內政部「老宅延壽機能復新計畫」編列三年50億元經費，預期改善全國500棟屋齡30年以上老屋，待政院核定後，最快今年底開始受理申請，最高補助經費達65％，估可帶動百億內需經濟。

內政部表示，年底上路後將同步展開全國巡迴說明會，首波會先從老屋改善需求最高雙北開始，接續第二波為新竹縣、基隆市及彰化縣，第三波縣市待定，全國各縣市都會巡迴。

此外，考量現行《危老條例》將在2027年5月底屆期，內政部30日也證實，目前已啟動危老條例修法作業，將增訂「老宅延壽修繕機制」及檢討相關獎助措施。內政部表示，在公辦都更與民辦都更後，也將研議擴大推動自主更新，增進民眾參與，透過「修繕維護」與「重建」雙軌機制，共同改善國內老舊住宅問題。

國土署主秘歐正興指出，老宅延壽計畫編列50億元經費，在三年內協助約500棟屋齡30年以上的高齡建物，進行修繕或增設無障礙友善設施，優化整體居住機能，對象包含四至六樓集合住宅，以及六樓以下透天住宅。

老宅延壽補助項目將涵蓋建物公共區域管線更新、立面修繕、屋頂防水、新增升降設備及無障礙設施；此外，還有室內的扶手更新、高低差改善、地面防滑及防墜設施等修繕項目，將有效強化或恢復老宅設施、設備既有機能，補助比例最高可達65％，弱勢或高齡住戶再加碼補助50％。

待政院核定計畫後，內政部今年底將偕同產官學成立「中央顧問團」，並優先針對人口稠密及老宅分布較多的雙北地區舉辦六場說明會，接續是新竹縣、基隆市及彰化縣等地；歐正興強調，宣導說明會相當重要，現場將安排建築師、室內裝修等業者在現場提供民眾洽詢，讓民眾能充分知道政策內容並諮詢專家，媒合潛在案源。


老宅延壽最快年底上路！每棟補助最高65％、高齡弱勢再加碼50％
經濟日報 2025/10/30 16:56:40

為解決人屋雙老問題，內政部30日宣布「老宅延壽機能復新計畫」最快將在年底上路、受理申請。內政部國土署補充，總統已公布特別預算案，編列50億元推動老宅延壽，預計三年內協助約500棟屋齡30年以上的4至6樓集合住宅及6樓以下透天住宅進行修繕或改善，補助比例最高可達65%，弱勢或高齡住戶再加碼補助50%，整體投入預算將接近百億元。

補助比例最高可達65% 地方輔導機制並行

內政部30日在部務會報後進行「老宅延壽機能復新計畫」最新規劃說明，內政部國土署主任秘書歐正興表示，目前計畫已送行政院審查，只要行政院核定後即可收件受理，與此同時，也啟動巡迴說明會與地方輔導機制，中央顧問團將率先進駐雙北，協助地方尋找潛在案源並導入建築師及專業團隊，現場也會提供諮詢與同意書，協助社區整合意願、提報修繕計畫。

歐正興指出，老宅延壽計畫針對屋齡30年以上的4至6樓集合住宅及6樓以下透天住宅提供補助，補助比例最高可達65%，針對高齡與弱勢住戶再加碼50%。補助項目包括外牆磁磚整平、廣告招牌與冷氣機外觀拉皮，改善外牆安全；樓梯間照明與防滑地面等公共空間改善；屋頂防水與耐熱工程，修補漏水問題；以及室內管線汰換、扶手增設、防撞與防墜等安全設施，內外兼修，讓住宅更舒適安全。

內政部主秘黃駿逸補充，中央將成立顧問團與地方輔導團，首波派駐雙北，協助社區尋找潛在案源與整合意願，說明會現場會有建築師及專業團隊駐點諮詢，社區若有意願可直接領取同意書帶回整合。

規模接近100億元 系統性改善國內老宅問題

黃駿逸指出，年底起中央與地方輔導團將同步展開輔導與受理，預期在2025年至2027年協助完成約500棟老宅修繕，初期整合需時，估計2025年完成100棟，2026年進入推動高峰，預期完成約400棟，總經費50億元，加上地方配合款與民間投入，整體規模接近100億元。

內政部強調，老宅延壽補助內容將兼顧結構安全、外觀整修與高齡友善三大面向，不僅解決磁磚剝落與漏水等居安問題，也讓老屋「外拉皮、內強身」，改善高齡者居住安全。

據了解，內政部也同步啟動《危老條例》修法，將納入老宅延壽修繕機制，未來將與公辦都更、民辦都更及自主更新並行，透過修繕、重建雙軌模式，系統性改善國內老舊住宅問題。

新北捷運三鶯線預計今年底完工，串聯桃園的「三鶯線延伸八德段」可望於明年動工，催升沿線房價，近年三鶯線各站周邊住宅價格以桃園大湳站年漲23％最高，其次為陶瓷老街站年漲9.7％。房仲業者指出，由於房價3、4字頭仍屬大台北相對較低區域，未來三鶯線具備串聯北北桃都會的優勢條件，發展潛力頗受矚目。

目前三鶯線全線自土城站至三峽站周邊平均房價約在4字頭，台北大學站至鶯歌國華站約在3字頭，永吉公園站以南有4個站仍維持親民的2字頭，不過連結桃捷綠線的桃園大湳站則達每坪32萬元；以近一年房價變化來看，位於土城、三峽的區段多為上漲，跌幅最大的為桃園LB13站，年減14.7％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，未來三鶯線完工後，將大幅改善鶯歌、三峽通勤族的交通便利性，進一步帶動沿線生活圈的房市熱度，尤其是鶯歌、三峽都有新興重劃區推案支撐，重劃區站點房價相對穩健；陶瓷老街站具備商圈和觀光人潮優勢，今年電梯大樓物件買氣較熱，價格相對提升。

第一建經研究中心副理張菱育表示，三鶯線主線通車在即，沿線已有部分剛性需求買盤提早布局，不過目前售屋的屋主，對房價有一定期待，開出高價「試水溫」，但多數買方因限貸令觀望，購屋腳步放緩；延伸八德段則屬未來長線題材，雖然短期價格波動大，但中長期則因仍具備串聯北北桃大都會的優勢條件，發展潛力頗受矚目。

大益鞋業集團去年爆出欠薪風波後，近期包含大益鞋業、董事長及其配偶名下不動產皆出現在法拍市場。其中，位於台中市北屯區「銘珠園」私人莊園，占地3,852坪，底價12.5億元，最受矚目，也是今年台中法拍金額最高的不動產物件。

從台中發跡的大益鞋廠，董事長林銘洲30年前以10萬元起家，打造出年營業額50億元的大益集團，版圖橫跨製鞋、補教、不動產及休閒服務等；除曾替多家知名品牌如英國、日本GU等代工，更赴大陸、東南亞設廠。

2025/10/30 21:24:30

國內具指標性的永續獎項《天下雜誌》「2025天下永續公民獎」與「2025天下人才永續獎」評選結果揭曉，麗明營造首度雙榜入選，其中在「天下永續公民獎」中榮獲大型企業服務業組第17名，彰顯公司在永續發展上的堅實行動力與影響力，也代表多年推動永續的努力獲得社會高度肯定。

