所幸建商已減量經營，預期下半年關稅政策明朗後，房市才會較穩定

華固建設董事長鍾榮昌28日表示，今年最不利房市有二大因素，一是限貸，另一個是美國關稅不確定性，所幸不少建商已減量經營，預期下半年關稅政策較明朗後，房市走勢才會比較穩定。

鍾榮昌也說，華固今年籌備推出四筆住宅和商辦新案，總銷逾500億元，其中輝達總部將進駐的北士科，華固很lucky，已準備有二筆總銷約380億元的新案，預期住宅開價可望向上微調3％～5％也是合理的。

華固去年每股稅後純益（EPS）達4.58元，28日股東會通過每股配發6元股利，包括現金5.5元、股票0.5元。

談到目前最熱門的北士科，鍾榮昌表示，北士科非常有潛力，是台北市產業發展軸帶上的科技走廊，金仁寶集團大樓就已經是很轟動了，現在輝達要進來，其相關供應鏈、上下游產業，可望帶動北士科發展，華固非常幸運，今年預計推出的新案，就有二個在士北科，7月陸續推出。

鍾榮昌指出，今年華固推案計畫總共有四筆，包括北士科華固芙心，台中崇德十路華固四季匯，北市正大北投商辦案華固創匯園區，新北新店央北合建案，四筆總銷約500億元，其中在北士科就有370億～380億元。

談到今年房市展望，鍾榮昌直言，整體房市，要由供需決定。從去年中央銀行限貸令實施迄今，對不動產相關的貸款真的非常的緊縮，甚至自用性客戶購屋都已受到影響，華固很期待央行可以放鬆自用、自住需求的貸款條件。

鍾榮昌也分析房市不利因素，第一就是金融貸款，第二就是美國高關稅的不確定性，對產業帶來諸多不確定性，像年底將完工的「華固中央置地」及「華固時代置地」，就有潛在買家因關稅變數而放緩評估買樓的腳步，銷售及入帳時間也因此而恐將遞延到明年，相信未來兩個月，關稅戰會比較明朗。

至於有利因素，一個是大家都減量經營、供給減少了，一個是新台幣升值。待下半年不確定因素確定後，對資本市場、對房市，總是會比較穩定。

被問到北士科「華固芙心」新案是否會稍微調價格？他表示，微幅調漲3～5％是合理的，以反應造價成本的上漲。

至於今年業績，華固預計交屋二筆住宅案，包括38億元「華固得月」、34億元「華固大安學府」；二筆商辦案「華固中央置地」及「時代置地」則會在11月完工，入帳時間應會落在明年。


華固：今年房市 兩好兩壞 業界減量經營、台幣升值有利內需
經濟日報

華固（2548）昨（28）日召開股東會，董事長鍾榮昌主持，會中承認2024年財報並通過配發股利。鍾榮昌會後指出，今年房市兩好兩壞，其中最不利房市的因素是銀行限貸與川普關稅政策的不確定性，所幸業界已經減量經營，預期下半年會較為明朗、穩定。

華固去年僅兩案完工入帳，屬於相對空窗期，不過仍大方超額配息，2024年稅後純益13.92億元，年減61.1%，每股稅後純益4.58元，昨日股東會通過配發每股現金股利5.5元、股票股利0.5元，合計共6元。

針對今年房市概況，鍾榮昌表示，今年房市有兩大不利因素，一是貸款問題，二是川普關稅政策所帶來的市場不確定性，這部分影響挺大，但相信未來兩個月後會有比較明確的結果。

鍾榮昌表示，房市就是供需決定，去年919央行打炒房至今，對不動產相關貸款緊縮不少，亦影響自用型買方的購屋力，希望未來央行能夠放鬆自用、自住需求的部分，當然現在需求面降低，房子確實比較不好賣，不過若以區域來看，雙北市相對穩定，而華固的銷售成績都不錯。

鍾榮昌表示，值得慶幸，房市也有兩好，一是現在建築業界都減量經營 ，在控制供給下，對房市是有利，二是台幣升值有利內需，手上握有現金的購屋人需求是增加的，預期下半年川普關稅戰比較明朗後，整個市場慢慢在修正後，房市會回歸穩定。

華固今年預計兩筆個案、兩筆商辦完工，住宅案包括總銷38億元「華固得月」、總銷34億元「華固大安學府」，商辦案「華固中央置地」8月完工、華固「時代置地」11月完工。鍾榮昌表示，今年完工的兩筆商辦案，因為客戶要等川普關稅政策明朗後才會繼續談，因此預計會有部分遞延到明年。

輝達亞洲總部落腳北士科，引起區域房市討論熱絡，華固董事長鍾榮昌認為，北士科前景看好，很幸運華固有插旗商辦及住宅案，未來在適時反應成本，建案會微幅調漲3~5%。

鍾榮昌表示，北士科位於台北市產業發展軸帶、科技走廊上，現在輝達要進來，未來發展會更好。

房市傳統旺季329、520檔期接連失靈，市場「降價求售、殺價取量」的氛圍愈發濃厚，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，下半年在關稅戰引發的經濟衰退正要開始，建商在下半年將面臨資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險三大困境，第二季開始到第四季房市交易量將逐季回溫、但交易價將逐季下跌，這也是主跌巿場的明顯趨勢。

李同榮表示，目前建築融資餘額年增率腰斬再腰斬，從18.22％縮至5.55％，季增率出現近九年來首次連兩季的負成長，無論大小建商都承受到資金愈來愈吃緊的窘境，土地交易萎縮，顯示資金斷鏈到下半年會非常嚴重。

此外，去年上半年因新青安熱潮推動的購地搶建潮，今年下半年將面臨18個月被迫開工的壓力，否則土地融資會被迫收回，建商無法囤地，今年勢必被迫推案，無論推案銷售率好壞，下半年都將陸續被迫開工。而銷售率不佳被迫開工個案，將面對營建工程延滯或資金周轉缺口，建商倒閉與爛尾樓事件就有可能發生，且容易造成造成骨牌效應。

李同榮斷言，建商勢必「降價求售、殺價求量」，空方市場只有降價、殺價，才能順利銷售、推動買盤進場，交易量才會回升，第一季市場已出現價微跌、量急凍的狀態；透過市場價格鬆動，交易量才會慢慢回升，呈現「價跌量增」的格局。

李同榮建議，房市降溫、市場資金斷鏈嚴峻，政府應適度採取寬鬆政策，維持市場正常機制，包括換屋與第二戶貸款限制鬆綁、選擇性建築融資放寬，以及延長18個月開工期限。

另外，換屋市場正常運作，才能活絡交易量、穩定市場價格；而中央銀行對於建築融資可視個案適度鬆綁，以免殷實建商求貸無門；目前開工期限過短，對建築設計時程產生壓力，進而影響整體建物品質，在市場轉空下，應酌情予以適度放寬。

台中巨蛋正式落腳水湳，區域房市有望再掀高峰。台中市長盧秀燕28日宣布，台中巨蛋拍板定案，將座落於水湳中央公園特區的創研一用地，規劃由民間以BOT方式投資開發，興建一座可容納逾3萬人的多功能場館，預計成為中台灣體育與展演新地標。

此一重大建設到位，猶如壓軸拼圖補齊，為水湳中央公園特區增添柴火，可帶動區域房市關注度，急遽升溫。

全區總面積達253公頃的水湳中央公園特區，涵蓋五大核心功能分區，涵容國際經貿、生態住宅、文化商業、文教專用及創新研究園區，區內更匯聚綠美圖、國際會展中心、台中流行影音中心與轉運中心等一線建設，皆已邁入完工倒數，城市機能一點接一點成形，推升整體生活圈含金量直逼七期。

根據樂居網統計，去年水湳中央公園特區全年交易量達645戶，新案平均成交單價達每坪68.6萬元，顯示該區無論在交易活絡度或價格水位上，皆呈現穩健上行趨勢，更吸引陸府、久樘、豐邑、泰御等開發商搶進。

陸府建設預計9月於水湳經貿園區創研段、中央公園第一排推出基地約2,000坪的新案，業界推估單價可上看百萬元。泰御建設新案「泰御Sky Island」也即將公開，總銷金額達50億元，市場普遍預期該案有望挑戰區域成交新高價。　此外，水湳市場仍有多場個案持續銷售中，包括豐邑Park One、當代首馥、遠雄洄山行、浩瀚豐森態等，尤其豐邑Park One自推出以來，即受到高資產客群高度關注，成為中台灣首個單價突破百萬門檻的個案。

鄰近的單元八，也受惠水湳中央公園特區未來建設發展前景，包含雙橡園、久樘、華固、遠雄、國聚等品牌建商，也積極搶進布局。


台中大巨蛋拍板！落腳水湳經貿園區 網熱議「北屯區長再出招？」
聯合新聞網 2025-05-28 12:53

台中人期待已久的大巨蛋終於有譜。市長盧秀燕28日於議會總質詢前宣布，大巨蛋將座落於水湳經貿園區的「創研一」用地，面積16.3公頃，交通便利，規劃至少3萬席，未來可承接大型運動賽事與演唱會。

