華友聯（1436）昨（22）日舉行股東會，該公司指出，旗下兩大建案包括高雄建案「Power City」已銷售近七成；而另一個建案「NeXT21」穩定去化中，這兩個大樓建案將為今年營收主要來源。

華友聯昨同時完成董事會改選，董事當選名單有陸炤廷、張柔遠、簡文拱、趙培宏，以及陳乃瑋等五席，獨董當選名單則有曾文哲、洪吉山、柯博昌和陳鴻益等四席，董事會並推選陸炤廷續任董事長。

華友聯指出，高雄建案「Power City」已於4月取得使照，6月將開始交屋入帳，總銷金額約47億元，已銷售近七成；而另一個建案「NeXT21」成屋剩23億元。

華友聯股東會首先確認去年財報，並通過股息配發案，配發現金股利10.122元，股票股利3.114元，合計13.236元。

華友聯今年預計將推出兩個預售個案，其中之一是楠梓高雄大學生活圈的「以學MDT」，總銷金額36億元，另一個是台南大山486案名「城芯」，總銷金額24億元，坪數為32到46坪，預計下半年開始銷售。


華友聯 每股股利13.23元
工商時報

去年每股大賺19.93元的華友聯（1436），22日舉行股東會，通過配發現金股息10.122元、股票股利3.114元，合計每股13.23元股利，董事長陸炤廷順利獲推選連任。

陸炤廷表示，高雄大樓建案Power City今年6月開始交屋入帳，總銷金額約47億元，已銷售近7成，而受惠台積電高雄廠利多因素的左營NeXT21大樓，成屋剩23億元，目前穩定去化中，這兩個大樓建案，將是華友聯今年營收主要來源。

陸炤廷觀察，當前房市受多重因素夾殺，包括4月川普關稅戰引發的股災，美股震盪等。房市風向已從賣方市場，逐漸轉為買方市場。

陸炤廷表示，華友聯今年預計推出2個預售個案，其中之一是楠梓高雄大學生活圈的「以學MDT」，總銷金額36億元，另一個是台南大山486案名「城芯」，總銷金額24億元，預計下半年開始銷售。

中央銀行昨日公布五大銀行四月新增房貸金額為六二七．三億元，為今年次低水準，較三月大減一九二．七九億元，新增房貸利率升至二．二八二％的逾十六年新高。央行官員表示，整體房市交易量下滑、房價漲幅收斂，市場已見降溫跡象。

交易量下滑 房價漲幅收斂
五大銀行是指台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行；這五家行庫每月新承作房貸的金額與利率，向來被視為房市景氣的風向球。

根據央行統計，四月新增房貸大幅縮減，主要受到六都買賣移轉棟數減少影響。央行官員指出，在相關部會持續推動健全房市政策，加上銀行強化風險控管，對房貸承作更趨審慎，信用資源不再過度集中於不動產部位。

央行：銀行落實自主管控
利率方面，四月五大銀行新增房貸利率升至二．二八二％，較前月上升○．○一八個百分點，創下自二○○九年一月以來新高。央行表示，此一上揚除反映先前政策利率調升外，也與銀行落實自主管控、提高審核門檻有關。

從交易量觀察，四月六都買賣移轉棟數僅一萬六八四六棟，月減七．三三％、年減二十六．三二％。累計今年前四月，六都移轉棟數年減幅達二十四．三四％；央行指出，量能顯著縮減，已可見房市降溫。

房價方面，根據信義、永慶等業者所編製房價指數顯示，雖然整體價格仍維持年增，但漲勢已有明顯收斂。官員說，整體房市呈現「量縮漲幅減緩」情況。另新青安近期申貸熱度也不如以往。央行統計，四月五大銀行新承做新青安貸款二三四億元，占比降至三十七．三五％，為今年一月以來低點。

四月初美國總統川普宣布各國對等關稅後又給予九十天暫緩期，一度引發全球股災，是否對房市造成影響？官員認為，購屋屬於中長期資產配置，仍有待觀察。


央行：五大銀行4月新增房貸金額下滑
經濟日報

央行昨（22）日公布，五大銀行4月新增房貸金額627.3億元，月減192.79億元，新增房貸利率則是連七月上漲至2.282%，創2009年1月以來、近16年半新高。

央行經研處副處長曹體仁分析，央行等政府財經部會採取的措施，讓銀行審慎承作房貸、避免信用資源過度集中流向不動產，「房市已看到降溫現象」。以成交量而言，4月六都買賣移轉棟數月減7.3%，年減26.3%，前四月年減24.3%。

五大銀行新增房貸續創近16年半新高，曹體仁表示，主要是包含央行在內的政府健全房市方案成效彰顯。


五大銀前四月新增房貸 劇減
年減635.15億，房市呈趨勢性下降；4月新承做房貸利率升至2.282％，續寫逾16年新高
工商時報

中央銀行公布4月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸降至627.3億元，較前月下降192.79億元，累計前四月新增房貸較去年同期大幅年減635.15億元，整體房市仍是呈現趨勢性下降。4月新承做房貸利率上升0.018個百分點至2.282％，續寫2009年1月以來的逾16年新高水準。

4月六都買賣移轉棟數年減26.32％，前四月年減24.34％，央行公布4月五大銀行新承做房貸金額及利率，累計前四月新增房貸2,702.8億元，較去年同期的3,337.95億元，大幅年減635.15億元。

央行官員表示，整體房市呈現趨勢性下降，房市已看到降溫，並出現量縮、價格漲幅縮減的情形，對於是否受到川普對等關稅政策衝擊，因為目前僅一個月的數字，「或多或少有影響」，但購置房屋是中長期的決策，因此還要持續觀察看看。

根據央行統計，4月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新增房貸627.3億元，較3月的820.09億元，減少192.79億元。央行官員指出，4月六都買賣移轉棟數年減26.32％，前四月年減24.34％，顯示整體不動產放款集中度或貸款餘額皆下降，房市呈現趨勢性滑落。

對於打炒房措施成效，央行官員重申，政府在健全房市成效有幾大方向，一是市場投機行為有降溫，反映在成交量減少，價格漲勢也已放緩甚至下跌，民眾對房價預期已降溫；二是不動產放款集中度持續向下；三是央行希望信用資源流向無自用住宅族群，近期無自用住宅者購屋貸款占比已有增加。

五大銀行4月新承做房貸利率上升0.018個百分點至2.282％，利率連七月上揚，持續逼近2008年12月的2.523％。央行官員說明，這部分顯示出央行、金管會、財政部等部會的健全房市相關措施，已有明顯成效，加上銀行對不動產的風險控管更加嚴格，也就是審慎承做，因此反映在房貸利率的上揚。另外，4月新青安占整體新增房貸的比重約37.35％，為今年低點。

日勝生（2547）昨（22）日召開股東會，董事長林榮顯主持，會中通過配發現金股利0.62元。

日勝生總經理劉垚凱表示，目前房市面臨政經變化，影響購屋信心，加上產業仍有料漲、缺工等問題，預期下半年才較為穩定，第4季有望回溫。

日勝生指出，正推動台北市精華區館前路都市更新案，規劃興建地上27層的A級智慧綠建築辦公大樓，預計今年第4季核定計畫，2030年第4季完工。

另外，旗下樂齡大案「三芝日初不老莊園」第一期總銷約30億元，預計第4季起交屋認列挹注營運，今年全年營運可期。

2025/05/22 13:52:50

鴻海（2317）去年攜手輝達（NVIDIA）於高雄軟體園區建置AI先進算力中心，為亞灣區辦公市場再添紅利，根據台灣房屋集團統計，苓雅及前鎮區亞灣開發範圍，2024年上半年每坪租金約972元，下半年來到1,075元，漲幅多達1成。

