2025-09-03 22:42

面對房市不景氣，富旺國際開發（6219）總經理林祐任3日表示，富旺積極推動多角化經營策略，除了原有的「住宅產品」外，包括台中高鐵特區「F Plaza烏日商場」預計年底加入營運，未來也將推出新一代「廠辦商品」，積極尋求投資機會，擴充富旺的營運規模。

法人表示，富旺隨著台中市沙鹿區三期與彰化縣兩大新案公開，加上六大新建案下半年喜迎交屋潮，今年全年營收成長可期。

林祐任指出，「F Plaza烏日商場」目前已取得使照，工程進入收尾階段，由於潛在租客需求旺盛，且洽詢意願度高，預計第4季辦理招商說明會，並同步洽談策略夥伴聯名合作。未來商場進駐品牌將以「通路」與「餐飲」各半的比例進行分配，希望打造顧客最佳消費體驗與快捷便利。

針對近期房市景氣低迷，林祐任表示，公司已提前預應並做出調整，以適度不過度的空間配置，目前全線產品大多鎖定中自助需求的輕負擔總價，未逾越豪宅線；輔以人本設計的思維，研磨出最佳的產品競爭力。

例如在蛋白區推案，以上市櫃品牌、飯店式服務、產品獨特性、建案規模與豐富公設作為訴求，今年上半年已分別在台中沙鹿區推出「富旺心海綻」，在彰化縣推出「富旺W行館」雙預售案，總銷合計約40億元。

至於蛋黃區，富旺則採取適度不過度的規劃設計，打造可負擔的輕奢宅，並結合智慧建築、綠建築等多項標章的建築4.0、打造高質感、高識別度的都市地標。

林祐任舉例說，西區原本就是台中市最多隱富仕紳的居住地，加上周邊的向上市場、公益路商圈與草悟道，擁有新舊文化交匯性質。

線上新案「富旺千蘊」，位於忠明南路、向上路口蛋黃區，產品規劃24至34坪，總價2,000萬至2,500萬元之間，主力客層鎖定新婚夫婦成家需求、商務人士置產需求，以及空巢族的換屋需求。該案總戶數124戶，實登揭露成交32戶，每坪均價67.74萬元。

富旺目前在全台多縣市同步推案，持續加快土地布局與產品線擴展，手中20個推案總銷合計約370億元。

其中，新竹「鈺時代」、「耀時代VILLA」、台中「天際W ONE」、「富旺敦厚（透天）」、彰化「富旺艾美莊園」、雲林「悅榕花園」等六大案，總銷達118億元，目前均已取得使照，第4季陸續完工入帳。法人說，若銀行貸款排撥順利，預期下半年入帳金額上看68億元。

富旺還有預售金額逾252億元的新推案，推案地點涵蓋新北市、新竹縣、台中市、南投縣、彰化縣及雲林縣等多個具成長潛力區段，預計近期陸續動土、上樑，為中長期營運注入穩定動能。

談到富旺對工業用地的開發，林祐任說，半導體上下游擴廠需求與專業投資需求旺盛，商用不動產交易金額今年前八月突破1,000億元大關。但因房地合一稅限制，以類似園區重劃開發的平面式分割開發已不可行。

富旺將聚焦都市更新廠辦個案，因地處早期發展區，周邊擴廠需求旺盛，未來將設計導入綠建築、智慧建築、LEED標章、WELL標章等，打造新一代廠辦規格，並創造客戶導入綠色金融的價值。

談到上市櫃建商在弱勢景氣中，如何因應與應變策略？林祐任認為，首先應充分發揮上市櫃建商財務穩健與永續服務的特性。其次，以富旺為例，納入史上最嚴謹的「七層品保」，落實營建品質監督機制。最後則是即時的「售後服務」，包含報修服務、維修諮詢等。

2025-09-03 17:16

北台灣日前地震狂搖，讓大家手機「國家級警報」狂響，很多人都嚇壞了，氣象局地震中心指出，史上第六長的地震平靜期已結束，目前全球進入「地震活躍期」，全球芮氏規模8強震出現機會將越來越多。全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，規模8強震傷殺力大，現有台灣建築很難抵抗，台灣目前面臨大量老屋不耐震，新屋耐震性能標準不夠高與新耐震技術導入緩慢的三大困境，面對芮氏規模6-7強震，其實就可能出現大量傷亡，值得政府與民眾加以重視。

劉永昌指出，台灣目前房屋耐震力普遍不足，屋齡30年以上不耐震老舊建築占住宅存量過半，首都台北更是超過七成，只要大地震來了，風險都相當大。

此外，921大地震後，雖政府意識到既有耐震規範與執行、監督存在的不足，曾大幅修正了建築耐震法規來提升建築安全標準，使法規更精準切合台灣各地需求。例如：2003年開始實施的《混凝土結構設計規範》強化梁柱結構的鋼筋綁紮工法，將箍筋的彎鉤角度從90度改為135度，2006年生效的《建築物耐震設計規範》更將全台的斷層帶、地盤類別納入考量，針對不同地區的地質狀況，制定更細緻的耐震標準，也讓2003年或2006年後取得建築執照的新建建築，其抗震能力較921地震前興建的建築更為完備。不過，即便有修法，目前台灣對新屋耐震標準與耐震技術引用，應該仍不太夠，更遠落後同為地震國的日本。

舉例來說，日本早已立法要求建物耐0.4G強震，而台灣921地震後修法，人口集中、傷亡風險大的雙北卻僅要求耐0.24G強震即可，如此遇到強震，就會有一定程度的風險。

再者，台灣建築觀念與技術落後，高CP值耐震工法導入速度太慢。日本為因應大地震頻率高與高營建成本的困境，早已不再應用台灣目前的傳統增加水泥磅數、鋼筋用量的「剛性抗震」的工法來對抗地震，而改以柔性抗震思維，利用：半剛接、制震、隔震等，來提升建物的耐震性能、節省成本與減少碳排放量。但目前在台灣除制震、隔震等柔性抗震技術還會應用在少數豪宅案上外，一般住宅根本很難見到有高耐震性能的狀況。

劉永昌指出，目前在日本「半剛接產品」，因成本最省、耐震性能提升幅度大，每坪成本只要增加0.5萬~2萬，就可以讓建物擁有媲美核電廠等級、耐0.4G強震的耐震性能，成本增加狀況更遠低於傳統剛性抗震、隔震、制震等工法，CP值極高。目前日本半剛接產品在柔性抗震市場市占已逾9成，這項抗震技術就很值得台灣引用，很適合台灣。

劉永昌指出，台灣市場對新工法，常有不熟悉、不清楚、不敢當先行者等因素，導致新技術產品導入速度緩慢。不過，因目前市場耐震宅需求明顯提升，估計將有助於新耐震技術的導入。

另外，面對地震活躍期來臨，建議政府除對現有老屋的更新與耐震補強加速推動外，新建物耐震標準提升的立法與耐震技術產品的扶植、推廣也都有其必要。

2025-09-03 16:05

位於新北金山區仰佛大道的「蓬萊陵園」，因積欠票款淪入法拍，今天一拍，底價約1.88億，令人訝異的是，竟以8.1億元脫標，且僅有一人投標，讓法拍界人士嘖嘖稱奇。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，得標人為國寶集團旗下福座開發，媒體報導，福座與蓬萊陵園所有人「展雲公司」有25億元債權，推測應是採債權扺繳方式，並不用實際拿出25億元。

