永信建（5508）昨（3）日公告10月營收，單月為1.73億元，年減54.3%，月減43.4%。公司規劃明年上下半年各有一個建案完工、開始銷售，有助營運表現。

在央行祭出第七波信用管制下，永信建因採成屋銷售方式，成「海嘯第一排」，面對欲購屋民眾觀望心態轉濃，去年第4季起營運明顯受波及。

以10月營收看，單月為1.73億元，年減54.3%，月減43.4%；累計今年前十月營收達19.29億元，年減79.5%。

10月六都買賣移轉棟數昨（3）日出爐，單月交易量約達1萬6,989棟、年減13.5%，單月量能探八年最低點；前十月量能更是1999年有紀錄以來的第四低量。

不過，觀察9月政府將新青安優惠房貸排除限貸令外，加上第4季為傳統旺季，在交屋潮、剛需買盤帶動下，六都月增率轉正、達5.7%，顯示房市交易量有見底止穩的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，加上9月政府將首購族的新青安優惠房貸排除限貸令外，且央行延長換屋客的切結期至一年半，相關措施均對房市氛圍轉向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，因此今年整體房市移轉量仍偏向清淡。曾敬德強調，幾個月市場交易量沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，認為接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。

據六都地政局最新資料，今年10月六都買賣移轉棟數約1萬6,989棟，較去年同期下跌13.5%，寫下2018年以來同期的八年最低，惟月增5.7%，顯示房市交易熱度仍在盤整階段，但漸有築底跡象出現；其中台北市、台南市皆創2018年以來同期最低、高雄市則是2016年來最低。

今年前十月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為168,785棟，年減26.6%，寫下近八年來新低；台北市年減25.2%，新北市年減29.0%，桃園市年減17.9%，台中市年減23.8%，台南市年減32.4%，高雄市年減33.1%。

2025/11/03 20:21:35

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，10月六都建物買賣移轉棟數1.7萬棟，年減幅度達14%、不過月增6%，全年移轉恐怕陷入26萬棟保衛戰，不過近月市場交易狀況與移轉棟數都未再持續下探，頗有築底跡象，長期還是看政策是否放寬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。

六都10月建物買賣移轉棟數1.7萬棟，年減幅度達14%，不過較上月增加6%，台北市10月建物買賣移轉棟數為1,758棟，年減22%，新北市10月4,204棟，年減僅4%且月增達14%，可能受到部分新案交屋帶動，桃園市3,240棟，年減11%，台中市3,766棟，年減8%，台南市1,527棟，年減33%，高雄市2,494棟，年減16%。

曾敬德指出，房市交易量近期有逐漸落底的跡象，雙北市表現相對穩定，畢竟現在股市2.8萬點，科技業題材眾多，對於房市也會有一定支撐，但就是過去漲太多需要時間消化漲幅，另外政策仍偏向緊縮的狀況下，房市就進入盤整階段。

2025/11/03 16:43:38

針對報導「驗屋市場亂象頻傳」，內政部國土署回應，目前建築物安全與品質，早已受《建築法》及相關技術規則嚴格規範，凡建築物在取得使用執照前，都須依設計圖說施工，並經多項勘驗程序確認結構安全、消防設備及公共衛生等均符合法規要求。至於公寓大廈的公共設施點交，也有明確的「共用部分及附屬設施設備點交表」可供檢視，保障住戶權益。

內政部強調，現行法規已針對公共安全面向訂出明確標準，但「驗屋」涉及的許多細節，實際上並不屬於建築法令範圍，多為買賣雙方在契約中約定或業界自行創設的檢驗項目，屬私權契約內容或行業慣例，並非政府能以公權力強制規範的部分。

不過，為回應社會對新屋品質要求提升，內政部建築研究所正針對超出公寓大廈管理條例範圍的「非法定公共設施項目」進行研究，研擬未來驗屋可參考的檢驗方式與合格標準，待研究成果出爐後將提供民眾參考。

內政部也提醒，部分驗屋項目屬於個別買賣契約內容，民眾應在簽約前審慎確認、避免事後爭議。

2025/11/03 14:42:31

根據交通部統計小客車自用登記數量，截至2024年底，全台約有714萬輛自用小客車，相較於10年前成長15％，車輛變多，車位需求也增加，再加上疫情後全台各地房價明顯上漲，各地車位價格近年來明顯攀升。

好時價分析實價登錄坡道平面車位交易資料，近十年全台各地車位價格平均漲幅超過五成，以北部與南部主要都會區漲勢最為明顯，整體車位價格前五名依序為台北市、新北市、高雄市、新竹市、台中市。

其中北市漲幅相對其他縣市溫和，十年間車位均價由240萬元上升至300萬元，增幅約25%。

新北市車位價格220萬元排名第二，十年漲幅達38% ，高雄市以210萬元位居第三名，漲幅達75%，與其房價急速成長的現象一致。另外台南市車位價格十年間由90萬元倍增至159萬元，漲幅達77%。

值得注意的是，雲林縣從50萬元躍升至130萬元，大增近兩倍，成為本次車位價格漲幅王。

好時價表示，非六大都會區縣市的車位價格不容小覷，尤其在新竹縣、苗栗縣、宜蘭縣等外圍城市，車位價格均突破百萬元門檻。在生活圈擴張與房市高漲的影響下，車位已成為住宅附屬配備。

好時價表示，平面車位面積的計算，除了車位本身所屬面積外，還包含車道等範圍，因此通常坡道平面的車位面積在購買時，通常在10坪左右，然觀察部分車位面積有出現低於8坪的現象，此舉隱含將車位面積灌入公設面積中，提高房價總金額，消費者須留意自身權益。

2025/11/03 11:12:22

三峽北大特區台北大學正門附近，有一棟神秘27層住宅大樓，根據住展雜誌資料，該大樓屋齡已6年，但一直沒有對外銷售，也沒有實價資料，近日網友傳出該大樓將正式開賣，在網路引起不少討論。

此大樓由永裕居建設投資興建，案名為「詠藝」。記者電話詢問，該公司人員表示確實已準備銷售，不過目前僅接受預約參觀，開價尚未確定。

至於為何蓋好6年卻不銷售？公司人員表示，因為內部還沒完工，希望做到完美再公開 。

永裕居建設為三峽北大在地建商，根據永裕居官網，該公司之前曾興建「達人生活」、「心六藝」兩建案，都在北大特區，其中達人生活屋齡已19年，心六藝屋齡已16年，「詠藝」為該公司第三個建案。

根據住展資料，詠藝位於北大特區學勤路林蔭道第一排，基地面積達1596坪，規畫興建地上27樓，地下4層，坪數為51~77坪中大坪數，2019年即已完工取得使照。該大樓一樓設有店面，其中部分店面已租給銀行設立分行。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，該建案過去幾年曾多次傳出公開銷售，不過都只聞樓梯響，並未實際銷售，原因並不清楚。由於規畫中大坪數，且具豪宅外觀，加上地段優勢，先前市場一直認為開價會創區域新高。

目前網路有人預測可能開出8字頭，陳炳辰表示，現在北大特區最高成交單價就是6字頭，雖然該大樓有地段優勢，但一下子要跳到8字頭，銷售具有相當難度。尤其個案坪數較大，開到8字頭，總價要4千萬到5千萬，困難度更高。

2025/11/03 16:49:36

台南永康擁鐵路地下化、捷運藍線、砲校遷移等三個重大建設，近期都有明顯進度，使區域房市發展潛力備受關注。信義房屋在地專家以地理位置分析，東橋重劃區未來受建設拉抬應最顯著，但因區域內素地已經不多，在供給量稀缺下，房價站上4字頭，買方也可能因而外溢至周邊區段。

繼南鐵地下化確定延伸至永康，台南捷運藍線綜合規劃報告10月獲行政院核定，象徵台南第一條捷運拍板定案，拚2026年底前實質動工、工期初估約6年。台南市府資料顯示，藍線全長約8.39公里，採「高架跨座式單軌系統」；北起永康大橋、南至文化中心，支線則連接仁德機廠，行經永康、東區與仁德區，沿線將設置10座車站。

