近綠地設置，服務半徑不宜大於500米。居住街坊應設置一處文化活動室，建築面積不小於100平方米。

“突出‘以人為本’是這次《技術規定》修訂過程中的最為重要的一個原則，我們針對老中青幼不同年齡階段的需求完善社區公服設施的配建標準，力求達到‘全齡友好’的建設標準。”總師辦相關負責人介紹說，對比此前，新版《技術規定》除增設了上述“社區食堂”、“文化活動站”之外，還增加了對“託管、托育服務設施”、“兒童活動場地”、“社區就業服務中心”、“全民健身中心”等公共服務配套設施的相關要求。

新建住宅要配建“訪客車位”

當您前往親朋好友家做客時，是否會因找不到地方停車而平添煩惱？看到身邊同事、朋友買的新能源汽車“很香”，但卻因“充電難”而遲遲不能下單？

針對“停車難”、“新能源汽車充電難”等民生痛點問題，新版《技術規定》訪客車位也對此新的規定。

新版《技術規定》要求，住宅建築應設置訪客車位，且不計入配建機動車停車位數。訪客車位數量不應小於配建機動車停車位總數的2%，且最多設置20個，應集中設置、標識醒目、方便進出。宜配建充電設施，不得出售或出租，不應設置為子母車位或微型車位。

針對新能源汽車充電設施，要求新建住宅建築配建的固定停車位應100%建設機動車充電設施或預留安裝條件，滿足直接裝表接電要求，並應同步配建不少於30%的機動車充電車位；新建公共建築和社會停車場建設機動車充電設施或預留安裝條件的比例應不少於40%，並應同步配建不少於25%的機動車充電車位；新建工業項目應配建不少於10%的機動車充電車位。

此外，為進一步挖掘停車位供給潛力，《技術規定》提出：“建設專案在不使用機械停車設備、滿足自身配建停車需求的前提下，提供面向公眾開放使用（設有直接對外車行出入口）的社會停車樓（庫），面向公眾開放使用的停車位建築面積不計入容積率。”以鼓勵能夠滿足自身使用需求的單位、企業在進行規劃編制時更多地修建停車位並對外開放。

12月20日，花樣年集團（中國）有限公司發佈關於召開花樣年集團（中國）有限公司2018年公開發行公司債券（第一期）2024年度第一次債券持有人會議的通知。

花樣年集團作為本期債券“H18花樣”、“19花樣年”的發行人， 現定於2024年12月30日召開本次會議。

本期發行規模不超過10億元人民幣，期限為5年，在債券存續的第2年末附發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，當前餘額9.46548809億元人民幣，當前票面利率7.50%。主承銷商為華泰聯合證券有限責任公司，華泰聯合證券擔任債券受託管理人。

審議的議案包括關於同意調整“H18花樣”債券本息兌付安排的議案。根據《花樣年集團（中國）有限公司關於花樣年集團（中國）有限公司2018年公開發行公司債券（第一期）2023年度第二次債券持有人會議的決議公告》，該次會議已審議通過了《關於同意調整“H18花樣”本息償付安排及增加增信保障措施的議案》，發行人將於償付日2024年12月31日償付本金金額為歸本前本金兌付金額的0.6%（簡稱“本期債券本年兌付的本金”），償付利息金額為以該償付日的償付本金金額為基數計算的自2023年3月31日（含）至該償付日（不含）的利息（簡稱“本期債券本年支付的利息”）。

花樣年集團稱，為妥善推進本期債券本金和利息兌付工作，發行人請求同意調整本期債券本息的兌付安排，具體安排如下：調整本期債券本金兌付安排本期債券本年兌付的本金償付日調整為2025年12月31日（如遇法定節假日或休息日，則順延至其後的第1個交易日，順延期間不另計息）。 本期債券本年兌付的本金金額不變，即歸本前本金兌付金額的0.6%。

調整本期債券利息兌付安排本期債券本年支付的利息償付日調整為2025年12月31日（如遇法定節假日或休息日，則順延至其後的第1個交易日，順延期間不另計息）。 本期債券本年支付的利息金額不變，即以歸本前本金兌付金額的0.6%為基數計算的自2023年3月31日（含）至2024年12月31日（不含）的利息。

本期債券採用單利計息，不計複利。本議案通過後，本次本息兌付調整安排不觸發本期債券《募集說明書》及《受託管理協議》約定的違約條款。本期債券《募集說明書》及《受託管理協議》約定的違約條款不再適用，並豁免因發生違約事件觸發的加速清償事件。

“19花樣年”本期發行規模不超過8億元，期限為2年+2年，在債券存續的第2年末附發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，當前餘額7.22161995億元，當前票面利率8.20%。主承銷商為華泰聯合證券有限責任公司，華泰聯合證券擔任債券受託管理人。

會議將審議關於同意調整“19花樣年”債券本息兌付安排的議案。

此前已審議通過了《關於同意調整“19花樣年”本息償付安排及增加增信保障措施的議案》，發行人將於償付日2024年12月31日償付本金金額為歸本前本金兌付金額的0.6%，償付利息金額為以該償付日的償付本金金額為基數計算的自2023年3月31日（含）至該償付日（不含）的利息。

