近年公股銀行最大都更案、合作金庫銀行參與寶通大樓都市更新案營建工程4日決標，由根基營造以36.98億元承攬。合庫銀行權利價值比例93.4006%，應負擔費用約34.53億元。

合庫公告，台北市大安區仁愛段五小段480地號等2筆(原1筆)土地都市更新案(即寶通大樓都市更新案)，營建工程業已決標。契約簽署人為本案代理實施者合作金庫資產管理股份有限公司與根基營造股份有限公司。

位於忠孝東路四段，鄰近國父紀念館捷運站出入口一旁的寶通大樓，為合庫銀行名下資產，總地坪面積超過500坪，之前包括合庫投信、合庫人壽及合庫國外部都位於寶通大樓，大樓歷史超過50年，921震災時已有傾斜，自2019年劃定更新單元，2023年7月權變計畫核定公告，都更歷時近5年。

合庫銀行去年5月召開董事會，決議寶通大樓都市更新案通過預算，總地坪面積達1,800平方公尺（約544.5坪），每坪價格約870萬元，總金額達47.37億元。據三家不動產估價師聯合事務所估價，該案更新前土地權利價值落在42.11億至44.25億元，更新後可分配權利價值為79.93億至80.92億元。

亞昕（5213）4日公告，斥資約11.39億元買下台中市大里區大仁段319、320、320-1地號等3筆土地及55、56、3128建號等3筆建物，土地面積約585.341坪，交易人為自然人；另，董事會決議購入新竹市營建用地，惟目前洽談中，待實際成交後再行公告。

亞昕去年以來積極購地，亞昕指出，目前手中已完工、在建中及儲備案源，區域遍及雙北市、桃園、新竹、苗栗、台中等，在手庫存量豐富，皆為未來3年後的業績預先鋪路。

此次購置的台中市大里區大仁段，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，當地將有太子置地廣場的商場加持，本身區域房市成熟，新案價碼可在5字頭，此次北部建商先前早在台中傳出大舉獵地消息，雖房市不佳卻再下一城，由於算是區域當中穩健發展地帶，出手倒也慎重而非冒進，後續應可期待在地族群、剛需買盤的主力市場。

過去竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」。根據實價登錄數據，全台有半導體龍頭進駐區域周邊行政區，2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉漲幅達120%最高，嘉義縣朴子市上漲95%次之。

住商機構根據實價登錄資料，盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區，其所在行政區與鄰近行政區的年度平均成交單價。統計發現，寶山鄉2024年平均成交單價約29.8萬元，對比2020年飆漲120.7%，漲勢冠居各行政區；新竹市2024年平均成交單價約38萬元，相對2020年漲勢52.6%，雖漲勢亦頗為驚人，惟成長幅度不及寶山鄉一半。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新竹市區開發較早，區域內供給欠缺新案，且由於蛋黃區機能性較佳，房價基期高，因此雖歷經疫情後後房市多頭，漲勢仍稍嫌落後於新竹縣鄰近竹科園區的其他鄉鎮市；至於寶山鄉過去屬竹科生活圈的蛋白區，鮮少建商進駐，不過近年竹科周邊開發日趨飽和，促使開發商推案往蛋白區外擴，讓具有鄰近園區優勢的寶山鄉，成為建商推案重中之重，因此近年來房價迅速上漲。

另觀察數據，鄰近南部科學園區嘉義園區的嘉義縣朴子市，去年區域成交單價亦達19.7萬元，相較2020年漲幅高達95%，漲勢位居各行政區的亞軍。住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，目前太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊，地區預售成交單價已站穩3字頭，由於區域有產業人口紅利加持，因此市場買盤除在地換屋、首購需求，亦吸引不少外縣市人置產。

至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保，張馨予說，主要是目前高鐵特區周邊重劃區氛圍仍較為濃厚，若以機能性而言，縣治特區較鄰近市中心，區域機能性較有保障，因此價位具支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有半導體龍頭所到之處，皆會吸引建商大舉推案，周邊亦形成交易熱區，致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升；不過，半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，消費者若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。

日前陶朱隱園正式進入市場銷售，引起市場矚目。中華工程（2515）4日宣布，今年將積極啟動建案去化計畫，目前在手三大案，包括陶朱隱園、中工雲宇宙AI園區以及鳴森大苑均於金蛇年積極展開銷售。

中華工程董事長周志明指出，今年在打房、貸款等壓力下，房市呈現「量縮價穩」格局，而公司將加速資金輪動，今年首要目標就是去化手上建案，同時亦積極進行其他的土地開發，目前在手公共工程案量約1200億元，其中有700億元執行中。

以「陶朱隱園」來看，中工發言人程安慈指出，目前已以市場行情積極銷售，目前符合資格客戶預約參訪較年前明顯增加，增幅成長約3到4倍，一周約2到3組，而大廳內裝預計於第3季完工。

住宅則以「鳴森大苑」（碧硯閣 & 鳴森苑二案合稱）為主，程安慈指出，該案位於臺北市松山區民生社區，為海砂屋都更案，基地面積分別約為1,500坪和3,000坪，在寸土寸金的地段屬於少見的大面積方正基地。「碧硯閣」預計於今年第3季取得使照。「鳴森苑」由李祖原聯合建築師事務所操刀設計，挑高3.45米的居住空間，吸引高端與海外客層注目，開春即開出亮麗紅盤。

廠辦方面，程安慈指出，「中工雲宇宙」由於全球供應鏈重組加速，涵蓋AI和電動車等領域，推動台灣半導體業國際需求增長，進一步推動廠辦需求，今年1月成交創下每坪56萬佳績。

中工雲宇宙AI園區位於新北市土城工業園區，總樓地板面積逾10萬坪，設計採用SC鋼骨結構搭配BRB制震系統，並打造8,400坪生態景觀園區，綠覆率高達78%，屋頂有40%面積規劃太陽能發電，提供多項智慧化設施，預計2026年第3季完工。

展望未來，周志明指出，近期在政策因素下成交數量減少，但台灣房市仍有多項樂觀因素。AI產業的蓬勃發展，特別是在半導體和科技領域，將持續吸引國際企業與人才，進而推動相關地區的房地產需求。

