興富發合建轉購地，又一樁。興富發（2542）昨（11）日公告，旗下子公司博元建設解除原本的「台中市西屯區惠國段116、117及118地號」土地合建契約，改為買斷土地，交易總金額40億元，土地面積約1,050.22坪，換算每坪土地單價約380.8萬元，交易相對人為新世茂資產開發及中晟投資。

興富發副總廖昭雄指出，該塊地位在台中市政北七路、近惠中路口，且正對台中新光三越，屬於七期精華地段，先前已經推案「紀汎希」，目前已售約七到八成，總銷約90億到100億元，預計明年下半年完工交屋。

興富發指出，取消合建原因，主要是因地主考量工程進度未如預期，加上目前房屋貸款相關政策緊縮，恐產生不確定性風險，雙方擬解除合建分屋契約，另行簽立土地買賣契約。

進一步查詢公開資料，此次交易相對人「新世茂資產開發」，負責人為李兩平，他同時也是知名開發商中悅機構創辦人。據悉，李兩平與興富發總裁鄭欽天頗有私交，過去也曾數度 攜手購置土地開發不動產。

因房市走冷，去年興富發就宣布暫緩購地，僅會考慮合建、都更案等，不過在房市持續低迷下，部分合建地主考量未來風險，希望興富發買斷土地。

除了此次交易外，今年5月興富發同樣也有合建轉購地的交易，子公司博元建設以32.09億元取得台中市西屯區文商段千坪土地。

至於今年興富發交屋量，廖昭雄指出，由於工程進度關係，預期今年有部分個案完工入帳會遞延至明年，不過已經陸續交屋的個案，因主要都是首購族，且公司跟長期往來銀行都有協調，目前都沒有房貸問題，完工入帳時程主要還是得看工程進度。

推案方面，興富發近年推案瞄準房地產剛性需求，以住宅和商辦雙引擎前進，今年推出九大案，總銷共1,542億元，商辦、住宅比例約各半。

房市冷淡近一年，華固宣布明年將不推案，維持減量經營的模式。這也是繼長虹後，又一家品牌建商計畫二○二六年不推案。

華固指出，去年中央銀行祭出選擇性信用管制、銀行房貸排隊等狀況，皆影響房市買氣，儘管近期政府鬆綁新青安貸款、換屋族期限等措施，但政策針對第二戶貸款等仍有緊箍咒，加上擔憂未來房市狀況，決定持續維持減量經營模式，因此明年暫定不推案。不過，還好建築業界普遍有共識，也都開始減量經營，房市和供需有關，在控制供給下，可以相對穩定一些。

建商坦言，現階段推案常常是「有來人、無成交」，這也造成銷售成本增加，不少同業都傾向減少推案或是延後推案，但因有十八個月動工條款的壓力，仍有許多個案不得不推案。


華固減量經營 明年不推案
經濟日報

指標建商明年不推案，又一家。房市冷淡近一年，華固（2548）宣布，明年將不推案，維持減量經營的模式。而這也是繼長虹後，又一家品牌建商決定2026年不推新案。

華固指出，去年919央行祭出選擇性信用管制、銀行房貸排隊等狀況，皆影響房市買氣，儘管近期官方鬆綁新青安放款、換屋族期限等措施，但政策針對第二戶貸款等仍有緊箍咒。另外，也考量台灣房市景氣明年恐仍不振，該公司決定維持減量經營模式，因此明年暫定不推案。

華固指出，所幸建築業界普遍都有「大環境不佳」的共識，也都開始減量經營，控制供給下，整體市場或可以相對穩定一些。

根據華固原來的規劃，2026年將要推三案，其中，一案總銷54億元的「華固譽誠案」，預計改成今年第4季推出。華固指出，若以區域來看，目前仍以雙北市最為穩定，像「華固譽誠」案是公司首度插旗新北央北的合建案，由於地段位置佳，目前接到不少組電話預約。

今年以來房市買氣差，原因除了央行打炒房外，川普關稅政策也影響到部分資產族群的購屋意願，不論是中古屋、預售屋成交量皆大幅減少，加上買方期待房價能大幅下跌，整個房市觀望氣氛濃厚。

在面對市況轉冷的情況下，不少建商對未來景氣也「保守看待」，甚至選擇延後推案。指標建商中，長虹是近期開「明年不推案」第一槍的業者，進一步說，明年長虹僅會有商辦案，住宅案就暫緩。

除了不推案外，此前已經有建商宣布暫緩購地計畫，有獵地王之稱的興富發去年就宣布暫緩購地，僅會考量都更合建案。長虹在股東會上也表示，因經濟局勢不明、房市不景氣、地價未降，且在手土地庫存足夠，也暫緩購地。亞昕稍早9月初也表示，在地價難降下，決定暫緩購地。

業界指出，近年政府為了抑制房價，祭出不少房市管制措施，但其實是抓錯方向。業界指，房價上漲與通膨、房屋造價、土地價格等成本高升有關，除了部分因科技設廠題材而「炒過頭」的地區外，價格真正下修的區域甚少。但消費者仍在觀望，因此導致市場急凍。

建商坦言，目前多數個案銷售期都拉長不少，現階段推案常常是「有來人、無成交」，而這也會造成銷售成本增加，因此不少同業都傾向減少推案或延後推案。

緊縮的房貸水龍頭部分放寬，吉家網董事長李同榮表示，「央行回眸、市場三笑」，中央銀行的具體回眸可能分三部曲，除已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月外，銀行放款不動產集中度將設法解困，下周理事會可能放大水庫、降低銀行存款準備率。

央行放鬆房貸水龍頭前，8月房市已低迷到呈窒息量。最新公布8月住展風向球，分數下滑至35.4分近四年最低點，5成以上案場單周成交平均「掛蛋」，預售案場跑單小姐開始放無薪假。

李同榮表示，央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度，目前全體銀行不動產放款集中度為約36.9％，比去年最高點37.5％略微下滑，仍高於央行理想的36％以下水準。銀行放款集中度的計算公式為「不動產貸款餘額／企業總放款」，因此央行除應考量對不動產放款集中度標準放寬以外，可積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加大，不動產集中度就可降低。

此外，過去央行為緊縮資金，二度採取提高存準率措施，如今若降息時機未到，央行應可適時降低存準率；以目前銀行體系總存款約近60兆元推算，每降1碼（0.25％）存準率，市場約可多出約1,500億元資金。李同榮表示，全台房價已連三季下跌，交易量也跌至八年來谷底，確定房市進入空頭，必須有一段修正調整期，央行不必過度擔心一旦限貸政策逐漸鬆綁，房市就會起死回升，反而是限貸令造成的市場扭曲若不適時修正，交易量過度萎縮，不但教訓不到投資客，反而傷害到首購與換屋需求市場，對產業與消費者都有害無益。

《住展雜誌》11日公布8月「住展風向球」，亮出今年以來的第六顆象徵衰退的黃藍燈，分數35.4分更是近四年最差。住展發言人陳炳辰分析，美國關稅政策正式上路，8月底更進入民俗月，近期的新青安、換屋切結期延長等利多，都在9月後宣布，因此8月利空氛圍揮之不去，資金沒有前進房地產條件。

住展調查顯示，指標案每周平均來客組數、成交組數，分別降至10.5組與0.6組，比疫情期間還清淡，單周成交「掛蛋」的案場超過半數，甚至不乏跑單姊姊放無薪假，收入相比過去大幅縮水。


風向轉了！李同榮：央行9月理事會可能放大水庫
經濟日報 2025-09-11 08:52

行政院會決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2限制之外，外界關心後續央行的態度？房市趨勢專家李同表示，政策風向已轉，他預測央行將採三部曲具體回應。

