新建案市場上演價格戰！甲山林集團暨愛山林建設（2540）董事長祝文宇昨（27）日表示，「這波打房，市場停下來，就是要讓利」。

祝文宇表示，「不景氣才是買點」，今年集團新推自建案採「案案讓利」，接下來三重案將以每坪便宜20萬元、7字頭登場，價格就是要讓市場有感。

祝文宇昨在集團自建案全面採用美國UL建築、健康雙認證記者會中指出，4月首發案「濱河帝景」每坪7字頭、祭出市場行情六、七折價，部分消費者覺得讓利無感，第二案三重「市政帝寶」將以每坪讓利20萬元、7字頭價位搶攻市場，就是要做到有感讓利價。

相對其他建商面對不景氣、採取遞延推案因應，祝文宇強調，今年集團七大自建案案量高達1,055億元，明年推案量也不會少，如果今年延推、那明年推案規模又擴大，這樣做不完，因此每年規劃好的新建案只要拿到建照，就會如期推出。

祝文宇表示，甲山林自建案祭出「案案讓利」策略，這部分同業很難跟進，關鍵在於，每筆新推案集團很早就布局，因此甲山林有讓利的條件，像是「新竹帝寶」，土地購入八年後開始規劃，又如桃園「A7案」也是早期就買進的土地，集團入手土地成本比同業有競爭力，後續又有眾多儲備案源土地在手，自然更有條件推出讓利建案。祝文宇表示，「這波打房，市場停下來，就是要讓利，建案買氣才會動起來」。

對於近期關稅戰、貨幣升值，祝文宇認為，不管是關稅戰或是貨幣貶值、升值議題，對企業來說，IC設計、半導體業五年內還是會獲利，台灣經濟前景仍看好；現在消費者最頭痛的問題是「錢要怎麼擺（資產配置）」，而房地產就是最好保值的標的，尤其是預售屋，只要付一部分自備款，就可以擁有一份房產所有權，三、五年內若發生貨幣貶值、通膨，就能免除風險。

祝文宇指出，對買賣雙方來說，擁有高自住需求的區域之新建案，就是這波買氣突圍的重點之一。


甲山林「濱河帝景」打7折市場無感 祝文宇霸氣回：三重案一坪讓20萬
經濟日報 2025/05/27 18:12:33

甲山林集團暨愛山林建設（2540）董事長祝文宇27日在自建案全面採用美國UL Solutions「生產履歷與健康建築」國際雙重認證記者會中表示，4月推出的「濱河帝景」有消費者認為「沒有便宜、打7折無感」，「那我就推大家再有感」，接下來三重案「市政帝寶」將以每坪便宜20萬元、每坪7字頭登場，就是要讓市場有感。

祝文宇強調，現在房市不景氣，但集團今年卻要推千億元自建案，就是因為旗下新建案所在地區都是高自住需求的區域，不管是板橋、三重、新店、永和等區，蓋好了就算房子沒賣掉也能出租，也不怕市場少了增值潛力；這些有需求的地方就不用怕、只是等待市場恢復信心的時間而已。

祝文宇舉例，不動產景氣如果好的時候，市場可以賣8,000億元房屋，現在景氣不好、賣1,000億元，但消費者的需求沒有改變，就是看買方要什麼，然後新建案有沒有符合這個條件。

他表示，不管是關稅戰或是通膨，現在消費者最頭痛的問題是「錢要怎麼辦、要怎麼擺（資產配置）」。

祝文宇強調，4月推出「濱河帝景」已先行潛銷，全案已賣了七、八成，但卻有消費者認為「沒有便宜、打7折無感」，那就推大家再有感、更便宜的建案，做出更好的品質，接下來三重案「市政帝寶」將以每坪便宜20萬元、每坪7字頭登場，就是要讓市場有感。

祝文宇指出，現在就是國內外政經局勢就是陷入「川普之亂」，亂完以後就好了，因此不管貨幣是貶值還是升值，房地產都是最好保值的標的，而且預售案是最好的，因為只要付一部分自備款，就可以擁有一份房產所有權，三、五年內若發生貨幣貶值、通膨，就能免除風險，但不動產中要怎麼選，關鍵就在未來房屋有沒有人會住、會租，因此區域需求至關重要。

祝文宇強調，房市不景氣時，消費者都在觀察，但他認為，不景氣的時候才是買點，像是股票現在在漲，你是要追漲，還是股票下跌時，你要買在低點，你要買在低點還是高點呢？

祝文宇認為，如果現在房市是一片榮景，消費者會愈買愈貴，但今天市場趨向保守，想要資金的賣方願意便宜一點賣，那便宜的買點就會浮現；對集團來說，不管房市景氣如何，關鍵是所推的建案有沒有符合買方想要的條件，包括價格、產品力、區域建設、地段等，這才是集團重視的。

冠德（2520）董事長馬志綱昨（27）日表示，雖然今年消費者購屋信心受到影響，導致銷售期拉長，但市場恢復理性，以自住為需求，對房市長期來說是健康發展，對今年營運有信心。

冠德昨日召開股東會，由董事長馬志綱主持，會中承認2024年財報，並通過配發每股現金股利3.1，股票股利1元，合計股利共4.1元。

冠德去年在百億大案「冠德心天匯」完工入帳下，2024年營收286.76億元，稅後純益55.5億元，年增1.3倍，每股稅後純益（EPS）達10.25元，營收、獲利均創下歷史新高。

談到今年房市，馬志綱認為，今年影響消費者信心因素很多，讓個案銷售期拉長，不過以建設公司的角度而言，把產品做得更好、符合需求是關鍵，而冠德是45年的老牌公司，更擁有營造、商場等優勢，手上握有許多大型複合性開發項目，在市場上具有差異性，因此對未來仍具信心。

冠德總經理張勝安補充，未來市場將呈現區域、個案表現，目前蛋黃區支撐力道較強，而冠德的布局都位在市中心的精華地段，且自住客的比例皆達八到九成，影響相對較小。


冠德馬志綱：房市看供需 差異化迎戰
今年將按計畫推出五筆住宅、商辦總銷達142億元
工商時報

冠德建設董事長馬志綱27日在股東會表示，現在房市要看供需，冠德擁有差異化競爭優勢，可望面對各種挑戰；總經理張勝安指出，儘管國內外變數挑戰房市，但冠德今年推案計畫仍會依既定步調，規劃推出5筆住宅及商辦案，總銷達142億元，審慎面對變局。

馬志綱表示，現在消費者信心處於較為謹慎觀望，銷售期拉長，購屋回歸理性，對房市長期是健康的，房市看得就是供需，市中心、重要交通節點地段，還是有一定的居住需求。冠德是45年的老牌公司，擁有營造、商場等經驗及實力，手上握有許多大型複合性開發項目，在市場上具有差異性的競爭優勢。

輝達決定選址北士科設總部，冠德去年3月也簽下一筆北士科合建案，暫估可分回約23億元，可望搭上話題列車。

張勝安表示，從去年第四季迄今，房市以剛性需求買為主的市場格局持續到現在，最近房市在美國關稅戰、股匯市動盪影響消費者信心下，來客量雖沒差很多，但客戶考慮時間有拉長、成交速度有變慢，交易量多少有受影響，不過房市剛性需求仍在。

去年冠德拜大案入帳所賜，全年獲利激增1倍，稅後純益55.5億元、每股稅後純益（EPS）達10.25元，27日股東會通過每股配發4.1元股利案，其中包括現金3.1元、股票1元。

張勝安表示，冠德已安排好今年的推案計畫，包括中和高中捷運聯開案「冠德心禾匯」、秀朗橋捷運聯開辦公案、台中裕毛屋案、台中捷運綠線G5案、台北市萬華案，5案總銷估達142.5億元；至於北士科案，將於明年推出。

展望今年全年業績，張勝安表示，除新成屋持續銷售入帳之外，冠德心禾匯、秀朗橋辦公案等兩大先建後售案，對外銷售後可望入帳，希望今年營收和獲利可以穩定呈現。

輝達執行長黃仁勳點名海外總部將落腳北士科，外界認為輝達屬意新光人壽得標的T17、T18基地，但目前用地進度一直未能明朗，更傳出新壽有意解約。台北市長蔣萬安昨（27）日表示，依約雙方可合意解約，或新壽在建物完成取得使用執照後，經市府同意可將地上權移轉給第三方，或出租給第三方，市府將積極協助溝通協調，以回應市民期待。

輝達海外總部落腳台北市北投士林科技園區，在外界對基地有諸多猜測下，台北市地政局日前發文要求新壽說明，新壽表示已在26日期限內函覆北市府。台北市議員昨在市政總質詢上也提到這問題。

台北市政府地政局長王瑞雲表示，昨天中午前已經收到新光人壽回函，回函包含三個重點，第一，市府要求26日派員說明，因資料來不及準備，沒辦法派員；第二，市府發現新壽進度落後，新壽告知從都審送件一直到補件的過程，但沒有提到策進作為；第三，新壽重申合約繼續履約，「回函沒有提到輝達」。

