591實價登錄統計去年七都房價上漲前十名行政區，由高雄前金區、新興區、三民區排名前三名。另外過去少人注意的台南市中西區、新竹縣竹東鎮以及台中市潭子區去年異軍突起，成為三大黑馬。

根據591統計，2024年各地房價屢創新高，七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，一年內房價上漲67%，將近7成，主要是受惠新建案「巴黎河左岸」熱銷，且單價衝上6字頭，因此拿下全台房市價量上揚雙冠王。

新興、三民區分別位居二、三名，新興區受惠房價外溢，加上亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成，三民區去年有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。

另外去年異軍突起的三大黑馬，591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，竹東鎮因鄰近竹科，又有二重埔重劃區等腹地支撐，對建商極具吸引力，去年在「東方大境」等個案加持下，房價一路狂飆，從均價每坪32.5萬，漲到43.4萬，一年內一坪大漲10.9萬元，漲幅也達33%。

台中市大黑馬潭子區，林哲緯指出，由於潭子對外交通便利，又有產業園區等紅利，再加上房價較周邊區域親民，陸續有北屯買盤跨區卡位，一年內房價從30萬站上4字頭，漲幅也達3成，交易量也有超過5成增加。

台南中西區屬於舊城區，林哲緯表示，中西區素地有限，推案並不多。然而一旦有新案公開，除了往往是秒殺，亦會大幅抬升當地房價，去年預售新案帶動下，單價一舉衝上5字頭，漲勢也超過3成。

建商推案旺季329檔期即將到來，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前房市有四大利空籠罩，買氣低迷，今年329檔期旺季不旺已是定局，對建商而言，今年檔期應該「不用玩了」。

陳傑鳴表示，目前房市四大利空是「房價已由看跌轉為下跌」、「建商餘屋量高+交屋潮來臨」、「政府打炒房不鬆手」、「川普2.0衝擊難測」 。

陳傑鳴表示，央行去年9月祭出第七波信用管制後，買氣雖急縮，但房價並未下跌，不過現在情況已不同，根據清華安富房價指數資料顯示，去年12月全台房價已開始反轉下跌，房價正式起跌，更不會有人願意出手。

建商餘屋部分，根據內政部資料，去年第二季全國新案餘屋來到10萬3,130宅，為統計以來次高，由於央行第三季重手打房後，新屋市場買氣重挫，實價登錄預售屋成交量腰斬，預料過去兩季餘屋正快速增加。

不僅餘屋量大，統計內政部資料，去年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8,180宅，創下自1996年以來最高紀錄，也是28年來最大交屋潮。餘屋加上交屋，市場有龐大供給賣壓，329檔新案買氣要好也難。

陳傑鳴表示，四大利空壟罩下，不僅329檔期買氣很難提振，今年房市「量縮價跌」機會也大幅攀高。

他表示，目前推案賣不完或新建餘屋量大的區域，建案推出低自備、送裝潢、送家電等另類降價措施已越來越普遍，如果買氣依然無法提振，下半年就會見到降價促銷的手段，民眾如果沒買房急需，可以再等等。

另外，由於房市有面臨反轉的可能，建議今年買房，要盡量選擇靠近市中心或是有建設題材的區域買房，並確認區域的發展的狀況，才會比較有保值效果。

新北市都市更新腳步加快，根據內政部統計，2024年新北市核發住宅類拆除執照1124件，創下新高，顯示都更推動力度增強。對此，房仲業者觀察，捷運站周邊的老舊房屋因都更題材，交易表現亮眼，部分區域房價甚至翻倍。不過，隨著房價上漲，也讓部分購屋族面臨更大挑戰。

住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，市府對都更案提供容積獎勵，加上市長侯友宜積極推動政策，使得住戶參與意願提高。她指出，「舊房子翻新成新房子後，價格幾乎能達到原來的兩倍，這讓地主較容易接受建商的邀約條件，進一步促成都更案推進。」

徐佳馨也提醒購屋族，若有意購買老屋並期待未來都更，應事先了解社區是否具備整合條件，並積極參與社區討論。「但社區整合是很麻煩、很累的事情，購屋者務必要有心理準備。」此外，銀行對老屋貸款較保守，貸款條件相對不佳，買方在購屋時應審慎評估貸款條件，避免因貸款成數不足影響成交。

新北市中和區近年來都更動能強勁，尤其捷運站周邊房價明顯上揚。某知名房仲業者指出，「許多老舊大樓在都更後，價格短短幾年內翻倍，購房者更願意選擇有都更題材的全新住宅，這讓交易市場持續活絡。」

不過，他也提到，若都更進程過快，房價隨之飆升，可能導致部分首購族無法負擔。「原本價格相對親民的老舊社區，因都更後價格上揚，導致許多剛需族群被擠出市場，購屋壓力變大。」

房仲業者普遍認為，新北市都市更新進程將持續推動，尤其捷運站周邊的發展潛力較高，房價仍有增值空間。然而，購屋族在選擇老屋時，仍應考量未來是否具備都更條件，並謹慎評估貸款與市場風險，以避免因房價上漲或貸款條件受限而影響自身財務規劃。

危老重建時程獎勵確定將於今年5月12日歸零，為了搶搭早鳥優惠末班車，預料在時程獎勵最後兩個月，將再掀一波申請熱潮。自危老條例上路至去年底，全台核准案件已突破4,000件，高度集中於六都。

內政部最新統計，截至2024年12月31日，全台受理危老重建案共4,359件、核准4,069件。其中，又以台北市危老受理件數最多，達1,092件，核准982件，冠居全台；其次為台中市受理887件、核准821件；新北市則受理608件、核准596件，位居第三。

觀察危老分布情形，申請案件多集中於六都，合占全台申請數量八成以上。

危老條例自2017年上路，當時為加速老屋重建，前三年給予10%時程獎勵，希望地主加快腳步遞案申請，這10%時程獎勵原本至2020年5月11日結束，但後來為持續鼓勵危老，立法院修法，改為逐年以8%、6%、4%、2%、1%獎勵額度，緩衝五年後再落日。也就是說，最後一波時程獎勵（1％）只到今年5月11日，5月12日起將關上大門，重建案不再享有時程獎勵，有危老重建需求的屋主，可把握最後期限拚送件。

官員表示，危老重建初期給予早鳥獎勵，但雖說是「早鳥」，前後也已持續了八年，因此政策上不再延長，確定會如期落日。

內政部表示，時程獎勵結束後，將以「規模獎勵」作為主要替代方案，與周遭結合、整合出較大基地，最高可獲規模獎勵10%。

此外，危老容積獎勵辦法也提供多元獎勵方式。例如智慧建築可獲2%到10%容獎；退縮建築可獲8%至10%；建築物耐震設計可獲2%到10%；無障礙環境設施可獲3%到5%；協助取得開闢公設可獲5%；符合綠建築等級建築可獲2%至10%容獎。

不過要留意，這些獎勵總和不得超過基準容積的30%，加上規模獎勵的10%，合計最高40%。內政部也將修正相關獎勵辦法，由於都更條例已放寬容積認定，讓老屋有機會享有更多獎勵，針對危老部分，也計畫比照辦理，給予更多獎勵空間，鼓勵老屋加速重建。

內政部表示，隨著危老重建時程容積獎勵即將結束，屋主若有危老重建需求，應儘早準備並提交申請，以避免錯失最後適用機會。

危老重建大面積整合 還有胡蘿蔔

為鼓勵危老重建案整合大面積基地，內政部推動規模獎勵取代時程獎勵。在時程獎勵關上大門後，未來危老容積獎勵若要「拿好拿滿」，重建基地面積須達1,800平方公尺（約544坪）。

依規定，危老重建基地面積達200平方公尺時，可獲得2%容積獎勵，每增加100平方公尺，將再獲得0.5個百分點的容積獎勵，並以10％為上限。依此推算，待5月時程獎勵歸零後，若要拿到10%規模獎勵，重建基地面積須達1,800平方公尺。