公告稱，為妥善推進本期債券本金和利息兌付工作，發行人請求同意調整本期債券本息的兌付安排，具體安排如下：調整本期債券本金兌付安排本期債券本年兌付的本金償付日調整為2025年12月31日（如遇法定節假日或休息日，則順延至其後的第1個交易日，順延期間不另計息）。本期債券本年兌付的本金金額不變，即歸本前本金兌付金額的0.6%；調整本期債券利息兌付安排本期債券本年支付的利息償付日調整為2025年12月31日（如遇法定節假日或休息日，則順延至其後的第1個交易日，順延期間不另計息）。本期債券本年支付的利息金額不變，即以歸本前本金兌付金額的0.6%為基數計算的自2023年3月31日（含）至2024年12月31日（不含）的利息；本期債券採用單利計息，不計複利。

此外，花樣年集團在關於公司債券停牌的公告中提到，公司因近期擬就存續債券兌付安排事項召開債券持有人會議，根據募集說明書約定，經公司申請將有5只債券自2024年12月23日開市起停牌。這5只債券分別為H18花樣、19花樣年、19花樣02、20花樣01和20花樣02。待持有人會議結束後，公司將及時公告並申請停牌債券複牌。

12月20日，廣東房企時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK）發佈有關建議重組境外債務的最新資料。時代中國控股表示，根據目前可得資料，截至公告日期，持有範圍內債務未償還本金總額約81.04%的債權人已加入重組支援協定。

81.04%債權人小組簽署重組支援協定這一比例較11月22日的26.77%有了較大的進展。該公司對迄今為止債權人給予其的大力支持表示衷心致謝。

時代中國控股此前公告，根據安排，短期票據、預付款項、強制性可換股債券I、中期票據、長期票據、強制性可換股債券II及新公司股份將根據相關計畫債權人對計畫代價的選擇向其發行及/或分派(惟受限於分配機制及每個方案不同的最高選擇金額)。

時代中國控股將予發行的短期票據期限為3.5年，年利率為4.0%，分別自重組生效日期及參考日期(以較早者為准)起計。

就重組生效日期及參考日期(以較早者為准)後首兩年內的應計利息而言，金額至少相當於短期票據未償還本金額年利率1.0%的利息應以現金支付，就利息的剩餘部分而言，本公司可選擇以現金或實物支付。自重組生效日期及參考日期(以較早者為准)後第三年起，短期票據的任何應計利息應以現金支付。

時代中國控股將予發行的中期票據期限為7年，年利率為4.2%，分別自重組生效日期及參考日期(以較早者為准)起計。就重組生效日期及參考日期(以較早者為准)後第一年的應計利息而言，本公司可選擇以現金或實物支付利息。就重組生效日期及參考日期(以較早者為准)後第二及第三年的應計利息而言，本公司可選擇以現金或實物支付利息，惟中期票據當時未償還本金額年利率至少0.3%的利息則應分別於重組生效日期及參考日期(以較早者為准)滿24個月當日及滿36個月當日以現金支付。自重組生效日期及參考日期(以較早者為准)後第四年起，所有應計利息應以現金支付。中期票據須強制贖回，據此，中期票據本金額的若干部分將按相等於有關本金額另加應計及未付利息(如有)的贖回價分期贖回，本金額的任何剩餘餘額另加應計及未付利息將於其到期日支付。

本公司將予發行的長期票據期限為8年(本公司可選擇將到期日進一步延長最多2年)，年利率為4.5%，分別自重組生效日期及參考日期(以較早者為准)起計。就重組生效日期及參考日期(以較早者為准)後首五年內的應計利息而言，本公司可選擇以現金或實物支付利息。自重組生效日期及參考日期(以較早者為准)第六年起，所有應計利息應以現金支付。長期票據須強制贖回，據此，長期票據本金額的若干部分將按相等於有關本金額另加應計及未付利息(如有)的贖回價分期贖回，本金額的任何剩餘餘額另加應計及未付利息將於其到期日支付。

短期票據、中期票據及長期票據將由與本公司發行2024年到期的5.55%優先票據的同一附屬公司擔保人作擔保，並由同一抵押品及為持有下文所述現金清償所得款項而設立的帳戶押記作抵押。

短期票據、中期票據及長期票據亦將受益于若干現金清償機制及相關承諾。現金清償將以涉及特定資產的任何特定資產出售所得代價淨額的70%撥付。

本公司將予發行的強制性可換股債券I期限為1.5年，自重組生效日期及參考日期(以較早者為准)起計，不計利息。強制性可換股債券I的換股價將為每股6.0港元(可在特定情況下進行調整)。強制性可換股債券I可於到期前由持有人根據其條款選擇自願轉換為本公司普通股，並將于到期時強制轉換為本公司普通股。

本公司將予發行的強制性可換股債券II期限為1.5年，自重組生效日期及參考日期(以較早者為准)起計，不計利息。強制性可換股債券II的換股價將為每股10.0港元(可在特定情況下進行調整)。強制性可換股債券II可於到期前由持有人根據其條款選擇自願轉換為本公司普通股，並將于到期時強制轉換為本公司普通股。

