皇翔（2545）昨（2）日召開重訊記者會，考量未來營運計畫下，且因基地地段佳，向關係人慶隆開發取得「新北市板橋區民權段436地號等四筆土地都市更新案」，購入金額為14.6億元，該案將朝住宅產品規劃，未來總銷規模達百億元。

另外，皇翔昨天同步公告，出售位於台北市信義區豪宅「皇翔御琚」一戶及四個坡道平面式停車位予關係人皇翔總經理廖宇祥，出售金額為8.44億元。


皇翔兩案推進 最快6月入帳
工商時報

超級豪宅再見成交，皇翔（2545）總經理廖宇祥豪擲8.44億元，買下位於台北市信義計畫區「皇翔御琚」一樓1戶及停車位4個，皇翔2日表示，該交易案已於2日董事會決議通過，力拚6月底交屋認列，估可貢獻皇翔每股後純益（EPS）約1.4～1.5元。

皇翔2日召開重訊記者會，副總經理游玉華指出，皇翔董事會通過二案，一是以總價14.6億元，向關係人慶隆開發買下新北市板橋民權段都更案的4筆土地，為考量日後擴張營運需求和規模，因此向擔任該案都更實施者的慶隆建設，以14.6億元買下，估計未來分回比率約6成，可售金額達103億元，今年9月可望申報開工。

第二案為皇翔出售資產給關係人，將位於「皇翔御琚」一樓原作為接待中心之用的店面，以總價8.44億元，處分給廖宇翔，預計最快可望在6月底，最慢則在7月初完成入帳。

皇翔去年受惠完工交屋潮，全年稅後純益達29.66億元、年增289％，EPS達9.05元，股東會通過配息4.5元，2日收盤價51.2元計，現金殖利率達8.79％。

皇翔第一季稅後純益1.15億元，EPS達0.35元，若皇翔御琚店面處分案入帳，獲利將大進補。至於新案，總銷39億元的「皇翔芊樾」5月開始交屋入帳，總銷20億元「土城頂埔」預計第四季底可望完工交屋，估今年全年業績可望維持高水準。

輝達（NVIDIA）總部落腳北士科，注入房市強心針，鄉林（5531）抓緊腳步布局，鄉林集團董事長賴正鎰昨（2）日表示，旗下「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租，除了商辦外，未來將加速尋覓北士科可興建住宅的土地。

賴正鎰表示，新台幣匯率升值速度驚人，國人增加購買力，投資族群在套利後，將投資籌碼轉往購置保值且有升值的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，所以國內房價已有正向買氣出現，尤其是AI科技龍頭輝達選定北士科作為台灣總部基地之後，更為低迷的房市注入強心針。

賴正鎰表示，鄉林旗下「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租狀態，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，且自從輝達公布台灣總部選定北士科後，最近有多家企業主直接前來洽談，希望買入整棟作為企業總部。

賴正鎰表示，除經營商辦外，也不會錯過北士科行情，正加緊覓地開發可興建住宅的土地。另外，在北投桃源段的新建案將在6月開案進場銷售，該案推出18至23坪的二至三房產品，鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。


輝達帶旺 北士科房市報佳音
單價最高的商辦「遠雄商舟」已近完銷；「鄉林士林官邸」傳大咖洽購
工商時報

輝達宣布插旗北士科園區後，區內房市蠢蠢欲動，其中成交單價最高的商辦「遠雄商舟」，每坪價已站上75萬元，端午節連假銷售再報佳音，兆芃國際投資以6.24億元掃進三個樓層共4戶辦公室及16個停車位，全案已近完銷。

無獨有偶，臨近北士科的「鄉林士林官邸」，業主鄉林建設透露，近來有多家企業主洽談購置，其中包含有大咖級企業集團有意買下三棟當企業總部；鄉林士林官邸目前已滿租，每年租金收入上億元，總市值上百億元，正待價而沽。

據調查，去年是北士科新洲美段的商辦推案元年，首發案為「遠雄商舟」，實登最高成交單價75.02萬元，已超越軟橋段的6字頭。至於全區商辦布局，中鼎第二企業總部已完工，本田汽車士林展示中心5月22日才正式營運，BMW總代理汎德永業服務中心據點預計2027年完工，長虹建設「長虹ICT科技」興建中，開價達100億元，正待價而沽，另還有華固建設北投正大尼龍合建案「華固創匯園區」總銷317億元，將於下半年推出。

遠雄建設副總經理謝清林表示，「遠雄商舟」總銷金額已上修至94億元，迄今銷售率達97％，只剩2戶待售；其中兆芃此次以6.24億元購入4戶辦公室，遠雄建處分利潤率估約20％～23％。

兆芃國際投資在去年8月就曾砸11.28億元，買下「遠雄商舟」8戶辦公室及停車位40個，創下北士科園區單一商辦交易紀錄，再加上此次的加碼，累計已斥資17.52億元，堪稱北士科買樓大戶。

輝達插旗北士科，不僅區內商辦身價鍍金，就連周邊「鄉林士林官邸」商辦，也傳出有買家洽購。鄉林示，該商辦大樓總共有三大棟，農曆年後已有買家陸續賞屋出價，想當企業總部，總市值上百億元，正待價而沽，目前美國關稅正逆轉，新台幣升值趨勢不可擋，有助商辦市場回溫。

永信建（5508）昨（2）日公告5月營收達1.19億元，年減88.1%，月減25%，是近28個月低點；累計今年前五月營收達11.88億元，年減76.7%。永信建預計7月將有高雄龍華九期「蘊美」建案完工、開始銷售，有望挹注營運表現。

永信建指出，分析近期房市變化，原本自3月起看屋來客量已開始有回溫跡象；然而在美國祭出對等關稅波及台股呈現區間震盪走勢，房市再度轉為觀望態勢，以致影響成屋銷售進度，預估5、6月營收均會被波及。

展望營運前景，永信建指出，就市場面來看，剛性需求仍然存在，位於高雄中都五期的「齊樂」建案已於今年1月銷售，總銷約19億元。而後續即將完工建案的銷售時程也將按規劃推進。

業者指出，高雄龍華九期的「蘊美」建案預計7月完工、銷售，總銷金額27億元；「楠梓高雄大學二期」預計今年8月銷售，總銷約19億元；總綃45億元的仁武大昌二期「澄境」建案預計今年9月完工、銷售。

關稅戰、股災衝擊，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，探歷史同期新低量，年減36.1%，台北市更寫下23年來同期最冷紀錄，單月交易量年減逾四成；累計六都前五月移轉量為8.2萬棟、年減27.1%，則是八年來最低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。

徐佳馨分析，雖然目前整體房市下修幅度有限，但買方申請房貸仍需排隊現象仍在，加上目前房貸利率來到近年的相對高檔，箝制房市買氣；雖然北部有建商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。

不過她表示，目前屋主對價格心態已有調整，不若去年堅持價格，認為手中物件位於蛋白區，或高屋齡、屋況較差的產品，亦或短期缺資金的賣方，研判這類屋主或產品在房價上有機會率先出現修正。

