高鐵延伸屏東，不論採高雄案、左營案，設在屏東市六塊厝站基調未變。熟悉高屏房仲業者劉羽菲觀察，前年開始就有北部投資客想要收購六塊厝計畫區內農地。屏東市近年重大建設，大武營區屏東榮總周邊、和生市地重劃區，近年房價穩定緩漲。

屏東房仲業者楊信華說，高鐵南延屏東開始被討論，房產關注度高，也產生不是只有六塊厝，周邊有設屏東科學園區，也有帶動房價一部份，且屏東這幾年發展都很正向。

住商不動產高雄明華河堤加盟店劉羽菲觀察，屏東市房價來看，由於中央第七波打房，加上高鐵延伸屏東，已經講了很多年，房價目前緩漲，買房的客人大多是自住居多，不會因為高鐵特別想要找該區。

高鐵延伸屏東，周邊打造高鐵特定區，包括有屏東科學園區、屏科實驗中學等，劉羽菲說，反倒是要進入屏科實中學區的家長們詢問度較高。

另外，屏東榮總大武營區附近，劉羽菲說，近期詢問度高，且周邊正在興建連鎖咖啡店，附近店面，都有預期心理，可能會開始活絡。屏東市目前房價，看地段，一坪有開在21到25萬都在正常範圍內，有些熱門地段會開到30到35萬一坪。

據了解，中央銀行要求全體國銀提出不動產放款的總量管制報告，月前已經開始一家一家進行報告的檢討，知情人士透露，已有不少銀行的報告被央行「退貨」要求重新調整，並提出三大修正方向。

央行所要求國銀修正報告的三大方向，依照每家銀行不同的狀況，適用不同的方向，包括：1. 倘若市占率已到某種水準，央行將直接要求其不動產放款總金額不能再增加；2. 目前全體銀行的不動產放款占總放款的比率平均水準約在36%，倘若高於此的銀行，就會被要求比率要降至該水準之下；3. 即使比率未到36%，但土建融的業務量遠甚於房貸，也會被央行要求不能再承作新的土建融。

換言之，即使銀行為了銀行法第72條之2而去吸收更多的存款，來爭取作不動產放款的空間，也不見得能過得了央行上述的關卡。一位高層形容，央行已經把牌「亮」得很明顯，就是要進行大規模的「減量」；其中對於土建融案，在這種壓力之下，行庫高層指出，對於已期滿18個月還沒動工的土融案，「銀行將更積極的要求客戶提前清償更多借款額度！」屆時建商的壓力恐怕更大。

不具名的金融圈人士指出，許多銀行報告被央行退件後，已經重新交出檢討報告，因此在央行的要求之下，估計明年底之前所有銀行的不動產放款比重都會降到36%以下；由於這份報告是逐年檢討，倘若明年的平均值比36%更低，則接下來在2026年底銀行必須繼續的把不動產放款占全體放款的比重，再更進一步的下降。

一家金融業者也透露，雖然銀行法72條之2的計算範圍，是把都更跟危老重建排除在計算範圍之列，但是央行這次的不動產放款總量管制則是一併的把都更跟危老重建一起納入計算，所以接下來都更跟危老重建的承作業務量可能會被排擠，首當其衝的就是自主更新都更。

另外一個就是土建融業務，銀行業者私下坦言，先前沒有往來過的建商，現在要來上門申請新的土建融貸款，幾乎是不可能；除此之外在銀行業者對土建融業務「以價制量」之下，現在的土融和建融業務的利率已經不止3.5%，甚至已經有銀行喊到4%以上。

近年發生多起不法分子勾結專業人士，誘騙民眾將名下房地產抵押貸款，造成財產損失。內政部自2016年推出「地籍異動即時通服務」，截至今年第3季已累積28.5萬人申請。內政部長劉世芳表示，申請該即時通服務，在不動產有異動時，所有權人及指定的1位對象，能收到通知。

劉世芳說明，為協助民眾第一時間掌握自身不動產異動情形，內政部推出「地籍異動即時通服務」至今年第3季已累積28.5萬人申請，光是今年前3季就有12.6萬人申請，約是2017年至2022年，6年共12.2萬人的全部申請量，顯示民眾對不動產防詐通知的需求量大增，防詐意識抬頭。

劉世芳表示，不動產價值高，易為不法人士覬覦鎖定的目標，民眾須提高警覺，避免落入詐騙話術陷阱，並建議申請「地籍異動即時通服務」，在不動產有被申請買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權登記等異動時，所有權人及指定的1位對象，能即時收到簡訊或電子郵件通知，如確認非本人申請案件時，可及時向地政事務所提出異議，攔阻產權異動。

劉世芳指出，申請該項服務除可就近到任一地政事務所臨櫃申請外，在新取得不動產申辦買賣等移轉登記時，也可以併土地登記案件提出申請，或使用自然人憑證或工商憑證於地政司「數位櫃臺」網站（https://dc.land.moi.gov.tw）免費申請，而民眾遇到可疑情形，請撥打165反詐騙諮詢專線求證，避免輕易將房地產設定抵押。

銀行滿水位難解，申貸遙遙無期，讓購屋族轉往其他金融機構申貸，其中農漁會房貸人數創下歷史新高。據住商機構統計聯徵中心數據，9月主要金融機構授信房貸中，依然以銀行申貸人數與金額為最大宗，惟農漁會信用部9月申貸人數與平均房貸授信餘額，皆創2012年有統計以來最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去農漁會申貸人多位處都會區以外區域，惟近期受限貸令等衝擊，使該類機構往來客戶大增。

據聯徵中心統計，9月透過銀行申請房貸人數達2萬3,792人，平均授信餘額達982.2萬元，仍是各類金融機構之首位；不過，細看數據，農漁會信用部9月共2,767人申請房貸，平均授信餘額達792.8萬元，雙雙創下歷史新高。賴志昶指出，觀察歷年來農漁會信用部單月房貸請人數，大抵落在1,500人上下，過去僅在2015年12月突破2,000人大關。

賴志昶指出，近期直至2023年12月，該數據睽違約8年再次突破2,000人大關，此後至今年，除工作日較少的2月申貸人數減少之外，今年其餘月份皆維持逾2,000人的高檔，並屢屢刷新歷史天花板，最終在9月份再次寫下新高紀錄。過去農漁會信用部申貸人數占整體比例約7~8%左右，而此次9月農漁會房貸申請人占比高達9.8%，顯示在銀行滿水位、央行限貸等風暴中，不少購屋人為跳脫遙遙無期的申貸排隊人龍，無奈之下轉往其他金融機構。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在銀行滿水位問題難解情況下，銀行方難免嚴選客戶，甚至調高房貸利率，以今年9月為例，全體銀行平均利率已達2.24%，為自2012年以來新高，因此讓其於金融機構，成為申貸碰壁民眾的新嘗試方向。而農漁會為都會區以外或鄉村地區之主要金融機構，平均申貸利率與銀行相比也頗具競爭力道，使其成為此波滿水位風波的避風港。建議一般購屋民眾，若近期預售交屋在即，或購置中古屋申貸受阻，可多尋覓各金融體系，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。

桃園航空城開發案大園區福海段安置街廓部分拆遷戶取得街廓配地，要重建園因建築師提配表層鬆軟，地基要強化，才發現原來配地曾有挖掘和回填，質疑土地被「動過手腳」，導致蓋家園成本增加。市府工務局等單位日前已經鑽探了解，卻不清楚為什麼有回填的跡象。

議員游吾和、徐其萬都接到地主陳情，上周並安排工務局、航空城工程處和管線單位會勘。兩位議員指出，當時就有地主拿出早年的空照圖，顯示大園區福海段的地原本沒被動過，航空城開發案動工前卻有被挖掘的情形，質疑有非法回填。