不過，觀察商辦大樓租賃件數，去年下半年僅28件，相比上半年縮減約2成，需求表現降溫。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，亞灣區為高雄近年公共建設最豐沛的區域，計畫建構5GAIoT創新園區，打造科技核心聚落，並擴大產業國際資源鏈結與就業力。租屋市場出現降溫，主要是整體開發計畫尚未完全到位。

她表示，目前區內最大亮點「特貿三北基地公辦都更案」，北基地今年4月已動土，南基地亦預計今年底前動土，未來將供給近2,500戶商辦量能，隨建設、產業、人力陸續進駐，預料亞灣商辦將先蹲後跳，後勢可期。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，雖租賃需求成長表現尚不明顯，不過已有房東看準亞灣商機進而漲租。

像有一企業原本已長租5年，去年下半年續約時，月租就從4.5萬直接漲6成，來到7.3萬元；雖然漲租聲起，看好亞灣未來潛力，仍有不少企業想趁早卡位亞灣區而願意買單。

劉沛緹表示，目前自媒體當道，有別於大坪數、高租金的企業型商辦，5~6坪的微型商辦，甚至只有一個辦公桌的共享辦公室，租期彈性、空間運用靈活，吸引一人企業主目光，如亞灣區的「百立中山金融」，租金最低2~3千就能成立「個人商辦」，創業青年門檻降低，需求熱度也越顯增高。

2025/05/22 12:52:47

台中水湳經貿園區綠美圖預計於12月正式開幕，信義房屋表示，經貿園區目前皆為預售案，屋齡新，且有良好景觀，兩大特點深受年輕首購族及重視生活品質的換屋族喜愛，和鄰近商圈單價價相差近三倍。

信義房屋水湳經貿店專員黃冠綸表示，水湳經貿園區總面積約253公頃，規劃國際經貿園區、生態住宅區、文化商業區、文教專用區與創新研究園區等五大專用區。

他表示，水湳經貿園區因是新興發展區域，吸引大量偏好新屋的年輕首購族，此類買方偏好小坪數、總價較親民的產品，常見格局為兩房含車位，總價介於2,000萬至3,000萬元之間。

換屋族群則普遍偏愛高樓層、可俯瞰中央公園的物件，目前文商段第一排仍有待建設，但在規劃上有100米的高度限制，即使未來開發也不會影響到現有視野，因此相當受到青睞。

另外，綠美圖所在的文化商業區，以半月弧形區塊坐落在中央公園旁，擁有良好棟距及公園景觀，也成為建商推案最密集的區段，有豪宅型的產品、也有適合首購或一般家庭的物件，目前單價均已在80萬以上，豪宅總價則落在4,000-7,500萬之間，主要客群以自住型買方為主。

黃冠綸表示，目前水湳經貿園區除了周邊逐漸發展出一些餐廳，但生活機能如愛買、迪卡儂、水湳市場等等，還是要回歸到東邊的水湳市區，或是西側逢甲商圈及中國醫學大學附近的大鵬商圈。

他指出，水湳市區因發展很早，客群多為在地居民，新古屋價格較高，若將屋齡條件放寬到30年的中古屋，單價則在25-30萬之間，相較機車車程5分鐘外的水湳經貿園區，單價落差近3倍，凸顯水湳經貿園區門牌的含金量。

信義房屋中二區協理王聖憲表示，水湳經貿園區除了綠美圖，國際會展中心也預計於10月啟用、經貿段6、8號今年也將再次招商，將有望迎來百貨、星級酒店等機能進駐，將為區域帶來更多人流與發展機會。

2025/05/22 12:46:49

交通部觀光署22日公布2025年第1季旅館業旅（包含觀光旅館及旅館）平均房價為3,092元，年增0.88%；在住客人次上，則是來到1,827.9萬人次，年增4.95%，本籍旅客更是年增49.8萬人次，比2019年疫情前增加22.13%，顯示國旅在住宿市場中具備穩定的需求與規模。

根據觀光署統計，今年第1季旅館業住客人次為1,827.9萬人次，相較去年同期1,741.7萬人次，成長86.2萬人次（成長4.95%），其中本國籍旅客部分，今年第1季為1,320.7萬人次，超越去年同期的1,270.9萬人次增加49.8萬人次（成長3.93%），與2019年疫情前同期的1,081.4萬人次比較，增加239.3萬人次（成長22.13%），顯示國旅在住宿市場中具備穩定的需求與規模。

另外，外籍住客部分，2025年第1季為507.2萬人次，2019年同期為693.3萬人次，恢復約7成3，較去年同期470.8萬人次，成長7.73%，顯示國際旅客市場逐步回溫中。

觀光署提到，我國旅館業分為觀光旅館、旅館二大類型，依台灣旅宿網統計，今年第1季旅館業（包含觀光旅館及旅館）平均房價為3,092元，較去年同期3,065元增加27元（成長0.88%），旅館業平均房價漲幅趨勢略為趨緩。檢視旅館業平均房價影響因素，包含物價成長、每月基本工資漲幅、電價上漲、產業缺工、活動辦理及營運模式改變等原因所致，皆影響旅館房源提供及經營成本。以平均消費者物價指數（CPI）觀之，今年第1季平均消費者物價指數漲幅2.18%，其中服務類即漲幅2.09%，顯示整體物價漲幅致經營成本提升。

觀光署提到，今年第1季旅館業客房住用率為50.42%，較去年同期49.31%，增加1.11個百分點（成長2.25%），以縣市表現觀之，前五名分別為台北市65.69%、新竹市61.04%、高雄市55.38%、新竹縣55.28%及台中市53.55%。各縣市持續辦理地方特色活動，並結合當地文化、季節風光等，吸引國內外旅客前來遊玩，如台北燈節、新竹市十八尖山賞花活動、高雄市冬日遊樂園、新竹走走系列之深度遊程、台中媽祖國際觀光文化節等，皆帶動到訪當地人潮、提升周邊觀光收益，並促進旅客留宿當地。

觀光署推出優宿專區，提供超過1,000個優惠住宿方案供民眾出遊上網查詢參考，相關資訊整理於台灣旅宿網；除此之外，觀光署鼓勵旅宿業者提供平日住宿、跨業合作、優惠促銷等住宿方案，並與各縣市政府共同推廣各地主題活動、旅遊住宿優惠，提供民眾較實惠的價格及具亮點、優質的旅遊住宿環境。

2025/05/22 15:59:37

為因應中壢地區對住宅的高度需求，國家住都中心22日在桃園市中壢區舉行「過嶺安居」社會住宅動土典禮。該案規劃提供220戶社宅單元，預計2028年完工，由中央全額出資、投入總經費約14.2億元，是中央在桃園啟動的第12處社會住宅、也是中壢區第4處，未來將成為青年與小家庭安心居住的重要選項。

「過嶺安居」社宅基地位於中壢「過嶺重劃區」的松勇路與高鐵南路街廓內，步行兩分鐘就能到親子館、托嬰中心及松勇公園，鄰近中平國小、過嶺國中及未來的新設小學，享有完整的教育與生活機能。開車五分鐘內可抵達兩家超市與美式量販店，也可迅速串聯民族路成熟商圈；交通部分，距離國道一號、台66線快速道路與高鐵桃園站均在15分鐘車程內，生活便利性高。

建築規劃方面，「過嶺安居」將興建兩棟住宅大樓，一棟13層、另一棟12層，皆設有地下三層，總計提供220戶。社宅設計注重通風與採光，採南北座向、適當棟距。社區也規劃托嬰中心與店鋪設施，並在高鐵南路一側設置退縮綠帶與開放空間，打造友善的行人環境與社區廣場。

周邊就業機會充足，鄰近中央大學、幼獅和平鎮工業區、龍潭科學園區，未來更將串聯「新屋頭洲科技園區」及「幼獅工業區二期開發計畫」，預期將吸引大量青年人才移入，社會住宅可望成為在地就業人口的重要居住支撐。