六都房市迎來史上買氣最冷5月天，據六都地政局最新資料，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，買氣是歷史同期新低量，僅月增1.9%而年減達36.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，累計今年前五月移轉量達82,107棟、年減27.1%，交易量是八年來最低，顯示今年房市交易相對低迷。台北市、台南市各年減24.4%、36.6%寫下八年新低，新北市、高雄市今年前五月則是年減32.2%、35.7%，雙雙改寫近九年最低交易量。

以縣市來看，六都中台北市5月買氣最冷、單月買賣移轉量僅1,732棟，月減幅18.4%，是六都月減幅度最大者；年減幅則達42.9%、衰退的幅度僅次於高雄的56.6%，也是2003年以來同期新低量。桃園市、台南市兩都均較4月月減2～6%。


5月六都買賣移轉棟數年減36％
自由時報

高市年減57％最多

房市買氣仍低迷，五月六都買賣移轉棟數合計近一．七二萬棟，較去年同期大減三十六％，六都中以高雄市年減五十七％最多，台北市年減約四十三％居次，其餘四都則年減二十四％至三十九％。

根據六都地政局最新發布，五月買賣移轉棟數台北市一七三二棟、年減約四十三％，新北市四八一六棟、年減二十七％，桃園市三二六六棟、年減二十四％，台中市三三九○棟、年減三十一％，台南市一七三八棟、年減三十九％，高雄市二二五四棟、年減五十七％。

與上月比較，台北、桃園、台南及高雄均較上月衰退，以台北市月減十八％最多，其次是高雄市月減約十％，新北市則月增二十七％、台中市月增六％。

科達建築董事長賴建程表示，打炒房持續發酵，銀行房貸仍嚴控房地產放款水位，又碰上川普關稅政策的衝擊，影響四至五月整體股市波動、房市買氣，預料下半年將進入交屋高峰期，議價空間也更大，也是自住民眾買房較好的時機。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，五月建物買賣移轉棟數主要還是受到四月初川普關稅及全球股災、金融市場大幅波動影響，嚴重衝擊市場信心，加上選擇性信用管制等打炒房的後座力發威，在內外夾擊下，買盤疲弱。

去年五、六月是房市景氣最高峰，房市專家何世昌指出，五月買賣移轉棟數只比去年同期減少三十六％，推測是新建案交屋量較大所致，否則若單純以成屋市場買氣而言，年減幅應至少會直接腰斬，預估房市的寒冬期還未結束。


六都移轉棟數 14年同期新低
4月股災衝擊購屋信心，5月僅交易1.72萬棟，年減36％，買氣續冷
工商時報

4月股災衝擊購屋信心，房市持續低迷盤整，即使部分區域有大量交屋潮挹注，六都5月建物買賣移轉棟數為1.72萬棟，月增1.9％，但仍較去年同期衰退36.1％，並創下自2011年以來同期新低。

房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現2成以上的衰退。

六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持續低迷。

不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止跌回穩。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。

以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交易量表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整體房市交易量縮態勢已可預見。

自去年9月底至今年5月，房市堪稱冷颼颼，不過，房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在市場回歸剛需自住買盤下，近期雙北市量能悄悄回穩，是人氣、買氣相對穩的兩大都會區。

何世昌表示，房市進入「盤整」格局，近期六都暨新竹縣市之市況強弱分明，其中房價相對高的雙北市買氣相對穩健，桃園市略為低迷，新竹縣市大幅走低，台中市成交略優於新竹地區，南二都買氣有限，顯見六都和新竹縣市買氣分歧、漲跌互見。

應注意的是，何世昌指出，六都5月買賣移轉棟數雖寫下歷史同期新低量，但房價未見鬆動，維持去年第3季表現，值得注意的是，近期房價相對高的雙北市買氣卻相對穩健，其中台北市平均每周約有10～30組來客，新北市平均單周也有15～40組來客，是市況相對突出的區域。

他強調，由於去年上半年房市人氣、買氣暴衝，相較之下，今年前五月就顯得低落許多；惟若與過去正常交易水位來看，目前整體雙北市人氣、買氣約恢復七成左右，如內湖、北投、永和、三重等區域買氣仍持穩，顯示市場仍具有一定程度的溫度。

2025/06/02 12:27:09

星宇航空（2646）自4月起開通台中直飛神戶每周7班，助攻台中機場今年第1季國際定期航線旅運量達40萬人次，較疫情前同期恢復113%，國際航點更較疫情前增加4個，為周邊區域注入強勁成長動能，機場周圍生活圈也開始轉型並更加成熟，「台中國際機場特區」房市熱度同步升溫，成為建商與置產族群積極布局的嶄新熱區，近期包括「麗景風和」、「精銳南斗路新案」、「龍寶和臻邸」、「富宇漾」等指標推案接連登場。

專家指出，作為機場門戶的沙鹿區，在交通、人口、產業三大優勢加持下，區域發展潛力持續擴大，截至去年底，沙鹿人口已正式突破十萬人。區內匯聚中部科學園區、台中工業區及台中港科技產業園區等多個就業核心，加上機場所帶動的大量人流與經濟效益，進一步推升住宅剛性需求與產業聚集，未來將成為中台灣房市關注的熱區之一。

其中，金昌隆建設鎖定中清路「台中國際機場特區」推出新案「麗景風和」，距離台中國際機場僅約5分鐘車程，且鄰近捷運橘線O3站與國道三號，串聯中科、大雅、水湳經貿園區及七期國家歌劇院等八大核心商圈。該案基地面積達1,088坪且三面環繞公園，由七期豪宅設計名師張德昌操刀，融合美學與機能，規劃40至48坪純三房，室內樓高達3.4米，全面採三面採光設計，約四分之一戶型更享四面採光，居住空間通透明亮。根據實價登錄揭露，最高成交單價已站上4字頭。

根據案場銷售人員表示，「麗景風和」的已購客以中科與台積電（2330）工程師及企業中高階主管為主，然近期更有多位航空業從業人員前來洽詢，且多為自住需求。

龍寶建設推出「龍寶和臻邸」，全案規劃僅52戶，主打37至49坪三至四房的產品，目前個案最高成交單價為52.11萬元；富宇建設推出的新案「富宇漾」，全案規劃22至32坪、2至3房的純住宅設計，最高成交單價為45.98萬元；繼「精銳錦」之後，精銳建設看準海線發展潛力，也預計在沙鹿推出「南斗路新案」，持續深耕區域市場。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，台中國際機場航線復甦與區域交通建設到位，為房市注入新動能。「台中國際機場特區」原以首購與自住產品為主，現今隨高端建案陸續進駐，吸引大量科技新貴與企業主進場，帶動整體產品質感提升。隨著國際航線拓展與區域發展成熟，未來區域房價有望穩健成長，形成自住與置產並進的雙主力市場。

涉及「新材料循環產業園區」的大林蒲遷村行動，高雄都發局2日啟動遷村安置地都市計畫變更作業，將約1.9萬人、1.1萬戶，遷移至前鎮及鳳山區，也就是高雄小港機場北側的安置土地，都市計畫預變更明年6月底前完成。

高雄都發局2日表示，高市府秉持大林蒲遷村「土地一坪換一坪」、「住宅區換住宅區」、「商業區換商業區」原則，增設26條10到15公尺寬的計畫道路，確保民眾配地後，都能面臨道路，申請興建房屋，並提升安置地路網便利性，達成公平合理安置。

