2025-10-14 21:44

各界關注社宅推動進度，內政部今天指出，截至9月底，全國社宅已達成22萬2144戶、租金補貼核定84.9萬餘戶；國家住宅及都市更新中心也已決標1666戶社會住宅、公辦都更也預估可分有7000餘戶，百萬租屋家庭計畫依規劃時程推動中。

內政部說明，為協助減輕租屋民眾負擔，今年百萬租屋家庭計畫已編列428億元預算，目前執行近7成左右經費約290億元，截至9月底，全國社宅已達成22萬2144戶，包含直接興辦已達成12萬1077戶，包租代管社宅，有效契約數10萬1067戶及租金補貼核定84.9萬餘戶；國家住宅及都市更新中心也已決標1666戶社會住宅，另公辦都更預估可分有7000餘戶。

青年婚育租屋協助專案方面，預計明年上路，內政部表示，將投入約270億元經費，透過補貼金額加碼、申請資格放寬、增加補助項目與優先入住社宅等措施，全力支持敢婚、敢生的青年婚育家庭，估計未來7年可協助約48.3萬戶。

內政部解釋，中央持續透過多元興辦策略、資源盤點及法規檢討更新等方式，擴大直接興建社會住宅的執行量能，包括公辦都更分回7000餘戶，尚有整體開發案件積極留設興辦用地，與交通部跨部會合作運用捷運站增額容積等，優先用於社宅興建。

內政部指出，百萬租屋家庭計畫正依規劃時程穩健推動，無論是青年、新婚家庭、弱勢戶及高齡者等，政府會依據不同族群的居住需求及權益，持續精進相關方案及措施，也籲請各地方政府與中央齊心協力推動社宅與居住支持政策，提供民眾安穩居住的社會公共支持體系。

住商機構彙整六都民政局、地政局資料，高房價、限貸與打炒房政策三重夾殺下，2025年前三季六都家戶購屋比全面下滑，其中桃園市、高雄市是歷年最低紀錄，新北市也跌至平十年來最低。

而台北市、台中市、台南市皆為十年來次低水準，顯示國內房市買氣嚴重受挫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，市場觀望氣氛濃厚，正式進入盤整轉空氛圍，今年第4季至明年初，買氣難回神。

住商機構根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，進而計算各大都會區家戶購屋比，比較區域購屋意願。家戶購屋比是指「每100戶家庭中，有多少戶在特定期間內購屋」的比例，是衡量區域房市買氣的重要指標。比例愈高，代表該地區的家庭購屋意願愈強，房市愈熱絡；反之則表示買氣較冷，觀望氣氛濃厚。

住商機構發現，今年前三季六都家戶購屋比全面重挫，台北市購屋比1.6%，為六都中最低，也就是每百戶中僅有一戶買房，與台中市2.7%、台南市1.9%同為十年次低。

桃園市今年前三季家戶購屋比達3.1%，雖是六都最高，但與高雄市的1.9%，同寫近十年新低紀錄；新北市家戶購屋比也重摔、平10年最低；顯見在政府調控房市下，全國房市買氣嚴重受挫。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北市因高房價，造成首購族高購屋壓力，即使政府釋出新青安優惠房貸政策，但房市仍難回到去年熱度。


六都前三季家戶購屋比 探底
工商時報

房市買氣冷，六都前三季家戶購屋比全面下滑，其中桃園、高雄創歷年最低，新北市追平近十年最低紀錄，台北、台中、台南皆為近十年次低水準，全台房市受挫程度嚴重。

台北市前三季家戶購屋比僅1.6％，每百戶家庭僅1.6戶購屋，台南、高雄也未達2％，六都中最高的桃園市也僅3.1％，居次的是台中市2.7％，不過與近年同期相較，都有一段不小的落差。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，今年受打房與限貸壓力影響，自住族群轉趨保守，購屋比同步下滑，市場觀望氣氛濃厚。

賴志昶表示，雙北房價高漲，首購族購屋壓力極大，即使有新青安政策助攻，市場仍難回到過往熱度；桃園市雖長期受惠軌道經濟與「脫北者」移入，但在房市全盤趨冷下，整體買盤還是受大盤衝擊，創十年來最低；中南部都會區受惠重大建設、科技產業進駐等議題，疫情後房價漲勢兇猛，但房市翻轉態勢明確，投資與置產族群全面退場，導致房市買氣進入修正期。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，六都購屋比創下十年來的低點，顯示市場已進入空頭，正式進入休整期；未來隨著高房價、限貸與政策的三重夾殺，至明年初買氣難以回神。惟目前在一片房市低迷時，有較大議價空間，自住型買方可趁盤整期，觀察價格掌握最佳進場時機。

2025-10-14 14:22

有「萬里飛碟屋」之稱的「翡翠灣太空玲瓏屋」，位於新北市萬里區翡翠灣海水浴場，因為獨特的建築外型而被許多民眾視為地標，雖然該建築群多半已經荒廢，但近日有位網友在房仲網上發現掛賣出售的資訊，消息引起許多網友議論。

原PO於PTT上發文，指永慶房仲網上有「萬里飛碟屋」的相關出售訊息，開價1680萬、1坪94.17萬，3房2聽1衛，建物17.84坪，屋齡45.1年。房仲網上還特別標註介紹該案件具備「面海景」、「低總價渡假勝地」等特色亮點，原PO不禁笑稱退休生活若是住在這邊似乎也不錯。

貼文下有許多網友留言對於開價1680萬感到驚訝，「這價格不如買高檔露營車」、「荒廢那麼久加上海風不知道接手後還要砸多少去修繕」、「難得有物件少一個1還嫌貴的」、「這價錢是可以飛嗎」、「這個1萬6800我都不會買」。

不過也有網友提到，有價值的不是建物，而是土地，「賣得是土地，土地有將近80坪」、「這個格局...買土地重建吧？」、「買來拆掉賣，只賣土地直接翻倍」。

2025-10-14 13:47

如果有信貸再辦房貸，可能讓銀行認為你的負債狀況較高，影響房貸的過件率。一名網友和女友的年收入加起來1百萬，但兩人均有信貸，銀行覺得他們「收入太低」只能貸75成，甚至有銀行只給貸5成，對此，有網友建議他們可以「先結婚」，用一人名字貸款，能夠提高房貸的過件率。

一名網友在臉書「買房知識家」發文，表示他和女友正在買房，兩人年收入約100萬，但都有各自100萬和30萬的信貸，沒有其他不良紀錄，其中的57萬用來付工程款，除了工程款外其他都能償還，但建商突然通知要提前對保。

原PO表示，在辦房貸時，除了建商提供的銀行，均不接受他們的房貸，或著要他們先還完貸款，其中中信更認為他們還沒結婚，為投資客，只給貸5成，而台銀則任為他們收入太低，就算還完信貸也只能貸75成，對此詢問網友們的意見。

此文一出，有網友建議兩人能夠先結婚，再用一人的名字辦房貸，會比較好過，「既然決定要結婚了，可以先登記，然後先清償三十萬那個人的信貸。這樣沒有任何貸款，房貸還比較容易過」、「建議先把信貸清償或結婚後再申貸，成數有機會提升；若急需對保，可改由收入較高的一方單獨申貸，另一方做保人，也許過件率高一點」。