內政部指出，推出規模獎勵以來，確實有發揮鼓勵效果。以六都來看，平均核准面積最大為高雄市的296.2坪，其次是台中市282.1坪，新北市平均222.9坪位居第三；台北市、桃園市、台南市則都不到200坪。

面積較大的案件中，以台北市來看，萬華區西園路一段，一棟基地面積為1,163平方公尺的老透天建物，被建商以近2.25億元收購，並於今年1月通過危老建築審核核准，該案除獲得時程和規模獎勵8.5%的容積獎勵外，還加上結構評估、耐震設計、綠建築和智慧建案等加分項目，總共獲得38.5%的容積獎勵。


危老時程獎勵5月歸零 掛件潮再起
屆時放大基地規模申請仍可獲10％獎勵，改善基地過小紙片屋情況
工商時報

危老時程獎勵5月歸零！內政部危老重建時程獎勵目前僅剩1％，「早鳥優惠」將在今年5月11日關門，後續將再無時程獎勵。官員說明，原訂2020年時程獎勵落日，但修法延長5年緩衝期、逐年遞減，並以「時程＋規模」仍可取得10％容積獎勵作為替代；也就是說，即便時程獎勵歸零，但放大基地規模申請仍可獲10％獎勵，盼改善基地過小的危老「紙片屋」情況。

危老上路近八年，截至2024年底，全國各縣市受理危老重建案合計4,359件，已核准實施重建計畫者4,096件，其中以台北市982件最多，台中市821件、新北市696件。近年地震頻傳，民眾更新意識提升，隨危老時程獎勵即將歸零，地方政府近期將展開最後階段宣傳，在獎勵截止前還有機會再現掛件潮。

內政部表示，危老條例在2017年上路時，前三年期間申請給予10％時程獎勵，祭出誘因讓地主加快腳步遞件申請，原訂2020年落日，後為持續鼓勵推動危老、加速老屋重建，立院修法有條件延長時程獎勵5年緩衝期，以8％、6％、4％、2％、1％逐年遞減至0，並加入規模獎勵。

屋齡30年以上、屬初評耐震結構未達一定標準的老舊建物，可申請危老重建，除符合條件可取得容積獎勵；在今年5月11日前仍可享有時程獎勵1％，不過，5月12日起，時程容積獎勵將從1％歸零，後續將再無時程獎勵。

不過，雖然時程獎勵落日但危老不落日，當年延長時程獎勵的修法時，也增定了「規模容積獎勵」作為替代項目。若危老建物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺，將給予基準容積2％獎勵，且面積每增加100平方公尺就再給予基準容積0.5％獎勵，但仍以10％為限。

官員指出，考量時程獎勵畢竟是短期鼓勵推動方案，且近年危老基地規模過小出現許多「紙片屋」、「筷子屋」，導致市容破碎，後續也希望藉由規模獎勵誘因鼓勵擴大重建基地面積。

危老時程獎勵在5月歸零同時《危老條例》的施行期限也將於2027年5月31日屆期，內政部表示，後續推動方向尚待研議，雖屆期不落日，但仍希望「危老重建」和「都更重建」做出區隔。

二手屋、新案市場待售量自去年9月打房後同步上升，賣壓逐漸浮現。專家指出，今年房市已明顯走向個案表現，蛋黃區的房價因為地段優勢仍有支撐，不過二線地帶（蛋殼、蛋白區）若銷售不佳持續半年以上，不排除有個案開降價第一槍。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，待售量自去年9月因房貸水位危機、與央行打炒房政策雙重影響，量體明顯增加，否則若延續上半年熱潮，待售量應都是趨減，而迄今逐步走增，自然在於市場信心不足，買氣轉弱。

陳炳辰指出，目前新案市場也有兩極化的現象，部分建商暫緩步調，決定觀察市場氛圍一陣子，但也有品牌建商勇於推案，在房市風暴時期進場新案，不乏知名度高或醞釀已久的特性，有一定去化能力，因此待售壓力較容易出現在來不及在熱潮時期完銷的餘屋、以及價格較高者，可能讓頹勢還不至於過分震盪。

展望今年，陳炳辰說明，目前看來買氣仍不明朗，績效集中在特定個案表現，由於不少新案從去年延推至今，推測上半年仍多有推案量，待售量恐怕有增無減，若有股市樂觀預期帶動、銀行房貸滿水位已趨緩，以及市場對調控政策的適應，輔以各建案不斷推出的低首付、客製化付款等方式，將有機會挽救購屋意願，時間點預期在今年下半年才有明朗結果。

去年上半年受新青安政策激勵，房貸成為公股銀行放款業務一枝獨秀貢獻者，中華信評指出，雖然部分公股銀去年下半年無法申辦房貸的案件挹注到今年，但預期房貸放款成長率降溫，表現將不如去年，預期會透過海外或企業放款來支撐放款業務成長，審慎控管風險。

中華信評金融服務評等首席分析師藍于涵表示，去年公股銀房貸約雙位數成長，預期今年成長動能將趨緩，以放款成長率來看，約台灣GDP成長率的2倍，預估將溫和成長約5％。

中華信評金融服務評等部資深分析師林育安認為，去年公股銀放款成長動能，大多來自新青安帶動的房貸，及企業對新台幣放款的穩定需求，如合庫銀房貸年成長率接近雙位數。展望今、明兩年，合庫銀整體放款成長預計維持在5％～7％之間，因房市轉冷、央行對不動產放款的控管、銀行法第72-2條與土建融控管，房貸成長率將趨緩，預估難再現雙位數增長，今年合庫銀將強調綜合性發展，包括房貸、企業放款與海外業務，確保放款業務不再由單一市場驅動，轉透過多元布局來維持穩健成長。

中華信評金融服務評等部分析師傅彥傑說明，土銀過去長期對不動產貸款曝險較高，包含房貸與土建融的比重皆高於其他國銀，但近年來已逐步降低不動產貸款集中度，並加強對中小企業的放款，以分散風險；兆豐銀放款業務占比以企業放款占大宗、約7成左右，房貸業務僅占2成多，顯示企業融資為放款主力。

今年公股銀整體房貸業務仍以新青安政策性房貸為主，但各銀行會依資金水位進行調整，因去年基期較高，估計今年成長將較去年趨緩。

公股銀外幣放款去年仍受升息影響，企業融資成本上升，使企業較少選擇美元貸款。主要放款對象仍是台灣企業，因此當美元資金成本較高時，企業借貸需求也相對減少，未來若降息可能帶動需求回升。

中古屋、預售屋單價迭創新高，建商推案更外溢龍井、沙鹿

受到第七波信用管制影響，房市普遍都是利空消息，台中近期少數有利多消息的區域，除了受惠如國際會展中心、水湳轉運中心、綠美圖等重大建設加持的水湳經貿園區之外，另一個傳出利多消息的區域，當屬台積電正在籌設新廠的中科地區，周邊房價多年來跟著水漲船高，無論中古屋或是預售屋，成交單價頻創新高。

永慶不動產台中中科國安加盟店長林昀宏表示，中科地區泛指西屯區、大雅區和沙鹿區，較富生活機能的住宅區，位於中科南側的西屯區，也是受惠最多的區域。隨著科技大廠持續進駐中科台中園區設廠，中科地區發展出幾個主要商圈；其中，永福路商圈是早期因俊國建設造鎮、愛買量販店進駐而形成的商圈。

林昀宏表示，豪宅建商寶輝建設近幾年在西屯區福科路、永福路推出「寶輝village」大型造鎮案，包括「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「寶輝The Tower」三個系列建案陸續進場，將區域房價推向每坪70多萬元的單價新高，連帶拉升周邊中古屋的房價。