雖是如此，福座沒有競爭對手，為何要以高出底價逾3倍的價格投標，難以理解。

根據法院資料，蓬萊陵園所有人為展雲公司，占地約1.55萬坪，建物樓高8層，近8,000坪，於86年完工，屋齡約28年，因積欠票款，遭強制執行，並於今天上午執行一拍，底價1億8,796萬元。

根據媒體報導，展雲因涉嫌以保證還本為由招攬墓園，被檢方依違反銀行法送辦後，因營運資金問題停業，名下「蓬萊陵園」也一度傳出因欠繳地價稅遭到查封。

此次則是總計約有1.15億票據到期未支付，因此遭債權人聲請法拍。今天一拍，僅一封標單，由福座開發以8.1億元得標。

徐華辰表示，福座與展雲有債權關係，並與展雲簽有15年代管合約，目前也是蓬萊陵園管理人，此次出手動機合理，但為何在沒有競爭對手下， 以高出底價逾3倍的價格投標，令人不解。

2025-09-03 14:36

行政院日前正式核定桃園捷運「三鶯線延伸八德計畫」，桃園市政府將攜手新北市府建設，力拚9年完工。信義房屋專家表示，延伸線完工後，預期將帶動桃園八德地區發展，其中捷運綠線G04站可望率先受惠。

信義房屋大湳店經理許乃達表示，三鶯線延伸段由終點站LB12自鶯歌採高架方式進入八德，最終與大湳的捷運綠線G04站交會。

他表示，根據桃園捷運規劃，棕線、鐵路與綠線交會的重點轉運站會落在桃園火車站，從路線圖看來，原本八德居民仍需至火車站才能進入雙北，但此次延伸線終點落在G04，將有助未來火車站的分流，並且協助南桃園居民無須前往市區就可提前進入新北、縮短北北桃生活圈距離。

許乃達表示，G04站點這一帶在地人俗稱大湳，屬八德舊市區，鄰近龜山工業區，是比較早發展的區域，生活機能完善，若以貫穿八德的介壽路為界，食衣住行等機能多在以西區域，以東則有國小、國中等學區以及近2年的重點建設─占地16公頃的大湳森林公園，未來G04也會有空橋連接至此。

當地物件以舊公寓與透天為主，價位部分，傳統透天3至4樓視臨路面寬，總價大概在800至1,300萬；公寓樓以三房居多，室內23至28坪，2樓以上物件總價400-600萬之間，但屋齡在40年上下，多數屋況需再整理。

大湳地區電梯大樓不多，主要物件為因陸軍營區駐紮而衍生的近2,000戶大型國宅，屋齡約25年左右，室內約24-27坪，總價約在800-1,000萬；其餘20年內的電梯大樓，單價平均約在36-40萬之間，新屋部分近年尚有桃園知名建商桃大建設的幾個指標建案，目前皆已站上4-5字頭。

許乃達表示，八德原本就已經因與鶯歌、龜山工業區接壤而與這些地方有很多連結，延伸線通車之後，估計會吸引更多在新北交界的民眾到八德尋屋，大湳一帶有機會像其他捷運站點一樣熱度逐漸提高。

同時延伸線通過地區以南，目前以廠房、農地居多，居住人口密度偏低，相較八德其他地區開發較少、重大建設也不太多，大多集中在介壽路以西；此項建設也將有機會帶動介壽路以東一帶沿線開發，促進區域建設平衡，便捷的交通、相對親民的房價也為桃園再添吸引雙北外溢客群的魅力。

2025-09-03 14:24

住商機構彙整聯徵中心資料，今年上半年全國20~40歲購屋族群，平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，相較去年同期，多出近百萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖說已進入盤整期，惟價格未明顯重挫，且由於銀行滿水位等因素，全國房貸成數明顯降低，青年購屋壓力之重，不言可喻。

賴志昶認為，北市過往即是房價高漲區域，購屋負擔更是重中之重，加諸近期受銀行滿水位、限貸令等因素，民眾購屋申貸條件日益艱困，就算是相對較受銀行方青睞的青年族群，上半年平均核貸成數也僅剩71.4%，更增添北市青年購屋壓力，致使青年族晚一年買房需多自備百萬元的艱辛局面。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前銀行滿水位問題難解，年輕購屋族在面對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力時，更需要審慎評估自身財務狀況。

徐佳馨表示，尤其市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定，購屋人應慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。

2025-09-03 13:44

最新實價揭露，今年台北市每坪單價逾200萬元豪宅交易再添兩筆豪；其中北市大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」的低樓層戶，女富豪以總價3.5億元，無貸款購入，每坪成交均價約223.5萬元。

另一筆為大直水岸豪宅「西華富邦」中低樓層戶，總價3.06億元，每坪206.4萬元，特別的是，該戶前一手屋主持有10年，轉手增值約1,776萬元，獲利頗豐。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年榜上前三名豪宅，都是戶戶每坪成交單價破200萬元的超豪宅。「皇翔御琚」屋齡已14年，是兩百萬俱樂部中的資深常勝軍，實價揭露至今已有27筆交易，最高每坪成交單價落在2014年的290萬元。

「皇翔御琚」最新成交在6月、屬關係人交易，交易人為皇翔總經理廖宇祥，交易總價為8.44億元，交易房地面積約321.76坪，包含一戶、四個坡道平面停車位，拆算車位後，每坪成交價約250萬元，；值得注意的是，該筆交易光四個車位就要4,000萬元，等於一個13坪左右車位就要上千萬元，躍台北市豪宅最貴車位。

張旭嵐指出，「One Park Taipei元利信義聯勤」則是近年交易最熱的超豪宅，除了大安森林公園無敵景觀的絕對優勢，還有企業家、藝人和金融名人住戶，話題十足；目前該案實價揭露58筆交易，最高每坪成交價為2021年高樓層戶的299萬元，直逼前央行總裁「彭淮南防線」，該案最低每坪成交價也要219萬元，等同是台北市頂級豪宅的代名詞。

太子建設（2511）昨（3）日公告，8月營收5.82億元，年減5%，累計今年前八月營收51.97億元，年減0.5%。太子指出，今年營運動能主要來自於飯店事業以及BOT案，另，手上成屋台北市「太子華威」僅剩三戶。

太子指出，公司將固守營建本業，並跨入服務領域，也擬活化旗下資產，另，過去著重在營建比例，但現在增加收益性不動產、營造、飯店、保全等營收及獲利來源，讓財務體質更健全。

針對未來推案規劃，太子指出，目前手上有兩案，包括台中14期案以及台南善化案，台中14期案位於豐樂北二路、榮貴街口，基地1,273坪，規劃二棟地下二層、地上14樓建築，104戶40坪左右大3房產品，單價坐6望7，總銷約35億元。

2025-09-03 22:49

行政院將在周四召開院會，如何解決房貸荒的議題將成為登場院會的重頭戲，尤其央行的放款集中度管制，是否能排除都更危老在計算範圍之列，更成為眾所矚目的焦點，至於都更危老免計入計算範圍，可以放出多少資金活水？答案揭曉，八大行庫估算過相關的金額，合計將因此而能釋出1700億元的活水來作首購族的房貸。

倘若以1戶1千萬的貸款來看，1700億元可以幫助1萬7000戶的家庭，但這僅是八大行庫的部分，若再加上其他的大型民營銀行，則可以因此釋出的資金活水，可能高達3、4千億元之多。

