商辦供給潮來了，據商仲業者統計，今年下半年起台北市商辦新增供給陸續進場，全年新增供給約5.7萬坪，明年更將倍增至14.4萬坪。

商仲業者指出，隨著台北市商辦供給量釋出，預期空置率將攀高，不過由於科技業對自用辦公大樓需求強勁，預期投資熱度仍會維持高檔。

據高力國際統計，今年台北市商辦新供給陸續於第2季釋出，全年預計有5.7萬坪，是近十年第三高，明年預計有9.79萬坪新供給，2027年約6.16萬坪，2028年約11萬坪，2029年約4.4萬坪，明年與2028年為供給高峰年度，其中信義、民生敦北、南京松江與西區為新增供給熱區，未來幾年將是租賃市場競爭最激烈的區域。

商仲業者指出，在AI產業帶動下，將進一步推升科技業對A級商辦市場的需求，預期需求仍然強勁，不過由於過去供給相對少的情況下，往往選擇並不多，租金也維持高檔。

明年在新辦公大樓陸續釋出後，房東更應該升級設備以及軟體服務，例如智慧管理系統、共享設施及活動等，強化辦公產品差異性，更可獲得青睞。


AI 效應 北市商辦需求升溫 前七月建照樓地板面積年增9.3％ 開發趨向大型化

AI產業擴張帶動下，台北市商辦市場需求持續升溫。根據台北市都發局統計，今年前七月辦公服務類建照核發樓地板面積達48萬1,259平方公尺（約14.6萬坪），年增9.3%，其中以北投區年增169.3%居冠，內湖與中山區分列二、三位，成為新興商辦供給重鎮。

鄉林不動產研究室指出，輝達執行長黃仁勳多次訪台，帶動市場對北士科及其周邊產業聚落的高度關注，業界普遍預期，北士科將在五年內成為北台灣商辦需求的新核心區域，尤其滿租商辦更被視為具長期增值潛力。

根據統計，今年前七月台北市辦公服務類建照共13件，中山區五件居首，其次為內湖區三件，其餘分布於信義、南港、松山、文山及北投等區，雖然件數較去年同期17件減少，但單案規模與樓地板面積均有成長，顯示開發趨向大型化。

鄉林不動產研究室分析，政府針對住宅市場加強管控，使部分建商轉向商辦市場，長虹建設（5534）已宣布明年暫停推住宅案，專注於商辦產品；興富發則採住宅與商辦雙軸並進策略。從投報率觀察，住宅租金報酬率約2%至3%，而核心商業區與產業園區的商辦租金報酬率可達4%至6%，更具投資吸引力。此外，壽險業亦積極進場，金管會自2025年初將壽險不動產投資最低投報率門檻由2.97%降至2.545%，使壽險資金更靈活投入，包括國泰人壽、台灣人壽、南山人壽與元大人壽等，近年皆啟動商辦收購與開發案，涵蓋台中烏日高鐵特區、桃園青埔特區、台北市內湖、中山與大安等區域，展現對商辦市場的長線布局。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，住宅市場受限貸令壓抑，反之商辦市場受惠於企業需求成長，投資熱度持續升高，其中位於北士科周邊的「鄉林士林官邸」A、B、C三棟商辦全數滿租，年租金收入突破億元，顯示產業聚落效應對租戶與投資人皆具吸引力。

鄉林不動產研究室指出，高科技企業對辦公空間的需求，集中於高規格機電設備、彈性空間規劃與永續綠建築，隨著台商資金回流，商辦與廠辦需求強勁，開發商跨足商辦開發已成趨勢，在AI產業需求、建商轉型與壽險資金三大動能驅動下，台灣商辦市場正進入全新重塑階段。

台中房市928檔期今年恐不樂觀！根據台中市不動產開發公會統計，全市預估高標案量約為600億元，與去年總銷1,200億元相比，「直接腰斬一半」，也有業者傳出外圍蛋白區，不少中小型建商以不推案應變市場。

而據了解，今年台中928檔期，最大單一建案為七期地標豪辦「聯聚中衡大廈」，總銷超過220億元，約占全市三分之一案量，目前此案已開始接受客戶預約看圖。

第二大案為遠雄建設（5522）在台中北屯機捷特區推出的「遠雄樂元」，總銷120億元，此案基地就在機捷好市多旁，規劃707戶，21至39坪二、三房格局，鎖定首購與首換族群，業界估單價約在5字頭。

另外，興富發集團旗下潤隆建設位於水湳經貿園區、標榜中央公園第一排的「當代一邸」豪宅案，也開始預約；此案總銷近90億元，業界推估，每坪單價約落在85萬至95萬元。

根據台中市不動產開發公會統計，928檔期全市預估高標案量約600億元，相比去年1,200億元減少50%。市調委員分析指出，主要仍是受到景氣、政策因素影響，且600億元案量中，尚存在不確定進不進場的個案，實際數據可能還高估了。

國內房市自去年下半年起，受到政策與限貸影響，觀望氣氛濃厚。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章就曾預言：「開案狀況必須視景氣而定，不排除從2024年928賣到2025年928。」

實際觀察，自去年下半年房市景氣反轉之後，大張旗鼓開案的預售案，確實買氣停滯。甚至今年以來台中市的銷售筆數，更不及2024年單月表現。

大台中不動產建築開發公會理事長蕭成忠觀察指出，目前消費者對預售屋的信任度降低，因政策的不確定性太高，民眾失去對金融制度的信賴，不知道何時政策一轉彎，就會再陷入交易風暴。

其次，18個月的開發期限，讓手上有貸款壓力的中小型建商，只能先求開工，後求銷售，但銷售率與建融綑綁，演變成前債未還、後債追趕的困境；過去小案百花齊放的海線地區，就已經有不少建商縮手不幹了，避免進入欠債、倒債風險。

至於這個比例與數量，蕭成忠坦言：「無法預估」。他說，有的開發商保留公司行號，未來伺機推案，但也有建商已預告，案子做完就不打算繼續，要工班們自行尋找新的工作機會。最不願看到的結果，就是中小型建商「倒成一片」。

蕭成忠說，從供給面來看，近期業界原以為，房市首購族水龍頭打開會刺激買氣，但實際觀察對預售市場影響不大。「現在不是只有民眾借不到錢，連建商也借不到錢，更開不了案，開工還賣不出去，連帶使建商推案供給明顯降低。」


928推案 台中、高雄冷颼颼
建商暫緩推案，台中腰斬剩600億，高雄跌破800億、大減逾17％，購地意願也不高
工商時報

房市吹冷風，建商暫緩推案，讓傳統房市旺季的928檔期，今年格外冷清，台中推案量腰斬剩600億元，高雄跌破800億元、大減逾17％。連帶也衝擊建商購地意願，高雄地政局17日標售土地，僅標出二塊小地，脫標金額合計3,354萬元，占總底價只2.75％，創高雄縣市合併後土地標售最慘紀錄。

根據台中市不動產開發公會統計，台中市今年928檔期推案金額預估最高600億元，較去年同期的1,200億元腰斬。業者透露，台中蛋白區許多小型建商眼看前景未明，乾脆收手不推案，靜觀市場變化。

台中市不動產開發公會市場資訊委員坦言，今年928檔期「推案量600億元中，還存在不確定是否進場的個案，實際推案數據可能還高估了！」

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，去年第四季起，受到打炒房政策影響，當時928檔期大張旗鼓開案的預售案，買氣確實明顯停滯，今年以來台中預售新案銷售筆數，還不及2024年單月表現，落差相當大。

大台中不動產開發公會理事長蕭成忠直言，金管會對首購族打開貸款的水龍頭，但實際觀察對預售屋市場影響並不大，「現在不只是購屋族借不到錢，連建商也借不到錢，更開不了案，開了工還賣不出去，推案量自然降低。」

高雄房市今年928檔期也是低氣壓壟罩，推案總銷從去年的965.9億元降至今年的797.4億元。高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，17日剛好碰到高雄地政局標售土地，情況只能用一個字「慘」來形容；由於整體房市景氣低迷，「這也是意料中的事」。

吳曜廷說，高雄今年928檔期共只有33個建案進場，總銷合計797.4億元、年減17.44％，總戶數4,831戶、年減13.24％。

吳曜廷觀察，高雄今年928檔期有一個特色，就是新成屋的總銷金額、戶數同步增加，這是往年少見的。他分析，過去房市景氣的時候，建商認為「賣得快、賺得少」，因此等到成屋再進場，這是今年928檔期成屋增加的主因。另一個特色是預售屋總銷減少，主要是反應整體市況欠佳，建商能少推案就少推案。

2025/09/17 21:58:53

中國醫BOT特區即將落成，隨著白袍菁英與新貴客層持續進駐，帶動人口紅利與區域發展。台中名宅品牌由鉅建設，首度進駐太平區、在馬卡龍公園第一排推出新奢名邸「敘真」，公開後逆勢創下高詢問度與銷售佳績，成為市場指標。

由鉅「敘真」基地面積達1,974坪，為地上14樓、地下三層建築，規劃坪數25坪至39坪的二、三房格局，總戶數312戶，開價每坪50萬至58萬元，總銷約50億元；「敘真」7月中開賣，目前銷售單價已站穩5字頭，最高來到56萬元，創區域新高。

此案二房總價1,400萬至1,500萬元，三房1,900萬至2,500萬元，目前已購客中，主力的自營商約占20%，科技新貴與醫師族群各占15%至17%，每週來客平均30餘組，在當前房市一片不景氣中，表現相對亮眼。

由鉅建設深耕台中近40年，過去推案主要集中在七期新市政中心及科博館草悟道商圈，都是名人富豪聚落。這次首度在太平區推案，不僅回應市場對優質生活的期盼，也讓許多由鉅粉絲實現進住名宅的期待。

由鉅建設特助王尹辰表示，由鉅始終秉持「與土地共好」的信念。創辦人林增連畢生致力於藝術、文化、教育與醫療，不僅創立亞洲大學，更將人文精神注入由鉅每一個作品之中。

而今他所留下的品牌DNA，成為由鉅最珍貴的資產，並由現任董事長林嘉琪延續與實踐。

王尹辰說，原規劃為醫院的土地基地，因中國醫BOT計畫誕生而暫緩開發。秉持創辦人「尊重土地」的理念，團隊決定將這片珍稀土地轉化為純住宅地標「敘真」，以永久公園視野承載人文底蘊，讓建築成為代代傳承的生活詩篇。

為傳世名宅築就寬闊視野，是由鉅獨到的擇地哲學。從比鄰美術館園道的「由鉅大恆」、正對市民廣場的「月光流域」，到今日坐落萬坪馬卡龍公園首排的「敘真」，由鉅始終以建築回應土地文脈，讓生活與藝術相互呼應。

由鉅建設董事長林嘉琪指出，「敘真」是由鉅跨出市中心、在新興區域推出的代表性作品。她強調，由鉅始終秉持創辦人的建築初心，無論選地、規劃或建材，都以細膩與精緻為準則。由鉅確信：「唯有堅持品牌精神，才能創造值得傳承的作品。」

