行政院會4日除調整新青安購房措施，也劍指租屋市場，內政部9月底前將提出租賃條例修法，保障租屋期三年並設定房租漲幅公式。明年還將上路婚育宅專案，擴大供給並斥資270億元加碼補貼。

內政部4日在政院院會報告相關專案，鼓勵年輕人敢婚敢生。但內政部4日公布最新數據，今年首季全國購屋族痛苦指數仍高，房價所得比為9.68倍，意味一般家庭不吃不喝也要近10年所得才能買房。六都中以台北市壓力最大，必須不吃不喝15.57年，新北市房價所得比13.17倍緊追在後。

行政院卓榮泰表示將全力推動打造友善青年的婚育環境，解決少子化問題，也要穩定長期租賃關係、確保租金合理，請內政部研議租賃條例修法，健全租屋市場。

內政部次長董建宏說，明年上路的婚育宅概念是結合社會住宅、包租代管及租金補貼三大居住政策，讓婚育與育兒族群能優先入住婚育宅社宅、加碼補貼等。其中婚育宅下半年會釋出1,000戶，明年至2028年也確保新建、都更分回的量能、可釋出1萬戶，約占社宅的20％。同時，增加包租代管每年媒合6,000戶，並加碼房客修繕補助每戶6,000元。

租補加碼方面，董建宏表示有放寬資格，平均所得由最低生活費3倍放寬至3.5倍，且加碼至新婚補貼租金1.5倍、每多生一胎再加0.5。內政部國土署長吳欣修表示，估未來每年增4.5萬戶，與包租代管每年累加6,000戶，估2032年租金補貼31.5萬戶、包租代管16.8萬戶，總計48.3萬戶，總經費約270億元。

對於租賃條例修法，董建宏表示，有四大重點，首先確保房客含續約能租滿三年，房東僅能因自住收回房屋。其次，要限制房租漲幅。第三維權，若房東不讓房客申請租補、遷戶籍，將有罰則。第四要有爭議免費調節。

此外，三年期限主要是為對標社宅，希望一致，以此鼓勵房東參與公益出租人。對房租漲幅公式，預計設定房東若要漲租金，須提前6個月告知，續約租金漲幅基準以告知期當月房租指數之年增率設定，以限制漲租幅度。

輝達台灣總部落腳北士科T17、T18基地案一波三折，外傳取得地上權的新光人壽開出一○七億元的「合意解約金」，讓北市府收回土地交由輝達自建總部，北市府昨指內部估算八億元才合理，且須依程序須編列預算並報議會審查，不能讓外界有市府圖利財團的聯想。

據了解，因輝達與新壽簽訂的MOU期限到九月底，若新壽沒有達成地上權移轉簽約，與輝達的MOU就會失效。輝達期盼盡速蓋好總部，勿生波折；北市府表示，當前有兩條路可走，一是仍由新壽蓋好總部轉交輝達使用；二是新壽與市府合意解約，將地上權轉給輝達自建總部，作法最單純，但這要看輝達和新壽怎麼談。

至於解約價金，傳出新壽開價一○七億元，北市府認為只值七、八億元，但新壽並未同意解約。

據指出，新壽從得標北士科這兩塊土地至今，支付權利金已超過四十億元。至於新壽是否開價一○七億元，知情人士說，從來沒有講到要把地上權賣回給市府，反而是市府先前已同意可由新壽為輝達蓋好廠房後再移轉給輝達。

新壽內部也已評估，若是素地無法直接移轉地上權，必須蓋好建物後移轉，才符合北市府地上權移轉的規定。

至於新壽屬意蓋好後再移轉給輝達？據指出，因為這是不會讓新壽遭股東質疑背信的最好做法，新壽當初已向董事會表示競標北士科的土地，會有非常好的營運前景，若直接解約把土地賣回北市府，將無法對董事會交代為何在有好的遠景之下，還把地賣回給北市府。

北市府指出，是新壽算出地上權案五十年利潤共一○七億元，但市府評估合意解約價格應是新壽得標後，退還交給市府的權利金及得標後這三年、百分之二點五利潤，算出價金應是八億元。市府態度是，如果新壽開價一○七億元，市府須編列預算，依程序報議會審查。

天品（6199）啟動土地資產活化計畫，該公司昨（4）日表示，旗下自有的桃園平鎮千坪廠地擬出售，正與買家洽談中，最快本季可望完成。

根據資產價值概估，廠地出售後預計可貢獻天品逾一個資本額，今年獲利將大躍進。

天品昨日表示，桃園市平鎮區廠地原先租給廣運，因租約到期，決議出售廠房及土地，該案基地面積約1,600多坪，建物面積2,900多坪，總價值估約7億元，買方正在洽談中。

法人預估，若以天品資本額6.17億元計算，廠地順利出售後，預計可貢獻逾一個資本額。

除了此次廠地外，天品「基隆孝光閣」規劃全棟塔位16,194組、牌位12,760組，基地面積約900坪，預計最快2026年下半年啟用。

天品指出，該案完工可挹注穩定現金流，但若有合適買家，也不排除整棟出售。

天品積極朝向多角化營運模式，除了本業生命服務外，亦進軍AI水冷伺服器以及無人機產業，其中在無人機市場方面，天品以系統整合為主，並聚焦商用無人機。

天品指出，目前已與台灣無人機應用協會發展團隊菁英，合組集團子公司，初期資本額將為1億元，預計今年年底前設立完成。

天品表示，將藉由國內、外專家積極輔導，投入高階商用無人機研發、測試與製造，聚焦於創新複合材料、關鍵零組件以及垂直應用解決方案，以深耕農林漁牧之商業無人機產業運用為第一步，再積極搶攻全球百億美元級的無人機商機。

展望今年下半年，天品表示，除了即將完成的土地活化計畫外，對於整體營運成長前景深具信心，今年前七月營收達7,190.2萬元，年增35.5%，營運轉型升級計畫已逐步落實，未來將持續挹注集團成長動能，推升整體獲利表現。


天品擬賣桃園平鎮千坪廠地 估貢獻一個資本額
2025-09-04 19:29

天品（6199）啟動土地資產活化計劃，手上千坪桃園廠房擬出售，預計可貢獻一個股本。天品4日表示，桃園市平鎮區廠地原先租給廣運（6125），因租約到期，決議出售廠房及土地，該案基地面積約1,600多坪，建物面積2,900多坪，總價值估約7億元，買方正在洽談中。

法人預估，若以天品資本額6.17億元計算，廠地順利出售後，預計可貢獻逾一個資本額。

除了此次廠地外，天品「基隆孝光閣」規劃全棟塔位16,194組、牌位12,760組，基地面積約900坪，預計最快2026年下半年啟用。天品指出，該案完工可挹注穩定現金流，但若有合適買家，也不排除整棟出售。

