2025-10-11 05:51

台北市景美女中商圈是傳統文教區，客群以在地自住客為大宗，尤其擁有景美溪河濱公園，居住上相當恬適舒靜，且生活機能成熟，商圈自成一格；近年在鄰近新店裕隆商圈持續開發建設下，讓景美女中商圈離塵不離城，商圈保值力相當強。

信義房屋景美女中店專案經理丁茂峰分析，景美女中商圈，坐落在台北市木新路與辛亥路七段，可連接木柵、新店、信義、大安等區，交通四通八達，且透過萬芳交流道可以順利銜接到信義快速道路，開車15分鐘直達台北101大樓。

另外，區域北鄰木柵商圈、南有景美溪河濱公園、東接政大商圈、西連新店裕隆商圈，是一個鬧中取靜的區域。

不僅如此，區內文教風氣濃厚，且不乏明星學區，有力行國小、實踐國小、實踐國中、景美女中，更有市立圖書館-力行分館；商圈生活採買上，有傳統市集-木新市場。

丁茂峰表示，景美女中商圈早年為樟新、一壽重劃區，屬於早期的重劃區，因此區域內街廓寬敞、道路筆直，校園公園散布在各處，尤其擁有景美溪萬坪河濱公園，且有山景，不論是周末運動、愜意散步，亦或在草地上度過時光，都能悠然恣意。

丁茂峰強調，景美女中商圈自成一格，以優質居住環境著名，與北市民生社區類似；區域內無捷運通過，建設中的環狀捷運線在木柵路上，因此若以距離來說，最近的捷運站為七張站，惟區內公車路線多，可以公車轉接捷運。

由於景美女中商圈以注重居住品質的自住、換屋客群，或是學區宅為主，加上早年重劃區規劃，至今商圈開發相當成熟，生活機能良好；丁茂峰分析，區域以中古華廈、社區大樓為主要交易產品，木新路以北、以公寓產品較多，亦有都更改建等新建大樓。

丁茂峰指出，景美女中商圈因居住環境舒服，加上中古大樓、華廈、公寓坪數實在，因此較優質的產品釋出較少，一般有換屋需求才會釋出；目前區域預售新屋，如「元利四季莊園」每坪開價100~122萬元間，近一年每坪成交均價約107.08萬元，新成屋每坪成交均價落在95萬~105萬元間。

中古屋部分，其中中古電梯大樓每坪成交均價約65萬~75萬元間，視屋齡、社區是否為知名建商所蓋，若為品牌建商則每坪單價可能落在70萬~75萬元。公寓方面每坪成交均價約約50萬~55萬元。

丁茂峰表示，去年9月央行緊盯銀行不動產放款水位、祭出第七波信用管制措施，房市氛圍從賣方轉為買方市場，雖說當前買氣不若去年表現，不過在短線投資客退出市場後，今年以來自住客可以不在外在干擾、好好挑選所需產品，而賣方部分，不少考量汰弱留強，將手中不錯標的釋出，因此過去不錯社區「一屋難求」下，今年都有較多好物件可挑選。

李四川：請大膽開不致背信的條件，新壽：啟動協調委員會機制

台北市政府12日召開「北士科地上權轉移案」記者會。台北市副市長李四川日宣布，台北市政府將在13日正式發函給新壽公文，提出合意終止契約。啟動「共同合意終止契約」協商，希望盡快達成輝達進駐T17、T18。

對此，新光人壽回應，北市府與新光人壽對如何協力促成輝達儘早入駐T17、T18有不同看法，而雙方各有圖利或背信與否之擔憂，新光人壽籲請北市府，依地上權契約的約定啟動協調委員會協調機制，努力共尋最佳解決方法，促成輝達儘早入駐北士科。

李四川說，市府請新壽大膽提出不受質疑背信的條件，若方案合理會編列預算送議會審查。李四川表示，新壽擔心的背信問題，市府一定會編列預算送議會審查，希望能盡快解決這一問題。

李四川表示，北市府到今天的立場，還是希望符合輝達原本最先選擇、最喜愛的土地T17、T18，所以市府向新壽提出要求，「是不是我們共同合意終止契約」。

李四川強調，目前最重要是要把輝達留在台北市，他絕對贊成台新新光金控總經理林維俊呼籲民間、市府坐下來談的提議；新壽擔心被質疑背信，「那你的條件是什麼？你所提的數據、金額，就按照不會被質疑背信的條件送到市府來」，這樣才有具體方案，才能坐下來談。

李四川指出，這幾個月跟輝達開會協商討論，現在輝達唯一要T17、T18的方案，就是希望市府要能合意解約，完了以後，按照內政部允許修改辦法作業，地回到北市府後，就直接轉移設定給輝達，這大概是輝達最喜歡的方案。

至於外界質疑，市府用不同意新新併的手段來要求解約，李四川說，他必須釐清，今年3月輝達執行長黃仁勳還沒說要在北士科設總部之前，新壽就發函北市府就其手上3塊地徵詢新新併移轉的意見，其中T17、T18，三年多來都是草地、還沒興建，所以市府要把土地收回來，因為這跟當初發包目的，希望發展經濟有點違背。

新光人壽回應表示，將輝達留在台灣是國家級的戰略政策，中央、地方及企業，各方均齊心協力共同完成此一對國家公益極為重要之事，新光人壽九個月以來，均本著最大誠意期盼能努力促成此事，且於5月間與輝達簽訂MOU；7月24日台新金控與新光金控合併後，母公司台新新光金控亦全力支持本案。

新光人壽強調，北市府與新光人壽對於如何協力促成輝達儘早入駐北士科T17、18有不同看法，而雙方各有圖利或背信與否的擔憂，因此新光人壽籲請北市府，依地上權契約約定，啟動協調委員會的協調機制，努力共尋最佳解決方法，促成輝達儘早入駐北士科T17、18，以創多贏局面。

輝達總部若順利取得T17、T18…50年權利金最高109億

為協助輝達總部落腳北士科T17、T18，台北市副市長李四川12日代表市府對新光人壽提出，正式要求合意終止契約。據悉，一旦輝達取得T17、T18基地，且合併中間道路土地，總部占地約4.25公頃，依市價估價，50年權利金最高需支付約109億元。

政府財經人士表示，北市府針對北士科T17、T18，是以區段徵收分回土地去設定地上權，且依據地方自治單行法規訂定契約，新壽雖希望中央協助，但中央不宜介入契約爭議，一旦契約要變更必須不損及公共利益，且視雙方合意而定。

北市府目前計算可退還部分，是履約保證金及尚未發生權利金，計算後總金額約30億元，但要看新壽提出金額再磋商。而北市府支付新壽分手費，原則會由輝達概括承受；至於談判期程，李四川只說盡快，希望24日重新提出土地前，但不會設定時間、預設立場。

相關人士透露，因輝達要求T17、T18中間道路要合併，土地會比新壽多0.6公頃以上，大約4.25公頃，在北士科土地上漲，加上合併道路多出20幾億元下，市府依市價推估，輝達支付50年地上權權利金最高約109億元，比新壽僅支付40億差距甚大，一旁的金仁寶則支付80多億。

北市府向新壽提出「合意」解約，主要係滿足輝達期望，再按中央內政部准許北市修改辦法，土地回到北市府後再專案轉移、設定地上權給輝達。目前修改法規已報請行政院核定中。據悉，李四川12日召開記者會前，即先知會輝達在台高層，輝達也樂觀其成。

知情人士指出，依區段徵收條例母法規定，設定地上權土地可以移轉，但北市府依母法授權又訂定契約規定，要求必須建好取得使照才能移轉，意在避免財團買空賣空，不開發就直接轉一手賺取暴利，因此和新壽律師方解讀有所不同。若要把土地直接移轉，必須修改契約，惟新光得標3年多，沒有任何建物，直接移轉，會讓當初投標企業認為北市有「圖利」特定對象之虞。


北市喊話新壽提解約金額 盼合意終止T17、T18地上權契約
經濟日報 2025/10/13 02:08:27

為解決輝達台灣總部用地僵局，台北市副市長李四川昨（12）日宣布，今日將發函新光人壽，盼合意終止北投士林科技園區T17、T18地上權契約，並請新壽大膽提出合理、不會被董事會認為背信的具體條件，市府沒有預設立場。

知情人士表示，雙方對於解約「分手費」意見落差大，是最大癥結點，也是最後能否達成共識的關鍵。

輝達相中北士科T17、T18基地作為台灣總部，但目前新壽握有地上權合約，且輝達與新壽簽署的合作備忘錄（MOU）已於9月底到期，因北市府、輝達、新壽各有堅持，目前T17、T18用地仍舊卡關。

北市府昨日召開記者會，李四川表示，今日將發函與新壽共同合意終止契約，也會請新壽依契約規定，大膽提出合意終止契約的具體條件，盼以務實合作方式共同解決問題，讓輝達台灣總部能儘速落腳台北市。

李四川強調，依當時與新壽所訂定契約，要建築物蓋好才能移轉，新壽最希望土地能直接移轉，但到現在為止，新壽得標三年多，T17、T18土地上面仍是素地，若先前有意開發的企業知道北市府可直接移轉，公務人員會有圖利之嫌，因此一定要依法行政。

李四川表示，北市府與經濟部同樣接到輝達提出尋覓其他土地的請求，但T17、T18仍是輝達最喜歡的土地，因此他代表北市府對新壽提出共同合意終止契約，北市府將正式行文新壽。

新壽與輝達間MOU在9月底到期，李四川表示，看到台新新光金控總經理林維俊日前表示，希望民間跟市府坐下來談、把輝達留在台北市，他表達贊同。

至於新壽擔心的背信問題，李四川強調，會請新壽大膽提出合理金額、參採數據、如何不會背信的具體條件，送到市政府來，才能有具體方案坐下來談，讓市府能編列預算送議會審查。

市府近期拋出「新壽因合併而消滅，北市否決換約同意權」，卻遭誤會與輝達有關。李四川強調，今年3月、在輝達執行長黃仁勳宣布用地前，針對「北士科T17、T18地上權案」就因為遲未開發而不同意換約。

輝達交地時程緊迫…北市府擬妥兩備案

輝達日前請經濟部與台北市再覓地，並於下周五（24日）前回覆。據了解，輝達仍希望留在台北市，且期待能在年底交地，由於交地時程緊迫，北市府一邊與新光人壽協調北士科T17、T18基地，另方面也已提出兩備案。

