宏匯集團擴大營運版圖，繼拓展商辦領域，昨（21）日宣布，未來觸角將延伸至住宅領域，包括公辦都更、民辦都更等，發揮集團擁有商場、商辦等複合式經營的優勢，並循著軌道經濟找尋良好標的，最快年底就有好消息。

宏匯集團是負責台北雙星營建管理。宏匯集團昨天攜手歐洲電梯龍頭廠商通力電梯舉行「台北雙星與通力電梯」簽約儀式。宏匯集團總經理崔梅蘭表示，全世界約四成超高層樓大樓是使用通力電梯，通力電梯擁有安全、舒適、智慧節能等優勢，其中在電梯運行也有良好的節能反饋系統，未來不排除旗下案子有進一步合作。

宏匯集團目前手握五大案，合計的開發規模逾千億元，且每個案子都是市場亮點，其中最受矚目的「台北雙星」，將成為全台首座國際級摩天雙塔，該建築群融合時尚、藝術與科技元素，匯聚全球頂級品牌，打造集商場與奢華飯店於一體的頂尖一站式綜合體，已於2023年開工，預計2027年底完工，兩座建築物高度分別為360公尺和280公尺，將刷新台北天際線。崔梅蘭指出，由於原物料和人工成本高漲，「台北雙星」投資額從約600多億元增加至700億元。

另外，其他四案包括近期與愛山林共同取得的「台電CR1」都更案，與冠德建設合作的「台北車站特定專用區E1、E2公辦都更案」、「台北大學民生校區BOT案」、「高鐵新竹站前特定區開發經營權」案。

針對集團未來布局規劃，崔梅蘭表示，過去宏匯集團著重在需要長期經營的商辦領域，但放眼全台的不動產市場，住宅是現在需求很強的一個環節，而集團擁有多方優勢，擅長將商業、娛樂、藝術與科技融合，希望可以將綜效也揮發到住宅領域，布局範圍鎖定全台的軌道經濟，初步以參與民辦都更、公辦都更案等為主，最快年底就可以公告好消息。

昨天出席簽約儀式除宏匯集團代表，包括通力集團執行副總裁包嘉鋒、通力集團重點項目總經理譚駿及台灣通力董事總經理劉繼然。

屏東縣政府地政處今日辦理屏東市大武營市地重劃抵費地標售，共2標2筆土地，標售總底價約為6.5億餘元，標售總金額約為10億餘元，平均溢價率67.2%，得標者為屏東知名建商中洲建設及一名企業主，顯然建商對於屏東的前景相當看好。

此次2筆土地共吸引9組人馬競標，其中大武營段7地號土地，位於榮總東路及建國路約1060.51坪的住宅區土地，由一名企業主以總價約4.87億餘元得標，標出每坪46萬元，溢價率70.5%為本次最高。

10地號土地位於榮總南路旁約1398.76坪住宅區土地，由屏東知名建商中洲建設以總價5億3166.6萬元，每坪約38萬元得標。該地緊鄰永大共融公園，環境優美，生活機能完善。

縣府地政處表示，大武營市地地重劃區地處屏東市門戶位置，毗鄰屏東榮民總醫院，區內有8公頃大面積公園、停車場及開放空間，並緊鄰永大共融公園、武昌公園，公共設施完備，且原航空特戰指揮部的歷史建築業經縣府修護保存及活化再利用，生活機能相當優越，是屏東縣安居樂業指標性地區。

地方業者分析，屏東在地建商對屏東整體市場有深入了解，才能精準評估土地價值，並以合理價格投標，相比外地建商策略保守，更有優勢。這也反映出在地建商對屏東未來發展的信心，以及對區域房地產市場的樂觀預期。

地政處表示，此次標售收入將優先償還縣府先行代墊開發所需工程費用及貸款利息，盈餘再挹注該區公共建設，提升當地市民生活品質。也希望得標人善用土地資源，依土地使用管制規定規畫優質建設。

長年深耕永和地區的漢皇集團今年迎來集團成立以來推案量最高的一年，漢皇表示，線上將銷售七大個案，除已在線上的漢皇鼎真、漢皇城双、漢皇蒔序外，會在台北、新北市再推出四個新案，總銷售金額將接近350億元。

其中，最受矚目的個案「大陳公辦都更案」，預計將於2025年第3季推出。漢皇表示，這一指標性都更案不僅代表了漢皇在都市更新及永續發展方面的深厚實力，也展示了公司在提升區域環境品質的長期承諾，此案將融合現代生活需求與環保理念，成為新北永和的發展新亮點。

漢皇表示，集團致力於整合土地開發、建築規劃、營造施工、售後服務與行銷推廣等全方位業務，秉持著「穩健信賴、與時俱進、永續共好」的核心價值，在市場中樹立了良好的品牌形象。

漢皇指出，深知建設事業不僅僅是對當前市場的回應，更是對未來世代生活品質的責任。因此，在建築上，漢皇不僅注重品質，更以人本理念為基礎，設計符合未來需求的居住空間，為家庭與城市帶來更美好的未來。

漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，「我們相信，真正的建築是能夠融入城市脈動、貼近居民需求的全方位共感空間。2025年，我們將繼續以創新思維與穩健腳步，與每一位合作夥伴共同為下一代的美好生活而努力。」

展望2025，漢皇表示，將持續聚焦市場需求，努力在競爭激烈的建設市場中不斷創新與突破。未來，漢皇將繼續以專業的規劃與精湛的建築工藝，為消費者帶來更具品質與價值的居住選擇，並致力於與社會各界共同發展，推動城市的穩健成長。


新北最複雜都更案啟動 漢皇獲公股120億聯合授信

漢皇集團21日與第一銀行（5844）、兆豐銀行（5843）、合作金庫等三家公股行庫，舉行120.57億元聯合授信案簽約典禮，此次授信案資金將用於漢皇集團在新北市永和區的大陳公辦都更案。

大陳公辦都更案被稱為新北產權最複雜的都更案。大陳單元6擁有近200位所有權人，權屬關係錯綜複雜，涵蓋有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態，並涉及市有土地承租戶及違占戶。

漢皇表示，該案需克服多重權屬挑戰，但漢皇具備豐富的經驗和專業整合能力，在新北市政府的大力協助與各方協助下順利推動。

漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，大陳案是漢皇集團在都更領域的重大里程碑，十分榮幸與第一銀行、兆豐銀行、合作金庫以及其他共6家銀行合作，這將讓漢皇在2025年順利啟動本案，為地方以及周邊環境帶來正向改變。

他表示，此都更案除了提供500坪的幼兒園及32戶社會住宅，也保留大面積的綠帶及開放空間，同時也規劃了黃金級綠建築、銀級智慧建築認證及耐震標章等，不僅能夠提升區域環境品質，還將成為永和區的發展新亮點。