而原陸軍砲兵訓練指揮部永康校區搬遷後，原基地將轉型為創意設計園區，工程分兩期推動，第一期包括台南總圖等公共設施已完工啟用，第二期區段徵收開發作業，總面積達69.03公頃，台南市地政局表示，預計2026年中，依都市計畫闢建道路、公園綠地等設施，總工期約3年半，預計2029年底完工。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，未來永康區域行政中心將移至原砲校基地，加上啟用的總圖等公共設施，人流、商機、發展性均有明顯提升；現又有捷運藍線題材，可串聯人口密集的永康、東區，搭配鐵路地下化延伸案，日後可望成為更完整的大眾運輸網絡，區域市容也會因沿線的綠化工程而有改變。而東橋重劃區鄰近大橋車站，且日後會新增康橋車站，與三大重點建設距離近，受惠應會最深。

張榮進一步指出，東橋重劃區發展至今，社區大樓屋齡普遍落在10年左右，目前成交單價已站上4字頭，三房平車總價約落在1,600萬至2,000萬，兩房平車總價約1,100萬至1,300萬，就連地上權案社區，價格也只比一般社區便宜2成左右，單價接近3字頭，顯示剛需旺盛。

張榮表示，東橋重劃區以住宅區為主，未來發展性也強，屋主本就惜售，且素地已經不多，新案也不多，要等砲校遷移後若有土地釋出，才可能出現新案。至於目前看準此區有意買進者，往周邊看屋也是選項之一，包括中山南路、舊大橋市區，仍會有2字頭的公寓及華廈，但屋齡相對較高；或是往永康車站、永大路一帶，因仍有素地，也可能有建商看準未來發展性，推出透天產品。

面對都市更新進展緩慢，卓揆日前透露，正研擬「自主都更」的新模式獎勵措施，並於明年度總預算中編列經費，成為推升都更動能的新解方。此一創新模式立意甚佳，惟實務上複雜度及難度頗高，除非法制面規劃周延，才可為都更注入蓬勃活力。除此以外，雙北老屋太多，政策誘因不足，執政者應以宏觀視野端出都更戰略，兼顧速度和規模，多路並進，達成擴大內需及市容更新的雙贏目標。

據統計，全台老屋約550萬戶，台北市屋齡30年以上老屋約65.4萬戶，新北市則有近83萬戶，雙北合計約有150萬戶，其中台北市老屋逾7成，全台最老，就防災角度言，重建顯得迫切且必要。去年北市都更送件九年來首破百，成長逾7成，但都更仍遠遠不及危老件數。以拆除重建速度來看，雙北老屋想完成都更重建，得花上逾千年。

政府希望推動「自主都更」，讓都更多一個選項，由地主組織成立社區更新會主導實施都更，不再被動等待建商提案，無可厚非。不過，不少建商和專家認為，實務上恐怕做不到，畢竟都更充滿太多高度專業且複雜界面，社區住戶很難擁有完整的都更知識含量，更難整合釘子戶。

倘若將自主都更政策目的設定在「讓地主多分一些」，亦即定義為「社區所有權人自主出發，非而百分之百出資人或經營者」，較易踏出第一步。

依專業之見，地主欲多分回容積，有二條途徑可以考慮。其一，仍以建商為主的模式，現行都更權利變換，建商會找三家估價師估算都更後的價值，但過去估價的行情並不透明，估太高建商分的比例少。倘若今後地主願擔任投資人之一，共同出資負擔興建成本，而非全由建商出資，地主就能多分一些回來。

其二，推動以地主為主的自主都更模式。此需在市場快速建立「專業服務團隊」，協助地主找得到專業團隊幫忙，包括整合服務業、全案管理服務業，都應加速法制化，這些團隊又和建築經理公司、資產管理公司、銀行等密切合作，由地主主導的自主都更就更有可行性，且連建商都可參與團隊協助整合。

換言之，社區地主可能沒有那麼大財力，或無力承擔管控建案品質、以及容積獎勵多蓋出來房子自銷的市場風險，因此，仍可視個案洽談，保留4或5成「招募」建商投資，參與整合或經營管理，雖主導者為地主，但不排除建商參與。

所謂「魔鬼藏在細節裡」，推動自主都更相關遊戲規則，合約範本，專業團隊組成的能力，導入都更金融服務團隊等配套，都得透過專法或方案明確訂定，讓專業團隊有序地進入自主都更機制協助，以免市場出現各種亂象。

除了擴大自主都更外，台灣地處地震帶，預防性都更有其迫切性，尤其土壤液化潛勢區的雙北市首當其衝。2023年花蓮規模6.2地震時，有專家就提出警示，倘若發生在台北市，可能導致約4,000棟建築倒塌。此一說法並非危言，由政府主導的「公辦都更」更有其必要性。

危老重建的幅員應從雙北市為起始點，可委託學者專家針對150萬戶30、40年以上老屋進行分門別類調查及研究其耐震度，逾40、50年屋齡的危險老屋，宜祭出更大誘因，強制手段，優先納入政府強制主導更新重建範疇，採取非常手段，才有加速、加大推動都更的可能。

既然政府要檢討法規，何不師法同樣位處地震帶上的日本及土耳其，訂定預防性災害都更專法，唯有政府扮演更積極角色，才能化解都更整合及住戶溝通的難度，同時簡化都更程序，加大補助與獎勵力道，政府主導可和建商為主或住戶自主都更並行不悖。胡蘿蔔與棒子齊下，加速強拆危險老屋，以免淪為都市的「堰塞湖」。政府展現積極作為，讓雙北市門面加速煥然一新，增加城市之國際競爭力，並將危害降至最低，此其時矣。

根據實價登錄資料統計，竹北市近一年交易最熱絡的路段依序為環科一路、中華路與科大二街。其中環科一路以廠辦用途為主，住宅交易則以中華路與科大二街最為活躍。信義房屋竹二區協理陳世光指出，這兩條路段不僅具備成熟機能與交通優勢，產品規劃也貼近首購與小家庭需求，成為竹北房市的熱門選擇。

信義房屋竹北華興店主任何健輔表示，中華路段近一年成交主力集中在25至40坪的兩至三房產品，總價多落在1,200萬至1,600萬元之間，單價則約45至55萬元。這類產品能兼顧首購族與小家庭換屋需求，且中華路為竹北主要幹道，連接新豐、竹北與新竹市，交通便利、商圈成熟，對自住客而言具高度吸引力。

何健輔指出，中華路買方以工程師與首購族居多，也有部分在地居民置產。由於鄰近台元科技園區與新興的昌益科學園區，就業機會穩定，支撐房市需求。此外，生活機能完整，不需等待區域發展即可入住，是許多買方看重的核心優勢。

針對中華路段的未來發展，何健輔認為仍具潛力。隨著產業進駐與交通改善，像是「武陵路斷頭橋」已開工，預計2027年完工，將成為台1線替代道路，有望紓解中華路交通壅塞問題。不過，他也提醒，若周邊新案大量釋出，可能分散買盤，需留意供給變化。

若買方喜歡中華路生活氛圍但預算有限，何健輔建議可考慮博愛街、縣治二重劃區勝利路周邊，這些地點商圈成熟度不輸主幹道，單價略低，對首購族較友善。若偏好新屋且生活機能完整，也可考慮新豐或田新重劃區，價格相對親民。

另一熱門路段科大二街，則以40至50坪的兩至三房產品為主力，含車位總價約在2,800萬至3,500萬元間，單價平均落在65至70萬元。信義房屋竹北科大店專員洪崇哲指出，科大二街是台科大重劃區中少數有兩房產品的路段，且建商品質普遍不錯，像是椰林、鼎毅等品牌建商占比高，吸引不少偏好品牌建商的買方。

洪崇哲表示，科大二街買方以工程師為主，也有自營商與開業者，因該區店面適合靜態行業，部分買方希望住商合一。家庭結構方面，多為兩人夫妻或帶一名小孩的小家庭，因為科大區屬成功學區，具備教育資源優勢，即使目前沒有小孩，也有不少買方因未來轉手彈性或教育考量而選擇此區。

科大二街未來發展潛力也受到看好。洪崇哲指出，台科大預訂地已開始動工，周邊還有亞太美國學校、中國醫預訂地等教育與醫療資源，長期發展具備利多。不過，他也提醒，雖然房價有成長空間，但預期不會突破8字頭或破百，仍需理性評估。

若買方預算或需求略有不同，洪崇哲建議可考慮鄰近的科大一路，距離僅一分鐘，產品以三房為主，單價約60至70萬元。若希望品牌建商且有兩房選擇，可往高鐵區的興隆三段、四段尋找，若預算較低，則可轉向中華路或華興重劃區，雖然學區完整度略低，但建商與屋齡條件不錯，適合不以學區為首要考量的買方。