據盧秀燕說法，該用地為市府自有素地，無需徵收與拆遷，交通方面則鄰近捷運綠線文華站、櫻花站，與未來橘線交會點，距離高鐵及機場也在半小時內可達。

消息一出，地方房市與交通利多話題迅速引爆PTT討論，網友觀點兩極。

大巨蛋落腳水湳，引爆房市話題，網友熱議「下月就要賣地，巧合嗎？」、「水湳、單元八噴發」、「至少撐住跌勢」，也有人看好文華高中站距離不遠，「地皮最後一哩路成功」。不過交通便利性仍備受質疑，「捷運要走一公里」、「凱旋路塞爆」、「還是開車比較實際」，讓人懷疑巨蛋人潮能否順利進出。

不少網友質疑這波是「喊爽的」、「像橘線一樣三十年蓋不出來」，更酸「先喊先贏，等2028總統記得撥錢」，甚至預言「蓋不完再丟中央養」。同時，原本被看好設址的烏日派則崩潰開嗆，「烏日黑龍氣爆」、「高鐵周邊已經夠塞了」，認為水湳對地方經濟貢獻較大。也有支持者力挺，「有大巨蛋才能邀請國際巨星來台中」、「台中表演場地太少，終於補上一塊」。

位於水岸特區第一排，前擁基隆河景、後面萬坪校園預定地，並預計申請黃金級綠建築、建築能效一級認證

輝達NVIDIA海外總部確定設在北士科，執行長黃仁勳以「Prime real estate」形容，笑稱道：「那地方看起來挺貴的，不過頂級地段就是頂級地段！」業界分析，北士科周邊有華碩、和碩、英業達等眾多上市櫃企業坐鎮，現在輝達星群戰艦落腳北士科與金仁寶集團斥資300億打造的55層摩天總部，將一起帶動上下游供應鏈布局群聚，吸引來大量國際資源與人才，衍生出經濟效益上看百億元，也將為該區域帶來高科技高薪人才的居住需求，北士科「新一代富豪聚落」已然勝券在握。

北士科除了匯聚產業焦點，其稀有無堤水岸環境，更形塑得天獨厚的RBD國際濱水特區。在產業、水岸、自然生態共構的生活場景中，有高科技地標、高級住宅、繁華商圈、高端休閒、頂級商辦，輝達海外總部打開通往世界的大門，水岸高端住宅坐擁天光雲影，在科技與山水之間，開啟台北水岸2.0一種前所未有的居住新想像。

在北士科約94公頃開發面積中，住宅用地僅占14％。「遠雄泱玥」位於水岸特區第一排，前擁基隆河景、後面萬坪校園預定地，全棟皆享永久景觀視野，珍稀基地條件占全區土地面積不到1％，獨特性與未來發展潛力，是高資產族布局資產組合的理想配置。

「遠雄泱玥」一戶一山水，窗外美景就是無價收藏，47坪3房產品面萬坪校園預定地，可遠眺大屯山群壯闊綠意，從客廳到臥室間間都有落地窗景，時時享受遠山近樹、晨曦山嵐所共譜的自然奢華新生活美學。建案對齊全球低碳節能趨勢，預計申請黃金級綠建築、建築能效一級認證，是區內唯一雙認證申請的建案，以尊重環境、美好共生精神。

將花園廣場優勢再進化，主要規劃50、65坪中坪數

「德運安和」接待中心米色調的外觀、氣派的迎賓門廊、和俗稱牛眼的小圓窗裝飾語彙，被附近住戶暱稱為「小遠企」。

從拆屋整地到搭建接待中心，德運建設花20年才整合出來763坪四面臨路獨立街廓，在地低調富鄰居目光鎖定。30米安和路首排立地條件，加足以塑造豪宅價值的大型方正基地，將蓋出高度達137米36層鋼骨地標宅，與「信義聯勤」、「和平大苑」名列大安區前三高，「德運安和」主要規劃50、65坪中坪數，屬當前北市自住買盤主流，同時是安和路區域換屋等待已久的真空帶。

大安區精華地段開發飽和一地難求，尤其是深受區域客青睞的臨路方正大基地，除了仁愛、敦南、大安森林公園等傳統豪宅聚落，業界公認最能塑造名宅價值的「三安」地段—安和路、大安路、瑞安街，更是少見基地面積突破500坪。

傳真行銷現場專案江孝哲表示，路段愈精華開發規模的難度就愈提升，何況是靠遠企這麼近的「三安」之首。不到兩公里的安和路，沿線有多座早期北市十大名宅，即使外觀結構建材老舊過時，在市場上仍占有一席之地，其中名噪一時的僑福花園廣場與東帝士花園廣場，可說是搭上台灣經濟奇蹟起飛期紅極一時的時代產物。

這類花園廣場型式高級社區以地段優越、社區具規模、實際坪數大、又有專屬中庭空間吸引政商名流入住，許多屋齡已超過35年甚至40年以上，老名宅住戶面對屋況不敷使用需求及都更推動不易而逐漸強化買房欲望。

「德運安和」是安和路暌違已久大基地新案，將花園廣場的優勢再進化，集結北市豪宅建築大師陳傳宗、萬豪酒店御用衡美設計等精銳團隊，規劃一樓挑高7米8門廳、三樓挑高5米全層式俱樂部會所，頂樓環景空中花園能近眺101和台大校園，低公設僅32.76％，一登場就吸引對安和路門牌情有獨鍾的老大安區住戶，以及想收藏與躋身「大安三安」燙金門牌的跨區頂級客進場，成為北市蛋黃區房市黑馬。

深耕建築40年的德運建設，近年瞄準台北市中心主要幹道，取得難能可貴的方整大基地，推出坪數適中、格局漂亮的自用型產品，都是叫好又叫座的指標案，包括民生東路首排「德運官鼎」、南京東路首排「德運京鼎」、永康商圈信義路首排「德運永康」，確立「專鑄大道地標」品牌地位。

這次推出「德運安和」又將大道地標再次升級，從顯赫的地段氣勢提升到更頂的「靜奢」境界，在與喧囂若即若離的安和路林蔭道上，享受遠企商圈鬧中取靜、自成一格的隱逸生活。

亞昕集團創辦人、總裁姚連地在業界中號稱「林口王」，近年版圖更走向國際，並跨入飯店業，姚連地表示，自己的經營策略一向是「逢低布局」，愈是不景氣的時候，愈要買地，海外布局也是一樣道理，一方面為了避險，一方面看好當地的未來發展。

闖蕩40年悟出訣竅

姚連地在業界中很有一套經營理念，他僅國中畢業、高中肄業，但由於早早就出社會，反而培養出看地眼光，他表示，自己處在房地產業超過40年，什麼大風大浪都見過，也在這之中慢慢摸索出經營訣竅。

1987年姚連地第一次買地，當時在林口買了一塊50坪土地，並蓋了他人生第一個建案，是一個只有四戶的四層樓公寓，沒想到房子還沒蓋好就賣光了，這一步為他增添了不少信心，也就是這一步，讓姚連地決定要深耕房地產市場，後來公司規模一步步擴大，成長茁壯到了今日。

市場上有一句俗語「別人恐懼我貪婪，別人貪婪我恐懼。」姚連地笑說，其實這句話還真有一個道理在，自己買地哲學就是逢低買進，因為市場大熱時，土地價格一直漲，追高就容易有風險，反而是市場低迷時，競爭者少，就容易買到好的土地，像是林口、台中、新竹等都是例子。

瞄準生活機能優勢

至於對於買房子的看法，姚連地認為，買房跟買地一樣，若景氣不好時，就要更積極去看屋，因為往往這時候能挑到好產品，議價上也會有較多的空間，不過看好國內房市長期發展，只要是剛性需求，任何時候都可以買房，但需要注意，得瞄準在擁有生活機能、交通建設等優勢的地段條件，這也是自己的購地邏輯。

值得一提的是，近年來亞昕（5213）也走出台灣，面向國際市場，更跨入飯店業，布局多年的馬來西亞馬六甲大案「亞昕The Rise」飯店剛開幕，建案則是自去年底開始銷售認列。

國內建案成績賣的不錯，為何會大刀闊斧，選擇到海外布局，另市場好奇，姚連地透露，其實會去海外布局，最大的原因就是為了避險，區域鎖定東南亞，評估過後，發現馬來西亞的潛力相當大，一來是國家基礎建設完善，二來馬來西亞是東南亞國民所得第二高，去年GDP成長達5.2％，所以才會前進海外市場。

挺過危機展現韌性

姚連地表示，不論是國內、海外的布局，自己一向是樂於挑戰，因為「人就是要在適度的壓力下才會成長」，就像過去40年來，房地產業者經歷過金融海嘯等危機，但只要撐下來的公司都有一定的韌性，現在的目標就是每一天都要跟昨天的自己比，每一天都要比昨天更進步，每一年都要比前一年有成長。

姚連地也鼓勵年輕人，要掌握自己命運跟安排，趁著年輕時不要怕、多學習、多廣結善緣，就算跌倒了，也有時間快速復原，再度站起來，而自己一路以來也結交到不少肝膽相照的好友，亞昕就是象徵亞洲的太陽，有旭日東昇的含義，希望透過實在的打拚、優良創新的經營理念，未來替消費者蓋出更好的房子，創下更好的佳績。

