混凝土龍頭廠國產（2504）表示，為了迎接台北市大都更時代來臨，國產日前汐止二廠已正式加入營運，結合汐止一廠及基隆廠的設計年產能可達80萬立方米以上，建構完成北台灣最大的混凝土供應中心。

國產表示，下一步新廠將全力搶攻台北市內湖、南港、士林（北市科）還有新北市汐止區等大都更開發案、重劃區房建與AI高科技商辦的龐大商機。

國產今年9月合併營收19.25億元，年增9.68%；今年前三季合併營收167.92億元，年增4.82%，創下史上前三季營收最高紀錄。其中與混凝土相關的本業9月營收16.71億元，也站上史上前十高營收，年增高達12.14％。

國產汐止廠廠長陳丁郎表示，汐止廠位居大台北最佳戰略位置，擁有兩套設備，新加入營運的汐止二廠，擁有一套四米半先進預拌設備，今年9月底試營運 ，10月正式投產，若加上基隆廠，三廠設計產能一年可達80萬立方米以上。

國產表示，依汐止廠的混凝土供應來看，94%的產量主要供應至房建市場，以南港東區門戶計畫為例，汐止廠廠囊括了八成以上都更開發案與房建，包括南港車站CITYLINK大樓、台北流行音樂中心、潤泰「玉成企業總部大樓」、國泰建設「利百代商業大樓」、豪宅地標「世界明珠」，以及興建中的國產建材實業「南港大型開發案」、台鐵南港調車場都更案、潤泰「南港之心」等。

南港指標豪宅「世界明珠」就是採用國產建材實業1萬磅高強度混凝土柱內灌漿。國產自己的「南港大型開發案」占地6,500坪，目前A棟正在施作地下四層結構體，預計2027年完工。輝達研發中心進駐的「潤泰玉成大樓」，也是採用國產的9,000磅高強度混凝土，總需求量達2萬立方米。

國產表示，汐止廠也供應緯創內湖一、二期的新建工程，其中一期「台北市數位內容創新中心暨緯創總部BOT案」預計2026年啟用。

完工招租戶數2027、2028、2029年預期皆破萬，今年Q4首推婚育宅

中央興建社會住宅12萬戶已在2024年底全數完成招標並陸續開工，未來幾年將是社宅的「完工豐收期」，統計從2026年至2029年的未來4年，國家住都中心可望釋出超過5.6萬戶社宅招租。其中，預計明年將於11個縣市、共22處新建完工社宅5,251戶，並提供婚育宅戶數1,050戶；而2027年將再釋出約1.3萬戶、2028年約2.3萬戶及2029年近1.6萬戶社宅完工招租。

隨社宅政策進入收成期，國家住都中心今年第二季起舉行社宅聯合招租，首波釋出4案社宅1,470戶招租、第三季分兩波5案釋出1,563戶、第四季釋出7案1,831戶目前正在受理申請中，合計全年共釋出4,864戶社宅招租。

配合青年婚育租屋協助專案，國家住都中心於今年第四季首次推出「婚育宅專案社宅」，提供雙北2案共494戶全數只開放婚育家庭申請居住，其餘5案1,337戶則保留20％婚育宅，而第3季第二波2案909戶也同樣保留20％婚育宅。至於今年第2季和第3季第一波招租的中央社宅，則以原有規畫至少5％供婚育家庭抽籤。

國家住都中心並預告，2026年將在新北市、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、澎湖縣、嘉義市、台南市、高雄市、南投縣、花蓮縣及台東縣等11個縣市共22處社宅完工招租，預計明年可望釋出5,251戶中央社宅，並提供婚育宅1,050戶。

此外，國家住都中心指出，2027年和2028年將是社宅的完工豐收高峰期，預計2027年可望完工招租1.3萬戶，而2028年將迎來超過2.3萬戶社宅，並預計2029年還有近1.6萬戶，合計未來四年將有超過5.6萬戶中央社宅完工招租。

國家住都中心已在去年底達成前總統蔡英文「8年20萬戶」政策中、中央直接興辦12萬戶的目標；為實現總統賴清德推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」政策，未來將搭配都更分回及國公有房舍轉型等方式，持續增加社會住宅供給量，朝2032年直接興辦社宅累計達25萬戶目標邁進。

房市氛圍保守、買盤追價動能低落，建案創價不易，預期未來新案房價創高難度將提升

近年全台預售房價屢創新高，快速疊高各地房價天花板，不過今年以來市場急凍，房價漲勢趨緩，據實價登錄統計，今年全台已有13個、逾6成的縣市預售屋未創高價，房價天花板浮現。業者研判，隨著房市氛圍保守、買盤追價動能低落，建案創價不易，預期未來新案房價再創高難度將更為提升。

實價登錄統計顯示，今年六都中，僅新北、桃園預售屋最高成交單價創新高，非直轄市中則有苗栗、彰化、雲林、嘉義縣市、屏東合計八個縣市房價創高，與過去幾年全台各地房價一案高過一案、年年創新高的情形，已不可同日而語。

經過此波房市多頭的房價飆漲，除雙北及台中三位數房價外，新竹已逼近9字頭、桃園、高雄8站上字頭，台南逼近7字頭，苗栗6字頭，基隆、彰化、嘉義市5字頭，經過這波房價大漲，全台各縣市房價天花除今年沒有交易的澎湖縣還在3字頭外，其餘各縣市（不含連江）預售最高交易單價均達每坪40萬元以上。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，今年六都中僅有新北、桃園創歷史新高，新北市最高單價突破125萬元，豪宅核心買氣正由台北市外溢；桃園「威均天璽」站上82萬元，青埔特區在重大建設、軌道經濟與人口紅利下，房價仍有潛能。

賴志昶提醒，全台有逾6成的縣市今年預售房價未創高，一來具創價力的高端市場已轉為個案表現，而主流的小坪數產品，在央行七波信用管制措施、限貸令等因素限縮下，得需同時具備品牌、與地段稀有性個案，價格才有機會攀升。整體來看，預屋屋即使透過小宅規劃壓縮總價，但不少單價水準已遠超既有行情認知，市場信心保守、追價動能不足下，價格難以如往盲目攀升，若政策未有鬆綁趨勢，未來房價盤整情形應至少會延續至明年。

房市進入冷靜期，各區成交量普遍下滑，但台中品牌建商憑藉明確的產品定位與差異化策略，持續吸引具購買力的自住與換屋族群進場。其中，40至50坪三房仍為剛需主流，隨著重劃區單價走高，這類產品的平均總價普遍落在3,000萬元以上，成為家庭換屋的主要選項，今年以來包括勤美、雙橡園、順天、舜元均展現品牌建商精準掌握客群的實力，旗下指標新案均賣出好成績。

位於南屯區單元二公益路的「雙橡園1518」，以超大基地僅蓋一棟的理念，發展出酒店御邸模式，社區提供一日六餐服務、頂級桌宴、禮賓接駁等專屬化的生活體驗。據實登資料，雙橡園1518已揭露逾百筆交易，最高成交單價達93.3萬元。

南屯區13期昌明段的「順天MR.L」，地段緊鄰八期生活圈，推出45至90坪三房至大三房產品，總價控制在4,000萬元內，揭露筆數來到58筆，最高成交單價87.9萬元。西區「勤美之真」的大基地規劃，結合周邊草悟道、勤美誠品、洲際酒店形成獨特生活氛圍，獲區域客關注，最高成交單價85.4萬元，創區域新高。

北屯區14期洲際段「舜元悟野」，導入社交俱樂部概念，結合商務中心與輕食廚房，創造兼具生活與社交居住體驗。近期實登揭露十筆交易，成交總價3,300萬至3,800萬元，顯示高端自住族對運動與生活空間整合認同。