也有不少網友認為兩人收入太低，不建議買房，「二人薪水年收只有100萬，不在買房下，在現場的物價水準，要養小孩就很辛苦，先還清貸款吧，不要硬買」、「合計年收才100，建議先別買了」、「年收這麼低，還拿信貸繳工程款，沒錢就乖乖租房很難嗎」、「別做能力以外的事情」、「兩人合計年收100萬真的太少了，不適合買房，未來付房貸會很辛苦」。

2025-10-14 21:20

房子住久了，總是會想要翻修或者賣掉換新，一名網友透露有一間家人留下來的老透天，地點位在台中潭子國4和74號交界處旁，因為屋齡有45年太老舊，再加上考量到潭子發展停滯，因此猶豫是否該賣掉透天，轉去買台中機捷新大樓。貼文一出引起熱烈討論，不少人都建議原PO不要急著賣。

原PO在PTT以「台中老透天該換新大樓嗎」為題發文，他說這間房子是兩棟連棟邊間且有打通，地坪54坪、建坪約110坪，活巷是2.5米，但只有大約25%合法建物，還有一棟是鐵皮違建。他說因為房子在巷內，道路和旁邊的廟就吃掉一些地坪，身邊一名做土地開發的朋友得知後想要用2100萬買下，而自己上網查詢結果也認為行情和友人開的價錢差不多，因此考慮想將房子賣掉換大樓。

原PO說這間透天目前正租給別人，租金3萬元，不過租約快到期了，因此猶豫是否該賣掉，去買台中機捷的3房。他說自己目前也住在台中機捷附近，室內空間足夠，並不打算生孩子，若賣掉透天會以投資角度來改買新房，只不過考量到潭子的發展狀況，他想問大家透天應該留著還是轉買其他物件？

貼文引起熱議，不少人認為不需要急著賣，「不管要不要留，至少現在賣不好賣，賣了短期內也沒有什麼真的很好的標的去投資」、「我賣1年還賣不掉，真慘！連開價的人都沒有」、「台中量體太大，我表弟賣了快一年也賣不掉」、「你買了也是換新房租人，何必呢？同樣租人，老透天的持有成本這麼低」、「現在條件正常的房子不好賣，條件奇怪的房子可能乏人問津，我看你就留著等打房風頭過再看著辦比較好」。

還有網友看好潭子的未來潛力，「潭子地利很強，吃得到74、國一、國三、國四、蹭一下旁邊的（台中）機捷、好市多，之後還有旁邊的漢神、洲際、巨蛋，這些已經足以輾壓很多區域了」、「潭子比什麼梧棲、清水好太多了，洲際、漢神都快蓋好了」。

2025-10-14 22:52

長期被視為台中房市「低估區」的豐原，近期隨著重大建設陸續到位，發展潛力逐漸浮上檯面。今年指標個案 「久樘雋陽」進場獲得大量關注，後續還有亞昕（5213）、國聚、富宇、大華、寶佳機構等五大建商也陸續展開布局，市場熱度持續升溫，區域價值正進入新一輪重估階段，成為備受矚目的新興潛力區之一。

豐原同時坐擁國道1號、國道4號雙交流道的樞紐，交通便利性十足，近期更迎來中捷紅線延伸可行性研究啟動的重大利多，未來可望大幅縮短與科學園區的通勤時間。隨著亞洲大學推動「豐原健康產業園區」，以及國民暨兒童運動中心正式啟用，區域生活機能與休閒資源全面升級，發展潛力逐漸浮現。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，對自住族群而言，豐原兼具交通與生活機能優勢，且價格仍相對親民，不僅吸引在地剛性需求，也有望成為中科與后科外溢買盤的主要承接熱區。

在建設與生活機能題材的雙重加持下，品牌建商積極卡位豐原市場。其中，久樘開發持續深耕在地，新案「久樘雋陽」以近千坪基地座落於亞大健康產業園區與豐原國民運動中心之間的雙核心黃金軸線，周邊串聯成功商圈、豐原區公所及11期、14期雙商圈，展現成熟生活機能。

產品規劃部分，則鎖定36至38坪三房與42至43坪3+1房，戶戶享有寬闊前後棟距與綠地空間，並延續「健康宅」理念，兼顧舒適性與健康機能。推出後即引起市場熱烈詢問，吸引大量在地自住族群青睞，成為豐原房市近期最受關注的指標新案之一。

市場上其他受關注的建案，也展現豐原的區域實力，內政部實登資料，「慶山明仁」最高單價已突破每坪55.4萬元，「富宇大宅豐鼎」最高成交單價亦達53.9萬元，顯示核心區段房價穩健走揚。不僅反映出購屋信心，也推升市場詢問熱度與關注度，區域價值正逐步被重估。

建商積極卡位的態勢，進一步凸顯市場對豐原發展前景的高度看好。寶佳機構近期以17億元標下原為新豐田駕訓班的1,700坪土地，換算每坪單價約為94萬至100萬元；豐圳段296地號由亞昕集團以16.92億元購入5,483.8坪土地，未來將先做土地變更再推住宅案。

大華建設則以溢價31.7%拿下豐原的豐富專案一心段1115地號，換算每坪單價達101萬元，創下區域高單價紀錄，還有國聚及富宇等建商相繼插旗布局，顯示對區域潛力信心十足。

在交通建設與生活機能等多重利多推動下，市場普遍預期新案價格可望穩站5字頭，後續買盤動能有機會延續，帶動區域熱度持續升溫。

久樘開發銷售部總經理黃照旺分析，豐原雖在短期內因建設與話題性帶動價格上行，但相較於北屯、西屯等已成熟區段，房價仍具相對親民優勢，支撐自住買盤穩定進場。

不過他也提醒，在地市場仍以剛性需求為主，未來價格走勢將取決於中捷紅線延伸等建設的落實進度，以及整體資金環境變化。一旦交通題材確定成形，結合產業與生活機能加持，豐原可望從「低估區」，翻轉為兼具成長性與保值性的核心生活圈。

2025-10-14 20:55

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城分析，文山、南港區不論在大樓華廈、公寓類的房價租金比各達45.7倍、55.1倍，以及36.8倍、35.2倍，顯示兩區買房相對難，但房租相對親民，因此租屋CP值最高，堪稱台北市租屋最划算的行政區。

蘇金城表示，房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對民眾來說，區域購屋難，但租屋相對較容易；房價租金比愈低，表示該區房價與房租差距小，對國人來說，購屋難度較低，購屋可列入考慮。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會根據內政部實價登錄房價與租金資料，透過月租金與房價之間的比值，分類公寓與電梯華廈，整理出台北市最佳租屋行政區。

其中大樓、華廈類，以南港區、中正區與文山區為租屋CP值最高前三名；公寓類則是北投區、文山區及南港區居最划算前三名。

交叉比對，台北市文山區、南港區的大樓華廈及公寓，都是租屋高CP值區。

蘇金城指出，文山區因近10年大樓新建案不多，租屋市場以屋齡逾20年的老宅為主，區域內屋齡超過30年的住宅高達45.2%，因此房租相對親民；再加上信義快速道路、捷運文湖線的聯外交通方便，進入市區的交通成本低，未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地，區域前景看好，租屋購屋都適合。

