2025/07/08 11:01:00

房市景氣持續低迷，住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，多達13個行政區呈現下跌，不只山線、海線，三大屯區以及市中心行政區都反轉走跌。

其中，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，一年跌幅達11%，為台中跌幅最大行政區。

市中心的東區上半年平均單價約28.8萬元，較去年同期，區位價格跌幅約9%，跌幅排名各行政區中的第二名。

同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8%，排名第三。

另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6~8%等不同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現1~4%不等的下修。

賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案，會有如此現象，主因有二：

首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港等議題加持的海線，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修。

二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。

另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區，惟房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。

住商不動產中區執行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。

賴志昶表示，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調壓力浮現。

另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計也因此呈現下修趨勢。

但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌，惟現在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。


台中蛋黃區、山海線房價都跌？盤點19行政區 這區修正11%居冠
聯合報 2025/07/08 16:37:36

台中市今年上半年房價出現明顯修正，根據住商機構統計實價登錄資料，個主要行政區中，僅6區房價微幅上漲，其餘13區均呈下跌趨勢。其中以龍井區跌幅最大，平均成交單價27.8萬元，較去年同期下滑11.2%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，不僅蛋黃區難敵盤整壓力，連山線、海線也全面走跌，反映台中房市讓利氛圍已成氣候。

住商指出，沙鹿區上半年均價為27.9萬元，年減8.2%；市中心東區均價28.8萬元，年減9.1%，為跌幅第二高行政區。山線的豐原、太平及霧峰區，也出現68%不等跌幅；而北屯、西屯及南屯等核心區域，則下修14%。

賴志昶表示，疫情後台中推案量暴增，加上捷運、重劃區、台中港等重大建設話題推升房價，但當前買氣疲弱，餘屋去化壓力浮現，導致房價轉向修正。他指出，央行限貸及信用管制亦壓抑購屋力，重劃區行情因此難再追高。

賴志昶說，儘管整體下修，仍有少數行政區逆勢上揚，包括烏日、清水、潭子、中區、西區與南區，漲幅皆不超過4%。住商不動產中區執行協理賴萬分析，這些地區受惠於鐵路建設、低基期或區域機能成熟，且屋主惜售態度強，因而撐住房價。

賴志昶指出，台中房市雖仍有基本面支撐，但當投資買盤退場、自住買方觀望，房價鬆動將成中短期趨勢。目前市場成交多集中於親民總價或高CP值物件，雖未出現價格全面崩跌，但已顯示市場不再追高。自用型買方應慎選地段與產品，以利資產長期保值。


驚！台中房價下跌了 房仲曝慘況：「這3區」3字頭變2字頭
2025/07/08 13:02:36

受政策影響，台中房市交易急凍，很多民眾好奇，台中房價走勢？屋主真讓利嗎？住商機構彙整實登發現，台中今年上半年13區房價下修，其中又以跌幅前3大的龍井、東區、沙鹿等3區，平均每坪單價由3字頭變2字頭最為明顯。

住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，僅6處房價正成長，其餘呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年表現亮眼，但面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍擴散，CP值佳或屋主讓利，才有成交機會。

根據實價登錄統計，跌幅最大的龍井今年上半年27.8萬元，較去年同期31.3萬元，跌幅11.2%；其次為東區，今年單價28.8萬元，較去年同期31.7萬元，跌幅9.1%；第三名沙鹿，今年27.9萬元，較去年同期30.4萬元，下修8.2%。此外，豐原、太平及霧峰也有6%至8%跌幅。

賴志昶分析，台中市今年上半年無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案，首先是在疫情後台中市推案暴增，近2年衝高區域房價，但買氣趨冷，有待消化餘屋；二是購屋族群受限於限貸等管制，房價難追高，造成近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等房價難有支撐力道。

根據實登，台中6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區，漲幅4%以內。

住商不動產中區執行協理賴萬分析，這6區逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。

賴志昶認為，市場投資客散去，剛性買盤觀望，導致房價回調壓力浮現，另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，因此呈現整體下修趨勢；建議自用型消費者慎選置產標的，才能讓手中資產仍相對保值。

2025/07/08 10:40:34

近期企業「以買代租」趨勢盛行，不少資金流入商用不動產，其中又以微型辦公室最受青睞，實價揭露，興富發（2542）在台中七期推出的「市政壹號廣場」，主打25~48坪微型辦公室，實價登錄累積銷售286戶、最高單價突破93萬元。

興富發表示，對於許多企業來說，租金成本已成為企業營運相當龐大的支出，也因此不少企業開始思考購置商用不動產，將支出變成資產，這樣的趨勢促使企業置產潮湧現，以租代買的風潮逐漸成為主流。

由於購置微型商辦不僅可將長期支出轉化為資產，且可進一步增強創業階段財務穩定性，並能為公司節稅，也因此「市政壹號廣場」吸引許多新創企業、自由職業者，以及追求穩定收租的投資人搶進，銷售表現亮麗。

代銷業者表示，市政壹號廣場規畫25坪~48坪，可規畫玄關、咖啡吧、辦公區、主管室、會議室，空間彈性，窗景採光搭配植栽，可提供企業激發團隊勇於創新，嘗試更多可能。

除了室內空間外，市政壹號廣場也由豪宅設計師王勝正操刀打造五大豪辦級公設 ，包括綠蔭迎賓大道、挑高Lobby、商務會談空間、訪客接待區、凌空泳池party pool。

其中，林蔭迎賓大道，王勝正運用擅長的天然石材與光影設計，創造精品飯店的尊榮接待場域。多功能商務會談空間延伸的不只是空間，落地窗台結合綠意與遠景，提供會議交流、小型活動的最佳地點。

訪客接待區提供社交、輕鬆洽談的場域。凌空泳池可以做為品牌發表會的舞台，作為企業舉辦新品發表會、品牌活動的場景。

業者表示，台中正迎來城市黃金時代，多項國際級建設推動城市全面升級。由隈研吾設計的「台中超巨蛋」預計2029年完工，結合展演與體育功能，與「綠美圖」及「臺中國際會展中心」共構中部文化核心。

「綠美圖」融合圖書館、展覽與自然景觀，成為文化新地標。臺灣大道有台中101之稱的「置地廣場台中」進駐，台北101與國泰人壽聯手開發，規劃商場、辦公、高端住宅與五星飯店，預計2029年啟用。

另外建築大師安藤忠雄設計的「童書之森．台中」預定落腳秋紅谷，打造自然融合閱讀的親子文化綠洲。市政路延伸預計2026年通車，串聯七期與工業區，捷運綠線已通車，藍線、橘線規劃中。凱悅集團Andaz、萬豪等國際飯店品牌進駐，觀光與會展動能全面升溫。文化、交通與商業多軸並進，台中正邁向全新未來。

2025/07/08 17:12:23

仲量聯行8日舉辦 2025 年第2季市場記者會，解析2025 年上半年台北市A級辦公市場及台灣商用不動產買賣市場的最新趨勢與展望。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，受對等關稅政策與新台幣升值雙重壓力影響，企業延續審慎態度，不論在辦公室租賃或資產配置上皆採取保守策略。2025 年第2季台北市 A 級辦公市場總成交量為7,020坪，2025年上半年累計達 20,258 坪，較去年同期減少 17%，反映企業決策周期拉長、租賃市場動能趨緩。

仲量聯行指出，第2季A辦租賃成交中，小於 200 坪的小單位成交占比高達48%，為支撐租賃市場需求的主要動力。相較之下，700 坪以上的大坪數成交占比較上季顯著下降 11%，顯示企業面對大規模搬遷案與擴編決策更為保守，決策周期相對延長。

與此同時，商務中心與共享空間等彈性場域的租賃交易件數亦較以往顯著增加，反映企業在不確定性下傾向採取空間靈活化策略。

台北核心商業區仍為市場主要租賃熱區，第2季成交量達 6,512 坪，占整體市場 93%；各次級市場表現平均，為近五季以來首次出現此等分布現象，反映企業選址考量更趨多元。

第2季租戶產業結構亦呈現多元樣貌，前五大成交產業為消費零售、醫藥生技、財務金融、媒體通訊與地產／建築／工程，分別占成交量的 14% 至 17%，顯示各產業皆持續積極布局優質辦公空間。

第2季核心商業區因新供給釋出，整體空置率上升 0.3 個百分點至 6.7%。

次級市場中，第2季「皇翔台北廣場」去化表現亮眼，成功完成三筆租賃交易，使包括西區、松江南京等地的其他次級市場空置率明顯下降 1.2%；敦南次級市場因吸引具成本意識租戶進駐，空置率亦減少1%；相對地，敦北次級市場因冠德民權新案加入，空置率上升3.7%。

租金方面，第2季核心商業區租金成長動能穩定，但季增幅由 0.33% 放緩至 0.07%，年增率維持 0.63%。儘管漲勢降溫，整體市場仍具韌性，平均每坪月租金由去年同期的3,196 元，上漲至第2季的每坪月租金3,216 元。

次級市場中，敦北次級市場季增幅達 0.28%，後續「冠德民權」將加入新供給，租金趨勢值得觀察；敦南次級市場終止連五季持平，第2季漲幅達0.17%；其他次級市場則維持溫和成長，整體呈現平穩上揚格局。