李同榮指出，過去幾年台灣的房產政策，最大的問題是窮到只剩打房政策，更大的盲點是政策矛盾、網內互打，造成市場不斷扭曲，年輕首購族不斷被政策擺佈與綁架，苦不堪言。如今房市確已降溫，矛盾的打房政策也應劃下句點。

他表示，政院拍板新青安不計入銀行法72-2條額度，顯示政府方向已在修正，預料央行將採三種回應方式：

一、換屋族限貸逐漸鬆綁

央行已經宣布，換屋先買後賣緩衝期延至18個月，但市場普遍認為應該比照重購退稅有兩年緩衝期，對第二戶需求的市場房貸也應視市場降溫的現況，逐步放鬆為宜。

二、銀行放款不動產集中度將設法解困

央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度，目前全體銀行不動產放款集中度為約36.9%，比去年最高點37.5%略微下滑，仍高於央行理想的36%以下水準，央行若持續控管各銀行集中度，對新青安鬆綁仍會產生排擠效應。

因此，央行除了可能放寬考量對不動產放款集中度標準放寬以外，由於銀行放款集中度的計算公式主要是「不動產貸款餘額/企業總放款」，也可能積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加大，不動產集中度就可降低。

三、9月理事會可能放大水庫 降低銀行存款準備率

銀行存款準備率是指商業銀行必須存在央行的資金比例，也就是不能用於放貸給人們或企業的比例。存款準備率比例越高，資金越緊縮，反之，比例降低，資金就越寬鬆，對於銀行總存款回流有利，也是對銀行法72-2條，不動產貸款水位不得超過30%，有降低水位的效能。

過去央行為緊縮資金，二度採取提高存款準備率措施，如今，時空不同，央行可能採降低存款準備率。目前銀行體系總存款約近60兆元，每降一碼（0.25%）存準率，市場約可多出約一千五百億資金。

李同榮最後指出，六都成屋房市已經連續三季下跌，交易量也跌至8年來谷底，確定房市進入空頭，必須有一段修正調整期，央行不必過度擔心一旦限貸政策逐漸鬆綁，房市就會起死回升。

反而是限貸令造成的市場扭曲若不適時修正，交易量過度萎縮，不但教訓不到投資客，反而傷害到首購與換屋需求市場，對產業與消費者都有害無益。

2025-09-11 22:17

買房時許多人視地點為最重要的考量因素，完善的生活機能、便利的交通是必備條件。一名自稱台北市景美在地人的網友表示，景美除了大眾交通選擇少，冬天還十分濕冷，好奇以大眾交通運輸方便性而言，萬華、南港、士林三區哪個較優秀？一位鄉民認為台北市西邊的重大建設，包括大眾運輸會越來越多，直言「未來是士林北投的時代」。

一名網友在PTT以「景美、萬華、士林、南港怎麼選？」為題發文，他提到自己是景美在地人，但當地大眾運輸選擇性太少，北捷松山新店線班距太長，開車進出市區只能選羅斯福路、水源快速道路，此外冬天還十分濕冷。原PO好奇，若以大眾運輸便利性而言，萬華區、南港區、士林區誰比較優秀？

貼文曝光後，不少網友認為現階段而言，南港擁有北捷板南線、台鐵、高鐵末站，交通十分便利，「光板南線就要選南港了」、「南港有高鐵怎麼輸」、「大眾運輸南港最強之外，汽車運輸南港也是獨一無二，有三條國道+環東」。此外，同在板南線上，加上萬大線即將通車，許多鄉民也指出若考量生活機能等因素，萬華區的排名應該往前調整。

不過也有人推薦選士林區，「士林超宜居的吧，醫院學校綠地都多」、「士林，景美等圓環拆掉，公車地下道被填掉會更塞」。還有人認為未來台北市西邊重大建設，包括大眾運輸會越來越多，直言「未來是士林北投的時代」。

2025-09-11 12:58

住展雜誌發布最新推案市場調查，8月燈號毫無起色依然是衰退的黃藍燈，分數下滑至35.4分，為今年的第6顆黃藍燈，分數是2021年8月以來新低，為新冠疫情時期後的至差表現，另，新案來客量仍有一半以上單周掛蛋。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8月底進入民俗月，近期的新青安、換屋切結期延長等利多，或是央行有無新的房市決策都落在9月，整體8月顯青黃不接，利空氛圍揮之不去，美國關稅政策亦正式上路，資金沒有前進房地產條件。

追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數降至10.5組與0.6組，其中成交組數的分數已為最低區間，低無可低，都可比擬疫情階段窘境。

陳炳辰表示，僅零星指標案單周有逾20組的賞屋量，否則10多組已為佳績，個位數更不意外，出現單周掛蛋的紀錄仍過半，買盤明顯打消進場念頭，不乏跑單人員放無薪假，收入相比過去大幅縮水。

供給面亦相當難看，8月的預售物件推案量僅300多億元，較前月砍半，同樣是只有疫情那些年才見慘況，40億元推案量已稱指標，為遠雄建設在台北市北士科新案，其餘只有台北市中山區，與新北市新莊區、淡水區，和桃園市平鎮區共4案各有20多億元的量體，餘皆未及。

新成屋戶數僅100戶，亦較前月腰斬，個案至多只推20多戶，大部分均是不到10戶的小案，如今成屋貸款不易的硬傷，建商自然不願觸碰，能避就避。

待售建案數量逼近1400案，比前月增20多案，銷況不佳去化困難，除了本為推案重鎮新北市、桃園市待售量最多外，新竹、宜蘭地區待售案亦走增，與台北市旗鼓相當，雖然不乏小案，但二線地帶的來客、成交組數少，如今又沒有外地投資客身影，成績自不理想，新舊案累積出待售壓力實不容小覷。

市場上已關注一整年的房價，依舊穩穩地維持開價與成交價一成以內的空間，如今新青安的舒緩策略將再強化價格堅守的條件，房價修正希望勢必落空，特別是符合首購概念的小宅案，單價漲勢蠢蠢欲動，尤其雙北市是否更多的單坪一兩百萬小宅，值得密切關注。

陳炳辰指出，預期928檔期狀況黯淡，新青安、換屋切結期延長的激勵措施對於預售案效益不大，台北市松山區、新北市林口區、桃園市龜山區的百億大案恐仍找不到黃道吉日登場。

因此央行最新理監事會議的結果至為關鍵，若未鬆綁對於銀行房貸業務過度集中的觀察，還持續房市管控政策，想當然不會有回溫的可能性，要見明朗則得觀察明年選舉情勢帶來其他利多的可能性。

2025-09-11 12:39

桃園捷運綠線目標2026年北段7站通車，桃園市都發局配合進行G12、G13和G14站周邊土地開發，初步畫定347公頃開發面積，範圍橫跨桃園藝文特區、蘆竹南崁與航空城生活圈，預計2周後辦說明會，廣納民眾意見。

都發局長江南志表示，G12、G13及G14辦理過多次整體開發計畫，因各方關注，內容不斷廣納民眾意見重新調整，目前以打造全桃園第一處以水岸環境而生的都會生活圈為目標，未來G13、G14之間的南崁溪、茄苳溪交會處將有41.5公頃的河濱公園，而公園周邊為產業專用區，供休閒遊憩產業進駐。

另外，因應桃園人口持續成長與產業發展，除了捷運服務，道路交通便捷也很重要，所以計畫也包括一條從桃園藝文園區直達航空城的30米道路； G12站周邊土地則畫有5公頃農創市集用地，市府也在思考如何保留當地埤塘景觀，讓農業服務結合休閒發展。