強制性可換股債券I及強制性可換股債券II將享有與短期票據、中期票據及長期票據相同的抵押及擔保方案，以及相關現金清償機制及相關承諾。

今年前11個月，時代中國控股累計合同銷售金額約為人民幣84.11億元；簽約建築面積約為696000平方米。

截至12月20日，時代中國收於0.365港元，跌幅5.19%。

新加坡當地時間12月20日，新加坡房地產投資信託基金OUE REIT（OUE Real Estate Investment Trust）管理人OUE REIT 管理私人有限公司（OUE REIT Management Pte. Ltd.，下稱“管理人”）宣佈，以19.17億元（人民幣，下同）的價格出售其持有的上海力寶廣場項目所有股權（91.2%面積的份額），交易預計在今年年末完成。

上海力寶廣場位於上海市黃浦區淮海路的黃金地段，竣工於1999年，由一棟39層辦公及裙房商業組成。

公告顯示，力寶廣場總建築面積約5.9萬平方米，淨出租面積約3.9萬平方米，其中辦公樓出租面積約3.35萬平方米、零售出租面積約5649.5平方米，截至2024年12月18日的估值約17.69億元。

另據OUE REIT的公告披露，截至2023年12月31日的財政年度，力寶廣場的淨財產收益約9460萬元、商定的估值約16.8億元，年淨資產收益率為5.7%。

管理人首席執行官Han Khim Siew表示：“擬議的專案退出與管理人的積極資產管理戰略相一致，即優化投資組合構成，加強收入彈性，並為OUE REIT的單位持有人帶來可持續回報。力寶廣場是一項非核心資產，截至2024年9月，僅占OUE REITs投資組合總收入的6.6%。該物業的租賃期限縮短和老式建築規格開始影響其估值和競爭力，尤其是在上海市場目前供應過剩的情況下。力寶廣場的管理權現已委託給一位被該物業優越的地理位置所吸引的長期投資者。”

官網資料顯示，OUE REIT是新加坡最大的多元化房地產信託投資基金之一，目前管理的總資產約63億新加坡元（約合人民幣339億元），包括1655間酒店客房和超過220萬平方英尺（約合20萬平方米）的辦公和零售空間。從力寶廣場的項目中退出後，OUE REIT所有的資產都將位於新加坡，其中包括4個商業物業和兩家酒店。

12月20日，廣州富力地產股份有限公司（02777.HK）公告稱，廣州市越秀區人民法院於12月17日宣佈，因公司有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，以及無正當理由拒不履行執行和解協議，將富力地產列入失信被執行人名單。

富力地產表示，公司正在與相關當事人積極溝通，將持續關注相關事件進展，依法規及時履行相應的資訊披露義務。

對於境外債務重組情況，富力地產在公告中表示，公司及公司境外全資子公司怡略有限公司（以下簡稱“怡略”）在12月16日分別在港交所和新加坡交易所發佈公告稱，公司擬對怡略發行的以下美元優先票據及公司、怡略和富力地產（香港）有限公司自行指定的其他金融債務進行重組：


富力地產稱，考慮到當前市場狀況及公司預計現金流，在與部分境外債權人討論後，公司準備了重組支援協議以供支援重組方案的相關債權人和交易公司等各方簽署。重組預計將通過協議安排、同意徵求、法律或其他程式實施。

重組方案包括：

方案1：基於每個參與重組方案的債權人的選擇，以現金支付債權本金金額的5%。

方案2：基於每個參與重組方案的債權人的選擇，債權人可獲得以下兩者之和：相當於計畫債權人本金金額40%的富力香港發行的優先票據，加上相當於債權本金金額10%的強制性可轉換債券；或者如果前述強制可轉債發行未獲批准，債權人可獲得相當於債權本金金額50%的富力香港發行的優先票據。

方案3：在該計畫債權人的選擇下，獲得相當於計畫債權人債權本金金額100%的富力香港發行的長期票據。

富力地產將根據重組支援協定條款按照比例分配5000萬美元面值的富力香港發行的4年期同意費票據給予所有於相關期限有效支援重組的債權人。

此前富力地產宣佈，根據香港高等法院作出的裁定，將對富力香港的呈請聆訊延期至2025年3月31日，同時將原定於2025年3月5日對兆晞的呈請聆訊也延期至2025年3月31日，以便一併審理。

富力地產發佈的11月銷售情況資料顯示，11月份富力地產的總銷售收入約為10億元，同比增長4.82%；銷售面積達約6.12萬平方米。

今年前11個月，富力地產總銷售收入約為101.9億元，同比減少45.74%；銷售面積約76.36萬平方米。

王健林又找險資接盤了兩個萬達廣場。

12月20日，天眼查披露的資訊顯示，位於內蒙古自治區赤峰市的赤峰萬達廣場有限公司近日發生工商變更。資料顯示，12月17日，赤峰萬達廣場有限公司的原股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥），註冊資本由原先的5000萬元增至41800萬元。赤峰萬達廣場有限公司持有赤峰萬達廣場。