根據仲量聯行統計，2025年第2季南港商業區 A 辦租賃成交量僅508坪，占整體台北市 A 辦成交量的 7%，顯示成交動能明顯放緩。

仲量聯行觀察指出，南港商辦供給以大面積物件為主，在企業普遍採取保守決策態度的背景下，搬遷與擴編計畫多處於觀望階段，導致整體需求縮手。

從產業結構觀察，第2季南港成交主力來自製造相關的「其他產業」，占比高達 69%，科技產業則以 31% 居次，反映南港在非核心科技業的吸引力仍具支撐。

值得注意的是，雖然成交量有限，但第2季市場仍持續去化庫存，空置率進一步由 18.1% 降至 17.9%，顯示部分中小型單位仍有穩定吸納力。

然而，下半年市場將面臨顯著的新增供給壓力，包括「中華電信南港商業大樓」與「世界明珠A棟」兩大案預計完工，將為市場帶來 17,384 坪新供給，預期整體空置率將再度走高，市場競爭態勢將更加激烈。

在租金方面，受惠於首季台壽C3新案釋出帶動，南港第2季平均租金微幅上漲，由每坪月租金2,352元調升至2,366元，季增率為0.58%。儘管價格小幅上揚，但考量供給增加與需求轉趨保守，未來租金成長空間有限。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，台北核心商業區與南港商業區整體 A 辦租金水準受到新落成大樓支撐，第2季整體租金呈現微幅上揚。

游淑芬分析，面對第3季大量新供給入市，業主需及早調整租賃策略，例如延長免租期、提供彈性租期與裝修方案，方能維持競爭力與出租表現。

游淑芬指出，從成交結構觀察，第2季近五成交易屬於小坪數單位，顯示市場需求已轉向更具彈性與靈活性的空間方案。隨著供給擴大，租戶在議價上將擁有更大空間，爭取租金優惠與彈性條件的能力亦相對提升。


關稅未明 Q2商用不動產交易放緩 仲量聯行：下半年有望回溫、廠辦撐盤
聯合報 2025/07/08 16:12:34

受到對等關稅、政府打炒房政策影響，國內商用不動產市場第二季交易量下滑。仲量聯行董事總經理侯文信表示，今年第二季商用不動產買賣總金額為615億元，較第一季下滑24%，年減13%。上半年累積交易金額達1427億元，年減9%。

仲量聯行今日舉辦2025年第二季不動產季報記者會，侯文信指出，第二季受到政策與市場信心影響，業者觀望期拉長，導致土地與商用不動產買賣雙雙下滑，其中A級辦公室市場明顯放緩，不過工業不動產交易連續三季上揚，顯示AI供應鏈仍有剛需，另外他也觀察近年到企業對新型、具規模廠辦偏好增加。

他說，儘管整體市場面臨壓力，但下半年不一定悲觀，由於企業上半年觀望意味濃厚，等待下半年政策明朗，有望帶動交易量成長，加上下半年也是商用不動產旺季。

侯文信表示，目前國內許多建商轉向政府連開案、公辦都更，這些土地為政府取得後主導招商，也比較不會受到政策限制，預期下半年可以出現實質進展與成績。

針對不同資產表現，仲量聯行商用不動產部副總經理游淑芬表示，商辦租賃市場中，200坪以下的小單位今年上半年成交占比達48%。她指出，小單位因裝潢成本相對較低、決策彈性大，加上租期2年左右，對比傳統辦公室5年更為彈性。

游淑芬說，近期商務中心租賃詢問度增加二到三倍，這也反映企業因應經濟不確定性，傾向以短租、彈性規劃方式降低投入成本，也為共享辦公室與商業中心帶來新一波需求動能。

政府打炒房政策仍未鬆綁，侯文信說，預期今年第四季或明年第一季將有較明確的政策調整方向。雖然住宅市場受到抑制，但資金尚未全面撤出，未來仍需關注產業結構與資金動能變化。

至於對等關稅的影響，侯文信指出，工業不動產買賣在AI供應鏈仍具實質需求，短期內數據表現不受明顯衝擊；反觀商用不動產因單價較高，企業普遍傾向觀望、決策趨於保守，預期仍需一到兩季觀察。

整體而言，侯文信表示，台北市信義計畫區A辦平均租金落在每坪3700元左右，若位於高樓層或具特殊條件的頂級辦公室則可上看4000、5000元。中長期來看，商辦租金仍有緩步上升的空間，未來供給出籠時將持續調整取樣基準，以反映市場結構變化。

2025/07/08 13:05:37

新北招商捷報再添一筆！全球晶圓載具與EUV光罩盒領導品牌家登集團（3680），斥資約16億元於新北市土城打造地上7層、地下3層的「試量產研發中心」8日正式啟用，預計將創造超過500個高階研發與技術職缺。新北市副市長陳純敬親臨啟用典禮，感謝家登集團董事長邱銘乾長期深耕新北、持續加碼投資，為城市注入強勁的科技創新動能，加速產業升級發展。

新北市副市長陳純敬表示，新北不僅是擁有超過30萬家企業的工商首都，更有全台近1/4的製造、資通訊等核心產業群聚新北，是產業發展的重要基地。土城及樹林一帶是智慧製造重要聚落，家登集團在土城設立「試量產研發中心」，正是新北市半導體精密製造聚落中的關鍵節點，盼推動先進製程與高潔淨度材料應用，帶動產業價值鏈整體升級。

家登集團董事長邱銘乾表示，集團專注於半導體關鍵材料與載具技術的研發與製造，產品應用於先進晶圓製程、國防及醫療等高科技領域。隨著家崎大樓啟用，未來將投入高效能封裝模組（CoWoS）與次世代浸沒式冷卻系統等創新散熱解決方案，持續推升台灣在AI與高階運算領域的競爭力，同時集團規劃再投入超過50億元於土城建立企業營運總部，深化技術布局與擴大產能規模。除產業貢獻外，家登亦長期投入ESG實踐，關注人才培育、產學合作，更獲得國家品質獎與TCSA永續報告書白金獎等多項殊榮，展現對環境保護、誠信治理與社會責任的堅持。

市府透過「招商一條龍」服務，整合各局處資源、強化橫向溝通協調，並有效加速行政審查流程，使企業於去年順利取得使用執照，展現市府與企業攜手並進的執行效率，也讓企業切身感受到「投資新北，市府相挺」的具體行動。

經發局補充，新北市「招商一條龍」服務自108年啟動以來，已成功落實投資300件，總投資金額超過6,215億元，創造逾10萬個就業機會。未來將持續以「安居樂業」為願景，打造高效、友善的投資環境，吸引更多企業落腳新北，共同推動城市邁向高階製造與智慧創新重鎮。

2025/07/08 11:31:43

美中關稅戰未歇，對台商影響大，許多台商訂單停了，關稅稅率每日浮動，「做生意像在賭博」，齊聚高爾夫球場找解方；房市急凍，甚至出現「退戶比成交多」的負成交窘境，但台中頭嵙山的頂級豪墅市場卻異軍突起，一期熱銷，推出二期。

精湛建設總經理陳志聲分享，他轉述一名台商企業主無奈經歷，「一批貨4月運到美國，周一、二的關稅是25%，周三、四、五貨到時變成免稅，周末到港又改課15%。」連報關行都當天才能知道關稅課多少，「每天就像在賭博，廠商都快瘋了，廠商無所適從，真的很無奈。」

陳志聲指出，台灣很多企業主面對很多世界動盪，壓力很大，大家心都很慌，他笑言，「現在生意最好的就是高爾夫球場，場場爆滿，企業主都在這齊聚找解方。」面對全球衝擊，接下來3到5年的變化可能超越過去30年，他認為「做台灣No.1已經沒有用，要做到Only 1（唯一）才能存活。」

陳志聲認為，國內房地產市場因政策等因素影響，房市交易量急凍，市面上多為2、3年前購入的物件轉售。如今預售市場更慘澹，部分建案的解約戶數已超過銷售戶數，出現「負成交」，預估這樣成交量低迷、以轉售為主的盤整期將持續至少2年。

房市冷颼颼，由國內老牌食品大廠味丹集團與精湛建設合作，在台中市北屯區頭嵙山開發的「國際台中會」百億富豪聚落投資計畫逆勢突圍，以不同於市場的銷售方式，標榜全客製化，採量身訂做、自地自築模式，買家擁有完全自主權，受到高端企業主的青睞。

「國際台中會」基地位於台中國際高爾夫球場旁，總開發面積達330公頃，其中富豪聚落專區占地20公頃，第一期6公頃去年12月進場，目前買家有近四成為上市櫃公司老闆或大股東；第二期6公頃正式開賣，共26個單位，最小單位350坪。

頭嵙山除了「國際台中會」之外，大陸建設另有10公頃的別墅社區合建案，雲品合作的「富貴天心」餐廳預計明年初試營運；「觀玉雲間」Villa溫泉度假飯店預計訂明年動工。委由雲品經營的「芳庭路壹號莊園」預計明年5月1日起提供婚宴服務。

清華大學「安富金融工程研究中心」公布今年5月份清華安富房價指數，全國房價指數比去年同期上揚3.03%，高雄市房價指數微幅上揚4.06%。

「安富金融工程研究中心」指出，高雄市房價從2017年初谷底反彈以來，至今持續呈現緩步上漲趨勢，5月份的房價指數與去年同期相比上揚4.06%，比上個月上漲0.07%，漲幅均略高於全國平均值。今年5月份高雄市的住宅交易量僅1989棟，比去年同期大減46.8%，呈現量縮價跌態勢，交易量低於五年平均線，後續仍有待觀察。