2025-05-28 20:21

台北市透天老屋交易夯，據實價登錄資料顯示，去年台北市成交近500棟屋齡逾25年以上的透天老屋、平均一天賣約1.3棟，顯見老透天交易頗熱。

信義全球資產公司總經理林三智表示，台北市土地資源稀缺，坐落精華地段、產權單純、且屋齡偏高的透天產品，是重建開發優質潛力股，吸引建商、高資產客群出手。

信義全球資產公司統計實價登錄資料發現，2024年台北市共成交469件屋齡25年以上透天老屋，較2022年的357件，增加112件，且交易件數呈現連三年上升走勢，顯示屋齡逾25年以上的透天老屋備受買方高度關注。

林三智表示，透天老屋產品可歸納出三大交易趨勢。

其一，台北市建築物邁入高齡化，政策提供容積獎勵等利多，推動城市都更危老重建，對開發商來說，老舊透天具備未來改建開發潛力，且符合政策鼓勵方向，是資金投入的優先選擇。

其二，購入產權單純的全棟透天產品，可降低開發商整合的時間成本，且購入坐落在主要幹道、捷運站周邊的老舊透天，於整合期間仍可出租獲取穩定現金流，資金布局上更富有彈性，不僅建商搶買，也成為高資產客群、法人機構長期資產配置鎖定標的。

其三， 台北市許多全棟透天為早期購置的不動產，隨著家族成員世代交替，財富傳承與資產配置需求也逐漸浮現，屋主出售意願也增加。由於台北市土地資源稀少，若有坐落在精華地段、具備重建開發潛力的不動產釋出，自然備受市場關注。

林三智觀察，近期股市震盪，金融環境受川普關稅政策因素影響，呈現高度不確定性，法人機構、高資產客群的資金積極轉向穩健、抗通膨的標的停泊。而布局優質地段精華不動產，長期持有具資產保值優勢，開發改建後還可創造增值機會，是現階段抵抗市場震盪、有利資金長遠布局的優質資產配置選項。

不過林三智提醒，近期市場對產權單純的全棟透天產品交易熱度趨高，然而也出現部分老舊透天物件，由於屋主對價格期望甚高，導致在市場上流通時間延長、仍尚未順利完成交易的情形。

2025-05-28 12:11

根據《591實價登錄》統計，2025年第一季七度成交量僅有1.2萬件，創實價登錄實施以來的新低紀錄，較去年成交量普遍跌幅達6成，其中新竹跌幅最驚人，年減超過7成，急凍程度為七都之冠，對此，網友們紛紛表示中古、預售屋滯銷狀況真的很嚴重。

一名網友在PTT發文，表示根據《591實價登錄》的統計資料來看，2025年Q1七都交易量銳減，只有1.2萬件，創下新低，尤其是新竹、台南雙雙跌破千件，僅有高雄交易量超越桃園台中，成為唯一的亮點。

七都的成交量較去年都明顯縮減，普遍跌幅達6成以上，新竹減幅甚至超過七成，台北市交易量則是中山區居冠；新北市淡水區表現最亮眼，桃園中壢區也較為熱絡，反觀新竹跌幅最驚人，25年成交量僅597件，反映出「竹科神話」破滅，投資客更偏向中南部，與前幾年行為強烈對比。對此，原PO感嘆交易量銳減，房市低迷，很擔心房價會開始下跌。

此文一出，不少網友有表達擔憂，「我家附近的預售也滯銷了，中古、預售滯銷狀況很嚴重」、「大建商還可以苟活好幾年，小間的地方型建商就不好說」、「竹科學弟都要跑了，慘」。

但有有網友持相反意見，認為交易量低不會影響到價格，「交易量低價格又不低」、「新竹只是量縮，價格沒跌」、「不是跌，是賣不掉無法變現，停滯性通膨，賣不掉就沒有跌」、「量縮價沒降阿，現在交屋的差不多2~3年前賣掉的預售」、「但現在還是只有量縮沒有跌，然後建商不知道還可以哭啥」。

2025-05-28 13:09

法務部行政執行署宜蘭分署在端午節後舉行聯合拍賣會，訂6月3日下午3時在宜蘭分署登場。此次除了拍賣宜蘭礁溪鄉化龍街6號地下一樓約54坪空屋外，蘭陽觀海渡假村共10戶建物、礁溪菜園也將降價拍賣，還有白蘭地洋酒等多筆物件，機會難得。

宜蘭分署表示，某建設有限公司因欠繳房屋稅9萬餘元，名下宜蘭縣礁溪鄉化龍街6號地下一樓約54坪空屋，這次將以底價240萬元進行二拍。該建物用途是商店，附近有國小及礁溪鄉公所，交通便利、生活機能良好，現況為空屋，拍定後點交，惟拍賣範圍不包含座落土地。

另外，林姓男子因欠繳房屋及地價稅542萬餘元未繳納，名下蘭陽觀海渡假村共10戶建物將分標進行二拍。拍賣建物可遠眺海景及龜山島、鄰近知名虎牌米粉觀光工廠，共有14層樓的第一層1戶、第二層4戶、第五層3戶、第七層1戶、第十二層1戶，都是民國86年間建造完成、屋齡28年，依建物樓層、格局、採光等不同，二拍平均每坪約13萬至16萬不等。

此外，沈姓男子欠繳交通罰鍰等金額逾60萬元，名下宜蘭縣礁溪鄉白雲段114地號土地3分之1、約75.9坪的礁溪菜園，這次降價以516萬元三拍，平均每坪約6萬餘元；當天還有白蘭地洋酒等動產拍賣，有興趣民眾歡迎到場競標，更多拍賣資訊，請參考宜蘭分署官網。

2025-05-28 10:24

新北土城暫緩發展區區段徵收範圍都計變更案，經內政部都市計畫委員會審議通過，為該地區的整體開發邁出關鍵一步。新北城鄉局在當地畫設0.75公頃社福用地，預計可提供600戶社宅。

土城暫緩區徵區坐落於捷運土城站東北側，金城路二段與明德路一段路口附近，整體開發面積約14.67公頃，北側是已在2015年完工的土城暫緩發展區市地重劃區；南側緊鄰2027年將完工的國道3號與土城司法園區。此區的開發是土城都市縫合的最後一塊重要拼圖，縫合後將能大幅提升周邊區域的都市環境及機能。

新北市城鄉局表示，該區原先因彈藥庫軍事禁建發展受限，如今配合禁建解除後辦理整體開發，規畫約6.53公頃的住宅區及商業區，預計取得約8.14公頃公共設施用地，占開發面積55.51%，其中包含開放性公設共規畫3.84公頃，可提供地方居民充足的開放空間使用，並畫設0.75公頃社福用地供社會住宅使用，預計可提供600戶社會住宅，可配合社會福利政策納入公共托育、托老等社會福利設施，以及規畫2公頃學校用地（文小），供未來該區及周邊的學齡人口就學使用。

城鄉局也補充，配合司法園區及金城交流道未來發展，該區範圍內的明德路道路寬度由18公尺增加至20公尺，新增司法園區至明德路20公尺聯外道路，提升道路容量，也將串聯周邊人行系統，規畫安全便利的步行空間，整體改善該區及司法園區交通機能。

土城暫緩區徵區都計變更案昨天經內政部都市計畫委員會審議通過，後續將接續辦理再公開展覽作業，未來將採區段徵收方式整體開發，期望能藉由該區的開發有效地縫合市地重劃區及土城司法園區，提供居民更完善的休憩空間、便捷的交通網絡及優質的就學環境，更能全面提升土城地區都市機能。

5月28日晚間，保利發展（600048.SH）發佈向特定物件發行可轉換公司債券發行情況報告書。

公告稱，截至5月21日，保薦人（聯席主承銷商）指定的收款銀行帳戶已收到保利發展本次向特定物件發行可轉換公司債券申購資金85億元。5月21日，保薦人（聯席主承銷商）在扣除尚需支付的保薦承銷費用（含增值稅）後向發行人指定帳戶劃轉了認購款項。

根據立信會計師事務所（特殊普通合夥）於2025年5月21日出具的《保利發展控股集團股份有限公司向特定物件發行可轉換公司債券驗資報告》（信會師報字[2025]第ZG12401號），截至2025年5月21日，保利發展本次向特定物件發行可轉換公司債券總數量為85,000,000張，募集資金總額為85億元，扣除保薦承銷費用（含增值稅）2125萬元後，實際募集資金淨額約84.78億元。

保利發展本次發行的可轉換公司債券期限為發行之日起六年，採用階梯式票面利率，其中，第一年票面利率通過競價方式確定為2.2%；第二年至第六年的票面利率分別在前一年票面利率的基礎上固定增加0.05%。

保利發展表示，本次可轉債募集資金淨額少於專案總投資金額的部分，將以其他方式解決。本次可轉債募集資金到位之前，可根據專案進度的實際情況以自籌資金先行投入，並在募集資金到位之後予以置換。