「敘真」鎖定自住核心客群，結合公園首排景觀、健康醫療聚落、優質學區與三大成熟商圈支撐，再加上鄰近快速道路的便捷交通，滿足現代家庭對空間機能與生活質感的雙重追求。

海悅團隊專案經理羅偉誠說，「敘真」位於中國醫BOT特區，坐擁馬卡龍公園全景，兼具健康環境、優質學區、成熟機能與未來發展性，是市場上難得的優質選擇。而首波銷售即熱銷，市場反應表現亮眼，也印證市場對由鉅品牌力的高度信任。

2025/09/17 21:25:36

「居家大聯盟」平台業者之一的小寶優居執行長王韋舜表示，這波銷況不佳，主因限貸令衝擊，對不少建商來說，「只要不漲價，就是最大的降價」，「一站式全屋裝潢」服務不僅是幫助建商突破當前僵局買氣的利器、加速成交，更可為買方節省裝修費用，共創三贏。

過去市況低迷，建案多採送家電、送裝潢等促銷提振買氣；不過這波房市買氣急轉直下，關鍵在去年9月央行祭出的第七波信用管制措施，以致去年第4季至今、近一年時間房市買氣欲振乏力，過程中又遇美國對全球各國祭出的對等關稅，讓市場買氣更加雪上加霜。

為解開買氣僵局，四大新銳家居品牌業者17日宣布合組成立「居家大聯盟」平台；王韋舜分析，「居家大聯盟」以「小而快」的商業模式，提供建商或民眾涵蓋居家裝潢、家具、空調到木地板等專業一站式服務。

「居家大聯盟」預估，對建商來說，導入方案後，因採模組化設計、模組化裝潢產品等，且有線上報修服務，不僅讓建商省時、省力、省服務，建案的整裝戶成交速度平均提升五成，同時提高建案附加價值，樹立建案差異化優勢，成為低迷買氣中的房市加速器。

而對購屋客來說，「居家大聯盟」指出，尤其是預售買方，更有助消費者在包含裝修費用的資金籌措款項，加導入上系統化、模組化方案，相較傳統裝修約需二至三個月才能入住來說，聯盟服務可讓消費者入住時間快四倍、僅需三至四周，且品質有保證，溝通上也有統一窗口、降低溝通時間成本。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，當前房市買氣不振，開發商必須提升產品規劃力與讓房價更有吸引力，已有建案祭出包含冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、系統櫃體、衛浴廚具等的「精裝修」，這類送裝潢的建案，對買氣是有提振效果。

不過，曾敬德強調，購屋者也必須衡量自身在銀行的貸款條件，「要確定拿得到銀行貸款、核貸成功」，尤其「一口價」完成購屋與裝潢服務，消費者也要事先試算房屋價格、裝潢費用合理與否，才有機會在這波房市不景氣中，享有建案送裝潢的優惠。

曾敬德指出，當前銀行緊縮不動款放款額度，對買方來說，「一口價」就能完成買屋、裝潢、入住等程序，不僅可解決購屋後至少一、兩百萬元的裝潢資金問題，同時也省下一筆設計費，尤其「購屋帶裝潢」相當於裝潢分30年期付款，對消費者頗有吸引力。

王韋舜表示，目前與「居家大聯盟」結盟的建案，多以蛋黃區、蛋白區交界的新建案居多，產品多是兩房為主，買方以首購客戶居多。

東昇空調總經理曾健瑋指出，目前市場上也有不少類似跨業的裝潢合作平台，但聯盟與其他業者或平台不同的是，品質較有保障且時間效益高，目前已有10多家建商洽談合作中。

「居家大聯盟」成員包括協助超過3,000位民眾成家、淨推薦值達88分的「小寶優居」；耕耘在地32年、擁有超過3,000坪賣場的「中友家具」；深耕空調產業、以創新訂閱制服務重塑業界的「東昇空調」，以及專注提供消費者世界知名、高品質及天然環保產品的「尊睿地板」。

王韋舜指出，「小寶優居」最快2026年進入掛牌上市櫃輔導、目標2027年完成公開發行，之後再轉掛上市櫃。


房市冷清 四大新銳家居品牌組「居家大聯盟」力拼突圍
聯合報 2025/09/17 18:30:11

在國際局勢動盪、央行第七波信用管制導致民眾資金緊縮等影響下，建商面臨庫存積壓，對於期望擁有夢想居家的首購族而言亦是雪上加霜。為破解此困境，四大新銳家居品牌業者宣布成立「居家大聯盟」。以小而快的商業模式，提供涵蓋居家裝潢、家具、空調到木地板等專業一站式服務，解決民眾裝修痛點、縮短成屋到入住時間，藉此助力建商推升服務品質、加速去化。

其中包括協助超過3000位民眾成家、淨推薦值達88分的小寶優居；耕耘在地32年、擁有超過3,000坪賣場的中友家具；深耕空調產業、以創新訂閱制服務重塑業界的東昇空調，以及專注提供消費者世界知名、高品質及天然環保產品的尊睿地板。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察目前房市，因擔心貸款不足，現金流緊縮，擠壓裝潢或家電預算，建商若能提供整合居家服務，從裝潢、家電到家具一次到位，更能幫助買家解決入住困境，提升建案附加價值，也縮短觀望期。

居家大聯盟推出「省錢、省時、省心」的交屋即入住整合方案。將裝修支出可與購屋貸款合併規劃，讓資金配置更靈活充裕，不怕「買得起房、住不起家」；此外，裝修費用、品項條列透明，可一目了然審視花費狀況。

而在裝潢期，可省下找設計師、工班、家具與協調進場工期的時間；消費者從交屋至入住時間，將可由3個月縮短至3到4週。聯盟預估，導入方案後，建案整裝戶成交速度平均可提升50%以上，同時提升客戶滿意度。

聯盟成員中，小寶優居執行長王韋舜指出，聯盟成員彼此支援設計專業、強化整體戰力，共同協助建商解決各類問題。中友家具執行長廖俊豪認為，小聯盟讓家具業從「零售端」轉向「專案端」，為建商創造新的價值主張。東昇空調總經理曾健瑋則說，從設計、施工到驗收，一個團隊把關，真正做到讓業主省時、省心、省溝通。尊睿地板總經理郭彥涒表示，期待吸引更多產業夥伴加入，為建商創造更多優質選擇。

2025/09/17 16:09:38

高雄市地政局17日舉辦第3季土地標售，實際標售金額僅3,355萬元，占總底價 12.21億元的2.75%，寫縣市合併以來最慘紀錄，凸顯當前房市低迷與建商態度謹慎。

地政局共釋出5筆土地，總底價12.21億元。結果僅第二標41坪與第五標24.8坪獲得投標，分別由自然人與上鋌營造得標，總價合計 3,355 萬元。值得注意的是，第五標甚至僅以底價成交，每坪70.31萬元；第二標雖有溢價，但幅度僅 5.61%。

其餘三筆大面積建地，包括位於高雄大學特區的1,000坪住三土地、底價6.01億元，以及小港89期重劃區的973坪商三土地、底價5.67億元都乏人問津。

上市建商主管說，流標的高大特區土地，單價60.1萬元已較2022年信義開發得標的單價70.9萬元下跌約14%，顯示政府底價已順應市場回落調整，但仍未能吸引建商進場，流標原因並非土地本身條件不足，而在於建商全面保守的態度。

上市建商專家分析，目前土地與建築融資條件嚴苛，銀行貸款管制持續，使得建商在資金調度上格外謹慎。即便9月新青安貸款上路，但政策主要針對自住購屋族群，對於建商大規模開發資金需求幫助有限。

高雄市建商公會榮譽理事長陸炤廷指出，這次高大特區千坪土地原本外界高度期待，但由於建商擔心後續銷售壓力，加上土建融資環境緊縮，最終無人出手。他強調，當前市場並非土地不具吸引力，而是房市氛圍不佳，建商選擇靜觀其變。

上市建商表示，地政局這次土地標售成交金額比重過低，實際效益有限，顯示在房市景氣未回溫前，即使政府調降底價，仍難以帶動大型土地交易。短期內，高雄土地市場恐將持續冷清，唯有待融資環境改善、買氣回穩，才能重現大型標地競逐的熱況。

根據最新實價登錄揭露，外籍買家看好台灣豪宅市場，現金砸下逾1.1億元，無貸款入手中正區「新光人壽總統傑仕堡」豪宅，再度凸顯豪宅對國際資金的吸引力。根據內政部統計，2023年全台有1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3%；而今年前7個月外國人在台購屋交易達514筆，其中雙北最受青睞，穩坐海外資金首選。

根據實價登錄揭露，北市中正區豪宅「新光人壽總統傑仕堡」，今年6月有中樓層交易，總價約1.1億元、單價151.1萬元，購入此戶的買方是外國籍自然人，且採無貸款方式購入。觀察去年至今年外籍人士在台買億元豪宅的案例，包括大直重劃區「輕井澤」、信義計畫區「信義首席公館」和「冠德信義」、天母「御上天母」、大安森林公園第一排「One Park Taipei元利信義聯勤」等，其中不乏一口氣買下同樓層兩戶的案例。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫分析，新光人壽總統傑仕堡基地達上千坪，是中正區少數的大型基地新建案，坪數規劃落在57至71坪之間，位於重慶南路三段、近捷運古亭站，附近有建國中學和植物園，生活便利、文教氣息濃厚，買方不乏低調企業主、醫師、政壇人士等。社區最高單價出現在2022年的中高樓層戶，總價約1.04億元、單價166萬元，本次成交的戶別，單價151.1萬元，與去年成交的同樓層戶別行情差不多，符合市場認知。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，外國人來台購買不動產，必須符合「平等互惠」原則，即對方國家是否也允許台灣人在當地置產；又多數外籍買家與台灣有地緣或親屬關係，購屋以自住需求為主，加上近年受惠AI產業蓬勃發展，經濟表現強勢，也有助於吸引海外資金來台投資。

根據內政部統計月報資料，外國人在台購置不動產的建物筆數，2023年全台有1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3%。而今年1到7月全台有514筆，其中台北有148筆最多，其次是新北109筆，顯示雙北仍為外籍人士購屋的首選地區。

第一建經研究中心副理張菱育指出，外籍人士偏好選擇具地段優勢、管理嚴謹、社區隱私性高的豪宅產品，不僅看重核心區的稀有性，也考量未來資產保值性。儘管外國人購屋受限於貸款條件與資格審核，但具備雄厚資金的高資產族群，台灣豪宅的單價與亞洲一線城市相比仍有吸引力，加上教育、醫療與生活機能完善，未來仍將是外籍富豪布局資產的重要選項之一。

去年9月，央行推出被譽為「史上最嚴格調控」的第七波信用管制，並搭配房貸緊縮限貸令，使全台房市一度陷入低迷，不過，近期接連出現的鬆綁訊號，顯示市場或有轉機，包括：新青安貸款排除於《銀行法》第72-2條限制之外、央行將換屋族出售舊屋的期限由1年延長至18個月，以及台灣銀行放寬房貸收支比審核等措施。儘管如此，仍有專家指出，管制雖逐步放寬，但房市交易仍冷清。