議員追問是否有掌握新壽與輝達之間的進度，王瑞雲坦言，有打電話問，之前新壽雖然說無可奉告，但後來比較委婉，稱基於商業機密、沒辦法告知。

台北市政府法務局長連堂凱補充，這幾天輿情都有掌握，以新光人壽、新光金控（2888）都是高度管制行業，依照公司法、金融控股公司法，重大交易或重大事件 一定是必須董事會同意才能對外宣布，這兩家大公司在做事上面一定是比較謹慎，還是靜候結果。


新壽回函北市科開發 未提輝達
工商時報

台北市政府27日證實收到新光人壽回函，針對T17、T18開發進度提出三大說明，針對開發進度落後，新壽告知從都審送件一直到補正等過程，但未提及加速開發策進作為，惟新壽強調會依合約繼續履約。至於與輝達是否達成合議，函中並未提及，新壽預計6月召開的董事會說明北士科與輝達磋商合作情況，且由董事會作成決議，屆時與輝達合作細節，可望明朗化。

輝達（NVIDIA）有意將台灣總部設於北士科園區，外界關注是否選定在新壽擁有的T17、T18基地作為據點。惟輝達並未正式表態，新壽態度也暖昧不明，因此，北市政府23日正式致函新壽，希望26日到府說明開發進度。惟新壽26日缺席了，僅對外聲明表示，已整理相關資料，依限於26日函覆北市府。對於新壽的消極態度，據悉，北市府相關高層頗有微詞。

台北市議員張斯綱27日也在市政總質詢追問新光回函一事。北市府證實27日收到回函，信中回應涵蓋三要點，但未提到與輝達是否已有合作共識。

新壽三要點回函內容包括：一，市府曾請新壽於26日派員出席說明會，但對方表示資料尚未準備齊全，無法如期派人到場說明；二，新光坦言開發進度延宕，並說明都審送件與補正過程情況，但並未提出具體加速開發對策；三，新光重申會依合約「繼續履約」。

知情人士說，新壽表達並未推遲開發，稱2021年10月取得地上權即一直規劃開發事宜，五年開發期限可再展延二年，最後期限應是2028年。

市長蔣萬安則說，市府對此案「態度非常積極，且全面掌握」，但因涉及企業內部決策流程，自然需等候董事會審議結果。

房市成交量探新低！據市調機構「591實價登錄」最新統計，今年第1季六都暨新竹縣市成交量僅1.2萬件，創實價登錄實施以來的新低紀錄；六都、新竹縣市買氣全數向下，其中新竹與台南更雙雙跌破千件。

「591實價登錄」分析，這波房市急速降溫，交易量甚至低於2016年房市低點時的水準，創實價登錄上路以來新低量，主因央行自2024年9月祭出第七波信用管制，同時銀行因不動產放款居高水位、採限貸政策，進一步壓縮市場動能，又以成屋受衝擊最明顯。

「591實價登錄」指出，尤其近期美國總統川普主導的關稅戰，讓全球政經震盪，加深民眾對未來前景的不確定性，多重利空籠罩下，同步影響房市，讓不少有意進場的自住、投資買方轉向觀望，造成交易量明顯萎縮，未來幾季成交量是否回升，將取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。

2025/05/27 12:02:36

輝達（NVIDIA）宣布在北士科設立海外總部，永慶房產集團盤點周邊七所額滿小學、知名國際學校一公里內成交資料，去年以「薇閣小學」交易量280件最多，價格也是最親民的，總價1,600萬元上下即可入手。

房價最貴者則位於「台北美國學校」周邊，平均總價高達3,754萬元。

永慶房屋表示，輝達海外總部的進駐，有望引入許多高階和國際人才舉家就近居住，因此該區域的學區資源也備受關注。北投士林區擁有豐富文教資源以及國際學校，也成為區域的一項利多。

比較士林、北投兩區七所額滿小學和國際學校，北投區的「薇閣小學」2024平均單價53.9萬元，平均總價為1,624萬元，為榜上七所學校中最實惠的選項。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「薇閣小學」比鄰的中和街是台北市知名的房價低陷區，因此房價相對親民。部分住在台北市中心、財力雄厚的家長，為了方便就讀薇閣小學的孩子就近通勤，選擇在該小學周邊置產。數據顯示，薇閣小學周邊2024年交易量為280件，也是這七所小學之最。

位於北投奇岩重劃區的「清江國小」為七所中單價第二親民的小學，平均單價為63.5萬元。

陳金萍指出，雖然「清江國小」周遭住宅單價是榜上第二親民，但是清江國小所在的奇岩重劃區是台灣首座以生態主題打造的重劃區，具有高綠覆率、低密度開發等特色。優秀的綠意空間也讓眾多知名建商插旗、推出高級建案，許多在奇岩重劃區的建案都已上看9字頭，吸引許多高資產族群入主。

鄰近天母生活圈的兩所士林知名國際學校：「台北美國學校」和「台北歐洲學校」周邊2024年平均總價皆逾3,000萬元，其中「台北美國學校」周遭房價更是榜上最高。

陳金萍表示，在美國駐台時期，天母曾為美軍眷屬的居住地，後續美方重要人士和外館駐台人員因群聚效應，大量進駐天母。為就近提供駐外使節、海外重要人士家眷們的教育需求，台北美國學校、台北歐洲學校紛紛於天母設立。天母也因為外僑的不斷遷入，形成獨樹一格的異國風情，而海外高資產族群的入主，也帶動區域房價的攀高。

陳金萍說明，台北美國學校和台北歐洲學校為士林區的知名國際學校，許多外國家長為了讓孩子方便就近就讀，砸重金購置周邊房屋，再加上生活環境受到不少購屋族群的青睞，也使這兩所小學周邊房價較昂貴。

數據顯示，「台北美國學校」周邊2024年平均總價達3,754萬元，房價居七所小學中之首；而「台北歐洲學校」周邊2024年平均總價為3,078萬元，想購置在這兩所小學周邊，要價不斐。

2025/05/27 22:59:30

農業部農田水利署持有的台中水湳經貿園區旁單元八鑫港尾段195地號、共計137坪土地，將以設定地上權方式辦理公開招標，並訂7月22日開標。有別於以往都是千坪基地，此次招標可說是「最迷你」地上權，粗估年租金不到19萬元，拆算成月租竟不用1.6萬元，專家認為這是啟動小基地投資的最佳示範點。

農業部農田水利署台中管理處近期公告，針對水湳經貿園區北側單元8「鑫港尾段195地號」共計137坪，將辦理20年期地上權招標，權利金底價為580萬元，年租金則依照簽訂契約當期的申報地價2.5%計算，加上每年申報地價總額1%，粗估年租金18萬5,225元。

信義房屋（9940）逢甲上安店經理周子凡說，水湳經貿園區為台中下一個五年的快速發展區，該塊土地鄰近綠美圖、國際會展中心，周邊店面租金行情一坪2,400至2,800元，以地上權來說，地租每坪每月不到200元，相當划算。即便加上權利金580萬元，20年換算下來每月租金也才3萬出頭，依然具吸引力。

根據招商內容揭露，此次地上權案年限20年，權利金580萬元，不得作為住宅使用，也不能開挖地下室、同樣不能就地上權設定抵押權或信託，屬於住一之一土地，建蔽率最高50%、容積最高140%，招商成功最晚3年取得使用執照，全案將於6月5日在時代廣場CBD舉辦招商說明會。

周子凡認為：「此次招商土地不大不小，但點位極佳，可望吸引零售業連鎖業者，假設可租坪數假設落在300坪，就相當有機會，另外今年建照開工爆量，開發商有不得不蓋、不得不推的壓力，這塊土地租賃下來也適合當作接待中心，加上租金風險很低，可能會有不少投資盤有興趣搶標。

對此，卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘分析，這塊土地區位鄰近中清路，有愛買、UNIQLO、星巴克、迪卡儂等連鎖店進駐的商業區，距離台74、國道1號也是車行3分鐘，距離綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心都在500公尺內。

雖然禁止興建住宅，但根據《台中市都市計畫法》，允許發展健身休閒、寵物、建材設備等特定非住宅型態，具備小而美、彈性運營的潛力。

楊祥銘說，該塊土地市值高，依照權利金佔土地市價來說，雖然面積不大，但比率約落在5%至6%，還是具備吸引力，尤其針對中小型業者來說，金流負擔小，同時有商業價值，也是另類的小基地投資示範點。

2025/05/27 20:48:32

捷運萬大中和線第一期預計2027年上半年通車，沿線台北市萬華區房市提前升溫。根據內政部實價登錄統計，萬華區今年第一季不動產交易共154件，其中公寓類交易高達62件，占比達40.3%，多數屋齡超過50年，反映出市場對高齡老屋重建潛力的高度關注。專家指出，危老條例即將於2027年5月底屆期，政策與建設利多交織，萬華正成為台北市危老與都更的熱區。

鄉林不動產研究室指出，萬華區具發展潛力、老屋比例高，區內平均屋齡高達41年，為台北市12行政區之最。近期交易活躍的老公寓平均屋齡49.4年，老透天更超過60年，顯示買家已積極卡位，布局潛在重建案。