公告稱，保利發展共有15個募集資金投資項目，總投資金額為4523597萬元，擬投入募集資金金額為847875萬元。

截至2025年5月16日，保利發展以自籌資金（指自有資金和銀行借款）預先投入募集資金投資項目款項共計約16.4億元。

此外，保利發展宣佈，截至5月21日，保利發展募集資金帳戶餘額約為84.78億元，其中約16.4億元將用於置換預先投入的自籌資金。

根據募集資金投資專案的資金使用計畫及專案的建設進度，保利發展在確保不影響募集資金投資專案建設進度的前提下，為了提高募集資金使用效率，降低財務成本，擬使用不超過約68.37億元閒置募集資金臨時補充流動資金，使用期限自公司董事會審議通過之日起不超過12個月。

保利發展表示，本次使用部分閒置募集資金臨時補充流動資金僅用於與公司主營業務相關的生產經營使用，不得通過直接或間接的安排用於新股配售、申購，或用於股票及其衍生品種、可轉換公司債券等交易；不會變相改變募集資金用途，不會影響募集資金投資計畫的正常進行。

5月28日，鄭州市公共資源交易中心網站顯示，河南國信樂達房地產有限公司摘得鄭州市中原區一宗住宅用地，地塊以52804萬元底價成交。

天眼查App顯示，河南國信樂達房地產有限公司的大股東為萬科旗下鄭州萬科萬樂達房地產開發有限公司，後者持股50%，是其第一大股東。河南國信房地產有限公司以及河南省好多錦商貿有限公司則分別持有河南國信樂達房地產有限公司30％、20％的股份。

地塊出讓資訊顯示，此次出讓的鄭政出〔2025〕5號（網）地塊位於鄭州市中原區潁河西路南、冠雲路(洛達路)東，用地性質為城鎮住宅（地下交通服務場站），土地面積26845.4平方米，規劃建築面積134227平方米，容積率5.0，折合樓面價3934元/平方米。

根據出讓檔，該地塊為城中村改造專案用地，工程建設投資總額要求不低於45039萬元；依據改造方案該地塊配建不超過2746.97平方米安置房（以《建設工程規劃許可證》最終批准面積為准），此類房屋不得進入商品房一級市場銷售。

另據“河南省房地產業商會”資訊，該地塊位於萬科山河道一期西側，是萬科城改三期用地。

公開報導顯示，萬科山河道一期於2020年開盤，開盤銷售均價18800元/平方米，二期於2023年3月開盤，銷售均價18000元/平方米—21000元/平方米。

該地塊周邊3公里範圍有中原萬達、二砂文化創意園、T10購物中心、西元國際廣場、王府井等商業。3公里範圍內彙集有伊河路小學山河道校區、華山路小學、鄭州一中等多所教育資源以及鄭州市中心醫院等。專案地塊東北角為山河公園，周邊彙集有碧沙崗公園、綠城廣場、五一公園、西流湖公園、芝麻街公園裡等多個市政生態公園。

據中指研究院監測，今年前4月，萬科未在公開市場拿地。不過今年3月，萬科旗下寧夏君翰置業有限公司曾以協定出讓方式成為銀川金鳳區華盈礦業舊址地塊（錦曜Ⅱ期開發用地）的受讓單位，成交價11633萬元。

另據不完全統計，萬科2024年共計新增15個開發專案，共計支付權益地價62.37億元，項目分佈于成都、杭州、青島、上海、徐州、瀋陽、銀川、昆明、貴陽、天津、唐山及廣州。

5月27日，佛山禪城區出讓一宗涉宅用地，根據成交結果，地塊經過超40輪競價後，由綠城中國競得，成交價為7.81億元，溢價率27.37%。

據瞭解，當天，綠城中國與貝好家宣佈採取股權合作模式聯合開發該地塊，這也是貝好家C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到製造者）模式首次落地佛山。

地塊出讓資訊顯示，地塊位於佛山市禪城區城央核心區域祖廟街道，步行到廣佛線同濟路地鐵站僅約200米，1站即到祖廟、嶺南天地，5站即到千燈湖。在3公里內有嶺南天地、創意產業園、王府井紫薇港等商圈環繞，周邊教育、醫療、景觀等資源豐富，居住氛圍濃厚。

地塊的出讓面積為34838.87平方米。地塊共包含A、B、C、D四個子地塊：其中A地塊為住宅用地相容商服，淨用地面積為 29959.64平方米，容積率2.2，建築限高100米；B、C地塊為城市道路用地；D地塊為防護綠地。該地塊起始價為61298 萬元，起拍樓面價9300元/平方米。

報價記錄顯示，該地塊經過48輪競價後，由佛山市綠晟置業有限公司以總價78077萬元競得，成交樓面價11846元/平方米，溢價率27.37%。

據悉，在該地塊的聯合開發合作中，綠城中國將主要負責地塊的綜合開發運營；貝好家主要負責以C2M為核心理念，為專案提供精准的產品定位方案。

貝好家廣州區域總經理張虹表示，粵港澳大灣區是世界級城市群，佛山作為大灣區的重要節點城市和全國先進製造業基地，GDP已突破萬億，長期發展向好。此次和綠城中國合作開發的禪城區地塊，也是佛山市最核心商圈之一。我們希望通過此次合作，充分發揮貝好家C2M模式的“大資料造房”能力，與綠城中國攜手為佛山居民打造高品質“好房子”。

貝好家隸屬於貝殼集團，定位為資料驅動型住宅開發服務平臺，主要以C2M為核心理念，為開發商、業主方、代建方等合作夥伴提供“1+2模式”的綜合解決方案。其中“1”是指產品解決方案，具體為以C2M為理念，通過大資料分析，利用AI演算法洞察和挖掘客戶需求，形成精准的產品定位、產品設計方案；“2”分別指靈活多樣的資金服務、線上線下一體化的行銷服務。目前，貝好家C2M模式已在北京、上海、成都、杭州、西安、長沙、佛山等多個城市落地。此外，為了全面驗證C2M產品解決方案能力，通過打造行業認可的項目標杆來增加合作方的信賴，貝好家也陸續嘗試自主操盤項目，包括成都錦江區金融城三期H12地塊以及奉賢區奉賢新城10單元17-02地塊，兩專案斥資近18億元。

一天內，上海7個樓盤迎來開盤，其中三個樓盤實現“日光”。

5月27日，位於上海楊浦濱江的保利•海玥外灘序BUND98項目迎來首次開盤，223套房源當日全部清盤。公開信息顯示，該專案直線距離黃浦江約700米，首批次銷售均價為12.64萬元/平方米。

該項目在認購期雖未觸發積分，但需5年限售，推出的223套房源累計獲得553組認購，認購率約達248% 。經政府相關部門審核，最終有544組意向認購客戶符合調控政策要求。項目開盤當日即實現日光，單日銷售金額達30億元。

另據“金茂上海”消息，旗下兩盤當日開盤即售罄。其中，位於普陀桃浦的潤雲金茂府上演“開盤即秒光”的火爆場面，項目首開36分鐘銷售額便狂賣14.5億。公開信息顯示，潤雲金茂府首批次推出88套房源，建築面積約170平方米-217平方米，項目銷售均價8.9萬元/平方米。此外，作為金茂上海棠系壹號作品的金茂棠前，首開推出的264套房源也在當日全部售罄。該項目位於寶山楊行，銷售均價為4.9萬元/平方米。

回顧上周（5月19日—5月25日），上海新房市場同樣熱鬧。中原研究院監測資料顯示，上周共有8個新房項目開盤入市，總計推出1103套房源。其中，均價達18.5萬元/平方米的上海壹號院觸發積分，入圍分數線達40分，開盤便迅速售罄；前灘公館五批次推出230套房源，銷售均價12.47萬元/平方米，項目雖然未觸發積分，但同樣開盤即售罄。此外，招商序、江灣金茂府、浦發蓮園等項目開盤去化表現也較為亮眼，開盤當日去化率均在85%以上 。

不過，新房市場分化仍存，一些遠郊的項目仍面臨去化壓力。5月27日開盤的7個專案中，位於金山和松江洞涇的兩個專案由於認購組數較少，均取消公證搖號排序。另外位於嘉定區的項目推出的82套房源僅獲35組意向認購客戶，也有位於楊浦區的項目開盤打出9.7折優惠。

在58安居客研究院院長張波看來，當前改善型需求高度集中于徐匯、黃浦、陸家嘴等更為優質、核心的區域。但值得注意的是，並非所有主城區的項目都能輕鬆暢銷。上海樓市的分化，本質上是城市發展能級、產品升級匹配度的直接體現。除了一些核心板塊憑藉“頂級配套 + 稀缺資源”形成價值的不可複製性外，產品本身在社區規劃、戶型設計等方面是否能精准匹配有效需求，並疊加價格優勢，才是引發市場高熱度的關鍵因素。對於非核心區域而言，由於庫存量大，去化依然有難度，這也是部分專案無需搖號並且優惠幅度增大的原因所在。