在近期一波波市場看跌的聲浪中，中科附近中古屋仍出現社區最高價的實價登錄資訊。　位於西屯區永福路的「大俊國」社區，屋齡已經28年，今年1月12.29坪的大套房成交總價500萬元，每坪單價達40.69萬元，創該社區單價新高。

國安一路與家樂福商圈擁有包括M-Square Mall米平方商場、J Town酒店公寓商場、J-Mal美食廣場、家樂福等多個知名商場，周邊生活機能便利，商圈內還有福科國中、國安國小兩所公立明星學校，是緊臨中科廠區旁的生活圈，也是科技新貴自住與置產首選的地段。未來若原西屯路三段的「TECH-Mall中科購物廣場」改變用途（目前是停車場），預期該區段會更加蓬勃發展。

林昀宏表示，中科地區不僅有中科園區，也因鄰近台中榮總、澄清醫院、東海大學和台中工業區，就業人口眾多，住宅需求也多，但是近幾年周邊並無太多土地重劃區，所以沒有太多素地可以供建商推案，因此建商推案外溢到龍井區與沙鹿區。龍井區東海商圈與藝術商圈距離中科地區不遠，加上原來就有的生活機能，吸引不少買家購屋，加上特五號通車，緩解台灣大道車潮，也縮短由龍井區、沙鹿區往返中科地區的車程，帶動龍井區與沙鹿區的房價，近幾年以倍數飆漲。

各地政府積極推動民間參與公辦都市更新計畫，嘉義、台南及高雄等南台灣縣市合計已有18件大型公辦都更案，其中高雄市已簽約及招商中的公辦都更共16案，若全部順利招標，總投資金額超過1,800億元，創下高雄公辦都更史上新高點。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨27日指出，高雄市近年積極推動城市轉型，從傳統工業城市蛻變為科技新都，吸引眾多大型企業進駐，帶動商辦、住宅及公共設施需求成長，而高市府以公辦都市更新計劃，扮演城市發展領頭羊，活化土地資源、提升都市機能，使產業發展與宜居環境並進。整體而言，高雄發展動能強勁，前景備受看好。

高雄都發局長吳文彥表示，截至今年1月底，高雄公辦都更已簽約案共有9案，招商金額合計1,417億元，包括已公告最優申請人的左營高鐵科技之心等，招商中的公辦都更案共有7案，可望引進的民間投資金額約443億元，總計16案約1,860億元，創下歷史新高紀錄。

由於公辦都更提供建商取得大片土地素材的機會，近年投入公辦都更的建商也越來越多，其中國城建設就手握南台灣五大公辦都更案，投資金額共達360億元，穩居「南台灣都更天王」之位。

危老重建已成為新顯學，除寸土寸金的雙北市最熱門外，近來建地一地難求的新竹也急起直追。內政部數據顯示，去年新竹縣市都更申請與實施總計63件，危老重建計畫核准件數有235件，躍居為北台灣危老重建第三大熱區，僅次於雙北市，且連續二年推案量超過200億元。

據內政部統計，去年全台危老重建計畫核准件數以台北市核准982件最多，其次為新北市596件，新竹縣市危老重建計畫核准235件，首度超車桃園，成北台灣都會區第三大危老案的熱區。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新竹市中心區房市強勁，素地已漸稀缺，建商看準重建商機，近年都更危老推案量也明顯攀升。

據住展統計，2023年新竹縣市都更危老推案21筆，推案量277.1億元，來到史上高點，年增更達5倍；去年推17案，案量總計239.3億元，仍處高水位。

陳炳辰表示，新竹房市熱，精華地段的新竹市東區、北區，素地短缺，不乏建商紛紛鎖定老屋重建方向獵地推案，推升2023、2024年危老重建推案量。由於區域老屋行情每坪約3字頭，若拆除重建，則有1倍的價差，吸引建商投入整合行列；此外，不少老屋是產權單純的透天建築，協商容易，再以快速通關的危老方向進行，為老屋改建風潮加溫。

至於新竹房市熱區的竹北，儘管可開發腹地不小，也見到危老案身影，主要在舊市區，尤其火車站、高鐵站等；去年底進場的「幸福棧」已開出單價7字頭，彰顯對改建價值的信心。

台中知名飯店永豐棧大墩館，多年來因集團財務糾紛遭到法拍，2024年以10.1億元進入法拍市場，但因總價高、租賃狀況複雜，已連續二次流標，底價一路下修至7.68億元！今（27）日舉行第三拍，最後由兆（吉吉）建設加價8,295萬、以總價8.5億元得標，溢價率約11％。

永豐棧大墩館、過去的「阿利海鮮會館」，現由敦謙國際集團接手承租經營「雀客藏居台中大墩」，總建物面積3,798坪，土地面積501.55坪，以土地單價計算，每坪約169.9萬元，新買家兆（吉吉）建設公司設址於桃園。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，永豐棧大墩館目前仍有租約在身，根據法拍筆記來說，租期到2028年，共計84間房的租金投報率，應該是市場主要考量因素！本次底價大幅下修，但最終仍以約二拍底價溢價拍出，除了租約，也可能具備對未來土地增值的期待。

永豐棧大墩館標出後，代表市場認可區段價值，將牽動永豐棧本館後續的法拍程序！圖／業者提供
永豐棧大墩館標出後，代表市場認可區段價值，將牽動永豐棧本館後續的法拍程序！圖／業者提供
謙仁不動產簡剴延認為，位於五期重劃區的永豐棧大墩館標出後，代表市場認可區段價值，將牽動永豐棧本館後續法拍程序，未來本館（永豐棧酒店）總價估計達20億元，但由於永豐棧集團涉及的財務問題錯綜複雜，仍可能影響後續投資人出手意願。

簡剴延進一步表示，以土地單價每坪169.87萬元來看，在該區已經是新天價，但該物件因為建物有租金價值，換算下來每建坪僅22萬元，以建物殘值來估算，大約還有3億元，再平均土地價值，基本上仍是相對划算的買賣，顯示市場對該物件頗具信心。

2月28日晚，招商蛇口披露2024年業績快報。報告顯示，2024年，招商蛇口營業總收入達到1789億元，同比增長2.25%；受開發業務項目結轉毛利率同比下降，以及計提房地產項目減值準備同比增加，導致公司歸屬于上市公司股東的淨利潤同比下降36.09%。2024年，公司經營活動產生的現金流量淨額319.64億元，同比增長1.69%。報告期末貨幣資金餘額1003.51億元，同比增加120.62億元，增長13.66%。報告期末現金短債比1.58，同比提升0.3，公司現金流穩定，資金充沛，償債能力進一步提升。

業內人士認為，在房地產行業深度調整期，招商蛇口以央企之姿錨定高品質發展航向，憑藉前瞻的戰略佈局、穩健的財務底盤和創新的發展模式，打造了房地產新發展模式的蛇口樣板。

產品、服務、行銷三力齊發 點燃內核動力

招商蛇口介紹，面對市場分化加劇，公司確立“品質優先、需求導向”的開發策略。2024年加大研發投入，重點打造三大核心競爭力。

首先是產品力。近年來招商蛇口始終堅持提升“內核”，加大在投研、產研和科研體系方面的建設，持續反覆運算升級系列產品，不斷提升產品力，形成從需求收集到成果發佈的長效反覆運算機制，推出3+1產品體系，包括天青、啟序、攬閱3大產品線及“璽”系列高定豪宅，以適配客戶需求。去年，招商蛇口推出“智慧健康社區3.0”標準，集成光伏建築一體化（BIPV）、AI安防系統等創新技術，北京、上海等核心城市項目去化週期縮短至8.2個月。

其次是服務力。招商蛇口不斷更新和提升其服務理念，旗下招商積餘聚焦服務力打造，建立起了一套成熟的服務力建設模型，從客戶需求分析、產品服務體系、產品服務落地策略與路徑等方面，系統地展現招商積餘服務力的打造；從產品力、數智化、組織、安全四個方面為服務力提供支撐；通過經營業績、行業地位等維度的提升，體現服務力打造成果成效。