南市38.6坪低於千萬 北市23.4坪近2千萬

房產贈與是台灣常見的財富傳承方式，第二季又以台南市送房最大間、台北市最值錢。根據內政部不動產資訊平台發布，第二季六都贈與移轉面積，台南市約三十八．六一坪最大、台北市約二十三．四六坪最小；不過，若以同季信義房價指數各都會區標準房價為基準，北市贈房價值平均近二千萬元最高，南二都則均未達一千萬元。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房地產贈與稅的稅基是以公告土地現值、房屋評定現值為基礎，遠遠偏離市價，成為財富傳承、節稅重要手段。

根據內政部統計，第二季全國贈與移轉棟數逾一．二八萬棟，為二〇二一年第四季以來、連續十五季超過一萬棟；其中，台南市送房面積最大，甚至在二〇〇一年第二季寫下單季平均達一一二．一七坪的破百坪紀錄，且南二都在二〇〇〇年第四季至二〇〇二年第四季，絕大多數季度贈與移轉平均面積超過六十坪。

今年第二季全國贈與移轉平均面積約三十四．四五坪，六都中，雙北市均不到二十五坪，其餘四都則落在三十四至三十九坪，又以台南市約三十八．六一坪最大；若以第二季信義房價指數各都會區標準房價為基準，第二季台中市以北平均贈房價值均逾千萬元，台南市、高雄市估算價值分別約八八九萬、九六六萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，贈與房地產行為包括夫妻間贈與，主要是節稅考量，利用對方一生一次的售屋時稅負優惠；另一種可能是長輩贈與晚輩，屬於財富傳承。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，贈與移轉件數持續衝高，除因台灣房屋自有率高，長者普遍有房產外，也與租稅制度有關；尤其房地合一稅實施，以及國稅局稽查越趨嚴格，避稅空間縮小，贈與成為移轉過戶節稅的好選項；然而，受贈者因取得成本低，未來出售時將被課徵高額房地合一稅，交易稅負成本並不低。

2025/11/02 11:51:07

台北市立第一殯儀館確定拆除後，吸引許多投資人搶進周邊住宅，全向科技房產統計實價資料，一殯所處的行天宮生活圈從2022年房價開始明顯跳漲，從均價一坪74萬，2023年到85萬，2024年再漲到99萬，每年跳「一個字頭」。

最新統計，今年行天宮生活圈區域大樓平均成交房價站上百萬大關，已來到每坪103萬，堪稱北市近年最狂房市區。

對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「一殯」位於北市精華區，緊鄰榮星花園、行天宮，附近住商大樓林立，地段相當不錯，也造成「一殯」過去被市場稱為北市精華區最大的嫌惡設施，附近住戶要求拆遷的聲浪相當大。

陳傑鳴指出，「一殯」周遭原有不少喪禮用品、禮儀公司、私人會館林立，民權東路甚至有「殯葬一條街」的稱號，也因此對周邊房市帶來不少抗性，影響區域房市發展。

不過，隨著一殯拆除遷移，各界預期原址周遭的店家勢必進行洗牌，有利區域房市發展。從一殯拆除，近兩年區域生活圈房價出現跳漲，且交易量明顯放大，出現所謂的「價量齊揚」來看，一殯拆除確實有所謂的慶祝行情。

陳傑鳴提醒，一殯周遭房市今年價格雖然續漲，但今年到10月 ，大樓華廈交易量僅80件，較去年交易有放緩跡象。一殯目前原址暫時作為停車場、公園做為規畫使用，後續是興建商場、運動中心、長照機構、日間照護或是公宅等使用，對於區域房價的帶動效果會有差異。

他表示，目前房市氛圍不佳，且區域房價已高，民眾若基於置產投資打算進場，要多留意一殯舊址未來使用方式。

2025/11/01 12:00:21

過去一年，受銀行房貸水位逼近警戒線，以及央行第七波信用管制影響，銀行放貸姿態高，動輒調升利率、以收支比降低貸款成數，甚至直言「沒額度」。不過，房仲表示，現在情況已有改變。

信義房屋表示，在新青安政策房貸不計入72-2的計算範圍後，不動產放款比例緩步下滑，根據第一線觀察，近期有銀行開始釋出額度，另外在壽險業也加入房貸市場後，房貸利率已經有較為穩定的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去在市場資金寬鬆，銀行爭取房貸業務的時候，一般房貸利率的地板價格常貼近公教人員的政策房貸利率。

不過去年開始緊縮過後，房貸利率快速翻揚，房貸產品變成銀行的賣方市場，一般首購利率幾乎都2.5%起跳，在市場沒有競爭且選擇性不多的條件下，消費者能夠討價還價的空間有限。

所幸除了傳統銀行之外，網路銀行與壽險業也成為新的房貸市場參與者，有網路銀行訴求利率2.48%起，開辦費優惠價5,000元起，期限最長30年，保險公司也以2.5%起的利率參與市場。

曾敬德表示，有時候銀行利率給的稍甜一點，但可能成數有落差或者還要搭配一些商品等，保險公司則可能給足成數且利率2.5%又不用搭配商品，反而比較省事。

尤其近期開始有銀行釋出額度，保險公司承作的積極度也增加，在市場逐漸出現略為競爭且消費者開始可選擇下，房貸利率有止穩跡象，不過目前還是僅限於條件較為單純的申貸者，銀行還是會考量風險因素，優先承做各項條件讓它們放心的客戶。

2025/11/01 00:25:31

房仲業者指出，股市轉佳、資金寬鬆趨勢不變下，預期農曆年前有望出現小陽春。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，綜觀目前市況，預售市場率先讓利；至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，不過隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，但想要回到過往榮光，恐怕並非一時半刻。

中信房屋總經理張世宗表示，近期帶看量的確明顯增加，市場氛圍也有所回溫，預期在農曆年前，房市有機會出現一波小陽春，而明年房市走向的關鍵仍在於信用管制政策，若政策能適度鬆綁，預期將為市場注入活水，並帶動房市交易量成長；即便現行政策維持不變，在經濟基本面的支撐下，加上市場價格已有修正，交易量仍可能較今年有所回升。另，台美關稅談判仍在進行中，後續對各產業的影響亦值得持續關注。

值得一提的是，輝達在台設立總部，將成為未來區域房市發展的動力之一。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，國際科技巨頭輝達在台設立總部，將催動台灣未來的產業升級，尤其北中南各地的科技產業聚落，包括竹科、中科與南科，在AI相關產業鏈興起下，吸納海內外高知識創研人才，並帶動就業員工所得，成為堅強的剛需支撐力道，房市的「科技宅」概念將逐漸深化。

2025/11/01 02:07:18

台中市八期重劃區是該市「人均綠地」最多的區域，擁有高達3.6萬坪的綠意環境，規劃上以低密度開發、高綠覆蓋率著稱，近幾年隨著捷運綠線通車，交通路網日趨便捷，區域新推房價每坪站上7字頭，新成屋近五年有逾七成的漲幅，房市前景看俏。

信義房屋（9940）南屯店專員陳宜佳指出，八期被譽為隱富聚落與富裕板塊，地理位置緊鄰七期新市政中心，並與十三期及單元二、三、四、五等新興重劃區形成共伴效應，加上國道、捷運與快速道路匯集，真正實現一日生活圈。

生活機能方面，區內有全球業績第一的好市多、迪卡儂，以及影城、百貨兼具的文心秀泰，不論住在八期哪個區域，周邊皆有綠海公園圍繞、休憩便利。

學區部分有萬和國中、南屯國小、永春國小等學校；同時亦有中山醫等醫療機能。美食選擇更是多元，包括南屯向心商圈與黎明商圈，日常需求一步到位，受到不少退休族、寵物族、醫生及企業主青睞。

在交通條件上，陳宜佳表示，捷運綠線已正式通車，直接貫穿整個八期，八期最近的豐樂公園站可直達台中高鐵站，搭配國道銜接南北更為快速。

房價部分，八期鄰近七期，兩側又有十三期及單元二至五等高總價區域帶動，多處房市呈現穩健成長，具備高度保值與增值潛力；完善的生活機能與成熟的發展環境，讓購屋人不必等待五到十年，即可享受高品質生活，直接入主八期，生活立即展開。