事實上，都更危老當初在銀行法第72條之2，金管會就已解釋，可不計入不動產放款的計算當中，因為都更危老是政府所鼓勵的政策；但同樣是不動產的放款，央行的集中度管理，卻仍是把都更危老計入分子的範圍之列，這等於二大監理機關的步調不一致，因此，倘若央行願意把集中度的計算方式調整，如此一來，不僅監理標準一致，而且也最能有效紓解房貸荒。

據了解，明日之所以提高討論層級到由行政院來主事、討論，就是因為房貸荒的問題，已不僅是金管會單一部會所能管得動，有更多涉及央行的不動產放款集中度管理能否鬆綁，更何況集中度放款當初的時空背景，根本沒有想到今天會面臨房貸荒的問題，而且已匯聚成日益高漲的民怨，要解決絕對是政府當務之急，明日是否政院就能協調處理此事，金融圈正秉息以待。

以每坪250萬擠下「信義聯勤」；「台北之星」、「潤泰敦峰」等最高單價皆逾210萬

房市冷，外在環境變數多，豪宅市場買方出手謹慎，不再追高價格，去年上半年每坪250萬元以上的高端豪宅交易還有五筆，今年上半年僅剩僅一筆；豪宅王排名也出現洗牌，北市上半年五大豪宅中，連續多年居冠的「信義聯勤」被「皇翔御琚」以每坪250萬元擠下，「Diamond Towers 台北之星」、「潤泰敦峰」、「首泰信義」最高單價皆在210萬元上下。

最新實價揭露顯示，包括大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」低樓層戶，以總價3.5億元、單價每坪223.5萬元交易。大直水岸豪宅「西華富邦」中低樓層戶以總價3.06億元，每坪206.4萬元成交，今年再添二件單價每坪200萬元交易。

第一建經研究中心副理張菱育表示，今年台北整體的頂級豪宅市場來看，價格已比去年有回檔跡象，每坪250萬元以上的豪宅交易數量大減，顯示買方不再追高價格。高資產族雖然受限貸令影響較小，但現階段房市觀望氣氛濃厚，加上美國對台灣課徵20％對等關稅，外部環境增添不確定性，高資產族態度更加審慎，對進場時機與價格空間均轉趨保守。

統計顯示，今年上半年台北五大豪宅中，以「皇翔御琚」每坪250萬元最高，「One Park Taipei元利信義聯勤」以每坪239.7萬元居次，包括「Diamond Towers台北之星」在內，都屬於「戶戶交易單價破200萬元」的超豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「皇翔御琚」屋齡已14年，實價揭露至今已有27筆交易，最高單價交易是2014年的每坪290萬元，一個車位價格達上千萬元，堪稱台北豪宅車位之最；「信義聯勤」擁有大安森林公園無敵景觀的絕對優勢，揭露58筆交易，最高單價交易為2021年高樓層戶單價299萬元，最低單價也達219萬元，幾乎是台北頂級豪宅的代名詞。

房市低氣壓籠罩，小宅因低總價、易出租、轉手靈活，躍居房市最香突圍利器，今年上半年台北市預售新案最小坪數已壓低至7坪，去化相對快速。

以往經常蓋大戶豪宅的國建、潤泰新、華固、長虹、皇翔等五大建商，也紛紛加入蓋迷你小宅的行列，新案最小坪數分別壓低至14～26坪，積極向首購、首換族靠攏。

房市買氣氣若游絲，不過小宅挾著總價低、自備款低、好出租、易脫手等優勢，在這波不景氣中屢見突圍佳績。

不少偏好推大戶豪宅的大建商，也跟上這波漲潮，推案坪數愈推愈小。

潤泰新董事長簡滄圳表示，據統計近十年台北市家戶數成長100萬戶，主要是家庭人口數減少、年輕人獨立居住生活的空間需求也持續成長，因此提高對於坪數較小、房間數較少的小宅需求。

據內政部最新統計，截至2025年7月底止，全台總共有981.59萬戶持續創新高，不過平均每戶人口數僅2.37人，再度寫歷史新低。

以潤泰新明年的重點大案、總銷上看500億元的南港垂直微型城市「南港之星」來說，就規劃最小自16坪一房產品起跳；至於板橋環翠段新案，最小單位更壓低到14坪。

至於國建近來新案入手坪數門檻也明顯壓低，新莊「國泰曦」已縮小至26坪，台中「國泰森林薈」也只27坪。

華固預計下半年在台中的重點大案「華固四季匯」，最小單位僅26坪。華固表示，該坪數規劃應是14期首見的小宅案。

長虹去年在林口首度推出小型辦公案「長虹雲創科技商務大樓」，市場反應頗佳。

在住宅方面，最近手中萬華「長虹MVP」也壓低至14坪起跳，台中清水「長虹天籟」最小坪數20坪起。

皇翔最近在萬華推出「ASTER ONE」，最小坪數僅15坪起，實價登錄成交單價達142.63萬元，已改寫萬華區最高單價紀錄。

9月3日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈2025年第七輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及8宗地塊，土地面積約27公頃，建築規模約63萬平方米，地塊擬於近期供應。本輪推出的地塊全部位於軌道交通站點周邊市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域。從區域分佈來看，核心區1宗（東城區）、中心城區2宗（朝陽區）、副中心及平原多點地區5宗（通州區、順義區、昌平區、大興區、房山區各1宗）。

東城區祈年大街路西危改工程項目，位於東城區天壇街道，二環內，鄰近7號線橋灣站以及5號線和7號線換乘站磁器口站，交通便捷。周邊有北京醫院、同仁醫院、北京友誼醫院，天壇公園，國瑞購物中心、新世界百貨、合景魔方購物中心等，生活配套成熟。

永安裡舊城區改建項目，位於朝陽區建外街道，地處東三環內、長安街南側，緊鄰地鐵1號線和在建17號線換乘站永安裡站。周邊有日壇公園、首都兒科研究所、國貿商城、世貿天階、貴友大廈、賽特+購物中心等，生活配套成熟。

朝陽區松榆裡CY00-0410-0001地塊，位於朝陽區潘家園街道，三環至四環之間，鄰近14號線北工大西門站。周邊有北京朝陽合生匯、燕莎奧特萊斯、芳圓裡ID MALL、北京廣仁中西醫結合醫院、松榆裡公園等，生活配套成熟。

通州區老城平房（同仁堂）棚改專案FZX-0302-6017地塊，位於通州區九棵樹街道，五環至六環之間，鄰近地鐵八通線九棵樹站。周邊有北京通州領展廣場、北京中醫藥大學東直門醫院、通州雲景公園等，生活配套較完善。

順義區M15號線順西路-府前街站土地一級開發專案SY00-0101-0318-1地塊，位於順義區仁和鎮，六環外，鄰近地鐵15號線石門站。周邊有國泰宏城購物廣場、隆華奧特萊斯購物廣場、錦薈港等商業體，北京京順醫院、望泉公園等，生活配套較完善。

昌平區北七家鎮歇甲莊村土地一級開發專案A地塊CP02-0704-0038、0046地塊，位於昌平區北七家鎮，五環至六環之間，鄰近地鐵17號線、在建18號線換乘站天通苑東站。周邊有國泰百貨、溫榆河公園、清河郊野公園、天通苑中醫醫院等，生活配套較完善。