不過市府相關單位表示，福海段原本是軍方舊有的空軍基地，並未對外開放，無從得知有無挖掘，航空城工程動工後，市府並沒有大量挖掘，只是把地整平。不過拆遷戶（地主）強調空照圖顯示這裡有挖掘、回填的情形，市府應該挖開有問題的地，徹底了解有無回填廢棄物。

經過議員協調，市府日前請來第三方公證單位鑽探，游吾和當天也到現場察看，表示初步顯示有填土1公尺半的跡象，再下方就是原本地層的石頭，市府人員原先說整地回填約1公尺，實際上超過；另外，地主希望鑽探更深了解情況，市府並未接受，如今地主擔心房子蓋了會有基礎鬆動的問題，強化地基會增加百萬元預算，不該由他們負擔，已知有10多位地主擔心蓋房子有安全問題。

徐其萬表示，市府已經鑽探地層，完成數據分析後應該向地主公布，透明作業，不要只是一句「沒問題」，就把問題推給地主。游吾和強調，現場鑽探回填的深度比市府說的還深，等全部鑽探完成後，一定要說清楚。

地主們抱怨，感覺市政府把問題推得一乾二淨，回填是事實，大家重建家園請建築師，建築師的報告顯示地基要強化，其他安置街鍋不會發生這種事，難道政府回填造成拆遷戶蓋房子的成本增加，要拆遷戶自行吸收？沒有這種道理。

今年第二季全國待售新成屋（餘屋）前十多行政區合計逾三萬宅，占全國新建餘屋比重近三成，又以桃園市龜山區有四五八二宅最多，桃園區三六七○宅次之，且桃園市共三區入榜、合計逾一．一八萬宅，占桃園市餘屋比重逾六十六％，也就是桃園市每十宅新建餘屋，就有六．六宅集中在龜山、桃園及中壢。

根據內政部「低度使用（用電）住宅、待售新成屋」報告，今年第二季全國待售新成屋十．三一萬宅，創史上第二高，僅低於今年第一季的十．七六萬宅。

觀察全國待售新成屋前十多行政區，新北市入榜最多，包括板橋、新莊、淡水及三重四個行政區；第二名桃園市有三個行政區上榜；第三名台中市有北屯、南屯兩區入榜；高雄市則有三民區入榜。而前十多行政區的餘屋均超過兩千宅，龜山是唯一突破四千宅。

房市專家何世昌指出，待售新成屋數量和房價走勢沒有必然性，餘屋數量衝高時，若有需求，成交量就跟著放大，也推升房價上揚；反之，若需求銳減，房價則會顯著修正。因此，如果龜山等餘屋前十多行政區成交量急凍，接下來就可能出現「降價換成交量」的情況。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房市供給量膨脹區域容易出現多殺多的風險，不過，目前房價漲幅大，加上「房地合一稅二．○」重稅期限拉長、「平均地權條例」修正案禁止預售屋移轉，都降低投資客換約、短期出場競價的風險，且產業利多尚未完全實現，房價期待仍高，較難出現價格破壞的作用。

烏日區是台中唯一的三鐵共構站，每年進出的人流量估逾3,000萬人次，人流等於錢流，吸引第一大國際砸重金在高鐵台中站前打造全台最大的購物中心「D-ONE第一大」，帶動區域房價有感攀升。

據統計，高鐵台中站所在的烏日區，五年來房價漲幅高達84％，磁吸上市建商不惜高價購地，帶動區域地價與房價創新高。

根據全向科技房產中心統計，烏日區預售屋每坪均價從2020年的24.06萬元，2021年走揚到28.29萬元、2022年的35.77萬元，到2023年站上4字頭、來到40.1萬元，2024年底已漲到44.29萬元，近五年來房價持穩走升。

烏日區憑藉著高鐵特區優勢與重大投資利多加持，房價逐年上漲，吸引多家上市建商競相購地推案。櫻花建設12月19日以每坪111.1萬元高價、購入烏日高鐵特區862.04坪商用地，成為區域首筆突破百萬單價的土地交易，打破達麗建設與白天鵝建設多年前以每坪96.4萬元購入高鐵特區土地的紀錄，估未來櫻花建設新推案可望挑戰5字頭。

事實上，烏日高鐵特區雙百億預售案成交單價均已站穩5字頭，最高成交單價已出現「坐5望6」之勢！根據樂屋網實價登錄揭露，達麗與白天鵝的百億大案「新高鐵」，成交逼近千戶，近半年成交均價每坪53萬元，最高成交單價57.8萬元；大華建設百億大案「大華縱橫」，目前成交量837戶，近半年成交均價每坪51萬元，最高成交單價57.9萬元。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，烏日高鐵特區因具備交通樞紐優勢，近年已成為台中重要發展區域，除了在地人口回流置產外，也有許多竹科通勤族、金融保險業者將此處設為訓練據點，主要是看好區域內便捷的交通網絡。而烏日高鐵特區目前成交均價已站穩4字頭，部分新案更站上5字頭，與台中南區房價相當。隨著區域商業機能持續完善，加上櫻花建設百萬單價購地，有望帶動區域房價持續上攻。

京城建設（2524）目前正在交屋的「新世界」，29日傍晚舉辦完工音樂派對，這個位於三多商圈的新建案，每坪開價48萬到58萬，迄今的實登平均價格約45萬元。

聯筑廣告事業總經理陳建良29日表示，京城「新世界」包括9間店面，共有533戶，完工交屋之後，目前只剩120左右，產品以26坪的2房，38到39坪的3房，目前每坪開價48萬到58萬元。

陳建良指出，以「新世界」2房產品，包括車位，總價約1,450萬元到1,500萬元，3房產品包括車位，總價介於1,900萬元2,100萬元。

他說，最接近京城新世界的崑庭建設的敦峰，因為產品坪數較大，每坪實登價格平均40萬元。

陳建良表示，有許多外商公司是已購客的租戶，以租金報酬率來看，是很好的，由於屬於全新的成屋，因此，比專業的出租公寓吸引。

他說，京城新世界最大的區位優勢，除了位於高雄亞灣特區，距離高雄捷運紅線R8三多商圈站，只有200公尺，擁有大遠百、新光三越和SOGO等三大百貨公司生活圈。

友友事業目前只有兩個建案在線上銷售，明年則依既有進度，推出4個建案，總銷合計128億元，友友過去推案每年大約是1到2個建案，2025年因有2個建案將為成屋，所以就跟其它2個預售案一起推出，算是案量較大的一年。

友友事業董事長張永義28日表示，成屋建案銷售時間較長的是，位於美術館特區的「美術帝國」豪宅案，該案總銷約60億元，共有121戶，目前只剩每戶166坪的首排景觀宅，大約20戶。

至於在楠梓區的百達悠悅，總銷約17億元，目前只剩不到10戶了，張永義指出，明年三二九檔期將推出鳳山區的「鳳翔案」成屋案、以及前鎮區的「鎮昌案」，它們的總銷各有15億元和16億元。

明年另一個預售案「前鎮憲德六案」，因總銷較多，約72億元，戶數也有398戶，因此，預定明年第四季進場預售，另一個「小港青島案」，預估在明年第二就可完工，因此，會進場成屋銷售，總銷約25億元。

松益發在仁武「微笑世界」熱銷之後，今年轉進市區，先後推出「微笑首馥」、以及「微笑高鐵」兩個大樓建案，已經售出大約93％的「微笑首馥」28日舉行動土儀式，松益發總經理解智贏表示，支持中央打炒房政策，希望自住的年輕人，可以買到合宜的住宅，松益發建案因以自住和首購為主，不炒作房價，因此，影響不大，未來將以每年1到2個建案的既定進度推案，不求快，不求多，但求穩。但明年轉蓋飯店。

