目標全台推出八筆住宅商廠辦新案，總銷逾1,005億；未來三年每年完工量上看353億

遠雄建設看好剛性需求陸續重新啟動、房市最壞時機已過，明年推案量將大爆發，目標在全台推出八筆住宅商廠辦新案，總銷逾1,005億元，包括桃園龜山案415億元、高雄楠梓案115億元等二筆百億級大案，扣除地主分回後實際推案金額達800億元，為歷年來罕見的大量；未來三年每年完工量也高達267億～353億元。

遠雄除房地產本業將迎收成高峰，業外成長力道也看俏。遠雄建綜合持股達28％的遠雄巨蛋事業，台北大巨蛋園區BOT案明年遠東SOGO百貨將全區開幕，台北洲際酒店也預計完工營運，明年可望進入巨蛋園區全新亮相時代，提供遠雄巨蛋長期穩定收益。

遠雄建自11月以來股價逆勢上攻，主要受惠於商辦案「遠雄商舟」持續交屋入帳，及台中百億大案「遠雄幸福成」開始認列，推升11月營收衝上111.64億元，年增5.01倍；累計前11月營收273.80億元、年增26.43％。

遠雄建表示，第三季交屋的新案平均毛利率明顯攀升，第四季「幸福成」也是高毛利個案交屋入帳；至於明年起至2028年的每年完工量也高達267億～353億元，房地產本業將邁向高峰。

展望2026年的布局，遠雄建副總經理謝清林表示，遠雄建計畫推出8筆新案，包括台北市北投89.5億元、板橋90億元、龜山415億元、北屯23.5億元、西屯96.5億元、中西區94億元、楠梓案115億元、龜山廠辦案82億元，扣除地主分回後實際總銷金額達800億元，涵蓋六都。

遠雄建指出，目前潛在業績存量達3,258億元涵蓋北中南，未來土地開發方向往北部布局，因為商辦案去化順暢，目前只剩下總銷金額的6％，因此會加碼商辦。接下來遠雄建將鎖定北部含金量較高都會區進行布局，以產品差異化，即綠能、智能、性能產品，以掌握業績成長動能。

至於外界高度矚目的遠雄巨蛋事業，目前全區已取得使照，球場經營順利、辦公招租非常理想，秀泰影城已於第四季開幕；預計明年將有遠東SOGO百貨全區及台北洲際飯店陸續開幕，可望遠雄巨蛋提供長期穩定的收益。


遠雄11月營收年增五倍
經濟日報

遠雄（5522）昨（9）日公告11月營收111.63億元，年增501.4%；累計今年前11月營收273.8億元，年增26.4%。遠雄表示，11月主要受惠兩大百億案「台中幸福城」、商辦案「遠雄商舟」交屋認列，推升營收。

遠雄表示，總銷百億元商辦案「遠雄商舟」已從10月起開始交屋認列，預計會認列至明年第1季，總銷181億大案「台中幸福城」由於戶數眾多逾2,000戶，預計同樣會認列到明年第1季底。

銀行估未來貸款利率將逾2％，僅略高於公教房貸

新青安房貸將於明年7月底落日，對於未來方向，財政部政務次長阮清華9日指出，政府除了租金補貼協助租屋民眾，由於許多民眾認為「有土斯有財」的觀念，政府會持續幫助無自住首購的民眾購屋。對於新青安房貸接續的「新青安2.0」未來規劃方向，他說，各方意見都有，現正跨部會規劃中，新方案將在明年公布。

公股銀高層則認為，新青安房貸有四大支柱，包含利率補貼、最長40年、寬限期最長5年、額度上限1,000萬元，由於明年7月底將落日，預計明年8月上路的改良版、強化版「新青安2.0」將有三大支柱不變，包含最長40年、寬限期最長5年、額度上限1,000萬元預計都不會改變。

至於利率補貼方面，由於正反意見都有，將是首要檢討方向，外界並關注新青安2.0的貸款年齡、年收入等條件是否設立門檻，列入考量因素。

阮清華強調，目前來看，即使把新青安利率補貼的利率加回去之後，相較市面上的一般房貸利率，仍是相對低上許多。

公股銀高層解釋，一段式的新青安利率目前為1.775％，若明年7月底結束補貼2碼（1碼是0.25個百分點）後，將一口氣超過2個百分點、來到2.275％，雖拉高利率，但相較目前市場新貸房貸利率至少2.5％以上，甚至3％以上，對實際上有買房需求的相關族群，仍具高度吸引力。

另外，觀察目前公教員工房貸「築巢優利貸」利率2.185％，可說是當前民眾可拿到的房貸利率「地板價」，即使新青安結束補貼政策後，利率回到2.275％，也比公教房貸稍高一點點，預期不會出現「新青安2.0」申貸動能大消散。

財政部例行公股金融機構會議於10日登場，針對會議中將提及的重點方向。阮清華表示，除了檢討今年公股金融機構的成績、期許明年願景外，房市也是重中之重，將聆聽金融機構的看法。

有關新青安成效的關鍵數字，阮清華說明，新青安於2023年8月上路後，已經幫助逾10萬民眾完成購屋夢想，雖有少數濫用的民眾，但在積極防杜、清查下，已經大幅降低，現在「真正幫助到有需要購屋的民眾」。觀察新青安上路以來，有申請使用寬限期的民眾僅約一半左右，許多民眾完全不使用寬限期，至於申請適用最長年限40年的民眾，更是只有24％。

由於銀行持續調整貸款結構，且利率上揚，中央銀行也仍未大幅放寬第七波信用管制，使得今年第四季房市將呈量縮價緩跌格局。公股銀行高層預估，今年房市交易量恐低於27萬戶，將是2018年以來的新低。

展望明年，因央行有機會調整信用管制，交易量有機會稍回升至28萬戶左右，房價則因新案完工交屋增多，供給持續增加，恐將持續微幅調整，也就是呈現「成交量微增、價格微幅調整」趨勢。

公股銀觀察，今年前十月房屋買賣移轉棟數僅有21.62萬棟，今年勢必難以突破30萬棟，將是繼2018年的27.79萬棟後，再見「2字頭」，也要觀察是否會跌破2017年的26.61萬棟。近幾年房屋買賣移轉棟數上，2019年起穩定站在30萬棟之上，2023年因開始打炒房，稍微降至30萬6,971棟，隨著新青安同年8月上路引爆首購買屋潮，2024年更一舉攀上35.05萬棟高峰。今年進入冷凍期，呈現與去年截然不同的情勢。

合庫銀行分析，預估今年第四季及明年房市買賣移轉棟數要需市場剛性購屋需求而定，房市預估仍將呈「量縮價跌」態勢。

華南銀行認為，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價向下修正格局。且銀行緊縮放款額度，交屋及推案面臨重大考驗，限貸令實施以來，全國預售屋解約量逐漸提升，加上關稅戰對經濟的衝擊陸續發酵，限縮民眾購屋能力，預期房市持續向下修正，市場延續衰退格局，預估全年買賣移轉棟數約27萬棟左右，若央行維持不動產管控政策，2026年買賣移轉棟數應與今年差異不大。

利多方面，彰化銀行表示，受惠AI需求強勁，且隨美國與各國間的關稅協議逐步明朗，降低市場不確定性，整體經濟展望已有改善，股市在權值股帶動下回穩，就業環境良好。

高雄市政府地政局24日將標售土地，其中位於第89期重劃區的小港973坪三角窗「商三」建地，及位於高雄大學生活圈的1,000坪「住三」土地，最受矚目，底價各約5.34億、5.52億元，若順利脫標，此次土地標售算大功告成。

高雄地政局9日表示，將在12月24日標售五筆開發區土地，合計總底價12.36億元。高雄地政局說，第89期重劃區，鄰近小港國際機場、高雄港，擁有發展國際商務及旅宿的區位優勢，重劃完成後公共設施規劃完善，區內10公頃小港森林公園，營造的休閒居住環境，加速地方發展。

此次推出一筆973坪「商三」角地，臨松園一路及松園八路，位於小港森林公園第一排，形狀方正易規劃，為興建住商大樓首選，每坪底價54.88萬元，底價總額5.34億元左右。

另一筆大面積土地，則是位於高雄大學區段徵收區「住三」土地，面積約1,000坪，每坪底價55.21萬元，總價約5.52億元，基地臨大學東路，擁有高雄大學第一排景觀，近中山高中及家樂福商圈，可興建住宅大樓；另一筆位於大學二十一路的「商三」土地，面積約136坪，每坪底價64.33萬元，使用強度高。

至於位於仁武的第100期重劃區，開發完成後興闢公園、綠地、河道及滯洪池公園，大幅提升當地生活機能，此次將標售位於愛河上游的145坪「住三」土地，臨15米八德北路，鄰近高雄國際滑輪溜冰場、草潭埤滯洪公園與八卦休閒公園等公共設施，每坪底價41.29萬元，可規劃興建透天住宅。

受第七波信用管制衝擊，今年前三季預售屋交易量約2.2萬件、總銷金額0.46兆元，均較去年同期大減逾七成，量縮幅度明顯；惟高雄新興區、北市大同和萬華、以及新北新店和永和區等五區交易量逆勢增加，出現零星看點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年9月央行啟動第七波信用管制、緊盯銀行不動產放款集中度政策影響，今年前三季六都、新竹縣市預售市場延續去年第4季以來低迷市況，消費者購屋心態保守，自然新屋交易量受壓縮，整體成交量較去年同期大幅下滑，今年前九月預售屋買氣僅剩去年同期的四分之一。

