2025/07/14 15:08:14

根據財政部最新數據，2025年6月全國個人房地合一稅為42.6億元，月減14%，比去年同期少35%，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。

觀察六都、新竹縣市均較去年同期呈現衰退趨勢，其中新竹縣市房地合一稅收較去年同期超過腰斬、衰退幅度高達54%，為六都和新竹縣市最慘。新北市年減2%最少、6月房地合一稅收達11.6億元，繼續蟬聯全國第一，連續四個月都贏過台中，榮登「繳稅王」。

累計今年上半年全國個人房地合一稅237億元，年減19%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年上半年因房市交易火熱，房價持續上漲，房地合一稅稅收自然也創新高。數據顯示，今年上半年全國個人房地合一稅合計為237億元，對比去年上半年的293.1億元，年減19%。

其中新竹縣市上半年個人房地稅收僅有11.9億元，較去年同期腰斬，為稅收減少最多縣市；惟新北市逆勢年增12%，其餘六都的稅收皆呈現年減現象，也反映出房市景氣轉冷的趨勢，短期內恐怕很難再創新高紀錄。

細看各縣市今年6月的稅收數據，新北市為11.6億元、年減2%；台北市5.7億元、年減17%；台中市5.5億元、年減49%；高雄市5.3億元、年減49%；桃園市5億元、年減46%；台南市2.2億元，年減48%；新竹縣市則為2.7億元，年減54%最多。

陳金萍指出，目前房市仍壟罩觀望氣氛，除了受到銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制影響外，加上受美國對等關稅戰影響，恐造成國內出口產業面臨到成本上升與需求降低，削弱經濟成長動能，進而影響內需與消費、購屋信心，後續房市表現仍須密切觀察未來政經局勢變化以及政策走向。

董娘再出手，興富發（2542）在南部地區大布局，昨（14）日傳出，興富發砸12.3億元買位於高雄新堀江「惜福雅集博物館」，根據調查發現，幕後真正的買家為興富發集團總裁鄭欽天的妻子鄭秀慧。另外，也傳出以集團子公司購買麗尊酒店，近期可望公告，且未來將改建成新飯店。

興富發集團副總經理暨發言人廖昭雄表示，非建設營運無法回應；至於麗尊酒店僅止於洽談階段，但並未簽訂任何備忘或協議。據了解，「惜福雅集博物館」土地面積525.44坪「商五」建地，總價12.3億元成交，每坪單價約234萬元。

興富發集團近年積極全台大獵地，除了集團母公司與子公司之外，還經常出現以個人名義購入的情形。據了解，只要出現是以個人名義購地，很多都是出自鄭秀慧之手。

業界指出，政府連續出重手打炒房，包括限縮建商土、建融貸款成數，讓許多建商吃不消，就連興富發集團也不例外。鄭秀慧以個人名義購地，在財務調度上較為自由彈性，且近幾年投資的建案陸續交屋入帳，口袋現金滿滿，也是主因之一。

上市建商表示，興富發集團財力雄厚，到高雄任何地方都買得起，只要能妥善規劃善用土地價值，成功帶動地方繁榮，建築界都很歡迎。另一方面，近年興富發集團以密集開發、靈活支付、投資熱潮等策略，在高雄成功推案，受到市場注目，也引起不少討論。

值得一提的是，除了住宅外，興富發集團近年更加重布局飯店及商辦領域，以飯店來看，包括在2022年開幕的安平雅樂軒飯店，即將開幕營運的台中七期「Andaz安達仕酒店」，還有位在新北市金山老街附近的「興富發金山飯店」，以及位在高雄Hyatt Regency凱悅飯店等。

此次興富發正洽談的高雄「麗尊酒店」，傳出以每坪單價近290萬元購入，據悉，未來興富發有意繼續朝飯店經營，但是否改建成新飯店，或是引進新品牌則尚不確定。

但是可以肯定的是，興富發積極跨足飯店領域，專攻高端連鎖國際酒店品牌，甚至引進台灣沒有的國際頂級五星級酒店品牌，總裁鄭欽天更躍居為「飯店王」。

至於商辦方面，興富發特別看好中南部商辦市場，以台中來看，近年預計有六棟商辦大樓陸續興建完成，多數聚焦七期，且興富發特別看好創業風潮興起，著墨在微型商辦領域，日前就推出總銷達245億元的商辦大案「市政壹號廣場」。

興富發認為，近期企業「以買代租」的趨勢盛行，不少資金都流入商用不動產，購置自用資產的意願也提高，這樣的趨勢促使企業置產潮湧現，推升商辦大樓需求度。

興富發動作連連 投資有一套

總裁愛妻，購案連發。興富發（2542）總裁鄭欽天近期以妻子鄭秀慧的名義接連出手，不僅在南部買地大布局，也在中部積極投入飯店等事業體，財務操作有一套。

以即將開幕營運的台中七期「Andaz安達仕酒店」為例，原本也是鄭秀慧的代表作，目前則已歸入鄭欽天與鄭秀慧投資公司名下；鄭秀慧去年中也以每坪350萬元、總價22.7億元購入台中七期秋紅谷旁國光客運651坪土地，擬規劃商辦產品。

興富發集團去年底透過新成立的「豐盛投資公司」，入主上櫃公司「印拓」，更名「泰霖事業公司」，豐盛公司董事長即為鄭秀慧。

泰霖於5月間公告，以約5.98億元取得台中市南屯區指標性土地「文心第一黃昏市場」一半持分，換算每坪成交價達164.3萬元，為五期土地交易再掀熱議。這也是興富發集團繼日前大股東以總價逾20億元收購台中捷運「南屯站」旁精華角地後再次出手，且插旗300公尺外的文心第一黃昏市場。

業界人士指出，這些購地動作頻頻，背後都有鄭秀慧的影子。鄭欽天夫妻對投資理財相當有一套，購地投資登記在老婆大人名下，也是鄭欽天「愛太太」表現。

2025/07/14 12:01:05

歷經25年波折，新店十四張區段徵收案終於邁入實質開發階段。新北市長侯友宜今主持開工動土典禮，宣布這項總面積逾34公頃的重大開發案正式啟動，預計117年完工，未來可望與央北重畫區、十四張捷運聯開案串連，形塑新店全新市中心。

侯友宜表示，十四張開發不僅涵蓋住宅、商業用地，更納入學校、社福設施與公園等公共建設，整體公設比高達56.84%。未來將導入TOD（大眾運輸導向）模式，搭配環狀線與安坑輕軌的雙捷運匯聚，帶動地方交通與生活品質提升，並藉此活絡新店整體發展。

地政局長汪禮國指出，開發案在設計階段即納入在地文化脈絡，針對區內的老樹、過水橋、明記堂及部分水圳設施，與文史團體合作進行影像測繪與訪談紀錄，並規畫5處公園保留原貌。未來北側將興建一座地景式水資源中心，結合跨堤平台與捷運聯開案銜接至新店溪綠地，提升親水性與休憩機能。

除了文化保存，社會住宅也成為開發亮點之一。汪禮國表示，案內劃設1.7公頃土地規劃社宅，預估可提供約1700戶，為青年與弱勢族群創造更多元且可負擔的居住選擇。施工期間，市府與交通局合作規畫臨時停車場，釋出約250個停車位，緩解民眾停車需求。

