台南首批社宅「宜居成功」、「宜居仁愛」將於3月底開放申請，其中「宜居仁愛」的一房型最低月租為3950元，「宜居成功」則為5050元，兩案位於永康及仁德區的精華地段，生活機能完善，提供多種房型，引發非常大的關注及期待，市府都發局說最近會公告社宅申租系統供民眾上網申請，希望提前在今年第3季入住

台南市政府推動的「台南宜居社宅」，首批即將開放申租，共有位在永康區的「宜居成功」共有103戶，仁德區的「宜居仁愛」則有75戶，包括一房A與B、二房及三房。市府特別規畫比中央更優惠的分級租金方案，根據申請人所得訂定合理租金，確保市民能夠負擔得起並安心入住。

都發局說明，各房型月租金方面，「宜居成功」最低分別為5050元、5700元、8470元及1萬2540元起；「宜居仁愛」則為3950元、4750元、7390元及1萬20元起。租金已包含管理費，並依申請人所得採分級計算，確保低於市場租金水準，使市民能以合理價格入住高品質住宅。

都發局先前在永華、新營舉辦兩場社宅說明會，但社宅在地居民因路途遠無法出席，詢問仍不斷，台灣基進台南市黨部與永康區成功里昨天合辦說明會，有超過200人參與，周邊中興里、五王里長也都前來參加。成功里里長曾文俊希望市府可以增設在地的服務窗口，讓民眾可以更直接地解惑、申請。

台灣基進台南市黨部主委吳依潔說，社宅入住條件以社會弱勢群體為優先，希望政府也要將社區關懷、公共設施進行妥善的規劃，甚至是整合社福及醫療資源，設計更便民的服務流程，以及未來如何彙整住戶意見解決公共設施的修繕、向市府反映意見，建議可成立社宅住戶委員會。

都發局副局長顏永坤表示，台南市首批社宅預期申請人數會相當踴躍，以線上申請為主，都發局會在永華、民治及首府大學設點受理，也可協助民眾上網，目前社宅資訊、申請懶人包都已經公告上網，民眾可以多加利用，也可致電都發局或至服務窗口詢問，後續均委由物業公司管理。

市府說申請資格與方式，社會住宅申請分為一般戶與優先戶。一般戶申請人須符合無自有住宅規定，且每人每月所得低於台南市最低生活費3.5倍；優先戶則包含經濟或社會弱勢者，例如育有未成年子女2人以上者等，可享有優先申請資格。

另有位在台南火車站旁的「宜居小東」有379戶也即將完工，是蛋黃區的蛋黃，也備受期待。都發局說，社宅承租3年一期，最多續租兩次，總計不超過6年；若為經濟或社會弱勢者，則可延長至12年。最新資訊將於都市發展局官網及台南住宅網（https://rent.tainan.gov.tw/）公告。

信義開發拿下捷運土城樹林線首個捷運開發案「LG17站捷運共構」案，昨（14）日完成與新北市捷運工程局簽約，預計2027年動工；信義開發總座陳慶洪表示，未來將透過捷運開發、都更合建、全案服務三大管道壯大規模，在每年有穩定收益下，朝掛牌上市方向走，讓信義企業集團開枝散業。

信義企業集團旗下信義開發拿下「LG17站出入口A捷運共構大樓」案，不僅是新北市府與信義開發首次合作，更是捷運土城樹林線第一個捷運開發案；陳慶洪指出，集團開發事業已完成上海「信義嘉庭」、無錫「山水嘉庭」兩筆新案，國內兩筆在建案、總銷均約28億元的「信義嘉品」、「信義嘉學」，將各在今年第3季、2028年完工入帳。

陳慶洪強調，今年1月台北市北投海砂屋「大使園」自辦更新案，已完成屋主100%同意更新，目標今年送件請照；而2022年標下的高雄楠梓約1,800坪土地現正規畫中，昨又再下一城、與新北市府完成「LG17站出入口A捷運開發共構大樓」案簽約，全案總投資金額約16億元。

陳慶洪表示，「LG17站出入口A捷運開發共構大樓」總樓地板面積約6,300坪，預計2027年動工、推出，總銷暫估約35億元，信義開發分回約15億元。

陳慶洪分析，由於不動產開發業是資本密集產業，未來將透過捷運聯開案、合建都更案、（都更）全案服務，持續壯大規模，在每年有穩定完工建案、挹注收益下，接下來信義開發獨立出來朝掛牌上市櫃方向。

他強調，做純粹（都更）全案服務的建商相當少，因對地主相對較有利，不過全案服務能凸顯建商整合能力，以及都更專業、建案規劃和設計細膩度等優點，有利展現信義開發專業優勢，成為公司開發業務利器。

信義開發副總李建坤表示，當初信義開發會選擇參與「LG17站出入口A捷運開發共構大樓」案，主因發現樹林地區在地需求高，只要有新案釋出，去化速度就會很快，尤其是換屋產品；由於樹林新建案供給少，加上信義開發看好軌道經濟，且捷運土城樹林線銜接新莊線，可望同時帶入下新莊、迴龍地帶，以及土城、樹林地區的人口移入。

「LG17站出入口A捷運共構大樓」開發案為整棟純住宅大樓，將是二和三房、24~37坪產品；李建坤指出，除了車站商圈外，樹林地區在大安路上還有家樂福商圈，是樹林的主要生活商圈，擁有成熟、方便的生活機能。

信義開發落實永續 打造綠建築

信義開發總經理陳慶洪指出，信義開發對「LG17站出入口A捷運共構大樓」案以「共融預建築」為核心，打造落實永續、兼具社區營造的住宅，成為綠建築、智慧建築，並融入集團擅長的社區營造，打造友鄰社區，要讓客戶不只擁有好房子、更擁有好鄰居。

陳慶洪昨（14）日在「LG17站出入口A捷運共構大樓」案簽約記者會中表示，信義開發做為致力於永續發展的企業，不僅著眼於建築物本身的功能與價值，更關注建築如何成為土地、人與文化之間的橋梁，為其肩負企業社會責任。

陳慶洪指出，以「LG17站出入口A捷運共構大樓」案來說，信義開發以「共融預建築」為核心，目標是打造落實永續、兼具社區營造的住宅，因此全案不僅擁有「銀級綠建築」與「銀級智慧建築」雙銀認證的建案；此案更注入諸如節能環保、減碳工法、社區營造、生產履歷、BIM等，希望兼顧健康、節能、減廢、生態範疇等之智慧綠建築。

另外，社區營造部分，信義開發以打造友鄰社區為目標，希望讓住戶在社會參與過程中，從線上的熟絡到線下的認識互動，促進友鄰社區的建立，共創社區向心力。


信義捷運聯開案簽約 射三箭擴大推案
工商時報

信義房屋（9940）跨足建設開發再邁大步，旗下信義開發首次取得捷運開發案，土城樹林線LG17站出入口A捷運開發案，14日簽約，打造樹林最高地標建築，全案總銷約35億元，分回總銷15億元，信義開發總經理陳慶洪表示，信義開發未來以捷運開發、合建都更與全案服務三種模式擴大推案。

該案基地面積約395坪，未來將興建地上29層、地下五層的住宅大樓，一至三層是捷運設施，信義開發將導入共融預建築核心概念，打造擁有銀級綠建築、銀級智慧建築雙認證的社區，目標成為樹林地標建築。

陳慶洪表示，這是信義第一次投入捷運開發、也是第一次進入樹林區推案，信義開發目前有已完銷的板橋「嘉品」、新莊「嘉學」總銷均28億元，分別於今年、2028年完工，未來信義開發也會以捷運開發、合建都更及新型態的全案服務作為開發案源的主軸，持續擴大營業規模，若未來營運規模穩定，IPO亦為信義開發長期目標。

該捷運開發案規劃24～37坪的二、三房住宅產品，信義表示，當地成屋房價5字頭，樹林很久沒有新案，鮮少有大型開發案，只要有推新案釋出去化速度都很快，看好軌道經濟效應，預計2027年動工。

