今年首季在股房市陷入低迷中，國銀「以房養老」業務意外搶眼。據金管會截至2025年3月底統計，國銀累計承作以房養老貸款共9,302件、核貸金額533億元，季各增321件和24億元，季增額寫史上同期最佳戰績，年增15％至16%，為低迷的金融業務注入一絲活力。

為何2025年首季「以房養老」業務動了？據透露，因財政部對各行庫以房養老業務有設全年成長目標值，使各行庫不得不動起來，加上中南部與花東房價持續走升，讓老人承作意願增加，供需齊揚，自然業務量增加。

各銀行是在2015年底開辦「以房養老」，在台中商銀2023年12月初加入該市場後，至今已有16家銀行開辦。

前兩年因各銀行陸續加入、業績快速成長，隨老人有土斯有財、留房給子女等觀念根深、央行又啟動升息，加上民營銀行也考量老人長壽、不動產跌價、及利率風險，如今僅剩六大行庫撐起一片天。

這六大行庫是臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀（2834）。數據顯示，2025年3月底光這六大行庫承辦以房養老件數共達9,022件、核貸額506.8億元，各占整體以房養老業務97%和95%，光合庫一家就貢獻了1/3強是最大主力。

以16家承辦銀行來看，季增件數與金額前三大是合庫、一銀和華南銀。合庫承作件數與金額單季各大增107件、8.07億元居首，一銀件數與金額各季增加54件、5.28億元，華南銀件數與金額各季增59件、2.85億元。

一家行庫主管坦言，「以房養老」算是政策性貸款，也因免計入72-2條不動產限額水位，讓行庫承作時較無後顧之憂，民營銀行多不願意做，因為風險高、利潤少，行庫要顧公平待客，關懷老人，還要擔心房子折舊風險。

公股行庫續衝，民營銀行低迷呈現兩樣情。首季台新銀、陽信銀、玉山銀和台中商銀等四家民營銀行，業績全部「原地踏步」。

若以地區別來看，以高屏和宜花東，季增金額較高，銀行局副局長王允中昨（17）日說，主因是銀行持續宣導，中南部和花東房價走揚，也提升民眾承作意願。

2025-04-17 18:27

擁太多房子減地價稅有撇步？竹科李姓媽媽在關新路及慈雲路各有1間房屋，分別由自己及2個成年兒女設立戶籍，並享有地價稅自用住宅用地優惠稅率2‰。兄妹倆合資在光復路又買新房，新竹市稅務局教一招，只要李女的戶籍遷入光復路房屋，兄妹2人分別遷入關新路及慈雲路，則3戶房屋都有直系親屬辦竣戶籍登記，就可申請按自用住宅用地價惠稅率課徵地價稅。

稅務局表示，適用地價稅自用住宅用地優惠稅率（2‰）須同時符合3要件及2限制，3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

稅務局說明，很多民眾誤以為申請自用住宅用地優惠稅率只能在本人所有的房地設立戶籍，其實，當土地所有權人有多處房地時，只需有年滿18歲的直系親屬辦竣戶籍登記，且符合自用住宅用地相關規定，就不受一處的限制。以竹科李媽媽的情況來說，只要將李媽媽的戶籍遷入光復路的房屋，兄妹2人分別遷入關新路及慈雲路，則3戶房屋都有直系親屬辦竣戶籍登記，皆可申請按自用住宅用地價惠稅率課徵地價稅。

稅務局提醒，地價稅自用住宅優惠稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰，相差至少4倍，為維護自身權益，符合自用住宅用地要件而尚未申請者，請務必於9月22日（一）前向稅務局提出申請，逾期申請者，將自申請之次年開始適用。如果適用特別稅率或減免原因、事實消滅，應主動向稅務局申請按一般用地稅率課徵或恢復繳稅，以免被查獲補繳稅款。

稅務局補充，為便利民眾申辦，提供多元申辦管道，包括臨櫃辦理、書面郵寄、傳真，或透過線上申辦服務( https://www.hcct.gov.tw )，免奔波、快速又方便。如有任何疑問，歡迎洽詢稅務局網站、AI智能客服，或撥打03-5225161分機422至437、0800-000321，亦可撥1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

政府「打住不打商」，不少人將置產眼光看往商業不動產，甚至砸重金整棟帶走，住商機構觀察實價，過去一年，「打包式」購樓蔚然成風，如士林區承德路四段一處12樓商辦，去年底以5億6,688萬元由私法人整棟帶走。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林近期有北士科議題，加上商辦自用與出租皆頗具效益，因此讓此類不動產成私法人購置標的。

根據台北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一棟商辦大樓，總坪數為1,167.8坪，屋齡11年，樓層為12樓，去年底整棟以5億6,688萬元成交，買方則為私法人，為承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。

賴志昶分析，此案屋齡已達11年，北市此類整棟出售案例較顯稀缺，加上近期北士科議題豐富，還有北市商辦需求日益高漲，致使該案能吸引私法人進駐。

住商機構觀察台北地政雲，近一年北市總價高於3億元且為整棟交易的商業不動產，其中4筆為商辦、2筆則為旅館。

賴志昶分析，近期整棟型的商業不動產交易旺盛，主要原因有三，一是此類商業設施若由相關業者取得，一來可供自用，亦可拿來出租，使用上較為彈性。

第二，此類物件由於產權單純，且多位於精華地段，未來長期可期待都更改建效益。

三是平均地權條例修正案通過後，私法人購置住宅需採許可制，但商用不動產不受限，私法人在資產配置思考下，資金轉向價格穩健的的商業不動產。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶，原因除了具有高租金潛力之外，近期面對金融海嘯風雨欲來，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，價格較具支撐且進可攻、退可守的商用不動產，成為此類族群資金停泊之處，這也是市場對於此類不動產仍抱持樂觀態度主要原因。


打住不打商 私法人掃貨整棟商用不動產
工商時報

近來住宅市場低迷，不過商用不動產仍吸引法人目光，特別是整棟產權完整的資產，近一年來台北市就有包括四棟商辦、二棟旅館的整棟商用不動產交易。

其中，最新實價登錄顯示，承德路四段屋齡11年的整棟商辦去年底以5.6億元交易，據謄本資訊顯示，買方九如投資公司，其負責人為新光吳火獅女婿、金格食品創辦人林隆士。

近期政府不動產政策「打住不打商」，不少私法人將置產眼光看往商業不動產，過去一年台北市總價超過3億元整棟商用不動產交易中，以森羅投資以18億元買下承德路上的「元大金控承德大樓」金額最高，能率集團的佳旺資本以12億元買下吉林路「力麒總部大樓」次之。

旅館方面，則有志榮建設以約9.2億元買下安和路上的「安和精品旅館」、台寶實業以3.7億元買下中山區條通商圈的小型商旅等。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近期台北市整棟型態的商業不動產交易旺盛，此類商業設施若為相關業者取得，一來可供自用，亦可拿來出租，使用上較為彈性；由於產權單純、多位於精華地段，未來長期可期待都更改建效益。

此外，平均地權條例修正案通過後，私法人購置住宅需採許可制，但是並未限制商用不動產，私法人在資產配置的思考下，把資金轉向價格穩健的商業不動產。

金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產，成為此類族群資金停泊之處，加上台北市整棟出售的商用不動產供給相當稀有，以近期交易的「誠璽」來說，鄰近北士科開發帶動周邊地區商業發展可期，吸引法人資金布局。

達永機構旗下耀達建設推出的「金矽谷No.25環球旗艦總部」，近期成交15樓整層空間，據實價登錄，維科生技股份有限公司以總價5.4億元購入15樓整層共668.59坪，換算單坪價格近80萬元，創下區域新高。

達永機構耀達建設董事長莊文欽表示，近年在台商回流、全球AI產業的蓬勃發下，台灣科技業積極擴充產能並升級辦公環境，直接帶動了商辦、廠辦及廠房的需求，特別是輝達（NVIDIA）宣布積極尋覓在台設立總部的消息，更直接引爆了商辦市場的熱潮，這股趨勢也推升了雙北市的商辦價格，使得整體商用不動產市場呈現看漲格局。