首先，T12方面與周邊私有地目前整合沒有問題，只要輝達點頭、小地主都同意出售給輝達。

另一個備案則是松南營區，李四川透露，當初市府曾帶他去看過，市有這一塊是3.1公頃，對面國有地是3.3公頃，假設T17、T18無法彈性運用，市府會以這兩個備案提給輝達研究。

知情人士透露，輝達團隊2024年曾經多次走訪中南部，甚至到高雄看了許多潛力場址，但都因不符條件而作罷，但由於輝達現在需要交地時間是「今年年底」，時間點緊迫，符合的只有公有用地（例如T12、松南營區）或是有企業願意讓地。


留住輝達 北市府發函新壽合意解約
新壽發聲明籲啟動協調 李四川回應強調 連條件都沒提怎協調
中國時報

輝達相中在北士科T17、T18設立總部的難題，台北市政府先發制人，副市長李四川12日宣布，北市府13日會行文予新光人壽，啟動「共同合意終止契約」協商，新壽可大膽提出他們認為不背信的條件。新壽接著發聲明，籲請市府依地上權契約，啟動協調委員會協調機制。李四川則回應強調，須先請新壽提出條件、金額，若市府不同意，才進入協調，新壽連條件都沒有提，要怎麼協調？

據透露，在台新新光金控總經理林維俊表達，盼各方勿再透過媒體放話後，新壽轉趨低調。台新新光原以為北市府最快在今日上班後，才會有進一步動作，未料李四川昨早主動表示將發函新壽提出合意解約，台新新光金控董事長吳東亮昨日下午急召會議討論，最快今日就會回函。

吳東亮急召會議討論 最快今回函

據透露，吳東亮昨日在會議中直言，他當然希望輝達用地一事能「在商言商」，但輝達落腳台灣是大事，更牽動台灣在高科技的地位，「說什麼都要想辦法把輝達留下來」，與其各抒己見、沒有交集，還是得坐下來好好談，才能談出結論。

李四川昨率法務局、地政局及產發局開記者會。對於北市府和經濟部日前都接到輝達請求是否可代尋T17、T18以外土地，李四川指出，為了讓輝達順利進駐，市府立場不變，仍希望符合輝達原先選擇T17、T18的需求，這塊地是輝達最喜愛的地點。

他表示，市長蔣萬安9日在議會施政報告時，不分黨派議員都盼輝達能留在北市，因此唯一解決方案就是新壽與市府能夠合意終止契約。

他說，新壽和輝達簽合作備忘錄（MOU）已在9月底到期，林維俊已表態，盼各方透過溝通、協調確保輝達留在台灣，市府擔心有圖利問題，幾個月來與新壽討論後，也理解新壽董事長魏寶生擔心的背信問題。

簽約預期利潤107億 駁140億說法

李四川強調，新壽若擔心有背信問題，可大膽就他們不會被質疑背信的條件、金額送到市府，市府會盡速辦理，若方案合理且沒有異議，有關金額部分，市府一定會編列預算送議會審查，盡快解決問題。他還強調，雖然台新金已合併新光金，但合約是市府與新壽所簽，所以「對口一定是新壽」。

他說，從來沒有對外說過新壽向北市提出140億元解約金，這是議員的說法，當初在議會備詢時有提到，新壽簽約50年預期利潤是107億元，所以從頭到尾沒有140億元。

北市地政局長王瑞雲說，依契約若雙方合意解約，依照合約可直接退還的部分是履約保證金及按比例的權利金，目前計算約30億元。至於合意解約協議金額，她認為仍要由新壽提出合理金額，再由雙方磋商。

李四川指出，據市府這幾個月跟輝達的協商會議，要讓輝達進駐T17、T18，市府就是要能夠與新壽合意解約，完成後按照內政部准許市府修改辦法，土地回歸市府後就直接專案轉移設定地上權給輝達，這也是輝達最喜歡的方案。

收回土地 專案轉移地上權給輝達

他說，依照市府與新壽訂定的契約，必須把建築物蓋好才能移轉給輝達，但新壽一直希望T17、T18地上權能直接移轉，因為得標至今超過3年，T17、T18現在依然是塊素地，沒有任何建築物，若市府以素地讓新壽移轉，當初有意要招標的企業若知道可以直接移轉，會質疑公務人員有圖利之嫌，所以市府一定要依法行政。

對於李四川喊出要新壽「大膽提出不背信的條件」，台新新光金控及新壽昨日均挑燈夜戰，研議可能提出金額，希望在符合公司治理情況下，能與北市府達成共識，不過與會主管也坦言「這不是很好談」，金額還是得由三方代表先拋出想法，再往下談。

台新新光高層透露，此事已非單純商業交易，有太多政治因素在內，「新壽是能多大膽？」僅求合乎行情就好。

新壽昨籲請市府依地上權契約約定啟動協調委員會協調機制。李四川回應，一定要有合意解約的條件、金額才能協調，市府請新壽提出方案，若談不攏且有必要就會啟動協調機制。

祭撒手鐧 李四川：工期嚴重落後
早就不同意新新併移轉 並非為了輝達 議員樂見市府轉主動 促協商過程公開透明

輝達海外總部是否落腳北士科T17、T18，台北市政府決定對新光人壽祭出解約手段，副市長李四川、法務局長連堂凱12日強調，並不是因為T17、T18要給輝達才不同意換約，主要是因為新壽工期嚴重落後。至於北市議員不分黨派均表達樂見市府從被動轉為主動，大家目標一致，就是要讓輝達留在北市。

新壽2022年取得北士科地上權後，2023年上半年、2023年度RBC（資本適足率）都未符合法定標準，金管會曾在去年4月就此事開罰，由於北士科T17、T18這塊地迄今尚未自建，與公司RBC是否符合法定標準並無關聯，所以當時處分並未限制其不動產投資。

連堂凱表示，市府是依個案判斷，並不是要把地給輝達才不同意台新人壽併新光人壽換約，而是因為新壽開發進度嚴重落後。李四川也強調，新壽得標3年來，根本沒有任何興建，當初就不同意「新新併」移轉，不是因為要給輝達才要收回。

連堂凱強調，目前雙方都希望能合意解約，當初跟輝達討論合約時，雙方就有認知換約問題，輝達有提到換約若單方認為構成強制中止，最後還是有可能進入爭訟，所以包括輝達、市府都不認為這是解決問題的好方法，這是合約進行中產生的問題，不是用這個方法來取得土地。

至於金管會認為，新壽2022年2月取得北士科地上權，迄今還未屆滿法令規定的5年期限。連堂凱說，契約當時簽訂開發時間雖然是5年，但就個案判斷，新壽到今年底是第4年仍沒有任何建設，卻說明年會蓋完，顯然不合理，不同案件做不同個案判斷，並未刻意抹煞新壽。

民進黨北市議員鍾佩玲昨指出，樂見市府從被動轉為主動，呼籲市府組談判小組估算合理金額，將協商過程公開透明呈現給大眾。民眾黨議員黃瀞瑩說，若輝達也考慮如北士科T12等其他選項，也應將其他方案準備好，市府需更積極盡可能讓輝達留在台北。國民黨議員徐弘庭認為，未來市府雖只能罰款，但現在就可糾正要求新壽改善，可用不斷上升地租作為手段。

對於北市府提出「合意終止契約」的談判，律師張義群分析，如果合約明定北市府對於繼受公司有同意權，會優先適用合約約定，但標準是什麼？就須向外界交代。他認為，此作法對北市府、新壽來說是最好的解決辦法，畢竟雙方都同意，後續不會產生紛爭，新壽對投資人也可以交代。

快刀解紛擾 蔣李為2026拆彈

台北市副市長李四川12日宣布發函給新光人壽提共同合意解約，讓連日紛擾終於搬上檯面。知情人士說，李四川前天曾向台北市長蔣萬安分析情勢，才作出主動出手決定，其關鍵在於從中央到市府，以及不分黨派民代均認定輝達落腳北士科，是對台灣最大利益，此刻時機成熟，不但可快刀解決爭端，也為蔣、李2026年選戰拆彈。

輝達與新壽對北士科T17、T18設總部簽署合作備忘錄（MOU），知情人士指出，MOU到期前，市府都是「公親」角色，維持例行和輝達會談了解與新壽談判進度，MOU到期除了使輝達不必限定在T17、T18設總部，市府也有力道介入，因此李四川才會說，「MOU到期不是壞事」。

輝達在MOU結束後隨即發函中央與市府盼盤點適合土地，知情人士強調，雖然輝達首選仍是T17、T18，但若地上權爭議未解，甚至還要走上法律途徑，對輝達而言徒增困擾，勢必得選擇其他地點，甚至出走北市。

該人士直言，議會不分黨派皆支持市府將輝達留在北市，現在氛圍如同過去處理「台北大巨蛋是否能舉辦演唱會」，「大家都想辦演唱會」就好比「大家都想輝達留下來」，加上賴清德總統也強調中央能幫忙的一定全力幫忙，經濟部長龔明鑫也透露「輝達還是最喜歡T17、T18」，可以解讀中央有意協助輝達落腳T17、T18。

知情人士說，即便中央願幫忙，但人必自助而後人助，輝達去函中央與市府盤點土地押了10月24日期限，市府必須在這個時間點主動表態與新壽談判，並備妥北士科T12、松南營區備案，可說在跟時間賽跑。何況，如果此案破局，其政治效應勢必影響蔣萬安和李四川政治前途，但危機也是轉機，一旦達陣，就有大大加分效果。

南港轉運站能否新新併 北市府：須視趕工計畫

新光人壽併入台新人壽後，台北市政府認為依契約規定，新公司若要承接地上權必須經過北市府同意，除了北士科案，市府對於新壽在北市其他設定地上權案是否同意轉移，台北市副市長李四川12日表示，其中一案「南港轉運站BOT案」工程延宕，新壽必須提出趕工計畫，核定完後再決定是否同意移轉。

北市府與新壽合作案，除了北士科T17、T18案，還有「南港經貿地上權案」、「南港轉運站BOT案」也需要換約。

李四川昨指出，早在今年3月，也就是輝達執行長黃仁勳還沒宣布海外總部將進駐北士科前，新壽就發公文給北市府，提出合併的主體移轉問題，其中南港經貿因已完工，市府同意「新新併」後轉移。