蘇金城認為，台北市文山區及南港區雖然區內住宅屋齡高，但舊屋都更後的不動產增值確實值得等待，屆時區域房價、租金勢必向上提升，兩區市場均具可期性。

房貸利率走揚，買不起房的需求留在租屋市場或轉進租房市場，推升房租再創新高。據主計總處2025年9月消費者物價指數，房租類指數達109.27，再刷新高，月漲幅0.11％、年漲幅2.14％，累計自2023年8月以來，已連續25個月年漲幅達2％以上，寫下連續20個月房租類指數攀升的新紀錄。

租屋市場另一個熱門話題，即內政部租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正草案已通過，將保障租期三年，並限制房租漲幅不得超過當月主計總處公布的房租指數年增率。而依房租類指數年漲幅2％以上成為常態的趨勢下，若依每月租金10,000元推估，未來漲租空間最高將不到200元。

近年住宅租金不斷攀升，主因包括房東持有成本和稅賦不斷提升，物價和工資上漲，市場供給和需求結構使然，租賃市場逐漸透明化，買房貸款利率提升，及房市買氣轉為清淡、部分住房需求留在租屋市場或轉買為租需求增加等。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，雖然房市降溫，但住宅租賃需求並未減少，甚至住宅租金已與消費者物價指數走勢、房價走勢，愈來愈脫鉤，主因與房東轉嫁稅賦、升息成本推升有關，在政府推動租金補貼政策以減輕租屋者負擔之際，恐將出現補貼愈多、房租愈貴的循環，短期內租屋市場可能仍高溫難退。

591新建案市調顯示，第三季全台建案推案量僅4,938億元，季減12％、年減26％

即使有新青安房貸鬆綁、中央銀行延長換屋期限等利多，由於對提振房市效果仍有限，喚不回建商推案的信心。591新建案市調顯示，第三季全台建案推案量僅4,938億元，季減12％、年減26％。

儘管目前房價漲勢趨緩，議價率還擴大至7.2％，不過買方仍不領情，各建案的案場來人持續下探，市場呈現「低供給、低成交、低關注」的「三低」狀態，預估今年新推案量將跌破2兆元大關。

591新建案市調顯示，去年第二至第四季單季推案量均在6,600億元以上，今年以來單季僅約5,000億元，推案動能明顯衰退，第三季全台共有351個個案進場銷售，總戶數合計2.5萬戶，供給均較去年同期及今年第二季減少。

591新建案分析，本季延續上半年低迷走勢，即使新案房價漲勢趨緩、政策利多，仍難擋房市不景氣，建商姿態雖有所放軟，但短期內消費者明顯不買單，除非建商端出的牛肉具有誠意，否則買方幾乎都是「看熱鬧」居多，實際出手仍是少數，預期第四季建商推案將更趨保守。

以個別都會區來看，七大都會區除台南推案量增加，其餘都會區均呈現減少，僅台中第三季推案量超過千億元；房價方面，雙北及桃竹地區房價呈現修正盤整，不過中南部都會區仍呈上漲趨勢。

台北市供給持續收歛，除北士科重劃區指標案，多數新案來人稀有；新北市總銷金額創下近一年新低，不過在小宅及地段效應發酵下，各行政區高單價個案愈來愈多，如新店大坪林、七張等生活圈都有新案每坪開價突破百萬元。

桃園案場來人更創下新低，新推案多集中在楊梅、龍潭及觀音等蛋白區；台中雖然精華區推案價格持續攀升，但周平均看屋來人也跌至個位數；台南「國城寶實」、「悅讀耶魯」等重劃區大案挹注下，總銷突破850億元創歷史新高，在一片低潮中顯得尤為搶眼。

輝達在北市南港的研發中心房東，要換人了。潤泰新14日宣布，將以不超過27.264億元的代價，買下日商三菱地所持有「潤泰創新開發公司」的30％股權；交易完成後，潤泰創新開發將成為潤泰新持股100％子公司，潤泰新也成為玉成廣場大樓單一所有權人。

據悉輝達是玉成廣場大樓最大房客，「潤泰創新開發」正準備以超過200億元的價格，出售整棟大樓，若一旦拍板成交，輝達房東將又易主。

陳柏宇表示，潤泰新和三菱地所是長期合作的夥伴，雙方曾合作開發新北板橋「潤泰峰匯」住宅案、北市南港「潤泰南港玉成廣場」二棟大樓。其中玉成廣場於2024年初完工，是由潤泰新與三菱地所合資的「潤泰創新開發」所負責投資興建。

陳柏宇表示，「潤泰創新開發」已於今年8月公告玉成廣場全棟將對外處分，以活化資產，並利於母公司潤泰新挹注「南港之星」建案開發資金。

去年7月，輝達執行長黃仁勳才拍板，以總租金28.97億元，簽下玉成廣場3到17樓，總出租面積約10,259.31坪，相當於「包」下整棟大樓六成面積，其租期為10年又1個月，據悉目前輝達辦公室室內裝修已接近完成，最慢年底前可正式進駐。

市場專家依實價登錄資訊每坪月租2,300～2,400元推算，玉成廣場整棟求售價格勢必站上200億元以上。

10月14日消息，深圳市潤昆房地產有限公司於近日發生工商變更，註冊資本由100萬人民幣增至19.45億人民幣，增幅194400%。

企查查APP顯示，該公司成立於2022年12月15日，法定代表人為方朋，所屬行業為房地產業，經營範圍包含：住房租賃。房地產開發經營；物業管理。企業當前經營狀態為存續。

另據股東資訊顯示，該公司由華潤置地控股有限公司100%持股。

10月14日，融創中國對外公佈了其境外債務重組計畫的最新進展。

在當日舉行的境外債重組計畫會議中，合計共有1492名債權人投票，其中1469名債權人投票贊成重組計畫，贊成票人數占比達98.5%，對應債務金額支持率94.5%。至此，融創境外債重組方案已贏得所需大多數計畫債權人批准，高票數更顯示出債權人對重組方案的充分認可，對公司經營恢復的充足信心。

鑒於本次表決結果遠超75%金額門檻，已滿足法院批准的核心要求，方案隨之將迎來法院批准流程。公告明確，香港高等法院將於11月5日舉行聆訊，對其重組方案作出最終裁決。這意味著，融創境外債重組方案距離徹底完成，僅有一步之遙。

此次會議的結果顯示了融創中國在境外債務重組方面取得了積極進展，債權人對重組計畫的支援度較高。融創中國通過與債權人的溝通和協商，成功獲得了大部分債權人的同意，這為其境外債務重組計畫的順利推進奠定了基礎。融創中國表示，將繼續與債權人保持溝通，以期達成最終的重組協定。

旭輝在重點發力的代建業務，于競爭“紅海”中仍保持著一定的新拓速度。

據旭輝建管披露，2025年第三季度，公司成功簽約17個優質代建項目。據悉，這些專案分佈在全國多個省份，覆蓋華北、東北、華東、華南及西南地區。

具體來看，旭輝建管於三季度拿下的項目主要在華北及華東兩個區域。其中江蘇省簽約數量最多，達到4個專案，河北省和天津市各有3個項目，浙江省2個，遼寧、湖北、安徽、四川和廣東省各1個。

很顯然，旭輝建管的業務已逐漸實現全國化佈局。截至三季度末，旭輝建管2025年新增在管項目71個，累計在管項目超260個，累計項目覆蓋城市超80個，累計在管總建面超3800萬平米。另據披露，旭輝建管千帆計畫發展合夥人近550個，推薦專案近360個。