江南志也說，此次整開計畫有別以往，內容首度納入完整永續住宅政策案，「社會住宅」與「可負擔住宅」都含括在細部計畫內，除了3個捷運場站周邊也同時保留社會住宅基地約17公頃，未來開發商須提撥一定比例的可負擔住宅，提供青年更多居住的選擇。公展將於29日蘆竹區公所、10月2日桃園區公所辦說明會，歡迎民眾提供意見，公展資訊網址https://reurl.cc/89L8QM。

2025-09-11 10:48

內政部研議修法，房東若要漲租，須提前6個月告知房客。北市社宅今年漲租金，公告時程倉促惹民怨，有人認為漲價沒違法，但早點通知人家會死？議員批，市府從通知到真的漲房租才2周，比一般民間房東還狠。都發局說，年底前就租金、租期等研議修法草案。

依「台北市社會住宅出租辦法」相關規定，社宅租金及管理維護費採分級收費方式，租金得每3年參照北市消費者物價指數調整，由都發局及住都中心檢討並研議調整，今年調整租金的社宅共3處，包含斯文、洲美、廣慈社宅，變動金額依各社宅坐落區位、房型及面積略有不同，最低為1房型140元，最高是3房型1200元。

議員黃瀞瑩接獲廣慈社宅1區住戶陳情，18坪1房型租金每月將增加600元，調整租金的過程不夠嚴謹、公告時程也太倉促。黃以廣慈社宅第1區為例，承租戶須於租期7月31日、8月31日屆滿前3個月的4月與5月提出續約申請。

黃瀞瑩經查發現，都發局6月19日報請市府核准該租金調整案，6月25日函送續約租金檢討方案給住都中心，住都中心7月15日才公告相關資訊，等於承租戶於租約到期前2周、1個半月前才得知要漲價，通知時程顯得倉促。另外，內政部擬修法，房東若要漲租，須於租約到期前6個月告知，她認為北市社宅更應該作為表率。

都發局回應，社宅租金原則會以3年營運期滿前8個月啟動檢討程序，包含檢討營運期內收支、預估未來財務收支；廣慈園區檢討過程中，因有相關營運收支內容需與住都中心釐清等問題，故6月19日完成檢討程序。

都發局表示，住都中心依廣慈社宅1區租約到期日，分批於4月及5月發公文給住戶通知續約申請，公文內載明租金由住都中心及都發局評估檢討中，再據以核定租金。住都中心說，廣慈社會住宅1、2區於今年辦理大批續租，有收到部分民眾反映公告時程略晚，已納入未來社宅續約調整作業時程方向。

都發局指出，日前內政部提出「租賃專法」修法，都發局將以此修法方向研議執行機制，確保社宅租戶權益。考量社宅存量逐步提升，為使相關規範更為嚴謹，將整體檢視台北市社會住宅出租辦法，就租金檢討制度、租期保障及行政程序等層面研議修法草案，預計年底前可邀集專家學者及相關團體共同研商。

為解決房貸緊縮爭議，協助首購、自住族群買房，金管會、中央銀行相繼放寬房貸相關措施後，具體執行面上，公股銀行龍頭臺灣銀行11日正式宣布，在既有授信風險控管基礎下，即日起，對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款時，收支比率審核基準由200％調降至180％。

臺銀為最具政策指標性的大型行庫，此作法形同全體國銀的房貸政策定調，不僅公股銀行會陸續跟進，也將影響其他銀行的房貸授信規範。

行庫主管指出，基於風險控管的考量，銀行會要求借款人收支比須達到一定比例，才能取得規定的貸款成數，否則將減少放貸成數。臺銀先前一度將房貸審核所得收支比拉高到200％，代表貸款人每月收入必須為支出的2倍，才能取得最高8成的房貸成數，為市場上相當嚴謹的做法。

9月1日起，已撥款的新青安優惠貸款不計入《銀行法》第72條之2限額，臺銀也率先放寬此項標準，配合政府強化對自住需求民眾，提供購屋融資的金融支持，決定調降收支比率審核基準。

臺銀強調，審查授信案件時，恪遵銀行公會授信審查原則及主管機關規範，依個案的信用狀況、資金用途、償還來源、債權保障等條件綜合評估，核給適宜的融資額度及條件。收支比率為評估還款能力的重要指標，此次調降無自用住宅者還款能力審核基準，即在相同收入及其他條件下，將提高購屋貸款可貸額度，最高仍不逾購價或該行核估時價孰低的8成，以減輕無自用住宅者購屋資金籌措負擔，協助更多無自用住宅者安心成家。

臺銀董事長凌忠嫄曾指出，為避免民眾會因還款能力造成生活困難，銀行訂有收支比標準，核貸時會，會綜合考量借款人的收入與支出狀況，房貸成數衡酌因素除了收支比，也與擔保品本身鑑價結果有關，呼籲民眾申辦貸款要評估自身財務條件，審視家庭收支規劃，避免金融波動風險影響生活品質及還款能力，維護良好信用。

台中房市現階段氛圍趨於保守，惟北屯區14期重劃區「洲際段」受惠於漢神洲際購物中心即將開幕題材，熱度不減，第三季迎來惠宇、亞昕、舜元三大新案齊發，總銷規模突破百億元，第四季還有遠雄14期新案加入戰場。

據內政部實登資料揭露，上半年北屯區房市交易總金額突破150億元、逾600筆，高居台中各行政區之冠軍。而北屯區主要交易熱度集中在重劃區，14期因低密度開發與綠覆率持續受矚目，其中「洲際段」則靠著洲際棒球場、漢神洲際購物中心、台中巨蛋與台74線快速道路等建設題材加持，成為北屯區最具話題的新興區段，更成為建商這波新推案的主戰場。

台中老牌建商惠宇建設在洲際段推出「和慕」預售新案，主攻換屋族群，目前實登已揭露26筆成交案，每坪均價65.2萬元，總價帶在2,542萬至3,940萬元間。

北部上櫃建商亞昕建設推出「嶼森-之森」，主推二至三房產品，並且祭出低月付1.8萬元起方案，搶攻首購市場，實登已揭露11筆成交案，每坪均價66.5萬元，總價帶約1,708萬至3,003萬元。

台中在地建商舜元建設推出「舜元悟野」，基地距離洲際棒球場僅約600米，主打「三球野奢宅」概念，將籃球、羽球、高爾夫運動元素融入公設會館，營造運動生活化社區氛圍。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，洲際段的最大亮點在於多重建設題材共振，球場、商場與交通建設帶來即時效益，而開發商選在市況低迷中勇敢進場推案，就是對區域發展的信心表態。

上市櫃建商搶搭完工交屋潮順風車，前八月營收創同期新高的個股多達12檔，潤泰新（9945）前八月營收一舉突破200億元，躍居營建股「營收王」。9至12月還有不少建商將邁向交屋高峰，下周央行第三季理監事會議結果，將牽動營建股下半年獲利表現。

雖大量預售案完工交屋，前八月有12檔上市櫃建商營收創同期高，包括上曜（1316）、國建（2501）、皇普（2528）、華建（2530）、櫻花建（2539）、愛山林（2540）、鑫龍騰（3188）、坤悅（5206）、亞昕（5213）、隆大（5519）、新潤（6186）、潤泰新（9945）等。主要成長動能，大多數都來自於新案完工入帳。

其中潤泰新前八月營收217.94億元，居上市櫃建商「營收王」；國建達135億元、亞昕達109億元，也都站上百億大關；皇普、新潤前八月營收均已超越去年全年。

值得注意的現象是，由於政策調控、房貸面臨塞車，不少上市櫃建商新案交屋認列進度紛紛遞延，原本個案交屋入帳平均需時約三個月，現在已拉長至六個月以上，影響營建股資金週轉率及個案入帳時間。