至於預售屋總銷金額變化，陳金萍指出，今年前三季六都、新竹縣市的預售屋總銷金額僅0.46兆元，相較去年同期的1.64兆元大減72%，顯示在六都、新竹縣市預售屋市場交易量縮明顯下，總銷金額大幅消風。

資料顯示，今年前三季六都、新竹縣市各行政區預售屋的交易量與總銷金額，各約達2.2萬件、0.46兆元，年減幅各高達74.7%、72%，顯示房市買氣明顯受政策壓抑，量能顯著衰退。

值得注意的是，六都、新竹縣市中，包括高雄新興區、北市大同和萬華、以及新北新店和永和區等五區交易量逆勢突圍，五區預售新屋交易量出現7.4%~38.6%不等增幅，成為這一波買氣冷風中、逆勢抗跌五大區。

其中今年前九月高雄新興區預售屋交易量達470件，以年增38.6%表現最佳，其次為北市大同區305件、年成長率達20.1%，萬華區交易量203件、年增也有13.4%。

陳金萍表示，新興區為高雄市發展最早的市中心，擁有便捷的交通路網與成熟的生活機能，因此受到許多購屋族的喜愛；不過，因當地發展飽和、素地稀缺，加上新案供給少，預售交易量不多。而今年剛好適逢近捷運美麗島站、中央公園的指標性建案推出，加上自住需求穩定，直接挹注當地不少的預售交易量能，使交易量較去年逆勢增加。

預售交易量逆勢成長的二、三名為台北市的大同區、萬華區。陳金萍指出，這兩區的預售屋交易量在今年能不減反增，主要與建商多推出低總價的小宅新案有關，降低購屋門檻，能有效受到首購、小資族群青睞。

預售新屋剛需撐腰 量縮價未跌

第七波信用管制後，買方出手保守，預售新屋買氣冷，專家分析，雖今年以來市場交易量能低落，不過房價卻未明顯鬆動、僅屬於「基期調整」，顯示剛需買盤仍在。

業界分析，從今年房市觀察，對自用買方來說，只要物件價格符合自身能負擔得起的「低總價」產品，仍有剛需買方出手，才會出現「買氣急凍、價未鬆動」現象。

591新建案總編輯李忠哲指出，觀察這幾年房市發展，要找到新建案房價沒漲的地區，恐怕比搶到演唱會門票的機率還低，即便去年9月起，房市受央行管制、銀行不動產放款集中度等政策調控，不動產僅出現交易量大幅萎縮，但房價未明顯鬆動情況。

李忠哲分析，雖然近兩年部分預售新屋房價出現漲幅逐漸收斂態勢，但是整體而言，消費者想等到價格雪崩式下跌，恐怕還是不切實際。

李忠哲解釋，自去年9月至今，央行對房市管制已過了一年多，即使預售市場整體來人、成交組數每況愈下，但房價卻不見明顯鬆動，主因就在於大多數建商依舊全力守價，就算是供給量大、賣壓高區域，頂多是將「開價回調至區域行情」，屬於「基期調整」。

李忠哲指出，當前供給量大的區域出現「表面降價」，實際上只是「新建案不再創高價，但行情仍牢牢定錨在高點」，也讓這一波房市走冷、僅止於「量急縮、價未跌」格局；他認為，降價始終是個假議題，每個人都在談論卻從未發生。

2025/12/09 14:47:09

南投縣公告115年土地現值較今年上漲0.74%，公告地價較前年上漲1.55%，全縣含金量最高的「地王」由草屯太平路一段與碧山路口角地「金瑞成珠寶銀樓」蟬聯，地價雖多年未漲，但仍自2010年稱霸至今16年，換算每坪約55.5萬元。

地政處指出，縣府近年持續推動各區域公共建設，但受不動產金融調控等因素連動影響下，不動產價格近一年來漲幅趨緩，此次調整作業主要反映各大產業園區及毗鄰開發地區，經地價評議委員會綜合考量地價均衡性，適時反映市價變動並兼顧民眾負擔能力後，評定公告土地現值平均調幅0.74%。

另115年公告地價調整，依據內政部函示公告地價評定原則，經地價及標準地價評議委員會參考當年公告土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，且廣納民眾及各界聲音，衡酌縣民稅賦負擔，多方考量各項因素審慎評議，評定結果全縣公告地價平均上漲1.55%。

地政處也表示，南投縣「地王」今年仍由草屯鎮太平路一段與碧山路角地「金瑞成珠寶銀樓」蟬聯，公告土地現值仍為每平方公尺為16萬7798元，換算每坪約55.5萬元，與前幾年相同，並未調升。

據了解，其周邊地價過去每坪不到50萬元，但隨市場商圈成形，商業蓬勃發展，土地含金量翻漲，該街角銀樓自2010年成為「南投縣地王」至今稱霸16年。但隨交通發達、景氣等影響，地價漲幅趨緩，因此該區域土地現值已多年沒有調漲。

此外，115年公告土地現值及公告地價將於115年1月1日公告，屆時民眾可連結於至南投縣地政便民服務系統（https://myland.nantou.gov.tw/query/index.html）及南投縣各地政事務所網站查詢。

2025/12/09 11:22:37

造型特殊，外界戲稱是「信義酷斯拉」的陶朱隱園，中華工程表示，繼2015年獲得CTBUH設計創新獎，今年再獲中華民國結構工程學會（CSSE）的建築結構金獎。

中華工程表示，陶朱隱園在2015年，以其突破傳統的結構與建築設計，榮獲Council on Tall Buildings and Urban Habitat（CTBUH）所頒的設計創新獎（Innovation Award）Finalist。

CTBUH獎（世界高層建築與都市人居學會獎）是全球高層建築領域的頂級榮譽，旨在表彰在高層建築設計、技術和可持續性方面做出傑出貢獻的建築。陶朱隱園獲得獎項，代表國際肯定其創意構思、結構技術與綠建築理念。

中工表示，經過數年落實施工與細部結構優化，陶朱隱園今年再次榮獲中華民國結構工程學會（CSSE）的建築結構金獎。此項由國內最高權威結構團體頒發的獎項，象徵陶朱隱園不僅設計構想出色，更在結構安全性、施工技術、耐震與實際執行面皆達到頂尖水準。

中工表示，這兩項榮譽，分別代表在「國際視野的設計創新」與「國內專業結構實務」的高度肯定，形成一種十年磨一劍的榮耀傳承—從概念到完成，從創意到結構安全，皆獲得雙重認同。

中工表示，陶朱隱園由傑聯國際工程總經理張敬禮負責結構設計，他為這棟以「DNA雙螺旋」為設計靈感的旋轉建築，量身打造一套兼具創新與安全的結構方案。

該設計採用中央鋼核心筒、Mega-柱、大跨度桁架系統及基礎隔震系統等複合結構，要素相互配合，使得建築在每層旋轉4.5度的同時，仍能保持室內無柱、空間寬敞。為提高抗震性能。

張敬禮更設計在地基下配置48組隔震系統，結構在0.4g地表加速度之下仍可保持彈性與安全 ，遠優於一般規範，使陶朱隱園得以兼顧「造型藝術」與「結構安全」，成為台北地標級、兼具美學與實用的高端住宅建築。

中工表示，對「陶朱隱園」來說，這次獲獎不只是建築本身的加冕，也象徵台灣在結構設計、綠建築與永續城市發展上的實力與成熟。

2025/12/09 09:47:34

根據聯徵中心最新公布的2025第3季房貸統計顯示，第3季新增的3.77萬個申貸樣本，平均房貸利率已上升至2.44%，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高。

與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸態度更為謹慎。

不過，令人意外的是，在利率攀升、成數收緊下，近年各項官方、民間數據顯示房價已連兩季下修，然而聯徵中心統計全台平均房貸鑑估值，卻不減反增，達到1,453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去幾年建商大舉推案，近兩年正好進入交屋過戶的高峰期，所以近期申貸的房貸族群中，有不少是在預售階段購入的買方。

根據聯徵中心資料顯示，今年前三季屋齡3年以下新成屋的申貸件數為54,805件，占比48%，創下歷史新高。而這類新建案不僅屋齡較新，房屋總價也相對較高，因此會在一定程度上推升整體房屋鑑價的平均值。

莊思敏指出，自去年下半年以來，受第七波信用管制及銀行房貸水位吃緊影響，部分銀行採取「以價制量」的策略，透過增加房貸利率、限縮核貸成數等方式，提高申貸門檻，進而減少房貸申請件數。

如今房屋總價動輒千萬元以上，房貸條件緊縮等同直接掐住購屋者的資金來源，自然會導致市場買氣急凍。根據聯徵中心資料顯示，今年前三季新增房貸件數僅113,142件，相較於去年同期的180,862件，大幅減少37%。

莊思敏表示，銀行法第72之2條排除新青安貸款後，房貸排隊情況已見緩解，推估明年整體的貸款環境應會較今年有所改善。

不過，由於目前央行尚未鬆綁信用管制，加上川普關稅戰對傳統產業的衝擊，以及兩岸地緣政治風險升溫等外部因素的干擾，明年房市仍存在不確定性。建議房貸族切忌過度操作財務槓桿，盡量多準備一些自備款，才能「從從容容、遊刃有餘」地應對未來可能的市場波動。

2025/12/09 12:42:34

家樂福因租約到期以及營運考量，近期有多家分店陸續關門，其中包括家樂福超市士林忠誠店。有民眾把訊息貼在臉書社團「靠北天母幫」，有人感慨「天母整個沒落」，有人冷批「高級到鳥不生蛋了」，並引發捷運熱戰。

