隨著房價高漲、住宅租賃需求強勁，租賃住宅包租代管業近年躍居為明星產業，營業額也呈爆炸性成長。財政部統計，2024年前11月營業額包租業達4.46億元、代管業達14.44億元，合計達18.9億元，估計全年可望成長44％，挑戰20億元史上天量。

財政部統計，住宅租賃包租業、租賃代管業不論家數、營業額，雙雙逐年攀升，2024年前11月包租業家數達154家、租賃代管業達316家，合計共470家，是2023年底的80家、272家，合計352家的1.34倍。

在銷售額方面，2024年截至11月底，除住宅租賃包租業銷售額年增46.8％，代管業更突破10億元大關，年增44％，二者合計營業額創史上新高；市場預期2024年全年營業額，可望首度挑戰20億元大關、年增上看5成。

兆基屋管董事長李建成說，台灣房屋自有率高達8成，遠高於美、日的6成，但現在年輕人在高房價時代不願當房奴，加上政策友善租屋族，住宅租屋市場約有100萬戶以上，每月租金若以1萬元計，每月市場規模達百億元。

據內政部的全國及各縣市租金平均數統計，2024年12月底全國平均月租金為9,016元，較3月微降0.8％，租金價格變動相對穩定；各縣市以台北市平均租金1萬3,054元最高，其次為新北市1萬2,923元。另，2018年六月租賃專法「租賃住宅市場發展及管理條例」實施已六年半，台北市合法登記的包租代管業者已達343家，為全台之冠。

去年9月央行推出第七波選擇性信用管制，房市買氣大幅萎縮，預售市場交易量腰斬，交易量甚至降至每個月6,000件以下，根據實價登錄統計，預售屋價格直線飆漲的情形，在10、11月明顯下挫，不過12月月則有小幅回升，整體來說，市場信心不再樂觀，預售屋價格出現漲不動現象，後續新案釋出再挑戰高價難度提升。

統計顯示，過去幾年預售屋房價飆漲，2022年1月全台預售屋總價中位數突破1,200萬元，2024年1月突破1,400萬元，2024年4月突破1,500萬元，2024年9月更創下1,681萬元新高。以單價中位數來看，2021年4月站上3字頭、2024年1月站上4字頭，在2024年9月更創下每坪46.4萬元新高，無論單價、總價均在去年9月攀上高峰。

不過在央行祭出信用管制後，不僅中古屋市場買氣重挫、交易量腰斬，更反應市場信心的預售市場交易量更僅降至單月6,000件以下，僅是5、6月高峰時的不到四成，價格走勢跟著疲軟，尤其過去個案只要推出幾乎同步熱賣的情形不再，只剩賣相佳、有特色，或在單價、總價、付款條件更具優勢的個案才有穩定銷售率，10、11月全台總價中位數一度跌至1,500萬元以下，單價也回落至每坪40萬元出頭。

比較七大都會區在信用管制前、後四個月的價格走勢顯示，桃園、台南在單價上各有6％、3％的回跌，不過新北、台中單價仍持續上揚，在總價上，桃園從1,423萬元，跌至1,263萬元，下修最為明顯，其餘六都則變動不大。業者指出，在市場景氣驟降後，在剛性需求支撐下，小坪數、低總價、付款條件佳的個案仍是市場主流。

隨著科技產業的蓬勃發展，高科技業進駐地區或科學園區所在行政區房價三級跳；房產專家表示，從實價登錄網資料顯示，新竹寶山、台中西屯、高雄橋頭、楠梓等受惠高科技業加持區域、近五年間房價翻倍上漲，增強建商插旗推案信心。

據實價登錄資料彙整，近五年科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化。其中，新竹寶山和台南安定區交易量激增超過四倍；而新竹寶山、台中西屯，以及高雄橋頭、楠梓區則在近五年間房價翻倍上漲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹的寶山和高雄的橋頭、楠梓，房價飆升，主要受半導體產業發展與台積電高雄擴廠計畫帶動，大量科技人才進駐，使得園區周邊的居住需求大幅增加，進一步推升房價。

據實價登錄網資料顯示，2020年楠梓、橋頭區當地預售屋每坪成交價僅約16.5萬元、15.4萬元，不過在高科技業擴大設廠後，2024年兩區新屋房價各達33.8萬元、34.2萬元，漲幅各達104.4%、122.1%；不僅科技業進駐區房市買氣擴大增溫，更帶起高雄市整體買盤。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電前進設廠區不僅為區域帶來相關產業鏈進駐，更將吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，房價具支撐力道。

中央銀行公布五大銀行新承做房貸最新統計，一月購屋貸款金額六四五點九九億元，較上月大減三五八點六八億元，主要是因為一月有春節假期，工作天數較上月少了五天。但新承做房貸利率上升至百分之二點二三八，創十六年來新高。

一月五大銀行新承做房貸金額六四五點九九億元，對照去年農曆春節月分一一三年二月的新承做房貸金額五五七點五一億元，同樣都是農曆春節月分，今年新增房貸比去年多。

新承做房貸利率逐月走高，一月利率百分之二點二三八已創二○○九年一月以來新高。

央行經研處副處長曹體仁表示，三項因素帶動房貸利率走高，包括銀行執行不動產貸款風險控管，加上部分銀行因承做房貸接近上限採取以價制量措施，以及央行第七波選擇性信用管制規定下而提高房貸利率。

內政部近日公布全國各縣市2024年第4季房地產消費糾紛原因統計，共發生563件房地產相關消費糾紛，其中以建商與仲介業者為主要涉及對象，建商相關案件達355件，占總案件數的超過六成，而最常發生的消費糾紛集中在房屋漏水問題、施工瑕疵。

統計顯示，消費者反映的房地產糾紛問題集中在以下五大類型，最常見的問題是房屋漏水問題，總共有88件，包括仲介業51件、建商37件；再來是施工瑕疵，共81件，包括仲介業1件、建商80件。

還有交屋遲延，共有56件，包括仲介業3件、建商53件；建材設備不符48件，全部都來自建商；以及服務報酬爭議21件，都是來自仲介業。

數據中可以發現，「房屋漏水問題」最為突出，涉及仲介與建商所銷售的房屋，顯示其對消費者的影響範圍廣泛；「施工瑕疵」及「建材設備不符」問題則集中出現在建商所新建的房屋，突顯出施工品質仍是消費者關注的重點。

另外，內政部也針對預售屋買賣契約中常見的錯誤給出最新提醒，像是停車位規格計算錯誤，部分契約約定的停車位長、寬、高尺寸是從結構體壁心起算，容易引發爭議；共有部分資訊不完整，契約中未清楚標註共有部分的項目及面積分配比例。