以各行政區分析，岡山區房價指數年增9.58%最高，其次是鳥松區7.08%，是高雄市房價指數漲幅最大的行政區。前鎮區、小港區、鳳山區、大寮區、前金區房價指數與去年同期相比則微幅下跌，惟跌幅均不到3%。

房仲人士分析，岡山區與鳥松區目前仍有捷運利多，捷運紅線去年通車至岡山，帶動房屋需求，鳥松區則因捷運黃線正式動工，未來生活機能可望提升。

上半年交易金額年減9％、北市A辦租賃去化面積同步衰退，反映企業決策週期拉長

受到對等關稅與新台幣升值雙重壓力影響，加上全球經濟前景不明，直接衝擊企業對商用不動產的決策。仲量聯行統計，今年上半年台北市A級辦公室租賃市場去化面積逾2萬坪，年減17％，反映企業決策週期拉長、租賃市場動能趨緩。

仲量聯行調查指出，台灣整體商用不動產買賣市場上半年交易金額1,427億元，年減9％，顯示市場觀望氣氛明顯升溫；惟工業不動產交易連三季成長，顯示產業剛性需求穩定。

仲量聯行8日公布上半年北市A級辦公市場及台灣商用不動產買賣市場趨勢與展望。仲量聯行表示，第二季台北市A辦租賃成交案中，低於200坪小戶型高達48％，成為支撐租賃市場需求的主要動力；反觀700坪以上的租賃成交案占比僅11％。此外，商務中心與共享空間等具彈性的租賃交易件數顯著增加，反映企業在經濟前景不確定下，承租方式傾向採取空間靈活化策略。

上半年前五大租戶產業結構，分別是消費零售、醫藥生技、財務金融、媒體通訊與房地產相關業種，分別占成交量的14％至17％，顯示各產業均持續積極布局優質辦公空間；在台北市A辦租金表現方面，第二季核心商業區租金季增幅約0.07％，增幅較上季趨緩，目前最新辦公室租金行情每月每坪約3,216元。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬分析指出，台北核心商業區與南港商業區整體A辦租金水準受到新落成大樓支撐，第二季整體租金呈現微幅上揚，然第三季起將有大量新供給將入市，房東須及早調整租賃策略，像是延長免租期、提供彈性租期與裝修方案，且從租賃案成交結構可觀察到，第二季近5成交易屬於小坪數單位，顯示市場需求已經轉向更具彈性與靈活性的空間方案。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，在資金緊縮與政策不確定性干擾下，第二季商用不動產交易件數季減5％，土地交易件數也下滑11％。儘管如此，科技業擴廠需求支撐部分買氣；展望下半年，進入商用不動產交易旺季，加上AI應用持續擴展，預期下半年投資動能有望逐步回溫。

侯文信強調，科技業需求推動工業地產交易活絡，包括和碩、群聯等科技大廠積極投入資金布局，推升第二季工業不動產交易量上揚，其中廠房更已連續三季成長，顯見產業長期發展信心不減。惟對等關稅政策走向未明，加上新台幣升值可能壓縮出口導向產業利潤，未來整體企業資本支出仍須審慎觀察。

根據內政部地政司資料，2024 年全台女性獨立擁有私有土地者達 151.3 萬人，五年間成長逾 3.6 萬人；其中台中市女性地主高達 21.4 萬人，居六都之冠。房產業界認為，女性主導購屋與決策關鍵影響力與日俱增，各大品牌建商紛紛從生活提案出發，以貼心規劃細節打動女主人。

業界指出，近年房市變化中，女性在家庭購屋中的參與度持續升高，從看屋、比較到最終決策，已成為置產過程的主導者。建商也隨之調整產品規劃思維，從動線安排、公設配置到社區機能，逐步由硬體導向轉向更貼近實際使用需求的設計。針對女性購屋者日益重視的「健康」與「運動」等生活品質需求。

以台中市為例，包括舜元、陸府、精銳、漢宇等品牌建商在產品規劃上已發展出細緻化的差異策略，從硬體設計到軟性服務，都緊扣女性對「安全、便利、健康管理、社交與身心平衡」的核心需求。

根據內政部地政司資料，2024 年全台女性獨立擁有私有土地者達 151.3 萬人，五年間成長逾 3.6 萬人；其中台中市女性地主高達 21.4 萬人，居六都之冠。聯徵中心統計亦顯示，女性平均授信額度首度突破千萬元，核貸成數與利率皆優於男性，顯示女性在資產配置與購屋條件上的穩健與實力，正改變傳統購屋結構與建商思維。

舜元建設即將公開的「洲際段新案」，基地位於崇德十九路與洲際路綠園道，鄰近洲際棒球場、漢神百貨與台中巨蛋，坐落14期最具娛樂機能的核心區段。全案為區域首見千坪獨棟超高層住宅，規劃3至4房，主打與洲際段娛樂氛圍契合的「三球野奢宅」，結合籃球、羽球與高爾夫三大主題設施，打造逾350坪室內外動能場域，呼應洲際段生活節奏，也滿足女主人對休閒運動與親子互動的多元需求。室內則強調通行動線、採光與收納，貼近女性對便利與安全的高標準，整體在格局、總價與坪數定位上清晰明確，深獲家庭客層青睞。

業者指出，該案於地下層配置第二門廳，結合天井與喬木植栽，引入自然採光與綠意氛圍；同步規劃商務中心與獨立會館，設有包廂式會議空間與生活廚房供餐服務，打造俱樂部式場域，讓重視生活品味與自主空間的住戶，在社區內即可擁有兼具隱私性與社交功能的日常據點。

陸府建設推出的「織森」以安縵（AMAN）飯店為靈感，營造自然節奏與生活陪伴的社區氛圍。透過社區關係師制度、節氣餐食與親子活動，結合瑜珈、芳療等女性專屬空間，建構內外兼具的生活場域。

精銳建設「Garden One」以錯層陽台搭配 1400 坪森林花園、玻璃花房與私家湖泊，營造女性重視的綠意、療癒與生活美感。每戶配置可植栽陽台，延伸室內活動空間，成為靜心、育兒與社交的多功能平台。

漢宇建設的「雲衍 SKY VISION」聚焦健康與運動，全案配備可開合的全天候溫水泳池，結合空中露台與戶外廣場，不受季節限制，受到女性客戶關注；建築採光與通風條件亦符合日常生活所需。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，隨著家庭購屋結構轉變，女性逐漸成為房市具主導力的購屋族群。無論首購或換屋，女主人常參與甚至主導看屋流程與品牌評估，特別在格局機能、安全設計與生活細節上展現高度參與及敏銳度；建商若能從使用實況出發回應需求，產品競爭力將更具說服力。

房市觀察家蝦爸則分析，現代女性在購屋時對空間的「實用彈性」與「細節設計」尤為重視。建商若能預見生活需求並在前期納入規劃，更能建立品牌信任。例如全熱交換機的預留孔設計攸關室內空氣品質與後續施工便利，對重視居家舒適與健康的女性來說，是衡量產品成熟度的重要依據；樓板隔音、防火廚具、空汙因應等機能，亦是實際影響選屋決策的關鍵條件。

營建遠雄建設（5522）8日公布最新營收資訊，今年六月合併營收為7623萬、年減95.11%，今年上半年累計合併營收為9.55億元、年減88.97%。

遠雄8日公布最新營收，今年上半年累計合併營收為9.55億元、年減88.97%；六月合併營收為7623萬、年減95.11%，因主要交屋量較去年同期完工可交屋成屋量減少所致。

遠雄建設近日也公布，與子公司遠雄營造簽訂高雄市楠梓區惠民段住宅大樓、台南市中西區星鑽段住宅大樓、桃園市龜山區善捷段住宅大樓新建工程承攬契約，預計透過三個建案擴增公司營業收入。

此外，遠雄建設也於北士科最高單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，以每坪單價約143.9萬元成交，已於7月2日宣布正式公開。

根據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示，今年前5個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少約24%，創下近6年新低。主要都會區當中，以桃園市的年減幅最輕微，較去年減少約14.4%；新竹縣則是衰退幅度最大的都會區，足足比去年同期縮水約三成之多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年前5個月抵押棟數縮減，不僅反映限貸令下購屋交易降溫，新承做房貸戶減少，且銀行資金用途審查嚴格，轉增貸的週轉資金不得購屋，加上股匯市高點盤整的壓力下，屋主們轉增貸投資的意願也都下修，導致今年房貸業務量冷卻不少。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市的衰退幅度較輕微，是因桃園市的房價，在北台灣都會區對首購族而言相對友善，尤其是蛋白新興重劃區，千萬左右的低總價物件選擇還不少，就算銀行的鑑價成數不如預期，買方補足差額的難度也相對低，因此申貸購屋仍相對踴躍；加上桃園近年重劃區發展熱絡，新案交屋量能旺盛，購屋貸款的申辦需求仍大，因此建物抵押權設定的萎縮幅度較和緩。

