去年上漲16.7％，為各房型之冠；二、三房平均漲9～10％；四房不到5％

房價高漲、房屋愈買愈小，加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力。根據591統計全台新案各房型產品單價變化顯示，二、三房雖仍是明星商品，過去一年全台房價平均漲幅均約9％～10％，不過過往受限於面積較小、貸款受限、轉手不易的一房產品，身價三級跳，房價年漲幅高達16.7％。此外，四房產品因豪宅限貸及市場需求等因素，年漲幅僅不到5％。

591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的二房，之後再慢慢往更大房型三房邁進，如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能愈買愈小，加上家庭結構改變、獨居族增加，讓一房等小坪數產品身價不斷三級跳。

以七都的各房型單價來看，房價最高的雙北及新竹三大高房價區域的一房房型均是各房型中單價最高，台北市一房平均單價每坪129萬元、新北市每坪66萬元、新竹每坪56萬元，單價水準均高於二、三、四房；不過在桃園、台中、台南、高雄等地一房產品單價並未特別突出，各房型單價則以四房大坪數產品最高。若以一房產品單價年漲幅來看，新北、桃園、新竹及高雄年漲幅均逾1成。

寸土寸金的台北市小宅身價走高，不過銷況一度卡關的四房大坪數產品，單價年漲21％在全台同類產品中最高，反映豪宅限貸及消費者需求改變，四房吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50～60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。

新北市各房型均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差，加上重劃區與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族購屋首選，在強勁購屋紅利支撐下，一至四房產品年漲逾10％，其中又以二、三房最為搶眼，年漲幅均約13％，高居各縣市之冠。

央行房市管制逐步發酵，加上春節連假效應，房市愈顯冷清，1月六都買賣移轉棟數月減33.66％、年減43.17％，同步反映在銀行房貸餘額。根據央行25日公布1月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額雖續增至11.11兆元的歷史新高，且連13個月在10兆元之上，但單月增僅幅加280.99億元，年增率放緩至9.86％，增速為去年6月以來的近八個月最低。

央行官員指出，1月房市交易量就買賣移轉棟數來觀察，六都較上月及去年同期雙降，尤其年減逾4成，房市交易量確不如去年同期，主要因春節因素使移轉棟數放緩，加上政府打炒房措施連動。

觀察近一年房貸餘額年增率，去年第一季年大多仍在10％以下，但隨房市加溫，至9月攀上二位數的高點11.26％，但在打炒房啟動後月增速開始放緩，今年1月直接降至個位數的9.86％，增速連四月放緩，房市顯現降溫。

去年房市一度有過熱情況，市場多歸咎新青安房貸的激發，根據央行統計，1月新青安房貸占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重為11.21％，較上月11.09％略高。官員則強調，新青安房貸占比雖拉高，但其實是健康的走勢，近期包括金管會、財政部下令積極嚴謹的貸前審查，加上貸後嚴謹管理，當前使用新青安貸款族群，應該是「真的首購族」，不動產信用資源逐步落實到真正有需要的首購族，對市場而言是較健康的發展。

對央行第七波信用管制措施，市場普遍認為已出現成效，加上銀行法72-2條規範，移轉棟數年增幅有逐月衰退趨勢，因政策效果剛開始發酵，市場推測，央行3月應不會再推新一波管制措施。

供給面的建築貸款（土建融）餘額也再度回落，1月降至3兆4,325億元，月減57.19億元，已連三月減少，年增率降至3.7％，創去年9月以來新低。央行官員強調，土建融餘額年增率已下滑很長一段時間，因基期偏低下，預估後續月增率應會回升，但長期曲線往下走了一、兩年，凸顯建商態度仍偏審慎，1月有季節性因素，後續認化有待觀察。


國銀房貸餘額續創高 增速降回個位數
自由時報

政府積極打炒房 房市觀望氣氛轉濃

中央銀行昨日公布一月國銀房貸餘額達十一兆一一一二．四三億元、續創史上新高，但年增率跌破雙位數，收斂至九．八六％，是去年六月以來首見；央行官員表示，主要是農曆春節的季節性效應使然，另政府積極打炒房，央行第七波房市管制措施上路以來，房市觀望氣氛轉濃，也是原因之一。

年增率9.86％ 創8個月新低
根據央行統計，一月國銀房貸餘額雖然續創新高，但是月增金額驟降至二八○．九九億元，年增率也收斂至九．八六％，創八個月新低。

官員表示，主要是受到農曆春節因素影響，從六都買賣移轉棟數來看，一月也較去年十二月減少了三十三．六六％，年減幅更超過四成，反映在五大銀行一月新增房貸亦大減三五八億元；不過房貸餘額年增率在去年九月攀升至十一．二六％高點後，至今已連續四個月增速放緩，顯示近期房市已有降溫跡象。

官員說，去年下半年以來，房貸餘額年增率連續七個月達雙位數成長，意味房市有「過熱」現象，如今降回個位數，顯示房市逐漸恢復「正常」成長。

由於近期整體房貸餘額增速趨緩，新青安房貸占整體房貸餘額比重有逐月上揚情況，一月成長至十一．二一％，央行對此現象「樂觀其成」，並正面看待。官員說，這意味房貸資金多流向無自用住宅貸款者，對市場而言是較為健康的發展。

建築貸款餘額 連3個月衰退
另外，一月建築貸款餘額降至三兆四三二五．一九億元，月減五十七．一九億元，從去年十一月以來已經連續三個月衰退，年增率也縮小至三．六九％，創五個月新低。

官員說，一月農曆春節工作天數減少，土地銀行加強收回建商逾期未動工款項算是個案，有影響、但不是關鍵。建築貸款餘額年增率一路往下，顯示建商態度持續觀望、保守，並更為審慎。

少子化已成為全球關注的社會問題，尤其聚焦在部分東亞國家。近年來，各國政府紛紛推出政策試圖提升生育率，其中「住房政策」被視為可能的解決方案之一。最近，南韓政府為了應對低生育率，推動免費租房及低價購屋的政策，希望透過減輕年輕族群住房的經濟壓力，鼓勵其結婚生育。據CIA統計，南韓目前的生育率僅約0.7，而我國的生育率為0.73，也僅是略高於南韓。那麼我國是否也應考慮推行類似政策呢？

在此之前，需要先釐清控制房價是否能緩解少子化。部分民眾認為少子化的原因並非高房價，而主要源於年輕人因價值觀改變及生涯規劃，使其結婚意願下滑，並從而導致少子化。然而情況也有可能反過來─年輕族群在節節攀升的住房壓力下對生育的意願下降，連帶影響婚姻的意願。更可能的是，面臨以上兩種情況的族群皆有。由於此議題很難單單憑借自身及周遭朋友的經驗判斷，因此需要參考各國的政策經驗及研究。

由於南韓的政策尚待時間驗證，是否有研究證實購屋優惠對生育率有幫助呢？其實已有研究利用巴西的政策，發現政府補助民眾購屋能顯著提高生育率。該政策為提供房貸補助的公開樂透，每個月自願參與樂透抽籤的民眾繳納同額款項，再經由政府籌集資金並以抽籤方式發予參與者，作為其購房貸款的資金來源。

任職於倫敦帝國學院的教授Turan Ramadorai及其共同作者利用嚴謹的實證方法發現，獲得房貸補助的家庭，其生育率增加了3.8％，平均子女數增加3.2％。政策效果對於20至25歲的年輕人尤為顯著，其生育率提高了32％，平均子女數增加33％。同時，該政策對低收入家庭與租金負擔較重的家庭更加有效。研究表明影響生育決策的關鍵因素是「租金壓力」，此與南韓政府的施政目標一致。而我國的生育率介於此兩國之間，兩國之政策及相關實證研究對我國有一定的參考價值。

當然，上述國家的情境可能與我國不同。有部分民眾認為台灣的房市終將走向香港的路徑─在機能強大而擁擠的核心地區房價將持續推高。那是否也有關於該地的房價及生育的研究呢？一篇由香港大學及香港中文大學的團隊發表的研究，利用1970年代至2000年初的資料發現，房價每上升1％，香港的總生育率會顯著下降0.45％。經換算可發現，房價通膨解釋了香港過去40年間約65％的生育率下降。

住房政策的推行與否及如何推行，長期將影響我國的人口組成及勞動市場。其中，刺激生育率的住房政策應要準確聚焦相關族群。畢竟對已經有房的族群而言，房價攀升所導致的財富效果反而能提升其生育意願。若更進一步看待少子化及勞動力短缺的問題，若未能即時推動刺激生育率的住房政策，政府未來也必須更積極尋求其他勞動力，比如開放外籍工作者以作為維持國內勞動力之配套。上述議題都還待社會及行政部門凝聚共識，共商對策。