赤峰萬達廣場有限公司成立於2011年12月16日，目前該公司的5000萬股被質押給了東莞信託有限公司，出質人為大連萬達商業管理集團股份有限公司。

此外，晉江萬達廣場有限公司也轉讓給了坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）。資料顯示，晉江萬達廣場有限公司成立於2010年10月26日，12月18日該公司原股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥），註冊資本由原先的5000萬元增至9900萬元。該公司持有泉州晉江萬達廣場。

股權穿透後的資料顯示，坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）由新華人壽保險股份有限公司和中金資本運營有限公司持有，持股比例分別為99.9%和0.1%。

這已經不是新華保險第一次接手萬達相關的專案了。

除了前述兩個項目公司之外，此前新華保險已陸續接手成都萬達商業廣場投資有限公司、南京萬達茂投資有限公司、煙臺芝罘萬達廣場有限公司和北京萬達廣場實業有限公司。

12月23日，阿.里拍賣平臺上線了一項拍賣項目——對恒大地產集團有限公司的1.2億債權，起拍價僅為1元。截至發稿時，已有3萬人圍觀，139人交納保證金參與競拍，競拍將於2024年12月25日開始。

此次拍賣的債權實際上是恒大系“上海豐濤置業有限公司”欠“上海早田資訊科技發展有限公司”的工程款、保證金、補償款及利息。值得注意的是，“上海豐濤置業有限公司”在2023年已經進行破產清算，此次拍賣對“破產清算公司”的債權可現實性很低，因此起拍價僅有1元。

杭州二手房成交 時隔20月後再破萬伙

多個強二綫城市樓市現回暖迹象，其中杭州二手房成交量時隔20個月再破萬，成都迎千萬豪宅爆發年，武漢大規模去新房庫存。住建部媒體《中國房地產報》指，鞏固樓市止跌回升，金融政策和工具要因應時局及時創新調整。

「強二綫」城市是指，在經濟、人口、基礎設施和生活質量等方面具有較高發展潛力和競爭力的城市，並已接近一綫城市水平。

國家統計局上星期公布的11月70城房價數據顯示，17城呈上漲狀態，其中10個是二綫城市，包括杭州、成都、武漢等，這些城市房價回升的原因各不相同。

以杭州為例，在放開限價和限購下，改善需求被釋放，二手房成交量價齊升，尤為值得關注的是高單價改善型住宅持續大量成交。先看量，9月開始，杭州二手房成交量已開始上升；到11月，杭州二手房成交套數達10,429套，創20個月以來新高。

成都今年千萬豪宅成交 超去年

在價格方面，杭州二手房簽約均價從9月起上漲，11月成交榜排名前五的小區均價在3.3萬至5.1萬之間，拉動11月二手房簽約均價達每平米29,031元（人民幣，下同），堪稱今年最高。

成都則是在原本穩健的樓市下，刺激豪宅購買力。最近兩年成都豪宅集中入市，僅今年就有至少7個千萬級樓盤入市。截至12月8日，成都的千萬豪宅成交達1,058套，超過去年的1,033套，更遠超2022年的327套。

武漢10月新房交投 較9月倍增

成都的成績背後離不開房源自身素質，及強大外來購買力--成都作為人口增量全國第二的城市，有不少來自新疆、西藏、青海等地的客源。

至於武漢，在政府端不斷調控下，迎來此輪回暖，新房成交量近乎跳漲，10月新房成交10,919套，是9月的兩倍多；11月在10月的基礎上還增近6,000套成交。

有分析指，武漢樓市此前遇冷，本質上是因為市場庫存量太大，新房去化慢、市場低迷也影響到二手房。因此，在政府端調控方面，首先是減少土地供應，同時降低出讓土地的容積率，從根本上收縮存量；其次是又快又多地推出政策利好，包括降低首付比例，下調房貸利率等。

此外，住建部主管的《中國房地產報》還發布社評稱，穩住和鞏固樓市止跌回升工作，存量政策和增量政策都還有很大的挖潛空間，尤其是金融政策、金融工具要因應時局及時創新調整。

可採超常規政策 購存量商品房

社評稱，金融機構需洞察大勢，在消費端把控政策新出台的時間和節奏，如進一步降準降息，對群眾呼籲適度降低住房按揭貸款及公積金貸款利率作出新回應；還要審時度勢創新工具，加大存量商品房收儲力度；可採取超常規政策，通過央行和有關部門的規模化資金大力支持收購存量商品房，並規模化資金要期限長、利率低。

深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個城市住房公積金區域協同發展簽約儀式19日在深圳舉行，五地住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》並召開第一次聯席會議。

根據協議，五個城市將圍繞助力廣大繳存人跨市安居，從政策協同、服務協同、數據共享等方面探索建立常態化協同發展機制，為區域內繳存單位、繳存人提供更優質的住房公積金服務。

華新水泥(06655)(滬:600801)公布，董事會同意擬以8.5億元人民幣的補償價格，接受昆明當地政府對雲南華新東駿水泥的房屋、土地使用權、不可搬遷設備設施等非流動資產的徵收，以及雲南國資水泥昆明採礦權出讓金的補償。