全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰表示，因建地稀缺與政策誘因，北市政府將都更與危老重建列為施政重點。他指出，隨《危老條例》時程獎勵退場，未來內政部擬改以「規模獎勵」取代，將促使開發商擴大整合基地、提升重建效率，萬華有望成為北市規模放大與量能釋出的核心區域。

根據鄉林觀察，央行限貸政策與中美貿易風險，壓抑預售與新成屋市場交易量，部分自住與投資型買盤轉向老屋。萬華2024年第一季的老透天與老公寓交易合計接近整體交易五成，顯示房價相對親民、重建潛力大的老屋更具吸引力。

區域供給方面，萬華建案稀少，新案一釋出即快速完銷。以2023年預售屋為例，平均單價每坪達108.2萬元，年漲幅超過五成，漲勢居北市十二區之冠。鄉林已於萬華華中段完成2125坪整合基地，預計年底推出新案。

賴正鎰指出，萬華作為台北市最早開發行政區，擁有深厚文化底蘊與地段優勢，但過往因土地零碎、整合不易，使得都更推進緩慢。捷運萬大線、都市計畫與政府推動的「中正萬華復興計畫」等建設題材陸續發酵，已逐漸翻轉萬華市場觀感。

「中正萬華復興計畫」整合捷運萬大線沿線區域，推動公辦都更、南機場整宅改建、產業轉型與水岸觀光景觀提升等工程，區域環境與交通可望大幅改善。

而近年在桂林路、萬大路、艋舺大道一帶，包括忠泰、長虹等建商已有多筆都更、危老案送件，顯示業者卡位態勢明顯。鄉林指出，地段佳且土地持分大的高齡透天、公寓，即使屋況老舊，仍吸引投資人搶進，常出現「屋主一開賣即成交」的現象。

此外，針對央行總裁楊金龍日前於立院表示，未來評估「房貸總量管制」可能排除自住購屋貸款、僅針對法人，賴正鎰認為，此一方向可望緩解目前交屋貸款不足、換屋資金斷鏈問題，有助房市逐步解凍。


卡位萬大線利多 北市這區首季交易老公寓占4成
2025.05.27 19:46 中時

卡位捷運利多，盤點內政部實價登錄資料，台北市萬華區今年1至3月不動產交易公寓類老宅交易占比40.3％，且交易物件房齡普遍超過50年。鄉林不動產研究室今天指出，捷運萬大中和線預定2026年底完工，軌道經濟將是萬華房市的大利多，不少買家看好高屋齡老舊透天及公寓的都更重建商機。

危老條例將於2027年5月31日屆期，國土署長吳欣修日前透露，預計將於明年提出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）修正草案，在時程獎勵歸零後，未來不希望大家用「紙片屋」方式爭取容積獎勵，所以會改採以規模獎勵的方式，提高危老重建規模。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，台北市建地稀缺，都更、危老重建成為北市府重點推動項目，加上內政部正在研擬危老條例修正草案，朝規模獎勵取代時程獎勵方向，對建商而言，為爭取獎勵，勢必要擴大基地還得額外進行整合，需要投注更多的時間跟經費來整併更大的基地，他看好萬華區將成為北市都更規模與量能放大的區域。

受央行第七波信用貸款的限貸令及中美關稅戰影響，房市今年陷入盤整交易減半、但房價並未明顯鬆動，因此有自住購屋或投資置產需求者會捨預售、新成屋，退而選擇房價較親民的中古屋。

以萬華區為例，今年前3月實價登錄交易舊公寓與老透天加總起來幾乎就占了整體交易的一半，完全不遜於電梯華廈、大樓，其中交易占比四成的老公寓平均屋齡49.4年、不乏55年以上者；而老透天平均屋齡則逾60年。

賴正鎰透露，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更布局，華中段達2125坪的基地，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在今年底推案。由於萬華地區千坪基地新建案難得一見，不少朋友也一直在跟他打聽萬華案的最新進展。

2025/05/27 14:09:49

台積電效應加上輝達、 超微、鴻海、IBM等科技大廠持續加碼投資高雄亞洲新灣區，讓港都邁向AI智慧城，看好未來發展前日景，浤圃建設草衙案27日動土，卡位亞灣區的百貨捷運宅，擁增值抗跌利基，市場看旺前景。

近年來快速崛起的浤圃建設機構，銷售個案包括漢神巨蛋商圈大樓「浤圃巨星」，實登揭露已超過180戶，銷售約8成；另大立漢神商圈預售案「星峰匯」實登揭露已突破60筆，均價坐穩5字頭，高樓層突破6字頭；位於圓山特區預售案「圓山匯星」，社區鄰近捷運黃線Y6與Y7站預定地，房價坐穩單坪35萬元，邁入4字頭，而今年已動土個案除今日前鎮區草衙案，另有苓雅區文化中心生活圈，地上15樓林德官段案，預計下半年進場銷售。

浤圃建設機構總經理蘇姿菁指出，27日動土明道三街草衙案，距離捷運草衙站與SKM Park百貨僅400公尺，至明正國小與佔地約4800坪明正公園也僅200-250公尺，生活圈除有明正國小、前鎮國中，至市立圖書館草衙分館約600公尺，消費採買可到「草衙仁愛市場」與南衙夜市，車程約2分鐘可到國道中山高高雄端交流道，區段具備便捷大眾運輸、完善文教學區、消費採買便利、鄰近大型百貨商場與串聯國道等優勢，而未來社區完工，住戶搭乘捷運2站可達R6凱旋站，透過輕軌串聯可到夢時代購物中心，捷運往南1站可達小港國際機場。

蘇姿菁指出，草衙案北側2公里即為205兵工廠區段徵收區，東側為未來將有投資額880億元高雄機場新航廈計畫，西南側則有總投資額81億元，將規劃多功能水產品運銷中心及觀光漁市等功能前鎮漁港改建，在三大重大建設間，浤圃打造社區規模不大約235坪，但著重生活機能個案，社區單純零店面僅42戶，而建案配備2部電梯在市場供給十分罕見，該案預計下半年進場銷售，目前房價未定，另浤圃明年將有205兵工廠首排憲德案及鄰近漢神巨蛋商圈鼎中案動土，推案多屬首購與首換型住宅。

看好亞洲新灣區發展、高雄機場880億元新航廈開發及前鎮漁港81億元改建三大建設利多，近來在高雄精華地段推出許多大眾運輸系統導向TOD住宅浤圃機構，27日舉辦前鎮區明道三街華廈案動土，社區鄰近捷運草衙站與「SKM Park Outlets 高雄草衙」，規劃地上8樓、地下1樓，零店面僅42戶住家，單層6戶配置2部電梯，18-32坪2-3房，公設僅28%，訴求首購也能卡位市區百貨捷運宅。

昔日專注豪宅市場的宏盛建設，經營策略大幅改弦易轍，董事長林新欽27日在股東會上宣布，將轉戰捷運聯開案、公辦都更案，以多元化布局，取得更多的蛋黃區精華地段土地。

林新欽表示，當前在政策及美國關稅戰夾擊下，房市觀望氣氛濃厚，預期下半年恐會量縮；但房價方面，並不可能變動，部分優質地段甚至還會持續往上漲。

宏盛手上好幾個大案持續規劃推進中，包括北市內湖石潭案後年完工，石牌商業住宅大案明年完工，南港玉成大案、淡水新五案及北市多筆都更案都進行中。

林新欽也宣布，宏盛將首跨足政府公部門的捷運聯開案、公辦都更案，並參與競標，希望儘量在台北市和新北市蛋黃區交通便捷的精華地段取得土地原料，畢竟不能把雞蛋都放在一個籃子。

宏盛總經理陸永富表示，過去宏盛比較才參與都更，但去年已投入參與競標南港大型公辦都更案；現正積極備標角逐大型捷運聯開案，未來也會積極布局。但宏盛與一般建商不同的優勢是，宏盛擁有不動產上中下游「一條龍」的專業實力，結合助群營造從規劃設計到完工，都肯定優於同業。

宏盛今年第一季稅後純益達4.76億元、每股稅後純益（EPS）為1.01元，賺贏去年全年的0.63元，在交屋潮衝剌下，全年獲利展望樂觀。

目前宏盛手中，正規劃二大百億級大案。宏盛財務經理陳育德表示，宏盛石牌案可望分回三大棟的住宅，預計可售總銷近100億元；基地達4千多坪的南港案已由商辦改為住宅，正進行變更程序，未來可望是南港新地標。

2025.05.27 16:41

央行資金控管下、建商盡量如期進行開發，避免後續資金可能出現壓力，去年第四季全台建照展期開工僅1,141戶，創下2009年以來單季新低。

根據內內政部不動產資訊平台資料顯示，2022～2023年全台平均單季建物展期開工每季約1.5萬戶，去年前三季平均單季約1萬戶，去年第四季剩下1,141戶，寫下2009年以來的單季新低，2009年以來只出現過5次單季低於2,000戶開工展期，顯示銀行端資金緊縮下，建商加速興建期程。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年前八月全台預售銷售了10.6萬戶，個案熱賣、建商順勢進入開發階段，不過央行啟動信用管制下，對於土建融除了規範成數外，也會檢視銀行是否落實查檢個案的開發時程，對於逾期未於一定期間動工興建者，除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等約定。