大興區西紅門鎮鎮東區B組團土地一級開發專案DX04-0102-6038地塊，位於大興區西紅門鎮，五環至六環之間，鄰近規劃地鐵19號線二期西紅門東站。周邊有北京薈聚、西紅門新光界、山姆會員商店、大興區西紅門醫院、西紅門生態公園、新三餘公園等，生活配套較完善。

房山區北廣陽城棚改專案二片區上市地塊FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊，位於房山區長陽鎮，五環至六環之間，緊鄰地鐵房山線廣陽城站。周邊有北京房山熙悅天街、首創奧特萊斯、北亞骨科醫院、郊野生態公園、長陽公園等，生活配套較完善。

9月3日，花樣年控股（01777.HK）披露有關境外債重組的情況。

公告稱，截至2025年9月3日下午五時（香港時間），持有公司現有票據78.43%的債權人已正式加入重組支援協定。同時，為便利債權人完成內部審核程式及加入重組支援協議，公司決定延長相關同意費截止時間。其中，提前同意費截止時間由原定2025年9月3日下午五時（香港時間）延長至2025年9月23日下午五時（香港時間），一般同意費截止時間由原定2025年9月17日下午五時（香港時間）延長至2025年10月10日下午五時（香港時間）。

花樣年內部人士表示，本次對同意費截止日的延期，旨在充分保障債權人權益，給予各方充足時間完成內部流程、確保重組程式的合規與高效。

對於尚未參與投票的債權人，花樣年內部人士表示，可以充分利用延長後的時間視窗，儘早完成內部決策並加入重組支援協定，債務重組的順利落地有助於優化企業資產負債結構，也是保障全體債權人的長遠利益。

此前花樣年控股更新的境外債重組方案條款顯示，花樣年控股向債權人提供了以下三個選項：

選項一：就計畫債權人有效選擇（或被重新分配至）選項中的每1美元計畫債權人索償而言，該計畫債權人將收取的重組對價包括：短期票據，於2031年12月31日到期，年利率為3%，自2025年12月31日起計息，本金金額相等于0.25美元；2027年12月31日到期日之前的任何時間可轉換為公司普通股的強制轉換債券，本金金額相等0.2美元；餘下0.55美元本金金額將無償豁免。

選項二：長期票據，於2034年12月31日到期，年利率為3%，自2025年12月31日起計息，本金金額相等于0.6美元；公司普通股，相等于0.15美元；餘下0.25美元本金金額將無償豁免。

選項三：該計畫債權人將收取的重組對價僅包括公司普通股，相等于1美元（按固定匯率換算）除以1.52港元。

花樣年控股2025年半年報資料顯示，上半年公司收入約18.83億元，同比增加約14.8%；公司擁有人的虧損約31.71億元，同比增加約0.3%；銷售及分銷費用以及行政費用約為3.22億元，同比減少約17.8%；公司毛利約3.29億元，同比下降9.1%；毛利率約為17.5%，2024年同期為22.1%；銀行結餘及現金約12.49億元。上半年，花樣年實現合同銷售金額約4.59億元，合同銷售面積66920平方米。

近日，湖南岳陽啟動“金九銀十”惠民置業活動，9月1日至11月15日，岳陽主城區居民購房置業將能享受包括多子女家庭優惠購房、公積金提取條件放寬、購房現金補貼、房屋裝飾裝修等系列政策紅利。

據上海易居房地產研究院不完全統計，8月18日國務院會議提出“採取有力措施”定調以來，全國至少有20餘城（含省份）以發文和會議兩種政策形式，採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。

業內人士認為，恰值傳統“金九銀十”到來之際，這些政策將發揮好組合拳效應，結合行銷節點，真正促進各地項目加快銷售和行情向好發展，更好促進居民家庭住房的消費。

岳陽購房補貼最高20萬

9月1日，據“岳陽發佈”公眾號消息，岳陽啟動“金九銀十”惠民置業活動，啟動儀式上，岳陽市住建局公佈了市城區購房優惠政策。

其中，凡在岳陽市城區（岳陽樓區、雲溪區、君山區、岳陽經開區、城陵磯新港區、南湖新區）購房，在2個月內繳清契稅，可享受總價2%的購房補貼（最高2萬元）。

“以舊換新”的商品房除享受3000元購房補貼外，舊房繳納的個人所得稅，1年內還能享受退稅優惠。

符合生育政策，生育二孩及以上家庭購房時，按核減一套後的套數辦理商業性和公積金個人住房貸款；同時，生育二孩、三孩及以上家庭購房的公積金貸款額度上限分別在現有額度上限基礎上再提高30%、50%；此外，生育三孩及以上家庭，購新房簽訂買賣合同，並在7個工作日內繳清契稅的，按商品住房買賣合同每平方米成交單價乘以20平方米給予購房獎勵（獎勵金額為10萬—20萬元不等）。

在人才安居政策方面，根據《岳陽市人才購房補貼支持辦法（修訂）》，博士研究生及市級以上（含市級）領軍人才20萬元、正高職稱人才20萬元、高級技師15萬元等不同標準的補貼。

同時，住房公積金貸款政策也實施了重大調整，自2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款利率統一下調0.25個百分點，首套房貸款利率下調至2.35%（5年及以下）和2.85%（5年以上）；同時，申請條件同步放寬，創業大學生和青年人才繳存6個月即可申請貸款。

值得一提的是，公積金提取還取消戶籍地限制，繳存職工的父母、子女均可申請提取住房公積金餘額。

此外，在商業貸款中，已不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一降至15%，同時取消利率下限，存量房貸利率也同步下調。

20余城“採取有力措施”穩樓市

8月18日召開的國務院第九次全體會議要求，採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

據上海易居房地產研究院不完全統計，“採取有力措施”定調以來，全國至少有20餘城（含省份）以發文和會議兩種政策形式，採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。其中發文方面，如上海出臺“滬六條”新政、蘇州取消限售政策、成都發佈公積金租購保障房政策等，以多角度降低了住房消費成本，更好提振了住房消費活力。從會議形式看，如雲南召開全省房地產工作座談會、蘇州召開房地產經濟專題會議等，具有專題性和高規格性，更好傳達了住房政策和精神，也更好盤摸了市場問題，真正聚焦了市場啟動、服務提升和風險防控等工作。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對“採取有力措施”穩樓市的20餘城（含省份）政策進行梳理認為，一方面說明各地在深入落實黨中央國務院的一系列政策精神，尤其從城市發展、樓市穩定、內需提振、風險防範等角度，落實了全方位的政策，體現了政策有力、管用和精准導向，並創造了更好的營商環境。另一方面，此類政策出臺，恰值傳統“金九銀十”到來之際，政策將發揮好組合拳效應，結合行銷節點，真正促進各地項目加快銷售和行情向好發展，更好促進居民家庭住房的消費。

9月3日，重慶南岸區F02單元02街區001/01地塊在南濱路核心區域成功出讓。海成集團以4.72億元總價、9442元/㎡的樓面價成功競得該地塊，土地面積為37.78畝，性質為二類居住用地相容文化設施用地，容積率為1.99，可建體量達到49990㎡。

此次拿地是海成集團今年在國內的第四次增儲，進一步鞏固了其在重慶市場的佈局。海成集團在江北區石馬河板塊的海成江帆郡項目正在建設中，而渝北區汽博板塊的海成雲湖郡已成為重慶四代宅市場的標杆項目。