南港經貿段設定地上權案是由新壽於2013年以20.23億元得標的開發案，市府2014年2月14日與新壽簽約，2015年動工，並在2018年完工取得使用執照，2016年進入營運階段，現為辦公室及旅館使用，地上權存續期60年。

不過，南港轉運站於2020年12月14日簽約，地上權至2070年12月13日，目前工程進度約84％，正在施作電梯、外牆帷幕及裝修室內，無法按照原先預定在今年底完工。北市公運處表示，新新併會影響履約，市府根據《促參法》可同意是否移轉，已要求新壽說明新新併後如何改善工程進度，新壽僅稱有增派人力。

李四川說，因新壽工程進度落後，市府幾個月前已要求趕工，新壽現在必須提出趕工計畫，北市府核定完後再決定是否同意移轉。

他強調，雖然還有存在一些爭議，不過該給的工期，市府仍會給新壽，但若進度仍停滯不前，每天將會開罰30萬元。


北市政將發文啟動協商機制 新壽董座魏寶生：能談是好事情
聯合報 2025-10-12 13:03

針對李四川明天即將發文給新光人壽，啟動T17、T18土地「共同合意終止契約」協商一事，新光人壽董事長魏寶生表示，這也是呼應上周台新新光金控總經理林維俊的喊話，「至少現在坐下來談是好事情」。對於李四川提到的「分手費盡量來談」，據了解，新光人壽內部認為，等到進入正式溝通程序再說，現階段不宜對外表示意見。

魏寶生指出，目前尚未看到市府正式公文，無法確定副市長李四川所提的協商方案內容為何。不過依照合約規範，若雙方出現爭議，應由新光人壽提出兩位代表、北市府提出兩位代表，再由雙方共同認可的三位專家學者組成「爭議協商委員會」，透過正式機制解決歧見。

李四川今（12）日宣布，將於明日正式發函給新壽，啟動「共同合意終止契約」協商，盼能加速輝達進駐T17、T18。至於金額部分，他表示，新壽若擔憂背信問題，可「大膽地」以不受質疑的方案提出條件；價格是否合理，應由新壽依據50年地上權價值自行計算並提出。若雙方無爭議，市府將編列預算，送議會審查。

李四川強調，市府對金額不預設立場，重點是讓新壽願意合意終止契約，同時避免董事會對管理階層產生背信疑慮。


「新新併」還有南港轉運站需移轉 李四川曝同意否關鍵
2025-10-12 12:11

輝達進駐北士科T17、T18進度卡關。外界也關注「新新併」，除T17、T18外，新壽與北市府的幾塊設定地上權案，市府是否同意轉移？北市副市長李四川今表示，南港經貿因已完工，這一塊北市府同意新新併轉移；至於南港轉運站目前新壽正趕工，因工期嚴重落後，要提趕工計畫，核定完再來看同不同意。

李四川今天邀集相關局處召開記者會，對於新新併，目前三塊新壽的地上權案，市府是否同意轉移？李四川說，南港轉運站部分，因新壽延遲工期，前幾個月市府有要求趕工，因也有一些爭議，不過市府該給新壽的工期確定會給新壽，但如果還是延遲，每天仍會開罰30萬元，都會依照契約辦理。

李四川也釐清，很多人認為，北市府要以「新新併」為手段不同意變更主體解約。李說，在輝達宣布進駐T17、T18之前，今年三月新壽就有發公文給北市府，對於合併的主體移轉問題，其中一塊在南港經貿因已完工，這一塊市府同意新新併轉移；南港轉運站北市府當初有告知新壽，因為工期嚴重落後，要提趕工計畫，核定完再來看同不同意。

至於T17、T18，李四川說，北市府是基於新壽得標後三年來，還是素地、建築物都還沒有興建，當初就回文新壽「不同意」，並不是為了將T17、T18給輝達才說不同意要解約，當初不同意的理由是三年來T17、T18都還是素地，所以才發文新壽表示不同意移轉、要將土地收回來，因與市府當初招標發展經濟的理由有一點違背。


啟動與新壽合意終止契約 李四川：T12、松南仍是備案
2025-10-12 11:52

輝達進駐T17、T18卡關。北市副市長李四川今宣布啟動雨新壽「合意終止契約」協商，李說，輝達仍最屬意T17、T18，不過T12及松南營區兩塊地市府也會來進行，目前T12私地整合沒有問題；松南營區，中央也願將另一塊地釋出，這兩塊都還是輝達落腳北市備案。

李四川今天邀集相關局處，包括法務局、地政局、產發局等召開記者會，李四川說，假設T17、T18無法談妥，北市府也已經提供輝達其他備案，輝達也願意拿回去研究，如果想要T12北市府也都會來進行。

李四川說，大家都非常關心輝達能不能在台北市，就北市府的立場，就是希望將整件事講清楚，有疑慮也可以澄清，前幾天北市府也與經濟部一樣，都有接到輝達徵求是否找T17、T18以外土地，為讓輝達能有選擇其餘土地機會，北市府立場，都希望能符合輝達需求，包括原先選擇的T17、T18，所以今天才正式共同合意終止契約。

至於輝達給經濟部的期限是到10月24日，今天的記者會是就輝達首選的T17、18提出解方，至於T12及松南，T12到現在的審核是沒有問題，小地主都願意出售，現在還是備案。至於松南營區，中央現在願意將這塊地士出來，這兩個還是會作為備案，假設T17、T18無法談妥，如果輝達想要T12也會來進行，所以10月24日之前，還是會將T12、松南送給輝達來評估。

對於今天啟動雨新壽的合意終止契約協商，是否有跟新壽討論嗎？李四川說，市府與新壽這幾個月都有溝通，當初新壽與輝達MOU，據他了解，是輝達不同意延長，所以才會發出向經濟部、北市府徵求以外的土地需求，他贊同台新金總經理對外講，現在最重要是將輝達留下來，所以正式提出合意終止契約協商，將土地還給北市府，再將土地設定給輝達。


若與新壽合意解約分手費多少？ 李四川不設立場：可大膽提條件
2025-10-12 11:44

輝達進駐T17、T18進度卡關。北市副市長李四川今宣布啟動「共同合意終止契約」協商，明將正式發公文給新壽共同合意終止契約，盼盡快達成輝達進駐T17、T18。至於分手費多少？李說，新壽擔憂背信問題可以「大膽地」以不受質疑方案提條件，金額部分市府會編預算報議會審查。

對於多少金額才算合理？李四川說，是不是合理價格，還是要由新壽依據他們的經營，包括一直提很重要地上權50年的權利，那50年權利是多少錢，就由新壽提出合理金額，還有董事會不會提出背信的部分，金額部分還是需要由新壽方提出計算。

由於當初新壽提出希望107億元，李四川說，他看媒體報導，後來新壽董事長魏寶生稱那是初估，不是這個金額，所以就讓新壽提出不會有背信疑慮的金額，如果雙方都沒有爭議，就由市府編列預算送議會審查。所以金額部分他不預設立場，原則是讓新壽願意合意終止契約，也不讓董事會會質疑新壽管理階層有背信質疑。

啟動與新壽合意終止契約協商，有沒有期限？李說，明天發函後，原則上當然希望盡快，也希望能在10月24日市府重提其餘土地給輝達之前，新壽能有一個回應是最好時間，但新壽可能還需要經董事會，所以北市府不能設定一個時間完成程序，只能說希望能盡快。

地政局長王瑞雲表示，金額部分回到契約，如果雙方合意解約，履保金及按比例的權利金，目前計算是30億元左右，至於合意解約協議的金額(分手費)， 還是應該要由新壽提出合理金額，雙方再來磋商。

李四川也澄清，他沒有聽過新壽說要求140億元，是有議員在臉書寫的，不過新壽是就簽約的50年，認為預期的利潤希望能有107億元，當時有跟新壽說明，提了這個金額，政府機關一定要編列預算，也會送到議會審查。


要把T17、T18給輝達才不同意新壽換約？ 北市府駁：工程延宕是主因
2025-10-12 11:24

輝達進駐北士科T17、T18進度卡關，台北市副市長李四川今天邀集相關局處開記者會，盼仍朝與新壽合意終止契約方向進行，對於新新併後市府可依約終止。法務局長連堂凱澄清，不是因要給輝達才不同意換約，是因T17、18工程進度嚴重落後所做個案評估，且強制解約可能會有爭訟拖到開發時程，市府、輝達仍希望朝合意解約方向辦理。

法務局長連堂凱表示，與新壽地上權合約已寫的相當清楚，如果要消滅那他的既售公司要取得契約權利，需先取得市府書面同意，否則就是可歸責於乙方事由可終止契約，新壽今年3月就有發公文給市府，針對新新併合併後合約轉移詢問，當時市府以個案評估，認為T17、18兩塊地得標三年來開發進度嚴重落後，才不同意新壽合約轉移，不是因為市府一定樣給輝達這兩塊地。

連堂凱說，與契約當時簽訂開發時間雖然是5年，但新壽到今年底已經第4年了，加上因為新新併有同意權，不同案件要從不同狀況來看，新壽先前發函除T17、18外，也詢問南港經貿、南港轉運站兩個地上權，包含經貿案已同意更換法人、轉運站則要求提出趕工計劃，而T17、18從合理興建期程來看，地上目前仍未有動工，一年之內要蓋好不太可能，才會不同意其更換法人。

連堂凱強調，就輝達這個案來看，目前雙方都還是希望能朝合意解約方向進行，由市府先跟新壽合意解約，再將地上權移轉給輝達，若等到新新併市府強制解約，有可能是單方事由，可能會有爭訟問題，是新壽與市府合約中產生的問題，更有可能造成時程延宕，包含輝達、市府都不認為這是一個解決問題的好方法。


中央、地方總動員 輝達總部 松南營區成新備案
國產署盤點出3.3公頃國有地；李四川：連同市有地共6.4公頃
2025.10.10 03:00

中央及地方總動員協助輝達找企業總部土地！財政部國產署盤點出松南營區3.3公頃國有土地供輝達在台興建海外企業總部，台北市副市長李四川表示，若連同市有地合計有6.4公頃都提供輝達使用，促進經濟及AI產業發展，沒有分中央或地方。在中央助拳下，松南營區有望後來居上，成興建企業總部的最大區塊備案。