在持續提升產品力和服務力的同時，招商蛇口也不斷打磨行銷力，構建“線上VR帶看+線下沉浸式體驗”矩陣。據不完全統計，招商蛇口在西安、長沙、合肥、南通、徐州5城銷售金額排名居第一，在南京、上海、深圳、蘇州、成都、重慶、佛山、廈門、溫州等9城進入當地銷售排名前五。在長沙房企銷售排行榜第1名，占top10房企銷售累計金額18%，三大主銷盤均進入銷售top10。2024年全年西安市銷售金額最高的5個項目，招商蛇口占2個項目。

據悉，招商蛇口于2024年國慶期間在全國開展了1012場直播，近38萬網友進入直播間選房。線下在全國39城、129個銷售項目開展“金秋好家節”主題活動，吸引近10萬人參與。旗下購物中心等多元業務協同，通過舉辦國潮盛典、街舞賽等活動，為住宅項目引流，提升整體熱度。

招商蛇口表示，憑藉穩健經營的理念，踐行高品質發展，公司在行業震盪期展現出強大的定力與韌性，自2023年以來，無論是在經營業績、市值還是土儲、產品品質等方面，招商蛇口已穩居行業前五。

作為總資產近9000億元的頭部央企，招商蛇口始終高度重視財務安全與風險防控。去年，公司在手貨幣資金達1003.51億元，同比增加120.62億元，增長13.66%，報告期末現金短債比1.58，短期償債能力進一步提升。公司經營活動產生的現金流量淨額319.64億元，同比增長1.69%，已經為連續5年增長，為企業穿越週期提供了充足糧草。

全業態REITs打通資本迴圈閉環 啟動存量資產運營價值

在行業持續變革的大環境下，招商蛇口構建起“開發+運營+服務”的三維業務體系，加速培育第二增長曲線。其運營收入多數來自集中商業、寫字樓、產業園、長租公寓、酒店等業態的運營。根據公開信息顯示，2024年，招商蛇口旗下招商商管在上海、成都、長沙、珠海、三亞等城市共佈局10個項目，業務年均增速超30%，在全國範圍內管理的商業項目（含籌備）超過80個，總商業面積突破500萬平方米，在營項目數量近50個。招商產園在全國範圍內佈局網穀、意庫、智慧城三大產品線以及各類科技園共計30個（含輕資產項目），運營及規劃園區面積逾500萬㎡，已入駐超過3000+家創新創業企業。招商伊敦已佈局全國22個城市及2個海外國家，管理房源總數5.48萬間，專案總數125個，管理面積229萬平方米。

據悉，招商蛇口持股32%份額的蛇口產園REIT是我國基礎設施REITs首發成員之一。目前蛇口產園REIT運營穩健，並在2023年6月16日完成擴募收購資產，進一步擴大了在大灣區的產業園區資產佈局。長遠看，蛇口產園REIT將持續打造蛇口產園運營品牌，通過擴募及運營表現，提振產品二級市場表現，強化品牌形象，加強園區產業聚集度、租賃穩定性，實現穩定長遠的出租率及租金表現。

除基礎設施REITs外，去年8月30日，作為原始權益人的招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金獲得證監會註冊批文，並於10月23日，在深交所正式上市，成為保障性租賃住房類基礎設施公募REITs的又一新生力量。自此，招商局集團迎來第三單公募REITs獲批，成為國內首個獲批三單公募REITs的央企。此前，招商局旗下招商蛇口產業園公募REITs已經成功發行，招商公路公募REITs也已成功獲批。這也是繼招商局商業房托、蛇口產園REIT後，招商蛇口的第三個REITs平臺，同時也完成了“產業園區、長租公寓、商業辦公”三大資產運營業務主要板塊資產上市平臺的構建，進一步打通招商蛇口“投、融、建、管、退”全生命週期發展模式與投融資機制，完成“投融建管退”商業閉環的構建。

招商蛇口董事長蔣鐵峰表示，房地產市場仍具10萬億級規模，核心城市優質資產機遇猶存。站在新的歷史起點，招商蛇口正以“四三二一”戰略為指引，持續優化“開發業務基本盤+資產運營壓艙石+物業服務增長極”的業務矩陣。業內人士認為，內部穩健經營的理念和清晰的發展目標，為招商蛇口的可持續發展奠定了堅實基礎，增加了強大的內生動力。

3月1日，協力廠商研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，報告顯示，2月，受部分城市優質改善專案入市影響，百城新建住宅價格環比結構性微漲；二手房市場跌幅持續收窄。從市場交易來看，以深圳、北京、上海為代表的一線城市在春節過後迅速擺脫假期影響，市場活躍度顯著提升，節後交易快速復蘇。

百城新房價格微漲，各線城市表現分化

2月，受部分城市優質改善專案入市的積極影響，百城新建住宅價格呈現結構性微漲態勢。中指研究院監測資料顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為16711元/平方米，環比上漲0.11%。從城市價格漲跌來看，43個城市環比上漲，47個城市環比下跌，10個城市價格持平。

分城市能級來看，一線及二線城市新房價格表現亮眼，環比分別上漲0.24%、0.08%。部分核心城市在優質改善專案的強力帶動下，新房價格呈現結構性上漲，其中上海、北京新房價格環比漲幅位居百城前兩位。與之形成對比的是，三四線城市新建住宅價格環比下跌0.02%，市場表現相對較弱。

同比資料顯示，2月新建住宅價格同比上漲的城市個數為58個。上海、成都、合肥和西安等城市漲幅居前，分別達到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等15個城市漲幅在1%（含）-3%之間；銀川、綿陽等7個城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；鄭州、煙臺等14個城市漲幅在0.3%（含）-0.5%之間；徐州、株洲等18個城市漲幅在0.3%以內。

百城二手房價格連續7個月環比跌幅收窄

二手房市場方面，2月全國100個城市二手住宅平均價格為14071元/平方米，環比下跌0.42%，但跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續7個月呈現收窄趨勢。從漲跌城市數量來看，僅有3個城市環比上漲，97個城市二手住宅價格環比下跌。

按城市能級劃分，一線城市二手住宅價格環比下跌0.20%，已連續5個月維持微跌態勢，其中深圳、北京、上海環比跌幅均在0.1%-0.2%之間。二線城市二手住宅價格環比下跌0.46%，不過成都二手房價格已連續4個月環比上漲，表現較為突出。三四線城市二手住宅價格環比同樣下跌0.46%。

同比資料顯示，2月100個城市二手住宅價格同比均下跌。淮安、鹽城等14個城市二手住宅價格同比跌幅超10%，其中淮安跌幅最大，為15.15%；蕪湖、蘇州等62個城市跌幅在5%（含）-10%之間；衡水、肇慶等16個城市跌幅在3%-5%之間；邯鄲、太原等8個城市同比跌幅在3%以內。

一線城市節後市場快速復蘇

從市場表現來看，一線城市在春節過後迅速回暖。以深圳為例，2月初雖處於春節假期，但節後市場快速復蘇。機構監測資料顯示，目前深圳一二手看房量已恢復至去年10月高峰水準，成交量也接近高峰狀態。

樂有家研究中心資料顯示，2月，深圳一二手住宅網簽總量超6000套，一二手住宅網簽量均實現同比翻倍增長。該機構預測隨著市場的持續回暖，3月一二手網簽量有望恢復至去年高位水準。

樂有家資料顯示，自去年“9.29政策”以來，深圳新房去化速度加快，庫存量大幅減少，截至2月底，深圳一手預售住宅庫存量為30385套，去化週期從去年高峰的26個月降至7個月。不過，隨著3月份多個新房項目的推出及加推，“庫存告急”問題將得到進一步緩解。