從市場整體走勢來看，上海樓市仍延續反彈態勢。上海中原地產資料顯示，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面積達16.55萬平方米，環比增加22.46%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，成交的連續反彈與穩定的供應密不可分。一方面，供應的項目多為市場關注度較高的中高端改善樓盤，且這些網紅項目基本是開一個日光一個。同時，國家統計局公佈的房價指數顯示，上海新房價格持續上漲，尤其是中大戶型，保持著不錯的漲幅，這進一步強化了購房者對於“好房子”的預期和信心。另一方面，二手房市場也延續著較高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大戶型同比價格出現上漲，說明優質房源價格已經開始止跌。而這些賣出房子的房東，成為了購買新房豪宅的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動關係，也為當前良好的市場勢頭延續提供了有力支撐。

根據監測資訊，截至5月底，上海還有6個新房專案計畫開盤。其中，位於靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖已於5月22日結束認購，92套房源獲得244組認購，認購率高達265%；位於松江區廣富林街道的國貿海上原墅項目認購率超188%，同樣觸發積分制。前述兩個項目均將於5月28日開盤銷售。

一些城市的租金回報率超越存貸款利率，這是一個新的信號。吳家明/攝

“66萬元一套公寓，月租保守在2500元以上，租金回報率超過4%，比存錢划算啊！”在深圳龍崗區一處正在銷售的商務公寓專案，記者見到許多房產仲介經理化身主播，“租金回報率”成為推銷重點。

近期金融市場的利率調整正在深刻影響居民資產配置策略。隨著5年期以上LPR降至3.5%，疊加商業銀行存款利率普遍進入“1時代”，傳統理財收益持續收窄，具備穩定現金流的房地產投資正重獲市場關注。在深圳龍崗等地區，開發商敏銳捕捉到這一趨勢轉變。多個公寓項目主打“以租養貸”概念，強調4%以上的租金回報率已顯著超越定期存款收益。

存貸利率“雙降”的背景下，存貸款利率與租金回報率之間的比較再次成為市場熱議的話題，購房者又該如何抉擇？房地產市場將迎來哪些變化？對此，證券時報記者進行了實探。

存錢還是買房？

哪些商務公寓的租金回報超過房貸利率？哪些住宅的租金回報率超過定期存款利率？最近，相關的話題成為許多社交媒體的熱點。

居住在深圳的程浩（化名）最近就有這麼一個煩惱：5年前的大額存單存款最近到期，這錢不知道再存哪兒？一直有買房計畫的他想起房子。“之前的大額存單年利率超過4%，現在的利率已經不到2%。”他表示，“我也不擅長其他高風險的投資，先買個小戶型出租，以後拿來自住似乎也是不錯的選擇。”

以深圳市場為例，據深圳貝殼研究院監測，在今年前5個月深圳二手熱租商務公寓中，有14個公寓項目的租金回報率超過深圳首套房商貸利率，有5個項目的租金回報率更超過深圳最新公寓商貸利率，這就意味著在當前降息環境下，部分商務公寓的租金收入已足以實現“以租養貸”。與此同時，深圳二手熱租的住宅社區中，全部社區的租金回報率均超過最新國有大行的5年期存款利率。

這讓許多原本“去化”較難的商務公寓也在這個時候加大推廣力度。在深圳福田梅林和龍崗粵寶片區的商務公寓專案，記者看到一些購房者正在洽談並最終成交。“最近成交的主力都是總價低的小戶型公寓，項目的位置不錯，未來出租不難，所以吸引了不少為了租金回報或分散投資需求的投資客。”有現場銷售人員如是說。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，以深圳市場為例，目前普通住宅的租金回報率高於國有大行的一年期定期存款利率，而一些商鋪、寫字樓的租金回報率會更高。因此，目前購買房產收租確實比將資金放在銀行更“有利可圖”，再加上目前房地產市場的價格均處於近年來的低位，購房者未來獲取資產溢價的幅度及機率也會更高。

香港樓市小戶型成交回暖

記者在走訪時也發現，自香港調整了相關房產的交易稅費之後，400萬港元以下物業的成交量出現比較明顯的增長。

在深圳的一些仲介門店，不少房產仲介經理也將目光投向香港的房源，而且大多數房源都屬於總價較低且出租回報率較高。幾位準備在港置業的深圳購房者認為，高租金回報率是吸引其赴港置業關鍵因素，但也會考慮其他影響房價走勢的因素。

一位2024年在香港北角置業的深圳購房者告訴記者，香港樓市“撤辣”後，交易稅負大幅減輕，他看中的就是香港物業較高的租金回報率。“以我剛買的房子來說，年租金回報率接近4%，遠遠超過深圳同價位的房子。”

美聯物業的資料顯示，截至5月26日，今年以來香港一手住宅成交達7439套，較去年下半年增長約7.3%，為2021年下半年以來的最高水準。低價物業市場也同步升溫，據瞭解，400萬港元以下物業在印花稅優惠政策刺激下，今年以來的成交量已達1164套，創下自2016年以來新高。

換租和空置期也需注意

一般來說，租金回報率指的是租房獲得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房產是否值得投資的關鍵指標。中指研究院資料顯示，今年4月，北上廣深四個一線城市的租金回報率分別為1.49%、1.68%、1.63%、1.49%。

“一些城市的租金回報率超越存貸款利率，這是一個新的信號。”有業內人士表示，從全國層面看，一線城市和核心二線城市房地產市場企穩的條件正逐漸成熟。綜合考慮租金回報、二手房成交占比、庫存壓力等因素，一線城市中，上海和深圳的房地產市場有望率先企穩。

那麼，買房出租是否划算？這或許存在不同的答案。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，最新的存款利率調整變化是中長期存款利率下降的幅度較大，與租金回報率的差距不斷收窄，部分城市的部分房源投資出租回報就更有優勢。“房價經過這幾年的下調之後，一些房源的租金回報率的確在上漲，但我們同時也要看到，租金下跌也是一個持續的過程，而且租金回報率也會發生變化。部分居民對高租金的接受程度也在下降，換租和房源空置期也是購房者需要關注的部分。”

不過，從過往經驗來看，降息對房地產市場的推動作用往往更偏向於短期的交易利好，對購房的長期效應不足。要想讓降息帶來的正面效應長期顯現，樓市的供需關係、房價走勢、政策環境等因素都需要同步優化。與此同時，各界對於租金回報率的爭論也顯示出整個產業的產能過剩問題。如果說存款利率作為沒有風險的利率明顯走低，說明整體的社會投資收益率也在下降，在房地產領域也同樣存在。

去年7月底以來，貝好家在西安、成都、上海、杭州和長沙五個城市獲取6宗地塊，合計面積約為7.88萬平方米，成交價約為31.58億元。

繼上次進入長沙市場後，最近又攜手綠城進軍佛山市場。

5月27日，綠城中國與貝好家合作，成功競得佛山市禪城區衛國西路南側、金城街西側的TD2025(CC)WG0003地塊。

據觀點新媒體此前報導，4月30日，佛山禪城區掛牌一宗商住用地，地塊位於衛國西路南側、金城街西側，出讓面積約3萬平方米，起始價6.13億元，於5月27日15時進行限時競價。

該地塊為原禪城體育中心地塊，建築面積約6.59萬平方米，樓面起價9300元/平方米，保證金1.23億元。

據瞭解，該地塊規劃允許套內陽臺面積占比提升至30%，較現行標準增加10個百分點，系禪城區第二宗執行該標準的專案。競得方需配建含游泳館及門球館的中型運動場（建面約1800平方米），建設成本不低於1800萬元，建成後無償移交政府。

地塊位於佛山市禪城區域城中央核心區域祖廟街道，距離廣佛線同濟路地鐵站200米，1站到達祖廟、嶺南天地，5站到達千燈湖。

周邊配置方面，3公里以內有嶺南天地、創意產業園、王府井紫薇港等商圈，周邊教育、醫療、景觀等資源豐富。

C2M落子佛山

據瞭解，此地塊由綠城中國與貝好家宣佈採取股權合作模式進行聯合開發，綠城中國主要負責地塊的綜合開發運營；貝好家主要負責以C2M為核心理念，為專案提供精准的產品定位方案。

這也是貝好家C2M模式首次落地佛山。

貝好家的定位是資料驅動型住宅開發服務平臺，在2023年成立後的一年時間裡確認了以C2M(Customer to Manufacturer從消費者到製造者)為核心理念，以“靈活多樣的資金解決方案”和“線上線下一體化的高效獲客行銷方案”為輔的“1+2業務模式”，與合作夥伴及客戶共築好產品、好服務，推動房屋供給側升級。

C2M產品解決方案就是利用貝殼平臺的大資料資源，利用AI演算法深度洞察和挖掘出客戶需求，形成包含產品定位、產品初步設計、產化深度設計等的全套產品解決方案。

而“1+2業務模式”中，“1”是指產品解決方案，具體為以C2M為理念，通過大資料分析，利用AI演算法洞察和挖掘客戶需求，形成精准的產品定位、產品設計方案；“2”分別指靈活多樣的資金服務、線上線下一體化的行銷服務。

貝殼曾介紹：“在土地獲取之前就根據貝好家獨有的體系得出定位成果，並通過客戶觸達工具，對潛客進行訪談、互動，把客戶的訴求前置到設計過程中，讓客戶參與到方案共創，結合技術要求和提煉歸納，反復反覆運算，才會形成貝好家的設計方案。”

