台中市地政局為籌措捷運藍線等重大建設經費，啟動今年第二次標地作業，共釋出水湳經貿園等17筆精華區土地，有中央公園首排的「文商段50地號」，被視市府此波拿出「壓箱寶」，總標售底價近520億元，預訂6月26日開標。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖市場前景不明，但長線看好市場的業者不在少數，若土地條件好，依舊能獲青睞。此次要標售的水湳文商段土地，使用強度高，業種限制少，機能性強，至於總價最高的創研段，鄰近素有台中101之稱的台灣智慧塔，未來發展頗受矚目。

台中市地政局今年第一波在二月標售史上最高總底價747億多元標地案，但買氣超級冷，標脫率創歷史新低僅18%；房地產業界不諱言，央行限縮放款額度，建商開發意願低落。

不過，台中市政府仍積極標售土地，盼補足藍線捷運與多項重大公共建設的資金缺口，因此啟動第二次公開標售作業，包括水湳機場及太平新光區段徵收區共17筆配餘地，土地面積合計約12.45公頃，標售總底價為519.58億元，預計在今年6月26日開標。

地政局指出，此次標售作業，總價最高為標號10「創研段26地號土地」，面積約8680坪，標售底價約為89.24億元；另外，每坪單價最高則為標號11「文商段50地號」，面積約475坪、每坪底價約305.13萬元。

房地產業界推估，而這次標地身價最高的「文商段50地號」，因位處水滿經貿園區中央公園首排，被視為這波標售中的「市府壓箱寶」。「創研段26地號」單價拆算也突破百萬元，目前現況為停車場使用，號稱台中「身價最高的停車場」。

房地產業界認為，雖此次標售土地數量不多，但市府這波「拿出壓箱寶」，釋出多筆精華地段的大面積土地，希望吸引開發商目光，一舉衝高標脫率。

2025-05-24 10:48

受惠護國神山台積電（2330）題材，近年科學園區周邊房價扶搖直上，不僅蛋黃、蛋白區火熱，就連蛋殼區也快速翻漲。不過隨著房市整體轉冷，中信房屋研展室彙整中南部科學園區周邊主要蛋殼區房價變化，過去漲幅快、炒作氣息濃厚的蛋殼區，已出現全面價格回調的跡象。

其中高雄大寮區今年第二季和去年同期相比，重跌16%，台中龍井也下跌7.7%，其他包括台中后里、太平、大雅、高雄橋頭等台積電效應外溢蛋殼區，目前平均房價也都有4%~5%的修正，僅台南安定區呈現持平。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，科學園區帶來就業機會與人口進駐，推升區域房市熱潮，隨著核心區開發漸趨飽和，市場資金逐漸轉向房價基期低、素地多，具備補漲空間的蛋殼區，推動這些區域在過去幾年間房價也迅速攀升。

但由於蛋殼區基礎機能大多尚未成熟，面臨市場風向轉變、投資買盤退場，缺乏生活機能，以及剛性需求支撐的劣勢浮現，自然成為首當其衝的重災區。由於目前市場買氣不見回升，下半年跌勢恐怕還會加重。

莊思敏提醒，隨著房市逐漸降溫，唯有具備完整生活機能、交通便利性以及穩定人口結構支撐的區域，才能展現出較強的抗跌與保值潛力。建議現階段的購屋民眾還是要回歸自住本質，審慎評估自身財務狀況，切勿盲目追高或過度仰賴尚未落實的建設題材，才能降低未來市場波動所帶來的風險。

2025-05-23 23:53

房市買氣冷，租賃市場卻表現驚人，據實價登錄，北市信義區知名豪宅「新光信義傑仕堡」，3樓戶以每月78萬元出租，創下實價登錄以來、歷史新高紀錄，換算一年租金至少就得付936萬元的租金，等於買一間小套房的金額。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年來台灣經濟發展亮眼，加深此類豪宅出租市場的剛性需求，研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。

根據租賃實價登錄，「新光信義傑仕堡」3樓總坪數共約304.1坪，3月底時以每月租金總價78萬元出租，租金單價約達2,565.2元，不僅租金單價媲美北市知名商圈的商辦價位，總價亦創下有實價以來、不含1樓戶的住宅租金總價新高。

賴志昶分析，「新光信義傑仕堡」位處信義計畫區，不僅鄰近捷運象山站，更與「台北101大樓」為鄰，有商業機能優勢加持，加上委由知名飯店業者管理，且近期台灣吸引國外大廠進駐，而北部能滿足此類外國高階主管的居住需求社區較屬少數，致使此類物件租金價位頗具支撐力道。

觀察租賃實價，松山區豪宅「文華苑」、大安區豪宅「敦南御所」亦有租賃交易，每月租金總價約落在44~53萬元之間。賴志昶指出，此類高總價住宅租金，若比較該戶當初入手價位，租金投報率皆偏低，以此次「文華苑」5樓戶租賃交易為例，租金投報率即不到2%，不符合投資族群預期，研判此類高總價住宅會出租，屋主多不是尋求高租金報酬，僅是希望能藉由租金稍微補貼豪宅的高持有成本。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次「新光信義傑仕堡」高總價出租案，換算租客每年至少需負擔936萬元租金，如此高昂價位，已可購置雙北中古套房，但此類金字塔頂端族群寧租不買，研判有三大原因，第一是租客本身可能為外國人或僑民身分，購置高總價住宅較屬不便；第二是信義計畫區正蛋黃區的住宅供給稀缺，若追求高端飯店式管理的社區更屬少數，若租客有急需住宅需求，則會選擇入住此類物件；第三是近期央行信用管制措施管制高總價住宅最高貸款成數，豪宅客會先以租代買，以求本身資產與金流具有彈性。

2025-05-23 15:26

隨著區域交通建設日益完善，北北基桃生活圈的連結更加緊密，鐵路沿線地區的房地產交易熱度持續升溫，成為民眾購屋時的重要參考依據。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點台北、新北、基隆、桃園台鐵熱門交易站點，其中，以汐科、萬華及板橋車站的房市交易最為熱絡，而在總價方面，中壢與基隆車站周邊則被視為高CP值的區域，總價千萬元以內即可入手。

數據顯示，汐科火車站以高達363件交易量，成為北北基桃地區台鐵沿線房市最熱絡的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐科站雖位於新北市，但火車一站即可抵達台北市，鄰近國道三號，交通便利性高。區域內聚集多家科技企業與辦公大樓，帶來大量就業機會，加上遠雄購物中心等生活機能成熟，房價又比台北市親民，成為通勤族購屋熱門區域。

萬華與板橋火車站則分別以逾300件交易量緊追其後。陳金萍分析，萬華車站位處台北市，區域內中古屋比例高、住宅老舊，加上特殊生活環境，導致房價相對親民，屬於北市房價凹陷區。不過鄰近捷運龍山寺站，未來還有萬大線行經，交通便利性有望再提升，吸引不少小資族與置產族進場。

板橋車站則為新北核心，不僅擁有台鐵、高鐵、捷運等多鐵共構優勢，亦為政經中心。區域商業機能發達、人口集中，剛性需求強勁，加上房價與北市萬華相近，但交通與發展潛力更具優勢，也帶動交易熱度持續上升。

觀察房價部分，中壢與基隆火車站周邊平均總價皆不到1,000萬元。陳金萍表示，中壢車站至台北市中心通勤時間約50分鐘，因車站周邊為早期發展地區，市容較為老舊，住宅屋齡相對較大，房價基期低、因此仍有不少總價千萬內的住宅產品。不過，當地生活機能完整，且未來機場捷運與捷運綠線將延伸至中壢站，大幅提升聯外交通便利性，吸引不少看好發展潛力的小資族與首購族進場購屋。

至於基隆車站周邊平均總價僅約626萬元，平均單價是台鐵熱門交易站點前十名中唯一的1字頭，主要因區域開發時間早，多數住宅屋齡達40年上下，加上地形與氣候影響，且交通建設發展相對緩慢，使房價長期偏低。然而，基隆市區機能完備、商圈密集，且未來規劃有捷運延伸至基隆，交通機能有望大幅提升，帶動購屋族關注，也使該站交易量擠進北北基桃前十名。

台北市12行政區新屋房價全面逼近百萬大關；今年首季台北市預售屋房價中，僅萬華區每坪成交價不到百萬元；又以文山、士林漲勢最猛，年漲幅各逾43%、22%，新建案每坪成交均價、總價各逾125萬元、4,400萬元雙創新高。