天品積極朝向多角化營運模式，除了本業生命服務外，亦進軍AI水冷伺服器以及無人機產業，其中在無人機市場方面，天品以系統整合為主，並聚焦商用無人機，天品指出，目前已與台灣無人機應用協會發展團隊菁英，合組集團子公司，初期資本額將為1億元，預計今年年底前設立完成。

天品表示，將藉由國內、外專家積極輔導，投入高階商用無人機研發、測試與製造，聚焦於創新複合材料、關鍵零組件以及垂直應用解決方案，以深耕農林漁牧之商業無人機產業運用為第一步，再積極搶攻全球百億美元級的無人機商機。

展望今年下半年，天品表示，對於整體營運成長深具信心，今年前七月營收達7,190.2萬元，年增35.56%，營運轉型升級計畫已逐步落實，未來將持續挹注集團成長動能，推升整體獲利表現。

2025-09-04 18:09

內政部4日公布，2025年第1季全國房貸負擔率降至44.53%，比上季再下降2.09個百分點，已連續兩季走低，主要原因是房價轉跌，加上家戶可支配所得穩定成長，使得購屋族的壓力有所減輕。

內政部指出，六都房貸負擔率全數下降，其中台中市降幅最大，達2.89%，台南市和高雄市也分別減少2.83%、2.60%；台北市與新北市雖然仍是全台負擔最重的區域，但本季也分別下降2.27%、2.33%；至於桃園市，則小幅下降0.99%；在六都以外地區，新竹縣市、金門縣、宜蘭縣、嘉義縣等多個縣市降幅都超過2%。

內政部說明，房貸負擔率是以中位數家庭購屋為基準，計算其房貸支出占家庭所得的比率。統計顯示，本季全國中位數住宅價格由1,028萬元降至1,000萬元，跌幅2.72%，加上家戶可支配所得從95.56萬元增至97.67萬元，使得負擔率下降約2.27%。雖然銀行房貸利率微幅上升至2.249%，增加了0.17%的壓力，但仍不敵房價與所得因素的改善，最終讓負擔率整體下降。

2025-09-04 14:42

曾以22天完成審查、創下全台最速都更案的佳元建設，近年轉戰全台最夯的台北市北士科，首發案「佳元織川」近日推出，規畫26～43坪，水岸景觀戶開價每坪120～125萬元。

佳元建設董事長蔡錫全表示，這是佳元首度進軍重劃區，在輝達（NVIDIA）尚未宣布落腳北士科前，他就在新洲美段新添購一塊土地，案名暫定「佳元帝景水岸」，是河景第一排，預計明年3～4月推出。

佳元是近年大台北崛起最快的建設公司之一，該公司最早主力都更案，憑藉的過人的溝通技巧，加上細心、耐心，連屋主家裡幾隻貓，電視看哪一台都調查，不到幾年整合成功多案。

其中位於板橋莊敬路的「佳元植」，整合20多年沒結果，但他接手後，很短時間就完成整合，而且在22天內即通過危老重建核准，創下最快都更新紀錄。

蔡錫全表示，佳元建設和其他公司不同，佳元認為，心會感覺溫暖與感動的地方，才是家，而要成就這個有生命的生活容器，不是靠坪數、公設，而是透過人文，以及無所不在的藝術，才能創造出來。

他表示，他熱愛長跑，也將建築視為一場「沒有奇蹟、只有累積」的馬拉松賽程，而這份致力於為城市留下經典之作的堅持，正是佳元品牌一步一腳印，淬鍊三十多年的起心動念與核心價值。

蔡錫全表示，為打造真正有價值的家，他的選地哲學，關鍵就在「景觀」，他相信，擁有開闊視野與自然景觀的土地，才是真正稀缺且具備永恆價值的資產。

而從湖光山色的「佳元湖伴」、松江林蔭「佳元松江」、人文豐美的「佳元臨沂」到板橋「佳元植」與新店「佳元柒章」的都會綠意，都印證有景觀的建築，不僅提升生活體驗與居住情境，更賦予超越時間的增值潛力。

他表示，會選擇進軍「北士科」，主要是封印數十年，直到近幾年才開放，因此山水景觀都被維護得很好，最難得的是，除了大屯山脈及5大醫學資源環繞，還有無堤水岸、遊艇碼頭等國際規格的休閒機能。

當然，「北士科」以科技、醫療、自然及水岸資源，接棒台北科技走廊最後一塊拼圖，是一座銜接內科、超越大直，與東西區門戶串聯共富的國際濱水城區，也是主因。

蔡錫全表示，為打造北士科精彩第一章，佳元攜手郭旭原與黃惠美兩位建築師打造「佳元織川」，將兩人獨擁的「時間的空間」理念，貫穿建築與空間之中，讓晨昏光影在虛實之間流動，讓每個角落都看得到自然綠意、每個場域都很紓壓放鬆。

另外，佳元織川力求工程品質，除了採抗震6級的0.264G耐震係數設計，並於一樓柱體，使用建築工法中唯一得到國家發明金獎肯定的「Alfa Safe柱中柱」，強化柱核心圍束，提升耐震韌性。

另在防水工程上，也採用有40年經驗、技術團隊超過200人、超過100張國家證照、謹守十道嚴密工序、通過72小時試水測試的防水專家-「DAISIN大信防水」。提供客戶更安全舒適的住家。

行政院會昨拍板，九月起申貸新青安貸款不占用銀行法限額，以解決新青安貸款「下不來」的房貸荒，營建類股昨大漲近百分之七，上演慶祝行情。不過，民團則擔心，此舉恐將推升房價，未解決實質問題，批評政府只是為了兩面討好，學者也憂心前七波打炒房的效果可能受到影響。

面對房貸荒，行政院長卓榮泰日前要求公股行庫「金融水龍頭要開大一點」，政院隨後也端出新青安貸款鬆綁政策。都市改革組織秘書長彭揚凱質疑，政府政策一方面稱要解決年輕人居住與高房價問題；另方面又想討好市場派與投資者，導致政策兩邊擺盪。

彭揚凱表示，先前銀行融資限制源自央行的政策考量，目的在管理整體金融風險。過去新青安政策因高優惠造成大量貸款，導致更多資金湧入銀行借貸買房，但銀行資金有限，便採取排優先順序，現在政策則是不占用限額，進而讓出「水位」，使非新青安的房貸也能避免被排擠。