2024年，貝殼淨收入為935億元，經調整淨利潤為72.11億元。憑藉足夠的資金和資料支援貝好家的探索與嘗試，這也是其優勢之一。

貝好家C2M模式作為如今房地產行業中一種新興嘗試，目前還處於摸索階段，需要擴展更多專案來驗證模式的可行性。

根據國家統計局5月19號發佈的資料顯示，今年以來，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進，隨著各項穩樓市政策陸續落地生效，房地產銷售有所回穩，部分城市市場交易呈現積極變化。

1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點。從40個重點城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

繼續加碼新模式

再來看看佛山的情況。今年以來，購房入學新政、“商轉公”落地、降准降息等一系列政策組合拳，讓佛山房地產市場延續止跌回穩態勢，市場溫度逐月回升。

有資料顯示，2025年1-4月，佛山商品住宅成交面積117.8萬平方米；商品住宅成交套數為9679套。

截至4月末，佛山一手房可售套數約4.94萬套，環比下降1%，比去年12月末減少0.11萬套；去化週期13.68個月，環比持平。

作為國內為數不多的新一線城市，現階段佛山房地產市場“小陽春”勢頭初顯，反映著城市發展不斷向好，符合貝好家的市場需求前景。貝好家此次和綠城中國合作開發的禪城區游泳中心地塊，也是佛山市最核心商圈之一。

此次進軍佛山之前，貝好家C2M模式就已經在北京、上海、成都、杭州、西安、長沙等多個城市落地。

該模式的首次實踐為西安“緯二十七街”項目，該項目於去年7月30日獲得，成交價格1.338億元。

此前，據貝殼介紹，西安“緯二十七街”項目是貝好家在“1+2”模式下的一個多方合作專案，根據合作方需求，貝好家提供了基於大資料支撐的C2M產品定位方案，以及資金、行銷服務，並非自主開發專案。

從過往經歷來看，貝好家大部分項目都是採取與其他企業合作的方式進行開發，例如西安兩宗地塊引入綠城管理作為代建方，杭州和長沙地塊也與其他企業聯合拿地。

除此之外，為了進一步瞭解拿地、定位、設計、行銷等各環節組成的開發流程，成都和上海地塊均為自主操盤，但都堅持著C2M理念。

成都金融城三期H12地塊專案，從拿地、定位、設計、行銷等各環節都充分體現貝好家的C2M（從消費者到製造者）理念。

根據貝好家微信公眾號顯示，2025年，貝好家將重點在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、武漢等十餘個城市開展業務，持續以C2M理念推動構建“以人定房、以房定地”的房地產開發新模式。

外電報道，新世界發展(00017)發行的一支永續債跌至三個月來最低水平，投資者觀望該公司是否會延遲6月的票息支付。

據彭博匯編數據，這支票面利率6.15%的永續債每一美元面值買價下跌逾4美仙，至54.8美仙，創2月以來最低水平，其他幾支美元債也下跌約2美仙。
　
報道指，自新世界決定不在6月16日前贖回3.45億美元永續債以來，其流動性困境成為市場焦點。下一個重大考驗是，公司是否能在下月支付四筆永續債利息，其中首筆將於6月9日到期。

根據彭博獲得債券文件，如果延遲支付，公司需提前5至10個工作日通知投資者。儘管推遲永續債利息支付通常不構成違約事件，但可能進一步削弱投資者信心。

杭州市區今日發布2025年第十七批住宅用地掛牌公告，此次共推出6宗住宅用地，起始總價115.85億元人民幣。

6宗地塊分別位於上城區(2宗)、拱墅區、余杭區、蕭山區(2宗)，均處於杭州熱門區域，地塊將於6月27日出讓。

6宗地塊中，起始總價及起始樓面價最高的地塊為杭政儲出[2025]83號地塊，即蕭山區世紀城核心單元XS010104-05地塊，該地塊東至寧一路，南至民祥路，西至經一路，北至緯七路。地塊出讓面積36,572平方米，出讓建築面積102,401.6平方米，出讓起始價460,808萬元人民幣，折合起始樓面價4.5萬元人民幣/平方米。

近日，全國首批支持收購存量房專款落浙江，首批16.53億元的資金，將支持湖州、溫州、嘉興合計8個計畫興建保障性住宅。

業內人士認為，浙江推進政府專項債券收購存量商品房，既體現了政策的創新性與前瞻性，也反映出對房地產去庫存的全方位支持，為其他地區提供了借鑒。 （上海證券報）

蘇州市出讓一宗相城區虎丘濕地公園東低密地塊，被蘇州市相城區元和房地產開發有限公司聯合蘇州興華房地產開發有限公司底價4.04億拿下。

據了解，編號蘇地2025-WG-Z03號地塊位於永方路西、支八路北，地處元和、黃橋板塊交匯處，西側毗鄰城市大型生態濕地--虎丘濕地公園。地塊面積33044平米，為住宅地塊，容積率1.01-1.02，建築面積33704.88平米，起拍總價4.04億元，樓面價12000元/m²。

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希慎興業（00014）與科技園公司策略合作的「Last-mile Testing Programme」（LMTP）首個3年階段合作完成，並啟動為期3年的第二階段合作，以加速智慧與可持續城市創新的落地發展。項目由雙方合共投入超過1000萬元進行，旨在支援參與的初創企業進行概念驗證及探索商業發展機遇，並於銅鑼灣利園區推動實地應用。

初創企在利園區驗證概念

首階段的合作成果，包括完成兩批初創企業的孵化與試驗，現正進行第三批試點項目；進行14項創新方案試行，以及8項科技應用於利園區；並於銅鑼灣創新平台The Community Lab舉辦超過100場社區創新活動等。

LMTP第三批參與試點項目的初創企業包括雅弦科技、EC Innovation及創冷科技。3間企業的概念驗證項目均聚焦於智慧宜居與可持續發展領域，並針對多項城市挑戰，涵蓋提升能源效益、改善室內空氣質素，以及透過節水方案優化城市綠化景觀等應用。當中的創新方案致力於減少城市熱島效應，如透過獨特降溫技術降低城市戶外地表溫度，以推動構建更綠色的未來城市。

希慎執行董事及首席營運總監呂幹威表示，初創企業能夠在市場上取得多少合約，才是計劃的最終目標。利園區有不同類型的建築，不論新落成還是多年樓齡、民居、商場、寫字樓，而且交通複雜，綜合度高，試點項目如果可以在利園區過關，在其他地方應用的可行度也較高。

結束四連跌 今季看漲逾1%

今年2月《財政預算案》宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元後，樓市氣氛略為好轉，私人住宅樓價應聲反彈，差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，整體私人住宅售價指數結束4連跌，今年4月報285.7，按月回升0.35%。

業界預期關稅戰緩和，以及銀行同業拆息下跌，均有利本港樓市，第二季有機會錄得逾1%漲幅。

根據差估署的數據，本港私人住宅樓價指數由去年12月至今年3月連挫4個月，從去年11月的291.5，跌穿290關，今年3月低見284.7，屬於2016年7月錄得281.7以來的逾8年半低位。

樓價跌勢於今年4月喘定，整體售價指數報285.7，按月漲0.35%，惟今年累計樓價仍跌1.21%，按年比較則挫7.72%。

第一城呎價按月飆5.3%

政府今年2月底放寬徵收100元印花稅物業的價值上限，刺激細價樓的交投，此類單位集中於實用面積431方呎以下的A類單位，其樓價也直接受惠。

今年4月A類單位的售價指數報305.5，連跌兩個月後反彈，按月漲0.53%，升幅冠絕各類住宅單位；而以今年首4個月累計，A類單位樓價幾近收復失地，累積僅跌0.03%。

部分私人住宅屋苑樓價走勢明顯跑贏大市，參考中原地產網站的資料，本港十大屋苑的平均成交呎價，今年4月有6個屋苑按月有進賬，升幅由0.62%起，其中「上車」單位為主的沙田第一城最標青，平均呎價按月飆5.32%，至12622元。

不過，有4個屋苑呎價則按月錄得跌幅，按月瀉1.56%至4.41%，鰂魚涌康怡花園按月挫4.41%最傷，4月平均成交呎價約11951元。

對於整體樓價回升，長實（01113）營業部首席經理郭子威說，樓價反彈加上銀行存款利息回落，吸引投資者轉向物業市場，今年樓價料最少可漲約5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮直言，3月下旬至4月上旬關稅戰愈演愈烈，當時的實際市況並不樂觀，4月樓價反彈屬超乎預期的理想表現，相信與2月底印花稅新措施有關，令本港準買家入市轉趨積極，業主叫價也企硬，並帶動樓價向上。

陳海潮估計，受關稅戰緩和以及拆息回落等因素帶動，6月樓價或有約0.8%漲幅，料次季樓價累升約1.15%，上半年累計跌幅收窄至約0.42%。

租金指數5個月上揚0.94%

租金市場在4月續處於升軌，差估署數據顯示，4月整體租金指數報193.7，按月升0.31%，連升5個月共0.94%；今年租金指數累升0.62%，按年亦有3.64%進賬。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，第二季傳統租務旺季來臨，部分內地生提前來港物色單位租住準備新學年，可望為租金帶來上升動力；而銀行同業拆息處於低位，勢吸引用家「租轉買」入市，中細價物業可受惠。

