財政部國有財產署昨（15）日表示，預計11月底將推出位於北市信義區的陸軍保養廠C基地地上權案，此案鄰近台北101，面積達4,815坪，底價可望是史上第三高，受市場高度關注。

國產署公告今年第四批國有地上權招商，共釋出14宗土地，預計11月3日開標。不過，被視為壓箱寶陸保廠C基地並未列於此批標的，官員表示，預計11月底會列標。

陸保廠C基地面積4,815坪，位在北市信義區，鄰近台北101精華地段，過去曾在2023年2月列標，當時權利金底價達73.9億元，為史上第三高底價的國有地上權案；但因當時房市下行，加上營建成本高、營造缺工等情況，最終流標。

國產署解釋，該地目前涉及大台北區瓦斯公司占用問題，進入司法程序，預估18日開庭，因此趕不上公告，將改列於11月底的第五批地上權。至於權利金底價是否再向上，官員表示，會重新計算權利金底價。

昨天公告的第四批地上權，包含台中市、雲林縣各三宗，高雄市二宗，桃園市、台南市、新竹縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣各一宗，面積共8.19公頃，權利金底價合計逾40億元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

不過，此次罕見沒有雙北土地列標，大案集中在南部。例如首次列標的屏東舊酒廠案土地，面積超過2公頃，為屏東市中心面積最大的商業精華土地，底價10.2億元；首度釋出的台南市東區平實營區土地面積1.47公頃，底價17.6億元。

高雄市前鎮區特定倉儲轉運專用區土地，位於小港國際機場旁，交通產業機能俱佳；新竹縣湖口鄉丁種建築用地，鄰近湖口火車站及王爺壟運動公園；雲林縣口湖鄉第二種產業專用區土地，位於萡子寮漁港特定區。

屬乙種工業區土地有兩宗，分別為位於林口工四工業區內的桃園市龜山區土地，鄰近華亞科技園區，以及位於辰億自辦市地重劃區內的台中市西屯區土地。

2025/09/15 17:54:35

婚育宅來了！國家住都中心指出，桃園市桃園區「慈文安居」及台南市東區「新都安居A」，共909戶社宅今天開放申請，這也是首波搭配「婚育宅」政策的中央社宅，將保留20%戶數給新婚2年內的夫妻，或育有學齡前幼兒的家庭優先入住，也就是桃園提供58戶、台南提供121戶婚育宅。

國家住都中心表示，針對「新婚」或「育有學齡前幼兒」家庭，以申請日為準，申請人只要符合2年內登記結婚、育有學齡前幼兒或領有孕婦健康手冊的婚育家庭，並檢附相關證明文件，經審查合格及中籤後，即可優先入住；育兒家庭的社宅租期最長可達12年。

國家住都中心表示，桃園市桃園區「慈文安居」共288戶，由國防部提供土地興辦社宅，因此除提供58戶作為婚育宅，也特別保留30%戶數優先照顧軍職人員，另提供5%戶數保留給警消人員申請，房型規劃為套房、2房及3房型，租金含管理費6220元起。

台南市東區「新都安居A」則是台南市第一處中央直接興辦社宅、共621戶，除保留16戶作專案出租，引進更多社福資源，並提供121戶作為婚育宅，也保留至少8%戶數供軍警消人員優先申請，房型規劃有套房、2房及3房型，租金含管理費4630元起。

國家住都中心表示，兩案預計明年1月9日抽籤，最快3月1日入住，申請受理期間自即日起至10月14日止，採24小時線上申請制，且符合資格者可跨縣市申請社會住宅，例如設籍台南市、在桃園市工作的民眾，且所得、財產也符合標準，可同時申請台南市「新都安居A」及桃園市「慈文安居」，如果兩處都中籤，只能選一處簽約入住。

2025/09/15 16:36:35

官方對首購、換屋族開善門，有望提振市場購屋信心，建商指出，上周末建案來客量有增加的趨勢，且隨著台股突破2.5萬點，創下歷史新高，高資產族群也出來看房，這是房市慢慢在解凍的現象。

行政院9月4日拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第七十二條之二「限貸30％以下」規範之外，有約1,300億元的新青安活水流出，打開房貸水龍頭，然而宣布後的第一個周末，多數預售案場、市調數據都顯示來客量與成交量並無明顯上升。不過，有建商指出，上周末，也就是第二周開始有好轉的跡象。

愛山林（2540）副董事長張境在表示，上周末（13、14日）來看屋客人有增加趨勢，新青安不納入銀行法72條之二，央行也延長換屋切結18個月，且台銀也率先表態盡快處理自用型貸款問題，讓購屋民眾慢慢覺得政府有心要協助自用型民眾購屋貸款，

張境在表示，台股突破25,000點，創歷史新高，近期也發現高資產族群也出來看房，這是房市慢慢在解凍的現象，持續審慎觀察中。

代銷業者表示，自去年9月央行實施選擇性信用管制後，房市冷了近一年，如今市場終於有好消息，目前觀察起來，購屋族多半最擔心的還是貸款問題，而官方有意解決首購族困難，也提升了不少購屋族信心，而低總價的剛需產品，近期來客量有稍微回溫，但實際上有多大幫助還需觀察。

2025/09/15 15:32:21

內政部正研擬《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，外界傳出房東趁勢漲租高達30%，引發租屋族擔憂將迎來「大漲租時代」。不過內政部澄清，相關案例其實是商辦租金，與住宅市場情況不同，不應混為一談。

內政部強調，修法的核心目的就是要保障房客續租權益，避免房東藉不合理漲租逼迫房客搬走，初步規劃是以行政院主計總處公布的「租金指數」年增率作為依據，目前多落在2%到3%之間，若租期保障為3年，漲幅大約6%左右，與市場慣例差距不大，同時也保留合理調整的空間。

至於市場最關心的透明度問題，內政部表示，已逐步推動租賃實價登錄制度，並定期公布各地區不同類型住宅的租金行情，讓租屋族在選屋時能掌握合理價格，減少資訊不對稱。

內政部也提醒，租期保障到期後，房東仍可依據家具設備狀況、修繕條件及市場行情訂定租金，但不應藉機一次性大幅調漲，否則將破壞整體租屋環境，後續將持續蒐集各界意見，讓修法能兼顧房客安居與房東合理權益。

財政部最新公布統計，2025 年 8 月全台房地合一稅收 49.7 億元，月減 15% 且年減幅度達 3 成，1-8 月全台的個人房地合一稅收金額則為 345 億元，受到交易量衰退影響，前 8 月的房地合一稅收也年減 21%。8 月個人房地合一稅仍以新北市 14.1 億元居冠，雖然月減 3 成，但年增 21%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅減少表現與交易量年減表現一致，反映市場交易量減少，部分也是 2016 後買進的屋主轉售狀況減少有關，不過房地合一稅還是維持相當量能，近 6 個月每月平均都還有個 48 億元，多數繳到房地合一稅的屋主，都享受波段房價上漲的結果。

稅收統計，8 月個人房地合一稅仍以新北市 14.1 億元居冠，雖然月減 3 成，但年增 21%，去年 8 月的個人房地合一稅冠軍則是台中市 12.5 億元，近期新北市已經有連續超車的跡象，今年 8 月台中的個人房地合一稅則是 9.1 億元，月增 47% 但年減 28%，高雄市 8 月個人房地合一稅收 5.9 億元，年減 47%，台北市 5.3 億元，年減 33%，桃園市 5.4 億元，年減 45%。

由於疫情後出現房價大漲，2016 年購入的屋主都享受到一波資產價格大幅上揚，出售時也會出現高額的房地合一稅負，轉手最多就是持有滿 5 年 20% 稅率的轉手案件，這時間轉手相對划算，包括稅率相對較低，且下一個級距要多持有滿 5 年且才下降 5%。