都發局指出，經盤點遷村安置地現行都市計畫，為了符合大林蒲商業區地主一坪換一坪的需求，高市府將於經濟部預定取得的安置地範圍，增加面積約2.82公頃的商業區。

為改善住宅區容積率及臨路退縮建築規定不一等問題，此次都市計畫公展草案，除增劃商業區街廓，並統一容積率與建築退縮規定，刪除原鳳山牛寮都市設計管制範圍，以保障配地公平與整體遷村安置的一致性。

高雄都發局說，為兼顧安置地建築消防安全與通風採光，建蔽率均規定為60％，同時為使建築一樓地坪更適於居住，地主可透過申請「高雄厝」，將實際建蔽率提升至接近80％。以最小建築基地15坪為例，一樓建坪約9坪，透過「高雄厝」申請，則一樓建坪可增加將近3坪達12坪，並針對高雄厝取消退縮範圍不得設置圍牆的規定。

欣高（9931）去年營收衝高至19.48億元，EPS達2.86元，2日股東會通過配息1.8元。欣高董事長陳建東表示，今年商用天然氣需求雖增，家用天然氣用量穩定，但因房市低迷，在建案貢獻下滑的情況之下，估欣高全年營收將低於去年。

欣高去年營收12.46億元、年增1.42％，但因轉投資房地產入帳助攻，每股稅後純益達2.86元、年增98.61％。

陳建東指出，欣高今年天然氣本業的營收可望與去年持穩，主要是餐廳生意好，導致商用天然氣增加。但因房地產景氣低迷，今年轉投資房市的入帳將減少，估2025全年營收將比去年「略低一些」。

炎洲（4306）、上曜（1316）為強化收益能量，聚焦資產開發。炎洲新北新莊區建案「炎洲THE ONE」總銷16億元啟動交屋，北市北投區「炎洲奇玉」與中正區「炎洲晴」二建案，總銷近15億元，預計今年第四季交屋，房地產事業營收將自第二季起明顯增溫。

炎洲還鎖定新北市塭仔圳重劃區作為未來開發重點，預計明年土地分回後，分期開發九個建案，總銷金額上看233億元。

炎洲旗下炎洲流通（3171）啟動併購策略，取得專營特殊高科技電子級與工業級膠帶與膠水的聯勝國際科技、星穎科技過半股權，擴充膠黏材料與包裝應用的服務能力，拓展台灣、大陸及東南亞布局。

上曜今年除「帝凡內」、「雲謙」、「梅菲爾」及豪宅產品「湖美帝璟」等建案銷售穩步推進，台南九份子重劃區核心區段掌握南北兩大基地，北基地35層雙子星純住宅大樓「湖映白」目前興建進度穩定；南基地則將推出三棟38層超高住宅案「國王湖」，已開案銷售。

此外，上曜首度進軍南科周邊住宅市場，於台南善化新東區推出「城之芯」建案，鎖定南科高階科技人才置產需求。

上曜旗下的斐成（3313）專注於危老都更領域，2023年斥資14.15億元購入台南市中西區府前段地號，預計興建30層超高樓，總銷售額超過70億元。目前斐成已經手握包括星鑽段（琉星）、大銃段（城之樹）等預售屋案，且於該地區皆展現良好的單坪房價銷售表現，有望為未來營運注入強勁成長動能。

房市價量俱跌，進入修正期。吉家網所公布的房市第一季季報顯示，六都房屋均價季跌1.2％，房價與交易量都是連二季下跌；吉家網董事長李同榮示警，空頭明顯確立，全台房市由南至北、由多轉空，進入下修階段，下半年九大利空罩頂，房價大幅鬆動，不過也會激勵觀望買盤進場，交易量逐季回溫。

吉家網統計顯示，首季除新北市房價仍小漲0.67％外，其餘五都呈現小跌，不同於去年第四季由台南、高雄領跌，今年第一季改為台中、桃園領跌，依目前市場現況觀察，房價下修幅度不大，買方持續觀望，交易量就持續劇減，難以在短期內迅速回溫。

李同榮表示，六都房市連續兩季價量俱跌，加上到5月底止，無論是預售或成屋市場都仍呈現價跌量縮走勢，房市已由多轉空，下半年市場面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等九大利空，會影響房價大幅鬆動。

不過，近年台灣AI產業大肆擴張，包括輝達海外總部落腳北士科、桃園建構「亞洲矽谷創新中心」「大南方新矽谷方案」等，對台灣經濟前景與區域發展有相當大的激勵作用，對下修中房市也會出現強勁的支撐力道，此波房市的下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，止跌時程預期落在明年第三季。

李同榮指出，近一年來房價表現，南北分歧，雙北因過去漲幅落後，在去年市場甩尾階段表現轉強，年漲幅仍在5％以上；桃園與台中表現強中帶弱，年漲幅約3％；原本強勢的台南、高雄表現轉弱，領漲與超漲的都會房價將率先轉弱，六都房價已由南而北，開始鬆動。

他並預測，這一波市場下修的指標將是台南，特別是台積宅外溢與超漲效應的新化、安定等區，抗跌指標則是台北市，尤其為受惠輝達AI北士科效應的士林、北投區。

年內首個 “千億房企” 的名號，“花落” 保利發展(8.130, 0.02, 0.25%)。

近期，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構陸續發佈2025年前5月百強房企銷售業績及拿地金額榜單。中指研究院資料顯示，前5月，百強房企銷售總額14436.4億元，同比下降10.8%。另據克而瑞資料，百強房企5月銷售操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%。

頭部企業表現依然穩健。億翰智庫統計顯示，前5月，TOP10房企和TOP30房企的銷售門檻值分別同比增長8%和2%。

58安居客研究院院長張波6月1日下午通過微信向記者分析指出，從百強房企銷售來看，市場總體表現呈現“弱復蘇基調下的區域性向好”趨勢，雖未整體回暖，但部分企業表現向好，市場的總體表現好於預期。

保利發展銷售額領跑

從房企前5月整體銷售業績來看，仍然處於下行通道。據中指研究院資料，今年前5月，百強房企銷售總額14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較前4月基本持平；其中，保利發展以1161億元繼續領跑，也成為年內首個銷售額破千億元的房企；綠城中國以964.4億元緊隨其後，中海地產以904億元取代華潤置地上升至第三位。

5月，百強房企銷售額同比下降17.3%，較4月降幅擴大0.5個百分點；其中，保利發展、綠城中國和中海地產在5月的銷售額分別約為285億元、254億元和241億元。

分陣營來看，前5月，銷售總額超百億元的房企共有33家，與去年同期持平；銷售總額超50億元的房企共有64家，較去年同期減少6家。

另據克而瑞資料，5月，百強房企實現銷售操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%；前5月累計實現銷售操盤金額13127.5億元。

“5月有超半數百強房企單月業績環比提升，包括中海地產、綠城中國、中國金茂在內的房企環比增幅較大。”張波表示，“頭部房企的業績提升更為明顯，在當下市場競爭中展現出較強的適應性。由於頭部房企在高能級城市佈局占比更高，不少城市在5月不斷有‘日光盤’出現，直接導致其5月表現好於行業整體。”

值得注意的是，從門檻值資料來看，頭部梯隊房企同比回暖。億翰智庫統計顯示，前5月，TOP10房企銷售門檻值為433億元，同比增長8%；TOP30房企的銷售門檻值為104億元，同比增長2%。