解智贏指出，3年前接手集團建築事務，在仁武推出「微笑世界」時，他就曾說，未來將轉進高雄市區推案，如今，願望正陸續實現，28日動土的「微笑首馥」就是第一個代表作。

總銷約17億元的「微笑首馥」規劃2至4房產品，共133戶，今年6月正式進場銷售，開賣4天，就已售出超過90％，根據實價登錄資料，每坪成交最低36.5萬元，最高42.8萬元，平均成交價每坪39.18萬元。

「微笑首馥」熱銷，主要原因之一是，在今年上半年高雄房市火熱階段進場，除了時機剛好，另一個原因是，「微笑首馥」鄰近國道一號砸道出入口，南至小港國際機場，北至高鐵左營站，都相當便利，也可藉由連接國10號，串連國道3號，具有交通便利性的優勢。

此外，建案基地距離捷運橘線O9中正技擊館站，只有200多公尺，該處又有高雄市政府正在招商的橘線O9苓雅運動園區聯合開發案，未來將與衛武營國家藝術文化中心生活圈、LaLaPort購物中心串連，成為東高雄的一處城市亮點，即使要前往北高雄生活圈的漢神巨蛋百貨，開車也只需16到20分鐘。

松益發進入市區推出的第二個建案「微笑高鐵」，總銷介於7.5億元到8億元之間，今年12月14日進場預售，解智贏表示，由於該案是在9月19日央行祭出第七波房市信用管制措施之後才推出，買氣的確受到影響。

不過，由於「微笑高鐵」建案基地，位於華夏路與民族路附近，除了具有榮總生活圈的區域位置與產品規劃的優勢，售價雖然比區域行情高了一些，但，仍比高鐵左營站第一排的建案低了許多，因此，開賣之後，就已售出50％，成交價介於每坪42.1到43.6萬元之間。

解智贏表示，「微笑高鐵」順銷的另一原因是，該案是10樓層高的電梯大樓，規劃55戶，公設比只有32％，學區屬於文府國中和文府國小明星學校，在交通上，除了開車至高鐵左營站只需10分鐘左右的車程，也因距離台積電高雄廠不到20分鐘的車程，同樣具有台積電產業效應的集客力。

對於央行的打炒房政策，松益發建案銷售雖也受到波及，但，解智贏表示支持，他認為，政策主要用意是要實現居住正義，讓想要購屋的年輕人可以圓夢，買到合宜的住宅，這與松益發不炒房，協助年輕人購屋圓屋的理念是一致的，因為，這才是健康、良性的房市發展。

因此，目前在高雄擁有500坪、以及澎湖1000多坪土地庫存的松益發，未來仍將以首購自住產品為推案主軸，並維持每年1到2個建案的推案步調前進，不求快，不求多，穩步前進，並且跟隨政府政策，購買市區的都更、危老建築，規劃推案。

12月27日，綠地集團與天津城投、津南國投在天津簽署戰略合作協定，將以創新模式攜手開發運營天津國家會展中心重要功能配套專案國展東B區專案、雙港工業項目，共同促進天津國家會展中心城市建設。

這是綠地深耕天津市場、服務京津冀協同發展國家戰略的重要舉措，也是綠地立足自身產業鏈優勢，充分發揮地方資金資源助力，以輕資產模式落地重大增量專案，推動創新轉型發展的有力行動，將為企業提升老賽道、開闢新賽道樹立新的標杆。

天津市副市長、津南區委書記王寶雨，津南區區長楊灝，津南區常務副區長楊陽，天津城投董事長趙鵬，天津城投總經理鄭宏，天津城投副總經理王俊峰，綠地集團董事長、總裁張玉良，綠地集團執行總裁陳軍等出席簽約儀式。

天津市是我國重要的中心城市，承擔著推進京津冀協同發展等重大國家戰略任務，擁有獨特的區位、產業、港口、交通等優勢，在國民經濟版圖中具有舉足輕重的地位。早在2007年，綠地集團就到天津進行投資發展，並先後推進一批重要的城市功能及產業項目，投資額超過150億元，並成功參與天津建工混合所有制改革，為天津經濟社會發展作出積極貢獻。

天津國家會展中心是商務部佈局的三個國家級會展中心之一，是京津冀協同發展國家戰略的標誌性工程。此次簽約落地的兩大項目是天津國家會展中心的重要城市功能配套項目。其中國展東B區專案，位於天津國家會展中心以東，占地面積約323畝，包括商業與住宅用地。綠地將充分發揮品牌優勢與開發運營經驗，整合旗下全球商品貿易港、活力商業、星級酒店、企業總部辦公、服務公寓等領域的產業資源，結合天津城投與津南區地方戰略優勢，共同推進專案開發、運營，在津南區打造集國展門戶、會展商務服務、綠地新一代好房子標杆社區等為一體的國際生態會展新城區。雙港工業項目位於津南區雙港鎮，總占地面積約為243畝。綠地將整合旗下房地產和基建兩大主業資源，聯合津南國投通過“土地共用+聯合開發+代建運營”的新模式，因“地”施策，以“生產、生態、生活”三融合的理念，打造津南區產城融合的高品質產業生態園，全面提升區域價值，更好服務區域經濟社會發展需求。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，在此次區域重大戰略專案合作中，綠地集團將與天津地方平臺公司共同探索新的合作路徑，積極盤活存量、優化增量，加快構建房地產發展新模式。在具體合作當中，將根據專案屬性優化投資及股權比重，達到充分發揮各方優勢的“最佳結構”，“輕與重”相結合，效率與效益兼顧，實現“精准投資+品牌優勢+資源分享”的合作新生態。綠地集團也將通過此次天津重大專案合作新模式的落地，加速企業創新轉型發展。

綠地集團將以此次簽約為契機，優化完善區域與產業佈局，與天津城投、津南國投攜手打造國家會展中心城市功能標杆專案，充分發揮在產品研發、工程建設、綠色建築、智慧科技、產業運營等方面的專業優勢，共同推進高品質專案持續落地，為天津經濟社會高品質發展和京津冀協同發展國家戰略做出應有的貢獻。

12月28日，南京土地市場成交4宗純宅地，2宗溢價成交，2宗底價成交，成交總金額15.23億元。4宗宅地中3宗位於浦口區，1宗位於江甯區，總用地面積約17.3公頃，起拍總價13.35億元。

出讓公告要求，2宗溢價成交的地塊內所建房屋全部由政府（或其指定單位）定購，最終由江蘇省金陵建工集團有限公司旗下公司競得。該集團創立於1986年，為江蘇省國有企業；2003年通過改制為江蘇省省屬民營大型建築企業集團。

此次出讓地塊中起始總價最高的是NO.2024G74地塊——江甯區濱江開發區昌順路以北、嘉業路以西地塊。東至嘉業路，南至昌順路，西至地秀路，北至普惠路。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積71646.47平方米，容積率1.0＜Far≤2.2，建築高度≤60米。掛牌起始價6.34億元。該地塊經過40輪競價，由江蘇金陵建工集團旗下徐州金豐房地產發展有限公司以7.72億元競得，溢價率21.77%，單位地價10775元/平方米。

出讓公告要求，該地塊內所建房屋全部由南京江甯濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江甯區人民政府、南京江甯濱江經濟開發區管理委員會簽訂《房屋定購協定》。


此次溢價率最高的是NO.2024G89地塊，即浦口區永甯街道琥珀路以南、侯沖路以東地塊。東至建甯西路，西至侯沖路，南至甯南路，北至琥珀路。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積30663.22平方米，容積率1.0＜Far≤1.7，建築高度≤35米。掛牌起始價1.41億元。該地塊經過26輪競價，由江蘇金陵建工集團旗下徐州金達房地產發展有限公司以1.91億元競得，溢價率35.46%，單位地價6229元/平方米。