新北市捷運局表示，該案為捷運土城樹林線第一個聯開案、也是新北第一個從地下室可直接施工的聯開案，讓投資人可以發揮設計規劃。捷運土城樹林線全線共規劃九處捷運開發案，預期能創造約376億元投資金額，除LG17站招商成功外，LG16出入口的A、B基地都已公告招商，將在4月開標，其餘則在上半年公告或辦理都市計劃變更。

台北市「士林劍潭商圈」擁有捷運北環狀線經過，不僅坐擁三個捷運站體，更有士林站、劍潭站兩大TOD大樓開發案加持，與台北表演藝術中心等文化建設連成一氣，區域擘畫藍圖更一路延伸至北投士林科學園區，商圈天際線將迎來嶄新風貌，為區域房市注入強心針。

放眼城市開發相當成熟的台北市，當前重大交通建設要屬捷運環狀線最指標，其中北環段六個站體中、士林區就拿下五個，又以房價基期相對較低的「士林劍潭商圈」未來前景最具潛力。

信義房屋士林承德店專員王星閔分析，「士林劍潭商圈」在環狀線北環段就擁有三大站體，包括捷運Y25站（士林區公所前、中正路與基河路交叉口之中正路下方，站名未定）、Y26站（暫為士林站，中正路與捷運淡水線交口之中正路下方）、Y27站（中正路與雨農路交口西側之中正路下方，站名未定）。

捷運北環段目前正興建中，政府預計最快2031年完工；「士林劍潭商圈」除了擁有捷運北環段三站外，商圈內還有耗時十年興建的重大文化建設「台北表演藝術中心」，以及興建中的士林站、劍潭站兩大TOD大樓開發案。

王星閔表示，預計2026年完工的士林站TOD（大眾運輸導向型都市發展）大樓開發案，將打造結合飯店、購物商場且樓高20層的大樓。而劍潭站TOD將打造地上16樓之國際級商辦大樓，預計2028年完工；兩大TOD案已帶動許多科技公司進駐商圈，近期GOOGLE也進駐劍潭商辦大樓，接下來區域就業機會、生活機能也將大大提升。

另外，他強調，從劍潭站出發、開車五分鐘就能抵達北投士林科學園區（北士科），當前該園區商業區開發、推案逐漸擴大，隨著園區商業、就業人口持續攀升，「士林劍潭商圈」房市表現也將獲得穩定支撐。

王星閔指出，「士林劍潭商圈」房價相對周邊區域來得低，包括內湖、北士科、三重、蘆洲等區域都會到此購屋，尤其興建中的捷運環狀線因銜接內湖地區，且能通往三重、蘆洲區，未來不僅能舒緩內湖上下班壅塞的交通問題，也能擴大帶進內湖、三重和蘆洲地區的客戶。

王星閔表示，「士林劍潭商圈」目前預售屋每坪成交價約在105萬~120萬元，新成屋每坪約90萬~100萬元，部分小宅因需求較強、每坪超過100萬元。

至於中古屋市場，王星閔指出，越近捷運產品，房價越貴，而兩房產品在市場擁有高需求，因此房價也較貴；目前華廈產品每坪成交價約7字頭，中古大樓每坪成交價在8、9字頭，而需求較高的兩房產品每坪要9字頭，至於套房產品因低總價優勢、每坪成交價破百萬元。而公寓產品若距離捷運相對遠一點、每坪成交價在5字頭，近捷運站產品、每坪單價在6字頭。

王星閔表示，2025年這兩個月房市帶看量回溫，大約回到去年同期的六成，顯示買方看屋意願提升許多，不過買氣部分未有同幅度增加，不過若是具有地段、產品力的標的仍會吸引買方出手。

台北捷運南北環段8個土建區段標於今年一月全面開工，是台北市未來十年最大的公共工程；其中，環狀線北環段社子線部分已於去年3月開工，完工後，將大幅縮短雙北間的通勤時間，由新北產業園區站到士林站原32分鐘減少為20分鐘，到劍南路站將由原來的49分鐘縮短為28分鐘，信義房屋專家表示，有了捷運將大大增加買賣雙方的信心，也能增加士林社子地區的開發速度，為原本較封閉的房市注入活水。

信義房屋士林社子店主任司恩瑞表示，士林社子地區雖然道路交通發達，鄰近重慶北路交流道，又有多條公車路線，不過因有捷運需求的族群需搭乘公車得花費約10多分鐘車程，或其他交通運輸轉乘至士林捷運站搭乘，影響外地的買方購屋意願，北環段社子線動工後，增加買賣雙方的信心，而北環段串聯到蘆洲、士林，其中有一站靠近社子市場，為社子商圈的精華地段，屆時要前往蘆洲、大直地區都更加方便。

社子地區過去開發進度緩慢，主要還是土地多為當地人持有，多為多名所有權人，對於開發的意願不一，因此社子的房市環境較封閉，多為在地人或親友互相買賣，也因沒有捷運、外地人仍有會淹水的刻板印象，因此過去來自外地的購屋族群較少。

司恩瑞表示，區域內老公寓居多，屋齡介於45-53年，單價約52-58萬之間，不過多為當地老居民，移轉量較少，而中古電梯大樓屋齡約為10多年，單價約70-75萬之間，預售產品選擇性少，單價約72-84萬之間，只要一釋出，很快就能完銷。

司恩瑞認為，士林社子地區的優勢是為台北市門牌中房價基期較低的區域，居民不僅享有台北市政府各項資源，地理位置佳、生活機能完善及公路系統發達，僅要過一座橋就能到三重、蘆洲等區。

近期也多了許多外區過來的購屋族群，尤其是曾在新北三重、蘆洲一帶看過房子的民眾，預售屋房價都已高達8-9字頭，相較之下，士林社子地區的房屋就顯得親民，吸引年輕首購、換屋族群跨區購買。

政策重手打房、無論預售及中古屋市場交易量大幅衰退，居高不下的房價到底是否有修正的可能？根據國內各大房價指數觀察，去年第四季房價雖處在歷史相對高點，不過已成強弩之末，包括政大永慶即時房價指數、清華安富房價指數均已出現反轉修正趨勢，其餘房價指數也見漲幅收斂。

各房價指數編製的模型、樣本雖不同，仍可看出過去房價飆漲不再，出現漲不動、甚至反轉的訊號。政大永慶即時房價指數顯示，去年第四季全台房價季跌2.9％，出現五年來首次下修，七都房價指數全數下跌，跌幅介於1.6％～4.5％間。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使去年第二季、第三季房價分別季漲4.7％、3.1％後，首度出現跌幅2.9％。

以逐月觀察房價走勢的清華安富房價指數顯示，這波房價的高點落在去年10月、11月，12月起房價出現多年以來首度回跌，月跌幅0.06％。信義房價指數去年第四季季漲0.57％，相較於過去一段時間每季季增幅約2％～3％，去年第四季漲幅已明顯收斂。

代表新建案市場的國泰房地產指數顯示，去年第四季全台房價季漲1.15％，漲幅趨緩，國泰房地產指數認為，央行第七波信用管制措施短期難有鬆綁機會，加上新青安嚴審影響銀行放款態度，房價漲幅趨緩，銷售率持續下滑，交易量持續減少，預期今年走向價穩量縮。

不過各界普遍認為，今年經濟穩健、股市高檔，近年賣方多半獲利豐厚，不易有降價急售房屋的動機，觀察點在股市，除非股市出現大幅下跌，否則房價難見有感修正。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場未見降價，會形成中古屋市場的支撐。市場上的二大賣方「都不缺錢」，建商多數沒有急售壓力，屋主在近年房價大漲下，大多已有相當獲利，不急著讓價出場，除少數急售個案，房價難以明顯下跌。

值得觀察的是，近年台股大漲帶動資金湧入房市，川普關稅政策使不確定性大增，台股若出現重挫，屋主出現財務壓力，才較容易出現供給增加的現象。

限期開發令效應，建商聚焦首購族及換屋族

儘管近期政府打炒房，房市買氣低迷，不過上市櫃建商受限期開發令影響，購地後18個月內開發，包括櫻花建設（2539）、富華創新（3056）、坤悅（5206）、富旺（6219）、順天（5525）等中部上市櫃建商，今年新推案均衝破百億元大關！在投資客退場下，建商轉而切入剛性首購族與換屋族。