以及建材設備標示不清，未標明是否使用輻射鋼筋、石棉、海砂等可能影響建物安全的材料，可能對買方財產造成損害；驗收條件不合理，契約中對「接通自來水、電力」的描述過於模糊，容易引起交屋標準的爭議；交屋條件不明確，部分契約未明確規定賣方應履行的交屋義務，如未標明因延遲交屋應支付的遲延利息，甚至要求買方接受未經修繕完成的房屋。

內政部提醒，無論購買預售屋或成屋時，應該詳細檢閱契約條款，保障自身權益，如發現不合理條款或交屋狀況與約定不符，應向主管機關或消費者保護單位反映，以保障自我權益。

位在桃園八德區的廣豐商圈為八德較早發展的自辦重劃區域，本區域生活機能完善，隨著近兩年桃園綠捷即將完工，位於廣豐商圈旁的「綠捷Ｇ05站」將為八德大湳地區房市帶來重大利多加持。信義房屋八德廣豐店專案經理盧政揚表示，受惠於交通地點便利與捷運興建加持，廣豐商圈未來發展性高。

交通建設方面，廣豐商圈四條主要道路分別為大智路、桃德路、公園路與廣豐路。廣豐商圈位在八德交流道旁邊，車程約十分鐘就能上國道二號或三號交流道。

八德交流道旁邊還有去年興建完成的客運轉運站，其中有四台公車可以直接往新北板南線的永寧捷運站，大約45~60分鐘可以抵達。

道路規劃方面，廣豐商圈因為是自辦重劃區域，主要採棋盤式的規劃，相較於新北來講，人行道非常寬闊，道路都很方正。

大眾運輸上，盧政揚指出，目前桃園綠線捷運正興建中，在廣豐區域有兩站捷運分別是G04及G05。他表示，其中比較特別的是G04捷運站，會往新北的捷運三鶯線做延伸，通往雙北將會更方便快速。

生活機能方面，盧政揚表示，本區域生活機能完善，有購物商場置地生活廣場，其中有購物、飲食也有電影院，騎車兩分鐘抵達桃園第二大的大湳傳統市場，以及有著八德之肺美稱，耗時三年才完成的大湳森林公園，公園內有非常豐富的自然生態環境，及孩子們喜歡的玩具與互動體驗可以免費遊玩，旁邊也有閩南文化與民俗技藝的展示空間，假日還有傳統特色的市集。

商圈內五年內的電梯大樓價格帶每坪大約落在45萬~55萬之間，同樣大樓十年左右屋齡大概落在35萬~45萬之間；透天則依照本身條件，總價2,000萬~3,000萬元不等。區內包括「桃大誠」、「桃大泰極」以及「廣豐公園三期」，都是值得推薦的好社區。

其中「桃大誠」屋齡三年，規劃24樓產品、587戶，其特色是社區外觀華麗、樓地板厚度18公分、公設項目豪華多元，坪數範圍達23坪~77坪，公設則規劃戶外泳池、咖啡廳、兒童遊樂室、羽球場等。

「桃大泰極」屋齡11年，樓高12~13層、戶數167戶，盧政揚指出，該建設為建築大師李天鐸在八德被看見的第一步，此外，每棟都是雙拼一層兩戶，並採用NASA航太制震器。主要公設則有花園、健身房等。

「廣豐公園三期」位在公園路上，屋齡八年，樓高18樓、戶數137戶，其特色為雙公園包夾，景致怡人，此外，該建設之外觀使用花崗石材，並於當層排水，落地窗僅有南北朝向。主要公設有花園、健身房等。

政府重拳打炒房，房市交易轉冷，但台中豪宅、豪墅「逆風」紅火，七期「聯聚玉衡大廈」單價143.8萬元創歷史新天價，精湛建設頭嵙山新案「國際台中會」豪墅案，2個月破7成，賣出萬坪客製化土地。

大家房屋公關主任賴志昶說，七期房價屢創新高，最大的問題是成交量少，震盪幅度變大，某些供給少的區域易發生創價情形；豪墅交易火熱，關鍵在於產品力，為個案表現。

住商機構中區協理賴萬認為，做為中部人口與資金匯聚的核心，加上產業進駐，豪宅表現自然強勢；現階段大樓林立，高資產族在意稀有性，有天有地的豪墅產品深受青睞，也在市場中殺出一條血路。

OPENDATA最新資料揭露2筆，「 聯聚玉衡大廈」頂樓戶50樓，交易9537萬元、單價143.8萬元，創新天價；「聯聚理安大廈」頂樓戶交易1.55億元，單價衝破142.8萬元，雙雙改寫台中預售豪宅單價新高。

房市專家分析，七期地價高昂，「 聯聚玉衡大廈」總樓高達51層，完工後為中台灣最高住宅大樓，聯聚是品牌建商，對品質高標準要求，預期具創價空間；「聯聚理安大廈」位處台中歌劇院第一排，由義大利國寶級設計大師ACPV ARCHITECTS操刀，38F頂樓的兩戶，也各以毛胚創下每坪142.8萬的記錄。

「國際台中會」首期1.5萬坪，最小分割土地250坪，以「自地自築」交易，可量身客製日式、現代及ART DECO等外觀風格，並且結構採預製工法、縮短工期；二期今年3月開賣，單一最小坪數300坪。

精湛建設總經理陳志聲說，房市大環境確實不佳，但客製化產品，量少質精，替每位企業主量身訂做夢想家園，獲得市場信任，這也是時機到了；頭嵙山除了山居資源外，還擁有國際高爾夫球場、頂級飯店以及餐廳，獲得高端客群青睞。買主多為企業主，大多作私宅，另有二成當企業招待所。

看好高雄未來發展，遠雄建設（5522）再出手，砸下136億元、向賣方林商號合板買下高雄市鼓山區6,128.67坪土地，寫下南台灣最大一筆單一金額土地交易案。

遠雄建設看好南二都未來發展，持續在台南市、高雄市獵地；遠雄建設21日公告、砸下136億元向老牌木材企業「林商號合板」購入高雄市鼓山區6,128.67坪地，創南台灣最大一筆單一金額土地交易案。

據悉，該地位於高雄市鼓山區馬卡道路和青海路交接地塊，交通位置上擁有內惟車站與美術館站兩座火車站，其中斜對角就是台鐵地下化的美術館站，更鄰近青海公園，目前該地做為停車場使用。

去年8月遠雄建設以約近28.47億元標下中石化位於楠梓區高雄大學旁、惠正街之3,795.81坪住三土地，每坪土地成交價約達75萬元、溢價率達67%，登上去年高雄市總價最高地王寶座；今年開春後，遠雄建設再出手、一口氣砸下136億元，向林商號購入泛美術館區6,128.67坪地。

據實價登錄資料顯示，近三年青埔高鐵特區的房價，結果顯示，區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢，漲幅落在16.2%-25.1%不等，甚至還有不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭，顯見青埔房價漲勢之驚人。