*擬上限8億美元開展外匯衍生品套期保值*

另外，該集團指，擬開展外匯衍生品套期保值交易金額上限為8億美元，約佔資產17.54%，而交易佔用保證金或銀行授信額度上限為8000萬美元。交易期限至明年12月31日止，交易品種包括外匯遠期、掉期、期權或其組合產品。該集團指，開展有關交易為規避外匯市場價格波動風險，以套期保值為目標。

凱和山30宗最旺 大手客1421萬掃兩戶

本港銀行宣布第三次減息後首個周末兩天（21日及22日），新盤市場共錄80宗成交，按周增加約77.8%。最大型為路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山，過去周六新一輪發售97伙，即日售出26伙或約26.8%，昨天再沽4伙，兩天合共賣出30伙，佔全港成交量37.5%。

過去周末兩天共有11個餘貨盤發售，合共推出261個全新單位，暫為本月推售伙數最多的周末。凱和山上周一（16日）發售70伙減價單位，即日沽出67伙或約96%，翌日再沽多1伙，該批減價單位僅餘兩伙待售。發展商乘勝追擊，隨即加推新一批單位，並於過去周六起發售97伙，為過去周末最大型銷售。

根據成交紀錄冊，項目單日售出26伙，僅佔推售單位約26.8%。而當中有一組大手客斥資1421萬元，購入兩伙3房1套單位。路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，不少買家心儀大單位，考慮後續價單加入更多3房1套單位應市。該盤昨天再沽4伙，7天累售98伙，套現4.28億元。全盤2023年9月開售至今累售241伙，套現逾11.58億元。

已屆現樓的凱和山位於管翠路18號，提供693個單位，實用面積291至3419方呎。

Blue Coast II預告短期提價5%

泛海國際（00129）旗下元朗洪水橋滙都II，昨天接力賣88伙，單日沽20伙或22.7%，而連同同系滙都I，過去兩天累沽25伙。

長實（01113）旗下3個新盤均錄成交，過去周六合共售出5伙，套現約5.33億元。長實與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II售出3伙。市場消息透露，該盤獲一組大手買家，斥資1884.5萬元買入兩伙2房戶。

長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast II尚餘2房戶供應不多，計劃短期內加價，加幅約5%。長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，該期數自10月開售以來累沽280伙，套現逾36億元；單計12月則售出17伙，套現2.2億元。

長假港人外遊礙一手交投

80宗成交，較前一個周末（14日至15日）約45宗多77.8%，創近4個周末新高。回顧減息後一手市場表現，本地銀行於9月下旬開始減息，之後連續5個周末一手成交量企穩逾百宗，10月19日及20日更衝上500宗；11月上旬本地銀行再度減息，令11月23至24日的周末兩天成交量回升至過百宗平。

銀行三度減息對一手市場的刺激作用似乎逐漸減弱，但美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，減息對市場的影響是「細水長流」，爆炸力雖不及樓市全面撒辣，但長遠帶動樓市持續向好。不過，港人趁聖誕及新年假期外遊，將會影響新盤交投，預期成交量在新年後才會慢慢回升。

本港樓市經過以年計的跌市洗禮後，今年仍未走出低谷。雖然反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），今年暫只下滑6.15%，惟CCL的143個成份屋苑，逾三成屋苑樓價大跌逾10%。港島屋苑抗跌「神話」破滅，十大跌幅最多屋苑，港島樓佔半席，其中大潭陽明山莊更急插26.69%傷絕各成份屋苑。

本報綜合中原地產研究部提供的資料，對CCL各個成份屋苑今年樓價表現進行盤點，截至本月上半月，上述成份屋苑中共126個的平均呎價較去年底錄得跌幅，下跌比例88.1%，顯示樓市跌勢相當全面。該批屋苑樓價跌幅0.02%至26.69%，佔46個或32.2%屋苑更挫10%以上。

頭十位挫幅港島佔半 陽明瀉27%

十大最傷屋苑中，港島佔5個，跌得最傷為老牌豪宅陽明山莊，最新平均呎價錄21465元，較去年12月底的29280元，勁挫26.69%，對比2021年8月高位31657元，更瀉32.2%，反過來跑輸天水圍嘉湖山莊、沙田河畔花園等一眾細價屋苑，嘉湖山莊及河畔花園今年平均呎價分別跌5.49%及0.67%。

對於陽明山莊樓價「死因」，中原地產高級區域營業董事李卓雄稱，與屋苑的內地買家數量減少有關。他解釋，陽明山莊過往約三分一交投由內地客支撐，隨着內地客近年買樓口味改變，不少轉投黃竹坑站港島南岸等新盤，導致陽明山莊樓價出現幾何級下滑。

除陽明山莊，屯門大興花園及鴨脷洲南灣今年平均呎價各挫23.53%及21.1%，屬「傷勢」較重的兩個屋苑。當中，大興花園平均呎價降至8012元，更屬荃灣荃威花園（7209元）後，成份屋苑中平均呎價第二低。九龍區方面，今年領跌成份屋苑為土瓜灣翔龍灣，最新平均呎價14374元，較去年底挫16.19%，跌幅亦是各成份屋苑中第九大。