今年將進入汰弱留強洗牌期 房市面臨嚴峻考驗，市場急凍

新青安房貸政策、台股攻頂、資金行情醱酵，帶動2024年不動產業上中下游大豐收。財政部統計，去年不動產業總銷售額達2.46兆元再創高，其中不動產投資開發業貢獻1.56兆元，續扮演行業火車頭角色；成長幅度最大是租賃住宅包租代管，較2023年翻倍成長。不過展望2025年，受打房政策影響，不動產業恐進入汰弱留強的洗牌期。

財政部統計，包括不動產開發業、不動產經營及相關服務業，2024年營利事業總家數達4.95萬家、年增3.3％，銷售額近2.46兆元、年增26.96％。

在不動產各行業別中，其中貢獻最大為不動產投資開發業，去年全台共1.82萬家，貢獻銷售額1.56兆元，占不動產業銷售總額的63.6％。

不動產上中下游產業鏈去年銷售額幾乎全面成長，年增率達1至6成。其中成長動能最強的是

租賃住宅包租業，全年銷售額達6.31億元，較2023年翻倍增；增幅第二的是未分類其他不動產服務業，年增幅68.29％、年銷售額4.16億元。

成長率排名第三的是其他不動產代管業，達4.16億元，年增率達66.56％；第四為土地開發業近715億元，年成長達63.8％；第五為不動產代銷業近2,088億元，年成長47.74％；第六為租賃住宅代管業14.74億元，年增率47.04％。

去年可說是房市好年冬，不論建商、代銷或房仲業，都處於狂賺高峰期；不過今年房市面臨央行第七波不動產信用管制、銀行房貸排隊潮等嚴峻考驗，市場急凍，已傳出房仲業出現關店潮，預期今年不動產業恐將進入汰弱留強的洗牌階段。

宏大國際資產總座陳益盛25日表示，在五大商用不動產類型中，2025年以工業廠房最被看好，全年商用不動產成交量將維持1,300億～1,500億元規模。

陳益盛預期，今年商用不動產市場將呈五大趨勢，包括：科技大廠持續擴廠帶動成長、傳產業資產持續活化、信託及壽險業加入購買工業不動產、產業帶動北中南科學園區商圈萌芽、老舊商辦的都更潮遍地開花。

陳益盛表示，近年的商用不動產市場熱絡，主要是台商回流及企業擴充、電商物流北中南布局、建商看好商辦進場推案，推升商用不動產市場再創新局，其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡。

宏大國際資產統計顯示，包含新竹縣市在內的全台七都，近六年來工業及倉儲開發穩定成長，尤其桃園2019年新建樓地板近70萬坪，創近20年新高；2023～2024年，以台積電為首的晶片需求熱絡，引領高科技電子業全台購地擴廠，交易額達近千億元，創工業不動產交易額歷史新高。

據宏大國際資產調查，至少有12家建商，推出百億以上商辦及廠辦案，出售、出租去化都有不錯的成績。

至於2025年商用不動產市場趨勢，陳益盛指出，商用不動產的主要五大類別「商用不動產」中，以工業及廠房能見度最佳，呈現萬里無雲的晴天；其次是辦公室及商辦、及廠辦，二者都呈現晴時多雲。

據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」最新去年7月數據，扣除主要以新北市林口生活圈為主的A7重劃區後，桃園市買氣表現最好的三大重劃區分別是青埔特區、藝文生活圈、中路重劃區。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，桃園市近年來成為房市熱點有三大主因，第一為桃園市位於雙北市、新竹縣市之間，仍屬於房價凹陷區，尤其疫情過後，半導體業蓬勃發展，也帶動新竹房價漲幅，讓桃園房價更顯可負擔。

桃園買氣夯第二大原因為交通便利；詹智偉指出，桃園市不僅有桃園國際機場、多條國道串聯，並有機場捷運、三鶯線串聯北北桃，有助「輕移民」；最後桃園市重劃區多，屋齡普遍較新，購屋族選擇性多。

詹智偉表示，以最新去年7月「桃園市重大開發區住宅價格月指數」來看，月指數最高為青埔特區，主因在於青埔近年來國家級建設進駐，包括美術館、醫療園區、商辦群聚，並有航空城話題，徵收也都有明確進度，過去的建設話題逐漸兌現中。

詹智偉分析，隨著人口逐漸入住，青埔特區生活機能也更完善，近年來除了雙北市外溢的購屋族群，又多了來自新竹的購屋族群，對新竹買方而言，高鐵站一站就到桃園市，而房價能便宜15~25%，吸引預算考量的購屋族群入場，也帶動房價上揚。

信義房屋青埔高鐵店專案經理江謝廷隆指出，目前桃園青埔特區新成屋每坪成交均價約65~75萬元之間，屋齡5-10年的大樓，每坪成交均價約55~65萬元間。

信義房屋南平藝文店經理詹家杰表示，藝文生活圈則是桃園蛋黃區，發展已20年，生活機能俱全，也是桃園指標型建案聚集地，交易量向來熱絡，擁有捷運綠線題材，也近高速公路。

信義房屋桃二區協理許玲綾指出，若以一般標準主力產品來看，預售屋每坪開價約60~70萬，屋齡10年內的大樓，每坪成交均價則是45萬元上下，屋齡15年內的大樓每坪成交均價約42~45萬元，屋齡20~25年的社區大樓，每坪成交均價36~37萬元，屋齡25~30年的社區大樓，每坪成交均價30~33萬元。

詹家杰指出，中古屋與預售屋有一定價差的原因在於藝文生活圈素地稀少，但生活機能又集中，商圈優勢難以取代，因此只要有新開案，購屋族很願意追價。

而因為近年藝文生活圈新建案推案較少，鄰近的中路特區崛起，信義房屋中路重劃店經理宋有容表示，中路特區屋齡較新，多為屋齡5年之內的社區大樓，並離交流道近，從預售屋新開案指標型建案每坪成交均價60~70萬元之間，5年內的大樓每坪成交均價45~55萬元之間，購屋族群以桃園市在地客群居多。

信義房屋桃三區協理王憲正指出，中路重劃區買方大多是住在附近的在地客，因此區域舊屋換新屋或桃園市在地二代的自住需求相當高。

近期市場盤整，但剛性需求仍支撐市場，詹智偉表示，當前有購屋需求的自住客，出手前首先需考量自身的通勤需求，若是通勤以高鐵、機場捷運線做為交通工具，可選擇青埔特區。

王憲正指出，若是以國道通勤為主，可選擇藝文生活圈與中路特區，也可考量自身活動區域，若是原本生活圈仰賴北桃園，則可選擇藝文生活圈與中路特區，若是生活圈在南桃園，則可選擇青埔特區。

統計過去5年股房表現，股市上漲幅度高達92%，六都房價漲幅在37%~78%，而新竹地區房價漲幅高達133%超越股市。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去五年股房同步大漲，反映經濟帶動股市，展望今年房市，仍需與股市同步觀察。

曾敬德指出，過去5年股市大漲至2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過股市雖然看似漲幅驚人，但高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾感受上會認為房市增值遠比股票更多。

統計顯示，過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，同時間房價漲幅也很顯著，信義方屋統計的房價指數，2020至2024年以新竹地區5年房價漲幅133%最高，超越股市表現，主要還是可以連結到半導體產業對股市漲幅貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，反映在區域買氣與房價上。

曾敬德表示，中南部地區房價也有感走揚，台南5年上漲78%、高雄上漲67%，台中上漲70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢；北部房價最高的台北市漲幅相對少，5年房價上漲37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達52%，桃園漲幅達69%。

曾敬德說，過去五年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心，而2025房市可能也要看股市發展，現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，對房市信心與動能也可能造成影響。

房市買氣低迷，農業部農田水利署台中管理處釋出台中市水湳、單元八等四塊精華地設定地上權招商，總面積合計6,622坪，總權利金底價20億元，25日因無人投標，再度以流標收場，這也是該地上權招商案近年來第二度流標。

值得注意的是，台中市地政局今年首波土地標售將於2月27日開標，此次標售共釋出133筆標的，包括水湳經貿園區54筆、13期10筆及14期69筆，總底價達747.95億元，為歷年來官方總金額最高的一次。

其中，「地王」為位於水湳經貿園區經貿二路、經貿路一段，三面臨路的「文商二」土地，面積約2,032坪，標售底價達62.62億餘元，為總價最高的標的，拆算每坪土地單價來到308萬元。

台中市不動產開發公會指出，水湳經貿園區有交通轉運中心、國際會展中心及綠美圖等三大亮點建設將在今年完工啟用，文商二容積率達500%，高強度的土地使用，加上面臨中央公園，地段無可取代，預料將吸引大型上市櫃建商參與競標。