櫻花建今年預計在彰化、台中推出五個新建案，總銷達180.3億元；富華創新將推出台中水湳經貿園區「文商15」、「文商53」及北屯區太原路新案等三個新建案，總銷約175億元；坤悅預計在台中與彰化推出四個預售新案，總銷近150億元，創歷年新高。

櫻花建董事長陳世英指出，今年預計推出的五個新建案包括彰化市中山段案、台中市龍井區中社段案、大甲區致用段二期、台中烏日區新榮和段三期及台中市太平區福億段案，總戶數1,304戶，總銷約180億元。

陳世英分析，今年房市在政策打炒房影響下，將造成交易萎縮及房價盤整，唯獨首購族所受影響較小，而櫻花建一直聚焦首購產品，也將持續購地推出這類產品。

坤悅今年預計推四個預售新案，台中市北屯區14期美和段預售案「坤悅‧泊岳」，總銷38億元，是坤悅進軍14期首案，預計228連假進場；坤悅今年還將推出台中市東區旱平段預售新案、總銷45億元，彰化市三民段新案、總銷45億元，沙鹿區興安段新案、總銷約20億元。

坤悅董事長陳丕岳表示，自去年9月中打炒房以來，線上新案目前賞屋人數僅剩打房前的2～3成，市場交易量銳減，但有口碑有實力的建商推案仍能出線，因此坤悅依照既定規劃如期推案。陳丕岳表示，坤悅將保持審慎樂觀，持續深耕大台中與彰化地區，視景氣調整新案進場銷售步調，以靈活操作回應當前經營環境的挑戰。

美國總統川普13日簽署備忘錄，宣布將對其他國家課徵「對等關稅」，商辦市場可望受惠。愛山林建設副董事長張境在表示，對於川普「對等關稅」政策，全球經濟學家普遍關注關稅政策帶來的通膨風險，在房市方面，近日來也激勵一波房市置產抗通膨需求，北台灣幾筆預售商辦新案，最近客戶詢問度激增1倍，商用不動產可望在政策打房中受惠，成為游資避風港。

張境在表示，中央銀行實施第七波不動產信用管制迄今，房市已趨於健康，農曆開春之後、2月房市氣氛更有回溫現象，主要是美國新總統川普正式點燃全球關稅大戰，激勵通膨壓力的心理預期作用再起，不少人有感於接下來恐將有潛在通膨升高隱憂，再加上嘉南一帶地震頻仍，也使得中南部換屋、住宅升級等需求再起，總體資金面呈現穩定。

張境在表示，尤其川普最新的「對等關稅」政策，對於自用需求客戶來說，恐將推升全球原物料再一波蠢蠢欲動，為了不想讓錢變薄、不讓資金因通膨而縮水，農曆過年之後詢問購置商辦產品的需求，有明顯增溫。

面對即將而來的年度黃金檔期「329檔期」，張境在表示，從貨幣政策面向來觀察，2024年第四季出現的銀行貸款滿水位、房貸要排隊等問題，目前對於購屋客戶來說，還是不方便，央行限貸令更讓有意購屋的客戶，不易活絡取得貸款，因此整體房市購屋動能仍受影響。張境在表示，2月房市能見度已比1月好，預期「329檔期」可更明朗。

看準南科園區的龐大商機與人才匯集，上曜（1316）推出「城之芯」建案，預計3月開案，結合智慧科技與綠色建築概念，滿足科技新貴對高品質居住環境需求。

上曜受惠南部房市持續熱絡，旗下包括「The King」、「梅菲爾」、「帝凡內」以及子公司的長榮泰山、荷九暻等成屋建案陸續交屋入帳完成，1月營收年增172％。加上轉投資永捷（4717）、信立（4304）、普大及世紀民生（5314）多元營運利基加成發揮，今年營運收益動能蓄勢活絡推進。

上曜表示，集團在手未交屋的成屋與預售屋加總總銷達473.5億元，除成屋銷售入帳外，亦有預售屋良好銷售率與施作工程進度，包括九份子「湖映白」目前已近完銷，完工進度近4成，營運審慎樂觀看待。

尤其，集團手握逾1,400坪南科土地，將以打造綠色、智慧、健康的居住環境為目標，透過環保建材、降低建築物碳足跡，導入智慧建築解決方案，搶攻科技、高端客戶，延續穩健成長動能。

上曜董事長張祐銘認為，隨著南科及台積電持續帶動，相關產業鏈將加速進駐，未來南北房價有望逐步趨於平衡。加上南科、高鐵與台南市區將形成一個穩定發展的鐵三角，目前台南房價已達6字頭，未來仍具潛力。

此外，上曜子公司世紀民生以「AI」為核心理念，除布局在無人機與機器人市場外，隨世紀民生入股華瀚保經，雙方結合在各自領域專業知識，共同開發更多創新產品與服務，跨入數位金融市場布局，不僅結合AI技術賦能，將生物數據與AI資料庫結合，逐步朝向「AI 智能大健康」產業邁進，強化集團多元化布局版圖。

學區密度高，房價保值性更佳，廣獲青睞

巨城購物中心周邊商家林立，商圈生活機能完整，加上擁有民生學區、曙光女中等家長指名度高的優質學區，相對竹北高鐵及東區關埔等高房價區，房價更為親民，五年內新大樓房價約在5字頭，除了部分園區購屋客外，也有穩定在地客源支撐。

台慶不動產新竹北大民生加盟店經理洪邦凱表示，自去年9月限貸令、信用管制以來，買方相對保守，不過賣方對於價格仍堅持，整體成交量減少3至4成，不過價格並未出現修正。

過去一有物件釋出，通常在一周之內就會賣掉，現在交易時間拉長，由於近年新竹房價的大樓，多數屋主取得成本相對低，多半抱持著慢慢賣的心態。

洪邦凱表示，巨城商圈周邊主幹道多有綠化，鄰近中山高及68號快速道路、台1線，交通便利，又有傳統市場及民生學區、文化中心，以及台大醫院，生活機能完整，購屋客源在地客和園區客約各占一半，產品型態以大樓最多，中古大樓二房加車位總價約1,300萬～1,500萬元，三房加車位總價約1,800萬～2,000萬元，新建案三房單價約每坪60萬元，三房加車位總價約3,000萬元。

由於區內停車位的供給較少、停車不易，因此有平面車位的產品明顯較為搶手，目前中古大樓平面車位每個150萬～180萬元，新案則在200萬元以上。

由於巨城商圈發展較早，區內住宅屋齡新舊都有，新舊房屋房價差距不小，屋齡五年內大樓單價每坪55萬元以上，不過屋齡20年以上的大樓房價則約在每坪30萬元，有些整理過的老公寓房價也達3字頭。

洪邦凱表示，近年新竹地區房價漲幅全台最高，以前三房產品在千萬元以內，自備只需200萬元，如今三房總價多在2,000萬左右，二房產品也突破千萬元，對首購族來說門檻大幅提高，對換屋族來說也會傾向先賣後買。

整體來看，關埔普遍上看7字頭，巨城商圈則約低了2成，相對生活機能完善、學區密度高，商圈發展成熟，房價保值性更佳。

2025年，福寶建設在草屯鎮推出預售新案「幸福臻愛」，這也是福寶在草屯的第三個大樓建案。推案不忘做公益，福寶建設從2018年起，每年持續捐款予仁愛鄉的偏鄉小學「德鹿谷國小」，福寶建設董事長陳慶曄表示，只要給予偏鄉孩子適當的支持與鼓勵，他們的潛力是無限的，「福寶透過長年捐助的教育基金，給予每一個孩子做夢且圓夢的機會。」

德鹿谷國小校長高天龍表示，德鹿谷國小包含幼兒園在內，共有49名學生，其中國小學生有35人。高天龍為了鼓勵孩子開闊視野，藉由籃球提升自信，也增進彼此的團隊合作，2021年創立德鹿谷國小籃球隊，球隊出賽10位，已經占全校三分之一，「福寶建設此次也捐助了球隊經費，用行動力支持德鹿谷國小籃球隊，希望每一位孩子創造幸福的童年。」