業務複委

觀點新媒體獲悉，在半年度工作會議上，旭輝建管總裁劉冰洋指出，房地產行業深度調整期下，超百家房企湧入代建賽道，未來行業將呈增速放緩、利潤走低、頭部集中的新常態。他強調，唯有深諳行業規則、回歸服務本質，憑藉專業能力盤活項目，兌現經營結果，方能在激烈的競爭中保持優勢。

據悉，截至上半年末，旭輝建管項目當中國資/政府代建專案占比51%，複委專案占比達25%。此外，在公司核心經營指標方面，回款增長近60%，銷售額激增160%，利潤率同步提升。

複委項目一定程度上體現了旭輝建管與合作方的合作黏性。

以旭輝建管在南通的代建專案為例，該公司于8月成功中標的南通市通州區R2023-012地塊項目，這是是繼南通文璟府之後，旭輝建管與神輝置業的二度合作。

無獨有偶，旭輝建管在7月拿下的大連帝誠小窯灣項目，這是在大連江山如院項目之後，旭輝建管和大連帝誠建設集團再度攜手的一個項目。

該項目位於大連市金普新區小窯灣商務區核心板塊，北臨玄德路，東接黃海東路，總建築面積約8.5萬平方米，旭輝建管在該區域已打造大連江山樾，江山如院等多個項目。

基於此前信任基礎，帝誠小窯灣項目將由江山如院團隊繼續操盤，該項目將打造成為大連首個新國標四代宅產品。

三季度內，旭輝建管也佈局了新的區域。比如9月，旭輝建管中標成都青白江區國資住宅項目，該項目也是旭輝建管首次進駐成都市場。

資料顯示，該專案位於青白江老城板塊的化工北路上，占地約61.66畝，屬於住宅+商業混合用地（其中商業占比為10%-20%），委託方為國資背景的成都陸港興辰置業有限公司。

紅海競爭

但目前現狀是，代建行業面臨越來越激烈的競爭。

近期，旭輝建管首席產品官孫睿智分享稱，代建規模持續多年保持增長，但增長有所放緩；競爭加劇利潤增加，Top5的企業規模占比去年是55%，今年僅46%，更多企業進入這個行業；管理費也從當初3%~5%的管理費，到今年，1%~2%的管理費占比超過一半，行業已經從藍海卷到紅海。

代建行業競爭加劇會影響規模，代建費率下行，而人力成本相對剛性，也會壓縮利潤空間。

以上市公司綠城管理為例，2025上半年該公司的營業收入同比下滑17.7%，歸母淨利潤同比下滑48.9%，體現著代建行業目前所面臨的競爭壓力。

孫睿智提及到，行業危機中同樣具備機會，比如好房子方面，旭輝建管從去年開始做了很多產品線上的嘗試，包括對於中式產品線、海派產品線、四代宅場景、長租公寓投融管退等方面的嘗試和落地。

觀點新媒體瞭解到，旭輝建管具備一定四代宅打造經驗。截至目前，旭輝建管于蘇州、佛山、西安等城市已有多個四代宅項目在建。今年，旭輝建管在蘇州主城區落地的首個四代宅產品蠡棠森嶼，項目首開即售6.3億元。

值得關注的是，在旭輝建管與瀋陽泰富置業房地產聯合紓困的首個資產重組項目--瀋陽奧體城市更新項目上，旭輝建管也是以四代宅產品為該專案破局。

孫睿智表示，在存量盤活上，通過市場化的運作，實現市場盤活和項目重啟是代建公司專業價值的體現。

業務規模快速增長的同時，旭輝建管的服務業態也在不斷多元化，涵蓋住宅、商業、產業園區等多元業態。

據瞭解，自2021年成立以來，旭輝建管在短短四年間就實現了迅猛發展，這背後也是旭輝集團在戰略上的調整支持。

8月中旬，旭輝董事局主席林中對外表示，旭輝控股距離真正“站起來”，可能還需要三年時間，從低谷再出發，公司要進行二次創業。

他所說的二次創業，是要有新的模式、新的業務，更明確提出旭輝集團將不會再重蹈“高杠杆、高負債、高周轉”的覆轍，而要走一條“輕資產、低負債、高品質”的新路徑。

在旭輝集團體系內，旭輝建管作為輕資產平臺的戰略地位日益凸顯，在轉型過程中，輕資產的代建是旭輝控股業務發展的重點方向。

2025年第三季度，北京辦公樓市場整體呈現出新租活躍度階段性回落的態勢。儘管部分行業仍顯示出一定的擴張意願，但受多重因素影響，整體市場仍處於緩慢復蘇的通道之中。結構性調整持續深化，甲級寫字樓表現相對穩健，而乙級樓宇則面臨較大去化壓力。

在世邦魏理仕日前舉行的三季度北京商辦市場分享會上，華北區研究部負責人孫祖天向包括《中國經營報》在內的媒體指出，當前市場“以價換量”效果分化。科技、金融、消費等行業仍有擴張計畫，但受整體經濟環境不確定性影響，多數企業在辦公選址上更趨謹慎，採取保守策略，預計後續市場將逐步回暖。

新租交易環比回落

據統計，三季度北京辦公樓市場未錄得新項目入市，整體供應節奏保持平穩。然而，新租交易總面積出現明顯回落，環比下降31%，市場活躍度出現階段性收縮。這一變化主要受到以下幾方面因素的影響。

首先，頭部科技企業的大規模辦公需求在上半年已集中釋放，導致三季度新增需求動力不足；其次，科技企業聚集的中關村(5.220, -0.06, -1.14%)等區域可租賃面積快速減少，限制了該區域的新租活動。此外，部分大面積辦公需求開始向周邊商務園區轉移；再加上整體市場中，更多業主在續租或重組租約時願意提供更優惠條件，一定程度上延緩了新租決策；最後，市場需求結構呈現小型化趨勢，進一步影響了新租總面積的統計。

從租賃類型來看，搬遷需求仍是市場主流，占新租總面積的75%。租戶流動路徑呈現出鮮明特點：金融街(3.050, 0.03, 0.99%)、通州等區域以區內流動為主；中關村、望京、奧體等科技中心子市場之間的流動較為活躍；而CBD和麗澤則成為跨區搬遷的主要承接區域。

從行業分佈來看，TMT（科技、媒體和電信）行業繼續位居需求首位，占比高達31%。其中，以算力為核心的系統解決方案、人工智慧、大資料/雲計算以及遊戲類企業持續保持活躍態勢。

金融行業呈現緩慢回升態勢，新租數量環比上漲15%，主要以1000平方米以下的中小面積需求為主。專業服務業位元列第三，CBD區域仍然是律師事務所、諮詢公司、廣告公關類企業搬遷的首選之地。醫藥及生命科學板塊在本季度表現亮眼，部分優質企業通過搬遷提升了企業形象，需求排名升至第四位。

儘管受新租需求萎縮以及政策規劃引導下的大面積退租影響，本季度北京辦公樓市場的淨吸納量仍達到8.7萬平方米，整體空置率微降至19.7%。值得注意的是，甲級寫字樓的淨吸納量貢獻了近八成，其空置率下降更為顯著，反映出市場對高品質辦公空間的需求仍在增強。