住商不動產發言人徐佳馨在《Catch大錢潮》節目中表示，目前房市第一線仍低迷，代銷業者透露，僅北士科地區零星有成交案，但與過往全盛時期相比仍差距甚大。她直言，最大問題在於現階段無法保證客戶能順利取得足額房貸，導致買氣受阻。

若觀察全台各行政區第二季與第一季的房價跌幅統計，台中市東區以跌幅12.2%居冠，其次是潭子區下跌11.82%、南區下跌10.35%；台南市麻豆區跌幅為10.27%，新北市鶯歌區則下滑10.03%。徐佳馨分析，鶯歌屬於後期補漲區，跌幅不意外，而台中因過去推案量大，目前受創尤深。

徐佳馨建議民眾，若目前有購屋需求，應優先考慮成屋，因價格較具下修空間，議價彈性也較高；相比之下，2028年才交屋的預售案，仍存在一定風險。

至於房貸部分，隨著台灣銀行放寬房貸收支比審核，市場關注央行是否會進一步調整政策。徐佳馨指出，9月18日的央行理監事會議備受矚目，將成為市場判斷未來房市走向的重要觀察指標。

另一方面，馨傳不動產智庫執行長何世昌則持相對樂觀看法，他在「房產知識 Buffet+」臉書專頁表示，房市「最壞的時期已過」。回顧近年市場變化：2019、2020年新冠疫情爆發後，國境封鎖、全國氣氛緊繃，2021年全國進入三級警戒，許多建案接待中心門可羅雀，部分銷售人員甚至請假不上班，相比之下，目前市場氛圍已有明顯改善，他強調：「行情總是在半信半疑中成長。」

銀行資金充裕 各界對房市管制鬆綁看法不一
匯率如何因應Fed降息 受關注

美國就業市場惡化，加上聯準會（Fed）「鴿派」聲勢大增，市場預期聯準會本週將重啟降息，降息速度也可能加快；但台灣經濟基本面穩健且通膨緩降，央行利率維持不變、「連六凍」機率高，市場焦點落在若聯準會加速降息後，央行如何因應新台幣升值走勢，以及房市管制在鬆與緊之間如何拿捏。

跟進主計總處 將上修經濟成長率
主計總處日前上修今年經濟成長率至四．四五％，其中，上半年有六．七五％，遠超過央行第二季理監事會議後預估的五．四八％、全年三．○五％，即使下半年預測值維持不變，央行此次理監事會議勢必得上修今年經濟成長率。

國銀主管表示，台灣經濟穩健，且已連續四個月通膨率低於二％警戒線，央行沒有降息壓力；但台美關稅尚未明朗，房市處於調整期，央行也沒有必要升息，政策利率維持二％已是市場共識。

至於有建商建議央行調降銀行存準率，釋出資金紓解房貸荒，並檢討房市管制措施，各界看法不一。

某國銀主管認為，央行近期發行三六四天期與二年期定存單利率持續下探，代表銀行資金充裕。該主管也說，金管會已將新青安排除在銀行法規範的不動產三十％限額，國銀龍頭台銀亦放寬房貸收支比等條件，央行在不動產集中度管制上也給予彈性解釋空間，對紓解房貸荒有一定幫助；在台股頻創新高，市場資金充沛環境下，若央行房市信用管制太早鬆綁，恐讓先前七波信用管制措施成效瞬間化為烏有。

新台幣匯率議題也是央行一大挑戰。匯銀人士指出，上半年央行為阻升新台幣，買匯金額大增，近期因市場對於聯準會降息預期升溫，美元跳水，新台幣匯價暌違一個月盤中又見二字頭，若聯準會降息加速，央行匯率政策如何在出口廠商希望維穩的期待與避免被美國列入匯率操縱國中取得平衡，也是外界關注焦點。

老屋更新速度牛步，全台面臨「老屋潮」加劇。據內政部統計資料，今年第二季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，續創歷史新高，澎湖、雲林、嘉義縣平均屋齡均超過40年，全台已有554.6萬戶住宅屋齡超過30年，相當每十間房屋就有將近六間屋齡超過30年，隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。

統計顯示，全台各縣市中除澎、雲林、嘉義縣平均屋齡超過40年，台北市39.1年，此外如南投、屏東、台東、花蓮等縣市也都逼近39年，全台房屋最年輕的是桃園市28.3年，全台也僅有桃園、新竹縣市及金門縣四個縣市平均未及30年。

以屋齡超過30年的房屋占全體房屋占比來看，台北市高達73.8％，相當於每4間房屋就有將近1間屋齡超過30年。此外，嘉義縣也超過7成，全台僅在金門縣在4成以下，桃園及新竹縣市在5成以下。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台住宅老化問題日益嚴重，尤其都會區蛋黃土地取得不易，雖然政府登高疾呼進入「大都更時代」，但是改建速度仍不及市場需求，致使全台房屋老化加劇，其中尤以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象最難解。

此外，不少非都會區的縣市更因城鄉差距拉大，年輕人口外移嚴重，換屋誘因有限，建商進駐意願不高，老屋數量更是快速累積，中南部及東部非直轄市縣市普遍都有6成房屋屋齡超過30年。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波老屋浪潮相對集中在七大都會區以外的縣市，此類區域由於少有重大建設，加上人口外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，長遠勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。

受惠AI產業擴張、輝達將進駐北士科等題材激勵，台北市商辦市場需求持續升溫。據台北市都發局統計，今年前七月辦公服務類建照核發樓地板面積達14.6萬坪、年增9.3％，其中年增率冠軍為北投區，達169.3％，「超車」內湖、中山區，躍居為商辦商圈新熱點。

有業者預期，北士科將在五年內，躍居為北台灣商辦需求的新核心區域，尤其滿租商辦更被視為具長期增值潛力。

商仲業指出，受惠於企業總部汰舊換新與快速擴張，商辦大樓投資熱度明顯升高，今年台北市商辦新增供給估約5.7萬坪，明年更將倍增至14.4萬坪。

最新統計顯示，今年前七月台北市辦公服務類建照核發件數共13件，以中山區5件居首，其次為內湖區3件。相較於去年同期的17件，今年雖減少，但單一開發案的規模與樓地板面積均有成長，顯示開發趨向大型化。

鄉林不動產研究室分析，政府針對住宅市場加強管控，部分建商轉向商辦市場。從租金投報率觀察，住宅租金報酬率約2％～3％，而核心商業區與產業園區的商辦租金報酬率可達4至6％。

沉寂多年的合肥寶能城項目迎來“重生”。

據合肥市寶匯置業有限公司9月13日微信公眾號披露的資訊顯示，合肥市寶匯置業有限公司自2024年12月30日重整成功以來積極開展各項工作，解決遺留問題，商洽合作夥伴，取得了卓有成效的進展。

近日，公司在翡翠湖迎賓館與中國中信金融資產管理股份有限公司安徽省分公司、綠城房地產建設管理集團有限公司、中鐵置業集團上海投資發展有限公司、華潤萬象生活商業，以及浙江綠城建築設計有限公司、深圳奧雅設計股份有限公司、真工建築設計公司、香港鄭中設計事務所、華陽國際設計集團等多家合作夥伴舉行了聯合簽約儀式。

這意味著，濱湖寶匯項目（合肥市濱湖新區BH2014-02號項目）“重生”了。

濱湖寶匯專案住宅地塊將由綠城與中鐵置業聯合代建，引入綠城高端產品系列，商業地塊將由華潤萬象生活專業運營，打造萬象系列高端購物中心。

澎湃新聞從華潤萬象生活方面瞭解到，目前還未確定該商業部分的產品定位。

該項目可追溯至2014年。

2014年，合肥寶能城作為合肥市重大招商引資項目，整體規劃為一個大型產業項目，項目住宅與超高層辦公物業建設須整體規劃、整體落實，不可分割。

2014年5月，寶能集團以總價約11.4億元競得濱湖區BH2014-1號地塊，溢價率11%。當年6月，寶能集團再次以近24億元拿下濱湖區BH2014-2號地塊，同月寶能城T7&MALL項目正式開工。

到了2016年1月，合肥寶能城寫字樓集群——寶能環球金融中心開工儀式舉行；2017年，合肥寶能環球金融中心專案因“環保相關新要求”被緊急叫停。

2018年12月，寶能集團將住宅一期、二期、三期建成後，剩餘的四期住宅、商業、T7寫字樓全部陷入了停滯狀態。

2021年5月31日，寶能城T7&MALL專案主體結構封頂，後期因施工總包單位合同糾紛，導致竣工逾期。


此後，寶能城多次進行拍賣，但項目因無人出價最終流拍。

直到2024年12月30日，合肥市中級人民法院正式裁定批准《合肥市寶匯置業有限公司破產重整案重整計畫草案》。經過兩輪嚴格的招募程式和專家評審委員會的評審，以及債權人會議的表決，最終由北京城房科技集團有限公司與中鐵置業集團上海投資發展有限公司組成的聯合體成為合肥寶能城的重整投資人。

2025年下半年以來，南京市場整體下行，一二手房無論是成交規模還是房價都呈下行態勢。

CRIC資料顯示，2025年1-8月，南京全市新建商品住宅累計供應136.82萬平方米，同比下滑22.53%；累計成交202.40萬平方米，同比下滑14.40%；逐月來看，在經歷了3月“小陽春”的高峰後，新房供求持續走低。

二手房方面，2025年1-8月，南京二手房累計成交577萬平方米，同比下降4%。同時據CRIC調研，降價成交的社區比例不斷攀升，其中剛需二手降價更是已經成為普遍現象，是重點監測城市中，社區降價比例最高的城市。

目前南京二手房市場已進入量價齊跌的深入調整期。

2025年以來樓市延續“止跌回穩”態勢。在經歷了三四月份傳統“小陽春”後，五六月市場熱度延續，七月八份迎來階段性回檔，各城市之間復蘇進程差異化特徵明顯。

其中，北京、深圳、杭州、成都等城市熱度保持，武漢、鄭州等維持弱復蘇，南京在經歷了前期修復期後，下半年來量價再次回檔。

CRIC資料顯示，2025年8月，南京商品住宅成交17萬平方米，環比下降18%，同比下降44%，累計來看，1-8月南京全市商品住宅累計成交202.40萬平方米，同比下滑14.40%。

從價格來看，國家統計局資料顯示，2025年8月南京新建商品住宅銷售價格指數環比上月下降0.6%，同比下降1.3%，1-8月累計平均下降1.9%。

二手房方面，CRIC資料顯示，2025年8月，南京二手房成交面積58萬平方米，環比下降12%，同比下降23%，1-8月累計成交577萬平方米，同比下降4%。

國家統計局資料顯示，2025年8月，南京二手住宅銷售價格指數環比上月下降0.7%，同比下降6.2%，1-8月累計平均下降5.3%。

2025年一季度時南京曾出現過一輪修復行情，一二手房成交量價都出現了一定的回升，但隨著整體市場回檔，南京再次進入調整。

從目前南京市場具體成交來看，新房市場兩極分化明顯，高端豪宅項目持續霸榜，而剛需、剛改板塊則相對冷淡，僅部分專案或以其四代住宅的優勢和優秀的產品力，或以超高的性價比突出重圍。