深圳二手房錄得量在春節月也能持續穩定在5000套左右的榮枯線水準。機構監測資料顯示，2月深圳二手房錄得量為4858套，環比增長4%，同比增長103%。2月深圳二手住宅網簽量為3677套，環比下降19%，同比增長106%。業內認為，預計隨著市場的快速回暖，3月成交量有望恢復至去年高位，小陽春態勢明顯。

一線城市上海同樣表現亮眼，據安居客上海監測資料，2月，上海二手房（含商業）網簽量約16742套，同比飆升123%，單日最高成交量1291套，節後累計三次成交破千，遠超去年同期。為消除春節假期影響，將1-2月的成交量綜合來看，2024年1-2月二手房累計成交23911套，而2025年1-2月累計成交35131套，同比激增46.9%。

另據安居客平臺資料，2月，上海二手房掛牌均價（僅安居客）為49660元/平方米，1月二手房掛牌均價（僅安居客）為49610元/平方米，環比上漲0.1%，這是自2024年6月連續七個月下跌後的首次上漲。

北京市場同樣表現出回暖跡象。中原地產研究院統計資料顯示，2025年2月，北京全市二手房累計網簽量為11876套，環比雖下調了4.8%，但同比仍上漲87.6%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京樓市自2024年9月份開始的暖冬行情已經延續到了2025年一季度，其預計3月北京二手房網簽成交量有望在1.8萬套左右。

張大偉認為，整體市場的成交量持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。從未來市場趨勢看，小陽春已經明顯出現了，預計2025年3-5月，整體市場都會在高位運行。

核心城市或迎來“小陽春”行情，市場活躍度和信心將進一步提升

中指研究院指出，“止跌回穩”依舊是今年房地產政策的核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落地實施。核心城市的限制性政策有望逐步優化，以加速購房需求的釋放，各地也將繼續加大公積金政策的支持力度，切實減輕居民購房壓力。同時，貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等舉措的推進，將有助於修復市場預期，提振市場信心。

從土地市場來看，2025年開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度居高不下，房企參拍積極性顯著提升，補倉意願強烈。2月以來，上海、杭州出讓地塊普遍溢價成交，多宗地塊溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。

綜合來看，隨著節後核心城市樓市交易及土地市場的回暖，疊加政策支持和傳統行銷季的推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或迎來“小陽春”行情，市場活躍度和信心將進一步提升。

近期，中國多地保障性租賃住房(以下簡稱“保租房”)項目密集入市，帶動相對低價的租賃房源供應擴大。業內專家對中新社記者表示，保租房不僅為新市民、青年人提供更豐富的住房選擇，其相對低廉的租金也拉低了租房成本，有利於激發消費和創業活力。

本周，福建省泉州市中心市區首批92套保障性租賃住房公開選房。據當地媒體報導，面積80多平方米的兩居室，月租金在1500元(人民幣，下同)左右；40多平方米的一居室，月租金僅700餘元。

昆明市2025年第二批共計35套保障性租賃住房也在本周開放預選。一套一居室月租金大約為550元，兩居室約為900元。

成都成華區有巢公寓•昭覺寺保租房項目二批次於2月22日至24日選房。這批房源的月租金價格大都在1300元至1800元，明顯低於周邊同類房屋的出租價格。

深圳市南山區住建局近日公示了18個共10404套保租房項目，租金最低為市場價的六折。

此外，武漢、上海、廈門、鄭州等多地近期也傳出保租房加速建設或專案即將入市等消息。日前，長租機構自如與全球知名投資公司景順房地產宣佈達成戰略合作，成立資產管理平臺“星耀如景”，首個大型租賃住房項目落地北京石景山，總投資約12億元，規劃房源約1500間，後續該專案將申請納入保障性租賃住房體系。

為何近期保租房集中入市？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新社記者採訪時表示，2025年是“十四五”收官之年，根據公開資料，截至去年，多地“十四五”期間保租房籌集任務已完成80%左右，剩下的任務將在2025年全面完成，35個人口淨流入的大城市都有具體的量化指標。在任務導向下，各地開年加快了保租房項目入市。

此外，國家允許收儲存量商品房用作保租房，資金方面還明確了專項借款、再貸款等扶持政策，各地國企城投積極跟進，這也是保租房建設和入市加速的重要原因之一。

中國租房市場發展相對滯後。北京大學光華管理學院教授張崢指出，大城市房價高，收入不高的新市民和青年人，短期內買不起房、也難租到好房。發展保障性租賃住房是解決大城市新市民、青年人等住房困難問題的有效途徑。

李宇嘉表示，目前各地都在大力吸引人才。年輕人對於集中供應、配套完善、體驗良好的保租房項目需求增加。加上保租房租金往往為市場租金的六折左右(政府籌集)或八折左右(市場納統)，契合了新市民對低租金房源的偏好。

價格低廉的保租房供應加大，有利於平抑租金。李宇嘉認為，隨著保租房的供應增加，住房租金水準有望繼續走低，租金下降有利於降低成本，啟動內需、鼓勵創業；另一方面，規模化租賃(保租房和長租公寓)占比越來越大，租賃秩序越來越好，租房人的體驗也會越來越好。

招商局置地(00978)公布，預計截至去年12月31日止年度虧損上限估計約19億元（人民幣．下同），而2923年溢利約1.33億元。因此，於去年12月31日保留溢利估計約75億元。

該集團指，虧損因房地產開發項目結轉規模及毛利率大幅下降，導致毛利總額大幅減少，及房地產市場下滑對所投資合營企業及聯營企業的影響，導致去年度合營企業及聯營企業損益大幅減少。

2月28日，福建省廈門市自然資源和規劃局發佈5宗涉宅地塊國有建設用地使用權公開出讓公告。5宗地塊分別來自思明區、湖裡區、海滄區和同安區（2宗），土地總面積15.23萬平方米，地上總建築面積33.82萬平方米，起始總價71.95億元。此次地塊將於3月21日採用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。

島內兩宗地塊起始單價均超過4萬元，特別是思明區將軍祠地塊備受關注。

思明區03-05開元片區廈禾路與將軍祠路交叉口西南側（2-2）地塊包含住宅、商業、社區服務設施用地等，土地面積14582.879平方米，地上總建築面積65500平方米，計價

建築面積63500平方米，起始價29.8億元，起始單價46929元/平方米，其中住宅樓面起始價4.8萬元/平方米。

思明區03-05開元片區廈禾路與將軍祠路交叉口西南側（2-2）地塊

值得一提的是，將軍祠板塊在去年誕生了一宗廈門單價“地王”。2024年3月，思明區將軍祠片區廈禾路與將軍祠路交叉口東南側（2-3）地塊吸引建發、國貿、聯發、保利、中海、華潤、安居控股、港務等實力強勁的央國企參與競拍，經過一個半小時超150輪競價，最終由廈門國貿房地產有限公司競得，成交總價32.1億元，成交樓面價62671元/平方米，溢價率達40.79%。

湖裡區06-06後埔片區蔡塘路與金喜路交叉口西南側地塊

湖裡區06-06後埔片區蔡塘路與金喜路交叉口西南側地塊包含住宅用地和零售商業用地，土地面積14704.257平方米，地上總建築面積和計價建築面積同為35600平方米，起始價14.7億元，起始單價41292元/平方米，其中住宅起始單價42000元/平方米。

此外，海滄區05-07新陽片區庚西路與陽庚二路交叉口東南側地塊，包含住宅用地、零售商業用地等，土地面積32386.115平方米，地上建築面積64800平方米，計價建築面積64400平方米，起始價10.2億元，樓面地價15839元/平方米，其中住宅樓面起始價16000元/平方米。

此次出讓面積最大的為同安區12-14祥和片區陽翟路與祥盛路交叉口西北側地塊，該地塊包含住宅用地、零售商業用地、其他商業服務業用地等，出讓面積為74114.697平方米，起始總價13.76億元，樓面地價10016元/平方米，其中住宅樓面起始價10068元/平方米。