自2024年9月入市以來，海成雲湖郡累計銷售額約20億元，成為市場上的"銷冠"，顯著提升了海成在重慶的影響力。

9月3日，金地集團(3.900, -0.12, -2.99%)發佈關於公司2025年8月份銷售情況的公告。

資料顯示，2025年8月公司實現簽約面積18.0萬平方米，同比下降51.87%；實現簽約金額22.2億元，同比下降58.89%。

2025年1-8月，公司累計實現簽約面積161.4萬平方米，同比下降49.83%；累計實現簽約金額219.5億元，同比下降53.91%。

今年8月8日，北京對住房限購及住房公積金政策進行了調整優化。政策落地實施以來，房地產市場出現積極變化。8月份，北京新建商品住宅網簽成交2824套，環比增長2.3%；二手住宅網簽量13119套，環比增長4.1%。今年8月25日，上海市發佈《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》，明確了調減住房限購、優化住房公積金等6項舉措，被稱為“滬六條”。在新政帶動下，上海樓市8月走出翹尾行情，二手房網簽近2萬套，同比增長超11%。

上海房管局資料顯示，8月30日，上海二手房單日網簽1103套，創近3個月新高。此外，剛剛結束的8月，湖北武漢新房及二手房網簽成交量也呈現上漲態勢。資料顯示：8月，武漢新建商品房網簽套數9497套，同比增長31.74%。

9月3日，據上海聯合產權交易所披露，華僑城（陸河）發展有限公司90%股權及相關債權被掛牌，轉讓方為深圳華僑城東部投資有限公司。

華僑城（陸河）發展有限公司成立於2017年6月21日，法定代表人為孫維明，經營範圍包括一般項目：農村民間工藝及製品、休閒農業和鄉村旅遊資源的開發經營。許可項目：房地產開發經營；舞臺工程施工；林木種子生產經營；餐飲服務。一般項目：旅遊開發專案策劃諮詢；農業生產託管服務；遊覽景區管理等。

該公司由深圳華僑城東部投資有限公司、陸河縣陸成建設投資有限公司分別持股90%、10%；前者由華僑城集團有限公司100%持股，後者由陸河縣國有資產服務中心100%持股。

9月3日，中指研究院發佈《2025年8月中國物業服務企業新增合約面積TOP50》。

資料顯示，2025年8月，TOP50企業新增合約面積約5490萬平方米，頭部企業規模持續擴張；新增合約面積均值為110萬平方米。TOP50物業服務企業協力廠商市場拓展面積共計4714萬平方米，均值為94萬平方米。

分層級來看，TOP10企業協力廠商市場拓展面積均值為301萬平方米，TOP11至TOP30企業協力廠商市場拓展面積均值為62萬平方米。

2025年8月，TOP50企業承接關聯方面積合計約986萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到20萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值為28萬平方米。

9月3日晚間，保利發展(7.730, -0.09, -1.15%)宣佈其與上海地產聯手開發新江灣和北外灘各一宗地塊。上述地塊都已通過上海聯合產權交易所完成股權轉讓。

E1-08A地塊距離新江灣城站約1.2公里，容積率約1.1，限高20米。該地塊土地面積約5.71萬平方米，建築面積約6.28萬平方米，住宅套數下限為455套。

進入傳統的“金九銀十”，廣州土地市場開始活躍。

9月2日上午，廈門國貿(6.070, -0.02, -0.33%)地產以5.06億元底價成功競得廣州荔灣區一宗地塊，成交樓面價約2.15萬元/平方米，是今年9月廣州首宗成交的住宅用地。這是一宗小型地塊，宗地面積僅9007.07平方米，出讓宗地面積7840.89平方米，計容建築面積約2.35萬平方米，容積率為3。

這宗地塊成交的亮點體現在，廣州土地市場出現了今年的又一個“新”面孔。今年以來，廣州出讓的住宅用地多由城投系公司、本地國企以及深耕廣州的央企拿下，廈門國貿地產作為外地國企加碼投資廣州土地市場，也是對廣州信心的印證。

9月以來，廣州土地市場也在加快推地的步伐。9月1日，廣州市海珠區廣州大道南788號二期地塊正式掛牌；9月3日，廣州白雲新城也有多宗地塊發佈出讓公告。多宗優質地塊來襲，廣州土地市場翹盼豐收。

“過江龍”拿地

國貿地產拿下的這宗地塊，是荔灣區石圍塘區域近兩年來首宗出讓的住宅用地。這宗地塊自掛牌之初就受到關注，因為其毗鄰荔灣區的核心發展區域白鵝潭。

據廣州市規劃和自然資源局介紹，地塊距離地鐵11號線石圍塘站約100米，1公里可達荔灣區政府、珠江後航道及白鵝潭商務區核心區，毗鄰文化地標“三館合一”，未來如意坊隧道通車將進一步提升通達性。依託白鵝潭世界級地標商圈規劃，專案將打造融合江景生態與人文商旅的精品住區，煥發老城區新活力，助力廣州西翼實現“產城人文”一體化升級。

相較於周邊出讓的地塊，國貿地產此次拿下的這宗地塊有較為充足的利潤空間。

同區域內，上一次出讓的土地要追溯到2023年4月，其時廣東建工(3.590, -0.05, -1.37%)控股聯合體以21.59億元的總價拿下橋梓大街南側一宗地塊，樓面價為2.2萬元/平方米，截至目前尚未開盤。而周邊的二手房成交價則在4萬元/平方米左右，對比起拿地價格，國貿的操盤難度並不大。

中指研究院分析認為，本宗地塊體量較小，貨量可控，且地價相對合理，在目前的市場行情下，適合打造此類流速快的剛需、剛改產品。

國貿地產近年來在廣州擇機投資。

2023年5月，廈門國貿在經過18輪報價後，通過搖號競得白雲區嘉禾望崗東北側的一宗地塊，成交價24.82億元，溢價率15%，折合樓面價2.47萬元/平方米。這宗地塊就是後來的國貿雲上專案，目前銷售已經接近尾聲。

此外，國貿地產還聯合越秀在天河區合作了越秀國貿·觀樾專案，這是一個定位豪宅的樓盤，其推出產品為約190平方米大平層和210平方米合墅，單價為約9萬元/平方米。

國貿地產今年銷售額增長也十分迅猛，據中指研究院發佈的資料，今年前8個月，國貿地產銷售額為254.1億元，躋身TOP20行列。中指研究院分析認為，作為閩系國企“三劍客”之一，國貿地產始創於1987年，系世界500強企業國貿控股集團核心成員企業，近兩年拿地頗為兇猛，在規模上有較強的進取之心。

規模進取型房企在廣州持續加碼投資，也體現了對廣州城市發展的信心，對後續土地市場也將具有提振意義。

加推優質地塊

進入今年9月，廣州土地市場上新速度明顯加快。

9月3日，廣州白雲新城多宗地塊掛牌出讓，其中白雲蕭崗城中村改造專案齊富路北側的一宗地塊容積率約為3.0，起拍樓面價約3.3萬元/平方米，掛牌起始價為13.33億元；白雲太和鎮一宗宅地，計容建面約97346平方米，起拍總價為5.54億元，起拍樓面價為5692元/平方米。

9月1日，廣州市海珠區廣州大道南788號二期地塊正式發佈出讓公告，這宗地塊住宅用地部分較小，因此樓面價也相對較低。這宗地塊宗地面積為34177.93平方米，起拍總價8.6億元，樓面價1.4萬元/平方米。