張波表示：“市場分化還在持續，不少城市供給約束愈發明顯，供應基本進入‘空窗期’，客觀上限制了成交放量。如深圳5月商品住宅新增供應創新低，整體成交規模受限於供應不足，難以持續放量。而部分弱二線城市，如濟南、青島、南寧等，短期內高庫存問題待解，整體去化難言樂觀。”

百強房企拿地額增近三成

相比銷售業績持續下行，百強房企的拿地金額則明顯增長。

據中指研究院資料，前5月，百強企業拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%。

據記者觀察，儘管拿地企業仍以央國企為主，但部分民營房企亦表現亮眼，如濱江集團(9.370, 0.04, 0.43%)權益拿地金額排名第四，邦泰集團、興耀房產集團、海成集團等也進入拿地金額榜前二十。

“現在房企也根據銷售市場的形勢作拿地決策。當前去化比較快、銷售行情比較好的區域，往往也是後續企業投資機會比較多的地方。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信向記者表示，企業是否拿地也跟現金流高度相關，目前財務狀況比較好的央國企、部分資金充裕的黑馬民營房企拿地積極性比較好，對整個土地市場的貢獻度也比較高。

據克而瑞資料，截至5月25日，5月全國300城經營性土地招拍掛成交2826萬平方米，同比下降18%，降幅較4月縮小7個百分點；成交金額807億元，同比增長12%，土地成交延續縮量提質特徵。

5月20日，北京市海澱區半壁店宅地以溢價率11.95%成交；5月23日，成都市郫都區郫筒街道望叢東路17號地塊以溢價率59.34%成交；5月29日，杭州拱墅區康橋單元住宅用地以溢價率40.33%成交。

“一是龍頭房企更聚焦核心城市，土地市場競爭激烈，帶動溢價率提升；二是核心城市持續推出優質地塊，也導致成交溢價率提升。”中指研究院企業研究總監劉水書面回復記者表示。

從城市維度看，銷售熱點城市也成為企業投資的核心區域。記者注意到，前5月，長三角TOP10企業拿地金額1252.7億元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企業和中西部TOP10企業拿地金額分別為734.0億元和339.0億元，分列第二和第三位。

劉水分析指出：“這一表現折射出當前房企拿地的核心邏輯，地塊屬性決定熱度，當前房企拿地資金向收益確定性高和現金流回籠快的項目傾斜。從土地供應來看，會產生冷熱不均的情況。房地產市場韌性較強的城市，土地供應較為順暢；相當多的三四線城市，土地供應會更弱。”

多個城市出現“日光盤”

值得一提的是，住建部《住宅專案規範》（被業界稱為“好房子”國標）5月1日起正式施行；5月22日，住建部發佈通知，開展“好房子”建設惠民實用技術產品徵集工作。在此背景下，核心熱點城市的“日光盤”（開盤即售罄的樓盤項目）不斷湧現。

據中指研究院統計，部分熱點城市熱銷專案或是純改善類產品，或是核心區位保障完善且配套齊全的項目。如成都“招商錦城序”首批次房源40分鐘即售罄，銷售額4.8億元；北京“中海萬吉玖序”首期開盤實現銷售額63.7億元；北京“招商序”2小時成交176套，成交總金額超14.1億元；上海“潤雲金茂府”開盤36分鐘售罄，成交額達14.5億元；上海“保利•海玥外灘序BUND98”和“金茂棠前”均開盤售罄。

其中，上海的高端改善住宅表現更為亮眼。5月11日，全國單價“地王”項目——上海綠城•潮鳴東方120套房源開盤，均價達19.5萬元/平方米，當日即售罄，銷售額達69.88億元；5月21日，上海壹號院三批次開盤，64套房源當日售罄，銷售額達40.25億元。5月24日，前灘公館五批次開盤，當日230套房源售罄；5月28日，康定壹拾玖首次開盤，92套房源僅43分鐘便銷售一空。

對此，同策研究院聯席院長宋紅衛通過微信向記者表示，今年樓市的整體基調還是止跌回穩，3月出現了階段性需求釋放。當前樓市分化明顯，少量核心城市在高品質“好房子”供給下，中高端專案走出獨立行情，部分城市的第四代宅項目支撐了市場熱度。

端午節當天，隨著最後一宗舊改地塊的成功出讓，上海徐匯東安新村3宗組團舊改地塊已全部出讓完畢，累計成交價達523.03億元。

回顧地塊出讓情況，三宗成交地塊分別為徐匯區C030301單元127b-23地塊、徐匯區C030301單元127b-24地塊、徐匯區C030301單元125-31地塊，成交價為83.5億元、98.18億元、341.35億元，均由上海地產集團和徐匯國資委合資公司競得。

據悉，東安新村舊改是上海史上最大單地塊一次性徵收項目，該地塊總出讓面積為15.93萬平方米，總建築面積達60.04萬平方米，其中住宅建築面積為41.83萬平方米。整個項目將打造成為集地標建築、住宅、辦公、商業街區、研發和社區配套於一體的城市綜合體。

具體來看， 最早出讓的地塊是127b-23地塊，該地塊為純住宅用地，面積約為2.52萬平方米，樓面價約12.61萬元/平方米；隨後出讓的127b-24地塊也為純住宅用地，面積約3.02萬平方米，樓面價12.41萬元/平方米。

而最後一宗125-31地塊，面積約10.39萬平方米，總建築面積45.51萬平方米。其中，住宅部分總建築面積約27.3萬平方米，商業5.46萬平方米，辦公5萬平方米，研發為7.74萬平方米，整體樓面價約7.50萬元/平方米，住宅部分約12.5萬/平方米。

從樓面價情況來看，東安新村三幅地塊的價格幾乎逼近了綠城去年8月創下的上海單價地王紀錄--13.1萬元/平方米，而該專案也恰巧位於徐匯區，目前已入市，名為綠城潮鳴東方。

資料顯示，綠城潮鳴東方於2025年5月11日首開，主力戶型為建面約 270平方米、320平方米的大平層和 500-700平方米的頂複，共推120套，均價19.5萬元/平方米，當天全部售罄。

據市場推測，127b-23地塊規劃容積率2.63，建築高度不超過100米，沒有中小套面積和公租房要求，未來極有可能打造類似綠城一樣的平層豪宅地塊，但考慮到沒有濱江資源，均價會略低，但也能做到18萬元/平方米以上。

目前，除了綠城潮鳴東方，在上海徐匯區內，正在銷售樓盤僅有2個，即將入市1個。

在售樓盤當中，海上清和璽專案是其中一個。該專案由上海地產集團（60%）與徐匯城投（40%）聯合競得，樓面價6.38萬元/平方米，後由招商蛇口(8.680, -0.06, -0.69%)、南昌市政及徐匯城投聯合開發，今年4月27日首開，截至目前已推盤三次，專案包括高層和洋房產品，均價11.28萬元/平方米，即將加推。

另外一個在售項目是明園地產“捂盤”近20年的明園•徐匯芯著項目，該項目二期加推均價約11萬元/平方米，擬推出105套房源，建面約55 - 120平方米的1 - 2房，小戶型產品相對於周邊而言，上車門檻更低。