據實價登錄網資料顯示，去年首季台北市士林、文山、北投、萬華等四區預售屋每坪成交均價，都還低於100萬元，時隔一年，僅剩一個行政區還在百萬元內。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波資金潮、《平均地權條例》新修法政策所催生出買盤相當驚人，加上這波北市蛋白區不乏品牌建商新推案，讓部分新建案每坪成交價衝高至120萬~130萬元高價，也推升區域房價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因土地稀少，在需求大於供給之下，即便當前房市買氣冷卻、各區偏個案表現，但只要新建案地段、產品、品牌力等三要素具備，新案亦能獲自住客青睞，價格易墊高。

據實價登錄資料，2024年全年台北市預售屋每坪成交均價達122.9萬元，12行政區預售屋房價中，仍有文山、萬華區每坪成交均價不到百萬元，各達99.9萬元、94萬元；惟今年首季，台北市新屋每坪成交價達126.9萬元、年增6.1%；以總價來看，去年全年北市新建案平均成交總價約4,298.2萬元，今年首季總價再攀至4,476萬元、年增6.3%，首季北市預售屋每坪單價、總價雙創新高。

觀察北市12行政區，今年首季僅剩「萬華區」活口、每坪成交均價達96.5萬元，其餘11行政區全數超越百萬元；若以年漲幅來看，文山、士林兩區漲幅最大，每坪成交均價各達105.3萬元、118.3萬元，年增率各達43.9%、22.5%。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，自去年底以來受惠於「新青安」貸款的加持，又適逢股市持續維持2萬點以上高檔，加上國內資金充沛，且熱錢湧入房市，致使北市各區域房價高升。

賴志昶分析，國內房市短期內仍受國內外政經多重因素影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力、資金緊縮等，讓整體市場買氣仍處觀望狀態，認為不論新屋或中古屋市場買氣要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。

黃仁勳欽點2基地有司法爭議、權利金計算等問題，傳主動解約是最佳方案

輝達執行長黃仁勳上周來台，開獎台灣總部將落腳北士科，且欽點T17、T18二塊基地，然而這塊基地有司法爭議、權利金重新計算等問題待解。據了解，台北市政府已正式函文新壽26日（周一）向北市府說明與輝達交易情況，倘若新壽同意解約，雙方皆有台階可下。

據知情人士透露，輝達相中北投、士林區的北士科作為海外企業總部落腳處，目前的確劍指T17、T18基地，至於一旁T12基地，輝達也有探詢，北市府預計6月中旬之前設定地上權發包，目前輝達與新壽雙方可能還在磋商細節，除非協商不成，輝達不排除會轉向鎖定T12，因此輝達並未對外宣告北士科選定哪塊基地，新壽也三緘其口。

據悉，輝達宣布落腳北士科後，北市府曾主動向新壽探詢與輝達交易細節，但新壽以「涉及商業機密，無可奉告」為由，並未說明，因此北市府日前以正式公函，函文要求新壽26日向北市府提出說明。

據側面了解，因柯文哲引發爭議，北市府曾要求合議解約，重新招標，但新壽並不同意。這次新壽向外透露各種解決方案中，不排除有「解約」選項。若是如此，北市府和新壽都有解套台階可下。

這位人士說，若新壽不同意解約，就只能照契約走，蓋好建物，2027年取得建物使用執照，再移轉給輝達，但如此起照人名字是「新壽」，但輝達是否同意先出錢興建，會是一大問題。

另新壽期待一旦解約希望拿回38億元權利金，知情人士表示，權利金市府不可能歸還，因新壽已標租三年多，進度卻延宕落後，市府不可能歸還權利金。

此外，T17、T18二塊基地中間有街廓，必須變更申請廢除街道，交都市計畫審議，二塊基地整合才有3.89公頃，單一一塊不到3公頃，不符輝達將星際太空船複製來台需求，中間以空橋串連也不符輝達設計，一旦街廓要廢除，基地變大，市府必須和新壽重新計算權利金，如此將加重新壽的財務壓力。

金融圈市場傳言，新光集團必須拿出一筆錢處理「新新併」相關事宜，任何加重財務的解套之道，新壽可能都不會考慮，加上最近新台幣升值，也對所有壽險公司獲利造成衝擊。知情人士說，當初柯P以T16一半租金租給新壽引發司法爭議，新壽主動解約，重新發包，是最佳解套方案。

專家：北士科周邊房價難暴漲

輝達將插旗北市北士科園區，帶動房市正面效應。市場專家預期，區域內未來房價可望微幅上升，且房子會比較好賣，對於周邊相對低價區域帶來的外擴效應，也樂見其成。

樂居科技創辦人李奕農表示，北士科是台北市最後一塊大型重劃區，腹地廣大，且交通配套完整，適合科技廊道發展，對房市後續影響，值得觀察。以往北士科預售案場平均單周成交約一到二戶，在輝達宣布落腳北士科前的周五～周日共三天，就傳出有案場成交達八戶，成交金額達3億元，以小坪數產品居多。

李奕農說，市場預期，北士科因輝達落腳總部於此，將滿血復活；然而輝達總部落腳北士科的利多，是否複製台積電經驗帶動區域房價暴漲？他則分析，台積電在南部設廠大概有2萬工程師進駐，與輝達將來約1,000位工程師進駐，帶動的住房需求是有段差距的；再者，房價基期也差很多，南科在台積電設廠之初，每坪大概20幾萬元，後來房價大漲至40萬～50萬元，北士科現房價水準已達每坪120萬元，未來要從120萬漲到240萬元，相對有難度的。所以其效應，應該是會帶動北士科未來房價會微幅上升，而且房子會比較好賣。

至於輝達帶動的外擴效應，則比較減弱，因台北市交通機能本來比較發達，北士科企業總部員工已未必會集中在北士科購屋。不過，區域不動產市場的效應，還是值得觀察。

他指出，首先是對於商辦市場的拉抬，目前北士科商辦每坪成交行情最高已達70幾萬元，是住宅行情的6成到7成；未來應該會受惠實際需求而往上漲。住宅方面，可從實際就業員工的需求來思考，預期捷運士林、芝山、明德、石牌等站區，未來會有很明顯的比價效應、拉抬效應，其他區域則影響較少。


輝達「一人救全村」？專家揭北士科炒房熱背後玄機
2025.05.25 14:20

自輝達（NVIDIA）台灣辦公室確定落腳北士科消息曝光後，立即為周邊房市掀起巨浪，這顆「核彈級」利多，更在短短幾天讓案場人氣沸騰；據市調機構調查，5月至今，北士科新案平均單周來人數已達17組，較4月時成長達30.8%，另外，所在北投區亦從11組上升至14組，成長幅度約27.3%，再次讓人見識到輝達「一人救全村」的威力。

《591新建案》組長林哲緯表示，這波輝達紅利，確實為北士科開啟康莊大道，現階段除了區內來客量提高，周邊如北投、三重及淡水，更同步受惠區域外溢效應，市場能見度大增，其影響力可見一斑。

針對北士科新案封盤或調漲的傳聞，林哲緯坦言，目前確實有部分建商已採取調價或封盤動作，但亦有業者選擇觀望後勢，整體而言，建商對這波熱潮的態度分歧，最大關鍵自去年9月央行打炒房後，市場買氣熄火，北士科亦未能置身事外，更有建商將重心轉往價格更低的新洲美段布局，如今好不容易久旱逢甘霖，過多動作恐怕會導致潛在買方卻步。

林哲緯強調，這波輝達熱潮與前幾年中南部的「全民瘋台積」似有雷同，但相較台積電廠區多半坐落在價格較低的蛋殼、蛋白區，北士科因地段精華，區內新案開價動輒百萬起跳，購屋門檻已相當昂貴，再加上輝達進駐初期以總部辦公性質為主，規模經濟不若台積電廠區，因此是否能複製過往南科、楠梓熱潮，仍待市場進一步驗證。

川普2.0衝擊金融市場，間接也打到房市、買氣急凍。公股銀行強調，今年政府打炒房持續發酵，銀行嚴控不動產集中度未停步，第一季買賣移轉棟數僅6萬3,101棟，接著4月～5月又遇川普關稅政策發威，股、債、匯市波動劇烈，連帶拖累房市買氣將和氣候反向，沒有最冷、只有更冷。在不確定性未除下，預估今年恐難突破30萬棟，將是繼2018年的27.79萬棟後，再見「2字頭」。