整體而言，中華路與科大二街因交通、機能與產品規劃貼近市場需求，成為竹北近一年交易最熱絡的住宅路段。陳世光提醒，買方可依自身預算與需求，選擇相似或替代產品，並留意區域供給與未來發展動向，才能在竹北房市中找到理想居所。

世邦魏理仕研究部統計，2025年第三季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22%，但較去年同期下滑57%。分析交易量衰退原因，除了受到去年第三季高基期的影響， 自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第三季土地市場交易量年減71%，成交額僅新台幣320億元，創兩年多來單季最低紀錄。

商用不動產市場方面，第三季成交總額共計新台幣384億元，較前季增長77%，主要可歸功於辦公室及廠房交易熱絡。受惠於AI浪潮與新興科技產品需求強勁，半導體及電子產業對於自用不動產的需求維持高檔，尤其全台廠房買賣金額已連續六季突破新台幣百億元的水準，對整體商用不動產市場形成穩定支撐。今年第三季前兩大商用不動產交易均為高科技製造業者購置產業園區內廠房，包括台達電以新台幣69.5億購置位於桃園科技工業園區之泰豐輪胎觀音廠，及日月光半導體以新台幣65億購入穩懋南科路竹廠。

展望未來半年投資市場表現，世邦魏理仕總經理林敬超表示：「在央行未調整選擇性信用管制及銀行業未放寬核貸標準的前提下，預料建商對於房市發展仍將抱持保守看法，並影響土地市場交易動能；整體而言，建商評估土地案件仍將以六都及新竹地區的精華地段為首要條件。商用不動產市場上，自用型買方購買金額將持續貢獻整體交易量達七成以上，然而考量關稅效應逐步顯現、台灣經濟成長放緩，企業對於購置不動產的態度將更趨謹慎，加上買賣雙方對價格認知的落差難以在短時間內縮小，這些因素將使未來數月商用不動產成交量大致維持平穩。」

2025年第三季台北市中心優質辦公室總淨去化量為-4,831坪，是自2023年第三季以來首次轉為負值，且為近十年來首度出現A辦與B辦淨去化量同時落入負值區間。究其原因，今年第二季起即見到企業租戶在面對全球經濟不確定性升高時，對於搬遷計畫的評估更為謹慎，使得整體市場詢問度下降，進而影響第三季實質去化面積減少。與此同時，季內有元大銀星大樓及新光華山金融中心兩棟新大樓釋出，為台北市中心提供約1.5萬坪的總租賃面積；在新完工大樓增加及新增搬遷活動下降的雙重影響下，第三季優質辦公室平均空置率較前季上升1.6個百分點至7.13%。

第三季台北市A辦及B辦平均租金為新台幣3,088元/坪、1,943元/坪，各較上季成長0.03%、0.39%，其中A辦租金漲勢近乎停滯，主要係整體空置情形升高，且近兩年內完工之新大樓去化速度放緩，因此影響平均租金增長幅度。在B辦市場，多棟大樓因去化情況良好，成交租金持續上升，連帶推動平均B辦租金溫和上漲。值得注意的是，第三季信義基隆區A辦平均租金為新台幣3,587元/坪，與上季水準相當，是七年半來該區首次出現平均租金未成長的現象，主因為少數中大型租戶遷離該區或縮減租賃面積。

至今年底前，台北市中心預計將再迎來兩棟新大樓完工，合計為市場帶來近1.5萬坪的可租賃樓地板面積，預測平均空置率將升逾8%。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：「台北市中心辦公室市場自今年起進入每年新供給達三萬坪以上的高峰期，當中A辦新供給增加速度逐漸攀升，將使A辦平均空置率於今年末升至10%以上。儘管辦公室升級趨勢仍將持續為優質商辦市場注入搬遷需求，但目前處於高檔的租金水準將不利大型企業於短期內作出搬家決策。面對日益上升的招租挑戰，建議法人房東應採取更具彈性的態度與新舊租戶進行協商，以確保大樓進駐率維持在理想狀態。」

為給境內債務重組爭取更多時間，融信中國擬對旗下6只公司債展期6個月。11月3日，澎湃新聞獲取的檔顯示，如展期議案獲得通過，發行人擬於議案通過後的第20個交易日兌付本金面值的0.1%；同時，向每個同意帳戶兌付並註銷其持有的債券同意張數的0.05%。

澎湃新聞獲取的消息顯示，此前融信方面稱10月會出爐的重組方案仍未確定，截至目前，方案仍未確定，預計在年底前推出，目前第三方正在做資產評估。

據悉，6只債券的存續金額為70.148億元，根據此前的展期方案，發行人需要在10月28日支付2023年4月28日至2025年10月28日產生的利息。6只債券均設有寬限期，寬限期最短為30日，最長為90日。

今年1月，融信方面曾告知投資人，10月會推出境內債務重組方案，為爭取更多時間，範圍涵蓋公募債券和私募債券，方案會參考融創等公司境內債務重組的方案。

為配合重組方案推出的時間，1月，融信方面同步發起展期投票，持有人會議通過展期方案，應於今年3月兌付的款項展期至今年10月28日支付。

兌付日期已到，融信方面資金未到位。10月27日，發行人發佈公告稱，相關償債資金尚未到位，公司將在寬限期內積極籌措資金；10月28日，發行人再次公告，6只存續公司債券自10月29日開市起停牌，複牌時間另行確定。

11月3日，綠景中國地產（00095.HK）披露了截至2024年12月31日止年度年報中不發表意見的季度最新資料。

公告稱，截至2025年9月30日，綠景中國已成功延長2項本金總額為9.65億元的銀行融資的到期日。銀行也同意延遲15項本金總額為2.54億元貸款的本金付款以及降低14項境內貸款利率。該回應已減輕綠景中國地產財務壓力並改善流動資金狀況。

另外，截至2025年9月30日，綠景中國地產已就其嘗試推進重組與境外債權人訂立3份支援函，而更多債權人正積極考慮簽署支援協定。

綠景中國地產稱，集團已繼續積極進行行銷工作，以就其現有發展專案以當前市價實現最新的預算銷售及預售數量，其中包括進行線上媒體推廣、邀請內容創作機構推廣物業，並安排物業代理實地參觀物業。

此外，集團正持續就出售特定物業物色買家，並及時收取出售其物業的相關銷售所得款項。於2025年第二及第三季度內，境內物業出售總額約達3.17億元。該等出售所得款項已用於償還以抵押該等物業作為抵押品的相關貸款。

在今日早些時候，綠景中國地產曾就有關清盤呈請的資訊進行了更新。

綠景中國地產在公告中稱，最新的法院聆訊資訊顯示，在2025年11月3日的香港高等法院聆訊中，香港高等法院頒令將呈請聆訊進一步延期至2026年2月16日。

9月15日，《住房租賃條例》正式施行，引發各界關注。《住房租賃條例》實施運行一段時間以來，多個熱點地區出臺住房租賃新政策，部分地區對住房租賃企業進行稅收優惠，一些熱點地區對應屆大學生租房進行特殊補貼。目前，租賃住房行業的金融活力正在持續釋放，租賃住房資產的可投性與穩分紅能力正在同步增強，行業逐步走向精細化發展新階段。

多地出臺租賃政策

部分地區對住房租賃企業進行稅收優惠。10月16日，北京市住建委官網發文，為更好支持住房租賃行業高品質發展，培育專業化、規模化住房租賃企業，持續優化營商環境，根據《住房租賃條例》《北京市住房租賃條例》《關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》等法律法規規定，結合北京市實際，北京市住建委會同北京市財政局、國家稅務總局北京市稅務局研究起草了《關於進一步明確本市住房租賃企業稅收政策適用有關事項的通知》。

《通知》明確，以自有住房或者依法取得經營管理權的他人住房開展住房租賃經營業務，經營範圍包含“住房租賃”相關字樣，已按規定向所在區住房城鄉建設（房管）部門備案或報送開業資訊的企業可以適用《公告》享受稅收優惠政策。其中，住房租賃企業可按《公告》第一條規定享受增值稅稅收優惠，徵收率由5%降至1.5%；企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可享受房產稅稅收優惠，稅率由12%降至4%。