新竹縣則因近年房價漲幅大，在景氣起伏之際，銀行鑑價更加保守，使近期購屋的民眾，不易取得足額貸款，也沖淡買房的意願；且新竹縣購屋主力的科技新貴，許多都坐擁多屋，然而現今多屋族的貸款成數相當低，買盤因而縮手；加上新竹地區的重劃區開發已臻完善，市場供給量較以往縮減，購屋申貸的需求也就跟著滑落。

7月8日，佳兆業集團（01638.HK）官方微信號發佈《錦恒財富產品兌付方案》的公告稱，在原有兌付形式基礎上新增深圳佳園二期項目投資本金轉債權的方案，據披露其已累計完成錦恒財富76%投資款、63%投資人的兌付。

公告顯示，為進一步保障投資人權益，為存量未兌付金額提供更強有力增信，儘快完成兌付，除原有現金兌付、實物抵債、財產權信託兌付等形式外，佳兆業即日起推出深圳佳園二期專案投資本金轉債權的實施方案，為投資人提供更強有力的兌付保障。

兌付方式顯示，自本公告之日起，佳兆業將向全體未兌付投資者寄出深圳佳園二期項目轉債相關的保障書、合夥協議及配套法律檔，積極配合客戶完成簽約並辦理有限合夥企業的入夥。

針對已簽約客戶，兌付方式中，原有重大疾病方案保持不變；每月20日集中兌付時間保持不變；針對兌付範圍內所有財富產品，每人每月兌付金額不變；原有已簽約實物抵債金額不變。已與佳兆業簽訂協定參照錦恒財富兌付方案的其他財富產品，擬用佳兆業集團已發行的財產權信託與有限合夥權益按上述方案同步調整執行。

此外，兌付方案顯示，所有錦恒財富產品合同約定的利息在2022年11月14日起停止計算，已產生的利息待全部投資人本金兌付完成後，另行制定方案。

公開資料顯示，錦恒財富主要通過向高淨值客戶提供財富管理和資產管理服務。錦恒財富（已改名為錦恆產控）成立於2016年，總部位於深圳，服務高淨值客戶20000余人，管理資產規模300多億元。其官方微信號上的介紹顯示，錦恆產控（即錦恒財富）是港交所主機板上市公司佳兆業集團的戰略合作夥伴。

不過，隨著佳兆業流動性出現問題，由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的財富產品在2021年出現兌付逾期。

2021年11月8日，佳兆業集團在其官方微信號發佈聲明，受佳兆業集團資金流動性困難影響，由深圳錦恒財富管理有限公司發行、佳兆業集團（深圳）有限公司擔保的財富產品出現兌付逾期。佳兆業集團正採取多項措施，全力以赴解決問題，包括廣泛徵求投資人意見，拿出更為可行的兌付方案；加快深圳、上海等地優質資產處置，回籠資金用於兌付財富產品；梳理可抵押資產，為財富產品提供兌付保障；加快在售地產項目銷售，實現快速回款。

最新的公告顯示，自2021年11月以來，在社會各界的大力支持下，佳兆業集團（深圳）有限公司全力以赴盤活資產回籠資金，已連續完成43期錦恒財富產品現金兌付，並通過實物抵債、財產權信託兌付等多種形式，累計完成錦恒財富76%投資款，63%投資人的兌付。

根據佳兆業發佈的2024年度業績，佳兆業實現收入約115.61億元，同比下降55.8%；實現毛利約2.38億元，同比下降86%；公司權益持有人應占虧損為285.31億元。2024年，佳兆業累計合約銷售權益金額約人民幣67.57億元，同比減少47.2%。

報告期內，佳兆業分別在深圳、廣州、北京、重慶、長沙、汕頭、洛陽等多個城市，累計交付25個項目超萬套房源。

新達盟在逐漸“去萬達化”。

7月8日，澎湃新聞獲悉，7月7日，珠海萬達商管發佈了一則人事通知，肖廣瑞因個人原因辭去大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務。任命黃德煒和胡正偉共同擔任大連新達盟及珠海萬達商管聯席董事長職務，另外，任命黃德煒兼任大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務。

黃德煒的最新職務包括大連新達盟及珠海萬達商管董事長、聯席董事長、首席執行官，以及珠海萬達商管執行董事、董事。

隨著新任命的發佈，珠海萬達商管官網第一時間更新了黃德煒和胡正偉兩位聯席董事長的履歷。

黃德煒是太盟投資集團（PAG）合夥人、私市股權聯席主管及太盟中國總裁。胡正偉是阿布達比投資局私募股權部門中國區主管。

太盟投資集團被稱為“亞洲小黑石”，由單偉建聯合高天樂 (Chris Gradel）和Jon-Paul Toppino共同創辦，其第三大股東為海外私募巨頭黑石。業務板塊包括專注於私募股權、不動產和信貸及市場類的投資，管理著超過550億美元的資產。太盟投資核心人物為單偉建，被業內稱為“私募之王”。

這次的人事調整意味著又一個“萬達系”老臣退出，珠海萬達商管逐漸開始“去萬達化”。

新達盟是這樣評價肖廣瑞的，“萬達集團對其任職期間推動的輕資產轉型及重點專案落地成果表示高度認可，雙方未來不排除在文旅消費升級領域開展戰略合作的可能性。”

值得一提的是，新達盟並未提到肖廣瑞從珠海萬達商管辭職後的去向。

肖廣瑞是2001年就加入大連萬達集團的老臣，歷任萬達集團人力資源部總經理、總裁助理、副總裁，並非業務線主管。

2021年珠海萬達商管成立之時，肖廣瑞就接替齊界擔任萬達商管總裁，協助齊界處理商業地產相關業務。5個月後，肖廣瑞辭任萬達商管總裁職務，齊界短暫接手，並於次年5月由張霖替換。

2023年3月，齊界宣佈因個人原因辭去萬達商管和珠海萬達商管董事長職務，由肖廣瑞接任。在這之後肖廣瑞成了大連萬達商管以及珠海萬達商管的主要管理人。

但肖廣瑞待的時間不久， 2024年10月，萬達商管公告稱，董事長及法定代表人肖廣瑞因工作安排原因辭去董事長一職，萬達文旅集團執行總裁張春遠接任。

同時，黃德煒接替了肖廣瑞珠海萬達商管董事長的職位。辭職之後的肖廣瑞消失在了公眾眼中，直到今年1月8日，在珠海萬達商管2024年的年會上，肖廣瑞以新達盟CEO兼珠海萬達商管CEO的身份進行了發言。

因為珠海萬達商管上市對賭的壓力，王健林不得不在2023年引入太盟投資集團以及其他投資者。

2023年12月，太盟與大連萬達商管簽署投資框架協議，成立大連新達盟，珠海萬達商管成為旗下子公司；2024年3月，太盟聯合中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布達比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company），聯合向大連新達盟投資約600億元，合計持股60%。

新投資者聯盟不僅要股權上60%控制珠海萬達商管，還要牢牢掌控董事會。

在不斷的人事調整之中，肖廣瑞已經逐漸遠離了萬達的核心管理層，如今徹底離開。

7月8日，青島迎來2宗住宅用地出讓，分別位於嶗山區和李滄區，兩宗地塊共收金15.19億元，其中，位於嶗山區王家村17號地塊經過197輪競價後成交。

根據地塊出讓資訊，嶗山區王家村17號地塊即嶗山區梅嶺東路以北、銀川東路以西LS0301-17地塊，土地面積28畝，容積率2.0，起拍樓面地價為22500元/平方米，起拍總價8.39億元。

據中指研究院監測資訊，該地塊吸引了海信、君一控股、華潤置地等共4家競買人參與競價，歷時近5個小時、共197輪競價，最終由青島海富房地產開發有限公司競得，成交樓面地價26500元/平方米，成交總價約為9.89億元，溢價率17.8%。

天眼查APP顯示，青島海富房地產開發有限公司由青島君一控股集團有限公司100%持股。

據克而瑞青島監測，這是君一控股自2021年摘得嶗山海尚府項目用地後，時隔4年再度在本土拿地。股權穿透後資訊顯示，君一控股為海爾集團控股公司。

從位置上看，該地塊位於主城區稀缺的黃金地段，東鄰嶗山景區，南鄰濱海城市公園，距離石老人沙灘僅800米；同時，城市主幹道松嶺路、銀川東路和香港東路交匯於此，地鐵11號線、5號線覆蓋。此外，地塊附近有市博物館、市大劇院、市會展中心等文化設施，以及教育、醫療資源等。

中指研究院認為，近年來，君一控股主要聚焦“小而美”戰略。此次重回土拍市場，積極佈局新專案，而且一出手就是沖著高端豪宅專案，顯示出其蓄勢待發的良好勢頭。

該地塊西南側即為青島地王——LS0301-35地塊（柏悅府專案）。機構監測資訊顯示，去年6月份，地塊吸引海信、中海和海業益佳三家房企爭奪，出價達364輪，地價由28796元/平方米狂飆至39516元/平方米，最終以18.87億元成交，溢價率37.2%，刷新青島乃至山東住宅用地最高單價紀錄。

克而瑞資料顯示，17地塊出讓後，王家村片區僅剩LS0301-36-1地塊未出讓，用途為城鎮住宅用地，占地0.65公頃，容積率2.2。王家村及周邊已形成青島豪宅片區，近兩年新房供應活躍，目前在售海信海德山莊、天一仁和吾疆、銀豐玖璽臺等項目，以小高層住宅為主，銷售價格集中在60000-70000元/平方米，套均總價過千萬。