出讓公告要求，該地塊內所建房屋全部由浦口區政府（或其指定單位）訂購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與浦口區政府（或其指定部門）簽訂《房屋訂購協議》。該地塊建築方案設計階段應徵求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、網站及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

另外兩宗浦口區地塊均由國企以底價成交。NO.2024G68浦口區湯泉街道銀泉東路以南、龍泉路以東01地塊起始價3.41億元，由南京甯浦房地產開發有限責任公司以3.41億元競得。該地塊東至現狀，西至龍泉路，南至現狀，北至銀泉東路。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積52522.09平方米（含僅出讓地下空間2416.17平方米），容積率1.0＜Far≤1.05，建築高度≤18米。

NO.2024G88浦口區江浦街道文德西路以南、江淼路以東地塊起始價2.19億元，由南京甯浦房地產開發有限責任公司以2.19億元競得。該地塊東至規劃雙橋路，西至江淼路，南至規劃鳳凰台路，北至文德西路。規劃用地性質為R2二類居住用地，出讓面積18190.19平方米，容積率1.0＜Far≤1.25，建築高度≤60米。

12月27日，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）發佈關於公司及子公司與部分財務投資人簽署重整投資協定的公告。

公告顯示，經產業投資人確認，同意青島興懷投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“青島興懷投資”）、青島興芷投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“青島興芷投資”）、重慶國際信託股份有限公司（以下簡稱“重慶國際信託”）、海南陸和私募基金管理有限公司（以下簡稱“海南陸和私募”）、北京昊青私募基金管理有限公司（以下簡稱“北京昊青私募”）作為財務投資人參與金科重整投資，金科股份、重慶金科、管理人、上海品器聯合體與以上5家財務投資人分別簽署了《重整投資協定》。

同日，金科股份還披露了重整事項的進展公告，公司接管理人通知，管理人銀行帳戶已在規定時限內收到上海品器聯合體、四川發展證券基金按照已簽署協定約定需支付的履約保證金。

根據協定，此次5家財務投資人累計投資2.3936億元，合計受讓標的股份約2.3億股。投資金額分三筆支付完成：在上海品器聯合體產業投資協議簽署後的二十個工作日內，支付第一期履約保證金7182.6萬元；重慶五中院裁定批准金科《重整計畫》後的十個工作日內，支付第二期履約保證金5027.32萬元；《重整計畫》獲批後的六十日內支付全部剩餘投資款，累計11726.08萬元。並承諾，自標的股份登記至指定帳戶之日起十二個月內，不通過任何形式轉讓、減持或者委託他人管理其持有的標的股份。

根據此前金科與上海品器聯合體簽署的產業投資協定，產業投資人及財務投資人將合計支付投資款26.28億元，受讓標的股份30億股。其中，產業投資人合計支付投資款7.56億元，受讓標的股份12億股；財務投資人合計支付投資款18.72億元，受讓標的股份18億股。產業投資人全面負責財務投資部分的資金募集，並承擔兜底責任。

此前金科股份曾披露，四川發展證券基金以產業投資人和財務投資人身份參與金科重整，總投資近3億元。公開資料顯示，四川發展證券基金的實際控制人是四川省最大的國有企業。

從披露的資料來看，重慶國際信託為國有企業，註冊資本金150億元，公司主要股東為同方國信投資控股有限公司、國壽投資保險資產管理有限公司和上海淮礦資產管理有限公司；青島興懷投資、青島興芷投資兩家公司的執行事務合夥人兼股東均為國有企業——中國新興資產管理有限責任公司。

金科股份稱，將以司法重整為契機，化解流動性風險、消除債務負擔、淘汰低質低效資產、從根本上改善經營品質。重整後的金科股份主要業務將佈局“投資管理、開發服務、運營管理、特殊資產”四大板塊，通過投資經營特殊資產、運營開發中高端住宅、做精做強不動產服務、創新發展產業機會，實施“汰舊、取新、強鏈補鏈”轉型路徑，分階段實現短中長期經營目標。在徹底改善公司業務結構和經營業績的前提下，尋找新的增長曲線。

歷時約7個月，碧桂園終於為持有的長鑫科技股份找到買家。

12月27日，碧桂園（02007.HK）發佈公告，以20億元的代價出售長鑫科技集團股份有限公司（以下簡稱“長鑫科技”） 1.56%的股本權益。出售事項完成後，本集團將不再於長鑫科技擁有任何權益。

早在今年6月，有外媒報導稱，碧桂園正尋求出售持有的長鑫存儲技術有限公司的股份，籌資約20億元。長鑫科技持有長鑫存儲100%的股權。據官方網站，長鑫存儲創立於2016年，總部位於安徽合肥，是一家一體化記憶體製造公司，專注於動態隨機存取存儲晶片(DRAM)的設計、研發、生產和銷售。

對於出售事項，碧桂園在今年6月回復稱，公司致力於探索各種策略以優化資產負債結構，包括對資產組合的審慎評估和潛在的資產處置機會。

公告稱，截至2023年12月31日，銷售股權的公允價值為19.41億元，預期出售銷售股權將為公司2024年財年增加盈利0.59億元，即銷售股權的代價與銷售股權的帳面價值之差額。

碧桂園稱，公司擬將出售所得款項用作本集團的一般營運資金，目前打算主要用於保交樓等專案建設開支。

目前，債務重組是碧桂園最為重要的工作之一。今年11月，碧桂園表示，公司近期向主要債權人團體發送了公司的重組方案條款初稿，正在與銀團協調委員會及美元債持有人特設小組就重組方案的條款進行進一步的磋商。因保密原因，重組方案的相關細節尚無法對外披露。公司感謝境外債權人在公司重組期間給予的耐心及支援，希望可以儘快與主要債權人團體就重組方案達成一致。

“明年的銷售定位是1000億元左右，繼續保持中國房地產總銷售額的1%以上。在降有息負債方面，爭取明年降到300億元之內，融資成本確保降0.1%至3.3%，爭取在3.2%以內。”12月26日，濱江集團董事長戚金興在2024年濱江集團媒體懇談會上說道。

32年以來第一次現金大於有息負債

濱江集團總裁張洪力在介紹集團業績時稱，2024年全年公司交付52個項目，交付建築面積約510萬平方米，清盤28個項目。截至12月底，濱江集團今年投資拿地20多個項目，權益投資189億元，新增貨值超過了650億元。在土地市場上會繼續重點關注優質城市、優質區域、優質板塊。

2024年濱江集團全年現金回籠470億元，截至三季度末，公司總資產2779億元，淨資產265.53億元，全年企業納稅約93億元。

截至12月25日，濱江集團繼續降融資餘額，集團融資餘額下降了0.8%，銀行存款餘額約306億元，存款餘額已經大於了融資餘額。

戚金興提到，“濱江集團的有息負債從去年最高峰的485億元降到去年年底360億元。今年又在這個基礎上下降了55億元，超過15%，兩年負債下降達到將近180億元，占去年高點的三分之一。總的有息負債降到了305億元，這是濱江集團32年以來第一次現金大於有息負債，並且利息創歷史最低，今年的融資成本達到3.4%，這是近五六年來降幅最大的，降幅80PP，從去年的4.2%降到今年的3.4%。”