「回饋社會，永續公益」是陳慶曄一路以來不變的堅持，與福寶建築理念「誠信重於承諾，價值大於價格」相同，每一座房子從建築規劃到建材選配皆經過悉心思維設計，穩健務實的營造團隊去實踐完成，一條龍式的嚴格把關，將對客戶的誠信精神貫注於房子，創造有價值的建築，將對「好」的堅持回饋於每一位福寶住戶。

福寶建設草屯預售新案「幸福臻愛」，基地面積350坪甲種建築用地，另有220坪農地規劃前庭大面綠化造景。該案規劃地上12層、地下2層，一層5戶雙梯，純2房2衛浴，坪數由22～24坪，總戶數55戶，戶數單純，平面式車位54個，均預留充電樁管線，1樓室內機車停車位，房屋總價從639萬至733萬元，車位由110萬～135萬元，農曆年前潛銷已經銷售約三成。

該案基地座落於北投段北投國小旁，鄰近63中投公路1分鐘車程即可上交流道，開車至國道三號草屯交流道約5分鐘，2、30分鐘車程即可串聯大台中生活圈。該案建材維持福寶品牌一貫媲美七期建材標準，日本原裝進口CLEAN UP廚具，日本inax衛浴，8mm SPC石晶地板，維夫拉克電子密碼鎖等豪宅等級建材。

草屯新案「幸福臻愛」導入全套AI智慧宅規劃，如智能包裹櫃、智能信箱等配備為住宅再升級。圖／曾麗芳
草屯新案「幸福臻愛」導入全套AI智慧宅規劃，如智能包裹櫃、智能信箱等配備為住宅再升級。圖／曾麗芳
同時，福寶建設也為住宅先趨思維，提前佈局未來科技化住宅生活，導入全套AI智慧宅規劃，出入門禁管制、智能包裹櫃、智能信箱、智能門鎖等配備為住宅再升級，創造更即時、便捷、高隱私，而且更省管理費的生活模式，零時差雲端掌握家的大小事，全方位完善規劃，為住戶們打造一座有價值又好住的永續住宅。

今年以來，全國已經有20多個城市出臺了住房公積金優化調整的措施。記者發現，不少城市都將提高住房公積金貸款額度、降低首付比例、支持靈活就業人員作為政策優化的重要內容。

多地出臺公積金調整優化政策

2月以來，各地密集出臺住房公積金貸款優化政策。大連、濟南、長沙等城市，都不同程度提高了住房公積金貸款額度。

記者梳理後發現，各地貸款最高額度提高了幾十萬元不等，對高學歷人才、多子女家庭和綠色建築的最高貸款額度也進行了不同程度上浮。

此外，各地還針對特定群體，對住房公積金政策進行了細化調整。 天津、宜昌、蘭州等地明確將個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員，納入住房公積金繳存範圍，原則上也可享受“商轉公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。

宜昌住房公積金中心歸集管理科科長 王亮：靈活就業人員在參與公積金制度時，可自由選擇按月繳存或者機動繳存。同時如果名下沒有未結清的公積金貸款，在有需要的時候，也可以做到自由提取自己存在公積金帳戶中的資金。

成都則回應國家延遲退休的政策，延長了住房公積金貸款到期日，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，也就是還貸期限多延長了3年，有助於降低還貸壓力。

中國社會科學院金融研究所副研究員 蔡真：我們也注意到這次的公積金新政是各地結合自身的特點，制定因地制宜的政策，釋放了購房還有租房的潛力。而且這也體現了政策相對於過往更加精細化、精准化，有利於政策進一步的優化和推廣。

北京：試點住房公積金直付房租

“直付房租”是指公積金中心根據繳存人的授權和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金帳戶直接劃轉至試點住房出租機構帳戶，用於支付房租的提取方式。

北京住房公積金管理中心歸集執法處處長 王憲：公積金中心和相關租賃機構實現了資料互聯，可以自動獲得房屋的租賃信息，這樣符合條件的繳存職工就可以實現零材料申請。

新政實施後，已有不少市民辦理了“直付房租”業務，隨著人員返工復工，政策惠及的人群將逐漸增多。

記者瞭解到，繳存人無需先交房租，再申請提取公積金，切實減輕繳存人租房成本。此外，住房出租機構可以實現租金及時收取，減輕現金流壓力，提高市場綜合競爭力。

北京住房公積金管理中心主任 張國偉：這次租金直付覆蓋的範圍比較全，包括商品房租賃、保租房租賃、公租房租賃。承租者和出租者雙方共贏，解決了出租企業每月定期催繳租金的困難，促進租賃市場更好健康發展。

北京住房公積金管理中心表示，今年還將根據試點效果，與其他住房出租機構持續對接，陸續在全市推廣實施。

此外，上海、青島等地通過提高租房提取額度、增加提取頻次、減少提取限制、擴大覆蓋範圍等措施，加大住房公積金提取支持力度。

資料顯示，近年來我國住房公積金租房提取金額、人數快速增長，每年支持超過1500萬新市民、青年人等繳存群體提取住房公積金支付房租，其中40歲以下青年人占比超過80%。

多地支持異地購房提取住房公積金

今年2月1日起，廈門市民在省內異地購房提取住房公積金取消提供戶籍或工作證明。

政策調整後，廈門繳存職工在2025年2月1日後在省內其他地市購置自住住房的，不再受限於戶籍地或工作地限制，實現全省範圍無障礙提取。

不僅是廈門，莆田、南平等地也同時優化了住房公積金省內代際互助政策。代際互助是指在省內購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請提取住房公積金支持購房。

記者瞭解到，省內購房提取代際互助的各提取人要按一定順序提取，同時對於提取的金額也有相應的規定。購房人以及購房人的父母、子女可申請提取的住房公積金總額不得超過房款總價。

莆田市住房公積金管理中心信貸科科長 陳昉：比如說這套房子購房的總價是100萬，然後首付大概在15%。購房人的公積金帳戶上、父母的公積金帳戶上假設有30萬或者40萬，可以直接追加這套房子的購房款。

業內人士表示，異地提取和代際互助這兩項政策形成了政策組合拳，快速打通省內公積金使用壁壘，有助於促進人才合理流動。同時代際互助機制創新了住房金融支援模式，對完善多主體供給、多管道保障住房制度具有示範意義。

2月14日，阿裡資產平臺顯示，上海城隍廟廣場置業有限公司重整投資人資格拍賣結束，並以12.09億元的價格成交。

本次競價標的為上海城隍廟廣場置業有限公司（下稱“城隍廟公司”）重整投資人資格。最終被確定為重整投資人，將依照重整計畫取得城隍廟公司100%股權，從而取得城隍廟公司納入重整範圍的資產，包括城隍廟公司100%的股權、商場以及其他資產等。

標的介紹顯示，此次納入重整範圍的不動產坐落于上海市黃浦區豫園街道560街坊1/3丘，土地用途為商業、綠地，宗地面積為12970平方米。已竣工建築物坐落于方浜中路168號等，房屋類型為商場、其他，房屋用途為商業，建築面積共計36087.9平方米，項目資產為商場房地產。

公開信息顯示，上述商場房地產即上海城隍廟廣場，該項目位置優越，靠近豫園和福佑地塊，現為施工改建停工狀態。

阿里資產平臺顯示，此次拍賣共1人參與報名，吸引超3.7萬次圍觀。

上海城隍廟廣場置業有限公司於1999年12月27日在上海市工商局登記成立，經營範圍是在上海市黃浦區豫園街道560街坊1／3丘地塊內從事商業物業的開發、經營、租賃和銷售等。

不過，該公司股權已經過多次變更。公開信息顯示，2005年11月，上海豫園旅遊商城股份有限公司將旗下子公司上海城隍廟廣場置業有限公司100%股權出讓給嘉吉金融服務公司(Cargill Financial Services Corporation)和China Real Estate Par ners I,LLC的聯合體買家，成為上海最早一批由外資基金進行投資的房地產項目之一。2007年11月專案定名為“豫龍坊”，2008年1月開業，但招租率不高；2009年9月，盈石資產管理接盤，更名為“豫城時尚”，引進諸多品牌但仍未盤活；2013年，光耀東方用9億元收購，啟動新一輪改造，2017年因公司債務危機，項目停工至今。