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，青埔話題度高、重大建設多，又有高鐵、機捷的交通優勢，使得該區域的房市前景相當值得期待。

楊珮綸指出，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，近半年青埔的交易量確實有所放緩，但農曆年後市場已出現小幅回暖的跡象，不少客戶仍在積極看屋。

楊珮綸分析，目前青埔的買方客群以自住需求占最大宗，主要有以下幾類，首先是雙北及新竹縣市的外溢買盤，青埔的房價具明顯優勢，且從桃園高鐵站搭乘高鐵僅需11分鐘就可以抵達板橋、新竹，還沒有高速公路塞車的困擾；其次是退休族，青埔高鐵特區規劃整齊，又有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適愜意；再來還有航空業就業人口、桃園當地的換屋族和首購族等。

楊珮綸指出，青埔房市前景可期，使得建商的開價仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的每坪開價大多落在6、7字頭，在比價效應下，最近也有愈來愈多的民眾開始關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍每坪仍在5字頭，總價1,500～2,000萬元就能買到兩房含車位的電梯大樓，CP值相當不錯。

另外，楊珮綸也指出，AI題材持續升溫，國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能，近期還有不少民眾指名要購買高鐵站周遭20-40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方則是出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬-55萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵都為青埔高鐵特區的後市發展增添了不少想像空間，隨著上述建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。

高雄國賓飯店改建因符合危老建築認定，取得容積獎勵1142%，地方質疑2次危老評估報中中，R值從26躍升至52，高市工務局為此委託第三方單位重新評估，近日結果出爐，R值為53.08，確定符合危老規定。對此，愛河流域居民自救會仍質疑報告的公正性與準確性，並已向監察院陳情，監察院去年底發函要求高市府解釋。

愛河流域居民自救會表示，內政部營建署所採用的建築物耐震評估報告程序應該是統一且標準化的，然而在此次評估中，疑似存在結構柱數量不同等重大錯誤，但高雄市府未能對報告進行實質審查，僅依賴「形式審查」而核准容積獎勳，不僅可能讓市民公共利益受損，也將財政資源無謂浪費在錯誤的評估報告上。

自救會舉例2016維冠大樓案，稱倒塌主因是結構設計錯誤所導致，但某結構技師公會竟做出相反的結論，法院已再審中；此次高市工務局委託「台灣省結構技師公會」做結構安全評估報告，竟也附和台北市結構技師公會，其公正性不可信、不可採，「隨著法院再審中的維冠大樓案例仍在發酵，民眾對於專業鑑定報告的信任已經大幅動搖」。

自救會呼籲監察院應立即介入，徹查高市府在危老容積獎勳審查過程中的疏失，並要求相關機構提供公開透明的報告內容，維護民眾的信任及公共安全，尤其該飯店位在土壤高度液化潛勢區，可能對周邊居民安全構成風險，政府應有更多保障措施。自救會已於去年11月27日向監察院陳情，指出該份耐震評估報告存在明顯瑕疵，監察院去年12月9日發函要求高市府解釋。

自救會強調，高雄國賓飯店前2份結構安全評估報告在不到1年內，從R值26.87分上升至65.71分，差異過大，顯示出報告內容缺乏一致性，且不符合專業標準，2份報告的差異，引發了關於評估過程是否符合專業規範的質疑。

市議員邱于軒表示，她當初質詢重點是希望重啟鑑定並公開報告，如今再次鑑定結果仍為危老建築，「我表達尊重，但還是會詳細看完整份耐震初評報告」，如果第3份和第2份報告的建築物平面對稱性、定量評估計算等判斷基準部分有高度相同性，可能會有疑慮，會持續和國賓陳情案的民眾討論，讓市府聽見在地民眾的心聲。

工務局說明，國賓飯店危老重建案先前議員質疑危老重建計劃書耐震評估報告書有疑慮，因此再委託第三方公正單位台灣省結構工程技師公會重新評估，做高雄國賓飯店建築物進行耐震初評，評估結果指出建築物危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，分數未達耐震最低標準，符合危老重建規定，該評估結果跟台北市結構工程工業技師公會評估報告差異不大。

2月21日晚間，萬科發佈公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司擬向公司提供借款，借款金額為42億元。該筆借款將用於償還萬科在公開市場發行的債券的本金與利息，借款期限為36個月。

公告顯示，此次借款定價基準為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公佈的1年期貸款市場報價利率（LPR），浮動點數為減76個基點，目前為2.34%。

對於此次借款的增信安排，公告稱，初始由萬科全資子公司上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司、萬科公寓管理有限公司提供保證擔保。在未來3個月內， 萬科需在取得股東大會審議通過後，提供不超過價值60億元的資產進行抵押或質押，抵/質押率設定為70%，同時解除上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司、萬科公寓管理有限公司的保證擔保安排。

萬科方面表示，此次股東借款的利率遵循市場化原則，低於目前公司從金融機構借款的利率水準，並按高於市場慣例的水準確定股東借款質押率，充分體現了大股東對公司的支持。

2月21日，新世界發展有限公司（新世界發展，00017.HK）發佈2025財年上半年業績預告。

公告顯示，截至2024年12月31日的6個月（2025財年上半年），新世界發展預期集團可能錄得持續經營業務核心經營利潤約為43.5億港元至45.5億港元之間，同比減少15%至19%。

新世界發展表示，核心經營利潤為來自持續經營業務的利潤，不包括（a）投資物業公平值變動,（b）稅項、（c）財務收入和費用,（d）出售成本的重新計量,（e）出售非核心資產的盈虧及（f）發展物業、物業、機械及設備，以及使用權資產的耗蝕虧損或虧損折讓撥回。

新世界發展表示，考慮到發展物業耗蝕虧損及應占耗蝕虧損及投資物業公平值的變動（總額約為47億港元至 51億港元之間）屬於非現金性質，與2024財年上半年持續經營業務之股東應占利潤相比，預期本集團可能錄得2025財年上半年持續經營業務的本公司股東應占虧損約為66億港元至68億港元之間。

2025財年上半年虧損主因為：1.本集團附屬公司及合營企業持有的發展物業耗蝕虧損及應占耗蝕虧損約為33億港元至35億港元之間，反映儘管香港及中國內地房地產市場成交量有所改善，且物業價格總體穩定，但本集團發展物業的可變現價格較預期為低;

2.本集團附屬公司及合營企業於2025財年上半年持有的投資物業公平值之虧損較2024財年上半年的3.76億港元增加至約14億港元至16億港元之間；

3.固定利率債券贖回收益由2024財年上半年的6.9億港元大幅下降至2025財年上半年約1500萬港元；

4.2025財年上半年缺少了轉入投資物業的一次性收益，該收益於2024財年上半年為12.57億港元。

為推動全區房地產市場健康發展，南京市浦口區房產局積極作為，深度融合管理與服務，多舉措激發市場活力。

浦口區房產局走訪區內13家市場化住房租賃企業，與負責人“訪談問需”，針對出租房源資訊發佈、從業人員培訓、租賃資金監管等經營難題，提出針對性建議，安排專人“一對一”指導，助力企業高品質發展，已幫企業解決租賃備案、房源發佈等問題200餘件。