明年繼續降直接融資、降庫存

戚金興在媒體會上表示，在他從業的32年裡，雖然今年有很多經營指標是近五年來最低的數位元，下降幅度不小，但也是他最滿意的一年。

“在這樣一個嚴峻的市場環境下，在不確定的市場狀況下，濱江集團按照既定方針‘主動臥倒、匍匐前進’完成了應該完成的任務，在未來兩三天還有三個樓盤要開，今年的銷售額可以達到1100億元以上，達到了去年對今年的要求，和2023年相比下降了將近28%，但是和行業下降幅度相比，幅度小一些，在這樣的幅度下保守地預計，我們的行業排名還能保證在第九位，比去年最少要上升兩位。”戚金興在提到濱江集團明年的工作規劃時稱，濱江集團要繼續穩規模、降負債、降利率，提升企業的經營管理水準。

在穩規模方面，戚金興表示，明年預計在1000億元左右。“在這樣一個不確定狀況下還是能在1000億元左右，幅度小一點的話就是在900億元—1100億元，如果幅度大一點的話就是750億到1250億元，濱江的穩就是還要建立在最熟悉的城市，品牌品質能夠充分發揮，在這個城市的業主能夠買到稱心如意的品質房，濱江今年所有杭州拿的地塊都能夠達到搖號的程度去化，這是非常不容易的事情。”

此外，戚金興還提到，明年要繼續降直接融資。“直接融資的安全程式還是剛性的，明年控制在20%以內，達到資本市場對企業要求的最佳安全基準線。在降庫存方面要繼續降，降到企業一個非常健康的範圍之內，還要繼續降不確定的城市。省外除了個別城市，原則上除了上海之外，其他城市都由正規軍改為遊擊隊，省內在一般城市和一般的縣市也要減半。”

“抵禦寒冬的勇士一定能迎來溫暖的春天”。濱江集團管理層這麼描述當前的地產形勢。

濱江物業方面，濱江物業董事長兼總裁餘忠祥在媒體會上表示，2024年濱江物業直管專案427個，面積6800萬平方米，同比增長25%，合約項目585個，合約面積9200萬平方米，項目遍佈浙江、江蘇、上海等21個城市。在營收、毛利和淨利均有不同程度的增長。目前公司在杭州的管理面積已超過4200萬平方米，占管理面積的60%以上。

戚金興稱，現在濱江物業的管理面積達到6789平方米，比上市時的數字增加了5倍，比2023年增加了24%，營收達到一個新的高度35.5億元，比2023年同期增加了27%，利潤增加了10%左右。

“主動臥倒、匍匐前進”，這是2024年戚金興給濱江集團階段性發展定下的發展思路。而對於明年，戚金興表示，“主動臥倒現在已經可以站起來了，但是今年的定位叫匍匐前進，並且已經做好馬上站起來的準備，只要現在政策落地有效性更強一些，就馬上站起來。”戚金興認為，現在的氛圍很好，信心提高，成交量有所增加。中央提出的止跌回穩關鍵是供求平衡，供求平衡的關鍵是供應端怎麼提升品質，需求端怎麼增加購房者信心，對未來工作的信心、收入的信心、對這個城市的信心。

對於目前的鄉村振興工作，戚金興表示，目前做的浙江省淳安縣王阜鄉胡家坪項目上已經投資了5.5億元，將對胡家坪範圍內的所有度假酒店進行查漏補缺，錦上添花，花費達到2000多萬元。遠期目標來看，明年會繼續改造兩個村子，剩下的12個村子準備6年改造建設好。此外會根據地域特色形成產業，具備條件的一個村一個產業。

“鄉村振興是一件非常幸福的事情。中國企業家要感恩這個時代，沒有這個時代不可能有經濟的發展，不可能有城市化進程，沒有城市化進程就沒有房地產這個發展進程，財富來自社會，一定要回報這個社會。”戚金興如是說道。

據上海土地市場發佈的土地協議出讓公示，近期，浦東新區四宗普通商品房地塊採取協定方式出讓，總價169.4401億元，土地面積23.65萬平方米。

公示期滿，沒有發現存在違反法律法規行為的，規土部門會按照《國有土地使用權出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

價格最高的一宗為浦東新區上鋼社區Z000101單元07-1地塊88.6896億元，意向用地者為上海城市更新建設發展有限公司。該地塊的公示結束日期為12月29日24時。

浦東新區上鋼社區Z000101單元07-1地塊

出讓檔顯示，該地塊東至濟明路、南至德州路、西至耀龍路、北至07-2地塊，土地面積3.96萬平方米，容積率為3.2，計容面積12.66萬平方米，樓板價為7萬元/平方米。


根據出讓檔，濟明路、德州路沿線地塊應形成連續的沿街商業界面，鼓勵採用靈活設計手段優化道路斷面佈局，濟明路作為區域南北向重要功能軸線，重點加強與後灘站、世博文化公園的功能聯繫，德州路作為地區內部主要公共活動道路，鼓勵增加街道慢行空間、優化濱江標識指引，提升慢行體驗，重點強化東西向與濱江開放空間的功能聯繫。

出讓檔顯示，該地塊無需配建保障性住房、租賃住房；全裝修比例為100%；中小套型：本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的40%，計50658.07平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

另外三宗地塊的公示截止時間均為12月30日24時。

浦東新區軌交18號線航頭停車場02-08地塊出讓價格為41.4187億元，意向用地者為上海廣皓置業有限公司。

浦東新區軌交18號線航頭停車場02-08地塊

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地， 土地面積13.46萬平方米，容積率1.6。本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的50%，計107675.02平方米以上。

根據上海市浦東新區軌交18號線航頭停車場地塊綜合利用控制性詳細規劃02街坊實施深化普適圖則，本次出讓範圍為軌道交通上蓋15米層（含）以上02-08地塊 ，出讓面積13469.77平方米，用地性質Rr3。

軌道交通上蓋15米以下夾層停車庫配建機動車規模不小於10.49萬平方米，後續受讓人應根據審批方案確定的規劃性質及建築面積與出讓人簽訂補充出讓合同，補繳相關價款。

浦東新區高行集鎮單元（Y00-0701）B2-2地塊（“城中村”改造項目——高行舊集鎮地塊）的意向用地者為上海長江高行置業有限公司。該地塊規劃為普通商品房用地，土地面積3.52萬平方米，容積率1.7，出讓價格20.2514億元。

浦東新區高行集鎮單元（Y00-0701）B2-2地塊

出讓檔顯示，本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 70%，計41924.71平方米以上。受讓人應當按出讓年限整體持有社區配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業；受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於 15%（計8983.87平方米以上）的住宅物業，以上自持面積須用於租賃。

浦東新區三林社區Z000701單元15-15A地塊（“城中村”改造項目——三林鎮金光村地塊）意向用地者為上海香印城市建設投資發展有限公司。出讓檔顯示該地塊土地面積為2.71萬平方米，容積率為2.0，出讓價格為19.0804億元。

本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70%，計37962.4平方米以上。受讓人應當按出讓年限自持住宅物業建築面積不低於15%（計8134.8平方米以上）的住宅物業，以上自持面積須用於租賃。

“9.26中共中央政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩以來，政府一系列房地產和經濟提振政策收到市場積極的回饋，住宅銷售資料表現亮眼，為購房者和投資者帶來了更多信心。同時，我們看到商業地產過去一個季度有很多亮點。深圳創新驅動力依然強勁，產業的集聚效應持續增強，帶動了寫字樓需求的升級，我們錄得多宗大型成交，這之中既有國內獨角獸，也有國外的科技巨頭；消費模式的快速反覆運算，也為商業地產注入了新活力。”12月25日，第一太平大衛斯深圳董事總經理吳睿向《華夏時報》記者表示。

近日，第一太平大衛斯對外披露的資料顯示，截至2024年末，深圳市甲級寫字樓總存量達1137.6萬平方米，同比增長4.2%。受產業政策利好及成本驅動型搬遷升級需求支撐，全年新增需求整體恢復，淨吸納量逐季回升，年度淨吸納量達31.2萬平方米，同比增長42.8%。此外，深圳零售物業平均空置率連續六季持續回檔，年末同比下降1.7個百分點，至7.4%。