國家住都中心指出，該中心目前已在中壢區推動1,459戶社宅，包括近期即將公告招租的「龍岡好室」，以及施工中的「龍安安居」與「振興安居」，皆預計2028年竣工，將進一步擴充中壢的社會住宅供給量。

台積電設廠利多光環褪色，隨著房市降溫，高雄房價也出現修正，今年第一季前鎮、前金二區中古屋價較去年同期微幅上漲外，其他行政區都下跌，跌幅介於0.7％～16.4％，其中大寮區跌幅達16.4％最慘。

中信房屋研展室副理莊思敏22日指出，在重大建設和剛性需求的支撐下，高雄房價短期內應不致大幅崩跌，但預期將進入一段較長時間的盤整期。

莊思敏表示，高雄房價出現回檔，推估主要有三大因素，首先，受整體房市降溫影響，市場觀望氣氛濃，買方追價意願明顯減弱，直接抑制房價上漲動能；其次，新建案價格居高難下，促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場，進而拉低整體成交均價。第三，許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足，在買氣低迷的情況下，部分有資金周轉需求的屋主心態，開始放軟，願意增加讓利幅度以加速成交。

近一年房價跌最多的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮區因屬於高雄的蛋殼區，近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產業園區等利多題材的發酵，吸引了不少建商搶進推案，不過區內也存在大量高齡中古屋，新舊屋間的價差顯著。近期市場買氣降溫，投資客群紛紛退場，主力買盤回歸自住客群，且買方的購屋決策亦轉趨保守，更傾向選擇CP值較高的中古屋產品，在缺乏新建案拉抬的情況下，大寮的整體均價自然出現下修趨勢。

潘素珍指出，反觀房價仍穩定成長的前鎮、前金區，是南高雄早期開發區域之一，也是著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，住戶結構以自住族群為主，因而具備較強的房市支撐力。前鎮、前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設，產業與公共建設紅利持續挹注，展現抗跌韌性。

新美齊－畫世代貢獻每股純益估達5元；董座看房市，H2比H1好

新美齊總銷逾百億元大案「新美齊－畫世代」今年將完工交屋，可望迎來交屋潮，估對新美齊每股純益貢獻度將達5元，業績成長可期。

新美齊董事長林傳捷認為，下半年房市可望比上半年好，呈「價平、量微增」格局。

新美齊22日舉行股東會，承認2024年財報，稅後純益3.14億元、年減26％，EPS為1.2元，股東通過配息0.08元、配股0.16元。

談到最近重量級科技大廠宣布總部將進駐台北市北士科，是否可望激勵房市，林傳捷表示，這只是補藥，但是激情過後，供需還是會回歸正常。當然科技跟AI這些新興產業，會對房市帶來激勵作用，就像是補藥，但目前環境，補藥帶來的激勵作用並不明顯，也不致造成房市全面復甦的狀態；銀行不動產放款集中度、貸款嚴審，以及人民的信心，還是主要的因素。

林傳捷表示，目前房市時空背景確實與以往不同，以前建商土建融可以貸到一定的成數，但現在有銀行法第72-2的這項天條，會影響到建商推案的能量。總體來說，今年房市應該是下半年會比上半年好，呈現「價平、量微增」格局。

觀察今年新美齊的業績，林傳捷認為，雖然去年獲利下滑，但今年可望迎來板橋大案「新美齊-畫世代」交屋入帳，業績成長可期。

「新美齊-畫世代」是由新美齊與中石化合資的京捷建設投資興建，已近完銷，若順利交屋入帳，新美齊估可分回89.1億元。法人依淨利率15％估，對新美齊每股純益貢獻度有機會達到5元，獲利將吞大補丸。

全國首座結合美術館與圖書館的「臺中綠美圖」，預計12月開幕，房市專家表示，綠美圖位於水湳經貿園區文商段，區域內皆為預售案，擁有屋齡新與景觀佳兩大特點，深受年輕首購族及重視生活品質的換屋族青睞，在園區門牌加持下，與鄰近商圈房價最高落差近3倍。

信義房屋水湳經貿店專員黃冠綸表示，綠美圖所在的文商段，以半月弧形區塊坐落在中央公園旁，擁有良好棟距及公園景觀，也成為建商推案最密集的區段，現有豪宅型產品、也有適合首購或一般家庭的物件，目前單價均已在80萬元以上，豪宅總價落在4,000萬～7,500萬元間，主要客群以自住型買方為主。

黃冠綸指出，水湳經貿園區因市新興發展的區域，吸引大量偏好新屋的年輕首購族，此類買方偏好小坪數、總價較親民的產品，常見格局為二房含車位，總價介於2,000萬至3,000萬元間；換屋族群則偏愛高樓層、可俯瞰中央公園的物件，目前文商段首排仍有待開發，但在規劃上有百米高度限制，即使未來開發也不會影響現有視野，因此相當受到青睞。

信義房屋中二區協理王聖憲表示，水湳經貿園區擁有幅員遼闊的中央公園、綠美圖外，國際會展中心預計10月啟用，經貿段6、8號今年也將再次招商，有望迎來百貨、星級酒店等機能進駐，將為區域帶來更多人流與發展機會。

海口城市一景。視覺中國 資料圖

5月21日，海口市住房和城鄉建設局發佈公告，就該局起草的《海口市限價商品住房取得完全產權和上市交易實施細則（徵求意見稿）》（簡稱《徵求意見稿》），向社會公眾廣泛徵求意見及建議。徵求意見時間為2025年5月21日至5月30日。

據海南特區報，這意味著海口限價商品房取得完全產權即規範上市交易將“有章可循”。

所謂“限價商品住房”，是指由政府統籌管理和限定套型建築面積及銷售價格，面向符合規定條件的住房困難群體銷售的具有政策性優惠及保障性質的普通商品住房。海口市首批限價商品住房申購始於2013年4月，均價為4540元/平方米。此類商品房套型建築面積為90平方米以下為主，最大不超過120平方米。

根據《徵求意見稿》，上市交易是指購買限價商品住房滿5年，權利人按照實施細則規定繳納土地溢價等相關價款後取得該套住房完全產權，將該套住房性質變更為普通商品住房並轉讓給第三人的活動。

按照規定，權利人申請取得完全產權或者上市交易應當按照一定比例向政府繳納土地溢價等相關價款，計算公式為：限價商品住房應繳土地溢價等相關價款＝（按房屋交易繳納契稅課稅價格－該套住房原出售價格）×15%。

對於購買限價商品住房不滿5年的，原則上不得取得完全產權或者上市交易。權利人因疾病等特殊原因確需申請退出的，由市住房保障實施機構按照原出售價格回購，市場價格低於原出售價格的，按市場價格回購。回購的限價商品住房，由市住房保障實施機構按規定統籌使用。

《徵求意見稿》還顯示，限價商品住房取得完全產權或者上市交易前發生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理：

1、該套住房購買滿5年的，繼承人可以按照本實施細則規定取得該套住房的完全產權或者上市交易；

2、該套住房購買不滿5年的，可以按照實施細則規定向市住房保障實施機構申請回購該套住房，並就回購款進行繼承；

3、繼承人是該套住房共同申請人，需要變更權利人為繼承人的，應當向市住房保障實施機構提出申請，並提供死亡證明等相關證明材料；

4、可以繼續佔有、使用該套住房，且不得違反限價商品住房使用相關規定。

對於限價商品住房取得完全產權或者上市交易前，權利人因離婚析產，需要變更權利人為配偶的，按照以下方式處理：

1、配偶是該套住房共同申請人，需要變更權利人為雙方其中一方的，應當向市住房保障實施機構提出申請，並提供離婚證、離婚協議或者生效判決等相關證明材料；

2、配偶不是該套住房共同申請人，需要變更權利人為配偶的，如果該套住房購買滿5年，可以按照實施細則規定取得完全產權後辦理變更手續；購買不滿5年的，按照實施細則規定向市住房保障實施機構申請回購，或者繳納土地溢價等相關價款後取得完全產權。