針對台新新光金控正進行合併，明年元旦兩家人壽合併，涉及與市府北士科T17、T18設定地上權合約主體變更問題，新壽已去文北市府徵求同意，但北市府已回文不同意，傾向依合約解約。惟北市府9日再度喊話新壽，呼籲與北市府合意解約。

新光人壽隨即發布聲明表達，對於北士科T17、T18的土地開發原就有完整規劃，並已持續進行而無延宕；為國家公益，新壽願協助爭取輝達進駐，不僅與輝達簽訂MOU，更於7月16日致函台北市政府依地上權契約所約定的協調機制，就地上權移轉等事宜進行協調。但次日接獲台北市政府以無爭議為由拒絕，致使本案無從開展甚憾。

新壽強調，期盼雙方回歸合約的協調機制，就地上權移轉方案，及其他市府所建議的方案一併進行協調，並請中央政府在雙方協調過程中參與並提供協助，儘速解決目前僵局。

據悉，輝達迄今尚未放棄T17、T18，但若僵局無法打開，不排除考慮其他備案，其中鄰近T17、T18的T12基地，輝達同意帶回去研究，但除大地主味丹集團外，有的牽涉44位自然人私有地主整合問題，時間恐曠日廢時，無法在明年5月動工。

至於松南營區北市府最早也有提供選項，年底立即可交地，符合輝達希望迅速取得土地等優點，但輝達未考慮，主因附近多住宅區非科技聚落。

在中央介入下，國產署也提供松南營區國有地3.3公頃供輝達選擇，若國有與市有地合計共6.4公頃都提供給輝達使用，李四川認為，會是蠻好的一塊基地，輝達可利用國有地蓋總部，市有地則規劃為開放空間，中間隔一條光復北路雖無法打通，但可以明燧道的工程方式讓其有呵成一氣的感覺。只是國有地部分年底能否交地是關鍵。但在輝達並未放棄新壽擁有基地下，其他選項都是備案。

輝達總部選址，各部會助拳 經長：條件參酌北士科T17、T18

為輝達找地設總部，各相關部會全力「助拳」。行政院發言人李慧芝9日表示，8日已由祕書長張惇涵備查北市府來函，政院樂見台商、外商對台灣投資，密切關注輝達在台設立企業總部一事，相關部會經濟、財政、內政部都持續積極協助。

經濟部指出，將會在24日前盤點已於包含台北市在內、符合輝達需求的土地，並回覆輝達。部長龔明鑫透露，T17、T18符合輝達的所有條件，盤點用地時亦會據此條件讓輝達參考。

龔明鑫指出，經濟部之前就做過基礎準備工作，而當初輝達會選擇北士科T17、T18用地，也是有其原因，該用地符合輝達要的條件，盤點用地時也會再次審視、讓輝達參考。但輝達對於用地所期待的具體條件，由於涉及商業機密，不便透露；但是，T17、T18是符合輝達條件的，可供參考。

身兼行政院政務委員、國科會主委吳誠文也表示，如果輝達願意讓政府來協助，國科會有科學園區，經濟部也有很多的產業園區，可以跟輝達討論如何來協助。

由於國科會主管科學園區，吳誠文也督導經濟部科技相關的事務，他強調，很多地方政府也都有適合的地點，如果輝達提出需求，相信中央政府、地方政府應該都很樂意來協助。

此外，立院民進黨團也關切輝達進展。民進黨團9日表示，北市府是北士科的開發權責機關，中央能幫忙的部分屬於法令釋疑，如內政部7月時已建議北市府針對既有辦法來增訂相關規定，以辦理地上權轉移。目前內政部已收到北市府自訂的相關修正，立委將督促內政部儘速將該修正案核備。


新光人壽「請中央出手幫忙喬」輝達案！有人翻譯：給我100億
聯合報 2025-10-10 11:08

輝達（NVIDIA）進駐北士科案風波持續延燒。10月9日新光人壽罕見主動發聲明，強調願意協助輝達早日落腳台北士林科技園區（T17、T18基地），並呼籲「中央政府介入協調」。此舉被外界視為「正式對北市府喊話」，但也被網友看成新光人壽的「急了」警訊。

新光人壽指出，對北士科開發案「始終依法進行、無延宕」，並已與輝達簽署合作備忘錄（MOU），希望與市府攜手促成落地。然而7月間，新光人壽依地上權契約發函要求協調移轉，卻遭台北市政府以「無爭議」為由拒絕。聲明中更強調，因不實訊息影響輿論，希望中央能出面協助雙方協調、盡快化解僵局。這被解讀為「請中央出手幫忙喬」輝達案。

部分網友認為新光人壽此舉是「為國家產業利益著想」，留言包括「輝達留在台灣是全民好事」、「中央出面或許能讓問題快點解」、「這案子拖下去，大家都輸」、也有人說「企業願意合作總比放著不管好」、「至少他們開口了，表示有誠意」。

但更多網友毫不留情嘲諷，「急了」、「吃相難看」、「想賺100億還情勒中央」、也有人酸「台北市沒政府喔」、「翻譯：給我100億」、「這不是護盤，是護錢」、還有人指出「市府給40億你不要，現在哭什麼」、「要圖利自己還想讓中央背鍋」、「貪心死好」，不少人認為新光人壽在案情不利下急於拉中央介入，恐怕是「鴨子飛了」的前兆。

2025.10.11 16:41

清景麟集團耗資近500萬元，於雙十節國慶連假的第二天，11日在台南「研森」建案對面的崇賢公園，舉辦「2025城市探險計畫」，包括50個特色品牌市集、以及六組人氣獨立樂團，邀請該案所在的里長、弱勢民眾、和已購戶同樂，清景麟集團林聰麟11日表示，「研森」已交屋370多戶，只剩50多戶正在銷售中，在預售階段已售出60多戶的「巴克禮公園」，預定明年底完工再進場銷售。

清景麟集團11日到12日在台南東區崇賢公園，一連2天舉辦「2025城市探險計畫」活動，台南市長黃偉哲與清景麟集團創辦人林聰麟，11日下午為活動揭幕。

台南市長黃偉哲指出，台南東區是台南非常重要的區域，也是城市發展非常好的地方，崇賢公園則是台南東區核心地段，交通便利、生活機能成熟，未來更有車站、捷運及美式大型賣場等重大建設，陸續進駐，發展潛力不容小覷。

他非常感謝清景麟集團對東區的貢獻，黃偉哲表示，希望藉由「城市探險」活動，邀請更多人親自走進東區，感受這片土地的美好，「城市探險」有很多美食攤位、以及創意市集，歡迎大家利用國慶假日，到此逛逛。

清景麟集團創辦人林聰麟表示，這裡不只是居住的地方，更代表一種全新的生活方式，希望透過活動，讓大家真正體會東區未來的無限可能，為了讓「研森」大樓建案所在的里長、弱勢民眾、和已購戶同樂，清景麟特別花費近500萬元，舉辦「2025城市探險計畫」活動。

林聰麟指出，自從清景麟集團在此投資興建住宅大樓之後，也認養對面1.8公頃的崇賢公園，總共將達四年的時間，委託成功大學養護、規畫引進許多比較親民的台灣原生種植物，提供一個市民休憩的好場所。

林聰麟指出，「研森」完工之後，迄今已經過戶交屋370多戶，只剩50多戶正在銷售中，最高價實登是每坪49萬多元，目前也都維持在4字頭，至於在預售階段已售出60多戶的「巴克禮公園」，實登的價格從每坪35.9萬元到49.7萬元之間，預定明年底完工，屆時進場銷售的價格有機會突破5字頭。

2025.10.11 03:00

在住宅市場不景氣，銷售風險提高下，商仲業者觀察，建商購地策略轉向精華區、投入更多都更及危老改建，也布局更高比例的商用不動產產品；此外，為了降低風險、擴大規模，多家開發商聯手代銷業者共同結盟購地推案，成為新趨勢。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，過去幾年不少建商大力投入在起步階段的新興重劃區，土地取得難度低，在景氣多頭階段通常更具創價潛力、回收快、毛利高，但隨著房市風向轉變，後市不確定性大增，建商逐步轉向銷售風險較低的精華地段，以及融資相對寬鬆、資金風險較低的帶建物改建的都更，或是危老重建。

同時，也有愈來愈多開發商打團體戰，代銷龍頭海悅國際近年即與達麗、墣永、亞昕、耕薪等開發商，共同取得土地或開發案聯手。

愛山林也分別與北基國際、宏匯集團取得高雄土地、台電都更案，除了考量降低財務與銷售風險，擁有代銷業銷售資源，也有利於後續銷售加分。

環境優良、輕軌環繞；區內房價鬆動5％到10％，以2千萬平車產品最受青睞
2025.10.11 03:00

高雄美術館特區與緊鄰的農16特區，並稱高雄豪宅重鎮，由於擁有43公頃的美術館園區、輕軌捷運，成為移居選擇，因面積廣大，又被房地產市場細分為「北美術館」和「南美術館」生活圈，其中，「南美術館」生活圈中古屋的市場，在央行連續祭出打房措施之後，區內房價已有鬆動5％到10％的空間，主力成交產品，則以總價2,000萬元包括平面車位的大樓住宅，最受青睞。

永慶不動產高雄美術願景加盟店店東葉誌螢表示，高雄美術館生活圈屬面積151公頃的44期重劃區範圍，內有面積達43公頃的美術館園區，是區內民眾休憩重心之一，也因高雄市立美術館位於此，吸引高雄各區、甚至外縣市民眾朝聖。

葉誌螢指出，在寸土寸金的高雄美術館特區內，透天產品既貴又稀少，超過8成以上，都是大樓產品，過去都以80坪以上的大樓產品為主，但因房價高漲後，近來吹起「小宅」風，除三房和四房產品，也擴大到兩房產品。

他說，由於美術館生活圈範圍廣大，房地產市場將之細分為「北美術館」和「南美術館」生活圈，其中「南美術館」生活圈中古屋的預售、新成屋，開價已站穩每坪55萬元以上，1～5年新古屋則每坪介於43萬元到55萬元間，5～10年的中古屋也在每坪40萬元上下。

葉誌螢指出，自去年9月19日，央行宣布第七波信用管制政策後，「南美術館」生活圈跟其它區域一樣，買氣及成交量大減，成交量約只有前年一半左右，許多中古屋屋主在委售過程中，因難成交，在撐了一年後，屋主售價有「放軟」跡象，價格下修幅度介於5％到10％間，近二個月更明顯。