現在資金緊張，開發商也會擔心倘若被回收資金以後更難借，因此也會希望如期開工，避免後續資金狀況出現壓力。

起造人自領得建造執照或雜項執照日起，應於六個月內申報開工，起造人因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因申請展期，但展期不得超過三個月，逾期執照作廢。

而新冠肺疫情期間因營建缺工等問題，出現較為明顯建物展期開工的問題，現在則是遇到資金面緊縮，部分開發商希望早點把能動用的資金先借到手，避免未來借不到資金的風險。

5月26日下午，新城控股（601155.SH）召開股東大會，董事長王曉松帶著管理團隊出席。在股東交流環節，王曉松等高管就公司戰略、融資、債務等問題回應股東關注。

談及房地產行業的這輪調整，王曉松表示，正是因為自己沒有在一把手的位置經歷過房地產行業的大起大落，也是沒有經歷過市場下落一兩年就恢復的階段，才會在行業每次下落時都當成是寒冬來臨。

據悉，自2021年7月至今，新城控股未再新增項目。王曉松介紹，這期間公司收支、現金流、管理架構等均做了收縮和調整，但維持了核心團隊的穩定。

王曉松：80%的時間花費在商業板塊，這是公司基本盤和未來發展的基石

現場有投資人關注王曉松在各業務板塊的精力分配，王曉松回應稱，過去自己精力主要在地產開發業務，最近兩年隨著市場形勢的變化，商業變成整個公司的基本盤和未來發展的基石，自己也將更多的精力投入到商業板塊，大概佔據自己80%的時間。

王曉松介紹，還有兩塊業務佔據了自己很大的精力，一是對人員，人才對公司是很重要的資源，公司也隨著形勢的變化做了一些人員和架構調整；另一方面，是和財務相關的指標方面，也會和金融機構做很多的溝通。

王曉松坦承，目前，公司仍在穿越週期的過程中，雖然沒辦法保證公司100%的安全，但是根據目前的情況可以判斷，公司還是一個比較安全的企業。

王曉松還介紹，最近三年，自己還有一個很重要的工作，就是恢復公司在資本市場的信用，最近一兩年公司的信用有所恢復，但恢復是有代價的，希望代價可以逐步減少，並恢復到正常企業穩定經營的水準。目前，這依然是公司近期最重要的工作之一。

王曉松：從來未想過放棄開發業務，極端情況下會給開發業務兜底

就開發量而言，新城控股的開發業務在萎縮，今年其計畫竣工面積為550萬平方米，竣工面積不到2024年的40%。

但王曉松在股東會上則表示，公司從來未想過放棄開發業務。中國房地產市場至少擁有幾萬億元市場，也很難再找一個這麼大規模的市場。

王曉松進一步解釋稱，新城在這個市場裡打了30多年仗，最近的這仗，我們打得還不錯，公司仍擁有完整的、專業的開發業務團隊，為什麼要浪費？

對於當下的困難，王曉松給出了解決方案，即利用代建業務，把管理團隊穩定住。如果未來有機會，公司整體也穩定了，會在開發業務上做一些機會性的投資，但開發業務在公司戰略上屬於錦上添花的業務。

新城控股地產開發業務負責人嚴政介紹，有些過去獲取的項目未進行開發，主要是基於兩方面的原因，一是市場原因：市場容量變小、需要增加建設投入、沒有現金回籠的銷售等，這些如果開發反而會拖累公司的現金流。二是，有些市場雖然存在，但開發的代價比較大，可能會造成虧損。

現階段，新城在控制資產折損的額度。嚴政進一步補充稱，有些虧損的項目，為了保交付或者換取現金流，公司會嚴格地執行以銷定產的策略，盡可能地控制虧損的額度和在建面積。對一些沒什麼市場機會的地塊，公司也在和地方政府溝通，希望政府能回購。

開發業務向好。王曉松介紹，現階段開發和商業板塊的現金流已經在做區分，分開管理了。王曉松也表示，在一些極端情況下，比如商票兌付等一些基於集團信用的問題，集團還是會給開發業務做一些兜底。

王曉松解釋稱，現階段這樣的兜底行為並不多，因為經過過去兩年的集中交付公司開發專案在急劇減少，那段時間集中還掉了很多債。

美元債的償還工作已提前鋪排

今年，新城系兩筆合計6億美元的境外債到期。“新城發展 4.45 20250713”和“新城控股 4.6 2520251015”分別於今年7月13日和10月15日到期，本金額均為3億美元。

新城控股董事會秘書李峰介紹，6億美元債券的償還工作公司已經提前鋪排，正在有序推進。據悉，最近被關注的由中債增擔保的中期票據，發行額度大概在15億元至20億元之間。

除此之外，新城控股也在利用由吾悅廣場組成的另外四個資產包和熟悉的金融機構溝通融資，目前仍在過程中，按照規劃預計在債務到期前會落地。

關於是否新發美元債，王曉松介紹，目前在試探水溫，如果境外投資人認可且價格合適，會做嘗試。王曉松同時表示，美元債是錦上添花的事情，如果現階段不適合發行，公司也會按此前的既定規劃推動融資和還債工作。

對於外界關注的REITs，王曉松介紹，公司已經在申報，且有一段時間，目前仍處於政府相關部門的審批階段，暫時未有太多明確回饋資訊。

現場有股東關心新城未來會將債務維持在什麼水準，李峰介紹，截至去年底公司有息負債是536億元，過往幾年公司的有息負債壓降較多，目前大部分的有息負債均置換為抵押債。

李峰稱，從今年初，公司的債務水準比較穩定，公司也希望維持穩定的債務水準，沒打算極度壓縮債務，因為適度的債務水準有助於公司業務的開展。

李峰給大家算了一筆賬，吾悅廣場的帳面價值在1230億元左右，公司的總債務水準530億元左右，吾悅廣場的抵押率是不高的。即便假設全部有息負債都靠吾悅廣場，也是可以的，事實上公司還有許多開發貨值和土地，這個角度公司的債務是可控的，負債率處在行業的中間水準。

5月27日，澎湃新聞獲悉，王石在其個人微信朋友圈發佈長文。

王石在文中提到：2017年，我從萬科退休。在外界看來，王石就是萬科，萬科就是王石。我認可：萬科是我創建的、制度是我建立的、團隊是我培養的、接班人是我選擇的。豈能推卸對萬科因（應）盡的責任呢？！

王石稱，正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯繫，為萬科的平穩過渡，為保護廣大投資者/萬科合作夥伴/13萬員工的福祉而盡所能。

萬科官網顯示，王石現任萬科董事會名譽主席，現年74歲。

公開簡歷顯示，其於1978年從蘭州鐵道學院畢業後先後供職于廣州鐵路局、廣東省外經貿委、深圳市特區發展公司。1984年組建萬科前身深圳現代科教儀器展銷中心並任總經理。1988年萬科股份化改造之後，他任萬科董事會主席兼總經理，1999年－2017年擔任萬科董事會主席。

2017年6月21日，萬科公告新一屆董事會方案。王石當天通過微信朋友圈貼出了一張他和鬱亮的合影，並表示：“今天，萬科公告了新一屆董事會成員候選名單。我在醞釀董事會換屆時，已決定不再作為萬科董事被提名。從當初我們放棄股權的那一刻起，萬科就走上了混合所有制道路，成為一個集體的作品，成為我們共同的驕傲。未來，萬科將步入一個嶄新的發展階段。今天，我把接力棒交給鬱亮帶領下的團隊，我相信這是最好的時候。他們更年輕，但已充分成熟。我對他們完全放心，也充滿期待。”

這也標誌著王石正式退位並交棒給鬱亮。

今年1月，萬科的管理團隊再次迎來調整。彼時，萬科公告顯示，因2024年度業績預告虧損額較大，萬科的流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實萬科的經營管理力量。深圳地鐵集團黨委書記、董事長辛傑任萬科董事會主席，郁亮擔任公司董事，並擔任執行副總裁職務。

今年以來，大股東深鐵集團已4次向萬科提供股東借款，已累計提供借款118.52億元。此外，深鐵集團還先後參與印力消費基礎設施REIT認購、支持萬科完成深圳灣超級總部基地專案轉讓以及受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發專案投資收益權等，幫助萬科處置流動性較低的不動產和長期股權投資。

恒隆地產(00101)宣布，公司在內地採用可再生能源的物業組合佔比，已從所有營運物業的50%提升至80%：瀋陽市府恒隆廣場、瀋陽皇城恒隆廣場及大連恒隆廣場三個項目，自2025年5月1日起已全面採用可再生能源供電，為遼寧省首批實現此成就的商業項目。

恒隆地產董事長兼可持續發展督導委員會主席陳文博表示，集團在愈來愈多內地項目率先採用可再生能源，這不僅是恒隆達致2050年淨零排放目標的重要里程碑，更讓集團深感自豪。未來將持續拓展可再生能源應用，聯手合作夥伴實踐可持續發展，並鼓勵業界加快減碳步伐，助力國家實現「雙碳」目標。