強化市場檢查，逐條核對審查房地產經紀機構備案證明辦理、門店公示完備度、房源委託手續等，已查59家仲介租賃門店，發3份整改通知書。邀請專家和律師，圍繞存量房交易與房屋租賃的矛盾糾紛、風險案例，開展1次房地產經紀從業人員培訓，覆蓋160余家房地產經紀機構、13家住房租賃企業，300余從業人員。

浦口區房產局創新採用“租賃+物業”宣傳模式，將房產交易、安全防範等多元內容有機整合，借助社區宣傳欄、電子大屏等管道廣泛傳播。同時，聚焦租房人群集中區域，駐點開展2次政策宣傳，圍繞房源審核發佈、租房政策等知識講解，發放宣傳材料超2000份，覆蓋超2萬名市民，引導規範房屋租賃。

2月19日，國家統計局發佈了2025年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。江蘇列入監控的南京、無錫、徐州、揚州4市中，南京、無錫新房價格均環比上漲，其中南京房價漲幅與成都並列第一。

【1月南京無錫新房價格繼續上漲】

2025年1月，南京、無錫新建商品住宅價格分別環比上漲0.7%、0.5%，其中南京已連續第三個月上漲，無錫連續第二個月上漲。

南京房地產業協會秘書長張輝說：“南京這一輪的房價調整比較早，提前調整到位了，所以也提前止跌回穩、企穩回升。第二個因素是南京這一輪房價調整，跌得比較多，企穩回升力度相對來說就比較大，這是一種價值的回歸。”

業內人士分析，2025年1月，70個大中城市中一線城市新房價格環比連續上漲，二線城市也出現自2023年6月以來的首次上漲，說明整個房地產市場總體呈現“止跌回穩”態勢。

【南京二手房市場明顯回暖】

二手住宅價格方面，南京也出現了近3個月第二次止跌情況。今天記者走訪了南京市主城區一家房產仲介，發現有購房意向的看房人明顯增多，賣房人議價空間也縮小了。

南京鏈家珠江路大區綜合店經理張雪婷說：“週末店裡面都比較忙，每個人都要帶二到三組客戶。掛牌總價200萬的房子，之前可能業主在170萬-180萬元成交；目前很多業主可能在180萬元往上走，心理價位就是變高了。”

南京網上房地產資料顯示：上周，南京全市二手房成交1310套(含高淳、溧水)，環比增長67.1%；南京全市二手房新增掛牌量1727套，環比增長54.3%；二手房庫存量從2024年三季度16萬套下降到約14萬套，庫存量下降明顯。

近日，多家外資酒店集團披露了2024年業績報告。

財務資料顯示，2024年全年，僅希爾頓酒店集團（Hilton Worldwide Holdings Inc.，NYSE：HLT，下稱“希爾頓”）的營業收入和淨利潤均錄得同比增長，其中營業收入同比增長9.17%，歸母淨利潤同比增長34.53%。

萬豪國際酒店集團（Marriott International, Inc.，Nasdaq: MAR，下稱“萬豪”）的營業收入同比增長5.85%，淨利潤同比減少22.96%。凱悅酒店集團（Hyatt Hotels Corporation，NYSE：H，下稱“凱悅”）營業收入同比減少0.28%，歸母淨利潤同比增長489.09%。溫德姆酒店及度假村（WYNDHAM HOTELS & RESORTS，NYSE:WH，下稱“溫德姆”）的營業收入同比增長0.79%，淨利潤同比持平。洲際酒店集團（InterContinental Hotels Group PLC，NYSE：IHG，下稱“洲際酒店”）總收入同比增長0.79%。

記者注意到，凱悅2024年淨利潤同比大幅增長主要是由於錄得12.45億美元的來自房地產銷售及其他收益，去年同期來自這一項的收入僅1800萬美元。

此外，洲際酒店集團披露的財報資料顯示，2024年洲際酒店可報告分部的收入約23.12億美元，同比增長7%；來自收費業務的收入約17.74億美元，同比增長6%；經營利潤約11.24億美元，同比增長10%；調整後每股收益同比增長15%。

從住宿行業指標資料來看，上述外資酒店集團旗下全球酒店的整體RevPAR（平均可出租客房收入）、ADR（日均房價）和入住率均錄得同比增長。

其中萬豪和凱悅2024年全球酒店的整體RevPAR增幅均超4%，去年第四季度，萬豪和凱悅全球酒店的整體RevPAR增幅均達5%。

“去年第四季度，得益於日均房價（ADR）和入住率的雙雙提升，全球RevPAR增長了5%。國際市場RevPAR增長了超過7%，得益於強勁的休閒需求，亞太地區和歐洲、中東和非洲地區（EMEA）表現突出。美國和加拿大地區的RevPAR增長超過4%，是該地區全年最高的RevPAR增幅，所有客戶群體與上年同期相比均有所增長。”萬豪首席執行官安東尼•卡普亞諾（Anthony Capuano）在業績報告中指出。

值得關注的是，分區域來看，萬豪、凱悅、洲際和溫德姆2024年中國區酒店的RevPAR均錄得同比下降，其中溫德姆中國區酒店的RevPAR同比減少8%；萬豪、凱悅和洲際旗下中國區酒店的RevPAR分別同比減少2.3%、0.1%和4.8%。

雖然希爾頓未單獨披露中國區酒店的住宿行業指標資料，但從其披露的亞太地區資料來看，2024年亞太地區酒店RevPAR同比增長1.6%，為各區域中增幅最低。

從日均房價來看，萬豪、凱悅和洲際位於中國區酒店的ADR分別同比減少3.7%、4.1%和4.2%。

不過，2024年多家外資酒店集團在中國區酒店數量增長態勢喜人。

2月19日，萬豪宣佈，2024年集團中國區業績增長強勁：全年簽署161個項目，近31,000間客房，平均每週簽署超3個項目，簽約量創歷史新高。其中奢華品牌勢頭強勁，2024年簽約客房數同比增長73%。截至2024年底，高端品牌領域運營285家酒店，另有151家酒店籌建中；2024年新簽約超30個項目，同比增長88%，進入7個全新目的地。此外，2024年萬豪在大中華區簽約項目中，超75%為精選服務品牌酒店，簽約量同比提升60%。

萬豪國際集團全球執行委員會成員、大中華區總裁毛怡冰表示：“2024年萬豪國際集團在大中華區全面提速發展……蓬勃的發展充分印證了集團以多元化品牌、忠誠會員社群、目的地矩陣為增長引擎的‘3+2+1’戰略精准契合中國市場。未來，我們將進一步豐富產品組合的深度和廣度，為海內外賓客打造卓越體驗，為合作夥伴創造價值。”