該案建物預計於3月起陸續拆除、展開預售，並於第4季動工興建。產品規劃1至4房約2,700戶、2,000個全平面車位，加上水岸、公園、交通、學區等多項機能加持，預計能為周邊強勁換屋需求帶來新的宜居選擇。

辦公室需求熱絡，信義區商辦「統一國際大樓」單價再創新高。太子（2511）21日公告，取得「統一國際大樓」27樓及6車位，建物面積（含停車位）約430.15坪、土地面積約34.45坪，交易總金額7.68億元，交易人為寶慶國際股份有限公司、萬世成世界股份有限公司。

太子指出，此次購置扣掉停車位，換算每坪成交單價222.8萬元，創下全台商辦單價新高，取得原因主要是投報率與壽險業門檻相當，可提供穩定長期的現金流。

上一次「統一國際大樓」的高價交易，為2022年12月保力達以總價14.51億餘元取得，扣掉車位後，換算每坪成交單價約211萬元，當時已創下台北市A辦大樓單價新高，該大樓時隔2年再度交易，漲幅約5.5％。

高力國際董事黃舒衛表示，觀察整個信義計畫區辦公大樓，只有「統一國際大樓」可做各戶的交易，其他辦公大樓都掌握在單一所有權人手上，所以不管是企業自用、長期的租約收入，又或是典藏，也只有「統一國際大樓」能夠交易。

黃舒衛表示，「統一國際大樓」地理位置佳，位處信義區精華地段，加上近年來產業擴增、企業區域總部需求強，推升北市辦公大樓需求度高，因此創高價不太意外。

據財政部資料，2024年全國個人房地合一稅收約684.4億元，相較2020年大漲約4.7倍，其中新北市榮登「房地合一稅收王」，2024年個人房地合一稅高達131.4億元，較5年前同期漲幅逾9.3倍，居全國之冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，央行2024年下半年推出第七波管制致使全台買氣急凍，惟少見屋主降價，讓政府房地合一稅收仍相當「滋潤」，而房地合一稅收暴增也意味著2016年之後取得再轉手的屋主多數獲利不菲。

據財政部統計，全台2024年個人房地合一稅收共達684.4億元，相較2020年同期漲幅達474.6%；其中，以新北市榮登「房地合一稅收王」，2024年個人房地合一稅高達131.4億元，較5年前同期大增931.9%，增幅亦冠居全台。至於其他都會區，台北市2024年個人房地合一稅達76.8億元，5年增幅540.9%；

桃園市達86.4億元，五年增幅609.4%；台中市為127.7億元，為唯二稅收破百億元縣市，五年增幅371.2%；台南市則僅收39.8億元，為六都最低，五年增幅245.2%；高雄市2024則有97.5億元，五年增幅379%。

觀察統計，台中、新北並列唯二稅收破百億元規模縣市，賴志昶分析，新北市包含板橋、三重以及新莊等一線行政區重劃區，議題濃厚，且交通機能發展成熟，不少屋主2016年之後無論是預售或是成屋，歷經大盤起漲，轉售後獲利驚人，另如中和、永和等生活便捷區域，憑藉鄰近市區等地段優勢，加上區域供給稀缺，致使房價快速飛漲；台中市包含西屯、北屯等區域皆具重劃區議題，另於海線行政區亦有台中港等大型建設，為區域增添房市熱度，致使早期入手新案屋主，轉手後有不少獲利空間。

另據統計，新竹縣市去年個人房地合一稅收分別達25.6、25.1億元，較2020年漲幅約615%、780.3%。賴志昶補充，新竹憑藉科學園區議題，有高收入科技新貴支撐區域居住剛性需求，加上近年來半導體產業在全球快速成長，帶動國內股匯市場飛升，在「股房連動」效應之下，致使新竹房價亦有驚人漲勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年自央行出手信用管制措施，下半年起房市買氣下修，惟房價仍是鐵板一塊，任由政府相繼打房仍紋風不動，在此情況下，提醒買方近期市場空頭傳聞湧現，雖仍有不少消費者願追高價進場，但應特別注意自身財務、資產機能性與未來性，避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。

近來不動產詐騙橫行，「假投資真詐騙」手法也推陳出新，為有效遏止，南市地政局邀集各地政事務所商議研究分析找對策，針對非金融機構的抵押權設定案件應主動關懷提問，必要時協助報警等積極防詐措施，成功為一市民守住750萬房產。

地政局指出，歸仁地政日前受理民眾辦理私人抵押權及預告登記申請案時，在關懷提問時，點醒設定義務人發現自己疑似陷入虛擬貨幣的高獲利投資詐騙陷阱，地政所立即協助對方及時阻攔高達750萬元的抵押權設定。

該民眾表示，原預定將借款金額500萬元投資虛擬貨幣，於是上網上找尋民間借貸公司，因急需立即取得資金，同意以名下房產設定750萬元，並交付權狀與印鑑證明讓民間貸款公司辦理抵押權設定及預告登記，到了地政所才發覺該虛擬貨幣投資項目疑似詐騙，在歸仁地政協助下及時停止辦理抵押權設定，守住房產。

地政局提醒，權狀正本、印鑑章及印鑑證明是不動產登記的金三角，為避免詐騙，不要把權狀、印鑑章及印鑑證明隨便交付他人，建議向地政事務所送件前要審慎考慮，多與家人討論或撥打165向專業人員諮詢尋求協助。

地政局長陳淑美說，有許多高風險詐騙個案是辦理抵押權設定登記，並「連件」辦理預告登記或是信託登記，也就是除了在不動產上設定抵押權，還會被限制所有權買賣或贈與等權利。建議所有權人辦理登記時，請親自到地政事務所核對身分，確認申辦事項，則可遠離詐騙。

歸仁地政主任鄭炳源也呼籲，詐騙的事前攔阻比事後的破獲更重要，申辦「地籍異動即時通」當不動產被移轉、設定抵押或書狀補給時，於辦理收件及異動完成時，系統將會通知登記名義人，民眾就能即時掌握不動產權利異動的資訊，從根本減低民眾遭詐騙機率，保障財產安全。

屏東榮總生活圈的重劃區21日標售兩筆抵費地，屏東主力建商中洲、高雄業者福樂企業，各以64.26％和70.53％的高溢價率得標。

據了解，福樂企業負責人劉金生，在高雄房市相當低調，以經營健康食品事業、和房地產為主，曾在屏東內埔有興建透天、新加坡式公寓，市場人士表示，福樂企業標得此地之後，暫時還不會開發。

福樂企業曾經在2024年7月，將一筆1042.95坪的高雄三民區土地、以總價8.08億元，出售給國泰建設，此次以每坪46萬元得標大武營重劃區住宅用地，創下屏東市最高價。