同安區12-20西柯片區智谷西路與呂厝北路交叉口西南側地塊為住宅、商業用地，起拍總價3.49億元，出讓面積34780平方米，樓面地價10035元/平方米，其中住宅樓面起始價10000元/平方米。

浙江省寧波市今年出讓的第二宗住宅地塊再次高溢價成交。

2月28日，華潤置地（01109.HK）旗下的華潤置地（寧波）有限公司經過60多輪競價，以總價11.68億元競得寧波市鄞州區YZ04-01-d4地塊，溢價率50.11%，樓板價25514元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊起始價7.78億元，起始樓板價16997元/平方米，出讓面積3.82萬平方米，建築面積4.58萬平方米，容積率1.2。適建一類住宅、二類住宅及相關配套服務設施，一類住宅計容建築面積占比不超過40%。一類住宅是指設施齊全、環境良好的低層住宅；二類住宅是指設施較齊全、環境良好的多、中、高層住宅。出讓檔要求，禁止建設獨棟式、雙拼式低層住宅。

據寧波市房產交易資訊服務網，與該地塊一河之隔的譽瀾頌社區銷售備案均價約30270元/平方米。

出讓檔顯示，土地出讓金自簽訂出讓合同之日起1個月內支付成交總價的50%，餘款在簽訂出讓合同之日起6個月內付清。

2月25日，在寧波開年首宗宅地出讓中，得力房地產有限公司以14.22億元的總價競得鄞州區核心區JD10-A3-8地塊（老江東汽車東站旁地塊），溢價率27.89% ，成交樓面價26316元/平方米。

鄞州區JD10-A3-8地塊位於鄞州區福明街道，東至滄海路，南至茶樹街，西至蘭亭路，北至樟樹街。出讓面積26351平方米，容積率2.05，建築面積54019.55平方米。地塊起價11.12億元，起始樓面價20577元/平方米，地塊用途為普通商品住房用地。

據央視財經，一般來說，三月份是樓市一年當中首個交易旺季，俗稱“小陽春”。不過，近期記者瞭解到，從多地市場的表現來看，今年的“小陽春”有所提前。在北京，今年1月至2月，合計網簽二手住宅超2.4萬套，相比去年同期增長近3成，二手房市場的活躍度有了明顯提升。

寶龍地產(01238)公布，有關債務重組的安排計劃已失效，因於上周五（28日）的截止日期前若干重組條件仍未達成，故重組生效日期並無落實。

該集團指，將尋求確保可持續經營及維護持份者利益的整體解決方案，已委任安邁融資顧問為財務顧問，以促進與債權人之間的進一步溝通，探討解決流動資金問題的可行方案。

佳兆業（1638）公布，集團境外債務重組會議已於2025年2月28日舉行，並由債權人投票以大比數贊成通過相關計劃。

佳兆業香港計劃會議合共2,900名債權人親身、由授權代表或由受委代表代其出席並於會上投票，持有15,261,148,917美元具投票權佳兆業計劃債權的佳兆業香港計劃。其中，合共2,843名持有14,825,085,867美元具投票權佳兆業計劃債權的佳兆業香港計劃債權人投票贊成，佔在會議上投票的具投票權佳兆業計劃債權總數98.03%及總價值97.14%。

同時，佳兆業開曼計劃、瑞景香港計劃及瑞景英屬處女群島計劃亦同樣以大比數贊成通過。公司表示，將尋求高等法院對佳兆業香港計劃的批准及認許，相關呈請聆訊目前訂於3月21日在高等法院舉行。

新濠國際發展(00200)公布，關於與雅居樂合營方共同開發於中山土地，就雅居樂合營方履行相關付款義務問題，已向中國國際經濟貿易仲裁委員會針對雅居樂合營方、項目公司及雅居樂集團(03383)提起仲裁，向三方追討。仲裁申請已獲中國國際經濟貿易仲裁委員會受理，正待審理，尚未開庭審理。

該集團指，於2022年向雅居樂合營方送達合營企業合作協議，因雅居樂合營方並未符合合營企業合作協議中之若干條文。於2023年，該集團與雅居樂合營方就有關終止合營企業之剝離計劃訂立框架協議。該集團於去年中期報告披露，已經對投資成本進行約1.04億元減值。

朗天峰次輪售96% 趁勢加推120單位

《財政預算案》出爐後首個周末，新盤銷情理想，過去兩天（3月1日至2日）全港新盤錄得約449宗成交，創逾4個月周末新高。嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路朗天峰過去周六（1日）次輪發售121伙，即日沽116伙或95.9%，該盤即晚加推120伙，折實平均呎價12989元，扣除不選擇家具優惠設現金回贈，整批平均呎價可低至12923元。部分新盤趁旺勢盡快推售，周三（5日）起最少5個新盤作新一輪銷售，共涉281伙，其中朗天峰落實周四（6日）新一輪公開發售123伙。

YOHO WEST PARKSIDE呎價1.1萬

過去兩天全港新盤錄得約449宗成交，較前一個周末（2月22日至23日）的324宗，按周增約38.6%，連升5個周末，是2024年10月26日至27日兩天錄得約461宗成交後，逾4個月（18個周末）成交量最多。新一份《財政預算案》把100元印花稅由300萬元或以下物業，擴展至400萬元或以下，令過去兩天成交價介乎300萬至400萬元之一手成交多達43宗，相當於一手交投量約9.6%，以朗天峰佔33宗最多。

朗天峰過去周六次輪發售121伙，即日售出116伙或約95.9%，昨天再沽2伙，即周末兩天共沽118伙。連同首輪銷售即日沽清的250伙（及後有3伙撻訂），全盤累售365伙。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，由於向隅者眾，為回應市場需要，項目火速加推5號價單。該價單提供120伙，折實售價329.81萬至645.26萬元，折實平均呎價12989元，與對上一張價單折實均價12995元相若；扣除不選擇家具優惠設現金回贈，整批單位平均呎價可低至12923元，入場費328.01萬元。

同時，朗天峰把上述3個撻訂戶加價約3.5%至11.5%。該盤周四發售123伙，包括前述5號價單全數單位及3個撻訂戶，另有10個特色戶率先於周三（5日）招標。朗天峰位於十八鄉路39號，提供594個單位，預計落成日期為2025年12月底。

新地（00016）旗下天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第2期YOHO WEST PARKSIDE上周六晚突擊公布首份銷售安排，周三首輪發售128伙。

新地副董事總經理雷霆指出，YOHO WEST PARKSIDE將於周三公開發售119個價單單位，扣除最高5%折扣及4%現金回贈後，折實平均呎價11103元，繼續「性價比十足」；項目同日起以招標形式發售9個單位。新地代理總經理胡致遠補充，是次銷售分組揀樓，A1組買家最優先揀樓，須購入2至4個指定單位。之後輪到A2組，須購買最少1個指定3房單位。最後是B組買家揀樓，可購入1至2伙。雷霆認為，近期股市氣氛回暖，第一季樓市小陽春已展開，對項目銷情有信心。

滙都I兩天售29戶 套1.3億

泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都I過去周六展開新一輪銷售，泛海國際集團執行董事關堡林透露，截至昨天晚上9時半，項目過去兩天沽出29伙，成交金額共逾1.3億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，100元從價印花稅政策上限增至400萬元或以下物業，加上細價樓租金回報率向來較高，增加買「磚頭」投資收租的誘因，投資者入市步伐明顯加快。因此發展商已等不及於周末假期推盤，選擇在平日賣樓，冀盡吸市場購買力。

受惠放寬徵收100元印花稅物業價值上限措施的細價樓交投「大爆發」，過去周末兩天（1日至2日）二手市場至少有21宗受惠上述措施的交易曝光，天水圍居屋屏欣苑更有未補地價的2房單位反價4萬元，仍然獲買家追價至342萬元承接。