彭揚凱指出，央行的政策是為了金融安全，但從住宅政策角度來看，是要優先解決高房價買不起的問題，還是解決所有開發商的案子推案都能賣出去？現在政府做法就是繼續撐高房價，像是煮一鍋水繼續添加柴火，讓這房價撐住。

昨天營建股應聲走揚。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次政策至少帶來三項改變：第一，市場信心有望回穩；第二，公股銀行新承作意願將提高；第三，低總價產品直接受惠。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則形容，此次放寬確實是一劑「強心針」，不過，這項措施頂多能暫時解決流動性問題，房貸放寬「只能解渴、不能暢飲」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則示警，過去一段時間，房市雖然量縮但房價並沒有下滑。要注意的是，釋放出來的資金活水不僅限剛性需求，購買第二、三房也會受惠，且政策隨時可大可小，也許之後放寬到所有新青安貸款，前面七波打炒房效果恐怕會受到影響。

至於炒房風是否再起？金管會主委彭金隆說，從去年高點到今年上半年，新青安件數與金額已回到自住本質，加上財政部優化措施，這些問題與去年時空環境已有不同。


房市天條鬆綁》房貸難貸 購屋門檻成本續升
工商時報

購屋族不僅很難貸，購屋資金門檻和成本也持續提升。根據聯徵中心最新統計，第二季全台新增房貸放平均核貸成數已連二季降至72％以下，房貸利率則是提升至2.41％，為聯徵中心自2009年有統計以來的新高，相較2021年利率最低僅1.45％，四年間已提高近1個百分點。

統計顯示，今年第二季房貸案件數約3.5萬件，僅為去年同期的6成左右。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，整體貸款條件更趨嚴格，第七波信用管制從去年9月實施，銀行放款一路踩煞車，對房市交易量的衝擊在今年第一季最明顯，房貸件數、鑑估值和核貸成數都是近年低點，銀行核貸嚴謹卡關，部分購屋族出現想買卻貸不了的窘境。所幸第二季末因銀行存款量上升，有餘裕能緩步增加「供水」，因此貸款量有稍微恢復。

限貸令後，多屋族、置產族暫退，目前申貸者不乏是踩不了煞車，面臨完工、必須過戶的預售屋交易，由於屋齡新、房價高，因此整體鑑估值微幅上揚，平均核貸成數持續下探，顯示銀行放款仍相對保守。

以六都來看，平均核貸成數最高的為桃園，達72.9％，最低為台北市的69.6％，平均利率最低為新北市的2.37％，最高為高雄市的2.46％。

行政院拍板銀行放款限制排除新青安，公股五大銀行初步估算，年底前可增加約一成的房貸承作量，但因「水龍頭沒全開」，只是有限度鬆綁，加上中央銀行集中度管制仍持續，也能避免房市再度失控。

公股行庫主管指出，去年買房排隊搶貸的記憶猶新，若全面鬆綁恐再度推高房市，因此這次僅將新青安排除，算是「有限度鬆綁」；央行「總量管制」雖未鬆手，但對於承作新青安、首購或都更危老等政策性貸款，給予彈性解釋空間。

不動產貸款「天條」排除新青安後，各公股銀行釋出額度也有差異。土地銀行為專業不動產銀行，雖不受三十％限制，但仍須遵守金管會自律規範的「房貸占比三十五％、土建融二十五％」，以及央行集中度要求；在主管機關規範沒有鬆動下，此次政策調整不會讓土銀新增房貸承作量。土銀強調，「水龍頭從沒關過」，今年上半年房貸餘額一兆一七八○億元，居國銀之冠。

一銀表示，預期此政策調整有助提振房市信心，促使潛在買方由觀望轉向實際購屋行動；一銀也預估每月新承作量提升，目前撥貸作業約二個月的時間也可縮短。

合庫表示，政策調整後，將可恢復每月六十至七十億元新青安貸款的撥貸量能，並優先承作新青安貸款。

彰銀前八月新增房貸承作量約四五○億元，新青安占比逾四成，政策調整後，將持續以首購族及新青安貸款客戶為優先，減輕民眾居住負擔。

台企銀因不動產放款集中度低於國銀平均，較有餘裕配合政策，上半年房貸餘額增二八一億元、成長九．七八％居冠，將持續配合政策，以新青安、首購族為主。

2025-09-04 08:51

受政府重拳打炒房、美國關稅等因素影響，房市急凍，台中吹起觀望風，連蛋黃區市區好地段的預售案都有建商哀號，「一周僅6組看屋」，蛋白區更是冷清；根據最新實登揭露，台中有444個在線銷售建案，其中僅126案有成交，其餘318案掛零，少數指標案逆勢熱銷，其中不乏新建案讓利策略奏效。

住商機構中區協理賴萬認為，由於買方預期房價修正，加上資金緊俏，貸款問題讓預售和成屋市場都陷入困局，因此預售案如果在2028年之後交屋，或者是願意讓利，抑或是優質建商或是特殊地段等條件的個案，才有機會獲得青睞。

根據最新實登揭露，台中6月11日至7月10日成交預售建案，成交戶數前五，第一名南屯區「雙橡園1518」成交62戶，單坪均價約87萬元；第二名清水區「佳泰琢閱」成交43戶，單坪均價約27萬元；第三名北屯區「富宇琚山境」揭露27戶；第四名大里區「立彩FANCY」成交26戶，單坪均價約53萬元、第五名烏日高鐵特區「櫻花大綻」揭露25戶，單坪均價約46萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，近期的熱銷案各地段都有，客層多元，證實市場只剩自住客；能夠逆勢熱銷原因，除了品牌力以外，值得注意是多個新進場建案，建商打出讓利策略奏效，例如烏日高鐵特區「櫻花大綻」低於5字頭的親民價，「讓利有感，剛需就會出現。」也有建商送裝潢、送家具、家店或優付搶客。

新青安排除於72-2放款限制，申請房貸卡關可望改善、房市信心回穩、公股承作意願回升。

新青安政策排除在銀行法72-2條不動產放款比率限制之外，房地產業者認為，「房市風向變了」，申請房貸排隊卡關的情形可望改善，此外，也會有房市信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠等。

新青安自2023年8月上路以上，累計已核貸近13萬戶、金額近1兆元，不過隨著房貸緊縮、排撥情況嚴重，新青安申貸快速下滑，今年7月八大行庫僅撥貸4,182戶、撥貸金額343.73億元，更僅有臺銀、土銀單月受理逾千戶，5家受理戶數不到300戶，對比初期受理狀況有明顯落差。

政院拍板將新承作的新青安排除在銀行法72-2條後，可望提升公股銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房貸利率動輒2.5％起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有競爭優勢。