不過，業界也不諱言，目前市場氛圍低迷，導致開發商信心不足，農田水利署在台中市地政局標售土地的前二天開標，結果以無人投標宣告流標，是否會成為「先行指標」，備受各界關注。

央行出重手打炒房之後，台中市地政局去年下半年連續辦理二次區段徵收配餘地及市地重劃區抵費地標售，標售結果都不甚理想，標脫率創下史上新低，分別為23.6%及29.1%。

這次農田水利非事業用不動產設定地上權招商案，共釋出台中四筆精華土地，分別坐落於單元八重劃區、水湳經貿園區及北屯機捷特區，地上權存續期設定為70年。

開發商指出，該地上權設定案去年投標前夕曾召開招商說明會，當時現場擠爆有興趣的業者，原以為可以順利脫標，不料開標前夕卻碰上政府祭出第七波信用管制政策，造成市場急凍，結果雷聲大雨點小，因無人投標而流標。

據了解，雖然去年無人參與投標，但仍有不少業者私下頻頻詢問、表達濃厚興趣，對比台中其他核心區段地上權開發案，這四筆精華區土地投資額相對「親民」，對開發商來說頗具誘因。

松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯分析，這次地上權招商案於農曆年前公告，因為時間較短，因此無人投標。儘管這四塊地上權土地地形方正，且存續期都設定70年，但目前台中市所有權可開發土地數量龐大，相對也降低了地上權案的能見度。

中央社

北市住都中心今天表示，福星、木柵、廣慈1和2區、新奇岩、青年2區、中南等7處社會住宅隨到隨辦案，將於3月5日至19日開放申請，採「先到先辦、隨到隨辦」掛號郵寄受理。

台北市住宅及都市更新中心今天發布新聞稿表示，福星、木柵、廣慈1區、廣慈2區、新奇岩、青年2區、中南等7處社會住宅，分別坐落於北市萬華、文山、信義、北投、南港等區，因建物老舊改善等因素，改建為社會住宅，改善周遭地區的市容風貌，增添多元社區共融元素。

針對這7處社會住宅隨到隨辦案，住都中心指出，已訂於3月5日上午8時至19日下午5時止，開放民眾申請，並採「先到先辦、隨到隨辦」掛號郵寄方式受理，不開放臨櫃收件，申請人可將填寫好的申請書資料掛號郵寄至住都中心中心資產經營部辦公室（110041台北市信義區福德街84巷50號1樓）。

住都中心表示，本次隨到隨辦招租依各社宅及房型，應備文件備齊並經審查合格者，才列入候租名冊依序遞補承租，目前無空戶出缺者，本次先行收件，並依申請時間序建立候補名冊，待有空戶出缺，再另行通知遞補。

同時，本次社宅租金（含管理費）已考量承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情訂定，並依申請人家庭年所得，提供租金分級補貼。

申請資格條件，住都中心指出，首先為已成年的中華民國國民；其次，在北市設有戶籍，或未在北市設籍但在就學、就業者，不過以住宅法第4條所定特殊身分提出申請者須在北市設籍；人口數符合本案社宅各社區房型人口數規定，但申請時申請人的家庭成員持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，按胎兒數加計人口數。

以及，家庭成員均無位於北市、新北市、基隆市或桃園市的自有住宅；家庭年收入在50%分位點以下（即新台幣180萬元以下）且總額分配於家庭成員平均每人每月7萬1327元以下；另已於戶政事務所辦理結婚登記或完成註記的同性伴侶準用配偶規定。

台中升格直轄市13年人口成長22萬，多項重大公共建設陸續推動，吸引不少外縣市移民， 房價也節節攀升，平均每坪單價6年大漲百分之57.36，有三個行政區平均單價飆破50萬元，跨過「豪宅」門檻，每戶總價也比肩台北，房價壓力沉重。

依財政部的豪宅定義，台中為每坪50萬元或一戶總價3千萬元以上。台中近年在企業投資、公共建設等挹注下，加上天候條件宜人，持續吸引外來人口，今年總人口已突破286萬人。

房價也水漲船高，近5年有3年漲幅都突破10%，且每坪單價已6年看不到「1」字頭，從2018年19.7萬漲到去年31萬元，11層以上大樓每坪更來到今年50.52萬元，每戶總價高達2096萬元；交易量也居高不下，去年買賣移轉棟數比前年增加15.3%。地政局分析，近3成購屋者來自外縣市，其中雙北約1成，支撐房價下不來。

青年購屋叫苦，尤其2021年後，房價幾乎每年都上漲逾1成，房價所得比攀升至逾12倍，購屋負擔愈來愈沉重。其中以西屯區漲勢最驚人，每坪飆到73.3萬，南屯與北區都介於57至58.8萬之間，三區都跨過豪宅門檻。

但實際估算西屯區一戶3000萬、含一個200萬元車位的住宅，實際只能買到24.83坪的兩房兩衛，明顯限縮居住品質。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，房價高漲，短期內買不起的人只能以租代買，造成租賃需求殷切，特別是中科周邊，因此市府也積極推動社宅興建。

副市長黃國榮指出，居住正義政策由中央決定，市府已比中央早一步修改囤房稅等法令，用這筆稅收補貼弱勢家庭租屋、修繕房屋，也用於社宅基金。市府這6年來把社宅當成重要施政，市府完工入住和興建中社宅6563戶，社宅租金也是六都最優惠。中央規畫的3505戶仍在蓋，完工數至今掛零。

中央在台中推動15處5095戶社宅決標，但完工數仍掛零，目前僅台糖學苑轉型社宅203戶，遭議員質疑拿學生宿舍充數，根本灌水。

最快可以入住的潭子區「頭家安居」，預計2027年才完工。

民進黨議員陳淑華指出，市長盧秀燕6年來標售逾700億市地，坐實「賣地女王」封號，炒作拉抬房價，年輕人更買不起房。國民黨議員李中說，前總統蔡英文曾規畫台中要蓋1.4萬戶社宅，如今市府完工及開工達到1萬231戶，早就達標，反而是中央沒蓋幾戶，中央要加油。

中國建築（601668）日前公佈2025年1月經營情況簡報。2025年1月，中國建築實現新簽合同總額3925億元，同比增長3.9%，保持穩健增長態勢。

建築業務方面，新簽合同額3778億元，同比增長4.2%。其中，基礎設施業務1402億元，同比增長73.4%，繼續維持高增長。按地區劃分，境內業務3608億元，同比增長0.5%；境外業務170億元，同比增長346.3%，呈現強勢增長態勢。實物量指標方面，房屋建築施工面積138,412萬平方米，新開工面積1986萬平方米，竣工面積838萬平方米。

地產業務方面，中國建築2025年1月合約銷售額147億元，合約銷售面積63萬平方米。新購置土地儲備26萬平方米，期末土地儲備7748萬平方米，土地儲備較為充足。

與此同時，中國建築重大專案建設穩步推進，近期披露合計427.4億元專案金額。其中，房屋建築類專案共3項，基礎設施類項目7項。

基於對公司未來發展前景的信心及中長期投資價值的認可，控股股東中建集團於2025年1月16日至2025年2月11日期間通過上海證券交易所交易系統以集中競價交易方式累計增持公司9790萬股A股股份，占公司總股本比例約為0.24%，對應增持金額約5.44億元（不含稅費）。截至2025年2月11日，本次增持計畫中建集團已累計增持公司1.07億股A股股份，占公司總股本比例約為0.26%，對應增持總金額約6億元（不含稅費）。增持總金額已達到增持計畫金額上限的50%，本次增持計畫尚未實施完畢。中國建築持續向市場傳遞積極信號，增強投資者信心。

伴隨著“杭州六小龍”火速出圈以及杭州土拍市場地王頻現，杭州房地產市場的表現也引發關注。

機構監測資料顯示，杭州二手住宅成交量自今年第6周起快速回升，且已連續3周上升，第8周成交量創下2025年以來周度成交量新高。新房市場也在穩步復蘇，第8周杭州新建商品住宅成交589套，較前一周上漲4.25%。

有業內人士認為，杭州作為優質城市，加上“六小龍”的出圈，市場復蘇較好。同時，開發商看好後市，高溢價拿地現象表明房企對市場的樂觀預期，這種信心會傳導至購房者，進一步穩定和提升市場預期。

“六小龍”出圈，部分房源成交價回升

杭州“六小龍”的出圈為杭州樓市注入開年利好。今年春節以來，隨著DeepSeek的爆火以及宇樹科技人形機器人亮相春晚舞臺，杭州“六小龍”（遊戲科學、深度求索DeepSeek、宇樹科技、雲深處科技、強腦科技、群核科技）迅速火熱出圈，這也給杭州房地產市場帶來遐想。

在業內看來，儘管從企業規模和員工數量來看，短期內對樓市的直接拉動作用有限，但“六小龍”的崛起是繼G20峰會、亞運會之後，杭州又一次站在全球的鎂光燈下，關注度極高，對於市場信心和未來預期變得更加樂觀。