麗明營造董事長吳春山表示，公司秉持「世界因為有麗明而更加友善、美好」的願景，將永續理念融入營造本業，持續以行動落實永續發展，展現「美好城市推動者」的實踐力。

值得一提的是，今年大型企業組入榜名單多為上市櫃公司或其集團子公司，麗明營造為其中唯一入選的非公發營造企業，展現公司在營造產業中的永續競爭力與代表性。

麗明營造秉持「世界因為有麗明而更加友善、美好」的企業願景，長期以工程專業為基礎，將永續理念深植於企業經營與工地管理之中，持續精進公司治理、貫徹環境永續之理念、營造幸福職場，更積極投入社會公益關懷，以實際行動落實企業社會責任。

在吳春山的帶領下，麗明營造長期結合本業發揮企業影響力，從地方關懷到產學合作，持續以實際行動落實永續精神。公司已連續24年舉辦捐血活動，串聯中部企業與地方機構共同響應；連續19年支持惠明盲校，推動弱勢關懷與視障照護，並長期贊助藝文與體育活動，促進社會多元發展。

近期更協助瑪喜樂基金會建置身障者職訓園區「喜樂方舟」。此外，在公司的支持下，今年10月由青年同仁主動串聯社群網友投入花蓮救災，展現營造業的行動力與溫度。

同時，麗明積極推動產學接軌，協助大甲、二林等在地學校強化專業教育與實務訓練，培育建築產業未來人才。

在環境永續方面，公司持續投入節能減碳行列，除了協助客戶進行碳足跡盤查，自身也在部分工務所導入太陽能設施與再生能源應用，逐步朝淨零轉型目標邁進。

多年來，吳春山以身作則，身體力行實踐永續承諾，用行動詮釋信念、以熱情感染團隊與社會。

吳春山表示：「對我來說，ESG不是一個口號，而是我們工作的日常與依循。營造業每天與土地共生，唯有尊重自然、關懷人群，建築才有真正的價值。麗明要用工程人的專業與真心，讓每一座建築都能成為社會更美好的力量。」

麗明營造將持續深化ESG策略，從公司治理、幸福職場、工地管理、環境永續到供應鏈夥伴合作，全面推動永續經營。同時積極培育具永續思維的人才，打造安全、友善且具包容力的工作環境，讓永續成為企業文化的一部分。

吳春山強調，麗明未來將以「美好城市推動者」為使命，攜手產業與社會，共同邁向淨零轉型，為台灣的永續未來貢獻力量。

2025/10/30 15:18:08

自去年9月19日信用管制後，七都成屋交易量呈現全面量縮。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點管制前後一年七都各行政區的成屋交易量減幅，量縮幅度最少前六名由中南部行政區包辦，其中高雄市三民區交易量減幅僅36.7%，全台減幅最少。

交易量減幅最小前十名行政區，高雄市就占三席，分別為三民區、苓雅區與前鎮區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄三民區生活圈機能成熟、房價屬親民價位，加上交通便利與學區資源充足，吸引首購與自住族穩定進場；苓雅區有捷運雙線路網，且與前鎮區共享核心商圈，加上兩區皆受亞洲新灣區建設題材帶動買氣，顯示南部房市剛性需求仍具穩定支撐力。

整體而言，南部量縮幅度較北部小，主要與市場結構有關。南部房價基期較低，購屋總價相對可負擔，讓自住族群房貸壓力較輕；加上自住比重高、投資性買盤比例相對低，即使信用管制上路，市場反應仍相對平穩。同時，區域建設與產業發展持續推進，如南科、亞灣等帶動人口與就業穩定，成為支撐南部房市的關鍵動能。

中部與南部其他城市也展現相似特性。台中西區受草悟道、公益路商圈完善生活機能支撐，吸引購屋族群長期置產；台南東區則為市中心主要精華地段之一，鄰近台南火車站與南紡購物中心，區內商業發展蓬勃、人文氛圍濃厚，兼具生活機能與交通便利性，吸引大量人口定居，成為台南自住熱區代表。整體來看，中南部抗跌區域普遍具備生活成熟、房價合理與剛需穩定等特性，展現出市場的長期韌性與發展潛力。

相較於南部，北部房價高受信用管制影響更明顯，整體交易量下滑幅度比南部高一些。不過部分核心區仍展現穩定剛需，其中以台北市大安區與新北市中和區最具代表性。

陳金萍表示，大安區為北市高端自住與置產首選，生活機能完善、名校資源集中，即使房價高、貸款條件收緊，仍有穩定自住與長期持有族群支撐。至於中和區則受惠捷運中和新蘆線與環狀線串聯，加上新案供給穩定，吸引換屋與首購族進場。

若與南部區域相比，北部區如中永和雖具交通與生活優勢，但房價基期高、購屋族仰賴購屋貸款比例高，一旦貸款條件收緊或市場觀望情緒升溫，交易狀況首當其衝受到影響。反觀高雄三民、苓雅區總價平均落在1,000萬至1,500萬元間，房價親民、自住支撐力強，量縮幅度自然較小。

陳金萍分析，信用管制措施上路一年後，全台成屋交易量雖普遍收縮，但減幅較小的行政區多具價格合理、自住穩定、建設題材等特性，展現房市長期潛力。對購屋族而言，關注這類「量縮少、支撐力強」的區域，無論自住或長期投資，皆具相對安全與成長空間。

2025/10/30 10:18:03

高鐵經濟引爆總部南移潮，台中烏日崛起為企業商辦新都心。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰30日表示，台中公司企業家數增幅六都之冠，隨著烏日高鐵特區發展逐漸成熟、產業南移趨勢確立，烏日高鐵特區儼然已成為台中第三大商辦聚落。

根據經濟部工商登記資料統計，截至今年8月底，全台公司登記家數達80萬家；其中，台中市就多達12萬家，較去年同期增加3,500家，年增率2.9%，等於平均每天都有近10家新公司成立。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，隨著烏日高鐵特區發展逐漸成熟、產業南移趨勢確立，這些年來帶入龐大企業總部經濟效應，吸引建商積極搶攻商辦市場，台中商辦市場在未來五年將迎來結構性成長，烏日高鐵特區有望成為台中第三座企業總部核心，接棒水湳與七期，形成「三核驅動」的新商辦格局。

鄉林不動產研究室指出，台中市坐擁全台核心地利，吸納人口紅利及鄰近苗彰投等縣市龐大消費實力，同時也是台灣製造業重鎮，展現強勁創業動能與企業設立熱度。

由市府自地自建的台中水湳經貿園區國際會展中心日前試營運，首展「2025台灣國際五金工具博覽會×五金工業展」登場，為工商業界開拓國內外市場商機。

賴正鎰表示，他早期在台中市商業會理事長任內，帶頭爭取水湳機場遷建到清泉崗機場，之後台中市政府積極開發水湳經貿園區，這些年來，中部產業鏈升級與交通建設完善，台中市不僅成為中台灣經濟核心，更逐漸成為全國企業總部與新創產業的重要基地。