至於川普關稅政策是否衝擊商用不動產，莊文欽認為，雖然這一波讓全球經濟震盪，但危機反而就是轉機，此時進場更容易買到相對實惠的價格。

耀達建設深耕內湖科技園區，已興建近30棟智慧型廠辦和商辦大樓，有內湖廠辦大王之稱，其「金矽谷」系列更是內科發展的重要地標，其中「金矽谷 No.25環球旗艦總部」正積極申請美國綠建築LEED銀級認證，展現其在環境永續發展上的堅定承諾同時響應ESG企業永續經營發展理念，預計將為企業帶來多重優勢。

維科生技董事長呂世博表示，實際勘查士科、南軟及內科後，最後選擇進駐「金矽谷No.25」主要看好其位置、環境及產業三大優勢；鄰近未來「捷運環狀線東環段」與「民生汐止線」交會站約500米，未來交通便利性將大幅提升，串聯各大產業聚落。

而其環保設計符合ESG永續概念，有助於應對未來的碳權、碳稅挑戰。「金矽谷No.25」能全面滿足其業務成長所需的辦公與研發空間，並期望藉由內湖產業聚落吸引更多人才。

莊文欽表示，自2024年年底捷運環狀線東環段及今年3月捷運汐東線雙線陸續動工，未來松山站到內湖科學園區的通勤時間將由29分鐘縮短至9分鐘，大幅改善臺北都會區的通勤效率；加上捷運汐東線開工後，內湖整體交通網絡串聯北北基更加緊密便捷；而坐擁黃金雙捷運交會的「金矽谷No.25環球旗艦總部」即將落成，挾其交通樞紐位置優勢將成為企業永續經營的重要旗艦總部首選。

此外，耀達建設位於內科五期新湖一路的「金矽谷NO.26全球經貿中心」同樣備受矚目，基地約450坪，規劃為地上8層、地下4層的SC結構大樓，並以銀級綠建築高規格打造，前已有萬海航運、三商美邦、台塑集團、緯創等多家知名企業進駐周邊，也成為現今企業爭相進駐的理想地點。

台中海線生活正在翻轉！即將落成啟用的清水國民暨兒童運動中心，讓周遭運動、親子與社區機能一次到位。正對運動中心的預售案「嘉麗WINNER」，除了坐擁地段基能優勢外，更以首見的共享客房與自媒體直播空間，開啟海線質感好宅的新篇章。

「建築品質，來自對細節的堅持。」出身工地主任的嘉麗建設董事長鄭偉毓強調，不管建坪多少，能住得安心就是唯一標準。正因如此，他從第一案起就不惜成本選用優質建材，並捨得投入，只為蓋出一間真正舒適的家，在「嘉麗WINNER」的設計規劃中，從內到外都展現他對每一分細節的執著與堅持。

呼應清水國民暨兒童運動中心白色建物框架，「嘉麗WINNER」外觀設計選擇了白色結構基調，並以柱體、屋頂、外樑交織出力量與美感的結構美學。弧形陽台中，更注入年輕、流線與運動張力。

「以陽光、空氣、寧靜為主軸，融入在建築的每一分細節！」鄭偉毓說，「嘉麗WINNER」每戶房間都設有對外窗，三房格局配置雙面免治馬桶；廚房標配近吸式排油煙機，能大幅降低油煙殘留。

全戶同步搭載熱交換空氣清淨系統，有效過濾PM2.5，並具備殺菌與節能功能。讓住戶從清晨洗漱到夜晚歇息，生活中每一刻都能與光、風作伴，享受被自然擁抱的舒適時光。

在建材選擇上，外窗選用CNS最高等級的抗風壓鋁窗，不僅能抵禦18級颱風的強風與暴雨，更能有效阻隔外界噪音，為住戶打造靜謐的生活堡壘。牆體部分則採用業界少見的實心石膏磚，具備優秀的隔音效能與調節濕度的功能，從建材開始守護家的品質，完美體現對建材品質的卓越追求。

「嘉麗WINNER」最大亮點之一，就是海線首見的「共享客房」設計。鄭偉毓說，因應現代家庭房間坪效精簡，專為親友來訪所打造的共享客房，可向社區預約使用，「像是奶奶來看孫子，就能多一分停留，延長彼此溫馨相聚時光。」

公設設有兩間「直播室」，提供自媒體工作者穩定網速、良好隔音的專業空間，創造工作與生活的無縫結合。另並規劃兩間「沉靜室」，讓住戶在繁忙生活中找到放空與靜心的角落，無需遠行，也能為自己保留片刻安靜。

房子不只是蓋好，更要住得好。鄭偉毓強調，嘉麗建設秉持「誠信、捨得、共贏」的理念，用良心打造住得安心的好宅。「先成就其他人，自然貴客盈門」他始終相信，品質與用心將帶來住戶的信賴回饋與市場口碑，也能為海線建築開啟質感新篇章。

這樣的建築態度，也讓嘉麗建設成為台中海線的新寵兒， 「嘉麗Winner」主打總價688萬元起，就是要讓首購族，能夠以可負擔的總價輕鬆圓夢成家；更推出「付款自由配」方案，提供彈性付款條件，先替客戶著想，依照購屋者自身財務規劃選擇合適的付款方式，降低購屋族購屋門檻，也受到首購族青睞。

明星私校爭相插旗南台中成熱潮！包括哈克尼斯國際實驗教育機構進駐南七期、華盛頓幼兒園市政校與大都會探索幼兒園，也自七期搬到單元二重劃區龍富路沿線；華德福豐樂幼兒園今年初已落腳單元五重劃區，進一步點亮南台中明星學區能量，引起重視教育的購屋客群關注。

包括南七期、南屯區單元二、單元五與13期重劃區，不僅是明星學區南移受惠區，也是建設話題與品牌建商積極布局的主戰場。除了道禾、迦美地、惠來熊蒙特梭利等明星私校紛紛進駐南屯區外，明道普霖斯頓早在2021年就已砸逾10.5億元購入「台安段」土地，南移趨勢明確。

近期，羅布森公司捐贈1億元予中市府，預計於八期豐樂公園旁興建南屯第三座公共圖書館「羅布森圖書館」，不僅擴大購屋熱區，也驅動建商鎖定三代家庭與學齡買盤。

其中，位於文心森林公園旁的「哈克尼斯國際實驗教育機構」小學部，預計9月正式開學，現已開放招收小學一至三年級，並於4月19日（六）舉行招生說明會，主打跨領域與國際導向教學，為區內注入新教育資源，預料將吸引重視教育的家庭客群關注。

南屯區單元二重劃區部分，「精銳ABBA瑞至」基地2,032坪、三面臨路、產品規劃46與55坪四併純住宅，樓高3.6米、戶戶三面採光，最高成交單價達81.2萬元；「精銳LEAD」位於國際級足球園區旁，主打野奢度假風格，規劃34至40坪產品，擁有三座主題花園與無店面設計，成交單價最高達74.2萬元，為南台中雙指標案。

預計2025年Q2公開的單元二「雙橡園1518」預售案，基地座落在公益路黎新公園旁，鄰近李科永圖書館與黎明新村，周邊學校包括四季藝術幼兒園與大都會探索幼兒園。該案延續「超大基地只蓋一棟」理念，主打32、45、65坪三種南向產品。

13期重劃區方面，鉅虹建設積極推動「種籽計畫」，預計4月底在13期「昌明段」，推出總銷合計百億的雙建案「蒔荃」、「蒔美」。其中，「蒔荃」主打23至28坪純2房、「蒔美」基地廣達3,000坪、產品規劃38至41坪純3房，綠覆率高達2,200坪，設迎賓車道、四季花園與地下水幕天井，主攻三代同堂與自住族群，市場預估，高樓層單價上看7字頭。