對房市而言，低總價區域相對受惠，尤其總價1,200萬元內的產品。此外，年底銀行自主管理屆滿一年後的變化、即將在18日舉行的第三季中央銀行理監事會議態度是否改變，都會影響房市後續走勢。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然房市仍在央行選擇性信用管制的壓力下，但可讓目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，讓自住客一解燃眉之急，提振市場信心，若能因解決流動性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量影響有限，加上銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族還是得採保守規劃。

行政院拍板將「新青安」貸款排除在《銀行法》72-2限制外，意味銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，市場以「房貸荒」有解看待，多檔營建股4日齊步上衝。法人看好，華固（2548）2027年將完工建案近完銷，給予「買進」投資評等；另，興富發（2542）累積多年建案今年起陸續完工認列，亦獲關注。

華固歷經建案入帳空窗期，營運回溫。凱基投顧指出，華固大安學府總銷34億元、銷售率95％～100％，6月開始交屋認列。華固得月總銷38億元、銷售率95％～100％，本季將開始交屋入帳。金控旗下投顧研究機構指出，華固2026年將有住宅案華固上文林、華固一莊等兩建案完工，總銷金額分別為61億元與41億元，均近完銷。法人預估，華固上文林將於當年度認列全數營收；華固一莊因2026年11月才完工，故預估當年度僅約認列3成營收，其餘營收在2027年認列。

法人推估，華固2027年～2031年分別有建案完工，合計總銷額共1,461億元。2027年完工建案華固頂匯首波推出戶數與華固慕川近完銷，近期房市低迷對未來影響有限，看好目標價120元。

興富發方面，法人指出，興富發第三季進入密集取照交屋期，包括市政一號院、鉑愛悅、仰星殿、市政愛悅、鉑金愛悅、森悅、美術水公園、當代文匯等八個建案將陸續取得使照，總銷合計642億元。大型研究機構看好興富發累積多年建案，今年起陸續完工認列，帶動營、收獲利於2025年～2027年逐年大幅跳增。然提醒，留意銷售率推緩慢、儲備個案總銷與獲利下修風險。

9月4日，上海今年第七批集中出讓的地塊進入現場競價環節。上海七批次土拍將於9月4日正式開拍，五宗地塊共包含9個子地塊，出讓面積139.93萬平方米，規劃建築面積237.15萬平方米，總起始價98.67億元。

其中，普陀區W060401單元A03B-04、A03B-05地塊吸引三位競買人參與競拍，經過68輪競價，上海城建（集團）有限公司旗下的上海城建置業發展有限公司和上海瑞騰國際置業有限公司以52.4億元的總價競得該地塊，未觸及中止價，溢價率12.79%，成交樓板價為79327元/平方米。

好地研究院院長方曉泉分析稱，該地塊競爭會較為激烈，高總價擋不住房企拿地的熱情，主要是因為：地塊所在的板塊能級高，真如是上海城市副中心，普陀區的中心，地塊所在的真如翠穀，具有高標準的規劃和建設要求；板塊已經斷供多年，區域內改善需求旺盛；地塊沒有中小套型要求，產品發揮空間大。

該地塊組合規劃為普通商品房用地，起始價總價為46.46億元，起始樓面價70332元/平方米。其中，A03B-04地塊出讓面積13314.44平方米，容積率2.5，起始總價23.41億元；A03B-05地塊出讓面積13108.97平方米，容積率為2.5，起始總價為23.05億元。

位於同一板塊的普陀區W060401單元 A03D-01、A03D-03 地塊於今年7月成交，競得人為中國海外發展，成交總價為65.25億元，溢價率14.17%，綜合樓板價為58823元/平方米，住宅部分樓板價為72381元/平方米。

出讓地塊周邊建成10年內的次新房均價在10萬元/平方米左右。據貝殼找房資料，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領域今年5月的成交價約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價格則為10.11萬元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊位於普陀區真如城市副中心範圍內，真如城市副中心規劃範圍東至嵐皋路、西至中環線、南至武甯路及內環、北至富平路及滬寧城際鐵路，區位優勢顯著。

9月4日，上海第七批集中出讓的地塊進入現場競價環節。楊浦區N090601單元I4-01地塊吸引9位競買人參與競拍，經過75輪競價，江蘇潤皋置業集團有限公司+中鐵置業集團上海有限公司以27.36億元的總價競得該地塊，溢價率28.09%，成交樓板價92225元/平方米。

參與此次競拍的企業還包括：上海保利城市發展有限公司+上海建工房產有限公司，上海虹潤置業有限公司+蘇州星盛榮企業管理有限公司，上海泓喆房地產開發有限公司，杭州中海宏鯤房地產有限公司，上海瑞騰國際置業有限公司+上海城建置業發展有限公司，北京建工地產有限責任公司，上海築成房地產有限公司，上海樾恒企業管理有限公司。

該專案位於楊浦濱江南段區域，被稱為楊浦濱江九宮格，東至規劃三星路、南至杭州路、西至規劃松潘路、北至規劃潤玉路，出讓面積16482.71平方米，規劃為普通商品房用地，容積率1.8，起始價21.36億元，起始樓板價72001元/平方米。

該地塊是本批次最熱的地塊。好地網分析稱，去年下半年上海市放開住宅限價以來，楊浦是樓市熱度最高的區域之一，誕生多個熱銷樓盤，雲邸玖章、海玥外灘序BUND98等項目開盤認購率均超出200%。

好地研究院院長方曉泉同時表示，這塊地體量不大，建築面積大概3萬平方米，起價21.4億元，總價可控；位置非常好，緊挨著內環和楊浦大橋，周邊彙集了美團、嗶哩嗶哩等高端產業，還有復興島量子城市的規劃充滿發展潛力。

保利海玥外灘序Bund98專案與該地塊一路之隔，專案所在的楊浦區N090601單元I5-01地塊是保利發展與上海建工聯合體於去年11月，以28.71億元的總價競得，溢價率17.09%，成交樓板價為81960元/平方米。

保利海玥外灘序BUND98，於5月21日首次認購結束，223套房源累計認購552組，認購率248%，觸發5年限售，此次推出的為223套100-143平方米的房源，均價12.64萬元/平方米。截至目前，該專案合計推出315套房源，已售311套。

澎湃新聞統計發現，截至目前，該板塊另外三宗成交地塊均為遴選方式確定開發主體，其中，2023年7月，中建壹品投資發展有限公司以38.62億元的總價獲取定海社區I14-01地塊（大橋街道90街坊）、I15-03、I15-02地塊（大橋街道89街坊）。I14-01地塊為普通商品房用地，I15-03地塊土地用途為辦公樓。I14-01地塊所建專案為中建壹品浦江之星，該項目於去年5月推出428套房源，均價為10.99萬/平方米，認購率超過120%；開盤當日去化約90%，銷售金額為49億元。