競買公告顯示，上海市第三中級人民法院（下稱“上海三中院”）於2023年3月30日作出（2023）滬03破185號民事裁定書，裁定受理對上海城隍廟廣場置業有限公司（下稱“城隍廟公司”）的破產清算申請，並於2023年4月17日作出（2023）滬03破185號決定書，指定上海市君悅律師事務所作為本案管理人（下稱“管理人”）。2024年12月31日，上海三中院裁定本案由破產清算轉入重整程式。

據瞭解，因城隍廟公司名下有坐落於上海核心區域的大型不動產專案，商業價值較大，有良好的發展前景，尚有重整價值及可能，管理人在本案破產清算階段通過公開預招募的方式招募到一家重整投資金額（不含續建）報價為人民幣1209304914.89元的意向投資人，並已向其收取投資保證金3000萬元。

按照競買公告，為維護全體債權人利益，進一步爭取更優投資方案，經徵詢主要債權人的意見，管理人以目前已繳納投資保證金的意向投資人為托底投資人，以目前托底投資人的重整投資金額報價為起拍價，於2025年2月13日10時起至2025年2月14日10時止（延時除外）在阿裡拍賣平臺以公開競價的方式對城隍廟公司重整投資人資格進行第二輪招募。

2月14日，阿裡資產平臺顯示，上海城隍廟廣場置業有限公司重整投資人資格拍賣結束，根據競買記錄，上海城隍廟廣場置業有限公司重整投資人資格經過1輪競價後，最終以托底投資人的重整投資金額報價成交。

2月14日，金地集團（600383.SH）發佈公告，旗下債券“22金地MTN001”擬於2月23日兌付該只債券的本息17.6086億元。本期債券的本金為17億元，票息為3.58%，本期應付利息為6086萬元。

梳理金地集團的債務情況，今明兩年到期的公開債務餘額約27.61億元，其中2025年到期債券餘額約22.59億元。

經營層面，1月公司實現簽約面積15.6萬平方米，同比下降47.93%；實現簽約金額22.5億元，同比下降59.10%。

儘管銷售未見改善，但可喜的是，金地集團又可以重新站在揮金如土的土拍競技場上。1月20日，金地集團全資子公司杭州金地自在城房地產發展有限公司經過23輪競價、以1.8591億元的總價競得位於浙江省杭州市的臨平老城區單元LP060203-1地塊，溢價率31.01%。

風光之後，金地集團讓出了臨平專案60%的股權。這塊位於臨平區藕花洲大街以北、新顏路以東的住宅用地，占地面積15538平方米，容積率僅1.05，適合打造高端產品。據接近公司的人士介紹，金地集團計畫將這塊地打造成以排屋為主附加疊拼的產品。

標普信評PCA認為，重啟拿地反映了債務到期壓力緩解後，公司開始逐步在政策效果更明顯的高能級城市補庫存，然而公司的銷售仍然面臨著較大的壓力，流動性“警報”尚未完全解除。

標普信評PCA同時表示，在公司的流動性壓力得到緩解的背景下，公司管理層逐漸有餘力著眼於經營層面的補庫存需求。與此同時，公司2022年以來拿地顯著減少，自2023年6月後有較長時間未在公開市場拿地，優質項目的去化和不斷下滑的銷售使得公司存在補庫存需求。

過去的一年，金地集團經歷了管理層團隊更替、資產處置，償債高峰，預計以虧損結束。金地集團在其公告中預計，2024年實現歸屬于母公司所有者的淨利潤為-56億元到-70億元，預計2024年歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤為-39億元到-53億元。

2月14日，杭州迎來春節後首場土拍，3宗住宅用地共計收金15.3億元 ，其中1宗地塊底價成交，2宗地塊溢價成交，最高溢價率65.11%。

此次出讓的3宗涉宅地塊起始總價約12.3億元，地塊分別位於余杭區（2宗）、臨平區（1宗），地塊實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

3宗地塊中，出讓起始價最高的地塊為杭政儲出[2024]164號地塊，即余杭區良渚西單元YH040203-31地塊（康良路南網周路東地塊），該地塊東至規劃道路，南至良業路，西至網周路，北至康良路。地塊出讓土地面積為49595平方米，出讓地上建築面積為59514平方米，出讓起始價為81999萬元，折合起始樓面價13778元/平方米。該地塊用途為住宅（設配套公建）用地。

地塊競價資訊顯示，該地塊經過27輪競價後，由杭州兆欣房地產有限公司（建發）以總價94999萬元競得，成交樓面價15962元/平方米，溢價率15.85%。據中指研究院資料，預計未來新房價格在3.5萬元/平方米-4萬元/平方米。

此次余杭區推出的另一宗地塊為杭政儲出[2024]165號地塊，即杭州市余杭區良渚文化村單元YH060201-13地塊，該地塊東至相鄰用地，南至大陸路，西至相鄰用地，北至相鄰用地。地塊的出讓土地面積為9825平方米，出讓地上建築面積為9923.25平方米，出讓起始價14885萬元，折合起始樓面價15000元/平方米。地塊成交資訊顯示，該地塊最終由杭州泰熹置業有限公司以底價摘得。

杭政儲出[2024]166號為臨平區荷禹路臨平大道東北地塊二，該地塊東至汀洲路，南至甯禹弄，西至荷禹路沿線綠地，北至新洲路。地塊的出讓土地面積為24983平方米，出讓地上建築面積為27481.3平方米，起始價格為26108萬元，折合起始樓面價9500元/平方米。

該地塊最終由呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司經過35輪競價，以總價4.31億元摘得，成交樓面價15686元/平方米，溢價率65.11%。中指研究院預計未來銷售價格在3.5萬元/平方米左右。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，房企爭奪重心向“低密改善”傾斜，未來產品力競爭加劇。同時，核心區稀缺地塊與邊緣帶缺陷地塊價差拉大，土地市場“馬太效應”凸顯。

高院生認為，房企拿地邏輯重構延續，資金向“確定性高、流速快”的項目集中；同時外來房企首入杭州即高價拿地，充分說明房企對杭州2025年充滿信心。其認為，歸根結底在於杭州近兩年的樓市憑藉紅盤熱度效應維持市場的韌性，近期杭州“六小龍”的高熱曝光全面提升市場的購房預期和置業信心，疊加取消限房價政策後的地王現象和新專案的逐步入市，為2025年樓市的企穩打下堅實基礎，小陽春可期。

春節假期剛過，北京二手房市場就迎來了一波交易熱潮。資料顯示，北京二手房周網簽量在節後實現環比兩連漲，積壓的假期訂單集中釋放，市場活躍度明顯提升。北京商報記者梳理發現，1月27日—2月2日，北京二手房網簽資料僅為78套，隨著2月5日起行業陸續復工，春節後兩周，北京二手房網簽量迎兩連漲，環比增幅分別為1380.8%及173.5%，在假期後第二周少一天的情況下，二手房網簽量已趕超節前水準。

記者通過走訪多家二手房仲介機構瞭解到，春節假期前，由於不少購房者和小業主提前離京，多筆即將成交的合同被迫擱置。春節假期結束，人員陸續返京，此前積壓的合同迎來密集成交。

在業內人士看來，此次二手房網簽量的大幅增長，不僅反映了假期積壓需求的集中釋放，也顯示出北京二手房市場的韌性和活力。隨著市場的進一步回暖，後續北京二手房市場的走勢值得關注。

尚未達到高峰階段

在春節假期期間，北京的二手房市場因人員流動和網簽滯後而出現波動。據北京商報記者整理，2025年1月27日—2月2日，網簽資料受到春節假期的影響，二手房網簽量僅為78套。從成交面積來看，2025年春節期間（1月28日—2月4日）北京二手房成交面積為0.22萬平方米，與2024年春節期間（2月10日—17日）相比增長了5%。

隨著春節假期的結束和行業的逐步復工，網簽量開始逐步恢復。春節假期後的兩周內，北京二手房網簽量連續兩周環比增長。

根據北京商報記者梳理，2025年2月3日—9日，北京二手房網簽量達到1155套，環比增長1380.8%；2月10日—15日，網簽量達到3159套，環比增長173.5%。資料顯示，在假期後第二周少一天的情況下，二手房網簽資料已超過了春節假期前一周（1月20日—26日）的3125套。