下半年還有多家建商建案將邁向完工高峰，如興富發（2542）、遠雄（5522）、達麗（6177）等，各家公司也積極搶對保、搶卡位分戶貸款，以期趕在年底前完工入帳。

日清食品(01475)公布，周三(10日)透過中國全資附屬公司，通過公開競買成功中標兩幅地塊的土地使用權，總代價為3068萬元(人民幣．下同)。

公告指，上述地塊均位於中國廣東省珠海市金灣區，並由珠海市自然資源局以網上掛牌的方式公開出讓。預期將於今年9月23日前就地塊收購與珠海市自然資源局訂立國有建設用地使用權出讓合同。該等地塊毗鄰珠海日清，將由日清食品用作建設新生產設施。

9月11日晚間，首開股份（600376.SH）發佈關於股票交易風險提示的公告。

公告稱，9月3日以來，公司股票累計漲幅89.77%，股票漲幅明顯偏離同行業及上證指數，但是公司主營業務、生產經營情況以及經營環境與前期披露的資訊相比未發生重大變化。公司不存在應披露而未披露的重大資訊，不存在影響公司股票交易價格異常波動的重大事項。

公告中，首開股份對於近期的傳聞給出了回應。

首開股份在公告中稱，公司關注到有媒體報導公司控股子公司北京首開盈信投資管理有限公司（以下簡稱“盈信公司”）間接持有杭州宇樹科技股份有限公司（以下簡稱“宇樹科技”）股權，現就此事說明如下。

盈信公司為公司持股比例為62.74%的控股子公司。截至2025年7月，盈信公司對金石成長股權投資（杭州）合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“基金”）認繳出資3億元，實繳出資1.8億元。經公司瞭解，截至8月25日，基金的認繳規模為460963.95萬元。據此計算，盈信公司持有基金的認繳份額比例約為6.51%（上述比例隨著基金實際運營的認繳規模變化而變化）。 根據天眼查顯示，基金持有宇樹科技4.7683%股權。按此計算，盈信公司間接持有的宇樹科技股權比例約為0.3%，持股比例很低。盈信公司對基金的投資僅為財務性投資，對基金決策運作無控制力和影響力。

首開股份強調，鑒於近日公司股票剔除大盤和板塊整體影響後的實際波動幅度較大，敬請廣大投資者注意二級市場交易風險，理性決策，審慎投資。

首開股份此前披露的財報資料顯示，上半年，首開股份實現營業收入180.39億元，同比增長105.19%；公司淨利潤-14.36億元，歸屬于母公司股東的淨利潤-18.39 億元。

截至9月11日收盤，首開股份報5.01元/股。

經過8月傳統樓市淡季，上海各家開發商9月開始集中推盤，市場供應量明顯抬升。

9月6日，上海網上房地產官網公示了最新一批樓盤過會名單，共計11個樓盤、1099套房源，其中9個樓盤位於外環以外區域。

“8•25新政”落地實施後，上海外環以外的區域不再限購住房套數，且公積金新政可提取支付新房首付款，刺激購房需求，部分樓盤開始抓住視窗期，將前期價格較低的房源入市銷售。

注：8月25日，上海發佈樓市新政，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等方面，其中最受關注的是，符合上海購房條件的居民家庭，在外環線以外區域購買新建商品住房或二手住房，不再限制套數。

內環豪宅市場則依舊表現堅挺，黃浦區金陵華庭公佈最新一批房源的備案價，單價最高達到32.68萬元/㎡，刷新上海新房備案單價紀錄。

某央企上海公司內部人士在現場向《每日經濟新聞》記者表示，樓市政策利好看房量增加，預計9月上海豪宅成交量環比提升20%~30%。

根據上海網上房地產官網，9月首批領取預售許可證的商品房專案，總供應面積達13.9萬平方米，總貨值約83.1億元，覆蓋上海多個熱點板塊。

9月8日一早，奉賢本地國企奉發集團就對外發出“金秋換新•好房節”活動消息，從當日起，公司旗下多個樓盤推出“一口價”優惠房源，並且送出“減負置業禮”，憑藉安家置業卡參加樓盤認購，可以抵50000元。

此外，由上海市房地產行業協會指導，閔行分會聯合區內多家房地產開發企業共同推出的“春申美好生活季・閔行好房狂享GO”活動也將開始。

閔行區住房保障和房屋管理局局長陽勇建表示，閔行區內在售的10餘個房產項目都將參與活動，包括象嶼地產的天宸雅頌、天譽蘭香，以及閔房集團的尚園、保利置業的海上印、上海地產集團的尚灣林雨、海峽思泉房產的天安1號等。

9月9日，每經記者在浦東新區的保利世博天悅看到，不時有購房者前來看房，還有專家團在現場進行“好房子”專案評審。據專案行銷負責人邢先生介紹，一期房源近期將交房入住，目前在推進剩餘房源去化清盤。

靜安區大寧板塊的大華靜安年華專案9月10日公佈入市均價，約為13萬元/㎡，預計很快啟動認購，完成首次開盤。

大華集團一位元負責人在電話裡向每經記者坦言，這兩個星期，公司大部分人力和物料都撲在這個項目上。為了在銷售端能領先板塊內競品，團隊圍繞項目得房率、性價比以及“好房子”標準等方面，加大了市場推廣力度。

每經記者注意到，9月首批入市的新項目中，不少備案價格較上一批次有所下調，購房者在外環外區域買房的門檻降低。

比如，松江洞涇板塊的保利西郊和煦，上一批次的聯排和公寓房源均價為56306元/㎡，這次均價微降到55576元/㎡；嘉定區的南山璞縵，上一批次主推的大戶型房源均價達到48901元/㎡，這次加推的106㎡～123㎡三室房源，均價為45675元/㎡；寶山楊行板塊的金茂棠前，每平方米均價也較上一次開盤下降1300多元，戶型面積相對較小。

上海保利世博天悅專案 每經記者 劉頌輝 攝上海保利世博天悅專案 每經記者 劉頌輝 攝
據同策研究院統計，9月1日～7日，上海市商品住宅新增供應5.16萬平方米，成交量10.67萬平方米，成交均價約74914元/平方米。存量方面，全市商品住宅存量758.98萬平方米，去化週期為17.09個月。

月初交易行情維持低開慣例，其中，奉賢區成交面積最大，為2.69萬平方米，占成交總量的25.18%；靜安區成交總價最高，為20.76億元，占全市成交總價的25.97%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，樓市政策帶來的積極效應在穩定釋放中，上海一些外環外項目的來訪量持續攀升。隨著深圳也出臺樓市寬鬆舉措，一線城市的樓市政策迎來同頻共振，一起發力，持續穩定市場信心和預期。

安居客統計資料顯示，9月以來，上海二手房累計成交突破5000套。9月第一周即樓市新政的第二周，全市二手房累計成交4416套，較新政前一周4335套增加81套，上漲1.87%。

據松江區洞涇板塊某房產仲介門店經理高大銳介紹，新政落地後，外環以外區域的二手房掛牌數量有所增加，不過掛牌單價在下調，房源成交週期較長。

“二手房市場方面，隨著政策效應的進一步顯現，成交將企穩向好，但成交均價可能因以價換量等因素保持平穩或小幅波動。”上海易居房地產研究院報告預測，上海房地產市場有望在政策推動下逐步企穩向好。在住宅市場方面，“滬六條”政策效應的持續釋放以及傳統銷售旺季的到來，將帶動新建商品住宅成交呈現企穩回升態勢。同時，新房成交價格整體仍將處於相對較高水準。