公股銀高層分析，民眾購屋轉趨觀望，今年房市交易量將續降溫，但房價修正幅度，蛋黃區與蛋白區的走勢會更為分歧。

公股銀主管表示，去年房屋買賣移轉棟數達到35.05萬棟、創2013年以來新高後，面對今年金融市場上演大怒神，想買房民眾更重視「口袋深度」，隨著信心明顯下滑，預料4月應是急凍的剛開始，接下來將跟天氣反向、愈來愈冷。

觀察近幾年房屋買賣移轉棟數，2019年起穩定站在30萬棟之上，2023年因開始打炒房，稍微降至30萬6,971棟，隨著新青安同年8月上路引爆首購買屋潮，2024年一舉攀35.05萬棟高峰。但公股銀指出，政府宣示新青安利率補貼至2026年7月底後落日不再補貼，即補貼期僅剩一年多之後，對愈晚買的民眾，補貼誘因愈來愈少。

根據中央銀行公布的4月五大銀行新承做房貸中，新青安占比約37.35％，創今年以來低點，預計隨利率補貼倒數計時，比重將再降低；加上央行祭出第七波信用管制，並持續道德勸說加金檢，降低銀行不動產集中度，其中以加強專案檢查列為今年重點，讓銀行今年房貸業務更保守，利率也有逐漸攀高趨勢。

公股銀高層觀察，民眾購屋態度轉趨觀望，預計今年房市交易量續降溫，但房價修正幅度部份，整體雖應朝向小幅修正，但蛋黃區與蛋白區預料更為分歧。

第一銀行稱，因土地及營建成本居高，建商讓利空間有限，各區域走勢分歧或轉趨明顯，估整體房市將呈現量縮、價高檔震盪格局。

土地銀行分析，現有房市政策、信用管制未放寬，加上各銀行房貸水位短期內難降，房市供需雙方均偏保守，加上美國關稅政策衝擊金融市場表現、震盪加大，加深經濟不確定性，預料房市交易量能大幅復甦的機率極低。

今年台北首間LaLaport開幕與台北大巨蛋賽事熱戰不斷，「La蛋商機」重寫北捷商圈版圖。根據北捷今年前四月各站進出人次統計，年增幅前十高的站點中，就有四站位於南港商圈，其中南港軟體園區站年增23％居北捷各站之最；受惠大巨蛋商圈成形的國父紀念館站，人流年增21％，增幅居次，凸顯新興商業聚落成形，商圈人流版塊跟著挪移。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，從捷運人流的變化，可以看大台北商圈版圖的變動，人潮代表商機，百貨商場的進駐通常會形成強大的商業聚集效應；LaLaport開幕帶動南港商圈成形，大巨蛋近來運動賽事和演唱會更帶動信義計劃區商圈外擴、東區商圈回溫。

統計顯示，今年前四月除南港軟體園區站進出站人次年增21％，增幅居北捷各站第一外，南港展覽館站年增18％排名第三、南港站年增11％第四、昆陽站年增8％排第十。陳傑鳴表示，台北首間LaLaport在南港今年3月下旬開幕，如今已成為北市人潮與討論話題度最高的新商場，周邊各捷運站前四月進出人次年增加超過200萬人次，周邊商機成長相當巨大。

台北大巨蛋於2023年12月正式啟用後，體育事、演唱會不斷，今年2月的世界棒球經典賽資格賽達到巔峰，也帶動國父紀念館進出站人次大增，今年前四月年增逾百萬人次，大巨蛋也帶動周邊商家進場、過去低迷的東區商圈店面空置率降低。

此外，因機捷轉乘效益的三重站、北門站，進出站人流年增均達約1成，以及因環狀捷運陸續啟用，將原本放射狀的捷運路網串聯，使不少新北衛星城鎮連結性提高，原本非捷運便利區的生活與就業便利性，也為區域性的商圈帶來新商業活動及人流，如中原站、十四張站、秀朗橋站等，人流都有較明顯的成長。

台南高鐵站生活圈具備交通、百貨、沙崙智慧綠能科學城等重大建設，加上近期的AMD台南研發中心，以及沙崙生態科學園區的設置，區域大樓房價已從2020年的每坪22萬到25萬元，翻倍到目前的5字頭。

達麗建設2020年9月動土的「國家強棒」預售案，進場的每坪開價介於22萬到25萬元間，達麗發言人廖政雄表示，目前興建中的「達麗世界仁」，預計今年10月可取得使用執照，該案可售住家598戶，已售戶數住家485戶，現場簽約價已有每坪逾50萬元的紀錄，只是實價登錄尚未揭露。

謝宗澂表示，正在預售的另一大樓建案「坐忘林」，也因為市場需求湧現，4戶店面的實登每坪成交價在60.17萬到61.5萬元間，大樓住戶的成交單價也有破5字頭的，目前實登蓋牌中。

台南高鐵站生活圈包括春福天綻、達麗世界仁、佳順大富、春福天蒔等單價衝破4字頭的建案，都是預售案，三發地產的關係企業合一建築推出的「晶悅合一」，則是少數的新成屋。麥克登創意行銷負責人鍾佳峰指出，晶悅合一今年第一季完工交屋，去年底成交每坪約38萬元，目前平均成交價介於每坪42萬到43萬元間。他說，2021年在該區域推出預售的「晶悅首發」，當時每坪平均售價20萬元，而「晶悅合一」目前的實登最高價為每坪45.6萬元。鍾佳峰表示，在今年AMD台南辦公室啟用及傳出沙崙生態科學園區的設置後，也讓「晶悅合一」從去年12月迄今，分階段調漲售價累計約10％。

負責銷售「坐忘林」的謝宗澂坦言，沙崙生態科學園區的開發，並傳出台積電將興建先進製程，是台南高鐵站生活圈房市的最大產業紅利。

今年房市多空交戰，公股銀行分析，在美國總統川普政策不確定性下，各國保護主義升溫，全球經濟下行風險升高，加上國內房市政策未鬆綁、銀行房貸水位警戒持續、買方觀望、賣方營建成本高居不下等因素，整體房市動能難有起色，預期第二季、第三季房市仍將呈量縮價跌趨勢。

公股銀主管指出，當前國際政經情勢不確定性成為房市干擾因素之一，關稅議題持續，且國銀資金緊俏、央行持續實施信用管制，需求方對於價格下修有所期待，而建商雖有交屋壓力，但營建成本上漲，價格下修空間有限，買賣雙方認知落差下，短期內交易量恐將持續低迷。

土地銀行表示，國內經濟展望因美國對等關稅影響而增添不確定性，且受政策未有放寬、銀行承作房貸利率走升等影響，今年首季累計全國建物買賣移轉棟數為6萬3,101棟，年減22.11％，交易量能持續疲弱。

供給方面，代表建商推案信心的建築貸款餘額，3月月減0.1％，自去年11月起，已四個月呈現月減，顯示建商信心已趨向保守。價格方面，今年第一季國泰全國可能成交價指數相較上季上揚0.78％至162.07。

土銀認為，民眾追價意願降低，加上前幾年建商預售推案量大，目前進入完工階段，市場供給壓力將上升，但在營建成本作為支撐下，價格要明顯回落機率低，買賣雙方認知差距尚待時間弭平，市場交易量能將持續疲弱，預期房市將呈價盤整量縮格局。

合庫銀行觀察，今年首季房市呈現量縮價緩跌趨勢，市場氛圍轉趨保守，成交量與價格均面臨修正壓力，但預售屋交屋潮仍有一定量能。展望第二季、第三季，在央行第七波選擇性信用管制及貸款審查趨嚴影響下，影響購屋者資金調度與購買意願，預料整體房市仍呈現量縮價跌趨勢。

5月25日，有市場消息稱，太盟投資集團（PAG）將組建一個由其主導，包括騰訊控股、陽光人壽、京東系資本在內支持的公司等聯合組成500億元的基金用於收購萬達商業旗下48家萬達廣場。

據澎湃新聞從知情人士處瞭解，此次收購將通過專項基金平臺完成。由太盟來主導進行投資，太盟計畫注資約50億元認購基金次級份額，承擔主要風險並獲取超額收益；一些國有大行組成的銀團將提供300億元貸款授信，剩下的150億元將通過夾層融資管道募集，目的是吸引險資、產業基金等多元主體參與。

有知情人士表示，此次交易回籠的500億元資金將顯著緩解大連萬達集團的流動性壓力。

但也有分析人士認為，大連萬達集團的這48個專案的區域分佈與業態組合差異較大，如何維持租金水準存在不確定性，年化回報率預計在6%-8%。但次級融資與夾層安排的償付優先順序較低，若專案投資回報不及預期，可能會對投資方的財務有些壓力。