麟評居住大資料研究院高級分析師關榮雪指出，從日度成交趨勢來看，目前北京二手房網簽量基本恢復到了節前1月26日的水準，但尚未達到高峰階段。預計隨著市場的進一步復蘇，下周的成交量有望繼續顯著上升。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，儘管春節因素可能帶來一定影響，但交易資料的持續增長仍顯示出二手房市場需求的旺盛。如果需求不足，去年四季度釋放一波購買力後資料理應下滑，然而實際情況卻是資料持續上揚，這反映出北京二手房市場的強勁表現。

積壓需求集中釋放

隨著市場熱度的回升，北京二手房的網簽量正在逐步恢復。居民的工作和購房置業活動回歸正常，市場熱度已經恢復到假期前的水準，這推動了二手房網簽資料的快速增長。

西城區三裡河片區一家知名仲介機構的置業顧問郭亮回憶說，春節假期的前三天，由於返鄉人群提前離京以及購買年貨等因素，門店的客流量開始下降，一些即將簽約的客戶也將簽約日期推遲到了春節假期之後。

郭亮透露，在春節假期前，他負責的客戶中有5組約定在假期後簽約，而門店其他置業顧問手中的訂單至少也有15組。郭亮表示，為了方便購房者和小業主之間的溝通，之前創建的群組聊天在春節假期結束前兩天變得活躍起來，雙方開始安排假期結束後的見面和簽約時間等相關事宜。

據北京商報記者瞭解，春節假期結束一周後，郭亮手中的5組訂單已經全部完成簽約，門店其他置業顧問手中的訂單也已經消化了近50%。在西城德勝片區，另一家知名仲介機構的置業顧問李熙頌也觀察到了類似情況，他認為市場持續好轉和春節假期期間購房需求的積壓，使得春節後的交易熱潮是可預見的。

李熙頌指出，春節假期結束兩周後，隨著人們陸續返京，門店的客流量逐漸回升。根據李熙頌的不完全統計，門店的客流量已經從春節假期後第一周的日均15組增加到第二周的25組。

部分片區購房意願升溫

隨著成交量和到訪量的逐步增長，三裡河及德勝片區的置業顧問觀察到，春節後到店的購房者中，表現出強烈購房意願的人數有所上升。

李熙頌指出，在春節前，20組客戶中表現出強烈購房意願的購房者大約有5—8組，而春節後這一數字增加到了10組。他認為，這種變化既反映了購房者信心的增強，也與二手房市場好轉及置換通道的暢通有關。

李熙頌引用了一筆近期成交的訂單來說明情況。他舉例稱，一位購房者自2024年7月起掛牌出售其房產，並開始尋找新的置換房源。然而，當找到合適的置換房源時，由於舊房源尚未售出，資金鏈斷裂導致購房計畫被迫推遲。直到北京在2024年9月30日發佈了一系列利好政策後，該購房者終於在2024年12月成功售出房產，並在春節前與另一位業主達成協議，計畫春節後簽約。

儘管如此，在春節假期後多個區域的二手房市場熱度迅速回升，但仍有部分區域的熱度未能達到春節前水準。

北京商報記者走訪大興隆豐片區時，該片區一家知名仲介機構置業顧問劉一民表示，該片區購房的客戶大多是在北京工作多年、首次置業的外地務工人員。春節假期前，預計有2組客戶將在春節後簽約，但假期後，其中一組客戶決定留在家鄉發展，另一組則因工作變動而放棄簽約。

劉一民認為，春節假期的8天為購房者提供了充足的時間與家人討論購房細節，這導致部分意願不堅定的購房者選擇放棄購房。他預計，隨著市場逐漸回暖，強意願購房者的增加，該片區二手房市場的熱度也將逐步回升至春節前水準。

根據一線經紀人的回饋和購房者的偏好，對優質教育配套區域的購房需求正在上升，尤其是海澱和西城等教育資源充沛的地區。與此同時，儘管一些價格較低區域的二手房市場相對不那麼活躍，但也存在部分購房者的關注。在業內人士看來，這些低價區域的房源往往具有較高的性價比，對於一些預算有限的購房者來說，仍然具有一定的吸引力。不過，與海澱和西城等教育資源豐富的區域相比，這些低價區域的購房需求增長相對緩慢，市場熱度也不及前者。但隨著市場整體回暖，這些低價區域的二手房市場也有望迎來一定的復蘇。

為加快發展項目的推展，發展局和相關部門累積實施超過100項精簡審批流程的措施，今年將陸續落實其他新措施，包括業界自行認證等。

精簡審批流程 實施逾100項

發展局局長甯漢豪於最新網誌中指出，社會一直就如何令發展提速提效及減低成本有不少討論，政府積極作回應，鼓勵決策局及部門採取「促進者」的思維處理工作事項。

發展局副局長林智文表示，以往部門處理審批較重視「把關」的工作，而現時除做好監管者角色，也務求具備「促進者」思維，致力精簡審批流程，並因此就思維、流程和系統設置三方面作改變。

林智文續稱，發展局在去年7月發出通告，明文規定決策局和部門均須採取「促進者」的思維處理發展申請，並臚列指導原則，政府亦已經修訂了6條法例，以精簡發展相關的法定程序，現階段則會加強檢視和精簡行政審批程序等。

機構文化入手 植根「促進者」思維

林智文透露，去年第三季以來已經出席多場研討會和論壇，向業界介紹政府的精簡措施，並強調精簡程序若要持之以恒地推行，須由機構文化入手，透過內部宣傳及經驗交流，令「促進者」思維成為植根同事的「基因」，決策局及部門已實施逾100項精簡措施。

同時，今年內會陸續落實其他新措施，包括業界自行認證，容許認可專業人士審批建議，一方面賦權業界，並且要求為其決定負責，政府部門會抽查作把關。

至於其他將推行的措施，包括省卻重複程序、理順並列明各項所需提交的文件及細節等，讓部門有空間調撥人手，更有效率利用現有資源應對龐大工作量，達到節流效果。

網誌也提及部分已推展或計推出的措施，例如水務署在去年底推出「餐飲業供水申請自行認證計劃」，允許表現良好的持牌水喉匠自行認證其負責的水管工程，有助持牌水喉匠節省時間及成本。

消防處將於下月成立「新建消防設施一站式驗收統籌辦公室」，未來一般建築規模常規項目的整體驗收工作可望35個工作天內完成，較現時壓縮三分之一。

中加國信(00899)公布，有關非常重大出售事項，即深圳市鹽田區鹽田保稅區物流園內物業，與買方訂補充協議，將交易完成日期由1月12日延長至12月31日或之前。

該集團指，買方須於本周五(21日)或之前支付進一步按金100萬元人民幣的進一步按金，倘買方未能支付總代價的餘下款項，該集團應有權沒收按金及進一步按金。該集團指，鑒於總代價的金額巨大及中國經濟下行影響買方回收債款及資產變現時間，買方將需要更多時間安排及收取所需現金以完成交易。該集團已獲得買方更新的資產證明，估計物業資產價值不少於1.5億元人民幣，並認為買方有能力完成該協議交易。

賢能集團(01730)公布，與Macritchie組各佔50%股權的合資公司A，而該合資公司將與獨立第三方DH Assets & Enterprises Pte. Ltd. 組成分佔58%及42%的合資公司Geylang Project，以收購、重建及銷售新加坡物業，該集團將實益持有該項目29%股權。

該集團指，對合資公司A的最高財務出資額1450萬坡元，而物業總佔地面積約1179平方米，目前作為住宅樓運營，GP已獲授購買選擇權，購買價3000萬坡元，GP已付購買價10%作為購買選擇權款項，計劃將該物業重建為一幢有分層地契的商業大廈。

看通集團(01059)公布，斥900萬元收購物業而訂立臨時買賣合約。

該集團指，物業位於九龍民樂街21號富高工業中心B座9樓27號工作室，收購代價由內部資源撥付，該物業擬用作關鍵訊息及人工智能業務在香港的營運基地，該集團有足夠現金為收購提供資金，相信收購該物業不會對營運造成不利影響。