同日出讓的還有李滄區一宗地塊，即九水東路以北、銅川路以東LC0306-36地塊，土地面積38918.4平方米（其中含劃撥教育用地6750平方米），規劃住宅建築面積54686.28平方米，容積率1.70，起始樓面價9700元/平方米，折合起始價格5.30億元，該地塊由青島青特產城集團有限公司以底價競得，成交樓面價9700元/平方米，折合成交總價5.30億元。

摘要：二季度代建政策出臺減少，競爭加劇，委託方開發意願進一步降低，代建需求減弱進而影響企業間業務情況。

觀點指數 在7月3日觀點指數研究院發佈的 《尋找業務機遇 | 2025二季度代建管理發展報告》中，我們發現，代建政策存在地區差異，費率精細化程度不一。此外，企業增速分化，不良資產代建仍有空間。

代建政策存在地區差異，費率精細化程度不一

2025年5月1日，《湖南省政府投資專案代建制管理辦法》施行，其中提及財政性資金占專案總投資50%以上且總投資3000萬元以上的非經營性政府投資項目，應當實行代建制。

其中，代建單位在建設標準、工程品質、工程進度、投資控制等方面符合省人民政府發展改革部門規定的獎勵條件的，可以按照不高於代建服務費10%的比例對代建單位實行獎勵，獎勵開支計入建設成本，並報同級財政部門審核批准。

這一點與部分地方發佈的政策管理辦法有相似之處。對優質的代建單位進行獎勵可以提高企業的積極性。政府代建費率實際上要低於商業代建費率，但是前者勝在業務穩定，結款明確，欠款情況較少。在當下現金流緊張的市場中，安全與穩定是代建企業進行業務擴張時主要考慮的取向。

期內的2025年4月23日印發的《內蒙古自治區本級政府投資非經營性專案代建制管理辦法》指出，總投資在5000萬元（不含征地、房屋徵收補償費）以上，且自治區本級政府投資占總投資的50%以上的非經營性項目，原則上實行代建制。

該檔的主要內容明確了代建制的定義、適用範圍、代建單位的條件、代建單位的職責、建設單位的職責、代建專案的實施程式、資金管理、責任追究等方面的規定。


值得注意的是，內蒙古專案代建管理費根據工程總概算從1000萬元以下到10億元以上分成六檔，代建管理費率範圍在0.4%-2%。這與一季度佛山的檔有些區別，即沒有劃分普通類和非普通的專案代建管理費率，佛山的非普通類代建管理費率在1%-3%，上下限比普通類多0.6%和1%。可見，各地對於費率的精細化程度存在差異。

此外，檔提出，代建項目提倡採用先進技術、先進設備、先進工藝、新型建築材料、智慧建造和現代管理方式，全面落實綠色建築和綠色建材相關要求，以提高設計、建造及運維管理的科學化水準，實現節約工程投資、合理縮短工期、精細化管理的目標，推進建築資訊化、工業化、綠色化發展。

這就要求代建企業提升自身的智慧建造水準，積極主動學習綠色建造專案，統籌推進代建管理能力系統性提升。這也是代建企業未來努力的方向，更是在激烈競爭中勝利的關鍵。

觀點指數認為，代建相關標準的建立，對於企業的能力提升有重要的對標參考意義，同時也點明了未來的市場走向。

企業增速分化，不良資產代建仍有空間

代建市場信心與預期仍在緩慢修復。受宏觀環境的影響，委託方開發意願進一步降低，進而影響代建需求。

期內，據觀點指數不完全統計，代建企業動態較多的有旭輝建管、金地管理、中原建業、龍湖龍智造等企業。


各類型企業積極投身分食代建份額，加劇了市場的競爭，這也導致部分代建企業獲取業務的難度加大。由此，下調費率獲取新業務成為新進企業的策略之一，這也帶來市場整體費率和利潤的下滑。

據觀點指數觀察，某代建企業（累計簽約規模在不低於1000萬平方米）截至2024年12月31日，資產總額12752.36萬元，負債總額2710.97萬元，淨資產10041.39萬元；2024年營業收入3425.07萬元，淨利潤41.39萬元。

而今年一季度資產總額11016.23萬元，負債總額1156.16萬元，淨資產9860.07萬元。2025年1-3月，營業收入0.00萬元，淨利潤-510.93萬元。

上述企業是代建行業利潤收縮的縮影，並非因為是輕資產模式，代建行業就可以獲得更多的回報。

值得關注的是，最新季度部分企業的營收為零，或是受到業務回款結算未轉化成營業收入的影響，也說明了代建管理費用結轉週期對於代建企業來說影響較大。對於一些累計簽約面積低於1000萬乃至500萬平方米的企業來說，是否能夠承受漫長的業務回款週期，甚至是壞賬的項目？

為了改善利潤水準，在一些優質住房項目上，有代建企業表示會考慮適當出資，小股代建。

不良資產代建方面，據觀點指數觀察，一些專案利潤表現突出，這些專案一般是開發主體因經營壓力大而無法持續投入，導致項目停滯。不過，大部分受困房企的項目資產品質存在一定瑕疵，例如位置偏遠、地價過高、並購遺留問題等。

不同於AMC機構，代建企業的優勢是在開發建設、管理運營、資源整合、供應鏈完備等賦能上。總體來看，當下的不良資產代建仍有空間，還有很多受困房企的項目待處置。

武漢市住房和城市更新局日前發佈武漢樓市上半年成績單，上半年武漢樓市回暖明顯，2025年1—6月，武漢市新建商品住房網簽面積506.97萬平方米，同比增長30.6%；二手住房網簽成交面積533.37萬平方米，同比增長10.8%。

據武漢市住房和城市更新局相關負責人介紹，未來將因城因區施策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，持續鞏固武漢房地產市場穩定態勢。

系列舉措刺激樓盤銷售

今年以來，武漢市將建設“好房子”作為推進行業轉型升級的重要抓手，通過“收調供”盤活閒置土地。4月30日，武漢出臺了“漢九條”，加大“以舊換新”、公積金等支持力度，同時將多子女家庭購房補貼範圍由新城區擴大到全市範圍，有力地促進了住房消費。“五一”長假期間，武漢市舉辦春季購房節，吸引了31家房企、150個樓盤，以及家電家居家裝、汽車、文旅、銀行、零售等各類企業參展。

在一系列政策利好下，6月份，武漢市新建住房和二手住房累計成交21551套，環比增長30.9%，同比增長26.3%，新房月銷量今年首次破萬套。各售樓部現場到訪量環比增長30%以上，部分專案增長50%。中心城區一批地段好、品質優、智慧化的高品質住宅項目上市熱銷，再現多個“日光碟”，而中心城區及光谷片區新上市的四代住宅熱度最高，接連出現4次“日光”。

統計資料顯示，1—6月，武漢商品房網簽銷售面積為615.39萬平方米，同比增長14.8%；其中，新建住房網簽銷售面積506.97萬平方米，同比增長30.6%。武漢市新建住房整體去化週期降至12個月。二手住房網簽成交面積533.37萬平方米，同比增長10.8%。

此外，今年上半年，武漢新建住房成交中，各類保障房、收儲、還建等占比在三成左右，6月成交量創出上半年月度新高，也與加大收儲力度有關。

延長政策促房地產平穩發展

近日，武漢今年第12場土地拍賣會落下帷幕，6宗地塊全部成交，總金額達29.06億元。其中最受關注的當屬江岸區新興街地塊，經過106輪激烈競價，綠城最終以6.645億元拿下，樓面價27920元/平方米，溢價率54.36%，創下武漢住宅用地樓面價歷史第二高紀錄，僅次於2020年華潤在二七濱江地塊創下的30558元/平方米。

這是今年武漢土地市場表現活躍的一個縮影。今年上半年，武漢涉宅用地成交28宗，總建築面積219.44萬平方米，成交金額114.07億元。與去年同期相比，涉宅用地成交增加了19宗，總建築面積翻了一倍，成交金額也接近翻倍。

為促進房地產市場平穩健康發展，武漢近期延長了多項政策。其中，新建商品房預售許可條件放寬至開發投資額25%以上即可申請，同時延續購房契稅補貼政策，首套房全額補貼、二套房50%補貼的優惠將持續到2025年底。

武漢市住房和城市更新局相關負責人介紹，下一步，其將圍繞“防風險、去庫存、優供給促轉型”，因城因區施策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，抓好“漢九條”政策落地見效，特別是針對商辦類房屋去化、特定人群購房補貼、加大高品質住房供應等方面完善政策工具箱；積極推動市區平臺公司研究開展跨區“以舊換新”；加大開發貸款投放力度，力爭全年“白名單”項授信500億元以上；大力推進“拿地即開工”，力爭今年新增房地產專案上市銷售100個，持續鞏固武漢房地產市場穩定態勢和高品質發展。

房地產服務及諮詢顧問公司戴德梁行近日發佈《2025年二季度北京寫字樓零售市場報告》。報告顯示，二季度北京零售市場在政策支援下迎來20萬平方米新項目集中入市，疊加存量改造提速，全市購物中心總存量升至1686萬平方米。