位於士林忠誠路二段的家樂福超市士林忠誠店，近日貼出告示，因租約到期，將於12月20日到期，後續由天母中山北路店持續提供服務。

有人分享訊息至「靠北天母幫」後，引起不少在地民眾感嘆表示「so sad，這裡連家樂福也要沒有了」、「天母好像越來越沒落，也越窮」、「真難過，我常去那裡買東西」。

有民眾冷諷，「天母人這麼排外，店家、民眾越來越少，真是優秀」。有人說，「我十多年前就有預感了，天母尤其越靠山的地方只會越來越蕭條…，蠢貨一群，一點也不意外，雖然很遺憾，沒想到家樂福也撐不下去了」。

有人扯到天母沒捷運，「繼續反對輕軌或捷運吧，接下來房價繼續下滑」，有人則說，「奇怪一直說天母人反對捷運？但住了40多年，從未接過問卷？」

有人表示，「少數高級天龍人的意見吧，我們這種賤民是沒有資格說話的，能跟他們一起住在這區就要知足感恩了。」不過，也有不少人出聲表示，確實有問，而且表達不同意，「天母棒球場已經是居民忍耐最大極限」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2020年家樂福整併惠康頂好超市後，統一集團再於2023~2024年，將家樂福併入旗下版圖，使頂好、家樂福、統一成為同一個企業版圖，因此近期完成集團整併後，難免有調整分店佈局的規劃，同一區段已有複數店的區域，通常會是優先調整的對象。

他表示，天母居民消費水平高，比起街邊超市，設於百貨內的中高端超市，更貼合當地民眾的採買習慣，因此街邊超市在面臨租約到期或集團整併時，往往會撤點，但整體來說，相較先前，天母商圈近年人氣已回溫不少。

房市冷卻沒冷到北市蛋黃地段房價？北市核心區域呈現「量縮價穩、價不易跌」的結構走勢。據業界觀察，台北市中心不像市郊重劃區短期釋出大量供給，新案往往等待中長期都更開花結果，使蛋黃區新案稀缺性愈加凸顯。

加上台股在外資法人和內資推動下多次改寫歷史新高，市場熱錢明顯湧現，也使高資產族在升息與通膨升溫夾擊下，思考將獲利「由股轉房」，錢進具保值性的核心地段資產。

近期曾經結合台北文華東方酒店開發超豪宅「文華苑」的達欣工程，在南京復興雙金融軸線交會朱崙街名宅聚落內，推出市中心罕見約650坪大基地預售案「達欣文和苑」，因具備核心基地、品牌建商與精品化定位，買氣備受矚目，成為買家競逐焦點。

北市建照數據近十年發照量明顯下行，蛋黃區受容積上限、老舊建物密度與基地破碎等因素影響，新案供給較2010年開始的都更爆發期銳減近4成，短期難有大量新增供給釋出，業界認為北市蛋黃區土地取得難度「幾乎到頂」，目前已邁入供給斷層期，核心地段可售量持續精縮再精縮。

同時間也促使高資產族群「寧買精華、不買外圍」的態度更為鮮明，供給稀缺、富人搶買，加上工料成本上揚，進一步強化北市房價的「抗跌體質」。

在這樣供需格局下，「達欣文和苑」擁有約650坪大街廓完整基地，是「100％自地自建、零地主戶」的都更案，在土地整合面臨破碎化挑戰的台北市極為罕見。由於產品規劃不受地主意見干擾，達欣工程也因此對建築配置、棟距尺度、社區規劃、建築品質完整掌控，發揮出豪宅等級的高規格設計，完全避免多數都更小巷基地先天條件不足的問題。

達欣工程此次將過往豪宅指標案「文華苑」的建築美學DNA，延伸到「文和苑」更貼近市場需求的25～35坪精品宅。

相較過去朱崙街一帶多為6、70坪至破百坪豪宅，文和苑「精品化核心宅」剛好補上北市供給缺口，既不踩豪宅稅紅線，總價可控下又兼具地段核心價值競爭力，吸引質量並重的蛋黃區換屋族、想卡位蛋黃區的頂級置產客，和善用每年244萬贈與免稅額機制為兒孫輩購屋，做家族傳承規劃的高端買家等實力客群，搶先進場布局。

12月8日，居住產業數位化服務平臺貝殼控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）美股發佈公告，貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東出售股票，用於兌現此前捐贈承諾。

今年4月份，貝殼曾公告彭永東擬捐贈公司900萬股A類普通股，按照當時股價評估價值約4.4億元。完成相關稅務義務後，稅後資金將用於居住行業服務者及其家庭成員的醫療健康福利及應屆生租客幫扶。

此次出售即是此前宣佈捐贈計畫的一部分。公告顯示已出售1400000股ADS（一個ADS，代表三股A類普通股），即相當於420萬股A類普通股。

據悉，這是彭永東繼2020年貝殼美股上市以來首次出售股票，並將全部用以捐贈。此外，彭永東未曾出售、轉讓或以其他方式處置過其實際擁有的貝殼股份。

據貝殼披露，捐贈資金將通過格林互助和貝殼公益基金會聯合協力廠商公益機構執行落地。其中，格林互助是貝殼推出的面向平臺員工、服務者的互助互益計畫，其參與範圍涵蓋貝殼全體員工、經紀人，以及平臺連結的經紀人、家裝工人等群體。截至2025年11月30日，該計畫總救助規模達7.42億元，累計受益5.3萬人次。其中，參與人員本人受益占比約8%，父母及配偶父母占比約80%，其餘惠及配偶與子女。租房幫扶方面，將通過貝殼公益基金會聯合協力廠商公益機構落地，首批將為在北京就業的家庭經濟困難的應屆畢業生提供租住補貼。

貝殼方面表示，本次彭永東如期踐行其公益承諾，代表了貝殼高管堅定看好行業、回饋居住產業生態和履行社會責任的決心。

值得一提的是，此前貝殼高管曾因“天價年薪”被討論。對此，貝殼方面回應稱，為滿足港股上市規則要求，彭永東被授予限制性股票，並非“年薪”。

具體而言，2022年5月貝殼香港上市時，根據聯交所的上市規則，具有同股不同權(WVR)架構的公司，WVR持有人(即超級投票權持有人)的股份所對應的經濟利益占比不得低於10%。貝殼具有此架構，且上市前超級投票權持有人之一貝殼董事會主席、首席執行官及控股股東彭永東持有的權益相對較低。因此為了滿足該上市規則的要求，在聯交所批准的前提下，貝殼向彭永東授予限制性股票。該限制性股票，在會計規則上採用“直線攤銷法”，因此在每年的“股權薪酬”科目產生了較大數額，但並非一般理解的年薪。

從業績表現來看，根據貝殼披露的2025年第三季度未經審計財務業績，今年第三季度，貝殼實現收入231億元，同比增長2.1%；淨利潤為7.47億元，經調整淨利潤為12.86億元。

據大智慧VIP，截至發稿，貝殼港股報42.74港元/股，跌幅4.47%。

12月9日，據京東資產拍賣平臺資訊，位於鄭州市金水區農科路16號11號樓1-4，31-43，45-46層146號的不動產以3.28億元的底價拍出。

資料顯示，拍賣的標的物為鄭州富力萬達文華酒店，分攤土地面積為3642.91平方米，建築面積為41125.21平方米，房屋規劃用途為商業服務（現狀為酒店）,土地用途為商服用地，土地使用年限40年，土地使用年限至2053年8月27日止。所在層數1-4層、31-43層、45-46層，（實勘對應的電梯按鍵層為1-3、5層，33-46層、48層、49-50層）。資產處置參考價4.69億元，以此計算，本次起拍價約為參考價的七折。標的物所有人為鄭州萬達文華酒店管理有限公司。

公開資料顯示，鄭州富力萬達文華酒店2016年開業，位於金水區核心地段。

據成交確認書顯示，河南鄭風鄭韻酒店管理有限公司以3.28億元的價格競得該標的物。

天眼查披露的資訊顯示，河南鄭風鄭韻酒店管理公司為河南信淳企業管理合夥企業（有限合夥）全資子公司，國有控股企業河南資產管理有限公司持有後者99.94%股權。

2017年，富力地產（02777.HK）以約189億元從萬達商業手中收購73家萬達系酒店後，其所持有的豪華酒店數量達到89家，成為全球最大豪華酒店業主。然而，收購當年，富力地產的酒店業務就虧損 1.46 億元，此後虧損態勢持續擴大。

2018年至2022 年，富力地產的酒店業務虧損額持續攀升，到了2023年虧損9.04億元，2024年虧損額更是飆升至26.19億元。2025年半年報顯示，富力地產的酒店營運營業額僅8.27億元，較2024年同期的27.62億元大幅下降70%。

持續的虧損讓這些酒店成為了富力地產的負擔，最終也使其走上酒店資產的甩賣之路。

2025年中期業績報告顯示，富力旗下擁有22家運營中酒店，分別由萬豪國際酒店集團、洲際酒店集團、希爾頓酒店集團、凱悅酒店集團等酒店管理集團管理。

截至2025年6月末，富力地產流動負債有2480.98億元，其中一年內到期的短期債務合計975.94億元。相較於短債壓力，富力地產流動性十分緊張，其賬上現金及現金等價物只有6.88億元。

目前富力地產正在進行債務重組。

境內債方面，9月份富力地產披露重組進展，重組方案初步擬定涉及六筆境內債券，分別為“H16富力4”、“H16富力5”、“H16富力6”、“H18富力8”、“H18富力1”和“H19富力2”，全部未償債券本金餘額合計約為122.05億元。