而13期推案目前集中「昌明段」，順天建設今年第一季於文心秀泰商場旁推出新案「MR.L」，主打45至90坪產品，首波實價揭露最高成交單價達81.1萬元，在區域高端市場吸引高度關注。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，明星私校與住宅市場長期具「互利效應」，家長買盤多半願為學區配套支付更高溢價，當區域同時具備教育資源、品牌建商、生活圈與綠帶優勢時，即便總體經濟波動，仍具長線支撐，是自住與換屋客群最關注的首選。

商用不動產市場在半導體及AI產業帶動下，近年市場活蹦亂跳，其中廠辦市場最燒「熱點」-台北市內湖科技園區，在美國對等關稅陰霾下，今（17）日再傳捷報。以打造知名美容保健品牌「婕樂纖」享譽生技業的新星，2024年橫掃「國家品牌玉山獎」19項大獎的「維科生技」，豪擲5.4億元，買下「內科廠辦王」達永機構耀達建設尚未完工的台北市內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」商辦大樓的15樓一整層，面積共668.59坪。建商表示，該筆交易案換算每坪成交價大約七十多萬元，創下新明路的史上路段新高，突顯出台灣產業對於優質商辦的需求。

內湖科技園區商辦市場喜訊不斷，交通建設持續注入利多，企業總部也紛紛進駐，近幾年來持續吸引買盤進駐，包括：三商美邦人壽買下華固智富中心，中壽買下精英電腦大樓，領航家投資興業買下長虹豐匯科技大樓（後更名為領航家國際廣場），萬海航運包棟買下長虹廠辦，崇越科技買下洲子街中國開發的整棟廠辦大樓，財團法人聯合信用卡處理中心買下台證金融大樓部分樓層，台達電「打包」瑞光路南山人壽的2棟商辦大樓，統一超商收購「V-PARK」C棟一整棟。

另外，百達國際、美諾企業、恆隆行、竣為國際貿易等，也收購剛取得使用執照的國揚洲際企業總部大樓。

最近，儘管有美國對等關稅大戰開打，震盪全球股匯市，但商用不動產市場仍開出紅盤！

「內科廠辦王」達永機構耀達建設董事長莊文欽表示，以打造知名美容保健品牌「婕樂纖」享譽生技業的新星，2024年橫掃「國家品牌玉山獎」19項大獎的「維科生技」，豪擲5.4億元，買下尚未完工的台北市內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」商辦大樓的15樓一整層，不包括停車位14個、及露台面積93坪，面積共668.59坪。

耀達建設執行副總經理彭信欽表示，「金矽谷No.25環球旗艦總部」15樓該筆交易案，換算每坪成交價大約七十多萬元，創下新明路的史上路段新高紀錄，也突顯出台灣產業對於優質商辦的需求。

「維科生技」董事長呂世博今天也在媒體面前公開亮相，證實這筆交易，並分享他對這棟大樓情有獨鍾的買樓體驗。

呂世博表示，目前他的企業總部設立在忠孝東路五段，隨著企業規模擴充、員工辦公空間已不敷使用，員工都快坐不下，因此有意購置新的企業總部大樓；有一天路過成美橋在內湖經過興建中的「金矽谷No.25環球旗艦總部」，「看著看著，就著起來了！」因為一看到就非常呷意，而且景觀視野開闊，16樓頂樓又有非常高的挑高樓層，高達近6米，15樓也挑高達5米多，很像五星飯店的空間，由於他非常重視辦公空間的環境，希望提供給同仁、全台經銷商最好的辦公空間和培訓地點，因此，在看遍北士科園區、南港、內湖許多商辦大樓，物色許久之後，決定買下。

不過由於達永機構董事長莊文欽已決定16樓頂樓戶，保留不賣，預計要作為達永機構的企業總部據點之用，因此呂世博決定買下15樓次頂樓戶。

莊文欽表示，達永機構自1977年創辦、民國86年1997年推出No.1金矽谷系列廠辦迄今，已興建30多棟智慧廠辦及辦公大樓。目前主要待售案為「金矽谷No.25環球旗艦總部」，總銷105億元，預計2025年七月完工，以及「金矽谷No.26全球經貿中心」，總銷18.9億元，預計2025年五月完工，傾向單一企業來購買、並不零售。

彭信欽表示，內湖舊宗段區內還有一些商辦案，正求售中，包括國揚洲際企業總部、森聯機構、皇鼎建設的新案等，每坪開價已見到8字頭。

面對房地產市場近期的政策壓力和美國發動對等關稅戰所帶來的經濟景氣變數，莊文欽分析，央行政策對於不動產市場整體銷售影響非常大，但是還是有一些住宅案，賣得很不錯，這些大多擁有一定的特殊性，例如基地面積大、地段位置好等條件；總體看來，政策適度調控，對於房地產市場是一件好事，因為如果量太大，適當調控，房地產市場也可以休息一下，以免有過熱之虞。

至於美國總統川普宣布發動的對等關稅政策，莊文欽表示，目前美國對於各國課徵對等關稅稅率，還需要經過與各國談判之後再作觀察，不過對於企業購置總部來說，只有在變動的時機進場，才是最大的贏家！以台灣房地產市場近半世紀的經驗來觀察，例如SARS、全球金融風暴時，都可以驗證到。而廠辦是企業成長到一定規模的時候，就會有需求的剛性產品，屬於剛性需求，政府也一直鼓勵產業投資，根留台灣，儘管現在短期內可能有些客戶會觀望，因為企業需要作好因應對策，但長期來說，並不會影響到設立總部的購置計畫和需求，現在很多客戶都在接洽中，只是決策速度可能會慢一點，但並未停下評估購樓的腳步。

耀達建設表示，「金矽谷 No.25環球旗艦總部」正積極申請美國綠建築LEED銀級認證，展現其在環境永續發展上的堅定承諾同時響應ESG企業永續經營發展理念，預計將為企業帶來多重優勢。在環境效益方面，LEED認證建築重視減少碳排放、降低能源與用水消耗；而「金矽谷 No.25」本身即具備高達72%的綠覆率，並規劃全棟省水設備、能源效率優化、雨水回收及太陽能板等再生能源，這些設計與LEED對生態、節能、減廢的要求高度契合。

建商指出，在經濟效益上，取得LEED認證有助於降低長期營運成本、提高資產價值，並吸引更多重視永續發展的企業主，進一步提升企業形象與品牌價值。

此外，為符合更多元產業需求「金矽谷 No.25」規劃的4.2-6米樓高也能滿足生技產業實驗室的特殊需求，成為新世代企業設立總部的理想選擇。

從3月以來，房市溫度已有回溫現象，不過待售建案數仍持續衝上高點，統計顯示，北台灣都會區3月已攀升至1,235案，為2021年10月以來的四年半新高！住展雜誌認為，4月美國對等關稅政策的瘋狗浪來襲，房市重振信心恐有難度。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月燈號今（17）日出爐，轉為代表穩定的綠燈，分數是45.9分。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，3月進入傳統房市旺季，加上329檔期到來，建商推案量已逐漸攀升，新成屋戶數來到逾900 戶，較前月增400 多戶，預售屋推案量為800多億元，月增近200 億元，以329檔期上半場來說差強人意，去年與前年同期都達一、兩千億元，建商審時度勢不言可喻。

其中，新北市板橋兩個百億級指標案，為最大亮點，超過50億元則在台北市大同區、桃園市中壢區各有世座與威均建設新案，其餘能有數十億元案量者不到10案，若非有品牌實力、蛋黃地段的十足把握，低調為上。

調查顯示，北台灣都會區指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為21.6 組，成交組數是1.8組，為近兩季的高點。

台北市文山、新北市三重、桃園市龜山的新案，都有不錯表現，也值得觀察是否逐步走出2024年第四季開始的第七波打炒房政策與銀行申貸困難之陰霾。

雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，持續公開的新案與去化不及的舊案，推高待售建案數攀升，3月已達1,235案，為2021年10月以來近4年半的新高。