對於政府部門而言，可繼續加強政策的引導和支持作用，如持續推進城中村和危舊房改造，加快城市更新專項規劃的實施，以進一步釋放改善性住房需求。同時，要密切關注市場動態，加強對房地產市場的監管，防止市場過熱或過冷，維護市場的平穩健康發展。

此外，還可通過完善基礎設施和公共服務設施，提升城市的吸引力和競爭力，為房地產市場的長期穩定發展創造良好環境。

富力地產懂得用時間換空間，讓自己獲取喘息的機會。

日前，公司啟動對境內債券二次重組，計畫通過現金購回等6種形式，來緩解債務償付壓力。

相比3年前境內外債務全部展期的方案，此次的債券重組方案被廣泛理解為“削債”。包括現金購回等多個償付方案，均擬以折價形式實現兌付，餘下的股票經濟收益權兌付、全額留債長展期方案，對債券持有人來說也相對苛刻。

儘管，這只是初步方案，但也側面說明富力地產面臨債務的嚴峻性。不過，該方案尚未最終確定，能否順利推進還是一個未知數。

再次“削”債

繼3年前順利完成境內外債務全部展期後，富力地產（02777.HK）日前再次著手推動對境內債券的二次重組，且方案已在9月10日盤後公告披露。

根據公告，再次啟動債務重組，乃是鑒於企業整體經營現狀作出。這次境內債務重組，公司基本遵循著進一步“削債”的思路。

此次為公司債券持有人提供的整體境內債券重組方案，分別有現金購回、以物抵債、應收賬款信託份額抵債、資產信託份額抵債、股票經濟收益權兌付以及全額留債長展期。

初步統計，前4項債務抵償方案，整體抵債債券本金餘額合計不超過139億元。

從重組債券方案來看，公司利用現金購回方案規模並不大，即擬對債券分三次進行折價（每張債券剩餘面值的20%）購回，預計購回總金額不超過6億元。

重頭戲是以物抵債和資產信託份額抵債。

公司披露以物抵債方案顯示，擬以實物資產償付債券，每100元人民幣剩餘面值的債券可申報登記可抵債價值為30元的實物資產，公司此次擬進行以物抵債的未償還債券本金餘額合計不超過66億元；

公司還計畫以實物資產收益權作為資產信託的基礎資產，設立服務型信託。即每100元剩餘面值的債券，可申報登記價值為35元的資產信託份額。公司擬以此種方式抵債的未償債券本金餘額合計不超過57億元。

相比折價清償方式，對於債券持有人來說，富力地產提供的股票經濟收益權兌付和全額留債長展期方案，或許更具現實意義，但需要經受市場和時間的考驗。

股票經濟收益權兌付方案，公司擬在香港向特殊目的信託定向增發不超過2億股股票，用於股票經濟收益權兌付。處置定增股票所獲外幣資金淨額等額的境內資金，將用於償付獲配股票選項的債券持有人。

全額留債長展期方案，則需要本次境內債券重組經全體持有人會議順利通過後，將前5個化債方案完成後的剩餘境內公司債券本金餘額，全部展期至2035年9月16日。自2031年3月16日起每張債券每半年支付1元本金，於最後一期到期日支付全部剩餘本金及利息。過往及長展期期間內的利息部分統一降低至1%，單利計息、不計複利。

上述化解債務方式，考慮到債券持有人各種訴求，不過，還需通過全體債券持有人會議。

公司認為，上述債券重組方案如得以順利推進並完成，將緩解公司短期償債壓力，降低負債率，優化債務結構，改善財務狀況。

債務警報尚未解除

如果上述債務重組方案順利通過，富力地產的債務兌付週期，預計將延長6至10年，由此避免了短期內集中償付壓力。

不過，自我造血能力恢復正常，才是公司向前走的基本動力。這主要取決於房地產市場的回暖復蘇，住宅及商業產品銷售走上正軌。從目前市場趨勢來看，公司仍需左右騰挪來維繫債務平衡。

自2022年債務違約以來，變現資產成為公司獲取現金的重要方式。在違約當年，公司通過抵押部分資產，變賣遠在英國倫敦的兩大項目，以及以百億元價格出售富力物業，所獲資金大多用於債務償付。

但出售資產獲得資金是一次性的，可為公司提供可續性發展保障的銷售業務，受行業深度調整，一直未能得以提振。

2025年上半年，公司來自物業發展的營業額實現約41.65億元，同比下降60%。該營業額乃是基於期內交付銷售物業約46.10萬平方米，同比下降約48%。同期，公司整體平均售價約9000元/平方米，同比下降23.73%。

此外，公司投資物業租金收入3.13億元、酒店運營營業額8.27億元，同比分別下降26%和70%。

受行業持續低迷，今年上半年，公司錄得淨虧損40.82億元，相比上年同期淨虧損23.31億元進一步擴大。

由於缺乏源頭活水，公司借多還少。期內，新增銀行借款37.3億元，償還銀行借款23.3億元。

截至今年6月，公司借款總規模1045.2億元，其中，一年內到期借款為975.9億元。

與此同時，公司現金及銀行存款（包括受限制現金）為35.1億元，同比下降9.07%。非受限資金僅約6.9億元，難以覆蓋短期借款總額，公司資產負債比率高達408%。

為此公司壓縮費用支出，積極降本增效。上述同期，銷售及行銷開支減少25%至4.53億元，相當於比去年同期少花1.53億元；行政開支比上年同期下降0.57億元。

員工成本仍然是行政開支的最大部分。截至6月底，公司員工規模為約20276人，同比減少3376人。

降本收效甚微，公司不得不繼續資產變現。9月9日，旗下長沙富力萬達文華酒店公開掛牌拍賣，回籠資金約5.14億元。相比千億級負債規模，仍難解對資金的饑渴。

不過，公司仍然有最後一張底牌，那就是豐富的土地儲備。截至今年6月，公司擁有土地儲備總建築面積約4803.70萬平方米，其中可售面積約3662.50萬平方米，大部分分佈在華北、華東及西北等地區。

這構成公司化解債務的關鍵資產支撐。

“中國已從房地產開發的增量時代，全面進入以‘運營’為核心的存量時代。海量低質、低效的資產亟待煥新，高品質不動產運營與國際成熟市場仍有差距，審美‘集體失察’的改善尚需時日。”9月10日，蜜蜂公司創始人兼董事長賈凡對包括《中國經營報》在內的媒體記者表示。他認為，中國從不缺產業園區、寫字樓與住宅，缺的是能承載“美好生活”的高品質空間。

蜜蜂公司是一家資產運營商。記者獲悉，今年是蜜蜂公司成立十周年。過去十年，品牌“蜜蜂”與BEEPLUS深度綁定，成為行業內產業空間運營的代名詞。在十周年這一里程碑節點，蜜蜂公司發佈全新品牌戰略，啟動BEEPLUS、CITYPLUS、Hero+多品牌矩陣，標誌著蜜蜂公司將從單一空間運營，邁向更廣闊的全場景空間服務領域。

據介紹，未來，“BEEPLUS”將專注萬億GDP城市存量載體的改造運營；“CITYPLUS”針對一線城市甲級寫字樓的運營管理；“Hero”提供智慧化方案。

賈凡表示：“蜜蜂公司致力於成為中國最具創新精神的資產運營商。‘創新’意味著打破邊界，無論是輕資產模式的產辦賽道，還是多業態融合的探索，蜜蜂公司都將以空間為載體，踐行‘用空間連接彼此，激發每一個了不起的夢想’的使命，讓每一處空間生長出價值與溫度。”