中指研究院分析稱，截至目前，2025年廣州成交涉宅地塊總建面為115.9萬平方米，土地出讓金211.8億元，預計在今年接下來的時間內，廣州將會有更多位置優越、品質較好的住宅用地陸續出讓。

這些地塊的推出，有望活躍市場的氣氛。

從今年廣州整體的市場表現來看，市場的熱度在下半年逐漸恢復理性。

今年上半年，廣州新房市場成交32861套，同比上漲近17%，成交均價3.52萬元/平方米，環比上漲2.8%，市場呈現量價齊升的回暖態勢。但是，進入下半年，市場開始發生變化。過去一個月作為傳統淡季，廣州房地產市場表現相對平淡。據克而瑞資料，2025年8月，廣州商品住宅當月成交面積49.05萬平方米，同比略微增長4%，環比則有所收縮。

不過9月以來，多家房企也加快了推盤的速度，市場熱度有望回升。部分國企也已經帶頭“保價”賣房以穩住潛在購房者的信心。今年8月，珠實地產宣佈啟動“保價”措施，覆蓋廣州區域7個在售樓盤，承諾“保價到年底，買貴補差價”。具體保價措施是，承諾保價期限持續至2025年12月31日，買貴可申請差額補償（最高20萬元物管費）。

多方努力下，廣州房地產市場有望企穩。廣州中原分析認為，目前房企“以價換量”的方式已經有所減少，不過購房者還在持續觀望。預期出臺有刺激購買的政策能夠拉動成交，促進行業進入良性迴圈。

有業主就九龍塘林肯道兩個相鄰的獨立地段，向城規會申請增建地庫，以在兩地段各興建一幢洋房，有關申請將由城規會於本周五（5日）審理。規劃署認為，兩宗申請符合發展限制，並有多項優點，故不反對有關申請。

規劃署不反對 指設計具增益

前述兩個地盤包括已經丟空的林肯道3號，以及建有一幢兩層高樓宇的林肯道5號。業主一方就兩個地盤分別提出規劃申請，俱涉及增設地庫作停車庫和機房等用途。

兩個地盤將各以0.6倍地積比率發展，各興建一幢3層高洋房（另設一層地庫），樓面面積分別約5816方呎。

規劃署指出，上述兩宗申請有多項規劃和設計上的增益，例如建築物沿林肯道後移6米，而增設地庫可令地面和建築物的2樓設有更多綠化空間。

同時，相關政府部門就環境和交通等技術層面沒有提出反對或給予負面意見，故不反對該兩宗申請，意味申請很大機會獲城規會批准。

資料顯示，前述兩個地段原由「麻雀館大王」石鑑輝家族成員持有，去年以4.3億元易主，有指買家為外籍客。

政府研究把部分預留作商業發展的土地改為住宅用途，其中鄰近港鐵觀塘站的茶果嶺道商業用地改劃方法曝光，當局提出加入住宅元素，料可提供約1440個住宅單位，市場對該用地的估值約65.1億元。

財政司司長陳茂波今年2月《財政預算案》提及商業房地產近年面對不少挑戰，寫字樓空置率高企，考慮把部分商業地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。發展局局長甯漢豪後來透露，考慮中的土地分布於東涌、洪水橋/厦村、沙田石門、九龍灣、觀塘及茶果嶺，當局研究在不影響地區定位下，放寬商業用途地限制、加入住宅樓面作混合發展，或者完全改劃地皮發展住宅等。

前述建議改劃的商業用地，位於觀塘茶果嶺道、成業街和翠屏河交界，佔地接近一公頃，現時用作臨時公眾停車場及渠務署的存料及工務用地。政府檢視後，建議改劃為「住宅（甲類）10」地帶，以9倍總地積比率作商住混合發展，住用地積比率佔7.5倍，非住用為1.5倍，總樓面面積約93萬方呎，高限為主水平基準以上140米。

擬建1440私樓單位 可住3744人

根據政府的概念，上址擬提供1440個私人住宅單位，供約3744人居住，配套設施包括零售樓面、公眾停車場，以及長期護理院和智障人士輔助宿舍等社會福利設施。規劃署和土木工程拓展署引述技術評估和工程可行性研究等指出，上址興建住宅不會對附近地區的交通、環境和空氣流通等帶來無法克服的技術問題。

事實上，近年該區的官地供應不多，對上一幅是鄰近藍田站的一幅土地，2016年11月由會德豐地產投得，每方呎樓面地價（樓面呎價）約7729元，已發展為觀塘藍田站KOKO HILLS發展項目。另外，市區重建局籌備中的觀塘市中心第四及五區用地，將作商住綜合發展，具潛力興建約1750伙，仍有待推出招標。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，隨着專才來港，對住宅的需求持續增加，前述茶果嶺道用地鄰近港鐵站，對發展商而言發展風險較低；至於地盤毗鄰高架道路或需要噪音緩解措施等，料反映在出價之上。

陳超國指出，雖然商住發展的地積比率較純商業發展為低，但住宅地價遠高於商業地，對庫房而言，改劃用地有望增加土地收入，估計該用地的市值約65.1億元，樓面呎價約7000元。

原由資深投資者羅珠雄持有的觀塘電訊一代廣場高層寫字樓單位，淪為銀主盤，剛以3431.7萬元售出，賬面貶值逾1500萬元。

市場消息指出，觀塘電訊一代廣場31樓A室，建築面積約3813方呎，近月成為銀主盤，之前放售叫價4200萬元，終減價768.3萬元或18.3%，以3431.7萬元成交，呎價約9000元。

資料顯示，上址原由羅珠雄於2015年3月以4940.9萬元一手入市，2021年曾向財務公司承造二按，近月遭接管，最新成交價與8年前買入價相比，賬面貶值1509.2萬元或30.5%。

中遠大廈23樓傳2.2億易手

至於由慕詩國際（00130）主席兼執行董事陳欽杰私人持有的上環中遠大廈23樓全層，建築面積19746方呎，連3個車位，有指以2.2億元沽出，呎價約11141元。物業於2009年以逾1.99億元購入，賬面獲利2056.54萬元或10.3%。

仲量聯行香港資本市場部資深董事潘靜儀表示，尖沙咀南洋中心1座8樓1至3室及儲物室S1，總建築面積約9200方呎，由一手業主持有自用多年，首次以「現狀」交吉放售。市場人士估計，物業市值約7300萬元，呎價約7935元。資料顯示，物業由日本科技公司京瓷（Kyocera）於1983年以約897.6萬元購入。

國際學校80萬租太豐匯兩層

此外，太盟投資（PAG）及新加坡淡馬錫旗下豐樹集團（Mapletree）合資持有的九龍灣太豐匯，落實由英國國際學校啟歷學校（Kellett School）承租大廈1樓及2樓全層商舖作新校舍，涉及樓面面積約45272方呎，預計明年8月投入運作；市場估計月租約80萬元，呎租約18元。

太盟投資集團租賃總監譚成耀稱，近期寫字樓租賃市況好轉，太豐匯今年內累計租出約14.5萬方呎，整體出租率提升至近七成。租客在承租寫字樓後，發展商將安排設計及裝修，使租客大幅節省搬遷成本。

資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的葵涌旭逸酒店．荃灣降價放售，最新意向價4.5億元，較年初調低15%。