敬德建議，由於房價大漲房地合一稅的稅金也高，稅捐機關難免會關注一下，民眾報稅時一定要合乎規定，包括申報成本與費用等單據、匯款紀錄甚至是裝修前後的照片等，最好都要留存。

財政部國有財產署昨（15）日公告第四批國有土地招標設定地上權標的。今年以來已開標的兩批地上權中，合計19宗標的僅四宗標脫，標脫率僅21％，反映出今年市場冷清，國產署年底前要釋出陸保廠C基地，市場是否埋單，仍待觀察。

尚未開標的還有第三批六宗土地，預計10月1日開標；第四批公告14宗土地，預計11月3日開標。

今年標脫的地上權標的分別是台北市兩宗、台中市兩宗，其中位在台北市精華地段的兩宗地上權案皆為元大人壽得標。

國產署今年首批國有地上權共釋出台中市四宗、台北市、台南市、澎湖縣各一宗，僅台北市一宗、台中市二宗標脫。其中台北市地上權案為中山區土地位於松江路靜巷，元大人壽以約21億元得標，溢價率95.46％。

第二批地上權招標再推12宗，分別為台中市三宗，台北市、新北市、高雄市各二宗，桃園市、台南市、嘉義市各一宗。元大人壽以約21.9億元得標台北市大安區AIT舊址。

政院將力推新模式促進民眾都更意願，行政院長卓榮泰15日表示，當前方針要推自主都更，改善相關條件、尤其不能讓房屋愈都更愈小，將調整容積率等讓都更有更合理條件。

卓榮泰15日出席「第33屆中華建築金石獎」頒獎典禮指出，當前政府有三大領域希望與建築業合作，依序是淨零建築、均衡台灣六大區域建設、危老都更。

卓榮泰表示，台灣65歲以上族群已占到19.64％，當前建築不僅要向「幼」行，還要向長者致敬，已編列預算，要大幅針對台灣高齡建築物展開更新。

除較常見的公辦、自辦都更，卓榮泰強調，要推動自主更新危老，讓民間團隊加入，相信如此能讓住戶用更合理的方式保障權益。更新目的就是為保障生活，所以會透過調整容積率等方式，讓都更能有更合理公平的條件，不能愈更新房屋愈小。都更建設也跟因應關稅變動有關，這是總統指示盡全力擴大內需的重點政策，為此編列預算蓄勢待發。

內政部次長馬士元稍早表示，為都更修繕計畫編50億元預算，要對老建築內外兼修，包括外觀修繕、公共環境整頓、綠色機能強化，到內部電梯無障礙設備加裝、管線修繕等。今年要輔導成立專案管理顧問團，待補助辦法核定後、由顧問團來協助輔導申請都更與老屋修繕。

對均衡台灣，卓榮泰說，要朝增加就業、提高薪資、繁榮地方三大目標前進，規劃六大區域，北北基首度黃金廊帶、桃竹苗科學中心、中彰雲投精密智慧製造新核心、嘉南高屏大南方新矽谷、東部慢活城鄉、低碳樂活離島。政院將用包括醫療、交通、水利等152項基礎建設來支撐，需要營造建築、民間廠商共同參與，讓整個六大生活圈規劃成型。

在淨零建築方面，卓榮泰說，政府會全力做到，希望民間各方也全力協助綠建築、公共工程綠色採購。

AI及半導體相關供應鏈科技廠辦工程案量成長，成營造廠近來承攬金額增加最多的工程類別。建國工程（5515）今年以來新承攬案量達226億元，是歷年最高峰，其中有36％是廠辦，比去年增加5個百分點；達欣工（2535）在建案承攬量900億元中，廠辦案量占比高達56％。

建國目前手中在建工程案有22案，其中廠辦就有8個。建國表示，住宅、廠辦商辦、公共工程是公司三大工程案量來源，雖今年前八月公司新承攬的工程案金額226億元中，公共工程案占47％、住宅20％，不過金額占比都較去年同期減少，只有廠辦商辦的金額是成長的。

達欣工由於承接不少護國神山廠務，還有高科技廠房工程，至今年6月底止，廠房等工程營收組合占比達77％，比去年全年的64％，增加13個百分點。

達欣工手中在建案承攬案共有16案，總金額達916億元，其中科技廠辦就占了56％；而手中未完工程餘額還有400億元，其中廠房及其他就占261億元，占比更超過6成。

達欣工今年前八月合併營收147.42億元、年增46.41％，創同期新高。達欣工指出，今年以來營收較去年同期有高雙位數成長，主要是廠房工程投入較多所致。

市場指出，由於科技廠辦工程要求的工期較多，工程毛利比一般住宅、公共工程高很多，在進入下半年營造業傳統旺季，及在手工程金額增加下，預期達欣工下半年的營收、獲利都將優於上半年。

房貸水龍頭鬆開助攻，各地案場人氣回升5％至30％，房市乍現緩步解凍現象

近日總統賴清德、行政院、中央銀行、金管會、臺銀等陸續釋出鬆開房貸水龍頭的政策善意，加上上周台股突破25,000點新高，房市來人回溫，包括海悅、愛山林、新聯陽、新理想、遠雄等五大房產代銷，上周末各地案場賞屋客比水龍頭打開前回升5％至30％不等，連高資產族群也出來看房，顯示房市有緩步「解凍」現象。

海悅國際總經理王俊傑15日表示，在政策考量首購和換屋民眾實際困難，進行微調後，上周末全台案場來客量，對比行政院宣布銀行法條文排除新青安房貸之前，平均成長1成多，首購及換屋等剛性需求的客戶正陸續回流。

愛山林副董事長張境在表示，上周假日全台案場來看屋客人有增加趨勢，約比先前增加10％～20％。繼上周新青安不納入銀行法72-2條，央行也延長換屋切結18個月，讓購屋民眾慢慢覺得政府有心要協助自用型民眾購屋貸款，臺銀也率先表態盡快處理自用型貸款問題；加上台股創新高，也發現高資產族群看房，這是房市慢慢在「解凍」的現象，後市仍在持續觀察中。

新聯陽實業發言人洪承表示，旗下案場來人增加1至2成，尤其以台中「華固四季匯」、「亞昕織御」增加最明顯；至於高單價高總價產品，來客量僅小幅增加，總體來說有微幅回溫現象。

新理想廣告執行長黃正忠指出，近日政府陸續釋出鬆開首購和首換房貸水龍頭的政策善意，上周來客量已比新青安水龍頭小幅打開前增加1成多，預期房市谷底已出現。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，全台案場來客量成長5％到3成多不等，其中尤其以台中清水成交最高，達35％。在政府適度微調後，全台案場來客和回訪量大致維持穩定，其中清水受惠遠雄「好室智造所」策展活動帶動，來客量明顯成長，市場反應良好；台南和高雄案場回訪量也穩步上升，市場逐步回暖；北士科大坪數產品也穩定成交，市場此類產品客層接受度提升。

張麗蓉分析，隨著政策逐步轉向友善，自住型買方觀望態度逐漸緩和，積極行動增加，整體展望房市可望審慎樂觀。

台南台江大道一段核貸成數近79％，堪稱最友善路段；台中梧棲臨港路H1成交量達461件最熱門

新青安貸款鬆綁，低總價產品依舊是市場主流，今年六都低總價熱門路段中，台南安南區台江大道一段核貸成數78.97％居六都之冠，平均貸款利率僅2.09％為六都最低，堪稱全台首購族最友善路段、新青安天堂；台中市梧棲區臨港路則為低總價產品交易量最高的路段，上半年達461件。

據聯徵中心資料，六都總價在1,200萬元以下住宅交易量最高熱門路段，台北市為中山區新生北路、新北市為中和區員山路、桃園市為大園區環區西路、台中市為梧棲區臨港路、台南市為安平區國平北路，高雄市為梓區大學十九街。