富力地產稱，鑒於如今整體經營現狀，公司公佈的六項境內債重組對價工具分別為：20%比例現金購，30%比例以物抵債，30%比例應收賬款信託，35%比例資產信託抵債，定增不超過2億股，以及留債至2035年9月。

境外債方面，截至11月28日中午12時，持有範圍內債務未償本金總額約77%的計畫債權人已同意加入或正在辦理加入經修訂的重組支援協定。為給予需要額外時間完成內部審批程式的債權人便利，富力地產與發行人已決定，將債權人加入重組支援協議的最終截止期限延長至2025年12月12日倫敦時間下午4時。

年末，北京住宅市場迎來供應集中放量。根據北京市住建委官網資訊，2025年11月共核發12張普通住宅預售許可證，覆蓋海澱、朝陽、通州等7個區域，累計釋放房源超3000套，其中6個為首次入市專案，為市場注入新活力。從節奏看，11月27日成為關鍵節點，當日4個項目同步獲批，單日釋放1531套房源，占當月總供應量近五成，形成階段性供應高峰。值得關注的是，迫於年末銷售視窗期壓力，房企普遍加快入市節奏，多個項目在取證次日便火速開盤，以期搶佔市場份額。

改善房源占比近65%

北京市住建委資訊顯示，11月獲證的12個項目包括龍湖恩祥•淩雲頌(備案名：淩勻頌雅苑)、北京潤園(備案名：潤榆園，連續領取兩張)、中海玉華玖章(備案名：玉章苑)、懋源驪橒臺(備案名：琅橒園)、北京隅•海岄(備案名：海岄雅苑)、中建壹品•海宸元境(備案名：海辰裡)及安和雅苑等。

據統計，上述12張預售證共涉及3203套房源。其中，北京潤園、北京隅•海岄、中海玉華玖章等7個項目僅提供100平方米以上戶型，所釋放的改善房源已超2000套，占總房源量近65%。若計入其他項目中100平方米以上的戶型，改善型房源占比還將進一步提升。例如，同期入市的中建壹品•海宸元境和北京隅•海岄，戶型面積段分別瞄準99—181平方米及108—145平方米，均指向改善客群。

開盤資料顯示，中建壹品•海宸元境首開售出183套房源，去化率約44.2%。北京隅•海岄雖未公開銷售資料，但北京商報記者實地走訪發現，其案場人氣旺盛，置業顧問單人日均帶看量可達10組，案場內座無虛席。

對於當前改善型供應的集中放量，合碩機構首席分析師郭毅分析指出，專案定位一方面取決於地塊的環線位置、周邊配套等資源條件；另一方面，更核心的決定因素是地價水準——政府限價與拿地成本共同推導出的未來房價，直接決定了其面向的客群。即使地塊位置適合剛需，若地價高企，最終產品也只能面向改善型客群。郭毅進一步表示，市場需求是供應邏輯的主導。近年來新房市場客群結構持續向改善傾斜，改善型家庭在成交中的占比不斷上升，形成了堅實的市場基礎。因此，即便是位於平原新城、看似適配剛需的地塊，專案往往也會開發部分改善產品，以滿足當地的地緣性改善需求。

海澱區供應量領跑

從區域分佈看，11月新增供應的12個專案分佈於7個區域，結構呈現差異：海澱區以3個項目居首；順義區、石景山區各2個；朝陽區、通州區、昌平區、延慶區各1個。

其中，海澱區憑藉中建壹品•海宸元境、北京隅•海岄及安和雅苑3個項目，共計供應1124套房源，成為當月供應量最大的區域。順義區則由北京潤園及懋源驪橒臺提供1117套房源。昌平區因龍湖恩祥•淩雲頌集中開盤，供應超530套房源。其餘區域供應量均在100套左右。

海澱區房源集中入市，與近年北京土地供應變化密切相關。梳理發現，近三年北京持續加大優質地塊供應，海澱區供地規模從2023年的2宗增長至2025年的6宗。2025年1—11月，海澱區供應房源已超5500套，占全市總供應量的近20%。從優質地塊供應維度看，北京各區正聚焦此前供應短缺的板塊，城市更新提速是關鍵推動力。郭毅指出，隨著北京城市更新加快，在過去發展相對飽和的區域，通過拆遷騰挪出不少留白地塊。這些地塊入市後，精准填補了長期存在的地緣性改善需求缺口。

有別於其他區域以純平層為主，順義區的北京潤園提供了稀缺的別墅產品。其產品線包括271平方米及328平方米的平墅、329平方米的空墅，以及700—990平方米不等的院墅。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，不同區域客群需求各異：海澱區憑藉優質教育及科技產業資源，吸引家庭及高素質人才；順義區則依託優越生態及高端別墅產品，吸引高淨值人群。

除別墅外，提供可變戶型的產品也較為罕見。以順義區懋源驪橒臺為例，項目提供150、175、190及220平方米四種戶型。其中150平方米戶型尤為特殊，提供一居至四居共四種空間方案供購房者自由選擇，且無需額外費用；其餘戶型均為五室兩廳四衛格局。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析認為，當前別墅產品市場供給極少，稀缺性顯著。順義區此類產品均價相對較低，性價比突出，能吸引對價格敏感的別墅需求客群。同時，市場調研顯示，順義周邊聚集了大量偏愛低容積率、高得房率“好房子”特質的客群，低密度別墅恰好契合這一趨勢。

搶抓年底銷售“視窗期”

12月是房企衝刺年度業績的關鍵期，推盤節奏明顯加快。11月27日的供應高峰日中，中建壹品•海宸元境及北京隅•海岄已於取證次日(11月28日)火速開盤。北京商報記者實地走訪獲悉，兩專案開盤折扣分別為9.1折和9折，該優惠已於12月1日收回。

此外，於11月15日及27日兩次取證的北京潤園專案，也已於12月1日前後開盤。該項目線上工作人員表示，目前雖未舉辦集中開盤儀式，但多數房源已被選定，剩餘不多；後續可關注加推房源。該人員同時強調，購買平墅需現場驗資500萬元，別墅產品要求更高。

懋源驪橒臺則已啟動排卡蓄客，目前220平方米戶型樣板間可參觀，其餘戶型樣板間尚未開放。據銷售介紹，150平方米戶型除頂層和下躍外僅餘9套，未來將按排卡順序“先到先得”。

謝逸楓表示，房企在11月集中取證並快速開盤，核心目標是衝刺年底業績：一方面可增加營收、加速回款，優化財報表現；另一方面，也基於對購房者心理的判斷——經歷全年觀望後，部分客戶若認為房價已至合適區間，會在年底轉向實際購買，形成需求釋放視窗。

郭毅補充道，房企開盤時間首先受政府供地節點制約。具體選擇年末或年初開盤，除自身業績考量外，更關鍵在於市場需求回應。若前期蓄客情況理想，便會順勢在此時點推動開盤。

面對當前北京市場多點開發的供應格局，謝逸楓進一步分析稱，這不僅能覆蓋剛需、改善及多孩家庭等多元化需求，加速房企銷售回款，也為年底樓市實現“翹尾”行情奠定了良好的成交基礎。嚴躍進也持相同觀點，他認為各區域重點專案的入市提供了更多選擇，有助於激發市場活力，促進樓市平穩健康發展，為年末市場提供有力支撐。

中指法拍資料庫監測，2025年1-11月，全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量64.9萬套，同比下降6.5%，房源累計拍次共116.5萬次（同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數量為15.2萬套，同比下降3.5%，清倉率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額2253.9億元，同比下降23.9%。11月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量10.1萬套，同比下降15.4%，最終成交拍品數量為1.5萬套，同比下降13.5%，清倉率14.4%，總成交金額207.2億元，同比下降37.4%。各能級城市中，2025年1-11月，一線城市成交法拍住宅房源6345套，成交總金額328.1億元，成交均價36318元/㎡。

12月9日，中國金茂（00817.HK）公告，2025年11月份簽約銷售金額為79.97億元，簽約銷售建築面積36.57萬平方米。

1-11月，公司累計簽約銷售金額1006.79億元，較去年同期增長約21.3%；累計面積437.17萬平方米。

其中包含（如有）長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉興上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鼇江國際新城項目、金華金茂未來科學城項目及上海橫沔城市運營項目的成交銷售金額。

此外，年內累計錄得已認購（未簽約）銷售金額7.18億元，作為後續簽約支持。

央企中國五礦旗下資產大整合！

12月8日晚，中國中冶(3.050, -0.34, -10.03%)（601618.SH，01618.HK）發佈重大業務調整公告，擬剝離旗下的地產資產和礦產資產，交易價款約為607億元。

本次資產剝離分為兩部分：第一部分，中國中冶擬將中冶置業集團有限公司（簡稱“中冶置業”）100%股權及公司對中冶置業的相關債權轉讓給五礦地產，交易作價312.37億元；第二部分，中國中冶擬將另外五家礦業子公司全部或部分股權轉讓給中國五礦，交易價款約為294.40億元。

中國中冶是以冶金建設為核心主業的特大型建築央企，是全球最大的冶金建設承包商和冶金企業運營服務商。剝離地產資產、礦產資產，中國中冶稱，旨在優化公司業務結構、聚焦核心主業。

長江商報記者發現，五礦地產受讓中冶置業後，將誕生一家新的千億地產央企。

中冶置業是國務院國資委首批認定的16家以房地產為主業的中央企業之一，總資產超過800億元。五礦地產是中國五礦下屬一級公司，主營地產開發，總資產超過300億元。

剝離地產和礦產聚焦主業

出售607億元資產，中國中冶大“瘦身”。

根據公告，為積極回應關於推動中央企業聚焦主責主業、推進專業化整合與資源優化配置的有關要求，中國中冶擬將所持有的中冶置業100%的股權及公司對中冶置業的標的債權一併出售給五礦地產控股有限公司（簡稱“五礦地產”），交易價款約為312.37億元。