一些熱點地區針對應屆大學生租房進行特殊補貼。杭州市住房保障和房產管理局發佈的住房租賃新政明確提出，新引進應屆大學生租房補貼是面向在杭州無房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等住房優惠政策的新引進應屆全日制本科（含）以上大學畢業生。對符合條件的大學生家庭每戶每年發放1萬元，發放三年，期滿後收入低於城鎮居民人均可支配收入的可繼續享受，累計最長不超過六年。首次申請補貼時限為畢業後2年內，同時需滿足畢業後1年半內有符合連續參保時長條件的參保記錄，且連續參保的首月應在畢業後1年內。

上海市則充分發揮保租房服務人才安居作用，推出“保租房畢業季進校園”專項系列行動。2025年分別在同濟大學（四平路校區）、上海第二工業大學（金海路校區）、上海交通大學（閔行校區）、上海對外經貿大學（松江校區）等高校舉辦四場現場供需對接會，市、區人才、住建、房管、團市委、人社等多個部門及所屬公積金、住房保障、交易中心等單位在現場為畢業生舉辦安居政策講座，並提供面對面的展會諮詢服務。另外，在全市“保租房畢業季進校園”示範引領下，長寧、寶山、浦東（臨港）等區積極回應，組織開展了區級專場活動，定向服務本區高校畢業生安居需求。

行業走向精細化發展

9月15日，《住房租賃條例》正式施行。業內人士分析認為，住房租賃行業逐步走向精細化發展新階段。

北京房地產仲介行業協會秘書長趙慶祥分析認為，作為我國首部住房租賃領域行政法規，《住房租賃條例》的出臺標誌著住房租賃市場從粗放發展邁向法治化、規範化新階段，為破解“重購輕租”難題、實現“住有所居”民生目標提供了系統性制度保障，堪稱我國住房制度改革的重要里程碑。

趙慶祥提到，《住房租賃條例》將市場主體細分為個人出租人、住房租賃企業、住房租賃經紀機構、網路平臺經營者四類，實施差異化監管：個人出租住房的租賃合同連續履行達到規定期限的，個人出租人按照有關規定享受相應的政策支持，鼓勵閒置房源入市；明確了住房租賃企業，並規定住房租賃企業應當具備與其經營規模相適應的自有資金、從業人員和管理能力；住房租賃經紀機構應當具備與其經營規模相適應的自有資金、從業人員和管理能力，並將其從業人員名單向房產管理部門備案；網路平臺經營者承擔核驗住房租賃資訊發佈者身份資訊的職責，未履行核驗責任的，會受到相應處罰。

58安居客研究院院長張波分析認為，《住房租賃條例》施行後，住房租賃企業需要進一步通過技術手段落實房源資訊真實性，倒逼住房租賃企業合規升級。住房租賃企業房源真實性、資金安全監管等層面有望進一步得到規範。

行業金融活力持續釋放

業內人士認為，當下，租賃住房行業的金融活力正在持續釋放，租賃住房資產的可投性與穩分紅能力正在同步增強。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然分析認為，今年的保障性租賃住房REITs產品呈現出新的特徵：“同城多項目”成為趨勢，擴募時一次性注入多處租賃住房，提高了組合的分散度和管理效率；城市佈局更加穩健，資產主要集中在北京、上海、蘇州等一線城市和核心二線城市，新項目多位於軌道交通便捷、產業園區周邊的人才與安居社區，出租更容易、收繳更穩定；租金表現“逆勢相對較強”，在行業租金整體承壓的背景下，保租房REITs二季度單位月租金仍實現同比增長，顯示出租賃住房REITs的抗壓能力和長期價值。同時，持有型不動產ABS與公募REITs並行發展，進一步拓寬了融資管道，形成公募和私募相互補充的格局，為住房租賃行業提供了更厚實的資金基礎與多元化的金融工具體系。

趙然提到，高出租率、高收繳率與降本提效成為租賃住房REITs穩健經營的核心要素。隨著保障性租賃住房REITs的不斷成熟，市場已經從“首發為主”進入“首發+擴募”並行的新階段。這一變化標誌著REITs不再只是一次性的融資工具，而正在成為可持續擴募、動態管理的資產平臺。

時隔許多年，湯臣集團又在浦東市場“攪動風雲”。

10月中旬，上海浦東東郊板塊的湯臣君品三期“瑄廷”正式過會，即將推出49套法式合院別墅，均價達到19.68萬元/平方米，較一期均價高出3萬元。

據瞭解，單價上調是由於上一批房源均為帶地下室的平層別墅，而三期為合院別墅，均價也因此上調。

半個月後的11月2日，該項目終於迎來認籌。

記者獲悉，湯臣君品三期首日認籌20組，認籌率約合41%，將在11月15日正式開盤。

延宕25年的新盤

回顧湯臣君品專案地塊的來歷，早在2000年上海浦東區域開發初期，湯臣集團就用極低的價格獲取了浦東張家浜楔形綠地周邊地塊，包括高爾夫球場、低容積率住宅用地等。

不過，低價拿地的代價體現在後續開發節奏中，由於該地塊涉及生態保護、城市規劃調整等問題，湯臣君品開發進程多次延宕。

記者翻閱湯臣集團近年財報發現，於2005年至2008年，湯臣集團對外宣稱塊地總面積是148萬平方米，其中有80萬平方米是高爾夫球場，68萬平方米是別墅，處於動遷狀態。

來到2009年，湯臣集團在中報與年報中反復強調這宗地塊的面積調整：地塊總面積調整至102萬平方米，包括34萬平方米的高爾夫球場、68萬平方米的別墅，預計項目將在2010年動工。

計畫總趕不上變化，湯臣集團2010年報顯示，這塊地總面積下調至72萬平方米，其中42萬平方米為體育用地（湯臣高爾夫球場），別墅區域面積下調至30萬平方米，將近一半住宅面積消失了。

6年後，湯臣集團再次宣告專案的實施進展稱，集團已獲取別墅用地80%面積，專案自2014年開始建設，已建設面積1.6萬平方米。

再到2020年1月，為了徹底進行地塊開發，湯臣集團向上海浦東土控資產支付了29.51億元。據瞭解，這筆費用是針對浦東張家浜楔形綠地周邊地塊的重新規劃和開發，而非首次獲取土地的費用。

在此次交易中，湯臣集團購買的地塊總土地面積為32.87萬平方米，後期項目經重新規劃後，開發地塊包括A2-04、A2-02及A2-21等，規劃均為住宅用途，總建築面積21.32萬平方米。

也是在這一時間段，該項目正式定位為包含獨棟別墅、聯排別墅及多層住宅等多種業態的專案，並確定分六期進行開發。

具體來看，項目第一期包括43戶獨棟洋房，總樓面面積約2.55萬平方米，截至2024年末已售出41戶，總售價約27.94億港元，預計在2025年內確認全部銷售收入；第二期包括14棟低層公寓，共196個住宅單位，總樓面面積6.17萬平方米，截至2024年12月31日，已簽約出售83個單位，預收銷售款約5.57億港元，並於2025年4月進一步推出88套房源，最終認購107組，認購率122%。

第三期合計包括58戶聯排住宅，總樓面面積約3.83萬平方米，目前認籌率約合41%；第四期開工時間為2024年，預計於2028年完成，包括低層公寓，總樓面面積約10.33萬平方米。

此外，專案第五期為低密度住宅，第六期則為聯排住宅。

從湯臣看浦東豪宅市場

從項目本身來看，湯臣君品總體容積率僅為0.7，屬於上海別墅市場上的特殊案例。2011年上海開始嚴格執行限墅令後，新出讓宅地低容積率基本在1-1.2之間。

根據最新規劃的總住宅面積，有市場聲音預估，該項目總貨值最低415億元、最高可至500億元。

湯臣君品的貨值究竟幾何？觀點新媒體梳理了周邊的數宗別墅社區：包括九間堂、禦翠園、四季雅苑、華洲君庭、合生東郊等。以九間堂為例，2024年3月，該項目一套別墅房源流入法拍房市場，最終以1.44億元價格競拍成功，較起拍價溢價60%，超出評估價1700萬元，折合單價達到21.1萬元/平米。

公開資料顯示，九間堂由證大集團開發，於2006年前後竣工，容積率僅為0.28，甚至低於湯臣君品，項目內僅有49棟別墅，平均占地面積約合3畝。

有市場消息稱，阿裡巴巴創始人馬雲、仲盛集團董事長葉立培、南都集團董事長周慶志等多位企業家曾在此置業。

此外，湯臣君品周邊還包括李嘉誠旗下長江實業發展的禦翠園，恰好臨近聯洋國際社區、上海世紀公園、陸家嘴(8.520, -0.04, -0.47%)金融貿易區、張江高科(41.990, -2.51, -5.64%)技園區。