洲際酒店集團首席執行官穆安黎（Elie Maalouf）也表示：“第四季度全球每間可售客房收入增長加速，反映出我們的足跡遍佈全球的三個市場並依舊保持在持續擴張。目前，洲際酒店集團的全球資產現已超過6,600家酒店，2025年將保持這一增長勢頭，而今年年初我們在大中華區迎來了第800家酒店開業便是最好的印證。我們全球在建酒店數超過2,200家，同比增長10%，這展現了未來系統規模將達到33%的增長。”

又見上市銀行大手筆在深圳買樓。2月21日晚，興業銀行（601166.SH）發公告稱，其擬在深圳市南山區T208-0054地塊專案購置部分物業，購置總價不超過66億元。 董事會授權管理層根據市場情況變化，對投資預算在誤差允許範圍（10%）內予以審定。

今天，興業銀行方面向南都灣財社記者確認了此樁意向交易。

據悉，興業銀行已與該專案開發建設單位深圳市安和一號房地產開發有限公司達成初步交易意向。深圳安和一號是深圳市安居建業投資運營有限公司的附屬公司，為該專案的開發建設單位。

值得注意的是，上述T208-0054地塊，系恒大集團原超級總部專案地塊。2017年12月，恒大集團以底價55.52億元拿下該地塊，原計劃打造為恒大超級總部，計畫於2024年竣工。因資金問題，該項目自2021年9月開始停工，後掛牌轉讓。

2022年11月底，深圳公共資源交易中心公佈資訊，位於深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊成功轉讓，由深圳市安和一號房地產開發有限公司以底價約75.4億元競得，專案更名為深圳灣超級總部B塔。

按照本次公告，深圳安和一號經批准，在深圳市南山區宗地T208-0054地塊投資建設該專案商品房，土地用途為商業服務業用地，建築物地上層數為82層，地下層數為8層。目前該物業尚處於開發階段，預計將於2029年竣工。

記者注意到，興業銀行購該專案部分物業位於建築物底層商業及中高層寫字樓區域。

關於物業用途，興業銀行方面稱，用於深圳分行及集團內各子公司運營管理使用。而根據2024年半年報，興業銀行深圳分行目前辦公地點在深圳福田區，員工共計1801人。

那麼，此番大手筆的購置事項對未來有何影響？興業銀行方面也解釋，購置T208-0054地塊專案部分物業有助於進一步強化落實在粵港澳大灣區戰略佈局，提高全集團在深圳地區的業務發展協同效率。

興業銀行還強調，“該事項對本公司正常經營活動和財務狀況不構成重大影響”。

威高國際(01173)公布，訂租賃續期要約，就荃灣千色匯I期G樓G002號所有商舖租用若獲業主代理加簽，業主恒地(00012)授予租約，用於以「Colourmix卡萊美」之商號零售化妝品、健康及護膚產品，年期由3月8日至2028年3月7日止為期3年，而租賃續期要約之使用權資產價值約500萬元。

該集團指，商舖第一年基本租金14.7萬元，並需付額外營業額租金、服務費及政府差餉等，租金將由內部資源撥付。該集團指，在荃灣千色匯I期的該店舖經營化妝品店將繼續為帶來穩定收入。

錦藝集團控股(00565)公布，佳潮購物中心約3萬平方米租賃面積業權已轉讓予佳潮租賃合約的業主鄭州佳潮的債權人河南建投，鄭州佳潮未能將減少區域出租予該集團而構成違約，正考慮對鄭州佳潮採取法律行動。

該集團指，於去年10月1日，減少區域之現有租戶已同意將出租人由該集團變更為河南中豫，並確認概不會就提早終止與該集團租賃合約而向該集團索賠。但減少區域導致截至去年6月30日止年度除稅前虧損約2300萬元人民幣。

另外，該集團指，有關租用河南省鄭州市新密市工業園區7處物業，建築面積約4.1萬平方米，現有條款將予刪除，並由新條款取代，租賃協議期限為自去年5月8日起至2039年5月7日屆滿，為期15年，預期根據經補充協議修訂確認的使用權資產公平值約1.04億元。該集團指，長期租賃協議增強有關物業權利確定性，規避重續租賃協議的磋商成本及開支。

弘陽地產(01996)公布，有關境外債務重組，佔現有債務未償還本金總額約55.21%的債權人已遞交加入重組支持協議的函件。

該集團指，由於原定提早重組支持協議費用期限前四個星期期間正值中國農曆新年期間，故若干債權人需要額外時間完成加入重組支持協議的內部程序。因此，該集團已行使酌情權，將提早重組支持協議費用期限由上周五（21日）延長至3月7日。

安徽皖通(00995)(滬:600012)宣布，寧宣杭公司及安慶大橋公司與設計總院、交控工程及交控信息產業組成的聯合體，今日簽訂隧道智慧提升及機電專項改造總承包合同，兩份合同費用預計共約1006萬元人民幣。

公司稱，交易構成公司持續關連交易。

太古地產（01972）近年在本港、內地和東南亞拓展11個住宅項目，其中6個有望今年進行銷售，共提供逾2800伙，並以柴灣全新住宅項目海德園最矚目，最快下季推售。

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，前述6個住宅項目中，有3個位於本港，其中該集團與中華汽車（00026）合作的柴灣大型住宅項目海德園，由3座住宅大樓組成，共提供850個住宅單位，樓書和位於鰂魚涌的展銷廳已經接近完成，最快今年第二季推售，定價將參考該項目的優勢、太古的品牌效應與市況等因素。

資料顯示，海德園位於常安街99號，分兩期發展，提供3座住宅共850伙，分為兩個地盤，並有行人天橋連接，單位以1房至4房間隔，實用面積約400至2900方呎不等。發展商早於2021年就該項目完成補地價，涉資約45億元。第1期提供592伙，今年1月獲批預售樓花，預計2026年8月底落成，樓花期約18個月；第2期共258伙於去年5月作出預售申請，目前仍待批中。

深水灣道獨立屋料今年落成

太古地產去年完成3586萬元補地價的南區深水灣道6號（前稱Rocky Bank）豪宅地盤，杜偉業透露，上址正興建兩幢獨立屋，實用面積分別約1萬方呎及約5000方呎，正進行內部裝修工程，估計今年落成，在豪宅市場的強勁需求下，勢獲全球高資產淨值人士垂青。

至於該集團與嘉里建設（00683）、信置（00083）和港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第4A期海盈山，該期數432伙暫沽154伙，當中96伙在過去一個多月內售出，將繼續推售。