回溯十年前，蜜蜂公司依託BEEPLUS品牌在珠海落地首個項目，其業務版圖如今已從粵港澳大灣區拓展至長三角、西南等9個萬億GDP城市，形成全國性戰略佈局。

在組織架構上，蜜蜂公司實現蜜蜂發展、蜜蜂運營、蜜蜂創新三大板塊獨立運作，形成蜜蜂資管、蜜蜂物業、蜜蜂企服、蜜蜂產服四大業務能力協同體系，並明確產業中心、商企中心、寫字樓、產業社區四條產品線，在資產改造與運營管理領域持續深耕，鞏固領先優勢。

其中，蜜蜂發展負責項目的規劃、設計、建設等工作，深耕“萬億GDP”城市，為各類資產持有者打造高品質的標杆產業載體；蜜蜂運營負責項目的籌開、運營、招商、物管、企業服務、產業服務工作，通過精細化的運營和完善的招商體系，為業主啟動存量資產價值，為政府導入優質產業資源；蜜蜂創新負責公司全新品牌業務成長與發展，立足於一線城市甲級寫字樓核心資產，用全新的品牌與業務模式致力於成為城市核心商務辦公引領者。

賈凡表示：“人們對高品質生活的追求、年輕人對空間情緒價值的嚮往，正是蜜蜂深耕的價值錨點。公司以創新設計與精細化運營為鑰匙，將存量資產從‘成本致勝’推向‘技術溢價’，最終實現‘美學溢價’。”

9月11日，遠洋集團發佈2025年1-8月未經審核營運資料。

公告顯示，公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司於2025年8月的協議銷售額約為人民幣 17.0億元；協議銷售建築面積約為117,600平方米；協議銷售均價為每平方米約人民幣14,500 元。

1月至8月，公司累計協議銷售額約為人民幣164.4億元；累計協議銷售建築面積約為1,074,000平方米；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣15,300元。

9月10日，上海市黃浦區外灘街道一處住宅樓盤公佈“一房一價表”，計畫於9月27日開盤銷售。“一房一價表”顯示，2幢49樓一套865平方米的複式房源，總價達到2.83億元，折合單價為32.68萬元／平方米。

這一單價已經超過了今年6月保利發展在浦東世博板塊的保利世博天悅3幢22號1902室的30.27萬元／平方米，以及去年新鴻基地產在陸家嘴濱江板塊的濱江凱旋門19棟11號1901室的30.22萬元／平方米，成為上海新房備案單價的最高紀錄。

據瞭解，該項目是港資房企嘉裡建設在金陵路開發的住宅樓盤金陵華庭，此次推出的二期120套房源，面積段為360-875平方米，均價20.5萬元／平方米，套均總價8203萬元左右，總貨值在98億元左右。

金陵華庭共有4幢約150米超高層住宅（318套大平層）以及29套風貌住宅。今年3月，該項目首次開盤，推出158套大平層住宅，面積270-640平方米，單套總價4017萬元-1.7億元，認購當天就收到超過130組意向認購，最終開盤3小時便宣告售罄，累計攬金92.34億元。

金陵路專案是嘉裡建設在中國內地投資規模最大的綜合用途專案，住宅樓盤是該專案的重要部分之一，其餘巨幅商業、辦公地塊還有待開發。

半年報顯示，受上海金陵路項目銷售強勁表現影響，嘉裡建設上半年收入80.59億港元，同比增長60%；股東應占溢利6.12億港元，同比減少22%；合約銷售額達161.86億港元。

據上海易居房地產研究院統計，今年上半年，上海成交總價1億元以上的豪宅套數共計15套，比2024年上半年增加1套，億元豪宅的購買力較強且具有可持續性。若對比全國市場，今年上半年全國億元豪宅共成交19套（剩下4套分佈在深圳和廣州），說明近八成億元豪宅交易都出自上海。

業內人士認為，上海高端住宅市場的火熱主要有以下幾個原因：一是高淨值人群對優質資產的配置需求持續存在，在當前經濟環境下，房產依然是他們資產配置的重要選擇之一；二是上海作為國際化大都市，城市的吸引力不斷增強，吸引了越來越多的外地和境外高淨值人群前來購房；三是開發商在產品打造上不斷創新和升級，推出了一系列高品質的住宅產品，滿足了高淨值人群對居住品質的追求。

中國恒大上月底正式從港交所（00388）退市，結束16年在港掛牌交易的歷史。彭博引述知情人士透露，恒大清盤人已收到對恒大物業（06666）的非約束性報價，據報包括中國海外集團及華潤集團等國企均有表達競投意向。

據報中海外華潤等國企接洽

昨早停牌的恒大物業昨晚刊發公告證實，已於周三（10日）收到控股股東中國恒大的清盤人發出之接洽函，表明正積極為其持有的51.016%恒大物業股權尋找買家，清盤人亦已就潛在交易與多個有意方簽訂保密協議，並已在9月9日從部分財團手中，收到不具約束力的指示性要約。

根據清盤人計劃，擬於今年11月前後，邀請經挑選的有意方提交最終建議書，並就交易條款進行磋商，以期達成具約束力的協議。恒大物業申請今天恢復買賣。

據彭博報道指出，每筆競標都必須繳納約600萬元的訂金，當中10%不可退還。恒大清盤人對彭博相關查詢拒絕置評，報道指中國海外及華潤集團亦未有回應。

報道提到，恒大清盤人一直在整理公司資產，尋找收回資金的機會，惟這是一項艱巨任務，在替債權人追回資產的過程中，恒大物業發揮關鍵作用。

彭博上月引述知情人士透露，恒大清盤人與瑞銀和中信証券等，正為恒大物業股權尋找潛在買家。

越秀房產信託基金(00405)公布，經計及已發行管理人費用基金單位後，支付予基金單位持有人的2025年中期每個基金單位分派由3.33分（3.66港仙）調低1.5%，至3.28分（3.61港仙）。並將於10月24日支付予於記錄日期名列基金單位持有人名冊的基金單位持有人。分派將以港元支付。

該集團指，調低分派因於上周二（2日），越秀房產基金向越秀地產全資附屬公司Yuexiu International Investment Limited發行約7288.25萬個新基金單位，佔緊隨有關發行後已發行基金單位約1.4%，以清償今年上半年期間的基本費用。

合生創展集團(00754)公布，連同合營公司及聯營公司在內，8月銷售金額8.55億元（人民幣．下同），跌38.44%，其中物業及裝修銷售分別7.35億及1.2億元。

該集團指，今年首8個月銷售金額99.02億元，跌15.56%，其中物業及裝修銷售分別88.54億及10.48億元，銷售面積37萬平方米，每平方米均價2.39萬元。此外，8個月代建管理的非自投物業銷售金額42.36億元，銷售面積4.7萬平方米。

瑧博「求量」 每呎1.69萬平同區新盤2.3%

發展商提速推盤，昨天（11日）兩個市區單幢盤齊齊開價。嘉華國際（00173）天后英皇道重建項目嘉居．天后採惜售策略，折實平均呎價24311元，創近4年港島東首批折實均價新高；新世界發展（00017）九龍城衙前塱道瑧博則「先求量」，首批折實平均呎價16988元，較約7個月前同區新盤首批折實均價低約2.3%。

嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，下周政府公布新一份《施政報告》，加上聯儲局有機會減息，帶動項目查詢量及睇樓量上升。為回應需求，項目公布首張價單。

嘉華料新盤折讓陸續收窄

嘉居．天后首批共30伙，包括23個2房及7個3房戶，扣除最高樓價30%折扣，折實售價794.5萬至1343.62萬元，折實呎價22008至28168元，折實平均呎價24311元，為2021年9月恒地（00012）鰂魚涌THE HOLBORN首批折實均價28888元後，港島東首批折實均價新高。