民眾剛性需求仍然存在，尤其在雙北區域，對房地產的需求仍然強勁，預計2025年台灣房市將呈現量縮價穩的狀況，而中工將持續展現在土地開發、建築營造、銷售客服及物業管理等方面的整合能力，深耕台灣，用心蓋好宅。


總銷逾1,200億元！中工雙北四大案將加速銷售 陶朱隱園賞屋客激增
工商時報

中工董事長周志明今（4）日在主持春酒時表示，受政策調控影響，今年雙北市房市，將呈「量縮價穩」，但剛需仍殷切；為活化資產，將加速去庫存，陶朱隱園總銷至少600億元，甫正式開賣，過年後賞屋VIP客戶已明顯激增，加上中工雲宇宙智慧園區總銷至少500億元、鳴森苑110億元、碧硯閣50億元，雙北市總銷逾1,200億元的四大案，將加速銷售腳步。

中工今天舉辦媒體春酒，對於旗下營造工程、房地產開發、工業區開發等事業進行說明。

對於市場上最受矚目的陶朱隱園，中工發言人程安慈表示，農曆新年後賞屋客戶已明顯攀升，每周平均來客量，大約有8~9組之多，包括有台灣本地客戶、及新加坡的高資產族群等。由目前將已以市場行情，積極銷售，符合資格客戶預約參訪較年前明顯增加，大廳內裝預計於第3季完工。

中工雲宇宙智慧園區的廠辦案，除部分採出租之外，可售金額大概有500億元，目前已經銷售2成，預計2026年第3季完工交屋；據實價登錄資訊，2025年1月每坪成交價達56萬元。

鳴森苑方面，總銷達110億元，目前累計銷售約2成。

至於碧硯閣，總銷約45~50億元，預售迄今已售7成，最近已掛件申請使用執照，預計2025年第2季取得使照、3季開始完工交屋，可望是今年最大的挹注業績指標案。

對於即將來臨的房市329檔期，中工表示，將推出蒞臨賞屋禮，活動期間購屋者下訂後一週內完成簽約，即加碼贈好禮-民生社區最美插畫筆記本，把令人嚮往的民生社區人文風景載於書中、藏於心中。

中工表示，最近房市在政策因素下，成交數量減少，但台灣房市仍有多項樂觀因素。AI產業的蓬勃發展，特別是在半導體和科技領域，將持續吸引國際企業與人才，進而推動相關地區的房地產需求。民眾剛性需求仍然存在，尤其在雙北區域，對房地產的需求仍然強勁，預計2025年台灣房市將呈現價平量減的狀況。中華工程將持續展現在土地開發、建築營造、銷售客服及物業管理等方面的整合能力，深耕台灣，用心「蓋好宅」。

據內政部最新統計數據顯示，2025年1月住宅建照核發量為1萬2,499棟，住宅使照核發量則為1萬2,028棟，雖然數據顯示短期內市場仍維持穩定，但湍查2024年全年建照量明顯高於使照，未來房市恐將面臨供給壓力。

回顧2024年全年，住宅建照核發量達15萬6,791棟，平均每月約13,066棟，其中8月達到2萬1,728棟高峰，而2月因春節影響降至全年最低的6,601棟；相比之下，2024年全年住宅使照核發量為13萬8,180棟，平均每月約1萬1,515棟，使照核發量低於建照，顯示市場新增供給速度快於完工交屋速度。

而最新公布的2025年1月數據顯示，當月建照量1萬2,499棟，與2024年月均值相近，顯示市場持續有新建案推出；另一方面，2025年1月使照核發量為1萬2,028棟，雖然較2024年月均略高，但未能完全消化前期大量累積的建照量。

業內人士分析，2025年初房市供需仍維持平衡，但隨著2024年高建照量逐步轉化為可交屋物件，市場供應量將逐漸增加，2025年下半年至2026年可能進入新屋供給高峰，若購屋需求未能同步提升，市場可能面臨銷售壓力。

不過，業內人士認為，未來房市走向仍受多重因素影響，包括利率變動、政府打炒房政策以及總體經濟環境，若央行進一步升息，購屋需求可能減弱，加重市場供給壓力，若降息，則可能刺激購屋需求，緩解供需失衡狀況，另外，房地合一稅與囤房稅政策的變動亦將對市場產生關鍵影響。

業內人士提醒，2025年1月的建照與使照數據顯示短期內市場仍有支撐，但隨著過去建照累積量逐步反映在市場供給端，未來房市供需變化值得密切關注，投資人與購屋族應審慎評估區域市場狀況，並關注政策變動帶來的影響。

永和大陳地區更新單元1公開徵求出資人招商案3日完成綜合評選，最終由遠雄建設獲得最優申請人資格，成功招商，預計總投資金額高達200億元。新北住都中心執行長錢奕綱表示，該項目將成為永和大陳地區都市更新的最後一塊拼圖，計畫於第二季完成簽約，為大陳居民迎接嶄新家園鋪路。

錢奕綱指出，單元1是七個更新單元中面積最大的一個，基地面積超過4,700坪，涉及超過300戶、近500位居民，這片區域歷經一甲子的歲月，建築老舊且產權複雜，環境狀況堪憂，必須儘速進行更新來改善居住品質，此次招商成功，將帶來大陳社區的全面翻新，並為當地居民打造一個更宜居的環境。

錢奕綱透露，單元1計畫未來將規劃建設3棟地上39層、地下6層的大型建築，並將設置幼兒園、公托中心及社會住宅等公益設施，強化周邊生活機能，提升地區的整體環境與城市美學。

錢奕綱憶述，新北住都中心從2021年成立以來，致力於推動大陳地區的都市更新計畫，涵蓋單元1、3、4等多個區域，透過設置在地工作站，中心同仁與當地居民積極溝通、建立共識，並引進專業投資者，促成了此次招商成功。

錢奕綱強調，這一切離不開居民、在地民意代表及市政府的高度支持，未來，新北住都中心將持續推動更多都市更新計畫，讓新北市的城市面貌更加美好。

台積電宣布大舉加碼赴美投資，為台灣房市投下超級震撼彈，成為新的灰犀牛。市場專家憂心，過去五年「台積宅」漲幅動輒2成至翻倍，這種房市紅利恐將減碼，若未來在台擴廠力度被排擠，台積電拉抬房市價量的利多題材面臨鈍化，對房市無異是一大利空。