今年半山壹號鯉景灣等暫錄漲幅

相反，今年仍有17個（11.9%）成份屋苑樓價錄得升幅，成為逆市奇葩，分別揚升0.09%至12.56%，升幅最勁是何文田半山壹號，最新平均呎價18823元，惟較2021年8月高位錄22661元，仍低16.94%。緊隨之後是西灣河鯉景灣及尖沙咀九龍站凱旋門，樓價分別漲5.54%及5.05%。

至於具指標性的十大屋苑，雖然今年共9個平均呎價較去年底有所下跌，跌幅0.02%至13.58%，惟當中7個屋苑樓價跑贏大市，例如東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島，期內僅跌0.02%及0.66%，而沙田第一城更逆市攀升3.19%，平均呎價由去年底錄12990元，升至現時13404元，亦是今年樓價表現最佳的新界屋苑。

隨着樓價持續向下，現時平均呎價低過1萬元的CCL成份屋苑數目已增至25個，較去年底僅11個大增14個或1.3倍，平均呎價由7209至9968元。荔枝角美孚新邨及九龍灣德福花園，是僅有兩個平均呎價低於1萬元的九龍屋苑，各錄9542元及9333元。

住宅租賃需求殷切，部分傳統大型屋苑租金表現持續硬淨。「上車樂園」沙田第一城2房單位呎租再次升越50元關，高見52.8元，直逼約5年半前的紀錄高位。

近期租賃市場高價成交不絕，繼天水圍YOHO WEST及荃灣映日灣後，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城44座極高層E室2房，實用面積284方呎，業主叫租每月1.6萬元，剛減價1000元或6.3%，以1.5萬元租出，呎租52.8元。單位業主於2021年以558萬元購入。資料顯示，沙田第一城呎租歷史高位為54.6元，由41座中層E室2房單位於2019年7月創下，實用面積同為284方呎，前述戶呎租僅較之略低3.3%。據了解，是次高價租出的單位設有新淨裝修，加上屬頂樓對下一層鳳凰樓層戶，因此相對有價有市。

黃錦瀚補充，沙田第一城本月已錄得約45宗租賃成交，平均呎租約44元，雖然屋苑目前尚餘約40個租盤，惟同類高層兼質素相若的盤源已絕跡。

新屯門中心兩房單位回報3.9厘

屯門新屯門中心呎租亦逼30元，創屋苑今年次高。祥益地產區域董事黃慶德說，9座中層G室，實用面積455方呎，2房間隔，附企理裝修，獲一名航空公司機組人員以每月1.3萬元承租，呎租28.6元，創屋苑今年呎租次高，僅次今年7月以每方呎29.5元租出的1座高層G室同面積2房。業主今年9月以400萬元買入該單位，租金回報約3.9厘。

本港銀行雖然第三度追隨美國減息，惟對二手交投刺激有限。三大代理行統計的十大屋苑，過去周六及周日（21日至22日）只錄得6宗及9宗成交，按周跌25%至50%，其中，紅磡黃埔花園連錄低於估價交易，售價最多較銀行網上估值低1.6%。

據中原地產統計，十大屋苑過去兩天錄6宗成交，創4周新低，按周少6宗或50%。黃埔花園佔2宗，扭轉該屋苑前一個周末兩日零成交的情況。

消息稱，其中黃埔花園1期5座中層E室3房，實用面積777方呎，以868萬元易手，呎價11171元，較滙豐銀行網上估價882萬元，低14萬元或1.6%。原業主2005年以378萬元買入，賬面賺490萬元或1.3倍。

利嘉閣地產高級聯席董事余美寶稱，黃埔花園3期1座頂層3房，實用面積672方呎，以715萬元獲承接，呎價10640元，較前述銀行網上估價720萬元，略低5萬元或0.7%。原業主2012年以559萬元購入，賬面獲利156萬元或27.9%。

而利嘉閣地產統計的十大屋苑同期只有6宗交易，按周減4宗或40%。美聯物業統計的十大屋苑同期交投量降至9宗，按周少3宗或25%。

坐落銅鑼灣敬誠街9至11號主打醫療、醫美及體檢的全新一站式主題商廈HEALTH AURA，據項目獨家租售代理中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，該廈最高的19樓及20樓全層，建築面積共約2620方呎，獲內地品牌商以約3500萬元購入，呎價約13400元。發展商趁勢推售該廈5、7、9、12、16及18樓共6層精選全層單位，建築面積1310至1949方呎，入場費1624.4萬元，呎價11600元起。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月商舖註冊宗數錄86宗，按月上升約22.9%，註冊金額約11.48億元，按月彈約74.5%。美聯旺舖董事梁國文表示，若「一簽多行」的效果持續，將提升投資者及商戶的信心，進而促進投資及租務活動。

複式戶7050萬沽 撤辣後獲利最多個案

樓市撤辣後，二手短炒個案漸見活躍，九龍塘晟林複式戶以約7,050萬元沽，半年帳面獲利400萬元，是撤辣後短炒獲利最多個案。業界指出，市場用家為主，樓市由一手樓主導，需要一手價格回升，樓價才有機會回穩。