新盤旺勢，並持續錄大手掃貨情況，華懋與港鐵（00066）合作的何文田瑜一．天海，昨獲大手客豪擲近1.13億元掃入全層4伙，平均呎價35855元。而昨天一手市場共錄得24宗成交，帶動本月一手交投量突破2000宗，為新盤市場相隔近6年，再度連續兩個月錄多於2000宗成交。

瑜一．天海昨獲大手客購入的4伙為1A座25樓A至D室，實用面積591至996方呎，涉兩個3房及兩個2房，以總面積3146方呎計，平均呎價35855元。發展商隨即加推8個3房於下月1日起招標，全屬2B座的D室，實用面積皆為937方呎。

新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，同日以逾6275.58萬元招標售出兩個3房及一個車位，實用面積同為952方呎，其中1A座25樓P3室連一個車位以逾3219.66萬元成交，呎價33820元。新世界發展營業及市務部總監何家欣說，滶晨2房單位有機會短期內公布推售部署。

受一手市場昨天再錄24宗成交帶動，新盤本月交投突破2000宗，錄得2016伙，屬2019年5月後連續兩個月多於2000宗成交。

花語海趕下周上樓書開示位

長實（01113）九龍東啟德花語海密密軟銷，長江實業營業部首席經理郭子威表示，該盤示範單位準備得如火如荼，最快下周上載樓書及開放示範單位，擬6月開售，定價參考區內維港景新盤。

恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期昨舉行竣工儀式。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民透露，該盤早前已取得入伙紙，預計9月起交樓，並有機會於入伙後加價3%至5%，而項目基座商場料第四季開業。

早年以高價發售的新式工廈，持續大幅跌價，黃竹坑恒雲國際中心有低層單位以230萬元易手，原業主近7年間賬面蒸發近390萬元。

資料顯示，黃竹坑香葉道44號恒雲國際中心3樓3室，建築面積約487方呎，以230萬元售出，呎價約4723元。據了解，單位曾以655萬元放售多時，最終劈價425萬元或64.9%，以交吉形式售出。

原業主2018年9月以618.49萬元一手購入，當時呎價高達1.27萬元，媲美甲級商廈造價，現持貨近7年後沽貨，賬面大幅損手388.49萬元，貶值62.8%。

該廈今年只錄兩宗成交，另一宗為同層9室，建築面積約733方呎，銀主今年3月以332.8萬元沽出，呎價約4540元，較原業主2018年9月一手購入價賬面貶值590.78萬元或64%。

旺角弼街18號全幢交吉放售

另外，低調富豪兼慈善家何崇本家族的九龍企業，委託高力放售旗下旺角弼街18號全幢物業。

高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳嘉輝表示，弼街18號全幢為5層高之物業，地下建築面積約2738方呎，其餘每層平均面積約2550方呎，全幢總建築面積約12938方呎，現時交吉放售。

根據資料指出，九龍企業於1971年斥資42萬元購入上述物業，原為工廈，但物業已在2022年6月獲地政總署批准由工業用途重新規劃為非工業用途，業主亦繳付有關費用。

業界：搶人才帶契 豪宅租金下半年料升5%

豪宅租務升溫，黃竹坑深灣9號洋房月租40萬元租出，呎租高達114元，創黃竹坑及鴨脷洲呎租新高紀錄。業界人士指出，政府輸入人才政策帶動下，下半年豪宅租金有5%上升空間。

踏入租務旺季，豪宅市場租務相當活躍，市場連錄多宗超豪宅租務成交，呎租紛創新高。其中黃竹坑深灣9號雙號洋房，實用面積3,524平方呎，屬於4房間隔，並連約999平方呎私家花園及約550平方呎停車庫，業主今年初叫租42萬元放盤，議價後以40萬元租出，呎租114元，呎租創區內新高紀錄。據了解，租客為內地企業老闆。

內企老闆 40萬租3524呎洋房

而該洋房的業主是，裸心集團創始人高天成（HORSFIELD LESLIE GRANT）夫婦，兩人早於2019年以約2.18億元購入洋房，現享約2.2厘租金回報，屬於理想租金水平。

資料顯示，高天成為南非人，2005年創立裸心集團，屬於奢華度假村品牌，近年擴展至共享辦公空間和社區服務的聯合辦公空間市場，業務網絡將擴展至覆蓋上海、北京、香港、越南、曼谷、雅加達、吉隆坡和新加坡等多個城市的41個聯合辦公空間。

Mount Nicholson呎租高見185

除了上述深灣9號洋房外，山頂Mount Nicholson高層D室，實用面積4,596平方呎，屬於4房間隔，本月中連車位以約85萬元租出，呎租約185元，呎租創全港住宅租金次高紀錄，可見豪宅租金有價有市。

另外，西半山殷然高層C室，實用面積1,702平方呎，屬於3房間隔，剛以約11.7萬元租出，呎租約69元。資料顯示，單位業主為資深大律師兼行政會議成員湯家驊的媳婦陳宛莛，其於2016年以6,562.7萬元購入單位，現享約2.1厘租金回報。

再者，西半山干德道敦皓高層C室，實用面積1,360平方呎，屬於4房間隔，剛以月租10萬元租出，呎租約74元。較2023年舊租金每月8.6萬元，上升約16%。

據悉，該單位業主為有「中國醫學界鐵娘子」之稱的正大製藥集團總裁鄭翔玲，其於2016年以約4,014萬元購入單位，租金回報接近3厘。

中原地產西半山首席營業董事李巍指出，政府大力輸內地專才，近年內地或內地相關的租客佔豪宅市場甚高比例，例如早前以約18.5萬元租出的西半山天匯大單位，租客便是內地專才；而月租逾40萬元的超豪宅單位則以內企老闆為主。由於內地專才愈來愈多，對豪宅租盤需求殷切，預期下半年豪宅租金可有5%上升空間。

4月份私樓租金指數按月升0.3%，指數連升5個月共0.9%，距離歷史高位相差3.6%。隨着暑假租賃旺季到臨，租金有機會突破高位。

據差估署公布，4月份私樓租金指數報193.7點，相較3月份的193.1點，按月上升0.3%，擴大至近4個月最大單月升幅，指數自去年12月起計算，連升5個月累積上升0.9%。相較2019年8月份的歷史高位200.1點，現時租金差距僅3.6%。

中小型單位升0.5%最多

按面積劃分的不同類型單位，則以中小型單位租金升幅最明顯，實用面積431至752平方呎的B類單位按月升0.5%，連升5個月，累積升1.3%，其次則為面積752至1,075平方呎的C類單位，亦錄得0.3%按月升幅，反而細單位租金陷於停滯，連續4個月維持不變。

傳統上，每年5月起至8月屬於樓市租賃旺季，不少家長、留學生趁開學前租樓，租賃交投及租金錄得明顯上升，以去年5月至8月租金指數為例，期內則錄得4.4%升幅，而2023年同期亦錄得3.5%升幅。

內地生+專才 料續推升租金

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，部分內地學生提前來港覓租準備新學年，料為租金帶來進一步上升的動力；萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，各類人才計劃對住宅租務需求繼續有剛性支持，今年住宅租金有望再上升3至5%，創歷史新高。

拆息跌穿1厘後，二手交投回暖，投資客頻頻入市，過去短短一個星期，市場錄得逾10宗投資客入市個案，有收租客465萬元購葵涌新葵芳花園2房，料月收17,500元租金，可享回報4.5厘。

上周二（5月20日）1個月銀行同業拆息跌穿1厘後，昨（周三）報0.6厘。自從拆息跌穿1厘後，二手市場回暖，投資客頻頻入市，短短1個星期，市場錄得逾10宗投資者入市個案，涉及樓價由270萬至1,160萬元，當中不乏連租約成交，換言之，即買即有現成租客。

綜合數據，投資者普遍追捧回報率逾4厘單位，如葵涌新葵芳花園一個2房單位。美聯物業葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，新葵芳花園A座低層7室，實用面積415平方呎2房。據悉，單位早前以468萬元放盤，微減3萬以465萬元沽出，呎價11,204元。

荃灣綠楊新邨 買家1342萬購2伙

新買家為收租客，認為息口向下將利好後市，單位仍有租客，要約租客開門睇。此類單位現時月租介乎16,800至17,500元，租金回報約4.3厘。原業主於2010年以225萬元買入，持貨15年帳面獲利240萬元或升值約1倍。

其他成交方面，荃灣綠楊新邨出現一客兩食個案，父母斥1,342萬元買2伙3房，同屬鳳凰樓，售價分別672萬和670萬元，均創3房今年新高價。美聯物業分行營業經理鍾志宇表示，其中一間為J座高層4室，實用面積582平方呎，開價680萬元，以672萬元易手，減價8萬元，呎價11,546元。原業主1983年5月以48.4萬元購入，持貨42年帳面大幅獲利623.6萬元或升值12.9倍。