從當前的杭州樓市表現看，無論是二手房還是新房市場均在穩步回暖。

其中，杭州二手住宅成交量自今年春節後快速回升，目前已連續3周上升，今年第8周（2月17日-2月23日）成交量創下2025年以來周度成交量新高。根據麟評居住大資料研究院監測資料，2025年第8周杭州二手住宅成交1610套，較前一周上漲63.45%，較第4周的764套上漲110.73%。

另根據杭州貝殼研究院監測，春節後，貝殼杭州合作門店二手房簽約量同比增長8%，二手房帶看量更是同比增長56%，置業者看房、買房熱情明顯高於去年。

“上週末，杭州二手房的帶看數據創下年內新高。大量購房者出動看房，帶看量和成交量出現明顯增長，市場活躍度回升到去年四季度的高位水準。”杭州貝殼研究院院長上官劍說道。

根據麟評居住大資料研究院資料，節後杭州二手房掛牌價“止跌回穩”跡象也漸顯，核心區域的改善型房源表現尤為突出。

杭州當地的經紀人也回饋，當前，杭州市中心的二手房市場已經回暖，部分社區的成交價格已較年前有所上漲。

據杭州市上城區景芳商圈板塊的一經紀人介紹，當前杭州優質次新房的成交量相對較好。“從我所在的區域來說，去年10月是近幾年的房價低點，現在房價已在慢慢回升。”

以該區域內的保利一樓盤為例，據介紹，該樓盤的成交價格已有所上行，特別是139平方米的大戶型。“去年最低的成交價是750萬元帶車位，目前的成交價基本穩定在850萬元左右。”

另以一套102平方米的房源為例，掛牌價也上調了10萬元。不過，根據貝殼平臺的監測，今年1月，該樓盤雖然漲價房源顯示有5套，但仍有5套房源顯示降價。

“主要是業主急售的低價的房源之前都賣掉了，目前市場穩定，市場價都比較好成交。”杭州華家池板塊的一經紀人說道。在其看來，土地市場地王頻現對二手房市場中的小面積戶型影響不大，整體市場是在回暖的。

從新房市場來看，節後的杭州新房市場也在逐步復蘇。麟評居住大資料研究院監測資料顯示，杭州新房成交量自今年第6周起連續回升，2025年第8周杭州新建商品住宅成交589套，較上周上漲4.25%。

另外，貝殼方面的資料顯示，春節後，貝殼杭州合作門店的新房簽約量同比增長81%，帶看量同比增長77%，市場信心逐步增強。

上官劍認為，高科技企業的發展，不僅帶來了人才的集聚，也為城市的創新發展注入了新的活力。高技能人才的流入，將增加對住房的需求，尤其是對高品質、配套設施完善的住宅的需求。同時，上下游產業的佈局，將進一步創造出更多的就業機會，提高居民的收入水準，從而增強購房能力，那麼樓市的發展和繁榮也就是水到渠成的事了。

房企高溢價拿地，板塊地王頻現

從短期來看，業內認為，近期杭州土拍熱度的提升將進一步穩定和提升市場預期，同時也將市場信心進一步傳導至購房者。

2月25日，杭州城東新城板塊宅地價格再創新高，成交樓面價直接衝破5萬元/平方米。競價記錄顯示，上城區城東新城單元SC080201-46地塊經過110輪競價後，由華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司以總價261770萬元競得，成交樓面價50683元/平方米，溢價率72.48%。該成交樓面價一舉打破了5天前大家房產創下的城東新城板塊的最高樓面價紀錄。

在此之前，杭州土拍市場多區域地價走高。1月24日，濱江集團以54.56億元的價格競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，樓面價64834元/平方米，溢價率71.25%，直接刷新杭州土拍史上最高成交樓面價。此外，蕭山北幹西、城東新城等地王也紛紛刷新。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，房地產企業近兩年的戰略部署聚焦於具有優質潛力的核心城市，而這些城市在土地供應方面也展現出了極大的誠意，紛紛推出高品質地塊以吸引房企競拍，由此催生了高單價與高溢價地塊頻現的現象。

“2024年，杭州土地供應明顯地減量提質，土地市場低密和改善化，也延續到2025年。與此同時，政策調整對市場預期也產生了重要影響。新房限價的打開，核心區域新房有補漲的需求，土地規劃指標的放開以及豪宅市場的獨立行情，推動了房企對高端改善專案地塊的投資預期。”上官劍說。

麟評居住大資料研究院高級分析師關榮雪認為，杭州土拍市場地王頻出，顯示出房企對杭州市場的強烈信心，同時也將對杭州樓市有一定的積極影響。一方面，高溢價拿地現象表明房企對市場的樂觀預期，這種信心會傳導至購房者，進一步穩定和提升市場預期。另一方面，地王項目的入市將提供更多高端改善型產品，滿足市場對高品質住宅的需求。

在上官劍看來，杭州作為優質城市，加上“六小龍”的出圈，市場復蘇較好。同時，開發商看好後市，年初相對來說資金也較為充裕，土地市場競爭更激烈。

其認為，土地市場高價地的不斷產生有利於提振市場信心，增強市場對於未來的樂觀預期。購房者或許會擔心未來房價上漲而加快入市，市場短期活躍度進一步提升，利於房價止跌回穩。對於開發商來說，地王專案基本是核心地段的優質地塊，在規劃限制放寬之後，打造更具競爭力的好房子，能夠贏得市場，並在競爭中取得更好的成績。

核心區域房價有望率先實現止跌回穩

展望2025年，上官劍認為，數字經濟和新興產業相關企業帶動杭州出圈，成為推動樓市復蘇的一股重要力量。同時，杭州樓市政策環境持續保持寬鬆，預計未來仍有一定的放寬空間。供求關係上看，預計會推出更多的宅地，土地市場延續小步快走的模式，且以主城區核心區為主，隨著新房限價的放開和規劃新標準的落地，優質的地塊溢價率和樓面價有望突破新高，土地市場的熱度提升，為樓市注入更強的信心，推動新房市場的進一步發展，特別是改善市場在春節後引領市場熱度。考慮到供地結構和產品力的提升，新房房價體系將重塑，核心區域房價有望率先實現止跌回穩。二手房方面，在核心區新房價格上漲後，也將帶來部分需求被外溢到二手房市場，特別是優質的次新房，而近遠郊，由於受制於較大的掛牌量，部分區域交付量依然較大，業主在價格上還是有壓力。

其認為，杭州城市基本面較好，購房需求仍然比較穩定。積極有為的宏觀政策，持續用力的樓市調控政策的作用下，預計市場將保持較高的活躍度。

關榮雪也認為，在政策支持、經濟復蘇和市場信心增強的背景下，預計杭州2025年3月和4月可能將迎來“小陽春”行情，全年樓市有望企穩回升，特別是核心區域的市場表現將更為突出。

“土地市場的逐步回暖可能是樓市整體企穩回升的先兆。同時，高價優質地塊的成功出讓，將進一步激勵房企致力於打造高品質住宅，從而更好地契合當前市場上日益增長的改善型居住需求。”陸騎麟說道。

“範思哲公寓”迎來了自己新的主人。

2月25日，據京東資產交易平臺顯示，在經過58輪競價後，成都門裡望江置地有限公司 “順江路333”項目土地使用權及在建工程以8.533億元的價格成交，溢價率為16%。

該項目由成都新信啟創置業有限公司競得。股權資訊顯示，該公司由成都興鼎置業有限公司100%控股，實際控制人為新希望五新實業集團有限公司（新希望置業）。


困在“門裡”的範思哲公寓

此次拍出的“順江路333”項目的另外一個名字或許更為人所熟知：範思哲公寓。新希望的接手也標誌著成都市中心這個停工8年的地標項目要重獲新生。

事實上，該項目此前已經歷過兩次流拍。根據披露的資訊顯示，此次圍觀人數達24022人，競拍共有兩人報名，競拍起始價為7.353億元。

最終，該項目由成都新信啟創置業有限公司競得。股權資訊顯示，該公司由成都興鼎置業有限公司100%控股，實際控制人為新希望五新實業集團有限公司（新希望置業）。

2024年7月，該項目首次進入拍賣市場，起拍總價8.6億元，最後因無人出價而流拍。一個月後，該項目再次掛牌，起拍價降至7.74億元，但依舊遭遇流拍。

早在2015年的3月，當時義大利時尚品牌範思哲和中國門裡集團宣佈，要在成都共同開發建造“範思哲公寓”。這也是範思哲在中國內地落地的第一個住宅專案。當時的範思哲公寓打算建造68層、220米高，預計2017年完工。項目定於2015年底開售，預計售價約為3萬-4萬元/平方米，這在當時是成都最高的單價。