達麗建設副總經理廖政雄表示，台積電宣布加碼赴美投資1,000億美元，對於擁有台積電擴廠題材、近年房價漲幅最明顯的幾個城市，不會有立即明顯的衝擊，但在買房信心面上，一定會有影響，尤其打算買房出租、留給小孩的中長線置產客層，心態可能轉為較保守。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台積電擴廠效應，總是牽動供應鏈群聚進駐，龐大的就業人口和居住需求，也直接帶動附近房價漲聲響起；現在台積電宣布砸千億美元赴美投資，會否排擠掉未來投資台灣的資本支出，外界高度關注，預期短期內將直接影響房地產市場的信心，對於房市一定會有傷，且台積電題材已炒了五、六年，最近房市對台積題材恐將麻痺。

但中長線來說，何世昌認為，對房市影響不大，畢竟台積電根留台灣的布局不變，高階製程相信還是會留在台灣，且台灣房市已回歸剛性需求的基本面，不會只有台積電題材。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台積電將加碼投資美國，預期對中南部房市的利多題材，帶來鈍化效應，過去在中南部高速擴廠投資帶動的台積利多效應，也要修正；對於買方來說，以後恐不容易有彩蛋，所以台積電投資美國的衝擊，可用房市利空來解讀，為房市新的灰犀牛。

至於對於商用不動產市場，黃舒衛認為也將帶來壓力。過去多年來大型商用不動產交易，幾乎都被半導體產業的聖光圍繞，2024年前五大掃樓手筆，就都被半導體及高科技產業包辦，如台積電、台灣美光記憶體、日月光半導體、台達電、矽品等；台積電設廠重心移向美國，若商用不動產抽離半導體需求，未來市場成長力道將面臨壓力。

漲了多年的房價去年第四季起，空方氣勢轉強，據吉家網公布去年第四季季報顯示，六都房價平均季跌1.01％，其中北二都抗跌、南二都領跌，台南與高雄各大行政區房價幾乎全軍覆沒，凸顯台積電外溢效應超漲區的房價率先下修，「台積宅」暫時失靈，台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北季減幅均逾11％，跌幅高居全台前四名。

吉家網季報顯示，由於南二都先前房價因超漲幅度較多，去年下半年率先領跌，並蔓延至中台灣與北台灣各都，其中台北市小漲1.95％，新北市微漲0.45％，台中市小跌0.95％，桃竹跌3.54％，台南市跌4.32％，高雄市跌5.54％，六大都會區幾乎都有過半行政區房價翻黑，台南、高雄更是幾乎全數行政區房價走跌。

吉家網董事長李同榮表示，市場由2020年上半年至2022年上半年價漲量增的「主升段」，2022年下半年到2023下半年價漲量縮的「末升段」，到去年上半年價量俱增的「甩尾段」，去年下半年價跌量縮進入「反轉階段」。

去年第四季起房市表現量價俱疲，由南台灣領跌，終止全台七年多頭走勢，今正式進入巿場反轉初跌段，房市將進入下修階段，各區表現強弱分明，預期全年價格平均下修8％～10％，交易量下探30萬戶。

第四季跌幅較大行政區中，除了台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北外，桃園大園、台中豐原亦逾10％。

李同榮認為，房市降溫，329檔期將不如預期樂觀，不過央行不大可能祭出第八波打房。在房市下修階段，預售投資宜放緩，等待價格明顯下跌至約15％，才能危機入市；預售屋自用者更應留意建商品牌、價格合理、不貪便宜等原則；成屋投資者大台北地區進可攻退可守，中南部科技廊帶與新興軌道經濟，長線仍可為；成屋自住者不必觀望，第三季擇優入場。

疫情解封，近兩年出國旅遊熱潮強勁復甦，台中國際機場去年因增設多條台中直飛越南、日本、韓國等航線，帶動去年總旅運人數首度突破200萬人次，鄰近的台中沙鹿區受惠吸引許多建商搶進推案，指標新案如「麗景風和」、「龍寶和臻邸」、「富宇臻藏」及「精銳南斗路新案」等接續登場，成交單價頻創高，展現強勁發展動能。

據民航局統計，去年台中國際機場總旅運人數來到212.18萬人次創新高，年增逾41％，近三年總旅運量翻倍增長。由於中央同步推動「台灣地區民用機場2040年整體規劃」，將台中國際機場定位為區域門戶，預估2040年旅客量續翻倍、上看400萬人次。

此外，台中市府規劃配合航廈北移，推進捷運藍線延伸至台中國際機場，串聯中彰投快速道路，全面提升交通便利性。由於該規劃與「桃園航空城」模式類似，桃園因高鐵、機捷與大園交流道等交通建設，帶動區域房價大漲。市場預期，位於沙鹿區的台中國際機場特區，在交通利多帶動下，有望吸引注重便捷交通與機能的中科菁英搶進置產，後市可期。

金昌隆建設鎖定中清路推出預售新案「麗景風和」，主打40至48坪純三房產品。由於基地周邊學校與商場林立，且緊鄰國道三號，開車到台中國際機場不遠，頗受置產族群青睞，預售實登揭露成交單價站上4字頭。

龍寶建設首度進軍沙鹿區推出合建案「和臻邸」，規劃37至49坪的三至四房產品，總戶數僅52戶，實登揭露最高成交單價達52.1萬元；鄰近捷運藍線B4沙鹿站的「富宇臻藏」，實登揭露單價56.14萬元，刷新區域成交單價；繼「精銳錦」之後，精銳建設看準海線區的發展潛力，近期將在沙鹿區推出「南斗路新案」。

區域房仲業者分析，隨著機場門戶計畫及捷運藍線規劃的推動，台中國際機場特區成為中部連接國際城市的重要樞紐，有助於台中邁向國際化都市，加上大量外溢年輕人口的移入，沙鹿區剛需市場攀升，吸引許多建商湧入沙鹿購地推案，預期區域房價將穩步上揚。

房價高漲，都市區土地更是寸土寸金，使得過往不受重視的「浮覆地」意外竄紅。特別是先前飽受水患所苦的社子島，近年成為新興開發區，代書也看準浮覆地商機，主動協助地主恢復產權後再轉賣建商，依台北市府統計，近十年即有165件恢復土地所有權登記。