最後一個待入市項目為嘉佰道•徐匯，去年12月由宸嘉發展以43.82億元競得，整體樓面價約12.6萬元/平方米，產品包括高層、洋房、疊墅、聯排，目前入市價未定，市場預計16.7-23.3萬元/平方米。


由此看來，待東安新村住宅產品入市，必然會面臨一定的競爭壓力。不過，如今市場最關注的，莫過於上海地產後續會引進哪家房企共同合作發開。

瞭解上海地產集團的讀者便知，其最常用的路徑是：通過協議出讓拿下地塊後，再通過上海聯合產權交易所，將地塊進行市場化的股權轉讓。

上文提及的海上清和璽項目，便是去年招商蛇口從上海地產集團手中拿下的徐匯新長橋舊改專案一幅地塊，總價近17億元。

同樣是去年，上海地產集團旗下楊浦城更摘得定海社區風貌舊改地塊，一個月後專案便在上海聯合產權交易所掛牌轉讓，最終被中建系的中建壹品拿下，即如今在售的中建外灘源著。

而外界對於上海地產集團的評價是“掃地僧”--有實力卻極其低調。

截至目前，上海地產已斥資804.8億元（全口徑）以協定出讓方式拿下13宗地塊，而2024年上海協議土地總出讓金額僅為1035億元，如今僅半年時間，上海地產的拿地金額就占到了77%。

重點是，背靠上海國資委，上海地產集團取得的地塊素質實力不容小覷。例如今年5月1日拿下的黃浦區淮海東路雲南南路7幅地塊。

地塊位於上海寸土寸金的黃浦區核心地段，處於外灘、南京東路、人民廣場、新天地(15.810, 0.12, 0.76%)、豫園等城市地標和豪宅社區的中間位置，與嘉裡建設的金陵東路項目相鄰。參考金陵華庭及周邊項目售價，預計未來新房住宅單價20萬元/平方米，風貌別墅28萬元/平方米。

因此，不少開發商已經虎視眈眈，就等著上海地產集團“放盤”了。

目前，上海最有競爭的房企莫過於保利發展(8.130, 0.02, 0.25%)、招商蛇口、浦東開發集團、嘉裡建設、華潤置地，以及中海地產等。

至於最後，上海地產集團手中項目花落誰家，只能各憑本事了。

中駿集團旗下位於上海核心區的中駿天悅方隅公寓（FUNLIVE）被上海本土企業以2億元完成收購，交易方式為股權轉讓。

該公寓地處上海中環真如城市副中心固川路166弄，交通配套優越，總部辦公樓雲集，客群以高淨值商務人士為主。建築面積：7457平方米，是海中駿•天悅綜合體的一部分。中駿天悅專案由四棟7至10層低密度住宅、一棟24層高層以及兩棟商辦項目組成，戶型包括由高層，洋房及SOHO。

此次掛牌出售的是中駿天悅方隅公寓，於2019年6月正式建成招租，擁有152間複式公寓（一居室占12%、二居室占88%），基本滿租，月租金為9000至12000元/套，項目整體年租金收益高達1700萬元。按2億交易計算，該公寓每平方均價為2.68萬元，年租金回報率達8.5%，遠超上海商業地產平均水準。

核心區位元是重資產交易的“硬通貨”，尤其在一線城市，產業集聚與交通樞紐的疊加效應能顯著提升資產抗風險能力。

在“資產荒”背景下，穩定現金流是資本方最看重的指標。長租公寓通過“二房東”模式（輕資產）或“投融建管退”閉環，均可實現現金流的可預測性。

早在2024年11月，市場就有傳出中駿天悅方隅公寓掛牌出售的消息，彼時掛牌底價為3億元，接受股權或產權交易。然而，從最新的收並購情況來看，此次成交價格為2億元，較當初的掛牌價格降幅了33%。

掛牌價格是賣方基於自身成本、預期利潤、市場行情等因素綜合確定的一個價格，並非等同於成交價。對於資產退出的收益率，投資人肯定希望價格越高越好，但這要根據市場的變化而定。此次交易也反映出在市場迴圈低點，賣家需在價格與流動性之間做出了妥協。

中駿天悅方隅公寓以股權轉讓的方式交易，其優勢相較於發行住房租賃REITs要更靈活，適合中小規模專案或非保租房資產。此次交易為中駿集團快速回籠資金提供了通道，也為買家提供了“即買即收益”的資產包。

交易背後的深層原因是債務壓力下的“斷臂求生”。

中駿集團近兩年債務壓力大，為迅速回籠資金，企業選擇折價出售資產。2023年10月，中駿集團因不能如期支付6100萬美元本金及利息，正式暴雷；2025年4月30日，該公司透露預計無法如期支付CHINSC705/02/25到期本息，該票據的未償還本金額為5億美元。

據瞭解，此次交易並非個例，早在2022年方隅就曾通過資產出售的方式，實現旗下蘇州天薈方隅公寓、泉州商城方隅公寓以及泉州世界城方隅公寓等項目的退出。

長租公寓與酒店資產的“融合與分化。

長租公寓通過REITs與輕資產模式的“雙輪驅動”，隨著保租房公募REITs的推行，長租公寓已形成“投融建管退”閉環。例如招商伊敦通過公募REITs實現資產退出，而方隅公寓則通過股權轉讓快速回籠資金。

未來，長租公寓將進一步分化，頭部企業通過REITs實現輕資產擴張，中小玩家則通過股權轉讓、資產證券化等方式退出。

然而，酒店資產從“重資產持有”到“品牌輸出”，酒店資產交易需探索多元化退出管道。例如萬豪、洲際等國際酒店集團已逐步轉向輕資產模式，通過品牌輸出、委託管理降低重資產持有壓力。

“資產證券化”的加速無論是長租公寓還是酒店資產，均可通過CMBS、類REITs等方式實現證券化，提升流動性。

公寓和酒店都屬於一樣的大宗資產，關鍵是轉讓價格和投資回報，才是破局“重資產”困局的關鍵。

在這場交易中，賣家與買家均實現了“雙贏”，賣家通過折價出售回籠資金，買家則以較低成本獲取了高回報率的優質資產。在不確定的市場環境中，唯有“精准定位、高效運營、靈活退出”，方能穿越週期，實現資產的長期增值。

橙天嘉禾(01132)公布，建議以4800萬元（坡元．下同）出售新加坡物業予Frasers Property集團，料收益約491.9萬元。該集團指售後將租回。

該集團指，該物業包括一間設有1477個座位之影城，提供提供10個影廳，去年底帳面值約4508萬元，出售以改善財務狀況，所得約62.5%用於還債，餘額用於一般營運資金。此外，該集團將自交易完成起租回該物業18個月，每月租金為經營銷售總額10%。有關交易需待股東批准。

據江蘇省高郵市住建局，5月31日，2025年高郵市端午歡樂購屋週活動正式開幕，活動持續至6月6日。

其間，碩士、博士研究生學歷購屋人在城區（一鎮兩區）房地產項目購買商品住房面積在144㎡（含）以上的每套補貼5萬元人民幣，144㎡以下的每套補貼4萬元人民幣；本科學歷購屋人在城區（一鎮兩區）房地產項目購買商品住房面積在144㎡（含）以上的每套補貼4萬元人民幣，144㎡以下的每套補貼3萬元人民幣；大專學歷購屋人在城區（一鎮兩區）房地產項目購買商品住房面積在144㎡（含）以上的每套補貼3萬元人民幣，144㎡以下的每套補貼2萬元人民幣；購房人如學歷達不到標準但家庭直系親屬中有大專以上學歷在城區（一鎮兩區）房地產項目購房商品住房的補貼1萬元人民幣；以上所有學歷類型的購房人如在鄉鎮房地產項目購買商品住房的按補貼標準的50%執行。