參考距離約11分鐘步程、同樣位處英皇道的新世界發展北角皇都，2月公布首張價單折實平均呎價18540元，嘉居．天后較之貴約31.1%；項目價錢貼近宏安地產（01243）發展的北角炮台山101 KINGS ROAD貨尾單位成交價。

朱美儀說，嘉居．天后首批價錢參考樓盤自身優勢，包括鄰近港鐵天后站、該區新供應較少等，亦已參考港島單幢新盤，稍後公布銷售安排。她說，本港樓價料逐步上升，相信發展商會陸續收窄折讓空間。嘉居．天后位於英皇道33號，提供74伙，實用面積324至986方呎；預期落成日期為2026年11月初，樓花期約14個月。

瑧博首張價單共50伙，包括18個1房、14個2房及18個3房戶，計及最高20%樓價折扣，折實售價377.8萬至1044萬元，折實呎價14992至19081元，折實平均呎價16988元。

九龍城對上一個全新盤為恒地南首，今年2月推出首批單位，折實平均呎價17388元，瑧博較之低約2.3%。南首至今已售出265伙，佔單位總數313伙約84.7%，最近成交呎價已升至約2.3萬元。

瑧博設有「瑧博．三房一條龍」優惠，若買家購入一個3房戶，而該名買家或其親屬購入多一個3房戶，兩個單位均可享額外30萬元樓價折扣；買入多一個1房或2房戶，其中1個亦有樓價30萬元折扣。

新世界項目 首輪多低價出擊

新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，瑧博較同區鄰近港鐵站的新盤最近成交價低逾20%，形容為「九龍城飛躍價」，加推單位有加價空間。項目本周六（13日）開始收票及開放示範單位予公眾人士參觀，最快下周開售。

事實上，深陷財困的新世界發展近年經常以低價推盤。該集團自去年7月起已推出3個全新發展項目（包括獨資及合資項目），例如九龍東啟德柏蔚森、北角皇都及香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨，首批均以低價出擊，成功吸引市場關注。位於衙前塱道3號的瑧博，提供120伙，實用面積244至607方呎，預計落成日期為2027年9月底，樓花期約24個月。

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，嘉居．天后單位數量少，發展商「唔急賣」；瑧博則期望掀起入票潮，務求盡快「清袋」，之後加價加推。因此，雖然昨天兩個新盤開價策略不一，但由於樓市持續向好，發展商收窄項目折讓空間已成大趨勢。

樓市氣氛向好，一手餘貨盤削減樓價折扣，長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，不足3周已累售116伙。該期數昨天更新價單，下周一（15日）起削減1.5%樓價折扣，即變相加價。

Blue Coast II自上月23日以現樓形式發售後，不足3周已累售116伙，套現金額逾17億元。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，項目銷售成績一直理想，故決定削減樓價1.5%優惠，而最高售價折扣則會降至11.5%。

楊桂玲續說，Blue Coast及Blue Coast II已售出近85%單位，餘下單位有機會進一步提價，並於短期內推出Blue Coast II的第5座應市。

壹沐1期超額認購9.8倍

全新盤方面，恒地（00012）土瓜灣重建項目壹沐第1期周日（14日）首輪公開推售148伙。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民透露，項目累收逾1600票，超額認購約9.8倍。中原地產於區內設立「壹沐」專門店。

英皇國際（00163）西半山般咸道28號the MVP本周六（13日）起首推14伙招標。英皇地產顧問方文彬指出，項目本周二（9日）公布首份銷售安排，同日開放3房示範單位予公眾參觀，暫錄逾2000人次參觀。項目夥拍中原地產向首3位買家送贈劍擊訓練課程連全套劍擊裝備，總值超過10萬元。

華業（控股）旗下樓齡達21年的薄扶林摩星嶺道御海園，昨天上載樓書，提供32個分層及4幢洋房，實用面積1099至6180方呎，料部署推售貨尾單位。

另邊廂，於2023年11月至12月接受申請的香港房屋協會（房協）觀塘安達臣道資助出售房屋項目朗然，經歷更換總承建商後，昨天公布最新銷售安排，落實本月22日起開始揀樓。

紀惠集團及其家族持續出貨，剛以9800萬元售出赤柱舂坎角海天徑一幢獨立屋，較上月意向價大減4000萬元或29%。該集團及其家族今年累掟14項物業，套現金額直逼20億元。

消息稱，紀惠集團及相關人士最新沽出的海天徑29號洋房B，實用面積3354方呎，5房間隔，設花園、天台及私人車庫，上月下旬推出放售，事隔約半個月終落實以9800萬元售出，呎價29219元，較意向價約1.38億元，低4000萬元或29%。該集團1978年以325萬元購入該洋房，約47年賬面大賺9475萬元，升值29.2倍。

年內掟14物業 套現20億

位於上述洋房周邊的海天小築一幢獨立屋，實用面積2503方呎，去年3月連雙車位以6780萬元易手，呎價27087元，今次由紀惠集團及相關人士沽出的洋房呎價較之高7.9%。

該集團及其家族已一連多月出貨，連同今次售出的海天徑洋房，年內已累積掟售14項物業，涉資近19.56億元。

尖沙咀九龍站凱旋門錄得大額成交，代理稱，1A座朝日閣高層A室，實用面積1281方呎4房戶，設178方呎平台，連一個車位以7500萬元易手，呎價58548元，較滙豐銀行網上估價5876萬元，高1624萬元或27.6%。原業主2005年斥2901.5萬元購入上址連一個車位，賬面賺4598.5萬元或1.6倍。

上車盤樓價反彈，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，有開放式單位剛以210萬元賣出，除樓價約一年半上升10%，呎價逾1.6萬元更創屋苑近兩年新高。

與麥明詩母單位同層 210萬沽

代理稱，菁雋低層32室，實用面積131方呎，開放式戶型，與「十優港姐」麥明詩母親持有的單位位處同層，今年5月下旬以230萬元放售，剛減至210萬元沽出，呎價16031元，撇除內部轉讓，呎價為該廈2023年12月後新高。原業主去年2月斥191萬元入市，約一半年賬面升值19萬元，獲利9.9%。

屯門同區的置樂花園1座低層B室，實用面積449方呎兩房戶，據悉原業主去年12月斥298萬元向賣方陽光幼稚園購入，持貨不足一年剛以322萬元易手，呎價7171元，賬面速賺24萬元或8.1%。

區內NOVO LAND第3B期一房戶逾一年升值逾7%，代理稱，2A座低層F室，實用面積303方呎，以405萬元沽出，呎價13366元，按原業主去年6月斥377.48萬元一手購入計，樓價漲升27.52萬元或7.3%。

恒地 （00012） 土瓜灣壹沐1期已接逾1,600票，以周日（14日）首輪銷售148伙計，超額約9.8倍；另英皇國際 （00163） 西半山the MVP，示範單位已錄2,000人參觀。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，壹沐不乏本地用家、投資者及大手客洽詢；另不少內地客視土瓜灣為「啟德周邊」，故亦錄約3成查詢。他稱現時「樓價安全網」已形成，預計之後減息周期正式啟動，且中港經濟數據不俗下，整體消費及入市信心均有望提升。

為配合項目銷售，中原地產昨於土瓜灣翔龍灣廣場開設專門店。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美儲局有望減息，料新一份施政報告將推利好樓市措施，全年一手成交量可望突破2萬宗，創2019年以來6年新高。

the MVP示位 錄2000人參觀

另一方面，英皇地產顧問方文彬指，the MVP示範單位已錄2,000人參觀，其中7成為本地客，3成為內地客，部分準買家有意購入2伙或以上，該盤頂層連天台及平台特色戶則接獲逾百宗查詢。

the MVP將於周六（13日）推出14伙招標，英皇地產銷售及市場總監柯穎豪稱，是次招標的29樓A室，屬連平台特色單位，命名為「Most Valuable Palace」；連天台特色戶的30樓A室，則命名為「Most Valuable Peak」。