屏東縣府21日標售兩筆位屏東市大武營重劃區土地，第一標有五家建商投標，最後由福樂企業代表人劉金生以每坪46萬元、總價4.87億元，溢價70.53％，取得1,060.51坪建地。

第二標的1,398.76坪土地有四家建商競標，最後由屏東第一大建商中洲建設董事長黃啟倫，以每坪38.01萬元得標，總價5.31億元，溢價達64.26％。

中洲建設總經理黃瀚霆指出，中洲2025年規劃在屏東市推出一到兩個預售案，但最新標得的土地尚無具體規畫，因看好該基地就在屏東榮總生活圈，距離規畫中的高鐵屏東站也近，所以才出手競標。

第二筆競標最令人矚目的是，出價第三高的東南水泥每坪256,571元，與第四名的隆大營建每坪256,570元，二者每坪出價只差1元，顯見對於未來房價的精算。

業界表示，如以中洲得標的售價，未來推案每坪售價約33萬元。

高雄市依中央房屋稅條例部分條文修正，並參照財政部公告的相關基準及辦法擬具《高雄市房屋稅徵收自治條例》草案，21日經高雄市議會三讀通過，自2024年7月1日實施，2025年5月開徵，落實居住正義並合理化房屋稅負。

高雄財政局長陳勇勝21日表示，《高雄市房屋稅徵收自治條例》草案的修正重點，主要以住家用房屋稅稅率為主，採「自住減稅、多屋增稅」的方向修訂此一自治條例。

《高雄市房屋稅徵收自治條例》修正重點如下：

一、單一自住稅率由1.2％降為1％

本人、配偶及未成年子女合計全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下者，稅率由1.2％降為1％，預估高雄市約有42萬戶納稅人受惠。由於2024年7月1日起自住房屋須本人、配偶或直系親屬設有戶籍，尚未設立戶籍的屋主，一定要在2025年3月24日前將戶籍遷入，才能適用1.2％或1％較優惠的稅率。

二、非自住住家用房屋課徵稅率

(一)出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得之共有房屋按全國總持有應稅房屋戶數課徵房屋稅，4戶以內每戶1.5％；5-6戶每戶2％；7戶以上每戶2.4％。

(二)起造人待銷售房屋按持有期間課徵房屋稅，起課1年以內，每戶2％；1-2年，每戶2.4％；2-4年，每戶3.6％；4-5年，每戶4.2％；超過5年，每戶4.8％。

(三)上述房屋類型以外之房屋，按全國總持有應稅房屋戶數課徵房屋稅，2戶以內每戶3.2％；3-4戶每戶3.8％；5-6戶每戶4.2％；7戶以上每戶4.8％。

三、其他特定房屋，如：供住家使用之公有房屋、勞工宿舍、包租代管及公同共有房屋等12類房屋，不納入全國總持有戶數計算，屬出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有者，為單一稅率1.5％，其餘則按2.0％課徵。

在央行打炒房政策影響下，各地房市交易量能趨緩、出現明顯量縮現象，不過，根據最新預售實價登錄揭露，去年11月台中市各區交易量仍維持穩定表現，其中又以北屯區14期與機捷兩區交易量表現最亮眼，單是排名前三名的惠宇、漢宇、遠雄3個建案，11月單月合計就貢獻121戶的成交量！

根據大台中線上個案交易實價統整統計，11月份台中各區預售個案新增交易量，由北屯區14期「惠宇MY PARK」以52筆交易量拔得頭籌，社區最高價由21樓戶的3房創下，單價達75.9萬元。

北屯機捷特區的「漢宇雲衍」，以38筆新增交易量居次，社區最高成交價由27樓頂樓戶的4房寫下，單價達66萬元；第三名是同樣位於機捷特區的「遠雄敦富」，11月共新增31筆交易，由14樓戶3房的63.6萬元單價，成為社區單價新高交易。

上述三大品牌建案的新高單價，皆來自高樓層的3-4房規劃，也反映當前市場以自住需求為主流。

在台中各地陸續推案的老品牌建商-惠宇建設，每有推案皆成為區域關注焦點！其中，14期洲際段新案「惠宇THE GRAND」，去年中推出後迅速完銷，因此去年第四季趁勢推出仁平段新案「惠宇MY PARK」，基地約1,400坪，規劃32-52坪，六戶三梯產品，依然賣出佳績。

而漢宇建設看好北屯機捷特區的發展潛力，在敦富八街、南興路的1,513坪雙公園帝王角地，打造建築超過百米的27層樓高新案「漢宇雲衍SKY VISION」，主打38～49坪、3-4房產品。由於基地距離捷運G0北屯總站僅260公尺，約5分鐘步行路程，符合「純正捷運宅」定義，且鄰近好市多北屯店，生活機能便捷，頗受自住族群的青睞！

至於遠雄建設，近年推案主戰場集中在台中，在深耕海線多年之後，開始陸續插旗七期、水湳、單元八、G0機捷特區。單是2024年就在台中推出6個預售新案，累積達300億元的推案量；其中，機捷特區「遠雄敦富」距離捷運綠線不到500公尺的優勢，持續受到市場青睞。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，在房市觀望氛圍下，北台中因建設量能大、重劃區發展蓬勃，如今又有74號快速道路串聯、捷運綠線通過，以及知名商場百貨陸續進駐等優勢，符合當前自住客著重的便捷交通、完整生活機能等需求。此外，目前台中捷運綠線日均運量已突破4萬人次，顯示大眾運輸出行已成為市民日常生活的一部分，若再加上規劃中的藍線、橘線串聯，出行將更為便利。

如今房市回歸自住，中坪數3-4房產品正好滿足置產族對居住品質的要求，而具備品牌力的個案，不僅能滿足自住需求，其抗跌性也較高，讓交通機能完整的北台中在打房氛圍下，依然維持穩定的成交表現。

隨著AI產業需求持續增溫，新北市政府將林口工一產業專用區正名為「新北國際AI＋智慧園區」，吸引全球半導體設計大廠艾司摩爾（ASML）進駐投資，區域產業發展看好，也將帶動購屋需求。此外，東森全球營運總部大樓目前已經可以看到結構體，未來也將成林口新地標之一；而林口這幾年房價漲幅大，不過永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長表示，林口A9新市鎮後段，中山路到中華路這一帶，目前預售大樓案還有單價4、5字頭的案子可選，價格較好入手。

林口工一產業園區總面積為108公頃，產業用地面積約67公頃，為因應AI產業需求，在新北市政府推動下轉型為「新北國際AI＋智慧園區」，同時為落實推動2050淨零碳排，成為全台首座結合科技產業的淨零碳示範地區。艾斯摩爾挹注300億元在此投資設廠，基地面積達3.3公頃，也率先配合響應，導入零碳永續設計，打造與自然共生的產業生態城，第一期廠房預計2026年完工啟用，預估將有2,000名員工進駐，將成為新北AI高科技發展的國際指標。