4月曾促成兩間3房單位，造價分別為490萬和510萬元，雖然兩間都是1樓，但與剛易手鳳凰樓層相差160萬至170萬元，可見優質單位有價有市。

紀惠集團近日接連減磅，最新放售旗下南區赤柱灘道8號物業，意向價約5.2億元。

第一太平戴維斯指，物業現狀為3座3層高低密度住宅，合共9個單位及10個車位。項目地盤面積約26,600平方呎，現有實用面積約18,852平方呎。每座物業各3層，每層實用面積約為2,095平方呎，設有泳池。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，物業意向價為5.2億元，最大可重建面積達19,950平方呎。相比近期南區洋房物業ONE STANLEY、薄扶林道138號及Mount POKFULAM的成交呎價約4.8萬至49,415元，可見是次出售價具吸引力。而近期錄得的多宗南區豪宅成交，亦反映了該區的市場需求以及高端住宅的投資潛力。

近日7600萬沽北角地舖

值得留意的是，紀惠近期頻頻放售旗下物業，集團上周已經委託測量師行放售3個舖位，據指當中北角丹拿道18號丹拿花園地舖，已以7,600萬元沽出，呎價約6,024元。而近期沽出的單位亦不免損手離場，包括新近以2,880萬元售的跑馬地景光街地舖，售價較2008年8月買入價4,600萬元，帳面大幅貶值約1,720萬元或37%。

政府近日公布東九龍智慧綠色集體運輸系統（東九龍綫）的最新走綫方案，料有利於東九龍各區商貿氣氛，提升商業物業的升值潛力，有業主乘時放售中海日升中心罕有海景寫字樓單位，意向價約1,715萬元。

逾4米高樓底 配雅致裝修

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，委託中原（工商舖）作獨家代理負責銷售物業，位於觀塘駿業街52至56號中海日升中心26樓G室，建築面積約1,715平方呎，業主現時叫價為每平方呎約10,000元，意向價約1,715萬元。

單位景觀開揚，可擁矜罕海景景觀，遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港。此外，單位實用率高，配備時尚雅致裝修及約4.4米的高樓底，提供優質舒適辦公環境，適合不同企業需求。單位將以交吉形式出售，買家可預約參觀。

陳氏表示，中海日升中心由知名發展商億京發展，整體質素屬同區商廈上乘水平，外觀以玻璃幕牆設計配合雲石大堂，彰顯高雅氣派。單位景觀亦為同幢物業罕有，目前其他同坐向的單位亦已沽清，因此是次單邊海景可售的單位更為難得。

周邊配套成熟 交通便利

此外，物業位處觀塘商業核心地帶，附近食肆林立，大廈地下至2樓有多間商舖及食肆，提供多元化零售及餐飲選擇。而大廈鄰近港鐵觀塘站，只需步行數分鐘便可到達，附近亦有多條巴士及小巴路綫，交通便利。

陳氏續稱，中海日升中心單位可享不同景觀，其中擁可遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港的雙景景觀單位最受用家及投資者歡迎。據資料顯示，最新一宗座向相若的單位成交於2024年10月錄得，為37樓G室，面積約3,627平方呎，以約3,398萬元易手，平均呎價約9,369元，是次出售的單位業主叫價符合市場現況。

隨着東九龍交通日後大為提升，將有利東九龍各區的商務往來，進一步提升觀塘區工商業活動及物業升值潛力，加上單位的矜罕海景及坐向，預料將獲中小企用家及投資者垂青及關注。

長實積極部署旗下啟德首個項目花語海，發展商表示正全速打造示範單位，完成後將盡快推出，預計6月可正式推售，項目擁「維港都會公園圈」優勢，加上大部分單位可享維港海景，訂價將參考周邊同類向海單位造價，每方呎已超過3萬水平。

長實營業部首席經理郭子威出席中原開設花語海旗艦店時表示，花語海現時正全速進行示範單位工程，將盡快推出市場，預計6月內可推售。

項目擁有「維港都會公園圈」全新地域概念，郭子威稱，毗鄰都會公園並會延伸至東維港灣區，優勢更明顯，加上項目大部分單位享有維港海景，定價參考周邊同類型海景單位造價，當中向海單位呎價已超過3萬水平。

區內向海單位呎價逾3萬

郭子威續稱，本港資金充裕，主要投資渠道包括股票市場，恒指亦已升至2.4萬點，近期大熱的黃金亦升至近年高位，相對於樓市方面，樓價已有一定幅度回落，樓價正處於近年低位，相當於七折買樓，相信本港租金回報長遠可達4厘至5厘，吸引投資客入市，遠較銀行定期存款理想，加上內地息口亦於低水平，對本港物業投資亦有需求，集團就花語海項目於內地積極進行培訓，將組團來港參觀，料花語海內地買家比例料達40%。

長實營業經理詹勳榮表示，集團於內地北京、上海、廣州及深圳成立培訓團隊，每個城市員工同時約有50人，向當地代理進行推廣，接觸的內地代理已超過1000人次。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港利好樓市因素接連出現，各類搶人才計劃合計已有19.6萬人次到港定居，而「高端人才通行證計劃」申請最多，由2022年底推出至今，累數約12.3萬份申請，約9.9萬宗獲批，當中近95%來自內地。

該行統計今年首4個啟德區累錄489宗一手及二手買賣成交，當中242宗買家姓名為普通話併音，佔比高達49%，可見內地客對啟德區情有獨鍾。

安排內地團來港參觀

陳永傑續稱，該行為花語海推售作準備，早前已安排4團合共200人次來港參觀。

中原九龍董事劉瑛琳亦指出，該行已成立普通話團隊，為協助花語海內地買家，合共設有3隊共涉及40人。此外，劉瑛琳續稱，該行統計啟德區今年首4個月，成交價達3000萬以上一手成交共錄得約44宗，前臨維港景成交價介乎3萬至5萬不等，反映區內對此類優質海景單位有一定需求。

位於承豐道16號的花語海分3期發展共提供1005伙，其中第1期307伙及第2期416伙已獲批售樓紙，可以隨時推售，首2期723伙分布於6座住宅大樓，涵蓋1房至3房單位，主打2房及3房戶型。至於第3期項目，則提供約282伙，現時仍有待申請售樓紙。

新世界牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目滶晨日前先拔頭籌，以招標形式連沽17伙，單日套現約10.5億，項目昨日第2輪截標，發展商晚上隨即公布連沽2伙3房大宅，項目3日內連環售出19伙，套現逾11億，並預計短期內公布2房單位銷售部署。

新世界夥拍帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的滶晨昨日加開3房示範單位。新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目首輪推出91伙招標，過去周一首日截標即成功售出17伙面向深水灣大宅，合共套現約10.5億，當中逾一半為本地客，同時亦受到本地富豪家族青睞。

昨日為項目第2次截標，同樣收到不少標書，吸引許多中高產家庭客追捧，亦有許多租客考慮「租轉買」，整體入標客人包括本地客及內地客，此外，集團稍後亦公布項目2房單位最新銷售部署。

3日累積沽19伙

何家欣續稱，近期拆息回落有推動買家入市的主要因素，不少對項目3房單位有興趣買家為租樓自住的家庭客，隨着租金飆升，近期息口開始回落，更多家庭客考慮「轉租為買」，因此市場出現大批3房用家以及家庭客，他們有意揀選優質地區單位「轉租為買」，令項目可直接受惠。

發展商昨晚隨即公布火速售出2伙向深水灣珍藏大宅，包括1A座25樓P3室，面積952方呎，3房連套間隔，以3219.664萬售出，呎價33820元；另同座23樓P3室，面積及間隔相同，以3055.92萬售出，呎價32100。兩伙共涉資近6300萬，項目短短3日共售出19伙招標戶，套現逾11億。

部署推售2房單位

她補充，並於每周的周一、周三及周五的早上11時至下午3時接受入票。項目明日會再接受入標，料隨後有新成交公布。

新世界發展營業及市務部助理總經理高翠宜表示，項目昨日最新開放無改動示範單位以1A座22樓P3室Bayside Residence打造，面積952方呎，屬於3房1套及工作間連洗手間間隔，配備與4房大宅相若，均享獨立私人升降機前廳，坐擁深水灣開揚景觀，單位同時設流線形露台及工作平台，可放置家具打造戶外空間，大廳及3個房間同一座向，主人睡房設弧形窗，可多角度欣賞深水灣景色。

項目設於鰂魚涌商廈內的展銷貴賓廳繼續供準買家預約參觀，就昨日現場所見，陸續有買家到場視察示範單位了解項目優勢及價錢詳情，並駐足於大樓模型前研究單位座向及入市策略，整體氣氛不俗。

屬港島南岸第5期的滶晨分3期發展，共提供825伙，率先推出標售的5A期首批推出91伙，包括30個3房標準戶及52伙4房標準戶，另全推頂層9伙複式戶，項目共提供447伙，涵蓋2至5房間隔，面積408至3120方呎，項目部署以價單方式推出2房戶型，共提供266伙，佔項目近60%，面積介乎430至517方呎，當中亦設有特色戶型。項目預計明年11月底落成入伙，樓花期約18個月。