這兩天，李澤钜已經連續出席了“長和系”旗下多家上市公司的股東大會，5月22日召開的長和（HK00001，股價45.1港元，市值1727億港元）股東大會無疑是其中最受外界關注的一場。不過，長和管理層並未出現在股東大會現場，李澤钜等高管均通過線上視頻參加會議。

5月22日，記者來到位於香港紅磡的九龍海逸君綽酒店。無論公司股東還是外界人士，當下最關心的、與長和有關的問題莫過於港口交易進展。一位元長和股東就在現場告訴記者，他最想問的便是港口交易進展。在股東大會上，長和聯席董事總經理黎啟明就此表示，地中海航運（MSC）是擬交易對方的投資方之一。交易計畫要經過很多審查，長和一定會全力配合，在交易沒被批准之前，絕對不會實施。在5月12日的公告中，公司也聲明絕對不會做不合法、不合規的事情。

記者觀察到，李澤钜在本場股東大會上對有關公司業務的各類問題回應都比較簡單，不像過往那樣帶有明確觀點。他坦言：“今年我很難對未來做一個（準確的）判斷，因為有太多不可預見的因素了。”

就關稅變動的影響和全球經濟未來走勢，李澤钜表示，不同國家的關稅政策變化，將會在國際市場上造成很多不確定性，加上地緣政治緊張，他也不敢預測全球經濟的發展趨勢。

對於股息較上一年減少、未來會不會增加派息的問題，李澤钜解釋道，公司未來會不會增加派息受到很多因素影響，比如自身業績、外在環境、全球經濟變化等等，今年是否回購股份也要看市場情況。

無論是從收入還是EBITDA（息稅折舊及攤銷前利潤）的占比來看，港口及相關服務業務都是長和幾大業務板塊中占比最小的。

談及長和零售業務前景，黎啟明預計，公司在歐洲、亞洲相關國家的業務將保持強勁增長，預計會在“可實現平均一年內資本投資回本”的地區增加店鋪數量及“O+O”（線上及線下服務體驗）平臺數量。公司也會善用超過1.7億人的顧客群體，加強與他們的互動，並進一步發展“O+O”平臺策略，因為該策略已在運營中見效。

早在2023年，長和就開啟旗下英國電信公司“Three UK”與英國電信公司沃達豐（Vodafone）的合併。該交易在去年底獲得了英國相關監管機構的有條件批准。

對於上述相關交易的最新進展，長和聯席董事總經理兼財務董事陸法蘭（Frank John Sixt）表示，公司正積極配合當地機構審查、履行相關程式，預計年底或可完成。

5月23日，碧桂園控股有限公司宣佈延長其重大境外債務早鳥重組支援協議同意費用限期及一般重組支援協議同意費用限期。

據碧桂園公佈，於5月23日，相當於現有公眾票據本金總額逾70%的持有人已經加入重組支援協定。公司明白眾多其他債權人支持建議重組，並正進行內部程式以加入重組支援協議。

碧桂園謹此宣佈，公司正行使其酌情權將早鳥重組支援協議同意費用限期由2025年5月23日下午五時正（香港時間）延長至2025年6月6日下午五時正（香港時間）；及一般重組支援協議同意費用限期由2025年6月6日下午五時正（香港時間）延長至2025年6月20日下午五時正（香港時間）。所有已呈交的加入函將維持有效。

“如果要在天津買房，建議您優先考慮‘好房子’新規之後推出的新房。”日前，天津當地房產仲介小王在接受記者電話採訪時如是說。

國家統計局發佈的4月70城房價資料顯示，4月，天津新房價格環比增長0.4%，與杭州並列第三，僅次於漲幅並列第一的上海和大連。今年1月和3月，天津新房價格環比漲幅均為0.3%，2月環比下降0.3%。

相比之下，4月，天津二手房價格則環比下降了0.2%。截至5月21日，鏈家網顯示天津二手房掛牌量接近20萬套。

5月21日，中指研究院天津分院總經理趙玉國通過微信向記者分析稱，天津新房市場價格上升主要受供需雙側優化驅動。4月以來多個品質樓盤集中入市，疊加“好房子”新規引導，導致改善型需求加速釋放。

新房網簽呈現“量跌價穩”

5月21日，記者以購房者身份向天津當地多位房產仲介人士進行了諮詢。仲介小王告訴記者，“相比二手房，我更推薦您買‘好房子’新規之後的新房。”

值得注意的是，今年5月1日起實施的住建部《住宅專案規範》，被業內稱為“好房子”新規。事實上，天津地方版“好房子”新規早在去年就已經在執行了。

天津市住房城鄉建設委去年對《天津市住宅設計標準》進行了修訂，並于同年9月1日起正式實施。新版標準將原標準“住宅層高宜為2.8米”調整為“住宅層高不應低於3.0米”，並提高了住宅室內淨高要求。今年3月17日，天津市規劃和自然資源局發佈《關於住宅多樣性政策補充要求的通知》，涉及架空平臺下空間、開敞陽臺、露臺、設備平臺、凸窗、坡屋頂等方面的優化。

此外，隨著5月20日房貸利率再次下調，進一步減輕了購房者的壓力。據小王介紹：“目前，天津的房貸利率已從之前3.15%降到了3.05%。以購買總價200萬元的新房為例，首付為30萬元，純商貸月供較此前減少約92元。”

趙玉國告訴記者：“4月以來，包括城投春上拾光、城投•格調觀槿花園、中建理想城等住宅集中入市，導致改善型需求加速釋放。此外，核心區域價值回歸及需求加速向市區聚集，疊加‘好房子’新規引導，天津4月新建商品住宅成交面積占比環比提升了2個百分點，至27%。”

在趙玉國看來，在“好房子”新規驅動下，天津新房市場在產品形態、房企開發以及市場供需方面均發生了深刻變革。開發商借助新規突破傳統設計桎梏，採用“立體庭院”“錯層露臺”“飄窗”“架空層”等創新設計大幅提升空間利用率。目前，“好房子”新規正推動天津樓市形成“政策創新-產品升級-需求啟動”的良性迴圈。

從小王提供的不少樓盤資料來看，以位於天津市西青區的金地•時光印項目為例，該項目80平方米的兩房總價約120萬元，單價約1.5萬元/平方米，首付約18萬元起。“該項目是‘好房子’新規後推出的產品，主要優化了架空層和戶型空間佈局，架空平臺打造了果蔬超市以及全維運動健身空間。”

天津中原研究院的資料顯示，4月，天津新房市場網簽量呈現“量跌價穩”態勢，全市成交新建商品住宅4810套，環比下降11%，同比下降21%；成交面積53萬平方米，環比下降12%，同比下降22%；成交均價18751元/平方米，同比上漲6%，成交價格較為穩定。

從4月天津全市各區域新房成交表現看，中心城區成交面積環比下降9%，環城四區環比降幅11%，新五區環比下滑6%，濱海新區環比下降20%。和2024年同期相比，中心城區成交面積上漲10%，而環城四區、新五區和濱海新區備案量分別下降8%、27%和45%，市場分化趨勢更為顯著。

二手房“中心穩、週邊冷”

相比新房市場，天津的二手房市場目前仍處於調整期。

國家統計局資料顯示，今年4月，天津二手房價格環比下跌0.2%。1~3月，天津二手房價格環比分別上漲0.1%、下降0.4%和持平。同比來看，今年1~4月，天津二手房價格同比降幅持續收窄，分別下降5.7%、5.5%、4.8%和3.7%。