陽光100中國(02608)宣布，公司執行董事、主席兼行政總裁易小迪、執行董事范小沖及非執行董事范曉華通知，於禁售期內在公開市場以強制出售方式出售樂昇控股有限公司持有201.5萬股公司股份，約佔公司已發行股本的0.08%，因融資保證金出現違約。

首輪168戶即日沽清 豪客半億入市

全新盤銷情報捷，新世界發展（00017）北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，過去周六（15日）首度公開發售168伙，即日沽清全數單位，有20組買家購入2伙或以上，最大手斥資近5200萬元買入6伙。該盤即晚加推76伙，折實平均呎價20230元，較對上一張價單高約2.4%，本周三（19日）新一輪發售88伙。皇都帶動下，過去周末兩日（15日至16日）全港一手市場錄得約242宗成交，創近4個周末新高。

一手兩日242成交 4周高

皇都過去周六首度公開發售168伙，折實售價605.5萬至2039.2萬元，折實呎價16888至28088元。大批準買家按組別到場排隊等候報到，人潮擠滿位於鰂魚涌的售樓處樓下大堂。早前以招標形式買入皇都指定單位的業主，可以提名3位買家（包括自己）最先揀樓，市場消息透露，該時段已售出34伙。

之後輪到買入3至9伙的大手客揀樓，該時段賣出28伙。新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣透露，該盤周六錄得20組買家買入2伙或以上，最大手斥資近5200萬元買入6伙。皇都即日沽清全數單位，顯示買家鍾情該集團的物業，亦重新振奮市場對樓市的信心。

皇都隨即於周六晚上加推4號價單，涉及76伙，折實售價648.7萬至1587.8萬元，折實呎價17920至28588元，折實平均呎價20230元，較本月11日公布的對上一張價單折實平均呎價19747元，高出約2.4%；更較本月6日公布的首張價單折實平均呎價18540元，貴約9.1%。何家欣說，今批屬於原價加推。

星期三發售88伙 明截票

該盤落實周三發售88伙，包括29伙一房及59伙兩房戶，實用面積343至621方呎，折實售價648.7萬至1540.9萬元，折實呎價17920至28588元；項目將於明天截票。

皇都位於英皇道283號，提供388伙，實用面積306至1522方呎，預計落成日期為2026年12月底。該項目1月至今累售188伙，套現逾22.5億元，其中20伙以招標形式售出，包括新世界發展執行董事及主席鄭家純妻子葉美卿，斥資1486.9萬元買入兩個1房特色戶；廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚，亦以5488萬元買入一個4房單位。

皇都帶動下，過去周末兩日（15日至16日）全港一手市場錄約242宗成交，創近四個周末新高，較前一個周末的67宗，按周急增約2.6倍。泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都II，昨天單日連錄19宗成交，連同過去周六售出的8伙，兩天總成交量達27宗，成交金額近1.2億元。滙都II自去年11月底推售以來累推357伙，一共賣出304伙，佔可售單位逾85%。

全新盤收票反應理想，嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路朗天峰隨即加推單位應市。該盤昨天加推70伙，折實平均呎價11444元，若買家不選擇家具優惠，另有現金回贈，整批平均呎價可低至11376元，較首張價單高出約6.7%。

朗天峰上周三（12日）推出首批120伙，折實平均呎價10724元，扣除折扣和現金回贈後的平均呎價為10658元。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，首批單位市場反應熱烈，決定加推2號價單應市。

項目2號價單提供70伙，包括25個一房及45個兩房單位，實用面積286至403方呎，120天即供最高樓價18%折扣，折實售價286.18萬至508.4萬元，折實呎價10006至12806元，折實平均呎價11444元，較首張價單高出約6.7%。今批繼續為不選擇家具優惠的買家提供現金回贈，扣除所有折扣及現金回贈，整批單位售價減至284.38萬元起，呎價9943元起，平均呎價可低至11376元。

累收逾5000票 超額25倍

嘉里物業代理銷售及市場策劃總監王維榮說，今批單位涵蓋有角窗大單邊、樓層更高以及景觀更佳之單位，今次屬於原價加推。朗天峰累收逾5000票，以首兩張價單共190伙計，超額認購約25倍。

朗天峰位於十八鄉路39號，由兩座大樓組成，提供594伙，實用面積245至851方呎；預計落成日期為2025年12月底，樓花期逾10個月。

佳寶變陣併巨舖 1.3萬呎月租75萬

北上成風及消費模式轉變為零售和商舖市道帶來巨大壓力，當中鄰近邊境的元朗區，近一年區內舖位空置情況急增，不少舖位放租一段時間仍然是處於待租狀態，有業主亦重整舖位出租策略。元朗屋苑世宙地下有7個相鄰舖位，當中3個已丟空超過一年，放租多時未見承接，業主把該3個舖位連同毗鄰另外4個舖位合併成一個近1.3萬方呎巨舖，租予寵物醫院，月租達75萬元。

每呎59元 簽7年長約

據了解，元朗安寧路38號世宙地下G22、G23、G26至G30號舖，7個舖位合共建築面積約12801方呎，獲寵物醫院一併租用，月租75萬元，呎租約59元，並簽署7年長租約。該批舖位位於世宙第3座地下，大部分舖位面向元朗安寧路，原本一直分間出租，今次突獲單一租戶承租，並同步解決部分舖位丟空多時的困局。

資料顯示，世宙第3座地下共有11個地舖，為G20至G30號舖，由佳寶食品超級市場創辦人林曉毅於2016年9月斥資6.12億元向發展商長實（01113）一手購入。

而今次一併租出的7個舖位，每個建築面積由約1117至3026方呎，除兩個由業主自用外，其餘5個月租5萬至17萬元，但當中有3個舖位早於2023年起已丟空，一直放租至今。

最早丟空的舖位為地下G26及G27號舖，G26號舖建築面積約1117方呎，原由烤魚店以每月5萬元租用；G27號舖建築面積約3026方呎，火鍋店月租17萬元。兩個舖位原租期至2024年8月，但雙雙於2023年5月提早結業，交吉逾一年半。據代理指出，該兩個舖位曾合併放租，叫租每月30萬元。

另一個丟空較長的舖位，是於2023年8月結業的G22號舖，建築面積約1926方呎，原租戶為酒吧，月租9.2萬元，租客結業後舖位以每月16萬元重新放租已逾一年。

至於本來由佳寶食品超級市場自用的地下G29及G30號舖，建築面積分別1278及1643方呎，合共建築面積約2921方呎，因見有單一大型租戶洽租，故此林曉毅亦放棄自用，將該址的佳寶分店結業騰出舖位出租。

北上消費衝擊區內市道

有業內人士分析，若上述7個舖位分開全數租出，月租收入應可較租予單一租戶更高。不過，自通關後港人北上消費成風，最受影響是元朗、屯門及上水等鄰近邊境的地區，重創有關地區的飲食和售賣民生商品類別等行業，出現結業潮，不少舖位待租多時仍然無法租出。至於今次大手承租的新租客，為不受北上消費影響的一類，更屬現時市況下少數願意大手承租民生地區舖位的行業之一，故業主亦配合調動其他舖位一併出租。

按美聯工商舖去年第三季統計，元朗共有266間空置街舖，空置率高達10.2%，數量和空置率皆是2022年有統計以來新高。該項數字反映，元朗區許多商戶成功捱過疫情低潮，卻無法抵擋疫後北上消費熱潮衝擊，該行預計本季元朗吉舖空置率或進一步升至11%。

全面通關後，傳統旅遊區舖位租金表現回勇，反觀元朗區舖位租金徐徐下跌，區內近期雖有大面積舖位能達成續租協議，惟租金無可避免要下調，更有舖位租金較高位挫近四成。

快樂蜂續租平舊約29%

菲律賓連鎖快餐店快樂蜂（Jollibee）於2021年底以月租約38萬元承租元朗青山公路元朗段（又稱元朗大馬路）50號豐裕軒地下入口連1樓全層，建築面積約8567方呎，呎租約44元。最新快樂蜂以每月27萬元續租3年，呎租約32元，月租較舊租下降11萬元或28.9%。