目前，商圈內物件以大樓、透天居多，八期透天類型多元，有臨路型、社區型，地坪25至40坪不等，大樓屋齡多數落在5至20年間。

市調指出，電梯型大樓產品，10年內新社區房價每坪大概落在50萬至60萬元間；10年至20年約40萬至45萬元；中古20年以上，則約在30萬至40萬元。

亦有少數25至30年左右的物件，以3至4房為主，單價約25萬至33萬元（含車位）；新一點的大樓才有1至2房或2+1房等小房型，單價約45萬至60萬元（不含車位）。

綜觀八期成屋市場銷售狀況，屋齡5年以內新成屋，單價已站上6字頭，如屋齡1年的惠宇「青山清」，今年3月及5月各有1戶成交，不含車位每坪成交單價分別為61.61萬元及60.95萬元；此案位於單元三核心地段，被視為兼具機能與自然景觀的優質住宅。

屋齡2年的華相「楓PARK」，社區位置鄰近綠意盎然的楓香公園、捷運烏日站、九德站、高鐵台中站、烏日火車站、74快速道路及國道一號，擁有絕佳的交通地理條件，近一年來每坪成交單價最高來到57.75萬元。

另外，屋齡10年的順天「御南苑」，由於社區規劃完整、公設配置齊全，位處南苑公園第一排核心地段，下樓就是綠線捷運站，吸引許多醫生、企業主入住，近期成交單價最高來到54.24萬元，總價達5,100萬元。

中古屋市場，以屋齡30年的「海德堡藝術廣場」較受矚目，由於社區中庭寬廣，可以散步運動，可以放心讓小朋友在樓下打球、騎腳踏車，近一年的成交均價約32.6萬元。

2025.11.02 08:08 今周刊

「陶朱隱園」傳出成交，10大豪宅排行洗牌！住商機構觀察實價登錄，盤整歷年來成交總價最高的北市10處豪宅社區，此次成交的「陶朱隱園」17樓戶，首次成交就名列第2名，名人入住的大安豪宅「和平大苑」跌出10名之外。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，「陶朱隱園」傳出首筆成交，雖振奮豪宅市場，但面臨政策環境，未來僅個案能創如此天價。

「文華苑」穩坐冠軍　「陶朱隱園」單價稱王
根據實價，歷年來北市10大最高總價豪宅排行榜，由位於松山區的「文華苑」拿下。該社區次高樓層2戶，2022年7月由私法人以總價13億7400萬元買下，為有實價以來單筆交易總價最高之豪宅。

住商不動產台北市區協理錢思明表示，「陶朱隱園」成交的17樓戶，交易總價達12億元，輕鬆擠進北市10大豪宅，如以該戶包含4個車位推估，此筆交易接近每坪400萬元，無疑為全台單價最高之豪宅王，總價仍屈居第2。

品牌建商棄守　億級豪宅買氣崩跌
觀察實價登錄，今年截至10月為止，北市總價逾億元豪宅共計154筆，與去年同期共406筆相比，下滑幅度高達62.1%。

賴志昶補充，北市高總價住宅交易量體明顯萎縮，其中，高端市場買氣若撇除交易件數較少的文山區，以中山區下滑幅度達91.6%最大，顯示自去年9月央行第七波信用管制措施，和限貸等因素，億級豪宅市場遭遇毀滅式打擊。

他指出，不僅高端客群出手謹慎，導致中古豪宅買氣重挫，品牌建商也「棄守」此市場，今年以來億級以上豪宅新案屈指可數，預售豪宅交易量體持續下探，未來政策如無鬆綁，恐怕交易量難有起色。

賴志昶提醒，近年豪宅雖呈持續量縮格局，市場價格仍頗具穩定度，雖然高資產購屋族因應市場局勢不急於出手，但國內金融環境與股匯市場仍穩定，致使金字塔頂端族群少有讓利意願。

加上品牌建商不急於一時景氣而降價、台北豪宅的稀有性仍具品牌價值等因素，房價仍具支撐力。

不過，頂級住宅市場若量縮時間拉長，是否真能維持長期價格穩定，仍需觀察買方信心變化。

文/彭蕙珍

※免責聲明：本資料由「今周刊」授權轉載，文中引述之專家觀點、內容分析、個股基金僅供參考，純屬專家意見，並非投資建議，亦不代表本社立場。

10月31日，據京東司法拍賣平臺披露的資訊顯示，深圳南山區華僑城純水岸（十二期）2棟48號獨棟別墅成功拍賣，成交價3.64億元，較起拍價2.15億元溢價69%，成交單價約570000元/平方米，刷新了全國司法網路拍賣住宅單套總價最高紀錄。

此次拍賣吸引6人報名，經過118次出價，最終由自然人陳英霞拍得。

標的建築面積639平方米，實用面積超2000平方米，附帶1000+平方米的私家花園，三面臨湖，為社區唯一“墅王”戶型。原業主2010年以1.8億元購入，2025年因借貸糾紛被強制執行。

公告顯示，案外人夏曉冬和業主張賢陽委託人方德勝有一份20年租賃協議，並在此之前便給其轉了三次備註為“借款”的轉帳記錄，共計2180萬元。但法院不予認可，目前該房產已被清空，無人佔用。

在此法拍之前，該房源已經被拍賣兩次，不過前兩次都是作為債權資產包拍賣，拍賣的為債權。抵押物除了這套房源之外，還有位於上海的一套別墅，以及惠州龍門南昆山生態旅遊度假村地塊。

第一次拍賣是在去年，拍賣價格為3.15億元，第二次是在今年5月份，拍賣價格約3億元，第三次拍賣在今年7月份，拍賣價格降至2.7億元，但最終都以流拍告終。

作為華僑城集團在深圳南山重點打造的頂級豪宅社區，該項目16期開發，其中獨棟別墅僅48套。

該項目十二期位於燕棲湖南側，總共僅10套獨棟別墅，面積區間在520-639平方米，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產證面積639.35平方米。

據克而瑞研究中心此前發佈的報告顯示，9月份，法拍房的供求規模延續年內高位。法拍房供應規模上升至4.2萬套，環比上升31%，同比增加10%；成交量5033套，環比下降8%，但仍在年內高位。

11月2日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發佈公告稱，當日，萬科已與第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）簽署《關於股東借款及資產擔保的框架協議》。《框架協議》約定從2025年以來至萬科2025年度股東會召開日為止期間，深鐵集團向萬科提供不超過220億元借款額度，同時，萬科將對實際發生的借款提供抵/質押擔保。

從此次協定簽訂的背景來看，今年以來深鐵集團已累計向萬科提供291.3億元股東借款，其中部分借款存在“未提供抵/質押擔保”或“已提供擔保但後續無法實施或部分無法實施”的情況。此次《框架協議》要求萬科針對前述情況就220億元股東借款提供增信安排，萬科將對實際發生的借款提供抵/質押擔保。

截至公告日期，深鐵集團已向萬科提供的無抵/質押擔保借款合同金額為203.73億元，實際提款金額為197.1億元。《框架協議》下的借款本金及利息總額預計不超過236.91億元。

結合萬科公告中披露的資訊，至2025年度股東大會召開（預期不遲於2026年6月30日），萬科剩餘可提款金額為22.9億元。

截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權，根據《深圳證券交易所股票上市規則》等相關規定，深鐵集團構成萬科的關聯方，本次關聯交易事項構成公司關聯交易。

公告顯示，萬科的增信措施包括：為擔保借款的償還，萬科或其下屬子公司應提供其擁有的合法經營性房地產、固定資產、存貨、在建工程或股票、非上市公司股權等作為擔保物。如萬科提供作為擔保物的資產或其附屬資產存在瑕疵、商業爭議、糾紛或其他權利限制的，萬科應盡最大努力消除相關影響促使相關資產納入可擔保範圍或排除出借人實現擔保權利時面臨的障礙，否則深鐵集團有權要求萬科在限期內提供新的擔保物或提前償還部分借款。