不同區域市場的表現持續分化。科技中心區域的淨吸納量表現最佳，其中中關村的空置率已降至全市最低水準。相比之下，CBD、金融街等傳統核心商務區的淨吸納量仍為負值。

租金下調仍然是刺激需求最直接有效的手段。據世邦魏理仕監測，三季度，全市平均租金面價同樣本比環比下降2.9%，至每月每平方米234.8元。金融街區域租金跌幅居首；東部區域由於去化壓力較大，望京、王府井(13.980, 0.05, 0.36%)、燕莎、CBD等多個區域的租金跌幅均未出現收窄跡象。其中，乙級樓宇面臨的租金下行壓力尤為突出。

世邦魏理仕華北區辦公樓租賃交易租戶代表負責人袁慧表示：“未來六個月，全市預計僅有石景山一個全新項目交付。隨著供應壓力的緩解，整體空置率有望小幅回落。儘管租金下行壓力仍然存在，但預計降幅將逐步收窄，部分品質優良、區位優越的甲級樓宇可能率先企穩回升。”

複合型園區加速入市

值得關注的是，三季度北京複合型園區加速入市，功能升級趨勢日益顯現。亦莊經開區和北清路子市場分別迎來一個生命科學專項園區的交付，新增體量共計11.6萬平方米。這些新項目均採用“研發+中試+生產”的複合型空間形態，標誌著商務園區功能正在從單一的辦公載體，逐步向全鏈條產業承接平臺演進。

三季度，北京全市商務園區淨吸納量錄得6萬平方米，環比下降37%，但與去年同期相比仍保持增長。

孫祖天指出，不同產業的區域集中度進一步提升：在租金下探的推動下，互聯網與人工智慧企業集中在泛中關村集群的東升、上地等區域釋放了搬遷和擴租需求；晶片、低空經濟、新能源汽車相關企業的產業空間需求主要落在產業鏈上下游聚集的亦莊經開區；醫藥及生命科學在複合型新項目交付和龍頭企業擴租的帶動下也有一定表現。

項目新租需求呈現出更為分化的格局，具備功能優勢或價格競爭力的項目能夠實現較好的去化，而同質化嚴重或缺乏主動運營管理能力的園區則仍舊面臨較大壓力。

世邦魏理仕監測資料顯示，三季度全市商務園區空置率環比上升0.4個百分點至24.7%，市場租金繼續承壓，平均報價同樣本比環比下調2.5%至每月每平方米134.3元。多數園區依靠租金下調、靈活租賃策略或積極調整產業定制運營服務來維持吸引力。租戶端普遍延續降本增效的訴求，短期內租金下行壓力難以扭轉，但同時也為有長期規劃的企業提供了更低成本的進入視窗。

世邦魏理仕華北區域董事總經理劉煥麗表示：“北京在人工智慧、醫藥健康、新型製造等方向持續發力，對能形成產業集聚和具備全鏈條功能的園區需求保持旺盛。優質的、能同時承載研發、中試和生產環節的空間資源依然稀缺。未來半年，北京商務園區預計將有約34.1萬平方米的新供應入市，其中九成集中在北清路子市場，以一般研發辦公項目為主。傳統研發辦公類產品若缺乏轉型策略與政策導入，仍將面臨較大的去化壓力。”

冠中地產(00193)公布，預期集團截至今年7月31日止年度將錄得公司擁有人應佔虧損不少於1300萬元，而去年同期錄得公司擁有人應佔溢利560萬元。

截至今年7月31日止年度由盈轉虧主要由於因一間聯營公司的收益及其持有的投資物業的公平值減少，導致應佔該聯營公司溢利減少逾1500萬元；及集團酒店物業翻新後物業、機器及設備折舊增加逾250萬元。

近日，廣州產業運營商益雲集團與住宅開發企業龍湖龍智造正式簽署戰略合作協定，雙方將重點圍繞益雲集團於2025年7月摘得的廣州白雲區龍歸六片山西側地塊展開合作。

據悉，該地塊容積率為1.7，計畫打造為“嶺南1號”高端住宅專案。此次合作使龍湖龍智造進一步落地粵港澳大灣區。

資料顯示，成立於2020年的益雲集團，近年來在廣州白雲區開發了包含辦公、商業等多功能的“廣州新門戶”總部綜合體，具備一定的產業運營基礎。雙方表示，將共同致力於專案在產品規劃與品質營造上的提升，以應對當前市場的深度變革。

10月14日，華僑城A發佈2025年9月主要業務經營情況公告。

根據公告，華僑城A在2025年9月的合同銷售面積為7.9萬平方米，同比減少67%，環比8月增加9%；合同銷售金額為10.8億元，同比減少59%，環比8月增加9%。2025年1-9月累計合同銷售面積為89.3萬平方米，同比減少19%；累計合同銷售金額為132.5億元，同比減少22%。9月份公司無新增土地情況。

在旅遊綜合業務方面，華僑城A的文旅企業9月份接待遊客451萬人次，同比減少12%；1-9月合計接待遊客5956萬人次，同比減少1%。公告中提到，華南地區颱風暴雨天氣是影響遊客出遊的主要因素。

繼傳失聯的萬科（02202）董事長辛傑周日（12日）以書面形式請辭後，內地傳媒昨晚引述消息報道，萬科原首席執行官兼總裁祝九勝已被採取刑事強制措施。祝九勝於今年初傳出短暫失聯後，便辭去了職務。

1月辭首席執行官兼總裁職

翻查資料，祝九勝於2012年加入萬科，並於2018年起擔任首席執行官兼總裁的職務。

今年1月，市場傳出祝九勝被公安機關帶走的消息，傳出的幾個小時後，他更新了微信朋友圈，並與內媒作出簡短交流，打破被帶走的傳聞。不過，至1月底萬科便宣布，祝九勝辭去集團所有職務。

有內媒引述多位深圳地產業內人士表示，自始之後圈子裏便極少聽到祝九勝的消息。

摩根大通發表報告指出，近日萬科董事長辛傑請辭的消息令人意外，因他上任僅9個月，惟相信最新的人士變動，不會改變大股東深圳地鐵致力避免萬科債務違約的承諾，因接棒出任董事長的黃力平，同樣來自深圳地鐵。

該行認為，萬科生存與否將視乎深圳地鐵是否繼續以流動性作支撐，但深圳地鐵未承諾填補餘下融資缺口；基於公司應優先避免債務違約，股東利益或會處於較次要的位置。

新盤交投暢旺，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按買家英文拼音姓名作鑑別的內地買家，9月共錄1304宗一手及二手住宅買賣註冊，按月升約17.5%，為10個月次高；期內內地買家涉及成交金額約135.4億元，按月增加約23.2%，更創10個月新高。

成交金額135億 10個月高

美聯物業分析師岑頌謙指出，9月內地買家入市的不少屬中高價甚至豪宅物業，帶動住宅註冊宗數與金額齊升，註冊金額漲幅更跑贏宗數。單以一手成交計，9月以九龍東啟德獲得最多內地客青睞，達147宗，內地買家佔比達60.2%。

岑頌謙認為，隨着樓價回升及減息周期重啟，新盤推售步伐加快，內地買家購入住宅的成交額量本來有望於第四季持續上升。可是中美關稅爭拗再起，地緣關係再度緊張，恒生指數亦從高位回落，為樓市增添變數。

置地公司昨日宣布，運動服飾品牌lululemon中國門店支持中心將於本月27日正式入駐上海西岸中環，佔用5層寫字樓，面積達9.68萬方呎，展現品牌對中國市場的⾧期投資，以及在人才培養、社區聯結和創新推動等方面的承諾。