記者梳理近一年來天津二手房價格走勢發現，今年1~3月，天津二手房均價出現小幅反彈，近兩月處於調整態勢。

克而瑞的資料顯示，4月，天津二手房成交量升價穩，共成交14636套，同環比均上漲1.6%；成交均價16526元/平方米，環比持平，同比下降12.5%。

同時，4月，天津二手房新增房源及帶看量進入下行通道。當月新增房源約3.1萬套，環比下降約18.4%；新增帶看客戶約20.1萬人，環比下降約14.8%；帶看次數約 13 萬次，環比下降約18.8%。

“天津核心區與週邊市場的房價分化還是比較明顯的，整體呈現‘中心穩、週邊冷’的市場格局，很多買不起核心區的剛需客，會將目光投向西青區中北鎮、張家窩等板塊，這些板塊的自住需求比較強。相對來說，薊州、靜海等遠郊板塊二手房市場價格調整較為明顯。”天津當地一位仲介人士告訴記者。

“外來客的話，建議優先關注新房。”該仲介人士給出的理由是，從樓齡來看，市場上樓齡超過20年的老舊社區面臨停車位不足、物業管理落後等問題，難以吸引年輕買家。而次新房方面，2017年至2018年高點入市的次新房業主普遍存在“心理價位”，導致議價空間不大。

記者注意到，目前，天津的二手房掛牌量較高。鏈家網的資料顯示，截至今年5月21日，天津的二手房掛牌量接近20萬套，其中樓齡超過20年的老舊社區房源占比約31.67%。

趙玉國分析指出，近年來，二手房市場呈現出明顯的“以價換量”態勢。“自2022年以來，天津二手住宅的成交套數在市場中的占比呈現出逐步攀升態勢。2025年前4月的比重已經突破70%。與此同時，當前一二手房之間的價格剪刀差呈現出不斷擴大的趨勢，這也預示著二手房對剛需購房群體的吸引力仍將繼續維持。”

長沙樓市熱度持續拉升。克而瑞湖南區域的監測資料顯示，上周（5月12日~18日）招商攬閱、綠城錦海棠兩個項目首次開盤，開盤當日去化率均超過九成。在此之前，包括邦泰•觀宸等在內的多個符合“好房子”新規的項目（以下簡稱“好房子”項目或“好房子”樓盤），開盤去化情況均遠超以往專案。

5月19日，國家統計局公佈的70城房價資料顯示，4月，長沙新房價格環比上漲0.2%，這也是繼3月環比上漲0.3%後，長沙新房價格連續兩個月環比上漲。

多位長沙當地業內人士在接受記者採訪時表示，未來一段時間，預計長沙樓市將延續止跌回穩態勢，開發商將通過持續的產品創新提升市場競爭力，樓盤的綜合產品力和性價比，成為決勝市場的關鍵要素。

“改善型需求持續釋放”

“項目5月1日示範區開放以來，每天到訪客戶近百組。5月13日至5月17日累計認籌452組，客房比達到了2.17∶1。5月18日首次開盤，推出的212套房源當天就去化了193套，去化率達到了91%。”5月20日，綠城長沙錦海棠相關負責人通過電話告訴記者，專案地處觀沙嶺核心地段，周邊配套有南雅觀沙嶺中學和實驗二小等，屬於“好房子”項目，得房率超過100%，“性價比高，因此去化情況較好”。

據上述負責人介紹，2024年12月25日，綠城中國以樓面價10058元/平方米拿下長沙錦海棠專案用地，規劃8棟高層和3棟小高層，合計568套住宅。項目首次開盤價格在17587~20712元/平方米區間，疊加8個點的折扣優惠，起價約16200元/平方米，相比周邊幾個在售樓盤有不小的價格優勢。“預計項目會在近期緊急加推。”

“目前，公司在長沙有6個重資產項目。”綠城華中區域相關負責人在接受記者採訪時表示，未來，公司仍考慮深耕長沙，持續進行拓展，但同步也要看市場機會。

“我們目前在長沙的主力在售項目是濱江一號，今年‘五一’假期的銷售額就達到約1.15億元。”長沙萬科相關負責人向記者表示，專案主要為豪宅產品，憑藉濱江金融板塊核心地段的優勢吸引了大量新增到訪客戶。“除了優越的產品設計規劃，現場呈現的實景區和樣板間品質也打動了客戶。”

作為四川邦泰集團在長沙的第二個項目，長沙邦泰•觀宸從示範區開放到開盤僅用了17天。“今年4月20日首批次開盤推售86套，認籌客戶達291組，客房比為3.38∶1。此後又分別在4月23日和5月初加推兩棟樓，去化率均超過90%。”邦泰集團相關負責人在接受記者採訪時表示，該專案也是今年長沙市中心的“搖號第一盤”。

值得注意的是，今年5月1日開始實施的住建部《住宅專案規範》，被業內稱為“好房子”新規。“好房子”新規落地後推出的新盤，也成為各地樓市的熱銷項目。

多位元長沙當地房企人士在接受記者採訪時表示：“當前長沙市場熱銷‘紅盤’多為符合‘好房子’新規的產品。由於這些產品套內面積更大，產品標準和性價比更高，因此去化也更快。”

國家統計局發佈的資料顯示，4月，70城新房價格環比上漲城市數量為22個，其中長沙新房價格環比上漲0.2%，這也是繼3月環比上漲0.3%後，長沙新房價格連續兩個月上漲。今年1月和2月，長沙新房價格環比分別下降0.3%和0.4%。

湖南中原研究院的報告顯示，今年以來，長沙房企推盤積極性提高，成交表現基本與去年同期相當，新房市場整體呈現供大於求的局面。

“一方面，改善型需求持續釋放。我們的監測資料顯示，建發觀雲和邦泰觀宸成為4月長沙成交量前兩位的新盤，改善型產品熱銷帶動長沙新房價格結構性上漲。”湖南中原研究院執行院長陳世霞通過微信向記者表示，產品品質升級成為重要推力，隨著“好房子”新規的深入落實，長沙入市的“好房子”樓盤逐漸增多。

據陳世霞介紹，有些樓盤推出創新戶型，同時在實景展示區打造方面持續加碼。加之這些項目在教育、交通、景觀等配套資源上的優勢，消費者更願意為高品質產品支付溢價，從而推動新房價格上行。

“5月20日降息落地，5年期貸款利率下調10個基點，置業者買房負擔變小，可有效釋放市場需求，有利於新房價格穩定和回升。”陳世霞說道。

“量價博弈仍將持續”

不過，也有項目選擇了“以價換量”。

認購優惠、清盤一口價、老帶新、成交抽獎……4月以來，長沙多個樓盤使出渾身解數，推出多元促銷活動。如4月中下旬以來，長沙深業沙河城二期二區推出一批臨路樓棟特價房源，單價從此前相鄰樓棟的約8000元/平方米降至5000多元/平方米，從而引發了近年來罕見的千人搖號開盤。

湖南中原研究院發佈的報告顯示，上周，深業沙河城集中網簽241套房源，占到當周長沙新房總成交量約四成。而受該樓盤集中網簽影響，上周長沙新房均價也出現結構性下滑。

此外，包括保利和光塵樾、國欣向榮府、城發恒偉北城首府等多個項目推出特價工抵房，有的房源價格甚至低至“5”字頭；中交鳳鳴九章推出的精裝現房“7”字頭起。

“只要價格足夠低，任何房子都能賣出去。”一家當地房企的相關負責人表示，在“好房子”新規落地前的樓盤項目未出清之前，“以價換量”或仍是未來一段時期長沙樓市的行銷常態。

值得注意的是，湖南中原研究院的監測資料顯示，4月，長沙大平層住宅成交同比量價齊跌，整體市場延續“以價換量”趨勢。整體市場需求仍較為不足，別墅去化壓力最大，去化週期已達34個月。