借款本金餘額與經營性房地產、固定資產、存貨、在建工程、股票等擔保物評估價值的比率（抵/質押率）為60%-70%，與非上市公司股權質押評估價值的比率（質押率）為50%—60%。如萬科未能就借款額度下實際發生的借款提供抵/質押擔保，深鐵集團有權要求萬科立即償還借款額度下已實際發生但未提供抵/質押擔保的借款本息。

萬科在公告中表示，本次《框架協議》下的借款用於償還公司在公開市場發行的債券本金及利息以及經出借人同意的指定借款利息，借款利率遵循市場化原則，不劣於目前公司從金融機構借款的利率水準。公司根據國資對外借款的相關規定擬就框架協議項下借款提供增信安排，擔保資產對應的抵/質押率不劣於市場慣例的水準。上述安排充分體現了大股東對公司的支持。本次關聯交易事項和交易條款在符合市場導向原則的同時，也優於市場水準，不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財務狀況、經營成果產生不利影響。

核心區高端改善成 “局部亮點”

2025年樓市“金九銀十”正式收官。各地陸續披露的成交資料顯示，重點城市市場在9月高位運行後於10月略有降溫，分化格局進一步凸顯。價格而言，全國市場延續新房微漲、二手房持續調整的態勢。

核心區高端改善仍是“局部亮點”

從重點一線城市表現看，各城市表現各異，但分化特徵顯著，核心區高端改善仍是“局部亮點”

中原地產研究院統計資料顯示，北京樓市在9月高位運行後，10月市場有所降溫。10月北京二手房住宅網簽12087套，環比下調23.7%，新建住宅顯示網簽3453套。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，10月北京樓市整體呈現“新房穩、二手調，核心平、遠郊弱”的分化格局。核心區域依託資源稀缺性，新房價格相對平穩，但二手房仍有不小跌幅，市場整體以價換量，特別是區域內出現新盤集中供應的區域，價格調整相對明顯，改善型需求成為市場主力。

對於資料波動，張大偉解釋稱，8月8日北京出臺的樓市新政放寬了五環外限購，讓部分無購房資格人群及受限的改善型家庭獲得購房機會，拉動了9月成交。同時，2024年10月的政策刺激也形成基數影響，導致2025年10月資料同比環比雙雙下滑。

深圳市場而言，樂有家研究中心監測顯示，10月深圳一二手住宅網簽總量6847套，環比下降10.3%。其中一手住宅網簽2651套，環比降14.1%；二手住宅網簽4196套，環比降7.7%。

從市場表現來看，新房市場上，深圳東部稀缺新規豪宅大運玖章開盤熱銷，福田卓越縵悅已取證，後海雲璽花園等頂級豪宅將於年底入市；龍崗創城雲璞花園等東部高性價比剛需盤銷售向好，但全市新房去化壓力仍存。二手房市場今年整體表現穩定，錄得量（委買委賣合同錄入）連續8個月超5000套榮枯線。

上海的二手房表現則現“翹尾”行情。安居客上海監測資料顯示，10月二手房（含商業）網簽成交18483套，環比下降9.3%。資料顯示，10月由於假期的原因，比正常月少了8天，從節後表現來看，日均成交754套，比9月份的日均680套要高，漲超10%，特別是10月最後5個工作日裡，連續4天成交超過700套。同時，10月12日成交1266套，是自從5月10號以來，整整156天裡的最高單日紀錄。

58安居客研究院院長張波指出，二手房市場，剛需與剛改支撐基本盤，熱度韌性強於新房。從安居客線上資料來看，二手房找房熱度僅環比降0.47%，核心在於上海二手房市場“以價換量”持續帶動需求。

從新房市場來看，中指研究院上海企業常務副總經理程宇表示，10月上海新房成交面積環比下降22.7%，熱銷樓盤集中在核心地段優質產品。但新房同質化供應增加導致競爭加劇，客戶決策週期延長，部分專案去化放緩。

從全年表現看，2025年1-10月上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售1065.7億元，入圍門檻升至57.6億元，上海壹號院以217.8億元領跑，金陵華庭（186.6億元）、翡雲悅府（139.8億元）分列二三位。

張波提及，核心區高端改善仍是“局部亮點”，10月上海核心區及外環內改善型項目仍維持較高認購率，這類項目憑藉較好的地段和品質帶動市場關注的上升，但總體來看，改善客群決策週期顯著拉長，少量的高熱度盤難以帶動全市大幅回升。

“10月，上海高福雲境專案首開，其中25套1.3億元-1.7億元房源全部售罄，可見高端客戶消費力突出。但相較此前開盤日光的情況，部分高價房專案未全部去化以及地王類項目在行銷上也加大力度的信號也需市場關注。”上海中原地產分析師盧文曦說道。

價格端新房微漲二手房壓力仍存

從價格來看，中指研究院監測資料顯示，10月，上海、成都、南京等核心城市推盤積極性有所提升，一二線城市價格同環比均上漲，三四線城市更多以消化現有庫存為主，同環比均下跌。百城二手住宅價格在高掛牌量及預期偏弱影響下，二手房價格下行壓力仍較大。

具體而言，多家房企借助國慶假期推出優質改善項目，帶動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲，10月百城新建住宅均價為16973元/平方米，環比上漲0.28%，同比上漲2.67%。

二手房價格則持續調整。10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.60%。其中，昆山、淮安、南京等18個城市二手住宅價格環比跌幅均超1%，其中昆山跌幅最大，為1.90%；廣州、臨沂、東莞等59個城市環比跌幅在0.5%（含）-1%（含）之間；阜陽、洛陽、湘潭等12個城市環比跌幅在0.4%（含）-0.5%之間；貴陽、泰州、太原等11個城市環比跌幅均在0.4%以內，其中烏魯木齊跌幅最小，為0.05%。

不過，各城市表現不同。以深圳為例，樂有家研究院資料顯示，10月深圳二手住宅成交均價為5.89萬元/平方米，環比上漲0.3%，掛牌均價為6.2萬元/平方米，環比小幅下降1%。成交客群來看，500萬以下剛需及1000萬以上高淨值客群成交占比提升。

另據安居客資料顯示，10月上海二手房掛牌均價環比持續下行，近八成房源的成交價低於掛牌價5%以上，但總價500萬元以下的剛需房源，線上諮詢量保持高熱度，成為熱度托底的關鍵。同時，核心區優質二手房掛牌價企穩，包括陸家嘴、徐匯濱江等核心區二手豪宅房東議價空間收窄至3%-5%，安居客找房熱度環比微漲1.5%。

中指研究院認為，整體來看，《“十五五”規劃建議》將房地產納入民生保障與共同富裕章節，強調提高人民生活品質，推動房地產高品質發展，為“十五五”時期房地產發展指明了方向。短期房地產政策預計將繼續聚焦推動市場止跌回穩，長期則錨定推動行業向高品質發輾轉型。

從市場趨勢來看，年末房企將進入業績衝刺階段，核心城市新增供應增加有望對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量預計延續溫和修復狀態，但短期價格或繼續承壓。值得關注的是，四季度市場高數效應開始顯現，10月重點城市新房及二手房銷售量同比已出現較明顯回落，預計年末市場仍面臨一定壓力。

10月31日，百聯股份（600827.SH）發佈關於土地收儲的進展公告。

公告顯示，百聯股份於2025年6月5日召開第十屆董事會第十三次會議及2025年6月26日召開的2024年年度股東大會審議通過《關於土地收儲的議案》，同意公司與上海市楊浦區土地儲備中心（以下簡稱“楊浦區土儲中心”）簽訂《上海市楊浦區國有土地收回補償合同》，對公司位於共青路435號、共青路295號、共青路310、210號三幅地塊實施收儲。

7月16日，百聯股份與楊浦區土儲中心簽訂了《上海市楊浦區國有土地收回補償合同》，於8月4日收到三幅地塊的首次補償款。

根據百聯股份與楊浦區土儲中心簽訂的《上海市楊浦區國有土地收回補償合同》約定，百聯股份應在2025年10月31日之前，將符合交地標準的共青路435號土地交付楊浦區土儲中心，雙方簽署《收回土地交接確認書》作為正式交地的依據。