舖位之前由連鎖快餐店大快活（00052）由2015至2021年租用約6年，月租高達44.29萬元，呎租約52元，反映快樂蜂最新月租較該舖高位租金下調39%。

經營百貨的永旺（00984）早前亦續租元朗康樂路27至31號嘉好樓地下B9舖連1樓全層用作大創（Daiso）品牌的分店，建築面積約8250方呎，最新月租約33.3萬元，呎租約40元。

永旺自2016年起已承租上述舖位，2022年租金曾經加至每月39.2萬元，呎租約48元，現時續租的月租回落5.9萬元或15.1%，重回2016年水平。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，今年1月錄得約224宗工廈成交註冊，較去年12月多約四成；金額更飆約1.1倍，至約23.6億元。不過，租務成交則按月回落，今年1月錄得293宗，按月挫約12.8%。美聯工商董事陳偉志相信，位於九龍東啟德的啟德體育園將全面啟用，有望帶旺鄰近的新蒲崗一帶工廈租售成交活動。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原（工商舖）資料顯示，今年1月錄得188宗舖位租務成交，按月下跌約10.05%，按年更急挫約43.2%；成交金額約1692萬元，按月回落約13.59%，按年大降約62.66%。何潔釵又指出，訪港旅客的消費力不似預期，削弱了商戶租舖的信心，加上受到節日氛圍影響，預計2月商舖租務仍然會徘徊約200宗水平。

10大屋苑兩天9成交 一城3房高估價1成

10大屋苑面對新盤熱賣下，交投持平，其中鰂魚涌太古城2房零議價下易手，而月內成交速度較快的沙田第一城，接連錄3房戶，大3房更以高於銀行網上估價近1成沽。

據各大代理統計，剛過去的周六、日二手成交持平，中原統計，10大屋苑錄9宗成交，按周增1宗，美聯所統計的10大屋苑亦錄9宗成交，而香港置業及利嘉閣分別錄7及10宗成交。

港島東有焦點熱賣，區內二手交投放緩，其中太古城錄得2房零議價成交。中原資深區域營業董事趙鴻運指，成交為洞庭閣中高層D室，實用面積489平方呎，2房，向東北，望市景，業主本月初以600萬元放盤，現獲用家零議價承接，呎價12,270元，雖為月內呎價最低者，但已屬同類單位較理想造價。原業主於2009年2月以287萬元買入，15年間轉手帳面獲利313萬元。

康城晉海3房840萬 蝕317萬

而月內表現突出的沙田第一城，上半月以2房主導，而下半月接連錄3房成交，大3房造價較銀行網上估價高。美聯區域聯席董事黃錦瀚指，該行連續速成沙田第一城3房成交，均獲利離場，其中，6座低層B室，實用面積819平方呎，為大3房戶型，以895萬元易手，呎價10,928元，較銀行網上估價高近1成，原業主於1996年以338萬元買入，29年間單位升價557萬元。另持貨期長約42年的22座高層B室，實用面積515平方呎，剛以620萬元沽出，呎價12,039元，而原業主於1983年以37.8萬元買入，轉手帳面獲利582.2萬元，升值15倍。

至於將軍澳區於周六、日交投及睇樓量漸見回復年假前水平，月內累錄近60宗成交，逼近上月同期，惟個別單位仍需蝕讓離場。市場消息指，日出康城晉海1B座高層B室，實用面積659平方呎，海景套3房戶，新近以840萬元沽出，呎價12,747元，惟原業主於2017年以約1,157萬元入市，8年間帳面虧蝕317萬元，樓價貶值27%，為屋苑自去年10月以後，少數蝕讓金額逾300萬元個案。

而屯門樓齡半百的單幢樓桃苑，因位置鄰近港鐵站，而獲外區客一筆過全資購入。萬怡置業高級分行經理龍超君指，位處屯門市中心單幢樓桃苑，因鄰近港鐵站，獲外區客FULL PAY一筆過購入2房作投資收租用。成交為桃苑，屬單幢式物業，樓齡為50年，外區客購入低層B室，實用面積487平方呎，2房。

原業主以380萬元放售，買家鍾情該物業交通方便，內籠企理，議價後以281.7萬元承接，呎價5,784元，料購入單位作收租用途。

市場現人棄我取，有投資者不惜連租約蝕讓白石角嘉熙開放式戶，新買家因見屋苑租金吸引，樂於買入收租用。

美聯首席高級營業經理周南輝指，剛促成白石角嘉熙9座中高層C室成交，實用面積257平方呎，為開放式間隔，業主於2019年5月以496.8萬元購入，現連租約以350萬元放售，由於屋苑租金吸引，獲同區收租客議價後以338萬元承接，呎價13,152元，屬同類筍價，參考銀行網上估價，造價較估值低逾1成。而原業主持貨6年轉手帳面虧蝕158.8萬元，期內樓價貶值32%。

至於同類型開放式戶，現時市值租金為12,500元，放盤叫租介乎12,000至14,000元不等，料新買家可享租金回報逾4厘。

尖沙咀The Austin 3房 蝕22萬離場

其次，尖沙咀The Austin的1座高層A室，實用面積967平方呎，屬於3房間隔，業主早於2013年以約2,272萬元購入，日前以2,250萬元易手，持貨12年，帳面蝕讓約22萬元離場，若連釐印費（約96萬元）及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓約140萬元離場。

元朗錦綉花園密度低，向為愛好鄉郊寧靜生活的用家所追捧，錦綉花園一個洋房，面積1100方呎，為法院令單位，開價950萬，較市價低17%，平均呎價8636元。
忠誠拍賣行發言人表示，元朗錦綉花園河北第八街29號屋，面積1100方呎，由於屋主離婚，有攤分財產的需要，物業淪為法院令單位，開價950萬，較銀行估價1150萬低17%，平均呎價8636元，將於2月19日（三）拍賣，同場共有35項物業可供競投。

據了解，該單位業主為一對夫婦，離婚需要重新分配財產，被法院下令賣樓，該單位裝修風格懷舊，狀況陳舊，牆紙有污漬及剝落，惟可以透過裝修，令單位煥然一新，洋房先天條件佳，擁有偌大的花園及車庫，吸引區內租客及用家睇樓。
單位屬法院令物業

該單位由夫婦持有，1999年以393萬共同買入單位，開拍價較當年買入價高557萬，升值1.4倍。

錦花園位於元朗 ，發展商為加拿大海外建設，於1979年2月開始落成。

屋苑分為93期，由5024座洋房組成，設有會所、泳池、兒童設施、運動娛樂設施、餐飲設施、美容及保健。

校網方面，小學校網在74區，中學校區在元朗。區內元朗官立小學學生升讀，可聯繫的英中新界鄉議局元朗區中學及趙聿修紀念中學，減輕將來升中壓力。
擁偌大花園及車庫

另外基督教宣道會徐澤林紀念小學、光明英來學校、鐘聲學校等都是市區的一線大熱小學。

北角區交通方便，配套齊全，位於區內主要街道英皇道的英華閣，一個連平台特色戶拍賣，開價650萬，較銀行估價低約10%，平均呎價8904元。
較銀行估價低約10%

黃開基拍賣行發言人表示，北角英皇道486號英華閣2樓連平台，面積各730方呎及220方呎，間隔三房兩廳，物業屬業主盤，開價650萬，較銀行估價720萬低約10%，平均呎價8904元(未計平台)，將於2月19日(三)拍賣，同場共有24項物業可供競投。

英華閣2樓連平台單位，業主已將全屋翻新，裝修設計簡約新穎，令人感覺舒適，該單位開則闊落，房大廳大，平台更種植綠色植物，仿如鬧市中的花園，適合家庭客居住，更適合飼養寵物的家庭。
平均呎價8904元

英華閣位於北角英皇道486至488號，發展商為恒基兆業，入伙期1970年6月開始，英華閣提供18個單位，面積730方呎，英華閣交通便利，鄰近港鐵鰂魚涌站，小學校網為14，中學校網為東區。

太古城小學校網為14，中學校網為東區，共有11間官津小學，其中政府承辦的官立小學僅北角官立小學一間，其餘皆為資助型。北角官立小學畢業生有機會升讀筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立中學及金文泰中學。