但此後，門裡集團陷入資金的流動性危機後，範思哲公寓項目在2017年便已停工，只完成地下-6至-2共5層建設，尚未達到正負零，傳說中的“超六星酒店”文華東方酒店更是遙遙無期。

2023年門裡集團破產，2023年成都市錦江區人民法院作出的一紙民事裁定書裁定受理成都門裡望江置地有限公司破產清算一案，此後該項目進入法拍市場。

新希望置業需要建一家五星級酒店

資料顯示，此次的拍賣物為成都門裡望江置地有限公司名下的國有土地使用權、在建工程作為一個資產包整體拍賣。地塊為商業用地，城鎮混合住宅用地；終止日期為住宅2081年3月7日、商業2051年3月7日；土地四至為南至錦江區蓮桂西路、北至順江路、東至規劃道路、西至空軍醫院；該國有土地使用權上設有抵押權。土地規劃建設淨用地面積17175.07平方米，用地使用性質為商業用地相容二類住宅用地，可相容的住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的30%，總建築密度不大於45%，高層主體建築密度不大於22%。建築物最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程673米（建築物最高點相對地面高度約178.4米），若要突破限高必須取得相關航空限高主管單位的書面批復。成都軍區空軍司令部、後勤部聯合批復同意在該宗地建設的樓房及構築物，絕對海拔高度不大於719米。工程竣工時，應通知成都軍區空軍司令部、後勤部參加工程驗收。

成都門裡望江置地有限公司在上述土地上開發建設順江路333號綜合體專案（以下稱333項目）。333項目包括地下室（6層）、A塔及裙房（以下稱A塔）、B塔及裙房（以下稱B塔）。333專案於2012年開始基坑挖掘施工，2014年地下室施工。項目已於2016年12月31日修建完成至負一層（即-7.8米），因欠付工程款，專案於2017年1月1日起全面停工。333專案目前已完成地下-6至-2共5層主體建設。目前333專案現場工作面尚未移交，暫由中國建築第六工程局有限公司看管維護。

有當地的開發商告訴澎湃新聞，“順江路333號”項目儘管佔據著城市絕對的核心地段，兼具地標屬性和“豪宅相”，但對於接盤者的要求比較高。

澎湃新聞發現，標的物競拍公告中強調，競得人必須在宗地內建設一家五星級酒店，酒店總建築面積不低於4萬平方米且計容建築面積不低於3.2萬平方米、酒店房間數量不低於300間，並聘請國際知名酒店品牌管理公司（旗下品牌近兩年入選全球酒店行業《HOTELS》雜誌評選《全球酒店集團200強》排行榜前3或入選英國品牌評估機構品牌金融 Brand Finance評選《世界十大頂級酒店》排行榜前3的酒店管理集團）進行經營管理。競買人需自行持有酒店產權，不得以任何方式進行轉讓。競買人須在項目內建設2個對外開放博物館，且自行持有博物館的產權，並負責經營管理。競買人競買取得333專案後，應當滿足成都市錦江區政府對於333專案的開發續建的進度要求，在6個月內取得333專案全部施工許可並復工續建，在復工後30個月內完成專案開發建設。專案竣工驗收後10個月內酒店全面開業。如果酒店未按期全面開業，承擔項目原土地出讓金50%金額的產業違約金。

阿瑪尼藝術公寓易主嘉佰道

這次拍賣後，曾經備受矚目的成都主城地標“雙生子”——阿瑪尼藝術公寓和範思哲公寓在歷經了波折後都已經迎來各自新的主人。

這兩大項目由門裡集團在2013年和2015年分別啟動，曾以超200米的建築高度、國際頂級奢侈品牌的設計背書而成為成都豪宅市場的焦點。

2013年，門裡集團宣佈在成都九眼橋旁打造阿瑪尼藝術公寓，由國際設計大師喬治•阿瑪尼親自參與設計，公寓地面共計65層、高222米，專案定於2016年竣工。

2015年，該項目以高達50000元/平方米的價格入市，遠超當時成都約8000元/平方米的平均房價，成為成都“最貴”豪宅之一。

但此後，2017年專案陷入停工風波，交房無限期延後。

2023年，門裡集團正式宣告破產。

2023年8月，錦江區人民法院作出（2023）川0104破申14號民事裁定書，裁定受理成都門裡望江置地有限公司破產清算一案。據管理人初步審查，門裡望江置地預計債務約35億元。名下主要資產，是位於錦江區順江路333號的土地使用權一宗（成國用（2012）第166號）以及在建工程（已完成地下5層建築、修建至負一樓）。另有應收款和少量固定資產。

隨著門裡集團正式破產，阿瑪尼公寓項目進入清算階段。但相較于範思哲公寓而言，阿瑪尼公寓在2021年被開發商宸嘉集團接手，更名為“成都嘉佰道”，目前在售，均價約為55000元/平方米。

境外債務重組方案獲批之後，遠洋集團（03377.HK）著手處理境內債務。

2月25日，遠洋集團旗下債券H18遠洋1、H19遠洋1、H19遠洋2、H21遠洋1四支債券停牌，四支公司債面臨償付，但均有30天寬限期條款。

發行人北京遠洋控股集團有限公司稱，公司將在寬限期內持續與投資人溝通，努力制定和落實相關問題的解決方案，爭取妥善解決相關債務問題。

按照此前的展期方案，H18遠洋1、H19遠洋1、H19遠洋2、H21遠洋1四支債券分別應於3月2日、6月20日、6月20日和8月12日支付5%的本金。

據澎湃新聞梳理，遠洋集團旗下未償付的境內公開債共7支，本金額合計132.7億元。另外三支境內債券H21遠洋2、H15遠洋3和H15遠洋5並未停牌。記者注意到，這三支債券最近的償付節點分別為今年12月27日、明年11月19日和後年1月19日，償付金額為本金的5%。

有知情人士透露，遠洋集團將再次對境內債券進行重組。在此之前，遠洋在2023年7月至2024年1月之間已經調整七支公司債券的本金及利息償付安排並調整增信措施。

按照此前的展期方案，七支公司債券的展期時間為30個月，從第15個月開始按照本金5%、10%、15%、15%、20%、35%的節奏，每個季度分期攤還本金。

2月20日，記者曾獨家報導，遠洋集團境外債務重組方案已經獲批，但重組生效仍需要完成各種程式性的前置條件預計在法庭裁定後的一兩個月內完成。

恒大集團的深圳灣總部地塊被興業銀行買下。

2月21日，興業銀行（601166.SZ）公告稱，興業銀行深圳分行擬在深圳市南山區T208-0054地塊專案購置部分物業，購置總價不超過66億元。公司已與該專案開發建設單位深圳市安和一號房地產開發有限公司達成初步交易意向。

而深圳南山區T208-0054地塊，正是恒大集團原超級總部專案地塊。

根據此前的出讓資料，恒大深圳灣地塊面積10376.82平方米，地塊起始價為75.43億元。該土地使用年期30年，自2017年12月19日至2024年12月18日止。計入容積率總建築面積不超過289200平方米，其中，地上規定建築面積280000平方米（其中辦公248420平方米，商業17000平方米，文化設施用房14000平方米，物業服務用房580平方米）。地下規定建築面積9200平方米（其中商業8000平方米，辦公1200平方米）。按照恒大集團最初的計畫，該地塊是恒大集團“深圳灣超級總部基地”，由其在2017年12月以55.52億元購得。原本計畫建成恒大在深圳的總部，若一切順利的話，專案原先預計的是在2024年竣工。

地塊建設項目自2021年9月開始停工，項目基坑樁基礎已完成，土石方大面已開挖至基底標高（-42.4米），基底承台和坑中坑尚未完成。

該地塊在2022年11月26日由深圳市安和一號房地產開發有限公司以75.43億元競得。對於出售的原因，中國恒大（03333.HK）在當時的公告中表示，該宗土地為商業用地，集團流動性問題對該土地開發和建設的進度造成負面影響。出售事項將用於償還該土地的相關債務，有利於集團專注於其房地產業務發展，維護各利益相關方共同權益。

資料顯示，深圳安和一號是深圳市屬國有企業深圳市安居建業投資運營有限公司的附屬公司，為該專案的開發建設單位。深圳安和一號經批准，在深圳市南山區宗地 T208-0054地塊投資建設該專案商品房，土地用途為商業服務業用地，主體建築物採用巨柱外框架-核心筒-環帶/伸臂桁架的結構體系，建築物地上層數為82層， 地下層數為8層。目前該物業尚處於開發階段，預計將於2029年竣工。