不過，價格下降，成交速度雖比以前快了一些，但因買方期待降價幅度能夠更大，市場仍存觀望氣息。

葉誌螢表示，目前「南美術館」生活圈，以總價2,000萬元、包括平面車位的大樓住宅產品最受青睞，是成交主力，而50到60坪的新古屋，總價都已超過3,000萬元，成交較難，80坪以上、總價超過4,000萬元的好宅，困難度更高，成交情況比兩年前還要辛苦。

但葉誌螢強調，「南美術館」生活圈因擁有大片綠地、區位環境優良、輕軌環繞，仍是高雄市購置住宅的精華區所在，加上中山國小、七賢國中等明星學校的剛性需求，此一商業行為相對低度的高級住宅區，仍是南高雄居民、外縣市白領階級，移居的主要選擇之一，即使在地的「美術館民」，有意購買第二間房時，也常以美術館生活圈為優先選擇。

2025.10.10 03:00

自2018年租賃專法上路，包租代管業蓬勃發展，據內政部不動產平台統計，目前全台租賃住宅服務業者共1,947家，比三年前大增70％，北北桃三都就占全國一半，反應北台灣租賃市場旺盛；高雄租賃住宅服務業者數近三年增逾1倍，成長最快。

統計顯示，台北、新北、台中等三都租賃住宅服務業者均突破300家，其中以台北市380家最多，北北桃三都合計達947家，占全台近半數。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，2018年租賃專法上路，租屋市場越來越被重視，包括推動租賃人員證照，推出住宅租賃契約範本，包租代管業如雨後春筍般蓬勃發展，近年政府大力推動租賃補貼以及公益出租人提高免稅額，更加使房東這個職業透明化且制度化，也把租賃住宅服務業的餅持續做大，促進產業規模成長。

其中，北北桃三都工作機會充沛，外地求職的人口眾多，仍是租賃市場的發展熱區。

值得注意的是，高雄三年來租賃住宅服務業者家數大增1.3倍，成為主要都會區成長速度最快的城市。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，高雄受惠於台積電及上下游廠進駐，人力需求大增，北高雄楠梓區的租賃需求火熱，小港區因擁有中鋼、中船、臨海產業園區等就業人口，加上高雄國際機場880億元的改建規劃，小港林園捷運延伸工程、中油大林埔「七接」工程，吸引外地就業人口進駐。

此外，科技廠員工付租能力強，所以整新過的套房物件都很搶手，常常釋出幾周就順利出租，楠梓小港一帶的分租套房，平均月租都可達1萬～1.5萬元。

2025.10.12 14:32

據591新建案統計，今年上半年交易超過百件的主要區域中，僅存宜蘭五結、桃園觀音、新屋及大園等四區總價尚未超過千萬大關，其餘區域則悉數絕跡，顯示在高房價時代中，小資族若不想犧牲居住品質、預算又有限，想以千萬內成家，已逐漸成為不可能的任務。

《591新建案》組長林哲緯分析，即便當前房市低迷，預售市場除少數餘屋或舊案有讓利情況，其餘仍維持平盤或小漲，並未全面鬆動，小資族若不願犧牲坪數等生活品質，基本上只剩下更遠的蛋白、蛋殼區，或屋齡較高的中古市場兩條路可選。

就區域而言，宜蘭新案過往集中在市區、羅東鎮周邊，但在素地有限與地價高漲影響下，近年推案逐漸往周邊鄉鎮擴散；其中五結因鄰近羅東，土地及總價門檻相對較低，這幾年供需兩端快速增加，實價登錄顯示，上半年仍有華廈與透天產品交易。

相較之下，桃園市則以觀音、新屋及大園等蛋白區為主，以大園區來說，區內預售供給主要來自客運園區，當地因距離航空城與青埔特區不遠，加上桃園各重劃區房價持續攀升，即便生活機能仍待發展，仍憑藉相對低價成為小資族僅存的少數熱區，只是在前波市場多頭帶動下，當地總價也已逐步逼近千萬門檻。

林哲緯提醒，雖然千萬內首購區看似絕跡，但實際上各縣市仍存在少數符合條件的地區，只是多半供給量有限，產品選擇不多，且常因距市區偏遠而面臨通勤不便等問題，消費者仍須依自身需求謹慎評估，不要僅因房價相對低廉就貿然出手。

2025-10-12 12:23

台北市區有不少難整合的複雜土地，位於八德路四段、塔悠路交叉口的一塊約500坪土地，是其中之一。過去二十多年來，有數不清的建商探詢過，但大多第一時間就打退堂鼓，有四家建商實際進場整合，也沒成功。

不過，現在行經這裡，可以發現已全然不同。該土地現在已由利晉工程關係企業弘新建設，聯手燾鼎建設整合成功，並於今年928檔期推出「崧喆」，規劃興建地上25樓、地下6層SRC大樓。

弘新建設經理邱世湞表示，這塊土地讓先前許多建商一問就打消念頭，主要是這塊土地雖然是私有地，但卻有多達30戶是占有戶，而且大多是店面。就都更來說，占有戶和店面是最難整合的，這塊地集合二者，因此建商大多不敢碰。

她表示，利晉2017年進場整合這塊土地時，也沒人看好會成功，不過公司以高度耐力與專業，先取得大部分土地產權，接著一方面透過訴訟，另一方面給予補償，歷經8年終於搞定所有占有戶，最後再整合周邊公寓順利推案。

當地原本是一片二樓房子，中間還有一些鐵皮屋，其中有宮廟、當鋪、佛具、香行，五金雜貨、小吃麵攤等，不過現在已全數拆除打造為大型接待中心。

負責銷售的創意家行銷副總柯仲武表示，「崧喆」為928檔期南松山指標都更案，有地段交通優勢，加上利晉品牌，目前來客不錯，個案1~3樓規劃為一般事務所，每坪開價平均約120萬元；住宅部分，平均每坪開價約158萬元。

公共工程的風險高、利潤低，占國內上市櫃營造廠在建工程比例逐年下滑；AI及半導體相關供應鏈科技廠辦工程案量成長，成營造廠近來承攬金額增加最多的工程類別。科技產業持續擴張，廠房建設需求強，成市場主要動能，至今年第二季，根基營造在建工程合約逾800億元，其中科技廠辦就有台積電、聯發科、艾司摩爾（ASML）等工程。

建國工程今年來新承攬案量達226億元歷年高峰，其中36％是廠辦，比去年增5個百分點；達欣工建案承攬量900億元中，廠辦案量占比高達56％。建國工程表示，今年前八月新承攬工程案金額中，公共工程案占47％、住宅20％，不過都較去年同期減少，惟廠辦商辦金額是成長的。

達欣工由於承接不少護國神山廠辦工程和高科技廠房工程，至今年6月底止，廠房等工程營收組合占比達77％，比去年全年的64％，增加13個百分點。市場指出，由於科技廠辦要求工期較短，毛利比一般住宅、公共工程高很多，在進入傳統旺季、在手工程金額增加下，預期達欣工今年全年在廠辦工程案量貢獻下，營收可望再創新高。

公共工程沒賺頭 營造廠縮手

國內公共工程找不到營造廠、流標多，台灣區綜合營造業同業公會理事長陳煌銘指出，公共工程普遍預算不足、利潤偏低，加上缺工缺料等問題，造成工期延宕、監督管理層級多，協調複雜、影響施工，這些都是目前營造廠對公共工程卻步，承攬意願低的原因。

陳煌銘表示，公共工程預算普遍不足、與市場實際成本差異過大或接近市價，導致營造廠認為會虧本或利潤過低而卻步。另外，政府在核定公共工程預算與開標間隔數月甚至一年，期間成本已劇烈波動，但預算調整緩慢。

陳煌銘指出，新冠疫情、國際衝突等因素導致營建業普遍缺工缺料，影響廠商承攬意願。目前國內營造缺料狀況雖已趨緩，不過近年來原物料價格行情波動大，營造廠難以準確評估成本，增加投標風險。此外，有些公共工程本設計圖說不夠詳實、不清晰或有錯誤，增加廠商投標決策的困難度。工期不合理，更造成營造廠陰影。營造廠指出，預定工期過短，廠商擔心趕工增加成本或面臨高額違約金。

先前以公共工程為主要業務的新亞建表示，工期難掌握、原物料價格波動過大，3～5年工期間物價難估算、公共工程10％履約保證金，都讓營造廠「非常謹慎、考量再三」才會出手公共工程標案。新亞建指出，目前公共工程的預算金額越來越大，施工年限長，也不是一般中小型營造廠所能承擔，參與意願當然就低。

達欣工認為，公共工程監督管理層級採三級制，建築師、顧問公司、機關本身都有權責，層級一多，施工時協調太慢、流程又長，自然會影響到工期。而科技廠辦、民建住宅建案，業主只有一個，溝通直接、快速，營造廠對流程、時間較易掌控。

受到政策打房衝擊，高雄今年前九月預售屋銷售僅2,928戶，平均每月只賣出325戶，按此銷售速度推估，高雄既有超過1.2萬戶的預售屋庫存，至少要賣三年才能消化完畢，若再加上即將公開的5,495戶，恐要等近四年半才能完銷。

高雄市代銷公會統計，今年前九月高雄預售屋共僅售出2,928戶，而目前既有的預售屋庫存達12,049戶，如果以今年平均每月賣出的預售屋的數量325戶來看，在房市政策和景氣不變的情形之下，大約要37個月才能消化完畢。

高雄市代銷公會表示，由於高雄約還有5,495戶的預售屋準備進場公開，如果加上這些戶數，整體預售屋去化時間恐要拉長到54個月以上。

對此，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，建商目前都是以延後開工來因應這個市場的冷靜期，代銷也以減量經營的方式來處理，縮減案場人力、廣告費，度小月。他說，由於中央針對新青安貸款鬆綁銀行法72-2管制，各案場的來人、買氣都有上升，尤其是首購族群，也比較踴躍出來看房子，加上高雄在台積電廠及相關供應鏈員工進駐，預期帶動購屋需求的效應，也會越來越大。因此，預判市場的狀況會越來越好。

至於換屋族群，謝哲耀指出，就要看央行針對第二戶的限貸政策，何時鬆綁，才能讓市場買氣回溫。

碧桂園（02007.HK）正在對9只境內債券進行重組。10月11日，澎湃新聞獲悉，有8只債券的持有人會議通過了重組方案，餘額合計為134.1669億元。截至目前，僅H16騰越2仍未通過。