截至發稿時，萬達方面並未對此事進行回應。

5月20日，市監總局反壟斷執法二司官網發佈了《2025年5月5日—5月11日無條件批准經營者集中案件列表》。

披露的資訊顯示，2025年5月6日無條件批准太盟（珠海）管理諮詢合夥企業（有限合夥）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業管理有限公司（“京東潘達”）、陽光人壽保險股份有限公司直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業，並通過合營企業收購大連萬達商業管理集團股份有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。這些目標公司主要業務為大型零售商業地產運營。這48家目標公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。根據國家市場監管總局5月21日發佈的最新資訊，該筆交易已被無條件批准。

澎湃新聞瞭解到，交易完成後，萬達商管將繼續負責這些廣場的日常運營，但萬達廣場的所有權將徹底轉移，交易預計將在2025年下半年正式交割。

太盟投資被稱為“亞洲小黑石”，由單偉建聯合高天樂 (Chris Gradel）和Jon-Paul Toppino共同創辦，其第三大股東為海外私募巨頭黑石。業務板塊包括專注於私募股權、不動產和信貸及市場類的投資，管理著超過550億美元的資產。太盟投資核心人物為單偉建，被業內稱為“私募之王”。

2023年12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣佈簽署新投資協議。太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管再投資。現有投資人於2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。按照新協議，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

新協定不再設置對賭協定，但不容忽視的是這也讓王健林失去了對珠海萬達的絕對控制權。

2024年3月30日，大連萬達商管集團宣佈，與太盟投資集團、阿布達比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協議，上述5家機構將聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

大連新達盟是2024年1月12日新成立的公司，成立時註冊資本約162.07億元，法定代表人為肖廣瑞，由大連萬達商管及旗下大連萬裕企業管理有限公司分別持股99.9938%和0.0062%。該公司的子公司為珠海萬達商管，珠海萬達商管是萬達集團的輕資產平臺，目前管理496個大型商業廣場。

此次的交易名單中，騰訊控股、京東和陽光人壽都曾與萬達有過合作。

2018年1月29日，騰訊控股、蘇寧、融創、京東與大連萬達集團簽署戰略投資協議，以340億元入股萬達商業，收購大連萬達商管在香港退市時引入的投資人持有的約14%股份。其中，騰訊控股投資100億元，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。此外，陽光人壽也接手了萬達旗下多家萬達廣場。

5月23日，旭輝控股集團（08884.HK）發佈境內債務重組的方案，涉及PR旭輝01、H20旭輝2、PR旭輝03、H21旭輝1、H21旭輝2、H21旭輝3、H22旭輝1等七隻公司債，本金額約100.6億元。

發行主體旭輝集團股份有限公司稱，公司初步計畫為存續公司債券持有人提供整體債券重組方案，包括現金選項、股票經濟收益權選項、以資抵債選項、一般債權選項共四個選項，若上述選項債券持有人均未選擇，則進入全額留債長展期方案。

公告稱，重組方案選項為擬推進的初步方案，仍在公司內部決策流程中，尚未最終確定，公司將通過召開債券持有人會議的形式推進本次債券重組方案。

方案包括現金選項，預計按照每張標的債券面值18%的價格發起現金要約購回，即18元購回面值100元的債券，累計回購金額不超過2億元，接納標的債券本金上限預計約11億元。現金支付預計不晚於債券購回選項申報結果公告日後一年末。

股票經濟收益權選項：受限於香港聯合交易所有限公司證券上市規則的規定，公司將協調控股股東旭輝控股（集團）有限公司在中國香港向特殊目的信託增發特定數量的股票，其中每100元人民幣面值標的債券對應旭輝控股股票的數量約為68股，預計總發行新股數量約為6.8億股，最終發行新股數量將根據債券持有人的最終選擇金額而確定。本選項接納標的債券本金上限預計約10億元。5月23日，旭輝控股集團收於0.212港元/股。

持有人可以選擇以資抵債選項。公司擬將其間接控股的下屬公司所持有的特定資產及對應收益權委託給信託公司成立服務型信託，公司或指定主體以其持有的服務信託份額折價置換債券持有人所持有並選擇以資抵債選項的標的債券（預計每100元人民幣標的債券面值置換不超過35元信託份額），債券持有人取得服務信託份額後，間接持有發行人下屬公司的特定資產及收益權。本選項接納標的債券本金上限約60億元。

一般債權選項：持有可按本金1:1的比例置換為發行人的非債券形式的一般債權。一般債權的兌付日自基準日（2025年7月18日）後展期8.5年，本金部分自2029年7月18日起每半年現金支付，利息降至1%。本選項接納標的債券本金不設上限。

旭輝還給出了全額留債長展期方案，自基準日（2025年7月18日）展期9.5年，本金自第五年起每半年現金支付，利息將至1%，利息將掛賬至最後一期本金支付日。

佳兆業集團(01638)公布，有關境外債務重組的瑞景計劃生效日期已於上周四（22日）落實。

該集團指，有關瑞景香港及瑞景英屬處女群島計劃所有條件已達成，包括債權人批准，以及香港高等法院和東加勒比最高法院轄下高等法院批准等。

5月23日，大悅城（000031.SZ）公司董事長、總經理姚長林在2024年度業績會上表示，房地產行業仍處於深度調整期，公司當前重心仍在現有業務的專業化、精細化運營，確保核心業務基本盤，短期內更加注重資源的聚焦。

對於如何看待後續房地產行業的發展，大悅城管理層表示，去年以來，針對我國房地產市場的持續調整局面，黨中央、國務院做出系列決策部署，出臺了一攬子推動房地產市場止跌回穩的政策措施，積極有效應對行業下行風險，取得了明顯成效。預計行業止跌回穩態勢延續，結構性分化加劇。同時，順應人民群眾高品質居住需要，國家推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，行業加快構建發展新模式。

在提到公司目前的融資情況時，大悅城管理層表示，公司多年來與國有銀行、股份制銀行、主流券商、險資、基金等金融機構保持著長期良好的合作關係，可用融資授信額度充足；同時，公司擁有多元化融資管道，可以充分比較各種融資工具優勢，選擇優質融資品類，持續優化融資結構和融資成本。截至2024年12月31日，大悅城控股有息負債總額666.13億元，資產負債率76.73%，與2023年持平。 2025年監管陸續出臺了多項有利於房地產的支持政策，如下調房貸利率、降息降准等，預計利率還有下行空間。公司將繼續充分利用經營性物業貸、直接融資等多種融資管道，置換高息、到期期限較短的借款，在保障到期債務接續的情況下，不斷優化債務成本及期限結構。2024年，公司新增借款平均成本3%；全年綜合融資成本為4.06%，較2023年末下降55個基點。

在改善公司業績的措施上，土地獲取方面，聚焦資源，力控風險，重點佈局一線以及強二線城市，確保高品質投資；融資成本壓降方面，公司加快回款，提高周轉，加強資金預算準確性，降低融資成本，優化債務結構；同時，公司積極開展“厲行節約、降本降費”專項行動，將責任落實到區域專案及具體部門。

大悅城管理層還提到，自2023年底“好房子”概念首次提出，公司便已啟動相關工作。首先通過客戶研究確定產品發力方向，再通過三年期的系列研發工作打造好房子產品體系。2025年，公司將進一步增加綠色、健康及智慧化方面的研究。

大悅城2024年的財報資料顯示，2024年大悅城控股實現營業收入約357.91億元，較2023年下降2.70%；歸屬于上市公司股東的淨虧損約29.77億元，較2023年下降103.14%；經營活動產生的現金流量淨額約66.17億元，較2023年下降37.82%；總資產約1785.75億元，下降9.84%；歸屬于上市公司股東的淨資產約105.96億元，下降23.46%。

值得一提的是，這已經是大悅城連續三年虧損。

2022年公司虧損28.82億元，2023年虧損14.65億元，以此來計算，過去的三年大悅城累計虧損總額超過70億元。

此外，大悅城的營收和毛利都在下滑。2024年，公司實現營業收入357.91億元，同比減少9.93億元，同比下降2.70%；綜合毛利率21.76%，較2023年同期26.47%下降4.71個百分點；毛利額77.89億元，同比減少19.47億元，下降20%。

永利地產發展(00864)公布，有關認購一個基金10%有限合夥權益，為間接投資觀塘一個重建物業，該集團於上周五（23日）以內部資源向基金進一步注資488.5萬元支付基金利息開支及大樓管理費。