值得注意的是，禦翠園也是在2000年開始建造，並陸續推出了8期房源。

與長實不同，湯臣集團進入上海市場後將主要精力放在了浦東區域，湯臣高爾夫球場、湯臣金融大廈、湯臣中心等多個專案均位於浦東區域。

據記者此前報導，截至2004年前後，湯臣集團在上海投資金額超16億美元，成為浦東最大的房地產發展商之一。

在這其中，湯臣集團“一炮而紅”的專案是2005年開盤的湯臣一品。

1995年，湯臣集團從上海富都世界發展有限公司購買了現在“湯臣一品”所在地“陸家嘴金融貿易區X4-2地塊”，據簽訂土地使用權轉讓合同顯示，樓面地價485美元/平方米，土地使用權轉讓金總計5820萬美元。

不久後，湯臣集團又追加投資至7620萬美元，土地總價達到約6億元人民幣。

作為湯臣集團的王牌專案，湯臣一品於2005年開盤，彼時售價11萬/平方米，成為彼時國內最貴豪宅，開盤10個月之後完成首單成交。

截至目前，該專案仍有181套房源待售：上海市房地產交易中心網上房地產資訊顯示，湯臣一品已售105套，還剩76套。

從湯臣一品到湯臣君品，兩個專案跨越二十多年開發銷售歷程，使得土地成本與時間沉澱都成為了難以複製的故事。

但湯臣君品三期認籌熱度較二期有所回落，且周邊仍有部分類似九間堂等專案待消化，依舊顯示出滬上豪宅市場的承壓情形。

近日，嘉里建設（00683.HK）公告稱，公司董事會主席、行政總裁及執行董事郭孔華當日與全資附屬公司上海卓妙置業有限公司簽訂協定，購買位於上海市黃浦區金陵華庭一套449平方米的四室房源，交易總價約為1.17億元。

公告顯示，完成交易後，預計嘉里建設將獲得約2300萬元收益。出售該物業所得款項，將用作公司的一般營運資金。

記者注意到，郭孔華是馬來西亞首富郭鶴年之子。而金陵華庭是嘉里建設上海金陵路城市更新專案的住宅部分，也是上海市2025年最受關注的豪宅項目之一。此前，郭孔華公開表示，對上海市高端住宅專案獲得市場正面反應感到滿意。

2025年3月，金陵華庭首批住宅入市便迎來“開門紅”。158套豪宅開盤3小時便售罄，均價達18.9萬元/平方米，共計攬金92.34億元；9月21日，嘉里金陵華庭二期房源迎來開盤，均價達20.5萬元/平方米，刷新了2025年度上海市高層住宅價格紀錄。最終，120套房源全部售罄，單日銷售額高達98.43億元，該成績打破了上海市今年單次推盤總金額最高值紀錄。

據悉，11月3日，金陵華庭三期已經過會，將推出39套建面約370平方米大平層以及一套建面約730平方米的頂層複式，均價達20.6萬元/平方米，相比上一批次漲價約1000元/平方米。

推進高水準對外開放，南京又傳好消息！江蘇省首家外商獨資綜合性三級醫院將落戶南京江北新區。上周舉辦的2025南京江北新區國際投資合作招商會上，揚子國投與新加坡鵬瑞利集團簽署戰略合作協定，江蘇省首家外商獨資綜合性三級醫院，將落戶南京江北新區，入駐垂直森林，為這片創新熱土注入國際化醫療新動能。

據瞭解，鵬瑞利集團總部位於新加坡，是一家集房地產和醫療健康於一體的綜合性集團公司，在大型醫療健康專案的開發和運營上擁有豐富經驗。前期，江北新區成立專班並組織專家論證，持續跟蹤專案，經過多次調研商談，最終完成簽約。

垂直森林位於浦口大道北側，緊鄰應天大街長江隧道，交通便利，目前，建築外立面已經種滿樹木和綠植，遠遠望去，猶如從城市裡生長出的 “綠色燈塔”。

鵬瑞利集團的入駐，將帶來國際化的醫療運營模式，先進的管理經驗，以及以人為本的患者服務，為南京及南京都市圈的居民提供高品質、多元化的醫療服務。

未來，這家坐落於揚子江畔、垂直森林之中的醫院，將不僅僅是一座療愈之所，更將成為一座促進國際醫療合作、引領健康生活方式的“健康會客廳”，在這裡就診，不僅是視覺的享受，更是對“環境療法”這一國際先進理念的最佳實踐。

2024年11月29日，國家衛生健康委、商務部、國家中醫藥局、國家疾控局4部門印發的《獨資醫院領域擴大開放試點工作方案》，南京是首批可設立外商獨資醫院（中醫類除外，不含並購公立醫院）的城市。

江北新區作為全省唯一的國家級新區，在擴大服務業對外開放、吸引國際高端要素上先行先試，全力打造具有全球影響力的服務業開放高地。

剛公布第三季虧損擴大的萬科企業（02202）與大股東深圳地鐵集團（深鐵）簽訂新框架協議，當中萬科被深鐵要求為已提取的203.7億元（人民幣．下同）無擔保貸款追加抵押品，市場關注這家陷入財困的內房發展商從大股東處繼續獲得資金支持的難度和空間，消息拖累萬科部分美元債價創2019年11月發行以來最大單日跌幅。

美元債價即挫 跌幅6年最大

根據萬科周日（2日）發布公告，深鐵集團要求萬科為此前的借款提供增信，以確保償還借款，否則深鐵集團有權要求其立即償還這些借款的本息。分析指出，此舉顯示深鐵集團自上月管理層變動後，對萬科提供財務支持的條件變得更加嚴格，早前深鐵集團向萬科提供的多筆借款均毋須資產質押。彭博數據顯示，萬科2027年11月到期的美元債和2029年11月到期的美元債均下跌約11美仙，創上市以來最大跌幅。

深鐵集團董事長辛傑早前辭任萬科主席一職，有傳他被相關部門帶走調查，及後萬科前總裁祝九勝也遭採取刑事強制措施，進一步引發市場對深鐵集團將減弱對萬科財政支援的擔憂。彭博引述晨星公司分析員Jeff Zhang表示，相信深鐵集團會繼續支持萬科，但可能更嚴格地控制每筆借款的規模，與此同時，深鐵集團的借款操作將更加規範化，例如要求提供抵押或質押擔保。

郭子威料2026年樓價升5% 豪宅升幅達1成

銀行重啟新一輪減息周期，為樓市帶來正面刺激，有助樓價回穩。長實集團 （01113） 營業部首席經理郭子威指出，多項利好因素加速樓市觸底回穩，2026年整體樓價可升5%，豪宅物業升幅可達5%至10%。

銀行接連減息，本輪減息周期香港銀行累計減0.875厘，最優惠利率（P）重回加息周期前的水平。郭子威指出，除了供樓壓力下降外，最重要是刺激大量資金重回香港。

「早兩年美國加息後，大量資金流出香港，香港股票市場每日交易額有時不足500億元，銀行重啟減息周期後，今年上半年平均每日交易額達2,400億元。而且港股市場今年累升逾3成，產生大量財富效應，為豪宅帶來龐大需求，所以個人較看好來年豪宅價格升勢會優於中小型單位，升幅最多可達10%。」

Blue Coast受惠專才 查詢增3成

他又指出，過去2年政府大量輸入各項專才，為市場帶來龐大住屋需求，而專才的薪金收入相對較高，豪宅項目相對受惠。「大部分抵港的專才集中在中環、金鐘一帶傳統金融區工作，故對港島區新盤需求較高，以旗下黃竹坑站Blue Coast為例，內地及海外高淨值客戶查詢量增加近3成。」

其次，郭子威表示，銀行減息後，發展商利息支出減輕，市場的供求出現微妙變化。「地產項目投資額龐大，單計利息支出每每數以千萬元計，過去幾年不少發展商趕套現，新盤市場出現傾銷式減價賣樓。但是銀行接連減息後，發展商利息成本減輕，近期新盤市場氣氛明顯改善，多個新盤貼市價賣樓，銷情依然理想，新盤不急於減價賣樓，有助穩定樓價。」