除了台北市外，這些低總價熱門路段上半年普遍有百件以上的交易量。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都不少低總熱銷路段都在蛋白新興重劃區，如桃園客運園區、台中港特定區、台南國平重劃區、高雄大學特區等，普遍具備「低總價」、「低單價」、「物件多」的特色，吸引小資族進場。

台中臨港路在新案「聯悅臻」交屋帶動下，預售時期交易單價僅2字頭，二房加車位千萬元有找，吸引買方入手，而臨港路一段到七段，沿台中港串聯龍井、梧棲、清水等區域，包括台中港特定區和梧棲市區兩大生活圈，以親民房價吸引首購族。

第一建經研究中心副理張菱育表示，南二都低總價熱門路段多受惠於蛋白區的預售案交屋，二至三房的大樓總價大多落在700萬～900萬元上下，小資夫妻若符合新青安資格，額度有餘。

其中，房貸條件最佳的台南市台江大道一段屬於和順生活圈，周邊不乏透天產品，近年因大樓新案交屋大量申貸，成為新興熱門路段。

9月15日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）發佈公告，所有境外債務重組條件均已獲達成，重組方案已全面生效。

佳兆業方面表示，此次境外債務重組方案歷經多輪協商與優化，重組方案通過對原有範圍內債務的全面解除與豁免，以發行新票據及強制可換股債券的方式實現債務結構的根本性優化。

公告顯示，佳兆業已根據重組計畫向合格債權人發行了總額約133.72億美元的6檔新票據與8檔強制可換股債券。新票據與強制可換股債券預計於2025年9月16日在新加坡交易所上市。

佳兆業方面表示，重組方案生效後，將實現削債規模約86億美元，債務期限平均展期5年，公司在2027年底前無剛性還本壓力，重組成功後，新票據的票面利率介於5%-6.25%之間，較歷史債務的利率有所下降。

佳兆業表示，債務重組的成功將助力企業盤活存量資產，加速資源整合。通過引入戰略投資者、優化專案合作模式，公司可進一步釋放資產價值，提升運營效率。這一過程不僅有助於企業自身“造血”，也將為行業上下游合作夥伴注入信心，形成良性迴圈。

根據佳兆業於8月28日發佈的2025年中期業績公告，報告期內，佳兆業實現營業收入約為37.01億元，同比減少31.8%。期內虧損約為100.97億元，虧損同比增加12.3%。公司擁有人應占期內虧損約為100.31億元，每股基本虧損為1.43元。

上半年，佳兆業集團連同其合營企業及聯營公司共錄得合約銷售額約20.03億元，期內已售總建築面積約為17.13萬平方米，同時，分別在深圳、廣州、重慶、成都、昆明等多地累計交付12個項目5076餘套房源。

9月15日，招商蛇口（001979.SZ）公告稱，近日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司董事會收到公司董事長蔣鐵峰提交的書面辭職報告。

蔣鐵峰由於工作調動原因辭去公司第四屆董事會董事、董事長和董事會戰略與可持續發展委員會委員（召集人）職務。

公司於2025年9月15日召開第四屆董事會2025年第七次臨時會議，審議通過《關於選舉公司第四屆董事會董事長的議案》。董事會選舉董事朱文凱擔任公司第四屆董事會董事長，任期自本次董事會審議通過之日起至公司第四屆董事會任期屆滿之日止。

根據《公司章程》的相關規定，董事長為公司的法定代表人，因此，公司法定代表人由朱文凱擔任。

基於工作崗位調整，公司於2025年9月15日召開第四屆董事會2025年第七次臨時會議，審議通過《關於調整公司總經理的議案》，同意免去朱文凱公司總經理職務，同時聘任聶黎明為公司總經理，任期自本次董事會審議通過之日起至公司第四屆董事會任期屆滿之日止。

根據資料顯示，朱文凱，現年57歲，高級經濟師。畢業于武漢理工大學交通運輸管理工程專業，獲碩士學位。在此次調整之前，任招商蛇口董事、總經理、黨委副書記。歷任蛇口招商港務股份有限公司總經理助理；深圳蛇口招港實業發展有限公司總經理；招商地產策劃部經理、行銷中心總經理；招商地產總經理助理、副總經理；公司常務副總經理；招商局海南開發投資有限公司黨委書記、總經理。

8月15日，國家統計局發佈8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。資料顯示，8月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅總體繼續收窄；與此同時，商品房銷售、去庫存及企業資金面均呈現積極改善信號。

58安居客研究院院長張波指出，8月全國房地產市場延續分化調整態勢，雖然市場房價下行的態勢還在持續，但政策利好效應逐步顯現，市場信心出現積極變化，房產經紀行業景氣度與找房熱度的回升，預示市場底部特徵日益清晰，為“金九銀十”傳統旺季奠定基礎。

前8月全國新建商品房銷售額5.5萬億元

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付淩暉在同日召開的新聞發佈會上指出，從前8個月情況看，受國內外形勢變化影響，房地產市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地產市場仍朝著止跌回穩方向邁進。

國家統計局資料顯示，1-8月份，全國新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個百分點，比去年全年收窄8.2個百分點；住宅銷售面積48086萬平方米，同比下降4.7%。銷售額方面，今年前8月，新建商品房銷售額55015億元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個百分點，比去年全年收窄9.8個百分點；其中住宅銷售額48447億元，同比下降7%。

從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續6個月減少。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，商品房待售面積減少意味著開發商在主動去庫存，包括開工減少、投資減少，這既是供給端適應需求端的變化，也是供給收縮與需求再平衡的必然結果。

國家統計局資料顯示，1—8月份，全國房地產開發投資60309億元，同比下降12.9%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。全國房屋新開工面積為3.98億平方米，同比下降19.5%；其中，住宅新開工面積2.93億平方米，同比下降18.3%平方米。

從土地成交來看，8月土地市場成交規模繼續縮量，單月出讓金同比轉負。根據中指研究院資料，8月，300城住宅用地成交規劃建面同比下降25.6%，降幅較上月擴大10.6個百分點，土地出讓金同比下降31.1%，降幅較大主要源於8月核心城市土拍較少，僅深圳、南通出讓金超百億元。

各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄

從房價情況來看，不同能級城市的房價表現各異。國家統計局城市司首席統計師王中華解讀指出，8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅總體繼續收窄。

從新房市場看，一二線城市新房價格降幅已現收窄跡象。國家統計局資料顯示，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。

8月，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有9個，較上月增加3個。這9個城市分別為：上海、杭州、宜昌、南寧、瀋陽、合肥、吉林、西寧、烏魯木齊。另外，福州、海口、平頂山、襄陽等城市的新房價格環比持平。其中，上海新房價格環比上漲0.4%、同比上漲5.9%，穩居70城之首。

張波認為，核心城市市場韌性初顯。這種企穩信號與政策持續發力密切相關，尤其是一線城市陸續放寬週邊限購、降低房貸利率。8月，上海新房價格環比上漲0.4%，這與其核心區優質改善型房源集中入市、以及外環外限購放鬆等政策精准啟動改善需求密切相關。

二手房市場整體依然處於調整階段。8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

從同比來看，70個大中城市中，多數城市商品住宅銷售價格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比降幅均收窄0.4個百分點。

隨著房地產去庫存穩步推進，企業資金和庫存狀況也有所改善。從資金來源看，1-8月份，房地產開發企業到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個百分點，比去年全年收窄9個百分點。

對於後續市場展望，業內人士預計，9月市場或將結束6月以來的下滑趨勢，實現成交量築底回升，隨著“金九銀十”傳統旺季到來，疊加政策利好，房地產市場迎來發展契機，成交量有望增長。中長期來看，保障性住房再貸款落地進度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場注入新動能。