科技建廠利多帶動下，大林口房市也熱絡發展，主要熱區集中在捷運A7～A9站，這幾年推案量頗大；此外，林口新市鎮機能也更躍進，林口三井OUTLET二期專櫃面積超過8千坪，匯集「無印良品」、「UNIQLO」等近百間人氣品牌專櫃。

而東森全球營運總部大樓位於林口三井OUTLET二期旁，基地面積2.16公頃，東森集團斥資130億元，希望打造多媒體AI智慧文創園區，規劃地下4層、地上38層樓，樓層涵蓋東森ecKare旗艦館、辦公空間、藝文展演廳、美食天堂、健身樂活、商務旅館Silks X晶英薈旅等，目前已經可以看到結構體，完工後將成為林口新地標。

林口因為重大建設多、產業將持續爆發，房價也有感上漲，高文政說，A9林口新市鎮前半段大樓新案單價多來到7字頭，甚至有8字頭成交出現；不過新市鎮後段、中山路到中華路這一帶，目前預售大樓案還有單價4、5字頭的案子可選，價格親民，吸引許多雙北自住客群，積極進場。

高文政指出，林口A9新市鎮後段相當鄰近新北AI+智慧園區，加上未來又有全新百貨商場的設立，以及大量的就業人口湧入，勢必會有很大的居住需求與購屋需求，且林口-龜山輕軌建設也在評估中，未來建設豐富，房市也看好。

隨著融創集團境內最後一隻債券的投票結果出爐，融創房地產154億元境內債二次重組全部完成。

1月21日，記者獲悉，融創房地產集團10筆債券的重組方案已全部經相關債券持有人會議審議通過。

這也意味著，融創集團總規模154億元的境內債重組整體宣告成功，成為行業第一家完成境內公司債券整體重組的房企。

資料顯示，此次通過的債券“H融創07”在2016年8月16日完成發行，發行規模28億元，票面利率6.80%，債券餘額20.1億元。

此次融創的境內債二次重組涉及債券包括“H6融地01”、“H融創05”、“H融創07”、“PR融創01”、“20融創02”、“H0融創03”、“H1融創01”、“H1融創03”、“H1融創04”以及“H21融01優”，總金額面值為154億元，新方案預計降債比例超50%。

此前融創披露的境內債重組方案顯示，向債權人提供了包括現金要約收購、股票或股票經濟收益權兌付、以資抵債和全額長展期共四個選項。

現金要約收購方案：公司擬使用現金，預計按照每張標的債券面值20%的價格發起現金要約購回，累計購回所使用的現金總金額預計不超過8億元人民幣；本方案接納標的債券本金上限約44億元，現金支付預計不晚於持有人會議通過並完成相應的登記後的20個交易日。

股票或股票經濟收益權兌付方案：公司將協調控股股東融創中國控股有限公司在中國香港向特殊目的信託增發特定數量的股票，公司承諾以股票變現(完成變現時間為12個月)所獲等額境內資金淨額(扣除相關仲介等費用)，償付選擇本方案的債券持有人；本方案接納標的債券本金預計約30億元。

以資抵債方案：公司擬將其間接控股的下屬公司所持有的特定資產收益權委託給信託公司成立服務型信託，發行人以持有的服務信託份額折價置換債券持有人所持有並選擇以資抵債方案的標的債券(預計每100元人民幣標的債券面值置換35元信託份額)，債券持有人取得服務信託份額後，間接持有發行人下屬公司的特定資產收益權，該服務型信託預計存續4年；本方案接納標的債券本金上限約41億元。

全額長展期方案：若本次債券重組方案得以順利推進落地，公司將在上述選項完成後以現金方式支付選擇全額長展期方案的標的債券約1%本金；剩餘本金將展期至2034年6月9日，本金部分自2029年12月9日起每半年現金支付，利息部分【包括過往已產生的未付利息、罰息及未來展期期間利息等(如有)】統一降低至1%左右，過往及展期期間利息將掛賬至最後一期本金支付日，單利計息、不計複利。

境外債方面，據知情人士透露，考慮到目前市場情況並未達到此前預期，融創近期正在尋求更全面的境外債綜合解決方案。隨著境內境外化債工作的持續推進，融創將甩開包袱輕裝上陣，從整體上優化公司資本結構，增強抗風險能力，為後續恢復生產經營奠定有利條件。

根據廣州市住房和城鄉建設局官網資訊，1月20日，廣州市召開住房城鄉建設工作會議。

2024年，廣州力促房地產市場止跌回穩，全市一手商品房網簽面積累計1097.49萬平方米，27個“保交樓”專案全部完成交付。結合房地產市場供求關係新變化、人民群眾對優質住房新期待，統籌做好房地產調控和市場風險防範化解。打好“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，開展“好房節”、房博會、赴港房地產推介會等促銷活動。充分運用房地產融資協調機制，強化統籌調度和包聯督導，做好保交房工作，推動商品房項目建設交付。

去年，廣州召開全市城中村改造工作現場會、推進會，出臺實施全國首部城中村改造條例，制定推進城中村改造的實施意見和若干措施等政策。開展城中村專項體檢，全力推進四大重點片區改造，強化統籌協調和督辦考核，成功申報住建部城中村改造專項借款，探索使用國家專項借款購買存量商品房用作安置房。52個專案成功申報住建部城中村改造專項借款並全部開工，四大重點片區實現首開區動工建設。

在持續加大住房保障力度方面，廣州建立健全以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的住房保障體系，推動完善多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房保障制度，滿足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求。做好公租房兜底保障，積極籌集保障性租賃住房，出臺配售型保障性住房建設管理辦法及實施意見、工作導則。

2024年，廣州籌建保障性租賃住房10.79萬套（間），籌建配售型保障性住房1.02萬套，發放公租房租賃補貼2.19萬戶。推進523個老舊社區改造，打造14個成片連片高品質品質提升示範區，惠及19.53萬戶家庭，62.5萬居民。

近日，《關於全面踐行人民城市理念努力開創人民城市建設新局面的實施方案》正式發佈，這是2021年以來，上海推出的第二輪人民城市建設行動。

記者翻閱文件發現兩個“新”。一是，市民最關注的城中村改造、舊住房綜合改造和租賃住房等三件住房大事，劃定了新的時間節點。二是，街面垃圾桶設置等新“民生小事”，也被納入行動方案。

三件大事設定新時間點

“新”是為了回應新期待。“隨著城市發展，市民需求是在不斷變化的。本輪行動不求面面俱到，而是問題導向、重點導向、熱點導向。”上海市住建委有關負責人表示。

新一輪方案和上一輪有何不同？居民可以有什麼新期待？

住房問題是始終繞不開的民生熱點。2022年，上海中心城區成片二級以下舊裡房屋改造全面完成。不過還有一些市民住在沒有獨立廚衛的老房子裡，過著“拎馬桶”的日子；不少來滬新就業、初創業人員和城市建設運行行業的服務保障人員，面臨著租房貴、租房遠的難題。所以，上海又提出推進舊住房改造、城中村改造、零星舊改，同時推進租賃住房建設，發展新時代城市建設者管理者之家，來滿足更多更好的居住需求。