如果說新房市場還受供應量和供應結構影響，那麼二手房市場則更能表現出南京市場情緒。為避免零星成交影響價格計算，克而瑞研究中心統計了連續兩個月成交套數不小於5套的高頻交易社區成交及掛牌資料情況。結果顯示：2025年下半年以來，南京不僅二手房市場整體呈現下行態勢，成交規模持續下降，降價社區比例也在不斷攀升。

CRIC資料顯示，2025年8月南京二手房高頻交易社區數量僅192個，較去年同期下降58%，二手房整體成交量僅6300套。同時，多達68%的高頻交易社區成交價格環比下跌，這一跌價社區占比不僅較上月增加11個百分點，還創下年內第二高點。

從8月份南京各社區成交價格漲跌情況來看，眾數分類（出現頻率最高）已經下移到了0點以下，多達23%的高頻交易社區房價環比降幅超過10%，板橋、高新等剛需板塊成為了本月房價下跌的“重災區”。

值得注意的是，8月的市場表現與2025年4月存在顯著差異：4月雖同樣是降價社區占比較高的時期，但當時呈現“降價走量”特徵，二手房成交量接近萬套；而8月則是成交量與價格同步下滑，標誌著南京二手房市場已進入量價齊跌的深入調整期。

相比成交價的下跌，南京二手掛牌價下調趨勢更加凸顯。2025年8月，全市77%的高頻交易社區掛牌價環比下跌，該占比創下近一年以來的新高，“向下調價”已成為當前南京二手房市場的普遍現象。

回溯近一年市場表現，南京每月均有超60%的高頻交易社區掛牌價環比下跌，調價壓力持續存在。據CRIC測算，2025年8月南京二手房掛牌價格指數較2024年8月下跌10.3%，整體價格重心呈下移態勢。

從社區類型來看，2025年8月南京剛需、改善類社區二手房房價下跌占比更為突出，成為市場調整的主要方向。8月，剛需類社區房價環比下跌的占比達71%，改善類社區房價下跌占比為65%；高端社區房價下跌占比相對較低，為50%。

回顧近一年趨勢，不同類型社區房價下跌占比雖有波動，但2025年8月剛需、改善類社區的下跌占比處於較高水準，反映出當前市場中剛需、改善類產品面臨的價格調整壓力更顯著，高端社區相對更具價格穩定性。

南京房價持續下跌的核心矛盾，正在於庫存壓力和土地高供給量之間的對沖。

當前南京狹義消化週期不足20個月，看似仍在健康的範疇，但從長期供求資料來看，南京廣義庫存消化週期已經接近10年，大量住宅用地淪為了“死庫存”。而為了保證高品質新房市場供應規模，2025年南京依舊在大批量供應土地，土地成交金額能夠排在全國前5。因此意料之中的，大量2020年前看來絕對優質的低密宅地，也最終只能以底價成交。

“死庫存”積壓與供需失衡已顯著影響市場信心。若長期庫存問題不能得到真正改善，在持續低迷的土地和新房市場影響之下，二手房價格也將在深度調整期中持續前行。

為緩解這一態勢、推動市場回歸平穩，建議主管部門一方面主抓當前的主力交易板塊，從需求側支持、供給側優化等方面多維度發力，重新恢復這些板塊的供求信心，方能由點至面打開更好的市場局面。另一方面將供地規模與廣義庫存掛鉤，避免推高長期庫存壓力：改變“以土地成交保優質供應”的單邊思路，建立庫存動態平衡機制，以閒置存量用地處置規模，兌換相應的供地指標，從源頭上優化庫存結構，改善市場供求預期。

9月16日，據香港高等法院最新判決，中國恒大的清盤人接管許家印在全球的資產，許家印被禁止處置這些資產，價值約547億元。

相比“幸運”的清盤人，另外一些被恒大拖累的債主，只能獨自苦苦掙扎。

在京東資產交易平臺上，南通三建控股有限公司（下稱“三建控股）所持全部精藝股份(10.790, -0.04, -0.37%)，正在等待被拍賣。

也許是花費8億就能拿下一家上市公司的控股權，截至9月17日，這起拍賣已經有超300人關注，超5.7萬人圍觀。

被坊間稱為“最大債主”的南通三建（三建控股核心子公司），據稱被恒大拖欠約360億，一直在還債度日，手上值錢的資產被陸續出售，如今，連溢價拿下的精藝股份控股權也守不住了。

失去最後一張王牌後，已經債務重組三年多的南通三建，恐怕一時半會更難從債務泥潭中爬出來了。

天眼查顯示，截至9月16日，南通三建涉及幾千起訴訟，超過1200起終本案件，涉及未履行金額超過39億；三建控股涉及幾十起訴訟，終本案件未履行金額超過22億。此外，兩家公司也多次被法院列為被執行人，被限制高消費。

關鍵資產被拍賣

9月4日晚間，據精藝股份公告，控股股東三建控股所持7518.47萬股股份，將被南通市海門區人民法院於10月9日10時至10月10日10時止（延時的除外）公開拍賣。

這些股份為三建控股所持全部股份，占精藝股份總股本近30%。公告稱，這可能導致公司控股權變更。

京東拍賣平臺顯示，這些股份市場價約為8億元，起拍價約7.25億元。精藝股份呈現持續盈利態勢，這樣一家公司的控股權還是頗有吸引力的，何況可能幾億就能拿下。

也因此，截至9月17日下午四時，雖然還沒有人報名，但關注者超過300人，圍觀人數持續增長，目前已經超過5.7萬人。

在收購精益股份幾個月後的2019年5月，以及2021年10月，三建控股曾兩次全額質押所持精藝股份，對方為南通海門區國資背景的江蘇海潤城市發展集團有限公司（下稱“海潤集團”）。

按照精藝股份去年7月公告所述，第二次質押是因為海潤集團為三建控股子公司提供了信貸擔保，這些股份作為反擔保被質押。

對三建控股來說，精藝股份不止在資本騰挪上起過重要作用，對其業績也有助力。

精藝股份近年來營收波動，但去年收入仍超過37億，淨利潤有所下滑，但去年仍有2700萬。今年上半年，其營收為約23.8億，歸母淨利潤超過一千萬。

相較而言，南通三建的情況就差了太多。

根據上交所5月份發佈的公司債券年報顯示，2024年，南通三建歸屬于母公司所有者權益為-2.94億元，全年歸母淨利潤虧損8.11億元。從精藝股份獲得收益相對不高，但好歹能彌補下虧損。

而在股份被拍賣前，三建控股及董事長黃裕輝因為債務麻煩，已經失去對精藝股份的部分掌控。

今年6月24日晚間，深交所對精藝股份董事長黃裕輝等高管下發監管函，理由是黃裕輝被多地人民法院納入失信被執行人名單，但上市公司未如實披露。

第二天，精藝股份就公告稱，已經收到黃裕輝的書面辭職報告，辭去董事、董事長、董事會戰略與投資委員會主任委員等職務。

南通三建從2022年4月就開始啟動債務重組，但一直未能化解危機。一旦精藝股份控股權被拍賣，南通三建不僅將失去一塊優質資產，在債務重組中也少了一份關鍵“籌碼”。

遭恒大重擊

南通建築鐵軍聞名全國，而身為當地龍頭的南通三建，落到如今這個地步，外界普遍認為與恒大集團脫不了關係。

南通三建與恒大的關係，一度非常親密。

據南通三建官網2018年的文章稱，當年3月31日，恒大集團2018年度戰略合作夥伴高層峰會舉行，南通三建再度被授予“卓 越戰略合作夥伴”稱號，恒大集團董事局主席許家印向黃裕輝頒發獎盃。

當時，黃裕輝在峰會發言時提到，南通三建與恒大在2012年就建立了戰略合作，“在恒大集團對100多家合作夥伴的綜合考評中，南通三建連續五年名列前茅”。另外，他還表示，恒大是南通三建實現千億目標的強勁動力。

南通三建在2012年之前曾一度低迷，黃裕輝正是在那一年成為公司的第6代掌舵者。可能正是因為與恒大的合作，南通三建逐漸走出低谷，一路抵達頂峰。這也讓黃裕輝在2018年時信心爆棚。

據南通三建官網資訊，在2017年11月底揭曉的ENR中國承包商80強榜單上，南通三建以工程承包營業收入675.7億（2016年），位列第8名；2017年的經濟總量超過800億。

但危險很快降臨。隨著恒大陷入危機，南通三建的流動性危機，在2020年就開始顯露，恒大的欠款成為引爆危機的引線。

2021年9月，信用評級機構聯合資信發佈公告稱，截至當年6月底，南通三建與恒大地產的在手合同額為85.77億，2020年底該公司存貨中涉及恒大的地產專案合計37.42億。

在與恒大合作中，南通三建與其他建築企業一樣，拿了恒大不少商票，也墊付了相當數量的資金。據媒體報導，當時的資訊顯示，恒大拖欠南通三建到期的商票和未到期工程款（墊付），累計超過360億。

恒大集團債主眾多，但當時這個金額曝出後，外界將南通三建視為恒大的最 大單一債權人。

南通三建這些年苦苦支撐，但一直深陷債務危機，幾年前就開始債務違約。

今年7月，上交所還對南通三建及相關責任人進行通報批評，其公司債券仍在上市交易，但在2022年年報及2023年中報、年報涉及的時間內，有多起債務逾期，卻沒有披露出來。

今年7月，南通三建發佈公告解釋稱，未能清償到期債務，主要是因為受地產下行、工程款回籠困難影響，尤其是恒大集團影響。

資料顯示，截至今年3月末，南通三建有息債務逾期金額合計74.16億，占2024年淨資產的-2736.53%。

一直在虧損的南通三建，如果引不來外部投資人，拿什麼來解決債務？

拿什麼來還債？

南通三建的前身，是1958年就已經成立的海門縣建築工程公司。黃裕輝的父親上世紀七十年代就在這家公司工作，黃裕輝和父親一樣手藝精，學習成績好，中專畢業後也進入公司。

南通三建一度發展迅猛，曾參建北京奧運會場館、東方明珠(8.560, -0.07, -0.81%)電視塔、上海金茂大廈、歐洲第 一高樓俄羅斯聯邦大廈等，獲得過建築業最高獎項魯班獎。但2004年改制後發展陷入停滯。