預計9月市場或將結束6月以來的下滑趨勢，實現成交量築底回升，隨著“金九銀十”傳統旺季到來，疊加政策利好，房地產市場迎來發展契機，成交量有望增長。中長期來看，保障性住房再貸款落地進度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場注入新動能。

9月15日，融創中國（01918.HK）披露境外債務重組更新情況。

公告顯示，在9月15日進行的召集聆訊上，香港高等法院指示：計畫債權人的會議將予以召開，以考慮及酌情批准公司與計畫債權人訂立的計畫安排（無論是否有修訂）（計畫會議）。計畫會議的召開時間定於2025年10月14日上午十一時正（香港時間），除非於計畫會議中宣佈任何續會；及於2025年11月5日上午十時正（香港時間）在香港高等法院召開呈請實質聆訊，以裁定是否批准計畫。

融創中國近期披露的銷售資料顯示，截至8月底，融創中國累計合同銷售金額約為304.7億元，累計合同銷售面積為92.2萬平方米，合同銷售均價約為33050元/平方米。

此前融創中國披露的半年報顯示，上半年融創中國收入約為199.9億元，同比減少41.7%；毛虧約20.8億元，虧損較2024年同期增加約14.9%；公司擁有人應占虧損約為128.1億元，虧損較去年同期減少約14.4%；公司權益總額約為448.8億元，其中公司擁有人應占權益約為308.5億元。

上半年融創中國的合同銷售金額約235.5億元。截至6月30日，融創中國連同其合營公司及聯營公司的總土地儲備約為1.24億平方米（權益土地儲備約為8624萬平方米），其中未售土地儲備約為0.92億平方米（權益土地儲備約為6306萬平方米）。

截至9月15日收盤，融創中國報1.81港元/股，跌幅3.21%。

近日，中國建築（601668.SH）公佈2025年1-8月經營情況簡報。2025年前8個月，中國建築實現新簽合同總額28,799億元，同比增長1.0%，業務規模保持穩健增長態勢。

建築業務方面，新簽合同額26,644億元，同比增長1.8%。其中，房屋建築業務17,606億元，同比增長0.2%；基礎設施業務8,954億元，同比增長5.0%。按地區劃分，境內業務25,306億元，同比增長2.2%。實物量指標方面，房屋建築施工面積155,615萬平方米；新開工面積18,041萬平方米；竣工面積12,479萬平方米。

地產業務方面，中國建築2025年前8個月合約銷售額2,155億元，合約銷售面積812萬平方米，同比降幅較上月環比收窄。新購置土地儲備576萬平方米，期末土地儲備7,473萬平方米。

此外，中國建築近期披露的重大專案正在穩步推進，合計金額85.9億元。其中包括房屋建築類項目3項：沙烏地阿拉伯德拉伊耶二期歌劇院街區項目、浙江金華金東區金漪湖未來產業科技園配套基礎設施建設項目（未來產業科技園及配套工程）、上海浦東新區張家浜楔形綠地F1b-01地塊住宅專案；各地工程建設進度基本符合預期，為完成全年目標任務奠定了堅實基礎。

全國樓市前八月運行情況出爐。

9月15日，國家統計局發佈資料顯示，今年1～8月份，全國新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；新建商品房銷售額55015億元，同比下降7.3%。

截至8月末，全國商品房待售面積76169萬平方米，比7月末減少317萬平方米。其中，住宅待售面積減少307萬平方米，商品房庫存已連續6個月減少。

國家統計局新聞發言人付淩暉表示，從前八月情況看，受國內外形勢變化影響，我國房地產市場雖有波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅收窄，去庫存成效仍在顯現，房地產市場仍在朝著止跌回穩的方向邁進。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，從全國商品房待售面積看，該指標總體上處於改善的階段。一是庫存沒有過快增長，有助於供求關係平衡；二是一些專案逐漸進入現房階段，去化優勢增加；三是很多專案屬於新規產品、賣點較好。

從房價表現看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，同比降幅則分別為0.9%、2.4%、3.7%。

新房價格上漲的城市數量則有所增多。70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，8月新房價格上漲的城市共9個，包括上海、杭州、宜昌、南寧、瀋陽、合肥、吉林、西寧、烏魯木齊，而上個月則為6城。

嚴躍進表示，8月房價上漲城市數量有所增加，主要因二線城市房價上漲的城市數量增多，二線城市的潛在購房需求較強，各地要消化好既有政策，持續促進需求釋放和行情提振。7月份淡季過後，各地也在持續發力，促進量價向好發展。

新房價格同比降幅也有收窄趨勢。8月份，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個百分點。“從同比指標來看，各地樓市在朝著築底的過程前進。”嚴躍進認為，反過來也說明當前價格泡沫在逐漸減少，部分好房源已經出現價格穩住的積極特徵。

臨近樓市傳統“金九銀十”，從中央到地方各類政策也在不斷出臺。

地方層面，8月北京、上海優化限購政策；9月5日深圳也出臺新政，分區優化限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房，整體力度較8月北京、上海政策更大，新政後首週二手住宅成交套數環比增長19%，同比增長28%。

中指研究院認為，當前市場已進入“金九”傳統行銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節奏，尤其是新規項目入市，將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或將迎來階段性回升，樓市情緒有望好轉。

據市場消息，一個位於珠江邊上的豪華江景房項目將在這個月加推新一棟的樓盤，而這個項目是4個月前才首次入市的保利天曜。

據悉，保利天曜在5月1日開放銷售中心時，設置了一道看房的門檻，需要驗資300萬才能通過。儘管如此，該項目在五天到訪量還是達到了5000組，創下廣州核心區千萬級豪宅專案最高到訪紀錄。

在正式開盤時，該項目最終實現兩天攬金33億元。

據瞭解，保利天曜將在這個月內推出A2棟165-210平方米房源，同時正式開放實體樣板房。不知這一次的加推，能夠延續幾個月前的市場熱度。

天曜火拼“金九”

保利天曜位於專案廣州金融城西區，專案地塊是在2024年12月31日，由守鴻置地(廣州)有限公司拿下天河員村二橫路以西AT080720、AT080721兩宗地塊（即員村絹麻廠地塊），成交總價70.2億元，土地面積合計7.58萬平方米，計容建築面積約13.78萬平方米，成交樓面價約5.11萬/平方米。

據瞭解，絹麻廠地塊曾在2008年1月被恒大以41億元的價格收入囊中，樓面價約為1.3萬/平方米。然而在拿地後恒大並未進行開發，於是地塊在2009年被收回。直至17年後，地塊經過規劃調改後再次重出江湖，並落入保利發展(7.960, 0.09, 1.14%)手上，以超5萬/㎡的樓面價躋身廣州地價TOP10榜單。

這一次，絹麻廠地塊並沒有被拋棄，保利發展在拿到地塊後很快就進入了開發狀態。根據規劃，定位為高端改善型住宅，以“天字系”標準產品上打造鎏金美學的顯貴風格，最終打造出全國首座“天曜”產品。

具體來看，專案分為南北兩個地塊，共規劃10棟39-47層的高層建築，其中北地塊3棟為塔樓全南向設計，分別為B1棟47層、B2棟46層、B3棟45層，建築密度26.78%，主力戶型為120平方米四房；

南地塊7棟樓為板樓設計，主力戶型為140-210平方米四房，建築密度21.82%；臨江第一排的兩棟樓分別是A2棟34層，A3棟41層；第二排A1棟39層，A5棟43層；第三排A6棟45層，A7棟緊挨著A8棟均為43層。

僅過了半年不到，今年5月17日保利天曜便迎來了首開，首推樓棟為南地塊的A1、A7、A8和北地塊的B3棟，包含120-140-170-210平方米的純改善四至五房戶型。價格方面，項目折後區間在8.6-11.4萬/平方米，比10-13萬元/平方米的吹風價低了超一萬，最低上車門檻在1200萬元以上。最終實現兩天成交210套、成交金額約33億元的成績。