發展商壓力降 減價賣樓不再

再者，過去數年不少銀行以超高利息吸引定期存款資金，高峰期定存息率高達5厘或6厘，吸引大量資金停泊在銀行。現時定期存款利率從高位回落到2至3厘，加上近期住宅租金高企，而樓價高位回落約3成，租金回報可達3.5厘至4厘，因而不少資金從銀行定期存款重回樓市，多層次的置業需求集中爆發，而待批預售單位數量不足，供需缺口擴大，進一步鞏固市場信心。

事實上，差餉物業估價署數據顯示，9月全港私人住宅樓價指數升至292.5點，按月升1.3%，連升4個月，今年首9個月樓價正式轉跌為升。郭子威指出，政府公布數據顯示，今年上半年GDP按年增長3%，近月訪港旅客上升，各區人流明顯增加，市民可支配收入一季度增6.1%，家庭購買力明顯修復，反映整體經濟復甦速度是走出疫情以來最理想的一年，在強勁實體經濟支持下，為來年樓市走勢注入強心針。

總括而言，2025年全年樓價預計可升3%以上，而2026年銀行有機會繼續減息，二手樓價整體料升5%，豪宅相對較明顯，升幅可達10%。一手樓價目前仍受制貨尾存量高企，升幅相對較慢，但發展商減價賣樓時間已成過去。

深圳控股(00604)公布，2025年第三季度集團未經審計合同銷售額約30.25億元(人民幣．下同)，合同銷售面積約12.9萬平方米；「十一」小長假期間集團保持良好銷售，深圳深業雲築、山水東城、惠州半山名苑等項目取得片區銷冠。

2025年前三季度，集團未經審計總合同銷售額約98.38億元，較去年同期上升24%；總合同銷售面積約42.8萬平方米，按年上升36.3%，每平方米平均售價約22973元。

房協安達臣道一個地盤昨日發生致命工業意外，一名男工人死亡。

涉事地盤預計2026/27年度峻工，屬房協資助出售房屋項目，承建商是「協興建築」。發展局發言人表示，涉事承建商是在局方認可公共工程承建商名冊內，今日已按規管機制向該承建商發出通知，即時暫停工務工程建築類別的投標資格。
　　
發言人表示，發展局作為政府工務工程服務採購方，十分重視名冊內承建商所有建築工地的安全表現，不論是否政府工務工程建築工地。承建商須獨立安全審核，檢視安全管理系統，並按獨立安全審核結果提交改善方案及完成落實改善措施。

發言人說，有待局方審視及確信具備有效安全管理系統，才會考慮恢復投標資格；有關暫停投標資格的規管行動不單適用於暫停投標資格期內的招標，亦適用於已投標但尚未批出的工程合約。
　　
勞工處正調查這宗工業事故並會依法處理，發展局會因應調查結果，按需要對涉事承建商採取進一步規管行動，包括延長暫停投標資格期限，甚至從該名冊內除名。

置換舊債「削髮」53% 利率9厘料獲接納

新世界發展（00017）提議發行總本金最多19億美元（約148.2億港元）的新債券去置換部分債券「削髮」，包括最多16億美元利率9厘的新永續債，以及利率7厘於2031年到期的新票據，而永續債債權人將被削債53%。綜合分析認為，置換條件尚算不錯，且可能避免公司未來進行大規模債務重組，預料持有人會接納。

新世界表示，此舉可改善公司債務到期結構，增強資產負債表的靈活性和流動性，並將進一步改善整體財務狀況。

另發行2031年到期7厘票據

新世界這次擬置換現有全數5筆合計未償還本金44.89億美元的永續債，以及6筆未償還本金共22.67億美元的票據，其中2筆票據於2027年1月及6月到期。彭博數據顯示，新世界未償還債券總額79億美元，永續債佔約57%。

基本條款下，永續債將削債53%，早鳥條款下（11月17日前提交申請）可削債50%及返還2%現金；現有5筆永續債的未分派利息將沒收。票據削債幅度介乎9%至32.5%，持有人將可收取現有票據付款日期間的未付應計利息，分析指相關票據置換後的到期日延長至2031年，為新世界提供更多喘息空間。

以維港文化匯淨收益作分派

假設永續債最終獲足額置換，粗略推算新永續債及票據每年利息開支約11.2億及1.64億元，共12.84億元。投資者簡報顯示，新世界會以尖沙咀維港文化匯（下稱VD）的淨經營收入（NOI）為新債券還款，扣除資本開支、抵押銀行貸款利息及稅項後，餘下可分派收入用作還息，並會先償還債券利息，餘下金額若不夠全部支付永續債利息，可選擇延遲派付；一旦無法全部派付永續債利息，將禁止把VD收益派回新世界。

VD於2025財政年度的NOI為13.1億元（按年增7.5%），扣除資本開支後估算可分派收入12.38億元，大致可應付新債券每年的12.84億元利息。新世界稱，把VD的現金流分隔去為新債券付息，持有人可受惠VD的穩定收入，派息更具確定性；目前VD估值671.5億元，以其擔保的債務總額155.6億元，相當於貸款成數23.2%，仍屬低水平。

現有永續債利率介乎4.125厘至6.25厘，但此前已暫停派息，彭博行業研究分析師認為，永續債削債似乎是無可避免，所以提供更高的利率（9厘），可能會受歡迎；通過是次置換，新世界或許能避免未來進行更大規模的債務重組。

惠譽解決方案旗下CreditSights亞洲信貸策略主管曾竹君坦言，這次新世界的置換條件尚算不錯，但沒收永續債應計利息，以及欠缺股權融資方案，令人失望。有市場人士直言，新世界已全面停派永續債息多時，可見將來亦復派無期，今次雖大幅削債，但有些少債息落袋「總叫好過冇」，料持有人會接受。



新世界油麻地新盤瑧爾 月內開售
(經濟)

新世界 （00017） 發展的油麻地廣東道530號項目，昨命名為瑧爾（AUSTIN BOHEMIAN），全盤提供63伙，涵蓋1至2房，部署月內開售，售價將參考九龍站屋苑。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目樓書及示範單位準備工作已進入尾聲，料短期內公布，部署月內開售，而該項目為集團今年壓軸的全新項目。

今年壓軸項目 近10年最近高鐵站

項目屬於近10年以來最近高鐵站的新盤，因區內近年缺乏全新盤推出，故定價將會參考九龍站樓盤的二手成交價，該區近期成交呎價介乎3萬至4萬元，更有部分高達5萬元；至於呎租則約70至80元。

項目中文名稱瑧爾，象徵卓爾不群的風範，代表出類拔萃、超越眾人，與其獨特之建築風格不謀而合。至於英文名稱AUSTIN代表鄰近港鐵柯士甸站、佐敦站及高鐵香港西九龍站，可以便捷穿梭中港兩地。項目關鍵日期為2027年6月30日，樓花期約19個月。

全盤63伙 售價參考九龍站屋苑

翻查資料，項目位處油麻地廣東道530至538號，前身份別為商廈四海玉器中心及一幢商住舊樓，地盤面積分別為逾2,392及500平方呎，由同一財團於2022年分別斥1.92億及6,600萬元購入。

此外，今年首10個月，連同合作盤在內，集團累售逾1,800伙，吸金約270億元，套現金額創近5年新高，其中黃竹坑滶晨系列套現逾114億元，屬今年新盤吸金王。

同系啟德柏蔚森昨日連沽4伙，共套現逾3,000萬元，其中第3座15樓M室，實用面積397平方呎，2房間隔，成交價748.5萬元，呎價18,854元。整個系列累售766伙，套現逾53億元。

油塘柏景峰上樓書 瑧爾快登場

本港減息後發展商提速推盤，本報統計，約7個新盤有機會於11月登場，涉及1344伙，信置（00083）牽頭發展的油塘通風樓物業發展項目柏景峰最具規模，提供748伙，並於昨天上載樓書；新世界發展（00017）佐敦廣東道530號項目昨天命名為瑧爾，提供63伙，將於本月開售。本月一手成交宗數可挑戰2500宗。

一手全月成交料挑戰2500宗

根據統計，本月有機會登場的新盤有約7個，涉及1344伙，全數位於市區，除了柏景峰屬於較大型發展項目外，其餘均為單幢盤或豪宅項目，每個項目只提供11至約200伙。

柏景峰昨天上載樓書，由3座住宅大樓組成，提供748伙，實用面積260至578方呎，間隔由開放式至3房戶，當中以2房戶供應最多，佔476伙或約63.6%，實用面積333至445方呎。項目預計入伙日期為2027年6月底，樓花期約20個月。信和置業執行董事田兆源表示，柏景峰鄰近港鐵油塘站，日內將公布最新部署，以及開放示範單位予傳媒參觀。