內地方面，太古地產與陸家嘴集團合作發展的上海「陸家嘴太古源 源邸」住宅項目，提供378套單位，首批50套已售出49套，短期將推出新一批單位。其餘兩個項目則分別位處泰國和印尼，其中泰國曼谷Pathum Wan區無線電路（Wireless Road）的豪宅項目提供約400伙；印尼雅加達的住宅項目Savyavasa提供402伙，有123伙已以樓花形式銷售，該盤料今年中獲批入伙紙，屆時以現樓形式登場。

杜偉業認為，中長期而言，本港住宅需求仍然堅穩，尤其優質住宅；內地一線城市住宅市場短期維持強勁，當中上海豪宅強勁需求和購買力維持。

大手客1641萬掃入四單位

新一份《財政預算案》公布前的周末兩天（22日至23日），一手市場造好，嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路39號住宅項目朗天峰上周六（22日）首輪發售250伙，即日沽清，屬月內第二度有新盤首輪開售當日售罄推售的單位。朗天峰熱賣，刺激周末兩天新盤共賣出324伙，創近4個月周末新高。

朗天峰上周六首輪盡推已開價的250伙，實用面積282至403方呎，折實售價264.87萬至505.6萬元，折實呎價8898元至13558元。該盤累收逾1.4萬票，超額認購逾55倍，屬今年收票最多新盤。

有大批朗天峰準買家於過去周六早上9時半前，陸續抵達位於鰂魚涌嘉里中心的售樓處等候，場面熱鬧，截至約下午5時，首批250戶全數獲得認購。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，總成交金額達9.6億元。朗天峰不乏大手買家入市，有3組買家選購4伙，最大手買家斥資1641萬元入市。

同系緹外4房戶1.72億易手

朗天峰是繼新世界發展（00017）北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，於本月15日首度公開發售168伙，即日售罄後，本月內再有新盤單日沽清全數單位。

朗天峰位於十八鄉路39號，由兩座大樓組成，提供594個單位，實用面積245至851方呎；預計落成日期為2025年12月底，樓花期超過10個月。

同為嘉里建設旗下的九龍半山超級豪宅緹外，以招標形式售出第1座地下A室，實用面積4071方呎，花園面積1954方呎，4房4套加雙工人房間隔，包括一個停車位，成交價1.72億元，呎價42250元。

新盤兩天324宗成交 增34%

過去周末兩天全港一手市場錄約324宗成交，較前一個周末兩天（15日至16日）的242宗，按周升33.9%，更屬2024年10月26日至27日兩天錄約461宗成交後，近4個月（17個周末）成交量最多。

泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都II周末兩天合共錄得20宗成交，泛海國際集團執行董事關堡林表示，滙都II自2024年11月底開售至今約3個月賣出單位合共371個，佔全盤402伙約92%。

華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的九龍東啟德澐璟昨天起發售136伙，其中86伙以先到先得形式推出，單日錄5宗成交。同區嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣昨單日錄得5宗成交，套現逾4400萬元。

長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II昨日售出兩個2房單位，成交總值約1950萬元。長實營業部首席經理郭子威強調，近日恒指大升，有利投資氣氛，過去周末兩天售樓處參觀人流勁增5倍。鑑於Blue Coast II可售貨源減少，擬短期加推單位。

新盤市場氣氛熱鬧，上周五（21日）開價的恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place 2期，因應收票情況理想，昨日隨即加推68伙，折實平均呎價15988元，較首張價單略高0.1%。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，Belgravia Place 2期暫錄得逾770個登記，由於準買家對2房及3房單位最感興趣，決定原價加推第2號價單共68伙，2房及3房單位共佔當中65伙。

據價單顯示，加推單位實用面積299至518方呎，折實售價504.18萬至886.86萬元，折實呎價15090至17217元，折實平均呎價15988元，較首張價單折實均價15968元略高0.1%。

南首收票超額近26倍

恒地牽頭發展的九龍城南角道項目南首，上周公布首張價單涉63伙，首個周末開放示範單位及收票。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，自開放示位予公眾參觀，市場反應熱烈，累計超過8000人次參觀。項目共收超過1700票，超額認購近26倍，將加快推售步伐，最快本周初落實銷售安排。

宏安地產（01243）鴨脷洲惠風街1號Coasto上周六（22日）加推30個單位，實用面積247至371方呎，折實售價444.1萬至723.5萬元，折實呎價16032至19501元，折實平均呎價17997元，較第一張價單折實均價17085元高5.3%。

Coasto周三推8特色戶招標

宏安地產執行董事程德韻稱，Coasto現樓參觀人數累計超過3000人次，累計收近600票，以首兩張價單60戶計算，超額認購約9倍。由於收到不少特色單位的查詢，安排周三推出全數8個特色單位以招標形式發售。

將軍澳日出康城晉海一個2房戶，放盤兩年由有機會獲利變輸使費，最終狠劈至580萬元近平手離場，創屋苑同類尺碼單位二手歷史新低。

香港置業首席分區董事劉浩勤表示，上述單位為晉海1A座低層E室，實用面積497方呎，2房設計，近日以580萬元易手，創同類尺碼二手新低價，呎價11670元。原業主早於2023年3月放售，當時開價795萬元，隨着樓市轉勢，兩年來6度降價始賣出，由期望獲利至最終蝕使費。賣方於2017年9月以579.82萬元一手購入單位，逾7年賬面僅賺1800元，計及釐印費等雜項開支，料實蝕約23萬元。

劉浩勤透露，將軍澳居屋廣明苑出現短炒獲利個案，為D座高層13室，實用面積530方呎，以已補地價490萬元轉手，呎價9245元。原業主於2024年11月以445萬元購入，持貨3個月沽出，賬面賺45萬元。

馬鞍山雲海七年貶23%

市場消息稱，馬鞍山雲海香海臺3座高層A室，實用面積864方呎，3房間隔，放盤半年，新近以1300萬元沽出，呎價15046元。原業主2018年1月以1685.43萬元一手購入單位，持貨逾7年賬面損手385.43萬元或23%。

祥益地產區域董事邱家邦指出，屯門居屋兆禧苑獲租客上車，入市A座低層9號室，實用面積363方呎，以已補地價318萬元承接，呎價8760元。賣方於2019年4月以430萬購入，持貨近6年賬面蝕112萬元或26%。

同區弦海亦有蝕讓成交，祥益地產區域董事黃慶德說，低層E室，實用面積447方呎，2房間隔，獲上車客以498.8萬元接貨，呎價11159元。原業主持貨6年多賬面輸82.55萬元或14%。

市場期待本周三（26日）出爐的《財政預算案》有利好經濟政策出台；加上近期股市旺及新盤熱賣，帶動二手住宅氣氛，三大代理行統計剛過去的周六及周日（22日至23日）的十大屋苑交投均有顯著升幅，其中利嘉閣地產錄得14宗，連續兩周企於雙位數，並創近18周新高，按周增加4宗或40%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多項利好因素增強買家入市信心，料短期內一二手交投均有不俗表現，十大屋苑周六及周日成交可望持續企穩在雙位數水平。