近年來，受惠於近年知識型、科技型與專業服務業成長顯著，而隨著中部製造業升級與企業回流趨勢明確，台中市公司設立登記家數快速增加，快速形成「企業總部經濟群聚效應」。

像是志聖工業（2467）斥資逾18億元購入水湳經貿園區土地、規劃興建營運與研發總部；友威科技（3580）則在大雅購地自建企業總部與研發中心，為市府掛牌首座購地自建總部案。

另如鴻勁精密、鴻海（2317）供應鏈體系廠商也陸續布局新廠與研發據點，加上中國醫藥大學創新大樓進駐水湳經貿園區，中興大學也在中科設立育成中心，東海大學、逢甲大學與中科產業的產學研發合作，都會帶動區域產業動能。

根據統計，台灣高鐵台中站去年(2024)進出站旅客超過2,600萬人次、運量僅次於台北站，為全台第二大站，高鐵生活圈縮短交通與運輸時間成本，烏日高鐵特區逐步成為新興企業總部與商辦聚落，人流、車流匯集金流，經濟動能更上一層。

隨著商場、飯店與商辦大增，烏日高鐵特區已從交通節點升級為「商務引擎」，烏日高鐵站全國運量名列前茅，加上全台最大百貨購物中心「D-ONE第一大天地」啟動開發，高鐵特區發展潛力龐大。

立法院副院長江啟臣關切高鐵台中站特區整體路網規劃與未來發展需求，多次召集交通部相關單位與台中市議會、台中市政府，考察高鐵台中站，盼中央與地方加速整合規劃聯外交通，拓寬74線匝道及增闢匝道；立委何欣純日前也要求交通部「整體系統性規劃」為原則，提前布局未來10至20年交通需求，避免日後交通壅塞。

賴正鎰表示，隨著中部精密機械、AI科技、新創產業鏈持續進駐，烏日高鐵特區吸引更多企業總部與商務據點進駐，形成「一站一城」的經濟聚落，隨著區域建設與人口導入，更具備發展企業總部群聚效應的條件，商辦與周邊住宅市場可望迎來新一波價值，成為繼七期、水湳之後，台中最具潛力的黃金商圈與企業總部核心。

看好台中商辦需求，聯聚、國泰（2882）、櫻花（9911）、興富發（2542）、富華創新(總太（3056）)、豐邑、皇翔（2545）等本地與外來建商，紛紛插旗七期、水湳經貿以及高鐵特區，從高端豪宅型商辦到親民價位的小坪數產品一應俱全，滿足不同企業的需求。

他觀察，企業選擇落腳台中的主因在於「成本效益與營運效率兼具」：相較雙北，台中擁有更高的租金性價比與完善的生活機能，同時可串聯中科、竹科及南科產業供應鏈，成為企業區域營運中心的新據點。

隨著AI產業與半導體供應鏈南移，企業「總部中化」與「多核心佈局」趨勢日益明顯，台中將是未來五年最具潛力的商辦投資城市之一。

中央銀行第3季理監事會議事錄今天出爐，揭露央行理事對於房市看法，多位理事支持維持現行選擇性信用管制措施不變，房市漸呈量縮價穩局面，應持續觀察成效。

不過，有理事認為，未來半年、1至2年整體房市及總體經濟情況，可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，造成銀行逾放比上升。

央行9月18日舉行第3季理監事會，決議房市管制措施不鬆綁，央行總裁楊金龍直言，房地產風險還沒解決，央行看的不只是房價是否上漲，更注重金融穩定風險。

央行今天公布第3季理監事會議事錄，內容顯示，央行理事對房市態度審慎。多位理事表達，應再觀察現行選擇性信用管制措施成效，宜維持信用管制措施不變。

有理事表示，目前第7波選擇性信用管制成效逐漸浮現，房市成交量呈較大縮減，但價格才開始微降，不動產貸款集中度仍維持相對較高水準，現行管制措施可再維持一段時間，使其效果再多發酵。

另有理事表示，當前房地產的價格變化，隨區域有所不同，甚至預售屋與成屋也不同，需持續觀察及瞭解未來房價走勢。其他理事認為，台灣房價所得比相較其他國家為高，目前維持選擇性信用管制措施為正確的作法。

對於銀行自主管理不動產貸款，因優先承作無自用住宅者購屋及都更危老重建案件等配合政府政策的貸款，致未達自訂控管目標者，央行自第2季起給予銀行自主彈性調整空間。數位理事表達支持此作法，表示將有助緩解當前民眾申請房貸排撥問題。

多位理事關注未來銀行承作不動產貸款的資金動能問題，並表示全體金融機構資金動能足以支應下半年預售屋交屋貸款需求，但長期仍須檢視是否可支應成屋等購置住宅貸款，以及都更危老重建貸款等資金需求，與可能衍生之風險。

對於不動產貸款集中度，有理事認為，過去台灣不動產貸款集中度雖曾低至30%，當前比率偏高主要是反映房價高漲，且未來走勢難以預測，因為銀行還要配合新青安、社宅、危老都更等政策承作貸款。

有理事指出，不動產貸款集中度的變化，是與不動產放款與總放款的成長率有關，當不動產放款成長率小於總放款成長率時，集中度即呈下降。從總體觀點來看，目前不動產集中度已經開始下降，反映信用資源由不動產轉移至其他產業，已達到信用管制預期效果。

有理事認為，當前不動產貸款逾放比雖非常低，但未來半年、1至2年整體房市及總體經濟情況，可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，進而造成銀行逾放比上升；另全國各地區房貸負擔率多已逾合理負擔標準30%，央行須進一步瞭解，以利控管金融穩定風險。

房市冷靜，北北桃竹預售屋市場的地板價再度壓低。據實價登錄資訊，台北市已可以買到總價900萬元有找的預售新屋，桃園更可買到233萬元的預售新屋。《住展雜誌》分析，預售案出現過分低總價，不外乎小坪數、低樓層，蛋白區、甚至蛋殼區，且多數為投資型產品；不過最近出現預期降息心理，明年選舉政策牛肉、股市獲利了結游資轉進房市，也有期待空間，預料房價恐怕沒有調低空間。

住展彙整近二年北北桃竹四大都會新推出的住宅新案，截至今年10月實登揭露資訊中，台北市最親民地板價在大同區延三夜市的「伊寧橋寓」，最低總價為860萬元。

新北市最親民預售產品，為淡水紅樹林區域的「員邦徊」，每戶約675萬元。桃園最親切預售屋為大園工業區的「福興豐藏II」，每戶233萬元。新竹則以湖口鄉維東重劃區附近的「遠揚居易II」總價最低，約559萬元。

住展發言人陳炳辰表示，對比去年公開案的最低價，分別是北市北投復興崗「洰賦」、新北淡水紅樹林生活圈「石上青」、桃園觀音新坡草漯地域外圍的「青埔轉個彎」，與新竹湖口近北湖火車站「耀時代」，總價分別為1,020萬、595萬、388萬、575萬元，今年北市、桃園、新竹都出現低總價預售案地板價比去年更便宜的情況。