據悉，二季度，北京零售市場新增的3個項目為市場帶來20萬平方米的優質零售空間。存量改造持續推進，中海大吉巷、雙井京東Mall等專案開業，北京華堂•新辰匯、北京雙安商場、北京友誼商店等專案完成分區域升級，西單商場改建及朝外片區更新二期獲批。市商務局發佈的改造資金支持政策，進一步推動北京零售市場的升級煥新。

下半年北京將新增5個優質零售項目，為市場帶來超過50萬平方米的零售空間，遠郊新建項目及傳統商圈更新項目為供應主力。戴德梁行北區商業部主管孟禕表示，北京持續推進特色商業街區的打造，奧園City街、大屯裡商業街及隆福寺商業街區等特色街區將融合文、商、旅、體等元素重塑消費場景，為北京的零售市場注入新活力。“未來商圈升級改造、首店品牌引入及對國潮和老字型大小品牌的支持等都將成為激發市場消費潛力的主要手段。”

近日，山東省青島市住房“以舊換新”政策的升級，讓市民王沙沙再次看到房產置換的希望。她第一時間登錄住房“以舊換新”申報專區，提交了一套位於城陽區的“小三居”，很快便接到了告知申報成功的電話通知。

不久前，青島市發佈樓市新政“12條”，提出以更大力度支持“以舊換新”。作為全國較早探索住房“以舊換新”的城市，青島市此次新政構建了“政府引導+政策支持+市場運作”的立體化框架。目前，青島市住房“以舊換新”政策平臺已正式上線，收到市民申請參與住房“以舊換新”房屋4400餘套。

“賣舊更自如、置換更靈活”

在青島此次政策升級之前，王沙沙已經將舊房掛在平臺出售，但一直沒能成交，這也導致她的新房購置計畫一拖再拖。“舊房換新房，不僅解決了資金難題，還能大大縮短了我們的置換週期。”王沙沙告訴記者，她早早便看中了一套位於嶗山區張村河的面積達120平方米的新房，全家人都期盼著能早日住進新房子。

青島此次政策升級，一個重要的著力點便在於暢通置換鏈條。“我們對政策進一步優化，鼓勵國企等實施主體收購符合條件的二手房，以推進‘以舊換新’，打通一二手房市場聯動鏈條，為市民賣舊房、買新房搭建平臺、拓展管道，讓市民賣舊更自如、置換更靈活。”青島市住房城鄉建設局黨組成員、副局長管方略說。

政策對交易標的設定明確要求和門檻，更好滿足改善需求。今年，青島計畫收購房源不少於1200套，需房齡20年以內、產權清晰、配套完善，且新房總面積或總價要高於舊房。收購的二手住房，將優先轉化為保障性租賃住房、長租房等。

供求兩端發力盤活存量

“政策發佈後，前來諮詢的人很多，最多時有將近一半的客戶都是來諮詢‘以舊換新’政策的。當然市民也心存顧慮，比如評估價格如何確定等。”青島一家房地產開發企業銷售人員向記者表示。

為進一步打消居民顧慮，青島明確，舊房價格由3家專業機構獨立評估，取中間值定價，防止價格虛高或壓價。如果換房市民對價格不滿意，可以根據自願隨時退出，這無疑讓購房者吃下了一顆“定心丸”。

為撬動更多社會資本參與到住房“以舊換新”中來，針對收購主體，政策也給出了實實在在的補貼：對於主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區（市）給予收購貸款連續5年、每年2%的貼息補助。

易居研究院副院長嚴躍進表示，青島市的探索不僅著眼於短期去化，更注重長效管理。收購的二手房將納入保障性租賃住房或市場化長租房體系，通過政府認定與專業化運營，既盤活存量資產，又為新市民、青年人提供住房保障，有利於實現“穩樓市”與“惠民生”的雙重目標。

推動“以舊換新”更“絲滑”

近年來，各地持續推進住房“以舊換新”，相關政策持續調整優化。仲介優先售房與國企收舊換新兩種模式逐漸結合，共同推進“以舊換新”落地見效。

青島市也不例外。青島市住房“以舊換新”工作不僅有國企平臺參與，仲介機構也積極參與。貝殼找房青島站推出“優鮮賣”產品，聯動合作經紀品牌、開發商，共同幫助購房者解決換房難題。

購房者與開發企業、貝殼簽訂三方協定，與開發企業簽訂新房認購協定，並與貝殼平臺合作經紀公司簽署房源加速售賣協定。若舊房成功售出，則客戶可以辦理接下來的新房購買流程；若舊房未售出，則開發商退還定金，客戶無需承擔違約風險。

“今年‘優鮮賣’服務推出了3.0模式，參與‘賣舊買新’的條件發生變化，只要舊房達到評分標準，即可通過‘優鮮賣’鎖定意向新房，同時加速出售舊房。”貝殼找房青島站相關負責人介紹，目前已有197個青島市家庭通過“優鮮賣”實現住房“賣舊買新”，這一首創於青島市的換房置業服務模式已成功複製到全國20餘城市。

2025年樓市上半場收官，一場持續的分化大戲正在上演。從時間維度來看，一季度市場延續修復態勢，給行業注入了一劑強心針，然而二季度邊際轉弱的趨勢又令人始料未及。從細分城市來看，一線城市及強二線城市表現平穩，三四線城市總體仍回落。

新房：30城120-144平方米戶型成交占比首次達30%

聚焦新房市場來看，根據中指研究院統計資料，今年上半年，北京、上海新建商品住宅網簽成交面積同比均小幅增長，廣州、深圳同比增幅均超15%。二線城市中，杭州、成都優質改善樓盤繼續延續較高熱度，新房成交保持平穩，市場分化延續。同時，受供應縮量影響，重點城市可售面積普遍回落，出清週期有所縮短，市場繼續處於去庫存階段。

從新房成交特徵來看，2025年以來，核心城市改善型項目入市節奏加快，帶動改善性需求持續釋放，北京、上海、南京、成都等多個城市高總價項目去化表現較好。從中指監測重點城市來看，1-5月30城90-120平方米新房成交套數占比保持在四成左右，120-144平方米戶型成交整體占比首次達到30%，改善型樓盤佔據新房市場主流。

二手房：成交活躍度較高，深圳增幅超30%

二手房市場方面，“以價換量”的特徵依然明顯。今年上半年，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等地二手房成交保持較高活躍度，其中深圳同比增長超30%，北京、上海、廣州同比增長20%左右；成都、杭州、蘇州、廈門二手房同比增長均超10%。

不過，受季節性因素影響，5月以來二手房市場熱度有所轉弱，6月，一線城市中，上海二手房成交在高基數影響下，同比出現下降，北京、深圳、廣州增幅收窄；二線城市中，成都、蘇州、廈門等核心城市成交仍同比增長。

價格走勢：新房微漲、二手房持續下跌

價格走勢方面，新房和二手房市場呈現出完全不同的發展軌跡。根據中指資料，2025年上半年，百城二手住宅價格累計下跌3.60%，其中，1-2月二手房均價延續去年四季度修復態勢，環比跌幅持續收窄，但3月以來環比跌幅再次擴大，6月百城二手住宅均價為13691元/平方米，環比下跌0.75%，已連續38個月下跌。

與之形成鮮明對比的是，在優質改善項目入市帶動下，上半年百城新房價格累計上漲1.16%，漲幅較去年下半年收窄0.26個百分點。

趨勢展望：延續分化，政策因素成關鍵變數

展望已經到來的7月以及下半年，房地產市場的走向成為眾人矚目的焦點。

克而瑞分析稱，7月供應同比、環比齊降三成，重回年內次低，一線城市中，北京“獨撐大局”，滬廣深集體縮量。二線城市中，超八成環比下滑；三四線城市供應累計同比跌幅進一步擴大。基於7月供應穩中有降，房企推盤積極性一般，故而新房成交絕對量或將延續低位波動，不過基於去年基數較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能，延續弱復蘇走勢。

而從市場熱度來看，或將高位回落。據克而瑞監測資料，28個重點城市2025年7月預期專案平均去化率29%，環比下降15個百分點，同比上升1個百分點。

展望下半年，中指研究院分析認為，高品質項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩，但居民收入和房價預期以及市場整體優質供給仍偏弱，重點城市中，二手房對新房“替代效應”仍明顯，預計城市之間及項目之間分化行情將延續，“好城市+好房子”具備結構性機會，而市場全面止跌回穩仍需政策進一步加力。

2025年樓市下半場，市場仍將在分化中前行，政策的及時雨能否精准落下，房企又將如何在困境中突圍，購房者該如何把握時機，這一系列問題都將在未來幾個月逐一揭曉答案。

CBRE世邦魏理仕8日發佈的《2025年上半年上海房地產市場回顧》顯示，上半年上海辦公樓市場需求小幅回暖，金融、消費品製造業與科技行業表現突出。

資料顯示，2025年上半年，上海辦公樓市場共有4個新項目入市，累計供應量達30.2萬平方米，環比下降3.9%。其中第二季度有2個新專案交付，共計體量16.3萬平方米。