旭逸酒店．荃灣位於圳邊街15至19號，為一幢24層高酒店，總樓面面積約10.74萬方呎，共提供160間客房。據了解，物業意向價4.5億元，平均每間客房價值約281.3萬元。戴德梁行表示，項目適合改裝成學生宿舍或勞工宿舍，全幢宿位可擴充至480個。

旺角林珊閣全幢7500萬放售

資料顯示，上址前身為全幢工廈，鄧成波家族2011年斥資1.61億元購入，2013年初獲批豁免書，之後改建為酒店。項目本年初曾推出放售，當時市值約5.3億元，目前叫價較年初市值低8000萬元或15.1%。

另外，中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威指出，旺角西洋菜北街324號林珊閣，為一幢樓高15層的商住大廈，總建築面積約8484方呎，以意向價約7500萬元全幢放售，呎價約8840元。物業現時已全部租出，新買家可考慮把全幢改裝為學生宿舍。據悉，業主於2015年斥6180萬元購入。

豪宅市場連錄多宗大額買賣，個別當年高追入市的業主仍要蝕讓離場。其中鴨脷洲南區‧左岸4房單位，持貨約1年，帳面蝕讓500萬元離場。

成交單位為南區‧左岸1座高層A室，實用面積1,765平方呎，屬於4房間隔，原業主去年8月以約4,600萬元購入，剛以約4,100萬元易手，呎價23,229元，帳面蝕讓500萬元離場。資料顯示，上址早於2017年發展商一手造價6,573萬元售出，相關約8年2次蝕讓轉手，樓價累積貶值38%。

維港‧星岸洋房 7年蝕4550萬

其次，土地註冊處資料顯示，紅磡維港‧星岸單號洋房，實用面積2,239平方呎，屬於4房間隔，並連約1,393平方呎花園，剛以約6,450萬元轉手，呎價約28,808元。區內代理透露，原業主早於2018年樓市高峰期以約1.1億元購入，當時呎價達49,129元，原本叫價8,900萬元放盤，早前突然封盤，表示已售予朋友。但最新成交價較7年前大幅貶值4,550萬元，單位期內貶值幅度達41%。

至於其他豪宅方面，市場消息透露，西半山香港花園高層A室，實用面積約1,991平方呎，原本叫價4,440萬元放盤，議價後以4,320萬元易手，呎價21,698元。

政府積極推行留學香港政策，利好學生宿舍前景，個別業主趁勢推出可受惠於最新改作學生宿舍的政策的商住全幢物業，包括旺角西洋菜北街全幢，以意向價約7,500萬元放售。

樓高15層 商住兩用

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，中原（工商舖）獨家代理推售物業位於旺角西洋菜北街324號林珊閣全幢，總建築面積約8,484平方呎，意向價約7,500萬元，平均呎價約8,840元，將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售。

項目為1幢樓高15層的商住大廈，地下至2樓可作商舖及寫字樓用途，3樓至14樓屬一梯一伙間隔，共12個精品住宅單位，物業以學生公寓或服務式住宅為主。

商舖樓底高 另12個精品住宅

當中，大堂及商舖有約4.5米高樓底，擁有寬敞的空間及良好的通風條件，適合零售、餐飲或特色工作室等多種商業用途，物業現時已全部租出。

另外，受惠於最新學生宿舍政策，新買家可考慮將全幢改裝為學生宿舍，低層商業樓層可作配套設施，物業亦配備有升降機方便租客上落，極具便利性。

陳氏續稱，放售項目位於旺角，為傳統核心商業區，緊鄰花園街及界限街，地段知名度高，周邊以住宅及商廈為主。該區人流旺盛，商業氛圍濃厚，有利吸引零售、餐飲或服務業租戶進駐，保證有較高的出租率及獲得穩定的回報。

同時上址鄰近住宅區亦能夠為商舖提供穩定客源，而結合便捷的交通網絡，步行約2分鐘可到達港鐵太子站，約10分鐘步程便能達港鐵旺角東站及巴士站，往來港島、九龍及新界十分方便，此外，物業還鄰近跨境巴士站，方便往返內地及香港的旅客或本地居民。

另外，旺角核心商業圈生活配套成熟，商業活動頻繁，項目鄰近聯合廣場、始創中心、新世紀廣場、花墟及大球場，有多元化的商業及社區活動，具協同效應。同時，近期市場對學生宿舍發展前景持樂觀態度，配合政府放寬商廈改裝為學生宿舍的政策，進一步提升項目吸引力。

陳氏料，物業憑其優越位置、靈活用途及相關政策支持，極具投資價值及有長遠發展潛力，政府加大力度推廣留學香港，提高非本地學生限額及放寬改裝學生宿舍政策，積極做好相關配套，市場對學生宿舍的需求更見與日俱增，帶動可作學生宿舍的投資項目獲追捧，如新近旭逸酒店‧旺角及西環the HENRY等大手全幢物業連環錄成交，吸引不少長綫投資者及財團趁低吸納，料在此熱潮下，上述放售項目可吸引正尋求全幢商廈改裝為學生宿舍用途的中長綫投資者及發展商競逐。



學生宿舍帶旺需求 商住及酒店物業趁熱紛求售
香(港文匯報)

戴德梁行獲委託代理放售葵涌圳邊街15-19號旭逸酒店·荃灣，物業為一棟24層高之酒店，建築面積逾107,438平方呎，共提供160間客房。項目位於葵涌圳邊街及打磚坪街交界，位處上葵涌工廠核心，唯區內少有酒店項目。酒店地下設有停車場，地下高層為酒店招待處，另有基座兩層作酒店餐廳、健身房、宴會廳及多功能用途房，涉及樓面約15,000平方呎。

3樓至22樓為酒店房間，每層平均8間房，共設160間客房。值得注意的是該酒店絕大部分房間面積頗大，平均實用面積達300平方呎，適合改裝成學生宿舍或勞工宿舍，全幢宿位可擴充至480個。毗鄰區內地標商廈如九龍貿易中心KCC及KC100，區內葵涌廣場及新都會廣場，皆為熱門消費地點，消閒配套相對完善。

業界憧憬「留學香港」利好宿舍前景

中原(工商舖)指出，政府加大力度推廣留學香港，提高非本地學生限額及放寬改裝學生宿舍政策，積極做好相關配套，市場對學生宿舍的需求更見與日俱增，帶動可作學生宿舍的投資項目獲追捧，最新「旭逸酒店·旺角」及西環「The Henry」等大手全幢物業連環錄成交，吸引不少長線投資者及財團趁低吸納。在此熱潮下，個別業主趁勢推出可受惠於最新改作學生宿舍政策的商住全幢物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責旺角西洋菜北街全幢物業銷售事宜，意向價約7,500萬元。

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次獨家代理推售之物業位於旺角西洋菜北街324號林珊閣全幢，總建築面積約8,484平方呎(未核實)，意向價約7,500萬元，折合呎價約8,840元，將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售。陳氏補充，項目是一幢樓高15層的商住大廈，地下至2樓可作商舖及寫字樓用途，3樓至14樓屬一梯一伙間隔，共12個精品住宅單位，物業以學生公寓或服務式住宅為主。大堂及商舖有約4.5米高樓底，擁有寬敞的空間及良好的通風條件，適合零售、餐飲或特色工作室等多種商業用途，物業現時已全部租出。另外，受惠於最新學生宿舍政策，新買家可考慮將全幢改裝為學生宿舍，低層商業樓層可作配套設施，物業亦配備有升降機方便租客上落，極具便利性。