現因該地塊租戶原因導致百聯股份無法按原定時間完成土地交付工作。故雙方擬根據合同協商一致約定，將交地日期調整為2025年12月31日之前，若2025年12月31日之前仍存在其他不可抗力或客觀障礙，雙方可另行協商調整交地時間。

根據此前公告披露的資訊顯示，百聯股份此次被收儲的地塊總價約20.03億元。

百聯股份在此前的公告中表示，此次收儲是為貫徹上海市市委市政府關於復興島“戰略預留、統一收儲、統一規劃”的總體要求。

10月30日，招商蛇口（001979.SZ）披露三季報。

資料顯示，第三季度招商蛇口的營業收入約382.81億元，同比增加43.18%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約10.48億元，同比減少11.38%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約10.05億元，同比增加257.17%。

今年前三季度，招商蛇口的營業收入約897.66億元，同比增加15.07%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約24.96億元，同比下降3.99%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約19.67億元，同比增加17.11%；經營活動產生的現金流量淨額約31.37億元，同比下降75.81%。

截至9月30日，招商蛇口的貨幣資金約850.26億元，應收賬款約54.31億元。

在招商蛇口披露的向特定物件發行優先股申請檔審核問詢函的回復中，招商蛇口表示，報告期內房地產開發專案共計298個，其中擬建專案13個，在建項目125個，已完工項目160個。

另外，招商蛇口表示，目前昆明市滇中新區小哨項目（依雲國際）D8地塊存在土地閒置情況。

2024 年1月16日，雲南滇中新區政府網站公示了雲南滇中新區綜合管理部發佈的《DTCKG2018-XS02-D8號地塊閒置土地認定公示》。

根據該公示資訊，經雲南滇中新區自然資源規劃局認定，雲南盛商房地產開發有限公司（以下簡稱“雲南盛商”）存在土地閒置情況。

經核查相關政府公示資訊，上述地塊系因政府及企業共同原因導致閒置。根據《昆明市閒置土地處置辦法》第十二條，屬於政府、政府有關部門行為造成動工開發延遲的，閒置土地依照《昆明市閒置土地處置辦法》第十三條處置；第十三條規定，由屬地自然資源主管部門與國有建設用地使用權人協商選擇處置方式，可選處置方式包括：延長動工開發期限，調整土地用途、規劃條件，由政府安排臨時使用，協議有償收回國有建設用地使用權，置換土地等。可選處置方式不包括徵收土地閒置費、無償收回土地等行政處罰措施。

雲南盛商DTCKG2018-XS02-D8 號地塊閒置涉及政府原因，雲南盛商與當地主管部門就該地塊的處置方式選擇正在進行協商。

招商蛇口已出具說明，該地塊暫未開工建設，政府並未就上述地塊下發行政處罰決定，雲南盛商也不存在因閒置土地而被徵收土地閒置費、土地被收回的情形。根據信用中國《法人和非法人組織公共信用資訊報告》，雲南盛商不存在行政處罰、行政強制、行政徵收等方面的記錄。

關於違規建設方面，招商蛇口稱，經核查，報告期內，公司及重要子公司存在6筆因違規建設而受到住房建設主管部門給予10萬元以上罰款的行政處罰情況，均不構成重大違法違規行為。

10月31日，中指研究院發佈資料顯示，2025年前10個月，TOP100房企（以全口徑銷售額排序）銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，10月單月百強房企銷售額有所回升，環比增長3.7%，市場整體延續築底態勢。

業內人士表示，受去年高基數影響，10月份銷售額同比降幅有所擴大，但從環比走勢看，核心城市市場成交逐步回升，企業端推盤節奏也有所加快。

資料顯示，截至10月底，有7家房企全口徑銷售額超過千億元，其中，保利發展(7.330, 0.00, 0.00%)控股集團股份有限公司以2227億元的銷售額穩居榜首，綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）以2011億元位居第二，中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）以1891億元位列第三。華潤置地有限公司、招商局蛇口工業區控股股份有限公司、萬科企業股份有限公司、建發房地產集團有限公司（以下簡稱“建發房產”）分列第四位至第七位。

從區域分佈看，10月份，多地在供給端針對“好房子”建設落地優化政策，與此同時，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優化“商轉公”、優化靈活就業繳存等方向優化公積金貸款政策。從市場表現來看，在核心城市優質項目入市及房企促銷力度繼續加大的背景下，重點城市新房成交量環比小幅回升。

從拿地情況來看，中指研究院最新發佈的資料顯示，前10個月，TOP100企業（以拿地金額計算）拿地總額7838億元，同比增長26.4%，延續增長態勢，但增幅較前9個月有所收窄。

從拿地的模式來看，10月份，多宗土地拿地方為聯合體。“從拿地城市來看，主要集中於一二線核心城市，包括上海、北京等一線城市和杭州、成都等熱點二線城市。目前拿地企業仍以央國企為主，浙江、四川等地的多家民營房企亦積極拿地。當前房企傾向于聯合拿地，主要是為了應對市場不確定性，分擔風險。”中指研究院企業研究總監劉水表示。

從重點城市拿地金額來看，招商蛇口(9.450, 0.15, 1.61%)在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發房產在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十，綠城中國和保利發展均在3個城市的拿地金額位列前十，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。

從新增貨值來看，中海地產、招商蛇口和綠城中國位列前三。前10個月，中海地產以1870億元新增貨值位列第一，招商蛇口新增貨值規模為1807億元，位列第二，兩家企業均通過獲取上海城市更新項目，貨值大幅提升。綠城中國新增貨值規模為1209億元，位列第三。TOP10企業（以新增貨值金額計算）10月新增貨值總額10449億元，占TOP100企業（以新增貨值計算）的48.1%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，四季度隨著“好房子”建設政策持續落地、優質項目集中入市以及房企業績衝刺節奏加快，市場活躍度有望提升。不過，要實現真正意義上的企穩，仍需在供需兩端多措並舉，讓“好房子”建設與“穩樓市”政策推動市場信心持續恢復。

11月2日消息，上海金橋城市副中心核心區PRISMA新嘉中心將於2026年二季度正式開業，屆時將以36萬平方米商業體量成為浦東最大、全市第二大購物中心。

項目總占地約43萬平方米，除商業外還配套4.7萬平方米住宅及2.5萬平方米超甲級辦公。

商場與在建的21、22號線交匯，已確定引入Olé超市、MUJI、寰映IMAX等近500個品牌，並打造400米濱水步道及屋頂棱鏡花園，形成多中庭退臺式立體動線。

曠世芳香(01925)公布，租用浙江省寧波市鄞州區濱海工業區宏圍路70號物業訂2項租賃協議，將確認的使用權資產估計總值約636.9萬元（人民幣．下同）。

該集團指，租用1號樓、3號樓及辦公樓，面積約3.28萬平方米，及2號樓及倉庫，面積約8574平方米，租期自今年11月1日起至明年11月30日，租金總額分為512.3萬及133.7萬元。該集團自2022年起開始租用該兩批物業，且於蕪湖生產基地經證實可全面有效運作前，續租物業對集團有利。

春泉產業信託(01426)公布，截至9月30日止第三季華貿物業每平方米平均月租約342元（人民幣．下同），按季下降1.4%，平均租用率約84%，按季下降2個百分點。截至10月底，包括已簽約但尚未入駐的租約，華貿物業整體出租率已超過90%。該集團指，北京辦公樓市場仍然充滿挑戰，團隊將繼續優先維持出租率，而非租金。

此外，該集團指，第三季惠州物業每平方米平均月租約167元，按季跌0.6%，其中包括固定租金每平方米150元，及浮動租金每平方米17元，平均租用率約97%，按季增長2個百分點。惠州物業於9月30日的總可出租面積約10.3萬平方米。該物業的總可出租面積可能會因配合租戶的需求而進行重新配置而不時產生變化。