CBRE世邦魏理仕認為，儘管面臨新增需求不足和空置率上行的挑戰，上半年上海優質辦公樓市場仍表現出一定活躍度。全市淨吸納量環比上升126.1%至17.3萬平方米。

從行業需求來看，受到基金和非銀金融機構的推動，金融業以22%的占比繼續領跑市場；得益于快消品和家居類企業的擴張需求，消費品製造業位居第二，占比17%；TMT位列第三，占比達16%，跨境電商和互聯網平臺公司的擴張成為其主要驅動力(10.270, -0.06, -0.58%)；受益於法律和傳媒類企業的搬遷擴張需求，專業服務業排名第四，占比10%；值得關注的是，在市場環境調整背景下，部分業主開始傾向合作運營模式以提升物業吸引力，因此協力廠商辦公運營排名第五，占比6%。

世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部｜辦公樓負責人張越預計，未來6個月，上海辦公樓市場將迎來約77萬平方米的新增供應，儘管短期內這將增加市場競爭，但這也有利於有效啟動市場流動性，推動租賃交易的活躍度提升。“上半年上海辦公樓市場已顯現出小幅回暖跡象，特別是在高端製造業、TMT和金融領域。未來，上海將通過精准產業導入策略，持續吸引優質企業落戶，從而構建更具韌性的市場發展格局。”

大陸房地產市場在今年上半年持續釋放「止跌回穩」信號；其中中古屋市場在剛性住房需求帶動下交易持續熱絡。中指研究院資料顯示，諸如北上廣深等一線城市中古屋交易量同比增幅在20％至30％。專家直言，購買中古屋幾乎已成常態，有些重點省分甚至中古屋交易量已超過新成屋。

此外，大陸克而瑞7日發布報告顯示，監測重點30個城市上半年，總價千萬（人民幣，下同）以上高級住宅成交則年增18.76％，指出無論新房、中古屋的成交規模也都較2024年上半年幾乎全線上漲。

大陸《證券日報》報導，根據大陸住建部調研結果，上半年全大陸新成屋和中古屋交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩定態勢。中古屋交易占比逐步提高，已成房地產市場呈現新特點。

中指研究院數據顯示，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、成都等重點二線城市的中古屋成交保持較高活躍度，其中深圳同比增長超30％，北京、上海、廣州同比增幅在20％左右；成都、杭州、蘇州、廈門中古屋成交同比增長均超10％。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，隨著供求關係的重大變化，房地產市場進入存量時代，特別是重點省分，中古屋交易量已經超過新成屋交易，「剛需群體轉向購置中古屋已成為常態。」

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，目前北京市場剛需群體普遍通過購買中古屋解決居住問題，2025年前5個月，500萬元以下中古屋成交占比超6成。

曹晶晶表明，下調個人住房貸款最低頭期款比例等政策顯著降低購屋成本，助力市場逐步修復。李宇嘉也稱，中古屋價格的調整以及購屋門檻和成本的降低，使大量剛需群體具備「上車」能力。

恒基地產（00012）公布，透過間接全資附屬Happy Ever Holdings Limited發行80億元、5年期有擔保可換股債券（CB），票面年息率0.5厘，換股價為36元，較恒地昨日收市價28.35元，溢價26.98%。

換股價36元 認購反應理想

據銷售文件顯示，恒地原本發行CB的基本規模為78.5億元，可按反應額外發行多1.5億元，最終成功加碼，反映認購反應理想。

該CB於2030年到期，持有人可在第三年要求提前贖回；倘CB悉數獲轉換，料恒地需發行最多2.22億股股份，相當於已擴大後股本4.39%。恒地有90日禁售期，滙豐為交易獨家安排行。

恒地是次集資淨額為79.2億元，集團稱，儘管市場狀況波動和全球政治不確定，但今次交易表明投資者對其業務戰略和增長前景仍充滿信心；董事局認為，債券發行將使公司能夠以具吸引力的條款融資，並擴大集團的資金來源，從而支持業務發展。

恒地昨收報28.35元，跌2.07%，年初至今股價累積升幅逾兩成。恒地旗下的中環新海濱三號旗艦項目，上月中與總部位於美國的量化交易與投資管理公司簡街資本（Jane Street）簽訂租約，出租項目第一期六層樓面合共逾22萬方呎面積，月租總額超過3000萬元。

樓市撤辣後，接連有地產代理化身短炒大軍。馬鞍山迎海．星灣今年初有兩房單位獲4名前線地產代理合資購入，該4名代理入市不足6個月，剛以608萬元沽貨，賬面速賺108萬元或21.6%，平均每名代理獲利27萬元。

美聯物業助理區域經理陳少鴻表示，迎海．星灣19座低層F室，實用面積523方呎，剛獲區內買家斥608萬元購入，呎價11625元，造價較滙豐銀行網上估價679萬元，低71萬元或10.5%。

據區內代理透露，上址今年1月中由4名前線地產代理合資購入，作價500萬元，當時買入價除較市價低逾10%，成交呎價僅9560元，撇除內部轉讓，亦屬屋苑約11年來呎價首次跌穿一萬元。該4名代理最終持貨不足6個月即告離場，賬面獲利108萬元或21.6%。

屯門上嵐亦有單位造價短短約一年升值10.5%，代理表示，有實用面積285方呎的高層D室，原業主去年7月中才斥310.43萬元一手買入，剛以343萬元沽出，呎價12035元，入市近一年賬面升值32.57萬元或10.5%。

半山捌號一房685萬沽 貶13%

不過，西半山半山捌號卻有單位逾一年跌價12.6%，消息透露，半山捌號高層B室一房單位，實用面積311方呎，近日以685萬元易手，呎價22026元。原業主去年3月下旬以783.9萬元一手入市，賬面虧損98.9萬元，貶值12.6%。

另一方面，有「鞋王」之稱的本地富商鄧劍群及相關人士，在上月以850萬元沽出手持的土瓜灣翔龍灣6座低層D室，實用面積616方呎3房戶，呎價13799元，按該單位2010年斥590萬元購入計，賬面賺260萬元或44.1%。

富商鄧劍群再賣翔龍灣

據悉，鄧劍群及相關人士去年4月至今已四度沽貨，包括沽出紅磡海濱南岸一伙、馬鞍山翠擁華庭一伙及翔龍灣兩伙，共套現3156萬元。

當中翔龍灣6座低層F室，實用面積550方呎3房戶，在去年4月以838萬元易手，呎價15236元；最新沽出的翔龍灣單位呎價較之低9.4%。

租盤渴市，刺激全城住宅租金向上。樓齡逾37年的元朗好順泰大廈，呎租不足半個月兩度破頂，有一房單位最新呎租衝上41.7元，除首度突破40元關，更媲美同區鐵路沿線私人屋苑。

中原地產副區域營業經理王勤學說，好順泰大廈B座中層3室，實用面積259方呎，一房間隔，業主叫租每月1.1萬元，新近微減至每月1.08萬元租出，呎租41.7元，為屋苑首度突破40元關。業主2020年以390萬元購入該單位。

追貼元朗鐵路盤水平

好順泰大廈呎租上月下旬才破頂，B座中層2室同呎數的一房戶，以每月1.03萬元租出，呎租高見39.8元，即前述單位相隔近半個月，把紀錄高位再推高4.8%。

至於同區樓齡約8年的朗屏8號，面積相若的單位例如2座低層B室開放式戶，今年4月月租為1.03萬元，以實用面積246方呎計，呎租41.9元。是次好順泰大廈單位的破頂呎租，已追貼鐵路沿線私人屋苑水平。

香港仔登峰．南岸開放式戶呎租也逼近60元關，追平屋苑呎租高位。據代理表示，低層B室一房單位，實用面積254方呎，減價500元或3.2%，以每月1.5萬元租出，呎租59.1元。業主2021年斥530萬元一手入市。

馬鞍山雲海錄得大額租賃成交，消息透露，2期雲海別墅Lily Avenue單號別墅，實用面積2181方呎，設549方呎花園及672方呎天台，獲租客以每月10萬元承租，呎租45.9元。業主2019年斥逾4510.3萬元一手入市。美聯物業高級營業經理謝國安稱，北角慧雅閣C座中高層1室，實用面積1734方呎，連一個車位獲每月7.3萬元承租，呎租42.1元，為屋苑租金約4年新高。

灣仔乙級商廈英皇集團中心呎價創新低，錦華實業董事長楊奮彬以1260萬元沽出該廈中層單位，呎價跌穿8000元大關，屬近15年該廈的呎價最低成交。

資料顯示，灣仔軒尼詩道288號英皇集團中心15樓4室，建築面積約1582方呎，成交價1260萬元，呎價約7965元。單位市值月租約4萬元，估計租金回報約3.8厘。

上述單位由楊奮彬於1999年7月以500萬元購入，持貨26年，賬面大賺760萬元，升值1.52倍。

根據成交數據，是次為英皇集團中心自2010年後，再錄得呎價低於8000元的成交。該廈在2018年中曾有低層單位，以呎價17890元易手，創該廈歷來新高，最新呎價相較高位大跌超過55%。

北角城中心29年輸兩成

另一方面，北角英皇道250號北角城中心20樓3室，建築面積約749方呎，成交價240萬元，呎價約3204元，亦創該廈近15年呎價新低。據了解，原業主於1996年4月以301.3萬元買入，持有29年沽出，賬面蝕61.3萬元，單位跌價20.3%。

尖沙咀麼地道63號好時中心6樓10室，建築面積約2162方呎，以1600萬元售出，呎價約7401元。原業主於2011年8月以1700萬元入市，持貨14年，賬面虧損100萬元或5.9%。