位於瀋陽及大連的三個恒隆廣場透過符合中國綠電交易政策框架的綠電採購協議，成功購入風能及太陽能可再生能源。預計至2025年底，恒隆旗下八個物業累計將採購約3.2億千瓦時的可再生能源，超額完成公司此前制定於2025年內地物業組合25%用電來自可再生能源的可持續發展目標。

中止出讓的深圳寶安區一宗涉宅用地迎來規劃調整。調整後，地塊大幅降低商業用地配比，提高居住用地面積占比，地塊容積率從5.7調至3.7，主導功能由原來的“商業服務業、居住”調整為“居住、商業服務業”。

近日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局發佈的公示顯示，經規劃主管部門審議並原則通過，擬對[寶安中心區]法定圖則規劃控制單元DY-01、DY-02進行規劃調整。

其中，DY-01地塊即此前中止出讓的寶安區A002-0060宗地，地塊原定於4月30日出讓，但在開拍前中止交易，原掛牌起始價為86.27億元。

原規劃顯示，DY-01地塊的主導功能為“商業服務業、居住”，容積率5.7。最新的規劃調整方案顯示，規劃控制單元DY-01內部劃分為DY01-01和DY01-02兩個地塊，單元用地面積為47548平方米，單元主導功能為“居住、商業服務業”，容積率為3.7，配套設施為“社區配套用房、小型消防救援站、社區體育活動場地、社區兒童遊戲場地”。

其中，居住用地面積占整體地塊面積近90%。單元內DY01-01地塊用地面積42523平方米，用地性質為二類居住用地，容積率為3.4；單元內DY01-02地塊用地面積5025平方米，用地性質為商業用地，容積率為6.0。社區配套用房可設置社區管理用房、便民服務站（社區服務中心）等建築功能。

上述地塊原定於4月30日出讓，不過深圳市規劃和自然資源局於4月28日競買申請截止後發佈補充公告，宣佈中止上述宗地的出讓程式。

該宗地塊之前以“王炸”靚地亮相招商推介會。據微信公眾號“濱海寶安”消息，3月4日，作為今年深圳市首場商住用地推介大會，寶安釋放了寶中近五年來的“壓軸級資源”。南街坊地塊（即A002-0060宗地）位於寶安中心區，緊鄰沿江高速，坐擁灣區書城、灣區之光摩天輪、青少年宮、圖書館、濱海演藝中心、歡樂劇場等市級文化地標，與騰訊全球總部企鵝島僅一水之隔。這裡不僅是灣區未來發展軸與深圳城市發展軸的交匯點，更是寶安中軸的C位，被譽為城市核心的最後一塊拼圖。

根據原規劃，地塊原本將打造文旅商業地標、高端酒店、海景天際住宅三大複合業態，其中住宅建築面積13.23萬平方米，商業建築面積10.25萬平方米，高端酒店建築面積3.5萬平方米。此次規劃調整後，商業用地建築面積已調降為約3萬平方米。

與上述地塊相鄰的北街坊地塊（DY-02地塊）同步迎來調整，規劃調整後，規劃控制單元DY-02新增一條支路，內部拆分為DY02-01和DY02-02兩個地塊，單元用地面積為58148平方米，單元主導功能為“居住、商業服務業”，容積率為4.2，配套設施為“12班幼稚園、托育機構、社區體育活動場地、社區兒童遊戲場地”，備註：規劃。單元內DY02-01地塊用地面積37356平方米，用地性質為二類居住用地，容積率為4.6；單元內DY02-02地塊用地面積17500平方米，用地性質為商業用地，容積率為4.2。

此次法定圖則規劃調整公示時間為30個自然日，自2025年5月24日至2025年6月22日止。

5月26日，河南省人民政府辦公廳發佈《河南省提振消費專項行動實施方案》（以下簡稱《實施方案》），其中提到“穩定住房消費”。具體來看，《實施方案》提出了“因城施策出臺更多增量政策”“加大購房優惠支持力度”“擴大住房公積金使用範圍”等多項舉措。

除河南外，近期上海、湖北、廣東、吉林等地也相繼發佈相關檔，將“穩定住房消費”“更好滿足住房消費需求”列為提振消費專項行動的重要任務。

“在以更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環的大背景下，房地產領域政策要聚焦釋放市場潛力、提振市場信心。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，穩定住房消費成為我國擴大內需的重要抓手，當前各地房地產相關工作均圍繞著提振消費的導向展開。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，房地產行業產業鏈長，涉及的產業和就業面較廣。一方面，房地產市場的穩定可以穩定居民預期，增強信心；另一方面，銷售端的企穩也會帶動房地產投資端、開發端企穩，從而穩定地方財政收入和房地產上下游相關產業從業者的收入。

自去年9月份以來，房地產市場的交易指標持續回穩。

國家統計局資料顯示，4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。進一步提振住房消費、持續鞏固市場此前的穩定態勢成為政策接下來的發力點。

嚴躍進認為，對比2025年第一季度，當前各地需要進一步加力鞏固穩定態勢，抓住時機研究政策邊際效應、潛在需求來源和預期引導等內容，提升政策支援力度，進一步推動市場的穩中向好發展。

記者注意到，為穩定住房消費，各地擴大了政策的覆蓋面，提升精准度，針對不同購房群體，因地制宜推出相應支持舉措。

《湖北省提振消費專項行動實施方案》中提出，“聚焦返鄉置業、教育置業、創業置業和改善性置業需求，加大高品質住宅供給”“推行住房公積金繳存人購房‘既提又貸’，優化租房提取額度、頻次限制，推進靈活就業人員繳存試點”。

《上海市提振消費專項行動方案》要求，支持居民剛性和改善性住房需求，落實好促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。擴大住房公積金適用範圍，探索優化住房公積金使用政策，落實上海市靈活就業人員繳存、提取和使用住房公積金的實施辦法。

《吉林省提振消費專項行動實施方案》則鼓勵市、縣與現行人才政策相銜接，對引進人才和新增符合安居政策留省就業的高校及職業院校畢業生購房給予貼息和住房消費券補助，按照當地普惠性政策標準所需資金，由省級財政予以全額補助。

在嚴躍進看來，各地結合“一城一策”和穩經濟促消費等工作要求，持續優化地方政策。支持靈活就業人員繳存住房公積金、發放新市民購房補助等政策拓展了房地產政策覆蓋面，在更好滿足住房消費需求的同時也有助於促進就業和城市居住。

“市場在過去幾個月出現了比較好的復蘇勢頭。未來各地應該加強政策儲備，在關鍵時間節點，再接再厲推出相應措施，拉動住房消費。”張宏偉建議，各地還應加大力度推進城中村改造、收購存量商品房等舉措，確保政策儘快落地見效，充分發揮去庫存、穩市場作用。

5月6日，江蘇省如東縣法院發佈公開招幕江蘇順通重整意向投資人的公告。這家成立於1968年的老牌建築企業已被裁定與兩家關聯公司（眾發公司、順創公司）進行合併重整。

南通“鐵軍”之一

公告顯示，為最大程度利用江蘇順通在企業品牌、商餐、資質方面的資源，最大限度減小重整投資人的風險，管理人制定了“資產平移+原債權債務剝離清算”的清算式重整方案，該方案於2025年1月13通過並輕人民法院裁定批准。現再次面向社會公開招幕江蘇順通重整意向投資人。

江蘇順通是省內建築業的“金字招牌”。擁有特級資質和六個壹級專業資質，業務覆蓋房屋建築、市政工程、機電安裝等多個領域，年產值一度突破百億元，多次獲得“魯班獎”和各類優質工程獎，被譽為南通“鐵軍”勁旅之一。

其當下面臨的困境源於市場需求疲軟、順通集團長期依賴高杠杆擴張，疊加工程回款週期長、墊資壓力大等，導致現金流枯竭。

多家特級建築企業破產

2025年3月，合肥建工集團有限公司（以下簡稱“合肥建工”）破產清算。

合肥建工的歷史更為悠久，最早可追溯至1958年成立的合肥市建工局，歷經改制、合併，2008年併入安徽安糧集團，2018年成為海螺集團旗下企業。作為安徽省建築業龍頭，其註冊資本達10億元，業務涵蓋房屋建築、市政工程等領域，曾參與大量重點項目建設。

作為老牌建築企業，合肥建工曾獲得3項“魯班獎”，並進入全國建築業500強、中國承包商80強，2024年還獲得了“全國五一勞動獎狀”和“全國先進工業企業”等榮譽。

據瞭解，合肥建工和恒大有著非常深的合作關係，高峰期甚70%以上的項目都依賴於恒大，2021年其2.7億元的工程款無法收回，成為危機爆發的直接導火索。其曾於2024年2月內部通知：“受恒大債務危機及房地產行業下行影響，公司經營陷入困境……”。

截至2024年11月，合肥建工資產總額127.3億元，負債總額162.29億元，淨負債缺口35億元，資產負債率高達127%。

除了合肥建工之外，南通三建、南通六建民營等均受到恒大牽連。

4月8日，全國企業破產重整案件資訊網發佈《江蘇華昊建設集團及關聯企業招募投資人公告》，江蘇華昊建設集團被破產清算。

華昊集團擁有建築工程施工總承包特級鋼結構工程專業承包等多個一級資質，此外“華昊”也是為“中國馳名商標”。

除此之外，還有多家知名建築企業於2024年破產重整、清算。

2024年7月9日，江蘇建工重整招募投資人公告：溧陽市人民法院依法裁定受理江蘇省建工集團有限公司（以下統稱“江蘇建工”）破產重整，並指定江蘇建工清算組為管理人。為實現江蘇建工重整價值，需要進投資人，管理人依據《中華人民共和國企業破產法》及相關法律的規定，擬面向社會公開招募投資人。