從地理位置來看，絹麻廠地塊位於廣州金融城核心區域，與“頂流”地塊南方麵粉廠僅500米不到，緊鄰珠江新城CBD，與廣州塔、琶洲會展中心等地標性建築也近在咫尺。

商業方面算是短板，雖然項目不遠處有一個馬場SKP商業體，但該商業仍處於建設，完工週期是個未知數。若不過度追求距離的話，項目3公里範圍內則有K11、天德廣場、天匯廣場、廣粵天地等商業體彙集。

此外，絕佳的風景也是保利天曜的賣點，項目西側可遙望廣州塔，東側可看金融城，南望珠江江景。

不過，絹麻廠只能算二線江景，因為在項目與珠江河之間還隔著一片城中村握手樓，儘管有銷售承諾“南向無遮擋江景”，但由於地塊朝向，或許只有南地塊臨江第一排的兩棟樓才能盡情享受江景，其餘樓棟多少都會被遮擋。

另一方面，專案深入員村片區內，周邊有不少城中村，雖然已經啟動了征地拆遷的計畫，但整體週期難以確定，因此周邊的生活景觀可能會保持很長一段時間的“不和諧”。

對於“生活者”而言，保利天曜是一個充滿生活氣息的專案，對於“投資者”而言，則需要面對城市更新的不確定性以及直面精緻與隨意並存的不協調性。

據統計，預計有16個項目在“金九銀十”集中入市，當中包括不少中心六區300萬元至500萬元的全新剛改產品。

而保利天曜作為10萬+級別的豪宅代表，其在金九的表現值得期待。

保利在廣州

據瞭解，保利在廣州共有47個項目，其中“天”系產品約有10個，若是按照市場猜測，麵粉廠地塊也打造成該系列的話，其數量將達到11個。

圖片來源：企業公告，觀點指數整理

作為保利旗下的金字招牌，“天”系產品基本都受到了市場的追捧。比如2023年6月，保利天瑞首開實現超7成的去化率；2024年3月，保利華創•都薈天珺開盤當天實現銷售10億元；

同年8月，保利珠江天悅一期首次開盤，據稱當時推出的房源接近售罄；不過根據網簽資料，目前該專案已經確證的貨量共819套，網簽405套，網簽率在49%左右。

進入2025年，除了保利天曜之外，保利天奕項目自4月份開盤以來，合計已經售出308套房源，總成交金額超30億元。

實際上，保利發展近年來在廣州區域所花的心思頗多，去年公司聚焦於38個核心城市，銷售占比高達90%，其中廣州以超400億元排名第一。2024年全年，保利發展在廣州新增四個涉宅專案，權益金額合計253.76億元，占全年權益地價比例的42%。且與其他大多數房企採取的合作開發模式不同，保利發展在這些項目中所占的權益均為100%。

不過在進入2025年後，保利發展在廣州的拿地強度降低不少。

今年上半年，保利發展共拓展26個新專案，總地價509億元，拓展金額權益比為87%，總計容面積228萬平方米。26個新增項目中，位於廣州的僅有一個，即在5月底以22.5億拿下的天河智谷片區023地塊（原航太奇觀二期），宗地面積為5.76萬平方米，計容總建面7.38萬平方米。

另一方面，儘管近三年以來，保利發展的投拓中有41%集中在北上廣三城，超80%在38個核心城市中，但公司在非核心城市的土儲規模依然處於較高水準。

截至上半年末，公司土儲建面約為5855萬平方米，其中位於三、四線城市未售土儲約2000萬平方米，未售土儲中近60%尚未開工。

對此，保利發展方面表示，公司將積極推進“調轉換退”實現資源盤活；已開工部分通過老盤新作、存量煥新提升產品競爭力，推進銷售去化。

另外，公司管理層在2024年業績會上曾指出，公司仍有1500萬平方米的土地在全力推進“調轉換退”。然而在今年上半年，其僅完成了51萬平方米規模土地的“調轉換退”，若按照這一速度，要實現100%進度大概仍需14年半。

9月15日，國家統計局公佈2025年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。資料顯示，8月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅總體繼續收窄。

對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受時代週報記者採訪時稱，房地產市場止跌回穩，這是一個較長的過程，中間會有反復。7-8月份是市場淡季，學位、返城、婚房等需求減退，居民暑期出遊旺盛。同時，由於前期需求釋放充分，且存在部分需求超前釋放的情況，市場進入到下行的態勢中。

58安居客研究院院長張波則對時代週報記者表示，雖然8月全國房地產市場房價下行的態勢還在持續，但政策利好效應逐步顯現，市場信心出現積極變化，房產經紀行業景氣度與找房熱度的回升，預示市場底部特徵日益清晰，為“金九銀十” 傳統旺季奠定基礎。

在70城中，上海的新房價格環比上漲0.4%，與杭州、宜昌等城市一起領漲全國；而在二手房方面，上海房價環比下降1%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

對於後市，上海中原地產資深分析師盧文曦指出，“滬六條”政策落地後，上海樓市交易情緒明顯好轉，疊加“金九銀十”的交易氛圍對未來成交有積極推動。短期新房（尤其是外環外的新盤）去化率明顯提升，銷售一空的項目也變得多了起來。二手房市場同樣有相應回饋，8月總價300萬以內的剛需房源交易占比較平時多了3個百分點。

盧文曦表示，“9月中旬開始過會的新盤數量增加，將切實推動交易資料轉化，預計在政策的加持下，金九的成色應該有保障。”

“滬六條”新政助力，上海新房價格繼續領漲全國

國家統計局資料顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二線城市環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二、三線城市同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

就從城市層面而言，房價環比上漲的城市數量也有所增加。資料顯示，8月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有9個，比上月增加3個。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對時代週報記者表示，這是一個非常好的信號。觀察可以發現，二線城市房價上漲的城市數量多了起來。二線城市的潛在購房需求較強，各地需消化好既有政策，持續促進需求釋放和行情提振。

在眾多城市中，上海新房價格表現依舊搶眼。8月份，上海新房價格環比上漲0.4%，漲幅排在全國第一；同比方面，上海新房價格漲幅達5.9%，同樣位列全國第一。此外，今年前8個月，上海的新房價格均值亦領漲全國，同比上漲5.8%。

對此，盧文曦指出，上海樓市穩定性比較高，一方面高價地塊不斷湧現，另一方面，新盤銷售狀況總體不錯，尤其是在新政出臺後，郊區新盤認籌率有明顯提升。這種領先地位難以撼動。

此前8月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱“滬六條”），涉及符合條件的家庭，外環外購房不限套數；成年單身按照居民家庭執行住房限購政策；公積金帳戶可支付首付款；商貸利率不再區分首套和二套；個人住房房產稅政策完善等六項具體措施。

上海中原地產資料顯示，“滬六條”出臺當周（8.25—8.31），上海新建商品住宅成交面積11.34萬平方米，環比增加35.25%。8月上海新建商品住宅成交面積40.1萬平方米，環比增加17.5%。

盧文曦表示，上海新房市場呈現量穩價升的走勢。“滬六條”的限購寬鬆和信貸政策優化對剛需和改善都很友好，而且在傳統銷售季檔口公佈，有助於穩定預期。就成交資料來看，剛改和豪宅類項目都有不錯表現，說明政策亦獲得了市場的認同。結合市場各方表現來看，今年“金九銀十”傳統銷售季的成色有保障。

上海二手房價環比下降1.0%，專家稱降幅有望收窄

資料顯示，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同；二線城市環比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.5%，降幅與上月相同。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個百分點。