截至6月底，9只債券餘額為138.5828億元，包括H16碧園5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04、H16騰越2。

此前澎湃新聞曾報導碧桂園境內債務重組的方案，重組主體擬調整重組債券的本息償付安排，並提供重組方案其他選項，包括購回選項、碧桂園控股股票選項及一般債權選項。

關於現金提前償付安排即同意費，方案顯示，對在持有人會議中全部議案投同意票的持有人，按持有張數的0.1%提前兌付並登出債券，同時豁免全部利息。

碧桂園給出的本息兌付安排調整顯示，本金兌付延長至2035年9月2日。以H16碧園5為例，2031年9月2日起分9期逐步兌付，每半年兌付一次，前四年每次兌付1%、2%、3%、4%，自2034年3月2日起兌付比例分別為15%、15%、20%、30%。截至2025年9月2日（基準日）的未付利息按1%年利率重新計算；基準日起按1%年單利計息，利息於2035年9月2日一次性支付。

如果持有人接受碧桂園本息兌付安排調整，還需要同步接受其增信保障措施調整：一是，解除部分增信擔保措施；二是，豁免增信擔保協議的有關約定，因市場、政策等非主觀原因導致的資產價值波動不視為違約。

除此之外，碧桂園還給出另外三種參與重組的方案。

碧桂園為持有人提供現金購回選項，購回選項將由購回方採用申報登記的方式實施，購回方擬以不超過4.5億元的現金對標的債券開展購回，價格為債券面值的12%。按比例配售，不同標的債券最終獲配比例可能不同，未獲配部分可參與後續選項。

碧桂園還提供了股票抵債的方案。發行人將在中國香港向特殊目的信託增發不超過特定數量的普通股股票（以下簡稱“定增股票”），發行人承諾將利用該部分定增股票，通過合法有效模式抵償標的債券的份額。

獲配股票選項的標的債券持有人同意豁免該部分債券已產生的一切利息，前述豁免不附帶任何或有條件。

在等額資金抵債模式下，選擇股票選項的標的債券持有人能夠獲得等額資金償付的定增股票股數不得超過實際增發的定增股票股數，預計增發股票數量不超過14.6億股，可視情況提高限額。

股票定價為2.6港元/股，以出售所得淨額等值人民幣兌付；增發後24個月內按月指令出售，未出售部分在第25個月強制出售。

碧桂園給出的另一個方案是等額轉化為一般債權。持有人可將所持債券份額以對應未償本金金額為基數，轉換為對發行人的非債券形式的一般債權。完成轉換的債券份額將按協議約定予以登出。一般債券的兌付日延遲至2033年，利率1%/年。

10月11日，據深圳公共資源交易中心官網，深圳市發佈國有建設用地使用權出讓公告【深土交告〔2025〕41號】，擬以掛牌方式公開出讓南山區粵海街道一宗商業用地，地塊將於11月10日出讓。

此次出讓地塊備受關注，地塊要求由企業聯合競買，聯合競買申請人需提交由聯合體各成員單位簽署的聯合建設總部大廈協定，且在公告期與掛牌期內，若有1家聯合體成員單位退出，則該宗地終止出讓。

從地塊出讓資訊來看，此次出讓地塊的宗地號為K602-0016，地塊位於南山區粵海街道科苑南路與登良路交匯處西北角，土地用途為商業用地，總用地面積9508.38平方米，掛牌起始價9.65億元。出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內開工，3.5年內竣工。

按照出讓條件，該地塊規定建築面積87000平方米，其中：辦公71800平方米、商業6000平方米（含地下商業500平方米）、食堂9000平方米、物業服務用房200平方米，產權條件均為不得轉讓。其中：物業服務用房產權歸全體業主共有。各成員持有的建築面積按聯合建設總部大廈協議約定執行。

澎湃新聞看到，出讓檔的規劃設計要點提及，這一宗地包括三幅地塊，分別為K-04、K-05、K-08 ，三幅地塊均宜採用屋頂開敞平臺形式……K-04 地塊西側，K-05 地塊北側、西側和 K-08 地塊北側首層應設置全天候騎樓或挑簷遮蔽空間。

按照要求，該地塊准入行業類別為《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》中的A1409行業（企業）管理和資訊化解決方案開發、基於網路的軟體服務平臺、軟體發展和測試服務、資訊系統集成、諮詢、運營維護和資料採擷等服務。

同時，地塊出讓公告顯示，競得人須在成交後現場即時簽訂《成交確認書》，並向南山區工業和資訊化局申請簽訂《深圳市總部專案產業發展監管協定》。根據《深圳市總部專案產業發展監管協議》，地塊將用於泛視頻類科技研發總部專案。

此外，競買人主體資格要求顯示，競買申請人應為符合《深圳市總部專案遴選及用地管理辦法》（深府規〔2018〕1號）和《深圳市人民政府關於延長總部專案遴選及用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2023〕4號）規定的遴選要求企業。

據深圳市規劃和自然資源局南山管理局相關工作人員介紹，深圳部分商業用地用於建設總部項目需遵循深圳市總部專案遴選及用地供應管理辦法。按照流程，地塊競買需通過資格條件審查，符合產業引進條件及遴選要求的單位可參與競買。

今年5月14日，深圳市南山區發展和改革局公示泛視頻類科技研發總部專案遴選方案，方案顯示，意向用地單位為深圳今日頭條資訊技術有限公司（簡稱“今日頭條資訊”）、臉萌技術（深圳）有限公司（簡稱“臉萌技術”）。

意向用地單位中，今日頭條資訊成立於2022年，主要從事技術服務、廣告設計與製作業務，依託巨量引擎，廣告投放覆蓋抖音、今日頭條、西瓜視頻等核心內容平臺。臉萌技術成立於2015年，主要業務集中在技術開發、廣告業務、產品開發與運營以及企業諮詢等方面，主導開發並運營Faceu激萌、輕顏相機、剪映（CapCut）及醒圖等應用，使用者規模及市場佔有率居行業前列。

按照方案，本專案將打造成泛視頻類科技研發總部專案，打造大灣區泛視頻類研發產業集群及新業務總部，持續向業界提供創新的互聯網產品及模式。

方案顯示，用地意向區位：後海K04、K05、K08地塊；總建築面積約8.7萬平方米（以土地出讓合同為准）。其中地上建築面積86500平方米（辦公71800平方米、商業5500平方米、食堂9000平方米、其他200平方米），地下商業建築面積500平方米。

此外，企業資質顯示，聯合體承諾2025年-2029年期間，累計在深圳實現營業收入不低於1150億元，累計在深圳形成地方財力不少於15億元，累計納入深圳市統計核算的增加值不低於298億元。聯合體各成員單位承擔連帶責任。

此前，深圳今日頭條資訊技術有限公司以及臉萌技術（深圳）有限公司已經對深圳後海中心區K項目進行建築方案設計競賽。

在今天上午國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上，住房城鄉建設部相關負責人表示，“十四五”期間，加快構建房地產發展新模式工作取得了積極進展，住房供應體系日趨完善。

住房城鄉建設部副部長 董建國：房地產市場能否平穩健康發展，根本上取決於“人、房、地、錢”四類要素資源的配置效果。我們指導各地以編制和實施住房發展規劃和年度計畫為抓手，根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，也就是以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理。去年和今年，各地已經編制實施了住房發展年度計畫，目前正在積極謀劃、科學研判，編制“十五五”住房發展規劃。

相關負責人表示，“十四五”期間，房地產開發、融資、銷售制度改革也日趨完善。

在房地產開發方面，項目公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任，項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。

在房地產專案融資方面，推廣“保交房”工作中探索形成的行之有效辦法。同時，建立城市房地產融資協調機制，以城市為單元，實施專案“白名單”制度，目前全國“白名單”項目貸款審批金額已經超過7萬億元，有力保障了商品住房項目建設交付。

在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防範交付風險；繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

住房城鄉建設部副部長 董建國：“十五五”期間，我們將繼續和有關部門密切配合，立足於城市內涵式發展和城市更新大場景，落實好構建房地產發展新模式的各項任務，推動形成供應體系健全、要素配置合理、監管制度規範、行業經營穩健的房地產發展新格局，促進房地產高品質發展。

10月10日，保利發展（600048.SH）發佈2025年9月份銷售情況簡報。

根據公告，保利發展9月份實現簽約面積為111.9萬平方米，同比減少10.46%；簽約金額為205.31億元，同比減少1.84%。

2025年1-9月，保利發展累計實現簽約面積為1010.42萬平方米，同比減少25.13%；累計簽約金額為2017.31億元，同比減少16.53%。

獲取項目方面，9月份公司新增房地產項目6個，涉及上海、莆田和南昌三地，用地面積合計132007平方米，規劃容積面積合計227171平方米，保利發展需支付價款合計49.6541億元。

具體來看，保利發展在上海虹口區北外灘街道新增3個項目，分別為50街坊、52街坊和73街坊地塊，均為合作方式獲取，用途涵蓋商住和商業，用地面積分別為7823平方米、4193平方米和9442平方米，規劃容積面積分別為8527平方米、5744平方米和11708平方米，保利發展需支付價款分別為38927萬元、15471萬元和97990萬元，權益比例均為75%。

另外，保利發展還在上海楊浦區新江灣城街道439街坊地塊新增1個住宅專案，用地面積57099平方米，規劃容積面積62809平方米，需支付價款286851萬元，權益比例75%。

在莆田市荔城區海豐北街東側地塊，保利發展新增1個住宅項目，用地面積38806平方米，規劃容積面積116418平方米，需支付價款44825萬元，權益比例51%。

在南昌市西湖區丹桂路西側地塊，保利發展通過招拍掛方式新增1個住宅專案，用地面積14643平方米，規劃容積面積21965平方米，需支付價款12476萬元，權益比例100%。

10月9日，保利發展宣佈，近日，保利發展控股集團收到保利集團發來《關於國有股份無償劃轉的告知函》，經保利集團作為國家出資企業審批通過，保利集團與保利南方於2025年10月9日簽訂了《國有股權無償劃轉協議》，保利集團擬將其全資子公司保利南方持有的公司4511874673股股份（占本公司總股本的37.69%）無償劃轉至保利集團。