天眼查披露的資訊顯示，穿透股權資訊來看，該公司由深圳安興一號投資合夥企業（有限合夥）和深圳安興二號投資合夥企業（有限合夥）持股，持股比例分別為99%和1%。

進一步查閱股權資訊後可知，深圳安興一號投資合夥企業（有限合夥）由興業國際信託有限公司、深圳恒嶼實業發展有限公司和深圳市安居建業投資運營有限公司持股，持股比例分別為98%、1%和1%。深圳安興二號投資合夥企業（有限合夥）由深圳安居建業持股99%，深圳恒嶼實業持股1%。

興業信託為興業銀行的子公司，興業銀行對其的持股約73%；深圳安居建業是由深圳人才安居、深圳特區建工、深業集團與萬科聯合成立的紓困平臺；深圳恒嶼實業是萬科、華夏久盈、中信證券領銜的深圳前海基礎設施投資基金管理有限公司。

興業銀行在公告中稱，擬購買該專案部分物業位於建築物底層商業及中高層寫字樓區域，用於深圳分行及集團內各子公司運營管理使用，公司與深圳安和一號將及時簽訂商品房買賣合同並履行權屬轉讓登記程式。

興業銀行表示，公司購置深圳市南山區T208-0054地塊專案部分物業將進一步強化落實在粵港澳大灣區戰略佈局，有利於提高全集團在深圳地區的業務發展協同效率，滿足業務經營需要，提升綜合經營成效。

2月25日，成都土地市場迎來兩宗成華區宅地出讓，本次出讓的兩宗地塊再次以“組合供應方式”進行拍賣，最終兩地塊由綠城擊敗4家房企，以溢價率30.57%、樓面價20500元/平方米競得。

本次拍賣的兩宗地塊分別為編號CH08(070102):2024-039地塊和編號CH09(070102):2024-040地塊，兩地塊位置相鄰，均位於成華區保和街道斑竹社區3、4組，錦江區沙河街道農村聯合小組二組（原三聖鄉花果村8組），總出讓面積17570.79平方米，總規劃面積35140平方米，起拍樓面價均為15700元/平方米，起始總價約5.5169億元。

據中指研究院監測，該地塊熱度較高，吸引了建發國際集團(01908.HK)、綠城中國（03900.HK)、中國金茂（00817.HK)、龍湖集團(00960.HK)、五礦集團共5家房企參與競價。最終綠城中國旗下成都麗景房地產開發有限公司以樓面價20500元/平方米競得，成交總價7.20億元，溢價率30.57%。

克而瑞四川指出，兩宗宅地所在位置為成華區與錦江區交界處，主要分佈于成華區，屬於東客站板塊。兩宗地塊北臨大渡河路，南鄰安鄰河路，西側緊靠城投置地去年底拍下的31畝宅地，東面臨九寨溝路。兩宗地雖為組合供應，但並未直接接壤，一南一北由東西流向的秀水河分隔開來，即兩塊地均享有臨河的生態資源。然而，兩宗地塊均僅十餘畝，規模相對較小。地塊周邊有2號線與7號線，距離大觀地鐵站直線600米左右，屬於成熟區域，生活便利，3公里內配套豐富。

此次“組合供應方式”拍賣宗地採取固定的加價幅度，意向競買人每次舉牌加價，組合供應的所有宗地按加價幅度同時加價，最終“價高者得”，此外兩地塊不接受自然人報名參與競買，不接受聯合競買，同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

這也是成都第三次採用組合供應方式進行土地拍賣。2月20日，成都市天府新區2宗純宅地順利出讓，由國企成都中鐵天圓房地產有限公司以底價樓面價11000元/平方米競得，成交總價16.21億元。去年12月31日，建發國際集團以成交總金額34.15億元，將位於青羊區外金沙板塊4宗相鄰地塊打包收入囊中，平均溢價率為12.54%。

克而瑞四川指出，東客站板塊近年來土地市場較為沉寂，新盤供應稀缺。同時，去年7月東客站片區還發佈了大規模調規消息，從交通優化、公共設施佈局調整到產業空間規劃升級，都進行了全面的統籌規劃，也為板塊發展帶來了新契機。近一年來，東客站板塊整體新房均價為2.77萬元/平方米，板塊內主要在售項目為人居九林語。該項目的主力成交為130-144平方米、300萬-350萬元，次主力為160-170平方米、500萬-550萬元的產品。

珠江鋼管(01938)公布，以代價3025萬元（人民幣．下同）出售廣東省雲浮市雲安區六都鎮黃灣村委大坑村地段土地，預期出售土地產生除稅前盈利約125萬元。

該集團指，該土地總佔地面積約12.9萬平方米，目前為工業用途，待開發而土地上沒有樓宇或建築物。該集團指，為降低經營成本和減少投資風險，與雲浮政府友好協商，雲浮政府同意回收土地，並達成協議，出售土地所得款項淨額將用作營運資金。

綠景中國地產(00095)公布，根據同意徵求備忘錄條款，已將同意徵求到期日由倫敦時間本月25日下午4時正修改為倫敦時間3月21日下午4時正，並取代同意徵求備忘錄中的原到期日，此修改即時生效。

該集團指，正在積極與票據持有人商討，並在收集與考慮票據持有人對同意徵求的反饋，與票據持有人的討論仍在持續進行中。

碧桂園(02007)24日召開年度工作會議，集團董事會主席楊惠妍在會上表示對公司恢復正常經營非常有信心，2025年，保交房仍是公司發展的第一要務。上半年以保交房為主，近期首先是落實好節後的及時復工；下半年保交房和保主體並重，為2026年進入正常經營狀態做好準備。

楊惠妍表示，今年保交房的體量仍然較大，各項相關工作要比2024年做得更好，當前政策環境持續向好，我們對黨和國家充滿信心。市場方面，一線城市正在逐步恢復，部分區域也呈現上升趨勢。從公司自身來看，我們仍然有大量的資產，有優秀的團隊、凝心聚力的文化以及家族的持續支持，這些都為我們的未來發展奠定了堅實基礎。她並認為未來的房地產行業發展將逐步邁向工業化競爭的新格局，更多的是要精細化發展，公司必須要努力提升成本力、產品力和服務力，在每一個環節精益求精，打造獨特優勢，未來才有長足的發展。

集團總裁莫斌在會上表示，通過堅持不懈的努力，2024全年交付房屋超38萬套，近3年已累計交付約170萬套房屋。今年1月21日公司股票已正式復牌，境外債務重組提案則已公布關鍵條款，並與7家知名銀行組成的協調委員會達成共識，目前債務重組工作正在有序推進中。他強調，全體員工要以高度的責任感對待客戶需求，嚴格把控質量安全。同時，緊緊依靠政府，善待合作夥伴。對於子公司的發展，他提出要完全市場化運作，「一體兩翼」要齊頭並進。

「一體兩翼」戰略是以地產開發業務為核心，努力探索科技建造和代管代建兩項新業務。目前，兩項新業務正在各自領域適應當下市場變化不斷進行自我完善提高，並有望在未來與開發業務形成合力。

浙江滬杭甬(00576)公司信息中心(公司分公司)與聯合體(浙江高信作為牽頭方)，今訂立高速公路幹線通道數字化場景支撐軟硬件項目合同，據此聯合體同意為集團高速公路幹線通道數字化場景支撐軟硬件項目提供設計施工相關服務。代價為支付予聯合體之服務費總額為約9055萬元人民幣，與浙江高信有關代價約8768萬元人民幣。

公司稱，交易構成公司的關連交易。

涉19城市86項目 周五起招標

為求實現內地房地產市場止跌回穩，中央表明地方政府專項債券可用於回收閒置的存量土地，加快樓市去庫存，廣東省多地繼密集公示首批專項債收購存量土地清單後，近日廣東省財政廳通知關於2025年省政府專項債券（八期至九期）發行有關事宜，當中發行專項債券資金全部用於收購存量土地，為全國首例；兩期計劃發行額度合計約307.19億元（人民幣．下同），招標日為本周五（28日），涵蓋廣東省19個城市共86個項目。

內房股昨普遍下跌

中指研究院統計，截至上周六（22日），廣東省內多個城市公示的首批擬用專項債收購土地項目至少逾220宗，擬收購價格合計430億元以上，今次廣東省擬發行專項債券307.19億元，佔此前公示項目擬收購價格的七成；各地公示擬收購項目用地的單位涵蓋地方國企、央企及民企，其中超過九成是地方國企。

昨天內房股普遍下跌，遠洋集團（03377）瀉8.1%；碧桂園（02007）跌4.9%；雅居樂（03383）下滑4.8%；融創（01918）跌3.4%；萬科（02202）挫近3%。