西岸中環是置地公司位於上海市黃浦江畔的綜合物業，總面積達170萬平方米，是目前亞洲在建的最大商業項目。上海西岸中環執行董事兼行政總裁關仕榮表示，歡迎lululemon加入西岸中環社群，充分體現置地綜合商業地產組合的吸引力。

lululemon中國董事總經理黃山燕表示，今次落戶西岸中環是公司在中國發展歷程中的又一重要里程碑。全新獨棟寫字樓的啟用，將進一步促進合作、交流與聯結，助力lululemon在中國市場的⾧期發展。

置地公司的西岸中環計劃將在該170萬平方米的綜合用途區域內，打造65萬平方米的甲級寫字樓，並配備高端設施及專業化的酒店式管理服務。

規劃方案曝光 總樓面1,518萬呎

政府全力發展「北部都會區」，當中作為「創新科技地帶」的元朗牛潭尾新發展區詳細規劃方案曝光，最矚目的「北都大學教育城」（大學城）總樓面面積將達約1518萬方呎，是香港大學（港大）的兩倍；而商住發展則集中於規劃中的北環線牛潭尾站附近。當局預計最快2027年開展工地平整工程，首批居民料2033年起遷入。

商住發展集中鐵路站

總發展面積接近130公頃的牛潭尾新發展區，主要包括大學城（包括第三所醫學院）、綜合醫教研醫院和綜合住宅社區等。其中作為整個發展區「重頭戲」的大學城，集中發展區東部約四成用地，規劃署指出，將劃為「其他指定用途」註明「大學城」地帶，總樓面面積約1518萬方呎，高度限制則由南邊的140米（主水平基準以上．下同）逐步降至北面的50米。

參考港大的網站資料，該校的總樓面面積約770萬方呎，意味大學城的發展規模，相當於港大的兩倍。

規劃署表示，為配合由政務司司長領導的「大學城籌劃及建設組」工作，「大學城」地帶除專上教育和教科用途，也會容許提供數據中心、辦公室、會議設施，以及住宿和餐飲設施等，不同院校或機構可考慮共用部分特定設施。此外，當局擬原址保留前攸潭美公立學校，並視乎日後大學城的設計，可考慮把該校舍活化再用為活動室或展覽場地等用途。

至於毗鄰大學城、位處整個發展區中部位置，則會用作發展綜合醫教研醫院等用途，包括醫療服務、以及相關的教學、培訓和研究等設施。

同時，商住發展方面則集中在牛潭尾發展區的西面範圍，鄰近規劃中的牛潭尾站，當中鐵路站一帶連同其東面土地，一併改劃為「其他指定用途」註明「鐵路車站及車廠暨商業及住宅發展和公眾休憩用地」，分為南北兩個小區，總樓面面積約651.8萬方呎，當中住用樓面面積約558.7萬方呎。

另一方面，政府建議把5幅鄰近鐵路站的土地改劃為「住宅（甲類）」地帶，其中4幅作為私營房屋發展，地積比率上限為6.5倍；餘下一幅則為專用安置屋邨土地，地積比率為6.8倍。政府指出，該5幅土地都位處牛潭尾站15分鐘步行範圍之內，並會適度提供社福設施等配套。

預計2027分階段施工

土木工程拓展署預計2027年首季起分階段展開工程，當中醫學院和醫院用地，以及部分房屋用地在內的首批土地，將於2028年起陸續完成土地平整工程，料首批居民2033年起陸續遷入。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，一個具規模的大學城對本港屬有利無害，並可避免日後發展時「唔夠地方用」，亦可提供宿舍等配套。他相信鄰近鐵路站的商住發展具發展潛力，估計每方呎商住樓面地價約3000元。以前述鐵路車站連同毗鄰約651.8萬方呎樓面面積計算，地皮市值約195.5億元。

廣和通招股籌29億 首日超購逾10倍

儘管港股昨日再跌近450點，卻未有打擊新股市場氣氛，生物科技公司照樣受資金追捧。四環醫藥（00460）分拆的中國生物製藥公司軒竹生物（02575），昨日在富途暗盤曾高見35元，收報31.6元，較發售價11.6元，顯著抽高1.72倍或20元，一手500股賬面獲利一萬元；成交額1.45億元。

該股在輝立暗盤更一度攀升2.69倍至42.8元，收市仍升1.71倍，報31.46元；成交額9280萬元。軒竹生物將於今日在主板掛牌。

海西新藥超額認購3169倍

處於商業化階段的內地製藥公司海西新藥（02637）昨日中午截飛，消息指出，其公開發售部分錄得超額認購3169倍，涉額3181億元，一共吸引31.8萬名散戶入飛。另外，IFR報道，海西新藥計劃以招股價上限即每股86.4元定價，集資額9.94億元。

海西新藥預期周五（17日）掛牌買賣，每股招股價介乎69.88元至86.4元，集資最多9.94億元。華泰國際及招銀國際為保薦人。

另外，在深圳掛牌的無線通訊模組提供商廣和通（00638）昨日起至周五招股，集資最多29.04億元，每股招股價介乎19.88元至21.5元，一手200股，入場費4343.37元。

廣和通發售1.35億股H股，香港公開發售佔10%；預期下周三（22日）掛牌買賣。中信證券為保薦人。截至昨晚9時，廣和通首日招股暫錄33.64億元孖展，相當於公開發售超購逾10倍。該股引入10名基石投資者，認購12.53億元等值股份，以招股價中位數計，相當於發售規模的44.84%。基投陣容包括勤道贛通、太平洋資產管理、中國太保（香港）等。其A股（300638.SZ）昨日收跌4.66%，報30.5元人民幣；市值233.5億元人民幣。

另外，為電商提供企業資源規劃系統（ERP）軟件即服務（SaaS）產品的聚水潭（06687）周四（16日）截飛，暫錄221.54億元孖展，相當於公開發售超購逾105倍。

小馬智行及文遠知行擬港IPO

其他新股消息方面，中國證監會昨公布，分別向自動駕駛公司小馬智行（美：PONY）和文遠知行（美：WRD）發出境外上市備案通知書，兩者均計劃在港交所上市。

路透報道，文遠知行已聘請摩根士丹利和中金公司籌備在港第二上市事宜，但集資規模尚未敲定。

工商舖投資者紛叫賣「陳年貨」

工商舖物業沽壓沉重，市場多個知名投資者亦要將持有多年的「陳年貨」甩手。大鴻輝興業持有20年、位於銅鑼灣地標崇光百貨（SOGO）樓上的東角中心全層商廈單位，近日推出放售，市值接近2.75億元。年內頻頻沽貨的「收租王」永倫集團則劈價近半，以1000萬元賣出持貨24年的灣仔乙級商廈生和大廈全層單位。至於資深投資者「舖王」鄧成波家族亦放售3項總值共7600萬元的物業，叫價全數低於購入價。

近期飽受資金問題困擾的大鴻輝興業，近日突然把銅鑼灣軒尼詩道555號東角中心17樓全層放售。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，該層總建築面積約15263方呎，將以「現狀」連現有租約形式放售，目前主要由醫療機構長期承租。同時，物業提供靈活購置方案，買家可選擇全層購入或按需要分拆單位購置，滿足不同投資者或自用客需求。