截至2025年7月31日，中國中冶對中冶置業的標的債權約為461.64億元。

2025年12月8日，就上述交易，中國中冶與五礦地產簽署了《股權轉讓協定》。

當日，中國中冶、中國華冶科工集團有限公司（簡稱“中國華冶”）還與中國五礦集團有限公司（簡稱“中國五礦”）簽署了《股權轉讓協議》，中國中冶擬將所持有的中國有色工程有限公司、中冶集團銅鋅有限公司、瑞木鎳鈷管理（中冶）有限公司100%的股權及中冶金吉礦業開發有限公司67.02%的股權轉讓給中國五礦，中國華冶擬將其持有的華冶杜達礦業有限公司100%的股權轉讓給中國五礦或其指定主體。

中國華冶是中國中冶全資子公司，以工程總承包、礦業開發及相關服務為主業，主要從事礦山建設及生產、礦產資源開發、大型房屋建築、公用場館建設、冶金工程建設、市政公用建設、火力發電廠建設等業務。

中國中冶與中國五礦的交易價款約為294.40億元。

從上述兩部分交易來看，中國中冶將地產業務出售給五礦地產，將礦產業務出售給中國五礦。

上述合計約607億元的交易，是中國五礦內部一次資產整合，構成關聯交易。

值得一提的是，10年前的2015年，央企中冶集團與中國五礦聯合重組，中冶集團整體併入中國五礦，成為其全資子企業。

中國中冶也是一家龐然大物。截至2025年9月底，公司總資產8730.08億元。本次出售資產，對公司資產規模影響較小。

中國中冶稱，本次交易完成後，公司將聚焦冶金工程、有色與礦山工程建設和運營、高端基建、工業建築和新興產業等領域，推動業務實現高品質發展。

五礦地產資產將超千億

對於中國中冶本次出售資產，市場關注點之一是五礦地產。

五礦地產成立於2012年11月21日，是國務院國資委首批確定的16家以房地產為主業的中央企業之一，公司隸屬中國五礦集團，業務涵蓋房地產開發、產業新城運營及建築安裝三大板塊。截至2025年6月，公司土地儲備達529.5萬平方米，覆蓋全國20餘個城市，開發專案總建築面積超1000萬平方米。

官網稱，五礦地產積極推進由“地產開發商”向“城市綜合運營商”的戰略升級。以“一核兩翼三支撐”的業務組合，在做大做強做優地產開發業務的同時，豐富寫字樓、商業、酒店、小鎮、產業園區、產業新城等業態，向土地一級開發和物業二級開發上下游延伸產業鏈、發揮自身四大獨特優勢和集團協同優勢，全面整合、擴充客戶和供應商資源，以城市空間為載體，創新商業模式，拓展業務領域。

2025年10月，五礦地產啟動私有化退市程式，擬以每股1港元註銷股份並撤銷港股上市地位。

五礦地產稱，因房地產行業仍處於築底回穩階段，公司迫切需要調整策略。私有化後，能更專注於長期業務規劃及資源整合，不再受制於短期市場波動及合規壓力。

五礦地產退市，也被解讀成為與中冶置業重組鋪路。

中冶置業也是國務院國資委首批認定的16家以房地產為主業的中央企業之一，與五礦地產存在同業競爭問題。

截至2025年6月末，中冶置業總資產為807.55億元，五礦地產總資產358.21億港元。本次重組後，五礦地產總資產將達到1132.83億元，將成為資產超千億的地產央企。

專業化整合，五礦地產有望實現“1+1>2”。

剝離地產、礦產，對於中國中冶而言，在獲得一大筆資金後，公司財務狀況將得到明顯改善。

中國中冶表示，公司將上述回籠的資金主要用於支撐其“一核心、兩主體、五特色”多元化業務體系，強化冶金建設核心主業，夯實新型工業化和新型城鎮化兩大主體業務，培育工程服務、新型材料、高端裝備、能源環保、數智應用五大特色業務。同時，部分資金將用於補充公司現金流、償還債務等，以優化財務報表結構，進一步降低財務杠杆和債務負擔。

截至2025年9月底，中國中冶資產負債率為78.71%，前三季度的財務費用為11.03億元。

此外，在剝離深度調整的地產業務後，中國中冶的盈利能力也將得到提升。

自2022年打入上海市場，這位來自廣州的央企選手--中交城投，憑藉上海規模最大舊改專案“鳳溪”的建設方身份，在上海舊改市場裡有了一席之地。

12月6日，上海市公共資源交易中心公佈了兩則國有土地使用權協議出讓公示，中交城投再次榜上有名。

根據公告，中交城投旗下中交新鳳溪（上海）城市建設發展有限公司以7.28億元獲取青浦區華新鎮QPS6-0201單元29-06地塊（城中村改造項目），折合樓面價1.95萬元/平方米。

同日公示的另外一項城中村改造項目，松江區泗涇鎮SJSB0003單元03-05號地塊則由上海泗涇城市更新建設有限公司以6.2億元總價取得，折合樓面價2.50萬元/平方米。

聚焦本批拿地企業，中交新鳳溪（上海）城市建設發展有限公司由中交城投控股(4.310, -0.08, -1.82%)90%、青浦華新鎮集體資產公司持股10%；上海泗涇城市更新建設有限公司的最終主管部門也可追溯到松江區泗涇鎮人民政府。

在上海市場，尤其是在青浦舊改裡打拼了三年的中交城投，現在做出什麼成績了？

青浦舊改算盤

時間線拉回到2020年，上海啟動新一輪“城中村”改造，華新鎮向青浦區上報了《華新鎮人民政府關於申請將鳳溪社區新木橋村等地塊認定為城中村改造項目的請示》。

《請示》獲批後，2021年9月，鳳溪“城中村”改造專案獲上海市政府批准認定，被列入全市第二輪專案清單。

與此同時，尚未打開上海市場的中交城投嗅到了這個“開荒”機會。

2022年10月，中交城投憑藉336億元總投資額，成為鳳溪“城中村”改造專案的建設方，攜手青浦區政府合作共營，開發週期長達12年。

觀點新媒體瞭解到，鳳溪“城中村”改造專案涉及區域面積1272.7畝，專案所在的鳳溪社區緊鄰大虹橋主城區，毗鄰國家會展中心。作為重要的“民心工程”，該專案已列入青浦區2023年重大專案。

因此，中交城投對這場舊改持久戰格外上心。

資金方面，於2023年6月，中交城投與中國農業銀行(8.040, 0.20, 2.55%)、中國銀行(5.840, 0.01, 0.17%)、中國工商銀行(8.100, 0.11, 1.38%)、中國建設銀行(9.340, 0.03, 0.32%)、浦發銀行(11.320, -0.07, -0.61%)、中國農業發展銀行在上海國家會展中心舉行銀團簽約儀式，成功組建總金額220億元銀團，用於投資建設鳳溪城中村項目。

建設管理上，中交城投對鳳溪“城中村”改造項目進行了多次實地走訪，僅從官網披露的資料來看，中交城投三年間已對該項目進行了十餘次實地調研。

資料來源：“中交城投”官網資料來源：“中交城投”官網
11月，在青浦2025年城市推介會上，中交城投與青浦區政府簽訂戰略合作框架協議。

1個月後，中交城投正式取得青浦區華新鎮QPS6-0201單元29-06地塊的建設權，成交價7.28億元，折合樓面價1.95萬元/平方米。

該專案所在位置東至楊字宇港、南至北青公路，西至新木橋路，北至南敘路，屬於鳳溪 “城中村”改造一期項目，土地面積1.49公頃，容積率2.5，用途為普通商品房，出讓年限為70年。

值得注意的是，該專案需設置建築面積不少於600平方米的公共服務設施，建成後產權無償移交華新鎮人民政府，且由華新鎮運營管理。

去化壓力

但城中村改造並不僅僅停留在“改”上，改造後的住宅樓盤、辦公樓宇、商業街道、產業園等新專案最後都需要進行銷售出租才算完成整個改造項目的閉環。

入局鳳溪“城中村”改造項目，從2022年底拿下地塊，到2023年初啟動專案、動員土地徵收，再到2025年初進行首批15個重點專案的集中開工，中交城投一路綠燈前行。

哪怕是在房企最“頭疼”的原住民動遷階段，中交城投也在2023年底實現了房屋徵收簽約率98.81%，騰房數2140戶，騰房率99.49%以及拆房數2062戶，拆房面積43.48萬平方米的好戰績。

只是，中交城投最後還是卡在了樓盤銷售上面，最有力的證明便是中交•鳳啟虹橋。

在獲得銀團的資金支持後，2023年7月底，中交城投迅速推出鳳溪城中村項目中的示範項目--中交•鳳啟虹橋（樓盤名：中交•鳳棲雲城）。

該項目首開當天共計銷售175套，攬金約7億。這個成績在板塊內，算得上是當時開盤認購率及認購套數的佼佼者，但放在整個上海的樓盤銷售中，則顯得微不足道。

據市場統計，而後兩年多的銷售週期內，中交•鳳啟虹橋共進行五次推盤，前四次累計推出1192套住宅，最終售出618套，去化率僅有51.85%。

今年10月，中交•鳳啟虹橋五批次正式推盤，合計推出245套住宅，但因認購人數少而取消搖號，近兩個月也僅成交11套，分別於10月、11月、12月簽約2套、7套和2套。