2024年12月，定海社區I15-01地塊（大橋街道89街坊）歷史風貌保護專案也是通過遴選方式確定實施主體為中鐵置業集團有限公司。I15-01地塊的底價為14.2641億元，建設用地面積13584.83平方米，規劃用途為二類住宅組團用地，容積率1.4，地上計容建築面積19018.76平方米，樓板價為75000元/平方米。

今年6月，楊浦區定海社區I9-01地塊實施主體為中建壹品投資發展有限公司。該地塊建設用地面積21210.66平方米，規劃用途為二類住宅組團用地，容積率1.4，地上計容建築面積29694.92平方米，底價為22.5682億元，對應樓板價為76000元/平方米。

8月29日，楊浦區發佈定海社區I10-01地塊（大橋街道90街坊）歷史風貌保護專案實施主體候選人遴選公告，該地塊建設用地面積28622.26平方米，規劃用途為二類住宅組團用地，容積率1.3，地上計容建築面積37208.93平方米，底價為28.465億元，對應樓面價76500元/平方米。

上海9月4日舉行的土拍活動中，出現了幾張“生面孔”。

本次上海共出讓5宗地塊，起拍總價98.67億元。最終，這5宗地全部成交，3宗溢價成交、2宗底價成交，成交總金額111.16億元。

本批出讓金額最高的一宗地，為普陀區W060401單元A03B-04、A03B-05地塊。該地塊規劃建築面積6.61萬平方米，起拍價46.46億元，起始樓面價7.03萬元/平方米。

該地塊吸引了上海城建、中海、招商蛇口(9.060, 0.03, 0.33%)共3家競買人參與現場競買。經過68輪競價，上海城建以52.4億元的價格斬獲普陀真如地塊，成交樓面價79324元/平方米，溢價率12.79%。

此外，楊浦濱江地塊，被中鐵置業聯合體以27.36億元的價格摘取，成交樓面價9.22萬元/平方米，溢價率28%；寶山美蘭湖地塊，由建發集團以23.23億元底價競得，成交樓面價2.13萬元/平方米。

除前述幾家土地市場的“熟面孔”，上海本次土拍市場還出現了“生面孔”。其中，宇誠集團股份有限公司以2.7億元的底價競得青浦新城商住地塊，成交樓面價15505元/平方米；浙江精工鋼結構集團有限公司（長江精工）以5.46億元拍下閔行顓橋地塊，成交樓面價36649元/平方米，溢價率11.19%。

這兩家投資上海房地產市場的企業，均來自浙江。

據瞭解，宇誠集團總部位於浙江省湖州市德清縣，成立於1999年，以房地產開發為主業，同時拓展建築、文旅、酒店管理、農產品(8.030, 0.10, 1.26%)批發、駕培和礦業等多元領域，擁有資產超100億元，為“浙商全國500強企業”。

一家房產機構人士告訴記者，宇誠集團本次單獨摘得上海青浦地塊，後續一家名為新易騰集團的科技公司，將和宇誠集團合作，共同參與到專案中，因此，該專案預計會形成房企+科技企業攜手合作開發的局面。

“宇誠集團為多元化企業，其本次在滬拿地應該是看好產業賦能對房地產項目的助力，通過整合資源來建設具有創新性的項目，以實現差異化競爭。”易居研究院副院長嚴躍進表示。

而本次拍下閔行顓橋地塊的長江精工，其實力不容小視。

從股權結構來看，據天眼查資訊，浙江精工鋼結構集團持有長江精工99.3397%股權，精工控股集團（浙江）投資有限公司、精工控股集團、香港中央結果有限公司分別持有前者17.79%、11.91%、4.86%股權。

長江精工的股東精工控股集團，創立於1999年，深耕鋼結構集成建築、高端集成裝備、迴圈再生纖維、新型綠色建材、綠色健康食品及保健品等業務板塊，擁有“精工鋼構(3.570, -0.02, -0.56%)”、“精工科技(16.860, -0.37, -2.15%)”、“會稽山(26.810, 0.98, 3.79%)”3家境內上市公司，及“牆煌科技”1家新三板掛牌公司，系中國民企500強、中國製造業500強、浙江省百強企業。

“從企業實力與戰略來看，長江精工母公司為鋼結構建築領軍企業，雖未涉足上海住宅開發，但憑藉自身技術優勢與行業經驗，正借此契機積極拓展業務版圖，提升在房地產領域的影響力。長江精工方面在上海已承接了保障房項目，對上海市場較為熟悉，這是其敢於在上海投資拿地一個重要原因。”嚴躍進稱。

其進一步表示，“新面孔”出現在上海房地產市場，不僅為樓市注入新活力，也將影響市場格局。新企業加入市場競爭，會按新的開發理念和運營模式，並結合其所在產業的技術與資源，來推動產品創新。這使得傳統房企需要注意新的競爭者，以持續提升產品力和競爭力。

而上海房地產市場相對穩定，被認為是企業敢於在滬投資拿地另一個重要原因。多位元分析師向記者表示，上海8月底優化樓市政策後，外環外一些項目來客來訪量明顯提升。

據58安居客監測資料，8月最後一個週末上海二手房單日成交量突破千套，重回春節後的市場熱度，市場信心得到進一步強化。業內預計，政策效果會在接下來幾個月，對上海市場形成持續支持。

中指院上海資料總經理張文靜認為，上海七批土拍延續之前熱度，其中楊浦濱江地塊溢價率28%，普陀真如和閔行顓橋2宗地溢價率均超10%，預計土拍熱度將逐步傳導至區域新房價格，上海房地產市場將繼續保持穩定態勢。

9月4日，融創中國公佈2025年8月未經審核營運資料。

根據公告，8月份，融創中國合同銷售金額約為人民幣53.9億元，合同銷售面積約為13.0萬平方米，合同銷售均價約為人民幣41460元/平方米。

截至8月底，融創中國累計合同銷售金額約為人民幣304.7億元，累計合同銷售面積為92.2萬平方米，合同銷售均價約為人民幣33050元/平方米。

過往報導，8月26日，融創中國控股有限公司發佈截至2025年6月30日止六個月的中期業績公告。

公告顯示，截至2025年6月30日止六個月，融創中國連同其合營公司及聯營公司的合同銷售金額約為人民幣235.5億元；連同其合營公司及聯營公司的權益土地儲備約8624萬平方米，其中未售權益土地儲備約6306萬平方米。