深圳甲級寫字樓淨吸納量逐季回升

回顧2024年深圳甲級寫字樓情況，第一太平大衛斯資料顯示，今年共有六個新項目入市，合計帶來46萬平方米的供應面積。其中，第四季度無新項目入市。截至年末，深圳市甲級寫字樓總存量達1137.6萬平方米，同比增長4.2%。

同時，受產業政策利好及成本驅動型搬遷升級需求支撐，全年新增需求整體恢復，深圳市甲級寫字樓淨吸納量逐季回升，年度淨吸納量達31.2萬平方米，同比增長42.8%。第四季度，市場錄多宗源自人工智慧、硬體設備、新零售等企業的大面積成交，單季淨吸納量環比增長6.9%，至10萬平方米，主要集中在南山區。

業界在考量寫字樓市場需求時有個重要參照——淨吸納量，即“新租面積+擴租面積-退租面積”。

第一太平大衛斯披露的資料顯示，深圳甲級寫字樓2020—2024年度平均淨吸納量52.9萬平方米；2020年第一季度到2024年第四季度平均淨吸納量為13.2萬平方米。

從空置率指標方面來看，截至2024年末，深圳甲級寫字樓平均空置率為29%。第一太平大衛斯指出，第四季度無新增供應背景下，智慧製造、生物醫藥、低空經濟等產業需求的釋放助力空置率環比下降0.9個百分點。

需要注意的是，深圳甲級寫字樓空置率環比回落，第一太平大衛斯認為亦受“業主採取更激進租賃策略”影響，多數專案去化壓力未減，業主以價換量力度加大。資料顯示，截至2024年末，深圳甲級寫字樓平均租金為151.1元/平方米/月，環比下降3.3%，同比下降9%。

另從空置率同比情況來看，仍微升0.1個百分點，主因全年新增需求未企及供應規模。

進一步看深圳主要子市場甲級寫字樓空置率情況，截至2024年第四季度末，福田區空置率為22.9%，環比沒有變化，同比上升0.5個百分點；南山區空置率為33.1%，環比下降1.7個百分點，同比下降0.2個百分點；羅湖區空置率為31.3%，環比下降0.3個百分點，同比上升0.1個百分點；寶安區空置率為25.9%，環比上升0.6個百分點，同比下降2.3個百分點。

展望2025年，第一太平大衛斯指出，深圳市甲級寫字樓新增供應預計達96.1萬平方米。至2025年末，深圳市總存量將達1233.7萬平方米，同比擴張8.5%。其中，第一季度預計將有三個新專案交付入市，為市場帶來約24.1萬平方米供應面積。

另外，第一太平大衛斯認為，隨著各項產業激勵政策的持續落地和營商環境的不斷優化完善，源自新能源、人工智慧、半導體、生物醫藥、跨境電商等行業的需求將持續增長，並成為寫字樓去化的重要助推力。不過，鑒於2025年市場仍有近百萬平方米的供應擬入市，加之多數傳統行業房地產策略料維持謹慎，租金走勢或繼續承壓。

零售物業空置率連續六季回落

與甲級寫字樓相似，零售物業亦反映出區域經濟活力。

12月27日，深圳市統計局公佈資料顯示，2024年1—11月，深圳市社會消費品零售總額9682.86億元，同比增長1.5%。分消費類型看，商品零售增長1.5%；餐飲收入增長1.2%。而與之相對應的零售物業方面，第一太平大衛斯指出，2024年，深圳共五個購物中心入市，且均於第三季度開業，合計帶來57.5萬平方米的新增供應。截至年末，全市總存量同比擴張7.3%，至736.0萬平方米。

其中，第四季度，數個專案引入二次元、萌寵等新興元素，更新品牌組合並達成部分新租，助力空置率環比再降0.4個百分點。全年而言，新興商圈零售氛圍漸濃，新近入市項目預招商及投入運營後的入駐表現均穩中向好，標杆項目亦持續引入更多品牌首店。因此，深圳市平均空置率連續六季回檔，年末同比下降1.7個百分點，至7.4%。

值得一提的是，據第一太平大衛斯透露，2024年，餐飲品牌貢獻近半數新租成交，地方菜系、日韓料理、茶飲品牌成為拓店主力。受此推動，休閒餐飲及飲品兩細分業態需求占比分別同比上升28.1、17.4個百分點。此外，時尚、配飾及化妝品、個人護理業態亦對全年與本季新租達成貢獻頗多，源自上述業態的成交占比在全年與季內分別達32.2%，34.5%。

在零售物業的租金方面，第一太平大衛斯指出，今年業主多願提供更為靈活的租賃條款及報價彈性以穩定專案入駐表現。因此，今年深圳零售物業租金指數環比下降0.2%、同比下降2.9%，平均租金降至人民幣每平方米每月531.9元。

此外，需要注意的是，中央經濟工作會議在部署2025年經濟工作時，將“大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內需求”作為重點任務之首，明確指出“加力擴圍實施‘兩新’政策，創新多元化消費場景，擴大服務消費，促進文化旅遊業發展。積極發展首發經濟、冰雪經濟、銀髮經濟”。

高鵬礦業(02212)公布，以1140萬元人民幣（約1230萬港元）投得湖北省兩幅地皮。

該集團指，地皮分別位於湖北省南漳縣肖堰鎮觀音堂村，面積8.7萬平方米，以及南漳縣肖堰鎮苗家溝村，面積28萬平方米，均毗鄰一朵岩項目的礦場，故收購以改善項目礦場通道計劃的一部分，並為裝置採礦相關設施及機器提供額外空間，將申請更改地皮用途，將興建便利連接礦場的道路。該集團擬利用內部資源撥付代價。

植華集團(01842)公布，以650萬元出售有關合作框架協議的所有權利、利益及義務予承繼方Nexus Peak及更替予承繼方，以替代該集團，而CCC亦據此解除及免除該集團於合作框架協議的責任，預計因轉讓及更替錄得虧損61.2萬元

該集團指，合作框架協議的訂約方同意合作發展長洲項目，及該集團同意並已支付投資金額800萬元，並有權分佔長洲項目10%的收益，而項目為開發主題公園以促進長洲的旅遊業發展。該集團指，鑒於投資長洲項目所面對的不明朗因素將不斷增加，項目發展較預期緩慢，故作出售，擬將轉讓及更替所得款項淨額用作一般營運資金。

嘉宏教育(01935)公布，併表附屬實體經貿學院以約1.36億元人民幣於拍賣上投得自然資源局提呈出售的河南省鄭州市地皮。

該集團指，投得的地皮位於上街區，地皮面積約23萬平方米，代價將由內部資源撥付。該地皮將用於建造經貿學院的新校區，擴大高等教育規模，將顯著提升拓展教育服務及設施的能力。

MOROPAIN海外首個據點 每呎40元

港人熱中外出旅遊，加上北上消費已成趨勢，令零售及飲食業表現大不如前。不過，由於商舖租金較全盛時期大幅下滑，商戶開業成本下降，吸引海外品牌來港開舖。日本九州知名烘焙店MOROPAIN落實攻港，以月租10萬元進駐尖沙咀加連威老道地舖，呎租僅40元。

據了解，日本烘焙店MOROPAIN租用加連威老道29號信基商業中心地下，建築面積約2516方呎，舖位已丟空一年，原以15.8萬元放租，經議價後以10萬元租出，減價5.8萬元或36.7%，呎租低見約40元。