竣球控股(01481)公布，非全資附屬公司Tera Logistics作為出租人與承租人就位於非洲贊比亞與剛果民主共和國邊境毗鄰土地租賃訂立租賃協議。承租人根據該協議於整個租期內向出租人支付的總租金代價為73.75萬元（美元．下同）。

該集團指，租賃為期4年11個月，租金為每月1.25萬元，租賃的兩幅土地面積分別為15公頃及2000平方米，用於倉儲、物流、辦公室及生活區，而Tera Logistics擁有或有義務收購由承租人建造及擁有的樓宇，總建造成本不得超過600萬元。

柏瓏單月售261單位 吸金18億稱王

新盤成交量稍為回落，總成交金額卻不跌反升。10月全港一手市場共錄1744宗成交，按月少約3.5%，但成交金額按月增約6.6%至約224.2億元，連續3個月超越200億元水平。

10月以信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏發展項目銷情最搶眼，全月沽261伙，吸金逾17.7億元，膺賣樓和吸金雙料冠軍。業界人士預計，在減息帶動下，11月一手市場有望「價量齊升」。

業界估本月價量齊升

根據統計，10月全月一手成交量錄1744宗，較9月全月1808宗跌約3.5%，連跌三個月，惟連續9個月維持逾1000宗成交，追平2019年3月至11月連續9個月、《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來的最長紀錄。

雖然成交量按月下跌，但總成交金額約224.2億元，較9月約210.3億元增約6.6%，屬於今年次高水平，僅較今年高位8月的224.8億元少約0.3%，連續3個月吸金逾200億元。

港鐵元朗錦上路站柏瓏III於10月進行首兩輪銷售，合共售出216伙，帶動同系列之前兩個期數柏瓏I及柏瓏II於該月共沽出45伙。即整個柏瓏發展項目10月合共售出261伙，總成交金額逾17.7億元，以發展項目計算，成交量及銷售金額均冠絕全港新盤。

恒地項目銷售表現勝同業

恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御發展項目表現突出，該項目第一期及第二期10月雖然只錄得11宗成交，成功吸金逾13.1億元，銷售金額僅次於柏瓏發展項目，平均每個單位成交價達1.2億元。

同樣由恒地發展的灣仔woodis，10月進行首兩輪銷售，合共公開發售的105伙均即日售罄，套現逾10.5億元。

而連同該集團牽頭發展的九龍東啟德天瀧、深水埗西洋菜北街曉柏峰等餘貨盤熱賣，恒地獨資及牽頭發展的新盤，總銷售金額達45億元，是10月吸金最勁的發展商。

10月共錄19宗造價逾一億元的一手成交，較9月全月的10宗，按月彈升90%，創2019年11月錄得20宗後的近6年新高。單一最大額成交為嘉里（00683）旗下九龍半山超級豪宅緹外，10月初以5.8億元售出一個頂層全層特色戶。該項目10月底亦以2.5億元賣出一個4房分層戶，月內售出兩伙，吸金8.3億元。

全月19宗造價逾億 6年最勁

美聯物業高級董事布少明表示，新一份《施政報告》放寬投資移民門檻，可計入投資額成交價的門檻，由5000萬元下調至3000萬元，帶動3000萬至5000萬元豪宅需求，令整體一手銷售金額上升；而10月進一步減息、港股造好及中美貿易戰緩和，均有利豪宅市場。

展望11月，布少明相信，在減息帶動下，買家入市意欲持續高漲，發展商亦會積極推盤，一手市場有望「價量齊升」，估計11月一手交投有望錄約2000宗，按月反彈約14.7%，有望創7月錄2025宗後的4個月新高。

本港銀行上周宣布再減息後，全新盤銷情即報捷，會德豐地產旗下灣仔春園街Spring Garden，昨天首輪公開發售60伙，發展商公布，全數單位於大手時段沽清，更有10組大手客掃入全層4伙，套現逾5.6億元，項目有望短期內加推。

套現5.6億 料短期內加推

Spring Garden昨天首輪發售68伙，是本地銀行再度減息後首個開售的全新盤。其中60伙以公開形式發售，折實售價798.5萬至1261.4萬元，折實呎價27346至31693元。項目過去周六（1日）截票，共收2000個認購登記，超額逾32倍。

購買全層4伙或兩層8伙的大手買家最優先揀樓，綜合發展商及代理消息，共有10組大手客買入全層4伙，最大手涉資近3900萬元。

就現場所見，大部分掃入全層的大手買家操普通話，其中一位來自重慶的陶先生，心儀項目交通及起居方便，買入4伙作投資用途。

另有一組內地買家經常往返內地和本港，一直有意買港樓投資，物色單位逾一年，終於找到位於核心區且周邊配套便利的樓盤，預計項目呎租可達100元。

餘下20伙予買入2至4伙的大手客選購，所有單位於該組別獲揀選，意味計劃買入1伙的買家，沒有機會揀樓。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目開售不足兩小時，全數60伙於大手客時段沽清，套現逾5.6億元，不少買家屬專業人士，包括銀行家、工程師及建築師，有望短期內加推。該項目是繼上月18日同區woodis後，約半個月再有全新盤首輪取得即日沽清佳績。

新盤周末147宗交投 縮23%

已屆現樓的Spring Garden，位於春園街38號，提供88伙，實用面積278至398方呎，有8伙昨天起開始招標，僅餘20伙尚未推售。

在Spring Garden帶動下，過去周末（11月1日至2日）全港一手市場錄約147宗成交，較前一個周末（10月25日至26日）的約190宗，按周減約22.6%。新地（00016）九龍東啟德天璽．天第2期，昨天以招標形式售出3個4房戶，套現逾1.67億元。

太古地產（01972）過去周末發售鰂魚涌太古城第十期車位，累售381個私家車車位和18個電單車車位，套現約4.2億元。

累沽近四百個泊位

太古地產10月中旬宣布，推出太古城第十期107個私家車車位及11個電單車車位予太古城居民購買。該批車位於過去周六（11月1日）開售，太古地產發言人表示，由於反應非常熱烈，即日加推餘下所有車位滿足需求。

該集團指出，上月公布的車位連同加推的車位，合共推售453個私家車車位及18個電單車車位，私家車車位定價86萬至135萬元，套裝私家車車位組合每對售價180萬元，電單車車位每個售價20萬元。

截至周日（11月2日）下午2時，前述全部18個電單車車位沽清，而私家車車位則售出381個或約84%，共套現約4.2億元。太古地產說，餘下可發售的車位，將於今天起開放予公眾認購。

太古地產重申，出售太古城車位符合該公司出售部分非核心資產的發展策略，所得資金將投資於新商機和該公司核心項目。

本港銀行再度跟隨美國減息，部分二手業主叫價趨向硬淨，拖累過去周末兩天（11月1日至2日）二手市場交投回落。其中4間主要地產代理行統計的十大藍籌屋苑，期內只錄得3至11宗成交，分別按周大跌31.3%至70%。

中原地產數據顯示，該行統計的十大屋苑期內錄得8宗買賣，屬8周新低，終止兩連升，按周回落10宗或55.6%。不過，鴨脷洲海怡半島扭轉連續4個周末交投冰封局面，錄得1宗「沙士貨」交易。

海怡「沙士貨」升值3.7倍

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，該宗海怡半島成交為6座高層D室，實用面積721方呎，4房間隔，以950萬元易手，呎價13176元。據悉，原業主2003年3月沙士爆發期間斥204萬元買入，至2018年進行內部轉讓，是次易手樓價升值746萬元或3.7倍。

美聯物業統計的10大指標二手屋苑同期錄得10宗成交，險守雙位數，按周減少9宗，下跌47.4%。利嘉閣地產數據顯示，該行統計的十大指標屋苑過去兩天有11宗交易，較前周末兩天（10月25日至26日）錄得16宗，減少5宗或31.3%。