陳炳辰表示，高房價時代下出現低總價預售案，主因不脫地點位於蛋白區，有些甚至在非都市計畫區；其次，則是小坪數與低樓層的屋況。以此次統計來說，北市、桃園和新竹今年可買到比去年更低總價的產品，顯示建商認知到當前景氣不佳、低總價當道，若能因地段、產品情況壓低總價，符合市場需求有利銷售。

今年台北市、桃園的最低總價新案，坪數都不到10坪，居住空間相對有一定程度的犧牲。至於新竹，近兩年低總價案都位於湖口，坪數與價位上亦相仿，但實去年案更近車站、區域大學生活圈優勢，建商還為上市櫃公司。

陳炳辰指出，營造成本持續走高，房價其實無法回落，歷經一年多的冷氣團還不乏新案創高單價，最近美國又降息，明年還有選舉政策牛肉、股市獲利了結游資轉進房市等題材，預期房價恐怕沒有調低空間。

2025.10.30 22:12

繼「利晉松喆」928檔期登場後，台北市松山區再現危老案登場，可售45億元的科達建築「杜拜藝術館」，今（30）日宣布，釋出「98折」的早鳥價吸客，預計11月15日正式開賣。

科達建築董事長賴建程今（30）日在舉辦活動時表示，以前房地產景氣熱絡的時候，買房子要買在重劃區，一案疊一案、房價很快就上去；可是在房地產低迷的時候，就要選蛋黃區，因為房子賣完就沒了，所以蛋黃區才有利於自住客戶進場買進。

賴建程表示，科達籌備多時的大案「杜拜藝術館」基地在八德路三段，鄰近大巨蛋、小巨蛋，面積537坪，規劃興建2棟地上14、15層建築，共252戶、可售137戶，每戶坪數自15~22坪不等，可售金額為45億元。早鳥價2房18坪自2,798萬元起，並提供有98折。

賴建程表示，科達之所以敢在房地產市場最冷的時候推出這筆新案，主要是低潮時，才是買房的好時機，此次推出「杜拜藝術館」，主要訴求 「杜拜寶格麗，空降大巨蛋」，主打「國際時尚小豪宅」，致敬寶格麗精品。

賴建程表示，科達建築預計2026年將推出「科達三重仁義案」，總銷約40億元；另外「科達北市大安案」、「科達新莊案」蓄勢待發，總計約150億元。除深入都更、危老市場，並將持續於新莊塭仔圳獵地，預計每年穩健推出1~2個指標案。

2025.10.30 20:00

台中觀光人潮洗牌！交通部觀光署公布今年前八月台中觀光景點人潮，公益路商圈以1,516萬的到訪人次摘下冠軍！公益路商圈以臨路型、中大型的主題餐廳聞名，不乏知名老店與連鎖餐飲品牌，曾被媒體譽為「台灣的餐飲華爾街」，因發展成熟，生活機能完善，也是台中自住族群最青睞的居住區域之一。

在地房市專家指出，公益路的產品以中古電梯社區為主，坪數大、維護狀況良好，居民多為高社經及退休族群，也吸引外地客購置作為度假宅。

信義房屋中二區協理王聖憲表示，公益路串連西區、南屯兩大行政區，連接台灣大道、文心路等主要幹道，因而發展出臨路的餐飲品牌一條街，沿線還有勤美綠園道、科博館、國美館等知名地標，以及育樂機能相當豐富的七期重劃區，便利的交通、完整的生活條件與成熟的商圈氛圍，使公益路不僅成為遊客造訪的熱門商圈，也始終是台中人青睞的自住區域之一。

信義房屋公益忠明店經理蔡侑臻分析，公益路商圈目前的主力交易產品，以屋齡約在15到25年的中古電梯大樓為主，兩房含車位的物件，總價約在1,300-1,600萬；三房則約1,700萬-2,200萬元，換算單價約在38-45萬之間，視社區、屋況及格局而有差異。

對照新案多為預售階段，預計皆要2-3年才能交屋，且標準品單價已達60-70萬，四房以上的大坪數產品，總價幾乎突破4,000萬元的豪宅貸款門檻，較為考驗貸款能力。

蔡侑臻指出，公益商圈的中古屋產品因實際使用坪數高、總價相對可控，加上周邊機能發達，成為此區難以取代的主力產品，且西區住戶素質整齊，社區環境維護良好，使這類物件最受自住族群青睞。

蔡侑臻進一步說明，公益路商圈的完整機能，是支撐居住需求的主要條件，也為區域發展帶來動能，隨著途經台灣大道的捷運藍線已動工，公益路被普遍認為是未來受惠區段之一。區域內有大新國小、大業國中等知名學區、醫療、文化資源齊備，對於重視居住品質的自住族群相當具吸引力。

此外，觀光資源也吸引不少外地客，慕名遷居來此或購置作為度假宅，成為公益路房市需求始終穩定的因素之一 。

王聖憲總結，台中市近年發展快速，公益路商圈以主題性餐飲聚落的機能，展現觀光上的強大實力，同時也是台中市最重要的居住生活圈之一，顯現出台中市區多元且永續發展的樣貌，隨著交通建設推進與商圈發展，可望持續為台中市帶來持續的居住與發展動能。

10月30日，金隅集團（601992.SH）披露三季報。

資料顯示，第三季度公司營業收入約239.23億元，同比減少23.99%；利潤總額約4.94億元，同比減少54.29%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約7052萬元，同比減少80.94%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-11.76億元，同比減少603.44%。

今年前三季度，金隅集團營收約694.89億元，同比減少9.8%；利潤總額約-8.35億元，同比減少7631.43%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約-14.25億元，同比下降226.44%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-33.76億元，同比減少51.89%；經營活動產生的現金流量淨額約-39.88億元。

對於淨利潤下滑的原因，金隅集團表示，主要是由於市場下行，需求整體趨弱，公司效益下降所致。

目前金隅集團的第一大股東為北京國有資本運營管理有限公司，持股比例達45.28%。

截至9月30日，金隅集團的貨幣資金約152.22億元，應收賬款約128.39億元，存貨約832.56億元，短期借款約281.49億元。

官方資料顯示，金隅集團的前身是1955年建立的北京市建築材料工業局，目前已發展成為以“新型綠色環保建材製造、貿易及服務，房地產開發經營、物業管理”為主業的北京市屬大型國有控股產業集團和A+H整體上市公司（601992.SH、02009.HK）。

截至10月30日收盤，金隅集團報1.72元/股，跌幅1.15%。

10月30日，濱江集團（002244.SZ）披露三季報。

資料顯示，第三季度濱江集團營業收入約200.65億元，同比增加21%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約5.41億元，同比增加15.97%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約5.55億元，同比增加54.19%。

今年前三季度，濱江集團的營業收入約655.13億元，同比增加60.64%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約23.94億元，同比增加46.6%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約23.91億元，同比增加60.38%。

對於淨利潤增加的原因，濱江集團表示，因本期交付樓盤體量及項目整體毛利水準較上年同期增加。

截至9月30日，濱江集團的貨幣資金約285.36億元。

濱江集團表示，2025年將繼續推進實施“1+5”的發展戰略，“1”指房地產主業，堅持把房地產主業做精、做優、做強，在保證安全運營和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；“5”指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。