嚴躍進指出，當前二手房依然處於價格深度調整的階段。不過，房源也有好壞之分，一些大型居住社區、軌交周邊項目、房齡相對小的二手房，其市場交易總體有企穩跡象；其他房源尤其是房源偏小且戶型偏差的，價格方面仍會進一步調整。

張波則指出，據58安居客研究院披露，8月房產經紀行業景氣度指數環比上升2.8至47.26，創年內最大單月漲幅。從先行指標來看，二手房找房熱度較7月小幅上漲1.0，釋放出積極信號。他預計9月市場或將結束6月以來的下滑趨勢，實現成交量築底回升。

值得注意的是，8月份，北上廣深四座一線城市二手房價環比齊下降。其中，上海二手房價環比下降1.0%。這是上海二手房價自今年5月份起環比連續第四個月出現下降，且降幅較7月份有所擴大。

對此，盧文曦指出，8月上海二手住宅成交1.75萬套，環比增加3.78%，同比增加10.32%。“滬六條”出臺後，市場情緒被帶動起來，諮詢量、帶看量明顯反彈，當周雙休日出現網簽破千套的現象。不過，上海二手房整體掛牌量還是在高位運行，因此市場還是採用以價換量的策略，價格繼續下行。

盧文曦認為，雖然短期上海二手房價還不具備上漲的可能，但從一些先行指標（例如“砸盤”的房源減少等），可以看出一部分優質房源不再願意降價。因此，價格跌幅進一步收窄的可能性非常高。

大陸國家統計局15日公布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，顯示各城市商品住宅銷售價格與去年同期相比持續下降，但降幅總體收窄。另外，中國8月新增貸款為5900億（人民幣，下同），情況雖較7月有所改善，顯示信貸需求持續疲軟。

而為進一步刺激房市，提高境外資金投資意願，大陸外匯管理局15日發布《國家外匯管理局關於深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》，通知提出9大措施，包括對便利境外個人境內購房結匯支付。

大陸外匯管理局副局長李斌表示，境外個人可在取得房地產主管部門的購房備案證明文件前，憑購房合約或協議先行在銀行辦理購房所涉外匯資金結匯支付，後續再向銀行補交購房備案證明文件。

數據顯示，一線城市新成屋銷售價格與去年同期相比下降0.9％，降幅較7月收斂0.2％。其中，上海上漲5.9％，北京、廣州和深圳分別下降3.5％、4.3％和1.7％。二、三線城市新成屋銷售價格與去年同期相比分別下降2.4％和3.7％，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

中古屋方面，8月一線城市中古屋銷售價格年降3.5％，降幅比上月擴大0.1％。二、三線城市中古屋價格則分別下降5.2％和6.0，降幅均收窄0.4％。

數據也顯示，前8個月，大陸房地產開發投資6.03兆元，與去年同期相比下降12.9％。其中，住宅投資4.6兆元，下降11.9％；新建商品房銷售額5.5兆元，下降7.3％。

中國國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉15日在記者會上表示，房產市場雖有波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅仍在收窄，去庫存成效繼續顯現。房地產市場修復需要一個過程，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

另外，據大陸央行數據，8月新增貸款為5900億元，扭轉7月下跌500億元的跌勢。香港《信報》指出，中國整體融資需求仍然疲弱，貸款復甦或僅限於個別行業。

億達中國(03639)公布，8月銷售金額及權益合約銷售金額均為4600萬元（人民幣．下同），跌36%，銷售面積及權益銷售面積均為3918平方米，每平方米銷售均價及權益銷售均價均約1.16萭元。

該集團指，首8個月銷售金額約5.24億元，跌8.7%，及權益合約銷售金額約5.04億元，銷售面積約4.2萬平方米及權益銷售面積約3.96萬平方米，每平方米銷售均價約1.23萬元及每平方米權益銷售均價約1.27萬元。

海怡增4.7%最多 業界：樓價觸底回穩

憧憬減息及施政報告利好因素，銀行估價繼續向好。本月10大屋苑全綫獲銀行調升估價，以鴨脷洲海怡半島按月漲4.7%最多。業界指，估價普遍回升，反映樓價觸底回穩。

新盤繼續成為市場焦點，二手交投轉弱，參考代理行數據，10大屋苑8月共錄得159宗成交，按月減少20.5%，屬今年以來單月第3低位。

8月錄159成交 按月減逾2成

然而，中原按揭董事總經理王美鳳表示，上月二手交投雖回落，但5月至今樓市已轉趨溫和活躍，蝕讓成交比例下跌，樓價普遍回穩。

本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，其中滙豐本月將9個屋苑估價調升0.2%至4.7%，升幅最勁為鴨脷洲海怡半島29座中層E室，實用面積687平方呎，估價由上月初844萬元，升至本月884萬元，按月漲40萬元。

另外，兩大港島藍籌屋苑本月亦延續升勢，鰂魚涌太古城及康怡花園的3房戶，分別錄1,920萬元及761萬元，按月升0.2%及1.6%。

九龍及新界方面，上車盤沙田第一城的估價升勢不容小覤，1座中層C室2房，實用面積327平方呎，本月獲該行調升估價4.2%，錄420萬元，升幅僅次於前述海怡半島單位；3至4房大單位表現亦不俗，尤其荔枝角美孚新邨4房戶，以及東涌映灣園3房戶，該行估值為1,674萬元及840萬元，除分別按月升3%及2.6%外，其最新估價更屬今年該行對該屋苑估價高位。

美孚新邨映灣園 估價本年新高

反觀中銀，本月估價相對保守，持平的屋苑佔4個，而5個上調估價的屋苑，表現則正面向好。其中天水圍嘉湖山莊實用面積546平方呎3房，估價錄461萬元，按月升4.1%，除屬該行本月估價升幅最大的屋苑外，單位最新估價更較今年1月435萬元升6%，屬該行估價本年迄今累升最多的單位。

王美鳳認為，8月份的HIBOR回升，對樓市影響不大，交投量仍然維持暢旺，部分買家亦趁減息前趁低吸納，相信市場上的筍盤已消化一大部分，料餘下二手盤價格較為硬淨，甚至有上調空間，預料今年樓價會逐步溫和回升。她另指，若施政報告推出利好樓市措拖，則有望刺激樓價回升速度。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，發展商繼續以貼市價推新盤，二手市場交投即使量升，價格仍未能大幅彈升。同時，對於月內有機會減息，令業主議價空間縮小，而買家雖持樂觀的觀望態度，但真正要決定入市則相對審慎，料樓價年內維持窄幅上落。

他續指，現時HIBOR高企，且反覆偏軟，未來走勢則取決於資金流向，若再有資金流入香港，以及美國本月落實減息，有望在短期內回落，惟難重返5月低位，預料今年將維持在3至3.5厘水平。

明日施政報告公布前夕，有買家偷步入市。將軍澳廣場2房放盤8日，即獲區內上車客速購；珀麗灣換樓客入市連租約3房，計劃租約屆滿後收回自住。

市場憧憬施政報告有利好樓市消息，以及美國重啟減息，令市場觀望氣氛濃厚。

將軍澳9月上半月累錄61宗買賣，與8月同期相若，保持平穩，個別買家看好後市，故加速入市。

珀麗灣換樓客 入市連租約3房

其中將軍澳廣場6座高層H室，實用面積429平方呎2房戶，外望開揚景，內附靚裝修，屬罕有優質盤源，業主放盤僅8天，議價20萬元後，終以650萬元成交，獲同區用家快速承接，呎價15,152元，屬市價水平。

此外，珀麗灣23座高層C室，實用面積837平方呎，3房套連多用途房間隔，叫價930萬元，連租約，月租2.5萬元，並剛於今年8月起租，但單位以925萬元易手，呎價11,051元。據悉，買家為同屋苑業主，因細單位不敷應用而決定換樓，見近期樓市氣氛向好，所以加快入市步伐，見上址屬同類放盤中最平，遂連租約承接，先享3.2厘租金回報，約滿時收回自用。