至於香港置業數據顯示，該行統計的十大指標二手屋苑同期錄得3宗買賣，屬13周最少，按周大跌7宗或七成，宗數重回個位數。

減息後首個周末，各區睇樓氣氛活躍，惟業主態度亦轉強，就放盤單位加價或反價，其中元朗YOHO MIDTOWN 2房戶反價5萬元，以760萬元沽出。

業主放盤態度轉強，不少收窄議價空間，部分甚至零議價或反價，令交投速度反而未及落實減息前快，加上一手盤搶焦點，二手市場普遍只「旺丁」，睇樓增多，交投量未見即時受惠。

部分加價 10大屋苑成交全綫降

剛過去周六、日（1日及2日）兩天，4大代理統計10大屋苑成交全面報跌，中原錄8宗成交，跌近6成，創8星期新低；美聯10宗買賣，跌47%；利嘉閣11宗交投，減31%，香港置業3宗成交，跌7成（4大代理行選取的10大屋苑各有不同）。

10大屋苑中，鰂魚涌太古城上周六及昨日市場錄2宗買賣，其中銀栢閣中低層D室，實用面積922平方呎，套3房向東南望市景，連雅致裝修。業主放盤叫價1,400萬元，最終以1,350萬元成交，累減50萬元或4%，實用呎價14,642元。新買家為用家，減息後決定入市。原業主早於1985年以67.7萬元購入，持貨40年，帳面大幅獲利1,282.3萬元。

YOHO MIDTOWN 2房 反價5萬

另外，元朗區上周六單日累錄8宗成交，表現活躍，市場不乏反價及零議價易手個案，如YOHO MIDTOWN 8座高層B室，實用面積490平方呎，2房戶，業主原叫價755萬元，最終以760萬元沽出，呎價15,510元。業主於2011年以440萬元購入，持貨14年帳面獲利320萬元或73%離場。

同期PARK YOHO 9A座高層A室，實用面積714平方呎套3房，零議價750萬元沽出，呎價10,504元。惟業主於2016年以827.8萬元購入，持貨9年帳面需蝕77.8萬或9%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後大市氣氛明顯轉好，業主看好後市，議價空間收窄，買家需時適應新價格，令二手交投陷膠着狀態。但樓市氣氛全面回暖，料中美關係緩和及減息效應下，11月買家入市步伐會加快。美聯物業高級董事布少明表示，利好消息帶動各區二手睇樓活動非常積極，反映不少買家有意入市。展望11月，二手表現將會維持穩中向好。

雷霆：2026年推8盤共5千伙 延續「月月有樓賣」

2025年樓價止跌回穩，展望2026年，新地 （00016） 副董事總經理雷霆預期，明年樓價及租金將續升，樓價升幅跑贏租金。集團明年將推8盤約5,000伙，啟德重點項目天璽‧天及天璽‧海，勢成豪宅火車頭。

雷霆接受本報記者訪問時表示，樓價今年全年雖然上升，但相較高峰仍有兩成半調整幅度，租金指數則有機會在今年底衝破歷史高峰（2019年8月），預計明年兩者會繼續上升。「如果計及兩者，前者（樓價）仍在低位，而後者（租金）仍處於高峰，明年樓價升幅很大機會跑贏租金升幅。」

今年一手樓市交投暢旺，截至10月底止錄16,800宗成交，他預計全年可達約2萬宗左右，有望突破2019年的舊紀錄（約20,955宗），發展商成功去庫存，可減輕供應過剩的壓力。

發展商庫存減 量為先策略或變

近年政府減少賣地是不爭的事實，根據最近公布的香港長遠房屋供應預測，由2026至2035年私樓供應目標只是12.6萬伙，平均每年約1.26萬伙。雷霆指出，雖然此為長策目標，實際供應量或有偏差，但若以今年成交約2萬伙計，不難看出隨着各發展商庫存量減少，逐年吸納量大於供應量，「稍後未必個個（發展商）推盤都採取以量為先策略，明年樓市上升動力實在不容忽視。」

他相信，明年樓價很大機會重拾升勢，今年《施政報告》放寬投資移民買樓限制，將有助3,000萬元以上中價豪宅成交，樓價升勢預計由高級樓帶動。「我們很有信心，集團旗下啟德兩個重點項目天璽‧天及天璽‧海，勢成豪宅火車頭。」

按息降租金升 租轉買更趨普遍

美國聯儲局上周減息0.25厘，港銀亦跟隨減息0.125厘，未來仍有機會減息，故他相信，供樓負擔會繼續減輕，而受惠於輸入人才計劃及增加非本地學生學額，剛過去暑假租務旺季來得比以前早，7月開始已經見到不少單位出現搶租情況，即使暑期過後，租金仍然是堅挺的。除了中小型單位外，隨着政府大力招商引資，大量優才及高管携眷來港，同樣推動豪宅的租務需求。

「2024年初港元銀行定期存款息率曾經接近5厘，現時存息只及當日一半，集團新盤如元朗YOHO WEST，以及屯門NOVOLAND入伙後，承租單位年息輕易超過3厘，尤記得年初開售西沙SIERRA SEA時，有不少買家是投資收租人士。」他解釋，因為供樓平過租樓的情況十分普遍，故集團開售上述新盤時，租轉買情況比比皆是。

雷霆續說，今年股市暢旺，造就財富效應，近月1億元以上豪宅成交更多、更頻密，而最近中美關係趨緊張，「當大家都恐懼股市會有較大震盪而影響樓市時，但實際情況可見，近日股市只出現輕微調整，因為現時大家對中美關係『談談打打』已經習以為常，除非有大事發生，否則中美貿易外在因素，對股市、甚至樓市影響則愈來愈細。」



天璽‧天及天璽‧海 勢成豪宅火車頭

2025年新地售樓繼續取得佳績，雷霆預計，集團今年全年售樓將賣出約3,000伙，與去年相若，套現逾350億元，銷售量及套現金額均屬發展商之冠。2026年集團「貨如輪轉，月月有樓賣」的推盤策略不變。

新地明年有8個新盤開售，涉及約5,000伙，雷霆說「當然希望一年比一年有增長，但賣樓進度仍要視乎是否取得售樓紙而定。」

新地2026年上半年會推出啟德天璽‧天2期，繼續以招標形式推售；西沙SIERRA SEA 2A期、啟德天璽‧海2A及2B期則以現樓推出；以及荃灣橫窩仔街（近西鐵站）住宅項目。下半年則計劃推出SIERRA SEA 2B期現樓、古洞車站旁住宅第1期、沙田小瀝源住宅項目，以及元朗東成里1期（西鐵站旁）住宅項目。

洽談補地價 研投北都地

雷霆透露，集團未來仍會積極參與投地，對於政府北都及片區用地招標，「集團當然有興趣參與，並會認真研究稍後公布細則及條件。」他指出，集團一向積極參與投地，2024年投得沙田小瀝源、大圍及東涌臨海地，都極為優質、各方面條件好的地皮。

集團亦正努力跟政府商討農地轉用途、換地、以及補地價。今年新地先後有粉嶺及洪水橋地皮第34B區住宅地（夥恒地合作）成功洽談補地價，務求多方面補充土地儲備。「集團團隊會設計及建造迎合市場的單位，加上優良的交樓質素及貼心的管理，集團對上述項目發展充滿信心。」



5G+AI SIERRA SEA打造科技生活圈

發展的西沙住宅項目SIERRA SEA，今年4月推出第1A（2）期時，收票達4.2萬張，屬歷來收票最多的新盤，銷情火熱。而項目透過5G科技結合AI人工智能，打造「全方位智慧生活生態圈」。

康業旗下管理服務團隊Go Infinite Co. Ltd.，將便利、安全與貼心，融入住戶每個生活細節。首先，集團獨有的「入伙易」App，協助客戶簡化收樓與執修流程，而SIERRA SEA配備的機械人「Safetie」與AI鏡頭，則讓屋苑實現全天候巡邏預警。

機械人團隊 助照顧住客需求

此外，SoProp Premium - App整合二維碼無觸式通行、「智方便個人碼」方便訪客登記，而機械人「Buddie」則可協助住客提取重物回家。

至於項目巨型會所「Resorts World」，由機械人「Partie」與「Foodie」營造氛圍，並送上Farm/Sea to Table餐飲；另SoProp Premium除可協助客戶查詢人流、預約設施，SIERRA SEA更是首批與Eat365合作的屋苑，讓客戶可透過App預先揀選菜式並即時付款。