本次無償劃轉後，保利集團直接持有公司股份4874942462股（占公司總股本的40.72%），保利南方不再持有公司股份。

越秀地產（00123.HK）披露截至2025年9月30日未經審計的銷售資料及9月份土地收購情況。

公告顯示，2025年9月，越秀地產實現合同銷售（連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售）金額約為68.01億元，同比下降約5.7%，實現合同銷售面積約為24.27萬平方米，同比下降約3.1%。

2025年1-9月，越秀地產累計合同銷售（連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售）金額約為798.12億元，同比上升約2.8%，累計合同銷售面積約為204.84萬平方米，同比下降約22.1%。累計合同銷售金額約占2025年合同銷售目標1205億元的66.2%。

獲取專案方面，9月，越秀地產實際擁有95.00%權益的附屬公司通過公開掛牌方式取得杭州市一幅地塊，位於杭州市拱墅區運河新城中部，總可建築面積合共約98001平方米，規劃用途為住宅用地，土地價款約為12.64億元。

除了公開獲取專案之外，9月份越秀地產還斥資8億元入股了濱江集團在杭州余杭的地塊。

9月26日，越秀地產公告稱，其間接非全資附屬公司杭州越瓏房地產開發有限公司與杭州濱江房產集團股份有限公司及專案公司杭州濱德房地產開發有限公司訂立合作協定，擬收購杭州濱德50.5%股權。

杭州濱德的主要業務為房地產發展及營運，由濱江集團特意為開發目標地塊而新成立。目標地塊位於杭州市余杭區，由濱江集團在7月22日斥資約15.3億元競得，建設用地面積為36496平方米，將發展作住宅用途。除了開發目標地塊發展作住宅用途出售外，杭州濱德預期不會參與任何其他業務。

寶龍商業(09909)發佈公告，本公司獲本公司控股股東寶龍地產(0.305, 0.00, 0.00%)控股有限公司(寶龍地產)通知，寶龍地產已於2025年10月10日就其建議重組境外債務(寶龍地產重組)訂立重組支援協定。

根據寶龍地產重組相關的條款及條件，於(其中包括)簽署最終檔的前提下，重組代價將按計劃債權人所選定的一項或多項組合方式構成，其中包括(但不限於)(i)由寶龍地產出售或質押本公司股份，以悉數或部分撥付現金總額4000萬美元;及(ii)由寶龍地產向計畫債權人轉讓本公司股份(相當於不超過本公司發行在外股份的32.4%)。

于本公佈日期，寶龍地產透過其全資附屬公司持有本公司4.05億股股份，約占本公司發行在外股份的63%。

本公司預期寶龍地產重組將不會對本公司及其附屬公司之運營產生任何不利影響。

10月10日，中海地產發佈2025年1-9月未經審核營運資料。

公告顯示，9月實現合約物業銷售金額約人民幣201.73億元，按年上升7.2%；而相應的銷售面積約為914,000平方米，按年下跌3.7%。

1-9月，累計合約物業銷售金額約人民幣1,705.04億元；而相應的累計銷售面積約7,582,400平方米，分別按年下跌14.3%及0.6%。

此外，截至2025年9月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約人民幣31.19億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

9月公司新增土地涵蓋上海、青島和瀋陽四幅地塊（包括將透過已簽約股權交易所獲得的土地），權益建築面積約554,410.45平方米，權益地價約人民幣21,626.86百萬元。

1-9月，集團新增土地累計權益建築面積約3,633,709.14平方米，累計權益地價約人民幣76,633.83百萬元。

香港中旅（00308）公布，擬以實物形式向公司股東分派其旅遊地產業務，股東可選擇按中旅的持股比例，收取同等數目的私人公司股份；或選擇收取現金作替代方案，每持1股中旅可獲0.336元，佔中旅上周五（10日）收市價1.53元的21.96%。

分拆出來的業務，包括珠海海泉灣項目、咸陽海泉灣度假區項目、安吉度假村項目、深圳大空港項目及成都金堂項目共5個項目。而中旅保留經營的則包括旅遊景區及相關業務、旅遊證件及相關業務、酒店業務及客運業務。

分派完成後，持有旅遊地產業務的私人公司，將不再為中旅的附屬公司，並由中旅控股股東及選擇實物分派的中旅股東持有；而中旅將繼續經營保留業務，股份續於港交所上市。中旅預計上述分派將導致公司賬目上虧損約1.6億元。

大悅城地產(00207)公布，於於上周五（10日），作為借款人與一組金融機構作為貸款人就總金額1.5億美元或等值港元的定期貸款授信訂立授信協議。

該集團指，初步將於授信協議日期起計12個月後到期，並可延長至授信協議日期起計36個月。貸款人將以多次提款方式向該集團提供授信，從而為該集團全部或部分現有債務再融資。根據授信協議，倘於該集團私有化完成前，中糧集團不再為該集團單一最大股東或對該集團擁有管理控制權；或於私有化後，中糧集團不再擁有該集團至少51%股份或對該集團擁有管理控制權，則將構成違約事件，可能觸發貸款人取消承諾及授信不再可供進一步動用；及/或全部或部分授信連同應計利息等未償還款項可能須應付。中糧集團目前為該集團的最終控股股東。

中梁控股(02772)公布，連同合營企業及聯營公司在內，9月銷售額9.7億元（人民幣．下同），跌22.4%，銷售面積約9.5萬平方米，每平方米均價1.02萬元。

該集團指，今年9個月銷售額92.6億元，跌31.7%，銷售面積約88.5萬平方米，每平方米均價1.05萬元。

面積300呎 每月36萬較高峰跌58%

核心旅遊區地舖租金持續尋底，由新加坡肉乾品牌美珍香租用17年的銅鑼灣怡和街英光大廈地下三面單邊舖王，據悉租約在年內到期，該品牌最新以每月36萬元續租該龍頭舖，不僅較舊租便宜一成，更較高峰月租大跌約58%。

具三面單邊優勢

位於銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下1號舖的美珍香分店舖位，建築面積約300方呎，坐享怡和街、軒尼詩道及渣甸街三面單邊，一條馬路之隔便是地標崇光百貨（SOGO），鄰近港鐵站及希慎廣場等，人潮川流不息。美珍香現時月租約40萬元，呎租約1333元，在3年前簽訂，於今年內到期。

據了解，舖位早前推出市場放租，每月叫租46萬元，較現租金高6萬元或15%。雖然上述舖位地理位置極佳，但銅鑼灣仍有不少一線地段的吉舖有待消化，故未有其他商戶積極搶租，最終與原租戶達成續租協議。市場人士透露，最新月租約36萬元，呎租約1200元，較舊租跌4萬元或一成。

美珍香於1933年在新加坡創立，是當地最大的肉乾品牌之一，早於上世紀八十年代已進入香港市場。銅鑼灣怡和街的地舖分店可說是該品牌現時在港19間分店中，是最具標誌性的龍頭舖位。

2013年月租達85萬

根據資料顯示，美珍香於2008年取代小食店租用英光大廈地下1號舖作為分店，最初月租為33萬元，呎租約1100元。承租後最初8年，租金一直向上，2010年續租時月租增至43.5萬元，呎租約1450元，升幅31.8%。其後本港零售業達巔峰，美珍香於2013年大幅加租95.4%，至85萬元續約，呎租飆至約2833元，創下舖位月租最高紀錄。

零售市道隨後見頂回落，舖位租金持續下跌，美珍香於2016年續租時月租下降21.8%，至66.5萬元，呎租約2217元，屬租用舖位8年後首度獲減租。舖租之後持續向下，2020年月租降至63萬元，呎租約2100元，下跌5.3%。於3年前更進一步減租至40萬元，下挫36.5%。最新一份租約跌幅雖然有所收窄，但仍難阻月租跌穿40萬元關口，並較2013年高位急挫57.6%，貼近2008年最初進駐時水平。

年內美珍香其他地舖分店亦有租務變動，今年初放棄續約已租用長達15年的尖沙咀海防道35至37號海利行地下C舖分店，建築面積約750方呎，原月租約20萬元，因有其他租戶出價30萬元租用，故決定離場。

美珍香隨即轉租同一地段海防道53至55號海防大廈地下8號舖，位處海防道及樂道交界單邊舖位，建築面積約450方呎，月租約22萬元，呎租約489元。單計月租支出，較轉租前只輕微增加2萬元或10%，卻依然可以留守尖沙咀一線地段。

老牌藍籌屋苑續有損手成交，鰂魚涌太古城一個2房單位，持貨近8年慘蝕230萬元；荔枝角美孚新邨一個3房戶，守10年多亦要輸88萬元。此外，香港仔深灣9號一個逾千方呎海景單位，明賺實蝕約123萬元離場。

利嘉閣地產分區助理營業董事丁培鴻稱，鰂魚涌太古城泰山閣高層H室，實用面積596方呎，2房間隔，以750萬元轉手，呎價12584元。原業主於2017年12月以980萬元買入單位，持貨近8年賬面虧損230萬元或23%。

市場消息指出，荔枝角美孚新邨4期百老匯街117號低層D室，實用面積703方呎，3房間隔，以682萬元易手，呎價9701元。原業主於2015年5月以770萬元買入該單位，持貨10年多，賬面損失88萬元或11%。

美聯物業分行區域經理黃少明表示，新近促成將軍澳新都城二期6座低層特色戶的成交，實用面積441方呎，2房間隔，連107方呎平台，造價521萬元，呎價11814元。原業主於2022年1月以約675萬元購入上述物業作收租之用，持貨近4年轉手賬面蝕154萬元或22.8%。

深灣9號3368萬沽 明賺實蝕

美聯物業助理區域經理楊家俊說，該行剛促成香港仔深灣9號海景戶成交，為3座中層A室，實用面積1268方呎，3房間隔，以3368萬元連一個車位易手，呎價26562元。原業主於2012年5月以3315.9萬元連一個車位一手購入上述物業，持貨逾13年賬面賺52.1萬元或1.6%，若計及釐印費等雜項開支，料實蝕約123萬元。

市場消息透露，屯門居屋兆禧苑A座低層15室，實用面積415方呎，2房間隔，最終以328.8萬元成交，呎價7923元。原業主持貨10年蝕6.2萬元，反映單位樓價跌穿10年前水平。