因應政府計劃於將軍澳第132區和137區進行填海和發展，城規會今年初刊憲修訂相關大綱圖，共收到17份申述，將於周五（11日）由該會進行討論。規劃署建議，城規會毋須就收到的意見再修訂大綱圖，意味原方案將繼續上馬。

前述兩區的發展計劃，其中將軍澳華人永遠墳場對出將軍澳第132區一帶，改劃作「政府、機構或社區」和「其他指定用途」等多個地段，以配合填海工程興建電力設施、建築廢料處理設施、廢料和公眾填料轉運設施等。

有關改劃受到附近私人屋苑維景灣畔的業主立案法團和部分環保組織反對，擔心有關公用設施投入服務後，會有大量垃圾車和泥頭車等出入該區，對將軍澳居民造成影響，建議有關設施應遷至更遠離將軍澳的位置。

環評建議可行 不影響交通

另外，就將軍澳第137區約103公頃範圍（包括約20公頃填海用地），將作住宅、商住及休憩用地等發展，日後料興建5萬個單位，供約13.5萬人居住。香港遊艇業總會就該區發展提出反對，建議保留現有的躉船港池，透過興建防波堤等用作公共海洋中心，或在該區建造新的海灣，以支援本港的遊艇旅遊和水上活動等。

規劃署諮詢不同政府部門後，認為刊憲訂下的地帶，已在環境影響評估等證實屬技術上可行，而落實所有建議的緩解措施後，發展有關地區亦不會對附近社區的交通和通風等造成負面影響，建議城規會毋須理會所收到的負面意見而再修訂大綱圖。

新盤交投活躍，富豪酒店 （00078） 西營盤尚瓏昨連沽6伙，單日吸金逾4,100萬元，成交價由516.3萬至1,170萬元，呎價由19,486至3萬元。自該盤削價以來已售出約117伙，吸金逾8.5億元。

THE HENLEY三房 呎售33108

恒地 （00012） 旗下啟德THE HENLEY，招標售出第1座20樓A室，實用面積888平方呎3房，成交價2,940萬元，呎價33,108元。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民稱，THE HENLEY系列及HENLEY PARK累售1,214伙，套現逾123.7億元。

系內長沙灣Belgravia Place II昨連沽4伙，套現逾2,702萬元。其中2座23樓3室，實用面積476平方呎，成交價為756.36萬元，呎價約15,890元。

九建 （00034） 旗下將軍澳海茵莊園，昨再錄14宗成交，單日套現近8,000萬元。成交單位包括2座11樓D9室，實用面積402平方呎，成交價為808.2萬元，呎價20,104元。項目由月初起共售出45伙，套現逾2.6億元。

旭日國際旗下屯門黃金海灣‧珀岸，以招標形式沽出1A座25樓C室，實用面積900平方呎，屬3房間隔，成交價1,552.7萬元，呎價為17,252元，創項目售價及呎價新高。

會德豐地產發展的將軍澳GRAND SEASONS，沽出1A座42樓F室，實用面積323平方呎，1房間隔，成交價481.3萬元，呎價14,901元。SEASONS系列累售1,249伙，吸金逾77.3億元。

華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，目前已屆現樓，昨更新價單，並改推出360天長成交期付款，買家若提前在簽署臨約90至180日內付清餘額，可獲成交價3.5%至5%現金回贈；同時於周六（12日）價單連招標共推88伙。

二手樓價低位回穩，市場連錄短炒獲利個案。其中，日出康城Malibu兩房單位約3個月時間炒貴140萬元。

市場消息透露，日出康城5A期Malibu第2B座高層E室，實用面積459平方呎，2房間隔，原本叫價670萬元放盤，議價後以630萬元售出，呎價約13,725元。

資料顯示，原業主為投資者近月以公司名義於二手市場購入2個單位，上述Malibu兩房單位於4月份以約490萬元購入，持貨約3個月，是次易手帳面獲利140萬元，期內升值29%。

馬鞍山迎海2房 半年升值逾2成

其次，美聯物業助理區域經理陳少鴻表示，馬鞍山迎海19座低層F室，實用面積523平方呎，屬於2房間隔，獲區內客議價後以608萬元承接，呎價約11,625元。資料顯示，原業主於2025年1月初以500萬元購入單位，持貨僅半年，轉手帳面獲利108萬元，期內升值22%。

呎租升至95元 豪宅租務兩年增8%

租務旺季效應帶動，豪宅租務持續活躍，市場連錄多宗大額租賃個案。市場消息透露，淺水灣道71號OVERBAYS洋房以約40萬元續租，較2年前高約8%。

市場消息透露，淺水灣道71號OVERBAYS雙號屋，實用面積4,204平方呎，屬於5房間隔，客飯廳設有落地玻璃，外望開揚淺水灣一帶海景及山景，視野十分開揚，剛以月租40萬元續租，平均呎租逾95元。據悉，該洋房2023年時月租37萬元租出，新租金較舊租金上升8%。

而業主早於1992年購入，當年購入價約1,700萬元，以新租金計業主享有逾28厘租金回報。不過，屋苑最新成交呎價約7.8萬元，即單位市值租金約1.5厘。

其次，山頂柯士甸山道The Mount Austin，其中一幢單邊洋房，面積4,584平方呎，屬於6房間隔，而且連約9,000平方呎特大花園，花園內設有泳池及按摩浴池，原本叫價55萬元放租，議價後以約45萬元租出，平均呎租約98元。

再者，山頂加列山道龍庭A型單號屋，實用面積3,767平方呎，以月租17萬元租出，呎租約45元。

寶翠園4房套 呎租52元

至於其他租務方面，美聯物業高級營業經理謝國安表示，北角半山慧雅閣C座中高層1室，實用面積約1,734平方呎，獲家庭客以月租7.3萬元承租，呎租約42元，並連一個車位，為區內本月大額租務成交之一。

再其次，利嘉閣地產分區董事黃祥湧稱，薄扶林寶翠園8座高層G室，實用面積約1,271平方呎，採4房1套連工人套房間隔，外望海景，業主原叫租7萬元放盤，議價後以6.6萬元租出，呎租約52元。據悉，業主於2004年以約1,218萬元購入單位，現成功租出，租金回報高見約6.5厘。

供平過租下，租客入市更為積極，鰂魚涌康怡花園再錄區內租客入市2房。

中原分行經理梁嘉駿表示，康怡花園P座高層4室，實用面積490平方呎，2房間隔，望開揚景，現以620萬元易手，呎價12,653元。買家為同區租客，見近日樓價及息口回落，供樓較租樓划算，因此決定租轉買，。原業主於2002年11月以120萬元購入單位，樓價升值4.2倍。

柏傲莊連約1房 用家736萬承接

另有用家見租金高企，不惜連租約先購入單位。市場消息指，大圍柏傲莊1期2A座中層D室，實用面積350平方呎，1房，議價後連租約以736萬元沽出，呎價21,029元。買家為用家，打算租約完後收回自住。原業主於2020年以779萬元購入單位，5年間轉手帳面蝕43萬元。

港島新供應罕有，由萬麗（香港）持有，佳兆業負責興建、管理及銷售的西營盤現樓新盤東邊街九號，連日開放示位參觀吸引大批睇樓客前往，該盤昨趁勢原價加推39伙，折實平均呎價約21962元。除周五招標6伙特色戶外，亦落實於周日以價單先到先得形式盡推69伙發售。

萬麗（香港）執行董事楊樹楠表示，東邊街九號第2號價單涉及39伙，售價較首批單位略高，主要由於今次推出單位屬樓層較高的一批單位，分布於物業12樓至26樓，惟撇除樓層因素，屬原價加推單位。

戶型分布方面，第2號價單推出的39伙，提供1房及2房戶，面積由249至508方呎，價單定價介乎566.22萬至1327.18萬，價單呎價由22740至27196元，扣除最高樓價10%折扣優惠，折實售價約509.6萬至1194.46萬，呎價介乎20466至24476元。

採先到先得方式推售

入場單位為16樓D室，面積249方呎的1房戶，面積249方呎，價單定價566.22萬，價單呎價22740元，扣除折扣優惠後，折實售價509.6萬，折實呎價20466元，呎價亦是該批單位最平。定價最高為25樓A室，面積488方呎，屬2房戶，價單定價1327.18萬，價單呎價27196元，折實售價1194.46萬，折實呎價約24476元，呎價為該批單位中最高。

6特色戶周五招標

該盤昨亦公布銷售安排，定於周日（13日）以價單方式發售69伙；另外，項目日前公布首張銷售安排，周五（11日）率先以招標方式發售6個特色單位。

項目昨續開放現樓示範單位參觀，仍吸引不少睇樓客到場實地參觀，務求全方位了解項目的間隔及質素等，現場不時出現睇樓人流，整體氣氛理想。

東邊街九號合共提供76個單位，面積介乎227至508平方呎，鄰近港鐵西營盤站A2出口，步行1分鐘即可抵達，5分鐘迅達中環站，途經3站可轉乘6綫貫通多個商業及消閒地標，因此受到不少專業人士及中環上班族、以及來港工作的年輕專才歡迎，而示範單位自周六開放現樓示範單位，過去四天累積參觀人數超過1000人次。