該集團指，物業已重建為商業大樓，包括171個商業單位及98個停車位，已售出及完成41個商業單位及15個停車位。鑑於市況持續困難，該物業單位銷售受到不利影響，而基金償還重建物業貸款所需資金亦延遲到位。因此，基金要求普通合夥人向基金之有限合夥人注資。該集團對該物業單位銷售情況持審慎樂觀態度。

永業集團摘得的上海黃浦區永新裡地塊再迎新進展。

近日，上海聯合產權交易所披露的資訊顯示，上海永業企業（集團）有限公司擬轉讓其持有的上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權，轉讓底價約28.94億元。資訊披露期為2025年5月21日至2025年6月18日。

2024年11月，上海永業城市更新建設發展有限公司曾通過協定出讓的方式，以總價194.4億元成為上海黃浦區三宗商住地塊的用地意向者，此次，上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權的轉讓，也被認為是為項目尋找優質的合作夥伴。

標的資訊顯示，上海永業城市更新建設發展有限公司成立於2020年，註冊資本為519300萬元，經營範圍包括房地產開發經營、工程建設活動、舊區改造等。其由上海永業（集團）有限公司100%持股，後者為上海市黃浦區國有資產監督管理委員會全資持有的公司。

資產評估情況顯示，上海永業城市更新建設發展有限公司的資產評估價值為205.72億元，負債評估價值為147.84億元，淨資產評估價值為57.87億元，轉讓標的對應的評估值約為28.94億元。

根據披露的競價實施方案，此次股權轉讓將採用權重報價的方式確定最終受讓方和受讓價格。評分採用“100分制”，由專家工作組對所有有效的競買檔打分，競買人一次報價50分，綜合評分(開發規模、經濟實力、設計方案)50分。

部分評分專案

同時披露的還有一份《黃浦永新裡項目規劃實施設計任務書》，即上述提及的由永業拿下的三宗商住地塊。設計任務書顯示，205A、207A、208A地塊位於中國上海黃浦區，與太平橋片區相鄰，三個地塊均為住宅和商業的綜合業態地塊，由一棟100米的高層住宅、兩棟150米與170米的超高層住宅以及復原原舊區鄰里街巷城市肌理的多層建築組成，並且場地中還有1棟保留歷史建築與若干一般歷史建築。本項目以住宅用途為主，結合一部分的商業，打造超級混合社區的概念。

設計任務書顯示，“該專案建成後，將成為一個具有獨特氛圍的享譽世界的居住社區。”

地塊周邊豪宅專案聚集且開盤即售罄。其中，露香園二期於去年11月第三次開盤，推出150套高層房源，均價17.6萬元/平方米，開盤當日售罄並創下約78億元的銷售成績。單價21萬元/平方米、套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源則於去年9月27日售罄，收金119.79億元。

5月22日，杭州市安居集團宣佈，已完成對萬科河語光年府2幢房屋的不動產權轉移登記，標誌著杭州市本級首個收購存量商品房用作保障性住房項目正式落地。

據披露，此次被收購的萬科河語光年府2幢位於拱墅區運河新城板塊，已於2023年交付，目前是毛坯狀態，共17層75套房，戶型為兩室，單套面積在50-60平方米區間，總建築面積4152.3平方米。

安居集團的收儲行動不僅讓萬科手中資產迅速變現，補充了現金流，也給在杭州有自持資產的房企提供了一種處理方式。

值得注意的是，杭州安居集團前身是杭州安居建投集團，在2023年劃轉至杭州市城投集團新組建的杭州市安居集團，系全資國有企業。

萬科“解綁”

國資下場收儲存量商品房，也正呼應了此前發佈的房地產政策：要求通過市場化收購存量商品房轉為保障性租賃住房，開闢了房地產去庫存與民生保障雙軌並行的新路徑。

2024年6月，住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視訊會議。會議明確要求，推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

在政策的要求下，2024年10月31日，杭州安居集團作為杭州市本級存量商品房的收購主體，首次對外發佈關於收購已建成存量商品房用作保障性住房的徵集通告。

雖然萬科目前身處債務大山之下，但由於此前杭州自持政策要求，仍然留有部分自持資產。

開發商自持商品房是2017年杭州為了增加租賃房源而出臺的政策。當時，政策要求當土地拍賣溢價率達到一定比例時，競拍便轉入競自持比例環節，並明確自持商品房屋用於租賃。企業自持商品房持有年限應與土地出讓年限保持一致，即70年。

70年自持對於當下萬科而言，可謂是另一座大山，壓住了內部的資金周轉。因此自然要抓住新政策創造的資產變現機會，回籠資金，從而儘快處理債務危機。

據接近交易人士透露，安居集團發佈收儲公告後，收到了多家單位的報名，通過體量，地域、交通、品質等多維度的考察與評估後，最終選擇萬科河語光年府作為收儲項目。

體量影響專案的運營成本，體量越小，運營成本越高，因此安居集團設置了“收購房源原則上要獨立成棟（幢）成單元，房源以面積不超過70平方米的小戶型為主”的徵集要求。

萬科河語光年府是該公司在2021年競得的項目，當時有20家房企參與了該項目地塊競拍，最終萬科以上限價格40.6億元競得，樓面價約2.86萬元/平方米，溢價率29.71%，並競配自持面積比例3%，約合4035.6平方米。

此次安居集團從萬科手中收過來的兩幢樓便是當初規定的4035.6平方米自持部分，且恰好都是50-60平方米小戶型，完全符合收儲公告的徵集要求。

國企寧巢

萬科河語光年府近臨運河，周邊不僅有大運河濱水空間謝村段公園，還有杭州市賣魚橋小學(文潤校區)、地鐵15號線等教育和交通配套，生活便利。

在地域、配套等多種優勢加成下，該項目在當年成為杭州紅極一時的大賣樓盤之一。

2021年7月，萬科河語光年首開入市，精裝限價3.8萬元/平方米，彼時市場行情仍然火熱，199套房源收穫了超6400組客戶登記，中簽率低至3.1%；此後項目的加推均需搖號。

同時，河語光年府所擁有的區位優勢和配套優勢也讓該項目二手房價沒有出現倒掛現象，目前掛牌價仍在4.6萬元/平方米左右。可見，優越的區位條件與保值優勢也是安居集團選擇該項目的重要原因之一。

房屋收購後，安居集團將該項目納入保障性租賃住房，預計2025年底投入使用，定位面向中高端白領、可拎包入住的服務式公寓。

據悉，杭州市安居集團計畫結合運河新城板塊的產業特色，發揮其“安居寧巢”品牌優勢，進行高標準裝修與高水準運營。

5月23日下午，杭州市安居寧巢投資有限公司黨總支副書記、總經理余佳在2025觀點住房租賃大會發表演講時表示，未來5年住房租賃行業整體是利好的行情，至少對於有國有企業加持的保租房的行業來說，利好政策應該是不斷的。

餘佳進一步表示：“安居寧巢會進行社會化房源的籌集，主要涉及到存量房源以及商辦樓宇的轉化性改造類房源。我們會回收歸集市場上以及同樣都是國有企業的存量房源，然後進行分散式的管理。”

“安居甯巢是杭州市安居集團所屬純國資長租公寓品牌，2017年問世，當時最早一個店在上城區石橋路，是77間的公寓；歷時8年時間，現在成長到了近18000間的體量。”餘佳介紹說。

除杭州外，上海國資委也開始在收購存量房方面有所行動。

據市場消息，2025年初，上海新房市場部分專案收到通知：人才安居住房運營管理方東方盛匯平臺公司，對部分在售專案的可售房源有意向進行批量（多套）購買，如開發企業有意向商談，可通過區房管部分進行登記對接。

消息中的東方盛匯平臺全稱上海東方盛匯置業有限公司，成立於2024年9月，註冊資金30億元，是上海國盛集團全資子公司，而上海國盛集團又是上海國資委旗下全資子公司。

目前該平臺已經收錄了“尚灣林語”、“未來港•雲啟”、“保利光合躍城”等樓盤，因此市場有推測，這些樓盤或許將被直接收購，然後用於保障型配租和配售。

5月25日，位於北京二環內的中海大吉巷項目正式開業。作為北京近年來在城市核心區域的新建專案，中海大吉巷項目定位為“城市文化會客廳”。北京商報記者走訪看到，因新開業，項目吸引不少消費者進場。據介紹，中海大吉巷為文保區+商業+商辦+公園的複合型商業形態。不過，越來越多的商業專案注重在地文化與城市規劃的融合，將“城市會客廳”作為自身定位，未來大吉巷想要脫穎而出，仍需思考如何與周邊金融街(2.690, -0.04, -1.47%)、西單等成熟商圈差異化發展，以及與城市發展緊密相連、實現共融共生。