另外，新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，今年首10個月該集團負責銷售及合作項目共售逾1800個單位，吸金約270億元；本港再度減息，市場氣氛向好，該集團旗下新盤亦吸引不少投資者入市，為回應市場需求，該集團推出今年壓軸新盤瑧爾。她說，瑧爾樓書及示範單位籌備工作已到最後階段，本月內開售，價錢參考附近物業成交價。瑧爾提供63伙，設1房、2房及特色戶；預計2027年6月底落成，樓花期20個月。

Spring Garden賣出3特色單位

前述7個本月全新盤，頭炮為會德豐地產旗下灣仔春園街Spring Garden，周日（2日）首輪推售即日沽清，昨天再以招標形式售出3個特色戶，成交價及呎價最高單位為28樓B室，實用面積398方呎，連247方呎天台，成交價1512.4萬元，呎價38000元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，項目有望短期內加推。由該集團牽頭發展的九龍東啟德MIAMI QUAY II，落實本周五（7日）首度公開發售13伙，折實售價781.1萬元起，折實呎價25443元起。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，本港再減息，重返加息周期前水平，增加買家入市意欲，發展商積極推盤加速去庫存，估計全新樓盤連同其他一手項目貨尾單位，本月一手成交宗數可挑戰2500宗。利嘉閣地產研究部主管陳海潮料未來開價策略會進取一些。

另邊廂，由接管人持有的大埔公路沙田嶺段8513、8515及8517號昨天上載樓書，共有3座獨立屋，實用面積2972至3597方呎。

南豐集團位於九龍東啟德的旗艦項目AIRSIDE出租情況理想，當中寫字樓租出接近八成，呎租最高達50元；而商場的出租率更已經達98%。

南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示，AIRSIDE寫字樓部分今年連錄大手租務成交，獲多家跨國企業承租，包括獲上海商業銀行租用約7萬方呎樓面；目前寫字樓部分出租率約80%，合共租出近96萬方呎，平均呎租35至50元，相對九龍東甲級商廈租金高出最多近一倍。

商場人流增 出租率98%

他表示，由於寫字樓市場供應仍多，包括西九龍將有多個大型商廈項目落成，消化樓面需時，預計租金將平穩發展，難有明顯反彈。

許謙讓又指出，該集團積極引入多元化商戶，AIRSIDE商場人流較去年同期上升35%，生意額亦提高25%，出租率約98%。他認為，經濟仍在轉型階段，市民北上及外遊等因素，對本港零售市道都有打擊及影響，會繼續加強旗下商場定位吸引客源。而啟德區內多個商場於短期相繼落成及開業，許謙讓期望，能產生協同效應，吸引更多人在區內消費。

許謙讓透露，南豐集團今年賣樓暫套現約20億元，主要來自將軍澳日出康城LP10及港島南區深水灣徑8號。南豐去年12月中標港鐵（00066）大嶼山東涌東站物業發展項目第一期，最快於2027年進行銷售；而明日截標的港鐵屯門第16區物業發展項目第一期，許謙讓稱該集團正積極研究投標。

另外，工商成交方面，尖沙咀康宏廣場8樓14室，建築面積約2327方呎，以1628.9萬元成交，呎價約7000元。原業主2012年8月以2300萬元購入，持貨13年，賬面虧蝕671.1萬元或29.2%。

樓市氣氛好轉 業界料最差時刻已過

樓市買賣氣氛好轉，地產代理行業也受惠，地產代理監管局（地監局）資料顯示，持牌代理人數連跌17個月後，今年10月終「斷纜」，截至10月底，全港共有37668名持牌代理，按月反彈77人或0.2%。業界人士形容，代理人數「最差時刻」已過，料代理人數可緩步回升。

持牌代理人數於去年3月錄得39173人後，開展17個月的跌浪，至今年9月底回落至37591人，累減1582人或4.04%。

10月代理人數跌勢終見喘定，按月增加77人，惟今年首10個月累計，代理人數仍然累減814人或2.12%；與2022年2月的歷史高位42408人比較，則流失4740人或11.18%。

代理總持牌人數是由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）兩項持牌人數字相加而成。

細牌的持牌人數今年2月至8月連跌7個月，8月錄得20051人，險守20000人大關，9月則迎來反彈，連續兩個月回升，是去年3月和4月連升兩個月後再現此情況，其中今年10月按月大增131人或0.65%，是2023年2月按月增加155人或0.7%以來，逾兩年半單月新增人數和幅度最勁，最新錄得20208人，是近4個月最多。

分行數目微減 返8月水平

大牌持有人數則錄得兩連挫，10月錄得17460人，是2017年7月錄得17426人以來，逾8年低位，按月減少54人或0.31%，兩個月累積減少142人。

另外，反映地產代理行業分行數目的營業詳情說明書數目，今年10月底錄得6569份，按月減少8份或約0.12%，重返今年8月的水平。

雖然地產代理人數回升，由於樓市交投好轉，競爭情況反而紓緩。

據中原地產推算，10月住宅連同工商舖物業的整體樓宇買賣合約登記共7188宗，屬3個月高位，按月增加約4.63%，故即使代理人數增加，代理人數和成交宗數的比例，由9月的5.5比1、緩和至10月的5.2比1。

利嘉閣年內擴軍超過5%

對於代理人數終見回升，美聯物業高級董事布少明認為，一手市場連續9個月錄得逾1000宗成交，二手交投也平穩，整體樓市成交表現穩定，樓價走勢向好，整體代理人數和樓市成交的比例維持相若水平。布少明形容，代理行業「同樓價一樣，最差時刻過咗，啲人有返信心入行」，加上部分中型和大型代理行陸續增加人手，料代理行業持牌人數可緩步上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，本港銀行減息，買家對後市信心增加，樓市交投氣氛暢旺，帶動營業員牌照的考生和持牌人數增加，相信整體市場情況不變之下，代理人數「已跌定咗」，代理人數將逐步增加。

廖偉強透露，該行近半年已增加人手，現時旗下代理約2150人，較今年初增約5%至10%；分行數目則維持約180間。

資助房屋交投逐步回暖，房屋委員會資料顯示，今年10月錄得共92宗未補地價資助房屋成交，數字為臨時性質，與今年9月公布同期臨時數字的81宗相比，增加11宗或12.1%。

期內，天水圍居屋天富苑一個高層單位，實用面積650方呎，以未補地價490萬元易手，樓價除較今年9月易手的同面積高層單位貴58萬元或13.4%，更創該居屋同類市場約一年半造價新高，呎價7538元。

龍門居未補價465萬逾年高

此外，屯門居屋龍門居高層單位，實用面積592方呎，上月獲買家以未補地價465萬元承接，售價為該居屋未補地價市場自去年6月以來高位，呎價7855元。

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門兆軒苑B座逸生閣低層8室，實用面積376方呎，剛以已補地價270萬元沽出，呎價7181元。原業主去年5月以已補地價247萬元買入，樓價升值23萬元或9.3%。

此外，香港房屋協會（房協）上月中完成觀塘安達臣道資助出售房屋項目朗然揀樓程序後，緊接推售同區峻然以及粉嶺馬會道聚然，該兩個項目昨更新銷售安排，本月12日起開始揀樓。

全盤748伙260呎起 今公布最新部署

減息周期來臨，發展商加快推盤步伐，油塘柏景峰昨上載樓書，全盤涉748伙，2房佔逾6成最多，單位面積由260平方呎起，今公布最新部署，明開放示範單位予傳媒參觀。

信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 合作的柏景峰，信置執行董事田兆源表示，柏景峰鄰近港鐵油塘站，擁觀塘綫及將軍澳綫雙綫優勢，日內將公布最新部署及開放示範單位予傳媒參觀。

3座物業組成 供22伙特色戶

據樓書顯示，項目由3座物業組成，每座樓高約38層，涵蓋開放式至3房單位，實用面積260至578平方呎，項目主打1房及2房單位，分別設170伙及476伙，佔項目單位總數逾8成，另設68伙開放式及34伙3房。

同時，有22伙為連平台或連天台特色單位，位於每座5樓及42樓，全盤面積最細單位為2座5樓B2室，實用面積260平方呎，屬1房間隔；面積最大單位為1座6至42樓A1室，實用面積578平方呎，屬3房1套連儲物室間隔。當中42樓A1室屬連天台戶，附設290平方呎天台。至於開放式單位設於3座5至42樓C9及C10室，實用面積均為269平方呎。