板塊方面，4月，長沙市五區37個板塊有成交，隆平高科(10.130, -0.07, -0.69%)板塊成交量“兩連冠”，其次為大托等熱點板塊，二環內及其外延板塊去化壓力相對較小。

價格方面，4月，長沙新房成交主力均價為1萬~1.5萬元/平方米，濱江新城、體育新城兩大板塊單價均超過2萬元/平方米，麓穀二期、暮雲等五大板塊處於價格“窪地”。

“市場區域分化特徵更加顯著。”陳世霞表示，憑藉優質配套資源和完善交通網絡，長沙主城區房價將保持穩定且具備較強支撐力，而遠郊區域的樓盤項目則面臨較大去化壓力，價格可能出現一定波動。

在陳世霞看來，未來一段時期，預計長沙樓市將延續止跌回穩態勢，新房市場將持續向高品質方向升級，開發商將通過持續的產品創新提升市場競爭力，樓盤的綜合產品力和性價比，成為決勝市場的關鍵要素。

“整體市場以穩為主，市場活躍度有望逐步提升，量價博弈仍將持續。政策層面將維持寬鬆態勢，房貸利率仍存在進一步下調空間，為市場需求釋放提供持續動力。”陳世霞補充道。

新世界發展（00017）籌組的875億元貸款再融資，據報已獲得約10家銀行承諾支持，總承諾授信額度超過200億元。新世界期望6月底前完成有關的再融資協議。

協議冀6月底前完成

彭博引述消息指出，中國銀行、滙豐、渣打、東亞、富邦銀行（香港）、恒生、法國的工商信貸銀行，以及其他數家金融機構已完成內部審批程序，將加入有關再融資協議。還有其他銀行正進行內部審批，預計未來數周最終敲定。新世界及有關銀行未有置評。

報道並引述消息稱，新世界邀請50多家現有的銀行貸款機構參與是次再融資貸款。大多數參與貸款的機構尚未最終確定承諾，部分銀行正待對新世界敞口較大的貸款機構加入，以便獲得內部批准。許多銀行預計，今次再融資最終將能夠達成。

報道又稱，新世界現有貸款的一項契約豁免即將到期。彭博早前報道，銀行最終確定再融資承諾的初始截止日期是5月底，部分銀行表示需要更多時間來完成內部信貸審批。若有關豁免在再融資協議達成前到期，部分銀行可能要求立即償付，儘管發生這種情況的可能性不大。

Debtwire日前報道，新世界正籌組的再融資，至今暫獲銀行貸款承諾約200億元，惟有部分持有新世界小量無抵押貸款的非中國內地及香港銀行不欲再參與。金管局正向相關銀行了解其退出的原因。

越秀房產信託基金(00405)公布，一系列高層變動均自昨日營業時間結束後生效，包括林德良已辭任管理人的董事會主席兼行政總裁、財務及投資委員會主席、披露委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員。他將繼續擔任管理人的執行董事、負責人員兼財務及投資委員會成員；李鋒已辭任非執行董事，亦不再擔任管理人的財務及投資委員會成員。

此外，該集團指，江國雄已獲委任為管理人的董事會主席、非執行董事、財務及投資委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員，以及執行董事區海晶曾任管理人副行政總裁，現已晉升為行政總裁，並獲委任為管理人的財務及投資委員會主席、披露委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員。

該集團指，江國雄擔任越秀地產執行董事兼聯席總經理。至於林德良及李鋒各自確認與董事會之間並無意見分歧，亦並無任何有關辭任的事宜須提請基金單位持有人垂注。

越秀交通基建(01052)公布，大部分項目3月日均車流量及路費收入按年下降。因去年春運持續至3月5日結束，而今年春運在2月份結束，因此大部分項目於去年同期日均車流量及路費收入基數相對較高，以及受路網變化影響。

該集團指，在所持15個公路項目的3月路費收入中，6個按年持平至升1.1倍，其餘跌1.7%至31%，而首季路費收入中，7個升1.3%至1。倍，8個跌0.7%至27.5%。至於部分項目3月日均車流量按月上升及大部分項目路費收入按月上升因3月天數較2月多出3天，且2月合計有4天因春節假期免收小客車通行費；2月春運結束後，整體貨車日均車流量開始恢復，而貨車收費標準高於客車。

克而瑞地產研究發文稱，截止2024年末，TOP100房企總土儲貨值合計為25.23萬億元(人民幣．下同)，較去年末下降13%(按可比較樣本數據，下同)；TOP100房企總土儲權益貨值合計18.17萬億，貨值權益比為72%，較往年略有提升。TOP100房企總土儲建面合計15.82億平米，較去年末下降12%。

*96%房企的土儲貨值下降，龍頭房企瘦身明顯*

克而瑞地產研究指出，2024年絕大多數房企的總土儲貨值或總土儲建面均出現了明顯的下降。TOP100房企總土儲貨值中，96%房企的貨值出現下降，其中貨值下降幅度超過20%的房企數量佔比達15%。

2024年末TOP100房企的總土儲貨值中，貨值規模在5000億以上的房企數量有13家，貨值規模在1000億以下的有38家。與2023年總土儲貨值規模分布對比，可以發現貨值規模5000億以上的房企數量佔比明顯減少，而千億以下的數量佔比明顯增加。

2024年總土儲貨值排名前十的房企中，貨值規模下降較大的分別為招商蛇口、保利發展等。

*百強房企土儲貨值去化周期6.93年，創新高*

根據TOP100房企總土儲貨值榜，百強房企截止2024年末的土儲貨值去化周期加權值為6.93年，為歷史新高，這主要是由於不少出險房企的銷售腰斬，導致整體去化周期快速上升。

從不同貨值規模房企的去化周期來看，貨值規模在1000億至3000億房企的去化周期高達9.01年，這類房企多為出險房企，由於銷售快速下降導致去化周期變動較大。貨值規模在萬億以上的房企去化周期為8.22年，同樣較高；而貨值規模在5000億至萬億的房企，去化周期最短達到了5.01年，該梯隊包括華發、龍湖、越秀等房企。

佳景集團(00703)公布，於今日，全資擁有附屬公司佳英訂立商舖協議，倘獲業主加簽，業主同意授予佳英使用該物業經營食品手信銷售亭權利，為期3年，租金為每月基本費用及年度營業額款項，該物業為澳門威尼斯人度假村威尼斯人購物中心1層K12舖；及倉儲許可，倘獲業主加簽，業主同意授予佳英於商舖協議期限內使用該倉儲單位存放擬於該物業出售或提供服務的貨物及物料之權利，租金為每月許可費。

近月二手炒風升溫，但樓市卻出現兩極怪象，有炒家入市逾兩個月賬面速賺近三成，反觀今年有18個低撈蝕讓貨的業主，卻未能打響賺錢如意算盤，落得撈底失敗損手收場，更令單位出現「第二度」蝕賣情況，其中有4個接貨僅大半年即斬纜蝕賣，最誇張為屯門緹岸一名業主低撈樓價貶值逾42%的蝕讓單位，最終5個月後再輸7.9%離場。

接緹岸「半價貨」沽出仍輸8%

自政府去年2月底為樓市全面撤辣後，二手住宅市場隨即燃起炒風，新界西的元朗、屯門及荃灣更齊齊變身短炒天堂，一連數月錄得多宗短炒獲利個案，個別單位短時間炒貴兩成或三成，如荃灣中心17座太原樓高層E室1房，實用面積329方呎，本月以372萬元易手，原業主今年2月中以288萬元買入，兩個多月速賺84萬元或29.2%。