憧憬預算案助推高成交

美聯物業統計的十大藍籌屋苑過去兩天有12宗成交，重上雙位數，創10周新高，按周多3宗，回升33%。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，整體住宅交投量低位回升，相信是部分用家偷步入市所致，若新一份《財政預算案》有利好措施出台，勢釋放大量購買力，3月整體交投有望出現明顯升幅。至於中原地產期內統計的十大屋苑亦有12宗買賣，亦重返雙位數，創近10周新高，按周增加33%。

美對冲基金擴充 租中環逾5.5萬呎樓面

股市氣氛轉佳，中環全新超甲廈錄外資大手擴充。中環The Henderson 4層逾5.5萬平方呎，獲美資對冲基金Point72租用，為該廈最大手成交，呎租料約120元。

消息指，中環全新超甲廈The Henderson錄得大手租務，涉及物業27至30樓，屬物業高層單位，每層面積約1.3萬至1.5萬平方呎，合共約5.5萬平方呎，成交呎租約120元。

現租遮打大廈 Point72同區搬遷

據悉，新租客為Point72，為美國知名對冲基金公司，於2014年成立，現於全球多個地區包括倫敦、巴黎設辦事處，而亞太區亦於香港、東京及新加坡等有分行。

該公司目前租用中環遮打大廈作總部，涉及3.5萬平方呎樓面，該廈同屬超甲級商廈，由於該機構有需要擴充，故轉至同區最新超甲廈升級兼擴充。按是次成交計，屬近一年區內超甲廈錄得最大手租務成交個案。

The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，於去年落成，早前知名拍賣行佳士得租用物業6至9樓，佔地5萬平方呎，作為亞太區總部及旗艦店，設有拍賣廳、藝廊、客戶專屬空間。如今Point72租用5.5萬平方呎樓面後，成為The Henderson最大租戶。

恒地 （00012） 在2017年，以200億港元投得中環美利道地皮，每平方呎地價高達5萬元，打破本港多項賣地紀錄。經過數年預租，先後獲瑞士高級鐘錶品牌愛彼、金融機構凱雷等租用。

去年中集團曾表示，項目出租率逾半，如今再租出4層樓面後，相信出租率已達7成以上。目前大廈極高層單位仍待租，至於39樓頂層單位，為業主打造為全港最高的全玻璃天幕宴會廳，將於稍後提供服務，該層樓高8米，可容納最多400人。

近期整體甲廈租務稍加快，亦有外資金融及保險機構擴充，如滙豐銀行租用九龍站環球貿易廣場（ICC）極高層近3萬平方呎單位，呎租約80元，料作卓越理財部門使用。此外，啟德AIRSIDE中層全層，面積約3.7萬平方呎，獲友邦保險 （01299） 租用作同廈擴充，呎租約35元。

1月甲廈空置率 微升至13.3%

據仲量聯行統計，截至1月底，整體甲廈空置率輕微上升至13.3%（見表），部分分區市場的空置率有改善，金融機構持續在中環擴充，令空置率略見回落，但仍處11.3%近年偏高水平。1月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月跌0.2%。

業界人士認為，今年甲廈供應仍多，令租金調整期未完，跌幅料達1成；同時間新甲廈多，料成租客市場搬遷升級之選。

新甲廈成租務市場焦點，消息指，銅鑼灣重建項目港島壹號中心（One Causeway Bay）最頂3層，正獲積極洽租。

料連大廈命名權 助品牌宣傳

銅鑼灣港島壹號中心即將落成，近期獲跨國企業洽租。市場消息指，項目最頂3層樓面獲洽，該廈每層面積約2萬平方呎，合共約6萬平方呎，呎租水平約60元。

市場人士透露，是次大手洽租為保險公司保誠 （02378） ，該集團總部設於中環國金1期，呎租水平逾百元，若搬遷既可節省租金開支，亦可擴充樓面。此外，預計是次洽租將連同大廈命名權，亦有助品牌宣傳，料雙方仍在洽談中。

文華東方酒店持有的告士打道281號港島壹號中心，前身為香港怡東酒店，於2019年展開重建。項目樓高24層，預期落成後寫字樓及零售樓面分別涉約50萬及約5.5萬平方呎，寫字樓每層樓面約2萬平方呎，將由置地公司負責管理，預料將於今年第二季正式開業。

新地西九IGC 獲瑞銀承租

近年甲廈供應量高，競爭相當激烈，新甲廈往往成為租客搬遷之選。戴德梁行資料顯示，今年甲廈供應持續高企，涉及約350萬平方呎樓面，而最大型項目為新地 （00016） 旗下高鐵西九龍總站上蓋，寫字樓部分命名為International Gateway Centre（IGC），瑞銀集團將租用其中一座14層，涉及46萬平方呎，作為其亞太區總部。

市建局旗下觀塘市中心第4及5區重建項目，於2023年初流標後，遭該局收回並名為「自由空間」，當中涉及的部分遊樂及體育設施，將會轉贈簡約公屋。

市建局行政總監韋志成最新在網誌表示，「自由空間」，以短期租約方式，作臨時及短期活動用途，開放予市民作為休憩等用途。該局在去年11月中已經先關閉「自由空間」內的兒童遊樂場、三人籃球場及「城市實驗空間2」的用地。

設施啟用不足1年便關閉

由於涉及的兒童遊樂場及三人籃球場內的遊樂及體育設施，只使用約一年，其狀態仍然良好，因此房屋局轄下兩個簡約公屋的項目會接收場地內大部分的遊樂及體育設施。該局已在上月初將兩個籃球架送抵將於3月底入伙的元朗攸壆路簡約公屋項目。

對於有指前述設施啟用不足一年便關閉，並將場內的設施拆卸甚為浪費，他則重申，該局將項目轉為「自由空間」時，已表明前述設施及用途只屬臨時及短期性質。而其餘用地亦會於今年下半年起因應工程的進度而陸續關閉。未來數個月該局將分階段展開地下管線改道所涵蓋的工程，包括掘地、搬遷及重置多條地下管線等，以配合重建項目前期工程。

高力李婉茵料商廈租金 今年再跌1成

高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵指出，今年各類物業包括住宅及商業供應量高，阻礙樓價反彈，而住宅需求較理想，料樓價靠穩，惟商廈租金再跌。

去年整體樓市表現一般，不論住宅、商廈等價格均出現下跌。李婉茵指出，樓市走勢與供應量有密切關係，而住宅市場上有剛性需求，但今年價格未必反彈明顯，主因供應量多，「一手住宅供應持續高企，預計新供應逾2萬伙，已落成或施工中的單位數目逾10萬個。按以往每年銷售約1.6萬伙計，消化需時，成樓價反彈最大阻力。」