期內，融創中國收入約為人民幣199.9億元，較去年同期減少約41.7%；毛虧約為人民幣20.8億元，虧損較去年同期增加約14.9%；公司擁有人應占虧損約為人民幣128.1億元，虧損較去年同期減少約14.4%。

9月4日，中國海外發展（00688）發佈公告，2025年8月，公司及附屬公司、合營公司及聯營公司（中國海外系列公司）的合約物業銷售金額約183.3億元，同比下降0.7%；銷售面積約88.85萬平方米，同比增長27.7%。

2025年1-8月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約1503.31億元，同比下降16.5%；累計銷售面積約666.85萬平方米，同比下降0.2%。

截至2025年8月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約53.63億元，預期將於數月內轉化為合約物業銷售。

中海地產發佈2025年8月銷售業績。

9月4日，中海地產發佈2025年8月銷售業績。

報告顯示，8月實現合約物業銷售金額約人民幣183.30億元，按年下跌0.7%；而相應的銷售面積約為888,500平方米，按年上升27.7%。

1-8月，累計合約物業銷售金額約人民幣1,503.31億元；而相應的累計銷售面積約6,668,500平方米，分別按年下跌16.5%及0.2%。

此外，截至8月末，公司錄得已認購物業銷售約人民幣53.63億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

累計銷售總面積約590,800平方米。

9月4日，金地商置發佈二零二五年八月的未經審核營運資料。

集團於二零二五年八月的合約銷售總額約人民幣6.08億元，而期內合約銷售總面積約48,100平方米。期內的銷售均價為每平方米約人民幣12,600元。

自二零二五年一月至八月期間的累計合約銷售總額約人民幣75.88億元，而累計銷售總面積約590,800平方米。

中海宏洋發佈2025年8月未經審核營運資料。

9月4日，中海宏洋發佈2025年8月未經審核營運資料。

報告顯示，8月實現合約銷售額人民幣21.33億元及合約銷售面積203,200平方米，分別按年上升6.1%及4.5%。

1-8月，累計合約銷售額人民幣207.83億元及合約銷售面積1,864,300平方米，分別按年下跌10.6%及9.7%。

截至2025年8月底，累計認購未簽約額人民幣4.39億元及認購未簽約面積39,700平方米。

在2025年8月份，集團于廣東省惠州市惠城區新增專案1個，總樓面面積179,460平方米，總土地成本人民幣6.22億元。1-8月集團累計新增總樓面面積1,664,627平方米，總土地成本人民幣71億元。

綠城中國(03900)發佈公告，2025年8月，綠城集團自投專案取得銷售1885套，銷售面積約27萬平方米，當月銷售金額約為人民幣106億元，銷售均價約為每平方米人民幣38610元。2025年1-8月，綠城集團取得合同銷售面積約277萬平方米，合同銷售金額約人民幣957億元;其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣637億元。於2025年8月31日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣31億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣17億元。

2025年8月，綠城集團代建項目取得銷售面積約77萬平方米，銷售金額約人民幣95億元。2025年1-8月，綠城集團代建項目累計取得銷售面積約455萬平方米，銷售金額約為人民幣606億元。

綜上，截至2025年8月31日止8個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約732萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1563億元，同比減少5.62%。

1年內到期債項144億 負債比率降

新鴻基地產（00016）公布截至6月底止2024/25年度全年業績，撇除投資物業公平值變動影響後，股東基礎溢利218.55億元，按年增長0.5%，主因發展物業及投資物業銷售的基礎溢利增加及財務支出減少，但低於市場預估的224.1億元。股東應佔盈利192.77億元，增長1.2%。每股盈利6.65元；維持派末期息每股2.8元，連同中期息共派3.75元，與去年同期一致。

截至6月底，新地淨債項932.98億元，降15.8%，其中143.84億元於一年內到期；銀行存款及現金169.19億元；負債比率由18.3%降至15.1%；加權平均利率由4.4厘降至3.7厘；利息覆蓋率提升至6倍；利息資本化前的淨財務支出減少24%至43.8億元。新地稱，隨着多個大型項目陸續落成，整體資本開支已在年內顯著回落。

港物業銷售額423億 5年高

期內，物業發展營業溢利82.9億元，升5.6%；在港錄得合約銷售額約423億元，為過去5個財政年度最高水平，未入賬356億元，預計301億元於2025/26財政年度確認入賬。總租金收入跌2%至244.61億元，淨租金收入降3.2%至183.92億元；整體出租率維持在滿意水平，零售物業出租率95%，租戶銷售額跌幅顯著收窄，而寫字樓出租率為90%，續租租金下調。

新地表示，未來兩三年其經常性收入基礎將進一步擴大，除了即將交付的IGC（高鐵西九龍總站上蓋項目）外，觀塘The Millennity基座商場Scramble Hill（三布目）於下半年分階段開業，集團計劃興建一條連接商場與港鐵牛頭角站的全天候行人天橋；啟德天璽．天的基座商場天璽．天Mall將於第四季起分期開業。

天璽．海和天璽．天2期現樓推

住宅項目方面，未來10個月計劃在港推售啟德天璽．天和天璽．海兩個項目第2期的現樓單位，其他預計推售的住宅項目包括西沙灣項目第2A期及第2B期、鄰近港鐵荃灣西站的項目，以及港鐵古洞站旁大型項目的第1期。

截至6月底，新地在港土地儲備約5740萬方呎，當中約1330萬方呎為發展中且可供出售的住宅。新地稱，發展項目充裕，足夠未來6至7年發展所需；餘下部分中，約3770萬方呎為已落成物業，其中絕大部分用作出租及長線投資，帶來可觀經常性收入。至於內地土儲6530萬方呎；年度銷售額約40億元人民幣，未入賬81億元人民幣，預計大部分於2025/26財政年度入賬。

6年挫22% 接近整體樓市跌幅

私人住宅樓價過去4年反覆向下，市區重建局（市建局）旗下重建項目的收購價也相應回落。市建局昨天就西營盤皇后大道西/桂香街發展項目（桂香街項目），向受影響業主發出收購建議，合資格自住業主的每方呎（實用面積．下同）收購價（收購呎價）為18674元，較同區重建項目收購呎價約6年急削22.4%。

按「7年樓齡」訂定 涉77業權人

市建局昨天公布，向受桂香街項目影響的77個業權持有人發出收購物業建議，當中以「7年樓齡」機制向合資格自住業主提出的收購呎價為18674元，也可以選擇原址所興建的新發展項目之中所設有的「樓換樓」單位，作為現金補償以外的替代方案。至於非住宅物業，市建局會按現行收購政策向業主提出收購物業建議。