在過去3年，每月待售案數都在1,200案以下，賣不完的窘況，回到COVID-19 階段。

其中，新北市待售案，增加幅度較明顯，板橋、中和、三重、林口，大案持續亮相，只進不出徒增庫存壓力。

台北市的議價率較高，在大安區、松山區仍有新案開價偏高，來到每坪150-200萬元，買氣卻水往低處流，常見至高只願意在100-120 萬元出手，甚至還有9 字頭的交易，分歧態度印證稍大的議價空間。

陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不會放寬打炒房限制，重振買氣信心還有難度；接下來，新北市林口、三重、中和，與新竹的東區、竹北、新豐，和台北市松山、大安、南港將有指標案登場。

台南善化市中心指標建案「明日新城安」，去年底甫獲頒「美國Fitwel健康建築」全球最高三星認證，城安建設17日再宣布結盟「台南晶英雲端管家」、「SGS建物生產履歷」、與第三方機構等，組成「CASA城安永續聯盟」，從興建、規畫、施工、交屋、入住，提供購屋者理想的自住生活終極版圖。

城安建設董事長洪健溥、台南晶英酒店總經理李靖文、SGS工業事業群副總經理郭耀文、綠矩整合公司總經理黃家明等人，17日在台南晶英酒店舉行簽署「CASA城安永續聯盟」，並發表RE:CASA安家承諾」記者會。

城安建設董事長洪健溥表示，城安建設一直以來堅持在機能成熟的市中心，打造「自住型」產品，他相信「建築就是要拿來生活的」，因此，面對此波房市趨緩，回歸剛性需求主導的房地產市況，他樂見其成，因為，「房子就該回到它最初的使命，讓人好好過生活、安心成家立業」。

洪健溥指出，城安建設此次與台南晶英酒店、SGS、綠矩整合公司，籌組CASA「城安永續聯盟」，並對建築做出「RE:CASA安家承諾」，這是城安建設思考未來的建築行動，也將是好房子的標準。

其中，CASA為「城安永續聯盟」（Cheng An Sustainable Alliance, CASA）夥伴名號，也有「家」的含義，透過「RE:」的回信符碼，象徵城安建設持續與市場對話，持續創新的進步價值。

他說，「城安永續聯盟」的「RE:CASA安家承諾」，共有四大面向，是城安從土地到生活的全方位思維，回應自住客購屋的實質解決方案，包括在地賦予(RE:BIRTH)、建築賦活(RE:VIVI)、奢華賦能(RE:FINE)、以及信任賦權(RE:FORM)，四大面向的核心精神就是創新、共好、實用、以及透明。

其中，「RE:BIRTH在地賦興」代表以危老再造翻新市中心土地，並積極與在地品牌和團隊合作；「RE:VIVE建築賦活」透過Fitwel健康認證與台南晶英雲端管家，建立住戶、建築與環境之間的互動機制，達到友善鄰里的共好生活圈；「RE:FINE奢華賦能」採用定製建材並規劃機能導向格局，找到美學與實用的平衡點；「RE:FORM信任賦權」經由SGS建物生產履歷讓住戶掌握營建品質，同時以第三方驗屋單位與代書陪同簽約服務，消弭資訊不對等，讓購屋流程透明化。

聯碩地產業務經理曾韜表示，「明日新城安」基地526坪，規劃26到38坪2至3房產品，從今年元宵節進場預售迄今，已售出大約40％，買屋者屬於自住首購和首換族群。

工業地產旺！高力國際今（17）日公布全台15處工業區的土地成交行情調查，自2023至2024年的工業土地漲幅，結果顯示近2年漲幅最強工業區，榜首為桃園市龜山工業區，短短1年，大漲28％。

其次是新北市土城工業區，漲幅達16％，第三位為台南市永康工業區，漲幅達13％。

調查顯示，就每坪成交單價來看，新北產業園區工業地的單價，每坪約95至110萬元，是15處中唯一每坪破百萬元，而且新竹以北的工業區中，除大園工業區一、二期，以及新竹湖口工業區，每坪地價仍在30萬元以內，其它北部工業區的每坪行情均為35萬元起跳。尤其新北市，每坪更為45萬起跳。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，近幾年工業不動產的需求熱絡，使得北部工業地供不應求，再加上半導體產業領軍的產業南移帶動科技業接連南下布局，激勵主要工業區周邊的工業土地價格上漲。

黃正忠表示，美國總統川普第一任期掀起美中貿易戰，促使全球製造業、科技業積極布局中國以外的生產基地，台灣加碼吸引國內外大廠在台設廠，掀起近五年台灣工業不動產的投資熱潮，可以說是美中關稅戰下的受益方；但隨著川普第二任期的「美國製造」口號，關稅大刀砍向全球多數國家，都將影響製造業廠商的全球佈局策略，台灣轉單利多的受益，變成關稅直接衝擊的受害。

2024年受到出口貿易及民間投資動能轉強，台灣經濟成長率來到4.72%、出口年增率大幅回升至9.9%，製造業產值達新台幣19.3兆元。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，半導體及AI商機帶動全球相關供應鏈聚焦台灣，吹起一股由科技廠領軍的工業不動產需求熱潮，激勵去年全年交易額來到1,538億元，可以說是市場交易大放異彩的一年。

其中廠房、廠辦及倉儲物流，大約有1,085億元、工業土地約453億元，對廠商來說，收購既有廠房，可以在較短時間內能夠迅速增加產能，達到生產效率，所以需求也較強勁。

中國金茂（00817.HK）公告宣布完成收購北京兆興36%的股權。

公告稱，公司間接全資附屬公司北京亦城與建發盛高、福州裕誠及北京兆興簽訂合作開發協議，據此，為後續就目標地塊（北京市豐台區宗地編號為京土儲掛（豐）[2024]047號的地塊）的開發進行合作，北京亦城同意向福州裕誠提供合計不超過約9.21億元的誠意金借款，按年利率6%計息；及北京亦城及建發盛高有條件同意分別收購北京兆興36%及35%股權。截至本公告之日，北京亦城已根據合作開發協議向福州裕誠提供合計約9.21億元的誠意金借款。

鑑於北京兆興收購條件已達成，2025年4月16日，北京亦城與建發盛高、福州裕誠及北京兆興簽訂轉讓協議，據此，北京亦城與建發盛高同意按相同的價格基準分別向福州裕誠收購其所持北京債興目標股權及標發盛高同意以相同的價格基準分別向福州裕誠收購其所持北京債興目標股權及標的債權，總對價約為18.4億元。

根據轉讓協議，北京亦城同意向福州裕誠收購其所持北京兆興36%股權及標的債權中的金額約為9.33億元的債權；建發盛高同意向福州裕誠收購其所持北京兆興35%股權及目標債權中的金額約為9.07億元的債權。

北京兆興收購完成後，北京亦城、建發盛高及福州裕誠所持北京兆興的股權比例分別為36%、35%及29%，北京兆興將成為中國金茂的間接非全資附屬公司。

資料顯示，建發盛高為建發國際投資集團股份有限公司間接全資附屬公司。

福州裕誠於2024年11月29日透過公開競買程序以約24.34億元的代價競得標的地塊的土地使用權，並於2024年12月5日設立北京兆興作為專案公司以開發目標地塊。目標地塊位於中國北京市豐台區，為住宅用地，佔地約30414.3平方米，規劃計容建築面積約60828平方米，將開發為可售住宅項目，計劃於2026年12月竣工。

對於此交易的原因，中國金茂表示，本次交易有利於集團與福州裕誠進一步落實目標地塊合作開發各項事宜，充分發揮相關各方資源優勢，共同爭取專案收益優化，為集團在北京市獲取優質土地資源儲備奠定基礎。

奧園集團股份有限公司發佈公告，揭露公司債務清償及未決訴訟的最新情況。

根據公告內容顯示，截至2025年3月31日，奧園集團未能及時清償的到期債務本金累計額約438.33億元。

公開市場債務方面，奧園集團有限公司（面向合格投資者）公開發行2019年公司債（第一期）（品種二）、深圳市前海融通商業保理有限公司2021年度飛馳-奧園第一期資產支持票據優先級、深圳市前海融通商業保理有限公司2021年度第一期奧園集團供應鏈應付帳款定向資產支持票據信託優先順序涉及的未能按時償付本息金額分別為1.35億元、0.79億元、0.79億元，截至目前，公司仍在積極同持有人協商處置方案，後續將及時公告進度。