濱江集團在財報中表示， 2025年的銷售目標約1000億元，全國份額1%以上。土地儲備方面，遵循優質原則，即優質城市、優質地段、優質專案、優質產品、選擇優質的合作夥伴，確保投資專案實現高品質與高回報。投資金額控制在權益銷售回款50%左右。

截至10月30日，濱江集團報11.1元/股，跌幅1.6%。

10月30日，*ST金科（000656.SZ，金科地產）披露三季報。

資料顯示，第三季度金科地產營業收入約33.36億元，同比減少39.54%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約-32.55億元，同比下降112.57%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-27.58億元，同比下降46.37%。

今年前三季度，金科地產的營業收入約56.99億元，同比減少73.57%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約-107.77億元，同比下降102.12%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約-94.24億元，同比下降96.33%。

截至9月30日，公司期末貨幣資金帳面餘額為38.9億元（其中：受限資金9.82億元），有息負債本金總額為689.6億元，到期未能償還的有息債務本金合計543.93億元；此外，部分經營性應付款項亦存在逾期未償還情況，公司流動性持續緊張。由於金融負債逾期及部分專案延期交房，包括金融機構、合作方、購房者在內的部分債權人通過司法程式向公司相關經營主體和債務主體追償逾期債務並要求承擔罰息及違約金，導致公司及子公司陷入多起債務訴訟或仲裁；因未能清償到期債務，公司少量子公司被債權人申請破產清算，從而喪失控制權，資產被迫清算或低價重整。受流動性困難和行業環境等多重因素疊加影響，導致公司經營出現較大困難。

截至本報告期末，公司歸屬于母公司所有者權益為-368.85億元，期末存貨帳面餘額為1132.36億元，已計提存貨跌價準備292.06億元。

在推進重整計畫方面，金科地產稱，報告期內，重整投資人已將26.28億元重整投資款全額按期繳納至管理人帳戶，管理人已將重整轉增股票由管理人證券帳戶（即金科地產集團股份有限公司破產企業財產處置專用帳戶）分別過戶至全體重整投資人指定主體證券帳戶。公司已與中信信託簽訂信託協定，有序推進剝離資產轉入信託計畫工作，近期將啟動對債權人的信託份額分配工作。截至本報告披露日，公司已經陸續開展普通債權、職工債權、稅款債權及有財產擔保債權等各類債權的清償兌付工作。

據中國人民銀行網站發布的消息，2025年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.07%，對比2025年第二季度商業性個人住房貸款加權平均利率的3.09%，第三季度較第二季度下降2個基點。

招商蛇口(001979.SZ)公告稱，公司發佈2025年第三季度報告，第三季度營收為382.81億元，同比增長43.18%；淨利潤為10.49億元，同比下降11.38%。前三季度營收為897.66億元，同比增長15.07%；淨利潤為24.97億元，同比下降3.99%。

美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘，本港三大發鈔行跟隨減息0.125厘。地產業界看好減息進一步降低供樓負擔，對樓市有正面影響，長實（01113）營業部首席經理郭子威認為，樓價已觸底回升，料全年樓價可上升3%至5%。

郭子威指出，美國減息能有效釋放香港樓市潛在需求，結合本港銀行下調最優惠利率（P）0.125厘，樓價已明顯處於觸底回升態勢。現階段發展商仍以去庫存為主，有助於市場平穩運行。目前一手及二手樓市向好，一手表現尤為強勁，料今年成交量較去年大增超過20%，因發展商定價策略務實，加上銀行減息降低供樓壓力，令買家入市意願提升。

他認為，經濟表現強勁，訪港旅客數量回升帶動零售、餐飲行業復甦，為樓價回升提供堅實支持，料全年樓價漲3%至5%，市場信心正逐步修復。

56%市民擬未來一年置業

新地（00016）副董事總經理雷霆直言，近月市場氣氛明顯轉好，新盤去貨速度理想，加上減息周期展開，相信第四季樓市持續價量齊升。

萬科香港董事總經理周銘禧稱，減息將為樓市帶來動力，增強有意置業人士的信心，加快入市及換樓意欲，估計樓價將向正面發展。

此外，香港置業透過問卷形式進行客戶置業意向調查，成功收回327份有效問卷。調查結果顯示，受惠於美國減息及港銀下調最優惠利率，市民入市意欲持續上升，約56%受訪者表示考慮未來12個月內入市，創3季新高。預期未來12個月本港樓價上揚的受訪者比例，由今年第二季僅約9.1%，升至最新約22.9%，創9季新高，急增13.8個百分點。

豪宅市場交投升溫，老牌家族趁機換貨，例如針織商人羅建生家族早前以10.88億元，沽出山頂歌賦山道洋房後，上月以3.55億換購西半山天御特色單位。

據了解，恒地 （00012） 及新世界 （00017） 合作發展的西半山衛城道天御2座50樓全層特色戶，實用面積4,710平方呎，屬於3房3套設計，並附工作間、儲物室、溫室等。9月底以約3.55億元售出，呎價75,363元，成交價屬今年港島區第二貴分層新盤單位，而今年售價最高分層新盤單位為山頂MOUNT NICHOLSON的頂層特色戶，售價6.09億元。單位登記買家為針織商人羅建生女兒羅詠賢（WINNIE）。

資料顯示，羅建生家族是本地老牌針織商人，客戶曾包括Jones New York，Old Navy及Nordstrom等美國時裝零售名牌。該家族本身在香港持有不少貴重物業，例如山頂歌賦山道1、3、5號，屬該家族早年發展商的超豪宅項目。其中歌賦山道1號洋房，實用面積11,453呎，設10,357呎花園，於8月底以10.88億元沽出，呎價高達94,997元，是次購入天御特色單位估計用作自住。

另一方面，近日超豪宅市場湧現不少銀主盤，銀行加速減價清貨。土地註冊處資料顯示，和福道雙號屋，實用面積2,640平方呎，屬於5房間隔，並連約1,442平方呎庭園。

和福道雙號屋 減價52%售出

業主原本叫價2.4億元放售，惟未獲承接，並由銀行委託測量師招標出售，上月底截標，最終以1.15億元售出，較業主意向價大幅減價52%。

和福別墅對上一宗成交於2019年底錄得，當時成交價2.6億元，呎價約9.8萬元，相隔6年同類單位造價回落逾5成。

10月30日，萬科A(000002)昨晚發布2024年三季度業績報告顯示，第三季度營業收入560.65億元，同比下降27.30%；凈利潤虧損160.69億元。前三季度營業收入1613.9億元，同比下降26.61%；凈利潤虧損280.16億元。集團前三季度按期保質完成7.4萬套房的交付；實現銷售金額1004.6億元。

前三季度萬科高質量交付超7.4萬套，盤活存量資源回款71億，完成大宗交易簽約金額近70億，冰雪板塊已與中旅集團完成簽約。經營服務業務方面，前三季度實現收入435.7億，經營服務效益持續保持行業前列。