在徵集人民建議時，就有不少人提出，要不斷提高居住條件。

針對老百姓在住房方面的“急難愁盼”，行動方案提出新目標，強調把人民宜居安居放在首位。在舊住房成套改造方面，確保到2027年全面完成小梁薄板房屋改造。加快推進城中村改造，到2026年全面啟動整體改造類項目，完成整體提升類項目；到2027年基本完成整體改造類項目的簽約。到2027年，建設不少於9萬張新時代城市建設者管理者之家床位。

記者瞭解到，新一輪行方案重點任務涵蓋高品質發展、民生改善、文化軟實力、精細化管理、綠色轉型、城市治理等六個方面。首輪方案提出“深入踐行人民城市理念”，本輪方案明確“全面踐行人民城市理念”。兩字之差，不僅要求接續奮鬥，而且強調要用新作為，不斷滿足城市和居民的需求，提高老百姓的滿意度和獲得感。

新“民生小事”被納入

一條馬路是否平整，家門口能不能掛到專家門診號，逛街時有沒有地方可以扔垃圾，家附近能不能有更好的醫院和學校……人民城市建設的內容廣泛、具體又細微，但是關乎人們在城市裡生活的直接感受。

新一輪行動方案對來自人民建議專項徵集活動收集的近2.7萬條建議進行了梳理，對涉及基層治理、住房保障、就業創業、子女教育、養老服務等方面有代表性的建議作了吸納，部分剛剛湧現的、具體的民生“小事”被原封不動地納入方案。

自從垃圾分類實施以來，上海的垃圾桶設置問題一直受到廣泛關注。這幾年，就有市民遊客反映，在公共場合找垃圾桶不太方便。行動方案明確，要推進城市綠色低碳發展。包括科學設置公共區域廢物箱，持續優化生活垃圾全程分類體系。

“科學設置”不等同於“增設”。記者瞭解到，有關部門會針對市民反映集中的點位和路段，進行實地考察，結合人流量、生活垃圾產生特點等因素，因地制宜、綜合分析，如確有必要，再增加廢物箱設置。

上海對社會工作者、高品質家政服務的需求持續增長，不過，這些工種卻存在比較大的缺口。行動方案提出，要營造“海聚英才”的環境，探索把與人民群眾生活息息相關的工種，納入緊缺急需高技能人才職業目錄。

“納入目錄的職業工種一般可享受優惠政策，掌握這些技能的個人能夠擁有更好的薪酬待遇和發展機會，從而鼓勵更多人就業，填補市場缺口。”上海市住建委有關負責人說。

在一個街區裡，商戶、居民區、辦公樓、園區本身相互獨立的存在。但要解決停車問題，落地白領“最後一公里”班車、外賣員等新就業群體服務驛站，就需要各方統籌起來，把閒置的邊角料資源利用整合利用起來。

如何在基層搭建一個各個社會主體都可以參與的治理平臺？行動方案指出，要打造全過程人民民主最佳實踐地，積極構建城市治理共同體。其中就包括，搭建多方參與的“善治街區”平臺。

擦亮品牌打造上海特色

作為超大型城市，上海城市運行有自己的特色和優勢，同樣面臨著複雜多樣的挑戰。

上海的城市精細化治理水準位居全球前列，擦亮這一品牌，需要繼續下好繡花功夫。行動方案提出，要繼續提升城市服務管理水準。特別提到了一些長期困擾上海城市治理的“頑疾”，如“馬路拉鍊”、道路不平整等，應該進行專項整治。

繼續推進城市治理數位化，深化政務服務“一網通辦”改革，加快城市運行“一網統管”優化升級。加強資料共用開放和流通使用等。

加快韌性安全城市建設。如，推進城市生命線工程建設，提高市政設施安全水準，加快推進“平急兩用”公共基礎設施建設。強化源頭防範，聚焦危化品、燃氣、火災高風險單位場所、電動自行車消防安全等重點領域，強化安全監管和隱患整治。

上海是全過程人民民主重大理念的首提地。超大型城市如何做好黨建工作？行動方案明確，堅持黨建引領基層治理。如，深化街區黨組織建設，探索“小個專”和新就業群體黨建有效途徑。全面推進城市運行責任網路、警務責任區等各類網格“多格合一”，加強網格党建，健全網格運行機制，推動網格管理向網路治理躍升。

走好新時代黨的群眾路線。如常態化開展“四百”（走百家門、知百家情、解百家憂、暖百家心）大走訪，著力解決群眾的急難愁盼問題。

拓寬人民群眾參與管道。如，健全人民建議徵集機制，常態化開展專項徵集和日常徵集，推動居村徵集聯繫點廣覆蓋。

2024年9月以來，我國房地產市場呈現出積極變化，四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，扭轉了之前連續下滑的態勢。

“總的來看，近期房地產市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。”國家統計局局長康義在17日的國新辦新聞發佈會上說，從監測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。

國家統計局資料顯示，隨著剛性和改善性住房需求持續釋放，市場供求關係出現了改善，房價有所回穩。2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，有9個城市二手住宅價格環比上漲。

其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，這是從2023年6月以來的首次上漲;二手住宅的銷售價格環比上漲0.3%，連續三個月環比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續四個月環比降幅收窄。從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。

房地產市場回暖，帶動了相關行業改善。隨著商品房成交改善，裝飾裝修的需求也在逐步釋放，傢俱、建材等商品銷售好轉。

1月21日，中國建築(5.590, -0.02, -0.36%)股份有限公司（簡稱“中國建築”）發佈2024年1-12月經營情況簡報。

根據公告，中國建築2024年1-12月新簽合同總額達到4.5萬億元，同比增長4.1%。在建築業務方面，中國建築新簽合同額約為4.1萬億元，同比增長5.4%。

在地產業務方面，中國建築2024年1-12月合約銷售額為4219億元，同比下降6.5%；合約銷售面積為1464萬平方米，同比下降21.2%。

此外，截至2024年12月末，中國建築土地儲備為7837萬平方米，新購置土地儲備為821萬平方米。

1月21日，據克而瑞研究中心發佈，2025年1月13日-2025年1月19日，第3周土地供應規模延續下降，成交規模環比大幅回升。

重點城市一周內監測供應建築面積91萬平方米，環比下降41%；成交建築面積422萬平方米，環比上升66%；成交金額214億元，環比上升143%。

值得一提的是，周內深圳、杭州均有高溢價地塊拍出。

其中，1月16日，位於深圳龍崗的G01045-0200地塊順利出讓。經過246輪競價，最終，中海企業發展集團有限公司以總價30.65億元拿下，成交樓面價29611元/㎡，溢價率70.37%。