資料來源：“上海網上房地產”官網
資料來源：“上海網上房地產”官網資料來源：“上海網上房地產”官網
銷售情況不理想也並不能完全歸因於開發商實力欠缺，地塊的綜合素質也是一大成因。中交•鳳啟虹橋目前的處境或許可以用“新、偏”兩個字概括。

首先，中交•鳳啟虹橋最初作為先進示範項目被推出，首開至今兩年多的時間，項目周邊的商業、學校及產業集群等實際上仍未完全落地。據瞭解，中交•鳳啟虹橋三期地塊南側的社區商業仍處於招商狀態，幼稚園也在建中。

其次，中交•鳳啟虹橋距離在建的示範區線“鳳溪站”約2公里，交通方面同樣不佔優勢。

據市場消息，為加速去化，中交•鳳啟虹橋採取大幅降價促銷策略，部分房源降價幅度達15%-20%，並附贈車位及現金補貼。但就近幾月的銷售情況來看，房客似乎沒有為此買帳。

如今，儘管有著中交•鳳啟虹橋的滯銷經歷，中交城投也毅然拿下板塊內地塊，究竟是越挫越勇，還是另有深謀遠計？

“重塑一個新的保利發展(6.350, -0.16, -2.46%)”，這是保利發展在今年年初喊下的口號。

在連續兩年穩坐行業銷冠後，這家龍頭企業在2025年把“高端化”視為深耕的方向，從上海到廣州，從成都到大連，一連串大手筆拿地與高規格專案的推出，讓市場相信保利發展正在建立一個全新的品牌形象，並將中高端住宅作為新的增長發動機。

12月9日，保利發展披露了2025年11月銷售情況。資料顯示，1-11月，公司實現簽約面積1165.63萬平方米，同比減少31.84%；簽約金額2408.66億元，同比減少21.80%。

其中，11月單月，公司實現簽約面積45.82萬平方米，同比減少66.79%；簽約金額180.19億元，同比減少24.93%。

從簽約面積和簽約金額的降幅對比來看，保利發展的產品結構已經開始向高價值傾斜。然而，高端戰略的背後也暗藏挑戰。

貴地與貴項目

從年初開始，保利發展便在核心城市不斷出手，投資風格高舉高打、毫不猶豫。

2月11日，保利發展聯合金茂以總價87億元摘得北京朝陽區三間房組團地塊，折合樓面價約5.05萬元/平方米，溢價率10.5%。

6月19日，上海第五輪土拍中，保利在楊浦區經歷95輪激烈競價後，以35億元、30.79%的溢價拿下C090101單元地塊，樓板價高達9.55萬元/平方米，刷新內環紀錄；

近日出讓的廣州海珠區南泰路地塊同樣被保利以35億元競得，溢價率超過27%，成為該區全年最“搶手”的土地之一；成都、大連兩幅地塊也在12月初被保利摘下，總計斥資超過17億元。

保利發展內部投資團隊給出的口徑也十分直接：“只拿核心段，只做200平方米以上的大平層，利潤率不足8%則免談”。

可以說，高端化已經被保利發展寫進今年的投資邏輯，而“天字系”在上海的全面排布，更讓其喊出“重塑上海頂豪天際線”的口號。

就在上週末，上海保利世博天悅•世峯3新品亮相。這個開盤至今成交近240億的上海頂豪銷冠一出手，便於年末將4000萬級置業盛宴推向了高潮。

據悉，保利世博天悅年度銷售金額超105億，穩居2025年至今上海頂豪成交額、成交套數雙料TOP3。

從2024年至今，保利世博天悅整盤銷售金額更是近240億，成交套數近700套，登頂全市頂豪TOP1。

除此之外，在廣州市場，保利發展於去年拿下的南方麵粉廠“地王”項目--保利•玥璽灣已於今年11月7日入市，開盤首日銷售額達106億元。

得益于多個高端項目的入市，保利發展今年繼續穩居行業規模龍頭。

據觀點指數統計，2025年1-11月，保利發展全口徑銷售金額約2408 億元，繼續穩居全國房企首位，權益銷售金額1898億元，排名行業第二，僅次於中海。

不過，相對於剛需項目，高端項目的利潤空間高，但項目短期內仍需快速轉化為實際盈利，否則可能因成本高企導致項目利潤率不及預期。

蜜之挑戰

三季報的財務資料直接反映出這種挑戰。

2025年第三季度，保利發展單季營收達到568.65億元，同比提升30.65%，銷售規模呈現明顯回暖。然而，與收入改善形成鮮明對比的是盈利端的回檔。

本季度歸母淨利潤出現7.82億元虧損，這是公司首次在非年度末結算週期錄得虧損；扣非後歸母淨利潤亦虧損8.4億元，同比跌幅擴大至429.03%。從三季報整體表現來看，保利發展的盈利能力走弱。

前三季度公司整體毛利率降至13.37%，較去年同期收窄2.55個百分點；三季度單季毛利率更進一步下探至10.76%，同比減少4.82個百分點，毛利空間的持續壓縮愈發明顯。

現金流方面，三季度的經營性淨現金流也由正轉負，錄得-90.4億元，同比下降875.12%，現金回籠壓力顯著加大。同時，期間銷售費用同比增長8.7%，在收入端回升的背景下侵蝕了利潤。

有市場分析認為，過往高端項目在宣傳端往往聲勢浩大，但真正能夠快速簽約、完成付款的比例並不高。

此外，2000萬級別的房源按揭審批時間拉長至75天，相比剛需盤的35天幾乎慢了一倍。對一個資金高速周轉運營的開發企業而言，這種“延遲回款”足以構成實質性的現金流壓力。

同時，合作專案比例提高導致利潤被少數股東分走，三季報中的少數股東損益達到7.3億元，占總利潤的七成，上市公司自身反而成為承擔虧損與風險的主體。

現金流的壓力在房企三季報中表現得非常直白。由於高端專案普遍占地大、產品標準高、前期投入密集，專案啟動後即需要大量支付工程款。

從產業邏輯來看，高端住宅的關鍵痛點從來不是成本，而是容錯率。就算是在上海這樣的核心市場，高端盤的定價也接近市場極限，稍有風吹草動都可能從高額利潤轉為虧損。

券商測算顯示，如果市場承受能力不足，銷售均價下調10%，項目就將面臨潛在減值，因此高端化策略並不存在試錯空間。市場不買帳，所有的前期投入都將變成沉沒成本。

4個一線城市二手房市場大力度復蘇了。

上海易居房地產研究院（以下簡稱易居）近日公佈的資料顯示，截至11月，4個一線城市二手房累計成交51.9萬套，超越2024年同期水準（496532套），近4年首次突破51萬套大關。

上海中原地產市場分析師盧文曦通過微信對《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）分析：“2026年延續這種趨勢的可能性比較大。從政策層面來看，降息降准等寬鬆的貨幣政策可期，市場會越來越向好。目前置換鏈條較為順暢，從交易情況可以發現，仍然有一部分房東出售舊房後購買新房，儘管短期有一些拉鋸、置換週期稍長，但置換鏈條始終能夠維繫。”

市場需求大量釋放

根據易居的統計結果，4個一線城市的二手房成交規模，2017年為488241套，2018年426619套，2020年為607074套（歷史最高），2021年回落至589640套，而2025年1～11月成交規模已經達到519021套。

5月份以來一線城市二手住宅月度成交套數

單月成交也打破了過往的淡旺季規律。

2025年11月，一線城市二手住宅共成交49033套，環比10月的40714套大幅增長20%，11月單月的成交表現甚至超過了旺季9月（47176套）。市場在經歷了傳統“金九銀十”階段後，年末仍然展現出積極趨勢。

“最近區域內不斷有成交。”上海黃浦區陸家浜路中原地產門店的餘莎告訴每經記者，市場整體還是偏積極的，有些誠意出售的業主積極調整價格，不過買家大多還是抱有撿漏心理。

二手房大規模成交對於新房市場的影響，盧文曦分析，在賣舊買新的置換層面，二手房價格調整充分之後，難免與新房價格區間重疊，會有一些客戶上的爭奪。但需求得以大量釋放，市場交易就盤活了。

“市場最擔心沒有流動性，所以目前這個‘第一步’完成得不錯。”盧文曦說。

跌出“性價比”？

目前，二手房市場“以價換量”已成共識。

據中指研究院統計，11月北京二手房均價64984元/平方米，同比下跌6.08%；深圳均價64946元/平方米，同比下跌4.10%；上海為56708元/平方米，同比下跌5.56%；廣州34163元/平方米，同比跌幅7.60%。

“部分二手房的確是跌出性價比了。”盧文曦提醒，“從租金回報來看的確比較划算，但也要考慮到老破小往往房齡比較長，下一輪行情起來的時候，是否還能跟大盤保持同步增值幅度”。

市場的另一個風向，是二手房深度調整之後，房屋的租金收益反而成了“香餑餑”。

據記者粗略計算，按照某四大國有銀行3年期個人大額存單年利率1.55%計算，200萬元本金的3年利息約93000元，而上海內環內一套200萬元的老破小，月租金約4500元，3年內即便預留6個月空置期，房租總價仍有135000元。相比之下，持有收租的性價比遠超賣房存銀行。

對於轉售為租的操作，盧文曦認為，事實上，這類動作在市場調整初期比較多見，現在已經在調整末期，反而是市場上不誠心賣的房東，因為租金價格高了才由租轉售，更多的是一種暫時的妥協。市場一旦有變動，或者有購置新房的需求，房東還是會選擇出售。