此外，截至2025年3月31日，奧園集團及子公司涉及多項重大未決訴訟，涉訴金額約625.6億元，其中融資相關涉訟金額約538.95億元，非融資相關涉訟金額約86.65億元。奧園集團及其重要子公司共存在317條失信被執行人訊息，涉及金額共48.78億元。

奧園集團表示，上述事項使得公司在一定時間內將面臨支付罰息，銀行帳戶凍結，資產查封、執行拍賣等風險。目前公司正全力推動各類債務風險化解處置工作，將切實履行償債主體責任，加速恢復生產經營，整合各類償債資源，積極與各類債權人溝通，充分聽取各債權人訴求，爭取盡快達成債務化解方案。

奧園集團稱，因公司資金狀況較為緊張，原定於2025年3月31日進行部分本息兌付的奧園集團有限公司（面向合格投資者）2020年公開發行公司債（第一期）、奧園集團有限公司2020年公開發行公司債（第二期）、奧園集團有限公司2021年向專業投資人公開發行公司債（第一期）已進入兌付寬限期，奧園集團將在寬限期與投資人持續溝通，積極協商償付方案。

浙江省台州市椒江區一宗住宅用地溢價成交。綠城中國旗下的台州綠碩房地產開發有限公司經過5輪競價，以5.3940億元的總價競得椒江區葭浬街道開發大道以北、學院路以東JJZ150-1005-01地塊，溢價率0.75%，成交樓板價約17915元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅和商業地塊，用地面積27372平方米（住宅用地22827平方米，商業用地4545平方米），容積率1.1，地上建築面積為30109 平方米，其中商業計容建築面積5000平方米，起始總價為5.35400 億元/平方米的價格回購。

熟悉當地市場的業內人士表示，此次成交地塊位於董家洋板塊，起始樓板價為17,782元/平方米，已超出週邊地塊的樓板價。 2023年6月成交的椒江區葭浬街道開發大道以南、規劃二路以東JJZ180-0302地塊經過157輪競價成交，成交樓板價16136元/平方米，這也是此前板塊內宅地的最高單價。該業內人士同時表示，此次地塊成交價更高並非盲目競拍，地塊的位置更佳，位於市域鐵路S1線學院路站站口，地塊的容積率也更低，僅有1.1。

這是綠城中國今年在三、四線城市獲取的第六宗住宅地塊，此前綠城已經在浙江省的寧波、金華、嘉興和溫嶺獲取地塊。

三、四線城市為綠城帶來可觀的收益。 2024年，綠城中國取得的42個計畫裡有五個位於三、四線城市，涉及嘉興、義烏、台州以及餘姚。綠城中國介紹，這些項目的開盤表現都超預期，實現了雙位數的利潤。

綠城中國行政總裁郭佳峰在最近舉行的業績溝通會上表示，綠城在聚焦一二線核心城市外，會持續關注浙江省內三四線城市的投資機會，適量下沉到經濟較好的地級市和縣，做一些改善類的產品。

4月17日，上海市投控股( 4.810 , 0.36 , 8.09% )股份有限公司召開2024年度業績說明會。

會上，針對投資者提出的有關公司營業收入增長但淨利潤下降的原因的問題，管理層表示：“公司營業收入主要來自房地產業務，2024年，公司露香園二期D1地塊、匯樾庭、高陽新里商品房項目結轉收入約81.17億元。

根據城投控股2024年年度報告披露，公司期內營業收入達94.32億元，年增268.6%；歸母淨利為2.43億元，年減41.58%；基本每股收益為0.10元，年減41.58%。

4月17日，五礦產地產有限公司（簡稱「五礦產地產」）發布提供財務資助公告。

公告顯示，於2025年4月17日，成都香礦（五礦產地產間接非全資附屬公司）與盛世廣業（五礦地產間接全資附屬公司，持有成都香礦的51%股權）及香城盈創（成都香礦49%股權的持有人）分別訂立資金歸集協議。

據此，成都香礦同意依相同條款及條件，向盛世廣業及香城盈創按彼等各自於成都香礦的持股比例歸集無抵押免息資金，金額分別為27,262,329.67元人民幣及26,193,218.73元人民幣，合計5345.56萬元。

各筆歸集資金的期限為提取日期起四十八個月及須於到期時一筆過償還。經計及其營運或資金需要，成都香礦可於任何時候向盛世廣業及香城盈創各自發出三十個工作日的事先書面通知，要求根據資金歸集協議提早償還全部或部分歸集資金。

成都香礦持有及從事成都新都桂語名邸及成都新都瀾悅溪岸花園，並從營運獲取穩定資金，以應付其開發所需。根據成都新都桂語名邸及成都新都瀾悅溪岸花園開發規劃、銷售計畫及成本預算，預計成都香礦將於日後不時累積閒置資金。

五礦地產認為，成都香礦分別向其股東歸集資金，可使其發放閒置資金給集團其他成員公司，同時亦可於資金歸集協議的生效期間，提升集團整體營運資金，提高資金規劃及管理的彈性。

弘陽地產(01996)宣布，由於若干債權人需要額外時間完成加入重組支持協議的內部程序，故公司已行使其酌情權將提早重組支持協議費用期限由今年4月18日進一步延長至今年5月2日；基礎重組支持協議費用期限亦由今年5月2日延長至今年5月16日。

4月17日，融創中國控股股份有限公司（簡稱「融創中國」）宣布境外債務重組取得重大進展。

公告顯示，鑑於2025年1月的清盤呈請對公司的影響，同時考慮當前行業情況遠不及此前境外債務重組方案製定時之預期，過去數月，融創中國始終保持與境外債權人的建設性溝通以期達成切實可行的整體境外債務解決方案、徹底化解境外債務風險並構建恢復可持續經營所需的資本結構和平穩局面。

融創中國宣布，於2025年4月17日，本公司已與若干代表性的債權人就境外債務重組方案達成一致，相關條款載於重組支持協議。持有債務本金額合計約13億美元的初始同意債權人已經簽署重組支持協議，另外公司知悉持有債務本金額超過10億美元的債權人已原則性支持重組方案並正在履行必要程序以加入重組支持協議，前述債權人（包括初始同意債權人）合計持有的債務本金總額佔現有債務本金總額的約26%。

融創中國表示，重組方案旨在為債權人提供公平公正、最優回報方案的同時保障本集團持續經營，實現互利共贏。具體而言，(a)為相關債權人提供將其債權轉換為股權的機會，以獲得短期流動性及受益於潛在股票升值；(b)徹底化解集團的境外債務風險，實現可持續的資本結構，並透過股權結構穩定計劃和團隊穩定計劃，進一步穩固各方對本集團的信心，未來更好的項目交付、債務風險化、資產交付、債務風險化和長期的業務推動工作。

境外重組的成功需要債權人的廣泛支持，融創中國懇請未簽署重組支持協議的所有現有債權人盡快加入重組支持協議。

公告顯示，融創中國重組範圍包括公司發行或擔保的境外債務，截至2025年6月30日的債務求償額（含本金及應計未付利息，但不包括違約利息）合計約95.5億美元。

重整對價-強制可轉換債券，作為註銷現有債務及解除與現有債務有關的相關債權的對價，在下文「股權結構穩定計畫」一段所載安排的規限下，將向計畫債權人分派兩個系列的新強制可轉換債券，詳情如下：

新強制可轉換債券1：新強制可轉換債券1的持有人可於重組生效日期起按每股6.80港元發出轉換通知，將其新強制可轉換債券1轉換為公司普通股。新強制可轉換債券1將於到期日（即重整生效日期後6個月之日期）強制轉換為公司普通股。