市府也同步啟動廉政監督機制。汪禮國強調，已結合檢調與民間組織組成「開發工程廉政平台」，透過專家聯繫會議機制，公開揭露資訊、加強施作監督，以杜絕弊端、確保品質與進度。

工期預計900天，新北市議員黃心華表示，三年後的十四張將呈現嶄新面貌。他肯定地政局在保留歷史建物與設施上的用心，認為未來不僅環境宜居，也具歷史文化底蘊。不過他也提醒，目前央北與十四張兩地硬體規畫齊備，但在人口逐漸進駐下，交通、教育與商業機能等「軟體」仍有待加速到位，市府應與經發局、交通局與捷運局等單位通盤思考。

地方民代多對開發進展表示支持，新北市議員陳永福指出，「以後的新店市中心就在這裡」，開發是地方期盼多年的大事，但也強調公共設施的建置必須加速到位。他認為，目前市府公設比過高，應考慮將部分比例還給所有權人，「45到55%才比較合理」，市府不該將利益凌駕於民眾權益之上。

十四張區段徵收案自民國89年提出，歷經多年溝通與審議，終於在去年底獲內政部核定，地政局立即啟動後續作業。隨著開發動土，新店城市風貌將進一步轉型，市府也盼能藉此打造出兼具機能、文化與永續的都市新核心。

輝達執行長黃仁勳有意於北士科T17、T18基地設立台灣總部，不過近日傳出恐因地上權合約移轉問題卡關，對此，內政部14日表示，台北市政府若考量本案有專案設定地上權予特定對象使用之必要，得於「台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」訂定相關規定後辦理，可望為僵局解套。

台北市副市長李四川11日證實，新光壽已透過函文，表示願意把T17、T18直接轉讓給輝達，但市府擔憂直接轉移沒開發完成的土地，恐怕違背原契約「建物完工並取得使用執照後，才可辦理地上權移轉」的規定，加上若新光人壽因這次轉讓使輝達得到更大利益，也有圖利的問題。

因此，李四川建議，最好的處理方式是新壽願意與市府「合意解約」，將地上權契約終止、土地歸還市府，再由市府依法公開標售或重新設定地上權交給輝達。

隨後北市府也行文詢問內政部，針對北士科區段徵收範圍內取得之可供建築土地，是否可依《土地徵收條例》第44條第1項第4款規定，層轉行政院專案核准設定地上權予輝達公司設立海外企業總部。

不過，內政部說明，區段徵收開發後取得之可建築用地，依《土地徵收條例》第44條第1項第4款規定：「國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地得以讓售」，與本案專案核准設定地上權之情形不同。

內政部提出的可能解套方式，是依《土地徵收條例》第44條第1項第5款規定：「其餘可供建築土地，得予標售、標租或設定地上權」，以及第6項規定：「第1項第5款土地之標售、標租及設定地上權辦法，由各級主管機關定之。」

這指的是，依照現行法規，北市府可自行修正「台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」，並訂定相關規定，無須層轉行政院核准再辦理。


北士科地上權給輝達須報中央？內政部：北市府可自訂規則辦理
經濟日報 2025-07-14 19:26

輝達（NVIDIA）有意在北士科設立海外總部，台北市政府日前為此向內政部公文請示，主張依《土地徵收條例》申請行政院專案核准，直接設定地上權供輝達使用。不過，內政部14日回應，依現行法規，市府可自行訂定辦法辦理，無須層轉行政院核准。

北市府日前說明，該案用地原由新光人壽取得，若新光願意合議解約返還土地，市府可重新設定地上權予輝達，條例允許區段徵收土地作為社宅、安置戶或經行政院核准用途時可直接讓售，現案並非讓售，而是設定地上權，法律強度更低、彈性更高，應可比照辦理。副市長李四川強調，這是兼顧法規與產業投資需求的可行作法。

對此，內政部指出，《土地徵收條例》第44條第1項第4款所稱「行政院專案核准」適用於特定公益用途，不包含本案，不過，第5款已明定，這類開發後的建築用地可辦理「標售、標租或設定地上權」，而第6項亦授權地方政府可自訂相關辦法，依法即可執行。

內政部強調，市府若認有專案出租必要，可於《臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法》中增訂規定處理，程序明確，亦有法源依據，無需報請行政院專案核准。

2025-07-14 14:47

台中位列六都第二，不論是推案量或是房價都名列前茅，然而有網友分享，近期報導指出台中許多區域包含山、海線或是市中心行政區在房屋購買意願低落的情況下出現價格修正，從實價資料觀察，想要賣房，除非CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。

一名網友在PTT發文吐槽，幾個月前，房版還在吵台中太平和海線哪個比較好，現在不用吵了，不論是山線、海線通通都跌。他透露，好友這幾年從北跑到南，幾乎到處都在蓋房子「連鳥不生蛋的地方建商也搶著進去瞎蓋」，因此他認為未來幾年房屋的供給量會上升到「阿土伯看了都怕」。

而且依目前房價來看，他認為要買新屋來租給那些來自東南亞的新住民和外勞根本是艱難的任務。那些新住民和外勞，頭髮互相剪，放假到水溝撈吳郭魚，在樹上捉獨角仙回去炸來吃，手機沒電到超商充免費的電，省錢省得誇張「你們的新屋，租給他們，想收多少錢」。

貼文下方網友紛紛回覆「我看到的外勞都超會花錢好嗎」、「一堆個案而已」、「完全不意外，六都平地最多的地方，短期炒不起來」、「讓利負趴數，就是要暴漲」、「還以為是開價跌，原來是成交價」、「還早，很多不關心時事的人還認為房價還在漲」、「台中腹地太大，供給量太多」。

已有人分享自己從三月開始看西屯跟北屯，有喜歡的就直接砍20%，原本房仲都忽視他的意見，結果從6月中後房仲開始打電話表示屋主要讓利問我要不要再加一點，價格好談。

2025-07-14 13:13

桃園青埔成重劃區後是許多有購屋需求者的重點考慮對象，一名網友在PTT發文指出「青埔是桃園唯一同時擁有新竹跟南港的買盤」，並分享了最新的綜合所得稅統計薪資中位數排名，光青埔就佔前十中的五名。

原PO以「慟！桃園最富里前三名全由青埔包辦」為標題表示，根據最新綜所稅統計薪資中位數排行，青埔重劃區六個重劃區有五個排在前十名，其中前三名更是全由青埔包辦，打破以往龍潭渴望里獨自佔有一席之地，反觀桃園區只有中路上榜。

青埔重劃區因靠近高鐵站機能方便，成為南港、新竹等地區上班族首選，原PO推測道「難道竹科仔、南港仔、內湖仔會買來住的，除了拉抬房價外，也會拉抬區域薪資？尤其是擁有70%竹科人的青埔？」。

貼文發布後網友紛紛共鳴「青埔的里還一直在分裂，這兩三年會更誇張」、「青埔穩定吸收三北的外溢人口」、「新的重劃區又有高鐵和捷運經過，前景無限，有錢人都喜歡」、「超級有錢人會住在台北市但就大部分人只能買得起青埔」、「青埔收入蠻像機場周邊產業的薪資，中位數大概就空服、地勤的報稅所得」。