自政府將百元印花稅門檻提升至400萬元後，細價樓需求即時轉旺，交投迅速升溫，帶動400萬元以下物業今年成交量暫逾1.2萬宗，是2016年（12,726宗）後9年新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私樓共錄得12,620宗買賣，較去年全年的10,480宗增加約20%，連續第二年突破1萬宗，佔整體成交約24%，為2016年以來最高，亦較2020年低位的3,949宗反彈超過2倍。

今年一手市場中，大埔上然以487宗成為400萬元以下成交最多的新盤；二手則以荃灣中心錄142宗400萬內的成交，再次成交「上車天堂」。

供平過租推動 全年交投挑戰11年高

政府在2025年財政預算案將100元印花稅門檻提升至400萬元後，加上銀行年內兩度減息，令市面不少屋苑的租金回報率已高於3.25%的按息水平，構成明顯的「供平過租」誘因。陳永傑估計，全年400萬元以下成交料達1.3萬宗，挑戰2014年18,378宗後11年新高。

麗新發展（00488）落實出售所持中環中國建設銀行大廈（建行大廈）股權，根據公告，交易作價為34.98億元，平均呎價約為每方呎3.13萬元，預計最快2026年1月完成。據了解，買家為內地電商巨頭京東集團（09618）。本報截稿前，京東未有回應查詢。

較物業估值折讓6.7%

建行大廈由麗新發展和建設銀行（00939）的合營公司持有，兩者各佔一半股權。今年7月麗新發展傳出尋求出售所持建行大廈股權，並與建行在內的潛在買家洽談，據悉，建行雖然有優先認購權，但無意收購。直至上月底，本報獲悉京東參與了競購且出價最高，麗新計劃向京東出售資產。

公告提到，按照獨立估值師所作估值，今年7月底麗新持有的建行大廈權益為37.5億元，惟協定物業價值折讓6.7%，主要因為賣方考慮到香港商業物業市場持續面臨挑戰、麗新的財務狀況及業務營運，以及出售事項將提供即時現金流，估計淨現金流入約24億元。

麗新表示，出售物業後將大幅改善集團財務狀況。基於今年7月31日年結財務數據並計及9月底續期的長沙灣廣場銀團貸款和上述物業出售，集團淨流動負債將轉為淨流動資產，優化集團的持續性經營能力。

建行大廈位於中環干諾道中3號，為中環核心商業區甲級商廈，該物業是麗嘉酒店2008年結業後的原址重建項目。建行於2007年以13.7億元向麗新收購項目40%股權，翌年再以4.17億元增持多10%。

麗新發展官網顯示，建行大廈為27層高辦公大樓，其中18層辦公樓層及一個銀行大廳租予建行，用以經營其香港業務；物業總建築面積為22.92萬方呎（不包括停車位）。根據麗新發展年報，截至今年7月底年度，該項目合營公司錄得租金收入約2.29億元。

買一半股權 京東或設總部

近一年來，內地科企頻頻加大在香港的投資。10月阿里巴巴（09988）與同系的螞蟻集團宣布，與文華東方國際集團達成協議，投資約72億元購置銅鑼灣港島壹號中心（One Causeway Bay）多層商業寫字樓，作為兩家企業的香港總部，此項收購是自2021年以來香港最大宗寫字樓成交。

京東方面，除了去年承諾在香港投入至少15億元人民幣用於商品價格、物流補貼等，今年8月再收購本地平價超市佳寶，進軍實體零售，如今京東再購置建行大廈一半股權，表明其進一步深化在香港的布局。市場估計，京東亦很有可能以建行大廈作為香港的總部。

資深商舖投資者黎永滔去年曾以2800萬元售出的尖沙咀美麗都大廈舖位，及後遭買家撻訂，現市傳以2300萬元重售，約一年半間賣平500萬元或17.9%。

上述舖位為彌敦道54號美麗都大廈地下34號舖，連1樓28號舖，地下建築面積約750方呎，1樓建築面積約400方呎，合共建築面積約1150方呎，去年5月曾獲一名買家斥資2800萬元購入，惟最終在今年初取消交易。

舖位重回原業主黎永滔手上，今年初曾叫價3200萬元重新放售，10月把意向價下調至2600萬元，最終以低過去年成交價的2300萬元易手，呎價約2萬元。物業現由加密貨幣交易所承租，月租約8萬元，買家可享4.2厘租金回報。

黎永滔於2009年8月以4800萬元購入該舖，持貨逾16年，賬面虧損2500萬元，舖價下跌52.1%。

教會沽葵涌物業賺25倍

另外，由教會葵涌平安福音堂持有的葵涌信芳街30至42號豪勝閣2樓全層，建築面積約5400方呎，以3200萬元沽出，呎價約5926元。物業於1986年以121.8萬元入市，賬面賺3078.2萬元或25倍。據了解，買家為經營護老院舍的相關人士。

近期樓價見底反彈，利嘉閣地產總裁廖偉強指出，今年全年樓價料至少升逾3%，目前樓市正值當頭起，2026年樓市將出現無間斷式的持續上升，樓價看漲6%至8%，租金料揚3%。香港置業則更樂觀，預期來年樓價可升約一成。

廖偉強表示，樓價在今年首季最後一個月成功築底後回升，踏入9月升勢有所加快，今年樓價料至少升逾3%，終止3年連跌。

至於今年新盤銷情十分理想，最新數字顯示，新盤貨尾量已自高位回落，由年初約2.3萬伙，降至目前約2萬戶，大大紓緩發展商推盤及開價的壓力，料未來新盤定價逐漸企穩，帶動整體樓價穩步回暖。他認為，在預料減息持續、經濟復甦及入市意欲回升等各項利好因素支撐下，2026年樓市將出現無間斷式持續上升。

港置估樓價最樂觀漲一成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，今年整體一二手私人住宅登記量最終料錄得約5.72萬宗，按年升18%，實現連揚兩年，並創近4年高位。

廖偉強預期，2026年私宅登記量可增10%至約6.3萬宗，估計中小型住宅樓價全年看升6%至8%，豪宅物業相信有8%上升空間。

他預料，今年利嘉閣營業額約16億元，較去年多逾6%；估計明年營業額有望升至18億元。另外，香港置業研究部董事王品弟稱，2025年香港樓市已走出調整期，用家信心恢復且積極入市，加上投資者因租金回報改善而買樓收租，全年樓價有望錄得約5%增長。

展望2026年，若外圍經濟環境無重大突變，在現有政策利好持續釋放、土地供應保持有序及市場信心進一步鞏固的背景下，他估計樓市復甦勢頭有望延續，樓價最樂觀預測可升約10%。

市場預期美國聯儲局日內將減息，有新盤計劃加價。長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II尚餘48伙待售，若落實減息，有機會上調4房單位意向價3%至5%。

長實營業部首席經理郭子威指出，減息對本港樓市有提振作用，能刺激物業成交量，因此若美國聯儲局落實減息，有機會上調Blue Coast II的4房戶意向價3%至5%。他估計，聯儲局明年可能減息4次，故明年新盤加價空間達10%。

長實營業部副首席經理楊桂玲補充，Blue Coast II自去年10月迄今累售510戶，佔該期數558伙約91.4%，套現約73億元，當中4房單位成交呎價2.73萬至3.09萬元。該期數餘下48伙待售，包括4個3房戶及44個4房戶。為配合銷售，本周末將開放現樓4房連裝修示範單位予公眾人士參觀。

柏景峰150伙周六重新發售

信置（00083）牽頭的油塘通風樓物業發展項目柏景峰，原定11月28日次輪發售150伙，現順延至周六（13日）發售，周五（12日）截票。

益兆集團及俊和發展合作的長沙灣青山道現樓項目幸薈，昨天首度以價單形式公開發售53伙，即日售出20伙或約37.7%；發展商透露，有投資客斥資約1400萬元購入4伙作收租用途。幸薈同日以招標形式賣出3戶，全盤至今累售57伙，總成交金額逾2.12億元。

新地（00016）九龍東啟德天璽．天第2期昨天以招標形式賣出8伙，套現逾1.9億元；單位實用面積449至1365方呎，成交價1239萬至4789萬元，呎價25705至40859元。

另外，房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2024」推售3179伙，昨天單日賣出181伙，10個揀樓日累沽1627伙，銷售比例突破五成。今天約有1200名家庭申請者獲邀揀選單位。

大手客斥1400萬 掃長沙灣幸薈4伙收租

新盤市場逐步復常，油塘柏景峰昨重新上載銷售安排，將於周六（13日）重推150伙作次輪銷售，折實價427萬元起；另外，長沙灣幸薈昨價單開售，錄大手客斥約1,400萬元連掃4伙。

信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 合作的柏景峰，原定於11月底作次輪銷售，但受大埔火災事件影響，最終順延開售。隨着社會逐步復常，該盤昨重新上載銷售安排，於周六推出150伙作次輪銷售。

該盤單位實用面積約293至578平方呎，包括29伙1房、119伙2房，以及2伙3房單位，折實價由427.4萬至950.7萬元，折實呎價由14,108至16,448元，若以定價計，市值逾10億元。

柏景峰折實427萬起 上載銷售安排

入場單位為3座8樓C7室，實用面積293平方呎1房，折實價427.4萬元，折實呎價14,589元；呎價最低為1座6樓A8室，實用面積375平方呎2房，折實價約529萬元，折實呎價14,108元。項目上月首輪開售即沽約149伙，吸金逾8.3億元。