開發業務上，萬科創新產品多城熱銷。前三季度，萬科融合技術積澱，形成24項產品標準及約520項設計要求與技術措施，推進好房子標準落地。上海理想之地入選住建部全國首批好社區案例及上海市首批好房子案例。1 - 9月，多地項目表現亮眼，廣州理想花地獲廣州主城區銷售套數和金額雙第一；「十一」假期，萬科實現認購金額47.7億，目標完成率137%，16家地區公司均完成認購目標，多個項目銷售金額居當地榜首。10月，上海高福雲境項目首開，25套1.3-1.7億房源全部售罄，銷售額超全上海該總價段成交總額。同時，萬科高質量交付超7.4萬套房屋，主動邀請業主檢驗，讓業主在線實時查看施工細節。此外，萬科堅持存量資源盤活為主導的投資策略，通過存量盤活優化和新增產能178.4億，盤活回款71.1億。

經營服務業務方面，萬科持續領跑。前三季度全口徑收入435.7億，其中長租公寓業務優勢突出，規模、效率、納保量保持行業第一，運營管理超28萬間，開業突破20萬間，超13.3萬間房源納入保障性租賃住房。泊寓與深鐵簽署合作框架協議，深化住房租賃領域融合發展，還獲評多項品牌榮譽。除長租業務外，物業推出彈性定價體系服務模式獲認可；商業業務客流、銷售穩步增長，為知名機構業主提供商業輕資產運營服務，新項目首開出租率超97%；物流業務出租率行業領先，以高標準服務獲知名客戶認可。

四川成渝高速公路(00107)(滬:601107)公布，截至9月30日止第三季純利約4.6億元（人民幣．下同），升8.9%，每股盈利14.37分，營業收入19.6億元，跌1.5%。

該集團指，首三季純利13億元，升15.8%，每股盈利40.32分，營業收入61億元，跌17%，加權平均淨資產收益率7.37%，升0.35個百分點。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

越秀地產(00123)公布，擁有95.475%權益的附屬公司廣州天越房地產開發通過公開掛牌方式以共約48億元人民幣投得3幅住宅地皮。

該集團指，廣州市天河區廣棠兩幅臨近地皮佔地面積分別約1.97萬及3.3萬平方米，總可建築面積分別約6.2萬及10.5萬平方米，其中計容建築面積分別約4萬及7.2萬平方米，均擬為住宅用地，所建住宅物業擬用於出售。至於成都市成華區舜和家園地皮佔地面積約4萬平方米，總可建築面積約11.6萬平方米，其中計容建築面積約8萬平方米，擬為住宅用地，所建住宅物業擬用於出售。

新世界發展（00017）旗下長沙灣甲廈83瓊林街出租率約七成，跨國企業佔超過一半；其中，跨國基建顧問研究公司AECOM亞洲區總部最近承租12萬方呎樓面，創下疫情後區內最大宗甲級寫字樓租務紀錄。

位處長沙灣 樓面12萬呎

目前83瓊林街的租戶主要來自美國、日本及歐洲的跨國企業，比例佔超過一半；已進駐的跨國企業包括美國服裝品牌Ralph Lauren、英國美妝品牌LUSH、日本物流公司Yusen、行李箱品牌LOJEL及DELSEY，以及丹麥藥企Novo Nordisk等。

物業銷售方面，九龍城衙前塱道瑧博於上月底以價單形式推出115伙，即日全數沽清，套現逾8億元。目前全盤僅餘5伙連天台特色單位待招標發售；新世界和遠東發展（00035）合作發展的九龍東啟德柏蔚森，目前累計售出近750伙，吸金逾52億元。

趁減息突擊開盤 入場費591萬

本地銀行宣布下調港元最優惠利率後，發展商隨即加快推盤步伐。會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德MIAMI QUAY II減息後突擊公布首張價單共115伙，折實平均呎價23634元，較約3年前同系MIAMI QUAY I首批折實均價高約5.3%；折實售價591.5萬元起。不過，今批單位另設成交價3%「額外印花稅現金回贈」及指定單位最多9%提前付清樓價現金回贈。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該集團連同合作項目，今年暫已售出約1444戶，成交金額近180.6億元。本港主要銀行昨宣布下調港元最優惠利率，他認為有助減輕供樓負擔及企業融資成本，加上差餉物業估價署私人住宅售價指數連升4個月，推動樓市穩步向好，故該集團未來兩個月仍會積極推盤。

首批呎價23634 後排跑道區最貴

旗下MIAMI QUAY II今年6月起一直以招標形式推售，惟昨天銀行宣布減息，項目突擊公布首張價單，涉及115伙，實用面積251至620方呎，涵蓋開放式至3房戶。該盤已屆現樓，發展商提供120天、180天及300天現金付款計劃，劃一可享12%樓價折扣，折實售價591.5萬至1741.3萬元，折實呎價20665至28085元，折實平均呎價23634元，較2022年9月以樓花形式推售的MIAMI QUAY I首批折實平均呎價22452元，高約5.3%，亦是望向九龍灣一帶的「後排」跑道區新盤之中，首批折實平均呎價最高。

不過，MIAMI QUAY II另設成交價3%「額外印花稅現金回贈」；除了5座A室外，其餘單位額外再有最多9%提前付清樓價現金回贈。以入場單位6座6樓M室為例，實用面積256方呎的開放式單位，折實售價591.5萬元，折實呎價23105元，計盡回贈後，可低至520.52萬元，呎價20333元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，MIAMI QUAY II爭取在樓市充滿好消息下開價，實屬明智決定，料首批單位可「一Q清枱」。美聯物業高級董事布少明估計，項目租金回報約3.5厘。

Spring Garden暫超購逾24倍

MIAMI QUAY II自6月起推13個特色戶招標，至今暫沽出4伙，成交價1188萬至4634.5萬元，呎價26225至32500元。該項目位於承豐道23號，提供571個單位，實用面積251至1426方呎。

同系灣仔春園街Spring Garden將於周日（11月2日）首輪發售68伙，是本地銀行宣布再度減息後首個開售的全新盤。黃光耀透露，該項目暫收逾1500票，以公開發售的60伙計，超額認購逾24倍，暫有逾10組買家有意買入全層4伙。全盤僅餘下20個單位尚未推售，有溫和加價空間。

另外，發展商與匹克球品牌Bay Pickle合作，Spring Garden住戶購入頂級會籍可享7000元折扣，享用全線匹克球場地使用權等。

減息後新盤市場哄動，已開售的樓盤紛紛部署加價。昨天一手市場最少錄得38宗成交，長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II昨天沽出兩個3房戶，該戶型現僅餘最後18個，考慮11月上調餘貨售價，幅度或介乎3%至5%。

Blue Coast II昨天售出3座35樓J室，實用面積729方呎，成交價1846.1萬元，呎價25324元；以及5座37樓D室，實用面積770方呎，成交價1838.1萬元，呎價23871元。

長實營業部副首席經理楊桂玲表示，項目僅餘最後18個3房單位，在供應短缺及減息效應下，該集團正積極考慮於11月上調餘貨售價，加幅有機會為3%至5%。

華懋與港鐵合作的何文田瑜一發展項目，昨天以招標形式售出兩個3房單位，華懋集團銷售總監封海倫指出，該項目於10月錄得12個招標單位成交，涉資接近3億元，考慮11月上調價格約5%。