新強制可轉換債券2：新強制可轉換債券2的持有人可自2025年12月31日與重組生效日期之較早者後第18個月起按每股3.85港元將其新強制可轉換債券2轉換為公司普通股，除非公司另行決定提前開放轉股窗口。新強制可轉換債券2將於到期日（即2025年12月31日與重組生效日期之較早者後30個月之日期）強制轉換為公司普通股。

受限於條款細則的條款，計劃債權人可選擇接受新強制可轉換債券1、新強制可轉換債券2、或新強制可轉換債券1及新強制可轉換債券2的組合：(i)選擇1（預設選擇）：新強制可轉換債券2、或新強制可轉換債券1及新強制可轉換債券2的組合：(i)選擇1（預設選擇）：新強制可轉換債券1；及╱或(ii)選擇2：新強制可轉換債券2，其中計劃權人的總債權人的總債權不得超過所有債權。

若新強制可轉換債券2的計劃債權人選擇超過上限，則：(i)新強制可轉換債券2將於重整生效日期發行，本金總額等同於上限；及(ii)選擇收取新強制可轉換債券2的計劃債權人將根據其債權中選擇收取新強制可轉換債券2的部分按比例獲發行新債

計畫債權人所獲得的上述新強制可轉換債券（包含新強制可轉換債券1和新強制可轉換債券2）中將有約23%用於股權結構穩定計畫。

股權結構穩定計畫顯示，為維持股權結構穩定，主要股東（即孫宏斌先生）能夠持續為集團的保交付、債務風險化解及長期業務恢復貢獻價值，持續鞏固各方信心並更好的整合資源，應部分初始同意債權人建議，債權人擬通過重組向主要股東提供部分附帶條件的股權，以將主要股東的股權比例維持在主要股東水平。

具體而言，計劃債權人每獲得分配的100美元本金的新強制可轉換債券中將有約23美元的新強制可轉換債券發行予主要股東或其指定方，在滿足約定的歸屬條件後，該部分新強制可轉換債券轉換成的股票將釋放給主要股東或其指定方。主要股東享有受限股票的投票權等有限的權利，且在重組生效日期起6年內不得處置、抵押、轉讓該等受限股票以換取經濟利益，除非達到特定限制條件。

融創中國承諾，盡合理努力於2025年12月31日或之前，且無論如何，於截至最後截止日期前促使計劃生效日期落實及重組全面實施。

截至早鳥同意費截止日期（現定於香港時間2025年5月23日下午五時正）前有效持有合格受限債務，並在記錄日期仍持有全部或部分該等合格受限債務的同意債權人，將根據重組支持協議條款獲得一筆早鳥同意費，金額等同於該同意債權人截至早鳥同意費截止日期前持有的合格債務截止日期前持有的1.0%。

截至基礎同意費截止日期（現定於香港時間2025年6月6日下午五時正）前有效持有合格受限債務，並在記錄日期仍持有全部或部分該等合格受限債務的同意債權人，將根據重組支持協議條款獲得一筆基礎同意費，金額等同於該同意債權人截至基礎同意費截止日期前持有的合格受限債務本金總額的0.5%。

4月17日晚間，雅生活服務（03319.HK）公告稱，雅居樂控股與雅生活服務簽訂框架協議，出售安徽安普環保科技有限公司（目標A）70%股權和聊城雅居樂環保科技有限公司（目標B）100%股權，總對價為6060萬元。

此交易完成後，目標A和目標B將成為雅生活服務的附屬公司，其財務資料將合併至雅生活服務集團的財務表現。目標A的對價為1789萬元，目標B的對價為4271萬元。

資料顯示，目標A主要從事廢油提煉、垃圾焚化及廢水處理等業務。根據公開資訊及截至本公告日期，目標A由雅居樂環保及來安縣首一商貿有限公司分別擁有70%及30%股權。

目標B主要從事危險廢棄物處理業務。根據公開資訊及截至本公告日期，目標B由雅居樂生態全資擁有。

雅生活服務表示，截至目前，公司與雅居樂控股存在貿易應收款項等與關聯方的結餘。經過公平磋商，雅居樂控股及公司達成協議，後續將以現金對價償還集團對雅居樂控股的應收款欠款，使集團能收回部分到期應收款項，消減相關壞帳風險。該等目標公司主要從事環保相關業務，預計可與公司城市服務部門的業務有機結合，形成一定的地域及客戶綜效。

此外，該等目標公司具備獨立營運及拓展能力，經營性現金流可涵蓋自身業務發展需要，預計不會對集團的主營業務及現金流產生任何重大影響。集團或將尋求與第三方合作經營，透過出租廠房或設備等，或將該等目標股權出售給第三方，以換取現金回報。

未來，集團仍將聚焦物業管理主業，以輕資產模式發展核心業務，持續加強回款力度及現金流量管理，積極就應收款項結餘與各方磋商，保障回款措施有效落實。

雅生活服務2024年年報數據顯示，公司2024年總營收為138.67億元，年減10.2%；毛利為20.842億元，較2023年的26.456億元年減21.2%。毛利率為15%，較2023年的17.1%下降2.1個百分點。公司股東應佔虧損為32.707億元，淨虧損31.269億元，2023年為淨利6.987億元。淨利率為-22.5%，較2023年的4.5%下降27個百分點。經調整核心淨利為10.798億元，較2023年的15.554億元年減30.6%。經調整核心淨利率為7.8%，較2023年的10.1%下降2.3個百分點。現金及現金等價物為33.159億元，較2023年的40.749億元年減18.6%。

截至2024年12月31日，雅生活服務合約面積約7.2億平方米，管面積約5.5億平方米。

2024年，雅生活服務在面臨房地產行業低迷和母公司雅居樂控股出險的背景下，首次出現業績虧損。在公司2024年業績會上，公司管理層表示，雅生活服務調整了業務策略，切斷與地產或關聯方的墊資業務，並優化經營結構，出清低效項目約300個，聚焦主業和核心項目。

需引進全球領先的總部型企業

4月17日，上海青浦區西虹橋徐涇中QPPO-0102單元34-01地塊以4.3599億元的底價成交，競得人為TP-LINK CORPORATION LIMITED旗下的上海聯虹技術有限公司。

該地塊規劃為辦公大樓用地， 出讓面積17439.5 平方米，容積率2.5，計容面積43598.75平方米，起始價4.3599億元。

出讓文件顯示，該專案須引進從事網路通訊及安防監控領域，全球領先的總部型企業。宗地建成物業的營運管理要求統一招商、統一營運。辦公出租對象應符合區域產業導向，出租前應經所在地政府或上海市青浦區商務委員會同意。

商務辦公建築單體佔地面積不小於1000平方米，商務辦公單間（套）的最小分隔面積不少於600平方米（指隔間牆圍合的建築面積，不含分攤部分的面積）。商業建築的單間商業開間不得小於6公尺。

受讓人應自工程規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低於100%的辦公物業不少於20年。

受讓人（或其成立的專案公司）及招商入駐企業在公司設立、建置、經營過程中均應遵守符合產業功能定位、稅務屬地徵管、屬地註冊登記的要求，實現「功能、稅務、註冊」三落地。受讓人的出資比例、股權結構、實際控制人等不得擅自改變。受讓人的出資比例、股權結構、實際控制人改變的，應事先向出讓人提出書面申請，經出讓人同意後方可實施。

出讓文件同時要求，由受讓人出資建設控規編號34-02公共綠地，土地面積4472.2平方米，建設標準不低於1000元/平方米，建成後無償移交給青浦區人民政府指定單位進行管養。

法院：委員會成員不包括股東

已被頒令清盤的中國恒大（03333），清盤人早前就組成審查委員會成員事宜，向法庭尋求指示。高等法院法官周四（17日）頒布判詞，提出審查委員會要由3至7名成員組成，惟因股東已不可能再有任何實際權益，故審查委員會成員必須為恒大的債權人，且要就其債務提出證明，確保他們合資格成為委員會成員。