浮覆地的意思，是原本是陸地的土地因為被河川淹沒而成為水域，這時候私人對該地的所有權可能消滅，但如果之後因自然變化或水位下降，該土地再次露出水面並恢復為陸地，這時所有權人若能證明原本擁有該土地，就可以申請回復土地所有權。

由於《憲法》第15條規定國家應該保障人民的財產權，人民依法取得土地所有權也受法律保護，因此並非所有土地只要被淹沒就會失去所有權，必須要符合特定條件的浮覆地，即「具公益性」、「位於尋常洪水位之下」，才會依《土地法》相關規定變成國有土地。

以近期較熱門的爭議案為例，是當事人主張其祖先在日治時期的土地因為被水淹沒而沒有參與總登記程序，但如今該土地浮出水面，因此想請法院認定浮覆地的所有權，這時就涉及浮覆地自動回復說和核准回復說兩種法律見解。

如果依最高行政法院2021年2月的統一法律見解，認為土地被流水覆蓋僅改變其存在型態，並非土地物理上滅失，故所有權也僅為「 擬制消滅 」，也就是土地回復原狀時，不用等待地政機關的核准，所有權就會自動回復，依這種說法，即沒有所謂「時效」問題。

但《土地法》要求原所有權人要「證明為原有」，也就是當事人要向政府機關申報並提出證明，經過地政機關確認符合回復要件後，土地所有權才回復；且《民法》規定申請的請求權會因15年間不行使而消滅。也就是當事人要在被公告土地消滅起算15年內申請辦理復權。

可以想像，會被水淹沒而喪失所有權的土地，早年多數乏人問津，且距現在要恢復所有權多數已遠超過15年期間，但現在廢土變黃金，近期有不少民眾為此和財政部國產署打官司，希望把已經被畫歸公有土地的浮覆地所有權拿回來，之後才能再轉手出售。

據了解，除了比較知名的社子島以外，有浮覆地產權爭議的地區還包括位於北部的基隆河、新店溪、大漢溪，中部的頭前溪、筏子溪、後龍溪、旱溪排水、大雅排水、濁水溪、北港溪及烏溪，以及南部二仁溪等，目前都有相關個案正在處理。

九龍建業(00034)公布，預期集團截至2024年12月31日止年度之公司股東應佔盈利按年大幅減少介乎60%至70%，主要是由於投資物業重估虧損增加所致。

另外，預期集團截至2024年12月31日止年度之公司股東應佔基礎盈利將較2023年同期錄得溫和減少介乎15%至25%。主要是由於2024年集團物業發展項目之減值虧損增加，以及2023年一個竣工項目之一次性成本撥回，這兩者部分被2024年集團物業發展項目之銷售確認入帳增加所抵銷。

碧桂園（02007.HK）正採取措施加快境外債務重組的進展。

近日，華利安和中金公司替換畢馬威再次成為碧桂園的財務顧問。知情人士向澎湃新聞表示，畢馬威的推進不如預期，公司認為華利安在重組方面擁有更豐富的經驗。

華利安和中金公司曾短暫成為碧桂園境外債務重組的財務顧問。2023年10月10日，碧桂園境外債務伊始，華利安和中金國際被聘請為財務顧問，協助評估該集團的資本結構及流動性狀況，並制定整體的解決方案。

約三個月後，碧桂園宣佈換人。2024年1月16日，碧桂園宣佈聘任畢馬威為公司的財務顧問。當時的公告稱，畢馬威將負責評估本集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平臺，共同制定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。

畢馬威接手之後，碧桂園的境外債務重組仍未能按照計畫進行，碧桂園的多次公開及非公開表態可以驗證。債務重組的同時，有債權人對碧桂園提起清盤呈請，為避免被立即清盤，碧桂園數次在法庭上透露重組取得的進展及時間節點，但實際的進展均不及預期。

在2024年7月一次針對碧桂園的清盤聆訊上，碧桂園的法律顧問稱預計在當年的9月完成債務重組的條款清單擬定，10月則公開債務重組支援協定（RSA）。

去年9月，碧桂園在一份公告中稱，公司繼續與主要債權人團體進行建設性接觸及分享資訊，尤其是協調委員會及專案小組以及其各自的顧問，以徵求他們對全面重組實施的意見。

至去年10月10日，澎湃新聞從接近碧桂園的人士處獲悉，碧桂園仍未就境外債務重組方案的條款與主要債權人達成一致。

直至今年1月9日，碧桂園才公佈境外債務重組的關鍵條款。碧桂園同時宣佈了重組的進展，已與7家銀行組成的協調委員會達成共識，7家銀行持有的債務金額約為17.28億美元。

1月10日，一個債券持有人特設小組（AHG）向澎湃新聞記者表示，碧桂園公佈的關鍵條款並未得到該小組的支持，雙方在轉股價格等方面存在分歧。據悉，該小組持有碧桂園“103億美元未償還離岸優先票據和可轉換債券”中超過30%的份額。

1月20日，針對碧桂園的清盤聆訊在香港高等法院開庭，碧桂園的法律顧問在庭上表示，預計2月底重組方案可達成協議。最終，法院同意將清盤聆訊延後至5月26日。

截至目前，碧桂園仍未能與境外債權人小組達成一致。今年1月14日，碧桂園在公佈定期報告時向記者表示，公司預計在2025年上半年與境外債權人就債務重組方案達成一致。

儘管境外債權人指責碧桂園推進重組的進程緩慢，但碧桂園已經在謀劃“正常經營”。自去年1月宣佈“保主體”之後，碧桂園董事會主席楊惠妍在今年2月於內部會議上提出“2026年進入正常經營狀態”。

關於重組的進展問題，有知情人士表示，碧桂園的高管曾在內部會議中表示，房地產市場不斷下探的過程中，包括境外債務重組談判在內的很多舉措意在為公司爭取更多的利益。

時間已至3月，距離上半年結束最多還有4個月的時間，碧桂園仍面臨諸多挑戰，包括重組方案現金的分配、實控人家族債務的處理及債權人轉股的價格等等。

景瑞控股(01862)公布，於2025年2月的合約簽約銷售額約為6200萬元（人民幣．下同），按年下跌44.6%，合同銷售面積約為4181平方米，合同銷售均價約每平方米1.48萬元。