二環內迎新建項目

新入市的中海大吉巷，從籌備到開業一直備受關注。該專案位於西城區騾馬市大街，是北京地鐵4號線、7號線上蓋專案。北京商報記者走訪看到，開業當天正逢週末，新開業的大吉巷迎來了首批消費者。

據介紹，中海大吉巷項目採用合院式街區形態，其中，商業區域主要集中於負二層至地面一層，餐飲品牌占比較高。目前，專案內入駐超150家品牌、超50%首店及定制店，引入了東方境、諸如是國際中式美學品牌；Double boo、white noise、EXIT等先鋒買手店；MUJI、RE而意、麗卡寵物、Garmin等多維度的生活方式品牌等。

在餐飲方面，中海大吉巷引入了俏東北、有雲、杏花堂、俄士廚房、佩斯汀等，以及凸顯在地京味文化的羲和•京致、青年星廚、陽坊涮肉、方磚廠69號等。

除了商業部分，中海大吉巷位於宣南文化核心區域，文化資源豐富。專案地塊西北側集中坐落著一批文保單位元，區域內保存著大量明清至近代的歷史建築群，包括北京市級（省級）文物康有為故居、米市胡同29號院樓房、《每週評論》舊址等文保建築。該區域四合院保存較為完整，是宣南地區會館、名人、商業文化的集中承載區之一。

據中海大吉巷方面介紹，該專案通過廊架、庭院與口袋公園的穿插設計重構鄰里社交空間，使得其成為中軸線上一處“可漫步、可休憩、可呼吸”的綠色地標。

“城市會客廳”成新趨勢

正因為坐擁眾多文化、歷史資源，佔據北京城區的核心地段，大吉巷定位“城市會客廳”。放眼北京市場，“城市會客廳” 類型的項目不斷湧入市場,中海大吉巷面臨的競爭也不容小覷。

以北京區域為例，類似大吉巷的北京坊商業業態同樣多元，但更偏向潮流時尚與文化創意，該專案引入了中國首家曼聯體驗中心、北京星巴克旗艦店、無印良品酒店及露天酒吧等。品牌入駐注重潮流感與體驗感，為消費者提供在歷史建築氛圍中感受現代時尚生活的機會，吸引年輕消費群體以及追求時尚文化體驗的人群，北京坊同樣以傳統建築與現代商業的融合，打造出別具一格的文化商業空間。此外，三裡屯太古裡憑藉時尚潮流的定位和豐富的活動，成為年輕人的聚集地；即將開業的信達益田廣場也瞄準“城市會客廳”賽道，蓄勢待發。

在全國範圍內，成都太古裡的商業形態、運營理念與中海大吉巷有相似之處。成都太古裡坐落于成都市錦江區大慈寺片區，占地面積約12.2萬平方米，總樓面面積逾26.9萬平方米。雖在體量上小於中海大吉巷，但憑藉處於成都傳統商業與文化核心地段的優勢，加上毗鄰古刹大慈寺，吸引大量人流，區位價值極高，是成都城市商業名片之一。

這些項目都在通過挖掘在地文化、優化商業運營等方式，搶佔市場份額。打造“城市會客廳”並非易事，其背後需要投入大量的時間、資金和人力。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，城市會客廳類型商業專案想要吸引市民和遊客，需要打破傳統商業空間的局限，打造沉浸式、互動式的消費場景。例如設置主題街區，如復古風的上海弄堂、未來感的科技小鎮等，讓消費者仿佛置身于不同的體驗空間。專案還可以定期舉辦各類主題活動，如文化節、美食節、音樂節、藝術展覽等，保持項目的活躍度和吸引力。還可以開展一些具有創新性和互動性的活動，如“文藝下午茶”、夜間文化集市等，吸引市民和遊客的參與。

在地文化與商業共融共生

對於中海大吉巷而言，想要在競爭激烈的“城市會客廳”賽道中脫穎而出，實現與城市規劃的共生共榮，並與周邊成熟商圈形成差異化發展，需要多管齊下。

想要成為“城市名片”，專案需要更多文化活動加持。萬商俱樂部品牌專委會常務副秘書長李新龍認為，大型商業專案對區域內消費者的生活方式及行為的影響。大型購物中心集聚幾乎所有的商業業態，並滿足消費者各種各樣的需求。例如，武商夢時代提供的人造滑雪道，為武漢市民提供了一個四季滑雪的場景，讓消費者足不出武漢即可滑雪，這屬於典型的供給側改革下的創造增量供給，對消費者的生活方式影響巨大。

在與城市規劃融合方面，中海大吉巷應進一步發揮自身文保區的優勢，將文化保護與城市更新緊密結合，成為城市文化傳承與創新的重要節點。柏文喜認為，專案需要深入挖掘城市的歷史文化資源，將傳統文化與現代元素有機結合，優先考慮改造利用有歷史文化價值的既有建築，如歷史街區、名人故居、廠房倉庫等。經過修繕和適度改造，保存外觀歷史風貌、改善基礎設施，將其活化為綜合文化空間。比如上海幸福裡，由“12棟老廠房+1條小巷子”改造而成，重塑上海獨特的“里弄文化”，融入文創藝術、休閒娛樂元素。

市建局旺角山東街/地士道街發展計劃（山東街項目）由中國海外(00688)以8.6068億元中標，每平方呎樓面地價約5349元。

該項目早前共接獲6份標書。入標財團包括長實(01113)、鷹君(00041)、華懋、嘉華國際(00173)、保利置業(00119)及中國海外等。

山東街項目佔地約2.66萬平方呎，位於山東街、地士道街和奶路臣街交界，可發展樓面面積上限約16.09萬平方呎，當中住宅樓面面積約15.2萬平方呎，估計可興建約380伙。

據消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後賣樓收益達25.5億須分紅20%，並首次在招標階段容許未獲邀發展商可與獲邀發展商合組財團競投；該項目綜合市場估值約7.88億元至8.69億元，每平方呎估值約4900至5400元。

華潤置地(01109)公布，斥約2億元（人民幣．下同）（約2.18億港元）向控股股東華潤股份收購持有北京兩幅地皮的公司全部股權，並成為約1.85億元（約2.02億港元）股東貸款的債權人。

該集團指，出售的公司持有北京中關村科技園區地皮，去年虧損6793萬元。該集團指，地皮位於北京大興生物醫藥產業基地，所處工業位回置，推進生物產業。

3年去貨最快新盤 1B期216戶周六售罄

新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA成為今年大熱紅盤，該盤第1B期過去周六（24日）壓軸推售241伙，當中以價單形式公開發售的216伙順利沽清。SIERRA SEA第1A（2）期及第1B期自4月底推售至今，共進行6輪銷售，29日內共售出1523伙，創近3年銷售速度最快的新盤，套現約85億元。發展商稱，下半年將推售SIERRA SEA第2A期在內共3個新盤，提供約1845伙。

SIERRA SEA第1B期過去周六第三輪銷售共241伙，當中以價單形式發售216伙，折實平均呎價11952元；另有25伙招標。

該盤在早上10時開始銷售，截至下午3時許全部單位已獲認購，共有12組大手客購買2伙，最大手一組斥資超過1700萬元入市。除了公開發售的單位外，亦有5伙招標成交，即全日共售221伙。

新地副董事總經理雷霆指出，SIERRA SEA第1A（2）期及第1B期共進行6輪銷售，全部公開發售的單位即日被搶購一空，合共套現約85億元，創造一手熱潮。

SIERRA SEA系列於上月26日展開首輪銷售開始，至過去周六共29日，6輪價單形式發售連同招標成交的單位，累售約1523伙。SIERRA SEA第1A（2）期及第1B期兩盤合共單位總數1575伙，已售出的單位佔約96.7%，餘下招標單位待售。

新地代理執行董事陳漢麟總結，整體客源分布廣闊，其中港島及九龍客佔25%，沙田、西貢及大埔區佔三分之二。國內客佔超過兩成，更有增長趨勢；投資客亦佔逾三成。

系內項目續登場 2A期申預售

資料顯示，新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A及第1B期，於2022年7月30日至8月27日期間共29日，亦曾作6輪銷售，共售出1536伙，故此SIERRA SEA系列屬過去近3年以來最熱賣新盤。

雷霆透露，下半年將繼續推售多個項目，包括NOVO LAND第3A期（534伙）、九龍東啟德天璽．天第2期（584伙）及SIERRA SEA第2A期（727伙）。其中SIERRA SEA第2A期正在加快步伐部署推出，已申請預售樓花同意書。