「招牌」蜜瓜包 中午前沽清

MOROPAIN是一家來自日本九州福岡市的烘焙店，專門售賣各式麵包，有近100種口味，其中以蜜瓜包最為出名，每個售價為240日圓（約12港元）。該店人氣高企，但不是每日營業，一星期會至少休息一至兩天，故在開店日早上7時店舖營業前，已有顧客排隊等候，而受歡迎的麵包在中午之前就會被搶購一空。MOROPAIN的社交網站顯示，於11月宣布快將在香港開設海外第一間分店，並在日本當地聘請麵包師傅來港工作，更透露之後會進軍上海及泰國曼谷等地。

是次租出的信基商業中心舖位，在2013年高峰期曾由瑞典時裝品牌H&M旗下副線女裝品牌MONKI承租，當時MONKI租用地下及1樓，建築面積共約5206方呎，首3年月租66.5萬元，呎租達128元；2016年起再以76.5萬元續租多3年，呎租更增至約147元，最終在2019年租約期滿後撤出。MONKI高峰期於本港設有4間分店，最終於2021年全線結束實體店舖。

日本品牌新來港開店比例升

信基商業中心地下及1樓舖位在MONKI遷出後，曾丟空逾一年，2020年底由髮型屋以26萬元租用，呎租回落至約50元。該店租約在2023年底屆滿，放棄租用地下，只留下1樓舖位繼續經營，地舖放租一年才由MOROPAIN承租。

根據仲量聯行資料顯示，與2023年相比，本年首次進軍香港的品牌總數按年增加41.8%。於2023年首次來港的品牌中，日本佔整體26%；在2024年，新來港日本品牌比例增至28%，佔比僅次於內地零售品牌的約32%。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，雖然香港本地消費力流失，加上來港旅客的人均消費下降，阻礙了零售市場復甦。不過，由於香港平均工資水平與鄰近城市相比仍相對較高，持續吸引海外品牌來港開拓商機。現時市場不乏待租的商舖選擇，大部分舖位業主會採取靈活的租賃策略吸引優質租戶，令海外品牌較易物色到舖位開店。她預期，2025年核心街舖的租金將下跌最多5%。

2024年最後一個周末兩天（28日至29日），新盤市場僅錄約32宗成交，除較前一個周末兩天（21日至22日）的80宗大減60%外，更創近14個周末新低。

整個12月，一手市場未有全新大型新盤開售，加上聖誕及新年等節日外遊因素影響，過去周末兩天成交量大減。新地（00016）九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期昨天單日連沽兩伙，共涉近1.53億元。成交單位包括3座36樓B室及3座45樓A室，實用面積1985及1993方呎，成交價分別約7196.6萬及8097.7萬元，呎價36255及40631元。發展商指出，項目推售至今3個月，套現逾110億元。

天璽．天部署推售第2期

據一手住宅物業銷售資訊網顯示，天璽．天第1期已暫停銷售。代理稱，發展商今日起暫停開放示範單位，料部署推售第2期。

中國海外（00688）的啟德承豐里2號維港．雙鑽昨日賣出兩伙，當中2B座29樓G室，實用面積657方呎海景單位，成交價逾1854萬元，呎價28221元，成交價及呎價創項目標準戶新高。

長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II周末兩天共錄3宗買賣，有投資者購入兩個3房單位，成交總值3316.5萬元。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，計劃短期內加價5%。

協成行筲箕灣東大街傲華已屆現樓，協成行發展副董事總經理方添輝說，短期內將以現樓形式發售，集團正積極計劃針對目標客群需要的全新置業優惠，以配合銷售部署。

市區重建局（市建局）九龍城啟德道/沙浦道項目曾在今年10月流標。為提升未來該局項目招標的成功率，市建局將在2025年1月開始推出全新的「項目發展促進服務」（促進服務），以旺角山東街/地士道街發展項目（山東街項目）為試點，加強與發展商溝通及增加透明度。

市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出，面對經濟不穩和新盤庫存量仍處高水平，發展商投標意欲仍未回復積極。為免舊區更新步伐受阻，當局實行「動態管理」，因應市場情況調整招標步伐。此外，該局將在2025年1月開始，推出促進服務。

促進服務是於展開招標程序前，提升項目資訊的透明度，讓發展商有更多時間為日後提交標書作準備。此服務只會在該項目招標前提供，一旦進入招標程序便會停止，完全獨立於既定的招標程序。

招標前發資訊 山東街項目試行

市建局計劃於2024/25年財政年度（本年度）推出山東街項目，將以此項目作為促進服務的試點，邀請發展商參加。

參加促進服務的發展商可透過專屬平台下載山東街項目的資訊，包括發展參數、地契條款、規劃及設計要求等。發展商亦可對項目提出意見，例如對發展參數、興建公共設施及財務安排等。為加強與發展商溝通，促進服務設有專屬熱線及電郵，獨立收集及聽取發展商各自的意見。

韋志成相信，促進服務能加深發展商對項目的認識及了解，增加發展商對項目入標的信心，創造「雙贏」局面。

市建局已在12月中向多家發展商發出參與促進服務的邀請函，有意參加的發展商登記後，可在明年1至2月使用促進服務。是次推出促進服務的經驗，將用作市建局日後在更大型項目推行此服務的參考，尤其一些牽涉提供較多公共設施及空間的大型項目。

市區更新涉及龐大資源，韋志成直言，市建局既不能長期只依賴市場融資推行市區更新工作，也不可能獨力承擔所有市區更新的工作。因此，當局須靈活變通，採取主動，研究推出創新服務，以鼓勵發展商積極參與項目投標。

二手市場續有大額蝕讓成交，將軍澳峻瀅有原業主持貨逾6年，勁輸2球離場；元朗尚悅兩房戶原業主守逾4年，虧損155萬元。

香港置業首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳峻瀅本月暫有4宗成交，包括放盤一年的2座低層B室，實用面積498方呎，2房設計，去年以蝕讓價630萬元放售，經多番調整叫價，結果只能以528萬元成交，呎價10602元。原業主2018年7月以728萬元購入單位，持貨逾6年賬面輸200萬元或27%。

中原地產區域營業經理王勤學稱，元朗尚悅6座中層H室，實用面積439方呎，2房間隔，以417萬元沽出，呎價9499元。原業主於2020年9月以572萬元買入單位，持貨逾4年賬面蝕155萬元，單位貶值27%。

太古城1060萬沽明賺實蝕

世紀21奇豐分行區域經理胡佩碧說，馬鞍山中心4座高層C室，實用面積375方呎，2房間隔，兩個月前叫價580萬元，最終以原購入價560萬元脫手，呎價14933元。原業主於2017年10月以560萬元購入上址，持貨逾7年無進賬，若計及釐印費得雜項開支，料實蝕28萬元。

美聯物業分行高級分區營業經理陳彪透露，鰂魚涌太古城天星閣高層G室，實用面積707方呎，3房設計，近期連租約叫價約1100萬元，議價後獲長線投資客以1060萬元承接，呎價14993元。原業主於2022年10月以1008萬元購入上述單位，持貨逾兩年轉手賬面獲利52萬元，升值約5%，若計及釐印費等雜項開支，料微蝕6萬多元。不過，在當時同期購入的單位，現時出貨普遍要損手。

陳彪稱，單位今年3月以25200元租出，呎租35.6元，買家可享2.9厘租金回報。現時這類單位月租約3萬元。

年底為傳統樓市淡季，上周適逢聖誕節，十大藍籌屋苑在剛過去的周六及周日（28日至29日）交投偏淡。美聯物業及中原地產統計的十大屋苑成交均連挫3周，其中美聯物業錄得7宗買賣，創14周新低，按周跌22.2%。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，今年樓市交投表現較去年優勝，主要受惠全面撤辣，並且連續減息3次，租金上升亦令租轉買增加等。他相信，隨着節日因素淡化，加上發展商部署來年推出多個大型新盤，住宅交投有望續增，樓價亦重拾升軌。