也有網友搖頭「青埔有70%是竹科人？不大可能，請舉證或停止錯誤訊息」、「這麼有錢，結果住這鳥不生蛋的地方」、「你把統計單位鎖定在里加上班族 基本上就很狹隘了」、「要繳稅有紀錄的就是打工仔，老區早就不靠薪水收入」、「正在繳房貸的一區比較高也是合理，老城區家戶較偏年長或已退休，收入少口袋深」。

也有在地人感嘆「已經爬到桃園前三名了，人口遷徙真的在發生了，厲害，身為老中路人還是很佩服，20年前青埔真的什麼都沒有耶」、「桃園市區沒落後，中壢SOGO曾經輝煌過，桃園持續改變中」。

2025-07-13 12:16

淡海新市鎮房屋在輕軌開通後吸引更多人觀望，一名女網友近日在Dcard發文詢問「淡水新市鎮可以買嗎」。貼文發布後在地人評價兩極，有網友建議「買不如租的地方，住可以，置產要考慮，幾乎不漲」。

原PO表示，預計明年年底要下手預售屋，目前是自住用途，因此想知道有沒有人買在淡水新市鎮後覺得後悔，希望可以聽聽看大家的分享，貼文下方許多人建議原PO可以先試試租房，「您可以依自己的狀況多家評估，或是先來租屋一兩年看是否能適應」、「不是可以租？先租個一年再決定」、「建議妳先租住一年試試看」。

許多在地住戶搖頭，「買淡海新市鎮深思喔，光是進台北市就頭痛，妳可能覺得問題不大，但未來賣方脫手比較不利」、「天氣和交通非常的糟，被濕冷、發霉搞到心態崩潰」、「幾乎每天半夜都有人飆車吵死人，冬天也真的快把我凍死」、「塞到妳崩潰，以前騎機車到紅樹林上班就很崩潰」、「上班不用打卡的人可以買⋯」、「去過淡水新市鎮幾次，總覺得若我買那邊不會想出門」。

不過也有不少人大讚，「新市鎮買了兩間，住起來很舒適，生活機能該有的都有」、「目前覺得這裡環境很好，很適合爸媽已經快退休搬來，附近有很多步道讓他們假日的時候散步運動」、「淡水假日真的是蠻舒適，走幾步就能看海，騎騎自行車也蠻愜意」、「淡水新市鎮的好處是悠閒的生活，也可以解釋成退休生活的好地方」、「買家樂福附近，那邊機能算不錯，離輕軌也蠻近」。

買氣不振影響，平均賺402萬，半年來縮水36萬

政府限貸打房，轉售房屋獲利空間縮水。據實價資料統計，今年第一季每件房屋轉售案件平均獲利402萬元，連二季下滑，比起去年第三季歷史高點的438.2萬元，縮水36.2萬元；房市買氣持續不振下，業者預估轉售獲利空間還會持續收歛，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。

統計顯示，過去七大都會區中，以新竹地區房屋轉售增值金額居全台之冠，過去一年多在800萬元以上；不過隨著房價漲幅甚鉅、特別部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時，面臨較大的競爭壓力，今年第一季轉售增值金額已跌破800萬元，與去年第三季高峰相比，轉售增值金額縮水近144萬元。

台北、台中、台南、高雄同期轉售增值金額縮水幅度也達28萬～57萬元；近三季來新北、桃園轉售獲利金額則變動較小，也反映北二都在剛需買竹支撐下，房產增值縮水的情形目前較不明顯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第三季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制，房市從大多頭降溫，全台的平均轉售增值金額，也在去年第三季達到高峰後開始反轉，今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，轉售獲利的空間預估還會持續收斂。

張旭嵐表示，景氣未見轉多，包括換屋族、囤房族、周轉族三類賣方讓利態度較積極。換屋族為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明；囤房族因囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。

此外，周轉族在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。

每坪租金3千元，租賃期限僅五年

房市買氣低迷，財政部針對都更分回的超豪宅「台北星鑽」18戶「以租代售」，改採公開標租，但因換算每坪租金2,968元至3,345元，在台北市A辦行情屬中高水準，14日開標因無人投標而全數流標。

依《國有財產法》相關規定，建築改良物的租賃期限為五年以下；國有非公用土地及建築改良物一併標租時，年租金底價應參考市場行情，且不得低於逕予出租年租金（土地按當期土地申報地價總額5％加計當期房屋課稅現值10％）。

國產署表示，台北星鑽18戶都更分回房地先前已標售三次，但因標售底價3億元至4億元，在央行豪宅管制下，投標人自備款必須高達7成，口袋必須很深才標得起，加上近期房市景氣籠罩不確定性，因此先前標售都無人投標。

國產署認為，透過標租取代標售，可讓有需求者以較低成本使用台北星鑽，有助可活化該房地，因此於6月30日辦理標租公告，每坪租金2,968元至3,345元，但14日開標結果仍無人投標。

國產署表示，分析可能原因，是台北星鑽18戶均為毛胚屋，潛在投資人前期需投入較多資金裝潢，但標租租賃期限僅五年，較不符投資人成本效益，因此後續將檢討相關房地未標脫原因，研修相關規定，以增加投資人投標誘因。

市場則分析，台北星鑽出租受挫，主要原因包括面積太大、租金過高和租期太短。如果以年租金來看，18戶的標租底價介於468萬元至726萬元，加上管理費每月逾4萬元，換算每坪租金其實高於3,500元。

以世邦魏理仕（CBRE）去年第三季台北商辦市場報告來看，新建大樓確實較受企業青睞，但A辦平均租金每坪約為3,065元。相關人士表示，台北星鑽租金對投資人而言，略嫌貴了一點。

此外則是國產署的租期最長是5+5，也就是租五年，之後可續約五年，相關人士表示，如果可以把租期拉長，相信投資人會比較有意願投標。

最近房市換屋客紛紛出籠，在市場幾乎都以小宅當道的市場中，中大坪數產品反而面臨「半真空」狀態，新北市三重左岸指標案「寶石承岳」喊出單價比右岸低近20萬元的「務實價」，加上挾著40年老字號三重在地品牌建商的招牌，及中大產品相對稀缺等三大優勢，6月進場甫1個月，總銷30億元新案，即去化二成多，換屋客也按讚！

由三重在地建商寶石建設投資興建、海悅國際代銷的「寶石承岳」，在房市一片觀望中，以相對罕見稀有的中大坪數產品問世，在業界幾乎一面倒向小宅市場的趨勢中，異軍突起！儼然殺出新藍海。

海悅國際專案經理陳一鴻表示，今年北台灣較有成交量的預售市場，以大型重劃區居多，其中新北市三重，房市換屋客紛紛出籠，二重左岸最新指標案「寶石承岳」在市場幾乎一片中小坪數，挾著中大產品的相對稀缺，且左岸和右岸單價差距達15~20萬元的差異化優勢，總銷30億元，6月進場，即去化二成多，搶攻呈現「半真空」狀態的中大坪數換屋市場，殺出新藍海市場。

業者指出，「寶石承岳」進場1個月，每坪早鳥成交單價大約落在68~69萬元，總價約4,300萬元左右。

陳一鴻表示，新北市房市今年以三重第一環的二重左岸較活絡，實價登錄資訊顯示，近一年成交553戶，新案成交單價平均約74~75萬元，以10~30多坪中小坪數居多；反觀中大坪數產品，相對缺貨，以「寶石承岳」來說，就規劃45~58坪為主力，是三重能見度最高、且稀有中大坪數產品。