投資者入市高租金回報物業，專門經營桑拿的東方棕泉主要股東莫應光或有關人士，斥資4350萬元買入深水埗福榮街相連舖位，租金回報率逾6.3厘。

成交舖位為深水埗福榮街68及70號地下，每個舖位建築面積各約1150方呎，合共約2300方呎，成交價4350萬元，呎價約1.89萬元。原業主於1986年以126萬元買入70號地下，其後在1989年斥250萬元入市68號地下，合共376萬元，現沽貨賬面大幅獲利3974萬元，升值10.6倍。

市場人士透露，買家為莫應光或有關人士，上述兩個舖位現時打通租予連鎖食肆「功夫點心」，月租收入23萬元，租期至2027年3月，租金回報超過6.3厘。

資料顯示，近年莫應光都有買舖收租，包括於2022年以2780萬元購入筲箕灣望隆街14號地下；2023年則斥4100萬元買入九龍城衙前塱道32號地下。

另北角英皇道301至319號麗宮大廈地下14號舖，建築面積約400方呎，以395萬元沽出，呎價約9875元。原業主於2013年2月斥598萬元入市，賬面損手203萬元或33.9%。

9月工商舖成交量值升兩成

此外，根據中原（工商舖）數據顯示，9月工商舖錄得約302宗買賣成交，按月及按年分別上升約21.8%及約44.5%；成交金額則錄得約41.51億元，按月增幅約23.5%，惟按年仍下跌約25.3%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，新一份《施政報告》有多項政策利於工商舖長遠發展，加上美國減息符合市場預期，帶動買賣市場氣氛。近期工商舖市場錄得財團及大企業頻頻入市，將有助進一步增強市場信心，而且本港踏入減息周期，入市氣氛明顯加快，預料10月工商舖買賣成交價量將持續上升。

具潛力轉型為學生宿舍的全幢物業近年大受市場歡迎，觀塘「工業家酒店」以公開邀約形式放售，截止日期為11月6日，意向價約1.38億元。

第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，是次放售的「工業家酒店」位於觀塘道326號，為一幢7層高酒店，地下設有商舖及電梯大堂，每層樓面面積約為2977至3223方呎。酒店鄰近牛頭角港鐵站，共有60間酒店房，採用工業風設計。業主意向價約1.38億元，平均每間客房作價230萬元。

陳汝軒指出，市場對學生宿舍的需求將大幅上升，上述物業有條件轉型為學生宿舍，並增加至174張床位，而且不需大幅改動亦能迅速投入營運。

中美貿戰重燃，買家謀定而後動，三大地產代理行統計剛過去的周六及周日（11日至12日）十大屋苑同樣有9宗交投，齊齊回落至單位數。美聯物業的統計按周少7宗或44%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，購買力持續流向全新盤及貨尾，料待新樓向隅客回流，二手交投會好轉。

購買力持續流向全新盤

中原地產期內的統計按周大減6宗或40%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，中美關係再轉緊張，買家入市態度隨即審慎，加上各區平價盤所餘無幾，多個新盤貼市價登場，亦間接阻礙二手交投。

利嘉閣地產的統計按周回落4宗或31%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，中美貿戰再起，難免令部分買家卻步，短期內整體成交可能下降。不過，市場憧憬本月底有機會再減息，可為樓市帶來實質支持。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，9月份工商舖市場買賣交投回升，錄得302宗成交，按月及按年均上升約21.8%及約44.5%；而成交金額則錄得約41.5億元，按月增幅錄得約23.6%。

潘氏指出，近期工商舖市場錄得財團及大企業頻頻入市，除了億京集團購入美港貨倉及美港第二倉外，市場上亦傳出阿里巴巴計劃斥資70億元洽購銅鑼灣港島壹號中心共13層樓面作為集團總部。無獨有偶，另一內地企業寧波金田銅業原於港島區租用甲廈單位作為香港辦事處，上月亦選擇轉租為買入市，購入中環中心中層單位以作自用，同樣屬於升級搬遷。潘氏認為，更多財團及實力投資者及用家購入工商舖物業，將有助進一步增強工商舖市場信心，再加上本港踏入減息周期，市場入市氣氛明顯加快，預料10月份工商舖買賣成交價量將持續上升。

工廈首3季1740成交 年增36%

另一方面，美聯工商高級區域營業董事文啟軒表示，9月工廈市場共錄得148宗買賣註冊，較8月微升約1.4%；成交金額僅6.2億元，按月減少20.6%，呈現「量穩額跌」格局。總結今年首三季，工廈市場累計錄得1,740宗註冊，按年增加約35.5%，顯示工廈交投氣氛持續改善。

文啟軒認為，工廈物業售價相對較為穩定，而且回報已經變得吸引，未來市場將繼續由中細價物業主導。預計全年工廈註冊量可達約2,400宗，按年上升約30%，有望創三年新高。

租務旺季過後，住宅租金上升動力仍然強勁，例如西南九龍維港滙3房單位月租4.3萬元租出，租金約兩年間上升16.2%。

利嘉閣營業董事姚偉基透露，維港滙6座高層A室，實用面積790平方呎，單位剛換租客，新租金每月4.3萬元，呎租逾54元。較2年前舊租金每月3.7萬元，上升6,000元升幅約16.2%。業主2022年以約1,941.8萬元購入，租金回報由2年前的2.3厘，升至2.7厘。

至於其他租務方面，中原地產營業經理張文山表示，黃竹坑站海盈山2座（2B）中層D室，實用面積535平方呎，2房間隔，望內園景，現以2.7萬元租出，平均實用呎租約50.5元。

海盈山2房月租2.7萬 租金回報2.9厘

新租客為本地客，心儀海盈山屬鐵路盤，為方便居於南區的家人出入，參觀後感合適便決定承租。業主於2025年初以1,130萬元購入單位，現享2.9厘租金回報。

另一方面，香港置業首席聯席董事曹婉琴表示，啟德The Henley II 1座低層G室，實用面積約380平方呎，屬1房間隔，向東北望內園及泳池景。

業主以2.1萬元放租，議價後以2萬元租出，呎租約52.6元。業主於2025年5月以約693.6萬元購入上述單位，按現時租金水平計算，租金回報率約3.5厘。

市場憂慮全球關稅戰火重燃之際，香港樓市仍展現出韌性。剛過去周末（10月11至12日）一手共錄約83宗新盤成交，與對上周末（10月4至5日）增加11宗或15.3%，反映在環球經濟變局下，香港房地產仍是資金重要避風港。市場關注中美關係轉趨緊張，有地產界人士提醒中美關係或為後市增添不明朗因素，不過亦有分析看好，在多項利好因素推動下，全月一手交投有望持續高企。

二手略受壓 十大屋苑交投縮

受惠多個全新盤連環登場，持續成為市場焦點，購買力及客源流向一手市場，導致二手屋苑短期交投略受壓力。據美聯物業分行統計，剛過去周末（10月11至12日），十大屋苑錄約9宗買賣成交，按周跌約43.8%，當中4個屋苑「零成交」。若以十五大屋苑計算，過去周末兩日共錄14宗成交，較前周18宗跌約22.2%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，近期發展商加快推售全新盤，成為市場關注焦點。與此同時，為加速去庫存，一手貨尾盤的優惠力度亦有所加強，購買力持續流向新盤，預期短期內市場將繼續聚焦一手，二手交投或會暫時受壓。然而，由於買家入市意慾殷切，置業需求高漲，相信影響僅屬短暫。在多項利好因素推動下，預期全月一手交投有望持續高企，二手亦有機會受惠於購買力釋放，待向隅客回流，交投即轉趨穩定。

分析：一手熱度料維持

香港置業研究部董事王品弟表示，買家入市信心隨減息等利好因素持續發酵而轉強，各類買家需求逐步浮現，市場購買力充裕。然而，由於大型全新樓盤推售，搶佔市場關注度，預期本月整體住宅物業交投將由新盤主導，二手成交或需待新盤向隅客回流才會恢復穩定。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國突然宣布下月起對中國商品額外加徵100%關稅，令中美關係轉趨緊張，為後市增添不明朗因素，買家入市態度隨即變得審慎，尤其是中高價物業，加上各區平盤早已被市場吸納，所餘無幾，而且多個新盤排隊登場，開價貼市，亦間接拖慢整體二手交投步伐。

由南豐發展的葵涌廣場，於1989年5月初率先推出第1座發售，呎價由1257元起，開售短短數日，全部216個單位已全部售罄，更有炒家隨即將購入的單位於市場放售，每個加價1萬至4萬不等。

發展商之後於同年8月，推出最後一座第3座發售，呎價由1227元起，由於售價較首批單位為低，加上當時市場預期樓價會回升，因此發售前一天，已有準買家在售樓處外排隊輪候認購。

位於葵涌葵富路7至11號的葵涌廣場，由3座住宅大廈組成，合共提供640個單位，面積介乎318至1079方呎，設有2房及3房間隔，1990年3月開始落成入伙。 

隨着樓市氣氛回暖，屋苑最近錄得一宗新高成交，其中1座高層G室，面積536方呎，3房間隔，買家追價至748萬成功購入單位，創屋苑今年成交價新高，呎價約13955元。

洪水橋是未來北都發展重地，前景看高一線，區內菁雅居一個銀主盤，面積約972方呎，開拍價540萬，較估價低逾22%，平均呎價約5556元。

黃開基拍賣行發言人表示，元朗丹桂村路60號菁雅居2期33座5樓D室及天台連5號車位，面積約972方呎，3房1套間隔，附連約844方呎天台，物業曾於2005年3月以263萬成交，現時淪為銀主盤，連一個車位拍賣，開價540萬，較銀行估價700萬低約160萬或22%，平均呎價約5556元，將於10月15日（周三）拍賣。

該單位間隔四正實用，客飯廳長方形開則，配合家具可輕易分明間隔出客飯廳位置，設有落地玻璃窗，除了外望開揚景致外，亦增加室內採光。寢室方面，主人睡房空間寬闊，中間放置雙人床後仍可做到3邊落床。浴室方面兩個浴室均設有浴缸及花灑，提供多元淋浴體驗。

屬小學校網72
小學校網為72，區內提供逾20間小學，相比鄰近71及73校網，提供充足的學額，競爭亦相對較低。72校網雖然並非名校網，但仍不乏出色的地區名校，例如伊利沙伯中學舊生會小學、東華三院李東海小學等，均為熱門小學。

中學校網為元朗區，新界鄉議局元朗區中學、元朗信義中學、基督教香港信義會元朗信義中學及趙聿修紀念中學均為位列全港百大的英文中學。