個別央企及國資背景內房微升，潤地（01109）及綠城（03900）分別漲0.2%及0.6%。

中指院政策研究總監陳文靜認為，專項債收購存量土地是今年樓市止跌回穩的關鍵舉措之一，相關政策的推進節奏和落地情況受市場關注，廣東省率先發行收購存量土地的專項債，為市場釋放了更加積極的訊號；廣東省多地公示第一批擬使用專項債收購存量閒置土地的時間集中本月上旬，距離是次披露發行額度時間僅約半個月，表明廣東省落實相關政策明顯加速；對應項目的收儲工作加速，將為其他地區推進專項債收購存量土地提供參考。

分析：樓市止跌關鍵舉措

惟陳文靜坦言，是次廣東省涉及的項目主要是地方國企地皮，未來是否能提高土地資源利用效率、帶動市場進入「新迴圈」，尚需持續跟蹤。

另外，路透最近訪問10間機構的預估中位數顯示，預料全國商品住宅均價在今年下跌2.5%、明年漲1.2%、2027年升2%，3個月前的調查則料今明兩年會跌2%及升1.6%。受訪者預期今年房地產開發投資和商品房銷售面積按年下降7%及5.7%，較上次料兩者分別跌8%及5%，預期跌幅有所收窄。

樓面呎價1500元 較毗鄰12年平兩成

政府重視物流業發展，2023年承諾推出4幅鄰近葵青區的物流用地招標，首幅位於青衣青鴻路與青衣路交界（青鴻路地皮）率先成功售出，昨天由唯一入標的新加坡基金豐樹產業（Mapletree）順利斥資近36.79億元中標，惟每方呎樓面地價（樓面呎價）僅1500元，較該財團早於2013年投得毗鄰物流用地的樓面呎價還要低約18.9%，平過12年前。

最新批出的青鴻路地皮，早於去年11月推出招標，地盤面積約47.7萬方呎，可建樓面高達245.24萬方呎，市場對該用地的估值本來約30.7億至44.1億元，惟受市況等因素影響，最新估值降至約24.5億至37億元，樓面呎價約1000至1510元。在上周五（21日）截標前，項目只有豐樹產業一家財團入標，是最少17年以來標書數目最少的物流發展用地。

雖然只有一家財團入標，惟地皮仍得以避過流標的厄運，負責處理招標工作的地政總署昨天傍晚公布，豐樹產業透過Titanium 2（HKSAR）Limited以36.786億元投得該用地。

運物局：餘下3幅地適時推

運輸及物流局發言人指出，物流業與香港國際航運中心和國際貿易中心的發展息息相關，政府一直十分重視本港物流發展，於2023年10月公布的《現代物流發展行動綱領》承諾推出4幅鄰近香港葵青碼頭的優質物流用地，回應業界對適合發展高增值物流作業和與港口有協同效應之多層式現代高端物流設施的需求。

前述青鴻路地皮是4幅用地之中的第一幅，運輸及物流局認為市場反應理想，清楚反映業界對本港作為國際物流樞紐的地位仍然充滿信心，政府會考慮市場情況，適時推出餘下3幅物流用地。

資料顯示，豐樹產業早於2013年5月以16.926億元投得毗鄰上址的一幅物流發展用地（現已建成豐樹青衣物流中心），以總樓面面積約91.49萬方呎計算，樓面呎價約1850元，意味規模較其大1.7倍的青鴻路地皮，樓面呎價較約12年前還要低。

至於對上一幅政府批出的物流地，是2022年7月由ESR集團以樓面呎價3539元投得的葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界（及後引入華懋集團），以此計算，樓面呎價更是逾2年半時間急挫57.6%。

業界指青鴻路用地具協同效應

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，去年美國總統大選後，市場增添不明朗因素，對物流業造成影響，是次招標結果反映市場情況，由豐樹產業奪得相鄰項目，可以避免日後出現惡性競爭，在市道不理想的情況下更能發揮效用。

陳超國說，青鴻路用地有潛力產生協同效應，招標結果有特殊性，若日後政府推出其他物流地沒有同樣情況，地價隨時更低。

香港付貨人委員會主席林宣武對青衣物流地成功批出感到高興，直言現代物流業發展用地吸引海外品牌來港投資，擴展大灣區市場版圖，印證了香港作為自由貿易港，加上機場的設備和處理貨物的能力等，高附加值的貨物可選用本港現代物流倉庫。林宣武相信，青鴻路用地成功發展，可讓其他國際物流公司看到本港現代物流設施「有得做」。

另外，地政總署今年1月批出沙田大圍美田路住宅地，由新地（00016）以6.06億元中標，該署昨天以不記名方式公布其餘5個落選財團的出價，介乎約2.5億至5.82億元，較中標價低約4%至58.8%。

億京等持有的九龍灣展貿徑1號九龍灣國際展貿中心（下稱九展），近年因應市況不斷修改發展方向，最新再向城規會提交新發展方案，擬建綜合發展項目，集住宅、商業、展覽館等用途，並首度加入酒店元素，項目預計提供約1494個住宅單位及720間酒店客房，當中住宅單位數目較之前的申請方案減少逾兩成。

擬建綜合項目 住宅1494伙減兩成

據城規會文件顯示，佔地約2.2公頃的九展，現時劃為「其他指定用途」註明「工業展覽館及商業發展」地帶，最新申請建議重建作工業展覽館/展覽及商業、住宅、社會福利設施和學校用途，並略為放寬建築物高度限制，由100米（主水平基準以上，下同）放寬四成，至140米，計劃以地積比約7.5倍發展，重建4幢住宅、1幢商廈及1幢混合大樓，總樓面面積約178.72萬方呎。

億京建議，在鄰近展貿徑的位置，興建1幢27層高商廈及1幢29層集酒店、商業、展覽樓面等的混合大樓，非住用面積共約107.73萬方呎，主要增加擁有720間客房的酒店；住宅部分沿啟福道和啟祥道一帶興建，擬建4幢34至36層高分層住宅大樓，涉約70.99萬方呎住宅樓面，提供1494個單位，平均單位面積約475方呎。

資料顯示，億京等早於2023年3月已獲城規會批准，把九展重建為3幢26至30層商業樓宇（另設2層地庫），總樓面面積約177.47萬方呎；屋宇署同年批出建築圖則。

及後，億京等去年5月向城規會提出引入住宅發展的元素，把九展重建為8幢建築物，包括興建1幢商廈和1幢提供社福設施等元素的混合大樓，另設有6幢36至39層的分層住宅大樓，合共提供1881伙，總樓面面積約147.35萬方呎，但有關申請在去年底撤回。按最新申請，總樓面增加約31.37萬方呎或21.3%，惟住宅單位減少387伙或20.6%。

九展於2021年由億京和資本策略（00497）等購入，作價約105億元，在去年6月結束營運。

市區乍現大額銀主盤，跑馬地知名豪宅禮頓山一個極高層4房戶，剛連雙車位遭銀主接管，並開價1.68億元放售，料為屋苑歷來最大宗銀主盤放售個案。南區舂坎角璧如花園亦有銀主洋房獲委託招標出售，市場估值約8500萬元。

消息稱，上述禮頓山5座極高層A室及雙車位，實用面積3515方呎，4房間隔，按銀主開價1.68億元計，每方呎叫價47795元，叫價貼近滙豐銀行網上估價逾1.62億元。

據悉，上述單位及雙車位原由一名本地富商持有，該富商過去曾染指中半山The Mayfair、尖沙咀九龍站天璽及大坑名門等豪宅，惟近年陸續有單位遭接管。是次被接管的禮頓山單位及兩個車位，是於2001年以5416.57萬元購入。

此外，第一太平戴維斯獲銀主委託招標出售璧如花園C8號銀主洋房，實用面積3004方呎，5房間隔，設1078方呎天台及115方呎平台，以現狀交吉出售，今年5月28日截標，市場估值約8500萬元。

富健花園兩房搶高23%拍出

消息指出，該洋房由前上市公司運盛（中國）主席陳澤盛或相關人士，於1999年斥2100萬元購入，並曾進行內部轉讓。陳澤盛或相關人士早年亦曾入市本港其他豪宅，包括2014年以6200萬元購入西貢飛鵝花園B段單號屋，實用面積2496方呎，並持有至今。

另一方面，環亞物業拍賣昨推出約58項拍賣，即場售出6項。競爭最激烈為屯門居屋富健花園5座中層E室2房單位，實用面積431方呎，以已補地價198萬元開拍，最後獲4組買家搶至已補地價243萬元拍出，較開價搶貴45萬元或22.7%，呎價5638元，惟仍低市價逾三成。原業主2010年以已補地價128萬元購入，拍出價較當年上升115萬元或89.8%。

樓價由高位大跌近三成，吸引海外資金入市撈底。一名加拿大籍投資者新近來港旅行期間，動用共940萬元連環買入大嶼山愉景灣2個三房戶作收租用途，除造價較市價低約5%外，最高更可享約5.6厘租金回報。