益兆及俊和合作的幸薈，於昨日作首輪價單銷售，為火災事件後首個作大型銷售的全新盤。據悉，昨日價單連招標共沽23伙，套現逾8,400萬元，而大手客繼續出手掃貨，包括有投資者斥約1,400萬元，連環購入4伙作收租用途。

同時，有買家斥約870萬元，以招標形式買入2伙開放式，亦用作收租。該盤現累售57伙，佔可供出售單位63%，吸金逾2.1億元，而餘下價單單位即日起以先到先得形式發售，尚未推出的5伙特色戶則以招標形式出售。

土瓜灣壹沐1期 周六售20伙

至於其他新盤方面，恒地 （00012） 發展的土瓜灣壹沐1期，昨亦上載銷售安排，將於周六發售20伙，實用面積由272至367平方呎，為1房及2房間隔，入場單位為1座26樓L室，實用面積272平方呎，折實價約499.8萬元，折實呎價約18,377元。

再者，新世界 （00017） 發展的油麻地瑧爾，亦於周五（12日）重推全盤63伙，並於明日截票。該批單位實用面積212至380平方呎，折實價介乎491.7萬至1,016.8萬元，折實呎價19,284至26,758元。

另外，新地 （00016） 發展的啟德天璽‧天2期，昨日以招標形式再沽8伙，吸金逾1.9億元，沽出單位實用用面積由449至1,365平方呎，成交價由1,239至4,789萬元，呎價由25,705至40,859元。

新盤市場再錄大額交投，香港興業 （00480） 發展的愉景灣意峰昨連沽2伙，分別為17號及23號洋房，實用面積均為2,023平方呎，另設3,543及3,602平方呎花園，成交價為4,300萬及4,000萬元，呎價由21,256及19,773元。

映日灣海景1房588萬沽 呎價2.1萬今年高

美聯局議息前夕，買家入市更見積極，當中呎價低水的荃灣麗城花園，高層3房，放盤2日即出現3客爭購，最終賣貴7萬元，以呎價1萬元沽。

中原副區域營業董事余俊文指，成交為麗城花園2期4座高層C室，實用面積572平方呎，屬屋苑入門3房，新近以572萬元沽，呎價10,000元。據悉，單位放盤僅2日，原叫價565萬元，由於單位樓層高，可享部分海景，加上同類交吉盤買少見少，同日接獲3組準買家出價，最終成交價較叫價高出7萬元易手。

灝景灣9日6成交 3房973萬成交

另外，同區映日灣2座高層I室，實用面積280平方呎，1房，望海景，屬同類優質戶，放盤2周獲區內家庭客以588萬元承接，創屋苑1房戶今年以來高價，呎價21,000元。原業主於2019年以612萬元一手買入，持貨6年帳面蝕24萬元離場。

而上月成交量創近20個月新高的青衣，隨着平盤被吸納，本月交投稍放緩，但當中呎價低水的灝景灣，成交量逼近上月全月水平。利嘉閣高級區域董事彭錦添指，灝景灣上月全月錄7宗成交，惟本月至今已錄6宗成交，包括放盤約2個月的10座高層E室，實用面積684平方呎，套3房，望開揚景，10月以1,050萬元放售，現以972.8萬元沽出，呎價14,222元，屬市價。原業主於2011年以556.8萬元買入，轉手帳面賺416萬元。

將軍澳區仍承接上月旺勢，暫錄近60宗成交，惟市場續見蝕讓沽貨。市場消息指，將軍澳中心9座中低層F室，實用面積406平方呎，2房間隔，向西北擁開揚市景，原業主於2021年1月以710萬元購入，現以652萬元沽出，呎價16,059元，持貨4年，轉手帳面損失58萬元，樓價貶值8%。

觀塘活化商廈獲1.5億洽購 料貶6成

商廈續錄低價成交，尖沙咀星光行一單位，以每呎3,522元沽出，呎價為17年低位。另外，觀塘全幢活化商廈以1.5億獲洽至尾聲，料貶值6成。

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，尖沙咀星光行9樓26室，面積約880平方呎，以約310萬元易手，平均呎價約3,523元。據悉，原業主於2005年4月以約300萬元買入單位，平均呎價約3,409元。原業主持貨20年，現帳面獲利約10萬元，升幅約3.33%。

翻查記錄，星光行對上一次錄得相近呎價水平成交要追溯至2008年，成交呎價約3,200元。她指星光行位處核心區人流旺段，雖然樓齡較高，但因伙數較多，買賣交投仍相當活躍，年初至今共錄得約7宗成交；除上述最新成交外，其餘成交呎價介乎約4,785至10,022元。星光行景觀因素對單位呎價影響較大，向來以無遮擋維港開揚海景最受歡迎。

另消息稱，觀塘偉業街158號「同創滙KT ONE」活化商廈，獲財團以1.5億元洽購至尾聲，有望短期內易手。物業總面積約45,218平方呎，經過活化後外牆採玻璃幕牆設計，現除一層正處於交吉狀態外，其他樓層已全部出租，出租率約九成，若按1.5億元洽購價計，呎價約3,317元。物業由內房同創集團持有，2017年以約3.8億元購入，其後加以翻新活化，總投資料高達4.5億元。若最終沽出，料蝕2.3億元離場，貶值達6成。

恒生大學9000萬購石門商廈

資料顯示，沙田石門安耀街2號新都廣場11樓全層連4個車位，以9,000萬元易手，物業面積約19,139平方呎，呎價約4,702元，新買家為香港恒生大學，料購入自用。

中聯石油化工前主席許智銘（前稱許智明）因資金鏈斷裂，近期頻頻沽貨。土地註冊處資料顯示，許智銘剛以785萬元，沽出大嶼山大浪灣村全幢村屋，7年帳面勁蝕595萬元。

資料顯示，大嶼山石壁大浪灣村63A號全幢，面積約2,100平方呎，剛以785萬元易手，呎價約3,738元，較去年底大浪灣村63號全幢以800萬元易手，同類單位造價稍低2%。

原業主中聯石油化工前主席許智銘，2018年以約1,380萬元購入，是次易手帳面蝕讓595萬元，期內貶值43%。

據了解，2017至2018年間，許智銘大舉購入大嶼山大浪灣村多幢村屋，包括大嶼山大浪灣村53、54、63及63A號，當年購入價每幢900萬至1,380萬元。

惟許氏早年資金鏈斷裂，大浪灣村多幢村屋淪為銀主盤，例如大浪灣村54號全幢今年9月以551萬拍賣售出、大浪灣村53號全幢目前銀主開價623萬放盤。

沙頭角萊洞村 3層村屋841萬售出

另一方面，沙頭角萊洞村29號，實用面積1,917平方呎，屬於3層高村屋，早前淪為銀主盤，今年8月底推出市場放售，叫價875萬元，議價後以約841萬元售出，呎價約4,387元。

利嘉閣地產首席聯席董事邱景賢稱，赤柱海灣園單號屋，實用面積約2,049平方呎，採4房雙套間隔，連車房及雙車位以4,680萬元成交，呎價約22,840元。

據悉，原業主在2003年以約2,233萬元買入，持貨至今易手，帳面獲利約2,447萬元，期內物業升值約1.1倍。

另外，中半山麗豪閣A座高層4室，實用面積692平方呎，原本叫價1,480萬元放盤，議價後以1,425萬元沽出，呎價20,592元。原業主早於1997年以868萬元購入，持貨約28年帳面獲利557萬元，期內升值64%。

葵涌和宜合道一帶的工業區轉型，近年陸續有工廈申請重建成住宅及數據中心，包括麗新紡織就區內百新大廈，申請重建成28層高商住大廈，提供約253伙。

和宜合道及青山公路的工業區，位置在葵涌邨東北面跟石蔭邨之間，整個範圍面積約22.9公頃，目前大部分規劃為「其他指定（商貿）」用途，大方向是轉型作為商貿發展，區內工廈以倉庫為主要用途，佔整體樓面使用比例達57%，但辦公室比例亦持續上升至約2成，亦陸續有數據中心、展覽室及商舖陸續出現。

目前區內至少有7個已經獲批或正在申請的重建項目，合共能提供約224萬平方呎樓面，最主流是作非污染工業的新式工廈，但近年亦有申請重建成住宅或者數據中心用途。

提供253伙 另設安老殘疾院舍

當中位於和宜合道97至107號百新大廈，現為1幢15層高工業大廈，樓齡約51年，由業主麗新紡織申請改變土地用途，由原先「其他指定（商貿）」用途，改劃為「住宅（戊類）」用途。

該項目地盤面積約29,761平方呎，擬議重建1幢樓高28層的商住大廈，總樓面30.7萬平方呎，包括提供約253個住宅單位，同時設有安老院舍及殘疾人士院舍，提供280至380個床位。

同珍醬油廠 准建綜合商住

至於同區由同珍集團持有昌榮路1至7號同珍醬油廠，亦曾經獲准重建成綜合商業及住宅項目，將興建4幢住宅大樓，擬建1,336個中小型單位，另設1幢14層高辦公室連商場，總樓面約103.7萬平方呎。

數據中心方面，當中萬國數據 （09698） 亦將位於大圓街2至10號的美羅工業大廈，以地積比率11.7倍重建，將建成22層高的數據中心，總樓面涉約23.5萬平方呎。

同區另外亦有4個新式工廈重建項目，例如南豐計劃重建打磚坪街94至100號工業地盤，建23層高的新式工廈，總樓面逾18萬平方呎。

另外，億京以約4.98億元購入的瑞康工業大廈，佔地約14.5萬平方呎，亦獲准放寬地積比率約20%至約12.2倍重建，以重建成一幢樓高24層新式工廈，涉及可建總樓面約17.7萬平方呎。