同期亦有買家趁低吸納，元朗蝶翠峰近日連錄2宗蝕讓，其中15座頂層連天台2房戶，實用面積520平方呎，天台約366平方呎，開價450萬元，議價後以437萬元易手，呎價8,404元。買家為上車客，預期美國即將重啟減息，料遲買會貴，加快決定於減息前入市。原業主於2021年5月以648萬元買入單位，持貨約4年，帳面蝕211萬元或33%。

此外，同屋苑17座中層H室，實用面積813平方呎，以622萬元易手，呎價7,651元。據悉，原業主於2021年以825萬元購入，單位4年貶值25%，帳面損失203萬元。

豪宅市場連錄蝕讓沽貨個案，其中何文田半山壹號特色單位2,800萬元易手，單位5年內兩次轉手，均屬蝕讓個案。

2800萬易手 17年貶值22%

單位為半山壹號半山徑32號高層，實用面積1,252平方呎，屬3房間隔，並連約420平方呎天台及泳池，原叫價2,900萬元放盤，議價後以2,800萬元易手，呎價約22,364元。原業主2020年以3,000萬元購入單位，是次易手帳面蝕讓200萬元離場。

資料顯示，上述特色單位2008年一手3,599萬元售出，業主2020年蝕讓599萬元沽貨。換言之，單位5年間連續兩次蝕讓，樓價累積蒸發799萬元，17年間樓價貶值22%。

光明臺3房 帳面蝕215萬離場

其次，跑馬地光明臺連錄兩宗成交，其中2座低層B室，實用面積800平方呎，3房間隔，原業主2015年以1,415萬元購入，剛以1,200萬元易手，持貨10年帳面蝕讓約215萬元離場，期內貶值15%。

另外，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢清水灣大坳門村單號村屋，全幢建築面積1,500平方呎，屬3房間隔，連500平方呎天台，原本開價880萬元，累減130萬元，終以750萬元沽售，減幅達15%，建築面積呎價5,000元，平市價10%。

據了解，原業主於2015年5月以1,330萬元購入上址，持貨10年至今沽貨，帳面虧蝕580萬元，期內跌44%。

連續3日加推 折實377.8萬起 大手客優先揀樓

發展商看好施政報告為樓市注入有利元素，紛紛加推單位應市。新世界旗下九龍城瑧博連續3日加推，昨日加推27伙，及落實周五（19日）發售全盤120伙，屬施政報告後首個發售全新盤，折實價由377.8萬元起。

新世界 （00017） 發展的瑧博，一連3日加推，最新第4號價單涉及27伙，實用面積244至607平方呎，價單定價610.1萬至1,579.3萬元，價單呎價24,329至27,036元，扣除最高20%折扣，折實價488萬至1,263.4萬元，折實呎價19,462至21,627元。新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，今批單位均集中於高層，因此較對上一批單位約有輕微加價約1%。

參考新價單中的22樓E室，實用面積580平方呎，價單定價1,411.1萬元，較3號價單中的低一層同面積戶（21樓E室），價單定價1,370萬元，兩者相差3%，若扣除樓層因素，料有約2%加幅。

項目同日亦上載銷售安排，於本周五發售全盤120伙，其中115伙以價單形式發售，實用面積244至607平方呎，價單定價472.3萬至1,579.3萬元，價單呎價18,742至27,036元，折實價377.8萬至1,263.4萬元，折實呎價14,992至21,627元。

銷售當日共分4組（員工、S、A及B組）銷售，大手客可優先揀樓。另外，同日以招標形式推售5伙設於26樓的特色戶。

而截至昨晚7時，項目共收逾3,000票，以周五銷售115伙計，超額認購逾25倍，並將於本周四（18日）晚上8時截票。

壹沐首輪沽75伙 套現近5億

至於其他新盤方面，恒地 （00012） 旗下土瓜灣壹沐1期日前首輪銷售沽75伙，平均成交價約655.9萬元，套現近5億元。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民透露，買家中約3成為普通話拼音人士，3成為投資者，其中投資者尤其看好項目的租金回報潛力。

林達民指，項目住客會所「Club Highwood」，會所連戶外園林空間面積超過2.8萬平方呎，會所園林項目以NATURE HOOD為設計靈感，將國家自然公園的高山園林主題融入其中，並採用三維立體景觀設計，打造約8,500平方呎的沉浸式生態園林空間。

至於系內重建的西半山美麗臺項目，今日將舉行命名儀式，項目已於去年獲批入伙紙，設兩幢住宅大樓，提供172伙，最大單位面積近8,000平方呎。

嘉居‧天后 平日參觀人流不減

另外，長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑BLUE COAST II，將於本周五推售項目最後70伙，並以價單及招標形式應市。

長實營業部副首席經理楊桂玲指，當中32伙以價單形式發售，折實價由1,023.4萬至2,016.4萬元，折實呎價為20,878至25,818元。另外，38伙以招標形式發售。

長實營業部首席經理郭子威表示，預告周四美聯儲議息後，減息幅度有機會高於預期的0.25厘，屆時考慮加價3%，該盤自現樓推售至今，已沽出122伙，套現18億元。

嘉華 （00173） 發展的北角嘉居‧天后，於上周公布價單後，市場反應理想，平日亦吸引不少準買家參觀，當中以區內分支家庭為主，不少年輕上車用家希望與家人為鄰，有意購入單位作自住。此外，項目亦吸引外區投資者垂青，有意購入單位作長綫收租。

市場憧憬明日公布的施政報告，再推提振樓市措施，發展商銷售部署加快，本月上半月錄約930宗成交，雖較上月同期約970伙跌4%，但仍屬暢旺水平，估計本月一手成交再突破千宗，連續8個月銷售逾千伙。

信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳凱柏峰，於上半月售出112伙，吸金逾7億元。

該盤昨日再沽15伙，吸金逾1億元，包括2A座59樓F室，實用面積459平方呎，成交價772.4萬元，呎價16,828元。該盤累售1,689伙，吸金逾126億元。

該盤昨更新價單，將1期16伙1房加價約1%，並於周五推售，2期於同日推10伙招標。

同系錦上路站柏瓏，昨沽5伙，單日套現逾6,192萬元。項目以現樓形式推售以來已沽242伙，套現逾22億元。單計9月亦沽出46伙，吸金逾4.3億元。

天瀧錄4379萬成交 吸金近80億

新地 （00016） 天水圍YOHO WEST，昨沽5伙，實用面積由410至696平方呎，成交價由574萬至864.6萬元，呎價12,036至14,875元。

系內與會德豐地產合作的何文田太子道西233號，沽出10樓D室，實用面積505平方呎2房，成交價1,183萬元，呎價23,426元，該盤累售53伙，套現逾11億元，僅餘22伙待售。

恒地 （00012） 牽頭的啟德天瀧再錄承接，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧1座5樓B室，實用面積1,258平方呎，成交價4,379萬元，呎價34,089元，該盤自現樓銷售後，套現約53.7億元，全盤合共套現約78.3億元。