江蘇省建工系公司是全國知名的建工企業，擁有施工總承包特級資質和市政公用工程施工總承包等六個一級資質等資源，具有較高的市場價值。近年來因建築業市場競爭激烈，企業資金鏈斷裂等原因陷入困境導致資不抵債。截至2023年12月15日，已有1281戶債權人申報了債權，申報債權總額177.4億元，這也是2023年常州地區受理的申報債務規模最大的破產重整案件。

2024年6月，重慶中科建設（集團）有限公司破產清算案投資人預招募公告發佈。重慶中科建設成立於2005年，是中國建築(5.630, -0.06, -1.05%)業百強企業，是重慶市首個獲得建築施工總承包特級資質的民營企業。

2024年1月，河南省國基建設集團有限公司重整投資人招募公告發佈。該建設集團成立於1987年，1996年在河南省建築行業首家進行了股份制改造，註冊資本46000萬人民幣。國基集團擁有建築工程施工總承包和市政公用工程施工總承包兩個特級資質，市政行業及建築行業建築工程兩個甲級資質，其他壹級資質三個，貳級資質資質三個，參級資質一個。

2024年1月，浙江省象山縣人民法院批准中達建設集團股份有限公司的重整計畫，中達建設集團創建於1980年，原為“象山二建”，於1999年後經整體改制、變更設立。擁有房屋建築工程施工總承包特級、市政公用工程施工總承包壹級、建築裝修裝飾工程專業承包壹級、地基與基礎工程專業承包壹級、機電安裝工程施工專業承包和鋼結構工程專業承包壹級資質。

建築企業困境的核心

多家特級建築企業破產的原因主要有以下幾個核心因素：

一、房地產行業連鎖反應，多家特級企業與恒大等房企深度綁定，導致大規模工程款拖欠。

二、資金鏈斷裂，包括低價中標、成本超支、建材價格暴漲（如鋼材、混凝土）加劇虧損，合同約定的付款比例低、節點延遲，使項目長期處於負現金流狀態。

三、高負債與資不抵債多家企業負債率遠超警戒線，例如雲南某路建集團負債率277%；山西某建設子公司資產負債率418%；南通六建涉司法案件超3000起，失信金額龐大。

四、部分企業盲目追求規模，如溫州中城建設集團因攤子鋪得過大導致成本失控。缺乏有效的現金流監控和成本控制，會計實踐不規範加劇資金風險。

五、家族式管理，決策一言堂、缺乏制度約束，加劇經營風險。

傳統“包工頭”模式逐漸被淘汰，高耗能、高杠杆建築模式難以為繼。行業推動綠色低碳轉型，建築企業也要及時更新到智慧建造、裝配式建築等新技術。

上海一處法拍房資產以2.7億元的總價成交，成交單價高達50.46萬元/平方米。 根據阿裡法拍網，這處法拍房為上海市長寧區新華路329弄30號1幢及2幢花園住宅，房產的總建築面積為535平方米，其中主樓為地上三層，建築面積為427平方米，副樓為地上兩層，建築面積為108平方米。 這處花園住宅的起拍價就高達2.5億元，折合單價46.73萬元/平方米。

美國私募股權公司(Cerberus)準備競購由中國嵐橋集團持有的澳洲達爾文港。中國外交部發言人毛寧今日在例行記者會上回應，有關的中國企業是通過市場方式獲得達爾文港的租約，其合法權益應當受到充分的保護。

中國嵐橋集團於2015年以5.06億澳元租用達爾文港99年。達爾文港是澳洲最北端的海事設施，每年約有2000名美國海軍陸戰隊在此進行訓練。澳洲總理阿爾巴尼斯今年競逐連任時承諾買回達爾文港營運權，令這項戰略資產重回澳洲手中。

中國駐澳洲大使肖千早前批評澳洲政府的收購計劃，認為嵐橋集團成功將港口轉虧為盈，應得到鼓勵而非懲罰。

據報道，Cerberus計劃提出的收購價格略高於嵐橋2015年支付的5.06億澳元，而澳洲政府可能會接受接近10億澳元的報價。

大悅城地產(00207)公布，截至2025年3月31日止三個月，公司連同其附屬公司、聯營公司及合營公司獲得合同銷售總面積約為95153平方米，合同銷售總金額約20.92億元人民幣，按年跌65.9%。

廣州市房地產中介協會發布數據顯示，2025年5月(4月26日至5月25日)，廣州市二手住宅共網簽9228套、92.23萬平方米，同比分別增長17.73%和16.79%；2025年1-5月(2024年12月26日至2025年5月25日)，廣州市二手住宅共網簽46722套、469.44萬平方米，同比分別增長17.82%和18.46%。

大部分行政區網簽套數同比均出現明顯增長，其中南沙區和白雲區增速較快，幅度分別達到42.57%和40.73%；荔灣區增幅達到31.68%；海珠區和黃埔區分別增長24.92%和23.06%；花都區和增城區增幅分別達到17.30%和17.02%。

民生零售弱 街市續約租金轉跌10%

本港消費氣氛欠佳，零售市道疲弱，主打必需品零售的領展（00823）商場在過去一年度也需要減租，截至3月底，其香港零售物業組合維持97.8%的高租用率，但平均每月每方呎租金跌1.7%，至63.3元。領展表示，為保持出租率穩定，已為新一年要再減租作準備。

期內領展續租租金調整率轉為跌2.2%，去年同期升7.9%；其中，街市/熟食檔位續租租金挫9.8%，去年同期上揚8.6%；商舖則由升7.8%轉跌1.1%；教育/福利及配套設施加幅由2.4%增至5.1%。

領展首席營運總裁卓格理坦言，未來一年續租租金仍將受壓，目前工作重點是保持出租率穩定，而這是去年取得的成績，也是新一年的核心目標，就算短期內需要以減租作為代價，領展亦已做好相應準備。

與商戶合作 改善營銷環境

集團行政總裁王國龍表示，本港零售市道轉差，領展的策略一直是提升出租率，改進租客營銷環境，目前出租率有近98%；續租租金下跌，因要減租的租約增加而可加租的比例減少，但平均變幅相比同業業績不算太差。

他認為，港人北上消費是結構性影響，料市況難以快速反彈回到2017年及2018年的環境，會與租客合作，調整銷售商品種類、租戶組合，迎合消費者需求，而之前投資大灣區商場也有助對沖香港零售面臨的影響。

領展指出，期內香港零售商戶銷售額僅跌3%，好過香港整體市場的7%跌幅。數據顯示，其飲食商戶銷售額增0.2%，對比香港整體跌0.9%；超市及食品挫3.4%，差過整體的下滑1.7%；一般零售跌5.5%，相對整體瀉10.6%。

談及利率變化，王國龍稱，領展在香港的大部分消費者居住公屋，無供樓負擔，息口上落對其影響不大，會留意就業率及最低工資上調；如息口續升，租客營運資金增加，貿易戰又影響來貨價錢，會令租客的利潤率降低，要留意情況會否持續；租客整體營運沒有大問題，但個別集團因炒樓蝕錢而要結業，若知道會有這類情況便要預早找新租客。

每基金單位末期派137.45仙

對於房地產投資管理業務的進展，領展主席歐敦勤稱，已有很多好進展，相信能給予基金單位持有人良好回報，但未能透露具體籌資及資產管理規模。王國龍補充，花了超過一年時間完成所有管理私募基金的文件、架構，也在新加坡、澳洲及日本增加做投資的人手，有更多進展再適時披露；與大部分基金經理不同，領展會投入大量資金與投資者共同進退，利益一致有助增加投資者對領展的信心。

截至3月底止，領展全年可分派總額70.25億元，按年增長4.6%。每基金單位末期分派137.45仙，上揚3.68%，連中期分派，年內每基金單位分派272.34仙，升3.7%。若以3月底收市價36.4元計，分派收益率7.48厘。期內，物業收入淨額106.19億元，升5.5%，主要得益於大部分營運市場的表現均有所改善。淨負債比率由19.5%漲至21.5%。平均借貸成本由3.8厘降至3.6厘。


房託納互聯互通 王國龍料「日子近」
(經濟)

領展（00823）行政總裁王國龍表示，將房地產投資信託基金（REITs）納入互聯互通已談論多年，惟未有收到何時實施的正式通知，近日中港監管機構均有提及，相信「日子近」，惟未有明確指示。

王國龍又指，領展歷來的回報，均較內地的房託基金更穩健，相信一旦被納入互聯互通，會吸引內地投資者投資領展。

瑞銀指，自去年5月以來，南下資金持有本港房地產股的佔比倍增，若房託基金獲納入互聯互通，相信領展以近7厘的高股息率，加上與內地宏觀經濟關聯度較低，將會受到南下資金的青睞，利好領展股價。