陳一鴻表示，未來左岸將會有新北市第二行政中心及東森園區進駐，還有13~14個傳統產業轉型作企業總部大樓，區內除群光電子大樓外，還會有玉山銀大樓、禾馨婦產科大樓等插旗，更多產業及就業人口陸續進駐後，遠景可望優於右岸；目前右岸指標案「潤泰CITY PARK」，每坪成交價已達113萬元，為三重最新單價，至於左岸，目前都處於低基期，每坪成交價已站上90萬元，大多則在7字頭，未來還是會很大補漲空間。

海悅國際協理劉俊介表示，全台房市不景氣，但新北市維持相當流動性的新案，是以擁有重大建設紅利的新案。其中三重「寶石承岳」有重劃區優勢，未來第二行政中心七大局處、新北市第二防災中心進駐，目前則有群光電子、東森媒體園區、全球人壽、玉山希望大樓等卡位，落成後將帶動大量就業人口進駐，加上右岸大型商場CITY LINK將開幕，就業及消費人口成長可期。

至於「寶石承岳」為何在市場幾乎以小宅當道之際，卻大膽逆勢放大坪數至45~58坪、以三至四房產品為主力？劉俊介指出，寶石建設深耕三重40年以來，為知名度頗高的在地品牌建商，多以中大坪數、第二屋換屋產品為主，該案進場快一個月、尚未正式公開，銷售成績不錯，可售60戶，迄今已售二成多。

在價格策略上，日前愛山林建設董事長祝文宇率先開出讓利第一槍，板橋江翠水景第一排新案比新板特區讓利七成的價格搶市，市場話題不斷；這波讓利風，也從首購市場吹向中大坪數的換屋市場，三重「寶石承岳」也喊出務實價，直球對決919後被政策壓低房貸成數的換屋客需求。

劉俊介表示，寶石建設是非常務實的建商，該案每戶總價較高，因此定價策略也並不開高，而是走務實開價策略，所以開價和成交價之間的差距並不會太大。

劉俊介表示，目前三重已看到有新案開到每坪破百萬元，或9字頭，但寶石建設很清楚「寶石承岳」該案為左岸最大坪數產品、總價相對較高，因此開價務實，以比右岸價差每坪近20萬元的低基期紅利吸客，客層也已跳脫一般客群。

陳一鴻指出，寶石建設已深耕三重40多年，為三重蘆洲區域指名度高品牌，品質仍被客戶讚譽有加，且售後服務石碑佳，更重要是一、兩年才推出一案，每一案都家族現場人員監工把關，施工品質不致有太大問題。現在在市場推出新案的建商，擁有40年歷史的品牌建商，都是數得出來的，目前該公司已傳承到第三代，早期是由台北縣議會議長陳幸進領軍，迄今這家建商已是名牌表徵，且施工品質細節到位，加上建材選材用料肯下重本，光是法國聖戈班隔音墊、中空樓板的雙制音建材，就媲美信義聯勤及耑序等台北市頂級豪宅等級，另外還有提供10年防水保固服務，因此高規格打造，獲得不少換屋客青睞。

陳一鴻指出，「寶石承岳」已售客戶中，區域客還是占大部分，三重、新莊就占七成多；另外二成，多來自台北市大安、大同、中正等區。

劉俊介表示，最近換屋客、置產客已經陸續出籠，回流房市，物色適當的中大坪數產品。而寶石建設之所以敢在當前市場氛圍下推出中大坪數產品的「寶石承岳」，主要原因，是換屋客和置產客認為此時談價格的甜蜜點，已經到了！不過，至於是否可以觸動換屋客層的需求？除了地段要擁有低基期紅利之外，他們非常挑建商品牌，也挑建商的售後服務。

7月14日，保利發展（600048. SH）披露2025年半年度業績預告。

公告顯示，預計2025年半年度實現歸屬於母公司擁有者的凈利潤約27.34億元，與2024年同期相比，將減少約46.85億元，同比減少63.15%; 預計2025年半年度實現歸屬於母公司擁有者的扣除非經常性損益的凈利潤約25.98億元，與2024年同期相比，將減少約46.3億元，同比減少64.05%。

對於業績預減的主要原因，保利發展在公告中表示，報告期內，因房地產專案結轉規模下降，公司營業總收入同比下降; 受行業和市場波動影響，結轉專案盈利能力下降，相關利潤指標相應同比下降。

此前保利發展披露的上半年銷售數據顯示，2025年1-6月，公司實現簽約面積713.54萬平方米，同比減少25.23%; 簽約金額1451.71億元，同比減少16.25%。

6月份單月保利發展累計斥資約86.12億元獲得5個專案，分別位於上海、石家莊、青島和三亞。

越秀地產(00123)公布，全資附屬公司泓景作為借款人與一家銀行作為貸款人訂立一份融資協議，貸款人提供14.5億元定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計3年。

該集團指，於融資協議責任由該集團擔保。若發生違約事件，則貸款人可宣布融資所有債項將立即到期應付。

據微信公眾號「長沙住建」消息，7月14日，長沙市住建局等12部門聯合印發《關於進一步優化房地產發展措施的通知》（簡稱《通知》），該《通知》是在全面落實《湖南省促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的基礎上，重點圍繞購房補貼政策優化、多子女家庭購房支援、存量土地盤活等十個方面推出舉措，以進一步激發市場活力， 推動長沙房地產市場平穩健康發展。

《通知》提出實施“以舊換新”購房補貼。 長沙市家庭或個人出售自有住房后，一年內購買新建商品住房的，可按新房總價1%申領購房補貼，單套最高3萬元，推動新房與二手房市場良性互動，助力改善居民居住品質。

針對多子女家庭，《通知》提出，如生育二孩及以上且子女未成年的家庭購買新建商品住房，在擬購住房所在區縣（市）已有住房的，套數認定核減一套，按核減后的套數認定標準執行住房信貸政策。

《通知》提出穩步推進房票安置，在實施貨幣化安置的基礎上，鼓勵各區縣（市）根據實際情況，在城中村及城市危舊房改造中靈活運用房票安置。

在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力，且尊重購房業主意願和綜合考慮開發企業需求的前提下，《通知》明確支援商業專案經審批後可進行規劃修改，適當降低商住比，盤活存量土地資源。

《通知》還提出，將加大存量商品房收購力度，通過市場化手段盤活閑置房源，轉化為保障性住房或人才住房，並探索“租購一體、先租后購”的保障模式。

《通知》要求加強房地產金融支援，通過實施房地產「白名單」、創新「存貸挂鉤」機制等舉措，滿足房地產企業合理融資需求。

此外，《通知》強調要以“好房子”建設為導向，通過綠色建造、數位建造、智慧建造、裝配式建造等方式，建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，推動住宅品質全面升級。

《通知》再次闡述了2025年6月23日長沙有關部門發佈的《關於調整住房公積金業務政策的通知》中有關政策條款; 同時提出要推進新建商品住房服務配套建設管理，進一步規範房地產市場行為，持續凈化市場環境。