今年短炒獲利個案雖然不少，惟市場同時有一批接手蝕讓貨的業主則遭遇蝕賣厄運，令單位第二度出現蝕讓情況，今年截至5月22日錄得至少18宗相關個案，該批業主買入價較對上持貨的業主低0.5%至42.2%，惟其後賣樓賬面仍錄得3.3%至31.8%虧損，其中11宗賬面蝕幅更達雙位數，蝕20%以上個案也有6宗，比例33.3%。

「蝕上蝕」業主之中，有4個即22.2%買入蝕讓單位更只有大半年，便忍痛離場壯士斷臂，最誇張為一名陳姓人士低撈接緹岸近乎「半價貨」也要損手。該陳姓人士去年11月以292萬元低撈緹岸1期1A座高層D室1房戶，造價相對上手業主2020年一手買入價504.8萬元，低212.8萬元或42.2%，惟事隔僅約5個月，該陳姓人士在上月以269萬元沽出單位，賬面錄得23萬元或7.9%虧損，更令該單位「身價」相對第一手業主2020年的買入價504.8萬元，累積大跌235.8萬元，樓價蒸發46.7%。

事實上，今年屯門屬該類個案的重災區，期內共佔4宗，相當整體個案22.2%，當中更不乏豪宅「第二度蝕讓」情況，包括NAPA一幢單號洋房，實用面積2061方呎，連733方呎花園及585方呎天台，今年3月連一個車位以2298萬元售出，該洋房及車位原由一名趙姓業主於2023年及2004年向同一賣方購入，買入價共3188萬元，較持有該洋房及一個車位的對上業主2019年的總購入價3467.3萬元，低279.3萬元或8.1%，該趙姓業主最終賣樓賬面損手890萬元或27.9%虧損。

港島．東18撈底失敗 貶32%

至於近年住宅供應庫將軍澳，也過去吸引買家撈底，卻埋下「第二度蝕讓」的伏線，個別接貨更只有約4個月即棄守離場，例如將軍澳日出康城LP6第2座低層A室，實用面積867方呎，該單位2018年一手買入價為1439.2萬元，去年12月獲買家1230萬元接貨，較2018年的業主購入價低209.2萬元或14.5%，惟該單位最新已在上月再次以1180萬元轉手，即原業主持貨約4個月賬面虧損50萬元或4.1%。

不過，要論18個撈底失敗業主，損手最「甘」卻是西灣河港島．東18一個極低層戶，實用面積264方呎，1房間隔，連227方呎平台，原業主為一名歐姓人士，2022年一擲440萬元購入該單位，當時入市價較對上於2011年以481.65萬元一手買入該單位的業主，低41.65萬元或8.6%，但該歐姓人士持貨至今年3月以300萬元沽出，賬面仍虧損140萬元，蝕幅31.8%。

根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季共3317宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例63.4%，較去年第四季的65.4%，下跌2個百分點兼連跌7季，創64季（即16年）新低。

近年樓市逆轉，樓價每下愈況，業主撈底隨時變摸頂出現「蝕上蝕」。二手市場出現部分接蝕讓貨的業主，最後以損手價求售，例如何文田巴芬道老牌住宅巴芬閣一個中層單位，業主低上手購入價8.1%入市，現開價800萬元蝕放，若按叫價沽出，賬面將損手20%。

倘800萬獲承接 蝕20%

據前線代理指出，現時市場不乏業主買入蝕讓單位後，卻以蝕本價放售的個案，其中巴芬閣中層單位，實用面積654方呎，2房間隔，業主在2020年以1000萬元接貨，入市價較上手在2017年以1088萬元入市的業主，低88萬元或8.1%，惟該單位目前在市場只以800萬元放售，即叫價較該業主買入價低200萬元，樓價潛在蝕幅20%。

代理直言，該單位業主表明「急售」，斬纜意欲強烈，如果最終以叫價售出，樓價將創該廈2011年後近14年新低。

美物業住宅部行政總裁布少明指出，過往樓市長升長有，故當樓價一出現調整便吸引一批買家入市撈底，惜近年樓價持續下行「跌極都有」，導致有部分業主「唔想守，寧願蝕賣套現」，衍生出「第二度蝕讓」情況。

布少明補充，過去2至3年不少買家入市撈底，但目前樓價已跌穿當時水平，因此不排除未來有更多「第二度蝕讓」的個案出現。

新界新盤壓境，嘉里建設（00683）旗下元朗大棠路111號項目昨天命名為朗日峰，擬獲批滿意紙後隨即以現樓形式推售，主打標準2房單位，實用面積276方呎起。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，朗日峰正待批滿意紙，部署獲批後以現樓發售，定價參考同區樓盤及同系朗天峰，朗天峰現時平均成交呎價約1.2萬元。

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嘉里物業代理銷售及市場策劃總監王維榮補充，朗日峰提供82伙，設1房至3房，實用面積276至765方呎，主打標準2房戶，佔55伙或67.1%，預計落成入伙期為今年7月底。

湯耀宗透露，今年計劃推出3個全新樓盤，規模最大為與信置（00083）等合作的將軍澳日出康城第13期，涉共2550伙。

永泰地產（00369）與萬科香港合作的沙田大圍UNI Residence，即日至下月15日首50名買家經該美聯物業購入單位，每名買家可獲美聯送贈「收租無憂保」優惠計劃，該計劃提供租金損失保障金額為20萬元，而家居財物損失保障金額為50萬元，至於保障第三者責任最高保障金額則達1000萬元。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，該盤收票理想，可能短期加推，本月開售，32樓A室頂層連天台戶計劃招標推出，實用面積636方呎，4房間隔，天台面積326方呎。

新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨91伙下周一（26日）起招標，每周一、周三、周五下午3時截標，包括30個標準3房、52個標準4房、7個3房複式戶及2個5房複式戶。

二手樓市前景未明，銀主盤更持續呈現上升趨勢，一組內地客超過14年前買入的西半山蔚然及西營盤縉城峰各一伙剛雙雙遭接管，銀主開價共7000萬元放售，較該兩伙總買入價7872.3萬元，低872.3萬元或11.1%。

兩內地客逾14年前購入

代理稱，蔚然高層B室4房，實用面積1589方呎，剛由中資財務公司接管，隨即以4900萬元放售，每方呎叫價30837元，叫價較滙豐銀行網上估價5004萬元，低104萬元或2.1%。上址由兩名內地客2011年斥5784.3萬元一手購入，叫價較買入價低884.3萬元或15.3%。兩名內地客持有的縉城峰1座中層A室，近日亦遭前述財務公司接管，實用面積879方呎，同於2011年以2088萬元買入，銀主現開價2100萬元，僅較逾14年前高12萬元或0.6%。

銅鑼灣珠城大廈2房銀主盤樓價貶值近三成，中原地產副分區營業經理周世康說，B座高層4室，實用面積563方呎，銀主以578萬元沽出，呎價10266元，較原業主2020年買入價800萬元，低222萬元或27.8%。

天水圍嘉湖山莊再錄短炒，祥益地產高級分行經理謝利官指出，樂湖居4座高層A室3房，實用面積636方呎，獲退休人士斥510萬元購入，呎價8019元。原業主去年12月以495萬元購入，不足半年賬面獲利15萬元或3%。

近月不斷沽貨減磅的紀惠集團，再委託代理放售3個位於銅鑼灣、灣仔及北角的港島區舖位，意向價總值約1.89億元，當中銅鑼灣舖位更以「蝕讓價」放售。

第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，獲業主委託放售銅鑼灣軒尼詩道451至457號勝華樓地下及閣樓、北角丹拿道18號丹拿花園地下及灣仔摩理臣山道41至47號愉景樓地下1號舖。其中，銅鑼灣及北角物業均附租約出售，即時為投資者提供穩定現金流。