資料顯示，位於喇沙利道6號的晟林，一共有79個單位，原本由永義國際收購重建，2018年以約9.2億元售予內房福晟，惟福晟出現財困，項目多次推售未如理想，最終由接管人接手，並大幅減價清貨。而項目頂層複式單位，2022年由接管人推出市場招標，該複式單位實用面積為3,949平方呎，連910平方呎私家天台，並連3個車位售出，至今年6月才獲投資者以6,650萬元承接，呎價約16,844元。

投資者購入單位後即時推出市場放售，近日成功以7,050萬元易手，呎價17,857元，持貨約半年帳面獲利約400萬元，是撤辣後短炒獲利最多個案，期內升值約6%。

不過，若扣除購入單位的釐印費（約283萬元）及代理佣金（約70.5萬元）計，投資者實質獲利約46.5萬元，屬於微利離場。

青衣翠怡2房448萬 升值27%

另外，利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添透露，青衣翠怡花園5座低層H室，實用面積467平方呎，屬於2房間隔，剛以448萬元易手，較銀行網上估價471萬元略低約5%。原業主為投資者，今年5月於銀主盤市場以352萬元購入，翻新後轉售，持貨約7個月，帳面獲利96萬元，期間升值27%。

據了解，上述單位屬於極低層，景觀被高架行人天橋阻檔，同時受行車噪音影響，質素算是略遜一籌，當時銀主盤要大幅低於市價才能吸引投資者入市，為投資者締造短炒獲利機會。

事實上，由於銀主盤存量不斷上升，近月銀主盤減價速度明顯加快。市場消息透露，九龍塘嘉林邊道龍苑2座中層B室，實用面積2,152平方呎，屬於4房間隔，原業主先後2次向財務公司加按而淪為銀主盤，銀主上月底推出市場放售，當時叫價4,400萬元，近日減至約3,700萬元售出，短短1個月減價700萬元（16%）售出。

業界：一手價升 樓價才回穩

而單位上手業主早於2013年以5,158萬元購入，持貨11年，單位造價帳面蒸發1,458萬元。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，在取消額外印花稅（SSD）後，短綫投機個案出現屬於正常情況，但認為仍然只是佔少數，而且大部分以細價樓為主，但相信比較難帶動整體樓市走勢，因為現時市場仍然以用家為主，樓市亦由一手樓主導，需要餘貨量回落，一手價錢回升，樓價才有機會回穩。

展望明年樓市，龍光集團 （03380） 銷售及市場總監高藹華稱，集團對明年樓市持正面樂觀取態，認為美國減息步伐、地緣政治等因素屬於關鍵，隨着新盤庫存減少，預計個別樓盤會有條件逐步上調價格5%至10%。

高藹華指出，本港樓市目前尚未回復高峰的狀況，是過去幾年全球政經環境，以及本地市場及經濟產生變化，樓價調整屬於自由市場的正常現象，需要適當時間消化。

「相比世界許多地方，香港的價值在於投資機遇、政府法制和管理有效性等條件維持合適平衡。」高藹華又指出，整體生活環境和便利度，亦是香港維持作為非常宜居城市的重要因素，加上政府近年積極引進優才及投資移民，以至為家族辦公室營辦提供稅項豁免等優惠措施，將有利於本港人口的增長及資金流入，相信房地產市場仍然有持續發展空間。

後市看5因素 樓價望逐步升

經歷了過去幾年樓市調整，高藹華稱，今年見到部分大發展商以貼近二手價，甚至貼近地價策略開盤，她認為做法是反映發展商的底綫取態，雖然發展商而言並不容易，但以底綫開價至少穩住了市場對價格走勢的預期。

至於2025年樓市，高藹華認為，最大影響因素包括1.美國是否繼續減息、2.中美貿易戰的深化程度、3.美元及人民幣滙率走勢、4.內地及本地經濟及股市走勢，以及5.地緣政治等。只要中美經濟博弈不出現明顯加劇，相信個別樓盤會有條件隨着去貨量增加逐步加價，幅度約5%至10%。

隨着施政報告公布，擴大「高才通」大學名單、主動邀請國際高端人才來港發展等，高藹華稱，看好約1,000萬元的中價樓及逾5,000萬元的豪宅成交。根據數據，截至今年9月底，透過各項人才計劃已獲批申請個案近24萬宗，意味着一般家庭2至3房剛性需求較强；而同時，政府容許投資移民購買逾5,000萬元住宅可納入投資總額計算，貴價物業買賣有些提振作用。

寬按揭成數 有助豪宅銷售

高藹華稱，政府進一步放寬按揭成數至一律最高7成，對於豪宅銷售一定有幫助，只在實際操作上，客戶需要在港有足夠資金儲備，以及充份資產證明，才可取得按揭成數上限，「（客戶）資金準備有時未必能一步到位，（豪宅）需求或有所增長，但成交時間仍會較慢。」

在地區方面，高藹華個人較為看好港島區豪宅，因為供應相對稀缺，部分擁有景觀資源的項目有更大優勢。而九龍高端項目供應雖然較多，但因為位置適中，屬於中產家庭及上班族理想選擇，在跌市中亦有一定競爭力。