按照規定，《通知》自2025年7月14日起施行，有效期為一年。 同時，長沙市直相關部門將結合實際情況進一步細化對應舉措。

長沙市住房和城鄉建設局相關負責人表示，通過供給端、需求端、政策端協同發力，將進一步穩定市場預期，確保長沙房地產市場持續平穩健康發展。

7月14日，深圳迎來今年第5宗住宅用地出讓。 根據成交結果，前海合作區一宗住宅用地經過158輪報價后，由招商蛇口以21.55億元競得，成交樓面價84180元/平方米，成功刷新深圳單價地王。

此次出讓的宗地號為T201-0232，地塊位於前海合作區南山街道桂灣片區樞紐一街北側，土地用途為二類居住用地，土地面積8287.15平方米，建築面積25600平方米，掛牌起始價115800萬元，摺合起始樓面價為45234元/平方米。

出讓條件顯示，地塊建築面積為25600平方米，其中住宅25000平方米允許分割轉讓; 物業服務用房100平方米產權歸全體業主共有，不得轉讓; 托育機構500平方米產權歸政府，建成後由受讓人無償移交南山區政府或其指定機構。 該地塊無70/90戶型、商品房售價限制。

中指研究院監測信息顯示，該地塊周邊交通便利、生活配套成熟，市場關注度高，開拍前已獲12家競買人報價，開拍后多家競買人拿地意願強烈，更是出現了1分鐘內報價11輪的激烈情況，最終經過158輪競價，由招商蛇口旗下深圳市招榕置業有限公司以總價21.55億元競得，樓面價從45234元/平方米持續攀升至84180元/平方米，溢價率86.10%。 監測數據顯示，該成交樓面價成功刷新了深圳宅地樓面價記錄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，該地塊體量小、總價低，符合開發商確定性業績導向的拿地取向，即快速開發和銷售、快速回款，快速落地業績，盡量減少市場波動對業績的影響。 另外，地塊採用「交地即交證」模式，要求1年內開工、4年內竣工，出讓綜合條件對開發商也友好。

從地塊周圍專案來看，深業雲海灣、天健悅灣府等專案此前新房毛坯限價為9.2萬元/平方米。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，2025年上半年深圳土拍市場呈現核心區域高熱、非核心區域平淡的分化特徵。 此次深圳前海桂灣T201-0232地塊土拍結果的高溢價成交，不僅刷新了深圳宅地樓面價紀錄，更折射出市場對前海核心地段價值的深度認可。 前海桂灣作為深圳「城市新中心」的核心板塊，已集聚騰訊、華潤、招商等總部基地，該地塊的成功出讓，將進一步提振前海住宅市場預期，標誌著前海核心宅地市場熱度回升，高溢價成交反映出頭部房企對深圳核心地段的戰略佈局。

近日，多家商業地產機構發佈2025年第二季度上海房地產市場報告。 多個報告顯示，今年二季度辦公樓租賃需求逐漸回溫，零售物業租賃需求小幅改善。

辦公樓租賃需求逐漸回溫，市場持續利好租戶方

仲量聯行的報告顯示，今年第二季度全市共計七個甲級辦公樓專案竣工交付，均位於非中央商務區，總建築面積錄得413,700平方米。

租金方面，多家機構的報告顯示，今年第二季度和上半年租金下行壓力加劇，整體市場持續利好租戶方。

仲量聯行的數據顯示，第二季度中央商務區租金環比下降2.4%至6.9元每平方米每天;非中央商務區租金環比下降2.7%至4.5元每平方米每天。 CBRE的數據顯示，上半年全市租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元，各子市場均呈現出了不同程度的下滑。

高力國際認為，受企業成本敏感度上升影響，短期內市場租金將持續承壓。

CBRE世邦魏理仕的報告顯示，今年上半年儘管面臨新增需求不足和空置率上行的挑戰，市場仍表現出了一定的活躍度。 全市凈吸納量環比上升126.1%至17.3萬平方米。

行業需求結構方面，高力國際的報告顯示，2025年上半年金融、消費品及專業服務成為前三大租賃需求來源。 值得注意的是，消費品行業首次躍居第二位，主要受益於消費刺激政策落地及新消費趨勢的滲透; 從細分領域看，零售快消與寵物經濟表現尤為活躍。

世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部|辦公樓負責人張越表示：“未來六個月，上海辦公樓市場預計將迎來約77萬平方米的新增供應，儘管短期內這將增加市場競爭，但我們同時也認為這將有效啟動市場流動性，推動租賃交易的活躍度提升。 上半年市場已顯現出小幅回暖跡象，特別是在高端製造業、TMT和金融領域。 展望未來，隨著上海2025年產業布局規劃的深入推進，各區域有望進一步強化差異化定位。 通過精準產業導入策略，持續吸引優質企業落戶，從而構建更具韌性的市場發展格局。 ”

零售物業租賃需求小幅改善，潮玩雜貨租賃表現保持活躍

零售物業方面，仲量聯行的報告顯示，2025年二季度，上海零售市場租賃需求有所改善，錄得156,000平方米凈吸納量。

零售物業租金同樣延續下行趨勢。 仲量聯行的報告顯示核心商圈首層平均租金環比下降1.1%至43.1元人民幣每平方米每天;非核心區域租金環比下降1.8%至15.0元人民幣每平方米每天。 在市場競爭壓力下，業主方繼續提供租金優惠及具有吸引力的租賃條款和激勵政策以吸引品牌入駐。

不過值得關注的是，在「促消費」政策及新興消費趨勢的推動下，潮玩雜貨、運動服飾、娛樂體驗及平價餐飲等業態的租賃表現保持活躍。

高力國際的報告顯示，今年第二季度主要租賃成交中，租賃面積最大的兩單成交均來自消費品行業，租賃面積為10,000平方米和5,000平方米，分別位於淮海路新天地和南京西路區域。

仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻表示：「頭部奢侈品品牌、運動品牌、潮玩雜貨及本土服飾品牌對核心商圈的旗艦店及概念店選址意願顯著增強，旨在通過旗艦店或概念店提升品牌形象，打造獨特的消費體驗。 “如近期的路易威登在上海啟幕了全新概念地標——”路易號“巨輪，不僅為南京西路商圈注入強勁消費動能，更一躍成為上海消費市場的新焦點。

從零售物業的需求來看，CBRE的報告顯示，餐飲品類需求位居第一，佔比45%，成為上半年市場需求主力，其中以雲貴川菜系為主的中餐品牌持續活躍。 零售業態需求佔比提升至41%，其中服飾品類需求佔比23%，潮流服飾及戶外運動品牌布局活躍。 此外，玩具禮品與珠寶飾品品類延續熱度，西班牙珍珠飾品牌GIO摯澳則聚焦核心商圈，連開兩家新店。 卡游進駐巨集伊國際廣場開拓谷子新玩法，Popmart、MINISO LAND等潮玩禮品零售品牌於南京西路等核心商圈開設大型門店，打造沉浸IP探索空間，渲染愉悅氛圍。

世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部|商業負責人希諾表示：“未來六個月，上海零售物業市場預計將迎來約57.7萬平方米的新增供應。 這些新專案包括位於核心商圈的太平洋新天地商業中心，以及徐匯濱江、新江灣城等非核心商圈的優質零售專案。 新專案的入市將會提升區域商業品質，推動整體發展。 同時，上海在徐匯濱江板塊開啟 『上海之夏』國際消費季，推出多個標杆活動，包括首次舉辦的樂高『世界玩樂節』，拓展城市玩樂新可能。 此外『國際遊戲動漫月』嘉年華的舉辦將有效吸引年輕消費者。 上海市政府還將積極推動商旅文體的跨界聯動，促進『票根經濟』的發展，以進一步釋放夏季消費潛力。 這些舉措不僅豐富了城市的消費體驗，也為零售市場注入了新的活力。 ”