淺水灣道125號上載樓書

過去周末兩天（24日至25日）全港一手市場錄約306宗成交，較前一個周末（17日至18日）的434宗少約29%。路勁地產牽頭屯門凱和山過去周末兩天共售17伙；九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園過去兩天沽出14伙，套現近8000萬元。信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙III昨日售出11伙，成交總值約9037萬元。

此外，太古地產（01972）前主席簡基富持有的南區淺水灣道125號迎夏，昨日上載售樓說明書，項目13層高，提供6伙實用面積3957方呎及4022方呎的複式戶。

息口下降稍為利好住宅交投，惟未旺價，高位入貨的放盤仍難逃一蝕，其中沙田第一城一個2房單位，原業主損手106萬元離場。不過，亦有快閃獲利個案，屯門居屋兆禧苑賣方持貨不足半年賺10萬元出貨。

美聯區域聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城52座低層G室，實用面積304方呎，2房間隔，昨日以400萬元易手，呎價13158元。原業主2019年1月以506萬元購入單位，持貨約6年半賬面蝕106萬元或21%。

市場消息透露，元朗YOHO Midtown 5座高層G室，實用面積475方呎，2房間隔，原叫價670萬元放售，最終以650萬元賣出，呎價13684元。原業主於2020年11月以745萬元買入單位，持貨4年半虧損95萬元或13%。

美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門居屋兆禧苑E座高層2室，實用面積415方呎，2房間隔，最近以已補地價346萬元易手，呎價8337元。原業主於2025年1月以已補地價336萬元購入單位，持貨不足半年賬面獲利10萬元或3%。

換樓客773萬購愉景新城

荃灣愉景新城近期大單位成交活躍，反映息口回落刺激換樓意欲。美聯物業分行高級分區營業經理鍾家豪稱，屋苑1座高層E室，實用面積656方呎，3房間隔，屬屋苑罕有的方廳靚景戶，由於單位現有租客，上周僅開放30分鐘予數組客人睇樓，最後以773萬元成交，呎價11784元。

買家為換樓客，為免錯失心頭好，決定先買後賣；單位租期至今年8月。原業主於2015年1月以698萬元購入單位，持貨逾10年賬面獲利75萬元或11%。

香港銀行拆息回落利好樓市，惟成交傾斜於新盤市場，二手住宅則「旺丁未旺財」。三大地產代理統計剛過去的周六及周日（24日至25日）十大指標屋苑成交俱回落，其中以利嘉閣有9宗最多，按周減少2宗或18%。

觀望議息 二手短期難突破

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，時值考試季節，家長不輕易搬遷，加上部分買家觀望6月中旬美國議息結果，短期內交二手投難有大突破。

美聯物業統計期內有8宗買賣，創7周新低，按周減少4宗或33.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手市場睇樓情緒高漲，然而放盤業主心態普遍轉強，窒礙交投。

中原地產期內統計只錄得3宗成交，創16周新低，按周降4宗或57%，十大屋苑中僅鰂魚涌康怡花園及天水圍嘉湖山莊錄得買賣。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，新盤定價極具吸引力，二手業主看好後市開始不願割價放盤，致買賣拉鋸，交投放緩。

關稅戰陰霾籠罩，4月整體商廈租賃成交宗數連升3個月後回吐，錄得466宗租賃成交，按月減少逾16%，至於承租樓面更大跌超過41%。

中原（工商舖）資料顯示，4月商廈市場錄得約466宗租賃成交，較3月的558宗，按月回落約16.5%；涉及租用面積約110.9萬方呎，較3月約188.7萬方呎，減少約41.2%。

甲級商廈空置率個別發展，核心商業區中環錄得14.25%，按月下調0.36個百分點；尖沙咀4月錄得空置率7.86%，按月挫0.18個百分點；惟金鐘空置率錄得8.81%，按月微升0.27個百分點。

市況趨旺 5月將重拾升勢

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，受外圍經濟氣氛影響，4月商廈租賃成交宗數回落至接近2月水平。隨着中美雙方就關稅問題達成短期協議，港股IPO近期呈現強勁復甦勢頭，惠及寫字樓市場，預料5月商廈租賃交投將重回升勢。

商業市道陷入低潮，但同一時間本港甲級商廈老化，令租金難以扭轉跌勢。仲量聯行發表報告指出，現時全港有高達44%甲級商廈樓齡已超過30年，涉及樓面逾4700萬方呎。該行預期，樓齡超過30年又欠缺保養的甲廈，未來一年租售價恐大挫兩成，跌幅比樓齡較新的物業多出10個百分點，故呼籲業主及早翻新物業，穩固市場競爭力。

44%逾30年樓齡 翻新添競爭

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，根據該行研究報告指出，目前全港擁有約1.08億方呎甲廈樓面，但有44%樓齡已超過30年，即約佔4752萬方呎，而有關比例將於2030年升至55.1%。而到2035年，全港約有20%甲廈樓面因設施老舊或面臨功能性淘汰，難以吸引租客。

報告又特別提到，去年全港樓齡10年以內的甲廈，全部錄得淨吸納量，表現遠較樓齡較舊的物業為佳。不過，香港核心商業區有97.4%的甲級商廈是於2015年前落成，比例高於其他國際城市，同期新加坡只佔約80%，即香港核心商業區的甲廈樓齡偏高。

根據2024年的市場數據，樓齡5年內的甲廈錄得超過100萬方呎的淨吸納量，相反樓齡30年以上的甲廈則錄得4.4萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），足以反映隨着混合辦公模式普及，環境、社會及管治（ESG）標準日益嚴格，租戶傾向選擇符合可持續發展標準的現代化寫字樓。同時，目前新舊甲廈的租金差距由2018年的每方呎15.9元，逐漸縮小至2024年底的2.9元，創下歷史新低，將吸引更多租客於租約屆滿後會傾向遷往優質的寫字樓。

仲量聯行預計，由現時到2026年，甲級商廈的樓價及租金將下跌超過10%，而樓齡超過30年又欠缺保養的甲廈租售價跌幅更可能高達20%。

未來5年料有830萬呎新供應

鍾楚如直言，本港商廈老化的同時，未來5年預計將有830萬方呎甲廈供應進入市場，相當於過去十年淨吸納量的總和，市場競爭料進一步加劇。老舊物業若未能及時升級翻新，將面臨租金壓力、空置率上升、營運效率下降，進一步導致資產價值下滑。

仲量聯行香港物業及資產管理部總監鍾志雄稱，目前甲廈租金低迷，將老舊物業重建，投資額高而且租金增長有限，並非現時業主最佳的選項。若透過設施升級，既能提升租戶滿意度及租賃需求，亦有助改善營運效率與物業表現，有助加強競爭力。事實上，不少完成翻新的老舊甲廈至今仍深受租戶青睞，租賃表現穩定。

升級節能設施 助租戶省成本

鍾志雄提到，因甲廈空置率高，業主不能像以前「躺平乜都唔做，就有唔錯租金收入」，面對市場競爭加劇及租戶需求轉變，不少發展商或老牌家族近期態度已由昔日較為保守轉為積極，有意將旗下物業籌備翻新。

鍾志雄分析，業主可考慮具成本效益的輕度改造（Light retrofit），主要針對公共空間及基本設施進行改善。他分享案例，觀塘宏利廣場斥90萬元升級樓宇管理系統及冷水機，成功節省10%用電量，回本期不到1.5年，而租戶亦可從節省電費及管理費而受惠。

鍾志雄補充，舊式商廈業主可參考有關輕度改造模式，普遍需時3個月至半年，期間對租戶日常運作影響極小，亦毋須清空大廈，業主仍可一邊收租一邊作升級工程。

相連4房單位7千萬易手 呎價26758元

豪宅市場一直走俏，不少資深投資者趁機沽貨。市場消息透露，薄扶林貝沙灣2期相連單位剛以約7,000萬元易手，呎價近2.7萬元。

單位為貝沙灣2期3座高層A、B室（全層），實用面積2,616平方呎，屬於4房4套間隔，可望開揚海景，屬於優質單位，業主原本叫價1.1億元放盤，議價後以約7,000萬元易手，呎價26,758元。區內代理透露，單位去年中以月租15萬元租出，呎租約57元，是次買賣不排除由租客承接。