就用作評定自住住宅物業收購價的「假設單位呎價」，市建局指出是按照現行政策，今年8月由7家循公開抽籤選出的獨立顧問公司，經參考與7年樓齡的假設重置單位，在地點及交通方便程度等方面屬類似地區的成交個案而訂定。

翻查資料，市建局自2017年至2022年先後啟動3個位於西營盤的重建項目，其中毗鄰桂香街項目的崇慶里/桂香街發展項目（下稱崇慶里項目）於2017年啟動，2018年5月開展收購，收購呎價為23568元，若與桂香街項目的收購呎價比較，同街項目收購呎價逾7年跌幅達20.8%。崇慶里項目已在2022年8月循招標批予遠東發展（00035），每方呎樓面地價約13085元。

而與桂香街項目約10分鐘步程距離的皇后大道西/賢居里發展計劃（下稱賢居里項目），2019年8月進行收購，收購呎價高達24051元，至今仍屬市建局收購呎價高峰，意味約6年時間收購呎價跌幅達22.4%。參考差餉物業估價署公布的整體售價指數，由2019年8月至今年最新公布7月樓價，累積跌幅約25.8%，可見收購價的跌幅與整體樓價降幅接近。

同區瑧蓺7年貶36%更傷

事實上，西營盤一帶部分私人住宅的樓價，7年間跌幅更驚人。例如樓齡約7年的瑧蓺，實用面積227方呎的高層K室開放式單位，今年7月以520萬元易主，較原業主2018年7月的一手購入價815.1萬元，貶值36.2%。

美聯測量師行董事林子彬認為，受影響業主所得的收購金額，仍有機會可在同區一手或二手住宅市場覓得單位入市，由於近年樓市變化，相信不少受影響業主會考慮接受收購建議。

根據市建局的安排，所有業主將有60天時間考慮收購建議，合資格租客則會在完成收購手續後獲得特惠津貼或安置安排等。

地政總署連續4個月未批出任何私樓預售樓花同意書，帶動新盤庫存逐步回落，令已取得預售但尚未推出的私人住宅單位數量回落至約1.08萬伙。同時，地政總署8月共接獲4份預售樓花同意書新申請，涉及1459伙，最矚目為九龍倉（00004）等持有的山頂文輝道超級豪宅項目，提供16伙。

山頂文輝道超豪宅申賣樓矚目

地政總署上月僅批出1宗預售申請，涉及1800個單位，為房屋協會旗下九龍東啟德沐禮街3號資助出售房屋項目，意味上月再度沒有私人發展項目獲批預售，已經連續4個月（5月至8月）「零批出」，為至少2002年以來過去23年首次出現此情況。

同時，發展商加快推盤，使已取得預售但尚未推出的私人住宅單位數量由4月底約1.63萬伙，降至8月底約1.08萬伙，減少5500伙或33.7%。

地政總署上月共收到4份預售樓花同意書新申請，共涉及1459伙，連增3個月，較7月的1226伙，多233伙或約19%。最矚目為山頂文輝道豪宅項目，提供16伙，預計落成日期為2028年3月底，樓花期約31個月。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目現於興建階段，暫時未有具體銷售時間表。該地皮由九龍倉以財團形式夥拍4名城中富豪，於2021年2月以72.5億元投得，每方呎樓面地價達50010元，一度創下本港賣地表住宅地皮樓面呎價新高。

至於新申請中伙數最多的項目，為華潤集團等的長沙灣發祥街1號潤發倉庫重建項目，第1期佔507伙；其次為長實（01113）與市區重建局的土瓜灣啟明街28號項目，共474伙。

新地（00016）荃灣橫窩仔街項目則涉及462個單位，新地副董事總經理雷霆透露，項目示範單位及樓書在準備中，將於明年首季開售。

新盤豪宅成交持續，9月首4日已錄得3宗逾億元的一手成交。最新一宗為建灝地產赤柱One Stanley，昨天以1.38億元（連兩個車位）沽出一幢洋房。

上述成交單位為22號洋房，實用面積3326方呎，4房間隔，外連1123方呎花園及737方呎天台，連兩個車位，以1.38億元成交，呎價41491元。據了解，買家為中港企業家。

項目自去年4月起推售，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指出，項目至今累售26伙，總成交金額逾22億元；本月18日起再招標發售5伙，包括3個分層戶及兩幢洋房。

Blue Coast II四房戶呎售28400元

長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，最新售出3座29樓B室，為實用面積1224方呎4房戶，成交價3476.2萬元，呎價28400元。長實營業部副首席經理楊桂玲稱，Blue Coast II第3座兩房標準分層戶已全數沽清，計劃短期內推出第5座，考慮上調價格最高達5%。

至於新世界（00017）牽頭的港島南岸第5A期滶晨及第5B期滶晨II，自5月26日起合共售出578伙，套現逾100億元，是今年首個成交金額突破百億元的新盤。

差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年7月全港共有1695個私人住宅單位落成，較6月的2637伙，回落35.7%。

差估署昨天發表最新的《香港物業報告每月補編》，今年7月落成量1695伙。其中新界區佔1388伙最多，比例達81.9%；九龍區則有299伙，港島區僅佔8伙。以今年首7個月合計，總落成量11758伙，為差估署預計全年落成量20862伙約56.4%，其中九龍區有7557伙落成，佔全港約64.3%。

如果按照單位面積大小分為五大類比較，今年首7個月仍以實用面積431方呎以下的A類單位有最多單位落成，錄得6297伙，相當於A類單位全年落成量預測11065伙約56.9%。

由資深投資者「小巴大王」馬亞木家族持有多年、位於油麻地彌敦道由銀行租用的複式舖位，在市場上放售多時，近期劈價2900萬元或29%，以7100萬元沽出，但賬面仍大賺約2.8倍離場。

銀行租逾20年 新買家回報6.4厘

市場消息指出，油麻地彌敦道540至544號祥興大廈地下542號舖及一樓全層，地下建築面積約800方呎，一樓建築面積約5000方呎，合共建築面積約5800方呎，原以叫價一億元放盤一年，終降價29%，以7100萬元成交，呎價約1.22萬元。

上述舖位由中國工商銀行（亞洲）承租超過20年，現時月租37.8萬元，買家購入可享約6.4厘租金回報。

資料顯示，馬亞木家族於2003年6月斥資1850萬元買入，持貨逾22年沽出，賬面大賺5250萬元，舖位升值約2.8倍。

「運動家」創辦人購銅鑼灣樓上舖

此外，銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈2樓全層樓上舖，建築面積約2200方呎，原以2480萬元放售，終以1200萬元成交，劈價1280萬元或51.6%，呎價約5455元。原業主於1991年8月以665萬元買入，賬面仍獲利535萬元，34年來升值80.5%。