根據出讓資訊，G01045-0200地塊位於深圳市龍崗區龍城街道龍飛大道和青春路交叉口東北側，土地用途為二類居住用地，地面積為20838.77㎡，建築面積為103508㎡，容積率≤4.97，起拍價17.99億元。

從位置上看，G01045-0200地塊為原大運法定圖則08-22地塊，位於大運樞紐西北側，大運中心北側，大運深港國際科教城範圍內。

地塊周邊彙集了香港中文大學、北理莫斯科大學、深圳音樂學院、深圳資訊職業技術學院等，科創資源豐富。此外，一路之隔是大運體育場館，以及7月底剛剛開業的大運天地，位置非常優越。

不過，龍崗大運地塊因為地塊位置限制，實際被分割成了兩個小地塊，所以預計後期打造的社區的園林空間不會太大。與此同時，雖然大運是交通樞紐，但龍崗大運地塊所在位置並沒有太靠近地鐵，距離地塊最近的地鐵站是地鐵16號線的大運中心和龍城公園站，距離地塊的距離均在1.2公里左右，並不算太近。

上周上海新房成交迎來反彈。上海中原地產最新公布的數據顯示，上周（13日-19日），上海新建商品住宅成交面積16.25萬平方米，環比增加74.51%。

上周高端產品成交活躍。其中，位於老西門板塊的上海壹號院，網簽均價高達每平方米17.9萬元人民幣，拉高全市均價，上周上海均價環比大漲40.13%，為每平方米9.15萬元人民幣。

供應方面，上周供應再度下滑，為4.69萬平方米，環比減少41.24%。

上海中原地產資深分析師盧文曦，越是臨近農歷新年，市場供應越是清淡。從樓盤供應量可以看出，單盤幾乎沒有超過2萬平方米，說明交投雙方交易意願都在下降。不少企業開始進入放假模式，而著急入市的買家早已做出決策，當前留存市場中的買家則有較大觀望心態。因此，新房市場很快進入「過年」狀態。不過上周公布70城房價數據，上海新房市場一直保持上漲格局，所以價格上有很強的心理支撐，短期交易出現波動不影響新房價格堅挺的勢頭。

人民銀行廣東省分行今日舉行2024年廣東省金融運行形勢記者會。會上介紹，2024年10月以來，人行廣東省分行個人住房貸款連續三個月實現正增長，12月當月增量為338億元(人民幣．下同)，處於近三年以來高點，促進商品房交易回暖。當前廣東存量個人住房貸款加權平均利率下降0.67個百分點，居民部門每年減少利息支出約700億元。

截至2024年12月末，轄內金融機構運用央行抵押補充貸款、保交樓專項借款、房企紓困專項再貸款、保交樓貸款支持計劃、保障性住房再貸款等一系列政策工具，累計為房地產市場提供政策性資金支持達676億元。

*去年廣東社融增量2.4萬億*

此外，截至2024年末，廣東本外幣貸款餘額28.4萬億元，同比增長4.6%，比年初增加1.2萬億元，餘額佔全國比重為10.9%。其中，本外幣存款餘額36.6萬億元、同比增長4.5%，比年初增加1.6萬億元，餘額佔全國比重為11.9%。

2024年，廣東社會融資規模增量2.4萬億元，其中直接融資增量7846億元、同比多增2360億元，直接融資佔社會融資規模增量比重為32.5%、同比提升15個百分點。

據住房城鄉建設部消息，2024年內地共實施城市更新項目6萬餘個，完成投資約2.9萬億元(人民幣．下同)。

相關司局負責人說，中國不斷創新多元化城市更新投融資機制。12個省設立了專項資金給予獎補或貸款貼息，12個省發行專項債近1000億元用於各類更新改造，一些地方完善了稅費減免政策。各地積極爭取金融信貸支持，拓寬征信方式、延長貸款期限。

目前，已有28個城市設立城市更新基金，總資金規模達4550億元。各地通過政企合作、特許經營、企業承包、自主更新等，吸引社會資本投入。

1月21日，大悅城（000031.SZ）公告稱，該公司2024年第四季新增一個房地產項目。

公告顯示，新增項目為三亞迎賓路中央商務區DA02-19-02地塊，位於三亞市吉陽區三亞中央商務區東岸單元。土地出讓面積為20057.67平方米，計容建築面積不大於60173.01平方米，土地用途為住宅及餐飲用地。地塊成交總價約7.25億元，大悅城地產股份有限公司持有該項目68.15%的權益。

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正榮地產（06158）昨天在港交所（00388）發表公告指出，全資附屬公司正榮地產控股於周一（20日）交易時段後在上海證券交易所發布消息，持有公司45.73%股權的控股股東歐宗榮，因涉嫌違法犯罪而被採取強制措施。

正榮地產表示，歐宗榮過往及現時均非本集團董事或高級管理層，公司將適時公布針對歐宗榮所實施的措施及相關案件進展的進一步資料。現時集團一切業務運作維持正常，上述事宜並無對集團的業務運作造成任何其他影響。該股昨午曾跌近14%，至0.051元，收報0.055元，單日下滑6.78%。

內地傳媒引述知情人士報道，歐宗榮涉嫌的違法行為，或與十多年前福州商業項目泰禾廣場的土地拍賣涉「圍標」相關，並可能有涉及多家民營房企。

歐宗榮疑涉2013年拍地「圍標」

2013年泰禾以底價35.87億元人民幣，拿下當地東二環258畝的綜合用地。從公開資訊來看，正榮地產並未直接參與報名。

春節後至少5新盤登場 涉1627伙

美國新任總統特朗普上場，暫未見針對中國推出特別政策，本港發展商加緊部署農曆新年後的推盤大計。綜合市場資訊，農曆新年後至少有5個新盤推售，合共提供1627伙，新地（00016）發展的天水圍輕鐵天榮站發展項目第2期，昨天命名為YOHO WEST PARKSIDE，提供525伙，計劃農曆新年後推出。業界人士相信，農曆新年後本港樓市勢現「小陽春」，2月一手成交量料可達1500宗。

新地副董事總經理雷霆表示，2023年11月以「普天同慶價」推出天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST，銷情勢如破竹，至今售出接近1200伙。該項目第2期命名為YOHO WEST PARKSIDE，將成為該集團今年頭炮新盤。

新地代理總經理胡致遠補充，YOHO WEST PARKSIDE提供525伙，示範單位及樓書籌備工作如火如荼，正待批預售樓花同意書，期望可以短期內批出，很大機會在農曆新年後推售，價錢將參考YOHO WEST。