7月14日，蘇州市吳江區太湖新城一宗低密度宅地成功出讓，地塊成交金額約15.83億元。

根據地塊出讓資訊，此次出讓地塊編號為WJ-J-2025-002，地塊位於東太湖度假區（太湖新城）流虹西路南側夏蓉街東側，土地出讓面積70436.19平方米，總規劃建築面積91567.05平方米，容積率1.3，建築限高36米，起始價約15.83億元，起始樓面價為17291元/平方米。

交易結果顯示，該地塊由蘇州市吳江星河房地產開發有限公司聯合蘇州蘇河企業管理有限公司（吳江城投集團&蘇河置業）以底價約15.83億元摘得。

從區位來看，據克而瑞蘇州監測資訊，地塊位於吳江太湖新城核心區位，緊鄰太湖沿岸，周邊交通、教育、商業等基礎生活配套一應俱全，且地塊緊鄰地鐵4號線流虹路站。 符合條件的話，未來社區地下室或可以與地鐵網站相連。

從房地產市場來看，吳江太湖新城也是整個吳江新房市場最核心的一個板塊。 目前板塊內在售專案多為高端產品，且有多個低密別墅專案在售，市場能級較高。 去年以來，吳江太湖新城新房產品反覆運算較為迅速，別墅類產品批量入市，成交也較為亮眼。

據克而瑞數據，今年以來，吳江太湖新城新房成交均價約為36300元/平方米。 分產品類別來看，洋房成交均價約為26160元/平方米，別墅（含疊加、合院、雙拼等）成交均價約為47300元/平方米。 另外，本地塊周邊還有兩宗已經成交的宅地待入市。 其中象嶼和吳江城投聯合開發的專案案名已公佈，為太湖天譽，預計開發四代洋房和疊墅產品。

越秀房產信託基金(00405)公布，發行人現建議於內地銀行間市場向機構投資者發售3年期人民幣中期債券，建議發售將透過集中簿記建檔及集中配售方式認購，發售所得款項淨額將用於償還越秀房產基金的債務。

該集團指，建議發售的發行額度將根據簿記建檔當日的市場情況決定。建議與建議發售相關文件的提交版本已於非金融企業債務融資工具註冊信息系統網站披露。越秀房產基金於去年12月31日借貸總額佔總資產比率約47.5%。

萬科（02202）公布，預期今年上半年股東應佔虧損100億至120億元（人民幣．下同）；去年同期股東應佔虧損98.52億元。該公司指出，上半年房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位。結合行業、市場和經營環境變化，考慮到業務風險敞口升高，新增計提了資產減值。部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

租賃持續暢旺，除學生外，尚有專才及大學講師加入搶租潮，內地專才月租3萬元租入火炭駿景園套3房戶；另有內地大學講師承租馬鞍山新港城2房方便工作。

新港城2房 大學講師1.5萬租入

踏入租賃旺季，有內地專才租火炭駿景園3房戶，中原分行經理霍栢雄表示，火炭駿景園10座中層F室，實用974平方呎，3房連套房間隔，業主開價3.3萬元，日前議價後以3萬元租出，實用呎租31元。新租客為內地專才，見屋苑環境舒適，位置方便，價錢亦屬合理，即決定租入單位。業主則於2025年以1,035萬元買入，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

除內地生外，內地大學教師亦來港租住私人物業，單位為新港城B座中層6室，實用面積348平方呎，2房間隔，叫價1.55萬元，議價後以1.52萬元租出，平均呎租約44元。新租客為內地大學教師，見單位位置方便，配套完善，即租入單位方便工作。業主於2020年以500萬元購入，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

此外，半新樓承租力強，何文田瑜一剛錄2房戶租賃，單位為2B座中層E室，實用面積469平方呎，為2房開放式廚房間隔，享開揚都市景，最新以2.7萬元租出，呎租58元。新租客鍾情屋苑樓齡極新，加上間隔合用而加快承租。業主於2023年5月以約1,203萬元購入，持貨2年，是次租出單位可享2.7厘租金回報。

北京北辰實業股份(00588)(滬:601588)公布，預計今年上半年的公司所有者之應佔淨虧損（不含投資性房地產公平值變動損益）為14億元至17.6億元（人民幣．下同），與上年同期相比，將繼續虧損。

該公司預計，今年上半年不含投資性房地產公平值變動損益並扣除非經常性損益的公司所有者之應佔淨虧損為14.2億元到17.9億元，與上年同期相比，將繼續虧損。期末預計現金餘額約為74億元，公司資金儲備充足，融資渠道暢通，運行安全。

房地產仍低迷 銀行不欲增敞口

早前有傳新世界發展（00017）於5月底邀請更多銀行參與一筆由德銀安排的新貸款，融資規模介乎40億至156億元，涉及以其核心資產尖沙咀維港文化匯（Victoria Dorkside）作為抵押的3年期貸款融資，貸款方確認承諾的截止日期為上周五（11日）。彭博昨天引述知情人士稱，新世界未能在其自行設定的承諾截止日期前，完成該筆最多156億元的貸款計劃，儘管該公司上月完成882億元再融資，但挑戰依然存在。

德銀續牽頭進行磋商

知情人士稱，最新的貸款計劃尚未能完成，因為新世界部分現有貸款方對進一步增加對其敞口的興趣不大；德銀正尋求吸引其他銀行加入，磋商仍在進行中。

報道指出，新世界在邀請函中設定承諾截止日期為上周五，而在銀團貸款市場，這類期限經常被延長，借款方往往也可根據談判進展，靈活敲定最終的交易時間表。

另有知情人士透露，由於持續多年的房地產市場低迷，繼續打擊香港商業房地產行業，幾家尚未向新世界提供貸款的銀行已決定不參與這筆新貸款。新世界及德銀未有回應報道。

投資者正密切關注這筆交易，因為銀行的反應可能反映出新世界未來面對多大的融資挑戰；如果貸款得以完成，把所得款項用於償還債務，將有助減輕新世界的一些財務壓力；而作為上月再融資協議的舉措之一，新世界計劃出售部分內地物業，以加快資產出售速度。

以維港文化匯作為抵押

根據新世界5月向銀行發出的文件，該筆3年期新銀團貸款，息率為港元拆息（HIBOR）加1.05厘，並有0.75厘預付費，資金料用於償還現有債務及一般用途，以維港文化匯作為抵押，包括當中的商場K11 Musea、寫字樓K11 Atelier、酒店式公寓K11 Artus，以及香港瑰麗酒店和瑰麗府邸，資產價值約660.5億元。

據彭博推算，該筆貸款計及息率及預付費的年率化總定價為HIBOR加1.3厘，未知新世界採用哪種到期日的HIBOR，若按照上周五的一個月HIBOR約1.08厘計，年息率為2.38厘。