第一太平戴維斯（香港）獲委任獨家代理出售觀塘興業街20號聯合興業工業大廈4樓A及B單位，另連2個平台及8個車位，A及B單位總建築面積約14,926平方呎，將按現有狀況部分連租約及部分以交吉形式出售。

承重150磅用途靈活

物業的A及B單位建築面積分別約為7,605及7,321平方呎，各單位均有相連的寬敞平台，平台面積分別約為2,376及3,646平方呎。

物業樓層高度約3.2米，樓面承重每平方呎約150磅，並設有大電供應，適合多元工業及倉儲用途。此外，觀塘商貿區車位長期供應不足，而物業更配備了5個私家車位及3個貨車位，大廈設有上落貨台，可滿足企業日常營運及物流需求。

第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，上址意向價約為7,000萬元，樓價已包括8個車位及逾6,000平方呎的大型平台，進一步提升空間靈活性，有助配合不同業務營運需求。單位呎價較近期同區成交單位更具價格優勢，性價比更高。加上物業用途多元，可作工業、倉庫或兩者兼用，空間運用彈性十足，無論作為自用或投資用途均為理想選擇。

聯合興業工業大廈坐落於觀塘商貿區核心地段，比鄰地標翠屏河花園及河畔長廊，享有廣闊綠化空間，而步行約7分鐘即可抵達港鐵觀塘站，交通便捷，連繫全港各區。

仲量聯行獲業主委託，獨家代理出售尖沙咀麼地道75號南洋中心1座8樓1-3室及儲物室S1（包括部分走廊）。物業由一手業主持有自用多年，首次放售，並將以「現狀」交吉出售。市場人士估計，物業市值約為7,300萬元。

南洋中心位處尖東核心地段，物業建於1982年，總建築面積約為9,200平方呎，設平地寫字樓電梯大堂，同區罕有。鄰近多間國際級酒店，如九龍香格里拉、香港瑰麗酒店、帝苑酒店及海景嘉福洲際酒店等，加上區內食肆林立，配套完善，人流暢旺。

仲量聯行指出，物業鄰近發展局近期公布的紅磡站周邊及海濱用地長遠規劃，擬邀請私人機構在尖東對出貨場碼頭用地興建遊艇停泊設施，初步估算可容納約200艘遊艇，並配合岸上零售及娛樂設施，旨在吸引高消費旅客。短期內有關用地將發展為臨時休憩空間，預計明年首季開放，有望帶動周邊人流，為該區注入新動力。

仲量聯行香港資本市場部資深董事潘靜儀表示，「南洋中心此次放售的寫字樓物業是市場上罕有的優質物業，無論作自用或收租，皆極具投資價值。物業由一手業主放售，價錢合理，預計將吸引眾多實力買家及教育機構的關注。」

仲量聯行：商廈低迷屬結構性問題

另外，市場關注香港商廈供應影響成交價格，仲量聯行香港主席曾煥平昨日出席電台節目時表示，商廈市場面對結構性問題，所面對的情況並非一年半載可解決，政府可研究在積極干預與任由市場自由調節之間入手，不能再模稜兩可，否則只會延長痛苦期，對香港非好事。

曾煥平續指，整體寫字樓空置率現時達到15%，當租金未能回升，物業價值亦無法上揚，近日有中區寫字樓成交價較數年前高位跌逾70%。商業房地產企業普遍陷於資不抵債困境，但銀行為了避免影響資產質素，一直沒有顯著下調物業估值，政府也抱着暫時拖延問題的心態，寄望減息可令市道回穩。

然而，曾煥平認為，減息對提振商廈市道交投幫助不大，在物業估值沒有大幅調低的情況下，現時寫字樓的資本化率大約只有2至3厘，較借貸成本更低，同時銀行放貸取態審慎，即使減息亦未必有買家接手。

盼政府研明確調節策略

他認為，政府一是任由市場自然調節，當價格跌至吸引水平便會有人入市，一是積極干預，方法包括成立一間中央處理公司積極處理物業及資產，為銀行及借貸人「買時間」等待市道復甦，令銀行在期間有空間重新放貸，一旦市況好轉，相關資產公司亦可以將資產打包出售或以REIT形式上市。

近月整體樓市氣氛仍然向好，由於二手市場早前已消化不少減價盤，吸引不少用家及投資者轉戰拍賣場，以尋覓「筍盤」；其中，屯門上源一個銀主盤吸引5組客出價搶購，最終以410萬拍出，屬低估價近15%；而大坑豪宅勤屋遺產貨則以1250萬低市價14%拍出。

上源410萬沽低估價14%
拍賣場上氣氛持續轉好，忠誠拍賣行昨日舉行物業拍賣會，即場推出7項物業拍賣，最終售出2個住宅物業；最矚目為屯門上源2B座低層E室，面積538方呎，另有22方呎露台，屬2房間隔，採傳統梗廚設計。

上述單位銀主開價320萬拍賣，吸引5組客出價爭購，結果搶高逾28%至410萬拍出，最新成交價對比銀行估價約480萬，仍低出70萬或近15%，呎價約7621元。

勤屋遺產貨1250萬沽
事實上，該單位造價對比最新同類單位、同座數高數層的一個單位成交價約446萬，於上月中旬成交，亦低出約8%。

資料顯示，前述銀主盤的原業主早於2018年10月以582.5萬一手向發展商購入，於2020年至2024年其間曾4度向不同銀行按揭及借貸等，其後淪為銀主盤，若以原業主購入價計，單位7年間蒸發約172.5萬或近30%。

除中小型單位外，同場亦拍出一個豪宅盤，為大坑豪宅勤屋中層雙號大宅，面積1204方呎，屬遺產貨物業，開價1160萬拍賣，獲3組客出價爭奪，並以1250萬成交，雖然對比搶高90萬或約7.8%，惟成交價仍低於銀行估價約1460萬的大約14%、涉額約210萬，呎價10382元。

本報日前率先披露，「磁帶大王」陳秉志薄扶林自住的4層獨立屋，雖一度由銀主接手，最終由陳自行以3.15億出售，呎價5.18萬，本報獲悉，新買家為人稱「窩輪王」的投資者梁向榮。

梁向榮是一名低調「炒股王」，在股市上看見別人看不見的商機，多年來密密炒股，累積豐厚財富，亦購入物業收租。

呎價5.18萬
他在地產界最震撼，2006年後先後六次增持美聯股份，由起初持股5.57%，增持至14.14%，超過黃建業股權，成為大股東，一度引發爭購戰，惟梁於2008年底減持至11.78%水平。

知情人士透露，梁看中薄扶林域多利道188號該別墅，幾乎是港島區內碩果僅存的最大型屋地，臨海，坐擁1.8萬呎大花園，大屋面積約6083方呎，樓高4層（連同地庫），連同1.8萬方呎大花園。

37年升值12倍
陳秉志早於1988年以2350萬購入單位，一直居於此，話說陳於2017年斥資3.6億向鄧鏡波家族購入摩星嶺道51號地皮，佔地面積約13,860方呎，就是希望在區內另建一間獨立屋，打算重新打造及大肆裝修該188號別墅時，可以遷入居住，不過，該項投資逾5億、媲美舊屋的摩星嶺項目，現時以4億放售。

摩星嶺項目大屋擁有前後泳池，同樣望全海景，不過，亦見少許墳景，惟據說，陳不介意，認為此是風水屋，可是沒緣入住。