據了解，單位原業主為資深豪宅投資者翁文通或相關人士，單位早於2008年以約3,114萬元購入，是次易手帳面獲利約3,886萬元離場，期間升值約1.2倍。

翁文通家族 半年沽6伙套逾1.5億

資料顯示，翁文通家族旗下中發置業有限公司曾經投資持有過逾120個物業，由中小型住宅青怡花園至山頂老牌豪宅La Hacienda均投資或持有過單位，而貝沙灣算是較重貨的屋苑，先後投資或持有逾20個單位，翁文通也曾居於貝沙灣。而該家族近期頻頻減持物業，單計今年上半年便接連沽出6個貝沙灣單位，吸金逾1.5億元。除了上述相連單位外，該家族於上月以約2,030萬元，沽出貝沙灣6期5座高層C室，帳面獲利100萬元。

其次，本月初原本以779萬元，沽出貝沙灣6期1座低層B室，實用面積459平方呎，屬於1房間隔，近日決定賠訂重售，以840萬元轉售，不足2星期賣貴61萬元。

一號銀海3房售2055萬 賺778萬

業界人士指出，豪宅市場優質單位放盤量不多，近月多個老牌家族趁豪宅轉旺沽貨，進一步帶動豪宅交投。例如有「收租王」之稱的永倫集團，剛以約8,200萬元，沽出大潭紅山道88號玫瑰園單號別墅，該單位實用面積約3,314平方呎，呎價約2.47萬元，以交吉交易。

其次，紀惠集團湯文亮早前放售自住陽明山莊頂層相連Penthouse，單位實用面積4,616平方呎，意向價約2億元，呎價43,328元。據了解，近日他以1.38億元沽出物業，呎價近3萬元。

至於其他豪宅買賣方面，市場消息透露，奧運站一號銀海5座中層B室，實用面積955平方呎，屬於3房間隔，業主早於2005年以約1,277萬元購入，剛以約2,055萬元易手，持貨約20年帳面獲利778萬元離場。

租金升勢未止，400萬元以下細價樓成收租客追捧對象，有投資客因入市門檻低，購入新屯門中心2房收租，料租金回報達3.6厘。

呎價8769 租金回報3.6厘

祥益地產區域董事黃慶德指，新屯門中心9座高層G室，實用面積455平方呎，2房，獲同區客以399萬元購入作投資用，呎價8,769元，屬市價，以單位市值租金約1.2萬元計，租金回報率達3.6厘。買家看中屋苑已完成大廈維修工程，而且樓價低於400萬元以下，可享百元印花稅，入市門檻低而決定買樓收租。

屯門市廣場2房 回報達4.5厘

另同區屯門市廣場，有買家今年2月以328萬元購入2座中層E室，實用面積325平方呎，2房，現以月租12,300元租出，呎租38元，持貨3個月，即享租金回報達4.5厘。據悉租客因屋苑位處屯門市中心區，地點及交通便利，而且生活消閒亦十分方便，即睇即承租。

另外，市區樓齡偌大的單幢樓，亦成收租客羅致對象。中原地產副分區營業經理周世康指，有投資者以270萬元購入灣仔立興大廈中層G室，實用面積309平方呎，2房，呎價8,738元。買家看好區內租務回報，見單位造價吸引，而按市值租金約1.3萬元計，租金回報可達5.8厘，即使物業已屆48年樓，仍無懼承接。原業主於1977年以2.2萬元一手購入單位，持貨48年，轉手帳面獲利267.8萬元。

料涉2千伙 SIERRA SEA累售1520伙套85億

焦點盤報捷，新地 （00016） 旗下的西沙SIERRA SEA，全盤累售1,520伙，套現約85億元；集團下半年部署推3個盤，涉及約2,000伙。

西沙SIERRA SEA 1B期，上周六壓軸一輪價單銷售216伙，再度全數售罄。新地副董事總經理雷霆表示，連同1A（2）期，不足一個月共6輪銷售，累售1,520伙，項目套現約85億元，平均售價約550萬元，最高成交呎價達21,762元。

SIERRA SEA 2A期 正申預售

雷霆續指，有見拆息及按揭利息下調，銀行存款利息持續低企，為新盤創造熱銷條件，集團下半年將繼續積極推盤，包括NOVO LAND第3A期（534伙）、天璽•天第2期（584伙）及SIERRA SEA第2A期（727伙），涉及約1,845伙。

新地代理執行董事陳漢麟表示，鑑於項目仍有眾多向隅客，集團將加快項目第2A期的推售步伐，現正申請預售樓花同意書。

SIERRA SEA 1B期壓軸一輪銷售當日，約下午3時全數價單單位已售罄，共錄約12組大手客，其中最大手買家斥資約1,700萬元，購入2伙3房單位。當日亦標售出5伙，其中包括1B期第2座23樓D室，實用面積691平方呎、連58平方呎平台及479平方呎天台，成交價1,191.8萬元，呎價17,247元。

陳漢麟透露，整個項目的客源分布廣泛，港島及九龍客佔25%，沙田、大埔及西貢客則佔逾6成，其餘為新界其他地區；當中內地客佔逾2成、投資客佔超過3成。

連同其他新盤，過去周六、日，新盤市場兩日共沽約306伙，較對上周末錄437伙，按周跌30%。而截至昨日（25日），本月一手市場暫錄約1,895宗成交，已超越上月錄1,112宗，按月增70%。

維港滙III沽11伙 套逾9000萬

此外，路勁發展的屯門凱和山，周末兩日累售16伙，當中以2房戶型最受歡迎。昨日最新成交單位實用面積介乎408至587平方呎，成交價由373.2萬至528.3萬元，呎價約8,363至9,472元。據悉，其中2伙2房單位由一對姊弟同日購入。

信置 （00083） 與會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙III，昨日連沽11伙，套現逾9,000萬元。當中包括第1B座28樓G室，實用面積331平方呎，1房間隔，成交價846萬元，呎價25,560元。

另方面，永泰地產 （00369） 與萬科香港合作發展的沙田UNI Residence，示範單位開放至今反應熱烈，參觀人流不絕。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目計劃短期內加推及快將公布銷售安排，並預計月尾前開售。

由前太古大班簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）所發展的淺水灣豪宅命名為迎夏，昨日公布樓書，提供6間複式單位，每間實用面積均達近4,000平方呎。

迎夏前身為淺水灣道125號Gulestan，曾經是建於1920年代的新古典主義獨立大宅Roseville，一直由逾百載歷史的家族所擁有，後於1960年代重建成12層高的分層豪宅，而TDS則在2021年以10.1億元購入全幢並展開重建成為6伙複式豪宅。

一梯一伙設計 面積約3957呎

TDS主席簡基富稱，透過用心打造6戶獨一無二的居所，向擁有逾百年歷史的家族致敬，形容迎夏是經得起時間考驗的藝術品。

迎夏設有5戶雙層複式單位，每個複式單位實用面積約為3,957平方呎。頂層複式實用面積約4,022平方呎，私人平台約1,199平方呎。項目遠眺淺水灣泳灘，大樓獨特的弧形外牆設計。

據迎夏樓書顯示，大廈採用一梯一伙設計，全幢12層由6個複式組成，每戶單位平面圖如同「蝴蝶形」設計，其中大門所在下層單位包括飯廳、客廳及廚房等，透過室內璇轉樓梯接駁到上層單位，而上層單位則包括主人套房及兩間客房呎。

將軍澳日出康城屋苑聚集，樓齡新，設施新穎，區內晉海II一個銀主盤，面積634方呎，670萬拍賣，低市價18%，平均每呎10568元。

黃開基拍賣行發言人表示，將軍澳日出康城晉海II第5座（5A）46樓B室，面積634方呎，屬銀主盤，開價670萬，較銀行估價820萬元低18%，平均每呎10568元，將於5月28日（三）拍賣，同場共有38項物業可供競投。

該單位仍然保留發展商裝修，以米色及白色為主調，配襯少量啡色，單位並擁有環保露台、落地玻璃大窗及對流窗，感覺舒適。

面積634方呎

日出康城晉海II位於康城路1號，發展商新地，2018年12月開始落成，4幢住宅共1132伙，設1至3房間隔，面積321至934方呎，屋苑內設運動設施、泳池、美容（保健）、娛樂設施、基座商場、兒童設施等，步行至港鐵站需時約10分鐘。

晉海II小學校網95區，中學校區西貢，95校網有不少熱門一線小學，網內共有6間基督教學校，包括將軍澳循道衛理小學、聖公會將軍澳基德小學、基督教宣道會宣基小學，都受到追捧；天主教小學則有4間，包括全港100大以內的將軍澳天主教小學及天主教聖安德肋小學。