項目夥拍中原推出置業優惠，首3位買家可獲贈英匯劍擊學院1年劍擊訓練課程，連全套德國品牌劍擊裝備，總值逾10萬元。

旺角山東街舖位，以1,100萬元沽，55年升值近百倍。

消息指，旺角山東街67A號地下易手，物業面積約550平方呎，以1,100萬元沽出，呎價約2萬元。舖位現由夾公仔店以4.5萬元租用，回報率約4.9厘。

據了解，舖位由一老牌業主持有，早於1970年以11萬元購入，持貨55年沽貨，獲利約1,089萬元，升值99倍。

另中半山堅道58至62號地舖，面積約578平方呎，以1,500萬元沽出，呎價約2.6萬元，舖位以交吉交易。原業主於2004年，以420萬元購入，持貨21年沽貨，獲利約1,080萬元，升值2.6倍。

灣仔商廈全層 呎售6869創新低

至於乙廈市場再錄低價成交。消息指，灣仔東惠商業大廈低層全層，面積約5,430平方呎，以3,730萬元沽，呎價約6,869元，屬近15年新低。對上一宗呎價水平相近，為2010年中高層全層，成交呎價約6,900元。原業主於1997年以3,348萬元購入，持貨28年轉手賺約382萬元。

近期尖沙咀區連錄舖位買賣，相信因價格跌幅已多，而該區為旅客必到之處，投資者憧憬後市，故現趁機買貨。

最近整體商舖買賣增，而尖沙咀地舖更多追捧對象。其中核心地段之一的加拿芬道，近月連錄成交，最新一宗為加拿芬道49號地下D舖，面積約550平方呎，以約3,900萬元成交，平均呎價約7.1萬元，該舖位由茶飲店以約12萬元租用，買家料享回報率近3.7厘。

原業主於2006年6月以約4,680萬元買入，持貨接近19年，帳面虧損780萬元，物業貶值約17%。事實上，是次沽出的舖位，比鄰物業亦於個多月前轉手，涉及加拿芬道49號地下C號舖，面積約400平方呎，以約4,500萬元沽出，呎價高見約11.3萬元。舖位現由人氣烘焙店「Hashtag B」以每月約16萬元租用，按成交價計，回報率近4.3厘。

翻查資料，該舖原業主早於1993年以約1,050萬元購入，兩年前開始於市場放盤，曾叫價約6,000萬元，最後降價至4,500萬元沽出。持貨32年轉手，帳面獲利約3,450萬元，升值逾3倍。

盛匯沽金馬倫道舖升6%

至於盛匯商舖加快沽舖，該基金以約6,680萬元，沽出尖沙咀金馬倫道舖位，帳面升值約6%，惟扣除使費料僅平手離場。消息稱，尖沙咀金馬倫道17號地下A及B舖易手，物業面積約1,950平方呎，以約6,680萬元沽出，平均呎價約3.4萬元。舖位現由麵家及飲品店租用，月租合共約24萬元，回報率約4.3厘。該舖屬尖沙咀金馬倫道正中地段，位置理想。

物業由盛匯商舖基金持有，該基金於去年1月以約6,300萬元向「小巴大王」馬亞木家族購入，持貨年半帳面獲利約380萬元，升值6%。不過，若扣除印花稅及佣金等使費，預計實際上僅平手離場。

河內道迷你舖 兩月升逾3成

另外，近日區內更錄短炒獲利個案，消息指，尖沙咀河內道3至4號世紀商業大廈地下舖位再易主，物業面積約223平方呎，以約880萬元沽出，呎價近4萬元。舖位原由珠寶店租用，將以交吉交易。該舖對面為K11 Art Mall商場，有一定人流。翻查資料，早年業主以1995年以約300萬元購入舖位，持貨多年，並於今年7月以約650萬元售出，升值逾1倍。新買家完成交易後，隨即於市場放售，現以約880萬元沽出，持貨僅2個月，帳面獲利230萬元，升值35%。

分析指，整體商舖價格已累跌不少，開始吸引投資者留意，而旅客數字仍理想，尖沙咀更是旅客必到之區，故投資者憧憬後市。事實上，上述不少成交中，均屬區內優質地段，成交舖位的租客，不乏旅客熱捧品牌，因此預計地段人流及商戶前景理想，即吸引投資者入市。

市場錄零星短炒獲利個案，例如屯門置樂花園1座低層B室，實用面積449平方呎，原本由區內幼稚園持有，去年年底以298萬易手，新買家為投資者，近日再以322萬元短炒沽貨，持貨約9個月，帳面獲利22萬元，期內升值7.4%。

希爾頓中心高層 23年翻3.7倍

另一方面，沙田希爾頓中心D座高層3室，實用面積427平方呎，原本叫價588萬元放售，議價後以565萬元易手，呎價13,232元。

資料顯示，單位曾由康健醫療及牙科服務有限公司持有，2002年以120萬元購入，及後內部轉讓至華雅有限公司名下，而華雅有限公司目前董事就包括康健國際 （03886） 前主席、現任營運總監陳振康，若以2002年購入價計，單位23年帳面升值445萬元或3.7倍。

非核心區方面，有業主於21年前購入觀塘物華街舖位，現以原價約2,900萬元放盤。

同地段錄短綫獲利個案

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，觀塘物華街31至41號南洋大廈地下D號舖連閣樓，地舖面積約900平方呎，閣樓面積約700平方呎，合共總面積約1,600平方呎，意向價約2,900萬元，現時由實力長情租客以每月月租約11.5萬元租用，該租客已租用近約10年，料新買家可享4.8厘回報。

黃氏指出，原業主於2004年以約2,900萬元買入。

同地段早前錄舖位買賣，更屬罕見摸貨成交。上月前美聯工商舖行政總裁盧展豪，以約1,500萬元購入觀塘物華街55至79號安寧大廈地下舖位，持貨3星期以約2,380萬元摸出，極速帳面獲利約880萬元，升幅近6成。

豪宅市場交投升溫，九龍站凱旋門4房大單位7,500萬元沽，呎價約5.8萬元，屬於理想價水平；同區擎天半島3房2,360萬元易手，2年獲利160萬元。

市場消息透露，凱旋門朝日閣高層A室，實用面積約1,291平方呎，屬於4房間隔，並連約178平方呎空中平台，業主原本叫價9,000萬元放盤，議價後以約7,500萬元易手，呎價約5.8萬元，屬於近月理想造價。

原業主早於2005年以約2,902萬元購入，是次易手帳面獲利約4,598萬元離場。

擎天半島3房 2023年貨賺160萬

其次，同區擎天半島9月連錄2宗二手買賣，例如擎天半島2座低層F室，實用面積1,049平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2,500萬元放盤，最終以2,360萬元易手，呎價22,497元。原業主2023年初以約2,200萬元購入，持貨約2年半，是次易手帳面獲利160萬元離場，期內升值約7.3%。

另外，奧運站一號銀海5座低層A室，實用面積963平方呎，屬於3房間隔，原業主早於2005年以約1,211萬元購入，剛以2,388萬元易手，持貨約20年帳面獲利1,177萬元。

至於新界區亦錄豪宅洋房成交，上水天巒莫里茲大道單號屋，實用面積2,016平方呎，區內換樓客議價後以2,430萬元承接，呎價12,054元。

原業主於2010年以3,607萬元買入單位，持貨15年，現轉手帳面蝕1,177萬元離場，單位期內貶值32.6%。