截至2025年2月28日止二個月，集團累計合約簽約銷售額約為1.22億元，按年下跌61.6%，合同銷售面積約為9022平方米，合同銷售均價約每平方米1.35萬元。

3月4日晚間，上海陸家嘴(8.970, 0.02, 0.22%)金融貿易區開發股份有限公司（股票代碼：600663 .SH，以下簡稱“陸家嘴”）2024 年度業績快報公告。

公告稱，陸家嘴2024年度實現營業總收入人民幣143.44億元，比上年度調整後增加 30.33%。主要原因是2024年度陸家嘴結轉了前灘東方悅瀾住宅項目、富匯大 廈B棟及C棟辦公樓項目。

2024年度陸家嘴實現營業利潤人民24億元，比上年度調整後減少15.93%。實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣15.08億元， 比上年度調整後增加5.26%。

近日，東莞市住建局草擬了《關於進一步放寬東莞市共有產權住房（含三限房、配建安居房）申購條件的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），“三限房”的申購條件或將分階段放寬，其中，首階段仍保留學歷或戶籍限制，但社保繳納期縮短至6個月；若房源未售罄，第二階段則取消學歷門檻，僅需3個月社保即可申購。

據瞭解，“三限房”是指限房價、限地價、限銷售對象的保障性住房，承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。購買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。東莞試點的“三限房”分配按兩個階段進行，第一階段為定向分配，第二階段為公開抽籤。

《意見稿》提出，首次銷售時，三限房在項目所在鎮街（園區）進行銷售；配建安居房以共有產權住房形式配售的，其中市屬配建安居房在全市範圍進行配售，鎮屬配建安居房在項目所在鎮街（園區）進行配售。承購人應同時符合三個基本條件：承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在東莞市無自有產權住房，且申購前一年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄；近期需在銷售區域連續繳納養老保險6個月或以上；具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業技能，助理級或以上職稱，具有本市戶籍10年及以上。

第二階段配售及申購條件是共有產權住房經過第一階段銷售後仍有剩餘房源的，配售單位可以面向全市啟動第二階段銷售，承購人應同時符合兩個基本條件：承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在東莞市無自有產權住房，且申購前一年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄；近期需在本市連續繳納養老保險3個月或以上。

按照《意見稿》，承購人首次取得共有產權住房不動產權證書滿一年後，可以通過購買代持機構產權份額獲得完全產權，承購人與代持機構按相關規定承擔各自應承擔的稅費。此外，每個家庭只能購買一套共有產權住房。

3月4日，長江和記實業有限公司發佈公告，披露有關涉及和記港口集團所擁有及經營若干港口交易的獨家磋商。

公告顯示，長和董事會宣佈，於2025年3月4日，公司與BlackRock, Inc.、Global Infrastructure Partners及Terminal Investment Limited（統稱BlackRock-TiL財團）就交易初步基本條款達成原則性協定。交易將涉及長和出售 Hutchison Port Holdings S.a r.l.全部股份及 Hutchison Port Group Holdings Limited全部股份。

HPHS及 HPGHL合共持有長和於和記港口集團的全部80%實際權益，和記港口集團則持有在23個國家43個港口擁有、營運及發展共199個泊位的附屬公司及聯營公司權益，連同所有和記港口的管理資源、營運業務、貨櫃碼頭系統、資訊科技及其他系統，以及其他涉及用於控制和營運有關港口的資產。

出售資產不包括任何和記港口信託股權，即該信託在香港、深圳和南中國營運的港口，或任何在中國內地的港口。

長和與BlackRock TiL財團同意按基本條款為基準，以合理誠信方式磋商並落實最終檔，長和同意與BlackRock-TiL財團獨家磋商為期145日。

另就BlackRock-TiL財團收購和記港口在Panama Ports Company, S.A.90%權益達成原則性協定，PPC擁有並經營位於巴拿馬巴爾博亞及克裡斯托瓦爾的港口。

根據初步基本條款，按照出售資產100%企業價值227億6500萬美元及假設淨債務50億美元計算，出售資產權益價值將為177億6500 萬美元（以100%計算）及銷售股份的權益價值（相當於其 80%）將為142億1200萬美元。

購買價將參考于完成時的實際淨債務進行調整，並將扣除PPC交易代價的80%。經調整少數股東權益及和記港口集團欠予長和若干股東貸款還款後，預期交易將為長和帶來超過190億美元現金所得款項。

3月4日消息，上海市徐匯區的陽光濱江中心北樓在建工程項目，降價20%後的起拍價為21.87億元，因無人出價而再次流拍。

該專案總面積104172.67平方米，土地使用年限已不足30年，由民營房企恒盛地產打造的綜合體項目，也是恒盛尚海灣豪庭項目的組成部分。

專案地處徐匯濱江核心區域，黃浦江一線，距離7/12線龍華中路站僅200米，總建築面積約24.4萬平方米，集寫字樓、高端商業配套及酒店公寓為一體的城市綜合體。

卓航控股(01865)公布，斥220萬元人民幣向獨立第三者收購中山市五桂山建築工程100%股權。

該集團指，中山市五桂山建築工程主要業務為規劃、建築工程、鋼結構工程、深基坑支護工程、水電安裝工程、砂石土方工程和室內裝飾工程，去年度純利約162萬元人民幣。該集團認為收購將可借助該公司的施工許可證及內地前景及網絡令業務更加豐富，且整合該公司基礎設施建設業務及其現有業務可使整體業務的協同效應，而代價將由內部資源支付。

中國金茂(00817)公布，斥約16.87億元人民幣向嘉興唐茂收購西安長茂49%股權，所持西安長茂股權由51%升至100%，西安長茂成為其間接全資附屬公司。

該集團指，西安長茂從事陝西省西安市未央區可售住宅項目，該項目佔地約6.67萬平方米，已開發為，計容建築面積共計約16.7萬平方米。預計將於2026年1月竣工，而西安長茂去年虧損2071萬元人民幣。該集團指，嘉興唐茂因其自身原因擬出售所持西安長茂股權，收購可確保該項目成功收尾。

置富產業信託(00778)公布，截至去年12月31日止年度，可供分派予基金單位持有人之收益按年跌10.8%至約7.23億元，每基金單位基本虧損25.59仙，末期每基金單位分派17.36仙，全年每基金單位分派35.59仙，按年跌11.9%。