祥益地產高級經理謝利官說，《財政預算案》公布後首個周末兩天，天水圍錄得約10宗居屋成交，最少5宗可受惠上述調整印花稅措施。其中屏欣苑C座屏泰閣高層18室2房戶，實用面積384方呎，原業主本來與一名區內客達成協議以未補地價338萬元成交，惟簽約前夕原業主突反價4萬元，該買家見本身受惠新措施而慳稅，最後願追價至342萬元購入，呎價8906元。原業主2016年以未補地價200.21萬元購入，賬面獲利141.79萬元或70.8%。

馬鞍山元朗二手交投升溫

馬鞍山交投亦顯著升溫，世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，該區過去兩天錄得最少13宗二手成交，按周大增7宗或1.2倍，包括居屋錦英苑E座錦達閣中層6室3房單位，實用面積554方呎，減價3.2萬元或10%，隨即獲買家以未補地價316.8萬元承接，呎價5718元，屬市價成交。原業主1991年以未補地價54.3萬元一手購入，賬面升值262.5萬元或4.8倍。

向來是細價樓集中地的元朗，儘管過去周末有新盤搶客，區內二手仍維持活躍，兩天錄得最少8宗交易。

位於西菁街的益輝大廈打破冰封約3個月的局面，一個高層C室單位，實用面積379方呎，微減2萬元或0.6%，以318萬元易手，呎價8391元。原業主2012年以165萬元購入，賬面賺153萬元或92.7%。

將軍澳方面，代理指出，過去兩天最少有10宗二手交易曝光，成交價395萬至1470萬元。居屋寶盈花園有易手的單位可受惠上述措施，涉及1座中層J室，實用面積427方呎，2房間隔，以未補地價395萬元售出，呎價9251元。原業主2001年以未補地價82.19萬元購入，樓價上升312.81萬元或3.8倍。

全新盤銷情報捷，恒地（00012）九龍城南角道項目南首過去周六（3月1日）首輪發售181伙，即日沽清全數單位，套現逾9.6億元，屬於今年第三個首輪即日沽清新盤，料短期內加推單位應市。

南首過去周六首輪發售181伙，包括120個1房戶及61個2房戶，折實售價409.95萬至728.64萬元，折實呎價15591至20902元。項目於中環國際金融中心（IFC）進行銷售，分兩個時段揀樓，A組大手買家優先揀樓，每組買家須購入2至4個指明單位。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，有1組買家連購4伙，也有3組買家分別買入3伙。

之後輪到B組買家揀樓，扶手電梯大堂大排長龍，最終181伙全數即日售罄。韓家輝說，對項目銷情非常滿意，套現逾9.6億元，約六成買家為本港永久居民，其餘為非永久居民，料短期內加推單位，有提價空間。

今年暫有8個全新盤進行公開發售，南首屬於當中第三個首輪銷售時即日沽清的新盤。南首位於南角道8號，提供313伙，實用面積178至358方呎，預計落成日期為今年12月底。

Coasto壓軸25海景戶周三賣

宏安地產（01243）旗下鴨脷洲惠風街1號Coasto同日首度公開發售60伙，即日售出53伙或88.3%，套現逾2.6億元。該盤昨天再沽兩伙，即周末兩天共售出55伙。

Coasto過去周六隨即加推3號價單，盡推該盤尚未推出的最後25伙，折實售價511.2萬至890.4萬元，折實呎價19481至24000元，折實平均呎價20737元，本周三（5日）發售。該批單位位於中層和高層，宏安地產執行董事程德韻說，所有單位享有海景，相信能滿足市場對現樓海景單位的需求。

已故澳門賭王傅老榕家族成員，剛以約7100萬元沽出中半山寶德臺一個4房單位，持貨近8年損手約340萬元，樓價貶值4.6%。

消息指出，上述由傅老榕家族成員持有的寶德臺高層8A室，實用面積2449方呎，4房間隔，原叫價7800萬元，剛減至以約7100萬元獲承接，呎價28991元，呎價創該屋苑逾9年新低。據悉，傅老榕家族成員2017年斥7440萬元購入上址，近8年賬面貶值340萬元或4.6%。

消息稱，東涌東堤灣畔2座低層E室，實用面積581方呎，2房間隔，以558萬元獲承接，樓價較原業主2017年購入金額588萬元，貶值30萬元或5.1%，呎價9604元更創該屋苑近1年新低。

Coasto本周發售25單位 朗天峰周四123伙吸客

預算案後首周末樓市氣氛向好，發展商加快加推。YOHO WEST PARKSIDE於周三首輪銷售128伙，折實價302.5萬元起；朗天峰周四銷售123伙，連Coasto等未來數天共有276全新單位銷售。

新地 （00016） 及港鐵 （00066） 合作的天水圍YOHO WEST PARKSIDE，落實於周三（5日）首輪銷售128伙，當中119伙將以價單形式推售，折實價302.5萬元起，將於今日截票。

YOHO WEST價單推售119伙

新地副董事總經理雷霆表示，股市氣氛回暖，將帶動樓市發展，樓市小陽春已於今年第一季展開，對項目銷情有信心。

新地代理總經理胡致遠表示，今批價單推售119伙，包括20伙1房、64伙2伙，及35伙3房，實用面積由303至679平方呎，價單售價331.7萬至1,170.4元,價單呎價10,604至17,237元。扣除最高5%折扣優惠及現金回贈後，折實價介乎302.5萬至1,067.4元，折實呎價9,670至15,720元；同日亦推出9伙招標，包括7伙3房及2伙4房單位，項目將於今日（3日）截票。

入場單位為1A座5樓A6室，1房單位，實用面積303平方呎，折實售價302.5萬元，折實呎價9,983元。

銷售安排顯示，當日共設A及B組兩個時段發售單位，其中A1組可購買2至4伙；A2組則可購入1至4伙，包括至少1伙3房戶；B組則可購入1至2伙，並將於今日截票，明日進行抽籤。

另方面，宏安地產 （01243） 旗下的鴨脷洲Coasto，上周六首輪銷售沽出52伙後，即晚加推3號價單，涉25伙，並將於周三（5日）以先到先得形式推售25伙。

該批單位實用面積介乎247至371平方呎，價單定價由735.7萬至1,272萬元，呎價27,831至34,286元。若扣除最高30%折扣及現金回贈後，折實價由511.2萬至890.4萬元，折實呎價19,481至24,000元。

參考新價單中的23樓D室，實用面積287平方呎，價單售價840.9萬元，較對上一張價單的低一層同面積戶22樓D室，價單售價715.6萬元，兩者相差17.5%。

朗天峰10伙特色戶 周三標售

此外，嘉里 （00683） 發展的元朗朗天峰，次輪銷售沽出116伙後，即晚加推5號價單，涉及120伙，並定於周四（6日）作第3輪價單銷售123伙，包括5號價單全數單位；另推10伙頂層連天台特色戶，於周三起招標。

嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，第5號價單單位包括37伙1房，以及83伙2房，實用面積由285至446平方呎，定價由402.2萬元至786.9萬元，呎價13,340至18,292元；扣除最高18%折扣及現金回贈後，折實價由328萬至642.5萬元，折實呎價由10,869至15,000元。

入場單位為1A座3樓D室，實用面積285平方呎，1房間隔，折實價為328萬元，折實呎價約11,509元。

另外，發展商亦更新價單，將部分餘貨加價，包括2座11樓E室，原先定價401萬元，目前加價至447.3萬元，升幅11.5%。

元朗市中心單幢樓寶豐大廈，1房呎租高見43元，尤勝同區大屋苑。

中原副區域營業經理王勤指，承租為位處元朗市中心單幢樓寶豐大廈低層D室，實用面積205平方呎，1房間隔，月租叫價9,000元，議價後以8,800元租出，呎租43元，呎租屬理想水平。租客為年輕人，見單位內籠企理，附近亦有大型商場及各式各樣的商舖，起居十分方便而承租。以業主於2019年以346.8萬元購入價計，回報約3厘，若按單位現時市值售價約220萬元計，市值租金回報可高達4.8厘。