據了解，叫價最高為北角丹拿花園地下，建築面積約為12617方呎，合共有7個舖位，每月租金超過30萬元，叫價9400萬元，即呎價約7450元。

紀惠集團於2004年10月以5900萬元購入，意向價較購入價高3500萬元或59.3%。

銅鑼灣雙連舖低買入價19%

至於銅鑼灣勝華樓雙連地舖連閣樓，建築面積共約4200方呎，連銀行每月24萬元租約放售，意向價7500萬元，呎價約1.79萬元。

上述舖位在2007年7月斥資9280萬元購入，故目前叫價較買入價低1780萬元或19.2%放盤。

灣仔愉景樓地下1號舖，建築面積約1000方呎，則以2000萬元交吉形式放售，呎價2萬元。物業於2007年7月以1590萬元入市，叫價高過購入價410萬元或25.8%。

房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）周三（21日）預告本月29日（下周四）起揀樓，昨天正式公布所有單位的詳細售價和相關資料，共有7895伙可供揀選，北角驥華苑高層海景撻訂戶重推再膺「樓王」，售價565.69萬元貴絕全部單位。

房委會昨天於指定網站公布所有項目的價單等資料，前述332個重售單位來自7個屋苑，其中北角驥華苑有9個撻訂戶重推，最矚目的是32樓7室海景戶，2022年推售時以530.95萬元售出，是該期數的樓王，惟買家去年撻訂。

該單位重新以最新市值和折扣定價，售價565.69萬元，成為「居屋2024」售價最貴的單位，呎價12378元。

在7個重售的屋苑中，觀塘安秀苑佔最多單位，達168伙或50.6%，售價169.79萬至345.26萬元；其次是九龍東啟德啟欣苑，有81個單位可供揀選。

5全新屋苑 啟盈苑最高呎價10450

至於5個全新屋苑共7132伙，售價最低和最高都屬於九龍東啟德啟盈苑，該屋苑提供1736伙，由兩幢樓宇組成，當中B座29樓7室，前臨啟德體育園，亦可享有海景，實用面積447方呎，售價467.11萬元，是全新屋苑之中最貴，呎價10450元。

同步登場而僅綠表客可購買的租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，來自37個屋邨共431伙，屯門公屋山景邨佔66伙最多，售價28.56萬至59.21萬元。

拆息持續回落，二手市場供平過租的現象更加明顯。美聯物業一項研報告指出，10大屋苑出現全綫供平過租，美孚新邨供款比租金平3成最明顯。

美聯指出，4月份銀行同業拆息高企，當時10大屋苑中，僅4個屋苑出現供平過租的情況。隨着近日同業拆息（HIBOR）持續回落，供款金額回調，10大屋苑全綫出現供平過租。

海怡581呎戶 供款低租金9.1%

以鴨脷洲海怡半島為例，該屋苑今年4月平均呎租錄約37.8元，假設該屋苑一個581平方呎單位，每月租金約21,962元，同月屋苑平均呎價約13,334元，即樓價約774.7萬元，若以本月初H按封頂3.5厘、承造7成按揭、30年還款期計算，每月供款約24,351元，在本月初較租樓支出仍高出約10.9%。

不過，隨着拆息回落之下，以最新H按1.97厘計算，每月供款約19,963元，較租樓支出（21,962元）低約9.1%，是10大屋苑供平過租變化最大的個案。

至於原本已屬「供平過租」屋苑的情況進一步擴大，其中美孚新邨的「供平過租」的差距更在半月內從約15.2%擴大至約30.5%，即是供款比租金低逾3成。

美聯物業分析師岑頌謙指出，近期拆息下調，樓市氣氛向好，二手交投亦見上升。綜合美聯分行資料顯示，過去2星期（5月5至18日）10大屋苑成交量合共錄81宗，比起之前2星期（4月21日至5月4日）64宗上升約26.6%。當中不乏細單位的沙田第一城升幅最顯著，過去2周升約3倍。

供平過租現象日益明顯，推動不少投資者加快入市，例如新葵芳花園D座中層04室，實用面積約400平方呎，兩房間隔，獲投資者以495萬元承接。預料每月收租可達16,800元，收租回報約4厘。

會展站上蓋等11靚地 待完成研究再定奪

規劃署剛完成全港94幅「綜合發展區」用地的規劃檢討，除了8幅用地獲建議改劃，其餘多幅用地仍未有進展，包括會展站上蓋用地等11幅靚地，要完成研究後才有望推出。

每隔2年，規劃署便會檢討已劃作「綜合發展區」（CDA）用地3年或以上的用地，據該署的最新文件，該署已經檢視全港94幅CDA用地（市區46幅、新界區48幅），該署建議其中8幅分別改劃成為商業及住宅等用途，包括西南九龍維港匯、油塘蔚藍東岸、啟德AIRSIDE、元朗The YOHO Hub及屯門飛揚等近年落成項目，反映現況。

土瓜灣十三街項目 未有定案

不過，仍然有多幅用地屬於劃為CDA多年，但去向仍然未明，其中11幅用地屬於需要繼續進行檢討，市區佔當中2幅，包括灣仔鷹君中心對出的會展站上蓋用地涉約1.7公頃，該署最新在文件指，土木工程拓展署2023年已就用地展開的會展站上蓋發展研究-可行性研究，探討用地發展為與海濱商業及康樂相關用途的可行性，而研究料將於今年出爐。該地的用途將會保留為CDA用地，直至研究推出。

另一幅市區地為土瓜灣十三街項目，涉約2.8公頃，項目在對上一次檢討仍未有定案，最新文件亦只交代項目仍待發展局及規劃署進行合適的機制，以促進項目重建。

至於9幅位於新界的持續檢討CDA地中，面積最大的是元朗牛潭尾潭尾軍營以南用地，面積達約19.68公頃，該地連同「牛潭尾竹上園以東」（約9.6公頃）及錦田朗廈（約11.3公頃）共3幅用地，均鄰近擬建的港鐵北環綫，因此會在北環綫授權方案、「牛潭尾地區的土地用途檢討」可行性研究結果，及北都公路敲定後，再度檢討其用途。而北環綫預計在今年動工、2034年完工。

原由鄧成波家族持有，灣仔尚翹峰地舖淪銀主盤，並以960萬元沽出。

消息指，灣仔尚翹峰地下B5號舖，面積約449平方呎，以960萬元易手，呎價約2.1萬元。舖位附近為街市，該舖亦曾由肉店以5.5萬元租用，現已交吉。

該舖曾由鄧成波家族持有，波叔於2017年以約3.2億元購入尚翹峰地舖、1及2樓，面積合共約14,787平方呎。物業本年中淪銀主盤，並委託測量師放售，叫價約1.15億元。現銀主先沽出地舖，而1及2樓仍待售。

永泰地產 （00369） 與萬科香港合作發展的沙田UNI Residence，預計月內開售，短期內將加推單位，首輪亦有機會以招標形式推售特色戶。

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目收票情況理想，將短期內再加推單位。他指出，買家對開放式及小型單位需求較大，故增加該類單位的供應。鍾志霖表示，項目頂層連天台特色戶有機會於首輪以招標方式推售，其中32樓A室為頂層連天台特色戶，實用面積636平方呎，配備326平方呎天台，採4房1套間隔，樓底高約4米。

頂層特色戶 有機首輪標售

為配合UNI Residence銷售，項目夥美聯，推出針對收租投資者需求的「收租無憂保」置業優惠。由項目開售日起至6月15日，經該行購入單位的首50名買家可享此優惠，其保障範圍廣泛，最高保障金額達1,000萬元，當中提供租金損失保障20萬元、家居財物損失保障50萬元以及第三者責任保障最高可達1,000萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，沙田區近年新盤供應稀缺，料項目將吸引年輕上車客及長綫收租投資者，後者佔比約5成。項目落成後呎租預計達60至65元，租金回報率約4.5%。