期內，收益按年跌2.2%至17.46億元，物業收入淨額按年跌3.6%至12.53億元。

香港商業房地產市道疲弱，拖累投資者回報，彭博引述消息稱，基滙資本早年與夥伴買入太古城中心三、四座並曾申請貸款，但項目租金收入不足以抵消利息支出，而夥伴還款能力亦出現困難，現時正與銀行就即將到期的融資協議談判。

涉103億 下月到期

據報，該筆貸款涉資103億元，今年4月到期，當時的信貸用以支持太古城中心三、四座的收購，基滙資本佔該批物業權益65%，另一夥伴為恒力投資控股。

就雙方談判內容而言，據了解，涉及銀行包括法巴、恒生、渣打和大華，可行方案包括再融資和償還部分本金，但至今未有定案，若最終未能達成協議，則有機會要把貸款到期日延長。

消息提到，基滙資本早前向銀行表明，即使恒力投資控股未能支付其貸款部分，自己亦有能力協助夥伴持續還款12個月。

翻查資料，基滙資本和恒力投資控股在2019年4月，正式買入上述兩座辦公大樓，收購價為150億元，平均呎價約19350元。

2020年，基滙資本再夥財團以約98.45億元，買入太古城中心第一座全幢寫字樓，據悉，相關貸款在去年底以銀團方式再融資，新取得金額為54億元，暫未到期。

近日，資本策略（00497）控股股東兼主席鍾楚義牽頭，透過供股集資14.92億元及發債5億元，為公司籌集共19.92億元資金，其中，基滙資本作為戰略投資者，參與最多7.58億元股權資本及5億元債券。

私人住宅落成量於2024年創下20年新高後，今明兩年的落成量勢有所回落，政府最新估算，2025年全年私人住宅落成量約20900伙，按年料減約13.9%，明年料進一步降至約20100伙。

政府預算明年再減至約2萬戶

差餉物業估價署（差估署）去年首季曾經估算，2024年全年的落成量為22267伙，2025年則升至25531伙，當時估計2025年的落成量，將創2004年錄得26036伙以來的21年高位。

不過，在去年第四季有13340伙落成所帶動之下，2024年全年落成量高達24261伙，創20年高位，較差估署的估算多1994伙或約9%。

去年錄得高位之後，政府預算今年和明年仍可維持每年有超過2萬伙落成，但單位數目逐步回落，其中今年預計有約20900伙建成，較去年差估署的估算大減4631伙或約18.1%；而明年則比今年再少800伙或約3.8%，跌至約20100伙。

財政司司長陳茂波上周公布最新一份《財政預算案》時指出，政府估計今年起的5年內（即2025年至2029年），平均每年有超過19000個私人住宅落成，較之前5年的平均數增加約15%。

以此粗略估算，即今年起5年的總落成量逾95000伙，而以2025年和2026年政府一共估算有約41000伙落成計算，即2027至2029年平均每年有超過18000伙落成，仍屬於頗高水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，過往政府批出的土地陸續建成，帶動近年落成量處於高水平，而去年落成量超出預期，加上過去3年樓市走下坡，一手新盤銷情放緩，影響發展商啟動項目的速度，令今年起落成量有所下降。

雖然今明兩年的落成量料有所回落，陳海潮相信，由於一手市場仍有不少存貨，發展商依然會維持以較低的樓價「清貨」，料樓價難大幅反彈，將以平穩發展為主。

善一堂1300萬購兩伙 同鄉會隔16年入市

近年樓市下行，舊樓併購大減，但淡市下舊樓市場「異軍突起」 。慈善團體、同鄉會，以及補習社創辦人，今年先後動用「銀彈」掃入舊樓單位，其中慈善組織香港善一堂道德協會於上月合共以1300萬元買入荃灣舊樓卓明大廈1個標準單位及1個打通的相連戶，呎價最低僅7263元，創該廈近9年新低，而該慈善組織近10個月內已豪擲5398萬元，連掃九龍及新界共8個舊樓單位及1個打通相連戶。另有同鄉會相隔16年再入市增持舊樓物業，在今年1月買入北角舊樓單位，料作自用。

卓明大廈呎價7263元 九年低

發展商放慢舊樓併購步伐，加上舊樓售價顯著回落，吸引部分買家趁機撈底。位於大河道的卓明大廈，屬於一幢14層高單幢式住宅，共190伙，早於1966年落成，至今樓齡已近59年，近1年來錄得共約10宗買賣。

據悉，香港善一堂道德協會在2月兩度入市卓明大廈，其中購入的低層71及73室已打通為相連戶， 實用面積共1129方呎，購入價820萬元，呎價僅7263元，創該廈近9年呎價新低；另一伙為同層69室，實用面積581方呎，按成交價480萬元計，呎價8262元。

資料顯示，香港善一堂道德協會在1982年獲政府納入註冊慈善團體，目前在全港設有多所分堂。

與坊間不少宗教團體相同，該會財力也相當雄厚，多年來買入不少住宅、寫字樓及舖位，去年至今更大舉掃入舊樓單位，除卓明大廈單位外，去年4月動用2518萬元掃入旺角耀中大廈5個舊樓單位，並在今年1月以280萬元購入大埔美發大廈1個舊樓單位，令該會現時手持的舊樓單位數目，短時間暴增至約31個。

北角錦屏樓較高峰貶值43%

至於部分同鄉會亦趁舊樓價回落化身入市大軍，有近17年歷史的港澳沙堤同鄉會，據悉於今年1月以362萬元購入樓齡逾59年的北角錦屏街錦屏樓B座高層1室，實用面積529方呎，呎價6843元，樓價較其樓下低三層同室2018年高峰售價630萬元，低268萬元或42.5%。

翻查資料，該同鄉會對上一次入市要追溯到逾16年前，屬2008年該會成立之初，當年以255萬元買入北角英皇道新都城大廈中層22室，單位實用面積729方呎。

而香港英林同鄉會就在今年1月以355萬元購入北角春秧街仁德大廈中層L室，實用面積515方呎，呎價6893元，售價相比2018年以582萬元易手的樓下低三層同室，回落227萬元或39%。而香港英林同鄉會本身持有新都城大廈中層23室，實用面積729方呎，該單位早在2010年以288萬元買入，是該會現時會址，料前述仁德大廈舊樓單位增持作自用。