永倫持24年 千萬沽灣仔乙廈

據了解，上述全層單位由大鴻輝興業於2005年斥資8800萬元買入，一直收租多年而未有放售。不過，物業近日突然被推出市場，據悉未有訂下意向價，市場人士估計市值近2.75億元，呎價約1.8萬元；若以市值售出，將較購入價賬面高出1.87億元或2.1倍。

早前彭博引述消息稱，恒生（00011）正尋求出售總值逾10億美元（約78億港元）的房地產抵押貸款組合，當中涉及大鴻輝興業的抵押資產。

至於今年暫時已沽出近29億元物業的永倫集團，出貨態度依然積極，最新以1000萬元售出灣仔告士打道227至228號生和大廈5樓全層，建築面積約1324方呎，呎價約7553元，屬該廈自2011年後呎價新低。

該物業於2001年以199萬元購入，去年起已在市場上放售，叫價達1980萬元，至今累積割價980萬元或49.5%售出，持貨24年賬面賺801萬元，升值4倍。

鄧成波家族蝕放3九龍物業

同樣不斷沽貨的「舖王」鄧成波家族，公開推售3項九龍區物業，意向價總值7600萬元。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠稱，叫價最高為旺角廣東道950號東成大廈地下至3樓及7樓B室，現為「珀軒旅館．旺角」，共設30間客房，以5000萬元推售。另外兩項分別為深水埗欽州街35號全幢，總實用面積約2331方呎，現作宿舍出租項目，叫價1600萬元；旺角通菜街59號全幢，建築面積約2000方呎，現為舖位，叫價1000萬元。

資料顯示，鄧成波家族放售的3項物業，俱於2016至2017年間購入，作價3300萬至9000萬元，叫價較買入價賬面低1700萬至4000萬元，一旦以意向價售出，或最少蝕9400萬元。

原由鄧成波家族持有的佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下5號舖及1樓全層，總建築面積約11898方呎，去年被銀主沒收，剛以7300萬元售出，呎價約6135元。目前舖位由護老院租用，月租52.9萬元，回報率8.7厘。

此外，經營旅運及地產生意的萬通集團羅佛照家族放售油麻地砵蘭街28號M1酒店及北角春秧街112號M1酒店，每幢意向價約2.3億元。

新盤揭開第四季銷售序幕，恒地（00012）發展的灣仔woodis落實周六（18日）首輪發售75伙，大手買家最多可購4伙，折實705.45萬元入場，搶閘成為本季首個以價單形式出售的全新盤。

據銷售安排，woodis首輪分A及B組揀樓，A組買家可購2至4個指定單位，B組買家最多可買2伙。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤首輪推售61個2房戶及14個3房戶，實用面積343至598方呎，折實最低705.45萬元，折實呎價20389元起。據悉，該項目截至昨日傍晚6時累收逾1500票，相較推售單位超額逾19倍，周五（17日）截票。

該項目昨天夥拍中信銀行（國際）為買家提供置業按揭優惠，買家可享有1%現金回贈，按揭利率為銀行同業拆息（HIBOR）加1.3厘，兼可獲首兩年財富管理服務費豁免等。

恒地同系石硤尾Belgravia Place第1期昨天加推92伙，實用面積264至269方呎，折實478.38萬至540.28萬元，折實呎價18120至20229元，折實平均呎價18928元，5月推出的5號價單折實平均呎價18188元高4.1%，並敲定周六以先到先得形式作新一輪36伙銷售。

柏瓏III累收2000票超購9倍

信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏III持續收票，信和置業執行董事田兆源透露，項目擬日內公布銷售安排，有機會再加推。據市場消息表示，該盤截至昨晚8時累收逾2000票，相較累計推售的206伙超額近9倍。美聯物業為該項目買家推出置業優惠，買家在銷售首日經該行購入單位，每名買家各可獲贈價值2.2萬元的「八達通錢包Pro」置業優惠，名額共4個。

興勝創建（00896）九龍塘衙前圍道57A號Park College昨上載樓書，提供11伙，包括8個3房戶、一個4房戶及兩個5房戶，實用面積1390至3060方呎。興勝創建執行董事周嘉峯指出，該盤已獲得滿意紙，將設4個現樓示範單位，即日起供預約參觀，項目將分批招標發售。

一手豪宅交投升溫，一連3日錄得售價逾億元交易。建灝地產發展的赤柱One Stanley昨天以2.56億元售出一幢洋房連3個車位，呎價逾5.41萬元，創該項目呎價新高。

One Stanley昨天售出38號洋房連3個車位，實用面積4725方呎，設91方呎平台、1675方呎花園及1045方呎天台，成交價2.56億元，除為項目售價次高外，呎價54180元更刷新該盤新指標。發展商表示，該獨立屋買家為中港商人，採用「30天即供付款計劃」入市。

西半山天御單位1.1億賣出

恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御第1期再接再厲，同日以逾1.08億元賣出2座31樓A室及一個車位，實用面積2329方呎，呎價46458元。

新地（00016）旗下北角海璇發展項目連日錄得成交，其中第1B期5座8樓A室4房戶連一個車位，昨以7016.76萬元易手，實用面積1602方呎，呎價4.38萬元。

新地同系九龍東啟德天璽．天第2期，加推18個4房單位於本周六起標售，實用面積908至2230方呎。

南豐與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城LP10單日沽出5伙連4個車位，成交價介乎1576.19萬至4330萬元，涉資逾1.52億元；當中2A座56樓B室，實用面積1997方呎，連一個車位以4330萬元售出，呎價21683元。會德豐地產與港鐵合作的同區GRAND SEASONS售出7戶，套現4205.4萬元。

百利保（00617）及富豪酒店（00078）合作的沙田九肚富豪．山峯，昨天以4028萬元售出3座5樓A室，實用面積2023方呎，呎價19911元。

近月陸續有財團就手上的項目向城規會申請發展酒店，最新一宗涉及興勝創建（00896）等持有的柴灣利眾街商廈德昌大廈，擬放寬地積比率兩成，重建為一幢32層酒店，提供363間客房，預計2030年落成。

前述建築物位於利眾街14至16號，鄰近港鐵柴灣站，交通方便，佔地約10516方呎，規劃上屬於「其他指定用途」註明「商貿」地帶。現有建築物樓高11層，原為德昌工業大廈，及後整幢改裝為商廈德昌大廈，於2018年完成。

提供363客房 料2030落成

城規會曾經在2020年12月批准上址放寬發展密度，地積比率12倍放寬兩成，至14.4倍，以興建一幢28層的新型工廈，惟未有進行。該廈大業主近日向城規會提出新申請，地積比率維持申請放寬至14.4倍，改為把上址重建作一幢32層的酒店，提供363間客房，總樓面面積約15.14萬方呎。

資料顯示，上址原由德昌電機（00179）持有，2019年7月以9.48億元轉售予興勝創建等，興勝創建持有上址50%業權，有指其合作夥伴為南豐。

興勝創建提交的申請文件指出，上址重建後可提供363間客房，呼應政府振興旅遊業的政策，也符合「商貿」地帶的規劃意向，技術層面也不會對周邊環境造成無法克服的影響，若一切順利，新酒店可於2030年完成。

東九龍集體運輸系統計劃明年招標，日前公布環評報告，計劃2027/28年度動工，並在2032/33年度完成。報告提及，營運期間順利邨及油麗邨最大噪音，會超出可接受水平，將興建3米高隔音屏作緩解。