屯門尚岸年初三標售19伙

雷霆相信，美國新任總統特朗普上場，對本港樓市影響不大，隨着按揭利率下跌，加上港府推出吸引人才政策，令住屋需求增加，相信今年租金升幅更顯著，預計樓價亦會同步上升。該集團旗下九龍東啟德協調道10號天璽．天第2期及西貢十四鄉大型發展項目第1A期，亦會在今季推售。前述3盤合共提供接近2000伙，集團維持「月月有樓賣」。

賭王四太、澳博控股（00880）執行董事梁安琪旗下尚嘉控股發展的屯門青霞里8號尚岸，昨天一炮過上載樓書及銷售安排，蛇年年初三（31日）起招標賣19伙。

尚岸由兩座住宅大樓組成，提供80伙，實用面積1089至6288方呎，間隔由3房至6房，4房佔逾六成。該項目於年初三起招標的19伙，實用面積1089至2891方呎，全屬3房及4房標準戶。

皇都農曆新年後推細單位

目前尚有最少兩個新界區樓盤計劃農曆新年後登場，包括嘉里建設（00683）元朗十八鄉路39號住宅項目朗天峰，提供594伙；華懋集團西貢區西貢公路162號豪宅項目WHITESAND COVE，亦預計農曆新年後以招標形式發售。華懋集團銷售總監封海倫說，項目提供40伙，預計短期內完成優化工程，以現樓形式推售。

新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，提供388伙，本月首階段先推24個3房及4房大單位招標，累積推售23伙，並售出10伙，其中1伙由廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚購入。該樓盤預料農曆新年後以價單形式發售細單位，主要為1房及2房戶。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，美國新任總統特朗普上場，對本港發展商及買家而言均沒有影響，發展商農曆新年後加緊推盤，新盤市場氣氛升溫，相信會出現「小陽春」，一手成交量大幅上升，預計2月全月可錄得約1500宗成交。

綜合市場消息及成交紀錄顯示，昨天全港一手市場錄得約24宗成交。華懋集團旗下薄扶林豪宅項目碧麗軒昨天以招標形式售出全盤最後一伙，連3個車位，成交價2.038億元，創項目新高，亦是全港一手市場本月首宗造價逾1億元的成交。

碧麗軒昨天以招標形式售出高座5號洋房，實用面積5767方呎，4房間隔，設1174方呎平台、279方呎天台及199方呎花園，連3個車位，成交價2.038億元，成交價創該樓盤新高，呎價約35339元。

海盈山4A期今起21伙招標

華懋集團銷售總監封海倫表示，碧麗軒提供21伙，於2022年5月展開銷售，全盤單位已售罄，逾一半單位於2024年售出，合共套現逾17.7億元。

昨天成交量最高新盤則為嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期。

該項目昨天公開發售78伙，成交紀錄冊顯示，即日售出11伙或14.1%，今天起再推21伙招標。

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門珀岸（黃金海灣發展項目第2期）上周六（18日）首輪開售280伙後，持續錄得成交，昨天單日再沽4伙。珀岸開售四天累售229伙，佔推售單位總數81.8%。

新地（00016）與會德豐地產合作的何文田住宅項目太子道西233號，昨天售出10樓A室，為實用面積1038方呎的4房戶，成交價2508.8萬元，呎價24170元。

新盤撻訂宗數維持高企，中原地產指出，2024年第四季全港錄得104宗一手撻訂個案，較第三季的40宗，急增1.6倍。去年全年新盤撻訂共錄449宗，按年大增75.4%。該行相信，農曆新年後發展商持續減價推盤，估計2025年首季撻訂宗數仍維持約100宗水平。

中原地產資料顯示，2024年首季錄得156宗新盤撻訂個案，第二季為149宗，單計上半年已多於2023年全年256宗達19.1%。雖然去年第三季回落至40宗，但第四季再度重上百宗水平，至104宗。總結2024年，全年新盤撻訂共錄449宗，較2023年大幅上升75.4%。

中原料首季續高企過百宗

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，去年第四季減息周期啟動，發展商加快出售撻訂單位。截至去年12月，前述104個於去年第四季遭撻訂的單位，有55伙或52.9%已成功重售。

去年12月金管局推出樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排，加上有私營按揭公司推出110%按揭幫助樓花買家「上會」。她認為，措施有助降低撻訂數字，惟相信短期新盤撻訂宗數仍維持高企，預料2025年首季約在100宗水平。

政府早於2017年提出馬灣南部屬於26個潛在住宅用地之一，土木工程拓展署於2022年3月委託顧問進行相關的《馬灣南私營房屋發展可行性研究》，近月已經完成。顧問建議，該範圍有潛力興建21幢住宅大樓，總共提供5340伙，單位數目甚至可媲美同區大型住宅項目珀麗灣（提供約5290伙），預計可供約13884人居住。

佔地約12.8公頃的馬灣南部分，曾被規劃用作發展主題公園，2017年政府提出該址具潛力作住宅發展，預計可興建約4500個私人住宅單位。

單一財團發展或拆細皆可行

顧問近月提交的可行性研究報告建議，上址可改為「住宅（乙類）」等用途，住宅樓面面積上限約348.75萬方呎，非住宅樓面面積上限則約4.74萬方呎，預計興建21幢私樓；而地盤北面接近青馬大橋的範圍，則興建一幢兩層高的綜合大樓，提供公共交通交滙處、零售設施、幼稚園和長者鄰舍中心等，亦須興建新的污水泵房和私人鹹水泵房等。至於整個項目的總單位數目，較2017年提出初步構思多約18.7%，至約5340伙。

顧問就該區發展提出4個方案，包括由單一財團發展的最佳方案，以及把整個地盤拆細為2至4個地盤的3個替代方案，各方案均預計可興建約5340伙。

顧問指出，無論是單一發展商推展項目，或者拆細為數幅地皮的方案，都屬於可行，讓政府制定未來方案時一併考慮。

近年住宅租金與樓價走勢背馳，變相推高租金回報率。美聯物業數據顯示，該行統計的十大屋苑，截至去年12月的租金回報率，全數較2022年12月有所上升，漲幅由0.75個至1.31個百分點，當中以紅磡黃埔花園租金回報率2年累積攀升1.31個百分點最顯著。

黃埔花園兩年勁升1.31百分點

上述統計顯示，十大屋苑過去兩年有4個屋苑的租金回報率累積上升超過1個百分點，介乎1.02個百分點至1.31個百分點。升幅最勁的黃埔花園，租金回報率由2022年12月2.81厘，急升至去年12月4.12厘，亦是十大屋苑中3個租金回報率升穿4厘的屋苑之一。