新世界發展（00017）營業及市務部總監何家欣亦說，旗下新盤餘貨料短期加價3%至5%。

新地（00016）九龍東啟德天璽．天第2期，昨天沽出4個4房戶，單日套現逾2億元，成交價3610萬至7006萬元，呎價38504至40279元。成交價最高為1座38樓B室，實用面積1808方呎，成交價7006萬元，呎價38750元。

羅建生女兒傳入市天御

另邊廂，恒地（00012）與新世界合作的西半山天御第一期，9月下旬以約3.55億元售出2座50樓全層連一個車位及一個電單車車位等，實用面積4710方呎，呎價75363元。

據了解，買家為羅詠賢（LAW, WINNIE WING YIN），中英文姓名與針織商人羅建生的女兒相同，有機會為同一人。

樓市持續回暖，傳統二手藍籌屋苑交投連升兩個月，10月（截至30日．下同）十大屋苑暫錄200宗成交，創4個月新高。當中有一半屋苑出現「價量齊升」，將軍澳新都城交投狂飆一倍，至18宗最勁，刷新約一年最旺單月紀錄。

新都城價量齊升最標青

綜合代理數據，十大屋苑10月截至昨天錄得共200宗成交，為今年6月錄得208宗後，相隔3個月再度重上200宗，較9月同期的181宗，按月增加19宗，增幅10.5%；其中有7個屋苑宗數相較9月份分別增多7.7%至一倍。

新都城增幅最顯著，而且價量齊升，期內錄得18宗成交，創去年10月錄得19宗後單月同期最旺，平均呎價同步升上13328元，按月揚1.4%，並創去年5月錄得13985元以來的近一年半高位。

香港置業首席分區董事劉浩勤表示，由於同區日出康城新盤凱柏峰I早前有貨尾單位加價，導致有部分買家回流同區二手市場，帶動了新都城的交投。

觀塘麗港城成交宗數更扭轉兩連跌，並重返雙位數，由9月同期只有9宗，大增77.8%至16宗，屬去年5月錄得16宗後的近一年半同期新高；平均呎價則按月彈1.8%，至10992元，升幅冠絕期內十大屋苑。

反觀10月仍有半數屋苑樓價向下，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩大上車屋苑的樓價齊齊在連升兩個月後回軟。

沙田第一城期內平均呎價回落至12544元，按月跌3.8%，為今年3月錄得12311元後新低。

嘉湖美孚呎價下挫

至於天水圍嘉湖山莊10月平均呎價挫4.4%，至8330元，屬跌幅最大的屋苑。

另一方面，荔枝角美孚新邨平均呎價失守1萬元，回落至9958元，按月降2.2%。

美聯物業高級董事布少明稱，自美國聯儲局重啟減息後，本港二手樓市持續升溫，相信十大屋苑11月成交量有望按月再升約一成；而樓價走勢相對平穩，估計今年底前平均每月錄得0.5%至1%升幅。

超級豪宅再錄勁蝕個案，原由一名潮汕富商及相關人士持有的山頂和福別墅一幢獨立屋，剛遭銀主以1.15億元沽出，樓價約9年急貶約1.45億元或55.8%。

據悉，和福別墅一間雙號屋，實用面積2640方呎，今年8月由銀主接管標售，9月以1.15億元易手，呎價43561元。該獨立屋由一名潮汕富商及相關人士在2019年透過公司股權轉讓形式買入，傳作價約2.6億元，現易手樓價跌約1.45億元或55.8%。代理透露，上述潮汕富商或相關人士過去曾以天價染指本港豪宅，最矚目為2017年9月與相關人士豪擲約20億元掃入山頂的山頂道86至88號及90號兩屋地。

三客爭購大興花園3房

另外，屯門大興花園有銀主盤獲3名準買家爭購，28置業資深區域經理黃瑞麟表示，2期8座低層E室3房戶，實用面積587方呎，銀主以500萬元放盤，一度吸引3名準買家洽購，最終由一名區內換樓客以480萬元奪得，呎價8177元。樓價較20年前高2.6倍。

馬頭角君柏錄大幅虧損個案，消息指出，1座中層B室，實用面積1723方呎，以3050萬元沽出，呎價17702元。原業主2016年斥4446.7萬元一手買入，賬面蝕1396.7萬元或31.4%。

舖市慘變英雄塚 持貨十多年欲「清倉」

工商舖市道雪崩式下跌未見底，不少資深投資者都「難逃一劫」，大幅蝕讓個案湧現，舖位市場慘變「英雄塚」，更屢有資深投資者將手持多年的舖位物業「割愛」沽售。除著名的投資者外，本報發現，一向作風低調、涉足商舖市場逾20年的舖位投資專家銀城物業創辦人何國鴻，更毅然把手持的16項舖位物業「清倉」離場，其中去年以來拋售的7項舖位物業全數蝕讓，合共賬面虧損近1.5億元，而餘下9項物業也有兩項以「蝕本價」放盤。

近年零售環境出現重大變化，導致舖位租售價大跌。按照差餉物業估價署的物業市場統計資料，今年8月本港私人零售業樓宇的租金指數為156.9，比2019年2月歷史高位191.7，下降18.2%；最新售價指數報352.2，更由2018年11月的高峰601急跌41.4%。零售物業租售價暴瀉，舖位投資價值大不如前，近年不少持有舖位的投資者都沽出舖位物業套現，舖位專家也改變「長揸」的策略，積極賣舖減持。

何國鴻自2004年起進軍舖位市場，其後更成立公司銀城物業投資專注投資商舖，多年來一直作長線收租，但去年開始一改策略，大手沽貨套現。根據本報綜合市場資訊，何國鴻由去年5月沽出第一個位於尖沙咀金巴利道的舖位後，至本年9月不足一年半（16個月）已賣出7個位於灣仔、尖沙咀、佐敦、油麻地及旺角的舖位，成交價1800萬至4680萬元，成交總值共約1.84億元。

油麻地舖蝕半億最傷

不過，何國鴻售出的7項舖位，雖然持貨10年至19年，卻悉數錄得虧損，賬面蝕295萬至5000萬元，蝕幅12.3%至70.8%，平均蝕幅約44.4%，累積共輸約1.47億元。

該批舖位損手金額最巨為油麻地彌敦道510號彌敦大廈地下前舖，建築面積約600方呎，今年3月以2200萬元易手，呎價約3.67萬元。物業在2015年2月以7200萬元買入，持貨10年，賬面虧蝕5000萬元，跌幅約69.4%。

至於蝕幅最大的舖位，為佐敦白加士街55號地下，建築面積約800方呎，在今年8月以1800萬元售出，呎價約2.25萬元，較2014年1月買入價6160萬元，賬面大蝕4360萬元或約70.8%。

觀乎另一個以投資舖位為主的基金、由李根興創辦的盛滙商舖基金，同樣在今年積極賣舖套現，截至9月底累售12個舖位，成交總值約2.29億元，成績為11蝕1賺，賬面共損失約5318萬元，平均蝕幅亦只約18.9%。由此可見，何國鴻的沽貨態度更為進取。