瑞銀：倘成事 領展高息勢受捧

領展昨收報40.9元，現價股息率約6.66厘。

瑞銀估計，假設南下資金最終達至領展自由流通市值約5%，意味將吸引約50億元資金流入，相當於領展約13天的日均成交額。瑞銀予領展「買入」評級，目標價41元。

銀河聯昌亦指，領展每單位分派較該行預期為高，但香港零售物業的續租租金調整率則較估計疲弱，惟領展憧憬可納入互聯互通，加上股息率較高，維持「買入」。

摩根士丹利則認為，領展去年度香港零售物業組合續租租金率轉負2.2%，屬預期之內，惟遜於上半財年的升0.7%；香港零售商戶銷售額雖按年跌3%，惟仍優於市場的跌7%。大摩維持領展「增持」評級，目標價48元。

另一方面，花旗表示，領展去年每單位分派較該行預估高1%，投資組合表現符預期，惟香港零售物業組合續租租金率因市場挑戰轉負數，維持「買入」。

港島南岸本月吸金逾14億 7個月高

新盤豪宅市道轉旺，新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首度以招標形式售出17伙，成交價逾半億元佔13伙，最高見8188.8萬元，呎價高達48000元。滶晨單日套現約10.5億元，帶動港島南岸新盤本月至今吸金約14.7億元，創港島南岸近7個月新高。

滶晨本周一（26日）起首推91伙招標，發展商昨天公布招標結果，項目首日共售出17伙，實用面積1258至1706方呎，每伙各連一個車位，成交價約4192.8萬至8188.8萬元，呎價33250至48000元，平均成交價近6200萬元，平均成交呎價近40000元。

外籍客1.4億掃兩個4房單位

新世界發展營業及市務部總監何家欣透露，是次共有5組大手客各買入兩伙。最大手為一組外籍買家，斥資逾1.4億元買入兩個4房戶，包括1A座37樓P2室，實用面積1706方呎，以8188.8萬元成交，呎價48000元。該單位是繼去年6月嘉里（00683）牽頭的第2期揚海以1.3億元售出一個特色戶後，港島南岸近一年最貴重的新盤單位。

綜觀港島南岸新盤表現，長實（01113）牽頭的第3C期Blue Coast II於去年10月登場，令該月成交量衝上259宗，成交金額合共36.2億元。今年1月，嘉里牽頭的第4A期海盈山以現樓形式減價推售，亦令該月成交量回升至92宗。不過海盈山主力推售2房單位，故該月總成交金額僅約12.3億元。

本月截至27日，港島南岸暫錄44宗一手成交，雖然暫時未及今年1月，但上述滶晨17伙單位總成交金額約10.5億元，帶動整個項目本月吸金約14.7億元，較今年1月還要多2.4億元，創港島南岸去年10月後新高。

港島南岸其他期數本月亦錄大額成交，例如路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的第1期晉環2A座41樓A室，實用面積1158方呎，4房間隔，成交價3960萬元，呎價34197元；第4A期海盈山的2B座30樓A室，實用面積915方呎的3房戶，成交價3111萬元，呎價34000元。

滶晨位於香葉道11號，提供447伙，實用面積408至3120方呎，間隔由2房至5房，預計2026年11月落成，樓花期約18個月。

其他新界上車盤成交持續。路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山，單日再錄得9宗成交，成交價逾4158萬元；萬科香港大埔上然第2期昨天展開新一輪銷售，市場消息透露，項目單日賣出8伙。

SIERRA SEA 1B期撻訂戶469萬重售

新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第1B期首錄撻訂，該單位昨天以469萬元重新售出，據悉，該單位吸引逾10組買家到場搶購。

民生區舖位價值下跌，有投資者兩年前通關後斥2320萬元買入觀塘瑞和街地舖後，新近以1830萬元沽出，賬面蝕490萬元或21%。

市場消息指出，觀塘瑞和街92至112號仁富大廈地下T舖，建築面積約544方呎，今年初以2100萬元放售，本月中減至1900萬元，最終以1830萬元售出，呎價約3.36萬元。舖位由菜檔以每月8.15萬元租用，租金回報約5.3厘。

原業主2023年5月通關後以2320萬元購入，持貨兩年，賬面蝕490萬元或21.1%。

香港房屋協會（房協）上月推出上環、長沙灣、將軍澳及屯門4項市值共約1.57億元的商舖物業招標，已於本月13日截標。市場指出，4項物業全數沽出，市值最高的長沙灣保安道20至28號喜雅基座商業部分，包括地下7個舖位連5個車位，總實用面積約8981方呎，有指以5388萬元售出，呎價約5999元。

紀惠集團早前放售的北角丹拿道18號丹拿花園地下，建築面積約12617方呎，原叫價9400萬元，剛以7600萬元成交，累減1800萬元或19.1%，呎價約6024元。物業合共有7個舖位，每月租金31.35萬元，回報4.95厘。紀惠集團於2004年10月以5900萬元購入上址，持貨近21年，賬面獲利1700萬元，升值28.8%。

另外，深圳發展商心海控股的董事長張騰鴻於2019年曾收購灣仔皇后大道東104號富東大廈，最終斥逾1.26億元購入1個地舖及4個住宅單位，尚餘1伙住宅未購入。據悉，物業近年淪為銀主盤，銀主剛以4200萬元售出，6年來賬面大幅貶值8451.3萬元或66.8%。

有炒家去年聯手買入大坑光明臺一個頂層複式戶，入市僅一年多，即以2480萬元沽出，賬面速賺523萬元或26.7%，料成為樓市全面撤辣逾一年來獲利金額最多個案。

代理表示，光明臺2座頂層複式戶，實用面積1024方呎，4房間隔，連272方呎天台及517方呎平台，剛累減100萬元或3.9%，以2480萬元易手，呎價24219元，售價較滙豐銀行網上估價1919萬元，高561萬元或29.2%。

據悉，上址由兩名業主於去年3月聯名斥1957萬元購入，今年3月初起以2580萬元放售，同步以每月6.8萬元招租，儘管隨後以每月6.18萬元租出，惟無礙買家連租約購入。原業主入市僅逾一年，賬面獲利523萬元，升值26.7%，獲利金額超越何文田晟林的獲利個案。何文田晟林頂層複式戶，連同3個車位，實用面積3949方呎，連134方呎平台及910方呎天台，去年12月以7050萬元易手，樓價約7個月升值400萬元或6%。

嘉薈軒凶宅同層跌穿海嘯價

消息透露，屯門新屯門中心7座高層C室2房戶，實用面積462方呎，原業主去年9月底以400萬元撈底，較上一手業主2019年買入價448萬元，低48萬元或10.7%，最終買入約8個月即以435萬元沽出，呎價9416元，賬面賺35萬元，獲利8.8%。

灣仔嘉薈軒有凶宅同層戶跌穿約17年前造價，資料顯示，高層5室一房戶，實用面積408方呎，同層有單位在2012年發生墮樓事故，該5室本月中以610萬元易手，呎價14951元，樓價除較市價低約7%外，相比原業主2008年購入價731.7萬元，更貶值121.7萬元或16.6%。

仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，4月整體甲級寫字樓租賃市場錄得3.97萬方呎淨吸納，但整體租金繼續呈下降趨勢，按月輕微下跌0.5%，錄得連續36個月下降。按不同區域，中環微挫0.4%，灣仔和銅鑼灣、港島東及九龍東各錄得0.6%跌幅。


甲廈租金按年全綫跌 各區跌幅2.5%至12.9%
(經濟)

甲級寫字樓租金表現依然疲弱，物業顧問萊坊一項市場報告指，截至今年4月份，各區甲廈租金按月大多維持不變或僅錄輕微跌幅，但按年則全綫下跌。

報告顯示，至今年4月份，各區甲級寫字樓租金按月僅錄輕微波動，大部分區域的租金按月維持不變，未有區分的租金按月錄得升幅，而跌幅最大的區分為旺角/油麻地，按月跌約1.5%。

不過，各區甲級寫字樓按年全綫下跌，跌幅介乎2.5%至12.9%，當中跌幅最大的為北角，其次為九龍東，按年跌11.2%，金鐘則按年跌10.5%，而跌幅最細為灣仔（2.5%）。

空置率方面，空置率最高的區分為長沙灣，達到25%，緊隨其後的為九龍東，錄約20%，北角空置率則錄約16.3%。

住宅方面，因近日香港銀行同業拆息調整、中美貿易戰顯著緩和以及股市復甦，本地買家的查詢明顯增加。至於租務市場方面，半山區的住宅租賃活動相對活躍，特別是區內800至1,000平方呎的單位。

集團1周連售4舖位 共套現逾2.5億

紀惠集團加快沽貨速度，消息指，集團剛以7600萬，沽出北角丹拿花園地舖，降價近2成。集團單計近1星期，已先後沽售4個舖位，套現逾2.5億元。

上星期紀惠集團委託測量師行，放售3舖位，當中包括放售包括北角丹拿道18號丹拿花園地下，面積約12,617平方呎，叫價9,400萬元。消息稱，項目剛獲投資者以7,600萬元承接，較業主叫價平2成，呎價約6,023元。