其餘兩個屋苑分別為荔枝角美孚新邨及沙田第一城，其中美孚新邨去年12月租金回報4.22厘，冠絕十大屋苑，兩年累升1.02個百分點；沙田第一城期內則飆0.75個百分點，去年12月錄得4.16厘。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，十大屋苑的租金回報率由2022年12月的2.62厘至3.41厘，兩年間全面上揚，至去年12月的3.5厘至4.22厘。龍頭屋苑鰂魚涌太古城去年12月租金回報率為3.5厘，是十大屋苑之中最低，較2022年12月2.62厘，上升0.88個百分點。

市區重建局（市建局）正為九龍城衙前圍道/賈炳達道巨無霸重建計劃（衙前圍道項目）進行收購，個別在高位入市的舖位業主須蝕沽物業予市建局。九龍城南角道連錄3宗舖位收購蝕讓成交，原業主俱為資深投資者盧華家族，賬面合共虧損1873萬元。

資料顯示，市建局收購九龍城南角道51號地下連閣樓、南角道54號地下及南角道58號地下連閣樓3個舖位物業，原業主皆損手離場。

全位於南角道 虧損逾22%

南角道51號地下連閣樓，建築面積合共1600方呎，市建局以1852萬元收購，呎價約1.16萬元。原業主於2012年8月以2500萬元購入，持貨約12年半，賬面蝕648萬元，貶值25.9%。

南角道54號地下，建築面積約1000方呎，成交價1801萬元，呎價約1.8萬元。原業主在2020年6月斥資2488萬元入市，賬面損失687萬元，虧損27.6%。南角道58號地下連閣樓，建築面積合共1600方呎，收購價1880萬元，呎價約1.18萬元，成交價較2021年8月買入價2418萬元，賬面虧538萬元或22.2%。

據悉，上述3個舖位的原業主全屬盧華家族，以市建局收購價計，賬面合共蝕讓1873萬元，幅度達25.3%。

另市場消息透露，油麻地彌敦道550至552號龍馬大廈地下552號舖，建築面積約1980方呎，去年10月由內地食肆湖南菜「老湘好」以每月16.8萬元租用，呎租約85元，租約3年。不過該內地食肆僅經營約3個月便結業，提早離場。據悉，舖位剛連生財工具頂手，獲茶餐廳接手。

交投減慢，低價和蝕讓主導，天水圍嘉湖山莊本月暫錄18宗成交，呎價跌穿8,000元，3房套房以472萬元沽出。另油麻地御金．國峯套3房帳面蝕330萬元易手。

嘉湖山莊本月錄18宗二手成交，農曆年將至，加上屯門區有新盤低價推售，分薄買家注意力，令二手成交放緩，呎價報7,912元。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居6座中層B室，實用面積630平方呎，套3房，向東，叫價500萬元，減價28萬以472萬元沽出，呎價7,492元。原業主於1997年4月以326.8萬元入市，持貨28年帳面獲利145.2萬元，升值約44%。

麗港城2房578萬 呎價11073

其次，藍田麗港城29座中層C室，實用面積522平方呎，2房，向東，擁開揚翠綠山景，原先叫價618萬元，買賣雙方經連番議價後，累減40萬元或6.5%，以578萬元易手，呎價11,073元。新買家為新婚上車客。原業主於2014年5月以500萬元購入，持貨11年帳面可獲利78萬元，單位升值16%。

另一方面，二手蝕讓個案持續，市場人士指，油麻地御金．國峯1座高層B室，實用面積928平方呎，3房間隔，以蝕讓價1,550萬元易主，呎價16,703元，售價較2012年1,880萬元購入價，持貨13年帳面蝕讓330萬元或貶值18%。

另外，市場人士指出，元朗PARK YOHO 27A座高層D室，實用面積581平方呎，兩房連儲物房間隔，叫價580萬元，現以555萬元沽出，呎價9,552元。

新買家為區內客，原業主於2019年3月以783.4萬元買入，持貨約6年帳面蝕幅228.4萬元或貶值29%。

沙田公屋廣源邨2房現插水價，以175萬元（未補地價）沽出，呎價低於4,000元，平過深圳樓。

富堡城物業董事廖志財表示，廣源邨1座低層13室，實用面積443平方呎，2房間隔，原本叫價230萬元（未補地價）放盤，議價後以175萬元沽出，累減55萬元，呎價3,950元，呎價較對上低位約4,200元再拉低6%。

原業主於2002年以18萬元（未補地價）購入，持貨23年帳面獲利157萬元或升值8.7倍。

再者，美聯物業助理營業董事王子超指出，粉嶺華明邨3座中層14室，實用面積376平方呎，可作2房間隔，叫價300萬元（已補地價），現以270萬元沽出，減價30萬元，呎價7,181元。新買家為區內分支家庭客，睇樓1日即落實入市決定。

粉嶺華明邨2房 270萬沽

原業主於2011年7月以129萬元（已補地價）購入，持貨14年帳面獲利141萬元或升值1.1倍。

其次，市場人士指，青衣青華苑A座高層11室，實用面積415平方呎，叫價330萬元（未補地價），現以258萬元易手，減價72萬元或22%，呎價6,217元。

另外，中原地產分行經理關偉豪稱，將軍澳富寧花園6座低層F室，實用面積452平方呎，2房，向東北，享內園景，原先叫價400萬元（已補地價），現以378萬元沽出，呎價8,363元。新買家為同區家庭客。原業主於2017年8月以500萬元（已補地價）購入，持貨近7年半帳面蝕讓122萬元或貶值24%。

住宅市場連續兩年呈「租升價跌」，帶動租金回報率攀升。有物業代理發表報告指出，過去兩年10大屋苑租金回報率全線上升，最新介乎3.5厘至4.22厘，其中荔枝角美孚新邨、沙田第一城及紅磡黃埔花園租金回報率最高。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，2022年12月至2024年12月兩年間，住宅租金上升約12.31%，反觀同期樓價下跌約12.26%，推高租金回報率。2022年12月10大屋苑租金回報率介乎2.62厘至約3.41厘，去年12月升至約3.5厘至4.22厘，升幅介乎0.75至1.31個百分點。

若以去年12月10大屋苑租金回報率計算，有3個屋苑超過4厘，當中美孚新邨最高，錄約4.22厘，對比兩年前3.2厘，增加約1.02個百分點。資料顯示，現時美孚新邨約有200多個放盤，叫價約420萬起，近期平均成交呎價約9000元水平，而放租盤約有60多個，每月叫租1.6萬起，近期平均呎租約34元。

美孚新邨回報最高

回報率第二高為沙田第一城，上月平均租金回報率約4.16厘。由於屋苑一直備受租客追捧，兩年前租金回報率已達3.41厘，以致過去兩年僅增約0.75個百分點。

至於黃埔花園最新租金回報率約4.12厘，10大屋苑中排第三位，對比兩年前的2.81厘，增加1.31個百分點，上升幅度最為明顯。據代理反映，區內有理工大學，經鐵路亦能輕易前往其他專上學府，伴隨政府大力招攬外地生，區內屋苑直接受惠，租金持續上升。