本次購屋週活動共提供150張人才購屋補貼券。活動期間，根據每天的網簽備案合同，購房人在市住建局房地產市場監管科憑身份證、大專及以上學歷、實名登記後領取人才購房補貼券。申領者未滿150名的，均可獲得相關補助；超過150名的將由市公證處進行搖號決定。 （澎湃新聞記者劉暢）

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

賢能集團(01730)公布，旗下共居附屬公司品牌Coliwoo最近投得位於159 Jalan Loyang Besar的國有物業租賃項目，並計劃改建為首間以Coliwoo品牌經營的小屋度假村。

該集團指，該物業位於新加坡土地管理局佔地38萬平方呎的地盤，總建築面積為10.7萬平方呎，由20幢兩層樓房、四座單層建築物及車位組成。度假村為家庭，數位游牧和企業團體等設計，經過重新布置後可容納350間客房，將現有房間數量增加一倍。經改建的居所預計於截至明年9月30日止財政年度第三季度投入營運。

財政司司長陳茂波在出席立法會財經事務委員會會議時表示，會把握好中概股回流形勢，目前已回流或正在審批的中概股，佔美國上市中概股的市值逾八成，有信心有關比例增長至逾九成，政府會主動出擊並歡迎好的企業來港，證監會及港交所(00388)已作研究，並有具體工作進行中。

*靈活把握造地速度，不急於推出市場*

他指出，政府的造地工作不會因市場短暫波動停下來，強調要持續去做，因為以往曾停止造地，帶來後遺症。不過，考慮到現實，要靈活把握造地的力度及速度，而造好的土地並不急於推出市場，可作為土地儲備，並會檢視整體土地供應，包括政府賣地、鐵路發展沿線住宅、私人發展商手上供應及更改土地條款的發展，以及市區重建項目等四方面，目前一手私人住宅單位潛在供應約10.5萬個，是相對高水平，會讓市場逐步消化存貨。

*集中發展北都，推動土地供應*

對於明日大嶼計劃，他表示，當局會先完成早前展開的技術研究，以了解如果要推展項目時遇到的水流考慮及挑戰，目前當局集中發展北部都會區，以推動土地供應，創造容量。

據《彭博》引述知情人士透露，截至5月30日新世界獲得銀行對其875億港元（112億美元）貸款再融資計劃的60%書面承諾，當中包括超過20家銀行提交了書面承諾。

新世界上周五亦宣布，遞延分派永續證券，涉及4筆證券，本金合共34億美元﹙約265億港元﹚，利息涉19億港元。該公司此前表示，將不會在6月16日利率將躍升至10%以上之前贖回另一筆單獨的永續債券。

另外，新世界同時也在尋找更多銀行參與另一筆由其核心資產「維港文化匯」（Victoria Dockside）擔保、金額高達156億港元的三年期貸款。

新世界未立即回應置評請求。

據微信公眾號「濟南政務」消息，山東省濟南住房公積金中心發布《關於進一步優化住房公積金政策的通知》。其中提到，購買該市高品質住宅（高品質住宅以住建部門認定為準）申請房屋公積金貸款的，最高貸款額度由按家庭當期最高貸款限額上浮20%調整為上浮30%；購買高品質住宅、多子女家庭或高層次人才、購買現房的，貸款額度上浮政策可疊加使用，最高貸款額度為170萬元。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

中指研究院發布2025年1-5月北京房企銷售業績TOP20排行榜的報告顯示，前5個月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計1306.8億元，銷售面積合計245.4萬平方門檻，TOP20門億值分別為15.1萬元。銷售額方面，越秀地產、中海地產、華潤置地位居前三位，其中，越秀地產銷售額為191.3億元，位居首位；中海地產的華潤置地的銷售額分別為166.4億元和134.7億元。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

李根興：七成內地客接貨 20舖仍求售

商舖投資者李根興創立的盛滙商舖基金今年起連環沽貨，近期更先後蝕沽5個位於筲箕灣、西半山、土瓜灣、新蒲崗及上環的地舖，合共套現7058萬元，但賬面損手1896萬元。該基金過去3個月內已累計沽出10個地舖，全數蝕讓，合共虧損5188萬元。盛滙商舖基金創辦人李根興透露，七成由內地客接貨。

近期賣5舖套現 損手1896萬

李根興表示，近期再沽出5個舖位，成交價由650萬至2180萬元，共套7058萬元。是次基金賣出5個地舖悉數損手離場，賬面輸150萬至650萬元，跌幅12.8%至43.5%，共蝕1896萬元。

虧蝕金額最高為上環禧利街21至23號金城樓地下23號舖，建築面積640方呎，原以3000萬元放售，終劈價850萬元或28.3%，以2150萬元沽出，呎價約3.36萬元。上址原為老牌食肆、以三蛋叉燒飯聞名的「孖沙茶餐廳」自用舖，2023年6月因東主退休，以2800萬元售予盛滙商舖基金，現持貨2年賬面虧損650萬元或23.2%。舖位由老字號食肆「夏銘記麵家」以每月7萬元租用，新買家租金回報約3.9厘。

新蒲崗舖累減逾半易主

至於蝕幅最大個案為新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，建築面積約220方呎，原放售叫價1400萬元，上月突大幅降價至650萬元售出，呎價約2.95萬元，累減750萬元或53.6%。物業由人氣熱狗店「齊柏林」租用，月租3.2萬元，回報率5.9厘。盛滙商舖基金早於2019年4月以1150萬元購入該舖，持有6年後沽貨，賬面蝕500萬元，虧損43.5%。

而盛滙商舖基金於2023年5月斥資830萬元承接西半山般咸道59至61號金風大廈地下D舖，建築面積約300方呎，對上一手業主買入僅10個月，當時賬面虧損250萬元或23.1%離場。但盛滙商舖基金持貨2年後，最新以680萬元賣出，賬面損失150萬元或18.1%，即該舖兩年內的兩宗買賣俱屬蝕讓個案。

盛滙商舖基金自今年3月起積極沽貨，於3個月內已接連售出10個舖位，合共成交總值逾1.55億元，但較購入價約2.07億元相比，賬面共蝕5188萬元，平均虧損幅度25%。

李根興稱，由於銀行信貸收緊及保持基金贖回流通性，故要蝕沽套現。今年目標沽出約2億至3億元舖位，目前已達標一半，現有約20個舖位積極放售中，價值約5億元。他特別提到，近一個月本港銀行同業拆息（HIBOR）急跌，中美貿易戰有緩和氣氛，多了內地客來港投資，已賣出的10個舖位中，佔七成由內地客承接。

除盛滙商舖基金外，近期有老牌家族大手沽售商舖套現，如紀惠集團於5月單月賣出4個舖位，售價由2880萬至至1.1億元，共套逾2.5億元，但中環租庇利街及跑馬地景光街兩宗成交需要蝕讓，各賬面虧損3400萬及1720萬元。