她指，發展商持貨多，個別更有資金壓力，新盤開價策略定價會貼市價，甚至低市價並以優惠配合，令二手樓價有一定壓力。

此外，她指利息亦是關鍵，儘管2024年已減息合共100個基點，但不確定因素包括2025年的息率走勢仍然存在，主因美國新總統上場後，對華政策存不明朗因素。

住宅市場上，她認為近來市況亦有好轉，氣氛不錯，住宅需求仍強，料目前樓價已接近見底，今年上半年住宅樓價靠穩。

不應停止賣地 可考慮優化制度

至於政府土地政策上，對於有意見指政府可重推勾地制度，或停止賣地，李婉茵認為均不適合，「不應停止賣地，畢竟供應有周期，一旦停止日後便出現斷層，可選擇減慢步伐。」至於勾地制度上，她認為若發展商沒興趣，情況便相當被動，對市場釋放負面信息。

她提出，政府應維持現有土地政策，加以優化，包括縮短審批流程，涉約2年至3年，「高息期間加上樓價受壓，發展商成本上升，若政府可審批圖則等加快，縮短流程，便可令發展商持續發展新項目。」此外，亦建議政府在賣地上應刪不必要條款，「例如投得地皮後要重建社區設施，或要平整地盤等，發展商風險增，便降低入標興趣。」

供應多不僅出現於住宅市場，商廈供應高，令甲廈租金持續下跌。高力數字顯至示，去年整體甲級寫字樓租金為每平方呎48.7元，按年下跌7.9%，為自2019年第二季以來連續23季下降，空置率繼續創下新高，達16.8%，總空置面積為1,390萬平方呎。

李婉茵指，2025年新增甲廈供應將逾350萬平方呎，連同明年高達550萬平方呎，故對甲廈租金構成壓力，整體甲級寫字樓租金將會再下調約9%。她分析，若經濟好轉，金融機構來港擴充，有利甲廈租務市場，但同時指出現時內地企業模式稍轉，「以前可能來港租幾層，涉幾萬呎樓面，現可先租用數千呎單位。」

發展教育產業 有利樓市及經濟

本星期將有新一份財政預算案，她認為長遠而言，政府應發展教育產業，不論對物業市場，更可推動經濟，「教育機構不夠空間，近來於私人市場購入商廈，反映有一定需求。此外，宿位供應不足，令學生宿舍有強勁需求。來港讀書的學生，日後在港長綫發展，增加勞動人口，對本港經濟發展亦很重要。」

《預算案》發表在即，外界焦點落在消滅「千億財赤」，仔細看政府帳目，地價收入大減是出現財赤的重要原因之一。在樓市高峰，年度地價收入屢破千億，佔總收入可達兩成以上。惟近年樓市下行、息口高企，地產商投地意欲不足，地價收入遠遜政府目標。有地產界人士認為，多管齊下盡快恢復市場信心、提振賣地收入才是滅赤良方。

中原地產創辧人施永青接受專訪時直言：「如果無法在房地產恢復收入，香港財赤是無得醫的」，因香港未有新的主要收入來源前，沒條件放棄賣地收入。

皆因地價收入過往多年是政府主要收入來源之一，過往樓市好景，土地收入屢逾千億元，佔政府收入最高近27%。惟近年樓市低迷，2023/24年度地價收入僅196億元，佔年度政府收入3.6%。市場推算，今個財政年度地價收入暫約70多億元，較政府預算的330億元只達標兩成，因近期發展商投地意欲不高，出價亦保守。

倡發展商可申修改賣地條款

為此政府近期優化了招標條款，例如曾流標的東涌第106B區地，上周新地以6.02億元投得，每方呎樓面地價約1501元，今次條款沒要求興建政府設施。施永青認同，不應該將興建公共或社福設施納入賣地條款，「地價看起來會高一點，起碼這一刻被人覺得地賣多了、每呎樓面地價升了，氣氛會好一點。」他又提議，若發展商認為有關條款不符合市場需要，也可以讓他們申請修改，提升投地意欲。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指出，政府招標賣地底價是參考歷史成交價釐定，在市況持續向下時，可能出現滯後情況，符合不了市場需求，建議賣地機制引入一定彈性，如容許在既定底價有5或10%調整空間，以提高賣地成功機會，維持庫房有合理收入，並穩定土地供應，不過做法亦需平衡市場觀感，避免外界認為政府對後市缺乏信心，加劇樓市跌勢。

近日有地產界市場建議政府恢復勾地，相信地皮成功被勾出，成功出售機會也更高。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照直言，不宜「走回頭路」，因現時招標制度讓政府保留土地供應的主動權。事實上，發展局局長甯漢豪早前回應有關建議時亦表明無意重推勾地，以免削弱政府的主導權。

籲壓低私樓供應穩定樓價

要提升發展商投地意欲，有聲音建議政府減買樓印花稅，刺激市民置業意欲。都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴坦言幫助不大，置業者不會因為減一兩個巴仙而買樓，「每個人買樓都當然希望樓價升才買！」

關焯照亦認為減印花稅的效用很瑣碎，他提議政府從供應着手，將現時公私營房屋供應七三比，暫時調整至八二比、甚至九一比，即壓低現已供過於求的私營供應。他解釋，私樓供應預期減少，市民預期「未來幾年沒有這麼多私樓」，可提振需求，慢慢穩定樓價。他說曾蔭權在任期間，政府停止賣地，亦是以調節供應來穩定樓價，但當時做得太極端，沒有持續造地。他又說，當樓價穩定下來，政府便可將公私營房屋供應回復七三比。

效英推印花稅假期鼓勵置業

施永青則認為，香港樓市並非沒有購買力，問題是缺乏信心，他說政府是時候給市場更清晰的信號，鼓勵投資者重投市場，因為既有用家，又有投資者，樓市才可重新活躍起來。另外他再「解畫」為何主張看住宅落成量，而非潛在供應量。「這一刻想穩住房地產市場，就應該告訴市民現在是落成的高峰期，但這個高峰期接下來兩三年就會過去，過去之後可能會出現一個供應短缺。」他說，從現時賣地、住宅樓宇開工情況看，未來出現住宅供應短缺並非危言聳聽。據中原地產統計，2024年私人住宅落成量達24261伙，是20年新高，而今明兩年則預計回落至2萬伙以下。房屋局則在去年12月底指，未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙，數字連續三季下跌。

施永青建議政府除了「撤辣」，還可以「加糖」，除了業界建議的下調印花稅，也可仿效英國曾推行的印花稅假期，在指定時間內免收印花稅，鼓勵置業者盡快買樓。

另外，去年放寬俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」買樓限制，購買樓價5000萬元以上的物業，當中1000萬元計入投資總額，施永青質疑：「為甚麼不計到十足？這似乎對買樓投資者歧視！」