2012年，黃裕輝執掌南通三建，房地產上行期加上借助恒大的力量，南通三建一改頹勢，業績開始蒸蒸日上。

此後，南通三建加速多元化步伐，將業務觸角伸向金融、投資、地產、物業服務等領域，耗費了不少資金。

特別是在2018年，這一年，南通三建發展形勢還一片大好，在當年10月終止新三板掛牌前後，南通三建發起了兩起並購。

當年5月，黃裕輝耗資7億港元獲得上海證大29.99%股份，成為後者第 一大股東。上海證大由黃裕輝老鄉戴志康創立，戴曾是上海灘資本大佬，後因資金問題不得不賣了公司。

黃裕輝拿下上海證大時，外界猜測，黃裕輝除了想佈局商業地產，也可能是為南通三建登陸資本市場圖謀。

半年後，黃裕輝借殼上市的意圖更加明顯。當時，三建控股收購了主營銅加工業務的精藝股份三成股份，交易價為12億元，相較公告前的收盤價，溢價了約1.3倍。

收購完成後，三建控股曾表示要儘快注入優質資產，並在2021年完成借殼上市申報，但最後不了了之。

在陷入資金危機後，南通三建手上的優質資產，陸續被處置。

深圳市特發服務(50.290, -0.31, -0.61%)股份有限公司是一家國資物業服務企業，近幾年收入穩步增長，2024年營收達到28.64億元，淨利潤穩定在1.2億左右。南通三建一度持有該公司20%股權，但從2021年起，這些股份分批被司法拍賣。

目前，南通三建已不在特發服務十大股東之列，而其第十大股東持股0.17%，南通三建所持股份基本已經被拍賣殆盡。

此外，2012年12月，南通三建將所持海門中銀富登銀行9.5%的股權，轉讓給海潤集團。據介面新聞，由於南通三建未獲得分紅，海潤集團向南通三建支付了參股出資款900多萬及相應溢價款。

海潤集團曾為南通三建提供過融資與擔保，也因此，上述銀行股份的交易，或許是海潤集團在施以援手。

如今，隨著精藝股份被擺上拍賣價，南通三建拿得出手的資產，還剩下上海證大。

但上海證大2022年也變賣過南京等地的項目。該公司去年營收為2.05億，淨利潤虧損8.09億。2025年上半年營收為約5100萬，虧損約1600萬。截至今年上半年，公司資產為9億，負債總額為5億。

上海證大手上還有一些商業地產項目，但要真正緩解南通三建的債務危機，至少暫時幫不上多少忙。

恒大2萬億債務壓頂，南通三建要收回欠款難如登天，債務重組不知何時成功，但懸崖邊的南通三建仍在認真過日子，今年2月，南通三建還被海門區委區政府授予年度金牌建築企業獎、科技進步先進集體等榮譽。

只要不倒閉，債務嘛，就慢慢還著吧。

“我在家用手機線上操作，不到半小時就完成了過戶繳稅，不到一小時辦完了全部房屋過戶手續，真是省心又省力！”近日，李女士通過南昌市政務服務網成功辦理了二手房轉移登記繳稅業務，全程只需點擊確認資訊便可順利辦結。

據悉，自“互聯網+南昌市不動產綜合交易系統”全程網上辦理二手房交易試運行以來，在南昌市住建、不動產、稅務等部門工作人員的指導與協助下，已有不少市民陸續體驗了線上過戶辦理。系統試運行平穩順暢，達到預期效果。目前，該系統已在江西省政務服務網和南昌市政務服務網正式上線。

市民只需登錄江西省政務服務網或南昌市政務服務網，在首頁“特色服務”欄中找到“高效辦成一件事”，進入“生活”專區後選擇“二手房轉移登記及水電氣過戶”服務，即可進入不動產綜合交易網上大廳，點擊“我要辦理”便可輕鬆辦理相關業務。

南昌市住房和城鄉建設局聯合不動產、稅務等部門，通過資料共用的方式，借助人臉識別、電子簽名和電子證照等技術，實現二手房合同網簽、納稅、登記申請的全程線上辦理。這標誌著南昌市不動產綜合交易業務實現從“最多跑一次” 到“一次不用跑”的升級跨越，有效節約了買賣雙方往返線下大廳、取號排隊的時間成本。

接下來，我市將進一步圍繞國家深化“放管服”改革，優化營商環境，計畫在“贛服通”平臺升級存量房交易模組，推動二手房交易實現從“網上可辦”向“指尖隨時辦”深化，讓更多便民服務舉措惠及群眾，為提升城市治理水準和居民滿意度注入新動力。

9月17日，中山市住房城鄉建設局發佈通知，決定開展2025年港澳市場全民行銷活動，並對“新中山人安家中山”活動擴大獎補範圍。

通知顯示，2025年9月17日至2026年3月31日24時，凡成功推薦港澳居民在中山市範圍內購買新建商品房（限住宅、公寓、商業辦公）的推薦人，中山市住建局按購房發票票面金額1%（稅前）給予現金獎勵，房地產開發企業按購房發票票面金額原則上不低於2%（稅前）給予現金獎勵（獎勵細則由房地產開發企業制定並實施）。

同時，擴大“新中山人安家中山”活動獎補範圍。2025年9月17日至2025年10月31日24時，對所有在中山購買新建商品住房的購房人（不限制戶籍，不限制就業），在繳納契稅後由市財政實施梯度獎補——

對購房人屬於經中山市委人才工作領導小組審定的頂尖人才、國家或省重大人才工程入選專家、《中山市新時代人才高品質發展二十三條》認定的特聘人才、青年特聘、“中山工匠”或原中山緊缺適用高層次人才一至三層次的，市財政按購房發票票面金額2.5%補貼電子消費券；

屬於原中山緊缺適用高層次人才四至八層次的，市財政按購房發票票面金額2%補貼電子消費券；

屬於全日制本科以上（含本科）學歷畢業生或中級職稱以上（含中級）專業技術人才，市財政按購房發票票面金額1.5%補貼電子消費券；

其他人員，市財政按購房發票票面金額1%補貼電子消費券。

購房人同時符合“以舊換新”補貼條件的，還可疊加申領消費券。

繼金山、青浦之後，上海嘉定區於近期正式加入房票安置試點陣營，馬陸鎮彭趙村（北片區）城中村改造項目成為該區首個落地項目，涉及268戶居民。這一舉措不僅為動遷居民提供了多元選擇，也為上海遠郊樓市注入新活力。

此前召開的彭趙村城中村改造專案居住房屋協議置換動員會中提及，嘉定此次房票安置遵循“現房+房票”模式，動遷居民需先選購一套安置房，剩餘安置面積按30590元/平方米的評估價計算基本額度，再疊加8%獎勵，綜合房票單價約3.3萬元。以嘉定此次動遷居民大多約200平方米核定面積，在選購首套安置房後，剩餘約100平方米安置面積，可兌換約330萬元房票（基本額度+獎勵額度）。

嘉定區房票政策適用的商品房類型為存量商品房等，區域限制為本區範圍，目前不支援跨區使用。

21世紀經濟報導記者日前從參與多區房票安置政策探索的城市測量師行相關人士處瞭解到，目前浦東區已經開始航頭鎮試點項目的政策制定，下一個正式啟動房票試點專案的區有可能是浦東或寶山。

嘉定搭建“房源超市”

在房票安置試點中，為保障選擇空間，嘉定區還搭建了“房源超市”。據瞭解，動遷居民嘉定“房源超市”由區住房保障和房屋管理局會同相關部門組織建設、管理，參與房票安置的房地產開發企業入駐。目前，嘉定區納入房源超市的樓盤共14個。截至2025年7月，共有3139套商品住房可供選擇，備案單價區間在2.67萬元—5.85萬元。

據瞭解，未來嘉定區房管部門還將根據動遷群眾的訴求和開發商的意願進行動態調整，不斷優化調整房源超市的樓盤範圍。

此次彭趙村動遷只有268戶，對嘉定樓市影響還比較小，但後續嘉定區將陸續啟動的江橋五四高潮村城中村、徐行老街城中村等項目，預計都將增加房票安置這一方式，這有利於嘉定區加速新房去化。

過往幾年，嘉定新房成交量一直居外環外各區之首，新房去庫存壓力在外環外各區中並非是最大的。分析人士認為，在金山、青浦之後，上海選擇嘉定作為房票安置的試點區域，對於增強房企拿地信心的信號意義非常明顯。

此外，據“上海嘉定”發文，今年1月，嘉定舉辦房地徵收大會。會議透露，為確保嘉定區2025年市、區重大建設專案及擬出讓地塊的順利推進，經區委、區政府研究確定，全區徵收考核項目地塊共計26個，共涉及9個街鎮地塊。其中，被徵收農戶（居民）2150戶，單位企業215家。

如果這2150戶動遷戶投入到新房市場，或將釋放出不小的購房需求。

值得關注的是，除政府獎勵外，房企將額外推出九五折房價、千元購車位、20萬-60萬元家裝補貼等優惠，進一步降低購房成本。目前嘉定新房單價大多為3.5萬元-5.5萬元，一套100平方米的新房門檻大約為四五百萬元。可見，前述330萬元左右的票並不足以覆蓋大部分新房總價，如看上區內部分高端專案或者大戶型房源，購房者仍需補足部分資金。

上海房票試點進階

城市測量師行高級經濟師邵明浩分析認為，房票的核心作用，是在市場下行期，通過引導使用存量或在售新房來替代新建安置房，從而消化商品房庫存高的區域的新房。因此，房票主要針對城中村改造，而黃浦、徐匯、長寧等市中心區域基本不會使用“房票”。

邵明浩認為，市中心的舊城改造拆遷無需房票，因其本身極少新建安置房，即便有也多使用其他區域的房源，與房票的邏輯完全不同。

在全國房票安置政策的大背景下，上海也積極投身于這一創新實踐，金山、青浦、嘉定等區成為了上海房票安置的先行試點區域，為全市的房票政策推進積累經驗。

上海將金山作為首發區，以7%獎勵+現房房源超市打開局面。青浦明確不同土地性質的房票金額構成，提升政策透明度。嘉定則將房票與城中村改造深度綁定，強化人口導入與新城建設的聯動。三地試點各有側重，為全市推廣積累經驗，也強化了穩樓市的信號意義。

房票制度得以順利推進，與樓市新政形成協同效應有關。根據最新的上海樓市政策，8月26日起，上海外環外購房不限套數，非滬籍滿1年社保即可在外環外購房。分析人士認為，政策的優化調整有助動遷居民用房票購房，也進一步放大了新政效應。

邵明浩指出，從城市更新規劃看，遠郊區域存在新房去化壓力，具備推行房票的基礎條件。不過，在實踐中，房票安置政策也面臨著市場風險、監管挑戰、使用限制及利益分配不均等問題。房票制度的推廣面臨全方位的挑戰，包括平衡房源供需結構，避免熱門區域房源緊張、偏遠區域庫存積壓；需強化監管，保障房票資金安全與居民權益；更需動態調整政策，根據市場熱度優化獎勵標準與發放規模等。