尚餘9商舖物業放售 總值6.9億

然而，據地產代理透露，何國鴻沽貨行動暫未放緩，手上餘下9項商舖物業「晒冷式」放售，叫價由1080萬元起，至最高2.4億元，有意把所有舖位「清倉」，以目前叫價計，總值約6.88億元。

雖然商舖物業普遍會「嗌高」放售，等待有興趣的買家議價，但目前放盤的9項物業中，其中兩項的叫價已較買入價為低，包括中環及旺角區舖位。

除不惜蝕讓外，何國鴻早於2004年開始涉足商舖市場時購入、收租長達21年的舖位亦推出放售，為中環德己立街38至44號好利商業大廈低層地下B舖，建築面積約1500方呎，當年以3270萬元買入，現叫高兩倍，以9800萬元放盤。

事實上，與何國鴻採取拋售策略的重磅舖位投資者大有人在，有「百億舖王」之稱的資深投資者黎永滔，去年至今售出3項收租16年以上的商舖物業，套逾2.5億元，但賬面共輸近2500萬元。連續多年打入《福布斯》香港富豪榜的大鴻輝興業創辦人梁紹鴻，今年亦賣出5項舖位物業，共套1.86億元，全屬2003至2005年沙士後低位入市，仍選擇在現市況下減磅。

漢國集團旗下尖沙咀寶軒酒店以3.4億元賣出，平均每間客房約347萬元，新買家為「梳化大王」、敏華控股 （01999） 創辦人黃敏利。

該酒店位於天文台圍5至9號樓高23層，整幢酒店面積約4.7萬平方呎，地下至2樓共約1.4萬平方呎，為零售用途，而3至23樓為酒店房，總樓面約6.1萬平方呎，每層面積約1,906平方呎，提供98間房。

根據漢國公佈，轉讓持有上述酒店的Oseling Investments、英都及寶軒酒店（尖沙咀）的股份，協定物業價值3.38億元，連同有關公司合併資產淨值約235萬元，即總代價約3.4億元。

部分代價用作還款 解除抵押

目前，該酒店就漢國獲授的銀行貸款按予一間銀行，未償還餘額為1.98億元，部分代價將於完成時直接用作悉數償還銀行貸款，從而解除及取消該物業的抵押。

至於新買家則為顯駿管理有限公司，由敏華控股創辦人黃敏利所控制。敏華控股總部位於香港，其主營業務涉及沙發、床墊、板式家具等服務，旗下擁有CHEERS芝華仕、Fleming北歐宜居等品牌。

黃敏利近年亦有購入不少物業，包括在2020年時候曾經以逾5.5億元購入沙田九肚山新盤駿嶺薈3幢洋房；另外其妻子許慧卿等，亦曾經在2021年以近1億買入石門京瑞廣場地舖。

忠誠拍賣昨日（30日）舉行拍賣會，並連沽4項物業。例如銅鑼灣海威大廈低層C室，屬於遺產承辦人物業，開價780萬元，獲4組客搶高13%至880萬元沽出，以面積932平方呎計算，呎價約9,442元。

另外，新蒲崗采頤花園2座高層A室法院令物業原以490萬元（綠表價）放售，最後獲3組客搶高約6%至520萬元沽出，以其實用面積584平方呎計算，呎價約8,904元。翻查資料，原業主於2000年以約153萬元買入單位，目前沽出升值約2.4倍。

最近市場連環錄得全幢物業買賣，特別油尖旺區全幢商廈或商住物業，因呎價較平，吸引財團入市。

近日市場錄得全幢物業交易，不少來自油尖旺區。油麻地窩打老道19號致富商業大廈，總面積約14,497平方呎，以約6,100萬元沽出，呎價僅約4,208元。物業為一幢商業大廈，地下為商舖，1樓至12樓為辦公室，面積約998至1,199平方呎。據了解，物業由一老牌家族持有多年，早前以約9,900萬元放售，現降價38%沽出。

安康寧藥業家族 9500萬沽太子商廈

另外，老牌家族安康寧藥業，自用半世紀的太子商廈安康寧商業大廈亦告易手，物業位於太子彌敦道792號，鄰近港鐵太子站，步程僅約2分鐘。該廈於1982年落成，地盤面積約為1,612平方呎，現為一幢樓高14層的商廈，地庫及地下為商舖用途，共約3,120平方呎，樓上為寫字樓用途，面積共約15,000平方呎。

業主安康寧藥業家族，曾於2022年首次在市場放售，當時市值約2.8億元，相隔2年後在去年再次放售，市值已經跌至約1.6億元，惟仍然未能成功賣出，直至上月再次放賣並降價至約1.3億元，最終以約9,500萬元售出。以全幢樓面17,719平方呎計算，呎價約5,361元，相較當年放售價低66%。

老牌家族 沽旺角彌敦道6層舊樓

近期油尖旺區全幢物業獲投資者注視，消息指，旺角彌敦道715號全幢易手，物業地下為舖位，獲藥房租用，樓上為住宅，全幢樓高6層，地盤面積約938平方呎，總面積約4,000平方呎。消息稱，物業以約3,000萬元沽出，呎價約7,500元。據了解，原業主為老牌家族，創辦李金蘭茶莊，早在1962年於旺角彌敦道715號自行發展物業並自用，持貨已數十年。

至於酒店亦成投資對象，尖沙咀金巴利道80號全幢商住樓，早前由銀主以意向價約1.68億元放售，市場消息透露，該物業剛由投資者承接，涉及約1.1億元，較意向價大減約5,800萬元或35%。物業連賓館牌照一併易手，預期新買家將項目改作學生宿舍或服務式公寓營運。現時物業1樓至12樓，提供45間客房。該廈曾由鄧成波家族持有，早於2019年以約3.3億元購入，以現時最新成交價1.1億元計算，物業於6年間貶值67%。

分析指，全幢物業勝在靈活度高，而油尖旺區不少屬樓齡較舊的全幢商廈或商住物業，呎價相對便宜，同時間物業多位處人流旺的地段，故開始吸引財團低價入市，再斥資加以改裝或翻新，提高價值。

油尖旺區全幢物業具改裝價值，萬通集團現放售旺角M1酒店全幢，市值約2.3億元。

93間房 總樓面2.4萬呎

第一太平戴維斯投資部表示，獲業主委託，招標出售兩幢全幢酒店物業，包括旺角砵蘭街28至32號M1酒店，以及北角春秧街112號M1酒店，公開招標截止日期為2025年11月24日（星期一）正午12時正。據了解，兩項物業意向價，均為2.3億元。

旺角砵蘭街M1酒店，樓高27層，地下為入口大堂及1樓為西餐廳，5樓以上為客房，總面積約24,729平方呎，現時共有93間客房。

物業地段優越，位處旺角核心地段，彌敦道及旺段商圈，為旅客及本地消費的集中地。步行約2分鐘直達港鐵油麻地站及多條巴士路。

物業將以現狀交吉出售，現每月收入穩健亦具備長遠投資價值。