作為全港首個「WiredScore」鉑金級預認證的住宅項目，SIERRA SEA於每戶配備Smart Station智慧中心，支援SmarTone提供的智能家居方案：而Go Park Sports專屬App則可讓客戶一站式預約課程、教練、活動與設施同時付款，可全面優化客戶於SIERRA SEA的生活體驗。

華僑銀行擴業務 皇后大道中再開分行

中環皇后大道中一綫地段租務理想，金利豐集團旗下35 QRC商舖部分4層合共近萬呎，獲華僑銀行（OCBC）以每月約150萬元租用。

市場消息指，中環皇后大道中35號「35QRC」錄得新租務，涉及物業地下至3樓，合共4層，面積約9,373平方呎，以每月約150萬元租出，呎租約160元。該舖鄰近萬邦行、娛樂行等地標，屬中環皇后大道中核心地段。

恒生120萬租同街6500呎舖

據了解，新租客為華僑銀行，該行總部位於同地段，皇后大道中161號總部華僑銀行大廈，相信是次租用中環心臟地段，屬擴充業務為主。事實上，同地段近年亦有銀行增據點，2021年恒生銀行承租中環皇后大道中36號興瑋大廈地下及1樓，月租約為120萬元，面積約為6,500平方呎，前租客為adidas。恒生銀行除租用舖位外，更於大廈外牆加裝大型3D廣告熒幕。

35 QRC由金利豐集團持有，金利豐「朱太」於2014年7月斥逾16億元購入，重建成新商廈，2020年落成，地舖租予FRANCK MULLER作旗鑑店，樓上單位租予醫療集團，租約長達10年，惟後者營運一年後結業，業主重新招租。

今年整體核心區一綫地段商舖租務頗理想，以中環皇后大道中為例，最核心部心錄得藥房、時裝及鐘錶店等租用，目前地段近乎無吉舖。

LEAP Global謝子欣 看好長沙灣新工廈

近期長沙灣新式工廈銷情理想，LEAP Global資產管理副總裁謝子欣認為，減息加上近月股市旺，帶動投資者入市，而用家亦於區內進行升級。

過去一年，不少工商新盤於市場發售，單計長沙灣，便有多個甲廈、工廈新盤進行銷售。今年整體市況改善下，多個新盤銷情明顯加快。

新式工廈項目蘢薈，位於長沙灣青山道550號，前身為舊工業大廈，早年凱龍瑞基金夥拍老牌家族，以約9.65億元購入，項目可重建樓面面積約19萬平方呎，總投資額約18億元。物業去年中以樓花形式推售，單位面積由約1,919至2,608平方呎，入場費約980萬元。

項目去年中推出時，反應未算熱烈，踏入今年初，銷售稍為加快，更錄得用家大手入市，包括健康鞋品牌Dr. Kong購入3樓及18樓全層，面積合共32,314平方呎，涉1.76億元售出，呎價約5,447元。該品牌購入後將自用，稍後物業將易名為江博士中心。

蘢薈沽逾6成 套現近12億

謝子欣指，整體銷售於本年中起明顯轉暢旺，現項目累售130伙，涉項目6成單位，低層平均呎價4,800元起，最高呎價造至7千至8千元。她分析，「年中息口突然降得很快，睇樓活動及出價立即轉熱烈。加上股票市場興旺，相信不少買家於股票市場獲利，轉至物業市場。」

部署上，項目最近正式入伙，目前高層仍未推出，已套現近12億元。早前集團斥數百萬打造高層示範單位，讓買家有更佳感受，繼而提高入市興趣。

從買家背景上，她表示逾半數為投資客，包括內地客，部分可配合「新資本投資者入境計劃」，亦可賺取回報，「他們以往主力投資住宅，現買新式工廈銀碼，與住宅單位接近，面積更大呎價便宜，按目前呎租約18至19元，回報率約4.5厘，較住宅吸引。」項目早前處樓花期，她指多宗內地客入市個案上，因不易承造按揭，便以Full Pay一筆過買樓，可見有實力資金充足，亦顯示對後市有信心。

單位樓底高 質素媲美甲廈

至於用家方面，則主要來自同區傳統行業如製衣、時裝批發等公司，因鍾情該區不願遷出，由原來舊工廈辦公室，購入作升級。她表示，該盤由地下大堂、間隔及用料，基本上與甲廈無異，單位擁4.8米特高樓底，並有獨立洗手間，而更重要的，是普遍用家開始有感價格見底，「低層單位4千餘元呎價，很多買家認為基本上已很便宜，接近見底。」

基金現持商業項目上，包括有尖沙咀金馬倫道全幢商廈重建，她表示項目即將入伙。早於2022年，項目已獲醫療集團入股投資，而14層全層寫字樓樓面，面積合共約9.44萬平方呎，由醫療集團以每月790萬進駐，平均呎租約85元。

在灣仔SPRING GARDEN開紅盤力撐下，過去周末一手市場錄逾130宗成交。其中，新地旗下啟德天璽．天2期，昨日錄得3宗招標成交，單日套現逾1.67億。

天璽．天7380萬連車位售
天璽．天2期昨日標售單位，包括1座Sky Tower的32樓B室，屬4房2套房及工作間連私人電梯大堂間隔，單位面積1808方呎，連1個車位以7380.4萬成交，呎價為40821元；2座Summit Tower 40樓D室，屬4房2套房連私人電梯大堂間隔，單位面積1365方呎，以4934萬連1個車位售出，呎價36147元；以及2座Summit Tower的38樓C室，屬4房1套房及工作間連私人電梯大堂間隔，單位面積1227方呎，連1個車位以4470萬成交，呎價為36430元。

此外，信和牽頭、夥拍嘉華、中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏III，最新售出5座9樓B6室，單位面積353方呎，屬1房間隔，成交價500.8萬，呎價約14187元。買家選用120天成交期即供付款計劃，能享發展商提供的印花稅優惠。

嘉里旗下元朗新盤朗日峰昨日錄得1宗成交，最新售出單位為15樓E室，面積391方呎，屬於2房間隔，成交價531.72萬，呎價約13599元。

恒隆旗下九龍灣皓日昨日連沽2伙，套現約1848萬。其中8樓F室，屬3房戶型，單位面積593方呎，成交價約973萬，呎價約16402元；以及11樓D室，屬2房梗廚戶型，單位面積498方呎，成交價約875萬，呎價約17561元。

大圍隨着港鐵屯馬綫及東鐵綫的發展，公共交通便利且生活配套完善，區內聚龍居一個法院令物業，開拍價668萬，較銀行估價低逾34%，平均呎價7091元。
環亞拍賣行發言人表示，大圍顯泰街8號聚龍居11座11樓B室，面積942方呎，3房間隔，屬法院令物業，開拍價668萬，較銀行估價1021萬低約353萬或34%，平均呎價7091元，將於11月4日（二）拍賣，同場共50項物業可供競投。

屬法院令物業
該單位間隔四正實用，客飯廳呈長方開則，配合家具可輕易分明客飯廳位置，設有落地玻璃趟門連接露台，增加室內採光，並外望開揚翠綠樹景。寢室方面，主人睡房空間寬闊，中央設有雙人床仍可做到三邊下床，其餘寢室同樣寬敞，有足夠空間可讓住戶靈活放置不同家居，打造具個人風格的空間，該單位保養得宜，故無需大量清潔打掃，住戶只需簡單打掃即可入住。

聚龍居共有11座，提供640伙，面積由736方呎至1241方呎，設有壁球場、高爾夫球練習場、緩跑徑、健身室及室外泳池等。

小學校網為88，較熱門有聖母無玷聖心學校、沙田官立小學及迦密愛禮信小學。中學校網為沙田區，聖公會曾肇添中學、沙田崇真中學等。