為此，城市測量師行在一份研報中也給出瞭解題思路：為保障上海外環外房票安置政策落地，需從權益保障、開發商管理、數位化監管及政策優化四方面發力。

上海房票試點的擴容，既是對房地產市場的精准調控，也是城市更新的創新實踐。隨著嘉定試點落地、後續區域逐步跟進，這一政策將在去庫存、促更新、穩民生中持續發揮作用，為超大城市房地產市場健康發展提供“上海方案”。

同策研究院聯席院長宋紅衛則指出，上海房票政策全市推廣已成趨勢，落地只是時間問題。作為區域實踐樣本，嘉定區推行房票政策，為城市更新與城中村改造按下“快速鍵”，價值集中於三端：財政端，房票作為貨幣化安置的創新形態，可緩解現金流壓力，借助杠杆效應同步啟動多專案，打破資金瓶頸；居民端，配套激勵機制讓居民直接受益，尤其契合住房改善需求，既提升購房性價比，又拓寬選擇空間，顯著提高安置滿意度；市場端，房票綁定“新房超市”房源，精准拉動新房去化，為房地產市場平穩運行提供支撐。

宋紅衛還認為，長遠來看，房票政策內涵將進一步延伸。未來動遷安置房源或從新房拓展至收儲的存量住房（含二手房），此舉不僅能縮短安置週期，更可銜接國家專項債政策，強化財政支持力度，為城市更新與住房保障構建可持續發展路徑。

學員"。十年磨一劍，歷經牛熊，獨創趨勢為王+資金推動論，精准判斷市場機會與風險，以及個股買賣點把握。擅長漲停複製，中線主力，翻倍牛股等多種戰法。基本面＋技術面結合，穩健操作，實現在股市長期生存。

近日，華潤置地旗下租賃住房品牌，『有巢』華南在深圳市連續開業兩家全新門店，分別為有巢公寓寶龍店、有巢公寓龍崗中心城店，均坐落于深圳市龍崗區，合計供應近800套（間）保障性租賃住房。

寶龍店作為租賃住房事業部在華南打造的首個“投、建、營一體化”保障性租賃住房項目，標誌著在國家住房保障戰略框架下，華潤置地正以“優質供給+高效運營”雙輪驅動，推動深圳人才安居模式邁向品質化、體系化和生態化的新階段。

有巢雙子星，閃耀龍崗，盛大啟幕。

“三好公寓”有巢築，引領深圳保租房“職住一體”新範式

有巢公寓寶龍店位於深圳龍崗區寶龍街道，可提供710套建面約27㎡單身公寓，百米範圍設有寶瀾雅苑公交站、巨龍科技大廈等多個公交網站，毗鄰14號線寶龍地鐵站，寶龍大道及深圳東部跨境高速在側，駕車約17分鐘即可到達深圳坪山高鐵站。

寶龍店交通通勤優勢顯著，通達寶龍科技城等低碳智造特色產業園區，及比亞迪(110.990, 3.19, 2.96%)精密、比亞迪鋰電池等行業領軍企業園區，深度服務深圳智造“東核”產業人口安居。

專案2公里範圍內教育、生態資源豐富——寶龍外國語學校等優質教育資源環伺，與高端住宅與老式社區形成成熟生活圈，居住氛圍靜謐，還可步行至炳坑水庫碧道、寶龍文體公園等人文生態自然景點，實現工作、生活與休閒的無縫銜接。

有巢公寓深圳寶龍店以“好房子、好服務、好社區”為核心理念，超越傳統保租房“有得住”的基礎訴求，真正從青年人才的生活品質、社交需求與心理歸屬出發，構建品質居住、社群互動與便利生活三者融合的現代租住生態，刷新深圳保租房“好房子”的新標準。這裡不再只是一個居住空間，更是成為助力深圳及大灣區引才、留才的“軟基建”，為青年人才減輕生活負擔、激發創新活力提供堅實後盾。

設計革新：有巢產品3.0首次落地 華南首個“投建營一體化”保租房實踐

作為華潤置地租賃住房事業部在華南首個全程主導的“投建營一體化”保障性租賃住房項目，有巢公寓深圳寶龍店從拿地、開發到交付開業僅用時24個月，彰顯了有巢的高效組織與精益管控能力，搶出深圳保租房建設加速度。有巢堅持為新市民、青年人提供美好租住生活的初心，圍繞產品、服務打造“初心、安心、舒心、匠心、暖心”五心內核，對社區品質、產品品質、公區配套、社群運營、智慧系統等進行一體化規劃，並在深圳寶龍店首次落地“有巢產品3.0”體系，旨在打造租賃“好房子”標杆。

項目以“山水畫”為靈感，取意“青山隱隱水迢迢”，將建築視作自然脈絡的延伸。通過錯落有致的形體排布，模擬山勢起伏，與遠山馬巒山、近水炳坑水庫呼應共融，形成一幅現代建築與自然人文共生的《千里江山圖》。

為最大化景觀視野，項目創新採用首層架空設計，將自然光影與綠色景觀引入室內，實現“引景入室、視野無界”，共計約8000㎡公共活動空間，分為室外匹克球運動場、羽毛球場和空中花園，綠化率近40%；室內則設置城市微書房、自習區、聚會區和運動區，動靜分區互不打擾，融合有巢品牌一貫的質感美學與實用哲學。

在戶型產品打造上，寶龍店立足生活提供貼心設計，根據不同的床位朝向和生活習慣精細分設A/B陽光開間戶型，選用環保、舒適、優質建造材質，通過工藝優化與細節提升，滿足當下租住群體對“小而精”居住空間的期望。

在舒居生活細節上，有巢採用高於國家標準的E0級板材，從源頭控制戶內甲醛釋放；床墊選用高密度海綿及獨立彈簧提升舒適感；窗簾選用85%遮光度窗簾布，並設計交叉軌道保障隱私及睡眠品質。

關注使用者核心需求，是有巢產品體系3.0自我革新的設計根本。基於300多份問卷的深入調研，我們圍繞嵌入式收納、移動式收納與壁面收納三大系統，打造出一套高效實用、視覺統一的集成收納方案。定制櫃體內部科學分區，涵蓋行李箱專用收納區、多層抽屜區、獨立長短衣物懸掛區，以及靈活組合的收納盒空間，精准應對青年人頻繁差旅、長短租轉換等多樣化生活場景，讓生活更從容有序。

衣櫃側面利用壁面收納系統，加裝洞洞板及配套側板與可調式掛鉤，可分類陳列盲盒，兼顧展示與儲物功能。冰箱上方空間通過嵌入式設計融入開放書架；移動式收納體現在可靈活佈局的收納推車與模組化儲物盒，方便隨時調整空間用途。沙發下方則設有隱藏式大容量抽屜，採用抗菌防潮材質，妥善收納過季衣物與閒置用品，避免雜亂。

在有限面積中通過系統整合與細節優化，實現收納最大化、視覺極簡化的現代生活休閒場景。

住有所居，從“有”到“優” 有巢龍崗雙店歡迎青年人才回家

與寶龍店遙相呼應，有巢公寓龍崗中心城店亦已啟幕，該店毗鄰龍崗區CBD萬科廣場旁，位於建設路與松仔嶺二路交匯處東北角，目前已經進入正式營業階段，坐擁16號線雙地鐵口（尚景站與盛平站），周邊商場、公園等各類生活配套醇熟，40天即實現滿租，成為有巢歷史上最快實現滿租的項目，巢粉正在“用腳投票”表達對有巢的終極認可，青年人就業立業於此，更能安居於此。

有巢憑藉成熟的運營體系與品牌積澱，為龍崗雙店注入全方位的社區活力與服務賦能。我們宣導Y.O.（Youtha Organizer 活動組織者)夥伴式服務社區，通過夥伴式專業服務和巢生活共建社群，為租戶營造尊重獨處、引導相識、提倡共用的社群生態和服務體驗。

項目在社區中挖掘社群主理人，以有巢、屬地、主理人三方共建的形式，舉辦包餃子家宴，City walk等潮流活動，賦能青年租戶的多彩生活。同時，有巢整合公共空間資源，由管家團隊圍繞社群興趣定期組織不同形式的主題社群活動，如音樂節、運動會、電競比賽等，實現為不同社群提供價值共用、價值共創的高品質交流平臺，讓奮鬥在深圳的青年人感受到這座城市的溫暖和優質租住生活體驗。

青春有夢，生活有巢 與城共生，風華圳當時

有巢公寓深圳寶龍店、龍崗中心城店雙專案的同時落成，營造有歸屬感、有活力的青年社區，為更多年輕人提供高品質、有溫度、可持續的居住解決方案，標誌著保租房不僅是安居配套，更是城市人才戰略的重要支點，有效降低人才生活成本、提升幸福指數，增強城市對青年人才的吸附力與留存力，以高品質產品參與城市治理，助力新深圳人安居，與深圳同頻發展。

繼宣佈“分家”後，北京三間房專案開發房企傳來股權調整消息。

9月16日，中國金茂發佈公告，宣佈其間接全資附屬公司北京亦城與保利房地產就北京朝新及北京滿茂兩個專案簽署增資協定。

根據協定，北京亦城向北京朝新增資3.5億元、向北京滿茂增資21.5億元，保利房地產分別同步增資21.5億元及3.5億元。

增資後完成，北京亦城在北京朝新的股權比例調整為30%、保利房地產持有70%；在北京滿茂的股權比例調整為70%、保利房地產持有30%。

中國金茂在視作出售事項中權益由50%下降至30%，預計除稅前收益淨額約為人民幣4.29億元。

公告提到，增資款項將用於專案日常運營及地塊開發，而股權比例的增加有利於促進各自操盤專案開發工作的順利進行。

增資

具體來看，此次增資的標的源頭可追溯至2025年2月11日。

彼時，北京亦城（金茂）及保利房地產（保利）以50%:50%的比例組成聯合體，透過公開競買程式，以總價人民幣87.295億元競得朝陽區三間房鄉組合地塊，溢價率10.5%。

該組合地塊主要包括兩幅住宅用地以及一幅托幼用地。聯合拿地後，雙方決定將兩幅住宅地塊分開操盤，並為此成立了兩家專案公司。

其中，三間房D區的1205-0007地塊為R2二類居住用地，用地規模3.68公頃，地上建面9.21萬平方米，容積率2.5，控高80米，綠化率30%。

該地塊最終由中國金茂成立北京滿茂置業有限公司開發，標的成交價款為人民幣44.2億元。

而南區的1202-0006、0007地塊，前者為R2二類居住用地，用地規模2.76公頃，地上建面7.71萬平方米，容積率2.8，控高60米（局部80米），綠化率30%；後者則為托幼用地，用地規模0.46公頃，地上建面0.37萬平方米，容積率0.8，控高16米，綠化率30%，需由競得人建設後無償移交相關部門。