二手住宅未見起色，有投資者更大舉蝕讓沽貨。一名投資者過去逾一個月全數以損手價沽出市區共7伙，賬面合共虧損1380.3萬元，其中西環加多近山一個3房戶剛以1633.5萬元賣出，持貨約9年半損手14%。

加多近山九年半貶14%

前線代理稱，蝕賣的加多近山中層E室，實用面積731方呎，3房間隔，剛累減166.5萬元或9.3%，以1633.5萬元易手，呎價22346元。原業主為投資者，2015年斥1899.8萬元一手購入，賬面貶值266.3萬元或14%。該投資者今年4月下旬起，先後以損手價沽出佐敦AVA 62共4伙及同區匯萃2伙，賬面總虧損1114萬元，連同今次蝕賣加多近山單位，賬面累積損手金額更達1380.3萬元。

另邊廂，東涌映灣園呎價再失守1萬元，中聯物業高級分行經理林學勤說，5座高層B室3房單位，實用面積735方呎，以700萬元沽出，呎價9524元。原業主2008年以315萬元入市，賬面升值385萬元或1.2倍。

資助房屋方面，房屋委員會（房委會）資料顯示，今年5月錄得111宗未補地價資助房屋成交，按月減192宗或63.4%，其中九龍東啟德居屋啟朗苑中層戶，實用面積288方呎，以未補地價315萬元易手，呎價10938元，樓價創該居屋未補地價二手次低。「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）昨第三天揀樓，售出217伙，累計649單位獲選購，房委會今天邀請約350名中籤者揀樓。

住宅租金愈升愈有，由新世界發展（00017）執行董事及主席鄭家純妻子葉美卿所持有的北角柏傲山1房戶，剛以每月3.65萬元租出，租金較9個月前同類戶上揚1500元，升幅4.3%。

鄭家純妻持有

代理指出，葉美卿手持的柏傲山3座中層D室，實用面積596方呎，1房間隔，剛獲租客以每月3.65萬元承租，呎租61.2元。

同類單位如5座中層D室1房，實用面積597方呎，去年9月錄得的月租為3.5萬元，即葉美卿最新租出的單位租金較之上升1500元或4.3%。

柏傲山由新世界發展及協成行合作發展，當年推售時吸引不少名人入市，葉美卿於2014年斥4933.6萬元掃入上址連另外兩個D室。

另一方面，滙豐亞洲區私人銀行業務「前一姐」王以智持有的西半山瀚然高層B室，實用面積980方呎，2房間隔，叫租由每月6.8萬元，減至每月6.5萬元租出，呎租66.3元。王以智早於2015年斥3224.9萬元購入該單位。

地產代理持牌人數跌勢未停，據地產代理監管局（地監局）數據，截至今年5月底，全港持牌代理人數為37871人，按月少56人或0.15%，連續第13個月減少，累挫1302人或3.32%，較2022年歷史高位累減逾4537人。

地監局昨天公布最新的地產代理行業統計數字，最新代理人數37871人，再創2017年6月錄得37814人以來的接近8年低位。

持牌代理人數由去年4月錄得39173人後，連跌13個月，超越2013年5月至2014年4月連跌12個月的跌浪。參考市場資料，今次屬至少2006年1月以來，代理人數首度連挫超過12個月。

代理總持牌人數是由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）兩項持牌人數字相加而成，5月的跌勢主要受到大牌人數變化所牽動。截至5月底，全港有17569名大牌持有人，按月減少54人或0.31%，連續第14個月向下，累積流失573人或3.16%；細牌持有人於5月底為20302人，按月微減2人。

分行數目縮至6574間

總代理人數今年首5個月累減611人或1.59%，而與2022年2月的歷史高位42408人比較，3年多時間（39個月）累減4537人或10.7%。期內，細牌持有人勁減3014人或12.93%，大牌持有人則減少1523人或7.98%。

至於反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）於5月底錄得6574份，按月減少13份或約0.2%，連跌8個月，累減219份或約3.22%。

據中原地產推算，今年5月住宅連同工商舖物業的整體樓宇買賣合約登記共6434宗，相當於每約6名代理爭開一張單。

現樓新盤趁勢加推，恒地（00012）大角咀利奧坊第5期利奧坊．首隅昨天加推25個一房戶，折實平均呎價20180元，發展商並公布銷售安排，本周五（6日）發售18伙。

利奧坊．首隅昨天公布6號價單，涉及25個一房戶，實用面積252至285方呎，折實售價508.89萬至582.64萬元，折實呎價19379至21497元，折實平均呎價20180元，較1月公布的對上一張價單折實平均呎價19433元，高出約3.8%。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，加推單位集中中高層，屬於原價加推，本周內開放現樓單位予公眾參觀。

#LYOS兩花園複式周五賣

利奧坊．首隅自去年3月開售，至今累售125伙，佔單位總數234伙的53.4%，套現逾7億元；利奧坊系列自2015年起開售，到目前累售2141個單位，套現逾132億元。韓家輝補充，利奧坊第6期有機會今年內登場。

長實（01113）高級營業經理梁焯鏗說，集團旗下元朗洪水橋#LYOS推出「九成按揭付款計劃」成功吸引用家入市，故昨天公布新一份銷售安排。該盤本周五起發售兩個花園複式戶，包括全新打造的示範單位，為複式C座28室，實用面積779方呎，連198方呎花園及306方呎天台，即日起供準買家預約參觀。

啟德再成焦點 新界中細價樓登場

5月新盤銷情向好，引致發展商繼續積極推盤，6月將有逾1,400伙登場，作為市區供應庫的啟德再成焦點，而新界中細價樓亦準備登場，屯門NOVO LAND 3A期料緊隨同系SIERRA SEA接力搶客。

綜合市場消息，6月預料有5個全新盤推出，涉及約1,416伙，最矚目為長實 （01113） 發展的花語海1及2期，合共提供723伙，可望月內銷售。

花語海723伙 短期上樓書

花語海1及2期早已批出售樓紙，本周將公布最新部署，以及在短期內上載樓書，而第1及2期由6座住宅物業組成，提供1房至3房戶，售價將參考區內望維港景新盤。

新地 （00016） 發展的西沙SIERRA SEA 1A(2)及1B期，於5月沽出約1,200伙，為該月最熱銷的新盤，而踏入6月份，發展商將再推新界中細價盤吸客，系內NOVO LAND 3A期，屬整個項目的壓軸1期，提供534伙，將以現樓形式推出，樓盤同樣主打中小型單位，加上各項配套漸見成熟，包括基座商場NOVO WALK經已開幕，有助吸引用家承接。

此外，嘉里 （00683） 發展的元朗朗日峰，同樣可於月內登場，樓盤提供82伙，將以現樓形式發售，售價參考同系朗天峰，單位實用面積約276至765平方呎，提供1至3房戶，包括22伙1房、55伙2房，以及涵蓋1至3房的5伙頂層特色戶。項目主打2房戶型，佔全盤供應約67%。