鴨脷洲倚南1房租2.3萬 呎租51

同區不乏新貴屋苑提供1房間隔，新裝修、配會所，以地標屋苑Grand YOHO為例，新近租出的1房，實用面積412平方呎，租金約15,300元，呎租約37元，又如新入伙的單幢樓尚柏，單位全新，剛租出的1房，月租約10,400元，實用面積285平方呎計，呎租約36元，單幢舊樓因位置方便、社區配套齊，呎租反而較新晉屋苑為高。

此外，香港置業高級聯席董事譚浩智指，剛租出鴨脷洲倚南中層C室，實用面積450平方呎，1房，望避風塘景，業主兩星期前以月租2.4萬元放盤，隨即獲婦客議價至2.3萬元承租，呎租51元，屬市價。租客心儀單位新及鄰近港鐵利東站，加上景觀開揚，睇樓1次後即承租，以業主於2015年9月買入價967.8萬元計，租金回報2.9厘。

另外，僅3年樓的紅磡單幢式住宅曼翹，新近租出中層F室，實用面積192平方呎，開放式間隔，望都市景，以12,500元承租，呎租65元，屬市價，市場同類型放盤叫租由13,800元起，而以成交單位業主於2021年10月以買入價401.7萬元計，租金回報達3.7厘。

新世界 （00017） 早前提出「7招減債」，包括加速出售發展項目。新世界計劃今年內推售杭州甲級寫字樓FRONT TOWER壹山，市值約10億元人民幣。

「新世界．城市藝術中心」商用物業共分3期發展，當中FRONT TOWER壹山屬於項目唯一可供出售的甲級寫字樓部分，每層樓面面積介乎1.6萬至3.8萬平方呎，總可售樓面面積約28萬平方呎，計劃於今年內推售，市值約10億元人民幣。

總可售樓面28萬呎

至於項目第2期寫字樓、酒店及購物中心最近已完成平頂。

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚指，杭州憑藉新興產業及創新科技發展，將打造成為人工智能產業創新樞紐，「新世界．城市藝術中心」將成為杭州核心地標項目。

「新世界．城市藝術中心」總面積約800萬平方呎，包括購物中心、甲級寫字樓、高級酒店、公寓及住宅社區等，其中住宅部分「江明月朗園」已經交付，累售單位合共約930伙，單位最高售價近1.2億元人民幣，銷售金額逾110億元人民幣。

新世界計劃透過出售非核心資產及業務套現，加上出售物業發展項目，目標於2025財年實現260億元的資金回籠，在香港計劃今年推售4個項目，合共超過1,800伙，包括黃竹坑站港島南岸第5期和九龍城衙前塱道項目，以及北角皇都、啟德柏蔚森的剩餘單位。

戴德梁行蕭亮輝：看好金融科企帶動租務

甲廈租金持續下跌，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，整體經濟有望改善下，企業有望重新擴充，今年睇好金融及科企公司帶動租務，惟在供應持續高企下，租金料再跌近1成。

據戴德梁行數據，去年第四季甲廈市場持續改善，為連續第5個季度錄得正吸納量，並帶動全年錄得逾100萬平方呎淨吸納面積，創下自2019年以來新高水平。由於季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率輕微下跌至19.2%的水平，亦是連續第二季錄得下跌。

第四季的新租賃活動以銀行及金融業為主，佔整體約三分之一，教育行業（佔12%）的需求上升。

今年開局不俗 投資氣氛改善

對於今年前景，蕭亮輝分析，甲廈租務與環球經濟關係密切，而香港今年開局不錯，近期股市上升，投資氣氛有改善，「若勢頭可持續，經濟狀況向好，金融機構有盈利，前綫部門會願意擴充，同時相關的專業服務機構包括會計、律師等，會一起擴張。香港一向倚重金融業，會對寫字樓租務有正面推動。」此外，他提出美國新總統上場後，對中國的衝擊比預期少，地緣政治因素或紓緩，將令跨國企業重啟在港部署。

租金表現上，去年第四季甲廈租金持續調整，按季下跌2.1%，全年跌6%，至每月每平方呎約45.1元。他認為，即使今年租務可望改善，甲廈租金仍受供應多而受壓。今年將有350萬平方呎樓面供應，為近年高峰，包括新地 （00016） 旗下西九龍IGC、銅鑼灣One Causeway Bay等。他指出，供應量之高，即使在租務市場最暢旺之時，也難以吸納，同時對租金造成壓力，「新樓面多競爭大，業主為了預租情況較理想，定會提供優惠租金及條件。對企業來說，新甲廈ESG（環境、社會及管治）條件齊備、樓底高，便考慮搬入這些優質新甲廈，故定為焦點。」他預計待租率將會處於20%以上的高位水平，2025年甲級寫字樓整體租金將會繼續下跌約7%至9%。

行業上，蕭亮輝睇好今年金融行業成擴充主力，「他們反應最快，會選取核心區寫字樓。最近銀行亦有擴充樓面，租用優質甲廈作財富管理部門，為高級客戶提供服務。」至於近年科企發展理想，他料亦會在港進行擴充，「他們普遍租用的辦公室面積不大，若整體公司數目多，亦會支持租務市場。」事實上，近期小紅書租用銅鑼灣時代廣場7,000呎寫字樓便是一例。

至於中資機構，他分析國企非常審慎，反觀民企相對靈活較高，今年有望來港拓展業務。

民企較靈活 有望港拓業務

上星期財政預算案上，政府暫停推售商用地，他認為可讓市場續漸消化現時的空置面積及在建的新項目。然而，市場變化迅速，建議政府應定期檢討市場情況，適時重啟推售商用地塊。

除有全新盤開售外，新盤餘貨單位亦錄成交，其中旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．珀岸續受追捧，昨日再添成交。新售出1A座22樓J室，面積313方呎，為1房間隔，以成交價367.9萬售出，呎價約11754元。項目於過去周末兩日共售4伙，套現逾2010萬。

周末連錄成交

黃金海灣．珀岸共提供631伙，料於今年11月底落成。項目海景單位比例達9成，且從項目步行到黃金海灘只需2分多鐘，住戶可隨時享受不同的精彩海岸活動。標準單位提供由星級開放式到3房連儲物室連工人套房共10款間隔，面積由305方呎至900方呎，迎合自住客及投資客在內的不同住戶需要。

中洲置業旗下火炭星凱．堤岸周末沽4伙，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，昨日售出兩伙，其中2座37樓C室，面積850方呎，屬3房套連工作間設計，以1684.2萬售出，呎價19814元。而2座41樓H室，面積259方呎，採開放式設計，以548.5萬成交，呎價21178元。

北角區交通方便，生活配套齊備，區內大型屋苑受捧，城市花園一個銀主盤，面積約1226方呎，開價1180萬拍賣，較估價低23%，平均呎價9625元。

較估價低23%

黃開基拍賣行發言人表示，北角城市花園4座17D室，面積約1226方呎，間隔3房1套房，望內園，開價1180萬，較銀行估價1534萬元低23%，平均呎價9625元，將於3月12日(三)拍賣，同場共15項物業可供競投。

單位裝修企理，大廳鋪以米色地磚，房間採用深色木地板，廚房及洗手間裝修不算新潮，但企理實際，整理來說，裝修已有一定時日，並非近年潮流，但手工好，保養不錯，相信可以沿用，不必另花費裝修。

平均呎價9625元

城市花園位於北角電氣道233號，發展商長實，入伙期由1982年12月開始，共有2期14座，提供2393個單位，面積由447方呎至1256方呎，該屋苑鄰近港鐵炮台山站，附近有城市花園商場及城市中心。

城市花園小學校網為14，中學校網為東區，共有11間官津小學，其中官立小學僅北角官立小學一間，其餘皆為資助型。北角官立小學畢業生有機會升讀筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立中學及金文泰中學。