據了解，買家為連鎖體育用品店「運動家」創辦人蔡天沛或相關人士。該層樓上舖之前曾由日式食肆以每月9.5萬元租用，目前已交吉。

老牌海味店協成隆行以1500萬元售出曾自用的西營盤干諾道西153至157號高樂花園地下1號舖，建築面積約3025方呎，呎價約4959元。協成隆行於1987年1月以206.5萬元入市，賬面獲利1293.5萬元或6.3倍。

一手成交量向好，發展商亦加快申請預售樓花，8月共有4個項目作新申請，共涉1,459伙，若以私樓計算，為11個月新高，當中以山頂文輝道地王最注目。

文輝道項目最矚目 提供16伙

地政總署資料，8月新申請預售樓花同意書共涉4個項目，相比7月的1,226伙，按月增233伙或19%，為去年9月錄4,037伙（連同已被撇銷樓花申請的觀塘安達臣道項目）新申請後的高位。但該4個項目均以遠期樓花為主，樓花期由19至38個月不等，遠高於現行30個月樓花預售期的規定，意味部分項目需等待審批一定時間，才可獲批售樓紙。

其中，山頂文輝道15至23號項目最注目，該盤由九倉 （00004） 、信置黃志祥家族、中渝置地 （01224） 主席張松橋、華置 （00127） 大股東劉鑾雄的妻子陳凱韻（甘比）、利福國際 （01212） 主席劉鑾鴻合作，僅提供16伙。協助銷售的會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，項目現於興建階段，暫時未有具體銷售時間表。項目早前獲批建4幢4層高的洋房，及1幢12層高的分層住宅。

其餘新申請項目，包括華潤集團與華潤置地海外發展的長沙灣潤發倉庫第1期，涉及507伙，將於2028年11月落成，樓花期達38個月，項目於2023年完成補地價，金額逾137億元，屬近年最大宗補價個案。

此外，新地 （00016） 發展的荃灣橫窩仔街項目，亦作新申請，提供462伙。新地副董事總經理雷霆指，示範單位及樓書準備中，將於明年首季開售。長實 （01113） 及市建局合作的土瓜灣啟明街28號，涉及474伙，樓花期約36個月。

私樓連續4月零批出 20年首見

另一方面，8月再度沒有私樓項目獲批售樓紙，已連續4個月零批出，料屬逾20年來首見，其間僅批出房協旗下啟德沐禮街3號，涉及1,800伙，屬資助出售房屋，而現時有27個項目待批預售，涉8,047伙，較7月的8,388伙回落約4%。

美聯物業分析師岑頌謙稱，新盤銷情暢旺下，截至8月底一手餘貨量約20,215伙，已連跌7個月。

22年漲近3倍 回報率吸引收租客入市

持重貨的資深投資者繼續沽物業，消息指，「小巴大王」馬亞木家族，以7,100萬元沽出油麻地彌敦道銀行舖位，物業22年升值近3倍。

市場消息指，油麻地彌敦道540至544號祥興大廈地舖連1樓沽出，物業地下面積約800平方呎，1樓面積約3,800平方呎，合共約4,600平方呎。物業正對港鐵油麻地站出口，亦鄰近旺角最核心零售地段。舖位由中國工商銀行租用，已租用逾20年，現月租約37.8萬元。物業以7,100萬元沽出，呎價約1.5萬元，回報率約6.4厘。以油尖旺區來說，舖位回報率頗高。

旺角逾2萬呎舖位 享8厘回報

翻查資料，該舖原由「小巴大王」馬亞木家族持有，早於2003年以1,850萬元低價購入，持貨22年轉手，獲利約5,250萬元，舖位升值2.8倍。

近期商舖買賣回升，特別高回報的大樓面舖位，吸引收租客入市，如早前旺角太子道西90至94號大華大廈地下舖位，以及1至4樓老人院舖位租用，面積約21,200平方呎，以約1.2億元成交，回報率約8厘，獲收租客承接。

另個別商舖錄蝕讓，荃灣荃富街12至28號富麗花園地下，面積約1,000平方呎，以950萬元沽出，舖位由茶餐廳租用。原業主於2017年以1,650萬買入，持貨8年轉手，蝕700萬元離場，舖位跌價42%。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，2025年8月工商舖市場註冊成交量在連升兩個月後出現回調，期內共錄得320宗註冊成交，按月下跌約28.3%，註冊金額錄得約38.1億元，按月下跌約23.8%。

新世界 （00017） 旗下元朗永寧村早前參與土地共享計劃，將提供約5,773伙，當中7成屬於公營房屋，規劃署擬因應此計劃修訂《屏山分區計劃大綱核准圖》，城規會將於今日（5日）審議修訂。

上述土地合共佔地約4.6公頃，將由「綠化地帶」及「綜合發展區」改劃成「住宅（甲類）」用途，將分為公私營房屋兩部分，公營房屋佔7成，3成屬於私人房屋。

4.6公頃地改住宅 最高45層

公營部分擬建9幢最高45層（未計庇護層）的住宅，涉約4,122伙，料容納約11,541人，私樓部分則擬建6幢最高41層（另設庇護層及1層地庫），佔1,651伙，料容納約4,623人口，兩者的平均單位面積約538平方呎，總樓面分別約226.2萬平方呎及88.9萬平方呎。前者會提供社福設施及幼稚園，後者會設有公共運輸車站及公眾停車場。

城規會將於今日審議前述修訂，如城規會委員最後同意修訂，《屏山分區計劃大綱核准圖》將會根據條例公開展示予公眾查閱。

永隆銀行伍氏家族早前向城規會就大坑道58號重建項目提交規劃申請，擬在比鄰大坑道58號的政府土地興建住宅的行車與行人通道，但申請遭規劃署反對，料城規會最終拒批申請機會大。

前述擬建的行車與行人通道將會為申請人旗下的大坑道58號重建項目提供獨有的車輛接駁通道，亦為住戶提供行人通道，涉及土地目前主要坐落於綠化用地之上。

綠化地佔94% 料難獲批

根據規劃署最新文件顯示，由於申請涉及大量綠化用地，佔約94%，而規劃署認為申請有違綠化地的規劃原意，加上這綠化地是用作防止遭城市化發展侵佔，亦未有足夠理據違反綠化地的規劃原意，因此反對申請，故料城規會在今日審議申請後，最終拒批申請的機會大。

新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的港島南岸滶晨系列，自5月26日首日截標以來，至今約100日合共售出578伙，套現逾100億，成為今年首個百億紅盤，買家不乏大手投資客。日前有內地大手客斥資2072.3萬，連購2伙2房單位作收租用途，呎價分別22891元及23108元。