設平台收集發展商意見 利優化招標條款

九龍城啟德道項目流標，市建局部署招標的旺角山東街項目，設立發展促進平台向發展商收集意見，為期1個月。分析料，招標前「摸底」有利優化招標條款，避免再次流標。

旺角山東街/地士道街項目屬於今年初公布賣地計劃時，市建局在本財年度可推出的3個項目之一，在九龍城啟德道項目今年10月流標之後，預計市建局接着有機會推出山東街項目。

據了解，市建局近日通知發展商，將會為山東街項目設立發展促進服務（DFS），屬於該局在項目招收意向書及招標前首次設立的平台，令到有興趣的發展商可以取得初步的項目詳細、參數以及政府批地條款，以及提供初步設計及建築要求，以及收集市場意見。

該平台將會在下月初開始，為期約一個月。收集到的意見，可以幫助市建局優化招標條款，但強調不一定納入招標文件內。

根資料顯示，山東街項目佔地約2.7萬平方呎，需要重置地士道街休憩花園，可發展地盤大約1.8萬平方呎，最高地積比9倍，其中原有住宅地積比為7.5倍，市建局早前就向城規會申請放寬至8.5倍，令住宅樓面增加至15.2萬平方呎；另外項目亦需要興建一個約2,153平方呎的地下小廣場，或增加建築成本。

避免發展商提「反建議」入標

市場估計，當局透過招標前收集意見，有助調整招標條款，令到項目更加符合市場需求，避免再次出現上一次啟德道項目有發展商在入標時提交「反建議」的情況。

另外，發展局計劃未來一周就北部都會區三個片區開發公布市場意向調查的細節，發展局局長甯漢豪接受電視節錄訪問提及，業界暫時無因為美國減息周期減慢而減少有興趣。

甯漢豪透露，地產界認為3個推出的片區規模合適，最重要是政府日後在意向調查時，清楚提及每幅地完成時間，以及每幅地政府會何時作收地並交給他們，比較希望知道更多確定性。至於政府方面希望每一片區的開發能夠用10年或以下時間，「我們希望是單位數，最好不用十年這麼久，我們會在文件內說清楚。」

面對消費模式改變，信和(083)旗下商場推多招吸引遊客及人流。信和集團資產管理董事蔡碧林接受專訪表示，商場會變陣以不同特色主題活動作招徠，其中旅遊區的尖沙咀中港城商場拓展鄰近平台，藉聖誕檔期舉辦「車尾箱市集」，並特別以免租助年輕人創業，目前反應良好。她又指，旗下零售物業出租率一直維持逾九成，會不時調整各商場定位，並加強社交媒體攻勢，預期未來一段時間整體表現平穩。

蔡碧林指出，信和旗下多個商場正加強消費者體驗工作，藉着聖誕檔期推不同活動，當中中港城將活動空間從商場延伸至鄰近的花園平台，因應去年聖誕及今年復活節的周末及假日，舉辦「車尾箱市集」有成效，故今年聖誕第三度舉行，活動首四日的人流按年增約20%，成功吸引不少內地及海外遊客，認為零售表現「只要配套好、有支持，氣氛會搞得起」。

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她又稱，市集特意支持年輕人創業，因此以免租招徠，最終錄得約1000份檔主申請，而市集檔位亦從去年的40個大增至100個，當中七成檔主是40歲以下，部分是文創及生活健康品牌，均反映表現良好。

招攬其他電商相關公司

信和的商場不時調整定位，在中港城方面，市傳阿里巴巴（9988）旗下淘寶與香港夥伴，於中港城承租達4萬方呎巨舖，作大型家具體驗館，預計明年初開幕，是該商場繼日清食品（1475）的體驗館外，同層再有焦點主題商舖。蔡碧林不評論個別租戶部署，但指出是次成功吸引線上線下整合（OMO）商戶進駐，未來視乎成效，或招攬其他電商相關的公司，有助加強商場定位，「會撮合好多想法，最緊要有人流。」

目前零售業備受挑戰，蔡碧林認為，有關現象屬全球趨勢，主要由於宏觀環境影響，北上消費則並非最大威脅。但她相信，雖然人均消費水平未必顯著增長，但當人流回升，預計整體零售表現在未來一段時間會平穩，而信和旗下商場出租率一直維持在九成以上。

她直言，近期深圳來港「一簽多行」政策恢復後即時見效，「多咗好多人，尖沙咀都塞車」，而實際對零售業幫助則仍需時慢慢體現。

一直與海外品牌保持聯繫

面對消費模式改變，蔡稱，信和的租務組合會跟隨潮流自然調整，舉例指為滿足「Z世代」需求，加入了獨特、小眾品牌的租戶，而部分店鋪會自行與其他知名品牌推聯乘產品，從中帶旺集團租務表現。她續指，社交媒體宣傳亦是重點工作之一，除了恆常的泊車、購物優惠推廣外，亦會與商戶合作，透過意見領袖（KOL）宣傳消費或抽獎活動。蔡碧林亦指出，留意到近年很多中資及日資零售商「出海」，均會選擇落戶香港，而旗下商場亦吸引不少旗艦店、甚至首店進駐。她稱，信和一直與很多海外品牌保持聯繫，同時亦會協助企業在港領牌及符合監管的工作，在招租方面具有一定競爭力。