股東無可能收回款項

判詞指出，由於恒大嚴重資不抵債，股東無可能收回任何款項，所以無理由讓他們監察或協助清盤人履行職責，只有債權人才有實際權益，故此要由債權人擔任委員會成員。為公平起見，法庭容許債權人有機會表明自身權益，同時為法庭委任委員會成員保留彈性。清盤人要在報章等公開刊登通知，知會潛在債權人致函表明身份、證明其持有權益，以及有資格擔任委員會成員等。

另一方面，恒大去年被頒令清盤後，清盤人對創辦人許家印、前妻丁玉梅、前行政總裁夏海鈞等人，以及3間關聯實體，追討約468億港元，並取得多項禁制令，限制他們處置、出售或削減名下全球600億元資產。

夏海鈞資產被凍申上訴 周二判

其中夏海鈞因拒絕披露資產，早前被法庭發出「除非命令」（unless order），如不披露就不准抗辯。夏海鈞不服資產凍結令及「除非命令」，周四申請上訴許可，法官周二（22日）宣判。

案件原告為中國恒大集團，被告為許家印、丁玉梅、夏海鈞、潘大榮、XIN XIN （BVI） LIMITED、YAOHUA LIMITED、EVEN HONOUR HOLDINGS LIMITED。

夏海鈞一方聲稱，他從未擔任恒大財務總監，甚少參與財務事宜，因此不用承擔董事的謹慎責任，相關責任應歸於其他董事，認為法庭應解除針對他的資產凍結令。

至於夏海鈞違反法庭命令，未有在限期前披露資產，因而被法庭頒下「除非命令」。夏海鈞一方解釋，對他來說，要披露資產有實際困難，故具有良好理由不遵從命令，又質疑法庭應認為夏海鈞的行為達到藐視法庭程度，才可發出「除非命令」。惟法官並不同意，反駁稱夏海鈞自認有良好理由蓄意不披露資產，故適宜下達「除非命令」，並附帶違令制裁。

夏海鈞早前向法庭申請豁免披露資產時曾提及，擔心一旦作出披露，會令其行蹤曝光，讓他落得像許家印在內地被扣押的同樣下場，惟法官並不接納。清盤人一方周四亦形容，夏海鈞的說法純屬陰謀論，缺乏證據支持。

市民趁復活節長假期外遊，新盤提供置業優惠催谷銷情。根據統計，地產代理最少向12個新盤提供復活節置業優惠，名額按年減少五成至72個，惟優惠總值仍逾303萬元。

根據統計，全港最少12個新盤獲代理行提供復活節置業優惠，樓盤數目與去年11個相若；今年名額只有72個，較去年156個銳減53.8%。不過，今年優惠總值逾303萬元，較去年優惠總值逾388萬元，僅少21.9%。

GRAND SEASONS代理送旅遊禮券

最大手筆是華業（控股）發展的屯門現樓項目帝灣居，由即日起至本月底，中原地產向首3名經該行購入帝灣居一手單位的買家送贈約6.9萬至約30.9萬元旅遊禮券，優惠總值最高約93萬元，相當於全港新盤優惠總值接近31%。

最新是會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS，由即日起至本月21日，美聯物業向首5名經該行買入GRAND SEASONS一手單位的買家，送出價值1萬元復活節旅遊禮券，優惠總值約5萬元。此前，中原地產亦向該盤一手單位買家，同樣送出價值約1萬元復活節旅遊禮券，名額5個，優惠總值約5萬元。

今個復活節長假期（18日至21日）至少有6個新盤發售，合共135伙。最矚目是以新低價推售、路勁地產牽頭發展的屯門管翠路凱和山，本月20日新一輪發售68伙。

政商及財金界人士接連入市，為樓市投下信心一票。繼香港貿易發展局副總裁劉會平在上月底入市買樓後，去年底退休的金融管理局前高級助理總裁兼香港按揭證券有限公司前總裁李令翔，剛斥2350萬元購入北角賽西湖大廈一個高層3房戶連一個車位，造價較逾一年前同類低層戶，平380萬元或13.9%。

據悉，李令翔及相關人士本月初斥2350萬元購入的賽西湖大廈10座高層B室及一個車位，實用面積1467方呎，該單位原以2800萬元放售，意味累削450萬元或16.1%易手，呎價16019元，樓價較市價低逾25%。原業主1995年斥945萬元入市，賬面獲利1405萬元或1.5倍。翻查同座低層B室同呎數戶成交，去年3月連一個車位以2730萬元售出，即今次李令翔等入市價，較低層單位平380萬元或13.9%。

周末二手預約睇樓轉靜

二手睇樓氣氛降溫，中原地產統計的十大屋苑周末兩天（19日至20日）錄得380組客預約睇樓，創7周新低，按周跌5.2%，而復活節4天（18日至21日）長假共575組客預約睇樓。美聯物業統計的15大二手指標屋苑，周末兩天預約睇樓量共432組，按周少6.5%。利嘉閣地產數據顯示，該行統計全港50個指標屋苑，周末兩天有1025組客預約睇樓，為近7周最靜，按周降6.4%。

受一手住宅樓市氣氛降溫拖累，二手住宅樓價三連升走勢亦告斷纜，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報136.35，按周跌0.4%；中原地產估計短期二手樓價繼續受壓向下。

未反映美國加徵關稅影響

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，美國聯儲局連續兩次暫停減息，新盤銷售開始減慢，令CCL結束3周連升勢頭。由於最新一周CCL尚未反映美國實施對等關稅政策及股市波動的影響，買家態度轉趨觀望謹慎，相信樓價調整未結束，跌勢依然持續，維持第二季CCL下試133的目標。今年CCL暫時累跌0.94%，較2021年8月191.34的歷史高位挫28.74%。

周四（17日）公布的CCL是據4月7日至13日簽訂買賣合約的中原集團成交計算，有七成半交易是在3月24日至30日簽訂臨時買賣合約。

本港整體甲級寫字樓市場在3月錄得逾6萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），導致空置率上升至13.7%，租金下降0.6%。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，整體甲級寫字樓租賃市場於2月錄得淨吸納量後，3月卻錄得6.31萬方呎負吸納量，主要原因是先前企業辦公樓整合和搬遷活動後，令大量樓面重回市場。

整體甲級寫字樓的空置率由2月的13.3%，上升至3月的13.7%。主要商業區空置率相對穩定，中環甲級寫字樓空置率維持11.5%，尖沙咀甲級寫字樓空置率下降0.6個百分點至8.3%。但九龍東的甲級寫字樓空置率由18.8%彈至21.3%，主要是因九龍灣新項目THE CENDAS竣工所致。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，3月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月降0.6%，中環和灣仔及銅鑼灣的租金分別輕微下跌0.2%和0.4%，港島東更錄得1.2%顯著跌幅。

觀望貿戰 嘉湖月內暫14成交22月最少

復活節長假展開，加上焦點新盤推出，二手睇樓氣氛進一步回軟，50指標屋苑周末預約睇樓量，更為近7周以來低位；上月交投量創高位的天水圍嘉湖山莊，本月成交量跌至22個月低位。

據利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,025組客戶於周末預約睇樓，按周下跌6.4%，連跌2周外，更為近7個周末低位；而復活節4天假期預計睇樓量達1,435組客戶，較去年同期減25.6%，凸顯美國調整關稅為市場帶來的前所未有的挑戰。

利嘉閣研究部主管陳海潮指，美國關稅政策引發全球經濟變局，準買家選擇以靜制動，加上復活節長假外遊者眾，令指標屋苑周末預約睇樓量跌勢加劇。

二手觀望氣氛濃厚下，交投亦見偏軟，上月成交量創新高的嘉湖山莊，本月暫只有14宗買賣，跌至22個月新低，惟呎價較3月低位輕微回升3%，均價力保8,000元水平。

中原副區域營業董事伍耀祖指，關稅戰令股票市場波動，後市未明下，買家普遍對入市抱持觀望態度，以致睇樓量及成交大幅回落，嘉湖山莊本月成交步伐明顯減慢，並跌至22個月低位，而剛易手的2房，造價較銀行網上估價低約7%。