代理：6月一手料逾2千成交

港島區亦有全新盤推出，由TDS發展的灣仔堅尼地道33號，以及淺水灣迎夏，均已上載樓書，兩盤同屬現樓，並以豪宅作定位，可望在6月作銷售。另外，據一手住宅物業銷售資訊網資料，以及綜合市場消息，5月錄約2,296宗成交，為今年交投次高的月份，更不乏高價交投，當中逾億元新盤成交涉及4宗，呎價最高為山頂MOUNT NICHOLSON，以每呎14.4萬元創亞洲分層戶新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，5月一手交投錄逾2,200宗，銷售成績理想，展望6月份，在全新盤接連推出，加上餘貨盤亦積極推售，更藉減價或增加優惠促銷，相信6月一手成交量可上望逾2,000宗，為2019年後再度出現連續兩個月錄逾2,000宗。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，5月一手成交按月回升，甚至出現搶二手客源的情況，建基於現時新盤貨源充足，不少樓盤入場價較低，更有不少屬現樓項目，買家可加快入住或出租，相比二手仍具一定優勢，估計本月交投持續向好。

承接5月份交投回升，6月份二手市場向好，上車指標屋苑率先錄成交，天水圍嘉湖山莊2房減價19萬元，391萬元沽；另沙田第一城連環2宗2房戶成交，樓價低於400萬元。

嘉湖山莊5月錄39宗成交，平均呎價約7,802元，交投量按月升50%。踏入6月速錄成交。中原地產資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊景湖居1座低層F室，實用面積442平方呎，叫價410萬元，現以391萬元沽出，呎價8,846元。原業主於2012年9月以238萬元購入，持貨13年帳面獲利153萬元或升值64%。

一城2房373萬售 呎價13116

同屬上車屋苑的沙田第一城6月首日錄2宗成交，同屬2房單位，售價均低於400萬元。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城46座低層A室，實用面積284平方呎，原則2房間隔，叫價380萬元，現以372.5萬元沽出，減價7.5萬，呎價13,116元。原業主於2010年以168萬元購入，持貨15年帳面獲利204.5萬元，或單位升值約1.2倍。據悉，目前屋苑叫價低於400萬元單位寥寥可數，約5個。

另大市氣氛好轉下，多區整月二手交投反彈，其中，將軍澳區5月錄約229宗成交，按月升近4成，並繼今年3月錄240宗單月高位後，年內第2個破200宗成交的月份；而荃灣區於5月份185宗成交，按月升約47%，較3月份約168宗多出1成，成交量創14個月新高。

將軍澳上月錄229宗成交，較4月份約168宗交投按月升近36%，市場指，因大市氣氛轉好，即使成交單位造價不算相宜，惟買家亦樂於承接，但預料平盤被吸納後，買家入市意慾大減，交投稍為放慢。

中原副區域營業董事余俊文指，荃灣區二手成交反彈，其中剛成交的麗城花園2期4座高層E室，實用面積668平方呎，套3房戶，同時獲兩組買家爭購，單位位於前排單邊，原以598萬元放售，最終以580萬元沽出，呎價8,683元。單位放盤一周即沽。原業主於1996年11月以305萬元買入，轉手帳面獲利275萬元。

房委會數據顯示，5月份未補價第二市場公屋及居屋，暫錄111宗成交，較4月同期稍減2.6%，部分屋苑更錄低價成交，包括筲箕灣東欣苑以約90萬元易手，創15年來新低。

5月居二市場暫錄得111宗成交，相較4月同期的114宗，稍減3宗或2.6%。至於4月經調整後，居二市場交投為303宗，相較3月的344宗，減少41宗或12%，終止連升2個月的升勢。

東欣苑低層90萬沽 15年低

部分屋苑再錄低價交投，包括筲箕灣東欣苑低層戶，實用面積213平方呎，以居二價90萬元沽出，呎價4,223元，而2010年2月時，屋苑同則單位曾以51.5萬元易手，屬15年來的新低價。

屯門良景邨低層戶，實用面積264平方呎，僅以71萬元沽出，呎價2,689元，成交價屬2016年後最平。

祥益地產高級經理林家倫指出，天水圍天頌苑H座中層1室，實用面積650平方呎，3房間隔，今年4月尾放售，叫價425萬元（未補地價），放盤1個月多，累減45萬以380萬元沽出，呎價5,846元。新買家為公屋區內客，一直都物色天水圍單位，視察很多單位但仍未合適，覺得比較鍾情頌富商場，亦鄰近小朋友上學，市場鮮有放盤。經一輪議價業主願降至心目中價錢，故即時入市置業。

其次，宏智物業客戶經理梁志青表示，筲箕灣東盛苑低層08室，實用面積407平方呎2房，綠表叫價為330萬元，最終以298萬元沽出，呎價約7,322元。據悉，原業主於2000年，以綠表價93萬元一手買入單位，持貨25年帳面賺約205萬元或約2.2倍離場。

銀行鐵約舖位投資穩健，現業主放售銅鑼灣軒尼詩道銀行舖，叫價7,500萬元。

紀惠07年 9280萬購入

第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，獲業主委託，放售銅鑼灣軒尼詩道455至457號勝華樓地下及閣樓，物業面積約4,200平方呎，正對電車路。舖位現由銀行租用，每月租金收入24萬元，叫價約7,500萬元，回報率約3.8厘。

據悉，該舖由紀惠集團持有，於2007年以9,280萬元購入該舖，現放售價已低於購入價2成。

另她指，集團同時放售灣仔摩利臣山道41至47號愉景樓地下1號舖，面積約1,000平方呎，比鄰跑馬地馬場，物業以交吉形式出售，據悉，紀惠集團於2007年7月，以1,590萬元購入。

美聯工商舖統計，4月商廈註冊量創兩年高，涉114宗買賣。

首4月共352成交 涉資48億

本港商廈市場迎來復甦勢頭。根據美聯工商舖資料研究部數據，今年4月商廈註冊量達114宗，按月上升23.9%，創兩年新高；註冊金額亦按月增長30%至10.8億元。

累計首4個月，商廈市場共錄得352宗成交量及48.1億元成交額，按年分別激增70%及136%，反映市場需求強勁。此外，「小巴大王」馬亞木家族旗下中環環球大廈2303至04室以4,228.8萬元易手，呎價18,259港元，重返2010年水平，反映買家趁低吸納優質商廈物業。

4月最矚目成交為港交所斥資63億元購入中環交易廣場一期多層物業，實用呎價約42,850元，較區內甲廈平均呎價19,600元，高出1.2倍；另一方面，環球大廈2303至04室以4,228.8萬元近期易手，呎價18,259元。該單位現月租11.1萬元，租金回報率約3.2厘。原業主馬亞木家族2004年購入全層單位，持貨21年升值逾1倍。

美聯商業首席營業董事麥世強表示，中環甲廈供應稀缺，隨着經濟利好因素累積及資金持續流入，本港商廈市場的交投將維持保持上升勢頭，其中核心區優質物業尤其受到企業青睞。近期龍頭企業來港上市趨勢顯著，根據港交所資料指目前有超150家企業正排隊等候在港上市，其中包含多家集資規模逾10億美元的超大型企業，這類企業在港設立辦公據點的需求隨之增加，從而帶動商廈市場的買賣與租賃需求。麥世強預料中環、金鐘等核心商業區的甲級商廈，尤其是具地標意義的頂級物業，仍會是跨國企業的優先選址。