該地塊最終由保利發展(8.000, 0.02, 0.25%)成立北京朝新善築置業有限公司開發，標的成交價款為人民幣43.095億元。

彼時公告稱，交易完成後，北京亦城及保利房地產可增加於各自操盤項目的股權比例，有利於促進其各自操盤專案開發工作順利進行。

來到9月16日，中國金茂發佈公告，宣佈對上述兩家專案公司分別交易。

具體來看，其一，北京亦城（金茂）和保利房地產（保利）分別與北京朝新簽訂北京朝新增資協定。雙方同意按相同的價格基準分別向北京朝新增資。

其中，北京亦城（金茂）向北京朝新投入增資價款人民幣3.5億元，保利房地產（保利）向北京朝新投入增資價款人民幣21.5億元。

於增資一完成後，中國金茂及保利發展所持北京朝新的股權比例分別為30%及70%。

中國金茂在視作出售事項中權益由50%下降至30%，預計除稅前收益淨額約為人民幣4.29億元。

其二，北京亦城（金茂）和保利房地產（保利）分別與北京滿茂簽訂北京滿茂增資協定。雙方同意按相同的價格基準分別向北京滿茂增資。

其中，北京亦城（金茂）向北京滿茂投入增資價款人民幣21.5億元，保利房地產（保利）向北京滿茂投入增資價款人民幣3.5億元。

於增資二完成後，中國金茂及保利發展所持北京滿茂的股權比例分別為70%及30%。

“分家”

在競得地塊後不久，金茂與保利便宣佈“分家”，兩者分別對所得地塊進行開發操盤。其中，北京滿茂將標的地塊打造為金茂“滿”系產品金茂滿曜，北京朝新則將標的地塊打造保利“天字系”產品朝觀天珺。

6月10日，保利朝觀天珺專案率先開盤。據企業發佈的喜報顯示，專案首開銷售21億元，建面約139平方米的四居產品開盤即售罄。

據悉，保利朝觀天珺規劃11-25層洋房，規劃戶數541戶，5月23日及8月2日兩批次共541套房源取證，擬售均價8.7萬元/平方米。

據觀點新媒體查閱，截至當前，保利朝觀天珺首次預售中准售面積55353.09平方米。目前該專案實現75套網簽，簽約面積9363.57平方米，首批去化19.91%。而二批次預售准許銷售面積29436.99平方米，截至當前僅有2套網簽。

金茂滿曜住宅總建面9.1萬平方米，規劃19棟8-26F洋房+小高層，共計719套房源。5月30日、7月20日兩批次共667套房源取證，擬售均價8.5萬元/平方米。

該專案於6月16日開盤，當前資料顯示，首批預售准售面積72965.97平方米，網簽184套，簽約面積2.34萬平方米，首批去化32.08%。二批次准售面積13056.64平方米，當前僅有1套實現網簽。

事實上，金茂滿曜及保利朝觀天珺雖為一街之隔“競品”項目，但由兩家房企相互參股，專案開發利潤亦需按股分配。

且保利推出其高端“天字系”產品，主打大戶型改善型住宅。金茂則採取主打品質改善，旨在降低總價。兩者所瞄準的客群亦有所不同。

僅從當前顯示去化資料來看，金茂滿曜後來居上。觀點新媒體瞭解到，該地塊亦是金茂“金玉滿堂”系列中“滿系”產品的首個北京落地項目。

如今，兩家房企分別通過增資分別提高對各自項目的持股比例，亦能一定程度上強化各自操盤權。

沙田中心高估逾20% 買家照入市

樓市回穩，買家入市信心增強，部分更以高於銀行網上估價的姿態入市。本報盤點8個鐵路沿線上車盤，本月首10日逾八成交易的造價高於銀行網上估價，個別更超出雙位數。沙田中心一個以530萬元易手的兩房單位最誇張，成交價較銀行網上估價高20.2%之餘，更較不足3個月前售出的樓上單位大幅搶貴16.5%。

上述統計的8個鐵路沿線上車屋苑，包括沙田的沙田第一城、沙田中心及偉華中心、大圍金禧花園、屯門的時代廣場和屯門市廣場、元朗朗屏8號，以及上水中心。該8個屋苑本月首10天合共錄得24宗成交，造價介乎338萬至655萬元，按該批單位實用面積246至504方呎計，呎價10662至15274元。

滙豐銀行網上估價系統顯示，該24個單位在本月10日的網上估價由321萬至678萬元，共20個或83.3%個案的造價高於該行網上估價，分別超出0.5%至20.2%。幅度最大為沙田中心C座佳寧大廈低層B室，實用面積347方呎，2房間隔，日前以530萬元易手，呎價15274元，與該行網上估價441萬元相比，造價高89萬元或20.2%。

沙田中心近月同類單位造價普遍不足500萬元，如位於前述統計單位樓上高3層的同一室，今年6月僅售455萬元，反映前述單位造價除遠超估價外，也較不足3個月前同類單位賣貴75萬元，樓價短時間爆升16.5%。

美聯物業區域聯席董事陳國良表示，受早前拆息大跌及租金急升刺激，不少買家入市態度轉趨積極，沙田市中心一帶更連月吸引不少投資者入市，迅速消化大量筍盤，「筍盤走晒令部分買家要不斷追價，導致部分成交單位個（售）價出現高過銀行（網上）估價嘅情況。」

屯市廣場兩房467萬 逼三房價

另一宗造價高於銀行估價雙位數的單位，為屯門市廣場7座中層E室，實用面積438方呎，兩房間隔，滙豐銀行對該單位估值僅415萬元，惟單位的易手價高達467萬元，即買家出手價相比估價高52萬元或12.5%，甚至直逼該屋苑3房戶近月售價。

促成該宗交易的美聯物業區域營業董事梁浩文稱，普遍買家預期本港快將跟隨美國減息，早前開始加快入市步伐，令區內樓價有所反彈，近一個月更衍生造價搶高過銀行估價的情況，有個別業主趁勢反價2%至4%。

業主怕平賣 縮窄議價空間

其他屋苑方面，「上車樂園」沙田第一城期內錄得11宗成交，8宗造價高於滙豐銀行網上估價，比率達72.7%，高出最多的一宗與估價差距接近雙位數，達到9.4%。

中原地產分行經理黃文旭指出，近月不少業主見樓市走勢好轉「驚賣平咗」，紛紛縮窄議價空間，由早前一般願提供3%至4%，降至近期只有1%至2%，「買家掃完啲平貨，之後就要追價，於是喺8月左右開始出現唔少高過估價的成交」，相信有關現象仍會持續。

其利工業集團(01731)公布，與承包商就有關澤榮智造產業園項目一期建築工程訂立建築合約，合約價約1.5億元人民幣。

該集團指，澤榮智造產業園項目開發將分階段進行，首期工程佔地約2.1萬平方米，連同3幢主要建築物，總建築面積約9.2萬平方米，預計工程將於明年底前完成。集團將結合外部及內部資源為建築合約的合約價提供資金，預期該項目將可帶來利好的財務收入。

香港置業於昨日《施政報告》公布後，隨即進行置業意向調查，約38.6%受訪者認為未來一年樓價會上升，較去年顯著增加約12.4個百分點。

半數受訪者擬一年內置業

調查成功收回467份有效問卷，不少受訪者看好樓價走勢，認為未來12個月樓價上升者約佔38.6%，較去年《施政報告》後同類調查約26.2%，增加約12.4個百分點。至於認為未來12個月樓價會下跌有約27.8%，較去年大幅減少約18.5個百分點。

此外，有50.5%受訪者計劃未來12個月內入市置業，比例與去年相若。

香港置業研究部董事王品弟認為，市民對樓價走勢轉趨正面，原因包括市場預期美國至少減息0.25厘；《施政報告》提出多項利好樓市措施，包括優化「新資本投資者入境計劃」，將吸引更多高淨值人士來港置業。

the MVP銷21戶 Blue Coast II四房快提價

中價樓成交持續暢旺，全港新盤昨天錄得逾60宗成交，成交價逾1000萬元佔42宗或70%。英皇國際（00163）西半山the MVP連沽21伙，每伙成交價逾1000萬元。長實（01113）相信，優化「新資本投資者入境計劃」可帶動豪宅需求，旗下香港仔黃竹坑站Blue Coast II短期內擬上調4房戶意向價5%。

the MVP昨天以招標形式售出21伙，實用面積454至1289方呎，成交價1016.96萬至3703萬元，呎價22400至28728元。英皇地產銷售及市場總監柯穎豪指出，項目短短5日已累計售出28伙，套現逾8.4億元，平均成交呎價逾3萬元，短期內會加推更多單位。

新一份《施政報告》優化新資本投資者入境計劃，可計入投資額的住宅物業成交價門檻由5000萬元，下調至3000萬元。長實營業部首席經理郭子威預料，新措施直接帶動3000萬至5000萬元豪宅需求。

啟德天瀧豪客8048萬掃兩伙

該集團與港鐵（00066）合作發展的港島南岸第3C期Blue Coast II本周五（19日）推售70伙。郭子威認為，項目4房戶樓價3000萬元起，該戶型精準匹配新政門檻，預計吸引更多內地及海外高淨值買家。基於市場需求預期激增及周邊物業價格走勢，計劃短期內上調4房意向價5%。

至於新世界（00017）牽頭的港島南岸第5A期滶晨及第5B期滶晨II昨天合共售出3伙，成交價1127.8萬至2339.2萬元。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，該項目現時4房戶售價約3000萬元起，預計可吸引更多內地及海外買家。

恒地（00012）牽頭的九龍東啟德天瀧，昨天獲同一組買家斥資8048萬元買入兩伙，包括7座23樓A室，實用面積1002方呎，成交價3643萬元，呎價36357元；以及同座同層B室，實用面積1173方呎，成交價4405萬元，呎價37553元。項目公布新一份銷售安排，周日（21日）起以招標形式推售8個4房戶，實用面積1258方呎及1382方呎。

嘉華國際（00173）天后英皇道重建項目嘉居．天后，昨天亦上載首份銷售安排，於周日以先到先得形式發售18伙，折實售價821.93萬元起，折實呎價22768元起。保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘高超道朗譽，落實周日新一輪發售50伙。

新世界九龍城衙前塱道瑧博周五公開發售115伙，是《施政報告》公布後首個開售的全新盤。發展商公布，截至昨晚7時，項目已收到逾4500票，超額認購逾38倍；項目今天截票。

恒地（00012）與新世界（00017）合作發展的西半山衛城道8號項目，周二（16日）命名為天御後，發展商昨天隨即上載第一期樓書，提供106伙，實用面積達11200方呎的「巨無霸」大宅首度曝光。

天御由兩座住宅大樓組成，分兩期發展，提供172伙。天御第一期屬於該發展項目的第2座，提供106伙，實用面積834至11200方呎，間隔由2房至4房。最矚目為位於頂層三複式戶，實用面積達11200方呎，為《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手例）2013年4月實施以來，首度有分層戶面積超過1萬方呎。

該單位設於第2座52樓、53樓及55樓Penthouse 52E室，由私人升降機及旋轉樓梯貫通。52樓全層是客飯廳，外連897方呎平台；53樓有3間睡房及家庭廳。