新世界股價昨天收報5.6元，升0.9%，成交額3970萬元。

現樓新盤推出優惠吸客。原本由高銀金融（前上市編號：00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，周五（18日）起招標發售9個3房戶，並向指定3房戶推出月租34元車位等置業優惠。

傲玟昨天公布新一份銷售安排，周五起招標9個3房戶，實用面積劃一1244方呎。仲量聯行資深董事李遠峰表示，傲玟自2023年9月中重新推出市場發售，至今累積售出140伙，總成交金額逾39億元，單位成交價約1566萬至逾1.1億元，呎價17700至32632元，平均成交呎價約22300元。

李遠峰續說，傲玟推出全新置業優惠，包括以月租34元租用車位（原價7500元），優惠期6個月；另有價值20萬元傢俬禮券及首年免租務管理費。首輪優惠名額10名，適用於指定3房戶，將視乎市場反應及銷情，考慮擴大優惠範圍至其他單位。

為配合銷售，中原地產亦向該盤買家提供置業優惠。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，由即日起至8月30日，經該行購入傲玟指定單位，並於入伙後經該行租出單位，可獲贈由中原測量師行提供一年免費租務管理服務，價值約3.28萬元，名額10個，優惠總值約32.8萬元。

朗日峰推全期按息H加1.3厘

嘉里（00683）旗下元朗大棠路現樓單幢盤朗日峰周四（17日）首輪公開發售60伙，相當於該樓盤單位總數82伙約73.2%。嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊指出，視乎銷售反應，項目剩餘單位料有提價空間。中原按揭為該樓盤的買家提供按揭優惠，可承造最高九成按揭，全期按息為銀行同業拆息H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率為P（P為5.5厘）減2厘。

昨天全港一手市場單日最少錄65宗成交，鐵路沿線新盤佔27宗。成交量最多為信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II，昨天以招標形式售出18伙；柏瓏兩個期數自上月底起以現樓形式重推，近兩周半累積沽出105伙，套現逾9.6億元。

柏瓏I及柏瓏II昨天售出18伙，成交價663.75萬至1295.82萬元，平均成交呎價約15337元。當中9伙屬於重售單位，最新成交價較逾3年前最多平兩成。

信和置業執行董事田兆源表示，柏瓏I及柏瓏II於上月底開始開放現樓示範單位，至今已錄逾3500組準買家參觀。項目以現樓形式推售至今近兩周半，已沽出105伙，套現逾9.6億元。

滶晨連沽5戶 套近1.9億

新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨昨天連沽5伙，套現近1.9億元。其中1B座37樓P2室，實用面積1559方呎，4房間隔，連同一個車位以7592.33萬元售出，呎價48700元。

滶晨自5月至今合共售出369伙，佔全盤447伙逾82%，套現逾70億元，實用面積1300方呎以下的4房戶已全數沽清；同系港島南岸第5B期將於今天公布最新銷售部署，有望短期內登場。

新世界夥港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋發展項目柏傲莊第1期柏傲莊I，昨天獲一組買家斥資3636萬元買入兩個3房戶，其中一伙為3B座7樓C室，實用面積702方呎，連123方呎平台，成交價1755萬元，呎價25000元。

華懋集團及港鐵合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IC期昨天亦錄得兩宗成交，涉資3334.2萬元。

原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的觀塘中海日升中心一籃子舖位及車位，放售多年不果，近期遭銀主沒收，並公開標售，截標日期為8月28日。據悉，該批物業市值約2.9億元。

一籃子物業標售 市值2.9億

上述物業為觀塘駿業街56號中海日升中心地下9個舖位及5樓12個車位，總建築面積約18637方呎，以現狀及部分連現有租約放售，市值約2.9億元，呎價約1.56萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指出，是次物業由接管人委託招標，出售意欲高，而且可分拆成5組建築面積由620至8900方呎的舖位出售，大大增加投資者的靈活度。

翻查資料，鄧成波家族2014年起分階段買入該批舖位及車位，總買入價涉及約5億元。鄧成波家族在2023年曾以4億元放售，去年再調低意向價至3.8億元，結果在未能售出下淪為銀主盤。

另外，有老牌家族放售兩幢市區商住大廈，總意向價約2.8億元。中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，放售物業包括灣仔軒尼詩道363號全幢，地盤面積約934方呎，總樓面面積約9752方呎，叫價約1.4億元，呎價約1.44萬元；旺角新填地街293至295號全幢，地盤面積約1750方呎，總樓面面積約12166方呎，以約1.4億元放售，呎價約1.15萬元。

近年車位造價顯著回落，有本地家族吼準機會密密入市撈底。周生生（00116）家族成員過去約4年先後動用共2657.2萬元，掃入全港共12個住宅車位，其中新近以180萬元向著名男高音歌唱家莫華倫的家族成員莫綺文，買入西環高逸華軒一個私家車位，料享約4厘租金回報。

資料顯示，上述高逸華軒2樓單號車位，在上月以180萬元易手，造價為該屋苑車位自2014年起約11年來次低。該車位由莫綺文於2017年9月透過公司名義斥248萬元購入，至去年4月以內部轉讓形式轉至她個人名下，持貨約8年沽出賬面蝕68萬元，貶值27.4%。

市值月租6000 回報4厘

據了解，該車位買家為珠寶製造及零售商周生生集團家族成員，按高逸華軒目前車位的市值月租約6000元計算，潛在租金回報約4厘。

代理透露，周生生集團家族成員近年持續買入全港多個住宅車位，單由2021年10月至今已至少累購12個，涉資共2657.2萬元，當中包括高逸華軒4個車位、將軍澳日出康城MALIBU也購入3個車位、鰂魚涌太古城2個車位，以及香港仔居屋南濤閣3個車位。

另一方面，前律政司司長鄭若驊丈夫、安樂工程（01977）創辦人潘樂陶，繼今年1月下旬以1080萬元購入荃灣縉庭山一個3房單位後，本月初再動用218萬元增持該屋苑1樓一個雙號車位，原業主2011年9月斥65萬元入市，賬面升值153萬元，獲利2.4倍。

商廈跌價潮蔓延至九龍區主要物業，尖沙咀新港中心有中層單位僅以呎價9800元易手，屬該項目2010年以來再次有單位呎價跌穿一萬元。

市場消息指出，尖沙咀新港中心1座15樓2室，建築面積約1450方呎，以1421萬元成交，呎價約9800元。原業主為一名印尼籍投資者，於1983年以157.47萬元一手入市，持貨42年，賬面大幅獲利1263.53萬元，升值逾8倍。

翡翠中心全層2800萬易主

資料顯示，新港中心1座及2座自2010年10月後，全部成交呎價皆達1萬元以上，故最新成交呎價屬項目近15年呎價新低。

此外，老牌地產商明長福家族拆售旗下中環翡翠中心錄得最新成交，為3樓全層，建築面積約2920方呎，以2800萬元售出，較放售價略低100萬元或3.4%，呎價約9589元。

共8千呎由英皇持有 本地藥房承租

核心區舖位租務加快，由英皇集團持有的銅鑼灣羅素街全幢8,000呎舖位，5年來乏長租客，近日獲本地藥房以150萬元租用，租金較高峰期跌8成。業內人士預計，消費降級下，核心區舖租年內料跌1成。