丹拿花園逾萬呎舖 呎價6023

該項目地下7個舖位全數租出，將連同現有租約一併出售，每月租金收入約30萬元。物業比鄰港運城及健威坊等大型商場，周邊民生消費需求穩定，按成交價計，回報率約4.7厘。

翻查資料，紀惠集團於2005年以5,900萬元購入舖位，一直作收租之用，持貨20年轉手，仍獲利約1,700萬元離場。

紀惠集團近期非常積極沽貨，單在近1星期多，便先後沽出灣仔、跑馬地、中環及北角舖位，其中兩項為蝕讓，包括跑馬地景光街28至30號地下及閣樓舖位，合共面積約2,780平方呎，以2,880萬元售出。舖位現由馬莎百貨食品專門店租用，月租收入12萬元，新買家租金回報約5厘。資料顯示，紀惠集團於2008年5月，以4,600萬元購入收租。持貨17年後沽出，仍蝕1,720萬元，貶值達37%。4項舖位先後售出，合共套現約2.53億元。

房協標售4商舖 1.5億承接

另早前房協標售將軍澳、長沙灣等4項商舖招標，項目於5月13日截標，消息指，4舖獲投資者以約1.5億元承接。本報就有關消息向房協查核，暫未獲回覆。物業不乏較新居屋項目的商舖部分，涉及將軍澳翠嶺峰地下及1樓，面積合共約1萬餘平方呎，該項目於2020年落成。現時商舖由幼稚園及教會租用，月租合共約33.8萬元，市值約5,020萬元。

另市場消息稱，觀塘瑞和街92至112號地下舖位易手，涉及物業面積約600平方呎，成交價約1,880萬元，呎價約3.1萬元。該舖位處民生地段，附近商戶多為民生商戶，而該舖由菜檔以約8.1萬租用，按此成交價計，回報率約5.2厘。據了解，原業主為投資者，於2023年5月，以2,320萬元購入舖位。較早前業主以2,400萬元放售，其後降至蝕讓價2,100萬元，最終以約1,880萬元成交。持貨兩年轉手，蝕440萬元離場，幅度約19%。

市建局九龍城重建項目收購進度理想，最新再以5,543萬元購入九龍城衙前塱道1地舖，現租客為60年歷史的海味店。

衙前圍道/賈炳達道重建項目屬於市建局近年其中一個規模最大的收購計劃，市建局在2023年4月發出收購建議，合資格住宅自住業主將獲市建局以每平方呎14,599元的標準收購，截至去年11月已經有9成業主接受收購，近日亦陸續再有收購個案。

據市場消息指，衙前塱道44號地舖近日以5,543萬元獲市建局收購，據指該舖位面積大約1,000平方呎，現時正在由「金城海味雜貨」所租用，據指屬於開業60多年的老字號。

除了該舖位外，早前市建局亦成功收購鄰近的南角道46號地舖連閣樓價，收購價2,223萬元，原業主在2014年以2,680萬元購入該舖位，即持貨至今約11年，轉手帳面須蝕約457萬元或17%。

事實上，市建局今年成功收購九龍城項目不少業權，包括今年初以1.07億元購入衙前圍道96號梁玲樓全幢；另外在3月份則以4,628萬元收購南角道38號全幢。

二手居屋成炒賣對象，土地註冊處資料顯示，上水彩蒲苑一個2房單位，約半年炒貴2成。

單位為彩蒲苑D座（彩顏閣）低層9室，實用面積約363平方呎，屬於2房間隔，投資者去年11月以248萬元（已補地價）購入，剛以296萬元易手，持貨約6個月帳面獲利48萬元，期內升值約2成。

粉嶺華明邨2房 10年蝕7萬

其次，美聯物業區域經理吳偉文表示，市場交投熾熱，二手公屋不乏承接。粉嶺華明邨添明樓中層15室，實用面積約443平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以310萬元放售後獲自用客洽購，雙方經議價後以303萬元（已補地價）易手，實用呎價約6,840元。原業主於2015年以約310萬元購入單位，持貨10年，帳面虧損約7萬元。

另外，土地註冊處資料顯示，黃大仙東頭邨祥樓樓低層8室，實用面積145平方呎，屬於單人單位，原業主2021年以約26.5萬元（未補地價）向房委會購入，剛以50萬元轉手，呎價約3,448元。業主持貨約4年帳面獲利23.5萬元，期內升值89%。

荃灣東大窩口工業區拆細成5個綜合發展區，推動轉型成住宅發展，近年新地 （00016） 等發展商陸續提出重建計劃，目前區內4個項目，最多可提供約3,600伙住宅供應。

荃灣東大窩口屬於其中一個獲規劃署首批獲改劃作綜合發展區的工業區之一，期後更將面積約50萬平方呎的綜合發展區拆細成5個規模較細的綜合發展區，希望促進該區分階段重建、轉型，但過去10年轉型未算太快，較為成熟為房委會將前大窩口工廠大廈重建成居屋尚翠苑。

新意網數據中心 料局部分期改劃

至於其餘項目，則包括由新地牽頭的安泰工業中心等重建，以及同系新意網 （01686） 申請就楊屋道、橫窩仔街一批工廈重建。

位於橫窩仔街一帶的Jumbo iAdvantage、永華工業大廈、馮瑞璋工業大廈、永桂第三工業大廈、永如工業大廈及順力工業大廈6幢工廈，佔地約7.3萬平方呎，現時屬於綜合發展區用途，發展商提出以地積比6.11倍重建，預計重建後總樓面約44.9萬平方呎，將可提供886伙住宅，平均面積約497平方呎。

不過，由於申請者新意網只持有上述工廈的其中一幅數據中心Jumbo iAdvantage，即使重建獲批，預計亦只能局部分期進行，第一階段將可重建1幢住宅，涉及12.5萬平方呎，預計可提供277伙。

安泰工中 重建5幢31層高住宅

相同的模式在新地提出的沙咀道、聯仁街交界的另一組「綜合發展區」項目已經先行，該項目由安泰工業中心、亞洲脈絡中心等4幢工廈組成，其中新地只持有安泰工業中心。發展商獲城規會同意以分4期發展方式，將整區重建成5幢31層高分層住宅，總樓面約69萬平方呎，提供約1,330伙。

當中最先進行為新地旗下的安泰工業中心，將會興建1幢31層高住宅，總樓面約20.1萬平方呎，預計提供約465伙，平均單位面積約432平方呎。

同區亦有其他工廈重建計劃，包括華潤資本於2023年獲准將橫窩仔街海林大廈、利興強中心等工廈，重建成4幢住宅大樓，合共提供629伙；而政府亦改劃區內永順街一幅約7萬平方呎的政府、機構或社區用地作為住宅發展，預計可提供約790伙。

總括大窩口工業區等一帶，連同永順街住宅地，總數將提供逾3,600個住宅單位。

拆息下降加快買家入市步伐，二手市場走勢逐漸向好，受剛性需求支持，中小型單位成交率先活躍，其中藍籌上車天堂天水圍嘉湖山莊連錄成交，截至昨日累錄35宗成交，較上月全月26宗增加超過3成。

中原副區域營業董事伍耀祖表示，上述屋苑樂湖居7座低層C室，面積551方呎，屬3房間隔，叫價460萬放盤2日，即獲買家以415萬承接，呎價7532元。原業主於1995年7月以148萬買入單位，持貨30年轉售，帳面獲利267萬，單位升值1.8倍。

上車盤主導 嘉湖最旺

同行資深區域營業經理文家輝指出，該屋苑麗湖居6座中層B室，面積630方呎，3房套房間隔，享開揚市景，叫價495萬，議價20萬後以475萬成交，呎價7540元。買家為同區上車客，認為拆息下降可減輕供樓負擔，即決定入市。原業主於2011年4月以249.8萬買入，持貨14年轉手，帳面賺225.2萬，升值約9成。

世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城49座中層D室，面積304方呎，屬2房間隔，座向西南望園景，開價410萬放盤，累減15萬，以395萬成交，呎價12993元。據了解，原業主於2006年以127.3萬購入上址，持貨19年至今沽售，帳面獲利267.7萬離場，單位期內升2.1倍。

投資客專吸細價樓

中原副區域營業經理王勤學說，元朗尚悅5座高層H室，面積424方呎，兩房間隔，吸引「90後」買家棄租轉買，以408萬承接，呎價9623元。王勤學指，原業主於2018年以550萬購入，持貨約7年，帳面蝕142萬，期內跌價約26%。

祥益區域董事黃慶德就指，屯門豐景園5座高層3室，面積457方呎，3房間隔，以400萬成交，呎價8753元。據悉買家為同屋苑業主客，鍾情高層單位決定入市。原業主於1999年以150萬買入單位，持貨26年至今轉手賺約250萬，單位升值1.67倍。

細價單位另吸引投資客入市，港置高級區域董事陳子麟稱，九龍灣得寶花園G座中層G2室，面積約282方呎，屬1房間隔，原業主以360萬放售約3周後，議價至323萬易手，呎價約11454元。據悉，新買家為投資客。據了解，原業主於2019年3月以451.8萬購入單位，持貨約6年蝕128.8萬或28.5%。