除慈善團體及同鄉會外，連鎖補習社Monkey Tree創辦人孫凌峰在最近約3個月連掟共1689萬元掃入銅鑼灣、灣仔及佐敦共5個舊樓單位，有關單位樓齡均超過46年，個別更接近61年，入市價全數創約10年或以上新低，當中單計今年1月便以280萬元買入佐敦白加士街康寧大廈大廈中層D室，實用面積365方呎，呎價7671元，撇除內部轉讓，樓價創該廈近10年新低，以及同月動用330萬元買入銅鑼灣謝斐道美漢大廈高層F室，實用面積351方呎，呎價9402元，樓價更屬該廈2012年9月後逾12年最平。

恒地（00012）九龍城南角道項目南首上周六（1日）首輪即日沽清全數單位後，昨天落實本周六（8日）次輪發售55伙。同區建灝地產旗下翻新項目文曜趁機加推24伙，折實平均呎價19768元，折實售價727.8萬元起。

南首早前加推3號價單共55伙，包括21個開放式、24個1房戶及10個兩房戶，折實售價337.45萬至810.24萬元，折實平均呎價20515元。該批單位落實本周六以先到先得形式發售，每組買家最多可購3伙。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，今批所有1房戶折實售價低於600萬元，全部開放式單位亦低於400萬元。

皇都指定單位添置業優惠

文曜昨天加推24伙，間隔由1房至3房戶，折實售價727.8萬至2043.7萬元，折實呎價17900至22607元。由即日至本月底，首5名購入3房單位的買家，可獲贈1個價值約250萬元的車位。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，計及樓層及景觀因素後，新一批單位屬於原價加推。

新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都向指定11個單位增設額外優惠，並於本周六起發售。買家於本月8日至31日期間買入指定單位，可享6.8萬元樓價折扣。

皇都至今累售279伙，包括新世界發展執行董事及主席鄭家純妻子葉美卿買入兩個1房特色單位；廣東省政協常委、新世界執行董事兼行政總裁黃少媚亦買入一個4房戶。

恒地發展的石硤尾巴域街Belgravia Place第2期昨天以招標形式售出2座30樓1室，實用面積807方呎的4房戶，連585方呎平台，成交價1775.4萬元，呎價22000元。

受惠放寬徵收100元印花稅物業價值上限，細價樓交投逆市跑出。粉嶺本月暫錄7宗二手成交，全數受惠新措施，其中牽晴間有原則1房改2房戶以390萬元易手，樓價創該屋苑逾8年新低兼貶值7.1%。

消息稱，粉嶺上述7宗成交售價365萬至400萬元，最新為牽晴間9座低層D室2房，實用面積385方呎，原叫價425萬元，剛減至390萬元獲承接，呎價10130元，撇除內部轉讓，樓價為2016年9月後新低。原業主2016年以420萬元購入，賬面貶值30萬元或7.1%。

大圍金獅花園有買家受惠新措施上車，中原地產區域營業董事黎宗文說，1期B座低層6室，實用面積285方呎，原則1房改2房單位，有上車客見可受惠新印花稅措施即以320萬元購入，呎價11228元。原業主2018年以463萬元入市，賬面蝕143萬元或30.9%。

西九前高層2208萬買嘉珀山

另外，九龍塘嘉珀山2座中層A室4房戶，實用面積1669方呎，上月連一個車位以2208萬元易手，呎價13229元，買家與西九文化區管理局前行政總監（項目推展）程少泉姓名相同，料為同一人。原業主2007年以1880萬元購入上址及一個車位，賬面升值328萬元或17.4%。

發展局上周公布2025/26財政年度賣地表，今年4月至6月率先推出一幅位於屯門海珠路的住宅地招標，該地皮正進行改劃為住宅地帶的程序，城規會周五將審議相關的申述，共收到逾60份反對，規劃署認為改為住宅發展屬恰當，建議城規會毋須順應所收到的意見再作改動。

62份反對 規劃署指照可去馬

該地皮毗鄰私人屋苑海典軒，佔地約0.44公頃，原屬於「政府、機構或社區」地帶，用作美化市容地帶和巴士總站等，城規會去年11月修訂相關的大綱圖，把其改劃為「住宅（甲類）29」地帶，料以6倍地積比率發展，可建2幢28層（另設兩層地庫）住宅樓宇連公共交通總站等，提供約525伙。

城規會就此收到來自海典軒業主委員會和公眾人士共62份申述，擔心新發展造成「屏風效應」等，規劃署指出，政府已進行可行性研究，就交通和空氣流通等進行技術評估，認為發展住宅不涉及無法克服的技術問題，也有助增加房屋用地供應，稱城規會可維持把該用地作住宅地帶的決定。

工商物業再有蝕讓沽貨，由紀惠集團家族成員、資深投資者廖偉麟持有的金鐘力寶中心1座37樓4至6室寫字樓單位，建築面積約3614方呎，以4625.92萬元沽出，呎價12800元，以交吉形式交易，物業兩年跌價逾四成。

廖偉麟於2023年2月斥7818.75萬元購入有關物業，現沽出賬面虧損3192.83萬元，賬面勁蝕40.8%。據了解，買家為深圳大族激光董事長高雲峰。資料顯示，高雲峰去年底曾以8118萬元向資本策略（00497）購入中環些利街2至4號LL Tower商廈基座兩層舖位。

羅守輝賣招商局大廈蝕2600萬

另一資深投資者羅守輝亦蝕沽商廈，消息稱，上環信德中心東翼招商局大廈9樓1及20室，建築面積共約2947方呎，成交價4200萬元，呎價約14252元。羅守輝於2017年3月透過買賣股份形式買入上址，有指當時作價6800萬元，現沽出賬蝕2600萬元，約8年貶值38.2%。

有老牌業主放售一籃子物業，高力香港資本市場及投資服務部高級董事徐佩鋒表示，放售物業包括旺角亞皆老街4號新亞大樓地下及閣樓全部舖位，以及同區亞皆老街17號全幢11層高商住大廈，兩項物業均由單一老牌業主持有多年，目前物業估值合共約2.1億元。