銅鑼灣羅素街22至24號全幢，位置上正對時代廣場，屬一綫黃金地段，惟近年一直處於短租狀態，直至最近獲長租客承接。據悉，物業4層舖位，獲本地藥房「譽城」租用，舖外現已圍板裝修，並貼上藥房名字，料今年第三季有望開業。

翻查官方網頁，該藥房在港核心零售區設有分店，包括尖沙咀海防道、旺角西洋菜街等一綫地段，相信是次有見銅鑼灣羅素街舖租回調，再進行擴充。羅素街22至24號地下至4樓，總面積8,740平方呎，消息指月租約150萬元，並連同外牆電子顯示屏，可作宣傅之用。

意大利內衣品牌 曾750萬承租

翻查資料，2010年自由行高峰期時，英皇集團以11億元收購銅鑼灣羅素街22至24號，呎價高見10萬元。其後英皇重建成樓高4層舖位，外形更美觀，以吸引國際零售品牌高價搶舖。2015年零售業市況仍極為暢旺，獲意大利高檔內衣品牌LA PERLA以每月約750萬元承租，其後再以約500萬元續租，惟2020年疫情爆發，租客決定遷出。

疫情期間零售市道甚弱，業主多次短租物業，包括2022年思捷環球旗下的Esprit租用3個月，去年中業主把全幢物業開設了期間限定的「0 e：ffect」概念店，作為慶祝英皇娛樂成立25周年的活動，展出旗下藝人的表演服裝和90年代的明星閃卡外，還設有「音樂直播專區」供藝人表演和與粉絲互動，數月前遷出。經過5年後，物業終獲長租客承接，而租金與10年前比較，大跌8成。

近月銅鑼灣羅素街舖位租務加快，如金朝陽中心複式舖位，曾為手袋名牌BURBERRY租用，及後換上餐廳，而近月舖位獲富途證券以約120萬元租用，作私人財富中心，舖位現正進行裝修。

訪港旅客數字理想，而核心區舖位租務有所加快，據世邦魏理仕指，第二季部分金舖及珠寶商亦展現出輕微的擴張需求，藥房租賃需求有所上升，整體核心區的空置率下降0.7個百分點至7.1%。至於中原（工商舖）資料顯示，6月份錄得357宗舖位租務成交，較5月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅。

業界：核心區舖租 年內料跌1成

後市上，中原工商舖董事總經理潘志明指出，訪港旅客人數上升，吸引商戶於核心區開業，因此租務活動仍向好，至少令核心區舖位空置率下跌。租金上，他分析，目前旅客消費有所降級，珠寶鐘錶擴充個案少，取而代之為本地藥房及中下價零售商，業主亦願以較吸引租金招攬新客戶，故核心區舖位租金料全年跌5至10%。

大學持續購入物業，鄧成波家族旗下屯門菁雋基座4萬平方呎商舖，早前淪為銀主盤，新近以1.2億元沽出，買家為嶺南大學，料作教學之用。

呎價僅約3千元 料作教學用途

去年世邦魏理仕接獲銀主委託，放售屯門青棉徑2號菁雋T-Plus商業基座及停車場，市場估值約2億元。據了解，項目近日以1.2億元沽出。是次出售物業包括商場、地舖及停車場3個主要部分，總面積合共約39,228平方呎。商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，合共約3,569平方呎，連同47個私家車位及5個電單車位。以成交價計，呎價僅約3,059元。

據悉，買家為嶺南大學，該院校正位於屯門，位置上鄰近是次購入的物業，相信作日後教學之用。

世邦魏理仕執行董事莫偉豪指，銀主最近加速步伐出售斷供物業，尤其商業投資。同時間，市場亦缺乏資金，近期大手買家多屬用家，而政府推動國際教育樞紐政策，眾多大學趁物業市場調整，收購物業自用，成為樓市支持，是次呎價僅約3,000餘元，正合自用。

鄧成波家族曾持有 淪銀主盤

翻查資料，物業曾由鄧成波家族持有，早在3年前以約3.88億元放售物業，去年至今降價近半再度放盤，惟未獲承接並淪銀主盤，如今以1.2億元沽出，與數年前價格大降7成。

近期教育機構入市積極，如上周香港科技大學以3.54億元，購入金鐘統一中心全層逾3萬平方呎舖位，作教學中心。原業主為名都酒樓，早年購舖自用，將於9月底結業。

隨着大批外地學生來港升學，政府將放寬規劃限制鼓勵並容許將現有酒店及商廈改裝為學生宿舍，有業主趁勢將兩項適合轉作宿舍發展的核心區商住全幢物業推出市場，總意向價約2.8億元。

中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，銅鑼灣軒尼詩道363號全幢，地盤面積約934平方呎，總樓面面積約9,752平方呎（未核實），按叫價約1.4億元計算，折合呎價約14,356元；另一項物業則位於旺角新填地街293至295號全幢，地盤面積約1,750平方呎，總樓面面積約12,166平方呎（未核實），叫價約1.4億元，折合呎價約11,507元；兩項物業可獨立或一併購入形式出售。

觀塘5個地舖及車位招標

另觀塘中海日升中心5個地舖及5樓12個車位，部分連現有租約，部分交吉出售截標日期為2025年8月28日（星期四）。中海日升中心位於觀塘駿業街52至56號，是次出售的五個地舖總面積為18,637平方呎，面積由620至8,900平方呎不等，可分拆出售。

NOVO LAND 4房價破頂 柏瓏單日吸金1.7億

焦點盤開售帶動，首半月一手交投錄逾1,017宗，追貼6月全月約1,500宗，上望逾2,000宗水平。

新地 （00016） 屯門NOVO LAND 3A期，昨招標沽1座31樓A1單位，實用面積862平方呎，成交價1,119.3萬元，呎價12,985元，買家採720日提前入住付款，可享先住後付，創該期數售價新高。全盤已累沽逾390伙，吸金逾20億元，屬現時7月成交量最多的新盤。

信置 （00083） 、嘉華 （00173） 及中國海外 （00688） 合作的錦上路站柏瓏，昨連沽18伙，單日套現逾1.7億元。信置執行董事田兆源表示，柏瓏I及II於上月底開放現樓示範單位，已錄逾3,500組睇樓客參觀，項目以現樓形式推售至今約兩周，經已沽出105伙，吸金逾9.6億元。

利奧坊‧首隅特色戶呎價逾2.1萬

恒地 （00012） 發展的旺角利奧坊‧首隅，昨沽出3伙，套現約1,707萬元，包括5樓C室，實用面積224平方呎，另連76平方呎平台，成交價485萬元，呎價21,652元。

同時亦上載銷售安排，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，該盤於周五（18日）以價單形式推售8伙，實用面積由260至322平方呎，折實價由507.1萬至659萬元，折實呎價由19,356至21,250元。

華懋旗下何文田瑜一錄2宗成交，5B座8樓及20樓A室，實用面積均為656平方呎，成交價分別為1,600.9萬及1,733.2萬元，呎價分別為24,405及26,421元。「瑜一」系列自現樓後已沽出177伙，套現逾23.6億元。

會德豐地產牽頭的啟德DOUBLE COAST I，沽出3座28樓K室，實用面積437平方呎2房，成交價804.1萬元，呎價18,400元。

新世界 （00017） 牽頭發展的黃竹坑滶晨，單日再沽5伙，套現近1.9億元，全盤共售出369伙，佔單位總數逾82%，吸金逾70億元。