低水半成 潛在租金回報5.6厘

中原地產分行經理胡文翰表示，上述2個愉景灣單位分別為蘅峰蘅安徑彩暉閣中層A室，以及彩暉閣低層C室，實用面積755及757方呎，按成交價各470萬元計，呎價6225元及6209元，分別較市價低約5%。該2個單位現時市值租金最高可達2.2萬元，潛在租金回報約5.6厘。

上述A室原業主在2004年斥210萬元買入單位，轉手賬面獲利260萬元或1.2倍；C室原業主2008年以310萬元入市，樓價升值160萬元或51.6%。

胡文翰透露，是次連環掃貨的加籍買家，屬一名老闆級投資者，「一直有投資開外地房地產，之前喺網上留意到愉景灣呢個區，見區內有唔少外國人住，加上睇好香港租賃需求」，故早前來港旅行期間，順帶入市掃貨，是次更屬其首度涉足香港市場，不排除未來繼續加碼入市，「只要搵到收租回報4.5厘以上嘅愉景灣單位都會考慮」。

新地 （00016） 上月底以6.06億元投得沙田大圍美田路住宅地，地政總署剛公布，其餘5份落選標書標價，次高標價只較新地出價，略低4%或2,600萬元，反映發展商屬於次勝。

該幅地皮共接獲6份標書，出價介乎約2.5億至6.06億元，樓面呎價約1,289至3,128元，最高跟最低標書出價相差1.4倍。次高標價為5.8億元，每呎樓面地價3,003元，跟新地中標價每呎3,128萬元只是略低4%，不過亦只有首兩份標書的出價超過每呎3,000元。

共6標書 出價2.5億至6.06億

其餘標書較多人出價介乎3.3億至3.9億元，即每呎地價1,723至2,003元，普遍發展商出價相當保守。

上述地皮沙田大圍美田路住宅地，地盤面積約3.88萬方呎，涉及可建總樓面約19.3萬方呎。據賣地章程顯示，住宅單位設有限呎條款，面積不得少於280平方呎。

由財團收購的西營盤第三街地盤再有進展，其中第三街151及153號舊樓受惠於政府降低強拍門檻，平均持有7成業權便申請強拍，曾以天價「落釘」的投資者恐被迫損手離場。

發展商目前持有第151號的80%業權，但在第153號則只持有60%業權，平均只有70%，不符合過往8成業權強拍門檻。

直至政府去年12月正式放寬強拍門檻後，有關舊樓位於7個較低強拍門檻的指定區，而該舊樓樓齡約69年計算，強拍門檻降低至65%，令到現時平均持有70%業權的發展商得以申請強拍。

特定區強拍門檻 降低至65%

值得一提的是，尚未接受收購的3個小業主有機會需要蝕讓離場，其中一個在2020年10月購入第151號2樓，作價達1,880萬元，實用呎價達2.7萬元的高價，但現時單位最新現況估值只有545萬元，貶值超過7成或1,335萬元。

另外，該舊樓佔地約2,288平方呎，若果以商住發展地積比9倍計算，可建樓面料約2.1萬平方呎，按照現時重建價值約4,640萬元，即每呎樓面地價約2,250多元。據資料顯示，發展商亦已經7億元強拍比鄰的兩個舊樓地盤，合併地盤後料可擴大8,788平方呎，可建樓面增至7.9萬平方呎。

現為九龍東商業重鎮之一的觀塘，已由舊工廈區逐步轉型，未來至少有6個商業項目待推，涉及總樓面高達逾600萬平方呎，當中最大型的重建計劃為市建局觀塘市中心重建第4及5區，涉逾270萬平方呎。

前述的市建局觀塘市中心重建第4及5區項目，總樓面面積逾270萬平方呎，屬待推項目中規模最大。市建局於2022年底已推出前述項目招標，並於2023年1月截標時僅接獲1份來自新地 （00016） 的標書，但最終項目流標收場，項目最後遭市建局收回。而為了增加項目的吸引力，項目削減商業樓面，並增住宅元素。

流標後改用途 增發展潛力

規劃署早前為項目引入「垂直城市」（Vertical City）的發展概念，建議將原有的「綜合發展區（1）」地帶，改劃為「其他指定（混合用途）」地帶，並將項目的總地積比率增至約12倍，變相其最高總樓面面積，較舊方案增約25%至約270.3萬平方呎。

此外，商業部分的樓面亦會由舊方案約207萬平方呎削約2成至165.4萬平方呎，亦未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別。同時，當局亦為項目加設住宅元素，日後會新增約1,750伙住宅。此舉可給予中標發展商更大發展彈性，從而減少再度流標的風險。

自由空間收回 料部署重推

上述項目遭該局收回後，已經名為「自由空間」，以短期租約方式，作臨時及短期活動用途，開放予市民作休憩等用途。不過市建局行政總監韋志成上周在網誌表示，上述項目的兒童遊樂場、三人籃球場及「城市實驗空間2」的用地已於去年底關閉，其餘部分將於今年下半年起因應工程進度而陸續關閉，這或意味項目料將部署重推。

另外，不少財團及發展商均在區內透過舊樓收購重建。由於旅遊業逐步復甦，有工廈撤回原先就重建商廈及數據中心等用途的計劃，並改為重建酒店，當中位於觀塘偉業街201號兆富工廠大廈及203號同得仕大廈，去年向城規會申請將用地地積比率由12倍放寬2成至14.4倍，及將其建築高度限制由100米（主水平基準上，下同）增至120米，以重建1幢34層高酒店，總樓面面積涉約290,165平方呎，提供448間客房，料於2029年落成。

前述兩工廈去年曾向城規會申請以地積比率約14.4倍重建1幢26層高的商廈，提供數據中心、餐廳及零售設施，但申請已遭撤回。

而伯恩光學楊建文家族於2017年已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年連同比鄰的1期地盤及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，並已獲城規會批准。

銀主盤存量高企，銀行減價去載存速度加快。市場消息透露，紅磡維港•星岸一個3房銀主盤以2,200萬元易手，較9年前購價貶值約43%。

區內代理透露，本月紅磡區連錄2宗銀主盤買賣個案。其中，維港•星岸2座高層A室，實用面積1,087平方呎，屬於3房間隔，原業主2016年底以約3,888萬元購入，去年底淪為銀主盤，1月初推出市場放售，當時叫價2,250萬元，議價後以約2,200萬元易手，造價較原業主2016年購入價低約43%，期內樓價蒸發1,688萬元。

土地註冊處資料顯示，維港•星岸2座A室最近一宗二手成交於2023年10月錄，當時造價2,000萬元；同座同方向B室去年3月造價2,000萬元，反映上述銀主盤亦於市價水平沽貨。

海逸豪園2房 銀主750萬沽

其次，紅磡海逸豪園2座高層D室，實用面積529平方呎，屬於2房間隔，業主開價812萬放盤，議價後以750萬元易手，呎價約14,178元。原業主2019年以約1,118萬元購入，相差約6年，樓價蒸發368萬元，期間蒸發33%。

至於其他成交方面，中原地產高級資深區域營業經理徐俊豪透露，大埔白石角逸瓏灣2期6座低層A室，實用面積1,668平方呎，屬於4房間隔，連車位以2418萬元易手，呎價14,496元。業主早於2016年以約2,800.5萬元購入，持貨約9年是次易手，帳面蝕讓382.5萬元離場，期內貶值14%。

長實黃竹坑站上蓋Blue Coast II日前加推，昨日加碼開放示範單位，並上載新一份銷售安排，落實周六（3月1日）先到先得方式發售價單上的97伙，折實平均呎價22282元，另推出23伙4房戶於下周一起（3月3日）標售，合共發售120伙。

長實營業部首席經理郭子威表示，市場近期有多個新盤推售，該公司都要積極參與，項目位處港鐵上蓋，配專屬升降機，對銷情有信心，相信今日《財政預算案》會有利好經濟措施推出。

長實副首席經理（營業）楊桂玲表示，以價單方式發售的97伙周六上午11點以先到先得形式進行，涵蓋49伙2房及48伙3房，折實售價922.3萬至1959.4萬，折實呎價19881元至25254元，整批折實平均呎價22282元，以價單定價計，市值約15億；另外23伙為4房雙套連儲物房及洗手間間隔，將由下周一（3月3日）起以招標形式推售。

推「買樓贏金磚」優惠

楊桂玲續稱，集團是次推出「買樓贏金磚」優惠，今年3月1日至3月31日期間簽訂臨時買賣合約，購買指定2房單位買家可獲贈價值3.8萬足金金磚；指定三房單位買家可獲贈6.8萬足金金磚。

Blue Coast II昨日開放示範單位以3座28樓D室為藍本的無改動示範單位，面積446方呎，屬2房間隔，空間四正實用，光線充足，大廳配有角窗，向外望去可觀空中花園景色。