將軍澳近百成交 按月減2成

成交為6期8座高層F室，實用面積441平方呎，2房，原以398萬元放售，最終以372.8萬元沽出，呎價8,454元，造價較銀行網上估價低約7%。

原業主於2005年以112萬元買入，持貨20年轉手帳面獲利260.8萬元。即使月內成交量少，但造價偏低者少，令呎價穩企8,200餘元。

同期將軍澳區本月暫錄近百宗成交，按月同期減少逾2成，個別優質單位更以理想價成交，其中，天晉II 3A座高層B室，實用面積1,000平方呎，套3房另連工人套房，以1,680萬元沽出，為同期數今年以來理想造價，呎價16,800元。原業主於2013年以1,639萬元購入，現沽出帳面獲利41萬元。

荃灣昇柏山2房 呎價失守1萬

另外，續有屋苑呎價失守1萬元。市場消息指，荃灣昇柏山低層LC室成交，實用面積522平方呎，2房，去年12月放售，叫價610萬元，上月調低至558萬元，經上車客議價後，再減40萬元，以518萬元沽出，呎價9,923元，屬屋苑今年來罕見呎價低於1萬元成交。

原業主於2023年2月以618萬元買入單位，持貨約2年，轉手帳面蝕100萬，樓價貶16%。

復活節假期前夕，一手市場暢旺，恒地（二）部旗下多個新盤昨日一連售出5伙及10個車位，合共套現約1.7億元。

其中，啟德天瀧錄大手買家斥逾億元購入兩伙，單位為第1座16樓A室及第1座16樓B室，實用面積分別為1,428平方呎及1,258平方呎，成交價5,550萬及4,502萬元，成交呎價分別為38,866及35,787元。

天瀧兩日沽23車位 套8165萬

另外，項目同日連環售出10個車位，兩日累售23個車位，成交價介乎350萬至370萬元，套現8,165萬元。

同系粉嶺高爾夫．御苑獲大手買家斥資2,621萬元購入兩伙，單位為第5座23樓A室及第5座23樓B室，實用面積960平方呎，成交價分別為1,302萬及1,319萬元，成交呎價13,563及13,740元；九龍城南首則以約583.6萬元售出25樓A3室，實用面積263平方呎，呎價22,188元。

瑜一‧天海3房 2771萬標售

此外，泛海國際 （00129） 旗下洪水橋滙都再添新成交，單位為3座2樓A10室，實用面積442平方呎，2房間隔，最近以444.1萬元沽出，呎價10,055元。連同上述成交，項目本月暫沽44伙，全盤累售980伙，佔總數逾95%。

華懋集團及港鐵 （00066） 合作發展的何文田瑜一‧天海，昨標售出1伙3房戶，單位為1B座21樓A室，實用面積960平方呎，成交價2,771萬元，呎價28,866元。整個瑜一系列目前累售564伙，套現逾90.9億元。

政府推出的工廈活化政策2.0，發展局數據指，城規會批准了71宗工廈重建申請，而在全幢改裝方面，地政總署則接獲9宗，其中3宗已獲批。

政府在2018年重啟活化工業大廈計劃，發展局早前回覆立法會查詢時指，截至2025年2月底，獲城規會批准因重建工廈而放寬地積比率的申請涉及共71個重建項目。

另外曾經拒絕3宗同類規劃申請，拒絕理由主要包括申請人未能證明擬議發展有足夠的規劃及設計增益、擬議發展會對地區造成負面視覺影響，以及申請人就獲批放寬增加20%地積比後在沒有提出合理理據下再申請進一步放寬。

改裝工廈3宗獲批

在改裝整幢工廈方面，發展局會免收豁免書費用，條件是工廈完成改裝後業主須將不少於20%樓面面積用於文化藝術、創科等政府指定用途，截至2025年2月底，地政總署共接獲9宗就改裝整幢工廈而提出的相關申請，而其中3宗已獲批。

發展局指，為繼續鼓勵老舊工廈重建或整幢改裝，施政報告已經宣布延長活化工廈的有時限措施至2027年12月，政府會繼續檢視活化工廈計劃帶動工業地帶轉型的成效，並會參考規劃署將會展開的全港工業用地分區研究的結果以考慮活化措施。

市建局去年公布啟動旺角洗衣街/花墟道重建計劃，昨日正式獲得行政長官會同行政會議已核准有關草圖，市建局曾預計收購成本約25億元，重建後將提供1,350伙住宅單位。

城規會發言人指，該核准圖提供法定土地用途規劃綱要，為落實計劃提供指引。

地盤總面積約31.6萬平方呎，包括6個地盤，涉及6個地盤，其中5個地盤分散在洗衣街、太子道西、花園街、園藝街及花墟道一帶，涉及23幢樓齡介乎64至76年舊樓。

透過「地積比率轉移」發展

市建局將透過「地積比率轉移」，將4個較小地盤的土地發展潛力，轉移至集中在較大的A1地盤，興建約42至43層的商住大廈，提供1,350個單位。至於該4個地盤，就會改建成小型公園及低矮建築，設聚腳點及零售設施，並透過美化及活化後巷，塑造「第三條花墟步行街」。

市局預計收購成本25億

市建局預計受影響住戶及商戶分別有275個及33個，包括20間花店，佔花墟花店17%，市建局並擬收購約190個舊樓業權，預計收購成本約25億，料11個月後出價收購，重建後將提供1,350伙住宅單位。

城規會今年初通過有關草圖，期間接獲的687份反對申述中，有意見提出將花墟道38至48號段狀況欠佳、設計不合標準的舊樓納入發展計劃圖，但城規會認為現有方案已涵蓋多幢狀況欠佳舊樓，發展模式充分發揮用地潛力、促進全面重建，並無有力理據支持修訂。

對於建議「以墟換墟」重置受影響花店到類似購物商場的環境，城規會說現有方案提出了多項建議，保留並提升花墟獨有特色。

曾經由南岸集團持有、前稱路易十三酒店的澳門十三酒店，現時酒店由銀行委託代理招標放售，截標日期為5月19日。去年曾經有市場人士估計酒店市值約24億元。

上述涉及的十三酒店位於澳門路環聯生填海區地段石排灣馬路，屬於樓高22層的豪華酒店，總樓面面積約為94.5萬平方呎，設有199間客房，其中196間為奢華客房，面積介乎1,800平方呎至5,000平方呎，其餘3間為面積高達1萬平方呎的超豪華別墅型套房，從地板到天花板均以富麗堂皇的巴洛克風格裝修。

仲量聯行澳門資深董事黃嘉良指，目前，酒店由仲量聯行擔任物業管理，酒店營運牌照已獲延續，是次全幢放售更屬市場罕有難求，相信將備受買家及投資者青睞。十三酒店起源自殼王陳國強旗下的保華建業斥資20億元，向商人洪永時購入澳門路氹金光大道地皮，計劃興建六星級酒店及賭場，總投資額達64億元。

會德豐地產牽頭，夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I昨日突加推新一張價單，涉及65伙，折實入場價745萬。並同步加推6伙特色戶標售。
標售6伙特色戶

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，MIAMI QUAY I昨日加推5號價單，涉及65伙，涵蓋9個1房及56伙2房，面積315至500方呎，折實售價745.3萬起，折實呎價23158起。以折實金額計算，約有9個單位低於800萬；有46個單位低於1200萬元。是次65個單位以價單計可套現約8億，折實價計算約7億。

黃光耀續稱，項目首度推出1座G室，屬2房加書房間隔，主要望九龍灣畔景；同時首度推出第3座C室2房，廳房擁南北對流，享Inner Harbor遊艇海景、另一面房間前迎空中花園及維港，勢將吸引一眾專才、年輕夫婦及家庭客。

黃光耀續稱，MIAMI QUAY I 擁最前排臨海現樓優勢，有見買家非常期待更多優質單位， 尤其特色戶，項目昨日公布招標發售6伙頂層特色戶及平台特色戶，面積329至620方呎，涵1房至3房戶型。