同系旺角利奧坊•首隅售出21樓M室，實用面積268平方呎，成交價逾527.9萬元，呎價19,700元，項目至今累售218伙，套現約12.3億元。

華懋及港鐵 （00066） 合作的何文田瑜一‧天海，售出1A座17樓D室，實用面積996平方呎，屬3房一套間隔，成交價為3,486萬元，呎價35,000元。

瑜一系列自4月初現樓登場後已沽出219伙，套現逾31億元。

會德豐地產旗下將軍澳GRAND SEASONS連沽2伙，包括1A座37樓B室，實用面積495平方呎，成交價745.6萬元，呎價15,063元。

數據中心需求刺激，萬國數據 （09698） 從鄧成波家族手上購入的葵涌前中央工業大廈地盤，補地價1.5億元，每呎約540元，料作為數據中心用途。

上述涉及打磚坪街57至61號地盤，即前身為中央工業大廈，佔地約2.4萬平方呎，補地價1.5億元。

物業由萬國數據在2021年7月以9億元購入，曾經獲地政總署批准以地積比率11.4倍，重建為1幢20高數據中心，總樓面約27.7萬平方呎。若以最新補地價金額計算，相當於每呎補價約541元。連同萬國數據購入該地盤的作價9億元計算，即總地價金額約10.5億元，相當於每呎地價約3,784元。

洪水橋34B區住宅地 完成換地

另外，早前已公布恒地 （00012） 等為洪水橋34B區的住宅地達成原址換地，地政總署公布，已經7月正式簽署並在上月完成註冊，作價16.7億元，以可建樓面約116.3萬平方呎計算，每平方呎補價約1,435元。

發展商須負責興建一個公共休憩設施，建造成本2.86億元，已經在補地價中扣減。若果連同有關成本，即總地價約19.5億元，每呎約1,681元。政府將收回少量約1.7萬平方呎的第三方土地予發展商作整合發展，屆時發展商須進行多一次補地價。除了上述項目外，洪水橋新發展區至今達成兩宗換地申請，尚有5宗申請正在洽商過程，涉及恒地及新地在區內持有的多幅商業用地，共涉及土地面積約6.34公頃，換地期限為今年底。

世邦魏理仕香港資本市場部副董事甄梓謙表示，獲業主委託，放售紅磡漆咸道北411號晉匯全幢住宅，估值約2億元。

物業2019年入伙，地盤面積約1,970平方呎，現為一幢21層高的住宅大廈，地下1個商舖，1樓為宿舍共用空間，3至25樓為住宅樓層，設有54個開放式單位，總樓面面積約17,451平方呎。據了解，該批單位主要由學生租用。

翻查資料，該物業由一內地財團持有，早年以1.7億元購入物業地盤，其後自行興建，估計成本逾2.5億元出。

8月份訪港旅客數字理想，帶動商戶擴充，核心區商舖租務增，而年尾為消費旺季，料租務再向好。

中原（工商舖）資料顯示，8月份商舖租賃市場價量齊升，共錄得約311宗租務成交，按月及按年分別增加約1.6%及約11.9%；涉及成交金額約3,310萬元，按月增長約7.9%，按年亦有約1.2%升幅。

8月份租務上，大樓面租務包括內地電商平台京東，以月租約80萬元進駐灣仔港灣道28號灣景中心2樓全層，面積約33,840平方呎，平均呎租約24元。有傳京東計劃於該址開設綫下直營店「京東MALL」，主要售賣家庭電器。

銅鑼灣啟超道 租金升27%

銅鑼灣核心區租務持續強勁，其中啟超道6號地下及啟超道4至8號1樓，地下面積約1,491平方呎，1樓面積約3,222平方呎，合共約4,713平方呎，原由SKECHERS早於2016年承租此舖位，月租高達約150萬元，當時為該品牌全亞洲佔地最大店舖，而現時月租約51萬元。品牌近日約滿落實遷出，並承租羅素街地舖，該啟超道6號複式舖，亦隨即由時裝店垂青，以每月逾65萬元承租，較舊租金約加27%，據悉新租客為一家韓國時裝店，首度來港設店。

同區連錄租務，波斯富街83號波斯富大廈地下E舖及K舖，面積分別約400及300平方呎，合共700平方呎，曾由米蘭站及藥房租用，消息指舖位以每月約15萬元租出，新租客為香港手信店。

尖沙咀空置率6.3% 按月微跌

空置率方面，中原工商舖統計指，8月份核心區空置率各自發展，港島區整體空置率有輕微上升趨勢。當中銅鑼灣升幅最大，8月份空置率為6.07%，按月上升0.15個百分點，按年則上升0.44個百分點；而中環及灣仔分別錄得空置率6.72%及4.56%，比7月微升0.06及0.03個百分點，但相較去年同期仍大幅減少0.63及0.33個百分點。九龍區方面，尖沙咀8月份空置率為6.3%，按月及按年減少0.04及1.55個百分點；而旺角空置率則為8.46%，按月及按年分別增加0.06及0.47個百分點。

分析指，本港最新公布的7月份零售業總銷貨臨時估值約為297億元，按年升1.8%，連續3個月錄得按年升幅，而暑假訪港人數非常理想，零售市道改善亦在商舖租務上有所反映出來，業界料，年底前向來為傳統零售業租務旺季，相信有助推動租務。

商舖投資上，高回報舖位有承接力，業主趁機放售牛頭角利基大廈兩層舖，意向價約1.8億元。

預計租金回報率5.3厘

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示，獲業主委託，放售牛頭角道55號利基大廈部分零售商業樓面，涉及1樓及2樓兩層巨舖，物業總面積約39,400平方呎，業主意向總價約1.8億元，每平方呎約4,569元，可一併或分拆出售。

物業現由2間補習社及1間24小時健身中心租用，月租合共約80萬元，預計租金回報率約5.3厘。

翻查資料，該物業由外資基金SC Capital持有，2016年斥資約2.1億元購入，其後一直作收租。2021年，基金曾以2.8億元放售，未獲承接。如今降價至約1.8億元放售，已低於購入價約3,000萬元，幅度約14%。

莫旺寧指，物業位處區內黃金地段，比鄰多個大型公共及私

零售市道回穩，市場連錄多宗潮牌時裝品牌租務個案，主攻銅鑼灣零售旺舖，帶動區內人流的同時，亦成為銅鑼灣商舖租賃市場的新動力，提振核心零售地段的租金走勢。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事梁偉傑表示，韓國人氣品牌Emis近日再度落戶銅鑼灣，於銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大樓地下A號舖，開設品牌旗艦店。舖位面積約753平方呎，成交租金約14萬元，呎租約186元，比鄰羅素街與波斯富街交滙路口，於高峰期曾獲鐘錶品牌天梭以約30萬元租用，與舊租金相比回落逾5成。

韓國人氣品牌 14萬元租波斯富街

Emis品牌為韓國組合BLACKPINK成員Jisoo的愛牌，近年亦深受時尚人士追捧。今年4月品牌曾以約30萬元租用鄰近的恩平道52號地舖開設快閃店，有見港人反應熱烈，是次捲土重來再度進駐銅鑼灣，顯示其對銅鑼灣地舖的零售信心。

梁氏續稱，銅鑼灣霎東街15至21號的銀座式商廈Oliv地舖及1至3樓舖位，總面積約9,517平方呎，新近獲意大利時裝品牌Brandy Melville以每月約75萬元租用，平均呎租約79元。據了解，該品牌本身租用羅素街8號地下1及2號舖，品牌是次擴充至霎東街。

據了解，該Oliv地舖鄰近時代廣場，早年亦曾獲鐘錶品牌Franck Muller租用，高峰期月租高達238萬元，租金水平對比下，大幅回落約68%。

梁氏續稱，銅鑼灣地舖向來受潮牌時裝品牌歡迎及追捧，例如韓國品牌Martin Kim就選址啟超道10號地舖，面積約1,500平方呎，每月租金約72萬元，平均呎租約480元。

此外，白沙道16號地舖亦由潮流時裝品牌MARITHÉ FRANÇOIS GIRBAUD以約32萬元租用，呎租約230元；較舊租客茶飲店約30萬元月租微升約6.7%。

梁氏認為，銅鑼灣區屬全球聚焦的本港消費核心區，預料商舖租賃市場在潮流品牌落戶的帶動下，期內租金及租務交投將會穩步上升。