料明年招標 2032年度竣工

據環評報告內的東九龍綫走綫跟過往公布相同，由彩虹東至油塘東地區，全長約7公里，貫通東九龍上坡地區，設有9個車站，包括彩虹東、彩雲、順利、順安、秀茂坪、寶達、馬游塘、藍田北及油塘東。視乎法定程序和工程撥款，東九龍綫暫定2027/28年度開展，並於2032/33年度完成。

報告提及，在採取緩解措施後，建築施工活動將不會產生不良的噪音影響。至於營運期間，無論採用軌道式或者無軌電車系統，預測在順利邨及油麗邨的最大噪音水平，將會超過可接受噪音水平約1至2個分貝，而在採用緩解措施後，即設置3米高、40至110米長不等的噪音屏後，則預計不會產生不良噪音影響。

馬游塘設車廠 提供8900伙

同時，報告亦提及，將在馬游塘設置約4公頃的車廠，並指相較香港其他鐵路車廠如將軍澳綫車廠約8公頃，面積相對較小，亦已經將馬游站融入在車廠範圍內，車廠規模及布局優化後，盡量減少林地損失及生態影響

據路政署及規劃署過往公布的文件則顯示，車廠連同旁邊作物業發展的用地，合計佔地約6.4公頃，總可建樓面約522萬平方呎，預計可提供約8,900伙，可以為鐵路發展提供財務資助。

萬通集團羅佛照家族持有的兩幢全幢酒店，招標出售，意向價各2.3億元，可一併或單一出售。

最新放售的兩幢物業分別為旺角砵蘭街28至32號M1酒店，及北角春秧街112號M1酒店。前者首次放售，後者則曾於2019年叫價5億元，現意向價較其大幅低逾半，物業其後在今年中亦曾放售，當時意向價2.32億元，目前意向價再減200萬元，減幅約0.9%。

旺角M1酒店現為1座27層高的酒店，提供93間客房，總建築面積約24,729平方呎；至於北角M1酒店同為1座27層高的酒店，設92間客房。據悉，後者由目前業主於2014年以3.05億元購入全幢，即現意向價較其低出約25%。

豪宅市場活躍，有發展商伺機推盤出擊，九龍塘PARK COLLEGE，全盤僅設11伙大宅，最細面積1,390平方呎起，最快月內推出招標。

興勝創建 （00896） 等發展的衙前圍道57A號項目，昨命名為PARK COLLEGE，同步上載樓書。興勝創建執行董事周嘉峯表示，項目日前已取得滿意紙，提供11伙大宅，實用面積介乎1,390至3,060平方呎，共設4個現樓示範單位，即日起可預約參觀；另項目亦設逾1,200平方呎的會所。

樓書顯示，項目屬單幢式住宅，樓高8層，涵蓋3房至5房單位，當中3伙為複式戶，實用面積3,022至3,060平方呎；另外8伙為標準單位，全屬3套房間隔，實用面積介乎1,390至1,478平方呎。而整個項目設2部電梯上落，另有兩層地庫，提供共15個住宅車位。

提供3至5房 最細1390呎起

全盤面積最細為2樓B室，實用面積1,390平方呎，連301平方呎平台，3房間隔；而面積最大則為地下至1樓連花園單位，實用面積3,060平方呎，連432平方呎花園，設4套房。

項目名稱中的PARK分別代表「Poetry」，一個綠油油的意式生活、「Affluence」表示富貴的生活、「Rarity」指罕有的生活，以及「King」則指皇帝般的生活。

資料顯示，項目原本為3層高舊樓，由興勝創建在2017年初購入，及後在2021年轉售一半業權，總樓面約24,529平方呎，補地價5,829萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年首9個月全港5,000萬元以上的住宅成交有449宗，比上年同期的418宗增加7%；至於今年億元成交則錄99宗，九龍區佔30宗，佔比30%，反映九龍區大額豪宅備受追捧。

10月過半，香港新盤市場暫錄約689宗一手成交，全屬貨尾單位。不過，一眾發展商蓄勢待發，據香港文匯報統計，本月內預計至少有10個全新盤推售，涉及潛在供應達3,107伙。其中，興勝創建夥拍另類投資管理公司TPG Angelo Gordon發展的九龍城衙前圍道57A號豪宅項目昨日正式命名為「PARK COLLEGE」。興勝創建執行董事周嘉峯表示，今年施政報告將「新資本投資者入境計劃」住宅投資門檻由5,000萬元下調至3,000萬元，帶動本港房地產交投氣氛，以豪宅市場特別受惠，近期大單位成交量增加，期望今年新盤成交量突破2萬宗關口，預料豪宅樓價有2%至3%升幅。

周嘉峯指，PARK COLLEGE已屆現樓，並獲批滿意紙，昨日上載樓書並開始接受預約參觀4伙現樓示範單位，其中2伙附設裝修。項目最快本月起分批招標發售，首批將率先推出複式戶型，售價將參考九龍塘及啟德跑道區豪宅。近期樓市大額成交大幅增加，特別是九龍區的豪宅成交愈來愈多，反映本港豪宅市況正面，料未來大額豪宅交投趨勢持續。

興勝九龍城盤月內起招標

據樓書所示，項目樓高8層，提供11伙單位，包括3伙複式單位。其中，地下連花園複式戶面積3,060方呎，採4套房間隔；另外2伙連天台複式戶分別為3,022方呎及3,040方呎，均為5套房間隔。其餘8伙為1,390方呎至1,478方呎的標準單位，全部採三套房間隔，當中2樓A及B室均為連平台特色戶。項目設有約1,200方呎會所，提供健身設備。

恒地灣仔woodis周六售75伙

同屬市區盤，恒地旗下灣仔woodis昨上載首輪銷售安排，將於周六（18日）起發售75伙。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目自推出首兩張價單及開放示範單位後接獲不少查詢，首張銷售安排共涉75伙，包括61伙兩房及14伙三房戶，面積343至598方呎，折實價705.4萬至1,545.4萬元，折實呎價20,389至25,843元，折實總值約7.5億元。

韓家輝指，截至昨日下午6時，項目累計收逾1,500票認購登記，較首批75伙超額認購逾19倍。項目將於周五（17日）截票，首輪銷售將設大手客揀樓時段，可購2伙至4伙，至於特色戶則有望下周推出招標。

錦上路柏瓏III累收逾2千票

在新界區，由信置、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路柏瓏III亦加緊部署。信置執行董事田兆源稱，截至昨日下午8時，項目已累收逾2,000票，以兩張價單合共206伙計，超購8.7倍。他透露，入票客源有六成來自新界區、三成為九龍區，餘下一成為港島區，將於短期內上載銷售安排，有機會於上載銷售安排前再度加推。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一份施政報告公布後，樓市交投氣氛已明顯轉好，各種利好因素相繼出現，進一步推動樓市交投氣氛。美國正式展開減息周期，供樓成本減輕，直接吸引用家及投資者重返市場。據市場統計，今年第三季一手成交錄約5,981宗，按季急增22%，創近6年季度新高。而今年至今暫錄約1.6萬宗一手成交，創4年新高，全年有望突破2萬宗，創2019年後的6年新高。另據中原大數據顯示，今年首9個月，全港5,000萬元以上的住宅成交有449宗，比上年同期的418宗增加7%，反映在政策推動兼低息環境下，投資者對香港豪宅市場投下信心一票。