中原地產期內統計的十大屋苑成交連挫3周，至5宗，創27周新低，按周跌16.7%；零成交屋苑維持7個，僅得鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊有交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕及新年長假期是市民外出旅遊高峰期，睇樓活動明顯大減，難免窒礙二手成交，相信長假期過後，樓市氣氛才會好轉。

至於利嘉閣地產綜合該行網絡數據，過去兩天十大指標屋苑錄得約6宗成交，按周持平。

農曆新年前不少租客加快租樓決定，半新盤為瞄準目標之一。港置分行區域董事方文偉表示，長沙灣連方中層E室，面積約266方呎，屬開放式間隔，單位以每月1.6萬放租約一個星期後，獲外區客洽租，議價後以每月約1.5萬租出，呎租約56.4元。資料顯示，業主於今年5月以約682.2萬購入單位，租金回報率逾2.6厘。

星凱．堤岸月租1.83萬

中原分行高級分行經理姚枝榮表示，火炭星凱．堤岸5座中層G室，單位面積347方呎，1房間隔，原開價每月約1.9萬放租，議價後以每月1.83萬租出，呎租約52.7元。據了解，業主於2021年以788萬購入單位，按最新租金計算，租金回報率約2.8厘。

政府積極引入外來人才，市場持續錄得專才客租樓個案。中原分行副分區營業經理李嘉儀表示，筲箕灣形薈1A座低層A室，單位面積333平方呎，開放式間隔，原以每月1.6萬放租，短短三天獲專才客以每月1.48萬承租，呎租44元。據了解，業主於2016年以537萬購入單位，以上述租金計算，租金回報率約3.3厘。

至於其他租賃個案，中原分行經理施蒂文表示，啟德嘉峯匯1B座高層E室，單位面積289方呎，採1房間隔，最新以每月1.68萬租出，呎租達58元。業主於2020年斥資約765.3萬購入單位，按最新租金計算，租金回報率約2.6厘。

祥益區域董事袁思賢表示，屯門兆安苑H座中層7室，單位面積563方呎，2房間隔，單位原以每月1.3萬放租，議價後以每月1.25萬租予區內客，呎租約22.2元。

新一年即將來臨，發展商積極部署搶閘推盤。協成行發展的筲箕灣新盤傲華正式落成，計劃短期內以現樓形式銷售，並計劃針對目標客群需要，推出全新置業優惠，以配合項目銷售。

協成行發展副董事總經理方添輝表示，集團正積極部署於短期內啟動項目銷售，以及開放現樓單位供預約人士參觀，同時計劃針對目標客群需要，推出全新置業優惠。

他又認為，隨着銀行放寬按揭貸款成數，以及預期利率會進一步下調，將吸引收租投資客在鐵路沿線尋找新入市機會，料全新落成的傲華對投資者具一定吸引力，又指區內商業區匯聚不少新來港的高才和優才，有機會成為項目潛在準買家和準租客。

料吸引收租投資客

方添輝續表示，美國進入減息周期對本港經濟及樓市均有幫助，加上新一份《施政報告》提出多項利好樓市措施，令本港住宅物業更具吸引力。與此同時，內地貨幣與財政政策的調整，有助更多資金流入本港房地產市場。

傲華位於筲箕灣東大街121號，樓高23層，合共提供156個單位，面積介乎190至737方呎，戶型涵蓋開放式、1房、2房及特色戶，標準戶樓層每層設8伙，標準單位面積介乎211至456方呎。

全盤面積最細及最大單位均屬特色戶，最細為3樓B室，面積190方呎，開放式間隔，連75方呎平台。最大單位為26樓C室，屬頂層連天台單位，面積737方呎，3房間隔，單位內置樓梯連564方呎天台。

翻查資料，發展商去年6月底曾公布首張價單，首批涉及50伙，折實平均呎價約23042元，包括2伙開放式、14伙1房及4伙2房，單位面積介乎220至456方呎，計入發展商提供最高9%折扣優惠後，折實售價約478.8萬至1138.8萬，折實呎價21665元至24974元，但開價後發展商未有公布銷售安排，直到近日部署以現樓形式開售。

新年假期氣氛濃厚，本周只有一場拍賣會，共推出22項物業，大坑老牌豪宅勤屋罕有盤源拍賣，面積1171方呎，屬遺產貨，開價1240萬，較銀行估價低20%，平均呎價10589元。
忠誠拍賣行發言人表示，大坑道28A號勤屋11樓，面積1171方呎，由遺產承辦人推出，開價1240萬，較銀行估價1550萬低20%，平均呎價10589元，將於1月3日（五）拍賣，同場共有22項物業可供競投。

勤屋屬大坑老牌豪宅，1966年11月入伙，廳大房大，多窗，空間極闊落，客廳坐擁大露台，該廈向來極少放盤，對上一宗買賣須追溯至2010年2月，距離現時逾14年，大坑道28A號勤屋8字樓，面積1171方呎，以1320萬易手。

面積1171方呎

由此可見，是次拍賣單位，開價重返至少14年前水平。

上述11字樓單位裝修簡約清新，採用灰杏色木質地板，配上白色牆身，不論廳房，使用最簡單的吸頂燈，沒有任何多餘的裝飾，留下更多空間，讓買家布置自己的安樂窩。

勤屋位於大坑半山大坑道28至28A號，提供23個單位，面積由1171呎至2427方呎。

物業屬遺產貨

勤屋小學校網為12，以英文學校較多，如瑪利曼小學、聖若瑟小學等。中學校網為灣仔區，名校有瑪利曼中學、皇仁書院及聖保祿學校等。

近年內房連環爆煲引發市場持續關注，野村中國首席經濟學家陸挺表示，內房市場出清至關重要，清欠房地產企業的各類債務「非常關鍵」，「不能無限期地讓開發商滾動其債務，把很多問題累積在那邊」，並指有些內房企「可能需要破產」。他希望2025年下半年和2026年，全國房地產行業開始真正企穩及復甦。

市場預期內地明年將透過實行赤字率等方式，以實踐更積極財政政策，陸挺在在接受內媒《第一財經》訪問時提到，房地產企業拖欠的不僅僅是買房人的資金或者房產，還有來自很多上下游企業、不少金融機構的資金。野村去年11月曾估計，有關的資金缺口達3.2萬億元人民幣。

樓市復甦路遠 未來兩年關鍵

內房企業清債，陸挺認為，清債的過程並非一定要是建好所有的房並「保交房」，實際上可分門別類，例如銷售率較高的房產可蓋好；銷售率特別低的可予買家現金補償，「不蓋也可以」。

部分公司或需破產

內房未來復甦預期方面，陸挺認為，市場關注中央財政資金及精力的投入是否能幫助房地產行業擺脫歷史包袱，而現時內房地復甦只在一小部分城市，「可能全國就十多個城市」，他認為房地產的復甦任重道遠，但「明年或後年可能會看到中間極為關鍵的一個環節」。

此外，談及促進消費時，陸挺表示，當局需在增加中央政府支出的同時，繼續推進社會福利體系的建設，包括補助特殊群體收入等，以提升民眾收入預期乃至消費動機。此外穩樓市、股市相信也可以增加民眾財產性收入，以擴大消費。此外他亦提醒，政策制定者需積極因應特朗普2.0時代，加強開放力度，穩定出口及外商直接投資，透過科技創新提升潛在經濟成長。

中原地產分行經理施蒂文稱，該行最新促成九龍東啟德嘉峯匯1B座高層E室租賃成交，實用面積289方呎，開放式間隔，月租1.68萬元，呎租約58.1元。業主是於2020年以約765.3萬元購入單位。