第1座標準樓層一層8伙，第2座一梯5伙，第3座則一梯9伙，各座備有2架升降機供出入。而整個項目僅設32個住宅車位，樓盤預計落成日期為2027年6月30日，樓花期約19個月。

翻查資料，項目發展權由信置及資本策略於2018年奪得，補地價金額涉及逾15億元，每呎樓面補地價約4,657元。

凱柏峰7伙1房 提價2至5%

與此同時，系內將軍澳日出康城凱柏峰系列，昨日再度更新價單，將7伙1房加價2至5%，當中3B座12樓C室，實用面積371平方呎1房，原先定價為662.1萬元，現時加價至695.2萬元，加幅達5%。項目兩日連錄5宗成交，共套現逾3,200萬元，全盤現時僅剩73伙待售。

發展商指，整個系列自7月現樓重推後已沽出962伙，銷售金額逾62億元；全盤則累售1,807伙，總銷售金額逾134億元。

同系何文田ST. GEORGE'S MANSIONS昨沽出3座3樓C室，實用面積772平方呎，成交價2,076萬元，呎價26,891元，為1個月內第7宗成交，項目今年至今已售41伙，套現近24億元，全盤累售141伙，吸金逾111億元。

此外，由接管人持有的大埔公路沙田嶺段8513號、8515號及8517號3間洋房，昨日上載樓書，並以一手新盤形式發售。洋房實用面積由2,972至3,597平方呎，均樓高2層，為4房及5房間隔，備有1,338至1,601平方呎花園，以及1,344至1,661平方呎天台，目前已屆現樓，料短期內推售。當中面積最大為8517號洋房，實用面積3,597平方呎，附設1,601平方呎花園及1,661平方呎天台。

一手交投向好，發展商提速推售，由會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY II昨公布銷售安排，於周五（7日）以價單形式銷售13伙，全屬低座單位，折實價由781.1萬元入場。

啟德MIAMI QUAY II上周公布首張價單，本周五隨即銷售，首批價單銷售的13伙均位於第8座，單位實用面積由307至494平方呎，包括9個1房及4個2房，折實價由781.1萬至1,307.8萬元，折實呎價由25,443至26,473元，以定價計市值約1.39億元。

入場單位為8座1樓B及C室，實用面積均為307平方呎，屬1房間隔，折實價均為781.1萬元，折實呎價25,443元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，MIAMI QUAY II推出首張價單後查詢量上升，低坐向海更屬同區少有，料受年輕家庭、金融才俊及投資客追捧。

SPRING GARDEN標售3特色戶

同系灣仔SPRING GARDEN以招標形式連沽3伙特色戶，包括28樓B室，實用面積398平方呎，2房間隔，另連247平方呎天台，成交價1,512.4萬元，呎價3.8萬元，創項目呎價新高。另一宗為3樓B室，實用面積360平方呎，另連125平方呎平台，成交價1,225萬元，呎價34,028元。黃指項目兩日內售63伙，套現近6億元，望短期內加推。

恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，昨沽2伙套現8,743萬元，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，售出單位包括5座5樓A室及6座20樓A室，實用面積1,382及1,085平方呎，成交價分別為4,845萬及3,898萬元，呎價35,058及35,926元。全盤累售219伙，套現逾91億元。

長實 （01113） 發展的黃竹坑BLUE COAST II沽出第3座32樓B室，實用面積1,224平方呎，屬4房雙套間隔，成交價3,586.3萬元，呎價29,300元。該盤第5座所有單位已售罄，僅餘59伙位於第3座待售，正考慮上調餘貨價格及招標意向價，加幅料不少於3%。

伍偉國半年連售3豪宅 套近4億

樓價見底回穩，不少名人業主趁勢沽貨套現離場。例如美心集團主席伍偉國或相關人士，近月密密趁高位沽貨，日前以2.15億沽壽山村道南源豪宅，勁賺5,500萬元。

土地註冊處資料顯示，壽山村道南源單號屋，實用面積4,019平方呎，屬於5房5套房間隔，向南望開揚深水灣一帶海景，原本叫價2.9億元放盤，上月初減至2.15億元售出，呎價53,496元，屬於理想價水平。

資料顯示，物業由CENTURY GLORY INVESTMENTS LTD於2007年以1.6億元買入，公司董事為美心集團主席伍偉國，持貨至今約18年，是次沽貨帳面獲利5,500萬元。

據了解，伍偉國或相關人士近期頻頻減持物業，例如9月以6,580萬元，沽出中半山御花園1座高層A室，實用面積2,072平方呎，3房間隔，呎價31,757元。持貨30年帳面勁賺4,630萬元。今年年初則以1.19億元沽出中半山嘉慧園低層G室，短短約半年時間連沽3個豪宅單位，套現接近4億元。

林奮強再沽擎天半島 21年賺1500萬

至於其他名人方面，土地註冊處資料顯示，九龍站擎天半島2座高層H室，實用面積900平方呎，屬於3房間隔，上月下旬以2,265萬元易手，單位由WINNER RICHLY LTD名義持有，公司董事包括林奮強等。林氏於2004年購入單位，當時造價730萬元，持貨至今約21年，是次沽貨帳面獲利1,535萬元。

資料顯示，林奮強今年6月才以約2,460萬元，沽出擎天半島1座高層F室，實用面積1,119平方呎，持貨18年帳面賺1,030萬元。

至於其他豪宅買賣方面，中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES中層E室，實用面積1,733平方呎，4房2套間隔，連租約以3,800萬元成交，呎價21,927元。

高回報舖位獲承接，旺角窩打老道舖位，以3,600萬元沽出，回報高見7厘。

旺角窩打老道61至63號松亭閣地下A1號舖易手，物業面積約1,600平方呎，以3,600萬元沽出，呎價約2.2萬元。舖位現由兩間地產代理行租用，月租合共約21萬元，回報率達7厘。

據了解，原業主於早年自行興建物業，一直未有放售該地舖。較早前，業主曾委託代理行放售，一度叫價9,000萬元。翻查資料，該業主於2021年，曾以9,300萬元，沽出物業地下入口、1至2樓，面積約1.3萬平方呎樓面。

另葵涌和宜合道90至114號地下，面積約1,000平方呎，以1,300萬元成交，呎價約1.3萬元，舖位以交吉交易。原業主於2005年，以590萬元購入舖位，持貨20年轉手，獲利約710萬元，升值1.2倍。

康宏廣場呎售7千 10年新低

另指標甲廈再錄低價成交，消息指，尖東康宏廣場低層14室，面積約2,327平方呎，以1,629萬沽出，呎價約7,000元。按成交價，為該呎價逾十年新低。

隨着本港銀行再度跟隨美國減息，市場信心逐步恢復，買家加快置業步伐，業主則縮窄議價空間，叫價甚至「企硬」，中細價屋苑如荃灣海之戀、元朗Park Yoho及屯門海翠花園等，連環錄「零議價」成交，以市價主導。業界預計，未來同類成交將持續出現，甚或出現追價成交。

綜合各大代理資料顯示，昨日市場最少錄得5宗「零議價」成交個案。利嘉閣聯席董事周煇宏表示，荃灣海之戀．愛炫美5B座中層C室，面積約534方呎，2房間隔，單位最新獲區內換樓客以880萬承接，呎價16479元，屬貼市價成交。

海之戀880萬沽
中原區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Midtown 8座高層B室，面積490方呎，2房間隔，獲上車客「零議價」760萬承接，呎價15510元，高市價2%至3%。

海翠花園每呎8867元
祥益高級客戶經理陳阿麗表示，屯門海翠花園5座高層A室，面積609方呎，最新獲區內換樓客「即睇即買」，以540萬「零議價」承接，呎價約8867元，屬市價成交。

中原高級分行經理黃景豪表示，粉嶺花都廣場5座低層E室，面積370方呎，2房間隔，開價約400萬放售，放盤兩日內獲上車客「零議價」承接，呎價約10811元，屬市價水平。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，利好消息令業主信心增加，不但議價空間收窄，更有業主不願減價，相信未來市場不但「零議價」成交會持續出現，甚至亦會有越來越多追價案例。

美聯高級董事布少明表示，「零議價」成交增加不僅反映買家入市意欲增強，同時證明業主對後市有信心，從過往10%議價空間收窄至近期的2%至3%，甚至最近的「零議價」。相信短期內相關案例將持續出現。