另外，中原（工商舖）工商部副區域營業董事林子健稱，屯門河田街4號凱昌工業大廈地下，建築面積約5150方呎，目前分間為6個地廠單位，建築面積由220至2365方呎，以意向呎租34至52元放租，涉及月租共約19萬元。

2月共錄237宗升7% 太古城美孚嘉湖旺

農曆新年過後，租務市場急速復甦。2月份10大屋苑錄237宗租務成交，按月回升7%。個別屋苑租金逆市造好，例如沙田第一城平均呎租達45元，重回暑期高峰水平。

中原地產前綫代理統計數據顯示，今年2月份10大屋苑共錄237宗租務成交，較1月的222宗回升7%，同期10大屋苑僅錄132宗買賣，按月升不足1%，可見租務市場復甦速度比買賣快。而上月租務市場表現較理想的屋苑包括太古城、美孚新邨及嘉湖山莊均錄逾30宗租務成交。

一城20租務 平均呎租45元

至於租金方面，2月大型屋苑租金開始回升，以沙田第一城為例，2月僅錄20宗租務，平均呎租45元，重上暑期租務高峰期高位。區內代理指出，內地專才租客主要吸納樓齡較新的屋苑，不少本地家庭客回流樓齡較舊的屋苑，故沙田第一城、河畔花園等一帶屋苑租金持續高企。

以沙田第一城為例，上月租務成交以2房為主，2房月租約1.4萬元，例如沙田第一城48座高層F室，實用面積284平方呎，月租14,500元成交，呎租達51元，業主去年底以428萬元購入，租金回報約4.1厘，跑贏銀行定期存款利率。

其次，同區河畔花園上月錄得8宗租務成交，平均呎租接近50元，例如河畔花園C層高層5室，實用面積242平方呎，月租13,000元成交，呎租54元，直逼九龍站一帶新晉豪宅租金水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，引入專才是政府長遠策略，成為住宅租金的長遠支柱，預期上半年住宅租金可升5%。

他又謂，財政預算案將釐印費優惠擴大至樓價400萬元或以下單位，相信可帶動細價樓交投，相信下半年租金、售價上升動力更加明顯。

東環2房租18800元 升24%

至於其他租務方面，中原地產副分區營業經理曹嘉華表示，東涌東環5B座高層2室，實用面積468平方呎，兩房間隔，獲兩名外籍空姐以合租形式租入，成交租金18,800元，較對上於2023年的租約月租15,200元上升24%。

事實上，受航空業急速復甦帶動，區內租盤甚搶手，東環5B座高層7室，實用面積378平方呎，屬於1房間隔，連傢俬以月租18,000元租出，呎租47.6元，屬同類單位新高。

二手豪宅交投升溫，市場消息透露，南區壽臣山道一幢洋房，剛以約1.65億元易手，呎價逾5.1萬元，業主持貨35年帳面升值19倍。

3207呎6房 35年升值19倍

區內代理透露，早於1980年落成的壽臣山道西2號，洋房面積約3,207平方呎，屬於6房間隔，業主原本叫價1.9億元放盤，議價後以約1.65億元易手，呎價51,450元。

據了解，原業主早於1990年以約810萬元購入，持貨約35年，是次易手帳面獲利近1.57億元，期內升值19倍。

事實上，壽臣山道一帶屬於港島南區傳統豪宅地段，該地段包括松柏花、Shouson Peak、麒麟閣等豪宅，住宅密度低，住戶享較佳的私隱度。吸引不少名人的聚居地，包括名導演王家衛、歌星陳奕迅、李克勤、已故樂壇天后梅艷芳等。

同區新樓例如英皇國際 （00163） 旗下壽臣山15號的2號屋，實用面積12,073平方呎，5套房連雙車位，連3,841平方呎花園及3,156平方呎天台，去年底以8.45億元沽出，呎價69,990元，價創2024年港島全新洋房新高。

西半山寶珊道1號 售5950萬

至於其他豪宅方面，市場消息透露，西半山寶珊道1號2座低層A室，實用面積1,989平方呎，屬於4房間隔，叫價5,950萬元放盤，零議價下以5,950萬元易手，原業主早於2003年沙士期間以約1640萬元購入，持貨22年，是次易手帳面4310萬元，期內升值2.6倍。

另外，奧運站帝峰．皇殿7座高層A室，實用面積1,755平方呎，屬於3房間隔，並連約1,751平方呎空中花園，而且設有私家泳池，業主早於2011年以約5,800萬元購入，剛以約5,000萬元易手，持貨14年帳面蝕讓約800萬元離場。

財政預算案公布印花稅新優惠後，樓價400萬元以下細價單位交投明顯轉活，惟價格暫時未受帶動，小業主仍要以低價或蝕讓價吸客，例如荃灣荃威花園2房呎價6,652元易手，比同區綠表居屋呎價還低。

310萬沽出 較同區綠表居屋低

市場消息透露，荃威花園A座低層3室，實用面積466平方呎，屬於2房間隔，原本叫價338萬元放盤，議價後310萬元易手，呎價僅6,652元。

代理指出，原業主早於1991年以約25萬元購入單位，由於單位內籠頗殘舊，故願意低市價出售，但持貨約34年，帳面升值11倍。

再者，中原地產副分區營業經理李建華表示，荃灣海濱花園21座低層E室，實用面積453平方呎，兩房間隔，叫價430萬元。買家為同區上車客，留意荃灣區物業市場已一段時間，見財政預算案一出，樓價400萬元或以下的物業可受惠百元印花稅，置業成本大減，近日即積極物色心水盤，所以立即拍板以400萬元買入自用。原業主於2015年以450萬元買入單位，持貨10年，帳面蝕50萬元或11%。

屯門緹岸高層 5年貶值56%

其次，美聯物業分行首席高級營業經理鍾百圖表示，屯門掃管笏緹岸5座高層J室，實用面積約223平方呎，單位為銀主盤，銀主1個月前以叫價約200萬元放盤，現減價15萬元，以185萬元獲外區投資客承接，呎價8,296元。資料顯示，原業主於2020年以約420.4萬元購入上述單位，5年帳面貶值56%。

另外，大埔昌運中心1座低層C室，實用面積339平方呎，屬於2房間隔，剛以363萬元易手，呎價約10,718元。