頂層三複式 備總統套間

55樓全層是總統套間，除寢區外，設有兩個浴室、衣帽間及化妝間，更罕有地提供面積逾440方呎的健身室，以及超級豪宅配置的安全室。單位天台面積2050方呎，備有露天泳池。該單位升降機可由住宅單位，直達3樓私人升降機大堂及車庫，並備有洗手間。

由資深投資者「舖王」鄧成波家族放售多時的荔枝角美孚廣場一籃子舖位，落實以1.88億元沽出，呎價不足4000元。

美孚廣場物業位於荔枝角百老匯街69至119號美孚新邨4期地下99A舖、1樓103A之餘下部分、2樓104A及3樓花園平台112A號舖，佔地4層，總面積約47383方呎，商場去年5月起放售，意向價高達5億元，去年11月降價至3.2億元，最終以1.88億元售出，逾一年劈價3.12億元或62.4%易手，呎價約3968元。

鄧成波家族14年損手42%

美孚廣場前身為永安百貨，資料顯示，鄧成波家族曾於1997年2月斥資3.3億元購入物業，但因爆發金融風暴，一年後交易取消。永安百貨2001年結業，物業輾轉落入有「美孚收租王」之稱的資深投資者張大朋手上，並分間成多個舖位出租。鄧成波家族最終在2011年8月再度洽購，相隔14年後以3.25億元成功購入。

由於近年鄧成波家族陷入財困，故美孚廣場亦加入放售之列，現僅以1.88億元沽出，賬面虧損1.37億元，物業14年來貶值42.2%。

二手成交轉快，長沙灣尚都開放式單位399萬元沽出，業主短炒4個月獲利24萬元。沙田偉華中心2房460萬元易手，較上月同單位賣高24萬元或6%。

短炒獲利個案續現，長沙灣單幢物業尚都高層E室，實用277平方呎，最新以399萬元成交，呎價14,404元，屬市價水平，原業主於今年5月以375萬元購入，於8月份放盤，叫價408萬元，雙方議價後減價9萬元成交，業主持貨4個月，帳面獲利24萬元，反映樓價期內升值6%。

偉華中心358呎 相隔半月賣貴6%

其次，沙田偉華中心2房戶樓價錄得明顯升幅，最新易手單位為4座低層F室，實用358平方呎，2房間隔。買家為外區家庭客，有見筍盤持續消耗，怕同類放盤愈遲愈貴，故議價後以460萬元承接，呎價12,849元，造價較8月底同座高層戶高約24萬元，升6%。

另外，比鄰希爾頓中心則錄新高價成交，單位為C座中層4室，實用283平方呎，2房戶，獲投資者議價22萬至408萬元承接，呎價14,417元，呎價創屋苑今年同類戶型新高。

此外，區內指標屋苑沙田第一城，9月暫錄15宗成交，較上月同期增加約2成，整體平均呎價約12,927元。最新單位為40座中層F室，實用284平方呎，2房戶，議價後微減6.2萬至443.8萬元沽出，呎價高達15,627元。造價雖然理想，惟業主2019年以491萬元購入，持貨6年，帳面蝕47.2萬元或10%。

樓價指數低位回穩，不少老牌家族趁機沽貨。據悉，著名教育家及慈善家陳樹渠家族成員，剛以7,000萬元，沽出大潭紅山半島洋房，帳面勁賺6,290萬元。

土地註冊處資料顯示，紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積2,583平方呎，屬於4房間隔，並連約1,334平方呎花園及202平方呎平台，剛以7,000萬元易手，呎價約27,100元，屬於理想價水平。同類型洋房今年7月造價約5,880萬元。

區內代理透露，該洋房由本地知名教育家及慈善家陳樹渠家族成員持有，去年年初放盤叫價1億元，近期調整至7,500萬元，最終以7,000萬元易手。

據悉，該家族早於1990年透過BON TAI INVESTMENT LIMITED名議價購入，當時造價約710萬元，持貨35年是次易手帳面項賺6,290萬元，期內升值約9倍。

翻查資料，2023年受天雨成災影響，紅山半島因出現山泥傾瀉事件，多座臨海洋房被揭發出現僭建問題，政府部門高調介入，一共發出72張清拆令。根據屋宇署網頁，截至2024年年中，有42張清拆令「有實質進展」，有8張命令已獲遵從，分別涉紅山半島松柏徑第30、38、48、82、88、176號屋，以及棕櫚徑第4及6號屋。

玩具大王家族 售鹿茵山莊賺百萬

另外，市場消息透露，大埔鹿茵山莊1座高層A、B室，實用面積2,280平方呎，屬於5房間隔，原本叫價3,688萬元放盤，議價後以約3,100萬元易手，呎價13,596元。據悉，原業主為玩具大王蔡志明姪兒蔡加頌，於2020年以約3,000萬元購入2個單位，持貨約5年帳面獲利約100萬元。

資料顯示，早前新加坡機構以4,672.8萬元，沽出金鐘力寶中心單位，買家為本地企業健絡通藥業。涉及物業為力寶中心2座13樓8室，面積約3,960平方呎，呎價約1.18萬元，屬市價水平。

另資料顯示，美孚新邨百老匯街一籃子舖位，以1.88億元易手，物業面積約47,383平方呎，呎價近4,000元。原業主為鄧成波家族，2019年以3.5億元購入，現蝕1.62億元，蝕幅約46%。

新蒲崗與啟德僅一街之隔，隨着啟德體育園、AIRSIDE、雙子匯等地標建築物陸續落成，帶旺新蒲崗區商業活動，區內工商舖亦受關注。新近有業主放售新蒲崗新時代工貿商業中心中層全層，連租約叫價約6,300萬元。

實用承重高 合各行業

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事周家儉表示，委託中原（工商舖）獨家代理放售位於新蒲崗太子道東704號新時代工貿商業中心13樓全層，建築面積約10,112平方呎，以連租約形式出售，業主叫價約6,300萬元，平均呎價約6,230元，可作全層或分拆為半層形式入市。

放售物業為區內唯一工商綜合大廈，實用率高，每呎承重達150磅，可用作寫字樓、輕工業、陳列室、創科空間等，用途廣泛且極具彈性及靈活性。

連租約 回報3.3厘

此外，放售單位現由多類型工商機構承租，租戶組合包括長租及短租，租金收入穩定，適合長期投資收租或留作自用。現時整個項目每月租金收入約174,700元，每年收入合共逾210萬元；按意向價計算，新買家可享約3.3厘租金回報。

周氏指出，該物業地理位置優越，與港鐵啟德站及鑽石山站相距僅約5分鐘步程；同時，太子道東為東九龍主要幹道，交通網絡四通八達，方便前往全港各區。此外，物業比鄰新蒲崗東蒲青年創新中心及mikiki商場等區內地標建築物，經行人天橋可直達啟德新發展區，獲AIRSIDE、雙子匯等大型商場帶動人流及消費，坐享新蒲崗及啟德雙商圈優勢。

周氏認為啟德新發展區發展漸成形，帶動本地消費與商業活動皆見旺盛，加上政府稅務中心、工業貿易大樓等建築物即將落戶，未來可望成為東九龍發展的重心，連帶周邊物業價值亦得以提升。同時，近年新蒲崗商貿區積極落實轉型，鼓勵多元化發展，致力發展為全新創科基地，並已獲得不少創新科技相關企業進駐，長遠亦有助提高區內物業的升值潛力。而該廈過往放盤大多為獨立散單位出售，全層物業放售相對較矜罕，再加上業主叫價貼市，相信可獲實力用家及長綫投資者垂青。

尖沙咀區坐擁雙鐵綫優勢，向來備受市場關注，而現正放售的尖東南洋中心海景單位，屬市場罕有優質戶，料可吸引用家及投資者青睞。

仲量聯行獲業主委託獨家代理出售尖沙咀麼地道75號南洋中心1座8樓1至3室及儲物室S1（包括部分走廊），總建築面積約為9,200平方呎，一手業主持有自用多年，首次放售，並以「現狀」交吉出售，而單位坐擁維港及尖東市政局百周年紀念公園景，市場估計，物業市值約為7,300萬元。

一手業主自用多年 現交吉放盤

南洋中心位處尖東核心地段，設平地寫字樓電梯大堂，同區罕有。鄰近多間國際級酒店，加上區內食肆林立，配套完善，人流暢旺。而尖東亦是九龍區高等教育機構集中地之一，滙聚香港理工大學、香港中文大學專業進修學院等高等教育機構，而香港城市大學更於2024年11月斥資約8.8億元購入尖東加連威老道94號明輝中心基座部分，並計劃改建為全新校舍，進一步鞏固尖東作為教育樞紐的地位。因此，是次放售的物業亦十分適合教育機構作為教學、培訓或行政用途。

雙鐵之便 高等教育機構滙聚

另其地理位置優越，交通四通八達，距港鐵尖東站及紅磡站僅需6分鐘步程，盡享屯馬綫及東鐵綫優勢，另前往西九龍高鐵站亦只需10分鐘車程，輕鬆往返粵港澳大灣區各地。

仲量聯行香港資本市場部資深董事潘靜儀表示，此次放售寫字樓物業坐擁維港及公園雙重美景，集優越地理位置、濃厚教育氛圍及政府利好規劃於一身，是市場上罕有的優質物業，無論作自用或收租，皆極具投資價值。物業由一手業主放售，價錢合理，預計將吸引眾多實力買家及教育機構的關注。

恒地稱政府新思維推動市區重建

新一份《施政報告》公佈後，新世界發展（017）發言人表示，集團歡迎政府最新發表的《施政報告》，並支持加快發展「北部都會區」，所提出的多項政策均有利推動發展，創造就業及提升生產力，為香港帶來更蓬勃的經濟新機遇。

擬續加快釋放農地價值 引入戰略夥伴

集團目前擁有約1,500萬平方呎土地儲備，不少位於北部都會區的優質地段，集團會繼續加快釋放農地價值，並積極引入戰略合作夥伴，以進一步提升整體發展潛力。同時，集團亦歡迎政府優化「資本投資者入境計劃」，有助吸引更多投資者來港，為市場注入新動力。

恒地黃浩明：按實補價鼓勵市場參與北都發展

恒基地產（012）執行董事黃浩明表示，對於《施政報告》中一系列提振經濟舉措表示歡迎。他指，政府提出以新思維推動市區重建，增加私人重建項目地積比率，及容許重建項目如有未用盡的地積比率可跨區轉移，或轉為金額用作抵銷其他項目的地價支出，預期可增加經濟誘因，積極推動迫切的舊區重建。

黃浩明指出，北部都會區是香港發展的重要引擎，政府簡化行政措施，拆牆鬆綁，降低建築成本，設計不同的北都融資方案、容許「按實補價」等，鼓勵市場參與北都發展，特別是就洪水橋商業用地施行「分階段開發」模式，將可有助提升地產商開發及財務的靈活性，加速推動北都發展。

黃續稱，政府按部就班協助市民置業，豐富置業階梯，有助市民上進上流，至於「新資本投資者入境計劃」放寬將有助吸引高端人才來港定居和投資，有利帶動高端住宅及非住宅物業市場流轉。